close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

704.Экономика жилищно-коммунального хозяйства

код для вставкиСкачать
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОУ ВПО
УФИМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ
ЭКОНОМИКИ СЕРВИСА
Кафедра «Региональная экономика и управление»
ЭКОНОМИКА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Методические указания
для самостоятельной работы студентов
всех форм обучения специальности
080504.65 Государственное и муниципальное управление
Уфа – 2010
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Составитель: Ишмеева А.С., Чинаев Т.В.
УДК: 332.8
Э 40
Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Методические указания
для самостоятельной работы студентов всех форм обучения специальности
080504.65 Государственное и муниципальное управление / Сост.:
А.С. Ишмеева, Т.В. Чинаев. – Уфа: Уфимская государственная академия
экономики и сервиса, 2010. – С. 41.
Данные методические указания способствуют формированию интереса к
познавательной деятельности и навыкам самостоятельной работы в
профессиональной сфере, развитию творческого мышления, способности
принимать самостоятельные решения, а также оптимизации методов обучения
и внедрения в учебный процесс новых технологий дистанционного обучения.
Рецензент: канд. экон. наук Салихова С.Ф.
© Ишмеева А.С., Чинаев Т.В., 2010
© Уфимская государственная академия
экономики и сервиса, 2010
2
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Раздел 1. Темы для самостоятельного изучения дисциплины
Раздел 2. Справочные материалы
Список литературы
3
4
6
13
37
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
ВВЕДЕНИЕ
Целью самостоятельной работы студентов является углубление и
расширение знаний, формирование навыков самостоятельного решения
научных и прикладных задач.
Основными задачами самостоятельности работы студентов являются:
 формирование интереса к познавательной деятельности и навыкам
самостоятельной работы в профессиональной сфере;
 развитие творческого мышления, способности принимать
самостоятельные решения, находить выход из кризисной (нестандартной)
ситуации;
 оптимизация методов обучения, внедрения в учебный процесс
новых технологий обучения, повышающих производительность труда
преподавателей, активное использование информационных технологий,
позволяющих студентам в удобное для них время осваивать учебный
материал;
 совершенствование системы текущего контроля знаний студентов,
широкое внедрение компьютеризованного тестирования;
 совершенствование методики проведения практик и научноисследовательской работы студентов.
Самостоятельная работа студентов наряду с аудиторной представляет
одну из форм учебного процесса и является его существенной частью. Для ее
успешного выполнения необходимо планирование и контроль, как со стороны
преподавателей, так и со стороны студентов.
Объем самостоятельной работы студентов определяется учебными
планами по специальности высшего профессионального образования,
рабочими программами.
Виды самостоятельной работы студентов, включенные в учебные планы
и рабочие программы дисциплины:
 подготовка к аудиторным занятиям (лекциям, практическим и
семинарским занятиям) и выполнение соответствующих заданий;
 самостоятельная работа над отдельными темами учебных
дисциплин в соответствии с учебно-тематическими планами;
 подготовка к практикам и выполнение заданий, предусмотренных
практиками;
 выполнение письменных контрольных и курсовых работ (проектов);
 подготовка ко всем видам контрольных испытаний, в том числе
защите курсовых работ (проектов), экзаменам и зачетам;
 подготовка к итоговой государственной аттестации, в том числе
выполнение выпускной квалификационной (дипломной) работы.
Самостоятельная работа, не предусмотренная образовательной
программой, учебным планом и учебно-методическими материалами,
4
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
осуществляется студентами инициативно, с целью реализации собственных
учебных и научных интересов.
Дополнительные виды самостоятельной (внеаудиторной) работы
студентов, выполняемые под руководством преподавателя:
 работа в студенческих научных обществах, кружках, семинарах и
т.п.;
 участие в работе факультативов, спецсеминаров и т.п.;
 участие в научной и научно-методической работе кафедр,
факультетов и других учебно-научных подразделениях академии;
 участие в научных и научно-практических конференциях,
семинарах, конгрессах и т.п.;
 другие виды деятельности, организуемые и осуществляемые
академией, факультетом, кафедрой.
5
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
РАЗДЕЛ 1. ТЕМЫ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ИЗУЧЕНИЯ
ДИСЦИПЛИНЫ
Тема 1. Структура и механизм функционирования жилищнокоммунального хозяйства
Темы рефератов
1. Характеристика жилищно-коммунального хозяйства.
2. Предпринимательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. Взаимодействие местного и регионального правительства в
предоставлении услуг населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Конкуренция муниципальных и частных предприятий в сфере
жилищно-коммунального хозяйства.
5. Роль муниципального заказа в экономике муниципального
образования.
6. Процесс формирования и исполнения муниципального заказа.
7. Способы размещения муниципального заказа.
8. Организация управления муниципальным заказом.
Вопросы для самопроверки
1. Каковы особенности взаимосвязи субъектов экономических
отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства?
2. Каковы особенности конкуренции муниципальных и частных
предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства?
3. В чем особенность муниципальной поддержки малого и среднего
бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства?
4. Каковы особенности организации муниципального заказа в сфере
жилищно-коммунального хозяйства?
5. Охарактеризуйте организацию управления муниципальным заказом в
сфере жилищно-коммунального хозяйства?
Литература
1. Зотов В.Б. Система муниципального управления: Учебник для вузов /
В.Б. Зотов. – 3-е изд-е. – СПб.: Питер, 2007. – 560 с.
2. Максютов В.С. Жилищно-коммунальные услуги: реалии и тенденции
развития: Монография / В.С. Максютов. – Уфа: РИО РУНМЦ МО РБ, 2006. –
197 с.
3. Войшвилло Л.Е. Поддержка предприятий жилищно-коммунального
хозяйства в регионах / Л.Е.Войшвилло // ЖКХ. – 2009. – № 8(ч.1). – С. 11-14.
6
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Тема 2. Организационно-правовые формы местных предприятий и
особенности их функционирования
Темы рефератов
1. Состав и правовой статус муниципальных хозяйствующих субъектов.
2. Проблемы управления муниципальными унитарными предприятиями.
3. Направления
реформирования
муниципальных
унитарных
предприятий.
4. Управление муниципальными казенными предприятиями.
5. Управление муниципальными учреждениями.
Вопросы для самопроверки
1. Раскройте проблемы управления муниципальными унитарными
предприятиями?
2. Назовите направления реформирования муниципальных унитарных
предприятий?
3. В чем особенность управления муниципальными казенными
предприятиями?
4. Каковы особенности управления муниципальными учреждениями?
Литература
1. Основы муниципальной экономики / М.Б. Горный, В.Н. Иванова, А.Т.
Ошурков, И.И.Скрябина. – СПб., 2006. – 212 с.
2. Зотов В.Б. Система муниципального управления: Учебник для вузов /
В.Б. Зотов. – 3-е изд-е. – СПб.: Питер, 2007. – 560 с.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №
188-ФЗ (с дополнениями и изменениями) // Информационно-справочная
система «Консультант Плюс».
4. Федеральный
закон
№
185-ФЗ
«О
Фонде
содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 г. //
Информационно-справочная система «Консультант Плюс».
5. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации»//
Информационно-справочная система «Консультант Плюс».
6. Интернет-издание для специалистов ЖКХ России. - PROЖКХ.ru.
7. Официальный портал «Новые тарифы на электроэнергию, цены на
газ,
тепло,
водоснабжение,
водоотведение,
прейскуранты
и стоимость услуг ЖКХ во всех регионах - областях - городах России» http://www.newtariffs.ru/
7
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Тема 3. Жилищный фонд.
Профессиональное управление жилищным фондом
Темы рефератов
1.
2.
3.
сфере.
4.
5.
6.
7.
8.
Типологии жилищного фонда.
Многоквартирные жилые дома.
Товарищества собственников жилья и иные объединения в жилищной
Управляющая компания.
Управление многоквартирным домом.
Установление платы за жилье и коммунальные услуги.
Капитальный ремонт жилых домов.
Подрядные отношения в сфере управления жилищным фондом.
Вопросы для самопроверки
1. В чем специфика жилья как товара?
2. Перечислите гедонистические исследования жилищных рынков?
3. Раскройте взаимосвязь рынков жилищного фонда и жилищных услуг?
4. В чем особенность жилищно-коммунального комплекса как феномена
переходной экономики?
5. Что является общим имуществом многоквартирного дома?
6. Раскройте механизм принятия решения по выбору способа управления
многоквартирным домом?
7. Каковы формы управления многоквартирным домом?
8. Назовите способы и мотивации управления многоквартирным домом?
9. Что такое управляющая компания?
10. Каковы формы и методы реализации функции управления
многоквартирным домом?
11. Какие особенности присущи подрядным отношениям в сфере
управления жилищным фондом?
Литература
1. Основы муниципальной экономики / М.Б. Горный, В.Н. Иванова,
А.Т. Ошурков, И.И.Скрябина. - СПб., 2006. – 212 с.
2. Зотов В.Б. Система муниципального управления: Учебник для вузов /
В.Б. Зотов. – 3-е изд-е. – СПб.: Питер, 2007. – 560 с.
3. Максютов В.С. Жилищно-коммунальные услуги: реалии и тенденции
развития: Монография / В.С. Максютов. – Уфа: РИО РУНМЦ МО РБ, 2006. –
197 с.
4. Постановление Правительства РФ № 75 «О порядке проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору
8
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
управляющей организации для управления многоквартирным домом» от
6.02.2006г. // Информационно-справочная система «Консультант Плюс».
5. Постановление Правительства РФ №307 «О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 г. // Информационносправочная система «Консультант Плюс».
6. Агитаев Е.В. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства в
современных условиях / Е.В. Агитаев // ЖКХ. – 2009.– №8(21).– С. 15-24.
7. Басаргин В.Ф. Стратегические задачи развития отрасли жилищнокоммунального хозяйства / В.Ф. Басаргин // ЖКХ. – 2009. – № 5(ч.1). – С. 3-10.
8. Белкина Т. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы /
Т. Белкина // Вопросы экономики. – 2003. – №3. – С. 54-73.
9. Беляев Д.Е. Развитие конкуренции в сфере ЖКХ / Д.Е.Беляев // ЖКХ.
– 2005. – № 6. – С. 28.
10. Войшвилло Л.Е. Поддержка предприятий жилищно-коммунального
хозяйства в регионах / Л.Е.Войшвилло // ЖКХ. – 2009. – № 8(ч.1). – С. 11-14.
Тема 4. Коммунальная инфраструктура
Темы рефератов
1. Организация управления коммунальной инфраструктурой.
2. Коммунальные ресурсоснабжающие предприятия как субъекты
естественной монополии.
3. Способы регулирования коммунальных предприятий монополистов.
4. Концессионные соглашения как инструмент демонополизации рынка
коммунальных услуг.
5. Концессионная схема управления коммунальной инфраструктурой.
6. Договор управления коммунальной инфраструктурой.
7. Экономика и организация энергоресурсосбережения.
Вопросы для самопроверки
1. Назовите общие принципы и основные модели тарифного
регулирования?
2. Что такое инвестиционные соглашения в коммунальной сфере?
3. Раскройте суть экономики и организации энергоресурсосбережения?
4. Должны ли коммунальные тарифы быть едины на территории города?
5. Какова роль инвестиционно-заемной политики муниципальных
образований в развитии коммунальной инфраструктуры?
6. Расскажите о субсидиях на оплату жилья и коммунальных услуг в
разрезе мирового опыта и итогов реализации программы в России в 1994-2010
гг.?
9
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
7. В чем особенность финансирования развития коммунальной
инфраструктуры в РФ и РБ?
8. Каковы формы, методы и источники финансирования развития
коммунальной инфраструктуры в РФ и РБ?
9. Раскройте экономические основы энергоресурсосбережения в РФ и
РБ?
Литература
1. Ганиев А.М. Жилищно-коммунальное хозяйство Республики
Башкортостан. Статистический сборник / А.М. Ганиев. – Уфа, 2008. – 81 с.
2. Основы муниципальной экономики / М.Б. Горный, В.Н. Иванова,
А.Т. Ошурков, И.И.Скрябина. – СПб., 2006. – 212 с.
3. Зотов В.Б. Система муниципального управления: Учебник для вузов /
В.Б. Зотов. – 3-е изд-е. – СПб.: Питер, 2007. – 560 с.
4. Максютов В.С. Жилищно-коммунальные услуги: реалии и тенденции
развития: Монография / В.С. Максютов. – Уфа: РИО РУНМЦ МО РБ, 2006. –
197 с.
5. Осипова В.А. Государственно-частное партнерство в сфере
коммунальных услуг: мировые модели и возможность их трансформации к
российским условиям / В.А. Осипова, А.С. Ходарев // Журнал руководителя и
главного бухгалтера ЖКХ. – 2005. – №8 – С. 29-34.
6. Методика проведения мониторинга выполнения производственных и
инвестиционных
программ
организаций
коммунального
комплекса
(приложение к приказу Министра регионального развития Российской
Федерации от 14.04.2008 № 48) // Информационно-справочная система
«Консультант Плюс».
7. Мигуля
А.А.
Модернизация
инфраструктуры
жилищнокоммунального хозяйства с привлечением федеральных средств/ А.А.Мигуля//
ЖКХ. – 2008. – № 6. – С. 8-11.
8. Доклад директора ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ» о
выполнении адресной программы реформирования ЖКХ на 2009г. по
Демскому району. // Информационно-справочная система «Консультант
Плюс».
9. Симионов Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство: Справочник /
Ю.Ф. Симионов. – М.: МарТ, 2004. – 208.с.
10. Ткаченко А.Н. Отношение жителей крупного города к новым
формам управления в ЖКХ / А.Н. Ткаченко // Журнал руководителя и
главного бухгалтера. – 2009. – № 1 (ч.1). – С. 20-25.
10
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Тема 5. Роль органов государственной власти и местного самоуправления
в регулировании жилищной и коммунальной сфер
Темы рефератов
1. Полномочия органов государственной власти и МСУ в жилищной
сфере.
2. Государственный и муниципальный жилищный фонд.
3. Взаимоотношения органов власти с ТСЖ.
4. Регулирование частных собственников жилищного фонда.
5. Жилищные инспекции.
6. Изъятия, и выкуп жилых помещений и программы переселения.
7. Экономические механизмы решения проблемы ветхого жилищного
фонда.
8. Роль местного самоуправления в управлении жилищным фондом.
9. Плата за наем государственного и муниципального жилищного фонда
и принципы ее установления.
10. Учет потребности финансирования ЖКХ в бюджетном процессе и
межбюджетных отношениях.
Вопросы для самопроверки
1. Перечислите полномочия органов государственной власти и МСУ в
жилищной сфере?
2. Расскажите об изъятии, и выкупе жилых помещений и программ
переселения?
3. Раскройте принципы установления платы за наем государственного и
муниципального жилищного фонда?
4. Что такое модель фильтрации в жилищном секторе?
5. Каково влияние строительства нового жилья на фильтрацию?
6. Перечислите методы решения проблемы ветхого жилищного фонда?
7. Провидите сравнительный анализ социальной жилищной политики в
европейских странах?
8. Каковы проблемы управления многоквартирными жилыми домами в
переходных экономиках?
9. В каких регионах России наиболее высокий и наиболее низкий
уровень приватизации жилья? Почему?
10. Во многих городах России водоканалы и теплосети требуют и
добиваются
права
самостоятельно
собирать
платежи
населения.
Прокомментируйте эту тенденцию.
11. Как между собой связаны уровень доходов населения и уровень ЖК
платежей сегодня в России? В странах Запада?
12. Что выгоднее: быть собственником жилья или арендатором. От чего
это зависит? Сравнительный анализ издержек собственника и арендатора.
13. В чем особенность взаимодействия рынков жилищного фонда и
жилищных услуг?
11
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
14. Муниципалитет может оказать помощь в улучшении жилищных
условий семей с низкими доходами, построив для них муниципальное жилье,
либо предоставив субсидии на аренду жилья в частном секторе. Приведите
аргументы в пользу каждого из этих решений?
Литература
1. Ганиев А.М. Жилищно-коммунальное хозяйство Республики
Башкортостан. Статистический сборник / А.М. Ганиев. – Уфа, 2008. – 81 с.
2. Основы муниципальной экономики / М.Б. Горный, В.Н. Иванова,
А.Т. Ошурков, И.И.Скрябина. – СПб., 2006. – 212 с.
3. Зотов В.Б. Система муниципального управления: Учебник для вузов /
В.Б. Зотов. – 3-е изд-е. – СПб.: Питер, 2007. – 560 с.
4. Максютов В.С. Жилищно-коммунальные услуги: реалии и тенденции
развития: Монография / В.С. Максютов. – Уфа: РИО РУНМЦ МО РБ, 2006. –
197 с.
5. Симионов Ю.Ф. ЖКХ справочник для работников муниципальных
образований / Ю.Ф. Симионов, Н.А. Ткачева, В.Л. Ясько – М.: МарТ; Ростовна-Дону: МарТ, 2007. – 272 с.
6. Белкина Т. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы /
Т. Белкина // Вопросы экономики. – 2003. – №3. – С.54-73.
7. Беляев Д.Е. Развитие конкуренции в сфере ЖКХ / Д.Е. Беляев // ЖКХ.
– 2005. – № 6. – С. 28.
8. Вепрецкая Т.П. Реализация инвестиционных проектов по
реконструкции и капитальному ремонту многоквартирных домов /
Т.П. Вепрецкая // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2008. –
№ 3 – С. 15-19.
9. Верижников В.В. Проблемы привлечения инвестиций в сферу
жилищно-коммунального хозяйства и анализ возможных путей их решения /
В.В. Верижников// Финансы и кредит. – 2009. – № 34. – С. 65-69.
10.Войшвилло Л.Е. Поддержка предприятий жилищно-коммунального
хозяйства в регионах / Л.Е. Войшвилло // ЖКХ. – 2009. – № 8(ч.1). – С. 11-14
11.Дибцев И.Н. Проблемы инвестиционной деятельности в отрасли
ЖКХ / И.Н. Дибцев// Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. –
2008. – № 9. – С. 27-31.
12.Санданов Н.Б. Открытые акционерные общества в ЖКХ:
преимущества и недостатки / Н.Б. Санданов // ЖКХ. – 2008. – № 11. – Ч-1. –
С. 6-9.
13.Кириллова
А.Н.
Оценка
экономической
целесообразности
формирования кондоминиумов и ТСЖ / А.Н. Кириллова // Журнал
руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2000. – №2. – С. 8-10.
12
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
РАЗДЕЛ 2. СПРАВОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Задачи и указания по их решению
Задача 1. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Цель: консультирование заказчика относительно возможной продажи
объекта.
Объект недвижимости: здание офисного типа постройки 1970 г.
Право собственности: полное на здание с правом использования земли.
Владельцы недвижимости: здания — российская компания; земли —
государство.
Месторасположения объекта: участок земли площадью 0,072 га с ровным рельефом, в центральной части города; возможен удобный подъезд к
зданию.
Коммунальное обеспечение: все необходимые элементы общественного
пользования. Будет подведено необходимое количество телефонных линий.
Описание здания:
этажность — 3 этажа и подвал;
площадь общая — 1425,50 м2;
площадь нормативная — 980 м2;
строительный объем — 7 503,0 м3;
фундаменты — ленточные, бутобетонные;
стены — из красного глиняного кирпича толщиной 770 мм;
перекрытия — кирпичные и пенозолосиликатные;
кровля — из оцинкованной стали по сплошному деревянному настилу и
деревянным стропилам;
утеплитель — засыпной керамзит;
лестницы — из сборных железобетонных элементов;
полы — мраморные, паркетные, из керамической плитки;
окна — деревянные оконные блоки с двойным остеклением ручного
изготовления;
двери — деревянные;
наружная отделка — штукатурка, покраска;
внутренняя отделка — улучшенная и декоративная штукатурка, покраска водоэмульсионная и масляными красками, облицовочные панели из
мрамора, глазурованная керамическая плитка;
13
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
инженерное обеспечение — системы горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, электроосвещение, пожароохранная сигнализация.
Цена права использования земельного участка: 80000 р. за 100 м 2.
Арендная ставка для оцениваемого объекта — 600 р. за 1 м2. Затраты на
улучшение внутренней отделки: 200 р. за 1 м2. Загрузка здания:
1-й год – 60 %;
2-й год — 85 %;
3-й год — 95%.
Эксплуатационные расходы: 60 р. за 1 м2 (будут отнесены на счет
арендатора).
Ставка возвратной капитализации — 20 %. Комиссионное
вознаграждение риэлтора — 3 %. По имеющимся данным цены продажи
офисных помещений зафиксированы от 3 000 до 3 500 р. за 1 м2 площади.
Общий процент износа строения приведен в таблице.
Таблица
Общий процент износа строения
Конструктивные
элементы
Материал, конструкция
Фундамент
Ленточный / бутобетон
(до 1,5 м)
Красный глиняный
кирпич толщиной 770
мм
Кирпичные в полкирпича
Сборные мелкоразмерные
железобетонные плиты по
металлическим балкам
Оцинкованная сталь
Стены
Удельный вес
Табличное
После
значение
применения
ценностного
коэффициента,
с учетом
износа
элемента
4
3,22
Износ
элемента по
строению, %
20
20
1,36
10
8
1,76
10
9
20
10
6
1,84
20
Щитовой паркет по
обрешетке, лаги из
пластин
7
1,43
15
Проемы:
Оконные
Дерево крашеное
2
0,82
35
Дверные
Дерево (блоки со
Перегородки
Перекрытия
Крыша с
настенными
желобами и
водосточными
трубами
Полы
14
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
щитовыми глухими
полотнами)
Железобетонные,сборные,
без облицовки ступеней с
металлическими
ограждениями и перилами
из хвойных пород
2
0,58
20
2
0,83
35
Масляная краска
Облицовочные панели из
мрамора и глазурованной
цветной керамической
плитки
Водоэмульсионная краска
по улучшенной
штукатурке
4
1,18
55
1
1,5
5
Наружная
Улучшенная штукатурка
по камню, окраска ПХВ
1
0,94
10
Отопление
Водоснабжение
От сетей города
Горячее – от сетей города
Холодное – от сетей
города
От сетей города
От сетей города
4
4
1
1
20
20
4
4
4
1
1
1
20
20
15
Разные работы
14
1
20
Лестницы
Отделка:
Стен
Потолков
Канализация
Электроснабжение
Вентиляция,
пожарная
сигнализация
Итого
4,95
100
Выполнение расчета.
1. Определяем рыночную стоимость земельного участка. Так как цена
права пользования земельного участка 80000 р. за 100 м2, то, соответственно 1
м2 будет стоить 800 р. Здание занимает площадь 720 м2. Поэтому рыночная
стоимость земли:
Срз =800-720 = 576000 р.
2. Определяем полную восстановительную стоимость здания:
Сп.в = С69 Кц И69-84 И84-2001 Ит КНД.С,
Где С 69 =27р /м3 — стоимость строительства 1 м3 здания в 1969 г.; Кц =
1,5816- ценностный коэффициент; И69_84 = 1,2151 - индекс измене-стоимости с
1969 по 1984 г.; И84-2001 = 20 - индекс изменения стоимости с 1984 по 2001 г.;
Ит = 1,07 - территориальный коэффициент,V -объем здания, равный 7 503,0 м3;
Нд.с = 1,2 - ставка налога на добавленную стоимость.
Сп.в = 27 • 1,5816 • 1,2151 • 20 • 1,07 • 7503,0 • 1,2 = 9997753 р.
3.
Износ здания:
15
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Изд=Сп.вИ%,
где И % — процент износа (И % = 24,8 %);
Изд=9997 753 • 0,248 = 2 480 343 р.
4.
Остаточная восстановительная стоимость здания:
Со.в = Сп.в – Изд = 9 997 753 - 2 480 343 = 7 517 410 р.
5.
Рыночная стоимость здания:
Р
С ЗД =Со.в+ Срз =7517410 + 576000 = 8093410 р.
Задача 2. Оценка стоимости продаваемых квартир и комнат
государственного (муниципального) жилого фонда
Стоимость квартиры или комнаты определяется, исходя из инвентарной
стоимости 1 м2 строения, общей площади квартиры или площади свободной
комнаты с учетом коэффициентов, определяющих потребительские качества
жилья по уровню его комфортности, наличию коммунальных услуг, близости
станций метро и т.д.
Стоимость свободной квартиры, р., можно определить по формуле.
Скв = СИПКП,
где С - инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная
районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по
состоянию на текущий год, р.; П - общая площадь квартиры, м2 ; Кп суммарный коэффициент, учитывающий потребительские качества
Составляющие коэффициенты потребительских качеств приводятся в
паспорте свободного жилого помещения.
При определении стоимости свободного изолированного помещения в
коммунальной квартире (т.е. комнаты) за исходную единицу оценки
принимается стоимость 1 м2 выкупаемой комнаты.
Стоимость 1 м2 свободной комнаты эквивалентна инвентаризационной
стоимости 1 м2 строения, в котором находится выкупаемое жилое помещение,
определенной районным проектно-инвентаризационным бюро для целей
налогообложения по состоянию на текущий год
Стоимость свободной комнаты, р., определяется, исходя из ее жилой
площади, инвентаризационной стоимости 1 м2 строения, в котором продается
комната, и системы коэффициентов, учитывающих уровень ее
потребительских качеств:
Ск=Си ПКп',
где П — площадь комнаты в коммунальной квартире, м2; К'п —
суммарный
коэффициент,
учитывающий
потребительские
качества
коммунальной квартиры и продаваемой комнаты.
Приведем примеры расчета стоимости свободной квартиры и свободной
комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.
16
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Расчет стоимости свободной квартиры государственного жилого
фонда (в ценах 2000 г.)
Инвентаризационная стоимость 1 м2 двухкомнатной квартиры площадью
58 м2, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро по
состоянию на текущий год, составляет 196 р.
Потребительские качества квартиры характеризуются коэффициентами:
0,26 — этаж седьмой, т. е. между первым и последним;
0,66 — высота помещения более 2,75 м, но менее 3,00 м;
2,45 — все комнаты изолированные;
0,35 — площадь подсобных помещений, включая кухню, 10 м2;
0,40 — раздельный санузел;
0,28 — балкон;
0,45 — лифт;
0,18 — мусоропровод на лестничной клетке;
0,40 — ванна, горячее водоснабжение централизованное;
0,12 — ориентация окон двух жилых комнат на восток;
0,18 — удаленность от метро — 3 остановки (наземным транспортом).
Тогда
Кп = 0,26 + 0,66 + 2,45 + 0,35 + 0,40 + 0,28 + 0,45 + 0,18 + 0,40 + 0,12 х
х 2 + 0,18 = 5,85;
Скв= 196*58*5,85 =66 503 р.
Расчет стоимости свободной комнаты в трехкомнатной квартире
государственного жилищного фонда
Инвентаризационная стоимость 1 м2 комнаты площадью 18 м2, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения, по состоянию на текущий год составляет 1,6 тыс. р.
Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются
коэффициентами:
0,45 — этаж седьмой, т.е. между первым и последним; 0,35 — высота
помещения менее 2,75 м;
0,18 -|- площадь подсобных помещений, включая кухню, 12 м2;
0,30 -4- раздельный санузел;
0,45 4- лоджия;
0,45 — лифт;
0,16 — мусоропровод на лестничной клетке;
0,35 — ванная;
0,27 — горячее водоснабжение централизованное;
0,09 — телефон;
0,03 — ориентация окна жилой комнаты на запад;
0,25 — удаленность от метро — 2 остановки (наземным транспортом);
0,45 — три нанимателя в коммунальной квартире.
Тогда:
17
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Кп = 0,45 + 0,35 + 0,18 + 0,30 + 0,45 + 0,45 + 0,16 + 0,35 + 0,27 + 0,09 +
0,03 + 0,25 + 0,45 = 3,78;
Ск= 1600* 18 *3,78 = 107424р.
Задача 3. Оценка стоимости земли.
В одном городском микрорайоне старой жилой застройки отсутствуют
продажи незастроенных земельных участков. В базе данных имеются данные
по трем другим микрорайонам жилой застройки в сопоставимой ценовой
зоне.
Район
Средняя
Средняя
Доля земли в общей
стоимость
стоимость объекта
стоимости объекта
земли
1
33 011
183 962
0,179
2
37 836
199 954
0,189
3
36 294
189 090
0,192
Решение.
Определяем типичное отношение стоимости земли к общей стоимости
объекта недвижимости.
Средняя арифметическая доля земли = 0,179+0,189+0,912/3=0,187
Далее используем полученное значение из анализа сопоставимых
продаж. Если оцениваемый объект был недавно продан за 188 985 руб., то
стоимость земли определяется следующим образов.
Стоимость земли = 188 985*0,187=35 340,2 руб.
Задача 4. Расчет экономического ущерба объекта недвижимости от
шумового загрязнения окружающей среды.
Оцениваемое офисное здание расположено в оживленном районе города
(крупная автомагистраль, незащищенная шумопоглощающими экранами,
оживленная улица, шумоиздающий промышленный объект и т.д.). измерение
шума на расстоянии 2 м от окон здания стандартным шумометром при
логарифмическом усреднении за годовое дневное время показывает его
уровень 100дБ. Возможны мероприятия по предотвращению шумового
загрязнения здания: установка шумопоглащающих окон различный
конструкции и проведение внутренней перепланировки здания с целью
снижения прямого воздействия на персонал, работающий в этом здании.
Масштабы и структура этих мероприятий определяют зависимость
соответствующих затрат (общих и приростных) от уровня шума,
проникающего в здание. Известная зависисмостьзатрат на компенсацию
воздействия шумового загрязнения на работающий персонал (медицинское
страхование и услуги, потеря производительности труда, повышенная
текучесть кадров и т.д.) от уровня шума, проникающего в здание.
18
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Затраты (общие и природные) на предупреждение шумового загрязнения
здания и компенсацию воздействия этого загрязнения на работающий
в этом здании персонал
Общие затраты
на
предупрежден
ие воздействия
шумового
загрязнения,
тыс. руб.
Приростные
затраты
на
предупрежден
ие воздействия
шумового
загрязнения,
тыс. руб.
Уровень
шумового
загрязнен
ия, дБ
Общие
затраты на
компенсаци
ю
воздействия
шумового
загрязнения,
тыс. руб.
Приростные
затраты на
компенсаци
ю
воздействия
шумового
загрязнения,
тыс. руб.
Уровень
шумового
загрязнени
я, дБ
0
200
500
1050
1730
2520
0
200
300
550
680
790
100
90
75
60
50
40
0
150
710
1490
2460
2820
0
150
560
780
971
360
40
50
60
75
90
100
Анализ показал, что приростные затраты 2 видов (предупреждения и
компенсации) примерно равны для шумового загрязнения проникающего в
здание, на уровне 60 дБ. Этот уровень шумового загрязнения соответствует
экономически эффективному (оптимальному уровню). Следовательно,
экономический
ущерб,
причиняемый
шумовым
загрязнением
рассматриваемому офисному зданию (потеря его стоимости), составляет
1050+7=1760 тыс. руб.
Задача 5. Определение стоимости объекта.
Дана информация по продаже 8 объектов, сопоставимых с
рассматриваемыми, расположенные в городе N, имеющих примерно
аналогичную планировку комнат и одинаковый набор коммунальных услуг.
Район
Улица
Этаж
Этажн
ость
Общая
площадь,
кв. м
70
Санузе
л
Состоян
ие
Стоимость,
тыс. руб.
5
Жилая
площадь,
кв. м
43
1
Майская
3
раздел
ьный
Нет
данных
5400
Тот же
Апрельс
кая
3
9
37
60
То же
Требует
ся
ремонт
4320
19
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Тот же
Мартовс
кая
6
9
38
68
То же
2
Тот же
Лесная
Жилая
9
7
9
9
46
42
70
70
То же
То же
2
5
47
79
То же
1
9
50
66
8
9
38
61
Тот же
Цветочн
ая
3
Российс
кая
Тот же Советска
я
Требует
ся
ремонт
удовлет
удовлет
5670
4320
То же
Требует
ремонта
удовлет
То же
удовлет
4725
3915
3780
4050
В данном случае применяем метод корреляционно-регрессивного
анализа. Он выбран не случайно, так как его математический аппарат дает
возможность определить зависимость цены объекта от нескольких параметров,
включая такие, оценка которых возможна лишь экспертным путем, а
специфика объекта оценки (квартиры) заключается в том, что на его стоимость
существенно влияет несколько факторов.
В общем виде зависимость цены объекта от его параметров:
V= f (x1, X2, … x n),
где V – цена объекта;
X1, X2, … xn – параметры
Формируем массив исходной информации с указанием диапазонов
зависимых и независимых параметров. В качестве базы для определения
коэффициентов выбраны параметры объекта оценки.
№
аналога
Факторы множественной регрессии
1. этаж
Зависимый
параметр
6. состояние Цена, тыс.
квартиры
руб.
2. жилая 3. общая 4.
площадь площадь наличие
балкона
5. район
объект 1
47
72
0,95
0,95
1,1
6631690
1
1
43
70
0,95
1
1
5400000
2
0,9
37
60
0,9
0,95
1
4320000
3
4
5
0,9
0,9
1
38
46
42
68
70
70
0,9
0,9
0,95
1
0,95
1
1
0,9
0,9
5670000
3915000
3780000
6
0,9
47
79
0,9
1
0,95
4320000
7
8
0,95
0,9
50
38
66
61
0,95
0,95
0,9
1
0,9
0,95
4050000
4725000
20
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Для обработки полученного массива данных используем стандартную
функцию линейного регрессивного анализа. Данная функция рассчитывает
статистику для ряда данных с применением метода наименьших квадратов,
чтобы вычислить прямую линию, которая наилучшим образом
аппроксимирует имеющиеся данные.
Функция возвращает массив, который описывает полученную прямую.
Уравнение прямой в общем случае имеет вид:
Y=m1x1+m2x2+…+mixi+b,
где Y – значение функции регрессии;
m – коэффициент регрессии;
x – значение i-го фактора;
i – количество факторов;
b – свободный член уравнения регрессии.
Расчеты и использованием функции дают следующие результаты:
b0= -20624125; b1=-3156521; b2=52373; b3=-9745; b4=79181874;
b5=5811020; b6=14238270
модель для определения стоимости объекта оценки имеет вид:
V=-20624125*Ф1-3156521*Ф2+52373*Ф39745*Ф4+7918187*Ф5+5811020*Ф6+14238270, где
Ф1, Ф2, Ф 3 . . . – значение факторов.
Адекватность
модели
подтверждается
высоким
значением
множественного коэффициента корреляции R²=0.7577. иными словами,
полученная модель на 75,77% объясняет изменчивость стоимости объекта при
изменении учитываемых в модели факторов. Расчет значения осуществлен в
рамках той же программы, что и расчет коэффициентов регрессии.
V=-20624125*1-3156521*46.6+52373*72.29745*0.95+7918187*0.95+5811020*1.1+14238270=6631690 руб.
Задача 6.
В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов,
умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего
Борисова обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на
том основании, что она является наследницей умершего и обладает
преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив также
обратилась престарелая мать умершего, которая также считала, что имеет
преимущественное право на вступление в кооператив в связи с тем, что она и
сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.
ЖСК отказался принять вдову Борисова в члены кооператива, так как
она проживает в 3-комнатной квартире жилой площадью 41 кв. м с
родителями и сестрой, поэтому не является нуждающейся в улучшении
21
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
жилищных условий. На том же основании было отказано в приеме в члены
кооператива и матери умершего. Вдова и мать Борисова обратились в суд.
Суд вынес решение в пользу вдовы Борисова, ссылаясь на то, что у нее
еще при жизни мужа возникло право собственности на паенакопление, а,
следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК и
мать Борисова обратились с кассационными жалобами в городской суд.
Какое решение должен вынести городской суд?
Каковы отличия в правовом положении ЖСК, а также его членов до и
после полной выплаты паевых взносов?
Решение. Из ч.4 ст. 130 Жилищного кодекса следует, что в случае
смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на
вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего
собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Указание на необходимость решения вопроса о приеме нового члена
кооператива общим собранием имеет существенное значение по следующим
причинам.
Во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в
отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена
кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о
наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники пая.
Во-вторых, в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное
решение становится завершением процедуры определения наследника,
имеющего преимущественное право на вступление в кооператив по правилам,
установленным в ст. 131 ЖК РФ (см. комментарий к ст. 131 ЖК). Остальные
наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки,
установленные настоящим Кодексом и учредительными документами
кооператива.
В соответствии с п. 1 ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена
потребительского кооператива, к каковым относятся и жилищные
кооперативы, входит его пай. Наследование пая осуществляется в порядке,
установленном в части третьей ГК РФ. Пай может быть передан по наследству
по завещанию, при отсутствии завещания право на паенакопление переходит к
наследникам по закону. В полной мере применяются к данным отношениям
правила признания наследников недостойными (ст. 1117 ГК), а равно и
правила о наследовании обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК). Вместе
с тем особенностью такого способа удовлетворения жилищных потребностей
граждан, как участие в жилищном кооперативе, является то, что основанием
владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения жилым помещением является членство в жилищном
кооперативе (ч. 3 ст. 124 ЖК). Учитывая требование ст. 112 ЖК РФ о
равенстве количества членов кооператива и количества жилых помещений, в
случае перехода по наследству пая к нескольким лицам возникают вопросы:
кто из наследников имеет преимущественное право на вступление в
22
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
кооператив и в каком порядке производятся расчеты с наследниками, не
ставшими членами кооператива? Согласно п. 2 ст. 1177 ГК РФ решение
указанных вопросов определяется законодательством о потребительских
кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
Основным источником законодательства, регулирующего деятельность
жилищных кооперативов, является ЖК РФ (разд. V).
Таким образом, статья 131 ЖК РФ не затрагивает вопросов определения
наследников и порядка наследования пая, а регулирует отношения, связанные
с определением того из наследников, кто имеет преимущественное право на
вступление в члены кооператива. ЖК РФ не содержит специальные
положения, определяющие порядок, способы и сроки выплаты наследникам,
не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм. Следовательно,
исходя из отсылки, содержащейся в ст. 1177 ГК РФ, указанные вопросы
должны быть урегулированы в уставе кооператива.
Часть 1 131 ЖК РФ наделяет преимущественным правом на вступление
в члены кооператива супруга умершего члена кооператива при условии, что
этот супруг имеет право на часть пая. Такое право возникает в силу положения
ст. 33 СК РФ, когда имущество супругов находится на так называемом
законном режиме, т.е. вступление в члены кооператива происходило в период
брака и оплата паевого взноса производилась за счет совместно нажитого
имущества, и при этом соглашением между супругами не был установлен
иной режим имущества (ст. 254 ГК; ст. 34 СК). Так, в соответствии со ст. 34
СК РФ к общему имуществу супругов относятся и приобретенные за счет
общих доходов паи независимо от того, на имя кого из супругов они
приобретены либо от имени кого или кем из супругов внесены денежные
средства в оплату паевого взноса. При этом в силу ст. 1150 ГК РФ
принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или
закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого
во время брака с наследодателем и являющегося их совместной
собственностью.
Следует учитывать, что закон не обусловливает возможность вступления
пережившего супруга в члены кооператива фактом совместного проживания
супругов на момент открытия наследства. Однако вступление в кооператив
пережившего супруга не происходит автоматически. Во-первых, возможна
ситуация, при которой переживший супруг не имеет права на часть пая в силу
того, что паенакопление принадлежит единолично одному из супругов в
соответствии с соглашением между супругами либо возникло до вступления в
брак. Во-вторых, к пережившему супругу, равно как и к другим наследникам,
могут при наличии оснований быть применены правила о недостойных
наследниках (ст. 1117 ГК), в результате чего он может быть отстранен от
наследования. В-третьих, в соответствии с положениями гл. 64 ГК РФ
переживший супруг вправе отказаться от наследства. И наконец, в-четвертых,
супруг, имеющий самостоятельное право на часть пая, может отказаться от
вступления в члены кооператива. В этих случаях в соответствии с ч. 2
23
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
комментируемой статьи преимущественным правом на вступление в члены
кооператива будет обладать наследник члена жилищного кооператива,
имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем.
Срок совместного проживания законодателем не установлен. Это означает, что
право на вступление в кооператив возникает у такого наследника при условии,
что он проживал совместно с наследодателем на момент открытия наследства,
т.е. на день смерти. Переживший супруг, отказавшийся от вступления в
кооператив, но имеющий право на часть пая, получает материальное
возмещение в порядке, способом и в сроки, которые установлены
учредительными документами соответствующего кооператива.
При отсутствии лиц, указанных в ч. 1 и 2 статьи 131 ЖК РФ, а равно при
их отказе от вступления в кооператив преимущественное право на
вступление в члены кооператива принадлежит наследнику члена
кооператива, не проживавшему совместно с наследодателем, но имеющему
право на часть пая.
Таким образом, суд должен оставить в силе решение суда первой
инстанции.
Статья 110 ЖК РФ определяет понятия жилищных и жилищностроительных кооперативов.
Жилищные
и
жилищно-строительные
кооперативы
являются
разновидностью потребительских кооперативов, общие нормы о которых
сосредоточены в ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается
добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с
целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников,
осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых
взносов.
Законодатель определил разницу между жилищным и жилищностроительным кооперативом. Так, жилищный кооператив (далее - ЖК)
создается для приобретения, реконструкции последующего содержания
многоквартирного дома. Члены этого кооператива указанные действия
осуществляют за счет собственных объединенных средств.
Жилищно-строительный кооператив создается для целей строительства
жилого дома, его реконструкции и последующего содержания. Члены
жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) также осуществляют
указанные действия за счет собственных объединенных средств.
Задача 7.
Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием своего
дома жилищно-эксплуатационной организацией, решила созвать собрание
всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления
многоквартирным домом. За месяц до проведения собрания члены группы
обошли проживающих в доме граждан и вручили им под расписку извещения
о времени и месте проведения собрания и повестке дня. Всем вручить такие
24
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
извещения не удалось, так как некоторые собственники проживали в других
районах города, поэтому было решено разместить объявления на каждом
подъезде дома. С учетом того, что при обходе жильцов многие владельцы
автомашин высказывались за организацию парковки около дома, в объявлении
о проведении собрания в раздел повестка дня был включен и этот вопрос.
В собрании приняли участие собственники 50% квартир, причем от
каждой квартиры был, как правило, только один из сособственников, не
имеющий доверенности от остальных собственников либо имеющий
доверенность в простой письменной форме.
Решение об организации открытой автостоянки для владельцев
автотранспорта из числа собственников дома принято не было, так как
собравшиеся не знали, что для этого необходимо. Кроме того, против
автостоянки
высказались
собственники
квартир,
не
владеющие
автотранспортом. По основному же вопросу повестки дня простым
большинством голосов было принято решение о создании товарищества
собственников жилья.
Собственники, не участвовавшие в собрании, узнав о состоявшемся
решении из объявления, сочли решение незаконным и созвали новое собрание,
на котором присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от
общего числа голосов. Было принято решение о создании другого ТСЖ и
избран его председатель.
Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии
решения?
Какие
формы
управления
допустимы
по
действующему
законодательству, и каким образом происходит их выбор?
Можно ли в рамках одного многоквартирного дома создать несколько
ТСЖ?
Какие права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а
также на участок вокруг него имеют собственники жилых помещений?
Как определяется доля собственника помещения в праве собственности
на общее имущество в многоквартирном доме?
Решение.
Из 161 ЖК РФ следует:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных
услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме;
25
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом
или
иным
специализированным
потребительским
кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть
выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего
собрания о выборе способа управления является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст.45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания
собственников:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно
проводить годовое общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также
порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания
собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном
доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники
помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии
кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить
собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не
позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок
сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику
помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего
собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной
способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено
каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо
размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и
доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
26
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное
голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае
проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания
приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и
место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые
будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться.
Таким образом, был нарушен порядок созыва собрания, извещения не
были направлены в письменном виде заказным письмом, подъезд дома не был
ранее утвержден решением как место для размещения извещений.
Из ст.48 ЖК РФ следует:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают
собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется
собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего
представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на
общем собрании собственников помещений в данном доме действует в
соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных
законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов
органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме
доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать
сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем
многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место
жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть
оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185
Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Таким образом, так как был нарушен порядок созыва на собрание, а
также в связи с отсутствием кворума (присутствовало 50%, при этом у
некоторых из них отсутствовали доверенности), решение собрания будет
являться неправомочным.
Двух ТСЖ одновременно быть не может, так как число членов ТСЖ
должно быть больше 50% от общего числа голосов собственников помещений
в многоквартирном доме. Из ч.1 ст. 151 ЖК РФ следует, что в собственности
товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а
также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами
многоквартирного дома. Все имущество, обслуживающее более одного
помещения в многоквартирном доме, включая технические подвалы, чердаки,
лестничные площадки и т.п. (полный перечень представлен в ст. 36 Кодекса),
27
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
находится в общей долевой собственности собственников помещений. Это
общее недвижимое имущество не подлежит отчуждению и поэтому не может
быть передано в собственность товариществу собственников жилья.
Задача 1. Для самостоятельного решения. Жилой дом, занимающий
земельный участок площадью 2000 кв. м., находится в зоне активного
загрязнения. В микрорайоне, где расположен жилой дом, имеются 2 основных
источника загрязнения: котельная с высотой трубы 40 м. и проспект с
оживленным автомобильным движением. В микрорайоне проживает более 300
тыс. человек. Плотность застройки территории микрорайона составляет 30 %.
Город расположен в Уральском экономическом районе. Известно, что
приведенная разность температур выбрасываемых примесей из трубы
котельной равна 250°С. Совокупный годовой выброс примесей по двум
рассматриваемым источникам загрязнения составляет: взвешенные вещества –
3000 т; диоксид серы – 300 т., диоксид азота – 2100 т. И оксид углерода – 7000
т.
Определить
показатели
годового
и
капитализированного
экономического ущерба от загрязнения атмосферы для рассматриваемого
жилого дома, если по данному объекту ставка (коэффициент) капитализации
равна 20%.
ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ
1. Сущность, состав и структура ЖКХ.
2. Социально-экономическая роль и место ЖКХ в обществе.
3. Этапы развития ЖКХ в советский и постсоветский периоды.
4. Формирование и развитие ЖКХ в РБ.
5. Современные формы и методы финансирования жилищного
строительства и эксплуатации жилищного фонда.
6. Назначение и типология жилищного фонда.
7. Системы управления жилищным комплексом зарубежных стран.
8. Рынок жилья и проблемы привлечения инвестиций с учетом его
особенностей.
9. Проблемы и задачи формирования коллективных форм управления
жилья.
10. Экономическое содержание, формы и особенности воспроизводства
жилищного фонда в РФ.
11. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда и
возможность его использования в РФ.
12. Содержание рыночного механизма в сфере воспроизводства
жилищного фонда.
13. Актуальные проблемы реформирования ЖКХ в РБ.
14. Организация и структура коммунального хозяйства.
28
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
15. Технологические и экономические
проблемы в процессе
водоснабжения.
16. Технологические и экономические
проблемы в процессе
теплоснабжения и газоснабжения.
17. Экономическая сущность и оценка эксплуатационных расходов в
системе коммунального хозяйства.
18. Энергосберегающая политика в организации ЖКХ
19. Тарифная политика в ЖКХ. Понятие и виды тарифов на оплату
ЖКУ.
20. Особенности ценообразования в ЖКХ.
21. Методика формирования тарифов ЖКУ.
22. Структура платежей за ЖКУ.
23. Эффективность бюджетного субсидирования ЖКУ.
24. Формирование и методы формирования стоимости жилищнокоммунальных услуг.
25. Способы стимулирования снижения тарифов на ЖКУ.
26. Показатели,
характеризующие
систему
функционирования
предприятий ЖКХ.
27. Проблемы экологии жилища.
28. Проблемы и задачи формирования коллективных форм управления
жилья.
29. Товарищества собственников жилья и их роль в системе управления
ЖКХ.
30. Создание служб «Заказчика»
31. Федеральные стандарты перехода на новую систему оплаты жилья и
коммунальных услуг.
32. Реформирование системы финансирования предприятий ЖКХ.
33. Пути повышения эффективности реформирования ЖКХ в
современных условиях.
34. Этапы реформирования ЖКХ.
35. Актуальные проблемы ЖКХ в РБ. Пути их разрешения.
36. Права и обязанности предприятий ЖКХ.
37. Разработка городских программ по благоустройству МО.
38. Возможность применения концессии в сфере ЖКХ в РФ.
39. Важнейшие нормативно-правовые акты, определяющие уровень
оплаты ЖКУ.
40. Нормативно-правовые
акты,
регулирующие
деятельность
предприятий ЖКХ.
41. Особенности региональной политики в жилищно-коммунальной
сфере.
42. Муниципальные нужды и муниципальные программы.
43. Содержание муниципального заказа и договор на его выполнение.
44. Порядок планирования и формирования муниципального заказа.
45. Способы, порядок и условия размещения муниципального заказа.
29
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
46. Контроль за исполнением муниципального заказа.
47. Правовые основы создания ТСЖ.
48. Формирование Службы заказчика как субъекта рыночных
отношений.
49. Проблемы ресурсосбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве.
50. Тарифная политика.
51. Формирование себестоимости жилищно-коммунальных услуг.
52. Экономически обоснованный тариф.
53. Плата за содержание и ремонт жилья.
54. Плата за наем жилья.
55. Оплата коммунальных услуг.
56. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг населением
и причины ее возникновения.
57. Направления работы по снижению задолженности граждан за
жилищно-коммунальные услуги.
58. Региональные стандарты качества жилищно-коммунальных услуг.
59. Понятие благоустройства городов.
60. Основные задачи благоустройства городов.
РЕФЕРАТ И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКА
В качестве формы внеаудиторной работы по дисциплине «Экономика
жилищно-коммунального хозяйства» принята подготовка реферата как одной
из форм отчетности и контроля знаний студентов.
Написание реферата должно способствовать дополнительному
закреплению, углублению и обобщению знаний, полученных в процессе
изучения курса, его творческому освоению и развитию самостоятельных
навыков научного анализа. Изложение материалов реферата в проблемнополемической
форме
способствует
формированию
собственного
представления по узловым вопросам курса, развитию самостоятельного
независимого мышления.
Выбор темы реферата осуществляется студентом самостоятельно в
рамках рекомендательного списка тем, предназначенных для внеаудиторной
работы.
В качестве литературных источников при выполнении реферата могут
быть использованы монографии, брошюры и статьи в периодической печати,
приведенные в изложенном ниже списке, который может быть дополнен в
соответствии с выбранной тематикой работы.
30
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Требования к оформлению реферата
Общие требования
Работа должна быть выполнена с применением печатающих устройств
вывода ПЭВМ на одной стороне листа белой бумаги формата А4 по ГОСТ
9327 (210 X 297), через полтора межстрочных интервала. Допускается
представлять таблицы и иллюстрации на листах формата не более А3. Текст
набирается с использованием черного шрифта соблюдая следующие размеры
полей: левое – не менее 30 мм, правое – не менее 15 мм, верхнее – не менее 25
мм, нижнее – не менее 25 мм. Для работ, выполненных на печатающих и
графических устройствах вывода ПЭВМ, высота букв и цифр должна быть не
менее 14 пт.
Качество напечатанного текста и оформление иллюстраций, таблиц,
распечаток с ПЭВМ должно удовлетворять требованию их четкого
воспроизведения.
При выполнении реферата необходимо соблюдать равномерную
плотность, контрастность и четкость изображения по всей работе. В тексте
должны быть четкие, не расплывшиеся линии, буквы, цифры и знаки. Все
линии, буквы, цифры и знаки должны быть одинаково черными по всему
тексту.
Нумерация страниц должна начинаться с титульного листа и быть
сквозной. Иллюстрации, таблицы и приложения включаются в общую
нумерацию страниц. Страницы нумеруются арабскими цифрами, на титульном
листе и содержании номер страницы не указывается. Номер страницы
проставляют в правом верхнем угле без точки в конце.
Структура и объем работы
Реферат по дисциплине «Экономика жилищно-коммунального
хозяйства» должен обязательно включать в себя следующие части:
– титульный лист (приложение 1);
– оглавление;
– введение;
– теоретическая часть;
– аналитическая часть;
– выводы и заключения;
– перечень использованной литературы;
– приложения.
Объем работы должен составлять 15-20 страниц машинописного текста.
Введение, где обосновываются актуальность темы, цель, задачи, объект,
предмет и методы исследований данной работы.
Основная часть, которая должна состоять из двух или более разделов. В
теоретической части работы необходимо раскрыть теоретические и
31
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
методологические аспекты исследуемой проблемы. Аналитическая часть
должна быть посвящена анализу изучаемого объекта, выявлению его
особенностей и путей решения проблем.
Заключение, где приводятся основные теоретические и практические
выводы по каждому разделу реферата.
Список использованных источников (необходимо в каждом источнике
указывать автора, название монографии или статьи, место, год издания,
страницы данной работы). Для написания реферата необходимо использовать
не менее 5 источников литературы. Все они должны быть указаны в списке
литературы, который имеет сплошную нумерацию и формируется следующим
образом: на первом месте находятся нормативно-правовые акты, построенные
в соответствии с их юридической силой; второе место занимают монографии,
учебные пособия, учебники, расположенные по алфавиту; на третьем месте материалы периодических изданий (газет, журналов), расположенные по
алфавиту.
Приложение, где могут быть различные графики, схемы,
статистические данные, а также помещается информация, на которую студент
может ссылаться в основном тексте.
Цифровой материал может быть оформлен в виде таблиц, которые в
обязательном порядке нумеруются.
При изложении разных точек зрения по спорным вопросам необходимо
высказывать и обосновывать и свою точку зрения.
При изучении литературы и нормативного материала следует учитывать
изменения, происходящие в действующем законодательстве.
Оформление разделов и подразделов
Каждый раздел реферата следует начинать с новой страницы.
Наименование разделов и подразделов должны быть краткими и
соответствовать содержанию.
Разделы и подразделы должны быть пронумерованы. Номера разделов
обозначают арабскими цифрами с точкой в конце, номера подразделов состоят
из номеров раздела и подраздела, разделенных точкой.
В заголовках переносы слов не допускаются, точки в конце не ставятся.
Если заголовок состоит из двух предложений, их разделяют точкой.
Расстояние между заголовком и последующим текстом, в том числе и
заголовком подраздела, должно быть равно 1 интервалу.
Правила изложения текста
Текст реферата должен быть кратким, четким, не допускающим разных
толкований. Терминология и определения должны быть едиными и
соответствовать установленным стандартам, при отсутствии типовых
сокращений – соответствовать общепринятым в научно-экономической
32
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
литературе. Если в тексте применяется специфическая терминология, то в
тексте следует проводить определения или пояснения этих терминов
(сокращений).
В тексте не допускаются:
- применять обороты разговорной речи;
- сокращать обозначения единиц физических величин, если они
употребляются без цифр, за исключением единиц физических величин в
головках и боковиках таблиц, и в расшифровках буквенных обозначений,
входящих в формулы и рисунки;
- использовать в тексте математический знак минус (-) перед
отрицательными значениями величин (следует писать слово «минус»).
- Употреблять математические знаки без цифр, а также знаки №, %.
Оформление библиографического описания
Первым элементом библиографического описания является фамилия
автора. В описании издания одного автора приводят его фамилию в
именительном падеже и инициалы: Чеботарь Ю.В. Оплата труда и
ценообразование / Ю. В. Чеботарь. - М.: Мир деловой книги, 1997. - 220 с.
При описании издания двух авторов приводят фамилии обоих авторов,
разделяя их запятой: Грузинов В.П. Экономика предприятия / В.П. Грузинов,
В.Д. Грибов. - М.: Юрист, 1998. - 128 с.
При описании издания трех и более авторов указывают имя первого
автора. Фамилия приводится в начале заголовка. Перечисление всех авторов
приводится после заголовка. Например: Горемыкин В.А. Экономика
недвижимости / В.А. Горемыкин, Э.Р. Бугулов, Ф.М. Русинов.- М.: Филинъ,
1999. – 592с.
Заглавие источника берется с его титульного листа.
При описании материалов конференции приводят фамилию автора,
название материала, конференций, источника, место и время проведения,
например:
Краснов
М.А.
Взаимодействие
государственных
и
негосударственных структур в сфере малого предпринимательства / М.А.
Краснов // Проблемы развития предпринимательства в России: Материалы
Всероссийской научной конференции, – М., 1998. – С. 125 - 128.
В сведениях о составителях, редакторах и т.п. приводят не более двух
фамилий, например: Микроэкономика / Науч. ред. В.Т. Борисович, В.М.
Полтерович. - М.: Экономика, 1992. - 280 с.
При описании изданий периодической печати основными элементами
являются фамилия автора, название материала, год и номер издания, а также
номер страницы, например:
Статья из журнала: Мильнер Б. Управление: пути преодоления кризиса /
Б. Мильнер // Вопросы экономики. - 1999. - № 6. - С. 36 – 47.
Статья из газеты: Степанова Т.Д. Прожиточный минимум / Т.Д.
Степанова, Т. Арбузова // Экономика и жизнь. - 2000. - № 15. - С. 27.
33
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Сноски и примечания
В работе часто используются цитаты, поэтому обязательно следует
давать ссылки на их источники. Существует два способа оформления ссылок:
сноски и примечания.
Сноски оформляются следующим образом. В конце используемого
отрывка ставится арабская цифра, обозначающая порядковый номер цитаты на
данной странице. Внизу страницы, после основного текста, проводится черта,
под которой и помещают сноску: пишется порядковый номер цитаты, фамилия
автора, название источника, номер цитируемой страницы. Например:
1
Сергеев И.В. Экономика предприятия. Учебное пособие / И.В. Сергеев.
– М., 1997. – С. 113 – 115.
Если на одной и той же странице приводится несколько цитат из
источника, то запись второй цитаты можно осуществить следующим образом:
2
Там же, с. 117.
Если цитаты из этого же источника приводятся на других страницах
работы, то запись делается так:
Сергеев И.В. указ. ист. – С. 125.
То есть вместо названия литературы пишется в сокращенном виде
«указанный источник».
Сноски на используемую литературу можно давать также и в скобках в
соответствии с нумерацией списка литературы. Например, Лившиц А.Ф.[20,
с.125].
Примечания используются редко и оформляются следующим образом:
текст примечания начинают с абзаца словом «Примечание», ставят точку и
приводят его текст. Если примечаний несколько, то после слова Примечания
ставят двоеточие, а примечания нумеруют арабскими цифрами. Каждое
примечание начинается с прописной буквы. Межстрочный интервал в
примечаниях в два раза меньше используемого в основном тексте, шрифт – 10
пт.
В примечаниях к тексту и таблицам указывают только справочные и
поясняющие данные.
ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМЫХ ТЕМ
ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕФЕРАТА
1. Социально-экономическая роль и место ЖКХ в жизнедеятельности
населения (на примере...)
2. Инженерные коммуникации в РФ и в зарубежных странах (на
примере...)
3. Формирование и развитие жилищной сферы (на примере...)
4. Тарифная политика в ЖКХ. Понятие и виды тарифов на оплату ЖКУ
(на примере...)
5. Городской рынок жилья (на примере...)
34
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
6. Ипотечное кредитование, как решение жилищной проблемы (на
примере...)
7. Формирование и методы формирования стоимости жилищнокоммунальных услуг (на примере...)
8. Источники инвестирования модернизации ЖКХ (на примере...)
9. Проблемы экологии жилища (на примере...)
10. Формирование коллективных форм управления жилья (на
примере...)
11. Организация комплексной поддержки в управлении и развитии
экономики жилищного хозяйства города (на примере...)
12. Организация деятельности по эксплуатации и обслуживанию
жилищного фонда и нежилых зданий города (на примере...)
13. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда и
возможности его использования в России (на примере...)
14. Содержание рыночного механизма в сфере воспроизводства
жилищного фонда (на примере...)
15. Экономические проблемы развития
коммунального хозяйства
города (на примере...)
16. Экономическая сущность и оценка эксплуатационных расходов в
системе коммунального хозяйства (на примере...)
17. Санитарная очистка города, вывоз и утилизация бытовых отходов,
(на примере...)
18. Управление недвижимостью в жилищной сфере (на примере...)
19. Энергосберегающая политика в организации ЖКХ (на примере...)
20. Организация и структура коммунального хозяйства (на примере...)
21. Реформирование системы финансирования предприятий ЖКХ (на
примере...)
22. Пути повышения эффективности реформирования ЖКХ в
современных условиях (на примере...)
23. Разработка городских программ по благоустройству МО (на
примере...)
24. Сущность и объективная необходимость работ по содержанию и
развитию жилого фонда (на примере...)
25. Порядок ценообразования тарифов и ставок на жилищные услуги (на
примере...)
26. Взаимосвязь доходов населения и развития ЖКХ (на примере...)
27. Уличное освещение города, создание архитектурного облика города,
комфортности проживания для населения, (на примере...)
28. Предпринимательство и реформирование в ЖКХ (на примере...)
29. Товарищество собственников жилья как субъект рыночных
отношений (на примере...)
30. Участие муниципальных органов в проведении реформирования
ЖКХ (на примере...)
31. Система доходов и расходов предприятий ЖКХ (на примере...)
35
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
32. Характеристика рынка жилищно-коммунальных услуг (на
примере...)
33. Развитие организационно-финансовых отношений в рамках
территориального общественного самоуправления (на примере...)
34. Характеристика системы общегородского коммунального хозяйства,
(на примере...)
35. Муниципальное
управление
общегородским
коммунальным
хозяйством, (на примере...)
36. Резервы укрепления финансов жилищно-коммунальной сферы (на
примере...)
37. Влияние рынка жилья на социально-экономическое состояние
города (на примере...)
38. Дотации и льготы населению (на примере...)
39. Регулирование цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги
(на примере...)
40. Зоны реакриации (на примере...)
36
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Основная литература:
1. Ганиев А.М. Жилищно-коммунальное хозяйство Республики
Башкортостан. Статистический сборник / А.М. Ганиев. – Уфа, 2008. – 81 с.
2. Основы муниципальной экономики / М.Б. Горный, В.Н. Иванова,
А.Т. Ошурков, И.И.Скрябина. – СПб., 2006. – 212 с.
3. Зотов В.Б. Система муниципального управления: Учебник для вузов /
В.Б. Зотов. – 3-е изд-е. – СПб.: Питер, 2007. – 560 с.
4. Максютов В.С. Жилищно-коммунальные услуги: реалии и тенденции
развития: Монография / В.С. Максютов. – Уфа: РИО РУНМЦ МО РБ, 2006. –
197 с.
5. Симионов Ю.Ф. ЖКХ справочник для работников муниципальных
образований / Ю.Ф. Симионов, Н.А. Ткачева, В.Л. Ясько – М.: МарТ; Ростовна-Дону: МарТ, 2007. – 272 с.
Дополнительная литература:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №
188-ФЗ (с дополнениями и изменениями) // Информационно-справочная
система «Консультант Плюс».
2. Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 г. // Информационносправочная система «Консультант Плюс».
3. Федеральный закон № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов
организаций коммунального комплекса» от 30.12.2004г. // Информационносправочная система «Консультант Плюс».
4. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации»//
Информационно-справочная система «Консультант Плюс».
5. Постановление Кабинета Министров Республики Башкортостан «О
реализации республиканской целевой программы реформирования и
модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ на 2002-2010гг.» от
31.07.2002г. №222. // Информационно-справочная система «Консультант
Плюс».
6. Постановление Правительства РБ от 11 декабря 2006 г. № 352 «Об
утверждении комплекса мер по привлечению частных инвестиций в жилищнокоммунальное хозяйство РБ» // Информационно-справочная система
«Консультант Плюс».
7. Постановление Правительства РФ № 75 «О порядке проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом» от
6.02.2006г. // Информационно-справочная система «Консультант Плюс».
37
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
8. Постановление Правительства РФ №307 «О порядке предоставления
коммунальных услуг гражданам» от 23 мая 2006 г. // Информационносправочная система «Консультант Плюс».
9. Агитаев Е.В. Модернизация жилищно-коммунального хозяйства в
современных условиях / Е.В. Агитаев// ЖКХ. – 2009. – № 8(21).– С. 15-24.
10. Басаргин В.Ф. Стратегические задачи развития отрасли жилищнокоммунального хозяйства / В.Ф. Басаргин // ЖКХ. – 2009. – № 5(ч.1). – С. 3-10.
11. Белкина Т. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы
/ Т. Белкина // Вопросы экономики. – 2003. – № 3. – С. 54-73.
12. Беляев Д.Е. Развитие конкуренции в сфере ЖКХ / Д.Е.Беляев //
ЖКХ. – 2005. – № 6. – С.28.
13. Вепрецкая Т.П. Реализация инвестиционных проектов по
реконструкции и капитальному ремонту многоквартирных домов/ Т.П.
Вепрецкая // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2008. – № 3.
– С. 15-19.
14. Верижников В.В. Проблемы привлечения инвестиций в сферу
жилищно-коммунального хозяйства и анализ возможных путей их решения /
В.В. Верижников// Финансы и кредит. – 2009. – № 34. – С.65-69
15. Войшвилло Л.Е. Поддержка предприятий жилищно-коммунального
хозяйства в регионах / Л.Е.Войшвилло // ЖКХ. – 2009. – № 8(ч.1). – С. 11-14.
16. Дибцев И.Н. Проблемы инвестиционной деятельности в отрасли
ЖКХ / И.Н. Дибцев // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. –
2008. – № 9 – С. 27-31.
17. Доклад директора ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ» о
выполнении адресной программы реформирования ЖКХ на 2009 г. по
Демскому району / Информационно-справочная система «Консультант Плюс».
18. Жмур Н.С. Технологические и биохимические процессы очистки
сточных вод на сооружениях с аэротенками / Н.С. Жмур. – М.: АКВАРОС,
2003. – 512 с.
19. Санданов Н.Б. Открытые акционерные общества в ЖКХ:
преимущества и недостатки / Н.Б. Санданов // ЖКХ. – 2008. – № 11. – Ч-1. –
С.6-9.
20. Кириллова А.Н. Оценка экономической целесообразности
формирования кондоминиумов и ТСЖ / А.Н. Кириллова // Журнал
руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. – 2000. – № 2. – С. 8-10.
21. Кириллова А.Н. Проблемы управления жилищным фондом и
механизм привлечения финансовых ресурсов / А.Н. Кириллова // ЖКХ. – 2004.
- № 5. – С. 11-15.
22. Маркварт Э. Стимулирование создания и деятельности ТСЖ и
частных управляющих компаний в сфере ЖКХ / Э. Маркварт // Журнал
руководителя и главного бухгалтера. – 2005. – № 8. – Ч.1. – С. 3-11.
23. Методика проведения мониторинга выполнения производственных
и инвестиционных программ организаций коммунального комплекса
38
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
(приложение к приказу Министра регионального развития Российской
Федерации от 14.04.2008 № 48) / Информационно-справочная система
«Консультант Плюс».
24. Мигуля
А.А.
Модернизация
инфраструктуры
жилищнокоммунального хозяйства с привлечением федеральных средств / А.А. Мигуля
// ЖКХ. – 2008. – № 6. – С. 8-11.
25. Надтока И.Н. Содержание жилищного фонда / И.Н. Надтока //
ЖКХ. – 2008. – № 6. – С. 6-7.
26. Никитина С. В. Поквартирный учет и регулирование тепла: обзор
существующего оборудования и способов учета / С.В. Никитина //
Энергосбережение.– 2003.– № 2.– С. 40-43.
27. Осипова В.А. Государственно-частное партнерство в сфере
коммунальных услуг: мировые модели и возможность их трансформации к
российским условиям / В.А. Осипова, А.С. Ходарев // Журнал руководителя и
главного бухгалтера ЖКХ. – 2005. – № 8. – С. 29-34.
28. Плотников Н.А. Проектирование и эксплуатация водозаборов
подземных вод / Н.А. Плотников, В.С. Алексеев. – М.: Стройиздат, 1990. –
256 с.
29. Светланова М. В России избавляются от аварийного жилья / М.
Светланова // ЖКХ. – 2008. – № 6. – С. 7-9.
30. Светланова М. Собственность на жилье требует новые формы
управления / М. Светланова // ЖКХ. – 2008. – № 2. – С. 21.
31. Симионов Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство: Справочник /
Ю.Ф. Симионов. – М.: МарТ, 2004. – 208 с.
32. Ткаченко А.Н. Отношение жителей крупного города к новым
формам управления в ЖКХ / А.Н. Ткаченко // Журнал руководителя и
главного бухгалтера. – 2009. – № 1 (ч.1). – С. 20-25.
33. Толкачев О.М. Проблемы развития жилищно-коммунального
хозяйства и пути их решения / О.М. Толкачев// Экономическое возрождение
России. – 2009. – № 3. – С. 8-14.
34. Фатахетдинова А.И. Основные аспекты стандартов качества ЖКУ /
А.И. Фатахетдинова // ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. –
№ 5. – 2 ч. – 2006.
35. Цицин К. Перспективы развития жилищно-коммунального
хозяйство / К. Цицин // Проблемы теории и практики управления. – 2009. – 10.
– С. 8-12.
36. Интернет-издание для специалистов ЖКХ России. - PROЖКХ.ru.
37. Официальный портал «Новые тарифы на электроэнергию, цены на
газ, тепло, водоснабжение, водоотведение, прейскуранты и стоимость услуг
ЖКХ во всех регионах - областях - городах России» - http://www.newtariffs.ru/.
39
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Приложение
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОУ ВПО
УФИМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ
ЭКОНОМИКИ И СЕРВИСА
Кафедра «Региональная экономика и управление»
РЕФЕРАТ
по дисциплине «Экономика жилищно-коммунального хозяйства»
Выполнил(а) студент(ка): _________
группа _____________
Проверил(а):_____________________
УФА – 2010
40
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Составитель: ИШМЕЕВА Анастасия Сергеевна
ЧИНАЕВ Тимур Винерович
ЭКОНОМИКА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Методические указания
для самостоятельной работы студентов
всех форм обучения специальности
080504.65 Государственное и муниципальное управление
Технический редактор: Р.С. Каримуллина
Подписано в печать 16.09.2010. Формат 60х84 1/16.
Бумага писчая. Гарнитура «Таймс».
Усл. печ. л. 2,38. Уч.-изд. л. 3. Тираж 150 экз.
Цена свободная. Заказ № 116.
Отпечатано с готовых авторских оригиналов
на ризографе в издательском отделе
Уфимской государственной академии экономики и сервиса
450078, г. Уфа, ул. Чернышевского, 145, к. 227; тел. (347) 241-69-85.
41
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
42
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
43
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
44
Документ
Категория
Другие
Просмотров
89
Размер файла
544 Кб
Теги
коммунальной, экономика, 704, хозяйства, жилищное
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа