close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме

код для вставкиСкачать
 Уважаемые читатели!
Многие из нас не понаслышке знают, как сложно организовать и провести общее собрание собственников. Самым главным в этой работе является соблюдение всех требований, предъявляемых Жилищным Кодексом к данной процедуре. Для того, что бы помочь инициативным собственникам облегчить процесс проведения общих собраний и снизить риск признания решений, принятых собственниками помещений в многоквартирном доме недействительными, департаментом разработана эта брошюра. В рекомендациях приведены регулируемые ЖК РФ основные правила проведения Общего собрания в форме заочного голосования. Для ускорения процедуры проведения внеочередного Общего собрания и исключения ошибок в его подготовке и проведении в наших Рекомендациях приводится перечень и краткое описание подготовительных мероприятий к проведению Общего собрания, которые осуществляются его инициатором еще до момента уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания.
Также приведены образцы форм или бланков, входящих в пакет документации, подготовка которой входит в обязанности Инициатора собрания. Предлагаемые формы документов предусматривают процедуру проведения внеочередного Общего собрания Собственников помещений, которая практически исключает риски возможного оспаривания решений такого собрания. Особенностями предлагаемой процедуры являются:
- установление порядка проведения внеочередного Общего собрания его Инициатором;
- доведение до Собственников помещений полной справочной информации, максимально исключающей нежелание Собственников помещений участвовать в Общем собрании и голосовать по вопросам, поставленным на голосование. Желаем Вам успехов в проведении общих собраний собственников!
До скорой встречи, редакционная коллегия
Содержание
1. Список применяемых сокращений 2. Общее собрание собственников
3. Инициаторы общего собрания собственников помещений
4. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
5. Легитимность общего собрания собственников помещений и принимаемых на нем решений
6. Составления реестра
7. Информационное сообщение 8. - Решения собственников
9. О правомочности Общего собрания и принятых на нем решений
10. О формировании протокола
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Образец доверенности
2. Образец Реестра собственников
3. Образец информационного сообщения о проведении Общего собрания
4. Образец решения собственников
5. Образец реестра врученных уведомлений
6. Образец протокола Общего собрания собственников
7. Образец уведомления собственников о принятых на Общем собрании решениях
Список применяемых сокращений по тексту настоящих Рекомендаций
ЖК РФ- Жилищный кодекс Российской Федерации
Собственник помещения- лица, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме на праве собственности и ином вещном праве (право хозяйственного ведения и оперативного управления)
Общее собрание- общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме, созываемое в порядке, установленном ЖК РФ
Общее имущество- Общее имущество Собственников помещений, состав которого определяется ст.36 ЖК РФ
Доверенность- документ, выданный Собственником помещений своему представителю на участие от имени Собственника помещения в Общем собрании, в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания, а также в осуществлении иных действий, связанных с управлением многоквартирным домом
Инициатор собрания- Собственник помещения в многоквартирном доме, выступивший инициатором проведения внеочередного Общего собрания
Информационное сообщение- письменное сообщение Инициатора собрания Собственникам помещений о проведении Общего собрания в форме заочного голосования
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ Общие собрания могут быть:
- очередными - годовые Общие собрания, проводимые в порядке,
установленном Общим собранием (п.1 ст.45 ЖК РФ) 1 раз в год.
- внеочередными- собрание, созываемое в любое время по инициативе одного из Собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.45 ЖК РФ).
Независимо от того, является собрание очередным или внеочередным, к его компетенции относится принятие решений по вопросам, установленными в ст.44 ЖК РФ.
Специальные случаи, когда проводится внеочередное Общее собрание Собственников помещений, ЖК РФ не устанавливает, следовательно, внеочередное собрание может созываться в любых случаях, если такое собрание проводится в общих интересах Собственников помещений в многоквартирном доме, в интересах группы указанных собственников или в интересах хотя бы одного из Собственников помещений.
Общее собрание может проводиться в формах (п.1 ст.47 ЖК РФ):
- очная- совместное присутствие Собственников помещений в данном многоквартирном доме для обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
- заочная- проведение заочного голосования путем передачи по определенному адресу (в определенное место) в письменной форме решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п.1 ст.45 ЖК РФ порядок созыва очередного ежегодного Общего собрания и порядок проведения такого собрания устанавливаются Общим собранием, т.е. собственники помещений должны установить правила проведения ежегодных Общих собраний.
Порядок созыва внеочередного Общего собрания зависит от того, в какой период и в каких условиях относительно проведения ежегодных Общих собраний проводится внеочередное:
- если внеочередное Общее собрание проводится после проведения ежегодного, на котором был установлен порядок проведения очередных и внеочередных Общих собраний, то внеочередное Общее собрание должно созываться и проводиться в соответствии с утвержденным Собственниками помещений порядком с учетом обязательных условий, установленных ЖК РФ.
- если внеочередное Общее собрание проводится впервые или после проведения очередных, но в отсутствии утвержденного Собственниками помещений порядка проведения внеочередных собраний, то Общее собрание созывается и проводится в порядке, определяемом Инициатором собрания с соблюдением обязательных условий для созыва и проведения таких собраний, установленных ЖК РФ.
ИНИЦИАТОРЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
Инициаторами внеочередного Общего собрания могут быть: - любой Собственник помещения в многоквартирном доме, в котором проводится Общее собрание - физическое или юридическое лицо, включая органы государственной власти, органы местного самоуправления или их представители;
- группа Собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проводится Общее собрание.
Не вправе созывать Общее собрание:
- органы местного самоуправления, органы государственной власти или уполномоченные ими лица, если они не являются Собственниками помещений в данном многоквартирном доме, кроме случая, предусмотренного п.4 и 6 ст.161 ЖК РФ,
- иные лица, не являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме,
- Управляющие организации.
Правом на участие в Общем собрании обладают все Собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от размера общей площади помещений, находящихся в собственности каждого из них (собственники квартир или собственники комнат в коммунальной квартире, собственники нежилых помещений).
Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из собственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании, либо по решению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один из них по доверенности, выданной ему остальными Собственниками помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме не обязан лично участвовать в Общем собрании. Собственник помещения имеет право уполномочить своего представителя участвовать в Общем собрании и принимать решения от имени собственника.
Порядок такого представительства разъяснен в п.2 ст.48 ЖК РФ, в соответствии с которой представитель Собственника помещения может получить соответствующие полномочия:
- из указаний, содержащихся в федеральных законах (для определения представительства федеральных органов власти);
- из указаний, содержащихся в актах государственных органов и органов местного самоуправления;
- из письменной формы Доверенности на участие в Общем собрании (на голосование).
Обязательные требования к оформлению Доверенности.
Для физических лиц:
- или нотариально удостоверенная;
- или удостоверенная организацией, в которой доверитель работает или учится;
- или удостоверенная по месту жительства организацией, отвечающей за эксплуатацию многоквартирного дома на дату проведения Общего собрания (действующей Управляющей организацией);
- или удостоверенная администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором находится на излечении доверитель.
Для юридических лиц:
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, заверенная печатью организации, от имени которой выдана Доверенность.
Таким образом, для оформления гражданами Доверенности для участия в проведении Общего собрания и голосования на нем для принятия решений не требуется обязательной нотариальной формы.
При этом, обращаем внимание, что Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (см. п.1 ст.186 ГК РФ). Образец доверенности представлен в приложении № 1.
Доверенность прикладывается к решению Собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику п.3 ст.48 ЖК РФ.
Таким образом, доля каждого Собственника помещения в многоквартирном доме будет определяться по следующей формуле:
D = Sп.с / Sобщ или D = Sп.с где:
D - доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество; Sп.с - площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику (по свидетельству о праве собственности);
Sобщ - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам (по экспликации БТИ).
Определение количества голосов каждого Собственника помещения на Общем собрании проводится в следующем порядке:
1) устанавливается общее количество голосов Собственников помещений
Решение об определении общего количества голосов Собственников помещений может быть принято исходя из следующих вариантов (или иных):
- при незначительном количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 100;
- при большом количестве помещений в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 1000;
- общее количество голосов может определяться из расчета 1 голос = 1 кв.м помещения, принадлежащего собственнику;
2) определяется количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения в зависимости от выбранного варианта определения долей и общего количества голосов:
Вариант1 - Кгол. = D х Кобщ Вариант2 - Кгол. = D = Sп.с., если 1 голос = 1 м2 помещения,
где Кгол. - количество голосов, которым обладает Собственник помещения, D - доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество, Кобщ - общее количество голосов Собственников помещений в многоквартирном доме (100, 1000 или другой показатель).
ПРИМЕР:
Вариант1:
D = Sп.с / Sобщ
D = 48 м кв. / 2600 =0,018 - доля Собственника помещения в праве общей собственности на Общее имущество
Кгол. = D х Кобщ Кобщ = 1000
Кгол. = 0,018х1000=18 - количество голосов, которым обладает Собственник помещения
Вариант2
В доме площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 2600 м кв. Количество голосов - 2600. Собственник жилого помещения площадью 48 м кв. обладает 48 голосами.
ЛЕГИТИМНОСТЬ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИНИМАЕМЫХ РЕШЕНИЙ
О понятии "кворум"
Общее собрание правомочно (имеется кворум):
Очное - если в собрании приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).
Заочное - если решения по вопросам голосования получены от Собственников помещений, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов, до даты окончания приема таких решений (п.2 ст.47 ЖК РФ).
Обращаем внимание, что на Общем собрании фактически голосуют доли в праве собственности на Общее имущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый Собственник помещения на Общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на Общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся множество вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Обратите особое внимание на то, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются: Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений по вопросам:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений: - по вопросу создания товарищества собственников жилья
Большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании:
- по вопросу выбора способа управления (приложение № 2) - другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 46, 135,141, 156 ЖК РФ). Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Составление реестра собственников помещений и определение количества голосов каждого из них
Подготовку Общего собрания Инициатору собрания рекомендуется начинать со сбора информации о собственниках помещений, то есть с составления Реестра собственников. Образец Реестра представлен в приложении № 3.
Список Собственников помещений необходим Инициатору собрания для определения адресатов для направления им Информационного сообщения о проведении Общего собрания.
На основании технической документации на многоквартирный дом и сведений о собственниках помещений Инициатор собрания проводит:
- расчет долей в праве общей собственности на Общее имущество в многоквартирном доме каждого Собственника помещений такого дома;
- определяет общее количество голосов Собственников помещений;
- определяет количество голосов каждого собственника на Общем собрании.
В ходе подготовки к общему собранию собственников кроме составления Реестра, рекомендуется продумать повестку дня Общего собрания, которая определяется исходя из следующих задач:
1) Определение вопросов, относящихся к цели проведения Общего собрания.
Такими вопросами являются:
- выбор способа управления (пп.4 п.2 ст.44 ЖК РФ);
- утверждение условий договора управления (п.1 ст.162 ЖК РФ);
- утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений (п.7 ст.156 ЖК РФ);
- иные вопросы, связанные с условиями исполнения договора управления.
2) Определение вопросов, являющихся обязательными для проведения Общих собраний в форме заочного голосования.
Такие вопросы исходят из положений ЖК РФ о проведении собрания в форме заочного голосования. Это следующие вопросы:
- утверждение порядка оформления протокола Общего собрания;
- утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и итогах голосования по данному собранию;
- утверждение места хранения протокола данного общего собрания.
3) Определение других вопросов.
Предлагается к таким вопросам отнести, например, следующие:
- об утверждении порядка проведения последующих Общих собраний;
- об утверждении даты проведения годового Общего собрания;
Для соблюдения требований, определенных ЖК РФ к установлению Инициатором собрания порядка его проведения, Инициатор собрания определяет состав документации, которая необходима для проведения Общего собрания в форме заочного голосования. Рекомендуется такую документацию сформировать в 4 группы:
1) документы, подлежащие передаче Собственникам помещений для проведения заочного голосования;
2) документы, не подлежащие передаче Собственникам помещений, а предназначенные для ознакомления Собственников помещений для принятия ими решений по отдельным вопросам голосования;
3) документы, составляемые для подтверждения правомочности Общего собрания и принятых им решений;
4) документы, подлежащие ознакомлению Собственниками помещений с результатами проведения Общего собрания.
ДОКУМЕНТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ПЕРЕДАЧЕ
В состав документации, которая подлежит передаче Собственникам помещений, в обязательном порядке рекомендуется включить:
- Информационное сообщение Инициатора собрания о проведении внеочередного Общего собрания путем заочного голосования;
- Бланк решения Собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на Общем собрании;
- Бланк или Образец соглашения Собственников помещений о передаче полномочий на участие в Общем собрании одному из собственников, если помещение находится в совместной собственности;
- Бланки доверенностей для возможного участия представителей Собственников помещений:
- в голосовании по вопросам повестки дня Общего собрания
- в подписании договора управления
- Справочную информацию о порядке участия Собственников помещений в заочном голосовании.
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
Обязательными условиями для созыва внеочередных Общих собраний в форме заочного голосования являются:
1. Требования к представлению Информационного сообщения о проведении Общего собрания Собственником помещений (п.4 ст.45 ЖК РФ):
1) Информационное сообщение должно быть подготовлено Инициатором собрания каждому Собственнику помещений в письменном виде.
2) Инициатор собрания должен уведомить всех Собственников помещений о проведении заочного голосования не позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования.
3) Информационное сообщение должно быть направлено Инициатором собрания каждому Собственнику помещения:
- если порядок проведения таких собраний не был установлен Общим собранием ранее, то
 или заказным письмом
 или вручено под роспись
- если порядок проведения таких собраний был установлен ранее проведенным Общим собранием, то:
 или размещено в помещении данного дома, доступном для всех Собственников помещений и определенным Общим собранием
 или направлено иным способом, установленным Общим собранием
ЖК не содержит запретов на использование сразу нескольких способов уведомления Собственников помещений о проведении Общего собрания.
Требования к содержанию Информационного сообщения о проведении Общего собрания (п.5 ст.45 ЖК РФ):
В Информационном сообщении должны быть указаны:
1) сведения о лице - Инициаторе собрания
2) форма проведения Общего собрания - (очная или заочная).
3) дата окончания приема решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование
4) место или адрес, куда должны передаваться решения
5) повестка дня Общего собрания
6) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на Общем собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться
Образец информационного сообщения представлен в приложении № 4.
Установленные в п.5 ст.45 ЖК РФ требования применяются к Информационному сообщению о проведении как годового, так и внеочередного Общего собрания и не могут быть изменены ни решением Общего собрания Собственников помещений, ни тем более Инициатором внеочередного собрания.
Решения собственников
В соответствии с п.4 и 5 ст.48 ЖК РФ прямо не предусматривается использование при голосовании на Общем собрании бюллетеней для голосования. Вместо бюллетеней предлагаются такие документы, как решения собственников помещений, составленные в письменной форме. Образец решения собственников представлен в приложении № 5.
При этом п.3 ст.47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к содержанию такого решения, в решении должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании,
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в данном доме,
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался".
Обращаем внимание, письменные решения Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в обязательном порядке должны использоваться только при проведении Общего собрания в форме заочного голосования. При голосовании на Общем собрании, проводимом в форме совместного присутствия, могут использоваться как указанные письменные решения, так и другие документы, например, бюллетени для голосования.
О вопросах, поставленных на голосование
Если цель проведения внеочередного Общего собрания - выбор способа управления многоквартирным домом, то это не означает, что только этот вопрос выносится на голосование Собственников помещений. Ст.46 ЖК РФ содержит обязательные условия, которые должны быть соблюдены при проведении Общего собрания в форме заочного голосования. Среди обязательных вопросов, которые должны быть поставлены на голосование определены следующие:
1) о порядке оформления протоколов Общего собрания (п.1 ст.46 ЖК РФ) - определение конкретного лица (или лиц) для оформления протокола.
2) об определении места для уведомления Собственников помещений о принятых решениях (п.3 ст.46 ЖК РФ) - это должно быть помещение данного дома, доступное для всех Собственников помещений (такое требование установлено п.3 ст.46 ЖК РФ).
3) о месте хранения протоколов Общего собрания - (п.4 ст.46 ЖК РФ) это может быть любое место или указываться конкретный адрес, где будут храниться протоколы Общих собраний.
4) предложения по вопросам, отражающим цель Общего собрания. Предложения по таким вопросам готовятся Инициатором собрания.
Оформленное надлежащим образом решение Собственник помещения передает (направляет) в место или по адресу, указанному в Информационном сообщении о проведении собрания. Решения Собственников помещений должны приниматься до даты окончания их приема, установленной в Информационном сообщении о проведении Общего собрания.
Если решение Собственника помещения, оформленное в соответствии с правилами, установленными п.3 ст.47 ЖК РФ, получено до даты окончания приема решений, установленной в Информационном сообщении о проведении собрания, то соответствующий Собственник помещения считается принявшим участие в голосовании, т.е. в Общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования. Образец решения собственников представлен в приложении № 4.
О документации, подлежащей ознакомлению Собственниками помещений
В состав документации, которая может не представляться Собственникам помещений непосредственно, могут быть включены:
- устав товарищества собственников жилья;
- проект договора управления,
- расчеты стоимости работ, размеров платы за содержание и ремонт жилья,
- порядок проведения последующих Общих собраний,
- расчеты по определению размеров арендной платы за пользование Общим имуществом,
- другие.
О документах, составляемых для подтверждения правомочности Общего собрания и принятых им решений
Для соблюдения порядка проведения Общего собрания Инициатор собрания должен обеспечить соблюдение правил его проведения, установленных ЖК РФ. Для этого рекомендуется Инициатору собрания подготовить бланки для учета информации, связанной с проведением заочного голосования:
1) Бланк реестра Собственников помещений - такая информация необходима Инициатору собрания для обеспечения достоверности данных об общей площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, определения общего количества голосов Собственников помещений и количества голосов каждого Собственника помещений.
Информация из данного бланка о реестре Собственников помещений используется для определения кворума для признания Общего собрания состоявшимся и для определения голосов для принятия решений Общего собрания (приложение № 3).
2) Бланк реестра вручения Информационных сообщений Собственникам помещений о проведении Общего собрания - информация, указываемая в таком бланке необходима Инициатору собрания, для подтверждения своих действий по уведомлению всех Собственников помещений о проведении Общего собрания. В указанном бланке Инициатор собрания делает отметку:
- или о дате и порядке вручения Информационного сообщения непосредственно Собственнику помещения с получением его подписи;
- или о почтовом извещении каждого Собственника помещения о получении им Информационного сообщения (приложение № 6).
3) Бланк реестра получения бланков решений Собственников помещений по вопросам голосования.
Данный бланк не является обязательным, а носит только информационный характер для Инициатора собрания о количестве переданных решений Собственников помещений по вопросам голосования, такой бланк заполняется в том случае, если Инициатор собрания принимает решение о получении бланков решений Собственников помещений по вопросам голосования непосредственно определенным им лицом и в определенном им месте. Если бланки решений Собственников помещений передаются в другом порядке (опускаются в специальную урну (ящик) для голосования), то такой реестр не составляется.
4).Протокол общего собрания собственников Подсчет голосов Собственников помещений
По окончании даты принятия решений Собственников помещений по вопросам голосования, Инициатор собрания вправе самостоятельно или совместно с лицами, изъявившими желание участвовать в подсчете голосов собственников (такое предложение может быть выражено Собственниками помещений в бланках решений по вопросам голосования), проводит подсчет голосов Собственников помещений. Обращаем внимание, что изначально определяется правомочность Общего собрания (см. легитимность общего собрания собственников помещений и принимаемых на нем решений).
Если Общее собрание правомочно, то по каждому вопросу, поставленному на голосование, подсчитывается количество голосов с результатами голосования "за", "против", "воздержался".
В соответствии с п.6 ст.48 ЖК РФ засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании Собственником помещения оставлен только один из возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В случае, если решение Собственника помещения содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Обращаем внимание, что принятие решений Общего собрания по вопросам, не включенным в повестку дня Общего собрания, не допускается п.2 ст.46 ЖК РФ. Этой же нормой не допускается изменять повестку дня Общего собрания. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ).
Оформление протокола Общего собрания
Юридической и документальной формой решения Общего собрания является протокол соответствующего собрания (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Обязанность ведения протокола очередного и внеочередного Общего собрания решением такого собрания может быть возложена на определенное лицо, им может быть Инициатор собрания или любой другой Собственник помещения. Протокол Общего собрания подписывается Инициатором собрания и лицами, принявшими участие в подсчете голосов. Образец протокола представлен в приложении № 7.
Протоколы Общего собрания Собственников помещений являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное значение. Поэтому необходимо их надлежащее оформление и хранение. К протоколу Общего собрания целесообразно приложить документы, связанные с проведением Общего собрания и с принятием Общим собранием решений, например: сведения о Собственниках помещений, об Информационном сообщении и его вручении Собственникам помещений, решения собственников помещений, Доверенности, а также утвержденные Общим собранием документы.
Порядок хранения протоколов Общего собрания с прилагаемыми к нему документами устанавливается одним из решений Общего собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Исходя из этого требования протокол должен быть полностью оформлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений. Подведение итогов голосования
Инициатор собрания доводит до сведения Собственников помещений результаты проведения Общего собрания, а именно:
- решения, принятые Общим собранием по вопросам голосования,
- итоги голосования.
Указанная информация в соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ должна быть размещена Инициатором собрания в помещении данного дома, определенным Общим собранием и доступном для всех Собственников помещений. Срок такого уведомления не должен превышать 10 дней со дня принятия решений. Образец уведомления собственников, о принятых на общем собрании решениях представлен в приложении № 8.
П.5 ст.46 ЖК РФ установлено, что решение Общего собрания является обязательным для всех Собственников помещений в т.ч. для собственников, не принимавших участие в голосовании или голосовавшим "против" по тем или иным вопросам повестки дня Общего собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое Общим собранием с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный Собственник помещения узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного Собственника помещения не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному Собственнику помещения.
Приложение № 1
О трех способа управления многоквартирным домом
В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ), вступившем с силу с 01.03.2005 года впервые сформулировано понятие "управление многоквартирным домом", под которым понимают обязанность собственников помещений дома управлять принадлежащим им недвижимым имуществом и нести расходы по его содержанию.
Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с новым ЖК РФ (ч. 2 ст. 161) обязаны выбрать на общем собрании один из следующих способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление;
- управление товариществом собственников жилья (далее ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, предусмотренным федеральным законом;
- управление юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющей организацией).
Этот перечень исчерпывающий и не подлежит расширению.
Первый способ управления сводится к тому, что все общие вопросы управления многоквартирным домом решают непосредственно сами собственники. Процедура управления таким многоквартирным домом определена в статье 164 ЖК РФ.
В соответствии с ЖК РФ при непосредственном управлении договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности, должны заключаться собственниками помещений на основании решения их общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления заключаются самостоятельно каждым собственником помещения.
Представляется, что договоры на оказание услуг и выполнение работ, могут заключаться в следующем порядке:
1.Общее собрание собственников помещений рассматривает проект соответствующего договора и принимает решение о его заключении по правилам ст. ст. 46-48 ЖК РФ.
2.Все собственники помещений в многоквартирном доме, голосовавшие на общем собрании за принятие указанного решения, подписывают договор на стороне заказчика.
3.Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), намеренное оказывать услуги и выполнять работы, подписывает договор на стороне исполнителя.
4.Договор вступает в силу, и стороны приступают к исполнению своих обязательств.
На основании решения общего собрания собственников, осуществляющих непосредственное управление домом, от имени собственников в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданное в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений.
Второй способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ.
Товарищество собственников жилья - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества.
Основная цель деятельности ТСЖ - это управление общим имуществом многоквартирного дома в интересах собственников дома.
Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа собственников помещений в таком доме (п. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Высшим органом управления является общее собрание его членов. Текущая деятельность по управлению домом чаще всего осуществляется не общим собранием членов ТСЖ и кооператива, а выборными органами: правлением и председателем правления. Все отношения между участниками этих некоммерческих организаций строятся на началах членства и будут урегулированы их уставами. Договоры по поводу управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и т. д. между членами ТСЖ (жилищно-строительного кооператива) и руководством этих организаций не заключаются. Что касается собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ или жилищного кооператива (физических и юридических лиц, органов местного самоуправления), то они в соответствии с ЖК РФ должны будут заключить с ТСЖ или потребительским кооперативом не договоры управления, а возмездные договоры о содержании и ремонте жилых помещений и общего имущества в доме.
ТСЖ самостоятельно решает вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, и, следовательно, определяет порядок расходования средств. Положительными моментами управления многоквартирными домами товариществами собственниками жилья являются следующие:
ТСЖ имеет возможность с согласия собственников сдавать в аренду нежилые помещения общего имущества с целью извлечения дохода и направления средств на содержание дома. Собственники с пониманием относятся к тому, что они лишаются определенных услуг (не пользуются, например, колясочной) для получения дополнительных средств.
Бюджет ТСЖ составляют платежи собственников квартир и юридических лиц, владеющих или арендующих нежилые помещения в доме.
Новый ЖК дал товариществу собственников жилья исключительные права осуществлять от имени и за счет средств владельцев квартир застройку прилегающих к дому земельных участков, а также право надстраивать и перестраивать часть общего имущества.
Вместе с тем ТСЖ лишь представляет интересы жильцов и не является единоличным владельцем помещений и территории, находящихся в общей собственности. Поэтому в случае недобросовестного исполнения ТСЖ своих обязанностей или превышения возложенных на него полномочий собственники вправе ликвидировать его.
С вступлением в силу нового Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме получили возможность самостоятельно устанавливать размеры расходов на содержание общего имущества дома и придомовой территории и принимать решение по вопросам использования помещений, находящихся в общедолевой собственности (в том числе в коммерческих целях). Жилищный кодекс определяет единственный законный способ принятия таких решений - голосование на общем собрании собственников. При этом решение считается принятым, если за него было отдано не менее двух третей голосов.
Третий способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
Управляющей организацией может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, в том числе индивидуальный предприниматель.
В соответствии с положениями нового ЖК РФ собственники помещений должны выбрать не только способ управления. Помимо этого они еще обязаны и определить конкретную управляющую организацию, которая будет управлять многоквартирным домом, сформулировать на общем собрании условия договора с ней и подписать договоры управления.
Передача жилых домов в управление управляющей организации должна осуществляться не в масштабе всего поселения, района, а в отношении каждого многоквартирного дома в отдельности. Для каждого дома должен быть заключен самостоятельный договор управления.
Управляющие должны самостоятельно решать, привлекать или не привлекать подрядчиков для выполнения или оказания услуг, т. к. ответственность перед собственниками лежит на самих управляющих. При этом управляющий должен ориентироваться на запросы своих заказчиков - собственников помещений в конкретном доме, которые будут оценивать результат, и платить цену договора управления.
Предусмотренный ЖК РФ договор управления многоквартирным домом является новым видом гражданско-правового договора.
Управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом, за тридцать дней до прекращения договора управления вновь выбранной управляющей организации или ТСЖ.
Приложение № 2
Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь
на представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
г. _______ ____________________________________
(дата выдачи доверенности прописью) Я, _____________________________________________________________________,
(Ф.И.О. собственника помещения)
паспорт № ________, выданный "___" ________ 200_ г. ___________________________, (кем выдан паспорт)
являющийся (-щаяся) собственником __________________________________________
(жилого/нежилого помещения)
№ ____ в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
000000, г. ________________, ул. _________________________, корпус ___, на основании ____________________________________________________________________________
(название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
доверяю ________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя собственника полностью)
паспорт № _________________, выданный "___" ______________ 200__ г. ___________________________________________
(кем выдан паспорт)
быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _________, ул. __________________, дом ___, корп. ____ с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, и представления таких решений, знакомиться с материалами, предоставляемыми к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на ____________.
_________________________________________________ _____________________
(ФИО собственника помещения полностью) (подпись собственника)
Подпись __________________________________________ (Ф.И.О. собственника помещения, выдавшего доверенность)
________________________________________________________________________
(указывается должность и место работы, если доверенность заверяется работодателем собственника)
и настоящая доверенность заверена "___"___________ 200 __г., ___________________________________________
(должность заверившего доверенность лица)
____________________ /____________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О. заверившего доверенность лица)
Приложение № 3
Реестр собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. ___________, ул. __________________, дом _______, корпус ___
по состоянию на "___" ________________ 200___ года.
Общие характеристики многоквартирного дома: Количество квартир _____ , в т.ч. коммунальных - __________, наличие нежилых помещений - _______ общая площадь всех помещений _____ кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме __________.
№
п\п№ помещенияФ.И.О. (наименование юридического лица) собственника
помещенияОбщая
площадь
помещения
(кв.м.)Доля
в праве общей собственности
Количество
Голосов1234567891011121314151617181920Всего:
Настоящий реестр составлен "___" _____________ 200__ года,
_________________________________________________________________________
Приложение № 4
Информационное сообщение о проведении Общего собрания
Информационное сообщение о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ____________, ул. ____________, дом _______, корпус___ в форме заочного голосования
"___"__________200__г.
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК !
Сообщаем Вам, что по инициативе собственника _________________________________ №____, (квартиры, комнаты, нежилого помещения)
__________________________________________________________________________________ (Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
__________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - доме), расположенном по адресу: 000000, г.________________, ул. _____________________, дом ____, корп. __ .
Повестка дня общего собрания собственников помещений (Общего собрания):
1. __________________________________________________.
2. _________________________________________________.
3. _________________________________________________.
4. __________________________________________________.
5. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
6. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования.
8. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.
9. Утверждение даты проведения годового Общего собрания. . Общее собрание собственников помещений в нашем доме проводится в форме заочного голосования - путем принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются собственниками помещений путем заполнения бланков решения собственника помещения в срок, установленный настоящим Информационным сообщением, и в порядке, указанном в справочной информации, прилагаемой к настоящему Информационному сообщению.
Сроки для голосования устанавливаются:
начало - с даты получения настоящего Информационного сообщения
окончание 1го голосования- до "_______" часов "_______________" 200___ г.
Сроки проведения повторных голосований устанавливаются в уведомлении собственников помещений о повторном голосовании.
Бланк решения, заполненный собственником помещения, передается ____________________________________________________________________________.
(место, адрес, порядок) Устанавливается общее количество голосов всех собственников помещений в доме - ___________________________________________________ (указывается: или 100, или 1000, или равное общему количеству кв.м. помещений, находящихся в собственности отдельных лиц).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений собственников.
Подсчет голосов для принятия решений Общего собрания будет проводиться с __ час. в помещении _____________ по адресу _______. В подсчете голосов могут принять участие собственники помещений, выразившие такое желание в бланке решения собственника по вопросам голосования.
11. Для участия в Общем собрании собственникам помещений передаются одновременно с настоящим Информационным сообщением:
1) __________________________________________________.
2) Бланк решения собственника помещения по вопросам заочного голосования на Общем собрании .
Уважаемый собственник помещения! В целях избежания повторного проведения подобного собрания, убедительная просьба к Вам - принять участие в проводимом Общем собрании.
Принимавшими участие в Общем собрании считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.
___________________ Инициатор Общего собрания (инициативная группа)
(подпись)
Приложение № 5
Решение собственника помещения
по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. _______________, дом _____, корпус ______.
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О, либо наименование юр. лица - собственника помещения, либо ФИО представителя, действующего от имени собственника)
___________________________________________________________________________
(адрес места жительства гражданина или место нахождения юр.лица - собственника помещения)
- собственник _______________________ № _____, общей площадью ________ кв.м., (жилого/нежилого помещения)
находящегося (нужное подчеркнуть и соответственно указать)
- в совместной собственности ____________________________ собственников
- в долевой собственности: долей _____________________, долями _______________________
на основании ________________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)
выданного "__" ____________ г. ______________________________________________________
(кем выдан правоустанавливающий документ)
Сособственники помещения: _________________________________________________________
(Ф.И.О, сособственников помещения) выражают свое решение по вопросам, поставленным на голосование:
1. ___________________________________________________________________
запротиввоздержался
2. ____________________________________________________________.
запротиввоздержался
3. ______________________________________________________________________.
запротиввоздержался 4. _________________________________________________________________________.
запротиввоздержался
5. Утвердить предложенный порядок проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
запротиввоздержался
6. Установить, что протокол настоящего Общего собрания оформляет инициатор данного собрания, а подписывают - инициатор собрания и собственники помещений, принимавшие участие в подсчете голосов по решениям собственников помещений.
запротиввоздержался
7. Установить, что решения, принятые настоящим Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего Общего собрания путем размещения специального уведомления __________________________________________________________________.
(указать помещение или место)
запротиввоздержался
8. Установить, что протокол настоящего Общего собрания с прилагаемыми к нему документами будут храниться до следующего Общего собрания в помещении _______________________________ по адресу ____________________________.
запротиввоздержался
9. Утвердить сроки проведения очередного годового Общего собрания в период с _______________ по ____________ 200___г.
запротиввоздержался
Выражаю согласие на участие в подсчете голосов ___________________________________
(ДА или НЕТ)
________________________________ /___________________________________/
(дата голосования) (подпись) (Ф.И.О. собственника помещения или представителя)
№ контактного телефона _________________________
(собственника или представителя)
Приложение № 6
Реестр вручения Информационных сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. ________, ул. ________, дом ____, корпус ___ в форме заочного голосования
Подтверждаю, что с информационным сообщением от __________ о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ____________________, ул. ____________________, дом ____, корп. _____ в форме заочного голосования, проводимого по инициативе собственника ___________________________ (квартиры, комнаты, нежилого помещения)
№ ____ , ______________________________________________________________
(Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
___________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
по следующим вопросам повестки дня:
1. __________________________________________________.
2. _________________________________________________.
3. _________________________________________________. (Вопрос включается в повестку дня при наличии соответствующих предложений Управляющей организации. Аналогично, отдельно включается вопрос о пользовании общим имуществом.)
4. __________________________________________________.
5. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
6. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования.
8. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.
9. Утверждение даты проведения годового Общего собрания. ознакомлен, бланк решения для заочного голосования в ____ экз., в т.ч. для собственников помещений _____________________ (Заполняется собственником помещения, получившим информационное сообщение или инициатором собрания во время вручения Информационного сообщения) получил. №
п\п№ помещенияФ.И.О.
собственника помещения
ПодписьДата
получения уведомления
Примечания
(Если уведомление собственников помещений осуществляется путем отправления заказных писем, то в данной графе необходимо указать номер почтового извещения.)12...
Приложение № 7
Протокол № ______
внеочередного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,
проведенного в форме заочного голосования
г. _______ "___" ________ 200__ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ____________________________________________________________________.
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
____________________________________________________________________.
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
Дата начала голосования "__"________ 200_ г.
Дата окончания приема решений собственников помещений 00.00 ч. "__" ___________ 200__ года.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений _______________.
Дата и место подсчета голосов _________________________________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. __________________________________________________.
2. _________________________________________________.
3. _________________________________________________.
4. __________________________________________________.
5. Утверждение порядка проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
6. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования.
8. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания.
9. Утверждение даты проведения годового Общего собрания. Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и РЕШИЛИ:
1. _____________________________________________________________________
(наименование)
Голосовали: "за"____, "Против" ________, "Воздержался"________
Признаны недействительными - ________________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.
2. ____________________________________________________________________
Голосовали: "за"____, "Против" ________, "Воздержался"________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.
Далее аналогично по всем вопросам повестки дня Общего собрания (см. подробно по всем вопросам в п.3.3.2 настоящего раздела Рекомендаций).
К протоколу прилагаются следующие документы:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.
2. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования на _____ листах.
3. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования на ____ листах.
4. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование___.
5. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.
Инициатор общего собрания_______________ /__________________ / (подпись) (Ф.И.О.)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Приложение № 8
Уведомление собственников помещений многоквартирного дома № ____ кор.____, расположенного по адресу г.____________ ул.____________ о решениях Общего собрания, проведенного в форме заочного голосования в соответствии с Информационным сообщением от "___" _________ 200___ г.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!
По результатам заочного голосования по вопросам повестки дня Общего собрания представляется следующая информация:
Общее количество голосов собственников помещений в доме составило _______.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании _____ или ____% от общего количества голосов собственников, из чего следует правомочность проведенного Общего собрания.
Общее собрание решило:
1. ___________________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
2. ________________________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
3. _______________________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
4. _________________________________________________.
Решение принято ____% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
5. Утвердить порядок проведения последующих Общих собраний собственников помещений в доме.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
6. Установить, что инициатор данного собрания оформляет протокол настоящего Общего собрания, который подписывают инициатор собрания и собственники помещений, принимавшие участие в подсчете голосов по решениям собственников помещений. Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
7. Установить, что решения, принятые настоящим Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором настоящего Общего собрания путем размещения специального уведомления_____________________________________________________.
(указать помещение или место)
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
8. Установить, что протокол настоящего Общего собрания с прилагаемыми к нему документами будут храниться до следующего Общего собрания в помещении __________________________________________________ по адресу _____________________________________.
Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
9. Утвердить сроки проведения очередного годового Общего собрания в период с ___________ по ______________ 2000__г. Решение принято ______% голосов, от голосов собственников, принявших участие в собрании (голосовало: "за" _____, "против" ______, "воздержался" ________, количество решений, признанных недействительными _____).
Уважаемые собственники помещений, принявшие участие в голосовании, благодарим Вас за участие в Общем собрании. _______________ Инициатор собрания (инициативная группа)
подпись
Утверждены
приказом ДЭЖКХ
города Новосибирска
от 08.04.2009 № 23
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПЕРЕДАЧЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ 1. Данные методические рекомендации по передаче управления многоквартирными домами (далее по тексту - рекомендации) определяют минимально необходимое количество и вид документов, последовательность действий собственников помещений и управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных и иных специализированных кооперативов при смене способа управления или управляющей организации и передаче управления многоквартирным домом в управление собственникам, выбравшим способ непосредственного управления, уполномоченной собственниками управляющей организации, товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ).
2. Рекомендации призваны содействовать заинтересованным лицам единообразно решать проблемы передачи управления многоквартирными домами и составлены на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иных нормативно-правовых актов, а также сложившейся практики передачи управления многоквартирными домами в городе Новосибирске.
3. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является запрос принимающей стороны, официально направленный передающей стороне, а также, при необходимости, иным заинтересованным лицам. При этом передающей и принимающей стороной являются управляющие организации различных организационно-правовых форм в лице их руководителей, а также уполномоченное доверенное лицо собственников, избравших непосредственный способ управления многоквартирным домом.
4. Основаниями запроса по передаче управления в управляющую организацию являются:
4.1 - протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 1)1, согласно которому:
- в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в многоквартирном доме (по праву собственности на помещения);
- за выбор способа "управляющая организация" и конкретную управляющую организацию подано не менее половины голосов собственников, приявших участие в собрании;
- утверждён договор управления многоквартирным домом, который будет заключаться с собственниками помещений. При этом в составе договора прилагается перечень работ по ремонту общего имущества, и условия передачи в пользование общего имущества, которые утверждаются не менее 2/3 голосов от голосов всех собственников;
4.2 - реестр заключенных выбранной управляющей компанией договоров управления с собственниками помещений, обладающих более чем половиной от всех голосов собственников (приложение 2).
5. Основаниями запроса по передаче управления в ТСЖ являются: 5.1 - протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 3), согласно которому:
- в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в много квартирном доме (по праву собственности на помещения);
- за выбор способа "товарищество собственников жилья" подано не менее половины голосов от голосов всех собственников помещений;
5.2 - реестр собственников помещений, принятых в члены ТСЖ и обладающих более чем половиной от всех голосов собственников (приложение 4);
5.3 - свидетельство о государственной регистрации ТСЖ (приложение 5). 6. Основаниями запроса по передаче управления при непосредственном управлении являются: 6.1 - протокол общего собрания, проведённого в соответствии с требованиями ЖК (приложение 6), согласно которому:
- в собрании приняли участие не менее половины всех собственников помещений в многоквартирном доме (по праву собственности на помещения);
- за выбор способа "непосредственное управление" подано не менее половины голосов собственников, приявших участие в собрании;
- собранием определен собственник - доверенное лицо собственников по взаимодействию с передающей стороной, а также органами власти, обслуживающими и ресурсоснабжающими организацями (при необходимости);
6.2 - реестр собственников помещений в многоквартирном доме (приложение 7);
6.3 - заверенная копия доверенности собственнику уполномоченному осуществить приёмку технической и иной документации, необходимой для управления домом, а также подписывать соответствующие акты и договоры (приложение 8).
7. Право участия в собрании обеспечивается правом собственности на жилое помещение или иными основаниями на такое право, которое определяется как право голоса и устанавливается решением инициатора общего собрания пропорционально общей площади помещения, выраженного в квадратных метрах, голосах или процентах, как соотношение с общей площадью всех помещений в многоквартирном доме.
8. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности или иными основаниями на такое право: оформленным и зарегистрированным в установленном порядке договором передачи в собственность жилого помещения с отметкой БТИ, договором купли-продажи, дарения, завещания помещения, инвестиционным договором - при создании ТСЖ, выпиской из реестра МУ "Городское жилищное агентство" - по муниципальным жилым помещениям, выпиской из реестра органа, ведущего учёт помещений, находящихся в государственной собственности. 9. Для принятия управления домом необходимо обратиться с заявлением о передаче управления многоквартирным домом от имени председателя правления ТСЖ (приложение 10), руководителя избранной управляющей организации (приложение 9) или уполномоченного собственниками доверенного лица (приложение 11) к руководителю организации осуществляющей управление многоквартирным домом. Копия заявления направляется заинтересованным организациям, осуществляющим обслуживание дома и в территориальный и отраслевой органы по ЖКХ местного самоуправления (администрацию района города и департамент энергетики жилищного и коммунального хозяйства города.
10. После приема заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом в 30-дневный срок:
10.1 - оформляет совместно с принимающей стороной акт о состояния общего имущества (приложение 12);
10.2 - формирует и передает по акту приёмки-передачи (приложение 13) уполномоченному лицу принимающей стороны пакет технической и иной управленческой документации собственникам, ТСЖ или управляющей организации;
10.3 - оформляет (при необходимости) договор по условиям передачи, котором отражаются не исполненные обязательства передающей стороны по передаче технической и/или иной документации, переуступке задолженности жильцов (приложение 14), и другие;
10.4 - оформляет акт передачи управления (приложение 15), отражающий дату передачи - последний день нахождения дома в управлении передающей стороны, перечень домов, степень передачи документации и наличие договора по условиям передачи. Согласование с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии требуется только для домов, состоящих в муниципальной казне
11. С даты, следующей за датой подписания акта передачи управления многоквартирным домом, принимающая сторона осуществляет управление многоквартирным домом, несет полную ответственность за обеспечение надлежащего управления и технической эксплуатации многоквартирного дома, безопасного и комфортного проживания жителей в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора управления, уставом товарищества собственников жилья или решениями общего собрания при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками.
12. Передачу многоквартирного дома в управление собственникам, товариществу собственников жилья или выбранной управляющей организацией от застройщика рекомендуется проводить по аналогичной схеме. При этом в перечень передаваемой документации включается вся документация, представляемая для получения разрешения на эксплуатацию дома (приложение 16).
Приложение 1
Образец
ПРОТОКОЛ № 1
проведения внеочередного собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Авиастроителей № 2/1 в Дзержинском районе города Новосибирска
(улица, № дома, корпус, район города)
"_20_"__марта____20_09_г. г. Новосибирск
Общая площадь дома _ 2057,9__кв.м.
Площадь жилых помещений __0,0_____кв.м.
в том числе: муниципальная собственность ___ 248,8___ кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____0,0_____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации ____0,0______ кв.м.
Нежилых помещений _____0,0_____ кв.м.
в т.ч. муниципальная собственность ______0,0______кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____0,0_____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации _____0,0_____ кв.м.
Инициатор проведения общего собрания Сидоров Иван Петрович , собственник кв. 6, свидетельство о праве собственности 54-БА № 19458_______________________
(Ф.И.О. гражданина) или наименование юридического лица с указанием документов на право собственности на помещение в доме (если инициатор - орган местного самоуправления, то должна быть указана доверенность уполномоченного лица)
Сообщение о заочном голосовании было размещено "_20_" февраля 2009 года
Заочное голосование окончено "_10_" _марта_2009 года
Роздано (вручено, направлено по почте) 42 бюллетеней на площадь _2057,9_ кв.м.
Собрано _37_ бюллетеней на площадь __1852,62__ кв. м. (_90,02__% от общего количества голосов собственников). Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня:
1. Об избрании председателя собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протоколов.
2. О выборе способа управления. 3. О выборе управляющей организации.
4. Об утверждении Договора управления с управляющей организацией.
5. Об утверждении места хранения документов общего собрания.
6. О порядке уведомления собственников при проведении очередного собрания. II. На основании решений собственников (бюллетеней для голосования), которые являются неотъемлемой частью настоящего протокола, в соответствии с повесткой дня, приняты следующие решения:
II.1 Избрать председателем собрания Сидорова Ивана Петровича , собственника кв. 27, членами счетной комиссии в составе 3-х человек: Петрова Ивана Сидоровича, Суворову Марию Владимировну, Гольдфарба Зиновия Иосифовича, и наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола собрания,
"За" 72,6% голосов (_1345,00_кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 13,6 % голосов (252,56 кв.м) ; "Воздержались" 13,8 % голосов (255,06 кв.м). II.2. Выбрать способ управления "Управляющая организация":
"За" 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против"_11,6_% голосов(_214,6_кв.м) ; "Воздержались" __19,21_% голосов (_356,01_кв.м). II.3. Выбрать для управления домом управляющую организацию ООО "Жилфондсервис": "За" 66,12 % голосов (1226,12 кв.м), что составляет 59,58 % от общего числа голосов собственников помещений, "Против" 12,37 % голосов (229,18 кв.м) ; "Воздержались" 21,45% голосов (397,32 кв.м). II.4. Утвердить Договор собственников помещений с управляющей организацией об управлении многоквартирном доме: "За" 92,58 % голосов (1715,26 кв.м), что составляет 83,35 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 5,67 % голосов(105,04 кв.м) ; "Воздержались" 1,75% голосов (32,42 кв.м). II.5. Утвердить местом хранения документов собрания (уведомление, реестр уведомления, бюллетени, текст договора об управлении, протоколы счётной комиссии, протокол собрания)
"За" 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 11,6% голосов(214,6кв.м) ; "Воздержались" 19,21% голосов (356,01кв.м). II.6. Установить, что уведомление об очередном собрании по вопросам исполнения договора управления производится вывешиванием письменного текста уведомления на информационных стендах в подъездах дома: "За" 72,6% голосов (1345,00 кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 13,6 % голосов(252,56 кв.м) ; "Воздержались" 13,8 % голосов (255,06 кв.м). Члены счетной комиссии:Петров И. С. Суворова М. В.
Гольдфарб З. И.
Решение собственников помещений являются неотъемлемой частью настоящего протокола
Председатель собрания _________________/_______________ Секретарь собрания ________________/________________Копия верна:
подпись заверяющего лица, МП печать управляющей организации
Приложение 2
Образец
РЕЕСТР
Договоров об управлении многоквартирным домом
ул. Авиастроителей № 2/1 общей площадью 2057,9 кв.м.
в Дзержинском районе города Новосибирска По состоянию на 26.04.2009
№№ кв. договораФамилия И.О., название собственника№ свидетельства о праве собственностиДата заключения договора собственникомОбщая площадь помещенияДоля % от всей площади1Иванов И.П.54-БА№5712023.03.200930,271,4712/1Зюзина Е.Е.54-БА№3918628.03.200930,151,4652/2Зюзин Д.П.54-БА№3918728.03.200918,420,8953Кривов С.И.54-БА№4712631.03.200942,722,0764Селовский Ю.В54-БА№7912029.03.200932,191,5645Золотарёва Л.Л.54-БА№2961732,176Сидоров И. П.54-БА№5945822.03.200967,83,2957Пятнышева С.С.54-БА№5111339,778Селиванов В.Д.54-БА№7781202.04.200952,192,5369муниципалитет54-МА№1772912.04.200952,182,53610Квадратов Ю.С.45,211Бурманов В.Г.54-БА№6123408.02.200933,141,61012Кравцова И.З.54-БА№5213404.04.200936,251,76213Кравцова Г.З.54-БА№5213304.04.200941,182,00114Петров И. С.54-БА№ 2739827.03.200932,061,55815Крабин Н.В.54-БА№2987622.03.200937,291,81216Кулибин С.М.54-БА№6621022.03.200942,22,05117Звонарева С.С.54-БА№6412305.04.200935,481,72418муниципалитет54-МА№1773212.04.200954,722,65919Бузулукин М.М.54-БА№3456729.03.200956,122,72720Кодряну Д.И.54-БА№7777812.04.200932,451,57721Зуйко А.А.54-БА№2770924.03.200939,581,92322Малышевский Б.В.54-БА№8002318.04.200948,262,34523Суворова М. В.54-БА№7612326.03.200928,611,39024/1Бардышев Д.Д.54-БА№7699211.04.200926,151,27124/2Бардышева О.Д.54-БА№7699311.04.200939,121,90124/3Люлевская З.В.54-БА№7699411.04.200936,591,77825муниципалитет54-МА№1773712.04.200945,382,20526Забелинская З.Г.54-ББ№2998238,1227Горсканова М.М.54-БА№3291519.04.200934,561,67928Заелканина Л.Л.54-БА№6799247,5229Кредиканов П.В.54-БА№7008729.03.200952,172,53530Квасов Р.В.54-БА№9924932,6531муниципалитет54-МА№1773812.04.200943,762,12632Рамуальдин Б.З.54-БА№2378939,1233Соколовсий П.М.54-БА№4575430.03.200965,123,16434муниципалитет54-МА№1773912.04.200931,041,50835Зверцева Ф.М.54-БА№3476530.03.200942,172,04936Зутонин М.В54-БА№4567102.04.200932,691,589№№ кв. договораФамилия И.О., название собственника№ свидетельства о праве собственностиДата заключения договора собственникомОбщая площадь помещенияДоля % от всей площади37Поселина В.М.54-БА№5749156,2739Квасов П.Н.54-БА№8740246,5940Гольдфарб З. И.54-БА№3902305.02.200938,971,89441Петушин Р.Ю.540БА№3421735,1842муниципалитет54-МА№1773912.04.200942,52,06543Шабин П.К.54-БА№3754156,5544Самсонов Д.В.54-БА№3765425.04.200936,151,75745Правдолин З.В.54-БА№7080146,246Дыновский П.Р.54-БА№3420123.04.200936,981,79747Ролевин П.Л.54-БА№6743236,848Розданский Р.Д.54-БА№2765327.03.200959,152,874ИТОГО:75,41
Директор ООО "Жилфондсервис"Тополевская И.В.
Уполномоченный представитель собственниковСидоров И.П.
Приложение 3
Образец
ПРОТОКОЛ № 1
проведения внеочередного собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Авиастроителей № 2/1 в Дзержинском районе города Новосибирска
(улица, № дома, корпус, район города)
"_20_"__марта____20_09_г. г. Новосибирск
Общая площадь дома _ 2057,9__кв.м.
Площадь жилых помещений __0,0_____кв.м.
в том числе: муниципальная собственность ___ 248,8___ кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____0,0_____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации ____0,0______ кв.м.
Нежилых помещений _____0,0_____ кв.м.
в т.ч. муниципальная собственность ______0,0______кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____0,0_____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации _____0,0_____ кв.м.
Инициатор проведения общего собрания Сидоров Иван Петрович , собственник кв. 6, свидетельство о праве собственности 54-БА № 19458_______________________
(Ф.И.О. гражданина) или наименование юридического лица с указанием документов на право собственности на помещение в доме (если инициатор - орган местного самоуправления, то должна быть указана доверенность уполномоченного лица)
Сообщение о заочном голосовании было размещено "_20_" февраля 2009 года
Заочное голосование окончено "_10_" _марта_2009 года
Роздано (вручено, направлено по почте) 42 бюллетеней на площадь _2057,9_ кв.м.
Собрано _37_ бюллетеней на площадь __1852,62__ кв. м. (_90,02__% от общего количества голосов собственников). Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня:
1. Об избрании председателя собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протоколов.
2. О выборе способа управления. 3. О создании товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1".
4. Об утверждении Устава товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1".
5. Об избрании правления товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1".
6. Об избрании ревизора товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1".
7. О месте хранения документов товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1".
8. О порядке уведомления собственников при проведении очередного собрания. II. На основании решений собственников (бюллетеней для голосования), которые являются неотъемлемой частью настоящего протокола, в соответствии с повесткой дня, приняты следующие решения:
II.1 Избрать председателем собрания Сидорова Ивана Петровича , собственника кв. 27, членами счетной комиссии в составе 3-х человек: Петрова Ивана Сидоровича, Суворову Марию Владимировну, Гольдфарба Зиновия Иосифовича, и наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола собрания,
"За" 72,6% голосов (_1345,00_кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 13,6 % голосов (252,56 кв.м) ; "Воздержались" 13,8 % голосов (255,06 кв.м). II.2. Выбрать способ управления "товарищество собственников жилья":
"За" 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против"_11,6_% голосов(_214,6_кв.м) ; "Воздержались" __19,21_% голосов (_356,01_кв.м). II.3. Создать товарищество собственников жилья "Авиастроителей 2/1":
"За" 66,12 % голосов (1226,12 кв.м), что составляет 59,58 % от общего числа голосов собственников помещений, "Против" 12,37 % голосов (229,18 кв.м) ; "Воздержались" 21,45% голосов (397,32 кв.м). II.4. Утвердить устав товарищество собственников жилья "Авиастроителей 2/1": "За" 92,58 % голосов (1715,26 кв.м), что составляет 83,35 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 5,67 % голосов(105,04 кв.м) ; "Воздержались" 1,75% голосов (32,42 кв.м). II.5. Избрать правление товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1" в составе: Сидорова Ивана Петрович - собственника квартиры №6
Кодряну Дмитрия Ивановича - собственника квартиры №20 Малышевского Бориса Всеволодовича - собственника квартиры №22 Кредиканова Петра Викторовича - собственника квартиры №29
Зверцеву Фаину Михайловну - собственника квартиры №35:
"За" 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против"_11,6_% голосов(_214,6_кв.м) ; "Воздержались" __19,21_% голосов (_356,01_кв.м). II.6. Избрать ревизором товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1" Дыновского Павла Романовича, собственника квартиры №46: "За" 92,58 % голосов (1715,26 кв.м), что составляет 83,35 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 5,67 % голосов(105,04 кв.м) ; "Воздержались" 1,75% голосов (32,42 кв.м). II.7. Утвердить местом хранения документов собрания (уведомление, реестр уведомления, бюллетени, текст договора об управлении, протоколы счётной комиссии, протокол собрания) правление товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1": "За" 69,2 % голосов (1282,01 кв.м), что составляет 62,30 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 11,6% голосов(214,6кв.м) ; "Воздержались" 19,21% голосов (356,01кв.м). II.8. Установить, что уведомление об очередном собрании по вопросам исполнения договора управления производится вывешиванием письменного текста уведомления на информационных стендах в подъездах дома: "За" 72,6% голосов (1345,00 кв.м), что составляет 65,4 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 13,6 % голосов(252,56 кв.м) ; "Воздержались" 13,8 % голосов (255,06 кв.м). Члены счетной комиссии:Петров И. С. Суворова М. В.
Гольдфарб З. И.
Решение собственников помещений являются неотъемлемой частью настоящего протокола
Председатель собрания _________________/_______________ Секретарь собрания ________________/________________Копия верна:
подпись заверяющего лица, МП печать управляющей организации
Приложение 4
Образец
РЕЕСТР
Членов ТСЖ товарищества собственников жилья "Авиастроителей 2/1".
ул. Авиастроителей № 2/1 общей площадью 2057,9 кв.м.
в Дзержинском районе города Новосибирска По состоянию на 26.04.2009
№№ кв. договораФамилия И.О., название собственника№ свидетельства о праве собственностиДата подачи заявления о приёме в члены ТСЖОбщая площадь помещенияДоля % от всей площади1Иванов И.П.54-БА№5712023.03.200930,271,4712/1Зюзина Е.Е.54-БА№3918628.03.200930,151,4652/2Зюзин Д.П.54-БА№3918728.03.200918,420,8953Кривов С.И.54-БА№4712631.03.200942,722,0764Селовский Ю.В54-БА№7912029.03.200932,191,5645Золотарёва Л.Л.54-БА№2961732,176Сидоров И. П.54-БА№5945822.03.200967,83,2957Пятнышева С.С.54-БА№5111339,778Селиванов В.Д.54-БА№7781202.04.200952,192,5369муниципалитет54-МА№1772912.04.200952,182,53610Квадратов Ю.С.45,211Бурманов В.Г.54-БА№6123408.02.200933,141,61012Кравцова И.З.54-БА№5213404.04.200936,251,76213Кравцова Г.З.54-БА№5213304.04.200941,182,00114Петров И. С.54-БА№ 2739827.03.200932,061,55815Крабин Н.В.54-БА№2987622.03.200937,291,81216Кулибин С.М.54-БА№6621022.03.200942,22,05117Звонарева С.С.54-БА№6412305.04.200935,481,72418муниципалитет54-МА№1773212.04.200954,722,65919Бузулукин М.М.54-БА№3456729.03.200956,122,72720Кодряну Д.И.54-БА№7777812.04.200932,451,57721Зуйко А.А.54-БА№2770924.03.200939,581,92322Малышевский Б.В.54-БА№8002318.04.200948,262,34523Суворова М. В.54-БА№7612326.03.200928,611,39024/1Бардышев Д.Д.54-БА№7699211.04.200926,151,27124/2Бардышева О.Д.54-БА№7699311.04.200939,121,90124/3Люлевская З.В.54-БА№7699411.04.200936,591,77825муниципалитет54-МА№1773712.04.200945,382,20526Забелинская З.Г.54-ББ№2998238,1227Горсканова М.М.54-БА№3291519.04.200934,561,67928Заелканина Л.Л.54-БА№6799247,5229Кредиканов П.В.54-БА№7008729.03.200952,172,53530Квасов Р.В.54-БА№9924932,6531муниципалитет54-МА№1773812.04.200943,762,12632Рамуальдин Б.З.54-БА№2378939,1233Соколовсий П.М.54-БА№4575430.03.200965,123,16434муниципалитет54-МА№1773912.04.200931,041,50835Зверцева Ф.М.54-БА№3476530.03.200942,172,04936Зутонин М.В54-БА№4567102.04.200932,691,589№№ кв. договораФамилия И.О., название собственника№ свидетельства о праве собственностиДата подачи заявления о приёме в члены ТСЖОбщая площадь помещенияДоля % от всей площади37Поселина В.М.54-БА№5749156,2739Квасов П.Н.54-БА№8740246,5940Гольдфарб З. И.54-БА№3902305.02.200938,971,89441Петушин Р.Ю.540БА№3421735,1842муниципалитет54-МА№1773912.04.200942,52,06543Шабин П.К.54-БА№3754156,5544Самсонов Д.В.54-БА№3765425.04.200936,151,75745Правдолин З.В.54-БА№7080146,246Дыновский П.Р.54-БА№3420123.04.200936,981,79747Ролевин П.Л.54-БА№6743236,848Розданский Р.Д.54-БА№2765327.03.200959,152,874ИТОГО:75,41
Председатель правления ТСЖ "Авиастроителей 2/1" Сидоров И.П.
Ревизор ТСЖ "Авиастроителей 2/1" Дыновский П.Р.
Приложение 5
Образец
Свидетельство о регистрации ТСЖ
Приложение 6
Образец
ПРОТОКОЛ № 1
проведения внеочередного собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Ермака 40 в Центральном районе города Новосибирска
(улица, № дома, корпус, район города)
"_20_"__марта____20_09_г. г. Новосибирск
Общая площадь дома _ 145,8__кв.м.
Площадь жилых помещений __0,0_____кв.м.
в том числе: муниципальная собственность ___ 0,0___ кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____0,0_____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации ____0,0______ кв.м.
Нежилых помещений _____0,0_____ кв.м.
в т.ч. муниципальная собственность ______0,0______кв.м.
государственная собственность Новосибирской области _____0,0_____ кв.м.
государственная собственность Российской Федерации _____0,0_____ кв.м.
Инициатор проведения общего собрания Сидоров Иван Петрович , собственник кв. 6, свидетельство о праве собственности 54-БА № 19458_______________________
(Ф.И.О. гражданина) или наименование юридического лица с указанием документов на право собственности на помещение в доме (если инициатор - орган местного самоуправления, то должна быть указана доверенность уполномоченного лица)
Сообщение о заочном голосовании было размещено "_20_" февраля 2009 года
Заочное голосование окончено "_10_" _марта_2009 года
Роздано (вручено, направлено по почте) 4 бюллетеней на площадь _145,8_ кв.м.
Собрано _3_ бюллетеней на площадь __ 124,75__ кв. м. (_85,5_% от общего количества голосов собственников). Кворум имеется. Собрание правомочно.
Повестка дня:
1. Об избрании председателя собрания и членов счетной комиссии, наделение их правом подписания протоколов.
2. О выборе способа управления. 3. О выборе уполномоченного доверенного лица собственников и утверждении полномочий доверенного лица собственников.
4. Об утверждении места хранения документов общего собрания.
5. О порядке уведомления собственников при проведении очередного собрания. II. На основании решений собственников (бюллетеней для голосования), которые являются неотъемлемой частью настоящего протокола, в соответствии с повесткой дня, приняты следующие решения:
II.1 Избрать председателем собрания Иванова Ивана Петровича , собственника кв. 1, членами счетной комиссии в составе 2-х человек: Зюзину Елену Евгеньевну , Кривова Сергея Петровича,
и наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола собрания,
"За" 100 % голосов (_124,75_кв.м), что составляет 85,5 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 0,0 % голосов (0,0 кв.м) ; "Воздержались" 0,0 % голосов (0,0 кв.м). II.2. Выбрать способ управления "непосредственное управление собственниками помещений":
"За" 84,3 % голосов (105,18 кв.м), что составляет 72,1 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против"_0,0_% голосов(_0,0_кв.м) ; "Воздержались" __15,7_% голосов (_19,57_кв.м). II.3. Выбрать для управления домом уполномоченного доверенного представителя собственников Иванова Ивана Петровича и выдать ему доверенность на все действия, связанные с управлением дома, в кроме вопросов, связанных с использованием общего имуществом, которые решаются только на общем собрании с участием всех собственников. "За" 84,3 % голосов (105,18 кв.м), что составляет 72,1 % от общего числа голосов собственников помещений, "Против" 0,0 % голосов (0,0 кв.м) ; "Воздержались" 15,7% голосов (19,57 кв.м). II.4. Утвердить местом хранения документов собрания (уведомление, реестр уведомления, бюллетени, тексты договоров об управлении и обслуживании общего имущества дома, протоколы счётной комиссии, протоколы собрания) - у собственника квартиры №1 Иванова Ивана Петровича. "За" 100,0 % голосов (124,75 кв.м), что составляет 85,5 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 0,0 % голосов(0,0 кв.м) ; "Воздержались" 0,0% голосов (0,0 кв.м). II.5. Установить, что уведомление об очередном собрании по вопросам исполнения договора управления производится вывешиванием письменного текста уведомления на информационных стендах в подъездах дома: "За" 100 % голосов (124,75 кв.м), что составляет 85,5 % от общего числа голосов собственников помещений; "Против" 0,0 % голосов(0,0 кв.м) ; "Воздержались" 0,0 % голосов (0,0 кв.м). Члены счетной комиссии:Зюзина Е.Е.. Кривов С.П.
Решение собственников помещений являются неотъемлемой частью настоящего протокола
Председатель собрания _________________ Петров И.П. Копия верна:
подпись заверяющего лица, МП печать управляющей организации
Приложение 7
Образец
РЕЕСТР
Собственников помещений в многоквартирном доме
ул. Ермака 40 общей площадью 145,9 кв.м.
в Центральном районе города Новосибирска По состоянию на 26.03.2009
№№ кв. договораФамилия И.О., название собственника№ свидетельства о праве собственностиДата подачи заявления о приёме в члены ТСЖОбщая площадь помещенияДоля % от всей площади1Иванов И.П.54-БА№5712023.03.200930,2720,7472/1Зюзина Е.Е.54-БА№3918628.03.200921,1514,4962/2Зюзин Д.П.54-БА№3918728.03.200919,5713,4133Кривов С.И.54-БА№4712631.03.200942,7229,2804Селовский Ю.В54-БА№7912029.03.200932,1922,063ИТОГО:145,9100,000
Уполномоченный доверенный
представитель собственников дома
действующий по доверенности от 24.03.2009 №Ю-376Петров И.П.
Приложение 8
Образец
ДОВЕРЕННОСТЬ
Вы дана настоящая ИВАНОВУ Ивану Петровичу, собственника квартиры № 1 в многоквартирном доме №40 по ул. Ермака в Центральном районе города Новосибирска (далее по тексту - Дом), паспорт которого 50 12 568392, выданный УВД Центрального района города Новосибирска 26.04.2003 и подпись которого:
___________________________________________________________________________________
Подпись Расшифровка подписи: фамилия имя отчество, написанные рукой доверенного
как уполномоченному доверенному лицу собственников помещений в Доме для принятия решений по всем вопросам и выполнения действий, связанных с управлением Домом, кроме следующих:
1) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитального, общего имущества Дома на текущий год;
2) определение, начисление и внесение платы за жилищно-коммунальные услуги;
3) использование общего имущества указанного выше многоквартирного дома;
4) порядок контроля и отчёта доверенного лица об исполнении доверенных полномочий.
№№ кв. договораФамилия имя отчество собственника помещения№ свидетельства о праве собственностиДоля права % (от всей площади)Данные паспорта гражданина РФ: серия и номер, кем и когда выданЛичная подпись2/1Зюзина Елена Евгеньевна54-БА №3918614,49650 04 139935, ОВД Дзержинского района г. Новосибирска, 23.03.20032/2Зюзин Дмитрий
Павлович54-БА №3918713,41350 04 139936, ОВД Дзержинского района г. Новосибирска, 23.03.20033Кривов Сергей Иванович54-БА №4712629,28050 04 516721, ОВД Центрального района г. Новосибирска, 23.04.20034Селовский Юрий Владимирович54-БА №7912022,06350 04 916727, ОВД Центрального района г. Новосибирска, 28.04.2003ИТОГО:100,000 Подлинность настоящей доверенности и подписей доверителей, сделанных в моём присутствии заверяю.
Нотариус ________________________________ Зеленина Е.Д
ЛПН (личная печать нотариуса)
о чем в книге регистрации сделана запись от _24.03.2009 №Ю-376
Приложение 9
Образец
Руководителю
управляющей организации
ООО "Жилупруслуга"
___________________________
(инициалы, фамилия) копия:
Главе администрации Октябрьского района
города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
Начальнику департамента
ЭЖиКХ города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю, что собственники помещений в многоквартирном доме № 72 на ул. Декабристов в Октябрьском районе города Новосибирска выбрали и реализовали способ управления и выбрали в качестве управляющей организации ЗАО "Сервис-ЖКХ" ,
(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)
регистрационное свидетельство 54 № 005668780 28.03.2008 ИФНС по Октябрьскому району 1055407009338 , ОГРН ______________________, ИНН/КПП _____________________________, Местонахождение ___________________________________________________
Телефон/факс ________________________, Электронный адрес ______________________________
Банковские реквизиты _______________________________________________
___________________________________________________________________
и прошу передать управление указанным домом и прилагаю следующие основания:
1. Копия протокола общего собрания на 3 листах в 1 экз., 2. Реестр заключенных договоров управления с собственниками помещений, обладающих более чем половиной от всех голосов собственников на ___ листах в 1 экз.
3. Заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления на ___ листах в ___ в 1 экз.
Генеральный директор ЗАО "Сервис-ЖКХ"А.Ю.Яковлева
МП
Приложение 10
Образец
Руководителю
управляющей организации
ООО "Жилупруслуга"
___________________________
(инициалы, фамилия)
копия:
Главе администрации Дзержинского района
города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
Начальнику департамента
ЭЖиКХ города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия) ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю, что собственники помещений в многоквартирном доме № 2/1 на ул. Авиастроителей в Дзержинском районе города Новосибирска выбрали и реализовали способ управления и создали качестве управляющей организации товарищество собственников жилья "Авиастроителей-2/1" ,
(наименование уполномоченной собственниками управляющей организации)
регистрационное свидетельство 54 № 005668780 28.03.2008 ИФНС по Дзержинскому району 1055407009338 , ОГРН ______________________, ИНН/КПП _____________________________, Местонахождение ___________________________________________________
Телефон/факс ________________________, Электронный адрес ______________________________
Банковские реквизиты _______________________________________________
и прошу передать управление указанным домом и прилагаю следующие основания:
1. Копия протокола общего собрания на 3 листах в 1 экз., 2. Реестр собственников помещений - членов ТСЖ, обладающих более чем половиной от всех голосов собственников на ___ листах в 1 экз.
3. Свидетельство о регистрации ТСЖ - на ___ листах в 1 экз.
4. Заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления на ___ листах в ___ в 1 экз.
Председатель ТСЖ
"Авиастроителей-2/1"Д.И.Кодряну
МП
Приложение 11
Образец
Руководителю
управляющей организации
ООО "Жилупруслуга"
___________________________
(инициалы, фамилия)
копия:
Главе администрации Центрального района
города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия)
Начальнику департамента
ЭЖиКХ города Новосибирска
___________________________
(инициалы, фамилия) ЗАЯВЛЕНИЕ
Настоящим уведомляю, что собственники помещений в многоквартирном доме № 40 на ул. Ермака в Центральном районе города Новосибирска выбрали и реализовали способ управления непосредственное управление и избрали своим уполномоченным доверенным представителем ИВАНОВА Ивану Петровичу, собственника квартиры № 1 в многоквартирном доме №40 по ул. Ермака в Центральном районе города Новосибирска, паспорт которого 50 12 568392, выданный УВД Центрального района города Новосибирска 26.04.2003 Местонахождение ___________________________________________________
Телефоны/факс ______________________________________________________
Электронный адрес __________________________________________________
и прошу передать управление указанным домом и прилагаю следующие основания:
1. Копия протокола общего собрания на 3 листах в 1 экз., 2. Реестр собственников помещений, на ___ листах в 1 экз.
3. Доверенность от _24.03.2009 №Ю-376 - на ___ листах в 1 экз.
4. Заявления собственников о расторжении ранее заключенных договоров управления на ___ листах в ___ в 1 экз.
Уполномоченный собственникИ.П.Иванов
МП
Приложение 12
Образец формы
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 3. Серия, тип постройки 4. Год постройки 5. Степень износа по данным государственного технического учета 6. Степень фактического износа 7. Год последнего капитального ремонта 8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 9. Количество этажей 10. Наличие подвала 11. Наличие цокольного этажа 12. Наличие мансарды 13. Наличие мезонина 14. Количество квартир 15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания 17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18. Строительный объем куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
20. Количество лестниц шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование конструктивных элементовОписание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома (кол-во, ед. измерения, % износа, описание работ по восстановлению)1. Фундамент2. Капитальные (несущие) стены наружныевнутренние3. Перегородки4. Перекрытиячердачныемеждуэтажныеподвальныесанузлов(другое)5. Крыша
стропилаобрешеткакровляводосточные трубывнутренний водосток(другое)6. Места общего пользования стены потолки полы окна двери лестничные ступени лестничные ограждения (другое)7. Проемыокнадверислуховые окнавентиляционные окна(другое)8. Отделкавнутренняянаружная(другое)9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольныеэлектроплитытелефонные сети и оборудованиесети проводного радиовещаниясигнализациямусоропроводмусороуборочные камерылифтвентиляция(другое)10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услугэлектроснабжениехолодное водоснабжениегорячее водоснабжениеводоотведениегазоснабжениеотопление (от внешних котельных)отопление (от домовой котельной) печикалориферыАГВ(другое)11. Прочие элементыкрыльца козырькибалконы и лоджииуличное освещениебойлерытепловые узлыводоподкачивающие станции(другое)12. Замощенияпроезды асфальтовыетротуары асфальтовыепроезды бетонныетротуары бетонныепрочие покрытиябез покрытий(другое)13. Малые формы и детские площадкикирпичныебетонныедеревянныеметаллические(другое)14. Контейнерные площадкикирпичныебетонныедеревянныеметаллические(другое)15. Зеленые насаждениядеревьякустыцветникигазоны(другое)Выполненные капитальные ремонты:
№
п/пНаименование элемента (элементов) и вида ремонта (выборочный, сплошной) Дата окончанияСумма затрат, рублейИТОГО:-Ш. Акт составлен комиссией, назначенной приказом (решением) ____________________________ (наименование органа, назначившего
___________________________________________ __________ №_______, под председательством комиссию и реквизиты документа - приказа, решения, о назначении комиссии
________________________________________________________________________________
(должность, фамилия имя отчество председателя комиссии)
(подпись)(ф.и.о.)(подпись)(ф.и.о.)(подпись)(ф.и.о.)(подпись)(ф.и.о.)(подпись)(ф.и.о.)""20_г.
МП
Приложение 13
Образец формы
СВОДНЫЙ АКТ №________
приемки-передачи документов по сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств
по многоквартирному дому, расположенному по адресу:
___________________________________________________
Дата_____________ г.Новосибирск ____________________________________________________________________ - управляющая организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание дома _____________________________________ в лице ____________________ , действующего на основании ___________________________________ передает, а ___________________________________________________________________________
(организация , орган, лицо, уполномоченное собственниками)
избранное решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "_____"_________ г. (протокол общего собрания собственников участников № ____ от "____" ________ г.) в лице ___________________, действующего на основании____________________ _______________, принимает документы, связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________________________________________________________________, в составе и количестве указанном ниже:
№ и/иНаименованиеКоличество передаваемых документов (папок/листов)СдалПринял
оригиналнотариальная копияоригинальная копияксерокопия
1.Техническая документация1.1.1.Технические паспорта1.2.2.- экспликации1.3.3.- поэтажные планы1.4.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций1.5.Схемы механического оборудован
Автор
homohomini
Документ
Категория
Инструкции
Просмотров
15 121
Размер файла
1 098 Кб
Теги
жкх, общее собрание, управляющая компания, многоквартирный дом, жк рф, тсж
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа