close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

maket-gazeta#3

код для вставкиСкачать
Газета "Бизнес наизнанку"
www.bigrealty.ru +7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
стр. 2
стр. 3
стр. 4
стр. 5
ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ:
КАК ИЗБЕЖАТЬ ИЗНАНКИ БИЗНЕСА
выпуск 3/2012
Весна – это всегда начало. Начало тепла, перемен в природе и, как часто мы ожидаем, и в нашей судь-
бе. О переменах жилых и житейских - новый номер «Business Наизнанку». Он выходит в канун 8 Мар-
та. И специально для наших читательниц опытный юрист объясняет главные правила, как сохранить свою недвижимость при вступлении в брак и после него. Как всегда, несколько полезных советов. Вы-
годно ли по весне покупать загородный дом или как раз сейчас цены поползут вверх, как отразится на стоимости городского жилья приближающееся на-
чало строительного сезона, как застраховать свою сделку от мошенников и ошибок риелтора. В своей международной рубрике «Business Наизнанку» дает обзор недвижимости Германии. Не думайте, что это для вас – недоступно. Берлин оказывается гораздо дешевле Москвы! Ну, и после множества цифр и аналитики мы расскажем вам все о весенних празд-
никах – российских, советских и славянских. Я ис-
кренне надеюсь, что газета «Business Наизнанку» окажется для вас полезной, ну, или просто интерес-
ной, … если о переменах вы пока только мечтаете.
СВЕТЛАНА ЛАПШИНА главный редактор газеты «Бизнес наизнанку», управляющий партнер агентства недвижимости «BIG Realty»
ОТ ГЛАВНЫХ РЕДАКТОРОВ
• Недвижимость в разводе: звезды тоже страдают.
• Криминал в недвижимости: случай из личного опыта риелтора.
• Полезные ответы.
• Москва офисная: обзор за 2011 год.
• Загородный дом: престиж и удобство можно совместить.
• Они ждут вашей помощи.
• Наши специальные предложения!
• Непростой выбор: квартира в новостройке или "за выездом".
• Наши специальные предложения!
• Недвижимость в Германии: надежно, качественно, доступно.
• Рынок жилья: затишье перед бурей?
• Наши специальные предложения!
Будет ли достроен и сдан дом в указанные сроки? Вот главный вопрос, волнующий всех без исключения покупателей – потенциальных и уже инвестировавших деньги. Здесь важно – и это еще на этапе принятия решения о покупке – оце-
нить надежность застройщика. Узнайте все возможное о компании-застройщике, ее деловой репутации и истории (где строили и до-
вели ли до конца, отзывы об уже реализованных проектах). Также важно учитывать: строит компания один-два дома или целый микрорайон. Дело в том, что чаще к массовым застройкам привлекают про-
веренные и серьезные фирмы. Также убедитесь в наличии технических условий на подключение/под-
ведение коммуникаций, так как это на сегодняшний день одна из основных проблем застройщиков. Впрочем, существующие технические условия не гарантируют подключения коммуникаций вовремя.
Обязательно ваше личное присутствие на объ-
екте. Вы своими глазами увидите и оцените этап строительства, работают ли там вообще, реально ли достроить и отделать дом в сроки или это про-
сто на грани фантастики. Проявите активность, речь ведь идет о ваших деньгах!
На сегодняшний день уважающие себя компа-
нии по продаже недвижимости не торопятся за-
ключать договоры с застройщиками, хотя ново-
стройки - это выгодно. Есть риск потерять «лицо» и хорошую репутацию, если подвести своих кли-
ентов. Поэтому обратите внимание еще на один очень важный фактор: застрахован ли объект от недостроя, и кем. Важно, чтобы это была серьез-
ная страховая компания, а не фирма-однодневка. В нашем агентстве, например, прежде чем за-
ключить договор на сотрудничество с компанией-
застройщиком, проводится экспертиза компанией НСКА. И если мы знаем, что страховщики не гото-
вы страховать предложенную нами новостройку, то мы не берем ее в продажу.
Теперь обратимся к реальным правовым меха-
низмам. Важен документ, который собственник получает «на руки», пока дом строится и не сдан госкомиссии. Самый простой и надежный - это ДДУ: договор долевого участия, который реги-
стрируется в регистрационной палате.
Есть еще несколько вариантов предваритель-
ных договоров. Но лично я был бы спокоен, только имея при себе ДДУ. В любом случае, до-
говор должен быть изучен грамотным юристом, специализирующимся на подобных документах, а не вашим приятелем, который когда-то что-то про это слышал: в случае негативного сценария, претензий к нему не предъявишь. Это только малая часть вопросов, которые важно выяснить при покупке квадратных метров в ново-
стройках. Наша главная рекомендация – выбрать себе в помощь проверенного профессионала. Толь-
ко тогда в приобретенной новостройке вы сможете начать действительно новую счастливую жизнь!
БОРИС БАРКАР
Управляющий офисом агентства недвижимости «BIG Realty»
НОВОСТРОЙКА:
КАК ОКАЗАТЬСЯ В КВАРТИРЕ, А НЕ В ДУРАКАХ!
ЗВЕЗДНОЕ ИНТЕРВЬЮ
Читательниц «Business Наизнанку» с праздником 8 Марта поздравляет ведущий телеканала «Россия-24» Марат Кашин. Он родился в Великом Новгороде, учился и работал в Санкт-Петербурге, с 2002 года – живет в Москве. Он и его семья прошли обычный путь людей, решивших обосноваться в столице. Однако не позволили квартирному вопросу испортить себе жизнь.
- Марат, конечно, переезд из Петербурга в Москву, принес не только творческий и карьерный рост, но и множество бытовых проблем. Как Вы их решали?
- Да, меня пригласили в программу «Вести». Это было предложение, от которого, что называется, было невозможно отказаться. Хотя к тому време-
ни только-только родилась дочь, мы с семьей об-
живали свежекупленную двушку – нашу первую недвижимость. Первый год я жил на два города. Но в 2003 мы, уже все вместе, переехали в Москву окончательно.
- Не понаслышке знаете, что значит снимать квартиру в столице?
- Сначала мы жили рядом с Сокольниками, на Старослободской. Друзья шутили: «На НОВОсло-
бодскую денег не хватило». (Улыбается.) Но потом «созрели» купить свое жилье. Оказалось, очень во-
время. В 2004 еще можно было, взяв кредит, по-
зволить себе маленькую «двушку» в Москве или нормальных «семейных» размеров «трешку» сразу за МКАДом. - Неужели так сразу все и сложилось?
- Мы едва не совершили роковую ошибку. При-
смотрели загородный таун-хауз в трех километрах от МКАДа по Ленинградке. Приехали смотреть ме-
сто – понравилось, один домик уже построен, наш обещали сдать через год. В общем, это была пе-
чально известная «Социальная инициатива». Под-
купила цена, известное имя на рынке, фотографии в офисе, где председатель корпорации обнимается с мэром Лужковым. Мы отдали им полтора мил-
лиона рублей. Радовались, даже ездили на стройку и пили коньяк на «нашем» фундаменте. В общем, только через месяц «сняли» розовые очки. И сразу все увидели – и сайты обманутых вкладчиков, и от-
зывы «счастливых новоселов». Тогда, надо сказать, «Инициатива» еще строила и вобщем-то возвраща-
ла деньги. Мы тут же написали заявление и ровно через месяц получили все до копейки. А через пол-
года компания «накрылась». - Решительность Ваша была вознаграждена? Где же все-таки приобрели жилье?
- В Одинцово. Оказались там случайно и влю-
бились в это место с первого взгляда. Там строил-
ся 17-тиэтажный дом серии П 44 Т, мы обратились напрямую к застройщику. Дом панельный, но очень теплый и с неплохой шумоизоляцией. Хотя, может быть, просто соседи тихие. (Улыбается.) Пришлось, конечно, квартиру в Петербурге про-
дать. Она за три года серьезно подорожала – это был приятный сюрприз. Так что «на сдачу» купили еще и дачу (мечта жены сбылась), которую сейчас доводим до ума. - Не жалеете, что Москве предпочли загород?
- Нет, что Вы! Рядом - лес, детский сад, школа. Мне до работы удобно ехать. Большая часть наших окон выходит на северо-запад, так что по вечерам мы наслаждаемся неповторимыми закатами. Рядом с нами – коттеджный поселок. И каждый Новый год мы с 16-го этажа, как из партера, наблюдаем ро-
скошные фейерверки. - Многие люди возвращаются к себе в города, так как отчаиваются обзавестись собственной квартирой в Москве. Как Вы считаете, здесь дело только в финансах? - Я заметил, что квартирный вопрос не удалось решить тем, кто все-таки сомневается – оставать-
ся в Москве навсегда или нет. Жить много лет на два города – невозможно. Другая причина – страх кредитов или нежелание платить проценты. Но что делать? Тех, кто имеет свободных 6-8 миллионов, я знаю немного. И у них, как правило, квартирный вопрос уже решен.
- В этом году – ровно десять лет, как Вы с семьей в столице. Чувствуете себя москвичом?
- Нет, конечно. С Петербургом связаны годы студенчества, влюбленности, познания мира. Эта любовь - навсегда. А в Москве удобно жить и рабо-
тать. Особенно, если есть своя, а не арендованная квартира. Обустраиваешь её на свой вкус. Мы, на-
пример, сделали на одной из лоджий зимний сад, поставили там аквариум. И теперь любуемся все вместе: я, моя супруга и дочь. Такие минуты – са-
мое важное в жизни. И в весенний праздник я от души желаю женщинам теплого уютного жилья, в котором будут любимые люди.
Записала ЕВГЕНИЯ ТВАРДОВСКАЯ
Наши офисы расположены:
• М. Смоленская /
М. Кропоткинская
• М. Студенческая
• М. Юго-западная /
М. Проспект Вернадского
Читайте в этом номере:
«Мой дом - моя крепость» - интервью с Александром Литвиным, победителем 6-го сезона «Битвы экстрасенсов» на канале ТНТ
Покупка жилья в новостройках имеет собственные правила игры, которые нужно знать, чтобы себя обезопасить. Конечно, стопроцентной гарантии успешного исхода не даст никто и никогда. Но есть ряд признаков, указывающих на то, в какую сторону развивается ситуация со строительством.
maket-gazeta#3-1.indd 1
maket-gazeta#3-1.indd 1
07.03.2012 11:04:31
07.03.2012 11:04:31
www.bigrealty.ru
www.bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
2
Если браки и заключаются на небесах, то раз-
вод происходит уже на земле, а раздел имущества ввергает стороны в преисподнюю. Безусловно, суд примет во внимание интересы детей и условия брачного договора, если таковой имеется. Увы, в России заключение соглашения, которое заранее определило бы имущественные права и обязан-
ности супругов по-прежнему воспринимается не-
гативно: «Ты мне не доверяешь?» или «Ты собира-
ешься разводиться?» и т.д. и т.п.
Столь же консервативными в своем романтизме долгое время оставались англичане. Совсем не-
давно пример благоразумной предусмотритель-
ности подал всей стране принц Уильям. Он и его избранница Кейт Миддлтон подписали брачный договор. Его изучила и одобрила сама королева Елизавета Вторая. Детали соглашения известны ограниченному числу лиц. В прессу просочилась лишь информация о том, что супруге принца гро-
зит огромный штраф, даже за болтовню на эту тему. Если вы не принц и не миллиардер, а простой российский романтик, остается уповать на Семей-
ный кодекс. В общем случае совместно нажитое имущество делится поровну, и на это дается три года с момента расторжения брака. В эту катего-
рию, как показывает статистика, попадают немно-
гие. Знаменитая актриса Ольга Прокофьева была вынуждена вновь столкнуться с имущественным спором, хотя развод был оформлен в 2004 году. Бывший муж звезды сериала «Моя прекрасная няня» заявил о своих претензиях на квартиру, где жил с Ольгой Прокофьевой до развода, и где они воспитывали общего сына. Иск в суд был отправ-
лен со следующей формулировкой: бывшая жена и его 18-тилетний сын отказываются освободить квартиру, тем самым лишая законного жилья его маленьких детей от нового брака. Дело о квартире Ольги Прокофьевой находит-
ся на рассмотрении. Каким может быть решение суда? На что рассчитывает «многодетный отец»? ЕКАТЕРИНА ГРИГОРОВА
КРИМИНАЛ В НЕДВИЖИМОСТИ
С криминальными ситуациями риелторы стал-
киваются довольно часто. У опытных агентов, что называется, глаз наметан. Другое дело – люди, решившие сами – неважно, в целях экономии или из других соображений – провернуть сделку и оформить документы. Такие предприимчивые дилетанты и становятся жертвами мошенников. Они не обращают внимания на подозрительные детали: почему продавец квартиры легко уступа-
ет в цене, почему сделку ведут по доверенности и т.п. И хорошо еще, если ситуация не зашла слишком далеко. Вот случай из моего личного опыта. Ко мне обратилась женщина, которая решила купить квартиру. Нашла подходящий вариант и офор-
мила все документы по сделке – сама. При этом продавца она в глаза не видела, так как квартиру продавали по доверенности. Сам хозяин, якобы, был постоянно занят. И вот, когда документы уже отданы были на регистрацию, дама вдруг усомнилась и пришла ко мне на консультацию. Я посоветовала ей не нервничать раньше времени, а просто пойти и посмотреть, что же сейчас про-
исходит в квартире. Результат не замедлил себя ждать. Она увиде-
ла, что дверь в квартире стоит уже новая ме-
таллическая, а соседи объяснили, что мужчина – вроде как новый хозяин, целый день возился с мастерами, его сопровождал какой-то другой господин. Он оставил предусмотрительно визит-
ку со словами: что квартира продана вот этому хозяйственному товарищу и по всем вопросам, если кто–то будет интересоваться, обращаться по телефону на визитке. Несложно догадаться, что номер – не отвечал. Ну, а доверенное лицо, с которым заключали сделку, про эти изменения ничего не знало. И возник вопрос: а что же и у кого моя посе-
тительница купила? Наутро мы предприняли все действия по приостановке сделки. Все закончи-
лось хорошо. И деньги целы, и до суда дело не дошло. Но не всегда финал бывает счастливым. Поэтому хочется дать совет: чтобы покупка жилья была удачной, обращайтесь к профессио-
налам. ОЛЬГА АЛЕЙНИКОВА Начальник юридического отдела
агентства недвижимости «BIG Realty»
ПОЛЕЗНЫЕ ОТВЕТЫ
Сначала рассмотрим случай, если вы квартиру (офис, дачу) продаете. •
Агент должен дать грамотную рекламу. Он вы-
езжает к вам, фотографирует квартиру – конечно же, в наиболее выгодных ракурсах. •
Агент назначает цену – адекватную как ситуа-
ции на рынке, так и качеству жилья, его место-
положению и проч. Обратите внимание: агент, в отличие от вас, «варится» на рынке постоянно и знает, когда ситуация такова, что можно цену по-
ставить повыше, когда лучше – не наглеть, а когда лучше – вообще переждать. •
Агент составляет объявление, что - отдельное искусство со своими законами. Затем размещает его более чем в 20 различных СМИ и специализи-
рованных базах. Причем надо знать, какое объяв-
ление, куда лучше давать, чтобы добиться макси-
мального эффекта. •
Агент отвечает на начинающие поступать звон-
ки. Первоначальный разговор – очень важен. Агент – опытнее вас в таких вещах. Он сможет выяснить «слабые» места покупателя, пункты, по которым тот готов уступить, условия, которые для него принципиально важны. По косвенным признакам можно постараться оценить и платежеспособ-
ность собеседника. Следующий этап - просмотр вашей квартиры. • Агент знает, как показать, ее с наиболее вы-
годной стороны и, главное, убедить людей в том, что им с ней и вами, ну, просто повезло. Если вы – покупатель квартиры (дачи, офиса), то последовательность действий – такая же, но с обратным знаком. В случае необходимости, агентство может по-
мочь с получением ипотеки. Далее наступает этап, общий для всех сделок с недвижимостью – юридическое оформление. И это момент, столкнувшись с которым, вы пойме-
те: необходима помощь профессионала. Агент проверяет квартиру на юридичес-
кую чистоту: смотрит документы, выясняет, нет ли других собственников, о которых не Aгентство недвижимости
VIPклиент
«BIG Realty»
приглашает Вас
для бесплатной профессиональной
консультации
Подарок и скидка на услуги уже ждут Вас НЕДВИЖИМОСТЬ В РАЗВОДЕ: ЗВЕЗДЫ ТОЖЕ СТРАДАЮТ
СЛУЧАЙ ИЗ ЛИЧНОГО ОПЫТА РИЕЛТОРА
было сказано продавцом, не находится ли квар-
тира под обременением: арестом, залогом и т.п. Задача агента – уберечь клиента от сделки, за которой потянется шлейф судебных разбира-
тельств. Если все в порядке, следующий этап – аванс. Продавец и покупатель обсуждают условия купли-продажи, вносят аванс и заключают дого-
вор, в котором прописывают основные условия будущего договора, не подлежащие изменению (если кто-то зарегистрирован - когда снимется с регистрационного учета, когда собственник осво-
бодит квартиру от своих вещей, в каком банке бу-
дет проходить сделка).
В день сделки ваш агент и юрист присутствуют с вами в банке, где проходит подписание догово-
ра, деньги проверяют, закладывают в банковскую ячейку. После этого агентство регистрирует дого-
вор купли-продажи в уполномоченном госоргане, забирает зарегистрированные документы, затем в том же банке агент и клиент встречаются и про-
изводят выемку денег.
Однако вы спросите: а где гарантия того, что риелтор или юрист агентства не ошибется при оформлении документов? Наконец, кто ответит, если у купленной и вроде бы проверенной гра-
мотным риелтором квартиры, вдруг объявятся какие-нибудь хозяева? Здесь на помощь приходит страхование риел-
торской деятельности. Сейчас оно добровольное, но знайте, что серьезное агентство всегда пользу-
ется такой услугой и работа его сотрудников - за-
страхована.
Наконец, в солидной фирме вам обязательно АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «BIG REALTY» ПРИГЛАШАЕТ НА РАБОТУ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
Фиксированный оклад и гарантиро-
ванный объем объектов для продажи. Обучение, тренинги и личная карьерограм-
ма. Наставничество. Прекрасный коллектив. «Белый» годовой доход до 2 млн. рублей.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА: В соответствии с действующим законодательством на споры о разделе общего имущества супругов распространяется общий срок исковой давности – 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Так как развод был оформлен в 2004 г., срок исковой давности давно истек, однако, суд обязан принять исковое заявление, даже в этом случае. Более того, исковая давность применяется только по требованию заинтересованной стороны, если же ни одна из сторон не заявит об истечении срока исковой давности, то дело рассматривается в общем порядке, и тогда возможен раздел квартиры (в том случае, если она приобретена во время брака по возмездной сделке, например, в результате договора купли-продажи). Если же одна из сторон заявит об истечении срока исковой давности, то это является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске и, соот-
ветственно, о невозможности раздела имущества.
МАРИЯ ГАРШИНА Юрист агентства недвижимости «BIG Realty»
ЗАПЛАТИ РИЕЛТОРУ – И СПИ СПОКОЙНО!
Нередко люди избегают услуг риелторов, считая их процент – ненужной тратой денег. Однако наш совет – не быть излишне самонадеянными, пользоваться услугами профессионалов, иначе сэкономленный процент может обойтись вам куда дороже! Что же конкретно делает риелтор и агентство, и что в этом такого, чего не можете сделать вы сами?
предложат также страхование титула нового соб-
ственника. Это на тот случай, если вдруг с квар-
тирой, даже после грамотной юридической про-
верки, начнутся судебные тяжбы. Случай редкий, но гипотетически возможный.
Как видите, риелтор (или агентство) проходит со своим клиентом через все стадии сделки. Но потраченные силы и время – не главное, за что профессионалы получают свой хлеб. Их процент – это плата за опыт и знания, которых у рядово-
го человека, конечно же, нет, это плата за вашу безопасность и гарантии честной сделки, за то, что вы сможете спокойно жить в своей новой квартире. МАРИЯ ГАРШИНА Юрист агентства недвижимости «BIG Realty»
ПРОДАЮТСЯ
квартиры в четырехуровневых та-
унхаусах жилищного комплекса Бастион, который расположен в красивом экологически чистом ме-
сте, к югу от столицы, в пятнадцати минутах езды от метро Выхино, в уютном стародачном посёлке Малаховка.
Огромные сосны, закрытая территория и со-
лидное окружение создают неповторимую ат-
мосферу защищённости и уюта. В Вашем рас-
поряжении будет подземный тёплый паркинг, высокоскоростной интернет, детская площадка, зона отдыха, собственная зона барбекю, охрана. Полуметровые кирпичные стены в течение бли-
жайшего века будут хранить тепло Вашего очага.
Удобный подъезд, как собственным, так и об-
щественным транспортом; в 1,2 км расположена ж.д. станция Красково, а в шаговой доступности - развитая инфраструктура посёлка Малаховка. Цена от 2,1 миллионов рублей!
maket-gazeta#3-1.indd 2
maket-gazeta#3-1.indd 2
07.03.2012 11:04:37
07.03.2012 11:04:37
www.bigrealty.ru
www.bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
3
ОНИ ЖДУТ ВАШЕЙ ПОМОЩИ!
В 2011 году в эксплуатацию ввели около 850 тыс. кв. м офисных площадей. В сравнении с 2010 г. прирост составил порядка 10%. Объем дорогой офисной недвижимости увеличился до 12,6 млн. кв. м. Наиболее крупными объектами являются бизнес-центры: •«Синтез» (класс В+, площадь – 85 тыс. кв. м); •«PREO» (класс А, площадь – 70 тыс. кв. м); •«Imperia Tower» (класс А, площадь – 90 тыс. кв. м); •«Вивальди плаза» (класс А, площадь – 67 тыс. кв. м). Рынок в этом году развивается качественно. Растет доля проектов класса А. В общем объеме нового строительства в 2011 году она увеличи-
лась до 45% по сравнению с 2007-2010 гг. (20-
30%). Доля класса В+ возрастает до 35%.
Совокупный объем поглощения (то есть аренды и продажи) офисных площадей по итогам 2011 года составил 1 235 тыс. кв. м, что на 11% выше прошлогоднего показателя. Однако на фоне ввода нескольких крупных объектов, свободных офисов меньше не стало. Так, объем вакантных помещений за год сократился на 4% (с 16% до 12%) - в классе А, на 2% - в классе B (c 12% до 10%). Труднее всего найти офис в пределах Садового кольца. Там сво-
бодны - всего 5-6% площадей.
В 2011 г. основным источником спроса на офис-
ные помещения стали компании финансовой сферы (свыше 45%), более 35% распределились между компаниями в области недвижимости и про-
мышленными структурами, 10% спроса обеспечи-
ли компании в сегменте IТ и телекоммуникаций. Среди крупных сделок по аренде в 2011 году стоит отметить 30 тыс. кв. м в БЦ «Олимпия Парк» для компании Kaspersky Lab, 30 тыс. кв. м в БЦ «Sky Light» для Mail.Ru Group, 19 тыс. кв. м в БЦ «Даниловский Форт» для Сбербанка. Все это – московские истории. Рост ставок аренды в 2011 году составил 6-8% для объектов класса В и 10-15% - для бизнес-
центров класса А. В настоящее время средние ставки аренды офисов (triple net), без учета НДС и операционных расходов, варьируются в преде-
лах ($/кв. м/год): • для класса А: 730-1 200; • для класса В+: от 525 до 850; • для класса В-: от 300 до 600.
Наиболее востребованными являются на се-
годня небольшие офисные площади до 250 кв. м – порядка 50% от общего объема спроса. На площади от 250 до 500 кв. м приходится порядка 25% обращений, при этом наибольшим спросом пользуются офисные помещения в пределах Са-
дового кольца (свыше 50% запросов), в запад-
ном (около 20%), северном (около 10%) и юго-
западном (свыше 5%) направлениях. СЕРГЕЙ СНЕГИРЕВ Руководитель Департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Big Realty»
МОСКВА ОФИСНАЯ: ОБЗОР ЗА 2011 год
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ: ПРЕСТИЖ И УДОБСТВО МОЖНО СОВМЕСТИТЬ
Очень часто в рекламе коттеджных поселков чуть ли не основным преимуществом выступа-
ет шоссе, на котором расположен поселок, дом или дача! Конечно, есть люди, которые выбирают Новую Ригу или Рублевку исключительно из-за престижа, возможности гордиться богатым со-
седством, да просто похвастаться, наконец. Но такой сценарий уже уходит в прошлое. С того момента, когда загород стали рассматри-
вать как постоянное место жительство и альтер-
нативу городской квартире, вопросом престижа стало, в первую очередь, удобство и загружен-
ность шоссе, по которому нужно ехать на дачу. А также – экологическое благополучие района. И статистика это подтверждает. В 2011 году продажи загородных домов и участков выросли на четверть, а выручка по сделкам упала почти на 10%! Это не парадокс. Просто покупатели выбира-
ют более удаленные от Москвы районы, возможно, на не очень раскрученных направлениях. Но зато эти районы – более дешевые и экологически чи-
стые, к тому же с большим количеством лесов и не убитых соседним производством водоемов. Ста-
новятся все более популярными так называемые «дальние дачи».
Вот еще цифры. По данным интернет–портала «Индикаторы рынка недвижимости» в 2011 году было продано около 4 500 объектов на первичном рынке загородного жилья. Из них коттеджи – 9%, таунхаусы – 16%, просто нарезка участков – 21%, участки в организованных коттеджных поселках – 54%. Причем не названо ни одного доминирую-
щего направления! За последние годы рынок Подмосковной не-
движимости очень вырос, появляется все больше коттеджных поселков в различных ценовых сег-
ментах на всех направлениях. И на любом удобном вам шоссе можно выбрать объект, подходящий по цене, метражу и условиям. Кстати, наметилась тенденция покупки участков без подряда (то есть без договора на постройку дома, причем строи-
тельство уже включено в стоимость сделки) – это 35-40% покупателей в 2011 году. При выборе и покупке загородного дома важ-
но время года. В декабре-январе – традиционно мертвый сезон и самые выгодные цены. Ну, а в марте-апреле или в сентябре-октябре будьте готовы к тому, что продавец может в процессе переговоров и повысить цену на объект.
Также сэкономить можно, покупая загородку на вторичном рынке. Иногда проще и дешевле при-
обрести уже обжитый участок с домом, садом и полной инфрастуктурой, чем объект в строящемся поселке!
Очень сложно разобраться на рынке загород-
ной недвижимости, и для этого существуют ри-
елторские агентства. Приходите к нам, и мы вам поможем найти дом или участок на любом на-
правлении и с любым бюджетом!
Кстати, наша собственная база загородных объектов включает в себя несколько тысяч пред-
ложений от 900 тыс. рублей до нескольких мил-
лионов долларов!
ОЛЕСЯ СЮКОВА Эксперт по загородной недвижимости агентства недвижимости «BIG Realty»
СИМОНОВА АЛЕКСИЯ, 2 года
Дата рождения: 23 декабря 2010 года.
г. Воркута, Республика Коми.
Диагноз: врожденный порок сердца. Дважды Алексию оперировали в России, каждый раз она чудом оставалась жива. Сейчас девочке необхо-
дима операция в Берлинском кардиоцентре, где шансы на успех выше, чем в России. На оплату операции семье не хватает 20 000 евро. Просим вашей помощи!
Из письма мамы:
«Беременность прошла как сказка, без ослож-
нений и проблем. Мы были на 100% уверены, что родим здорового ребенка, все обследования были отличными. На третий день после рождения врач услышал шумы в сердце, с этого момента начался наш кошмар. Врачи готовили нас к худ-
шему и не оставляли никаких шансов, говорили, что дочери достался один из самых сложных по-
роков сердца. После первой операции, проведенной в НЦ ССХ им. Бакулева, прямо перед выпиской состояние Алексии резко ухудшилось и встал вопрос еще об одной операции! 3 раза хирурги пытались про-
вести ее через зонд в полой вене ножки ребенка, увы — безуспешно. Было принято решение де-
лать операцию на открытом сердце. Вторая опе-
рация, хоть и прошла успешно, состояние Алек-
сии не улучшила. Из-за ослабленного иммунитета у дочки развилась грибковая инфекция, с кото-
рой мы боролись еще полтора месяца. Домой из Бакулевского кардиоцентр, спустя 4 месяца по-
сле госпитализации, мы выписались в тяжелом состоянии: проблемы с сердцем окончательно не решены, из-за плохой циркуляции крови дочка потеряла фаланги пальцев на правой ручке, из-за постоянных операций, реанимаций и антибиоти-
ков совершенно не развивалась и не умела даже сосать, к первоначальных диагнозам добавились рахит и гидроцефальный синдром. Прошел год, подошло время делать третью, завершающую операцию. В Бакулевке опери-
ровать Алексию не отказываются, но предупре-
ждают о большом риске летального исхода: «Если даже операция пройдет успешно, мы можем ее не выходить, слишом она у вас сла-
бая». Нас готовы принять в Берлинском кардио-
центре. Мы очень хотим туда попасть, так как уровень оснащения немецких клиник позволяет делать такие операции, которые не возможны в России, а главное — получить возможность качественной реабилитации, благодаря которой наш ребенок не будет снова отброшен в раз-
витии на несколько месяцев назад! В Германии младший медицинский персонал умеет делать то, что не каждый врач в России сможет в слу-
чае экстренной ситуации.
Нам выставили счет на сумму 39 480 евро. Я не работаю, зарплата мужа уходить на еду и ле-
карства. Для спасения дочери нам не хватает 20 000 евро. Мы просим вас о помощи, помогите на-
шему маленькому герою справиться с болезнью! Наша дочь пережила уже очень много, она заслу-
жила право на жизнь!»
Благотворительный интернет – фонд «Помоги.орг»
Благотворительный интернет-фонд Помоги.Орг
ИНН 7702579448 КПП 770201001
Р/с № 40703810822000000423
в ВТБ 24 (ЗАО), г. Москва
Кор.счет № 30101810100000000716
БИК 044525716
ОБЛАСТЬ – Московская область
НАПРАВЛЕНИЕ – Дмитровское шоссе
УДАЛЕННОСТЬ – 8 км.от МКАД
ПЛОЩАДЬ ДОМА – 490 кв.м.
РАЗМЕР УЧАСТКА – 17 соток
Великолепное шале выполнено из бруса с утеплением, облицовано лиственницей и на-
туральным камнем. Построено в 2007 году. Имеется свидетельство на землю и дом. Дом зарегистрирован и имеет кадастровый паспорт и адрес : Мытищинский р-н, Московская обл., село Троицкое. Количество этажей – 3. Дом продается полностью отделанный и меблиро-
ванный. В доме имеется 5 спален, 2 кабинета, 6 с/у, бильярдная с выходом в столовую и терра-
са на 1-ом этаже. На 2-ом этаже гостиная, кух-
ня, столовая, кабинет. Дом сделан по эскизам дизайнера, с 2-х и 3-х уровневыми потолками. Уникальная планировка в сочетании с автор-
ским дизайном создает ощущение простора и комфорта, в окружении вековых сосен Вы бу-
дете чувствовать себя спокойно и уютно. Уча-
сток площадью 17 соток. На участке имеется 2-х этажный жилой хозблок, площадью 109 м
2
. На 1-ом этаже котельная, гараж на 2 машины, на 2-ом этаже 2-х комнатная квартира для об-
служивающего персонала, полностью мебли-
рованная.
Элитный жилой дом площадью 704,8 кв.м. на участке 14,8 соток. Дом в классическом стиле в элитном коттеджном поселке. Полный комплекс инфрастуктуры – охрана, круглосу-
точная диспетчерская служба, магазины, кафе, ресторан, банный комплекс, бассейн, спортив-
но-развлекательные комплексы, АЗС, авто-
мойка.
На участке выполнен ландшафтный дизайн, есть беседка, навес над площадкой для барбе-
кю. Все инженерные сети – энергоснабжение, центральное водоснабжение, газоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, система конди-
ционирования, центральный пылесос, internet, противопожарная и охранная системы. Камин-
ный зал, столовая, бильярдная, кинозал, сауна, гараж. Отделка ценными породами деревьев, мо-
заичная отделка фрагментов потолков и стен.
ОБЛАСТЬ – Московская область
НАПРАВЛЕНИЕ – Рублево-Успенское шоссе
УДАЛЕННОСТЬ – 24 км.от МКАД
ПЛОЩАДЬ ДОМА – 704,8 кв.м.
РАЗМЕР УЧАСТКА – 14,8 сот.
ПРОДАЖА
Продается лучшая квартира на станции ме-
тро Пражская! ЕВРОРЕМОНТ! С мебелью и техникой! 5 этаж 12-этажного дома. Санузел совмещенный, новая сантехника, душевая кабина. Стеклопакеты. Квартира продается частично с мебелью и техникой (кухня, стир. машина). Чистый ухоженный подъезд, на эта-
жах огромные холлы. Тихое место, тупиковая улица, прекрасные соседи. Рядом школа, д/с, детский досуговый центр. Больше 3-х лет в собственности. Идеально для сдачи внаем!!! Бонус: Возможна продажа охраняемого гара-
жа в ГСК рядом с домом. Квартира расопло-
жена по адресу Харьковский проезд, д5а-2. Цена 5,2 миллиона рублей.
maket-gazeta#3-1.indd 3
maket-gazeta#3-1.indd 3
07.03.2012 11:04:37
07.03.2012 11:04:37
www.bigrealty.ru
www.bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
4
НЕПРОСТОЙ ВЫБОР: КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ ИЛИ «ЗА ВЫЕЗДОМ»
Покупка квартиры – сродни стихийному бед-
ствию. Это, как правило, новый этап в жизни людей: съезд, разъезд, возможно, другая семья. Важно провернуть все быстро и выгодно. Главный вопрос, ответ на который определит жизнь вашу и ваших близких на многие годы: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Рассмотрим преимущества каждого варианта.
Новостройки в Москве и области пользуются се-
годня повышенным спросом по следующим при-
чинам:
• их возводят с учетом всех современных норм и направлений;
• квартиры в таких домах намного дешевле и по ним легче получить кредит;
• продажа новых площадей, чаще всего, осу-
ществляется непосредственно застройщиком. Риск финансовых махинаций здесь есть, но все же меньше, чем на вторичном рынке.
Активный спрос на новострой уже несколько лет подряд плавно смещается в сторону ближай-
шего Подмосковья, где воздух чище, а цены ниже. С другой стороны, если есть финансовая воз-
можность, то - столица есть столица: здесь и метро, и меньше транспортных проблем, и даже по пробкам путь из спального района Москвы до центра обычно занимает меньше времени, чем из области, хотя бы в силу расстояния. Играют роль также престижность московской недвижимости и инвестиционные перспективы.
Недостатком квартир в новостройках является серьезная опасность того, что новострой превра-
тится в долгострой. Но эта проблема – решаемая. Наше агентство всегда страхует своих клиентов на этот случай. Вторичное жилье имеет следующие преимуще-
ства:
• это уже обжитые квартиры. Иногда даже с ин-
тересной историей (может, жил известный чело-
век, может, в соседях есть популярные личности). Это -«теплые стены», развитая инфраструктура. Вы приобретаете квартиру и можете сразу в нее переезжать;
• гораздо меньше организационных сложностей, например, с оформлением документов в детский сад, школу, поликлинику и т.д., в отличие от квар-
тир в новостройках; • вторичное жилье можно приобрести практиче-
ски в любом нужном вам районе. Например, по-
ближе к родственникам;
• на рынке вторичного жилья есть достаточно крепкие кирпичные дома, например, 80-х годов постройки. В этом случае соотношение цена-
качество - максимально выгодно;
• можно получить значительную скидку при так называемых "срочных продажах": когда собствен-
нику жилья незамедлительно нужны деньги.
Недостатки вторичного жилья:
• главный минус – это состояние дома. В соб-
ственной квартире можно сделать все, включая замену перекрытий, но вот дом отремонтировать невозможно. Могут быть скрытые дефекты, ко-
торые достаточно сложно выявить. Это степень износа здания и инженерных коммуникаций. Ну, и социальная неоднородность жильцов дома;
• цены на вторичное жилье выше, чем на ана-
логичные объекты в новостройках. Сейчас на рынок выходят квартиры, построенные за по-
следние 20-ть лет. В основном, это жилые по-
мещения в кирпично-монолитных домах. Но, как правило, они переоценены своими владельцами на 15-20 процентов. Тем не менее, это наиболее качественное предложение;
• если понравившаяся вам квартира находится в центре города и в старом фонде, будьте тем более осторожны. Дом в интересах девелоперов могут расселить, признать аварийным и рекон-
струировать или вообще снести. Новые квартиры будут продаваться, скорее всего, по уже недо-
ступной вам цене;
• существуют категории вторичного жилья, например, «хрущевки», цены на которые прак-
тически не растут даже в период ценового бума. В силу их некачественности, конструкторских недостатков, неудачных планировок спрос на них практически отсутствует и тем более не появится в будущем.
Если вы разобрались в преимуществах и недо-
статках предложений и выбрали квартиру, оста-
ется вопрос: как приобрести ее чисто технически. Судя по рекламе и объявлениям, все в Москве знают, как правильно это сделать, но вот только никто не берет на себя никакой ответственности (кроме процентов, разумеется). Съезд-разъезд, расселение и срочный выкуп, обмен квартир и ипотека, воинские и жилищные сертификаты – это действия, которые регламен-
тируются десятками законов, постановлений и инструкций и малейшее отступление от кото-
рых грозит признанием сделки незаконной.
Лучше обратиться к профессионалам - в агент-
ство «BIG Realty».
Мы знаем, как работать правильно и по закону, чтоб довольными остались и продавец, и поку-
патель.
ИРИНА ТИТОВА
Начальник отдела продаж агентства недвижимости «BIG Realty»
МОСКВА
НАПРАВЛЕНИЕ – Рублевское шоссе
УДАЛЕННОСТЬ – 0 км.от МКАД
ПЛОЩАДЬ ДОМА – 601,1 кв.м.
РАЗМЕР УЧАСТКА – 9,3 сотки в собственности, 16 соток в долгосрочной аренде
Отличный 4-х этажный дом по оригинальному проекту в черте Москвы в сосновом бору, в посёлке Екатериновке располагающийся на Западе столицы Отделан, с мебелью. Большой участок, ландшафт-
ный дизайн! Охраняемая территория, видеонаблюдение. Инфраструктура: магазины, детский сад, ре-
стораны, фитнес центр.
ОБЛАСТЬ – МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
НАПРАВЛЕНИЕ – Новорижское шоссе
УДАЛЕННОСТЬ – 35 км.от МКАД
ПЛОЩАДЬ ДОМА – 240 кв.м.
РАЗМЕР УЧАСТКА – 7,5 Соток
Интересный, полностью отделанный дом в КП «Сокольники» находится в одном из самых живопис-
ных и экологически чистых районов Подмосковья — недалеко от Истринского водохранилища. Все коммуникации, охрана. Работают спортивный клуб и спа-центр, пансион для маленьких детей, мини-
маркет и химчистка, русская баня.
ОБЛАСТЬ – Московская область
НАПРАВЛЕНИЕ – Симферопольское шоссе
УДАЛЕННОСТЬ – 26 км.от МКАД
ПЛОЩАДЬ ДОМА – 450 кв.м.
РАЗМЕР УЧАСТКА – 17,6 соток
Добротный кирпичный дом 4 уровня: 3 спаль-
ни, гостиная с камином, бар, бильярдная, каби-
нет, 3 с/у, 3 лоджии, кухня, веранда, барбекю с печью, подземный гараж, тренажерный зал, хоз-
блок, кладовки. Гостевой дом, беседка, крытый бассейн, сауна с купелью. Газон, голубые ели, парник. Лес, река. Вид на поле и лес. Охроняемая территория.
ОБЛАСТЬ – Московская область
НАПРАВЛЕНИЕ – Симферопольское шоссе
УДАЛЕННОСТЬ – 25 км.от МКАД
ПЛОЩАДЬ ДОМА – 400 кв.м.
РАЗМЕР УЧАСТКА – 1,2 Га
Уникальная усадьба со своим лесом и озером, евроремонт, 11 комнат, 2 кабинета, 4 санузла, меблированы. Каминный зал, зал 2 этажа с зим-
ним садом и кувшинными водными Два кабинета в классическом и современном стиле, пальня со своим с\у. Банно-спортивный комплекс, гараж. Соседи- судьи Верховного суда. Охроняемая тер-
ритория.
ОБЛАСТЬ – Московская область Одинцовский р-н
НАПРАВЛЕНИЕ – Рублево-Успенское, Новорижское, Можайское шоссе
УДАЛЕННОСТЬ – 32 км.от МКАД
ПЛОЩАДЬ ДОМА – 560 кв.м.
РАЗМЕР УЧАСТКА – 14,5 соток
Роскошный 3-уровневый дом в элитном за-
крытом поселке Газпрома. Уч. 14,5 соток, дом 560 кв.м: 4 спальни, 4 с/у, гостиная-столовая, кухня , кабинет , 2 гард., прачечная, бойлерная, кладовая, терраса, гараж, мансарда. Расположен в уникаль-
ном по красоте и экологии месте, в окружении реликтовых сосен. ПРОДАЕТСЯ
ОБЛАСТЬ – Московская область Одинцовский р-н
НАПРАВЛЕНИЕ – Рублево-Успенское, Можайское шоссе
УДАЛЕННОСТЬ – 22 км.от МКАД
ПЛОЩАДЬ ДОМА – 690,3 кв.м.
РАЗМЕР УЧАСТКА – 48 соток
Продается дом построенный по индивиду-
альному проекту на 33 сотках, в сосновом лесу с собственным бассейном и сауной. В доме два каминных зала, гараж на 2 автомобиля, кинозал. Интерьер в готическом стиле, есть элементы кантри. Отделка стен венецианской штукатуркой, полы – натуральный камень и ценные породы дерева. Раритетная мебель. Вся инфрастуктура Николиной горы.
ПРОДАЕТСЯ
отличная двухкомнатная квар-
тира в Егорьевске. Недавно сделан ремонт, железная дверь, домофон. Есть кладовая. Встроенная кухня Мирные соседи, тихий эко-
логически чистый район, в 30 м. детский сад, в 300 м – школа, более 3-х лет в собственно-
сти. Один собственник. Общая площадь 45,5 м
2
, кухня 6 м
2
, комнаты 17,5/12 м
2
.
Цена: 2 100 000 руб. тел.: 8-926-694-00-63, Ольга. maket-gazeta#3-1.indd 4
maket-gazeta#3-1.indd 4
07.03.2012 11:04:38
07.03.2012 11:04:38
www.bigrealty.ru
www.bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
5
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ: НАДЕЖНО, КАЧЕСТВЕННО, ДОСТУПНО Одним из наиболее надежных, на сегодняшний день, считают рынок недвижимости в Германии. По результатам 2010 года эта страна стала са-
мой популярной для инвестирования, опередив Великобританию и Францию (отчет компании CB Richard Ellis). Если в 2009 году рынку немецкой недвижимости отдавали предпочтение только 18% всех крупных европейских инвесторов, то в 2010 году эта доля возросла до 33%. Успех Германии связывают с рядом привле-
кательных условий, которые она предоставляет иностранцу-инвестору. Именно Германия – един-
ственная из всех европейских государств – дает гражданину любой страны право беспрепятствен-
но приобрести любой объект недвижимости. При этом он становится частной собственностью, строго охраняемой немецким законом. Само государство служит гарантией того, что любые вложения капитала будут надежно защищены. Как показывает статистика, после глобальной ре-
цессии спрос на недвижимость в Германии изме-
нился не только количественно, но и качественно. До кризиса 2008 г. – это была сфера интересов преимущественно состоятельных россиян. А в последнее время «островок стабильности» стал привлекать средний класс. Люди, не имеющие больших сбережений, ищут возможности надеж-
ного вложения средств (даже если это €10 тыс.), на случай второй волны кризиса. Чем же еще так привлекает Германия росси-
ян? Да, порядок, стабильность и … процветаю-
щий арендный бизнес. Ведь большинство наших приобретателей не планируют жить в купленных квартирах, а намерены их сдавать. Доходные дома – представляют собой наиме-
нее рискованный вариант вложений и являются традиционным немецким бизнесом, который приносит стабильную прибыль. Прибыльность доходных домов в западной части Германии в 2010 году составила порядка 8-10%, в восточной – 10-15%. В съемных квартирах живут более 60% местного населения. Арендная ставка для типовой квартиры площадью 70 метров в Берлине, напри-
мер, равна 800 евро. Рекордная арендная плата была зафиксирована в новостройке на площади Pariser Platz, где роскошный вид на Бранденбург-
ские ворота обошелся арендатору в месяц в €25 за кв. м.
В Берлине сложились районы, четко отвечаю-
щие разным требованиям в вопросах дохода, комфорта, организации повседневной жизни и досуга. Конечно, немецкий рынок вряд ли предложит вам изысканные интерьеры – эдакий филиал Версаля в новостройке в Капотне исключен. В об-
становке съемного жилья все так же четко и ста-
бильно. Самые роскошные апартаменты оформ-
лены в стиле техноминимализма, в интерьерах бюджетных вариантов царит симметрия и прак-
тичность. Но если интерьер покупатель жилья может переделать под свой вкус, то вот к выбору района надо подойти внимательно. У Берлина есть четко очерченный центр — рай-
он Митте. Здесь расположено много роскошных апартаментов и сосредоточена современная ар-
хитектура. Отсюда недалеко до делового центра, плавно перетекающего в район высоток. В цен-
тре сосредоточены галереи и маленьких бутики. Впрочем, здесь можно наткнуться и на унылые панельные массивы. Район Пренцлауэр-берг - престижность в со-
четании с демократичностью. Здесь множество кафе, парков, где играют дети. Покой и та самая защищенности витают в воздухе. Чуть дешевле жить, но отнюдь не спокойнее, в Фридрихсхайне — это район, который никогда не спит, эпицентр ночной жизни. В Кройцберге селятся те, кто любит турецкую музыку и кухню, и к тому же вынужден эконо-
мить. В Тиргартене тихо и зелено. Почти идеальный вариант, чтобы снять квартиру. Главное не заби-
раться на север района – его облюбовали безра-
ботные, имеет место некоторое запустение. На северо-востоке Берлина расположен пре-
стижный Ванзее - между центром и пригорода-
ми, он обладает идеальной транспортной доступ-
ностью. Тут, как за городом: пляжи, парки и поля для гольфа. В Ванзее можно снять апартаменты в таунхаусе, однако довольно трудно найти неболь-
шую квартиру на одного человека. Жилье в берлинских новостройках, располо-
женных в престижных районах, обходится от €2 тыс. за кв. м. Стоимость квартиры на вторичном рынке зависит не только от состояния здания, но и от года его постройки. Самыми дорогими яв-
ляются квартиры в домах 1880-х–1900-х годов (в среднем €1 734 за кв. м), самыми дешевыми – в домах 1940-60-х годов (в среднем €1 053 за кв. м). Наиболее высокая стоимость квадратного метра в размере €12 тыс. была зафиксирована в 2010-2011 годах в квартале между Рейхстагом и Островом Музеев. Конечно, на цену влияет и местоположение. Если в центральных районах Берлина (Панков, Кройцберг, Шарлоттенбург) в 2007 году средняя стоимость квадратного метра варьировалась от €1,5 тыс. до €1,7 тыс., то на окраинах (Шпандау, Нойкельн) она составляла €1-1,1 тыс.
Квартиры в Берлине существенно дешевле, чем в остальных немецких городах-миллионниках. В Мюнхене, самом дорогом из них, квадратный метр обходится в среднем в €2,75 тыс., в Кельне – €2,1 тыс., в Гамбурге – €2 тыс. Согласно данным ассоциации немецких макле-
ров IVD (Immobilienverband Deutschland) за 2010-
2011 годы, средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Берлине составила в среднем €1400 (€1204 в малопрестижных районах и €1595 – в престижных).
Итак, Германия, безусловно, для российского покупателя недвижимости – очень привлека-
тельна. Пожалуй, это тот самый случай, когда, перефразируем пословицу, и немцу не смерть, и русскому в самый раз. Ну, а всяческую поддержку в приобретении вам всегда готовы оказать риел-
торы агентства недвижимости «BIGRealty»! ЕКАТЕРИНА ГРИГОРОВА
ЕВГЕНИЯ ТВАРДОВСКАЯ
РЫНОК ЖИЛЬЯ: ЗАТИШЬЕ ПЕРЕД БУРЕЙ?
На рынке жилой недвижимости в последнее время воцарилось некоторое затишье. Рост цен не достигает и одного процента в месяц. Экспер-
ты перестали спорить о том, что будет: подорожа-
ют или подешевеют квартиры. Пока все сошлись на том, что рост цен на жилье будет совпадать с темпом инфляции.
Но некоторые тенденции на рынке все-таки можно отметить.
Сделки сместились в сторону экономично-
го жилья, часто еще на стадии строительства. Основные продажи происходят в сегменте квар-
тир стоимостью до 10 млн. рублей, а порядка 60% заявок на покупку - в сегменте до 2 млн. рублей.
Стало особенно котироваться малоэтажное жилье небольшого метража (около 30 кв. м), а также квартиры–студии в различных вариан-
тах.
На съемное жилье постоянно растут ставки, а рынок ипотечного кредитования продолжает раз-
виваться. На него вступают все больше и больше «вчерашних» арендаторов. Вместе с тем, вле-
зать в очень большие кредиты покупатели уже побаиваются, появилась целая армия тех, кто на них «обжегся». Теперь люди четко выверяют свои возможности и стараются выбрать продукт, максимально сбалансированный по параметрам цена-качество.
Покупатели до 35-45 лет уже не стремятся завоевать собственную территорию в пределах третьего транспортного кольца столицы. В моду входят доступные квартиры в малоэтажках. В Москве такие жилые комплексы практиче-
ски отсутствуют, и, соответственно, стало по-
пулярным ближнее Подмосковье с молодеж-
ными городками, инфрастуктурой, доступными квартирами–студиями.
Активизировалась группа покупателей-ин-
весторов. Так происходит всегда в ожидании по-
литических перемен. Несмотря на то, что эксперты рынка не обещают резкого роста, квадратные ме-
тры – по-прежнему, очень популярный и надежный инвестиционный инструмент. Главное – грамотно выбрать объект. Здесь есть два варианта. Первый – это покупка жилья на стадии строительства, что предполагает выигрыш в цене, второй - покупка уже готовой квартиры, которую можно сразу, без серьезных дополнительных расходов сдавать в аренду. Квартира будет дорожать вместе с ростом ин-
фляции, плюс доход от аренды составит 6-9% годовых от стоимости квартиры, а это - неплохая ставка по нынешним временам.
С какой бы целью вы не планировали инвести-
ции в недвижимость, обращайтесь в наше агент-
ство! Наши эксперты готовы помочь вам при лю-
бом бюджете и условиях!
ТАТЬЯНА КОЗЛОВЦЕВА
Руководитель офиса «Сивцев Вражек» агентства недвижимости «BIG Realty»
Для российского менталитета «купить квартиру» уже давно означает не только улучшить жилищные условия, но и сделать долговременное капитальное вложение, проще говоря, спасти деньги от возможного кризиса и инфляции. Делая выбор в пользу зарубежной недвижимости, руководствуются следующими критериями: рынок, который прошел кризис без особого ущерба для экономики; условия кредитования, меняющиеся только в лучшую сторону; стабильная экономика, где цена на недвижимость в период кризиса снизилась незначительно. Такие условия обещают безопасность и прибыль. ПРОДАЕТСЯ
лучшая трехкомнатная квар-
тира недалеко от метро Бауманская (Брига-
дирский пер.10 минут пешком). Площадь 65 кв.м, жилая 44 кухня 7, все комнаты изолиро-
ванные. 9/12 эт., панельного дома. Выполнен хороший косметический ремонт с элементами евро. Современная кухня под единой столеш-
ницей. Домофон. 1 собственник; готова к сделке! Цена: 11 800 000 руб. тел.: 8-495-542-11-42, Юлианна ПРОДАЕТСЯ
трехкомнатная квартира неда-
леко от г. Егорьевск.. В неплохом состоянии, Большая лоджия на зал и кухню. В 50 метрах от дома – школа, магазины. Два собствен-
ника, несовершеннолетних детей нет. Общая площадь 56,8 м2, кухня 7,8 м2. Цена: 1 900 000 рублей.
тел.: 8-495-542-11-42, Ольга. Жилой комплекс «Никольско-Трубецкое» рас-
положен в северо-восточной части г. Балашиха в 7 км. от МКАД.
Архитектура ЖК «Никольско-Трубецкое» представлена современными монолитно-
кирпичными домами переменной этажности. На территории 30 гектаров земельного участка бу-
дет возведено свыше 360 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
ЖК «Никольско-Трубецкое» - это не толь-
ко жилищный фонд, но и широкий спектр необходимой современной инфраструктуры включающий: общеобразовательную школу, детские сады, поликлинику, аптеки, сало-
ны красоты, собственную пекарню, торгово-
развлекательный центр, детские игровые пло-
щадки. План застройки формировался таким образом, чтобы рядом стоящий лесной массив не пострадал и создал максимальные удобства для жителей в общении с природой.
В каждом доме первый жилой этаж располо-
жен на уровне 3-го этажа, так как под ним (на 2 этаже) располагается входная группа, офисные, торговые помещения (высота помещений 5 м.), а ещё ниже- надземный гараж-автостоянка (высота более 3 м.).
В каждой квартире запроектированы - уста-
новка входной металлической двери, импортных радиаторов отопления и 2-х камерных стеклопа-
кетов, выделенная линия Интернет, телефония.
Цена от 2 625 000 рублей.
ПРОДАЮТСЯ КВАРТИРЫ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ
maket-gazeta#3-1.indd 5
maket-gazeta#3-1.indd 5
07.03.2012 11:04:39
07.03.2012 11:04:39
www.bigrealty.ru
www.bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
+7 (495) 542 11 42 info@bigrealty.ru
6
АНЕКДОТ В ТЕМУ
МЕСТА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ГАЗЕТЫ:
На станциях метро: Крылатское, Юго-западная, Алтуфьево, Бульвар Дмитрия Донского, Щелковская
Салон красоты «Сан-Лео», кафе «Лол», Салон красоты «Флэмп», кофейня «Хлеб и Ко», бутик «Чайная кантата», кафе узбекской кухни «Урюк», Ресторан Якитория, ул Коштоянца д. 2
жилые дома в районах Дорогомиловский, Крылатское, Гольяново, Южное Измайлово.
Другие места распространения смотрите на нашем сайте www.bigrealty.ru
Все работы хороши, а риелтор – лучше! Сегодня профессия риелтора – весьма распро-
страненная. Почему-то многие уверены, что агент по недвижимости просто торгует информацией о жилье. Это глубокое заблуждение. В обязанности профессионального риелтора входит подбор ин-
тересующей клиента квартиры, проверка чистоты документов, юридическое сопровождение сделки. Главное для профессионального агента - по-
нять, чего на самом деле хочет клиент. А это, как ни покажется странным, непросто. Уметь выстро-
ить стратегию деловых отношений, подобрать подходящие помещения, договориться о показах и согласовать условия просмотра, а также изучить документацию по объекту – вот далеко не полный перечень обязанностей риелтора. И только потом можно начинать переговоры по условиям сделки: цене, срокам, расходам... И завершающий этап – оформление: проверка юридической «чистоты» квартиры, подготовка пакета документов. В оформлении документов роль риелтора клю-
чевая. БТИ, ЖЭКи, милиции, опекунский совет, со-
провождение клиента к нотариусу, в банк, в юри-
дические организации — всё это работа риелтора. Настоящий профессионал не оставляет своих кли-
ентов даже тогда, когда сделка официально за-
вершена. Он может помочь с такими процедурами, как выписка и прописка, поможет организовать переезд.
Профессия риелтора не предполагает нормиро-
ванного рабочего дня. Довольно часто, особенно на момент завершения сделки, приходится тру-
диться до позднего вечера. Клиенты – люди заня-
тые. Поэтому встреча с риелтором до 8 утра или после 22-23 часов вечера – обычное дело. Но, несмотря на все сложности, профессия эта очень увлекательная. Умение общаться с людьми разного возраста, профессий, социального поло-
жения, способность ответить на все их вопросы – без этого в риелторской профессии не обойтись. А это требует самодисциплины, целеустремлённо-
сти, широкого кругозора и высокой образованно-
сти. Чтобы быстро и грамотно проконсультировать клиентов, важно разбираться в общем состояния рынка недвижимости не только в городе, но и в стране, быть компетентным в вопросах техни-
ческих характеристик объекта недвижимости, иметь представление о содержании строитель-
ных и отделочных работ. Риелторы бывают разные.
Как и в любой профессии у каждого риелто-
ра есть своя специализация. Кто-то занимается арендой квартир, кто-то – предпочитает иметь зело с загородной недвижимостью. Но большая часть риелторов специализируется на купле-
продаже квартир на вторичном рынке жилья. Риелтор по вторичному рынку – умный энер-
гичный человек, легко вникающий в проблемы клиентов: он может быстро разменять квартиру, продать, срочно купить, обменять с доплатой. Его главная способность – выстроить грамотную цепочку вариантов сделки. Здесь важны азарт и мобильность.
Специалист по коммерческой недвижимости (по нежилым помещениям), как правило, риелтор с большим опытом работы. Клиенты-собственники обычно осторожны, недоверчивы, а порой и ка-
призны. В работе с ними нужны особые навыки. К тому же на рынке коммерческой недвижимости ещё не до конца отработаны правовые нормы. Агенту, занимающемуся арендой квартир, не-
обходимо знание психологии людей, умение раз-
решать конфликтные ситуации, грамотно состав-
лять договор, учитывающий интересы сторон. Он знает всё: можно ли жильцу менять замок, пла-
тить ли за работу консьержа, как хозяину защи-
титься от неоплаченных телефонных счетов и т.д. С загородной недвижимостью успешно рабо-
тают люди мобильные, готовые в любой момент отправиться в дальнюю точку области – познако-
миться с объектом. Они чувствуют моду, стиль и тенденции спроса на коттеджи, дачи, загородные дома, знают конъюнктуру рынка – от Рублевки до малоизвестного загородного шоссе, помогут кли-
енту оценить состояние жилья, дорог, экологию. Пусть меня научат…
Ещё недавно недвижимостью занимались все, кто был готов постичь азы профессии. Сегодня Я Б В РИЕЛТОРЫ ПОШЁЛ – ПУСТЬ МЕНЯ НАУЧАТ!
В агентстве недвижимости «BIG Realty» огромная база самых разнообразных объектов недвижимости в России и за рубежом! Звоните 542-11-42 и мы подберем Вам объект на Ваш бюджет и по Вашему вкусу!
По вопросам рекламы обращайтесь по телефону: 542-11-42
В советское время профессии риелтора в нашей стране не существовало. Зато были сотни «маклеров» - людей, работающих подпольно, к которым стекалась вся информация из серии обменять-сдать-снять. Было еще государственное «Бюро по обмену жилой площади». Оно также выполняло функцию посредника. И находилось в Москве в Банном переулке.
безусловное предпочтение отдаётся риелторам с образованием. В Москве успешно работают не-
сколько вузов, где можно получить соответству-
ющую подготовку: Московский государственный строительный университет; Институт экономики и финансов Московского государственного уни-
верситета путей сообщения; Государственный университет управления; Московский институт коммунального хозяйства и строительства; Мо-
сковский государственный университет приро-
дообустройства. Специальность, которая подойдёт будущему риелтору, называется «Экспертиза и управление недвижимостью». Обучение длится пять лет, по окончании вуза присваивается квалификация «инженер». По сути, этот специалист «на голову» выше рядовых риелторов, с таким образованием можно смело делать административную карьеру в сфере недвижимости. Везде, кроме МГУП, предлагаются как бесплат-
ный, так и платный варианты обучения. А экзаме-
ны во всех вузах разные: в МИИТ - математика, обществознание и русский. В ГУУ – математика, информатика или иностранный (на выбор) и ре-
зультаты ЕГЭ.
В процессе обучения студенты изучают самые разные дисциплины – психологию, политологию, логику, математику, экологию, экономику и фи-
нансы, основы архитектуры, микроэкономику, логистику и даже педагогику. Теорию дополняют тренинги и ролевые игры.
Кроме того, студентов ждет практика, которая часто играет решающую роль при трудоустрой-
стве. Карьера успешного риелтора выглядит при-
мерно так: стажер – агент – эксперт – ведущий эксперт. Далее можно стать руководителем от-
дела. При переходе на новую должность обяза-
тельно прохождение курса обучения и специаль-
ные тренинги. Хорошую карьеру вполне реально сделать за 3-4 года. Но на первых порах всегда нелегко. Можно неделями, а то и месяцами вести переговоры, затратить время и силы, ожидая ре-
зультата, и в последний момент сделка сорвётся. Карьерный рост риелтора зависит только от его активности, личностных качеств и желания до-
биться успеха. Выбор – за вами!
ОКСАНА ФРАНК
СЛАВЯНСКИЕ ПРАЗДНИКИ СЕГОДНЯ
Закончились крещенские морозы, прошла Мас-
леница и вот - первое солнце и веселое чириканье птичек напоминают: весна идет. С марта по май - много праздников, в основном, возникших в совет-
ское время. 1 апреля – День смеха; 12 апреля – День Космонавтики; Международный женский день; ну, и долгожданные майские каникулы: 1 мая – Мир, Труд, Май и, конечно же, День Победы. 15 апреля - Пасха – один из двенадцати главных церковных праздников. Немногие знают, что в общий кален-
дарь российского отдыха и веселья вполне гармо-
нично вошли и некоторые славянские праздники. Наши далекие предки поклонялись святому духу природы, частью которой является сам че-
ловек. Почитали Род и предков. Это то, про что российский гимн утверждает: предками данная мудрость народная.
Славянские праздники совпадают с циклом жизни природы и построены на ощущении того, что Земля - живая. Они выстраиваются в логическую цепочку – это юность, зрелость и старость матери-природы. Праздники украшали старинные календари. Год, по-
деленный на двенадцать частей, изображался на ри-
туальных чашах и каждому месяцу соответствовал особый знак. Годовое колесо - Коло Сварога – озна-
чало вечное перерождение и обновление. И в этом круговращении особое место занимает праздник, который сегодня мы называем Масленицей, а так-
же - 1 апреля, для нас – День смеха. Масленица - не просто проводы зимы и встреча весны. Это праздник, выросший из другого, под названием Комоедица. Вплоть до 14 века на Руси это был Новый год. Комоедицу праздновали в день весеннего равноденствия. А позже стали называть Масленицей – от того, что в эту последнюю неде-
лю перед Великим постом, разрешается вкушать мясо, молоко, рыбу. В начале Масленицы (Ярилина дня) на капище устанавливалось соломенное чучело богини жатвы Марены, олицетворяющей также смерть. В конце первой недели празднования соломенное чучело сжигали. Вместе с Мареной также сжигался весь ненужный, накопленный за год мусор. Смельчаки прыгали через костёр, а остальные водили вокруг него хоровод. Солнце-дитя Коляда становился юношей Ярилой, и к нему обращались с просьбой сжечь все снега. В субботу накануне масленой не-
дели было принято поминать умерших. Утром и вечером, садясь за стол, непременно приглашали их разделить семейную трапезу, оставляли для них на всю ночь накрытыми столы. Масленицу и сегодня - едва ли не самое весё-
лое время в году. Ее начинают праздновать с по-
недельника. Каждый день имеет собственное название: понедельник - «встреча», вторник - «за-
игрыши», среда - «лакомка», четверг - «разгул», «перелом», «широкий четверг», пятница - «тёщи-
ны посиделки», суббота - «золовкины посиделки», воскресенье - «проводы», «прощёный день». Мы ждем и любим Масленицу, особенно главную часть праздника - сжигание чучела Масленицы. Но самое интересное - напечь жаворонков, придумать сво-
им птичкам имена и подарить родным и близким, празднуя Жизнь – весну. Что же 1 апреля, неужели и тут перекликается наш День смеха и славянский праздник? Да, это так. Первого числа, весна приходила окончательно и бесповоротно, и главный дух-хранитель очага - домовой должен был проснуться, чтобы навести порядок в доме. Однако домовому вставать не хочется, он недоволен, тут же начинает шалить, а порой и хулиганить. То остатки муки из мешков вы-
сыпает, то гривы лошадям запутывает, коров пере-
пугает, белье перепачкает. Конечно, наш далекий предок пытался задобрить недовольного домового кашкой, молочком и хлебом, но, как известно, к хлебу обязательно должны прилагаться и зрели-
ща. Такими зрелищами для проснувшегося духа становились повсеместные гуляния, шутки, смех людей в доме, которые разыгрывали друг дру-
га весь день. Чтоб было веселее, люди надевали одежду наизнанку, подобно самому домовому, ко-
торый, как известно, носит свою меховую жилетку швами наружу; на ногах должны были непременно красоваться разные носки или обувь, а в разговоре все старались обмануть друг друга или пошутить, чтобы хозяин-батюшка домовой забыл, что он не-
давно проснулся. Со временем, про умасливание домового первого апреля забыли, но традиция шутить, разыгрывать и обманывать в этот день, осталась. Как осталась поговорка: первого апреля никому не верю. И теперь вы знаете, почему.
Интересно, что так называемое открытие дач-
ного сезона и первые пикники, которые в России принято устраивать 1 мая, оказались связанными не только с длинными каникулами, подаренными Советской властью, но и со славянским Живиным днем. 1 мая наши предки разводили костры, разда-
вали метла и совершали обрядовые пляски вокруг огня, прославляя Живу - богиню жизни, которая оживляет природу, посылая на Землю весну.
СВЕТЛАНА ЛАПШИНА Управляющий партнер агентства недвижимости «BIG Realty»
ПРОДАЮ МАШИНОМЕСТО
в 2-уровневом под-
земном паркинге. Удобное расположение м/м около лифта. ЕВРОУРОВЕНЬ: лифт, заливной пол, отапливаемое помещение, автоматические воро-
та, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
На территории паркинга имеется автомойка! Круглосуточный въезд в паркинг! Расположение паркинга: 1 км. от 3-го Транспортного Кольца и Кутузовского пр-та. Адрес: г. Москва, ул. Студенческая, дом 20, к. 1 Общая площадь 12 кв.м Высота: 2.90 м Ближай-
шее метро: Киевская, Кутузовская, Студенческая, Выставочная, Деловой центр.
Цена 1,6 миллионов рублей
О риелторах:
Приходит агент по недвижимости домой. Жена спрашивает: - Ты где был? - Квартиру показывал. - А почему от тебя спиртным пахнет? - А что, от меня квартирой должно пахнуть?
О наших, таких разных клиентах:
Квартиросъемщик - владельцу жилья: - Хозяин, мне нужно еще 12 ключей - для меня и для моих друзей!
Владелец со вздохом: - А может, лучше поставить вращающуюся дверь?
Об ипотеке
Парень звонит другу. - Привет! Мы тут с женой ипотеку взяли, но-
вую квартиру купили!.. Не одолжишь немного хлеба?..
Об объектах недвижимости:
Хорошая квартира - это когда в самом дальнем углу её самой маленькой комнаты незаметно па-
сётся стадо бегемотов.
Подсобрал деньжат - хотел купить дачу в По-
дольском районе. Не хватило. Пришлось взять виллу в Испании.
maket-gazeta#3-1.indd 6
maket-gazeta#3-1.indd 6
07.03.2012 11:04:39
07.03.2012 11:04:39
Автор
n.sergeeva
Документ
Категория
Другие
Просмотров
319
Размер файла
7 914 Кб
Теги
maket, gazeta
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа