close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

prilozhenie3

код для вставкиСкачать
перечень работ и благоустройство придворовых территорий, ландшафтный дизайн
 Приложение N 3
к Договору управления многоквартирным
домом между ТСЖ и Управляющей организацией
Наименование
обязательных работ и услуг по управлению многоквартирным домом (по управалению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме)
1.Перечень управленческих услуг (работ)
Перечень услуг (работ) 1.Ведение технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ. 3. Заключение договоров с Ресурсоснабжающими организациями. 4. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственникам за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги. 5. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с осуществлением работ и услуг по управлению многоквартирным домом, для каждого Собственника. 6. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг. 7. Планирование необходимых расходов по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации. 8. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение. 9. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, а так же расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов. 10. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению, а так же расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов. 11. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника. 12. Хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также документов, являющихся основанием для их использования иными лицами. 13. Представление устных разъяснений Собственникам о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. 14. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий, кроме справок связанных с регистрационным учетом граждан. 15. Информирование Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги. 16. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта, а так же расчет расходов на их проведение и порядок возмещения данных расходов. 2.Перечень услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм. 2. Ремонт электропроводки общего имущества. Мелкий ремонт изоляции.
3. Техническое обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств общего имущества; смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) осмотр кровли, промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;
и) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) отчистка и осмотр кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
Прочие работы по содержанию общего имущества многквартирных домов:
а) Подготовка зданий к праздникам.
б) Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
в) Удаление с крыш снега и наледей.
г) Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
д) Уборка и очистка придомовой территории.
е) Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
ж) Удаление мусора из здания и его вывозка.
з) Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
и) Поливка тротуаров и замощенной территории.
Санитарное содержание лестничных клеток:
1) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- с 1 по 10 этаж - 3 дня в неделю;
2) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, (в домах с лифтами - 1 раз в месяц);
3) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц, влажная уборка кабины лифта - ежедневно;
4) мытье окон в подъездах - 1 раз в год;
5) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 1 раз в год;
6) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.
Капитальный и текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома и в соответствии с разделом 7 настоящего договора.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения;
- на системах горячего и холодного водоснабжения - стояки ГВС и ХВС до первого отключающего устройства, либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны);
- за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также др. оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает управляющая организация;
- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения - входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматный переключатель не принадлежит к общему имуществу.
Автор
workplace319
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
24
Размер файла
49 Кб
Теги
prilozhenie
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа