close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Аукционная документация 2012

код для вставкиСкачать

УТВЕРЖДАЮ:
Директор государственного автономного образовательного учреждения общеобразовательной школы-интерната Республики Коми "Коми республиканский физико-математический лицей-интернат" _____________ Шутова Н.М.
"10" апреля 2012 года
АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
по открытому аукциону
на заключение договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми
г. Сыктывкар 2012 год
Содержание
I. Инструкция участникам открытого аукциона на заключение договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми
1. Общая информация об аукционе
2. Участники открытого аукциона и требования к ним
3. Порядок предоставления, разъяснения аукционной документации 4. Порядок внесения изменений в аукционную документацию
5. Возможность организатора аукциона отказаться от проведения аукциона
6. Инструкция по подготовке и порядок подачи аукционных заявок
7. Процедура рассмотрения заявок на участие в аукционе
8. Основания отклонения заявок
9. Процедура проведения аукциона
10. Регламент аукциона
11. Права и обязанности сторон
12. Заключение договора аренды
II. Информационная карта открытого аукциона
III. Формы документов для заполнения участниками аукциона
Форма № 1. "Аукционная заявка"
Форма № 2. "Анкета участника аукциона для юридических лиц"
Форма № 3. "Анкета участника аукциона для физических лиц и индивидуальных предпринимателей"
Форма № 4. "Запрос о разъяснении положений аукционной документации"
Форма № 5. "Заявление об отзыве заявки на участие в аукционе"
Форма № 6. "Опись документов"
IV. Проект договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми.
I. Инструкция участникам открытого аукциона на заключение договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми
1. Общая информация об аукционе
1.1. Государственное автономное образовательное учреждение общеобразовательная школа-интернат Республики Коми "Коми республиканский физико-математический лицей-интернат", обладая полномочиями по распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Коми, проводит открытый аукцион на заключение договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми.
Характеристика имущества: помещение в административном здании площадью 104,1 м2 (с помещением кухни, кладовых), с системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.
Место расположения имущества: 167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59.
Целевое назначение имущества: предназначено для использования в целях предоставления учащимся и работникам услуг по организации питания и иных целей в соответствии с назначением здания.
Дата, время проведения осмотра имущества, право аренды на которое передается будет происходить по согласованию с организатором аукциона по предварительной договоренности.
1.2. Общий порядок организации и проведения открытого аукциона на заключение договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми, регламентируется:
а). Гражданский кодекс Российской Федерации (в дальнейшем по тексту - РФ);
б). Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
в). Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
2. Участники открытого аукциона и требования к ним
2.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.
2.2. Участник аукциона должен соответствовать следующим требованиям:
* соответствие участника аукциона требованиям, предъявляемым законодательством РФ к лицам, осуществляющим использование (эксплуатацию) объектов коммунальной инфраструктуры, имущественные права на которые подлежат передаче на торгах и к лицам, осуществляющим поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг, поставка, выполнение, оказание которых происходит при осуществлении деятельности, предусмотренной договором;
* непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
* неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;
* отсутствие у участника аукциона задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник аукциона считается соответствующим установленному требованию в случае если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством РФ и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято.
Несоответствие требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и пунктом 2.2. является основанием для отказа в допуске к участию в аукционе.
3. Порядок предоставления, разъяснения аукционной документации
3.1. С аукционной документацией можно ознакомиться на официальном сайте государственного автономного образовательного учреждения общеобразовательной школы-интерната Республики Коми "Коми республиканский физико-математический лицей-интернат": www.sfml.ru.
3.2. Аукционная документация предоставляется бесплатно по адресу организатора аукциона (167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59) с 13.04.2012г. по 30.05.2012г. на основании запроса любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме (в том числе в форме электронного письма1), в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего запроса. Аукционная документация может быть получена лично представителем участника либо по его просьбе выслана по почте заказным письмом. Получение аукционной документации иным способом, кроме указанного в настоящем пункте, не допускается.
3.3. Если аукционная документация получена не по адресу организатора аукциона и участник не зарегистрирован в журнале выдачи аукционной документации, то организатор аукциона не несет никакой ответственности за полноту полученных участником аукциона информации и документов.
3.4. Аукционная документация предоставляется ежедневно с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00 часов (по московскому времени) кроме выходных и праздничных дней, 30 мая с 9.00 до 11.00.
3.5. Участник, которому необходимо получить какие-либо разъяснения в отношении содержания документации об аукционе, может обратиться к организатору аукциона в письменной форме с запросом, оформленным согласно бланку (Форма №4), который направляется по адресу организатора аукциона либо в форме электронного письма на электронный адрес организатора аукциона sfml@rambler.ru.
3.6. В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса организатор аукциона направит участнику аукциона, подавшему запрос, разъяснения положений аукционной документации в письменной форме или в форме электронного документа.
3.7. Разъяснения организатором аукциона положений аукционной документации дается до 25.05.2012 года.
3.8. Любой другой участник имеет возможность ознакомиться с разъяснениями положений аукционной документации, запрошенными иными участниками. В течение одного дня со дня направления разъяснения положений аукционной документации по запросу участника такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальном сайте Организатора аукциона с указанием предмета запроса, но без указания участника, от которого поступил запрос. ____________________
1 В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" электронным документом, равнозначным документу, подписанному собственноручной подписью, признается электронное сообщение, подписанное электронной цифровой подписью или иным аналогом собственноручной подписи. В связи с отсутствием технической возможности приема и рассылки электронных документов, документооборот при проведении настоящего аукциона осуществляется только на бумажных носителях.
4. Порядок внесения изменений в аукционную документацию
4.1. До 15.05.2012 года организатор аукциона может внести изменения в аукционную документацию. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о внесении изменений в аукционную документацию такие изменения будут размещены на сайте Организатора аукциона. В течение двух рабочих дней изменения будут направлены заказными письмами всем участникам аукциона, которым была предоставлена аукционная документация. 4.2. Участники аукциона, использующие аукционную документацию с официального сайта самостоятельно отслеживают возможные изменения, внесенные в извещение о проведении открытого аукциона и в аукционную документацию.
4.3. Организатор аукциона не несет ответственности в случае, если участник аукциона не ознакомился с изменениями, внесенными в извещение о проведении открытого аукциона и аукционную документацию, размещенными надлежащим образом.
5. Возможность организатора аукциона отказаться от проведения аукциона
5.1. Организатор аукциона может отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за три дня до даты окончания срока подачи аукционных заявок.
5.2. Извещение об отказе от проведения открытого аукциона опубликовывается и размещается организатором аукциона на сайте www.sfml.ru., в течение одного дня со дня принятия решения об отказе от проведения открытого аукциона.
5.3. В течение двух дней со дня принятия решения об отказе от проведения открытого аукциона организатором аукциона направляются соответствующие уведомления всем участникам, подавшим аукционные заявки.
6. Инструкция по подготовке и порядок подачи аукционных заявок
6.1. Оформление и содержание аукционной заявки
6.1.1. Участник аукциона должен представить в письменной форме один оригинал заявки.
6.1.2. Аукционная заявка должна быть оформлена на русском языке и содержать опись входящих в ее состав документов по форме №6. 6.1.3. Аукционная заявка должна содержать: * Заявку на участие в аукционе, оформленную по форме № 1. * Анкету участника аукциона для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, для иных физических лиц, оформленную по формам № 2, 3.
* полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;
* документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
* заверенная подписью руководителя и печатью организации копия Устава (для юридических лиц); * решение об одобрении или совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости такого решения для совершения крупной сделки установлено учредительными документами юридического лица;
* заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;.
Заполнение форм №№ 1-3 в произвольном виде не допускается!
6.1.4. Неполное предоставление документов, предоставление документов с отклонением от требования и условий настоящей аукционной документации, наличие в таких документах недостоверных сведений об участнике аукциона является основанием для недопуска участника к участию в аукционе.
6.1.5. Участник аукциона несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей аукционной заявки, а организатор аукциона не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от результатов аукциона.
6.2. Срок подачи заявок на участие в открытом аукционе.
6.2.1. Заявки на участие в аукционе принимаются с 13.04.2012 года по 30.05.2012 года 11.00 часов (московского времени).
6.2.2. Заявки принимаются по адресу организатора аукциона: 167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59 ежедневно с 9.00 до 13.00 и с 13.00 до 16.00 часов (по московскому времени) кроме выходных и праздничных дней. 6.2.3. Заявка может поступить к организатору аукциона почтовым отправлением, а также быть предоставлена на руки.
6.2.4. Организатор аукциона регистрирует поступившую заявку на участие в аукционе с присвоением номера по порядку поступления и по требованию участника выдает расписку с указанием даты и времени ее получения.
6.2.5. Заявки на участие в аукционе, полученные после 11 часов 30 мая 2012 года в тот же день будут возвращены участникам аукциона без рассмотрения.
6.3. Отзыв заявок.
6.3.1. Участник аукциона может отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до 30 мая 2012 года 11.00 часов (московского времени). 6.3.2. Отзыв заявки должен быть оформлен в письменной форме на официальном бланке участника(Форма №5).
6.3.3. Отзыв является действительным, если он получен до истечения срока приема заявок и оформлен в соответствии с требованиями настоящей аукционной документации.
7. Процедура рассмотрения заявок на участие в аукционе
7.1. Дата, время и место начала рассмотрения заявок на участие в аукционе - 30 мая 2012 года 11.30 часов (московского времени) по адресу организатора аукциона: 167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59
7.2. Аукционные заявки рассматриваются на соответствие требованиям к содержанию аукционной заявки, установленным аукционной документацией, и соответствие участников требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
7.3. По результатам заседания комиссии оформляется протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который будет содержать: * сведения об участниках, подавших заявки на участие в аукционе;
* решение комиссии о допуске участника аукциона к участию в аукционе и о признании его участником аукциона или об отказе в допуске участника аукциона к участию в аукционе (с обоснованием причин отказа). 7.4. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе будет размещен организатором аукциона на сайте в день окончания рассмотрения заявок.
7.5. Участникам, подавшим заявки на участие в аукционе и признанным участниками аукциона, и участникам, подавшим заявки на участие в аукционе и не допущенным к участию в аукционе, направляются уведомления о принятых комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
8. Основания отклонения заявок
8.1. При рассмотрении заявок участник не допускается комиссией к участию в аукционе в следующих случаях:
8.1.1. непредоставление в составе заявки участника аукциона документов, указанных в пп.6.1.3. ч.6 инструкции;
8.1.2. наличия в документах, указанных в пп.6.1.3. ч.6 инструкции, недостоверных сведений об участнике аукциона;
8.1.3. несоответствия участника аукциона требованиям, установленным ч.2 инструкции.
8.1.4. несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации в том числе:
* не в надлежащем виде или неполно оформлен какой-либо документ (копия документа) или какая-либо форма, предусмотренные пп.6.1.3. ч.6 инструкции участникам аукционной документации.
8.2. Комиссия вправе признать заявку соответствующей требованиям аукционной документации и участник может быть допущен к участию в аукционе, если заявка содержит незначительные (несущественные) отклонения от требований аукционной документации, которые существенно не меняют характеристик, условий и иных требований, предусмотренных аукционной документацией, либо, если она содержит незначительные ошибки или неточности. 8.3. Комиссия вправе признать несущественными отклонения от требований аукционной документации только в случае, если эти отклонения не противоречат нормам действующего законодательства.
9. Процедура проведения аукциона
9.1. Аукцион состоится 31 мая 2012 года в 12.00 часов по адресу организатора аукциона (167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59).
9.2. Аукцион проводит организатор аукциона в присутствии членов единой комиссии и участников аукциона. Процедуру аукциона проводит аукционист. Аукционист выбирается из числа членов комиссии путем открытого голосования членов комиссии большинством голосов.
9.3. Комиссия осуществляет регистрацию участников, признанных комиссией участниками аукциона и явившихся на аукцион, или их представителей. Регистрация начинается за 25 минут до начала аукциона и заканчивается перед началом аукциона. При регистрации представитель участника аукциона обязан предъявить документ, подтверждающий его право действовать от имени участника аукциона и давать предложения по цене договора. Таким документом являются:
* для юридических лиц: для руководителя участника аукциона - документ, удостоверяющий личность; для представителя участника аукциона - доверенность и документ, удостоверяющий личность;
* для физических лиц - документ, удостоверяющий личность; для представителя участника аукциона - доверенность и документ, удостоверяющий личность.
В случае отсутствия указанного документа данный представитель не может принимать участие в аукционе. При этом участник аукциона считается не принявшим участие в аукционе.
Участники аукциона регистрируются в журнале, в котором фиксируется номер регистрации; точное время регистрации; наименование участника аукциона; фамилия, имя, отчество представителя; занимаемая должность; документ, на основании которого действует представитель. Каждому участнику аукциона выдается карточка с номером, соответствующим номеру регистрации. В случае если на участие в аукционе направлено несколько представителей одного участника аукциона, все они регистрируются за одним номером и карточка с номером выдается одному из них. В журнале регистрации расписывается представитель, которому выдана карточка с номером (далее - карточка).
9.4. По результатам проведения аукциона оформляется протокол аукциона, который будет содержать сведения:
* о месте, дате, времени проведения аукциона,
* об участниках аукциона;
* о начальной (минимальной) цене договора; * о последнем и предпоследнем предложениях о цене договора;
* о наименовании и местонахождении победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.
9.5. Протокол аукциона будет размещен на официальном сайте 02.06.2012 года.
9.6. В срок до 05.06.2012 года организатор аукциона передаст победителю аукциона один экземпляр протокола аукциона, проект договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми.
9.7. Любой участник аукциона после опубликования или размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней со дня поступления такого запроса предоставит участнику в письменной форме или в форме электронного документа соответствующие разъяснения.
10. Регламент аукциона
10.1. При проведении аукциона ведется аудиозапись. 10.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора на шаг аукциона. Шаг аукциона установлен в размере 5% от начальной (минимальной) цены договора. 10.3. Перед началом аукциона Аукционист объявляет присутствующих участников аукциона, их номера, сообщает присутствующим на аукционе участникам, членам комиссии о начале аукциона, предмет договора, начальную (минимальную) цену договора и шаг аукциона; наименование участников аукциона, не явившихся на аукцион.
10.4. Участники аукциона вправе давать предложения о цене только после того, как Аукционист объявит о начале аукциона и предложит участникам аукциона заявлять свои предложения. При этом Аукционист объявляет цену договора с учетом шага аукциона.
10.5. Предложение о цене договора считается сделанным, если участник аукциона поднял карточку с номером на уровень выше головы и его номер и предложенную им цену объявил Аукционист. В случае, если два или более участника аукциона подняли карточки с номерами одновременно, Аукционист самостоятельно определяет, чье предложение объявить. При этом одновременным поднятием признается поднятие карточек с интервалом времени не более 3 секунд. Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым подал карточку.
10.6. Дальнейшее предложение об увеличении цены договора участники аукциона вправе давать только после слов Аукциониста "Кто готов предложить цену _____ рублей" (оглашается следующая цена с учетом шага аукциона).
В случае, если в течение 5 секунд после указанных слов Аукциониста дальнейшего увеличения цены договора не происходит, Аукционист трижды объявляет последнее предложение о цене договора. Если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 1 процент размера арендной платы в месяц. Минимальный "шаг аукциона" определяется в 1 процент размера арендной платы в месяц.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.
В случае, если предложения поступили от двух и более участников (подняли карточки), Аукционист объявляет номера участников, поднявших карточки первыми и вторыми. Данные участники объявляют свои предложения о цене. Победителем признается участник, сделавший предложение по наибольшей цене. Если участники сделали одинаковые предложения о цене, победителем признается участник, номер которого Аукционист объявил как первого сделавшего предложение (поднявшего карточку).
При объявлении победителя Аукционист сообщает всем присутствующим наименование победителя и его предложение о цене договора. Аукционист также объявляет предпоследнее предложение о цене договора и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора. После этого аукцион считается завершенным.
В случае, если отсутствуют предложения о цене договора, предусматривающие более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора. Аукционист снижает "шаг аукциона" до минимального размера и предлагает участникам аукциона дать предложения о более высокой цене договора, чем начальная (минимальная) цена, и трижды повторяет начальную (минимальную) цену договора, с учетом минимального "шага аукциона". Победителем признается участник, сделавшим предложение о цене первым.
В случае, если в аукционе участвовал один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один участник аукциона, либо в случае, если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора, "шаг аукциона" снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о размере ежемесячной арендной платы не поступило ни одно предложение о цене, которое предусматривало бы более высокую цену, аукцион признается несостоявшимся. 11. Права и обязанности сторон
11.1. Участники аукциона вправе: * принимать участие в аукционе непосредственно или через своих представителей, надлежащим образом уполномоченных на осуществление действий от имени участника аукциона;
* осуществлять аудио- и видеозапись аукциона, но не вправе передавать третьим лицам или самостоятельно распространять указанные записи в средствах массовой информации;
* давать предложения по увеличению начальной цены договора в соответствии с регламентом аукциона.
11.2. Участники аукциона не вправе задавать какие - либо вопросы Аукционисту, членам комиссии во время проведения аукциона.
11.3. Участники аукциона обязаны соблюдать общественный порядок во время проведения аукциона и подчиняться регламенту аукциона. В случае, если представитель участника аукциона за нарушение общественного порядка будет выдворен из зала до завершения аукциона, данный участник аукциона будет считаться не принявшим участие в аукционе. 11.4. Аукционист вправе:
* в случае если после регистрации, но до начала проведения аукциона обнаружится, что полномочия представителя участника аукциона оформлены ненадлежащим образом, запретить данному представителю участвовать в аукционе. При этом представитель, которому Аукционист запретил участвовать в аукционе, обязан возвратить выданную ему карточку и покинуть зал. Участник аукциона, чей представитель покинул зал, считается не принявшим участие в аукционе. Присвоенные при регистрации номера не пересматриваются, выданные остальным участникам аукциона карточки не меняются;
* просить у участника аукциона подтверждения сделанного им предложения о цене договора, в случае, если у Аукциониста возникли сомнения в явности намерения участника, или по просьбе организатора аукциона;
* делать замечания участникам аукциона о нарушении регламента аукциона;
* приостановить аукцион в случае нарушения участником аукциона общественного порядка и вызвать правоохранительные органы для поддержания порядка и принятия мер к нарушителю. 11.5. Аукционист обязан вести аукцион в соответствии с регламентом.
12. Заключение договора аренды
12.1. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола аукциона организатор передаст победителю аукциона один экземпляр протокола, проект договора аренды.
12.2. Договор аренды с победителем аукциона заключается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола аукциона.
12.3. Срок действия договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми, составляет 11 месяцев и 30 дней со дня заключения договора аренды.
12.4. Оплата по договору аренды недвижимого имущества производится арендатором ежемесячно по форме и в соответствии с графиком платежей, определенными в договоре аренды. 12.5. Цена договора аренды имущества может быть увеличена арендодателем в одностороннем порядке.
12.6. Об увеличении в одностороннем порядке цены договора аренды имущества арендатор извещается путем направления по его месту нахождения, указанному в заявке на участие в аукционе, уведомления, содержащего дату, начиная с которой, цена соответствующего договора подлежит увеличению. 12.7. Цена договора аренды имущества не может быть уменьшена. II. Информационная карта открытого аукциона
Информационная карта является неотъемлемой частью настоящей аукционной документации и дополнением к инструкции по подготовке аукционных заявок.
№
Наименование пунктаПояснения1Наименование организатора аукциона, контактная информацияГосударственное автономное образовательное учреждение общеобразовательная школа-интернат Республики Коми "Коми республиканский физико-математический лицей-интернат" Адрес: 167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59
телефон 43-86-02
сайт www.sfml.ru2Предмет аукционаЗаключение договора аренды имущества Республики Коми3Характеристика имуществаадминистративное здание площадью 104,1м2 с помещением кухни и кладовых, системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.
Место расположения имущества: 167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59
Целевое назначение имущества: предназначено для использования в целях предоставления услуг учащимся и работникам по организации питания и иных целей в соответствии с назначением 4Срок действия договора аренды11 месяцев и 30 дней со дня заключения договора аренды5Форма, сроки платежа арендной платыАрендная плата перечисляется на расчетный счет организатора аукциона ежемесячно6Ежемесячная арендная плата (начальная цена)13 741,20 рублей 7Шаг аукциона 5% ежемесячной арендной платы 8Обязательные требования к участникам аукциона1.Соответствие участника аукциона требованиям, предъявляемым законодательством РФ к лицам, осуществляющим использование (эксплуатацию) объектов коммунальной инфраструктуры, имущественные права на которые подлежат передаче на торгах и к лицам, осуществляющим поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг, поставка, выполнение, оказание которых происходит при осуществлении деятельности, предусмотренной договором;
2. непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
3. неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;
4. отсутствие у участника аукциона задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник аукциона считается соответствующим установленному требованию, в случае если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством РФ и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято.9Срок, место и порядок предоставления аукционной документации, официальный сайт на котором размещена аукционная документацияАукционная документация предоставляется бесплатно по адресу организатора аукциона (167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59) с 13.04.2012г. по 30.05.2012г. на основании письменного запроса любого заинтересованного лица до 11.00 в течение двух рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.10Место, порядок, даты начала и окончания подачи заявок на участие в аукционеПрием заявок осуществляется по адресу организатора аукциона с 13.04.2012 года по 30.05.2012 года до 11.00 часов (московского времени) кроме выходных и праздничных дней.11Обеспечения заявок на участие в аукционеНе предусмотрено12Документы, входящие в состав заявки на участие в аукционеВ соответствии с пп.6.1.3 ч.6 раздела I аукционной документации
13Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе30 мая 2012 года 11.30 часов (московского времени) по адресу организатора аукциона14Место, дата и время проведения аукциона31 мая 2012 года в 12.00 часов (московского времени)
по адресу организатора аукциона15Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора арендыДоговор аренды заключается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня составления Протокола открытого аукциона.16Размер обеспечения исполнения договораОбеспечение исполнения договора не установлено
III. Формы документов для заполнения участниками аукциона
Форма № 1
НА БЛАНКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ-УЧАСТНИКА РАЗМЕЩЕНИЯ ЗАКАЗА
Директору государственного автономного
образовательного учреждения
общеобразовательной школы-интерната
Республики Коми "Коми республиканский
физико-математический лицей-интернат"
Шутовой Н.М.
Заявка на участие в открытом аукционе
на заключение договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми
Изучив извещение о проведении аукциона, аукционную документацию, проект договора аренды и принимая установленные в аукционной документации требования и условия договора, _______________________________________________________________, ( полное наименование и юридический адрес участника аукциона)
в лице ______________________________________________, действующего на основании
( должность уполномоченного лица, его Ф.И.О.)
_______________________________________________________________________________
(документ, на основании которого действует Участник аукциона либо его представитель),
сообщает о согласии участвовать в открытом аукционе на заключение договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми на условиях, установленных в документации об аукционе и в соответствии с документами, входящими в настоящую аукционную заявку.
Подтверждаем следующее:
В отношении _______________________________________________________________
(наименование участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя)
* не проводится ликвидации, отсутствует решение арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства;
* неприостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;
* отсутствует задолженность по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Мы согласны с условиями и порядком проведения аукциона, наши права и обязанности понятны.
В случае признания Победителем аукциона берем на себя обязательство заключить с организатором аукциона договор аренды в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.
В случае если наше предложение цены будет признано лучшим после предложения победителя аукциона, а победитель аукциона будет признан уклонившимся от заключения договора, обязуемся заключить данный договор с организатором в соответствии с требованиями аукционной документации и условиями, установленными в документации об аукционе.
Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам организационного характера и взаимодействия с организатором аукциона нами уполномочен ___________________________________________________________ (тел. ____________).
(должность, ФИО)
Все сведения о проведении аукциона просим сообщать указанному уполномоченному лицу.
Руководитель _____________________ / ________________________________________
подпись расшифровка подписи
"_____"__________________ 2012г.
М.П.
Форма № 2
НА БЛАНКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ-УЧАСТНИКА АУКЦИОНА
АНКЕТА
участника аукциона
(для юридических лиц)
№ п/пНаименованиеСведения о юридическом лице1.Полное и сокращенное наименования организации и ее организационно-правовая форма, в соответствии с учредительными документами2.Дата, место, орган регистрации3.Срок деятельности (с учетом правопреемственности)4.Размер уставного или акционерного капитала5.Сведения о регистрации в качестве субъекта малого предпринимательства6.Место нахождения (юр. адрес)7.Почтовый адрес, электронный адрес8.Номер контактного телефона, факс, е-mail9.Коды организации ОКВЭД, ОКПО10.ИНН/КПП11.Банковские реквизиты:
наименование обслуживающего банка
расчетный счет
корреспондентский счет
код БИК12.ОГРН участника размещения заказа Примечание:
Вышеуказанные данные могут быть по усмотрению участника аукциона подтверждены путем предоставления следующих документов: * Свидетельство о государственной регистрации;
* Информационное письмо об учете в ЕГРЮЛ;
* Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Руководитель организации ________________ /_______________________________/
(подпись) (ФИО полностью)
М.П.
Форма № 3
НА БЛАНКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ-УЧАСТНИКА АУКЦИОНА
АНКЕТА
участника аукциона
(для физических лиц и индивидуальных предпринимателей)
№ п/пНаименованиеСведения о физическом лице, индивидуальном предпринимателе1.Фамилия имя отчество2.Гражданство3.Серия номер паспорта4.Кем выдан паспорт5.Дата выдачи6.Место жительства (регистрация)7.ИНН8.Почтовый адрес, электронный адрес9.Номер контактного телефона, факс, е-mail10.Банковские реквизиты _____________________ /____________________________________
(подпись) (ФИО полностью)
Форма № 4
НА БЛАНКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ-УЧАСТНИКА АУКЦИОНА
Директору государственного автономного
образовательного учреждения
общеобразовательной школы-интерната
Республики Коми "Коми республиканский
физико-математический лицей-интернат"
Шутовой Н.М.
№_____________________
"___"_____________2012 г.
Запрос
о разъяснении положений аукционной документации
Просим Вас разъяснить следующие положения аукционной документации к открытому аукциону №____________ на ______________________________________________________,
(указывается предмет аукциона)
а именно:
№ п/пРаздел аукционной документации/ информационной картыСсылка на пункт аукционной документации/ информационной карты, положения которого следует разъяснитьСодержание запроса на разъяснение положений аукционной документации/ информационной карты1.
Ответ на запрос прошу направить:
(наименование организации, почтовый адрес, телефон/факс и e-mail,)
должность уполномоченного лица, подписавшего документ
подпись уполномоченного лица
Фамилия, Имя, Отчество уполномоченного лицаМ.П.
Форма № 5
НА БЛАНКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ-УЧАСТНИКА АУКЦИОНА
Директору государственного автономного
образовательного учреждения
общеобразовательной школы-интерната
Республики Коми "Коми республиканский
физико-математический лицей-интернат"
Шутовой Н.М.
№_____________________
"___"_____________2012 г.
Заявление
об отзыве заявки на участие в аукционе
Просим Вас отозвать заявку к открытому аукциону №______ на __________________ _______________________________________________________________________________,
(указывается предмет аукциона)
поданную _______________________________________________________________________
(наименование организации, почтовый адрес, телефон/факс и e-mail,)
"___" _______ 20___г. и зарегистрированную под номером №_____ должность уполномоченного лица, подписавшего документ
подпись уполномоченного лица
Фамилия, Имя, Отчество уполномоченного лицаМ.П.
Форма № 6
НА БЛАНКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ-УЧАСТНИКА АУКЦИОНА
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ
представляемых для участия в открытом аукционе на заключение договора аренды имущества Республики Коми
Настоящим _________________________________________________________________ (наименование участника размещения заказа)
подтверждает, что для участия в открытом аукционе нами в составе заявки на участие в аукционе, направляются следующие ниже перечисленные документы:
№
п\пНаименование документовКоличество
листов1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. должность уполномоченного лица, подписавшего документ
подпись уполномоченного лица
Фамилия, Имя, Отчество уполномоченного лица М.П.
IV. Проект договора аренды имущества
Д О Г О ВОР № ___
аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми
Республика Коми
город Сыктывкар "___" ________________ 2012 г. Государственное автономное образовательное учреждение общеобразовательная школа-интернат Республики Коми "Коми республиканский физико-математический лицей-интернат", в лице директора Шутовой Натальи Модестовны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ____________________, в лице ________________, действующего на основании _______________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании Протокола № _________ подведения итогов открытого аукциона на заключение договора аренды недвижимого имущества от ______________ г. заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование имущество (далее Имущество) - административное здание, расположенное по адресу: 167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59, общей площадью 104,1 кв.м (с помещением кухни, кладовых) для использования в целях предоставления учащимся и работникам услуг по предоставлению питания и иных целей, соответствующих назначению здания, а также в соответствии с уставом организации. Одновременно с передачей прав по пользованию Имуществом Арендатору передаются права пользования той частью земельных участков, которая занята этим Имуществом или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены Сторонами дополнительно в настоящем договоре либо отдельным соглашением.
1.2. Передача Имущества оформляется "Актом приема-передачи имущества в аренду", который составляется и подписывается сторонами в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору. 1.3. Срок аренды определяется с "___" ___________ 201__ г. по "_____" _______________201_ г.
1.4. Стороны вправе, а в случаях, установленных законом и настоящим Договором, обязаны вносить изменения в состав Имущества путем подписания соответствующих дополнительных соглашений к настоящему Договору.
1.5. Арендодатель гарантирует Арендатору, что передаваемое по договору Имущество свободно от прав третьих лиц, никому другому не передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом по решению суда не состоит.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее 5 (пяти) дней после вступления в силу настоящего Договора передать во временное владение и пользование Арендатору Имущество, определенное в пункте 1.1. по акту приема-передачи.
2.1.2. Участвовать в согласовании с Арендатором условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.3. Своевременно, не позднее 2 (двух) недель с момента получения соответствующего обращения, а в случаях, не требующих отлагательства (о чем должно быть указано в обращении с объяснением причин) - не позднее 2 (двух) дней с момента получения такого обращения, рассматривать обращения Арендатора по всем вопросам, по которым в соответствии с настоящим договором и действующим гражданским законодательством предусмотрено согласование со стороны Арендодателя.
2.1.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемого имущества (при необходимости).
2.1.5. Производить в отношении переданного в аренду имущества капитальный ремонт, либо, если такой ремонт произведен Арендатором самостоятельно (по согласованию с Арендодателем), оплатить последнему стоимость такого ремонта или зачесть эту стоимость в счет арендной платы.
2.1.6. Уведомлять Арендатора о произведенной корректировке арендной платы путем направления в его адрес соответствующего уведомления не менее чем за 15 дней до наступления срока арендной платы.
2.1.7. В случае прекращения действия Договора на любых законных основаниях, включая истечение срока, в течение 3 (трех) дней с момента расторжения Договора принять от Арендатора Имущество по акту приема-передачи с учетом улучшений изменений, не повлекших вреда имуществу, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах. В акте приема- передачи указывается состояние Имущества на момент передачи его Арендодателю. Акты приема - передачи приобщаются к каждому экземпляру Договора и являются неотъемлемой его частью. 2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять от Арендодателя Имущество с подписанием акта приема-передачи в сроки, указанные в п. 2.1.1. 2.2.2. Содержать Имущество в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, а также осуществлять своевременно текущий ремонт арендуемого имущества и инженерных коммуникаций, относящихся к нему. 2.2.3. Использовать Имущество только под цели в соответствии с п. 1.1. раздела I настоящего договора с соблюдением санитарных, пожарных, экологических норм и правил, требований Госсанэпидемнадзора, градостроительных, а так же отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта. Соблюдать требования действующего законодательства Российской Федерации в части обеспечения антитеррористической деятельности и защиты социально значимых объектов.
2.2.4. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.5. Не производить продажу, безвозмездную передачу другому лицу, не использовать в виде вклада в уставный фонд, не совершать других действий, способных повлечь за собой отчуждение собственности, а также передачу в залог, хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам арендуемого имущества.
2.2.6. Осуществлять предоставление Имущества в субаренду при наличии согласия Арендодателя.
2.2.7. Сообщить Арендодателю письменно в недельный срок об изменении наименования, юридического адреса, банковских реквизитов предприятия, его реорганизации или ликвидации.
2.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за аренду имущества.
2.2.9. Производить отделимые или неотделимые улучшения арендуемого имущества только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должные быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
При проведении работ по капитальному ремонту, реконструкции, новому строительству инженерных коммуникаций Арендатор обязан вносить соответствующие изменения в схемы (другую техническую или исполнительную документацию), а также разрабатывать проекты нового строительства. В случае расторжения Договора все схемы инженерных коммуникаций и проекты нового строительства передаются Арендодателю при подписании акта приема-передачи Имущества.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия Договора. Сдать помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи оформляется в соответствии с разделом III настоящего Договора.
2.2.12. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении в течение 3 (трех) дней с даты прекращения арендных отношений передать Арендодателю имущество по акту приема-передачи имущества с учетом улучшений и изменений, не повлекших вреда имуществу. Акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах. В акте приема - передачи указывается состояние Имущества на момент возврата его Арендодателю. Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру Договора и являются его неотъемлемой частью.
2.2.13. В случае несвоевременного возвращения Арендодателю арендованного Имущества после истечения срока, указанного в п. 1.3. Договора, внести арендную плату за Имущество за все время просрочки.
2.2.14. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и законодательства Российской Федерации, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Осуществлять контроль за своевременность и полнотой внесения арендной платы, перечисления штрафных санкций, установленных настоящим Договором, а также осуществлять проверку порядка использования арендуемого имущества и исполнения договорных обязательств Арендатором с правом беспрепятственного доступа в арендуемые помещения (с запросом необходимых документов).
2.3.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений его обязательств по настоящему договору в части использования Имущества в сроки, установленные Арендодателем. После направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае: а). нецелевого использования арендуемого Имущества;
б). существенного ухудшения состояния арендованного Имущества по вине Арендатора;
в). передача Имущества третьим лицам в субарендное пользование без соответствующего письменного согласования с Арендодателем;
г). в иных установленных законодательством случаях.
2.3.3. Вносить изменения и дополнения в Договор по согласованию с Арендатором, в случае внесения таковых в действующее законодательство и нормативные акты.
2.3.4. В случае если в процессе эксплуатации имущества, переданного по настоящему Договору, Арендатор придет к выводу о нецелесообразности использования какой-либо части указанного имущества (одного или нескольких помещений) при условии соблюдения целей настоящего Договора, указанных в п.1.1. раздела 1 Договора, либо использование которого по целевому назначению становится невозможным ввиду истечения нормативного срока эксплуатации либо по иным причинам, независящим от Арендатора, Арендодатель вправе в течение 15-ти рабочих дней с даты получения соответствующего письменного уведомления от Арендатора подписать соответствующие дополнительные соглашения к настоящему Договору, на основании которых соответствующие объекты имущества исключаются из перечня имущества, переданного по настоящему Договору.
2.3.5. Арендатор письменно согласовывает субаренду с Арендодателем.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Ввиду нецелесообразности использования какой-либо части Имущества (одного или нескольких помещений) при условии соблюдения целей настоящего Договора, указанных в п.1.1. раздела 1 либо использование которого по целевому назначению становится невозможным ввиду истечения нормативного срока эксплуатации либо по иным независящим от Арендатора причинам, обратиться к Арендодателю с просьбой об исключении указанных объектов из перечня арендованного Имущества. На основании обращения Арендатора, Арендодатель вправе подписывать соответствующие дополнительные соглашения к настоящему договору, на основании которых соответствующие объекты Имущества, исключаются из перечня Имущества, переданного по настоящему Договору;
2.4.2. Производить с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения Имущества.
2.4.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив об этом Арендодателя не позднее, чем за 2 месяца.
3. Порядок возврата арендуемых помещений арендодателю
3.1. Возврат арендуемого имущества производится путем подписания акта приема-передачи. При досрочном возврате арендуемого имущества, связанного с досрочным расторжением настоящего договора, возврат арендуемого имущества Арендатором производится с предварительным уведомлением Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца до освобождения арендуемого Имущества. 3.2. Арендатор обязан представить арендуемое здание, в том числе помещения готовыми к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.
3.3. Арендуемое Имущество должно быть передано Арендатором и принято Арендодателем в течение 3 (трех) дней с момента подписания акта приема-передачи. Арендуемое Имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.4. Арендуемое здание, в том числе помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Размер арендной платы за пользование Имуществом равен ______________ в месяц. 4.2. Оплата арендной платы Арендатором производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным,.
4.3. Арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств реквизитам Арендодателя
4.4. Арендная плата начисляется с "___" _______ 2012 г., то есть с даты фактического приема имущества, указанной в акте приема-передачи Имущества, по "____" _________ 2012 г. 4.5. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги производится Арендатором дополнительно, согласно расчету и на основании счет - фактуры выставляемой Арендодателем.
4.6. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги производится Арендатором одновременно с арендной платой.
5. Особые условия договора
5.1. Арендная плата пересматривается в случае изменения условий предоставления в аренду имущества. В недельный срок Арендодатель в письменном виде извещает Арендатора по указанному в договоре адресу об изменении арендной платы, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в части размера арендной платы не требуется, изменения для обеих сторон являются обязательными, арендатор считается надлежащим образом уведомлен об изменении арендной платы.
5.2. В случае гибели или повреждения арендованного имущества, которые произошли по вине Арендатора, Арендатор обязан возместить причиненные убытки.
5.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью Арендатора. По договоренности с Арендодателем отделимые улучшения переходят в его собственность в случае, если их стоимость будет зачислена в счет арендной платы или возмещена Арендатору.
5.3.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества (произведенные с письменного согласия Арендодателя) являются собственностью Арендодателя, а их стоимость подлежит обязательной компенсации Арендатору или зачету в счет арендной платы.
5.4. В случае необходимости Арендатор вправе производить капитальный ремонт арендуемого имущества, связанный с предусмотренной настоящим договором деятельностью Арендатора, о чем он извещает Арендодателя с приложением подтверждающих документов. При этом Арендатор имеет право требовать от Арендодателя оплаты стоимости произведенного ремонта или соответствующего уменьшения арендной платы.
5.5. Вся продукция, плоды и доходы от использованного имущества являются собственностью Арендатора.
5.6. В течение срока действия Договора в соответствии с заданием Арендодателя Арендатор обязуется при осуществлении эксплуатации Имущества проводить мероприятия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности в соответствии с требованиями действующего законодательства .
5.7. При ликвидации юридического лица Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента исключения его из государственного реестра.
5.8. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в случае неисполнения другой стороной обязательств, принятых на себя по настоящему договору.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
6.2. Ответственность Арендатора:
6.2.1. В случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разделом IV настоящего договора последний уплачивает пени в размере 1 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.
6.2.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:
* использование имущества не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
* передача имущества третьим лицам в субарендное пользование без соответствующего письменного согласования с Арендодателем;
* умышленное ухудшение Арендатором состояния арендуемого недвижимого имущества Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей при выявлении нарушения и составления соответствующего акта комиссией .
6.2.3. В случае, если Арендатор после окончания договора не освобождает арендованное Имущество в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи или возвращает Имущество несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь период фактического пользования Имуществом и неустойки, причиненных задержкой исполнения.
6.2.4. Если Имущество, сданное в аренду, по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемого имущества, Арендатор возмещает Арендодателю на счет и в порядке, указанном в п. 3.1. настоящего Договора, недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в соотвествии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта до истечения установленного срока действия.
6.3. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб и независимого оценщика с оформлением соответствующего акта.
6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему договору или устранения нарушения, а так же возмещения причиненных убытков.
7. Изменение, расторжение прекращение и продление договора 7.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в трехдневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
7.2. Расторжение и прекращение настоящего договора допускается по согласованию сторон за исключением случаев, предусмотренных в п.6.3.
7.3. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях:
7.3.1. Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, в том числе назначения (целевого) Имущества, либо с неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного Имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества, либо был уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов, при использовании Имущества, а также, если Арендатор существенно ухудшает состояние имущества.
7.3.2. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование Имуществом не зависимо от ее последующего внесения.
7.3.3. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору Имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды имущества в уставный капитал организаций и др.).
7.3.4. Если Арендатор незамедлительно не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
7.3.5. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности.
7.4. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным п. 7.3., не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также выплате неустойки и штрафных санкций.
7.5. При ликвидации юридического лица Арендатора настоящий договор считается расторгнутым с момента начала процедуры ликвидации (банкротства).
8. Иные условия
8.1. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действия распространяются на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров.
8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
8.4. Неотъемлемой частью договора являются:
* Приложение № 1- Акт приема-передачи имущества, передаваемое в аренду;
* Приложение № 2 - График погашения сумм арендной платы за пользование имуществом.
8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Адреса сторон и реквизиты сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Государственное автономное образовательное учреждение общеобразовательная школа-интернат Республики Коми "Коми республиканский физико-математический лицей-интернат" 167001, Республика Коми, г.Сыктывкар, Октябрьский проспект, д.59
ИНН/КПП 1101485811/110101001
Лицевой счет автономного учреждения А8751100201-ФМЛиц в Министерстве финансов РК счет 40601810400003000001
открыт в ГРКЦ
Директор _________________ Шутова Н.М. АРЕНДАТОР
Приложение № 1 к договору № _____ аренды от ________________2012 г.
АКТ
приема - передачи
Государственное автономное образовательное учреждение общеобразовательная школа-интернат Республики Коми "Коми республиканский физико-математический лицей-интернат", в лице директора Шутовой Натальи Модестовны, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Арендодатель, передала, а _________________
________________________________________, в лице _____________________________, действующей на основании _______________, именуемое в дальнейшем Арендатор, приняло в аренду административное здание, являющееся собственностью Республики Коми.
Внутреннее обустройство указанного нежилого здания соответствует планировке, обозначенной в кадастровом паспорте помещения, составленном Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП Республики Коми "Республиканское БТИ" по состоянию на "___" _____________2012 г. Техническое состояние здания, инженерно-технических коммуникаций, в том числе систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения удовлетворительное.
У Арендатора к переданному имуществу претензий нет.
Передал:
________________________ М.П. Принял:
________________________ М.П. Аукцион на заключение договора аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью Республики Коми
2
Автор
rogachev_am
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
1 367
Размер файла
308 Кб
Теги
2012
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа