close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

План работы ТСЖ на 2015 год

код для вставки
«Утвержден»
Общим собранием собственников
помещений, членов ТСЖ «Наш дом», дома 93/1,
по Саратовскому шоссе, г. Балаково
Приложение к протоколу № 8 от 29 сентября 2014 г.
План работы ТСЖ «Наш дом» на 2015 год
№
п/п
Наименование работ
1 Работа с внешними организациями
1.1 Заключение (продление) договоров:
- с ресурсоснабжающими и обслуживающими
организациями;
- с организациями, арендующими общедомовое
имущество
1.2 Контрольный осмотр и рекомендации по замене
индивидуальных приборов учета (ИПУ) потребления
ресурсов жильцов дома.
2 Предоставление жилищно-коммунальных услуг
2.1 Бесперебойное обеспечение собственников помещений
коммунальными услугами (тепло, горячее
водоснабжение, холодное водоснабжение,
электроснабжение, канализование, вывоз мусора,
обеспечение работоспособности домофонов и лифтов)
Срок выполнения/
/периодичность
январь
Исполнитель
Управляющий
январьдекабрь
Управляющий,
электрик
сантехник
ежедневно
Управляющий,
сантехник
3 Технический осмотр дома
3.1 Обход и технический осмотр дома, проверка
исправности и параметров работ:
- инженерных сетей находящихся в подвале дома;
- межэтажных швов;
- тех. этажа;
- мусора камер;
- подъездов;
февраль,
- электропроводки;
март,
- кровельного покрытия;
июль,
- тротуаров и подходов к подъездам;
август
- подъездных козырьков и входов в подъезды;
- состояние мест общего пользования;
- придомовой территории.
Подготовка актов обследования дома и передача в
Администрацию БМР.
Подготовка справки о необходимых средствах для
проведения текущего ремонта
4 Тепловой узел (система отопления и горячего
водоснабжения)
4.1 Поверка контрольно–измерительных приборов
май-сентябрь
4.2 Оповещение жильцов о дате отключения и включения:
- системы отопления;
апрель-сентябрь,
- водоснабжения при проведении ремонтных работ
по необходимости
4.3 Подготовка системы отопления и горячего
водоснабжения к отопительному сезону:
- регулировка кранов, набивка сальников, мелкий
сентябрь
ремонт теплоизоляции, устранение течей;
- разборка, осмотр и очистка грязевиков регулирующих
кранов, вентилей, задвижек;
Управляющий
Правление
сантехник
управляющий
сантехник
- очистка от накипи запорной арматуры и др.
4.4 Сдача теплового узла надзорной организации и
получение акта готовности теплового узла к
отопительному сезону.
Регулировка системы отопления
4.5 Устранение недостатков в работе ГВС и ЦО.
Ремонт и замена кранов, задвижек, труб, шаровых,
автоматических клапанов, запорно-регулирующей
арматуры по системе водоснабжения и отопления в
подвале дома и на тех. этаже
5 Система холодного водоснабжения
5.1 Профилактические осмотры систем холодного
водоснабжения и канализации (смена прокладок в
водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение
засоров), при необходимости устранение
неисправностей
6 Электроснабжение
6.1 Протирка светильников в местах общего пользования
6.2 Установка новых светильников и датчиков движения
для включения освещения в 4-х подъездах
6.3 Ремонт в электрощитовой в третьем подъезде
(покраска металлического шкафа)
6.4 Восстановление и замена перегоревших электрических
ламп внутренних светильников в местах общего
пользования, на площадке – вход в машинное
отделение лифтов и наружного освещения
6.5 Проверка на нагрев контактов электрических щитов,
при необходимости протяжка контактов
6.6 Проверка состояния коммутационной аппаратуры
электрических щитов
6.7 Проверка состояния кабельных трасс и проводки
силовой сети, сети освещения
6.8 Проверка заземления оболочки электро кабеля, замер
сопротивления изоляции проводки
6.9 Осмотр состояния автоматических выключателей, при
необходимости замена неисправных
6.10 Контроль состояния электро установочных изделий
(розетки, выключатели, светильники), расположенных
в местах общего пользования, при необходимости
ремонт или замена неисправных
7 Кровля
7.1 Очистка кровли от мусора, грязи, листьев
7.2 Текущий ремонт крыши. Объем работ определяется
при осмотре
8 Обслуживание и уборка подъездов
8.1 Обеспечение качественной и регулярной, в
соответствии с договором, уборки лестничных клеток
и мест общего пользования, в том числе:
а) подметание всех площадок и лестничных маршей
б) мытье всех площадок и лестничных маршей,
протирка подоконников и дверей
сентябрь
октябрь-ноябрь
Управляющий
январь-декабрь
сантехник
январь-декабрь
сантехник
1 раз в год
Электрик
март-сентябрь
электрик
по факту,
март-сентябрь
электрик
по факту
апрель
апрель
электрик
электрик
электрик
1 раз в год
электрик
1 раз в год
электрик
1 раз в год
электрик
постоянно
1 раз в год
июнь-сентябрь
электрик
по договору
Управляющий,
подрядчики
2-3 раза в неделю
уборщица
2-3 раза в неделю
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
9
в) генеральная уборка (мытье всех площадок и
лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с
внутренней стороны)
Утепление оконных и дверных проемов
Проверка доводчиков на входных дверях
Замена разбитых стекол в окнах подъездов
Восстановление отопления в подъездах
Ремонт подъездов № 3, № 4 и 1-вых этажей в
подъездах № 1 и № 2
Уборка придомовой территории
1 раз в год (апрельиюль)
по факту
по факту
по факту
май-сентябрь
по договору
по договору
по договору
сантехник
июль-август
подрядчики
9.1 Очистка:
- детской площадки и урн от мусора;
ежедневно
дворник
- мусорокамер;
по графику
9.2 Вывоз мусора
по графику
по договору
9.3 Уборка в зимний период:
– очистка дорожек от свежевыпавшего снега
в соответствии с
– подметание территории в дни без снегопада
перечнем работ,
дворник
- уборка территории от уплотненного снега
по факту
- очистка территории он наледи и льда
- обработка территории антигололедными реагентами
9.4 Уборка в теплый период:
– подметание территории
1 раз в сутки
– уборка мусора с газонов
1 раз в 2 суток
Дворник
– стрижка газонов и кустарников, вырубка поросли,
не менее 3 раз в год
сгребание травы
- побелка деревьев и бордюра
1 раз в год
на субботниках
9.5 Очистка от мусора подвала и тех. этажа
сентябрь
по договору
9.6 Проведение уборки после таянья снега на детской
дворник и на
март-май
площадке и прилегающей территории к дому
субботниках
10 Благоустройство
10.1 Благоустройство придомовой территории. Проведение
Управляющий,
апрель, май,
субботников (покраска бордюров тротуаров, элементов
Правление,
сентябрь, октябрь
детской площадки, лавочек, посадка цветов)
Жильцы
10.2 Опиловка дерева 1 подъезд с обратной стороны дома
май-октябрь
Управляющий
10.4 Обустройство ограждений палисадников во дворе
июнь-октябрь
подрядчики
11 Регламентные работы по:
11.1 - дератизации
- дезинсекции
12 Информирование жильцов
12.1 Обеспечение информирования собственников через
информационные доски в каждом подъезде и с
помощью сайта ТСЖ "Наш дом":
– об изменениях по тарифам;
- о работе Правления ТСЖ;
– о насущных вопросах эксплуатации и управления;
– о часах приема и работы сотрудников ТСЖ;
– об аварийных ситуациях;
– о проведении различных мероприятий;
– о должниках по коммунальным и иным платежам и
др.
1 раз в месяц,
1 раз в год
по договору
постоянно
Управляющий
13 Бухгалтерский учет и сбор платежей
13.1 Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской
отчетности по управлению домом
13.2 Контроль внесения собственниками помещений
установленных обязательных платежей и взносов до 10
числа месяца, следующего за расчетным
14 Закупки
14.1 Приобретение инструментов, оборудования и
материалов, необходимых для технического
обслуживания, проведения работ и ремонта ОДИ.
15 Содержание и ремонт ОДИ
15.1 Соблюдение правил содержания имущества и
пожарной безопасности
15.2 Ремонт межэтажных швов
15.3 Восстановление отмостки с обратной стороны дома
Управленческая документация и делопроизводство
Ведение реестра собственников, реестра членов ТСЖ
Хранение технической документации по дому
Учет свидетельств о праве собственности
Учет трудовых договоров и должностных инструкций
обслуживающего персонала ТСЖ и др. документации
16.5 Заключение договоров с собственниками квартир не
членами ТСЖ, об оказании услуг по обслуживанию
дома
16.6 Вывешивание в подъездах и размещение на сайте ТСЖ
"Наш дом" списков должников по платежам за
обслуживание
16.7 Учет заявлений собственников помещений
16
16.1
16.2
16.3
16.4
постоянно
бухгалтер
постоянно
бухгалтер
январь-декабрь
Управляющий
Правление
постоянно
Управляющий
по факту
июнь-октябрь
Подрядчики
подрядчики
постоянно
постоянно
постоянно
Управляющий
Управляющий
Управляющий
постоянно
Управляющий
постоянно
Управляющий
постоянно
Управляющий
постоянно
Управляющий
17 Проведение общих собраний членов ТСЖ
17.1 Внеочередные общие собрания членов ТСЖ.
по необходимости, Управляющий,
Извещение о дате проведения
за 10 дней
Правление
17.2 Подготовка к очному собранию по отчету ТСЖ о
Управляющий,
выполнении плана работы, о финансово-хозяйственной
сентябрь
Правление,
деятельности и утверждении сметы доходов и расходов
бухгалтер
на 2015 г.
17.3 Доведение решений Общих собраний голосований до
в течение 10 дней
Управляющий
собственников
18 Депутатская программа
18.1 Ремонт элементов детской площадки
по графику
Управляющий
18.2 Завоз песка и грунта
по графику
Управляющий
18.3 Обустройство пешеходной дорожки у маг. «Натали»
по графику
Управляющий
1. Все запланированные работы будут выполнены при 100% оплате жильцами ставки
по Техобслуживанию.
2. При экономии средств и за счет поступивших доходов могут быть проведены
незапланированные работы.
3. Не выполненные работы будут включены в план работ на 2016 год.
Управляющий ТСЖ «Наш дом»
Егорова Н.П.
Автор
egorovanashdom0161
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
129
Размер файла
105 Кб
Теги
2015, год, тсж, план, работа
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа