close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

OXD2012

код для вставкиСкачать

ОТЧЕТ
управляющей компании ООО "Содружество-Авангард"
о выполненных работах и оказанных услугах
по исполнению договора управления с жителями многоквартирного дома по адресу:
г.Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., дом 70, корпус 1
за 2012 год
Общая площадь жилых и встроенных помещений здания: 57 375,20 м² Количество квартир: 1540
Количество встроенных помещений: 6 Количество подъездов: 9
Количество лифтов: 18
Этажность: 16
№№
п/п Наименование работ ОбъемыПериодичность1.Услуги по управлению многоквартирным домом:1.1.выполнение работ и оказание услуг, в т. ч. коммунальных, УК осуществляла по следующим договорам:1.1.1.Договор энергоснабжения № 35115 от 05.05.2010 г. ОАО "Петербургская сбытовая компания"Постоянный1.1.2. Договор теплоснабжения № 21759 от 01.04.2010 г.
ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга"Постоянный 1.1.3.Договор на отпуск питьевой воды №10-666383-ЖФ-ВС от 28.08.2012 г.
Постоянный1.1.4Договор на прием сточных вод и загрязняющих веществ №10-686781-ЖФ-ВО г. с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" от 15.10.2012 г.
Постоянный1.1.5Договор на техническое обслуживание лифтов №28 от 01.03.2012 г. с ООО "ЛК "Содружество" Постоянный1.1.6.Договор № 619/03 от 01.10.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов ООО "ПКФ "Петро-Васт"Постоянный1.1.7.Договор № 7/М/09 от 17.09.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора ООО "ОЗОН"Постоянный1.1.8.Договор № 120573 от 16.12.2009 г. ОАО "Северо-Западный Телеком" об оказании услуг связиСтационарные телефоны в диспетчерской и в кабинете управляющего
(2точки установки)Постоянный1.1.9Договор № 2671643/81 от 03.11.2009 г. на оказание услуг подвижной связи ЗАО "Дельта Телеком" (Скай Линк)Мобильная связь в диспетчерскойПостоянный1.1.10Договор от 01.04.2010 г. об оказании услуг связи для целей кабельного вещания ООО "П.А.К.Т."Постоянный1.1.11.Лицензионный договор № К/9-0000604 от 06.11.2009г. на приобретение программы для ЭВМ и баз данных 1С:Предприятие 8 Бухгалтерия ООО "ВЕКТРО НЕВА"Начисление платы за ЖКУ (постановление правительства РФ № 354)Постоянный1.1.12Договор № 36682 от 03.12.2009г. ЗАО "Линдстрем" об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврамиЗамена 1 раз в неделюПостоянный1.1.13.Договор № 57005 от 01.05.2010г. ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга"1540 квартирПостоянный1.1.14Договор № 5/171 от 28.05.2010г. на паспортно -регистрационное обслуживание граждан с ГУП "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга"Постоянный1.1.15Договор № 44 от 05.10.2011 г.возмездного оказания услуг по профилактической дератизации с ОАО "Станция профилактической дезинфекции"Постоянный1.1.16Договор № 2-1/АППЗ от 01.01.2010 г. на техническое обслуживание системы автоматизированной противопожарной защиты с ООО "УК "Содружество" Постоянный
1.1.17Договор № 2-1/ППВ от 01.01.2010 г. на техническое обслуживание противопожарного водопровода с ООО "УК "Содружество"
Постоянный
1.1.18Договор на утилизацию энергосберегающих лампочек № 1162 от 25.05.2011г. с ООО "Скат" По заявке
Постоянный
1.1.19Договор со специализированным агентством ООО "Линдорф" по сбору просроченной задолженностиПо мере необходимости1.2.1 Администрирование договоров 19За отчетный период1.2.2Оформление и ведение технической документации (оперативные журналы, журналы инструктажей по ОТ и пожарной безопасности, журналы приема заявок, журналы учета энергоресурсов). Ежедневно,
По мере необходимостиЗа отчетный период1.2.3Вывешивалась информация на информационных стендах в подъездах, диспетчерской и в служебном помещении УКПо мере поступленияЗа отчетный период
1.2.4Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги1540 квартир,
6 нежилых помещ.Ежемесячно1.2.5Работа с должниками: Направлено официальных уведомления собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 10 000 руб., о необходимости ее погашения. Подано исков в суд Сведения о задолженности передавались на участок паспортно-регистрационного отдела ГУЖА Калининского района.
Списки должников вывешивались на информационных стендах в во всех подъездах.
Заключен договор с ООО "Линдорф" 373/01-2-1012 от 29.10.2012 г. о взыскании задолженности с собственников.
112
12
периодически
периодически
на 1 год
За отчетный
период
По мере необходимости1.2.6
Обучены лица, из числа административно-технического персонала, ответственные за электрохозяйство, тепловую энергоустановку, организацию работы лифтов, подъемников, за пожарную безопасность5 человекЕжегодно1.2.7Проведена аттестация обслуживающего персонала (электрики, сантехники, диспетчеры, дворники, уборщицы) на знание правил и норм производственной санитарии и техники безопасности18 человекЕжегодно1.2.8Управляющий домом и бухгалтер ведут приемы проживающих граждан 2 раза в неделю1.2.9Согласована установка шлагбаума с КГА СПб,
шлагбаум перенесен в место согласованное с КГА.
Утвержден АКТ установки шлагбаума в КГА06.03.2012 г
30.09.2012 г.
За отчетный период
За отчетный период1.2.10Продолжена работа по улучшению качества горячей воды через Комитет по энергетике и инженерному обеспечению в СПб, Теплосеть (ТГК СПб), Роспотребнадзор Калининского и Выборгского р-нов СПБ.
ТЭЦ-17 в ноябре 2012 г. произвела переключение - забор воды для подогрева осуществляется не из Невы, а из водопроводных сетей ГУП "Водоканал Санкт Петербург". Контроль качества горячей воды подтвердил, что горячая вода после переключения соответствует стандартам качества Горячая вода соответствует стандартам качества. последний анализ от 25.12.2012 За отчетный период
1.2.11. Проведена работа по вопросу ремонта выезда от дома на Бестужевскую улицу. Выезд отремонтирован за бюджетные средства. В ноябре 2012 г.1.2.12.Работа по привлечению Застройщика ООО "Сэтл Сити" к выполнению гарантийных обязательств в местах общего пользования:
Установлен пандус для съезда с крыльца 4 парадной инвалидам Отремонтированы крыльца, уложена керамическая плитка на крыльцах 3,5 (2 шт.),6,7 парадной, помещения УК Отремонтирована кровля Герметизация швов на фасаде
По жалобе собственника на постоянно присутствующий шум в квартире от работы оборудования ИТП:
Отремонтированы 2 насоса,
установлены 4 диафрагмы на трубопроводах ИТП № 2
для снижения шума от ИТП №2
По заявлению инвалидов
30,3 м. кВ.
162 м. кВ.
30 м.кв.
По заявлению собственника квартирыВ отчетный период
В августе 2012 г.
В октябре 2012 г.
В отчетном периоде
Декабрь 2012 г.
Сентябрь2012 -Ноябрь 2012 г.1.2.13По просьбам жителей вопрос об организации места отдыха для пожилых людей и подростков за границей придомовой территории на повестке дня в Муниципальном образовании "Пискаревка".О результатах будет сообщено дополнительно1.2.14Совместно с МО "Пискаревка" организовывались посещения концертов и театров.В отчетном периоде1.3.1Проведено совещание рабочей группы по вопросу уборки придомовой территории с участием представителей Администрации Калининского района, ГУ ЖА Калининского района, ЖКС №3 Калининского района
Составлен график уборки территории с Жилкомсервисом №3 Калининского района 19.01. 2012 г
1.3.2Велась переписка с Администрацией Калининского района, Муниципальным образованием "Пискаревка" о уборке территории, о ремонте выезда на Бестужевскую, по вопросам принадлежности придомовой территории и ее благоустройстваВ отчетном периоде1.3.3Проведена проверка соблюдения правил и норм пожарной безопасности Отделом государственного пожарного надзора Калининского района СПб ГУ России по СПБ
Составлен Акт 29.02.2012 г.
1.3.4Проверка качества горячей воды Роспотребнадзором, качество горячей воды не соответствовало нормам СанПин
Наложен штраф на должностное лицо УК- 2 тысячи рублейОтобраны пробы горячей воды 10.12.2012 г.
1.3.5Контрольная проверка качества горячей воды - горячая вода соответствовала требованиям СанПин 2.1.4.2496 - 09Отбор проб горячей воды25.12.2012 г.2.Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: 2.2.Услуги по дератизации 3890,90м² 1 раз в месяц2.3.Услуги аварийно-диспетчерского обслуживания 78 заявок
за отчетный периодКруглосуточно2.4.Прием и исполнение заявок от населения
По сантехнике По электрике
Регулировка окон силами УК1720
890
830
18 квартир По заявлению собственников.За отчетный период
За отчетный период
За отчетный период2.5.Сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома2 раза в годАпрель 2012 г.
Октябрь 2012 г.2.6.Подготовка дома к зимнему отопительному сезону 2012-2013 г.г.:
предъявление систем инспекторам Водоканала, Тепловой сети, Пожарного надзора, Газовой службы.
Сдача паспорта готовности дома в Государственную жилищную инспекцию.Общее имуществоС мая по август 2012г. 23августа 2012 2.7.Химическая промывка теплообменников 8Июнь 2012г.2.8.Гидравлическая промывка систем центрального отопления,
систем горячего водоснабжения.В ИТП№1,2,3,4,5. 5 систем ЦО
4системы ГВСМай-
Июнь 2012 г.2.9.Поверка манометров 104 шт.Май - июнь 2012 г 2.10.Поверка приборов учета тепловой энергии:
4 расходомера, 2 преобразователя температуры.
Замена клапана - регулятора давления. Замена преобразователя давления из состава узла учета
Установлены новые блоки питания адаптеров сотовой связи ИТП №3,ИТП №5 В ИТП№4,ИТП 5
В ИТП №4
В ИТП №1,2,4,5Июнь 2012 г
Февраль Июнь Март 2012 г.
Июнь 2012 2.11.Смонтировано устройство для более качественной промывки системы ЦО.ИТП №1,2,4,5Апрель, май 2012 2.12.Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы с проводной связью229 сигналов2 разa в неделю2.13.Испытание на водоотдачу внутреннего противопожарного водопровода27 точек
ИспытанийМай 2012г.,
Октябрь 2012 г. 2.14. Утепление тех.этажа : для ограничения проникновения и изменения направления потока холодного воздуха на тех.этаже установлены щиты ( на основании жалоб собственников 16-х этажей на холод и образование конденсата на потолках в квартирах)По заявлениям
1-9 секции - 76 м. кВ. Ноябрь -декабрь 2012 г.3Работы по техническому обслуживанию общего имущества в доме:3.1По системам центрального отопленияв полном объеме5 раз в неделю3.2По системам горячего водоснабженияв полном объеме5 раз в неделю3.3По системам холодного водоснабжения
в полном объеме
в полном объеме5 раз в неделю 5 раз3.4 По системам канализации.
Профилактическая прочистка стояков в полном объеме
в полном объеме5 раз в неделю
По графику ППР3.5По внутренним системам электроснабжения и электротехническим устройствам дома.
Профилактические работы в полном объеме5 раз в неделю
По графику ППР3.6По системам контроля доступа ( домофоны)в полном объеме5 раз в неделю3.7По системам дымоудаления и противопожарной автоматикив полном объеме2 раз в неделю3.8По системам противопожарного водопровода и насосной станции противопожарного водопроводав полном объеме2 раз в неделю3.9По системам диспетчеризациив полном объеме2 раз в неделю3.10По индивидуальным тепловым пунктам и узлам учета тепловой энергии5 ИТП,
5 УУТЭ3 раза в неделю3.11По повысительной насосной станции и водомерным узлам 1 станция,
1 узел -2 ввода2 раз в неделю3.12По видеонаблюдению31 камера1 раз в неделю4.
Санитарная уборка мест общего пользования (коридоры, лестницы, переходные балконы технологические помещения)4.1.Подметание полов коридоров, лестниц11390,10м²6 раз в неделю4.2.Влажная уборка полов 1-го этажа; влажная уборка кабин лифтов 632,79м²6 раз в неделю4.3.Влажная уборка полов выше 1-го этажа10757,31м²1раз в неделю4.4.Мытье дверей и чистка стекол стеклопакетов в МОП 680 шт.1раз в месяц (дополнительно-по по мере загряз-нения)4.5Влажная уборка пожарных шкафов 283 шт.1 раз в месяц4.6.Влажная протирка плафонов светильников 1563 шт.1 раз в год4.7.Полное обслуживание мусоропроводов
Частичное обслуживание мусоропровода :
2 шт.
7 шт.
Ежедневно
Ежедневно
4.8.Профилактический осмотр мусоропроводов
Удаление мусора из мусороприемных камер
Влажная уборка мусороприемных камер,
Дезинфекция мусоросборников
Дезинфекция элементов ствола мусоропровода
Очистка мусорных контейнеров
Мойка сменных мусоросборников
Мытье и протирка клапанов мусоропроводов
Мытье и дезинфекция шиберов мусоропровода
Устранение засора
9 шт.
9 шт.
9 шт.(73,9 м.кв.)
9 шт.(73,9м.кв.)
2 шт.
65шт65шт
32 шт.
2 шт.
2 шт.2 р. в месяц
Ежедневно
Ежедневно
1 р. в месяц
1 р. в месяц Ежедневно
Ежедневно 1 р. в месяц
1 р. в месяц
По мере необходимости4.9.Замена влаговпитывающих вестибюльных ковров 11 шт.
1 раз в неделю4.10..Вынос строительного мусора, складируемого собственниками в этажных коридорах 98,0 м³За отчетный период4.11.Уборка подвала (влажное подметание) 3890,90м² 4 раза в год4.12.Уборка технического этажа (влажное подметание) 4102,40м² 4раза в год4.13.
Уборка в технических помещениях (влажная протирка оборудования, коммуникаций и пола) 1455,20м² 1 раз в месяц4.14.Уборка приямков16 шт.По мере необход.4.15.Уборка крылечек - парадные, диспетчерская, помещен. УК
Уборка крылечек- ГРЩ, нежилые помещения13 шт.
15 шт.Ежедневно
По мере необход.4.16.Уборка кровли от мусора 4102,40 м² 2 раза в год4.17.Очистка парапетов кровли от снега и сосулек (сезон)
По периметру
800 п. м.По мере необходимости4.18.
Очистка отмостки от снега и наледи (сезон)
По периметру
800 п. м.По мере необходимости4.19.Очистка переходных балконов от снега и наледи (сезон)333,4 кв. м
153 балконаПо мере необхо-
димости 5. Вывоз и утилизация мусора:5.1.Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов Всего 4297,76 куб. м.
(11,9 куб. м. в день)За отчетный период
Ежедневно5.2.Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора46 контейнеров по 27 м³ = 1242куб. м.За отчетный период6.Лифты:6.1.Техническое обслуживание лифтов ООО ЛК "Содружество"18По договору6.2.Техническое диагностирование лифтов18ЕжегодноСтрахование лифтов18Ежегодно7.Работы по текущему ремонту:
7.1.Выполнен косметический ремонт в 1,2,3,4,5,6,7,8, 9 парадных - устранены надписи и дыры ( вандальные действия) на стенах лестниц, коридорах, лифтовых холлах, в тамбурах: Зашпаклевано и окрашено стен
Зашпатлевано и окрашено откосов
Замена гипсокартона , шпатлевка, покраска (устранение дыр в стенах лестничной клетки)
Заменена половая плитка
190.5 м.кв.
294 м. кВ.
57,3 м.кв.
8 шт.
В июле- августе 2012 г.7.2.Произведен ремонт отмостки возле мусорокамеры №3 и возле входа в подвал парадной №8
0,6 м.кв.
Июнь 2013 г.7.3
Установка доводчиков на двери этажных коридоров после вандальных действий, Установка пружин на двери этажных коридоров после вандальных действий.
Установка доводчиков на входные двери и мусоросборники8 шт.
3 шт.
10 шт.
За отчетный период7.4Замена вышедшего из строя монитора диспетчерской связи 1За отчетный период7.5Ремонт диспетчерской аппаратуры "Кристалл"1За отчетный период7.6Замена вышедшего из строя компьютера (общедомовое имущество) 1За отчетный период7.7Установка коммутаторов в системе санкционированного доступа взамен вышедших из строя2За отчетный период7.8Замена вышедшего из строя видеорегистратора 1За отчетный период7.9Замена контроллера управления эл.замком в 3-й парадной1За отчетный период7.10Замена вышедшей из строя панели домофона 1За отчетный период7.11Установлен вызывной блок домофона "Элтис" взамен вышедшего из строя1За отчетный период7.12Установка преобразователей напряжения в ИТП 1,2,4 взамен вышедших из строя3За отчетный период7.13Восстановлен электрощиток в 9-ой парадной на 14 этаже после вандальных действий1За отчетный период7.14Ремонт, восстановление проводки к магнитным замкам мусорокамер 5,7 секция (дважды)
Восстановлена проводка к греющим кабелям 2,3(2 раза), 5,6,7,8,9 мусорокамер Восстановлен кабель 1,5 п. м.после его кражи, питающий светильник крылечка Восстановлена проводка и выключатель в мусорокамере (2 раза)
5, 7 пар. 7 парадная
3 парадная За отчетный период
В сентябре 2012 г.
В июле 2012 г.7.15Ремонт насоса в ИТП № 5 на линии ГВС1За отчетный период7.16Замена торцевого уплотнения на повысительном насосе ГВС в ИТП 11За отчетный период7.17Замена вышедшего из строя обратного клапана на линии подмеса ГВС в ИТП № 51За отчетный период7.18Замена вышедшего из строя регулятора давления "до себя" danfoss AVA в ИТП № 41За отчетный период7.19Замеры уровня шумов и определение их источников в ИТП № 2 и кв.519За отчетный период7.20Мероприятия по снижению шума в ИТП № 2 по программе ФГБОУ ВПО "СПбАСУ"За отчетный период7.21Замена вышедшего из строя преобразователя давления
в ИТП № 31За отчетный период7.22Модернизация системы отопления для улучшения качества промывкиЗа отчетный период7.23Установка фотозавес на лифтах18 шт.За отчетный период7.24Замена пускателей на лифтах4,5 парадныеЗа отчетный период7.259 пар.- замена пускателя малой скорости пассажирского лифта1За отчетный период7.264 пар.- замена кнопки приказа пассажирского лифта, 7 эт.1За отчетный период7.27Замена пускателя блокировки цепи безопасности и кнопки закрытия дверей на 3-й парадной1За отчетный период7.28 Укрепление коробки входных дверей во 2 и 4 парадной. 2 раза
За отчетный период7.29.Восстановление решеток, ограничивающих входы на тех.этаж, после вандальных действий4 секция,17 этаж -1 раз.Март 2012 г.7.30.Заменены испорченные номера на почтовых ящиках.
39 шт.В 3 квартале 2012 7.31.Ремонт скамеек на детской площадке, во дворе2 шт.В мае 2012 г.7.32.Замена армированных стекол вместо разбитых стеклопакетов на дверях МОП8 шт.
За отчетный период
7.33 Ремонт входной двери в помещение УК после вандальных действий1 разМарт 2012 года7.34После вандальных действий установлены плафоны, взамен разбитых и украденных
12 шт.Февраль 2011 г.7.35Восстановление и закрепление накладок поручней перил лестничных маршей после вандальных действий1,2,3,4.,5,6,7,8,9
секцииЗа отчетный период7.36Замена перегоревших электроламп 1900шт.За отчетный 7.37 Утилизация ламп350 шт.период7.38Ремонт шлагбаумов после вандальных действий,
Перенос шлагбаума со стороны ул.Бестужевской
7 раз
За отчетный период7.39Прочистка засора канализации (из канализации достали шапку, бутылку, тряпку, наполнитель кошачьего туалета) Лежаки в подвале 2(2 раза)3,4, 6, 8(2 раза)секций
- всего 7 раз
За отчетный период 2012 года7.40Установлены пожарные звуковые оповещатели взамен украденных4,16 эт. 5 парадной
15,16 эт. 4 параднойЗа отчетный период7.41Закуплено и уложено пожарных рукавов взамен украденных186 шт.В феврале + ноябре 2012 г. 7.42Установлены фотоэлементы кабин лифтов: Взамен украденного
Взамен поврежденного (с разбитым стеклом)2 шт.
8 пар пассажирский л.
7 пар. пассажирский л.
Март 2012 г.
Март 2012 г.
7.43Установлен сплинкер в мусорокамере после пожара в мусоропроводе9 пар.Март 2012 г.
7.44В мусоросборных камерах № 2 ,3,4,5,7,8,9 смонтированы короба для защиты от кражи греющих кабелей, установлены греющие кабели на стояках ХВС, взамен украденных.7 шт.
7 шт.
Ноябрь 2012 г.
Ноябрь 2012 г.
7.45 Отремонтирована часть газонного ограждения со стороны школы искусств - заменены секции Отремонтированы газонные ограждения после зимы Установлена 1 секция газонного ограждения взамен украденной
2шт. = 4 п.м.
14 шт.
у 9 парадной=2 п. м. В апреле,
В мае 2012 г.
В апреле 2012 г.7.46Установлены решетчатые дверные блоки на входах в приямки подвалов (для возможности просушки подвала)6За отчетный период7.47Доработка навесов над входами в подвал2За отчетный период8.Работы и услуги по санитарному содержанию придомовой территории:8.1.Подметание земельного участка в летний период, в том числе парковка
11262,0 м²
6000. м. кв.6 раз в неделю
По мере необходимости8.2.Полив тротуаров и зеленых насаждений11262,0 м²По необходимости8.3.Уборка мусора из урн24 шт.6 раз в неделю8.4.Уборка мусора на контейнерных площадках1 шт.6 раз в неделю8.5.Стрижка газонов3500,0 м²4 раз за сезон8.6.Очистка отмостки от снега вручную800 м²По мере необходимости8.7.Механизированная очистка проезжей части придомовой территории от снега
Механизированная уборка парковки от снега2294 м²
6000 м.2 раза за отчетный период
6 раз за отчетный период.
Документ
Категория
Рефераты
Просмотров
51
Размер файла
1 830 Кб
Теги
oxd2012
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа