close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Опцион аренды договор/образец

код для вставкиСкачать
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОПЦИОНА (ОБРАЗЕЦ)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОПЦИОНА
г. Москва23 октября 2013 г.
Общество с ограниченной ответственностью СТОРОНА "А", именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА, в лице директора _______________, действующего на основании Устава Общества, и закрытое акционерное общество СТОРОНА "Б", именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА, в лице заместителя директора _________________, действующего на основании Устава (или доверенности от _______________), являющейся приложением к настоящему договору, заключили договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА продает, ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА приобретает право аренды нежилого коммерческого помещения торгового центра (НАИМЕНОВАНИЕ), далее - ОБЪЕКТ, после его ввода в эксплуатацию и приемки государственной комиссией в сроки, определенные настоящим договором.
1.2. Условия аренды изложены в настоящем договоре. В целях аренды СТОРОНЫ заключают договор аренды на данных условиях.
1.3. Цена опциона (опционная премия) составляет 6.000.000 (шесть миллионов) рублей.
1.4. Цена опциона выплачивается в течение двух недель с момента подписания настоящего договора перечислением на расчетный счет. В случае, если оплата опциона не произведена в указанный срок, договор считается расторгнутым, а ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА имеет право обратиться с любой офертой по данному помещению любым лицам. 1.5. Срок действия опциона с 7 декабря 2013 года по 7 декабря 2014 года.
2. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
2.1. Предмет договора аренды - нежилое помещение для коммерческого торгового использования, расположенное в здании ОБЪЕКТА по адресу: ___________________.
2.2. Площадь помещения составляет 600 кв.м общая, 580 кв. м полезная.
2.3. ОБЪЕКТ на дату опциона находится на стадии незавершенного строительства. Срок окончания строительства - июль 2014 года. ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА подписывает спецификации по чистовой отделке помещения предмета аренды не позднее 1 июля 2014 года. Указанные спецификации стороны включают в основной договор аренды. Срок ввода в эксплуатацию ОБЪЕКТА - не позднее 1 ноября 2014 года.
2.4. Вплоть до окончания строительства для целей договора используется адрес строительства.
2.5. Для идентификации ОБЪЕКТА и помещения СТОРОНЫ используют документы, содержащиеся в Приложении 1: схемы, спецификации, планы и описательную часть; Приложение 2: план строительства. Помещение - предмет аренды, отмечено в данных документах литерами bIII, а так же выделено цветом. Стороны согласовали и подписали данные документы.
2.6. Для целей договора арены ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА именуется АРЕНДОДАТЕЛЬ, ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА именуется АРЕНДАТОР.
2.7. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду помещение нежилое для коммерческого торгового использования по ставке 10.850 (десять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей за квадратный метр в год. Ставка аренды не подлежит изменению в течение всего срока аренды.
2.8. Ставка аренды включает коммунальные платежи и прочие затраты по содержанию помещения, кроме электроэнергии, оплачиваемой дополнительно по показаниям приборов учета.
2.9. Срок аренды СТОРОНЫ определили как: начало аренды 15 декабря 2014 года, окончание аренды 14 декабря 2016 года.
2.10. Использование помещения в коммерческих целях допускает виды деятельности, перечисленные в Приложении 3 Концепция ОБЪЕКТА.
2.11. Субаренда помещения не допускается.
3. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ НА УСЛОВИЯХ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
3.1. В течение срока действия опциона ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА имеет право в любой момент с даты заключения государственной комиссии о готовности ОБЪЕКТА к эксплуатации заключить договор аренды с ПРОДАВЦОМ ОПЦИОНА на условиях настоящего договора в отношении помещения, определенного в настоящем договоре.
3.2. В случае, если в течение срока опциона ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА не примет решение о заключении договора аренды, опционная премия не возвращается за исключением случаев ненадлежащего исполнения ПРОДАВЦОМ ОПЦИОНА своих обязательств.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА может в любой момент срока действия опциона уступить (реализовать) опцион любому лицу, с ограничениями по использованию помещения, приведенными в Приложении 3 настоящего договора. 4. ОГРАНИЧЕНИЯ, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ
4.1. ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА подтверждает, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу _____________________, не является предметом залога, не находится под арестом, и не является предметом требования третьих лиц в настоящее время.
4.2. При этом ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА имеет право привлекать банковское и другое финансирование для строительства ОБЪЕКТА, используя обеспечение из оборотных и основных средств, если таковые не участвуют в строительстве ОБЪЕКТА и не являются его составной частью.
4.3. ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА в течение срока опциона и до заключения договора аренды не предпринимает никаких действий, способных повредить правам ПОКУПАТЕЛЯ ОПЦИОНА в части реализации права на заключение договора аренды на указанных условиях в настоящем договоре: в частности, не передает в залог, не реализует третьим лицам как имущественный комплекс, так и отдельными помещениями.
4.4. ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА предоставляет ПОКУПАТЕЛЮ ОПЦИОНА информацию о ходе строительства, в том числе, путем допуска представителя ПОКУПАТЕЛЯ ОПЦИОНА на объект с целью осмотра и ознакомления. СТОРОНЫ при этом устанавливают отклонения от плана-графика Приложение 2, либо отсутствие таких отклонений.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ОПЦИОНА В СЛУЧАЕ НЕСПОЛНЕНИЯ
5.1. В случае, если по независящим от ПОКУПАТЕЛЯ ОПЦИОНА обстоятельствам право на аренду указанного помещения не может быть реализовано, и если намерение ПОКУПАТЕЛЯ ОПЦИОНА направлено на реализацию данного права, СТОРОНЫ признают настоящий договор расторгнутым, а ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ ОПЦИОНА цену опциона (опционную премию), и дополнительно сумму, рассчитанную по ставке рефинансирования Банка России, увеличенной на 18% (восемнадцать процентов), за все время действия опциона.
5.2. В случае отклонения сроков строительства от плана-графика Приложение 2 ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА может требовать, а ПРОДАВЕЦ ОПЦИОНА обязуется удовлетворить требование о расторжении настоящего договора с выплатой цены опциона (опционная премия), и дополнительной суммы, рассчитанной по ставке рефинансирования Банка России, увеличенной на 18% (восемнадцать процентов), за все время действия опциона.
5.3. Ответственность ПРОДАЦА ОПЦИОНА не наступает в случае форс-мажорных обстоятельств, однако, к данным обстоятельствам не относятся происшествия, которые могли быть предотвращены в силу охраны ОБЪЕКТА и надлежащего использования правил безопасности и технологий при строительстве.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Ни одна из СТОРОН не несет ответственности в случае невыполнения, несвоевременного или ненадлежащего выполнения каких-либо обязательств по ДОГОВОРУ, если указанные невыполнение, несвоевременное или ненадлежащее выполнение обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), возникшими после заключения настоящего ДОГОВОРА в результате событий чрезвычайного характера, которое СТОРОНЫ не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.
6.2. Обстоятельствами непреодолимой силы в ДОГОВОРЕ признаются события, на которые СТОРОНЫ не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся, включая, но не ограничиваясь: землетрясения, наводнения и другие стихийные явления природы, пожары в силу природных событий (но не технологических нарушений), военные действия, блокады, катастрофы, ограничения со стороны Правительства, а также действия Правительства или законодательные положения, которые могут оказать негативное влияние на выполнение СТОРОНАМИ своих обязательств по настоящему ДОГОВОРУ.
6.3. СТОРОНА, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по ДОГОВОРУ, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно, однако не позднее 10 календарных дней с момента их наступления или прекращения соответственно в письменной форме известить другую СТОРОНУ.
6.4. Документ, извещающий о наступлении форс-мажорных обстоятельств во время срока действия настоящего ДОГОВОРА, должен быть удостоверен в соответствующей Торгово-промышленной палате.
6.5. Несвоевременное, свыше 10 календарных дней, извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую СТОРОНУ права ссылаться на них в дальнейшем.
6.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему ДОГОВОРУ продлевается по согласованию СТОРОН соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
6.7. В случае, если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжаются более шести месяцев, любая из СТОРОН вправе расторгнуть настоящий ДОГОВОР, направив письменное уведомление другой СТОРОНЕ.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Любые изменения, дополнения и поправки к условиям ДОГОВОРА, если иное прямо не указано в ДОГОВОРЕ, могут быть сделаны СТОРОНАМИ в любой момент по их обоюдному согласию. 7.2. Эти изменения, дополнения и поправки будут действительны только в том случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями СТОРОН. При этом указанные изменения, дополнения и поправки должны быть сделаны в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой СТОРОНЫ.
7.3. В случае, если какое-либо положение ДОГОВОРЕ окажется недействительным, если в ДОГОВОРЕ не предусмотрено иное, это не затрагивает действительности остальных его положений. Недействительное положение заменяется юридически действительным положением, наиболее близким по смыслу к заменяемому.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Досрочное расторжение договора допускается в случаях:
8.1.1. По соглашению СТОРОН,
8.1.2. В случае невыплаты премии опциона в соответствии п. 1.4,
8.1.3. В случае невозможности реализовать права аренды, состоящие в заключении договора на приведенных условиях, в соответствии с п. 5.1 и 5.2,
8.2. В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ ОПЦИОНА откажется от заключения договора аренды на приведенных условиях, если какие-либо факторы, ограничивающие возможность реализации данного права отсутствуют.
8.3. В случае расторжения договора в соответствии с п. 8.2 цена опциона (премия опциона) не подлежит возврату.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. СТОРОНЫ подтверждают, что на день подписания договора у них отсутствовали обязательства какого-либо рода, которые могли бы послужить основанием для признания договора недействительным или повлечь для СТОРОН дополнительные расходы.
9.2. Все уведомления и сообщения, связанные с настоящим ДОГОВОРОМ, должны направляться в письменном виде и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу, получено подтверждение их получения или доставлены нарочным по юридическим адресам СТОРОН.
9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой СТОРОНЫ. 10. На момент подписания настоящего Договора к нему имеются следующие приложения:
10.1. Приложение 1. Спецификация здания.
10.2. Приложение 2. План строительства.
10.3. Приложение 3. Концепция ОБЪЕКТА.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12. ПОДПИСИ И ПЕЧАТИ СТОРОН
Данный документ приведен исключительно в качестве образца (в информационных целях), любые совпадения с условиями реальных сделок случайны. Конкретные условия: даты и суммы, наименования приложений и позиций в них условны, приведены исключительно в качестве примера и для планирования сделок использоваться не могут.
Публикатор допускает необходимость доработки/изменений настоящего документа и обращает внимание, что любое лицо, применившее указанный документ принимает на себя всю ответственность и риски. Пояснение к документу: пункт 5 "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРОДАВЦА ОПЦИОНА ..." предусматривает штрафные санкции в случае, если условия опциона не могут быть выполнены. Практически это означает, что помещение (объект), являющийся предметом договора, не может быть использован по назначению. В качестве причин могут любые, однако, обратим внимание, что наиболее распространенной из них является нарушение сроков строительства или его полная/частичная остановка (замораживание). Поскольку покупатель опциона является одновременно инвестором, его права, по мнению разработчика документа, нуждаются в дополнительной защите, помимо предусмотренной законодательно статьей 463 ГК РФ (пункт 1). Наличие подобных положений в договоре увеличивает ликвидность объекта на этапе инвестиций.
В Федоров WWW.CWOP.RU offer@cwop.ru 
Документ
Категория
Типовые договоры
Просмотров
916
Размер файла
28 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа