close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Экономика недвижимости

код для вставкиСкачать
МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Майкопский государственный технологический университет»
Факультет
Кафедра
инженерно-экономический
экономики и управления на предприятии
УТВЕРЖДАЮ
Декан факультета
___________М.К. Беданоков
«_____»__________ 20____г.
РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
по дисциплине
СД.06 Экономика недвижимости на транспорте ________________
по специальности (направлению) 080502 Экономика и управление на предприятии____
(транспорт)__________________________________________________________________
Факультет
инженерно-экономический
МАЙКОП
_____
Рабочая программа составлена на основании ГОС ВПО по специальности (направлению)
080502 Экономика и управление на предприятии (по отраслям) и учебного плана МГТУ
Составитель рабочей программы
_ст. преподаватель_____________
Хапачева Л.К.
_____________
(должность, ученое звание, степень)
(подпись)
Ф.И.О)
Рабочая программа утверждена на заседании кафедры
экономики и управления на предприятии
(наименование кафедры)
Заведующий кафедрой
«___»_________20 __г.
_____________
(подпись)
Одобрено научно-методической комиссией
факультета
Председатель
научно-методического
совета специальности
______________
(подпись)
Декан факультета
«___»_________20 __г.
______________
(подпись)
Богомолова Е.С.
(Ф.И.О)
«____»____________20 __г.
Богомолова Е.С.
(Ф.И.О)
Беданоков М.К.
(Ф.И.О)
СОГЛАСОВАНО:
Начальник УМУ
______________
«____»________20 __г.
(подпись)
Зав. выпускающей кафедрой
по специальности
______________
(подпись)
__Гук Г.А.
(Ф.И.О)
_Богомолова Е.С.
(Ф.И.О)
1. Цели и задачи учебной дисциплины, её место в учебном процессе
1.1. Цели и задачи изучаемой дисциплины
Цель дисциплины «Экономика недвижимости на транспорте» формирование личного, научного и практического мировоззрения в сфере
недвижимости, а также развитие способности у экономистов – менеджеров
принимать правильные решения в профессиональной деятельности на
рынке недвижимости.
Задачи дисциплины:
- сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка
недвижимости;
- раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих в
нем;
- раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки
недвижимого имущества;
- раскрыть основные характеристики и классификацию объектов
недвижимости;
- раскрыть сущность сделок с недвижимостью;
- изложить вопросы, связанные с оформлением форм государственной
регистрации прав и сделок по недвижимости;
- изложить основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;
- изложить основные виды и формы оформления результатов оценки
недвижимости.
1.2.
Краткая характеристика дисциплины, ее место в учебном
процессе
Дисциплина «Экономика недвижимости на транспорте» обеспечивает
соответствующий теоретический уровень и практическую направленность в
системе обучения и будущей деятельности специалиста. «Экономика
недвижимости на транспорте» формирует профессиональные знания по
эффективному использованию зданий, сооружений в транспортной отрасли
и позволяет освоить основы технологии операций с недвижимостью.
1.3.
Связь с предшествующими дисциплинами
Дисциплина «Экономика недвижимости на транспорте» имеет
непосредственную связь с дисциплинами «Правоведение», «Экономическая
теория», «Экономика отрасли», «Статистика».
1.4.
Связь с последующими дисциплинами
Полученные знания по дисциплине «Экономика недвижимости на
транспорте» студент может использовать при изучении таких последующих
дисциплин, как: «Финансы и кредит», «Экономическая оценка инвестиций»,
«Планирование
на предприятии», «Управление инновационными
процессами».
8
(ОФО)
8
(ЗФО)
Практические
Лабораторные
Количество часов в
неделю
Лекции
СРС
Лабораторные
Практические
(семин.)
Лекции
Всего
Общий объем
Номер семестра
Аудиторные
Форма итоговой аттестации (зачет, экзамен)
2. Распределение часов учебных занятий по семестрам
Распределение часов по семестрам
Учебные занятия
70
34
17
17
36
зачет
1
1
70
8
4
4
62
зачет
-
-
-
3. Содержание дисциплины
3.1.
Наименование тем, их содержание, объем в часах
лекционных занятий
Лекционный курс
Порядковый
номер
лекции
Раздел, тема учебного курса, содержание лекции
Количество
часов ОФО
Количество
часов ЗФО
1
2
3
4
1.
Тема 1. Определение недвижимости. Сущность и
основные признаки
недвижимого имущества.
Характеристики
и
классификации
объектов
недвижимости.
Тема 2. Рынок недвижимости в системе рынков.
Субъектная структура рынка недвижимости.
Государственное
регулирование
рынка
недвижимости.
Сделки
с
недвижимостью.
Государственная
регистрация
недвижимого
имущества
и сделок с ним. Единый
2ч.
-
2ч.
-
2.
государственный реестр прав на недвижимость.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Тема 3. Оценка стоимости объектов недвижимости.
Необходимость оценки недвижимости в рыночных
условиях. Виды стоимостей и принципы оценки
недвижимости. Цели и задачи оценки стоимости
имущества предприятий.
Продолжение темы 3. Методы оценки стоимости
имущества предприятий. Затратный подход к оценке
недвижимости.
Экономическое
содержание
затратного подхода. Область применения. Общий
алгоритм расчетов.
Продолжение темы 3. Доходный подход к оценке
недвижимости.
Экономическое
содержание
доходного подхода. Область применения. Общий
алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации,
способы расчета ставки капитализации. Расчет
прямой капитализации. Экономическое содержание
метода дисконтированного денежного потока.
Продолжение темы 3. Рыночный подход к оценке
объектов
недвижимости.
Экономическое
содержание
рыночного
подхода.
Область
применения.
Общий
алгоритм
расчетов.
Информационное
обеспечение
расчетов.
Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту
недвижимости.
Этапы
оценки
объектов
недвижимости и оформление их результатов.
Тема 4. Кредитование недвижимости. Принципы и
формы кредитования недвижимости. Залог и
ипотека. Понятие залога. Предмет залога. Сущность
ипотеки. Виды ипотечных кредитов. Расчеты,
связанные с предоставлением ипотечных кредитов.
Тема 5. Основные понятия лизинга. Лизинговый
бизнес. Правовое обеспечение. Отличие лизинга от
аренды. Оперативный лизинг, финансовый лизинг.
Основные признаки. Преимущества финансового
лизинга.
Продолжение темы 5. Методика расчета лизинговых
платежей. Виды лизинговых платежей. Порядок
расчета лизинговых платежей.
ИТОГО:
2ч.
1ч.
2ч.
1ч.
2ч.
1ч.
2ч.
1ч.
2ч.
-
2ч.
-
1ч.
-
17ч.
4ч.
3.2.
Практические (семинарские) занятия, их наименование,
содержание и объем в часах
Практические (семинарские) занятия
Номер
занятия
Наименование темы практического занятия
Раздел, тема
дисциплины
1
2
Характеристики и классификации объектов
недвижимости. Категории земель, земельные
участки.
Жилая
и
коммерческая
недвижимость.
Предприятие
как
имущественный
комплекс.
Продажа
предприятия как имущественный комплекс.
Рынок недвижимости в системе рынков.
Инфраструктура
и
механизм
функционирования рынка недвижимости.
Спрос
и
предложение:
механизм
регулирования. Влияние стратегических
направлений в развитии экономики страны на
рынок недвижимости.
Составление договоров по различным видам
сделок с недвижимостью. Законодательные и
нормативные акты в области заключения
сделок с недвижимостью и комментарии к
ним.
Принципы оценки объектов недвижимости.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Анализ исходных данных по конкретным
оцениваемым объектам недвижимости и
выполнение расчетов для их оценки
Доходный подход к оценке недвижимости.
Анализ исходных данных по конкретным
оцениваемым объектам недвижимости и
выполнение расчетов для их оценки
Рыночный подход к оценке объектов
недвижимости. Анализ исходных данных по
конкретным
оцениваемым
объектам
недвижимости и выполнение расчетов для их
оценки
Оформление результатов оценки объектов
недвижимости. Форма и содержание отчета
об оценке недвижимости.
Кредитование
недвижимости.
Схемы
ипотечного кредитования жилой площади.
Расчеты связанные с предоставлением
ипотечных кредитов.
Методика расчета лизинговых платежей,
основанная
на
последовательном
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
3
Тема 1
Объем
часов
(ОФО)
4
2ч.
Объем
часов
(ЗФО)
5
-
Тема 2
2ч.
-
Тема 2
2ч.
-
Тема 3
2ч.
1ч.
Тема 3
2ч.
1ч.
Тема 3
2ч.
1ч.
Тема 3
2ч.
1ч.
Тема 4
2ч.
-
Тема 5
1ч.
-
определении
возмещения
стоимости
имущества и комиссионного вознаграждения.
ИТОГО:
17ч.
4ч.
3.3.Самостоятельная работа студентов. Разделы, темы, перечень
примерных
контрольных
вопросов
и
заданий
для
самостоятельной работы. Сроки выполнения, объем в часах.
Разделы и темы рабочей программы
самостоятельного изучения
1
Тема
1.
История
развития
недвижимости. Основная нормативнозаконодательная
база
функционирования
рынка
недвижимости.
Тема 1. Определение недвижимости.
Сущность и основные признаки
недвижимого
имущества.
Характеристики и классификации
объектов недвижимости.
Тема
2.
Налогообложение
недвижимости
в
РФ:
основная
направленность.
Страхование
недвижимости в России и за рубежом
(сравнение принципов).
Тема 2. Риэлтерская деятельность на
рынке
недвижимости,
правовое
регулирование. Стандарты РОО по
обеспечению оценочной деятельности
и Кодекс профессиональной этики
оценщика.
Тема 2. Рынок недвижимости в системе
рынков. Субъектная структура рынка
недвижимости.
Государственное
регулирование рынка недвижимости.
Сделки
с
недвижимостью.
Государственная
регистрация
недвижимого имущества и сделок с
ним. Единый государственный реестр
прав на недвижимость.
Перечень
домашних
заданий и других
вопросов для
самостоятельного
изучения
2
Сроки
выполнен
ия
Объем
часов
(ОФО)
Объем
часов
(ЗФО)
3
По графику
4
4ч.
5
4ч.
По графику
-
4ч.
По графику
4ч.
4ч.
По графику
4ч.
4ч.
По графику
-
4ч.
Конспектирование
первоисточников
Написание
рефератов
Написание
рефератов
Конспектирование
первоисточников
Проработка
учебного
материала
Тема 3. Оценка стоимости объектов
недвижимости. Необходимость оценки
недвижимости в рыночных условиях.
Виды стоимостей и принципы оценки
недвижимости. Цели и задачи оценки
стоимости имущества предприятий.
Тема 3. Методы оценки износа. Расчет
восстановительной
стоимости
объектов недвижимости.
Тема 3. Расчет прямой капитализации.
Потенциальный и действительный
валовой доход, чистый операционный
доход. Операционные расходы.
Тема 3. Приведение цен аналогов к
оцениваемому объекту недвижимости.
Выбор единиц и элементов сравнения.
Способ и техника корректировок.
Тема 4. Кредитование недвижимости.
Принципы и формы кредитования
недвижимости. Залог и ипотека.
Понятие залога. Предмет залога.
Сущность ипотеки. Виды ипотечных
кредитов. Расчеты, связанные с
предоставлением ипотечных кредитов.
Тема 4. Основные участники системы
ипотечного кредитования. Схемы
ипотечного
кредитования
жилой
недвижимости. Долевое строительство
жилой недвижимости. Жилищные
сертификаты – как ценные бумаги.
Тема 5. Законодательное обеспечение и
развитие
лизинга
в
России.
Зарубежный опыт в разработке
российской
нормативно-правовой
базы лизинга.
Тема 5. Основные понятия лизинга.
Лизинговый
бизнес.
Правовое
обеспечение. Отличие лизинга от
аренды.
Оперативный
лизинг,
финансовый
лизинг.
Основные
признаки. Преимущества финансового
лизинга.
Тема 5. Методика расчета лизинговых
платежей, основанная на определении
величины лизинговых платежей в
целом по периодам.
ИТОГО:
Проработка
учебного
материала
По графику
-
4ч.
Проработка
По графику
учебного материала
4ч.
5ч.
По графику
4ч.
5ч.
По графику
4ч.
5ч.
По графику
-
5ч.
По графику
4ч.
4ч.
По графику
2ч.
4ч.
Написание
рефератов
По графику
2ч.
5ч.
Проработка
учебного
материала
По графику
4ч.
5ч.
36ч.
62ч.
Проработка
учебного материала
Проработка
учебного материала
Написание
рефератов
Написание
рефератов
Написание
рефератов
3.4. Вопросы к зачету по дисциплине «Экономика недвижимости» для
студентов 4 курса ОФО, ЗФО специальности 080502 Экономика и
управление на предприятии (транспорт)
1. История развития недвижимости. Основная нормативно-законодательная база
функционирования рынка недвижимости.
2. Рынок недвижимости - самостоятельный сегмент финансового рынка, особенности,
проблемы развития. Сегментирование рынка недвижимости.
3. Понятие недвижимости в зарубежной и отечественной практике, основные свойства
и признаки недвижимости.
4. Сущность недвижимости как материального (физического) объекта.
5. Экономические и юридические особенности недвижимости.
6. Социальная роль недвижимого имущества.
7. Классификация недвижимого имущества.
8. Понятие собственности и вещных прав на недвижимое имущество.
9. Субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.
10. Содержание права собственности на недвижимость.
11. Виды и формы собственности на недвижимость.
12. Земельный участок как объект права собственности. Установление сервитута,
регистрация, прекращение.
13. Право собственности на жилые помещения. Приватизация нежилых помещений,
нормативные акты, регулирующие порядок приватизации.
14. Правовое обеспечение операций с недвижимостью (продажа, аренда).
15. Система регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Цели и этапы
регистрации.
16. Нормативные акты, регулирующие отношения по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Основные положения проекта Закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от
21.07.1997 г. № 122-ФЗ.
17. Имущество предприятия как объект финансовой оценки.
18. Цели оценки стоимости имущества предприятий. Случаи, когда возникает
потребность в оценке стоимости всего имущества.
19. Понятие стоимости имущества, отличие от понятий цены и издержек. Факторы,
влияющие на величину цены и стоимости имущества.
20. Виды стоимости имущества.
21. Методические принципы определения рыночной стоимости имущества предприятий.
Принципы пользователя недвижимого имущества.
22. Методические принципы определения рыночной стоимости имущества предприятий.
Принципы внешней рыночной среды.
23. Методические принципы определения рыночной стоимости имущества предприятий.
Принципы, связанные с объектом недвижимости.
24. Организация процесса оценки стоимости имущества. Этапы проведения оценочных
работ.
25. Расчет стоимости объекта недвижимости методом затрат. Методы определения
восстановительной стоимости.
26. Виды износа зданий и их стоимостная оценка.
27. Расчет стоимости объекта недвижимости методом сравнения продаж.
28. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту недвижимости. Выбор единиц и
элементов сравнения. Способ и техника корректировок.
29. Расчет стоимости объекта недвижимости методом капитализации дохода и методом
дисконтированных доходов.
30. Составление сертификата об оценке недвижимости. Структура и содержание
сертификата об оценке.
31. Определение ипотеки, правовое регулирование ипотеки. Основные положения
Закона «Об ипотеке».
32. Договор об ипотеке, закладная, ее содержание.
33. Особенности ипотеки земельных участков и ипотеки предприятий.
34. Ипотечно - инвестиционный анализ.
35. Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости, правовое регулирование.
Стандарты РОО по обеспечению оценочной деятельности и Кодекс
профессиональной этики оценщика.
4. Учебно - методические материалы по дисциплине
4.1. Основная и дополнительная литература
Основная литература
1. 1. ЭБС «Znanium. сom.». Савельева, Е.А. Экономика и управление
недвижимостью: учебное пособие / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский
учебник: ИНФРА-М, 2013. - 336 с. – Режим доступа
http://znanium.com/
2. ЭБС «Айбукс». Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник/ А.Н.
Асаул. — СПб. : Питер, 2013. — 416 с. - Режим доступа
http://ibooks.ru/
Дополнительная литература
3. ЭБС «Znanium. сom.». Теория стоимости денег в экономике
недвижимости: учебное пособие / под ред. С.А. Баронина. - М.:
Инфра-М, 2013. - 135 с – Режим доступа http://znanium.com/
4. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости : учеб. пособие / Г.А.
Маховикова, Т.Г. Касьяненко. - М. : КНОРУС, 2009. - 304 с.
Дополнения и изменения в рабочей программе
за _____________/__________ учебный год
В рабочую программу ______________________________________________
(наименование дисциплины)
для специальности ___________080502________________________________
(номер специальности)
вносятся следующие дополнения и изменения:
Дополнения и изменения
внес____________________________________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись)
Рабочая программа пересмотрена и одобрена на заседании кафедры
экономики и управления на предприятии____________________________________
(наименование кафедры)
«______ »_________________20__г.
Заведующий кафедрой
_________
(подпись)
__Богомолова Е.С.
(Ф.И.О)
Документ
Категория
Экономика и Финансы
Просмотров
16
Размер файла
33 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа