close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Отчет

код для вставки
г. Балаково
ОТЧЕТ
Управляющего ТСЖ «Наш дом» по итогам работы
за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 год
29.03.2015 г.
1. Общие сведения о составе Правления ТСЖ «Наш дом» в 2014 году.
В 2014 году в состав Правления ТСЖ «Наш дом» входили:
Егоров Анатолий Иванович – кв. 48
Трубина Людмила Сергеевна – кв. 47
Черняк Вячеслав Викторович – кв. 73
Егорова Зинаида Петровна – кв. 1
Уланов Александр Викторович – кв. 120
Председатель правления ТСЖ «Наш дом» - Егоров Анатолий Иванович.
Управляющим ТСЖ «Наш дом» является Егорова Надежда Петровна,
которой передано по доверенности право, выполнять обязанности по управлению
домом.
За 2014 год проведено 3 Общих собрания собственников жилья и членов ТСЖ.
22.02.2014г. на общем собрании собственников принято решение о
формировании фонда капитального ремонта на специальном расчетном счете в
Сбербанке РФ.
30.06.2014г. в соответствии с требованиями ПП РФ № 731 от 23.09.2010 г. и
№ 1468 от 28.12.2012 г. принято решение о приобретении электронной цифровой
подписи для внесения данных в электронные паспорта дома на сайтах: в системе
«Барс», «Реформа ЖКХ», Стандарте раскрытия информации и ТСЖ «Наш дом».
О ведении бухгалтерского учета по Программе капитального ремонта.
Об установке и замене в квартирах приборов индивидуально учета электро-,
газо- и водоснабжения.
Вопросы по оплате электроэнергии в МОП.
29.09.2014 г. состоялось Общее отчетно-перевыборное собрание, заслушан
отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ с 01.10.2012 г. по 29.09.2014 г.
Принято решение продлить полномочия Правления и Ревизионной комиссии в
прежнем составе.
Было предложено включить в план работы ТСЖ на 2015 год проведение
ремонта дверей мусорокамер и лавочек, установить ограждение палисадников во
дворе дома.
Утверждена смета на 2015 г. с взносом на содержание и ремонт общего
имущества в размере 14 рублей с 1 кв. м.
А так же были рассмотрены другие важные вопросы.
Правление еще раз обращает Ваше внимание на то, что решение Общего
собрания, принятое
в
установленном
Жилищным
кодексом
порядке
большинством голосов (50+1 голос),
является
обязательным
для
всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех,
кто независимо от причин не принял участие в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного
кодекса РФ).д
2. Работа Правления ТСЖ «Наш дом» в 2014 г.
Заседания Правления проводились на регулярной основе. Все решения
принимались большинством голосов членов Правления, присутствующих на
заседании.
Каждый член Правления имеет один голос. По итогам принятых решений
составлялись Протоколы заседаний Правления.
При осуществлении своей деятельности Правление придерживалось
Устава ТСЖ «Наш дом» и действующих законодательных актов Российской
Федерации.
Правление ТСЖ:
- Составляет долгосрочные планы по выполнению ремонтных работ и работ
по благоустройству мест общего пользования и придомовой территории, выносит их
на одобрение и утверждение Общих собраний членов ТСЖ.
- Организует проведение субботников.
 Проведено 2 субботника
 На общем собрании 23 ноября 2013 г. (Протокол № 5) были приняты
Правила проведения субботников:
1)
Создать фонд «Благоустройство».
2)
При проведении субботников собственникам квартир не
принимавшим участие в работах по благоустройству, начислять в квитанции по
техническому обслуживанию, в отдельной строке, единовременно 100 (сто) рублей
для формирования фонда «Благоустройство». Расходовать эти средства для
приобретения инвентаря для ухода за растениями, посадочного и семенного
материала, оплаты рабочим по договору подряда и т.д.
3) Планирование и функции контроля, за расходованием финансовых
средств поступивших в фонд «Благоустройство» и их списание возложить на
Правление ТСЖ «Наш дом».
4) Представлять отчеты по расходованию средств:
- в письменном виде - на информационных досках расположенных в подъездах на
первом этаже напротив лифта, в форме объявления-отчета;
- в устном виде - на внеочередных общих собраниях.
В 2015 году Правление предлагает
разово впечатать в квитанцию
оговоренную сумму для тех собственников квартир, которые по каким либо
причинам не смогут выйти на субботник.
- Принимает активное участие по разъяснению собственникам жилья,
вопросов принятых на Общих собраниях.
3. Отчёт о работах, произведенных в 2014 г.
Ежегодно
в апреле и сентябре проводятся осмотры и ревизии всех
коммуникаций, состояние крыши, фасада, мест общего пользования и др.;
Составляются первоочередные и перспективные планы;
По итогам проверки были выявлены недостатки и выполнены работы:
1. По инженерным сетям дома находящимся в подвале:
- Коммуникации нашего дома, которые не соответствовали эксплуатационным
требованиям – (трубы, вентиля, краны и задвижки) находившиеся в аварийном
состоянии были заменены за счет средств ТСЖ и за счет ВоТГК (проведена замена
труб около 60%). В настоящее время проводятся профилактические работы,
текущий ремонт и устранение аварийных ситуаций. В подвале сухо.
2. По крыше, тех. этажу и конструктивным элементам здания:
Необходимо было провести ремонт кровли.
 Работы выполнены в октябре 2014г.
Проведены работы по заделке межпанельных швов.
 Работы были выполнены в сентябре 2014 г.
Требовалось проведение работ по восстановлению отмости во дворе дома.
 Работы были выполнены в сентябре 2014 г.
3. По местам общего пользования:
 Были приобретены датчики движения, которые установлены на первых
этажах в подъездах.
 Освещение восстановлено во всех подъездах и включается на первом
этаже - на 9 этажей.
Требовалось утепление входных дверей.
 Входные двери в подъезд были утеплены.
 Установлен за счет жильцов домофонный замок на проходную дверь 3
подъезда.
Все службы ТСЖ работают в соответствии с должностными инструкциями,
отвечая за свой объем деятельности.
Успешно работает аварийная служба – Особая заслуга в этом нашего слесаря.
4. Наши приобретения.
Для ТСЖ приобретено и поставлено на баланс:
 Бетоносмесительная машина
 Шланг поливочный
 Инвентарь для работников ТСЖ.
5. Отчет об исполнении бюджета (сметы доходов и расходов) в 2014 году.
Все запланированные мероприятия по смете 2014г. года выполнены. По
некоторым статьям бюджета у нас есть явная экономия, которая переходит на
расходы по другим статьям, по некоторым идет перерасход.
Итоговый остаток денежных средств на счете составил
на 31.12.2014 г.: 23977,10 руб.
Всего поступлений:
1341032,49 руб.
Поступления за счёт средств собственников 1298581,29руб.
Поступления за счёт средств, сторонних организаций
41700,00руб.
6. Работа с должниками.
С 01.01.2015 года в соответствии с ЖК РФ и Законодательством РФ
ужесточается борьба с собственниками, получающими коммунальные ресурсы и не
оплачивающие их.
- Начисление пеней по повышающей ставке.
- Судебные разбирательства - с вынесением решений от штрафов, отключения
ресурсов, до выселения из квартир в жилые помещения меньшей площади, с
оплатой разницей в цене задолженностей по коммунальным платежам.
Всем собственникам имеющим задолженность по оплате отправлены по почте
или вручены под роспись претензионные письма в апреле 2015 г. будут поданы
иски в суд.
26.02.2015 г. Администрацией БМР подан иск в суд по передаче в
собственность БМР бесхозной квартиры № 121.
Управляющий ТСЖ «Наш дом»
Егорова Н.П.
Автор
egorovanashdom0161
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
37
Размер файла
30 Кб
Теги
отчет, марта, соб, 2014
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа