close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Реклама Агентства недвижимости

код для вставкиСкачать
Январь 2011 г.
Прошедший год для рынка недвижимо
сти был относительно спокойным, хотя и
непростым. Конечно, мы все – и риэлторы, и
продавцы, и покупатели ждём от 2011 года
изменений. Продавцы ожидают роста цен, а поку
патели – их снижения. Поэтому потен
циальные покупатели жилья продолжают
надеяться на «вторую волну» кризиса, кото
рая ещё снизит цены на недвижимость.
Продавцы же рассчитывают, что зарабо
тает в полную силу ипотека и цены подни
мутся, поэтому порой и не спешат прода
вать квартиры. Но как на деле будут об
стоять дела на рынке недвижимости? От
части прогноз можем дать мы сами.
В России в конце 2010 года была приня
та программа массового строительства
жилья на период 20112015 годов. Основной
упор в ней сделан на малоэтажное строи
тельство. Как и в любом бизнеспроекте, для реа
лизации программы потребуется проведе
ние дополнительных исследований, в кото
рых должны быть уточнены и реальные по
требности населения в жилье, и приемле
мый уровень цен. Весь этот комплекс мер
невозможен без участия власти, которая
должна обеспечить доступность жилья
экономкласса. Федеральная власть с последнего квар
тала 2010 года заметно усилила работу по
регулированию рынка жилья. При этом ос
новной целью федеральных инициатив явля
ется снижение конечной стоимости жилья
экономкласса. Очевидно, что этот процесс и будет во
многом определять общую ценовую поли
тику на рынке жилья в ближайшие годы. А,
значит, и нас, риэлторов, ждут перемены.
НОВОСТИ Элика Люкс
Москва и Подмосковье
77,
,7
7 М
МИ
ИЛ
ЛЛ
ЛИ
ИО
ОН
НО
ОВ
В К
КВ
ВА
АД
ДР
РА
АТ
ТО
ОВ
В
На территории Москов-
ской области в 2010 году было
введено в строй 7,706 миллио-
нов квадратных метров жилья. Последние годы Москов-
ская область является лидером
по вводу жилья среди россий-
ских регионов. В 2008 и 2007
годах в области ежегодно вво-
дилось 7,9 миллионов квадрат-
ных метров жилья, а в 2009 го-
ду в Подмосковье построили
8,2 миллионов “квадратов”
(13,8 процента от годового
объёма жилья в стране). ММЕ
ЕТ
ТР
РО
О Р
РА
АС
СТ
ТЁ
ЁТ
Т
Пять станций метро пла-
нируется построить на востоке
Москвы в течение ближайших
четырёх лет.
“Калининская ветка “при-
растёт” ещё пятью станциями
метро. Столичная подземка
появится в районах Новокос-
ино и Косино-Ухтомский.
Участок “Новокосино” -
“Новогиреево” будет введён в
2012 году, протяженность пе-
регона составит 3,5 километра.
В 2013 году планируют
ввести участок “Новокосино”
- “Кожухово” - “Руднево” про-
тяженностью 9,1 километра.
На этом участке будут постро-
ены четыре станции метро.
Предварительное название
станций “Николо-Архангель-
ская”, “Святоозерская”, “Кос-
ино-Ухтомская” и “Руднево.
Страна ЖЖИ
ИЛ
ЛЬ
ЬЁ
Ё В
ВО
ОЕ
ЕН
НН
НЫ
ЫМ
М
В Минобороны России
задача по обеспечению жи-
льём военнослужащих опре-
делена как одна из наиболее
приоритетных.Соответ-
ствующими органами воен-
ного управления ведётся ра-
бота по своевременной реа-
лизации плана строитель-
ства и ввода в эксплуатацию
жилых домов в различных
регионах Российской Феде-
рации.
Так, в 2011 году в При-
морском, Ставропольском
и Краснодарском краях,
Московской области и
г.Санкт-Петербурге плани-
руется сдать 6 микрорайонов
с объектами социальной и
инженерной инфраструкту-
ры общей численностью в
100 домов (20728 квартир).
Проекты выполняются по за-
казу Министерства обороны
по итогам объявленных ра-
нее аукционов. Ввод основ-
ной части новостроек (более
60%) придётся на IV квартал
с.г. В настоящий момент на
этапе строительства нахо-
дится 914 жилых объектов в
39 регионах Российской Фе-
дерации. Наиболее масштаб-
ные строительные работы
ведутся в Московской, Ле-
нинградской, Калининград-
ской, Саратовской, Самар-
ской, Омской и Волгоград-
ской областях.
По данным статистики, около 35%
людей, заинтересованных в ипотеке,
арендуют жильё. С одной стороны,
это прямое доказательство их креди$
тоспособности, а с другой $ мощный
стимул в поиске путей решения жи$
лищного вопроса. Действительно,
суммы за аренду жилья часто сопо$
ставимы с ежемесячным платежом
по кредиту. Вопрос напрашивается
сам собой – зачем отдавать деньги “в
никуда”, если можно расплачиваться
ими за собственное жильё?
Но, чтобы решиться на ипотеку,
необходимо как следует подготовить$
ся, изучить и просчитать все «за» и
«против».
Каковы основные этапы ипотеч$
ного кредитования? На что следует
обратить особое внимание? И каких
ошибок важно избежать? ➥
Продолжение читайте на стр. 2 ИНФОРМАЦИОННОАНАЛИТИЧЕСКОЕ ИЗДАНИЕ О НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
Элика Люкс
ИПОТЕКА ПОРУССКИ
Ирина Пекунова, Генеральный директор Агентства недвижимости «Элика Люкс»
Элика Люкс
СТР. 2
Январь, 2011
НЕДВИЖИМОСТЬ
-- И
Ир
ри
ин
на
а Б
Бо
ор
ри
ис
со
ов
вн
на
а,
, с
с ч
че
ег
го
о с
ст
то
ои
ит
т
нна
ач
чи
ин
на
ат
ть
ь ч
че
ел
ло
ов
ве
ек
ку
у,
, к
ко
от
то
ор
ры
ый
й р
ре
еш
ши
ил
л-
-
сся
я н
на
а и
ип
по
от
те
еч
чн
но
ое
е к
кр
ре
ед
ди
ит
то
ов
ва
ан
ни
ие
е?
?
- Начать нужно с реальной
оценки своих возможностей и по-
требностей.
То, на что Вы можете рассчиты-
вать, зависит от многого: от платеже-
способности, от количества квадрат-
ных метров (в случае залога имею-
щейся недвижимости) и наличия
собственных накоплений (на перво-
начальный взнос по кредиту). Кроме
того, значение имеют и возраст, и об-
разование, и стаж, и вид профессио-
нальной деятельности. Количество
членов семьи, наличие иждивенцев,
кредитной истории, размера допол-
нительных расходов при оформле-
нии сделки с недвижимостью – всё
это обязательно учитывается.
-
- К
Ка
ак
к м
мн
но
ог
го
о у
ус
сл
ло
ов
ви
ий
й…
…
- Не нужно пугаться, что так мно-
го факторов влияют на возможность
получения ипотеки. Сегодня в усло-
виях жёсткой конкуренции многие
банки упрощают условия кредитова-
ния и требования к заёмщикам. На-
пример, если среднемесячный зара-
боток Вашей семьи небольшой, вме-
сте с Вашими доходами банк рассмо-
трит и доходы Ваших родителей. -- А
А е
ес
сл
ли
и с
со
ов
вс
се
ем
м н
не
ет
т н
на
ак
ко
оп
пл
ле
е-
-
нни
ий
й?
? - Наше агентство давно сотруд-
ничает со многими коммерческими
банками. У нас есть возможность
договориться с банком о кредите
без первоначального взноса для на-
ших клиентов. А если нет собственных метров,
то можно взять займ под залог
приобретаемого жилья. Безвыход-
ных ситуаций не бывает. Опыт рабо-
ты с ипотекой у нас большой. Вари-
антов может быть множество – ка-
кой из них наиболее оптимален –
решает клиент. Учитывая стартовые возможно-
сти, необходимо выбрать из огром-
ного числа существующих ипотеч-
ных программ подходящую именно
Вам по всем параметрам. Здесь
есть два пути. Либо разобраться са-
мостоятельно. Практически все
банковские программы по ипотеке
представлены в Интернете. Либо
обратиться к нашим специалистам.
Мы подберём программу, отвечаю-
щую Вашим желаниям и возможно-
стям. Риэлтор правильно оформит
все документы, заявку на кредит,
подскажет, на что нужно обратить
внимание, он сам будет общаться с
продавцами, оценочными и страхо-
выми компаниями, нотариусом и
другими участниками рынка жилья.
-- А
А к
ка
ак
к у
уз
зн
на
ат
ть
ь,
, н
на
а к
ка
ак
ко
ой
й к
кр
ре
ед
ди
ит
т
ммо
ож
же
ет
т р
ра
ас
сс
сч
чи
ит
ты
ыв
ва
ат
ть
ь т
то
от
т и
ил
ли
и и
ин
но
ой
й
зза
аё
ём
мщ
щи
ик
к?
?
- Чтобы узнать возможную сум-
му, которую сможет выдать банк,
нужно умножить свой месячный до-
ход на 82 (примерно). При выборе
валюты стоит обратить внимание на
соответствие-несоответствие валю-
те доходов (если соответствует, то
Вы сможете обезопасить себя от
возможных колебаний курса ино-
странной валюты). Нужно помнить,
что, чем больше срок кредитования,
тем выше процентная ставка. Вряд
ли стоит отдавать предпочтение ка-
кому-то банку лишь потому, что у
него самые низкие процентные
ставки. Существуют дополнитель-
ные сборы за предоставление и об-
служивание кредита, которые в не-
которых случаях могут заметно уве-
личить полную стоимость кредита. -- К
Ка
ак
ки
ие
е д
до
ок
ку
ум
ме
ен
нт
ты
ы н
не
ео
об
бх
хо
од
ди
им
мо
о
ппо
од
дг
го
от
то
ов
ви
ит
ть
ь д
дл
ля
я п
по
ол
лу
уч
че
ен
ни
ия
я и
ип
по
от
те
ек
ки
и?
? - В стандартный набор доку-
ментов обычно входят: заявление
заёмщика; копия паспорта; копии
различных свидетельств (о заклю-
чении/расторжении брака, о рожде-
нии детей, брачного договора); ко-
пия трудовой книжки; копии дипло-
мов об образовании; справка о до-
ходах по форме 2-НДФЛ или по
форме банка; квитанция об оплате
сборов банка за рассмотрение заяв-
ки (если есть); копия водительского
удостоверения; копия военного би-
лета (если еще могут призвать в ар-
мию); копии документов, подтвер-
ждающих наличие движимого и не-
движимого имущества; документ,
подтверждающий стоимость объек-
та недвижимости (договор купли-
продажи); свидетельство о реги-
страции права собственности про-
давца на объект недвижимости; до-
кумент, который подтверждает на-
личие суммы, составляющей разни-
цу между суммой кредита и стоимо-
стью приобретаемой квартиры
(предъявляется при выдаче креди-
та). Весь пакет документов вам по-
может подготовить опытный со-
трудник нашего агентства.
-- И
И м
мо
ож
жн
но
о г
го
от
то
ов
ви
ит
ть
ьс
ся
я к
к н
но
ов
во
ос
се
е-
-
лль
ью
ю?
?
- Сначала ещё нужно застрахо-
ваться. За день до проведения сдел-
ки подписывается договор комби-
нированного страхования. Обяза-
тельны 4 вида страхования: жизни,
трудоспособности, титула - права
собственности и объекта недвижи-
мости. В первую очередь проверяет-
ся право собственности - сколько
раз происходил переход данного
права на жильё, в течение какого
времени. Изредка бывают случаи,
когда могут отказать в страховании.
Но мы помогаем нашим клиентам и
в таких ситуациях. Ведь всё зависит
от причины, т.е. почему часто меня-
лись собственники. Причины могут
быть вполне уважительными.
Страховщики анализируют, бы-
ли ли прописаны в квартире нес-
овершеннолетние, недееспособ-
ные, осужденные, при каких об-
стоятельствах они выписаны. Рас-
ходы по страхованию несет заем-
щик, но страхуются риски банка, и
при наступлении страхового случая
все выплаты будут производиться в
пользу банка.
Также на этом этапе банк ана-
лизирует техническое состояние
дома, наличие несогласованных пе-
репланировок в квартире. У каждо-
го банка свои требования к пере-
планировкам. Нередко при наличии
в квартире несогласованных пере-
планировок банки не соглашаются
давать кредит до тех пор, пока про-
давец их не согласует или не приве-
дет все в прежнее состояние. После
того, как банк принял положитель-
ное решение, назначается день про-
ведения сделки и день подписания
кредитного договора с банком.
Несмотря на то, что подписание
договора является ключевым эта-
пом сделки, оценка квартиры сер-
тифицированным специалистом
также носит принципиальный ха-
рактер. Без профессионала здесь
не обойтись, потому как банки вы-
двигают целый ряд своих требова-
ний к покупаемой квартире. Случа-
ется, что выбранная клиентом квар-
тира оценивается банком ниже сто-
имости, назначенной продавцом. В
этом случае банк согласится дать
кредит в размере 70-80% оценоч-
ной стоимости.
После согласия банка выдать
вам кредит, мы начинаем подбирать
квартиру. Здесь важно помнить о
том, что на подбор жилья банком
установлен срок 3 месяца. Поначалу,
как правило, клиенты не спешат с
выбором, полагая, что времени на
поиски достаточно. Однако наш опыт
показывает, что лучше всего опреде-
литься в выборе уже в первый месяц.
Так как после того, как вы определи-
тесь, потребуется ещё время на
одобрение банком выбранной вами
квартиры. На это уходит от одной до
четырёх недель. И, если банк одоб-
ряет ваш выбор, начинается работа
по сбору и подготовке всех необхо-
димых документов. Как правило, эта
работа происходит уже в третий ме-
сяц установленного банком срока. А,
если банк не одобрит ваш выбор, по-
иски начинаются снова. Соответ-
ственно, время ещё сокращается.
И ещё одна важная деталь. Как
только мы подобрали квартиру,
необходимо внести аванс. Помните
об этом, заключая договор с агент-
ством, и внимательно читайте все
пункты договора. Несведущий че-
ловек может и не подозревать, что в
случае отказа банком в выбранном
вами жилье, недобросовестный
агент может не вернуть вам аванс.
В договоре Агентства «Элика
Люкс» пункт о возврате аванса в по-
добных случаях прописан.
-- А
А к
ка
ак
к п
пр
ро
ои
ис
сх
хо
од
ди
ит
т р
ра
ас
сч
чё
ёт
т м
ме
еж
ж-
-
дду
у с
ст
то
ор
ро
он
на
ам
ми
и?
?
- Как правило, заёмщик, подпи-
сав кредитный договор, получает
средства на свой счёт. Затем снимает
деньги со счёта и в присутствии про-
давца закладывает их в банковскую
ячейку. Продавец получает ключи от
ячейки в обмен на расписку в получе-
нии денежных средств об оплате пол-
ной стоимости квартиры. Расписка
пишется в день подписания догово-
ра, то есть в день сделки, иногда за-
веряется представителем банка. Продавец отдаёт её покупателю
после получения денег. Только при
получении всех документов покупа-
тель получает свидетельство о соб-
ственности. Несмотря на некоторые ограни-
чения (невозможности переплани-
ровки, или аренды, продажи и об-
мена жилья без согласования с бан-
ком), тем не менее, заёмщик сразу
становится её собственником, мо-
жет жить в квартире и прописывать
там всех членов своей семьи.
Ипотека порусски
ИПОТЕКА - СЛОВО ГРЕЧЕСКОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ, В ПЕРЕВОДЕ ОЗНАЧАЕТ - ЗАЛОГ
Оксана Франк
Агентство недвижимости “Элика Люкс”
Январь, 2011
СТР. 3
Элика Люкс
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРОПИСКА В ИНТЕРНЕТЕ
Агентство недвижимости “Элика Люкс”
НАШИ ПРАВА
С
С 1
1 я
ян
нв
ва
ар
ря
я 2
20
01
11
1 г
го
од
да
а в
в с
со
оо
от
т-
-
вве
ет
тс
ст
тв
ви
ии
и с
с П
По
ос
ст
та
ан
но
ов
вл
ле
ен
ни
ие
ем
м П
Пр
ра
а-
-
вви
ит
те
ел
ль
ьс
ст
тв
ва
а Р
РФ
Ф №
№ 8
88
85
5 о
от
т 1
11
1 н
но
оя
яб
б-
-
рря
я 2
20
01
10
0 г
го
од
да
а б
бы
ыл
ли
и в
вн
не
ес
се
ен
ны
ы н
не
ек
ко
о-
-
тто
ор
ры
ые
е и
из
зм
ме
ен
не
ен
ни
ия
я в
в п
по
ор
ря
яд
до
ок
к р
ре
е-
-
гги
ис
ст
тр
ра
ац
ци
ии
и г
гр
ра
аж
жд
да
ан
н Р
РФ
Ф п
по
о м
ме
ес
ст
ту
у
ппр
ре
еб
бы
ыв
ва
ан
ни
ия
я и
и м
ме
ес
ст
ту
у ж
жи
ит
те
ел
ль
ьс
ст
тв
ва
а,
,
аа т
та
ак
кж
же
е с
сн
ня
ят
ти
ия
я и
их
х с
с р
ре
ег
ги
ис
ст
тр
ра
а-
-
цци
ио
он
нн
но
ог
го
о у
уч
чё
ёт
та
а.
.
Граждане РФ наряду с дей-
ствующим порядком, предусма-
тривающим личное обращение с
заявлением о регистрации по
месту пребывания, имеют право
подать заявление по почте либо
в электронном виде с использо-
ванием Единого портала госу-
дарственных услуг. Эти нововведения взволно-
вали не только приезжих, но и
людей, у которых с пропиской
нет проблем. Их заботит, могут
ли прописаться те, кто снимает у
них жильё, без их ведома. И как
о новом жильце узнают в ИРЦ,
ЖКУ или УК? Оказывается, всё
гораздо проще, чем кажется.
Если вы подаёте заявление
через почту или портал, уведо-
мление о том, что гражданин
изъявил желание проживать по
конкретному адресу, ложится на
Управление Федеральной Ми-
грационной Службы, которое
связывается с этими организа-
циями и оповещает их о такой
регистрации. В течение трёх рабочих дней
с момента получения сообщения
по почте или с помощью портала
оформляется свидетельство о
регистрации по месту пребыва-
ния.
Свидетельство по желанию
гражданина может быть выслано
ему по почте заказным письмом
на адрес, указанный им же, или
по желанию он может прийти и
забрать документ в ФМС.
Подготовила Светлана Бадалян, ведущий специалист Отдела продаж Агентства недвижимости «Элика Люкс»
Как пояснил в беседе с агентством
РИА Новости директор департамента ин-
вестиций в зарубежную недвижимость
компании IntermarkSavills Игорь Индрик-
сонс, полностью станет ясно, как поли-
тическая нестабильность отразилась на
рынке недвижимости Египта, в течение
полугода.
По мнению эксперта, интерес неко-
торых россиян к приобретению жилья в
Египте может ещё и вернуться, если по-
литическая обстановка станет стабиль-
нее.
При этом представитель Intermark-
Savills ждёт, что в первую очередь се-
годняшняя ситуация повлияет не на ры-
нок недвижимости Каира, а на рынки
Шарм-эш-Шейха и Хургады.
“Недвижимость столицы Египта от-
личается высокой ликвидностью - на неё
всегда есть спрос со стороны местного
населения, так что не думаю, что там,
скажем, сильно снизятся цены”, - отме-
тил он, уточнив, что сейчас жильё в Каи-
ре стоит от 500 до 700 долларов за ква-
дратный метр. А вот в Шарм-эш-Шейхе и Хургаде,
по словам собеседника РИА Новости,
высока доля покупателей из-за рубежа.
“Иностранные покупатели могут ре-
шить, что долгосрочные инвестиции в
курортную недвижимость в Египте
слишком рискованны. Тогда, месяца че-
рез два, почувствовав отток клиентов,
застройщики могут снизить цены с ны-
нешних 1 - 2 тысяч долларов за “ква-
драт”, - пояснил он.
Как предположил Индриксонс, па-
дение цен на недвижимость в туристиче-
ских центрах в Египте может составить
30%. При этом цены не вернутся к своим
прежним позициям ещё год - полтора.
“Спрос на жильё в Шарм-эш-Шейхе
и Хургаде также вряд ли восстановится
до конца и при самом оптимистическом
сценарии. Думаю, интерес к этим рын-
кам со стороны покупателей будет где-
то на треть ниже”, - сказал глава депар-
тамента инвестиций в зарубежную не-
движимость IntermarkSavills.
Он добавил, что снижение спроса на
недвижимость в Египте может стимули-
роваться и опасением потерять вложен-
ные средства.
“Статус земли в курортных районах
не слишком определён, и в худшем слу-
чае, если к власти в стране придут ради-
калы, люди могут потерять купленные
участки”, - заключил эксперт.
Летом 2010 года аналитики рынка
недвижимости называли Египет стра-
ной, стоимость жилья в которой наибо-
лее доступна для россиян. По их подсчё-
там, на годовую зарплату житель РФ
мог приобрести в Египте 16,5 квадратно-
го метра жилья.
По материалам РИА Новости
НОВОСТИ ССП
ПР
РО
ОС
С Н
НА
А Ж
ЖИ
ИЛ
ЛУ
УЮ
Ю Н
НЕ
ЕД
ДВ
ВИ
ИЖ
ЖИ
ИМ
МО
ОС
СТ
ТЬ
Ь ВВ Е
ЕГ
ГИ
ИП
ПТ
ТЕ
Е С
СР
РЕ
ЕД
ДИ
И Р
РО
ОС
СС
СИ
ИЯ
ЯН
Н УУМ
МЕ
ЕН
НЬ
ЬШ
ШИ
ИЛ
ЛС
СЯ
Я И
ИЗ
З-
-З
ЗА
А Б
БЕ
ЕС
СП
ПО
ОР
РЯ
ЯД
ДК
КО
ОВ
В ВВ Э
ЭТ
ТО
ОЙ
Й С
СТ
ТР
РА
АН
НЕ
Е Н
НА
А 5
50
0%
%
*
**
**
*
ННа
а к
ка
ак
ко
ой
й с
ср
ро
ок
к п
по
о м
ме
ес
ст
ту
у п
пр
ре
еб
бы
ыв
ва
ан
ни
ия
я м
мо
ож
жн
но
о з
за
а-
-
рре
ег
ги
ис
ст
тр
ри
ир
ро
ов
ва
ат
ть
ьс
ся
я?
?
По взаимному соглашению с собственником
данного жилья. Ограничений нет, но в соответ-
ствии с Жилищным кодексом РФ временная реги-
страция в государственном и муниципальном жи-
лье осуществляется только на срок до 6 месяцев и
не более.
***
**
*
ППр
ра
ав
вд
да
а л
ли
и,
, ч
чт
то
о в
вв
ве
ед
де
ен
ни
ие
е в
в п
пр
ра
ак
кт
ти
ик
ку
у р
ре
ег
ги
ис
ст
тр
ра
а-
-
цци
ии
и п
по
о м
ме
ес
ст
ту
у п
пр
ре
еб
бы
ыв
ва
ан
ни
ия
я ч
че
ер
ре
ез
з И
Ин
нт
те
ер
рн
не
ет
т д
да
аё
ёт
т п
пр
ро
о-
-
сст
то
ор
р д
дл
ля
я м
мо
ош
ше
ен
нн
ни
ик
ко
ов
в:
: х
хо
оз
зя
яи
ин
н ж
жи
ил
ль
ья
я т
то
ол
ль
ьк
ко
о п
по
ос
ст
т-
-
ффа
ак
кт
ту
ум
м у
уз
зн
на
ае
ет
т о
о т
то
ом
м,
, ч
чт
то
о в
в е
ег
го
о к
кв
ва
ар
рт
ти
ир
ре
е к
кт
то
о-
-т
то
о з
за
а-
-
рре
ег
ги
ис
ст
тр
ри
ир
ро
ов
ва
ал
лс
ся
я.
.
Нет. В заявлении, которое человек направляет
через портал, обязательно должны быть указаны
паспортные данные собственника жилого помеще-
ния, предоставившего своё жилье для временного
проживания. А заявление, которое отправляется
через почтовое отделение, должно быть подписано
собственником жилья. Свидетельство направляет-
ся только по адресу временной регистрации граж-
данина, указанному в заявлении. Кроме того, ФМС в последующий трёхдневный
срок о факте регистрации обязательно уведомит
собственника либо нанимателя жилого помеще-
ния, по адресу которого произведена регистрация
гражданина. В случае поступления от собственни-
ка либо нанимателя жилого помещения заявления
о том, что им жилое помещение не представлялось
зарегистрированному лицу, такая регистрация бу-
дет аннулироваться.
***
**
*
ЧЧт
то
о и
из
зм
ме
ен
ни
ил
ло
ос
сь
ь в
в п
по
ор
ря
яд
дк
ке
е р
ре
ег
ги
ис
ст
тр
ра
ац
ци
ии
и г
гр
ра
аж
ж-
-
дда
ан
н Р
РФ
Ф п
по
о м
ме
ес
ст
ту
у ж
жи
ит
те
ел
ль
ьс
ст
тв
ва
а?
?
Подать документы на регистрацию по месту
жительства можно и через портал gosuslugi.ru, а
через почту нельзя – в отличие от регистрации по
месту пребывания. Кроме заполнения заявления,
гражданин должен направить копии паспорта и до-
кумента, на основании которого он вселяется в жи-
лое помещение.
Кроме того, есть ещё одно новшество: оттиск
штампа в паспорт гражданина будет проставляться
в день предъявления заявителем подлинников до-
кументов. То есть регистрация гражданина по ме-
сту жительства происходит в установленный зако-
ном срок – три рабочих дня.
А за штампом он может подойти в удобное ему
время.
Такая практика давно распро-
странена в некоторых странах США.
Поэтому, когда цены на недвижи-
мость там снизились более чем на
30%, заёмщики отдавали жильё
банку и освобождались от обяза-
тельств. В нашей стране кредитор от-
чуждает заложенное жильё, а если
оно продаётся по цене ниже, чем
оставшаяся задолженность по кре-
диту, то заёмщик остаётся банку
должен. По оценке страховщиков, более
чем в 50 % случаев, чтобы покрыть
остаток задолженности по кредиту
денег от продажи заложенного жи-
лья недостаточно. Это объясняется
и тем, что до кризиса при получе-
нии кредита заёмщики зачастую
старались завысить цену квартиры
- чтобы получить больший кредит.
В кризис рынок недвижимости
встал, и продать эту квартиру по та-
кой цене тем более стало невоз-
можно. Освободить ипотечных
должников предлагается с помо-
щью механизма обязательного
страхования финансовых рисков,
которые возникают у банков, если
цена реализации залога не покры-
вает оставшийся долг. Именно эта
разница и должна быть застрахова-
на банком-кредитором. Соответ-
ствующие поправки в закон об ипо-
теке сейчас разрабатываются в
страховой компании АИЖК. Стра-
ховая сумма и тарифы будут зави-
сеть от срока кредита и размера
первоначального взноса.
Расчёт такой: при кредите на 15
лет с 15%-ным первоначальным
взносом страховое покрытие дол-
жно составлять не менее 20% кре-
дита. Обязательное страхование
финансовых рисков повысит став-
ку для заёмщиков на сотые доли
процента, что несопоставимо с ри-
ском ипотечных заёмщиков оказа-
ться в долговой яме. Но финансо-
вые риски являются рисками кре-
дитора и должны адекватно им
оцениваться. Страховщики АИЖК
предлагают разрешить банкам от-
носить страховые премии на из-
держки и освободить от налогооб-
ложения страховые выплаты.
Предложение СК АИЖК соот-
ветствует идее премьера Владими-
ра Путина совершенствовать защи-
ту потребителей финансовых ус-
луг.
Хотя идея СК АИЖК сама по се-
бе неплоха, всё же шансы на её ре-
ализацию будут зависеть от того,
каким будет страховой тариф по
такому риску. Если страхование в
итоге приведёт к повышению ста-
вок по ипотечным кредитам хотя
бы на 1 процент, это уже будет чув-
ствительно для заёмщиков.
Элика Люкс
СТР. 4
Январь, 2011
НЕДВИЖИМОСТЬ
Ирина Пекунова
Генеральный директор Агентства
недвижимости «Элика Люкс»
База данных агентства недвижимости “Элика Люкс”
СС п
по
ол
лн
но
ой
й и
и п
по
од
др
ро
об
бн
но
ой
й б
ба
аз
зо
ой
й о
об
бъ
ъе
ек
кт
то
ов
в н
не
ед
дв
ви
иж
жи
им
мо
ос
ст
ти
и в
вы
ы м
мо
ож
же
ет
те
е о
оз
зн
на
ак
ко
ом
ми
ит
ть
ьс
ся
я н
на
а н
на
аш
ше
ем
м с
са
ай
йт
те
е:
: h
ht
tt
tp
p:
:/
//
/w
ww
ww
w.
.kkv
va
ar
rt
ti
ir
ra
a-
-e
el
li
ik
ka
a.
.r
ru
u
М
МО
О г
г.
.Ж
Же
ел
ле
ез
зн
но
од
до
ор
ро
ож
жн
ны
ый
й,
, у
ул
л.
.К
Ко
ол
лх
хо
оз
зн
на
ая
я,
, д
д.
.1
12
2,
, к
ко
ор
рп
п.
.2
2.
. СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ АИЖК ПРЕДЛОЖИЛА ЗАПРЕТИТЬ ВЗЫСКИВАТЬ С ИПОТЕЧНЫХ ДОЛЖНИКОВ ЧТО-ЛИБО, КРОМЕ ЗАЛОГА
Под залог
Агентство недвижимости “Элика Люкс”
1
Н.Милет
Парковая д.5
1
4к
33
18
6
с
Б
15тр
2.030
1
Жел-дор
Павлино д.39
1
14п
40
20
10
р
Бз
15тр
2.900
1
Жел-дор
Граничная д.30
1
17п
40
19
10
р
Лз
10тр
3.500
1
Жел-дор
Пионерская д 24
5
5п
32
18
6
с
Б
10п
2.800
1
Жел-дор
Граничная д.28
7
17п
38
18
8
с
Лз
10тр
3.400
1
Жел-дор
Пионерская д.9
6
9к
35,5
19
8
р
Б
15п
3.000
1
Жел-дор
Московская д.9
7
9К
36
18
9
р
Лз
15п
3.200
1
Жел-дор
Калинина д.13
1
5к
34
19
6
р
10тр
2.700
1
Жел-дор
Октябрьская д.29
8
16п
41,2
27
7
р
Бз
5п
3.600
1
Жел-дор
Луговая д 9.2 2
12п
47
23
12
р
Лз
15п
4.000
1
Жел-дор
1 Мая 5
5к
32
18
6
с
10тр
2.600
1
Жел-дор
Саввинское ш.д 19
1
5П
31
19,7
6
с
10п
2.900
кв-
ра
город
улица
эт.
дом
Площадь
с/у
балк
удал.
цена
общ.
жилая
кух.
1
Жел-дор
Жилгородок д.63
4
4к
32
19,7
6
с
15п
2.700
1
Жел-дор
Носових. ш. д10
2
9п
31
19
6
с
10тр
2.900
1
Жел-дор
Луговая д.9 к.2
12
12п
47
18
12
р
Лз
10тр.
3.300
1
Жел-дор
Московская д.1 13
14п
42
21
9
р
Л
15п
3.450
1
Жел-дор
Речная д.5
4
17к
38
19
6,5
с
Бз
10п
2.900
1
Жел-дор
Юбилейная д. 32
13
16п
38,7
19
7,3
с
Лз
15п
3.000
1
Жел-дор
Калинина д.15
4
5к
33
17
6
с
Б
15п
2.850
1
Жел-дор
Главная д.15а
2
3к
32
19
6
с
Б
15п
2.750
1
Жел-дор
Юбилейная к 2
12
17мк
39
18
10
р
Лз
10п
3.000
1
Жел-дор
Заводская д6
2
5к
33
18
6
с
Бз
10тр
2.700
1
Жел-дор
Луговая д.2
3
9п
36
17
9
р
Бз
15п
3.100
1
Жел-дор
Калинина д.1
5
5к
31
18
6
с
15п
2.650
1
Жел-дор
Керамическая д 28
3
9к
32
18
6
р
15п
3.150
1
Жел-дор
Юбилейная д12
1
9к
35,2
16,5
9
р
Лз
15п
3.400
1
Жел-дор
Пионерская д.33
15
17мк
44
19,5
10
с
Лз
15п
3.500
1
Жел-дор
Юбилейная д.3
1
5п
31
21
6
с
15п
2.700
2
Жел-дор
Жуковского д.2
2
5к
43
28
6
с
5п
3.200
2
Жел-дор
Граничная д. 28
2
17п
55
29
8
р
Лз
15п
4.400
2
Жел-дор
Пролетарская д. 46
5
5к
46
28
6
с
Бз
5п
3.900
2
Жел-дор
Новая д.27
1
5к
48
30
8
р
Лз
10п
3.900
2
Жел-дор
1 Мая д.3
4
5к
43
29см
6
с
Бз
10тр
2.700
2
Жел-дор
Юбилейная д.12
8
9к
50
29
8
р
Лз
10п
4.000
2
Жел-дор
пр-т Жуковского
5
5к
41
27из
6
р
Б
5 п
3.250
2
Жел-дор
60 лет октября, д.3
4
5к
42
27
6
с
Бз
5п
3.800
2
Жел-дор
Агрогородок д.4
1
5к
44
27
6,2
с
5тр
2.900
2
Жел-дор
1 Мая д.2
2
14п
14
с
15тр
1.500
кв-
ра
город
улица
эт.
дом
Площадь
с/у
балк
удал.
цена
общ.
жилая
кух.
1
Жел-дор
Юбилейная д 4к 5
7
16мк
44
18
13
с
Лз
10п
4.150
1
Жел-дор
Юбилейная д.12
2
9к
35
17
9
р
Лз
15п
3.200
1
Жел-дор
Граничная д 26
1
17п
40
17,8
8,5
с
Лз
15п
3.400
1
Жел-дор
Павлино д.14
3
14п
39
20
10
р
10тр
3.100
1
Жел-дор
Маяковского д.19
3
5к
30
18
6
с
10п
2.400
1
Жел-дор
Смельчак д. 9
1
12к
50
11
с
5п
3.500
1
Жел-дор
Транспортная д.4
3
5к
32
19
6
с
5 тр
2.500
1
Жел-дор
Московская д.10
8
14п
46
18
12
р
Лз
15п
3.900
1
Жел-дор
Пионерская д.20
2
5п
31
18
6
с
Б
10п
2.700
1
Жел-дор
Ольгино корп.58
1
20мк
38м
св. планир.
2Б
2.300
1
Жел-дор
Морская д.1
4
4п
31
17
6
р
Б
5п
2.900
1
Жел-дор
Южное д.7
7
17мк
44
20
10
р
Лз
3.300
1
Жел-дор
Октябрьская д.27
10
16п
40
21
11
с
Лз
5п
3.600
1
Жел-дор
Носсових.шоссе
1
9к
32
19
6
с
10тр
2.650
550
08
8-
-8
81
1-
-6
62
2,
, 3
38
80
0-
-0
09
9-
-8
86
6.
. Е
Е-
-m
ma
ai
il
l:
: a
ag
ge
en
nt
ts
st
tv
vo
o@
@k
kv
va
ar
rt
ti
ir
ra
a-
-e
el
li
ik
ka
a.
.r
ru
u
НЕ УЧИТЕ МЕНЯ ЖИТЬ
Первый и, пожалуй, самый же-
лаемый вариант для квартиросъём-
щика – «без посредника». Полные
сил и энтузиазма мы берёмся за по-
иски! И кажется, всё просто. Пода-
ёшь объявление в газетку, спокой-
но сидишь у телефона и отвечаешь
на звонки, посыплется куча предло-
жений... большинство из которых
будет от посредников, причём «не
совсем легальных» (о коих пойдёт
речь ниже). Существуют газеты для
бесплатных объявлений, но чтобы
до них дозвониться, нужно время, и
выйдет такое объявление не рань-
ше, чем через неделю, причём, мо-
жет и вообще не выйти, никто не га-
рантирует. Плюс в том, что дешёвую квар-
тиру найти можно. Но вот, насколь-
ко правильно будет оформлена
сделка, и каков будет её результат?
Если окажется, что снятая квартира
принадлежит не тому человеку, с
которым вы заключили договор, то
в лучшем случае вы останетесь ббе
ез
з
ккв
ва
ар
рт
ти
ир
ры
ы и
и д
де
ен
не
ег
г.
. СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ
Вариант второй, не менее заман-
чивый – частное лицо, или как его
называют в народе, «маклер-оди-
ночка». После неудачных попыток
самостоятельно снять квартиру,
прошерстив пол-Москвы и Подмо-
сковья, мы (ещё есть порох в поро-
ховницах!) продолжаем усердные
попытки сэкономить. И через дру-
зей знакомого находим человека,
который якобы работал агентом по
недвижимости, а теперь жаждет
помочь бесхозным страдальцам
найти своё счастье в виде «съёмной
квартиры», и о, Бог мой, всего за
несколько тысяч рублей! Как пра-
вило, такой «агент» не обладает
большой базой, поэтому ваш выбор
будет весьма ограничен. Безуслов-
но, вы можете найти «хорошего
друга», к которому приятно будет
обратиться в подобной ситуации.
Но есть немалый риск напороться
на не совсем чистоплотного или не-
грамотного "маклера-однодневку",
тогда можно потерять не только де-
ньги, но и возможность отстоять
свои права квартиросъёмщика в
случае неурядицы. Помните: ««С
Ск
ку
у-
-
ппо
ой
й п
пл
ла
ат
ти
ит
т д
дв
ва
аж
жд
ды
ы!
!»
»
ЖИЛЬЁ ИЗ ИНТЕРНЕТА
Вариант третий – прогрессив-
ный. В век передовых технологий
нас уже трудно чем-то удивить. Не-
малую часть времени мы проводим
в Интернете. Это, видимо, и стало
причиной создания «электронных
риэлторов» или агентств недвижи-
мости он-лайн. На входе Электронный риэлтор
запрашивает ваш бюджет – сумму
денег, которую вы готовы тратить
ежемесячно на то, чтобы снять
квартиру. Исходя из которого прос-
читывает все экономически воз-
можные варианты. Можно осу-
ществлять поиск по трём направле-
ниям: указать желаемый район, тип
жилья или количество комнат в
квартире. Если желаемый вами ва-
риант не вписывается в перечень
экономически возможных, то в от-
чёте Электронного Риэлтора сразу
же видны все альтернативные вари-
анты: это может быть либо сосед-
ний, но менее дорогой район, либо
дом более простой категории, либо
квартира поменьше и т.д.
Электронный риэлтор сэконо-
мит ваше время. А уже потом, когда
вам примерно ясно, на что рассчи-
тывать, можно переходить к прос-
мотру и прозвону конкретных квар-
тир и баз недвижимости.
ДОГОВОР ДОГОВОРУ РОЗНЬ
И вот, наскитавшись, измучен-
ный арендатор, так желавший
сэкономить, всё-таки решает обра-
титься за помощью к профессио-
налам своего дела – в агентство не-
движимости. Прошу заметить, до-
рогой арендатор, преимуществ в
этой ситуации значительно боль-
ше. Озвучив свои условия, вы за-
ключаете договор с агентством. То
есть агентство недвижимости бе-
рёт на себя ответственность за про-
верку подлинности бумаг желае-
мой квартиры. База данных
агентств недвижимости довольно
велика, как говорится, «на любой
вкус и цвет». Деньги за услуги вы
предоставляете только после под-
писания договора с наймодателем!
Помните об этом и никогда не пла-
тите вперёд! Подписывая договор,
внимательно читайте все пункты и
особенно то, что прописано мел-
ким шрифтом. В случае кон-
фликтной ситуации (если, к при-
меру, обещанной квартиры не ока-
залось по указанному адресу или
она не сдаётся), деньги вам никто
не вернёт, а на ваши претензии вам
покажут договор, в котором мел-
ким шрифтом написано, что клиент
платит агенту за информацию, от-
ветственности за достоверность ко-
торой он не несёт.
Специалисты Агентства недви-
жимости «Элика Люкс» берут плату
за услуги только в момент подписа-
ния договора с арендодателем!
Здесь же составляется и подписы-
вается сторонами акт приёма квар-
тиры, в котором должно быть ука-
зано всё имущество с описанием
его состояния. Но, прежде чем под-
писать договор, риэлтор Агентства
недвижимости «Элика Люкс» пред-
ложит вам все возможные вариан-
ты и лично покажет их вам. Кроме
того, риэлторы «Элики Люкс» всег-
да идут навстречу клиентам и в от-
дельных случаях вознаграждение
берут не в стопроцентном объёме,
это могут быть и семьдесят, и даже
пятьдесят процентов. Всё зависит
от обстоятельств.
Именно поэтому в настоящее
время всё больше людей, предпо-
читая снять с себя заботы о легаль-
ности сделки и поиске подходящих
условий, обращаются к помощи
квалифицированных сотрудников
Агентства недвижимости «Элика
Люкс». ННе
е с
се
ек
кр
ре
ет
т,
, ч
чт
то
о с
ст
то
ол
ли
иц
ца
а –
– о
од
ди
ин
н
ииз
з с
са
ам
мы
ых
х г
гу
ус
ст
то
о н
на
ас
се
ел
лё
ён
нн
ны
ых
х р
ра
ай
йо
он
но
ов
в
сст
тр
ра
ан
ны
ы.
. К
Кт
то
о-
-т
то
о е
ед
де
ет
т с
сю
юд
да
а з
за
а с
сл
ла
ав
во
ой
й
ии
п
пр
ри
из
зн
на
ан
ни
ие
ем
м,
, к
кт
то
о-
-т
то
о з
за
а б
бо
ог
га
ат
тс
ст
тв
во
ом
м,
,
аа к
кт
то
о-
-т
то
о п
пр
ро
ос
ст
то
о,
, ч
чт
то
об
бы
ы ж
жи
ит
ть
ь.
..
..
. И
И т
те
ем
м
ии д
др
ру
уг
ги
им
м н
не
ео
об
бх
хо
од
ди
им
мо
о м
ме
ес
ст
то
о,
, к
ку
уд
да
а
ммо
ож
жн
но
о в
ве
ер
рн
ну
ут
ть
ьс
ся
я в
ве
еч
че
ер
ро
ом
м,
, о
от
тд
до
ох
х-
-
нну
ув
в о
от
т п
по
ок
ко
ор
ре
ен
ни
ия
я г
го
ор
рд
до
ой
й М
Мо
ос
ск
кв
вы
ы.
.
ТТи
ип
пи
ич
чн
но
ом
му
у п
пр
ро
ов
ви
ин
нц
ци
иа
ал
лу
у,
, к
к п
пр
ри
им
ме
е-
-
рр
у
у,
, и
из
з С
Си
иб
би
ир
ри
и,
, д
до
ос
ст
та
ат
то
оч
чн
но
о с
сл
ло
ож
жн
но
о
сср
ра
аз
зу
у п
пр
ри
ио
об
бр
ре
ес
ст
ти
и с
со
об
бс
ст
тв
ве
ен
нн
ну
ую
ю
жжи
ил
лп
пл
ло
ощ
ща
ад
дь
ь.
. ННо
о в
вы
ых
хо
од
д е
ес
ст
ть
ь –
– а
ар
ре
ен
нд
да
а ж
жи
ил
ль
ья
я.
.
АА к
ка
ак
к э
эт
то
о с
сд
де
ел
ла
ат
ть
ь,
, к
ко
ол
ль
ь ц
це
ен
ны
ы т
та
ак
ки
ие
е
ввы
ыс
со
ок
ки
ие
е,
, а
а п
по
ов
вс
сю
юд
ду
у о
об
бм
ма
ан
н и
и н
на
ад
ду
у-
-
вва
ат
те
ел
ль
ьс
ст
тв
во
о?
?!
! Л
Ле
ег
гк
ко
о!
! В
Вы
ыш
ше
е н
но
ос
с,
, у
ув
ва
а-
-
жжа
ае
ем
мы
ый
й к
кв
ва
ар
рт
ти
ир
ро
ос
съ
ъё
ём
мщ
щи
ик
к!
! Январь, 2011
СТР. 5
Элика Люкс
НЕДВИЖИМОСТЬ
Агентство недвижимости “Элика Люкс”
С мая 2011 года все
россияне смогут полу
чать через Интернет
юридически оформлен
ные выписки о регистра
ции прав собственности
на любые объекты не
движимости. Такой способ докумен
тооборота не только эко
номит время граждан, но и
вдвое сокращает траты.
Если выписка из кадастра в
бумажном варианте стоит
200 рублей, то в электрон
ном 150.
Выписки через Интер
нет начались ещё с 1 янва
ря 2011 года, но пока полу
чать их и оплачивать через
электронные кошельки,
мобильные телефоны и
терминалы моментальной
оплаты жители нашего го
рода ещё не привыкли. В 2011 году может на
чаться и подача электрон
ных заявлений через Ин
тернет на госрегистрацию
сделок куплипродажи
прав недвижимости. Но
для этого требуются
необходимые поправки в
законодательство, которые
уже рассматриваются в
Госдуме.
Полную картину рос
сийских земель и их соб
ственников в Росреестре
планируют иметь уже в
2012 году.
По материалам «Российской газеты»
ЭЭЛ
ЛЕ
ЕК
КТ
ТР
РО
ОН
НН
НЫ
ЫЕ
Е
ППР
РА
АВ
ВА
А
С
СО
ОБ
БС
СТ
ТВ
ВЕ
ЕН
НН
НО
ОС
СТ
ТИ
И
АРЕНДА ЖИЛЬЯ
ОТ ДОБРА ДОБРА НЕ ИЩУТ
Звоните: 508$81$62, 380$09$86. Наш сайт:www.kvartira$elika.ru Наталья Иванова
ДДе
еп
пу
ут
та
ат
ты
ы Г
Го
ос
су
уд
да
ар
рс
ст
тв
ве
ен
нн
но
ой
й Д
Ду
ум
мы
ы п
пр
ре
ед
дл
ла
аг
га
а-
-
юют
т в
ве
ер
рн
ну
ут
ть
ьс
ся
я к
к п
пр
ра
ак
кт
ти
ик
ке
е л
ли
им
ми
ит
ти
ир
ро
ов
ва
ан
ни
ия
я ж
жи
ил
ло
ой
й
ппл
ло
ощ
ща
ад
ди
и.
. С
Со
ог
гл
ла
ас
сн
но
о з
за
ак
ко
он
но
оп
пр
ро
ое
ек
кт
ту
у,
, р
ра
аз
зм
ме
ер
р м
ми
и-
-
нни
им
ма
ал
ль
ьн
но
ой
й д
до
ол
ли
и в
в п
пр
ра
ав
ве
е с
со
об
бс
ст
тв
ве
ен
нн
но
ос
ст
ти
и с
со
ос
ст
та
а-
-
вви
ит
т 5
5–
–1
10
0 к
кв
в.
. н
на
а ч
че
ел
ло
ов
ве
ек
ка
а.
. Н
Но
о э
эт
ти
и у
уч
чё
ёт
тн
ны
ые
е н
но
ор
р-
-
ммы
ы н
не
е б
бу
уд
ду
ут
т к
ка
ас
са
ат
ть
ьс
ся
я б
бл
ли
иж
жа
ай
йш
ши
их
х р
ро
од
дс
ст
тв
ве
ен
нн
ни
и-
-
кко
ов
в.
. Несмотря на достоинства законопроекта,
он может вернуть волну фиктивных бракосоче-
таний ради прописки.
Законопроект «О внесении изменений в
Жилищный кодекс РФ и другие законодатель-
ные акты РФ», внесённый в Госдуму 31 января
нынешнего года, направлен на то, чтобы поме-
шать владельцам квартир регистрировать у се-
бя «мёртвые души». «Прежде всего, речь идёт о
ситуации, когда в одной квартире или даже
комнате зарегистрированы десятки, а то и сот-
ни граждан» – говорит автор законопроекта –
депутат Павел Крашенинников, – широко из-
вестны факты злоупотребления гражданами
своим правом на владение и распоряжение жи-
лыми помещениями.
ТЕБЕ ПОЛОВИНА, И МНЕ - ПОПОЛАМ
В зависимости от общей площади помеще-
ния будет производиться расчёт максимального
числа жильцов. В среднем, на одного зареги-
стрированного жильца должно приходиться не
менее 6–10 квадратных метров.
«Доля в праве общей долевой собственности на
жилое помещение должна составлять при об-
щей площади жилого помещения до 30 кв.м. не
менее 1/3. При общей площади жилого поме-
щения от 30 кв.м. до 60 кв.м. — 1/6. При общей
площади жилого помещения от 60 кв.м. до 120
кв.м. — 1/10. Но указанные правила не будут
распространяться на жилые помещения общей
площадью свыше 120 кв.м.» — говорится в за-
конопроекте.
Законопроект Павла Крашенинникова последо-
вал за предложением главы МЧС Сергея Шойгу,
выдвинутым в марте 2010 года. Он предложил
возродить в законодательстве советскую норму
о необходимом для прописки минимуме жил-
площади. Без этого, считает министр, огромное
количество граждан, прописанных в ветхом жи-
лье, получает необоснованное право на новые
квартиры. Однако адвокаты сочли его предложение
неконституционным.
ВСЯ СЕМЬЯ ВМЕСТЕ - ТАК И ДУША НА МЕСТЕ
Предложение имеет и свои ограничения.
Они касаются семейных отношений. Минимум
не будет учитываться, если право собственно-
сти возникает при наследовании жилого поме-
щения.
Помимо этого, предлагаемые изменения не
относятся к супругам, детям и родителям. «Без
судебного решения нельзя будет вселять лиц за
исключением супруга, детей или родителей
собственника или нанимателя, если в результа-
те на каждого проживающего в жилом помеще-
нии будет приходиться площадь менее учётной
нормы»,— пояснил Крашенинников.
Регистрация же лиц, не являющихся члена-
ми семьи, будет требовать отдельного судебно-
го решения. Элика Люкс
СТР. 6
Январь, 2011
НЕДВИЖИМОСТЬ
Агентство недвижимости “Элика Люкс”
Лимита возвращается
НАШИ ПРАВА
Профессия риэлтор весьма мно-
гогранна. Зачастую приходится разре-
шать довольно сложные и нестан-
дартные задачи. Выслушать, понять,
дать дельный совет и предложить
практическое решение в конкретной
ситуации. Это даже не работа, а чере-
да маленьких жизней, которые изо
дня в день грамотный маклер успеш-
но проживает со своими клиентами. В наше агентство обратилась по-
жилая женщина с просьбой помочь
ей разрешить сложный квартирный
вопрос.
Так сложилась жизнь, умер её
единственный сын. У женщины остал-
ся взрослый внук. Молодой человек
тяжело переживал эту потерю. На дол-
гое время буквально изолировал себя
от общества. Но Интернет, можно ска-
зать, спас ему жизнь, добавив смысла
к существованию. Он познакомился во
всемирной паутине с девушкой из дру-
гого города. И буквально через месяц
барышня явилась к нему, как говорит-
ся, со всем своим приданным. Уровень
страсти зашкаливал, и вскоре пара
расписалась. Девушку прописали в
квартире. И тут начался семейный ка-
таклизм! Молодая жена начала
устраивать истерики, топать ножками
и вообще неадекватно себя вести, яс-
но давая понять, что она получила всё
желаемое (прописку и квартиру). Пара развелась. Бывшая жена
привела в квартиру мужа своего со-
жителя и основательно пустила кор-
ни. И вот теперь, казалось бы, факти-
ческие владельцы квартиры уже и не
владеют не только имуществом, но и
ситуацией.
Как решить эту нелегкую задачу
пояснила ГГе
ен
не
ер
ра
ал
ль
ьн
ны
ый
й д
ди
ир
ре
ек
кт
то
ор
р
ААг
ге
ен
нт
тс
ст
тв
ва
а н
не
ед
дв
ви
иж
жи
им
мо
ос
ст
ти
и «
«Э
Эл
ли
ик
ка
а
ЛЛю
юк
кс
с»
» И
Ир
ри
ин
на
а П
Пе
ек
ку
ун
но
ов
ва
а.
. «Прежде всего, необходимо вы-
яснить, приватизирована ли кварти-
ра. Если да, то всё достаточно про-
сто.Через суд собственник мо-
жет самостоятельно выписать того,
кого прописал.
Но, если же квартира находит-
ся в собственности государства, т.е.
не приватизирована, то человека не-
возможно выписать без его согла-
сия. В том случае, если человек сам
съезжает, он может утратить право -
на жилую площадь. Если он отсут-
ствует больше года, то числится как
без вести пропавший, если пять лет
– признаётся умершим. Но в любом
случае, сначала подаётся заявление
в милицию, затем дело рассматрива-
ется судом.Парадокс в том,что, спу-
стя пять лет, в случае возвращения,
наш «найдёныш» имеет право вос-
становить регистрацию по месту жи-
тельства на данной жилой площа-
ди,даже после продажи квартиры.
Такой случай не единичен. К
примеру, признать человека недеес-
пособным можно только через суд.
Но даже если вердикт будет положи-
тельным, он сохраняет за собой пра-
во пользования данным жилым по-
мещением. Существуют специальные ДДО
ОГ
ГО
О-
-
ВВО
ОР
РА
А Н
НА
АЙ
ЙМ
МА
А.
.
А конкретнее, договор
пользования жилым помещением.
Он заключается на неопределённый
срок (3, 5 и т.д. лет).Предположим,
вы заключили договор на 5 лет. По
истечении этого срока вы легко мо-
жете его продлить. Но в случае необходимости, спу-
стя указанный отрезок времени, че-
рез суд, вы без лишних проблем раз-
рываете договор и снимаете челове-
ка с регистрационного учёта».
КОММЕНТАРИЙ ЗЗа
ам
ме
ес
ст
ти
ит
те
ел
ля
я Г
Ге
ен
не
ер
ра
ал
ль
ьн
но
ог
го
о д
ди
ир
ре
ек
кт
то
ор
ра
а А
Аг
ге
ен
нт
тс
ст
тв
ва
а н
не
ед
дв
ви
иж
жи
им
мо
ос
ст
ти
и «
«Э
Эл
ли
ик
ка
а Л
Лю
юк
кс
с»
» Н
На
ат
та
ал
ль
ьи
и Ч
ЧИ
ИЖ
ЖК
КО
ОВ
ВО
ОЙ
Й
Д
Де
ей
йс
ст
тв
ву
ую
ющ
ще
ее
е з
за
ак
ко
он
но
од
да
ат
те
ел
ль
ьс
ст
тв
во
о д
да
аё
ёт
т в
во
оз
з-
-
ммо
ож
жн
но
ос
ст
ть
ь с
со
об
бс
ст
тв
ве
ен
нн
ни
ик
ку
у «
«д
др
ро
об
би
ит
ть
ь»
» п
пр
ра
ав
во
о
ссо
об
бс
ст
тв
ве
ен
нн
но
ос
ст
ти
и н
на
а к
кв
ва
ар
рт
ти
ир
ру
у и
и п
пр
ро
од
да
ав
ва
ат
ть
ь д
до
ол
ли
и
дда
аж
же
е в
в 1
1/
/1
10
00
0.
. П
По
оэ
эт
то
ом
му
у т
та
ак
к ч
ча
ас
ст
то
о в
вс
ст
тр
ре
еч
ча
аю
ют
тс
ся
я
ззл
ло
оу
уп
по
от
тр
ре
еб
бл
ле
ен
ни
ия
я г
гр
ра
аж
жд
да
ан
на
ам
ми
и п
пр
ра
ав
ва
ам
ми
и н
на
а
ввл
ла
ад
де
ен
ни
ие
е.
.
ННо
о,
, н
не
ес
см
мо
от
тр
ря
я н
на
а а
ак
кт
ту
уа
ал
ль
ьн
но
ос
ст
ть
ь з
за
ак
ко
он
но
оп
пр
ро
о-
-
еек
кт
та
а,
, о
он
н т
тр
ре
еб
бу
уе
ет
т у
ут
то
оч
чн
не
ен
ни
ий
й.
. Л
Лю
юд
ди
и д
до
ол
лж
жн
ны
ы п
по
о-
-
нни
им
ма
ат
ть
ь,
, ч
чт
то
о п
пр
ре
ед
дл
ла
аг
га
ае
ем
мы
ые
е п
пр
ра
ав
ви
ил
ла
а н
не
е б
бу
уд
ду
ут
т
рра
ас
сп
пр
ро
ос
ст
тр
ра
ан
ня
ят
ть
ьс
ся
я н
на
а с
си
ит
ту
уа
ац
ци
ии
и,
, к
ко
ог
гд
да
а п
пр
ра
ав
во
о
ссо
об
бс
ст
тв
ве
ен
нн
но
ос
ст
ти
и в
во
оз
зн
ни
ик
ка
ае
ет
т п
пр
ри
и н
на
ас
сл
ле
ед
до
ов
ва
ан
ни
ии
и
жжи
ил
ль
ья
я.
. Н
Но
о в
во
от
т ч
чт
то
о п
по
от
то
ом
м д
де
ел
ла
ат
ть
ь ч
че
ел
ло
ов
ве
ек
ку
у,
,
кко
ог
гд
да
а о
он
н п
по
ол
лу
уч
чи
ит
т с
св
ви
ид
де
ет
те
ел
ль
ьс
ст
тв
во
о о
о п
пр
ра
ав
ве
е н
на
а
нна
ас
сл
ле
ед
дс
ст
тв
во
о н
на
а д
до
ол
лю
ю в
в 1
1/
/8
8 о
од
дн
но
ок
ко
ом
мн
на
ат
тн
но
ой
й
ккв
ва
ар
рт
ти
ир
ры
ы и
и з
за
ар
ре
ег
ги
ис
ст
тр
ри
ир
ру
уе
ет
т п
пр
ра
ав
во
о с
со
об
бс
ст
тв
ве
ен
н-
-
нно
ос
ст
ти
и?
? М
Мо
ож
жн
но
о л
ли
и п
по
от
то
ом
м п
по
ол
лн
но
оц
це
ен
нн
но
о р
ра
ас
сп
по
о-
-
рря
яж
жа
ат
ть
ьс
ся
я с
св
во
ое
ей
й с
со
об
бс
ст
тв
ве
ен
нн
но
ос
ст
ть
ью
ю?
? Д
Да
аж
же
е е
ес
сл
ли
и
зза
ак
ко
он
но
од
да
ат
те
ел
ль
ьн
но
о т
та
ак
ко
ое
е п
пр
ра
ав
во
о б
бу
уд
де
ет
т з
за
ак
кр
ре
еп
пл
ле
е-
-
нно
о,
, б
бу
уд
де
ет
т л
ли
и н
на
а р
ры
ын
нк
ке
е н
не
ед
дв
ви
иж
жи
им
мо
ос
ст
ти
и с
сп
пр
ро
ос
с н
на
а
нне
её
ё?
? ММн
но
ог
ги
ие
е с
сч
чи
ит
та
аю
ют
т,
, ч
чт
то
о п
пр
ре
ед
дл
ло
ож
же
ен
ни
ие
е б
бо
ол
ль
ь-
-
шше
е д
до
об
ба
ав
ви
ит
т п
пр
ро
об
бл
ле
ем
м,
, ч
че
ем
м р
ре
еш
ши
ит
т.
. У
Уш
шл
лы
ые
е в
вл
ла
а-
-
дде
ел
ль
ьц
цы
ы ж
жи
ил
ль
ья
я в
во
ос
сп
по
ол
ль
ьз
зу
ую
ют
тс
ся
я л
ла
аз
зе
ей
йк
ка
ам
ми
и в
в
зза
ак
ко
он
не
е и
и н
на
ай
йд
ду
ут
т в
во
оз
зм
мо
ож
жн
но
ос
ст
ть
ь п
пр
ро
од
до
ол
лж
жа
ат
ть
ь
««л
ле
ев
ву
ую
ю»
» р
ре
ег
ги
ис
ст
тр
ра
ац
ци
ию
ю в
вс
се
ех
х ж
же
ел
ла
аю
ющ
щи
их
х.
.
ЗЗа
ат
то
о п
пр
ро
об
бл
ле
ем
мы
ы п
по
оя
яв
вя
ят
тс
ся
я у
у з
за
ак
ко
он
но
оп
по
о-
-
ссл
лу
уш
шн
ны
ых
х,
, н
но
о н
не
еб
бо
ог
га
ат
ты
ых
х с
сл
ло
оё
ёв
в н
на
ас
се
ел
ле
ен
ни
ия
я.
. И
Им
м
ббу
уд
де
ет
т с
сл
ло
ож
жн
не
ее
е п
пр
ро
оп
пи
ис
са
ат
ть
ь н
на
а с
св
во
ое
ей
й п
пл
ло
ощ
ща
ад
ди
и
ппр
ри
ие
ез
зж
жа
аю
ющ
щи
их
х и
из
з д
др
ру
уг
ги
их
х р
ре
ег
ги
ио
он
но
ов
в р
ро
од
дс
ст
тв
ве
ен
н-
-
нни
ик
ко
ов
в.
.
ННе
е и
ис
ск
кл
лю
юч
че
ен
но
о,
, ч
чт
то
о п
пр
ри
ин
ня
ят
ти
ие
е э
эт
то
ог
го
о з
за
ак
ко
о-
-
нно
оп
пр
ро
ое
ек
кт
та
а п
пр
ри
ив
ве
ед
дё
ёт
т к
к р
ро
ос
ст
ту
у ч
чи
ис
сл
ла
а ф
фи
ик
кт
ти
ив
вн
ны
ых
х
бб
р
ра
ак
ко
ов
в.
. Л
Лю
юд
дя
ям
м н
ну
уж
жн
но
о д
де
ел
ла
ат
ть
ь р
ре
ег
ги
ис
ст
тр
ра
ац
ци
ию
ю,
, и
и,
,
еес
сл
ли
и и
их
х л
ли
иш
ша
ат
т в
во
оз
зм
мо
ож
жн
но
ос
ст
ти
и с
сд
де
ел
ла
ат
ть
ь „
„л
ле
ев
ву
ую
ю“
“
рре
ег
ги
ис
ст
тр
ра
ац
ци
ию
ю,
, о
он
ни
и б
бу
уд
ду
ут
т п
пр
ри
иб
бе
ег
га
ат
ть
ь и
и к
к т
та
ак
ки
им
м
вво
оз
зм
мо
ож
жн
но
ос
ст
тя
ям
м.
. К
Ко
ол
ли
ич
че
ес
ст
тв
во
о ф
фи
ик
кт
ти
ив
вн
ны
ых
х б
бр
ра
а-
-
кко
ов
в у
ув
ве
ел
ли
ич
чи
ит
тс
ся
я,
, о
од
дн
на
ак
ко
о м
мо
ож
жн
но
о у
ут
тв
ве
ер
рж
жд
да
ат
ть
ь,
,
ччт
то
о б
бу
уд
ду
ут
т и
из
зо
об
бр
ре
ет
те
ен
ны
ы н
но
ов
вы
ые
е с
сп
по
ос
со
об
бы
ы д
дл
ля
я о
об
б-
-
ххо
од
да
а д
да
ан
нн
но
ой
й н
но
ор
рм
мы
ы.
.
КОНФЛИКТНАЯ СИТУАЦИЯ
СТРАСТИ КИПЯТ
Наталия Омская
Так когда-то, в Америке, в да-
лёких 20-х годах ХХ века архитек-
тор Людвиг Мис ван дер Роэ по-
строил дом-«пирамиду». Ориги-
нальное инженерное сооружение,
пространство которого освободили
от внутренних стен: гостиная, каби-
нет, спальня и кухня расположи-
лись в одной комнате. Она получи-
ла название «студия» - единое про-
странство без изолированных по-
мещений.
КВАРТИРА ИЛИ STUDIO?
Классическая студия предпо-
лагает совмещение жилого про-
странства и кухни и условно делит-
ся на две части: спальную зону и
гостиную-столовую. Чтобы чётко
выделить территории разного
функционального назначения (при-
готовления и приёма пищи, рабо-
ты, отдыха, общения), в арсенале
дизайнера немало средств: перепа-
ды высоты потолка или пола, арки
между кухонной и гостиной зона-
ми, колонны, различная фактура
поверхностей, а также ширмы, кни-
жные шкафы, стеллажи и пр.
Обычно в квартире выделяют ме-
сто, вокруг которого и строится
весь интерьер, причём возмож-
ность свободного использования
всего пространства является одним
из главных достоинств studio.
А КАК У НАС?
На Западе этот формат квар-
тир не только прижился сразу, но и
считается традиционным. По сей
день studio — это в первую оче-
редь доступное жильё для предста-
вителей творческих профессий и
молодёжи. А вот в России с этим дела об-
стоят иначе. Первые подобные
квартиры появились в 90-х годах
прошлого века. Изначально так на-
зывали жилые помещения, состо-
явшие из небольшой комнаты и
изолированного санузла. Компоно-
вали их из «лишних» 27–30 кв. м,
образовывающихся при проекти-
ровании дома и недостаточных для
размещения полноценной кварти-
ры. Цена на такую жилплощадь бы-
ла соответствующей — на первых
порах она не превышала стоимости
комнаты в коммуналке. Возмож-
ность относительно дёшево прио-
брести отдельное жильё быстро
оценили молодые семьи и очеред-
ники. Россияне, в принципе, гораз-
до раньше, чем те же европейцы,
обзаводятся семьёй, а студии пред-
назначены для одного, максимум
двух человек. С детьми проживать
в помещении без изолированных
комнат практически невозможно. Так же важную роль играют и
климатические условия. Такая
квартира предполагает много све-
та, панорамное остекление, пре-
красные видовые характеристики,
а в России для этого слишком ко-
роткое лето и очень длинная зима. Плюс ко всему создание студии
в классическом понимании требует
серьёзных финансовых вложений и
привлечения высококвалифициро-
ванных дизайнеров. Далеко не каж-
дый россиянин может позволить
себе выложить кругленькую сумму
за авторский проект своего жилья.
Отечественные специалисты по
недвижимости выделяют несколь-
ко категорий покупателей нестан-
дартных квартир. В первую очередь
речь идет о людях, которым есть
где жить, а студия нужна им в пред-
ставительских целях или для про-
ведения досуга — встреч с друзья-
ми, вечеринок.
Во многих крупных городах в
последнее время стали появляться
квартиры-студии, под которыми
понимают не столько однокомнат-
ную квартиру, сколько квартиру,
характеризующую и олицетворяю-
щую определённый стиль жизни. Ещё одна категория - обеспе-
ченные студенты и холостяки, осо-
бенно несемейные менеджеры
среднего и высшего звена крупных
компаний. Неудивительно, что в
России такая недвижимость из ка-
тегории самого бюджетного жилья
перекочевала в бизнес-класс. Есть
и элитные варианты, создаваемые
по индивидуальному заказу.
Альтернатива есть всегда. Поэ-
тому стоит упомянуть о студиях так
называемого смешанного типа. В
последнее время владельцы обыч-
ных двушек и трёшек всё чаще при-
бегают к перепланировкам — сно-
сят стены между комнатами, чтобы
увеличить пространство. Получает-
ся жильё среднего типа, офор-
мленное a la studio. Спальню в нём
обычно оставляют изолированной,
а кухню и гостиную объединяют.
Такая квартира, как правило, дань
не столько вкусу собственника,
сколько его практичности. Подоб-
ные совмещения различных зон
общего пользования позволяют
увеличить полезную площадь, сде-
лать квартиру визуально более
просторной и стильной. А это очень
удобно для жизни.
ВСЕ КВАРТИРЫ
ХОРОШИ –
ВЫБИРАЙ ЛЮБУЮ
Прекрасный вариант – новос-
тройки! Здесь купить студию ещё
проще, чем на вторичном рынке, по-
скольку выбор гораздо богаче. Со-
временные технологии монолитного
строения позволяют организовать
пространство по собственному же-
ланию, и зачастую подобные объек-
ты позиционируют как однокомнат-
ные квартиры, но при необходимо-
сти их легко можно превратить в
студию, убрав лишние стены.
Сейчас на рынке существуют
различные студии, в основном пло-
щадью от 60 до 110 кв. м. Бывают и
меньше, но такие квартиры скорее
можно назвать классическими одно-
комнатными. Традиционно самыми
востребованными являются неболь-
шие объекты, до 80 кв. м. В целом
же studio — дефицит. Несмотря на
уникальную способность этого фор-
мата быть своего рода палочкой-вы-
ручалочкой при планировке сложно-
го этажа и разработке его концеп-
ции, застройщики часто относятся к
такому виду жилья настороженно
именно из-за его нестандартности.
Ценовой диапазон студий до-
вольно широк. Конечная цена сту-
дии, как и любой другой квартиры,
будет зависеть, прежде всего, от
территориального расположения и
класса жилого комплекса. Стои-
мость одинаковых по площади
объектов подчас отличается на по-
рядок, например, если один из них
находится в панельном доме в Под-
московье, а другой — в шикарном
особняке в центре столицы. Допол-
нительных наценок для студий про-
давцы не устанавливают, однако
оформление этих квартир может
обойтись существенно дороже, чем
сопоставимых по площади стан-
дартных однушек.
Соответственно, когда на рынок
выставляют объект в готовом виде,
то его стоимость зависит еще от каче-
ства ремонта, оригинальности офор-
мления интерьера, имени дизайнера. А впрочем, это дело индивиду-
альное. Кому-то важно, выражаясь
языком риэлтора, «заехать и жить»
в готовую квартиру, а кто-то с охот-
кой сам выступает в роли дизайне-
ра, вырисовывая каждый метр соб-
ственного жилья.
И неважно, 100 их или 30 ,
главное, что бы эти метры с вами
обязательно кто-нибудь делил! СТР. 7
Элика Люкс
НЕДВИЖИМОСТЬ
Январь, 2011
ЧТО НОВОГО?
Агентство недвижимости “Элика Люкс”
ИЗ ПЕЩЕРЫ В СТУДИЮ
Наталья Иванова
Е
Ещ
ще
е с
с д
др
ре
ев
вн
ни
их
х в
вр
ре
ем
ме
ен
н h
ho
om
mo
o
ssa
ap
pi
ie
en
ns
s к
ко
ор
рп
пе
ел
л н
на
ад
д с
св
во
ои
им
м «
«г
гн
нё
ёз
з-
-
дды
ыш
шк
ко
ом
м»
».
. ЭЭв
во
ол
лю
юц
ци
ия
я ж
жи
ил
ли
ищ
щ н
на
ач
чи
ин
на
ал
ла
ас
сь
ь
сс п
пе
ещ
ще
ер
р,
, п
по
ос
ст
те
еп
пе
ен
нн
но
о п
пр
ре
ео
об
бр
ра
аз
зо
о-
-
вва
ав
вш
ши
ис
сь
ь в
в к
ко
ом
мф
фо
ор
рт
та
аб
бе
ел
ль
ьн
ны
ые
е
ккв
ва
ар
рт
ти
ир
ры
ы и
и д
до
ом
ма
а,
, с
со
ов
ве
ер
рш
ше
ен
нн
но
о
««р
ра
аз
зл
ли
ич
чн
но
ог
го
о к
ка
ал
ли
иб
бр
ра
а»
».
. Квартира в доме на ул.Октябрьская
СТР. 8
Январь, 2011
Ежемесячная газета «Элика Люкс»
Учредитель ООО «Элика Люкс ММ»
Редактор Оксана Франк
Дизайн, вёрстка Жанна Сидякина
Адрес редакции: Московская область, г.Железно)
дорожный, ул.Колхозная, 12/2, тел.: 508)81)62.
Отпечатано в типографии “БРОНЕПОЕЗД”,
г.Железнодорожный, ул.Советская, 61.
Подписано в печать:
По графику ) 30.01.2011 в 13.00
Фактически ) 30.01.2011 в 13.00
Тираж 999 экз.
Элика Люкс
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБЪЯВЛЕНИЕ Агентство недвижимости «Элика Люкс» приглашает к сотрудничеству молодых
людей. Если вы амбициозны, мобильны и
легко обучаемы – мы ждём вас по адресу:
г.Железнодорожный, ул.Колхозная, 2$12. Телефоны: 508$81$62, 380$09$86
. www.kvartira$elika.ru
Российская архитектурная мастерская Александра Ремизова разра-
ботала проект дома-ковчега с автономной системой жизнеобеспечения. Проект "Ковчег" разработан для использования в районах с отсут-
ствием энергоресурсов, сейсмоопасных зонах и в местах возможного
поднятия уровня мирового океана (здание может держаться на плаву).
По замыслу проектировщиков соооружение будет выполнено в виде
купола с центральной опорой. Высота наземной части составит 30 ме-
тров. Скорее всего здание оборудуют системами уменьшения выбросов
углекислого газа, сбора и использования дождевой воды, утилизации от-
ходов. Внутри постройка будет озеленена для выработки кислорода.
Авторы проекта поясняют, что использование типовых сборных эл-
ементов и сверхлегких строительных материалов позволит быстро во-
зводить подобные здания. Предполагается, что их можно будет приспо-
собить под различные функции (жилье, коммерческие или производ-
ственные площади). КРЕАТИВНЕНЬКО
Ковчег XXI века
Агентство недвижимости “Элика Люкс”
Н
На
а с
са
ай
йт
те
е А
Аг
ге
ен
нт
тс
ст
тв
ва
а н
не
ед
дв
ви
иж
жи
им
мо
ос
ст
ти
и «
«Э
Эл
ли
ик
ка
а Л
Лю
юк
кс
с»
» т
те
еп
пе
ер
рь
ь д
до
ос
ст
ту
уп
пн
на
а н
но
ов
ва
ая
я у
ус
сл
лу
уг
га
а В
В р
ра
аз
зд
де
ел
ле
е Р
Ра
ад
ди
ио
о и
и Т
ТВ
В-
-п
пр
ро
ог
гр
ра
ам
мм
мы
ы ввы
ы м
мо
ож
же
ет
те
е с
см
мо
от
тр
ре
ет
ть
ь в
в о
он
н-
-л
ла
ай
йн
н р
ре
еж
жи
им
ме
е
вви
ид
де
ео
ос
сю
юж
же
ет
ты
ы н
на
а с
са
ам
мы
ые
е в
во
ол
лн
ну
ую
ющ
щи
ие
е т
те
ем
мы
ы р
ры
ын
нк
ка
а
нне
ед
дв
ви
иж
жи
им
мо
ос
ст
ти
и.
. www.kvartira$elika.ru
В
ВИ
ИД
ДЕ
ЕО
О
ВВИ
ИД
ДЕ
ЕО
ОК
КО
ОН
НС
СУ
УЛ
Л
ЬЬТ
ТА
АН
НТ
Т
ЮМОР
РИЭЛтОРОВ Куплю квартиру в двухэтажном доме.
Крайние этажи не предлагать.
Решена жилищная проблема в России.
Правительство заявило, что теперь
цена за квадратный метр не будет
увеличиваться. Будет уменьшаться
квадратный метр.
Продам квартиру в Москве или
поменяю на посёлок городского
типа в Курганской области.
Это просто безобразие! ) говорит квартирант хозяйке. )
Я живу в вашем доме уже полгода, а вы только сегодня ска)
зали мне, что здесь нет ванны!
Объявление на столбе:
"Куплю кваpтиpy в этом
доме"
Правительство РФ получило престижную
премию американского общества науч)
ной фантастики за создание самого
оригинального фантастического произве)
дения последнего десятилетия: Нацио)
нальная программа "Доступное жильё"
в Москве и Московской области.
Е
Еж
же
ед
дн
не
ев
вн
но
о о
об
бн
но
ов
вл
ля
яю
ющ
ща
ая
яс
ся
я б
ба
аз
за
а кку
уп
пл
ли
и/
/п
пр
ро
од
да
аж
жи
и,
, а
ар
ре
ен
нд
ды
ы ж
жи
ил
ль
ья
я
Н
Но
ов
во
ос
ст
ти
и н
не
ед
дв
ви
иж
жи
им
мо
ос
ст
ти
и
П
По
ол
ле
ез
зн
ны
ые
е с
со
ов
ве
ет
ты
ы
Ч
Ча
ас
ст
то
о з
за
ад
да
ав
ва
ае
ем
мы
ые
е в
во
оп
пр
ро
ос
сы
ы
В
Вс
сё
ё э
эт
то
о и
и м
мн
но
ог
го
ое
е д
др
ру
уг
го
ое
е в
вы
ы н
на
ай
йд
дё
ёт
те
е н
на
а с
са
ай
йт
те
е А
Аг
ге
ен
нт
тс
ст
тв
ва
а
нне
ед
дв
ви
иж
жи
им
мо
ос
ст
ти
и
«
«Э
Эл
ли
ик
ка
а Л
Лю
юк
кс
с»
»
www.kvartira$elika.ru
Автор
feliksana
Документ
Категория
Статьи
Просмотров
422
Размер файла
4 863 Кб
Теги
недвижимость, газета
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа