close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Вопрос 23

код для вставкиСкачать
23. Особая роль рынка жилья в развитии местного сообщества. Структура и специфика рынка жилья
Особое значение рынок жилья имеет для развития местного сообщества.
Во-первых, трудно переоценить значение жилищных условий для жизни и развития человека. Жилье является важнейшим благом, обеспечивающим достойное существование человека. Отсутствие жилья и плохие жилищные условия - одна из главных причин снижения деторождаемости, семейных неурядиц, разводов и других социальных недугов современного общества. Социальный статус человека в значительной степени определяется тем, в каком доме и в каком районе он живет.
Во-вторых, размеры и качество жилья, которым обладают граждане местного сообщества, оказывают влияние на структуру потребительского спроса. Повышение степени обеспеченности жильем и его качества обусловливает тенденцию роста потребления товаров длительного пользования, что ведет к соответствующим сдвигам в структуре экономики. В-третьих, расходы на приобретение и оплату жилья в развитых странах также составляют одну из самых больших статей бюджетов семей. Следовательно, стремление иметь достойное жилье является одним из основных мотивов экономической активности большой части населения в развитых странах.
В-четвертых, состояние жилищного фонда, качество жилищных услуг и развитость рынка жилья оказывают далеко не последнее влияние на инвестиционный климат в местном сообществе.
В-пятых, собственность на жилище является для членов местного сообщества одним из важнейших источников финансовых ресурсов. С одной стороны, во многих странах налог на недвижимое имущество граждан - основной источник наполнения доходной части местных бюджетов. С другой стороны, жилье имеет самую большую залоговую ценность. Жилье - удобная форма обеспечения займа. В цивилизованном обществе рынок жилья предопределяет многие функции местных правительств. Основные цели развития местных сообществ - занятость, доходы, благоустройство.
Жилье - системообразующий элемент третьего компонента - благоустройства. С жильем непосредственно связаны такие важные функции местного управления и самоуправления, как:
* планирование территории,
* зонирование,
* опенка жилищного фонда,
* правовое оформление движения жилищного фонда (дарение, наследование, купля-продажа),
* обеспечение коммунальными услугами,
* зашита от преступной деятельности, стихийных бедствий (пожарная служба, страхование домовладений) и др.
Таким образом, трудно переоценить воздействие рынка жилья на социальный, экономический и финансовый потенциал развития местного сообщества. Теория и практика свидетельствуют, что изменения на рынке жилья самым существенным образом отражаются на всех сторонах жизни местного сообщества.
Общая характеристика: структура и специфика рынка жилья.
Рынок жилья существенно отличается от других рынков товаров и услуг, поскольку жилье - единственный в своем роде товар. В работе, подготовленной Институтом экономики города, выделяют пять характерных особенностей, отличающих жилье от других товаров.
1. Жилой фонд неоднороден: жилища различаются по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам. 2. Жилье является недвижимостью: перемещать его с одного места в другое непрактично.
3. Жилье долговечно: если содержать его в порядке, то оно может служить несколько десятилетий.
4. Высокие издержки приобретения: чтобы приобрести жилье, обычная семья должна либо копить в течение долгого времени, либо взять в заем крупную сумму денег.
5. Высокие издержки переезда: денежные - стоимость собственно переезда и психологические, связанные с изменением привычного окружения - друзей, школы, магазинов и т. д.
Специфика товара
* Неоднородность
* Иммобильность * Недвижимость * Низкая ликвидность * Долговечность * Высокие издержки приобретения * Высокие издержки переезда (денежные, психологические)
Особое значение для рынка жилья имеет местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним и определенный набор характеристик местности:
* Доступность (к работе, местам отдыха...) * Обеспеченность общественными услугами (школы, полиция...) * Качество окружающей среды (загрязненность, уровень шума...) * Внешний вид (ландшафт, дома...)
Специфика социальной среды
* Уровень налогов и жизни * Соседство: национальные, культурные, психологические, криминогенные, другие характеристики
Для понимания процессов, связанных с функционированием рынка жилья (как внутри самого рынка, так и вне его), необходимо представить, хотя бы в самом общем виде, структуру рынка жилья. Жилищный фонд: сами строения, дома, квартиры. Второе понятие относится к функционированию жилья. Каждая единица жилищного фонда может производить ряд потребительских услуг: служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т. д. Все это называют жилищными услугами. Каждая действующая единица жилищного фонда производит непрерывный поток жилищных услуг. Именно эта сторона понятия "жилье" имеется в виду при изучении рынка жилья, сдаваемого внаем, так как на этом рынке продаются-покупаются не строения (собственность), а жилищные услуги, поставляемые этими строениями (пользование).
Структура рынка жилья
Товар - Собственность Владение  Жилищный фонд Жильё Услуги  Функционирование  Пользование  Жилищные услуги
Под одним и тем же понятие "жильё" скрываются два понятия, которые имеют принципиальные отличия:
1. Именуется жилищным фондом (дома, строения, квартиры), здесь рассматривается жильё как товар.
2. Связано с функционированием жилья. Здесь рассматривается ряд потребительских услуг (место отдыха, убежище, место проживания семьи), то есть жильё как услуга.
Автор
secyb
secyb96   документов Отправить письмо
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
337
Размер файла
98 Кб
Теги
вопрос
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа