close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Горожанин. №36, 4-10 декабря 2006 г

код для вставкиСкачать
№36 4-10ДЕКАБ. 200 6 г. Жилищно-коммунальная газета -р^^Г, ! "" ГОРОЖАНИН В
ойна на коммунальном фронте никак не прекра­
тится. Наоборот, в разных районах культурной столицы вспы­
хивают все новые очаги противо­
стояния. Все происходит прямо как по Лермонтову: «Смешались в кучу кони, люди...». Абсолютно аналогичным (и алогичным) об­
разом в сознании петербуржцев смешались бесконечные аббреви­
атуры и наименования из области жилищно-коммунального хозяй­
ства. Все эти ЖК, УК, ЖСК, ТСЖ, ГУЖА... Не дают они спокойно жить нашим гражданам. Воюют все против всех. А крайними, как всегда, оказываемся мы с вами - простые горожане. С передовой коммунальных боев вновь выходит на связь специальный корреспон­
дент «Горожанина». КАК ХОРОШО ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ... Держу пари, когда вы, дорогие читатели, увидели заголовок этого материала - «Благими намерения­
ми...» - большинство из вас навер­
няка про себя додумало эту всем известную народную мудрость - про дорогу, ведущую в ад. В этот раз речь пойдет об очередных благих чиновничьих начинаниях. К сожалению, они вновь пока так и остаются на словах и бумагах, зарытые в толстых папках где-то на полках просторных кабинетов городского правительства. Началось все холодной зимой 20 -
04/2005-го. Это были смутные вре­
мена монетизации льгот и начала очередного этапа масштабной ком­
мунальной реформы. Именно тогда правительство Санкт-Петербурга издало постановление о передаче значительной части старого жилого фонда микрорайона «Коломна» в Адмиралтейском районе компании «Питер Дуссманн». Презентация нового экспериментального про­
екта прошла «с шумом и пылью» и широко освещалась в СМИ. ПРОДОЛЖЕНИЕ НА СТР.8 ВСЕ там БУДЕМ Стр.2 КОНКУРС НА ХУДШЕЕ Стр.2 БЕРУТ СВОЕ Стр. 3 КИТАЙЦЫ ЗАЙМУТСЯ ХРУЩОБАМИ Стр.5 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ 57 6 391 4 JZ 1 4 7 4 7 ШОЖАНИНА^ ^ *" новости ПОПАДЕМ? События, происходящие в нашем городе под землей, не видны широкой общественности. А между тем, последнее время та м развернулась бурная деятельность по строительству новых станций петербургского метрополитена. Сей­
час приоритетным направлением этого стро­
ительства является «Фрунзенский радиус». Так, в 200 8 году планируется открыть станцию «Волковская», которая позволит жителям Куп-
чино существенно сократить время на поездку в центр города и разгрузить другие ветки ме­
тро. Она будет расположена непосредственно возле железнодорожной платформы станции «Волковская». Также в ближайшем будущем планируется сооружение станций «Звениго­
родская» и «Обводный канал». Вестибюль новой станции «Звенигород­
ская» на пересечении Звенигородской улицы и Загородного проспекта будет сооружен в виде старинного здания, когда-то бывшего на этом месте. Эту станцию метрополитена пла­
нируют соединить с «Пушкинской». Станция «Обводный канал» расположится на углу Ли­
товского и набережной Обводного канала на месте здания бывшего кинотеатра «Север» и семиэтажного здания постройки 191 1 года. Но на этом городские власти решили не останавливаться - копать будут не только во Фрунзенском районе. Как на м стало известно, в настоящее время прорабатываются три воз­
можных варианта размещения строительства нового выхода со станции метро «Спортив­
ная» на Васильевский остров. Наиболее вероятное место строительства вестибюля станции «Спортивная-2» - угол Среднего проспекта и Съездовской улицы. В данный момент уж е сооружено 15 0 метров пе­
реходного тоннеля под Невой. Строительство такого вестибюля объективно необходимо для горожан. Ведь в часы «пик» на ближайшую станцию метро «Василеостровская» просто не пробиться. Чтобы войти, приходится сто­
ять в очередях по полчаса и даже больше. По замыслу градостроителей, «Спортивная-2» станет альтернативой крайне загруженной «Василеостровской». Также в городском правительстве актив­
но обсуждается вопрос об открытии станции «Адмиралтейская», которая в настоящее время не функционирует из-за отсутствия на ней вестибюля для входа-выхода пасса­
жиров. Дело в том, что для сооружения этого вестибюля необходимо расселить два здания, попадающие в зону строительства. Вопрос с расселением тянется почти пять лет. И только сейчас принято решение, что до м 4 по Малой Морской улице будет разобран и после стро­
ительства наклонного хода отстроен заново. Как раз на первом этаже этого здания и пла­
нируется разместить вход на «Адмиралтей­
скую». Необходимость скорейшей достройки станции очевидна. Ведь ввод в эксплуатацию станции «Адмиралтейская» позволит разгру­
зить пересадочные узлы «Невский проспект» - «Гостиный двор» и «Садовая» - «Сенная», уже много лет в часы «пик» работающие со значительными перегрузками. А большая часть пассажиров Приморского района, следующая в район Невского проспекта, не пользуется 4-й линией метрополитена из-за отсутствия возможности выйти на Невском проспекте. Вместо этого люди едут на и без того перегруженную 2-ю линию. Кроме того, существующий ныне перегон «Садовая» - «Спортивная» - имеет длину 3,6 5 км. Это почти в два раза превышает предельную про­
тяженность перегона. Как следствие, боль­
шие сложности в эксплуатации перегона и, увы, проблемы с обеспечением безопасности пассажиров. Как известно, все основные конструкции подземной части станции «Адмиралтейская» были сооружены еще в 199 7 году. Это все станционные тоннели, служебные помещения станции, часть малого наклонного хода. Одна­
ко поезда метрополитена до сих пор следуют через нее без остановки. Возможно, вопрос бы решался более быстрыми темпами, если бы высшие должностные лица нашего города добирались на работу не в комфортных авто, а на метро, как и большинство петербуржцев. Вы каждый день спотыкаетесь на городском тротуаре? Автомобиль трясется на одной и той же улице? Вы устали ломать каблуки об один и тот же ухаб, а дорожной бригады как не было, так и нет? Тогда эт о ва ш шанс! Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству Администрации Санкт-Петербурга проводит акцию «Устрой ремонт на своей ули­
це». Она продлится месяц - с 2 8 ноября по 28 декабря. Ка к сообщает пресс-служба комитета, цель акции - получение информации о состоя­
нии дорог и тротуаров города от простых граж­
дан, а не от специализированных организаций. Видимо, самим дорожникам доверия уже нет: слишком часто врут. Возможно, идея акции возникла в связи с успехом аналогичного на­
чинания, посвященного выявлению брошенных и полуразрушенных зданий города. Благодаря петербуржцам за лето удалось собрать данные о полутора тысячах таких зданий. Ну, а теперь пришел черед дорог. Правда, есть опасность, что от обилия информации комитет просто за­
хлебнется. К сожалению, данная акция не распростра­
няется на внутриквартальные проезды и дво­
ры. По завершении акции пять адресов, полу­
чивших самое большое число нареканий, будут включены в адресную программу ремонта 200 7 года. Акция проводится на официальном интер­
нет-портале Администрации Санкт-Петербур­
га www.gov.spb.ru. Постоянный адрес акции http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/road/ac -
ton. Зайдя на сайт, вы сможете заполнить специальную форму и автоматически стать участником акции. Так что, если хотите, чтобы и на вашей улице бы л ремонт, кооперируйтесь с соседями и жалуйтесь в КБДХ. Че м чаще, тем лучше. Только желательно с разных адресов и под разными фамилиями. ф££&***а :> НОВОСТИ 3 0 МИЛЛИОНОВ - ЗА КАЖДЫЙ ГОД ИЗ 4 9 В середине ноября Комитет по управлению городским имуществом подписал договор о передаче в аренду принадлежащего городу здания 4-6- 8 литер А по Большой Конюшенной улице. Дом передан некоммерческой органи­
зации науки и культуры «Институт Финляндии в Санкт-Петербурге». Аренда помещений пло­
щадью более 370 0 кв. м. рассчитана на 4 9 лет. Арендная плата, которую предстоит вносить финнам, исчисляется почти тремя десятками миллионов рублей в год. Если учесть доста­
точно большую площадь и месторасположение здания в самом центре города, то можно было бы взять и побольше. Правда, тут у правитель­
ства явно иной расчет. Сдав эт и дома в долго­
срочную аренду, чиновникам удалось «убить еще одного зайца». Так, помещения предо­
ставлены Институту Финляндии лишь с усло­
вием капитального ремонта в соответствии с заданием Комитета по государственному кон­
тролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Ранее в здании по Большой Конюшенной улице, 4-6-8 находилась стоматологическая поликлиника № 9. В настоящее время она ре­
организована и переехала в два адреса: дом № 2 по Малой Конюшенной улице и частично в здание по улице Чайковского, 27. Затраты на перебазирование поликлиники и приобретение нового оборудования были также компенсиро­
ваны финской стороной. Чрезвычайная заинтересованность фин­
нов именно в этом здании вполне объяснима. Дело в том, чт о до м на Большой Конюшенной расположен в бывшем финском квартале и на­
ходился в культовом комплексе церкви Святой Марии, принадлежавшей Евангелическо-лю-
теранской церкви Ингрии. А в переданных в аренду помещениях исторически размещалось училище при церкви. После капитального ре­
монта он и будут использоваться под образова­
тельные, культурные и просветительские цели. Таким образом, данный проект послужит воз­
рождению исторической преемственности и восстановлению здания. В ПЕТЕРБУРГЕ СОБИРАЮТСЯ СОЗДАТЬ СОЮЗ СОБСТВЕННИКОВ Выпускники и слушатели петербургской «Школы управляющих ТСЖ» заявили о на­
мерении создать Союз собственников жилья Санкт-Петербурга. Новая организация собира­
ется защищать права петербургских собствен­
ников жилья на всех уровнях, о че м было заяв­
лено на встрече выпускников «Школы». «Школа управляющих ТСЖ» появилась в Петербурге в 200 5 году как совместный проект «Российской партии» жизни Сергея Миронова, факультета философии и политологии СПбГУ и Центра социальных и образовательных ини­
циатив. В марте 200 6 года «Школа» перешла от консультаций к программе бесплатного обуче­
ния заинтересованных петербуржцев. Занятия проходили на факультете философии СПбГУ, продолжительность курса 72 часа. Он включал в себя лекции по жилищному праву РФ, дело­
производству, экономике, управлению город­
ским хозяйством, основам взаимодействия с органами государственной и муниципальной власти, прикладной конфликтологии. За время работы «Школу управляющих ТСЖ» окончили более 70 0 человек. Появление нового института гражданского общества, такого как «Союз собственников жилья» - фактор бесспорно положительный.' Но только в том случае, когда инициатива идет от граждан, а сама организация не является очередным PR-проектом одной из политиче­
ских партий. В данном же случае политика явно превалирует над всем остальным. Ведь у Миронова уже случилась большая непри­
ятность: попытка перенести выборы в ЗакС с марта на декабрь 200 7 года не удалась. А это значит, чт о ег о полномочия как спикера Совета федерации закончатся на следующий же день, как только к работе приступит новый состав го­
родских депутатов. Ведь ЗакС нового созыва обязан будет назначить своего представителя в Совете федерации. И далеко не факт, что им опять станет Сергей Миронов. До этого он, правда, особо никому не мешал, а значит, и не раздражал. Но активность нового политиче­
ского образования, созданного им на основе объединения «жизненцев» с пенсионерами, вполне может изменить ситуацию. Недаром, проспав первые годы жилищной реформы, он сейчас активно пытается навер­
стать упущенное. Жаль только, чт о не учитыва­
ет пр и этом, чт о горожане не вчера проснулись. Они уж е создали ря д объединений собственни­
ков жилья, ТСЖ и ЖСК, которые вполне успеш­
но справляются с задачами защиты всех, кто к ним обращается. Так что инициатива Мироно­
ва дл я них в общем-то вполне может выглядеть оскорбительной. Мол, вы неумехи, а я пришел и сразу всех осчастливил. Разумеется, в деле защиты жителей от не­
гативных последствий реформы и в поощре­
нии всего, что в ней есть позитивного, всякие усилия полезны. Так чт о в этом отношении бли­
зость выборов вполне может быть нам всем на руку. Однако до выборов осталось всего четы­
ре месяца. А что потом? Опять нас кинут, по­
пользовавшись остренькой тематикой? новости ПОГОДА в новый год Многие горожане заранее строят планы, как он и будут праздновать главный российский праздник Новый Год. Для того чтобы, эти пла­
ны в последний момент не оказались сорваны, люди интересуются: какая будет погода в празд­
ничные дни? На чт о на ш Гидрометцентр да л аб­
солютно четкий ответ: погода в Новый год пока непредсказуема. Дело в том, чт о точный прогноз температуры невозможен более чем на неделю. Более того, пока синоптики даже не берутся предсказать, будет в праздник снег или нет. «Температура будет где-то от нуля до минус тридцати», - шутит директор Гидрометеоцентра РФ Роман Виль­
фанд. Морозы с температурой от -1 8 до -2 5 граду­
сов продлятся этой зимой, по прогнозам Гидро­
метеоцентра, около 10-1 3 дней. Оттепель будет в сумме длиться около 10 дней. Ближайшее по­
холодание начнется 7- 8 декабря. Как долго оно будет длиться, также непонятно, - рассказал Роман Вильфанд. 200 6 год может стать самым теплым за по­
следние 10 5 лет. Однако декабрь, как и вся зима, будет холоднее прошлого года. Суровых морозов следует ждать в первые месяцы зимы. Январь и февраль окажутся заметно теплее на азиатской и европейской части страны, а уже в марте ожидается ранняя весна. Период предзимья считается на европейской части с 15 ноября по 2 0 декабря. Он отмечен бо ­
лее теплым относительно нормы ноябрем. Это повторяется раз в шесть лет. Отсутствие снега - эт о нормально, - уверен Вильфанд. Хотя обыч­
ный период по среднеклиматическим нам обе­
щают в первой половине декабря. Для лыжников зима будет комфортной, уже в первой декаде декабря можно будет выходить на лыжню. Лед тоже станет скоро. Поэтому те, кто планирует провести Новый Год за городом, ЗПЕКТР8ЭНЕРГИЯ В ПЕТЕРБУРГЕ СКОРО ПОДОРОЖАЕТ С 200 7 года стоимость электроэнергии для петербуржцев увеличится на 13%. Такое рас­
поряжение подписал председатель городского Комитета по тарифам Олег Тришкин. Больше всего будут платить горожане, про­
живающие в оборудованных газовыми плитами квартирах, а также частные предприниматели и владельцы гаражей. С1 января пр и одноставоч-
ном тарифе, не зависящем от времени суток, за один киловатт-час он и будут платить 1,6 3 рубля вместо сегодняшнего 1,4 4 рубля. Двухставочный тариф предусматривает по­
ниженную стоимость за электроэнергию, по­
требляемую с 2 3 часов вечера до 7 утра. Она составит 7 0 копеек (сейчас ее стоимость состав­
ляет 6 2 копейки). Напомним, чт о двухставочные тарифы распространяются на садоводческие то ­
варищества, дачно-, гаражно-строительные и га­
ражные кооперативы, автостоянки, общежития, жилые зоны пр и воинских частях и т. д., а также на религиозные организации, содержащиеся за счет прихожан. Сейчас садоводства, кооперати­
вы и соборы платят за электроэнергию по полто­
ра рубля за один киловатт-час. Пониженный тариф установлен для пользо­
вателей электрических плит в городских квар­
тирах и для жителей ближайших пригородов (Курортного, Павловского или Колпинского районов Петербурга). Они могут потреблять энергию по цене 1,1 4 рубля за один киловатт-
час днем и по 7 0 копеек ночью. В настоящее время на тех же условиях они должны выпла­
чивать энергокомпании 1,1 4 рубля и 6 2 копейки соответственно. Правда, уже раздаются голоса по поводу того, чт о эт у льготу у на с собираются отнимать. Установлена она была дл я того, чтобы компен­
сировать владельцам электроплит разницу в оплате электроэнергии и газа. Однако сейчас стоимость газа уже приближается по суммам оплаты к цене энергии, уходящей на электро­
плиты. 4 П о материалам пресс-службы Правительства Санкт-Петербурга, ИА «Регнум» и Интернет-ресурса «Фонтанка.Ру» ^предаваясь традиционным зимним забавам и развлечениям, могут смело готовить свои сани, лыжи, коньки и хорошее настроение уже сей­
час. « I А между тем, уже на прошлой неделе город продал организацию ОАО «Управление гости­
ниц» за 42 0 миллионов 10 0 тысяч рублей. По­
бедителем аукциона стало ООО «Санаторный комплекс». А также ушло с молотка нежилое здание общей площадью 2 3 тысячи квадратных метров с прилегающим земельным участком на Курляндской улице, 49. В торгах по зданию с земельным участком участвовало 13 пре­
тендентов. Победитель - ЗАО «Альфа Центр» - предложил за лот 5 6 миллионов рублей при начальной цене в 2 7 миллионов. Как сообщили в Фонде имущества, здание является объектом культурного наследия регионального значения. Также как и земельный участок, являющийся землей «Солодовни Калинкинского пивоварен­
ного завода». А возможное целевое использо­
вание объекта - производственное. Таким вот образом, с помощью продажи с открытых аукционов и сдачи в долгосрочную аренду помещений, являющихся собственнос­
тью Санкт-Петербурга, за 9 месяцев 200 6 года Комитет по управлению городским имуще­
ством перечислил в бюджет Санкт-Петербурга более 500 0 миллионов рублей арендной платы за объекты нежилого фонда и 735 0 миллионов рублей от аренды земельных участков. Всего доходы городского бюджета от сдачи в аренду государственного имущества за 9 месяцев со­
ставили 1237 8 млн. рублей, хотя план на дан­
ный период составлял 893 2 млн. рублей. Не сильно много. Но уже и немало. Все-таки де­
вять миллиардов на дороге не валяются... Как видно, зарабатывать деньги для горо­
да некоторые наши чиновники уже умеют и довольно неплохо. Осталось только научиться эффективно их тратить. ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ К
ак считает руководитель Агентства по ипотечному жилищному кредитова­
нию (АИЖК) Александр Семеняка, чтобы затормозить рост цен на квартиры, к массовому строительству домов можно при­
влекать не только российские, но и зарубежные компании. По словам Семеняки, возможностей только отечественных компаний не хва­
тит, чтобы, как и планировалось, удвоить объем строительства в России к 201 0 году. В пример гла­
ва АИЖК привел опыт Чувашии, где в сооружении жилья принимал участие китайский генподрядчик. Свой «китай-город» начинает воз­
водить Петербург. Китайцы также собираются строить микрорайон «Иннокентьевская слобода» в Ир­
кутске. В ближайшие дни плани­
руется подписать соглашение, по которому китайская госкомпания «Золотой город» построит за год 20 домов на 70 0 квартир. Плани­
руемая стоимость квадратного метра там будет составлять от 16 тыс. руб. Причем у покупате­
лей будет возможность заключить договор на покупку квартиры по фиксированной стоимости сегодня, а оплатить полную стоимость уже после получения квартиры. Нет со­
мнений, если эта схема будет реа­
лизована, то спрос на квартиры не Программа «Доступное жилье» уже сейчас про­
двигается с огромным трудом. Несмотря на то, что планы по строительству выполняются и даже пере­
выполняются, на самом деле цель проекта - к 201 0 году обеспечить возможность не менее че м трети на­
селения приобрести современную квартиру - далека как никогда. Чиновники задумались о традиционной палочке-выручалочке - импорте, на этот раз строи­
телей. заставит себя ждать. Для китайцев же этот проект станет пробным шаром, в некотором роде входным билетом на российский рынок. Александр Семеняка считает, что именно продажа жилья по фик­
сированной цене сможет повлиять на замедление роста це н на жилье. Но, естественно, такая схема будет работать, только если жилье будет строиться в массовом порядке. С другой стороны, китайцы готовы обеспечить массовое строитель­
ство как материалами, так и стро­
ителями. Дешевая рабочая сила, отработанные технологии (а Китай уже много лет активно строит из монолита) позволят китайцам со­
ставить серьезную конкуренцию российским строителям с их завы­
шенными ценами. Это далеко не первая попытка АИЖК как-то повлиять на ценовую ситуацию на рынке. Этой весной агентство заявило о начале реали­
зации новой программы, связанной с ипотекой новостроек. Предпола­
галось, что региональные власти совместно с региональными АИЖК проводят вс е подготовительные ра­
боты для строительства, а АИЖК предоставляет деньги на строи­
тельство дома. По окончании стро­
ительства и оформления титула на дом квартиры продаются гражда­
нам только с использованием ипо­
течных схем АИЖК, а закладные передаются в головной офис агент­
ства. Однако реализовать эт у схему у агентства не получилось по ряду причин, и теперь вот рынку была предложена иная, вероятно, более рыночная, схема восстановления баланса между спросом и предло­
жением. Это предложение обязательно прозвучит на заседании Комиссии по развитию рынка доступного жи­
лья при Совете Президента РФ, и его дальнейшая судьба, очевидно, зависит от того, что скажет Вла­
димир Путин. Он же еще весной высказался по поводу основных причин, которые, по его мнению, тормозят проект «Доступное жи­
лье». Среди этих причин президент назвал административные барье­
ры, монополизацию жилищного рынка в ряде регионов, а также недостаточное развитие стройин-
дустрии. Очевидно, что китайцы смогут разрешить как минимум две из названных проблем: вдребез­
ги разнесут монополию и быстро разовьют индустрию монолитного строительства, как менее требова­
тельного к промышленному произ­
водству. Правда, неизвестно, как они смогут разбить главное пре­
пятствие для быстрого домостро­
ения - отсутствие подготовленных площадок для строительства и связанную с этим коррупционность всех вопросов выделения земли под застройку. Совершенно очевидно, что про­
тив этого предложения активно выступят российские застройщики. Он о и понятно: получить активных и опытных китайцев в качестве конку­
рентов не захочет ни одна отрасль. Но возможно, в сложившейся си­
туации, когда России не хватает цемента, дорог и желания строить, нам придется поступиться тем, чт о у нас есть в избытке, то есть земель­
ным ресурсом. Китайцы «одели» наш народ в начале девяностых, и, в общем, нет сомнений, что они смогут обеспечить нас и дешевым жильем. Это тем более реально, учитывая тот факт, что сейчас Китай переживает последствия жилищного кризиса, вызванного законодательным регулированием ипотечного кредитования, и его строительные мощности ищут но­
вых рынков. Иван СЕРГЕЕВ По материалам журнала «Собственник» ж. +. '<£ S b. ^ ^ СУДЕБНАЯ ХРОНИКА «ВСТРЕПКА» Т
ак обычно называют вид обмена жи­
лья, когда продажа (или обмен) одной квартиры связан с покупкой или рассе­
лением другой. Ну, а в суде подобным термином вполне можно обозначать ответный ход стороны, которая никак не хочет отвечать по предъявленным ей исковым требованиям. Недавно в Красносельском Федеральном районном суде слушалось как раз такое дело. В суд подала гражданка Хархипова. Она про­
сила призвать к ответу администрацию Крас­
носельского района, заставить признать ее право на пользование квартирой и обязать администрацию заключить с ней договор со­
циального найма. Администрация, в свою оче­
редь, подала встречный иск к Хархиповой с требованием ту же квартиру освободить. Спорная двухкомнатная квартира на улице Тамбасова, 8, была получена в далеком 197 4 -м году некими Сысоевыми, Татьяной и Василием. В ордере ответственным квартиросъемщиком выступал Василий Сысоев. В тот же документ были вписаны его жена Татьяна и двое сыновей, Борис и Сергей Архиповы. Через девять лет, в 85-м, младший из братьев Сергей получает от работы комнату в 12,6 квадратных метров. Он переезжает в коммуналку в Петродворец, а Бо­
рис остается жить с родителями. Проходит два года. За это время Сергей успевает жениться на девушке из той же ком­
муналки, и молодая семья занимает в ней две комнаты из четырех. Скоро у молодых рожда­
ется первый ребенок - дочь Татьяна. Она-то и стала истицей в споре с красносельской адми­
нистрацией. К концу 90-х семья Сергея занимает уже целиком всю бывшую коммуналку, так как у него уже трое детей. Но в 99-м году Сергей сам 6 выписывается из квартиры и выписывает свою старшую несовершеннолетнюю дочь Татьяну. Дочь он прописывает в квартире родителей, где к тому времени жил один брат Борис. Сам Сер­
гей (это следует из документов, поднятых ад­
министрацией во время судебного следствия) в период с февраля по август 199 9 года нигде не зарегистрирован. Жена Сергея в это время приватизирует бывшую коммунальную кварти­
ру по Эрлеровскому бульвару на себя. В 200 3 году скоропостижно скончался Борис Архипов. Квартира, по мнению представителей администрации, стала выморочной. Ведь ни­
кого из вписанных в ордер в 197 4 году и одно­
временно прописанных в квартире не осталось в живых. Однако Татьяна это решение попыталась опротестовать. Представитель Татьяны упи­
рал на то, что его доверительница с 199 9 по 200 2 годы была прописана в этой квартире, вела совместное хозяйство с дядей Борисом, а стало быть, имеет право быть признанной членом семьи нанимателя. В ответ пред­
ставитель администрации заявил, что факт регистрации по месту жительства, или, как говорят, прописки, не влечет за собой появ­
ление прав владения и пользования. Слова же юриста о ведении Татьяной совместного хозяйства с дядей вызвали у него лишь улыб­
ку. Обращаясь к судьям, он заметил, что «это смешно говорить об этом в отношении 12-лет­
ней девочки». Да и потом, никто не может под­
твердить вообще сам факт проживания Татья­
ны в этой квартире. Администрация считает, что эта «временная прописка» была нужна семье Архиповых исключительно лишь в сво­
их личных интересах, чтобы более выгодным образом приватизировать бывшую четырех­
комнатную коммуналку в Петродворце. На слушании дела присутствовала про­
курор. Она, правда, задала в ходе дела всего один вопрос Татьяне. Спросила, пил ли ее дядя Борис, и услышала утвердительный ответ. В итоге Татьяна и ее отец права на квартиру «дяди Бориса» потеряли. И все потому, что «мудрые» родственники так и не озаботились ее приватизировать. Татьяну не признали чле­
ном семьи нанимателя, в ее иске отказано. Встречный иск администрации был удовлетво­
рен, Архиповой Т.С. было предложено освобо­
дить спорное жилое помещение. Архипова подала кассационную жалобу на решение районного суда в Санкт-Петербург­
ский Городской суд. Коллегия по гражданским делам второй инстанции после двух слушаний решение районного суда оставила в силе, жа­
лобу Архиповой оставила без удовлетворения. ТРЕБУЮ КВАРТИРУ! только ТРЕХКОМКЛГНУЮ! В
Красносельский Федеральный рай­
онный суд поступил иск Александра Зайцева к ГУ «Центр по строительству жилья для военнослужащих». В иске Александр требовал от военных строителей возврата ему денежных средств в размере ры­
ночной стоимости трехкомнатной квартиры, а также возмещения неустойки по договору и морального вреда в размере 6 0 тыс. рублей. Суть дела такова. Александр со своей семьей (жена и дочь) жил в двух комнатах в общежитии по ул. Добровольцев. С1992 года стоял в очере­
ди на улучшение жилищных условий, «надеялся и терпеливо ждал получения заветной отдель­
ной квартиры». И тут случилось! В 1999 году Дирекцией по содержанию общежитий было из­
дано распоряжение о реконструкции нескольких общежитий, в том числе и того, где проживал Александр Зайцев. Застройщиком реконструкции считался ГУ «Центр по строительству жилья для военнослу­
жащих» (далее «Центр»). Проведение рекон­
струкции планировалось в две очереди. Вторая (последняя) должна была быть закончена в мае 200 3 года. Общежитие по подведомственности принадлежит администрации района. Так что его жильцов расселяли разными способами. Часть по желанию «навсегда» переезжали жить в дру­
гие свободные общежития, часть переселялись в маневренный фонд только на время проведения реконструкции с последующим возвратом на прежние места жительства. Александру несказанно повезло. В связи с его очередностью по улучшению жилищных условий и «огромным желанием жить в отдель­
ной квартире», администрация предложила ему очень интересный вариант. Дело в том, что по плану реконструкции во время второй очере­
ди реконструкции планировалось размещение нескольких отдельных квартир. Одну из этих квартир (а именно «трешку») администрация и предложила Александру. Правда, не даром, а по примерной схеме обычного долевого строитель-
СУДЕБНАЯ ХРОНИКА ства. На протяжении всего периода реконструк­
ции (по договору около трех лет) он должен был ежемесячно вносить некую сумму на счет^ за­
стройщика, то есть «Центра». Для обеспечения своих обязательств по улучшению жилищных условий военнослужащего администрация так­
же брала на себя определенные обязанности. Она заключила отдельный договор с «Центром» на оплату 25 кв.м. в будущей квартире. То есть эти метры должны были достаться Александру бесплатно. После нескольких дней раздумья Александр с такими условиями согласился. Тем более, что район ему нравился, «новое-старое» здание с его заветной отдельной квартирой, судя по планам, обещало отвечать его представлени­
ям. К тому же еще неизвестно было, сколько ему пришлось бы ждать совершенно бесплатного жилья согласно очереди. Сказано - сделано. Между Зайцевым и «Цен­
тром» был заключен договор, по которому Алек­
сандр должен был выплатить за три года пример­
но 43 0 тысяч рублей. «Центр», в свою очередь, обязался предоставить ему трехкомнатную квар­
тиру. На время проведения работ администрация выделила Александру две комнаты в другом общежитии, по договору найма. Проходит время. Александр добросовестно выполняет свои обязательства по договору, ежемесячно выплачивает оговоренные сум­
мы денег. «Все это время он ждет исполнения своей мечты. Часто приезжает на место строи­
тельства и наблюдает за проведением работ». А работы в это время идут быстро, первая оче­
редь закончена немного раньше запланиро­
ванного срока. Казалось бы, «последние мгно­
вения» уже вот-вот наступят. Однако, как часто происходит, когда чего-то очень долго ждешь, случается непредвиденное. Застройщик стол­
кнулся с какими-то своими строительными проблемами (что-то с грунтом и невозможнос­
тью возведения планируемых дополнитель­
ных этажей). И строительство-реконструкция было заморожено на неопределенный срок. Формулировка при этом была выверена юри­
дически основательно. В документах о при­
чинах остановки строительства было сказано «без вины застройщика». Более того, отсут­
ствие его вины было документально доказано независимыми экспертами в ходе судебного разбирательства. (Кстати, здесь лично у меня возникает резонный вопрос. О чем думали проектировщики и инженеры на стадии из­
ыскательных работ?) Устав ждать, Александр отправляет пись­
мо в «Центр», в котором уведомляет о раз­
рыве договора, и подает в суд. Судья районного суда, ознакомившись с ма­
териалами и внимательно изучив договор между Зайцевым и «Центром», вынес решение частич­
но удовлетворить предъявленные им исковые требования. А именно обязал возместить выпла­
ченную им за три года сумму, а также неустойку по договору в размере 80 тысяч рублей. Зайцев подал кассационную жалобу на реше­
ние районного суда в Санкт-Петербургский Го­
родской суд. После долгого трехчасового заседа­
ния судьями было решено перенести слушание на месяц и отправить дело на дополнительное рассмотрение для участия в заседании третьей стороны договора - администрации района. В конце концов, именно по ее инициативе офицер был втянут в дело, в котором потерял время, деньги и очередь на жилье. В следующих номерах мы вернемся к этому делу и обязательно узнаем, чем оно закончилось для добросовестного Александра. Ну, а пока заметим: если ба Александр или администрация догадались застраховать договор, сейчас он дав­
но жил бы в собственной квартире. Антон ЖАРКОВ О
дна из животрепещущих тем петербургских общежитий - отказ в выдаче внутреннего ордера вместо «муниципального». Одни предлагают свое видение путей решения наболевших вопро­
сов, например, выдвигают к город­
ской администрации требования отстранить ряд чиновников, непо­
средственно занимающихся пробле­
мами общежитий, от занимаемых ими должностей и пересмотреть не­
которые вопросы управления этими жилыми объектами. Другие обраща­
ются за защитой своих прав в суд. Об этом мы ниже и расскажем. Некто Николаев и его семья (истцы) обратилась в суд с иском к Жилищному комитету СПб и Дирекции по содержа­
нию общежитий (ответчики) о предо­
ставлении Николаевым в пользование жилых помещений в общежитии. При­
чиной обращения в суд стал отказ в выдаче им ордера на три фактически занимаемых комнаты. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд установил следующее. Николаев зарегистрирован в обще­
житии на основании внутреннего ордера, постоянно живет там вместе со своей семьей: женой и двумя несо­
вершеннолетними детьми. Жилое по­
мещение было предоставлено истцу по ходатайству ОАО «Петролеспорт», в котором Николаев до сих пор работает (в трудовых отношениях с ним он нахо­
дится около 20 лет). Жена и несовершеннолетние дети зарегистрированы в другом общежи­
тии, однако жилой площади по месту прописки они не имеют, живут совмест­
но на спорной жилплощади. Ответчики объяснили в суде свой отказ в выдаче ордера тем, что семья Николаевых занимает жилую площадь большую, чем 6 кв.м. на человека Именно такая площадь - норма для предоставления жилья в общежитии. Однако этот довод не был принят судом во внимание. Ведь вселялись Николае­
вы в предоставленные им комнаты не самовольно, жилье им было предостав­
лено официально и ничего противоза­
конного они не делали. Естественно, суд в ходе слушаний противоправных действий со сторо­
ны истцов также не установил. Свою роль сыграла и двойственная - или не очень грамотная - позиция Жилищно­
го комитета. С одной стороны, выдать «внутренний» ордер Николаевым здесь отказывались. С другой, Жилищный комитет не догадался предъявить тре­
бование о признании недействитель­
ным ордера, выданного Николаеву как единственного законного основания вселения в общежитие. Или совесть все-таки проснулась. Ведь такое требо­
вание означало бы, что Николаевых из общежития придется вообще выселять. С СУДОМ I E ПОСПОРИШЬ... В итоге на окончательном решении суда сказалось несколько дополнитель­
ных обстоятельств. Во-первых, семья Николаевых была вселена в спорные комнаты бывшим балансодержателем, причем в установленном законом по­
рядке. Во-вторых, жена истца с несовер­
шеннолетними детьми не обеспечена жилой площадью по месту регистрации. В-третьих, встречных требований о вы­
селении истцов из занимаемых комнат ответчики не представили. Суд пришел к выводу об обоснованности заявлен­
ных семьей Николаевых требований. А значит, за ними признано полное право использования трех жилых комнат в общежитии, которые уже никто не на­
зовет спорными. Суд обязал ГУ «ДСО» заключить с Николаевыми договор най­
ма на жилые помещения. МЫ В ПОЗОРНОМ СПИСКЕ Пример Николаевых, к сожалению, довольно типичен. Как выяснилось, хуже всего в стране живется обитате­
лям общежитий в Москве, Санкт-Пе­
тербурге и Воронеже. Об этом заявил уполномоченный по правам человека в Российской Федерации Владимир Лу­
кин. Заявление прозвучало на круглом столе «О нарушениях прав граждан, проживающих в общежитиях», прошед­
шем в пресс-центре «АиФ». По словам омбудсмена Лукина, из упомянутых регионов поступает наибольшее число жалоб на ситуацию в общежитиях. Кроме Москвы и Северной столицы - Санкт-Петербурга, «отличились» Мо­
сковская и Воронежская области. Главной проблемой стал отказ лю­
дям в приватизации жилой площади со стороны местных властей, а также про­
извольное установление платы за про­
живание и практика принудительных выселений. Сейчас в Санкт-Петербурге насчитывается более тысячи общежи­
тий, свыше половины из которых "висят" на городе. Государственные мужи пред­
лагают множество вариантов решения этой проблемы, но найти простой и однозначный способ, удовлетворяющий и город, и жильцов общежитий, не так просто. Впрочем, об этом мы поговорим в следующих выпусках газеты. Ольга ДУМИНА ОКОНЧАНИЕ. НАЧАЛО НА СТР.1 Н
а «Питера Дуссманна» надеялись крепко. Эта компания должна была, по замыслу нашего чиновничества, преподать всему городу европейский стиль в деле управ­
ления домами. Об этом говорила губернатор Ва­
лентина Ивановна Матвиенко, об этом мечтали сотрудники Жилищного комитета. Ведь «Питер Дуссманну», как утверждалось, сознательно дали для работы один из самых запущенных в комму­
нальном смысле районов нашего города. Ох как хотелось, чтобы он как можно скорее превратился в истинный образец европейских стандартов! Тем более, что ООО «Питер Дуссманн» позициониро­
вал себя как представитель крупного немецкого консорциума «Дуссманн Групп». Как тогда сооб­
щалось, этот самый «немец» якобы планировал потратить на реконструкцию адмиралтейского ЖКХ баснословные деньги. Суммы назывались в миллионах евро! В результате на месте самой старой и ветхой части города должен был появиться настоящий «коммунальный рай», в котором в роли «ангелов» выступали бы некие универсальные специалисты - «хауз-мастера», подготовленные по всем евро­
пейским требованиям. «Предложение компании «Питер Дуссманн» подразумевает совершенно новые договорные отношения и стандарты для на­
шего ЖКХ, - радовался тогда первый заместитель председателя Жилищного комитета городской ад­
министрации Владимир Гайдей. - Если допустимо сравнение, это как лайку в космос запустить!». Для того, чтобы процесс превращения совде­
повского ЖКХ в «заоблачное» проходил быстрее, петербургскими властями была создана неком- • мерческая организация - НП «Фонд Единство». Согласно замыслу, эт а структура должна была спо­
собствовать образованию ТСЖ в домах микрорай­
она «Коломна», с целью последующей передачи их в управление 0 0 0 «Питер Дуссманн». Кстати, если бы проект удался, это было бы прекрасно еще в одном отношении. Весь город получил бы урок на предмет освоения нового Жилищного кодекса. 8 Граждане перестали бы бояться ТСЖ и УК, «жил-
комсервисы» получили бы щелчок по носу и отлич­
ного конкурента, а городские власти лишились бы привычного испуга перед приходом частных компа­
ний в сектор коммунальных услуг. Но когда НП «Фонд Единство» стал организо­
вывать общие собрания, оказалось, что многие из жителей «экспериментальных» домов с опаской относятся к этим инициативам. Тогда и появились первые вопросы и сомнения по поводу благих на­
мерений «Питера Дуссманна». Жители дома 83-8 5 по проспекту Римского-
Корсакова узнали о начале эксперимента над ними в январе 2005-го. Тогда НП «Фонд Единство», представляющее интересы города и 0 0 0 «Питер Дуссманн», провели в доме общее собрание, где разъяснили гражданам прелести грядущего «ком­
мунального чуда». Жильцов дома чрезвычайно заинтересовала такая перспектива. Еще бы, в здании 191 4 года постройки ни разу не проводился капитальный ремонт. Кроме того, во время Вели­
кой Отечественной войны попаданием бомбы были разрушены соседние дома. Дом 83-8 5 устоял, но по всей капитальной стене дома пошла трещина от фундамента до самой крыши. Понятно, что в такой ситуации все домовые сети и конструкции давно изветшали, дом сыпется буквально на глазах. Надо было срочно принимать меры. И компания «Питер Дуссманн» давала в этой ситуации хоть какую-то надежду на улучшение. Однако некоторым жильцам и собственникам нежилых помещений в доме по каким-то причинам показался подозрительным тот напор, с которым их призывали создать в доме ТСЖ и незамедлительно передать его в доверительное управление «Питеру Дуссманну». Возможно, этому способствовали и некоторые выявленные гражданами любопытные факты. Проведенное инициативной группой жиль­
цов самостоятельное расследование дало совер­
шенно неожиданные результаты. По неведомым каналам им сообщили (и они поверили), что еди­
ноличным учредителем 0 0 0 «Питер Дуссманн» является некая московская компания со схожим на­
званием ЗАО «П. Дуссманн». Уставный капитал же «дуссманна» петербургского составляет всего 10 тысяч рублей. Всего-навсего! А где же обещанные миллионы? Объяснения по поводу того, что устав­
ный капитал и сумма инвестиций - совершенно разные вещи, на людей не действовали. Равно как и заявления главы Жилищного ко­
митета Юниса Лукманова, который неоднократно публично заверял в прессе о том, что у правитель­
ства города есть все необходимые документы, под­
тверждающие поставленное под сомнение родство нашего «Дуссманна» с немецким. А оснований не верить высокопоставленному чиновнику пока не было. Кроме того, «народная проверка» установи­
ла, что проводивший собрание жильцов один из учредителей «Фонда Единство» господин Володьков А.М. является ни больше, ни меньше генеральным директором 0 0 0 «Питер Дуссманн». Возможно, если бы об этом людям сказали сразу, и вопросов не возникло бы. Тем более, что ничего криминального в самом этом факте нет. Но кто-то решил не дразнить гусей, за что чуть позже и по­
платился. Люди спрашивали, что это: единство в двух лицах или раздвоение личности? Такие стран­
ные итоги собственного расследования заставили жильцов серьезно задуматься, стоит ли иметь дело с этой компанией... Ну, а в самой компании на проявление первых признаков тихой паники у населения внимания не обратили. Более того, «тайные» факты здесь никогда и не скрывали, охотно раскрывая такого рода информацию. И действительно - зачем? Ведь ничего криминального здесь нет. В самом «Питере Дуссманне» мне пояснили, что сначала появилась организация «Фонд Единство», которая и подгото­
вила почву для прихода в Санкт-Петербург крупной западной компании. Граждане углядели в этих фактах свой смысл. А в компании посчитали, что попытки построить из приведенных фактов опреде­
ленную цепочку напоминают охоту на ведьм Первый камень в гору недоверия был заложен. Но вначале'это ни на что не повлияло. В январе 200 5 года ТСЖ «Римского-Корсакова 83-85 » до­
бровольно встало под эгиду 0 0 0 «Питер Дусс­
манн», заключив по этому поводу договор. Однако знаете в чем парадокс? Инициативные жильцы до сих пор считают иначе. Они полагают, что никто из них - и ТСЖ В ТОМ ЧИСЛЕ - никакого согласия на сотрудничество с «Дуссманном»... не НАМЕРЕНИЯМИ... давал. Но самое интересное, что обе стороны пра­
вы. Дело в том, что при создании ТСЖ и решении в нем любых вопросов, требующих большинства го­
лосов, голосование идет не по количеству «голов», а по числу квадратных метров, которые находятся у той или иной «головы» в собственности. Поэтому владелец «трешки», скажем, будет иметь право участвовать в собрании шестьюдесятью голосами, а собственник комнаты в коммуналке - всего пят­
надцатью. В случае с домом на Римского-Корсако­
ва львиная доля собственности на все помещения, включая квартиры, на тот момент была у государ­
ства, то есть у города. Ему принадлежало 62 % по­
мещений. Теоретически КУГИ и «Дуссманн» вооб­
ще могли не звать на собрание жителей и решить все между собой. Ведь решение вопроса по сути оставалось за городскими властями. В этом случае на собрании городские власти представлял уполно­
моченный человек из КУГИ, который, естественно, отдал предпочтение «питерским немцам». Впро­
чем, это сделал не только он, но и собственники, которые присутствовали в тот вечер на собрании, хотя их было, увы, очень немного. Собрание почти единогласно проголосовало за передачу здания в управление «Питеру Дуссманну». Договор был заключен, процесс пошел - с самыми благими намерениями. А в марте того же года состоялось новое собрание ТСЖ, на котором собственники - уже бе з участия государства - решили управлять своим домом самостоятельно, без какой бы то ни было управляющей компании. ВОЙНА БЕЗ МИМ Прошло уже более двух лет, а воз, чт о называет­
ся, и ныне там. «Хауз-мастеров» из «Питера Дусс­
манна» мы не видим и видеть не хотим!» - заявляет мне один из членов правления многострадального ТСЖ. По ее словам, жильцы сами хотят управлять собственным домом. И вполне способны делать это не хуже, а даже лучше «Дуссманна». Что ж, впол­
не возможно. Результаты их деятельности налицо. Мне показали, как силами правления, избранного жильцами, только за последние несколько месяцев были заменены старые трубы и батареи на лест­
ничных маршах, кое-где починена электропровод­
ка, в подъездах поставлены металлические двери с домофонами и новые почтовые ящики. Также были восстановлены полы и покрашены стены на первом этаже каждого подъезда дома. И все бы хорошо, только вот законность всей этой деятельности правления вызывает большие сомнения. Ведь здание по Римского-Корсакова, 83-8 5 ГУЖА давно передало на баланс 0 0 0 «Пи­
тер Дуссманн» на основании решения общего собрания, значит, и управлять им также должны «дуссманнцы». Но несогласное с этим правление ТСЖ договор с управляющей компанией разры­
вать не торопится, хотя это было бы логичным в данной ситуации. Вместо этого оно подало в суд на неправомерность действий ГУЖА, который, кстати, проиграло. Помимо всего прочего, члены правления объявили войну компании с самыми настоящими баррикадами. Сотрудников «Питера Дуссманна», как оказалось, просто не допускают в здание - в самом прямом смысле слова. Люди из правления стоят на страже, дежурят, лишь бы не попустить представителей «Дуссманна» в парад­
ные. Объясняют они свои действия... также благи­
ми намерениями. шик? По просьбе редакции в компании «Питер Дусс­
манн» высказали свою точку зрения на конфликт. - Мы столкнулись с абсолютно неизвестной доселе проблемой, - комментирует сложившуюся ситуацию пресс-атташе 0 0 0 «Питер Дуссманн» Генрих Кен. Эта проблема - так называемое рей-
дерство. (Эт о слово означает захват. Ранее от него стонали только самые лакомые предприятия горо­
да и страны - водочные, химические, металлур­
гические. Теперь, похоже, пришла очередь ЖКХ, где крутятся гигантские наличные деньги - ред.). Очевидно, что некие полукриминальные и крими­
нальные структуры имеют свой интерес к жилым и особенно нежилым помещения в центре Петербур­
га. Они-то и отстаивают свои интересы абсолютно бандитскими методами, привлекая к этому обману­
тых жителей дома... Нежилые помещения в доме 83-8 5 и в самом деле занимают довольно большую площадь. Сей­
час там находятся магазины. Кроме того, проведен­
ные компанией замеры показали, что расход воды в доме превышает норму аж в 50 раз. С чем эт о мо ­
жет быть связано? Либо где-то в здании большая течь, либо кто-то открыл подпольный цех какой-то водосодержащей продукции. Поговаривают даже, что где-то в этом районе действует минизавод по производству паленой водки. , По признанию Генриха Кена, не так давно Жи­
лищная инспекция выписала компании штраф за ненадлежащее содержание этого дома. - Это неудивительно, - рассказывает пресс-
апаше. - Ведь у нас даже нет возможности туда попасть! Как же на м работать? Есть, конечно, всем известные методы. Но мы солидная компания, и опускаться до уровня силового захвата не намере­
ны. Все равно закон на нашей стороне, и бороться мы будем только в рамках правового поля. К сожалению, заложниками этой борьбы опять оказались простые граждане, жители дома 83-8 5 по проспекту Римского-Корсакова. Дело в том, что и правление их ТСЖ, и компания «Питер Дуссманн» продолжают параллельно присылать жильцам квитанции на оплату коммунальных услуг. Бедные люди разделились на три примерно равные группы. Одни платят по квитанции ТСЖ и жалуются во все­
возможные инстанции на 0 0 0 «Питер Дуссман», другие наоборот перечисляют деньги «Дуссманну» и жалуются на правление ТСЖ, а третьи не платят вовсе, чтобы не оказаться потом в положении прои­
гравших. Так что, каков бы ни был в итоге исход, две трети жителей дома при любом варианте окажутся внакладе. Ну-ка попробуйте в одночасье выплатить долг по квартплате за два года! Тут никакой семей­
ный бюджет не выдержит. А придется, если (ил и ког­
да) к ним явятся судебные исполнители... Вот чем закончились благие начинания дл я жи­
телей дома 83-8 5 по проспекту Римского-Корсако­
ва. И все потому, что никто вовремя не удосужился поговорить с людьми и все им объяснить. Одни (чиновники) решили, чт о дл я решения судьбы дома достаточно простого факта собственности города на квадратные метры (мы, мол, проголосовали за УК, и этого достаточно). Другие (дуссманнцы) полностью этой позиции доверились. Видно, как всякие воспитанные немцы, даже не подозревали, что в нашем человеке недоверие к чиновнику впи­
тано с молоком матери. А, следовательно, зеленая улица со стороны властей совсем не означает, что население сразу все поймет и даже проникнется доверием пополам с надеждами. Практически у деятелей, зачинавших экспе­
римент, получился некий «междусобойчик». Вот горожане, во всяком случае, из данного дома, и не захотели в этом участвовать. Потому что если бы изначально люди из власти и люди из компании повели себя по-другому, никаким рейдерам здесь делать было бы нечего. Надо ли говорить, что к качеству работы «Дусс-
мана», равно как и к качеству работы ТСЖ, кон­
фликт отношения не имеет. Никакого. Игорь БИЛЯЛЕТДИНОВ 9 П
окупатели, как правило, интересуются стоимостью квартиры, качеством дома, наличием парковки или гаража, со­
циальной инфраструктуры и эко­
логической обстановкой. Однако сегодня стоит не забыть узнать: бу­
дет ли это дом точечной застройки или комплексной. Это два разных подхода к строительству, и мы рас­
скажем об их плюсах и минусах. МИНУСЫ «точки» На самом деле не помешает не­
большой экскурс в историю. Форми­
рование современного рынка коммер­
ческого жилья началось сравнительно недавно - к середине славных 90-х. То время отличалось от сегодняш­
него: о комплексной реконструкции районов никто не задумывался. В этом попросту не было необходимо­
сти: любой свободный участок земли годился под строительство... Здание или целый микрорайон стремительно возводили, спешно сдавали и торопи­
лись строить новый объект. Сегодня все по-другому: террито­
рий под новое строительство практи­
чески не осталось даже для так на­
зываемой точечной (уплотнительной) застройки. Отсюда и разговоры о том, что пик строительства из города смещается на окраины в область. По­
тенциальный покупатель квадратных метров уже обязательно должен быть в курсе разделения рынка на два раз­
личных вида строительства: точечной и комплексной застройки и, соответ­
ственно, политики чиновников, строи­
телей и риэлторов, связанной с ними. Утверждать, что тот или иной вид застройки предпочтителен, не слиш­
ком корректно, поскольку каждый из них применяется исходя из существу­
ющих условий. Возможно, для кого-то отдельно стоящий дом более интере­
сен. Скажем, хороший панорамный вид, отсутствие соседей-соглядатаев в окне напротив и обжитой район по­
могут примириться с тем, что высот­
ная хай-текновостройка не слишком вписывается в облик застроенного пятиэтажками квартала. С другой стороны, как всем известно, количе­
ство порой переходит в качество, и это бывает в случаях, когда дом биз­
нес-класса возводится в неоднород­
ной социальной среде, среди старых пятиэтажек. Такие случаи нередки: есть небольшой участок земли - на нем строится один дом, а архитектур­
ное решение при этом почти не учи­
тывается. Однако потом от соседей приходится отгораживаться забором и жить на этом крошечном пятачке. 10 КВАРТАЛЬНАЯ ИЛИ ТОЧЕЧНАЯ И потом, если у застройщика есть участок земли, он постарается по­
ставить на него как можно больше домов. При этом будет максимально использовать высотность и пытается обойти требования по плотности рас­
пределения объектов на единице тер­
ритории. Проще говоря, если будет возможность построить два дома, то он постарается построить три. И это логично: точечная застройка приме­
няется именно там, где нет возмож­
ности подойти к обустройству терри­
тории комплексно, то есть в условиях дефицита строительных площадей. К минусам точечной застройки стоит отнести и сравнительно высо­
кую себестоимость строительства, которая, как известно, зависит не только от цены земли, но и от стоимо­
сти работ (в частности, от подводки коммуникаций). Гораздо выгоднее в финансовом смысле провести одну линию теплоснабжения, водоснабже­
ния, энергосети для нескольких до­
мов. Кроме того, из-за «включений» дома точечной застройки в общую (например, водопроводную) сеть не­
редки аварии и перебои в работе. ПЛЮСЫ «КОМПЛЕКСА» Отсюда можно сделать вывод о предпочтительности комплексной застройки. Осталось решить задачу - найти в плотно застроенном городе участки для масштабного строитель­
ства. Основных ответов, найденных правительством, два: реорганизация промзон и реконструкция застроен­
ных пятиэтажками кварталов. Весо­
мым аргументом в пользу такой по­
зиции служит тот факт, что точечная застройка не решает экономических задач района, а лишь создает допол­
нительную нагрузку на социальную, транспортную и торговую инфра­
структуру за счет увеличения числа жителей района. Есть и еще один, не менее важный, довод: мощности строительной компании полноценно используются только на большом пространстве, где есть возможность развернутся тяжелой технике. Кста­
ти, во многих зарубежных странах действует закон, ограничивающий точечную застройку и обязывающий инвесторов и строителей занимать­
ся только комплексной застройкой и реконструкцией целых кварталов. Разумеется, при сохранении архитек­
турного облика территории. Что касается другого вида ком­
плексной застройки на месте старых зданий (пятиэтажек), то тут, чтобы что-то построить, надо сначала что-
то снести. Главная проблема - пере­
селение жителей сносимых зданий. В Петербурге это пока в зародыше, а вот в Москве применяется давно, Как правило, при необходимости переселения инвесторы-застройщи­
ки взаимодействуют с властями по нескольким схемам. Либо столич­
ному правительству выплачивается определенная сумма - средства, на которые будут куплены квартиры для переселения жильцов, либо сам инве­
стор покупает квартиры и передает их в городской фонд. Официальная по­
зиция мэра в отношении переселений пока остается прежней: люди должны остаться в своем микрорайоне или в непосредственной близости к нему (если только они сами не захотят пе­
ребраться в более зеленый район). Заметим, что вариант со сносом дома и последующим переселением возможен и при точечной застройке. Только тогда у жильцов нет совсем никакой гарантии, что они останутся жить в том же районе, поскольку дру­
гих подходящих новостроек побли­
зости может не оказаться. Инвестор, как правило, не определяет, куда переедут жители дома после сноса, это остается прерогативой городских властей. Что касается реорганизации пром­
зон, в ближайшем будущем москвичи и петербуржцы получат возможность оценить ряд крупных проектов в этой области. Лофты на месте «Красного Октября», жилье вместо электро­
станции на Раушской набережной, реализация «Большого Сити», в Питере - преображение района быв­
шего «Красного треугольника» - все эти проекты связаны именно с пере­
профилированием и/или выводом промышленных предприятий. Такие площадки требуют серьезной рекуль­
тивации земли и затрат на перевоз действующих предприятий. Пока такие проекты вызывают определенные опасения среди по­
купателей, но ситуация меняется с каждым годом. И есть все основания полагать, что через какое-то время тот факт, что жилье построено на месте промзоны, перестанет волно­
вать потенциальных покупателей: во-первых, качество строительства постепенно повышается, во-вторых, на площади в несколько га можно развернуть настоящую комплексную застройку и построить полноценный современный мини-город. Кроме того, не должно возникнуть проблем с инфраструктурой и с соседями: крупные комплексы будут заселены социально однородными жильцами. Проблема здесь видится только одна: количество промзон ограничено, и рано или поздно (скорее рано) вопрос острого дефицита земель под строи­
тельства в обеих столицах возникнет снова. Лина ИСАЕВА, Анна СОЛОВЬЕВА жилищный ВОПРОС ПО-АНЕРПШШ В США даже вопрос такого рода не может быть поставлен на повестку дня. У вас могут быть про­
блемы с работой или с отсутствием денег, но не I с жильем. В Америке всегда избыточное предло-
! жение готового жилья. Как же устроен американ-
/ ский рынок недвижимости? С
отни тысяч строительных компаний еже­
годно строят миллионы новых домов и квартир. Риэлторы всегда готовы помочь клиентам в поисках жилья. Тысячи специальных сайтов в любую секунду готовы предоставить развернутую информацию по различным сегмен­
там рынка недвижимости. Благодаря коммерче­
ской системе ML S (Multipl e Listin g Syste m Servic ­
es), в которой задействована вся страна, можно моментально получить информацию о любом продаваемом здании, включая его историю, год постройки, площади комнат, применяемые кон­
структивные материалы стен, отделочные мате­
риалы, качество кухни, фото снаружи и внутри (а зачастую и видеоматериалы), величину налогов на землю и здание, код школьного района, срок нахождения в списке продающихся, когда он продавался раньше и многое другое. В любом городе или деревне всегда есть предложения для покупки дома, подходящие совершенно раз­
ным клиентам. Почему так происходит? Важное психологическое отличие: американцы не поку­
пают дом на века. Дом для них в первую очередь выгодное вложение капитала. Практически все американцы «играют» на рынке недвижимости, как во всем мире люди играют на бирже. Отсю­
да достаточно прагматичный подход к покупке дома. БЫЛ70 СПЧИЛТЪ И БЫСТРО СНОСИТЬ Именно эта психология и является системоо­
бразующим фактором для рынка жилья в США. Никто не строит на века. Дом должен быть быстро построен и при необходимости также легко и бы­
стро снесен или перестроен. Именно этот фактор заставляет американцев строить быстровозводи-
мые деревянные дома и отказываться от прочих материалов, которые просто не выдерживают конкуренции на рынке недвижимости или из-за дороговизны, или из-за сложности применяемых технологий. Полностью кирпичных домов в Аме­
рике никто давно уже не строит. Причина проста - слишком дорого! Применяется только фасадная облицовка в «полкирпича», или наружная тонкая штукатурка, или обшивка вагонкой. Простота кон­
струкции каркасного дома делает его удобным для всех участников строительного рынка - от проекти­
ровщиков до домовладельцев. Рынок диктует современной Америке количе­
ство, качество, тип и конструктивные особенности домов. Конечно, в Америке строятся (и в огромном количестве) многоэтажные многоквартирные дома из стекла и бетона. Но где и сколько их строить, диктует конъюнктура на рынке. Именно рынок вы­
тесняет различные технологии малоэтажного стро­
ительства. И это несмотря на многие ограничения, накладываемые местными органами власти на за­
стройщиков. Но, как правило, все эти ограничения исходят из экономической целесообразности той или иной идеи для потенциальных застройщиков. Поэтому никакому мэру или городскому совету в голову не придет заставлять девелоперов (за­
стройщиков) строить дом из кирпича, если этот дом никто у девелопера никогда не купит из-за его высокой цены. При выработке всяких ограничений местная власть все-таки во главу угла ставит эко­
номическую целесообразность. Немаловажно понимать также и тот факт, что мэрия не вкладывает свои деньги в производство домов или комплектующих к ним. Зато всегда и везде муниципалитеты вкладывают средства в создание инфрастуктуры, дорог, школ, рекреа­
ционных зон, парков, садов, зон спорта. То есть власть занимается созданием положительного имиджа территории и в результате повышением ее рыночной капитализации, что дает возможность впоследствии привлекать максимум средств деве­
лоперов и создает интересную среду для серьез­
ных инвесторов. фунпамвгг из... инФотищии Благодаря системам массовой коммуникации вся информация о каждом городе или поселке доступна всем, и очень многие города стараются выложить на страницах газет, журналов, сайтах Интернета как можно больше информации о себе. Очень важным фактором для принятия решения о покупке недвижимости в Америке является школь­
ный округ. Точнее, статус, известность школы, которая присутствует в этом округе. Поэтому все города активно занимаются развитием школ. Из­
вестная школа часто повышает стоимость недви­
жимости в школьном округе на 5-15%. Вложение средств в школу является очень вы­
годным для жителей округа, ведь в выигрыше ока­
зываются абсолютно все! Родители спокойны за детей, которые ходят в хорошую школу, и таким об­
разом престижная школа повышает стоимость до­
мов домовладельцев, проживающих в этом школь­
ном округе. В такие города и районы стремятся вложить средства и застройщики недвижимости, и крупные торговые компании, и серьезные произ­
водственные фирмы. Самогенерация повышения стоимости хорошего качества жизни ограничива­
ется только покупательной способностью потенци­
альных жителей. Здесь сразу вступают в действие рыночные механизмы, заставляющие инвесторов искать более дешевые варианты строительства, что, как правило, приводит к началу строительства в других районах или городах. Все это мы сегодня наблюдаем и в России. Правда, пока лишь на при­
мере Подмосковья и частично Петербурга - здесь этот процесс только начинается. Так заселяются территории, так работают рыночные механизмы решения жилищной проблемы. Рынок заставляет всех действовать быстро, эффективно и экономически грамотно. Конечным результатом принимаемых решений является до­
бавленная стоимость территории. И если местная власть действует против этого закона, она, как пра­
вило, очень быстро меняется на другую. По материалам журнала «Собственник» ГОРЯЧИ линия 576391 4 ВАС УСЛЫШАЛИ КАК ИЗБЕЖАТЬ КОНКУРСА? Весной этого года в нашем доме было проведено общее собрание собственников, на котором было решено создать ТСЖ. Однако на­
чался дачный сезон и всем было недосуг заняться его регистраци­
ей. Недавно нам стало известно, что районная администрация вы­
ставила наш многоквартирный дом на конкурс по выбору управ­
ляющей компании. Мы не хотим, чтобы у нас была такая компа­
ния. Наши возражения о том, что собственники уже определились со способом управления, не вос­
принимаются администрацией. Мол, раньше надо было думать и доводить все до ума. Что нам те­
перь делать и права ли админи­
страция в данном случае? Инна Федоровна, Приморский район Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. Вопросы создания и регистрации таких организаций регламентированы Законом РФ «О некоммерческих организациях» от 12 января 199 6 года с изменениями на апрель 200 6 года. Этим законом установлено, что документы, не­
обходимые для государственной регистрации некоммерческой орга­
низации, представляются в уполно­
моченный регистрационный орган не позднее че м через тр и месяца с о дня принятия решения о создании такой организации. Таким образом, если сегодня вы обратитесь в управление феде­
ральной регистрационной службы (УФРС) по Санкт-Петербургу и Ле-
нобласти (ул. Смольного, д.З, тел. 579-65-97 ) дл я регистрации ТСЖ на основании весеннего решения со-
12 брания собственников жилья, т о ва м в такой регистрации, разумеется, от ­
кажут. Обращаем ваше внимание, чт о регистрацией ТСЖ в настоящее время занимается именно УФРС, а не Межрайонная инспекция ФНС №15, как было ранее. Однако действия районной ад­
министрацией однозначно нельзя назвать законными. Жилищный ко­
декс д о последних изменений пред­
усматривал, что орган местного са­
моуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, только в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме д о 1 января 200 7 года н е выбран способ управ­
ления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управ­
ления многоквартирным домом не было реализовано. Во исполнение ЖК РФ Прави­
тельство РФ 6 февраля 200 6 года приняло Постановление № 75 «О порядке проведения органом мест­
ного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации дл я управления много­
квартирным домом». В не м опреде­
лено, что такие конкурсы должны проводиться с января п о июль 200 7 года. Однако в Санкт-Петербурге районными администрациями по­
добные конкурсы проводятся уже с лета текущего года по д те м предло­
гом, что еще ранее федерального закона в нашем городе было при­
нято местное постановление о про­
ведении конкурсов. Как известно, в основном такие конкурсы выигрывают «жилкомсер-
висы». Очевидно, что чиновники, с одной стороны, торопятся скинуть бремя содержания имущества с плеч городского бюджета, с другой, желают обеспечить работой ЖКС. Тем не менее, если в ближай­
шее время администрация окажет вам медвежью услугу и навяжет управленца, такие действия могут быть обжалованы, т.к. время для выбора способа управления домом у ва с н е истекло. Те м более, что теперь в ы може­
те особо не торопиться. 2 2 ноября 200 6 года Государственная Дума РФ единогласно приняла в первом чтении законопроект о продлении срока выбора управления много­
квартирным годом еще на год, т.е. до января 200 8 года. Итак, если у вас н е пропало же­
лание управлять своим домом с помощью товарищества собствен­
ников жилья, ва м необходимо вновь провести общее собрание соб­
ственников жилья, поставив на по­
вестку дн я выбор способа управле­
ни я домом. И н а этот ра з ва м надо уложиться в трехмесячный срок со дня принятия решения о создании ТСЖ, т о есть подать документы на его регистрацию. Для чего вам не­
обходимо предоставить в УФРС: • заявление о государственной регистрации некоммерческой ор­
ганизации, подписанное уполномо­
ченным лицом (далее - заявитель), с указанием его фамилии, имени, отчества, места жительства и кон­
тактных телефонов (его форма утверждена постановлением Пра­
вительства РФ от 1 5 апреля 200 6 года № 212); • •устав ТСЖ; • решение о создании ТСЖ и об утверждении его учредительных документов с указанием состава избранных (назначенных) органов в двух экземплярах; • сведения о б учредителях в двух экземплярах; • документ об уплате государ­
ственной пошлины (200 0 рублей); • сведения об адресе (о месте нахождения) постоянно действую­
щего органа ТСЖ. Кроме этого, с вас потребуют дв а скоросшивателя. Все документы представляются в двух экземплярах, устав - в трех экземплярах. Квитанция об оплате государственной пошлины подается с двумя копиями. Подпись заявителя н а одном за­
явлении должна быть удостоверена нотариально; второе заявление предоставляется с живой подписью, а не в виде ксерокопии первого за­
явления. Дн и и часы приема документов: Пн.,Вт.,Ср. 09.00-13.0 0 Четверг 09.00-13.0 0 14.00-18.0 0 Пятница 14.00-17.0 0 Срок регистрации составит не менее месяца. КОГДА РАССЧИТЫВАТЬ НА ПЕНСИЮ? Я житель блокадного Ленин­
града, инвалид со II степенью ограничения способности к труду. Слышала, что ЖБЛ бу­
дет выплачиваться вторая пен­
сия по инвалидности. Когда мы сможем на нее рассчитывать и в каком размере? Юлия Петровна, Кировский район В ноябре этого года депутаты Государственной Думы РФ практи­
чески единодушно приняли зако­
нопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О государ­
ственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации". Он был внесен по инициативе губернато­
ра города и депутатов Госдумы от Санкт-Петербурга. В соответствии с ним граждане, награжденные зна­
ком «Жителю блокадного Ленин­
града» и имеющие инвалидность, с января 200 7 года наряду с пенсией по старости будут получать пенсию по инвалидности. Следует отметить, что право на вторую пенсию возникнет только у инвалидов, имеющих ограничение способности к трудовой деятельно­
сти III, II и I степени, независимо от причины инвалидности (з а исключе­
нием инвалидности, наступившей вследствие противоправныхдеяний ил и умышленного нанесения ущер­
ба своему здоровью). Гражданам, у которых инвалидность была уста­
новлена д о 1 января 200 4 года (до этой даты указывались только груп­
пы инвалидности бе з степени), про­
ходить переосвидетельствование не нужно. В данном случае группа инвалидности приравнивается к степени ограничения способности к труду: первая группа - III степень ОСТ, вторая - II степень ОСТ, тре­
ть я группа - 1 степень ОСТ. Эта пенсия будет исчисляться из базового размера пенсии по старости с учетом степени утраты трудоспособности. На сегодняшний день общий размер базовой пенсии составляет 90 0 рублей. Итак, размер второй пенсии будет составлять: - инвалидам, имеющим огра­
ничение способности к трудовой деятельности II I степени, - 200 % размера базовой части трудовой пенсии п о старости; - инвалидам, имеющим огра­
ничение способности к трудовой деятельности II степени, - 15 0 % размера базовой части трудовой пенсии п о старости; - инвалидам, имеющим ограни­
чение способности к трудовой дея­
тельности I степени, -10 0 % разме­
ра базовой части трудовой пенсии по старости. СЧЕТЧИК ЕСТЬ, А ТАРИФЫ ВСЕ ТЕ ЖЕ У нас в доме стоит общедомо­
вой счетчик холодной воды. Сейчас собираются устанавли­
вать такой и на горячую воду. Во всех квартирах дома счет­
чиков нет. Председатель ЖСК рассчитывает жильцам пла­
ту за воду по общегородскому нормативу. Но ведь по счетчику наверняка сумма по дому мень­
ше, чем платят все жильцы до­
ма. Какой смысл тогда ставить этот счетчик? Подскажите, пра­
вомерны ли действия предсе­
дателя ЖСК? И если мы поста­
вим в своей квартире счетчики учета воды, то как в таком слу­
чае должны производиться на­
числения? Наталья Александровна, Выборгский район Очевидно, что Водоканалу ваше ЖСК по счетчику оплачива­
ет гораздо меньше, нежели если бы такой счетчик отсутствовал. Тогда действительно не было бы смысла тратиться на его приоб­
ретение и установку. Порядок расчета за коммунальные плате­
жи установлен Правилами предо­
ставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Р Ф от 2 3 мая 200 6 года. В данных правилах опреде­
лен порядок расчета ЖКУ как при наличии счетчиков (общедомовых и (или ) поквартирных), так и пр и их отсутствии. В вашем случае, согласно этим Правилам, размер платы за хо­
лодное и горячее водоснабжение должен определяется п о формуле: P^=(V D -CyMM(V ki )xT kyx x(n/n D ) где: VD - объем (количество) ком­
мунального ресурса (холодной, горячей воды), фактически по­
требленный за расчетный пери­
од, определенный по показанию общедомового прибора учета в многоквартирном доме (куб.м.); V kj- объем (количество) комму­
нального ресурса потребленный за расчетный период в каждом нежилом помещении (за исключе­
нием помещений общего пользо­
вания (!) (куб.м.). Определяется в соответствии с пунктом 2 0 указан­
ных Правил; Ткух - тариф на соответствую­
щий коммунальный ресурс (для холодного водоснабжения - 6,88 руб/куб.м (при расчете за воду прибавляется ещ е тариф за кана­
лизацию - 6,8 8 руб/куб.м), горяче­
го водоснабжения - 30,0 2 руб./куб. м); п.- количество граждан, прожи­
вающих (зарегистрированных) в вашем жилом помещении; n D - количество граждан, за­
регистрированных во всех жилых помещениях дома. 4 Как видно из приведенной формулы, для расчета платы за воду, которую берут с каждого жителя, используются данные о фактически потребленной воде по дому, которые определяются по­
казаниями счетчика. Эти данные разбрасывают на каждого жителя. Так должен быть получен тариф для каждой квартиры. В каждом доме со счетчиком он будет инди­
видуальным. Следовательно, если ваше правление не учитывает его показания, то оно поступает не­
правомерно. Однако он о в этом не одиноко. Пока нам неизвестны в городе дома, в которых правление ТСЖ ил и ЖСК добровольно пере­
шло бы к начислению оплаты по этим правилам. Практически все поступают так же, как и в вашем доме. То есть с жителей берут зу воду и тепло по нормативам, а сами расплачиваются с поставщи­
ками воды и тепла п о показателям счетчика. Сумма экономии полу­
чается весьма значительная. У нас есть данные по многоквартирному дому на Поликарпова, 10, в кото­
ром около 35 0 квартир. За про­
шлый год правление сэкономило таким образом 2,5 миллиона ру­
блей. Эт о деньги и з кармана жиль­
цов, которые он и заплатили совер­
шенно излишне. Разусеется, чаще всего они не пропадают, так как наученные горьким опытом пред­
седатели вынуждены создавать запас для срочных ремонтных ра­
бот, ил и н а случай аварий лифтов, или чтобы покрыть временную не­
достачу средств из-за должников и льготников. Ведь, к сожалению, государство рассчитывается за льготников чуть л и не раз в полго­
да. А поставщики услуг за воду и тепло требуют предоплаты, в слу­
чае задержек грозят санкциями и отключениями. В общем, понять председате­
лей можно. Но ведь мы тоже не обязаны оплачивать этот бардак из своего кармана. Поэтому у каж­
дого из нас - и у вас в том числе - есть полная возможность этот порядок поломать. Хотя бы в сво­
ем отдельно взятом доме. Только придется потратить н а эт о опреде­
ленное количество времени, си л и, увы, нервов. Обратитесь в адрес правления с письменным требованием о на­
числении платы за воду с учетом показаний общедомового счет­
чика. В претензии сошлитесь на вышеуказанный нормативный акт. Если ваша претензия оста­
нется без внимания, обратитесь в Жилищную инспекцию по СПб (ул. Зодчего Росси, 1/3, тел. 710 -
49-67). Данный контролирующий орган должен помочь в вашем во­
просе и обязать правление произ­
водить начисления п о закону. Ну, а если правление будет игнорировать указания ГЖИ, при­
дется решать вопрос в судебном порядке. Обоснуйте свой иск вы­
шеуказанными Правилами и тре­
буйте от правления ЖСК произ­
водить начисления оплаты за воду и отопление с учетом показаний общедомового счетчика. В соот­
ветствии с законом «О защите прав потребителей» госпошлиной такой иск оплачивать н е нужно. Теперь рассмотрим ситуацию, если вы решите установить счет­
чики в своей квартире. Согласно Правил, при обору­
довании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме инди­
видуальными приборами учета размер платы з а холодное и горя­
чее водоснабжение в квартирах, оборудованных приборами учета, определяется п о формуле: Рь =V n/( V +V )xV. хТ. ky3.i D v n.p n.n' i.p. ку где: VD - объем (количество) ком­
мунального ресурса (холодной, горячей воды), фактически по­
требленный за расчетный пери­
од, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме (куб.м.); V - суммарный объем (коли­
чество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный пери­
од в помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный ин­
дивидуальными приборами учета (куб.м); Vnn- суммарный объем (коли­
чество) коммунального, потре­
бленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребле­
ни я коммунальных услуг; V. - объем (количество) комму­
нального ресурса потребленный за расчетный период в вашей квартире, оборудованной прибо­
ро м учета (куб.м); Тку- тариф на соответствующий коммунальный ресурс. Жильцам квартир, в которых нет счетчиков, но при наличии в доме общедомового счетчика и установке индивидуальных счет­
чиков в части квартир этого дома, рассчитывать плату за воду бу­
дут... по городским нормативам. Этот порядок также определен указанными Правилами. 1 3 ВОНЯЕТ -АЖ ЖУТЬ Я живу в квартире на первом этаже. Фановые трубы в подва­
ле находятся в ужасном состо­
янии. В итоге подвал дома за­
топлен канализационными во­
дами. В квартире постоянно воняет. Периодически ЖКС от­
качивает стоки из подвала, но этого ненадолго, а чинить тру­
бы не торопится. Посоветуйте, как быть. Ирина Аркадьевна, Василеостровский район Существует два способа ре­
шения проблемы: администра­
тивный и судебный. В первом случае вам необхо­
димо обратиться с соответству­
ющей жалобой в ряд инстанций. Вы можете это делать после­
довательно по существующей иерархии ЖКХ: районное ГУЖА (3-я Линия 10-6, тел. 323-68-49), Жилищный комитет (пл. Остров­
ского, 11, тел. 710-48-85), либо сразу обратиться в Государствен­
ную жилищную инспекцию по СПб (ул. Зодчего Росси, 1/3, тел. 710-49-67). Именно ГЖИ осу­
ществляет государственный кон­
троль за обеспечением соблю­
дения прав и интересов граждан при предоставлении им жилищ­
ных и коммунальных услуг. И в случае их ненадлежащего предо­
ставления применяет к службам ЖКХ штрафные санкции. Однако, если хождение по инстанциям не принесет долж­
ного результата, либо вы не за­
хотите утомлять себя этим хож­
дением, придется обращаться в районный суд (Средний пр., 55, тел. 321-74-32 ) с иском к обслу­
живающему вас ЖКС с требова­
нием о надлежащем предостав­
лении коммунальных услуг. Согласно Правил содержа­
ния общего имущества в много­
квартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 200 6 года №491, система водоотведения (канализация) дома относится к общему имуществу дома. В выставляемых вам еже­
месячных квитанциях на оплату 14 ЖКУ значатся позиции об оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Эти средства перечисляются обслуживающей организации ЖКС, соответственно, именно оно должно обеспечивать над­
лежащее состояние имущества дома, а при необходимости вы­
полнять и его ремонт. Правила и нормы техниче­
ской эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постанов­
лением Госстроя от 27 сентя­
бря 200 3 года №170, к перечню работ, осуществляемых при текущем ремонте общего иму­
щества дома, в частности, от­
носят замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации, включая насосные установки в жилых зданиях. В обоснование своих требо­
ваний вам необходимо сослаться на приведенные нормативные акты. Госпошлиной такой иск не облагается, так как ваши взаи­
моотношения с ответчиком под­
падают под действие Закона «О защите прав потребителя». Итак, если вы решите обра­
тится в суд, то предлагаем вам воспользоваться образцом при­
мерно иска. СКОЛЬКО В ПЕНСИИ РУБЛЕЙ? Через год я достигну пенсион­
ного возраста. Подскажите, на какую максимальную пенсию я смогу рассчитывать. Ирина Петровна Лаврова, Центральный район Порядок назначения, расчетов и выплат пенсий по старости опре­
делен в законе «О трудовых пен­
сиях в Российской Федерации», вступившего в действие с января 200 2 года. Согласно ему, пенсия по старости рассчитывается по следующей формуле: П = БЧ + СЧ + НЧ, где П - размер трудовой пенсии по старости, БЧ - ее базовая часть, СЧ - страховая часть, НЧ - нако­
пительная часть. Однако для всех граждан, которые выйдут на пенсию не позднее 201 3 года накопитель­
ная часть пенсии будет нулевой. Таким гражданам с зарплаты не производится отчисление стра­
ховых взносов на накопление. Что касается остальных, вели­
чина накопительной части их пенсии будет зависеть от того, насколько удачно Пенсионный фонд организует «инвестирова-
ОБРАЗЕЦ ПРИМЕРНОГО ИСКА В (указать район) федеральный суд Истец: Ф.И.О, Адрес: Ответчик: ОАО «Жилкомсервис № _ » Адрес: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОБЯЗАНИИ НАДЛЕЖАЩЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ С« г. я проживаю (или являюсь собственником квартиры) в доме, обслуживаемом ответ­
чиком, на основании (ордер от № , или договор от № , или свидетельство о праве собственности от _ к,л ч № Являясь исполнителем коммунальных услуг и услуг по эксплуатационному обслуживанию, ответчик в силу своих обязанностей должен обеспечить нормальное функционирование системы водоотведения (канализации), являю­
щейся общей инженерной системой дома. Однако в нашем доме система канализации находится в плохом техническом состоянии (указать в чем именно проблема). Я неоднократно обращался к ответчику с просьбой отремонтировать систему канализации. Однако ответчик до сих пор не устранил причину ненадлежащего предоставления услуг по водоотведению (канализации). Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Пра­
вительства РФ от 13 августа 200 6 года N 491, система водоотведения (канализация) относится к общему имуществу дома. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя от 2 7 сентября 200 3 года №170, к перечню работ, осуществляемых при текущем ремонте общего имущества дома относят замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канали­
зации, включая насосные установки в жилых зданиях. Я регулярно оплачиваю жилищно-коммунальные услуги, включая содержание и текущий ремонт общего имуще­
ства дома. Не смотря на то, что ответчик плату принимает в полном объеме, свои обязанности надлежащим образом не выполняет. На основании изложенного и руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 4,7,1 5 Закона РФ «О защите прав потребителей», прошу суд обязать ответчика в разумный срок, установленный судом: 1. Безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки пр и оказании жилищно-коммунальных услуг, а именно привести в надлежащее техническое состояние систему водоотведения (канализации) дома. 2. Компенсировать мне моральный ущерб в размере руб. за причиненные физические и нрав­
ственные страдания, выразившиеся в том, что и продолжающиеся по настоящее время; Приложения: 1. Исковое заявление дл я ответчика. 2. Копия претензии и доказательства ее отправки. 3. Копии актов, заключений. 4. Копия квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг. Подпись Дата ние» соответствующих средств. Итак, для назначения пенсии вам примерно за месяц до дости­
жения пенсионного возраста нуж­
но будет обратиться в свое район­
ное отделение Пенсионного фонда (Невский пр., 153, тел. 717-13-18 ) с необходимыми документами. Специалист должен рассказать вам о наиболее выгодном для вас варианте. Дело в том, что если общий размер базовой пенсии единый для всех (за исключением инва­
лидов, лиц имеющих иждивенцов и т.п.) - 1035,0 9 рублей, то стра­
ховую часть определяют по специ­
альному расчету. Сначала вам рассчитают пен­
сию на 1 января 200 2 года, опреде­
лят ваш расчетный пенсионный капитал. Расчетный размер трудовой пенсии определяется по специаль­
ной формуле. Для мужчин, имеющих общий трудовой стаж не менее 25 лет, и для женщин, имеющих общий тру­
довой стаж не менее 20 лет: РП = СКхЗР/ЗПхСЗП,где ЗР - ваш среднемесячный зара­
боток. Тут есть выбор: можно брать для ег о расчета среднюю зарплату за два года (2000-2001 ) или за лю­
бые 5 лет до 200 0 года. Посмотри­
те, когда вы получали больше. ЗП - среднемесячная заработ­
ная плата в РФ за тот же период, который вы выберете; СЗП - среднемесячная заработ­
ная плата в РФ для исчисления государственных пенсий (утверж­
дается Правительством РФ еже­
квартально); СК - стажевый коэффициент. Для застрахованных лиц (з а исклю­
чением инвалидов, имеющих огра­
ничение способности к трудовой деятельности I степени) составляет 0,5 5 и повышается на 0,0 1 за каж­
дый полный год общего трудового стажа сверх установленного (М-25, Ж-20), но не более че м на 0,20. Отношение вашего среднеме­
сячного заработка к среднемесяч­
ной заработной плате в Российской Федерации (ЗР / ЗП ) учитывается в размере не свыше 1,2. Таким образом, государство ввело ограничение размера пенсии и практически уровняло граждан в ее размере. Так, если вы получали за определенный период 20 тысяч в месяц, а гр. Пупкин - пять тысяч, то в итоге расчетная пенсия у вас будет практически одинаковая. Затем посчитают все взносы, которые за вас заплатил ваш ра­
ботодатель с января 200 2 по 200 7 год. Эту сумму приплюсуют к вы-
шерассчитанному пенсионному ка­
питалу. Всю сумму разделят на так называемый «период дожития». Этим жаргонным выражением (в законе дано более длинное опреде­
ление) называют число месяцев, на протяжении которого должна выплачиваться пенсия после ее на­
значения. Со следующего года этот период будет составлять 14,5 года. Таким образом законодатель опре­
делил ва м прожить как минимум до 70 лет. Полученный результат еще раз поделят на 12 месяцев. К этому результату прибавят базовую часть пенсии. В совокупности и получится ваша ежемесячная трудовая пен­
сия по старости. ПРОЦИФРЫ В ТЕЛЕФОННОЙ КВИТАНЦИИ С октября мне приходят изме­
ненные счета на оплату теле­
фона. В правом нижнем углу квитанции приведены цифры моих разговоров. Поясните, по­
жалуйста, для чего мне стали сообщать об этом. Юрий Леонидович, Кировский район В целях реализации федераль­
ного закона «О связи» ОАО «Се­
веро-Западный Телеком» начал информировать своих абонентов о предстоящем введении новой системы тарификации местных телефонных соединений. Она обеспечит право абонента-граж­
данина на выбор системы оплаты услуг предоставления местного телефонного соединения с ис­
пользованием повременной, або­
нентской (безлимитной) и комби­
нированной систем оплаты. 1. Повременный тариф. Або­
нент вносит ежемесячно мини­
мальную фиксированную абонент­
скую плату и оплачивает каждую минуту разговора. 2. Безлимитный тариф (аналог существующей сейчас системы абонентской оплаты). Абонент вносит ежемесячно фиксирован­
ную сумму и разговаривает не­
ограниченное время. 3. Комбинированный тариф. Абонент вносит ежемесячно фик­
сированную абонентскую плату, в которую уже включена стоимость определенного количества минут разговора. Каждая минута сверх включенного объема оплачивает­
ся дополнительно. Для того, чтобы помочь абонен­
там сориентироваться при выборе тарифного плана и сделать осо­
знанный выбор наиболее удобно­
го тарифного плана, ОАО «СЗТ» в счетах за услуги связи, начиная с сентября, размещает справоч­
ную информацию о количестве и суммарной продолжительности местных телефонных разговоров абонента. Обратите внимание, что это лишь местная связь, меж­
дугородние переговоры сюда не входят. И еще, учитываются толь­
ко исходящие звонки, то есть те, которые сделаны непосредствен­
но с вашего телефона. В ноябре 200 6 года Федераль­
ная служба по тарифам РФ (ФСТ РФ) утвердила новые тарифы на услуги местной и внутризоновой внутриобластной телефонной свя­
зи дл я всех филиалов ОА О «Севе­
ро-Западный Телеком», в том чис­
ле для Петербургского филиала. Срок вступления в силу новых тарифов - 1 февраля 200 7 года. Вот эти тарифы для населе­
ния Санкт-Петербурга: - Тарифный план с повремен­
ной системой оплаты предусматри­
вает плату за абонентскую линию 13 0 рублей в месяц и ежемесячную плату за местные телефонные со­
единения, при которой стоимость 1 минуты соединения 0,2 5 руб. Тарифный план с абонент-
Ответы на вопросы наших читателей подготовила юрист-консультант газеты «Горожанин» Елена СОЛОДОВНИКОВА ской системой оплаты (безлимит­
ный тарифный план) - 37 0 руб. в месяц включает в себя: плату за абонентскую линию 13 0 руб. в ме­
сяц и плату за местные телефон­
ные соединения с неограничен­
ным объемом местного трафика 24 0 руб. в месяц. - Основные тарифные планы с комбинированной системой опла­
ты: «Комбинированный 100» - предусматривает плату за або­
нентскую линию 13 0 руб. в месяц, ежемесячную плату за местные соединения с включенным мест­
ным трафиком 100 минут - 20 руб. в месяц (т.о., фиксированный ежемесячный платеж составит 15 0 руб.) Стоимость 1 минуты со­
единения сверх базового объема местных соединений (сверх 100 минут) - 0,3 0 руб. «Комбинированный 400 » - предусматривает плату за або­
нентскую линию 13 0 руб. в месяц, ежемесячную плату за местные соединения с включенным мест­
ным трафиком 400 минут - 95 руб. в месяц (т.о., фиксированный ежемесячный платеж составит 22 5 руб.) Стоимость 1 минуты со­
единения сверх базового объема местных соединений (сверх 400 минут) 0,2 0 руб. Тарифный план выходного дня - включает в себя: плату за абонентскую линию 13 0 руб. в месяц, ежемесячную плату за неограниченный объем местных телефонных соединений в вы­
ходные и праздничные дни - 90 руб. (т.о., фиксированный еже­
месячный платеж составит 220 руб.); плату за местные телефон­
ные соединения в будние (рабо­
чие) дни, при которой стоимость 1 минуты соединения 0,2 5 руб. В течение декабря 200 6 года Петербургский филиал должен направить каждому абонен­
ту информационное письмо с указаниями порядка перехода на один из тарифных планов и бланк дополнительного согла­
шения к договору об оказании услуг связи. 15 КРОССВОРД ПО ГОРИЗОНТАЛИ: 3. Поэма Джорджа Байрона. 8. Многократное быстрое повторение одного звука. 9. Персонаж оперы Моцарта "Идоменей". 11. Област­
ной центр в Российской Федерации. 12. Просторный стул с подлокотниками. 13. Богиня счастья и красоты в брахманизме и индуизме. 14. Неповторимость, от­
личительная черта. 15. Молодой побег растения. 18. В прусской мифологии: высшее божество, повелева­
ющее небом и звездами. 22. Противовоспалительное, жаропонижающее, аналгезирующее средство. 25. Вид банковского счета, по которому осуществляются без­
наличные оплаты. 26. Прибор для измерения световой чувствительности глаза. 28. Спортивная принадлеж­
ность. 30. Представительница основного населения азиатского государства. 33. Главная руда стронция. 36. Отрасль растениеводства. 38. Нечто внешнее, не­
нужное, наносное (перен.). 39. Город в Германии. 40. Снотворное средство. 41. Величина, характеризую­
щая способность поверхности отражать падающий на нее поток электромагнитного излучения или частиц. 42. Племянница В. А. Жуковского, считавшаяся одной из самых образованных женщин своего времени. 43. Кубинский композитор, зачинатель афро-кубинского направления в симфонической музыке. ПО ВЕРТИКАЛИ: 1. Общественная деятельность по оказанию культурной, политической или иной по­
мощи. 2. Мнение, высказывание. 3. Птица семейства синиц. 4. Кожное заболевание тропических стран. 5. Артиллерийское подразделение. 6. Левый при­
ток Эльбы. 7. Узбекский поэт первой половины XV века. 8. Ансамбль, состоящий из трех вокалистов. 10. Самозвучащий ударный музыкальный инстру­
мент симфонического оркестра. 15. Бренные .... 16. Сорт сливы. 17. Род трав семейства крестоцветных. 19. Ледовое .... 20. Отступник. 21. Русский издатель и книгопродавец, который ввел в нашей печати ав­
торский гонорар. 23. Персонаж повести Александра Куприна "Поединок". 24. Самец крупной домашней птицы. 27. Древний город на территории Ливана. 28. Беседа. 29. Горючий бесцветный газ, соединение углерода с водородом. 31. Бедность. 32. Побуди­
тельная причина. 34. Мужское имя. 35. Нарушение верности. 36. Часть артиллерийского орудия. 37. Вид, облик. Пациент пришёл к врачу: - Доктор, вы советовали мне, чтобы уснуть, сосчитать до 100.000! - Ну и как, уснули? - Нет, уже наступило утро! * * * Приходит Вовочка домой, дает отцу дневник. Отец, по­
смотрев на оценки, с удивле­
нием спросил: - Я понимаю по математике 2, но по физре за что? Вовочка отвечает: - Меня учитель по физре попросил "обложи козла МА­
ТОМ", ну я и обложил». Если женщина отдается муж­
чине за деньги, стало быть она не подарок. * * * Блондинка приходит домой и говорит мужу: -Ты просто не представля­
ешь себе, что со мной сегодня произошло! Ко мне в парке пристал какой-то извращенец и предложил заняться с ним любовью! Вот за эти милые часики! Парень и девушка. Она гово­
рит: - У меня для тебя две ново­
сти: хорошая и плохая. С какой начать? - Ну, давай с плохой. - Дорогой, я беременна! -??? А хорошая? -Не волнуйся, НЕ ОТ ТЕБЯ! * * * Старший брат спрашивает у младшей сестренки: - Где ты была? -У Маши. - И что вы делали? - В куклы играли. - Ну и кто выиграл? Ржевский: - Мадам, вы так прекрасны в этом туалете! - Закройте дверь, Ржев­
ский!!! ОТВЕТЫ НА КРОССВОРД xBdg o 'L£ 'хэфнц" "98 'енэиеи*98 'ишеаеэ > g -очиЯищ zz ше^пин •{£ 'Hdwidby -QZ 'doac u -€Bd щ "ЭДоиоииэ] 7.2 MCHt/ни 'pz "еашэ XI 'шШж$ 'iz 'leane d -02 'вглио^оу б(. 'BMuadA o 'II 'tfoi/MHS d -91 'имеюо "91 -
•№i№i rj t uehda i -9 швмвэ •/ 'airee £ '9 'ноиеиаиЦ -g -тгэдтйф > чзмаожюдо "е 'ootrc j 4'оахофеш'\ 'WtfMldZB OU •Hetfqira d '£р -вни-шиз 'zp 'ойадяиу' IP '«iiBHOdag,, '01? HOwad g 68 'BxAue m '88 •oaxotfoaojA[/ ш *нш.ээ1/э)1 'ее 'вмнвийни "08 *B>ue>iB d Ш 'diewoiUBtf y '9Z шиМдбшу '$z '«Hndnuov » '%Z 'owtouoM Q •%{ 'MOioo d -iQ '91. 'aneBdgoaoa o >{. -имтоши ши woad> | -ц "aoiedBO'11 чнтъЩ '6 wowad i 9 \$дйфнщ„ 'e WUVIHOEHdO J OU Учредитель и издатель Фонд гражданских проектов «Социумъ». Адрес редакции - СПб, пл. Труда, 2, тел. 315-58-3 5 Главный редактор - Марина Глебова Регистрационное свидетельство ПИ ФС2-8178, выдано управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций по Северо-Западному федеральному округу 18 июля 2006 г. Отпечатано в типографии «Издательство «Атлант» ул. маршала Говорова, 52 заказ№ /£ #$ ш тираж 3000 0 экз. Распространяется бесплатно 
Автор
dima202
dima202579   документов Отправить письмо
Документ
Категория
Журналы и газеты
Просмотров
158
Размер файла
53 738 Кб
Теги
2006
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа