close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
Презентация магистерской
диссертации
Работу выполнил студент магистратуры
Борковский Е.Т., географический факультет
Пространственный анализ зависимости
стоимости недвижимости от факторов
организации городской среды на базе ГИС
Научный руководитель:
доцент, кандидат г.н. Гурьянова Л.В.
Содержание
Актуальность и новизна исследований
Практическая значимость
Цель работы
Основные задачи
Архитектура системы
Научная гипотеза
Положения на защиту
Ожидаемые результаты
Актуальность и новизна исследований
С развитием феодальных отношений (вассал моего вассала – мой
вассал) встал вопрос точной оценки недвижимости – как земельных
участков, так и другого недвижимого имущества. Это было необходимо
феодалам (а впоследствии и государству) для того, чтобы знать где, с кого
и сколько взять налогов. Для этого необходимо было правильно оценить
земельный участок, недвижимое имущество на нем, точно нанести на
карту. Таким образом, достоверная оценка недвижимости зависит от
точности карт и методов, используемых для нее. С дальнейшим развитием
научной мысли методы оценки недвижимости все время
совершенствовались.
Формирование, информационная поддержка и обеспечение рынка
недвижимости в настоящее времяосновываются на использовании самых
современных сетевых информационных технологий и в том числе
технологий географических информационных систем (ГИС) и данных
дистанционного зондирования (ДДЗ).
Практическая значимость
Возможное содействие развитию
земельного рынка и недвижимости
Прозрачность отношений в сфере
недвижимости
Открытость рынка недвижимости
Возможное увеличение числа сделок с
недвижимостью
Честное, свободное и справедливое
ценообразование в сфере недвижимости
Цель работы
Цель данной работы – использование моделирующих
возможностей ГИС для оценки недвижимости на
конкретной территории. Учет влияния факторов
городской среды на ценообразование объектов
недвижимости. Исследование рынка недвижимости
города Минска для последующего исследования и
анализа.
Основные задачи
1) сбор статистических и географических
данных о недвижимости города Минска;
2) изучение трехмерного моделирования в
ГИС и применение данных возможностей
для оценки недвижимости города Минска;
3) подготовка данных и выполнения проекта
для оценки недвижимости города Минска.
Архитектура системы
Научная гипотеза
Для оценки земельных участков важны такие факторы, как целевое
назначение участка (функциональное использование) и географическое
размещение в некоторой структуре (республике, области, городе и т.п.).
Если оценивать реальный доход с квадратного метра земли, то следует
также учитывать плодородие, свойства почв в целях строительства и др.
Т.е. реальный доход рассчитывают исходя из реального использования
земельного участка. Также следует упомянуть и о потенциальном доходе с
квадратного метра земельного участка, т.е. о том, как изменится доход,
если перевести земельный участок в другой вид земель, проложить
необходимые коммуникации и т.п.
При оценке сооружений очевидна связь между целевым назначением
земельного участка и типом сооружения. Т.е. сооружение (здание) в
отрыве от земельного участка не может рассматриваться, оцениваться и
т.п.
Положения на защиту
Очевидно, что земельный участок и
сооружение на нем взаимосвязаны и данную
связку следует рассматривать системно. Т.е. в
систему входят объекты оценки, отношения между
объектами, количественные и качественные
факторы, правила оценки, потенциальные
ресурсы системы, некоторая модель системы и
человеческий фактор.
Важно сочетание кадастровых подходов и
рыночной информации для корректной оценки
недвижимости и последующего анализа.
Ожидаемые результаты
Создание базы данных, хранящей всю
информацию о объектах недвижимости,
обновляющуюся в режиме реального
времени, свободно доступную для
любого гражданина, с доступным
интерфейсом и достаточно легкой для
восприятия визуализацией.
Спасибо за внимание!
Документ
Категория
Презентации
Просмотров
60
Размер файла
188 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа