close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

pda.to31.rosreestr.ru/upload/to31/files/Право собственности на землю....

код для вставкиСкачать
Право собственности на землю
ВОПРОС-ОТВЕТ
В декабре 2010 года внесены изменения в Федеральный
закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Какие новшества внесены? Как они влияют на
оборот земель и процедуру государственной регистрации? Все эти вопросы мы постарались обобщить и попросили ответить на них заместителя руководителя
управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Т.М.СЛЮСАРЕНКО.
- Просим разъяснить поря
дельные законодательные акты
док регистрации права соб
Российской Федерации в части
ственности муниципально
совершенствования оборота зего образования, субъекта РФ
мель сельскохозяйственного наили РФ вследствие отказа от
значения».
права собственности на зе
• Кто и каким образом долмельный участок из земель
жен определить, на территосельскохозяйственного на
рии какого поселения нахозначения (п. 4 ст. 30.2 Феде
дится земельный участок?
рального закона от 21.07.1997
- По указанному вопросу
№ 122-ФЗ «О государствен
управлением направлены пись
ной регистрации прав на не
ма главам муниципальных об
движимое имущество и сде
разований области. Проведение
лок с ним». Как разграничить
государственной регистрации
по собственности такой зе
будет зависеть от полученных
мельный участок или такую
ответов.
земельную долю?
- Какими документами мо
- Право собственности на та
жет быть подтверждён факт
кую земельную долю возникает
использования земельного
у городского округа, городского
участка сельскохозяйствен
или сельского поселения по ме
ными организациями или кре
сту расположения земельного
стьянскими (фермерскими)
участка, от права собственности
хозяйствами при выкупе ими
на земельную долю которого осу
земельных долей, входящих
ществлён отказ, либо в случае
в состав этих участков?
расположения такого земельно
- По мнению управления, та
го участка на межселенной тер
кими документами могут быть
ритории у муниципального райо
договор аренды земельного
на. Право собственности у муни
участка или договор довери
ципального образования будет
тельного управления. При этом
возникать при государственной
даже если представлен договор,
регистрации прекращения пра
заключённый на срок менее
ва собственности на земельный
года, и, следовательно, не под
участок или земельную долю
лежащий государственной ре
вследствие отказа от такого пра
гистрации, по такому документу
ва - осуществляется государ
будет проведена правовая экс
ственная регистрация права соб
перт/за в полном объёме.
ственности субъекта Российской
- При переходе права соб
Федерации или муниципального ственнос ти на земельную
образования, к собственности
долю внесение изменений в
которых будут отнесены такой
договор аренды не требуется.
земельный участок или такая
Необходимо ли вносить изме
земельная доля, без заявления
нения в круг лиц в записи об
о государственной регистра
аренде?
ции возникновения или перехо
- Полагаем, что в части пло
да права. Изменение вступило в щади земельного участка вне
силу с 1 января 2010 года.
сение изменений не требуется,
- Какие документы в этом
так как при переходе права на
случае будут служить осно
земельную долю площадь зе
ванием для государственной
мельного участка не изменяет
регистрации права собствен
ся. В части арендодателя вне
ности субъекта РФ или муни
сение изменений управление
ципального образования?
будет проводить самостоятель
■ Поскольку в данном случае но (без заявления и дополни
право собственности возникает тельного соглашения к договору
в силу закона, в качестве осно- аренды). Изменение вступает в
вания для государственной ре- силу с 1 июля 2011 года
гистрации права собственности
- В случае,если процедура
субъекта РФ или муниципаль- выдела земельного участка
ного образования следует ука- из земель сельскохозяйствен
зывать Федеральный закон от ного назначения была начата
29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ без учёта изменений Закона
«О внесении изменений в отоб обороте и до их вступле-
ния в законную силу, требуется ли начинать процедуру
заново с учётом требований
статей 13,13.1 Закона об обороте?
- Не требуется, так как закон
обратной силы не имеет.
- С 1 июля 2011 года какие
документы будут основани
ем для государственной реги
страции права собственности
на земельный участок из зе
мель сельскохозяйственного
назначения, образуемый при
выделе его в счёт земельной
доли или земельных долей?
- Основаниями для регистра
ции права на выделенный зе
мельный участок будут являть
ся все документы, указанные в
пункте 3.1 статьи 22.2 Закона о
регистрации:
■ документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю
или земельные доли;
- протокол общего собрания
участников долевой собствен
ности на земельный участок из
земель сельскохозяйственно
го назначения об утверждении
проекта межееания земельных
участков, перечня собствен
ников образуемых земельных
участков и размеров их допей в
праве общей собственности на
образуемые земельные участки
в случае образования земель
ного участка на основании ре
шения общего собрания участ
ников долевой собственности
на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначе
ния;
- соглашение об образовании
общей долевой собственности
на такой земельный участок или
соглашение об образовании об
щей совместной собственности
на такой земельный участок в
случае, если подано заявление
о государственной регистрации
права общей собственности на
образуемый земельный участок.
В соответствии с пунктом 9
статьи 22.2 Закона о регистра-
ции в случае, если право на
исходный земельный участок,
находящийся в долевой собственности, зарегистрировано
s порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности
на земельный участок, образуемый при выделе его в счёт земельной доли или земельных
долей, в Единый государственный реестр прав в отношении
исходного земельного участка
без заявления о государственной регистрации прав вносятся
изменения, уточняющие состав
участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби.
- Какой порядок внесения
этих изменений и какова не
обходимость уведомления
участников долевой соб
ственности о внесенных из
менениях?
- По мнению управления,
пункт 9 статьи 22.2 применяет
ся только к вновь образованным
земельным участкам при выде
ле в счет земельной доли или
земельных долей (т.е. земельные массивы, права на которые
зарегистрированы не в порядке
приватизации). Изменения всту
пают в силу с 1 июля 2011 года.
- Возможно ли выделение
земельных участков в счёт
земельных долей по соглаше
ниям дольщиков различных
форм собственности (напри
мер, физические лица и субъ
ект РФ)?
- Да, возможно.
- Изменилась ли государ
ственная пошлина за государ
ственную регистрацию прав,
сделок иных действий с зем
лями сельскохозяйственного
назначения?
- Внесённые изменения в за
конодательные акты не затрону
ли размер государственной по
шлины.
ОВЕТЫ ИЗ КОНВЕРТОВ
Документ
Категория
Земельное право
Просмотров
44
Размер файла
86 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа