close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Отчет управляющего за 2015 год (11 месяцев)

код для вставки
г. Балаково
ОТЧЕТ
Правления и управляющего ТСЖ «Единство» по итогам работы
за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 год
12.12.2015 г.
1. Общие сведения о составе Правления ТСЖ «Единство».
В 2015 году в состав Правления ТСЖ «Единство» входили:
1. Нугаев Ф. К. – кв. № 1
2. Мацкевич В. В. – кв. № 70
3. Барановский П. Ф. – кв. № 101
4. Сагалиева А. А. – кв. № 138
5. Ефименко Н. М. – кв. № 111
После самоотвода Нугаева Ф. К. и Барановского П. Ф. в состав Правления были избраны Егоров
Александр Тимофеевич кв. № 28 и Поляков Анатолий Семенович кв. 88
Председатель правления ТСЖ «Единство» - Ефименко Нэлли Михайловна.
Управляющим ТСЖ «Единство» является Егорова Надежда Петровна, которой передано
по доверенности право, выполнять обязанности по управлению домом. Бухгалтер Сердешнова
Елена Александровна.
За отчетный период проведено 7 (два – в 2015 году) Общих собрания собственников жилья
и членов ТСЖ.
Были приняты решения:
- О формировании фонда капитального ремонта на специальном расчетном счете в
Сбербанке РФ.
- О раскрытия информации и ведению отчетности на федеральном и региональном уровне и
сайте самого ТСЖ «Единство».
- О ведении бухгалтерского учета по Программе капитального ремонта.
- Об установке общедомового прибора учета тепловой энергии.
- О снятии денежных средств со специального расчетного счета ТСЖ для проведения работ
по установке общедомового прибора учета тепловой энергии.
- Об установке и замене в квартирах приборов индивидуально учета электро-, газо- и
водоснабжения.
- Вопросы по оплате электроэнергии в МОП.
А так же были рассмотрены другие важные вопросы.
Правление еще раз обращает Ваше внимание на то, что решения Общего собрания,
принятые в установленном Жилищным кодексом порядке большинством голосов (50+1
голос) является обязательными
для исполнения всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме. В том числе для тех, кто независимо от причин не принял
участие в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
2. Работа Правления ТСЖ «Единство».
Заседания Правления проводились на регулярной основе. За отчетный период проведено 16
заседаний. Все решения
принимались
большинством
голосов
членов
Правления,
присутствующих на заседании.
Каждый член Правления имеет один голос. По итогам принятых решений составлялись
Протоколы заседаний Правления.
При осуществлении своей деятельности Правление придерживалось Устава ТСЖ
«Единство» и действующих законодательных актов Российской Федерации.
Правление ТСЖ:
- Составляет долгосрочные планы по выполнению ремонтных работ и работ по
благоустройству мест общего пользования и придомовой территории, выносит их на одобрение и
утверждение Общих собраний членов ТСЖ.
- Организует проведение субботников.
3. Отчёт о проведенных работах.
Ежегодно в апреле и августе проводятся осмотры и ревизии всех коммуникаций, состояние
крыши, фасада, мест общего пользования и др. и заполняются паспорта готовности дома к
определённому периоду, которые передаются в МКУ «УЖКХ».
Составляются первоочередные и перспективные планы;
По итогам проверки были выявлены недостатки и выполнены работы:
1. По инженерным сетям дома находящимся в подвале:
- Коммуникации дома, которые не соответствовали эксплуатационным требованиям –
(трубы, вентиля, краны и задвижки) находившиеся в аварийном состоянии были заменены за счет
средств ТСЖ и за счет ВоТГК (в 2014 г. проведена замена труб около 50%). В настоящее время
проводятся профилактические работы, текущий ремонт и устранение аварийных ситуаций. В
подвале сухо.
В 2015 году были продолжены работы по замене запорной арматуры в подвале дома и на
тех. этаже. Так же выполнены работы по установке двух затворов на трубопроводе
теплоснабжения для автономного отключения домовых сетей при аварийных ситуациях. Затворы
мы приобрели за счет ТСЖ, а установку бесплатно провели работники ПАО «Т Плюс».
 Объем выполненных работ по инженерным сетям за 11 месяцев составил
19188,64 руб.
Проведена огромная работа (апрель-июль) по получению технических условий на
установку общедомовых счетчиков по теплоснабжению, без проведения реконструкции сетей и
установки счетчика на горячую воду. Это была сложная работа, но управление ПАО «Т Плюс»
прислушалось к некоторым изменениям в законодательстве и к моим доводам и выдало ТУ.
Установлены счетчики за счет средств собранных на капитальный ремонт, на
специальном расчетном счете ТСЖ. Были оформлены все документы. Произведены расчеты с
подрядной организацией ООО «Квант». Стоимость работ составила 160000 руб.
«Срок ввода ОДПУ в эксплуатацию установлен п. 3 ст. 13 Закона об энергосбережении «приборы
учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее
месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении
расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа следующего за месяцем ввода этих
приборов учета в эксплуатацию».
2. По крыше, тех. этажу и конструктивным элементам здания:
Эксплуатационный период для проведения капитального ремонта кровли 10 лет. Кровле
нашего дома 17 лет. Много лет подряд наблюдается очень жаркое лето, происходит
растрескивание битумного слоя стяжки кровли. В зимний период происходит затекание воды в
трещины и в морозы - разрыв бетонной стяжки. Обнаружить где происходит затекание не
возможно. В этом году мы столкнулись с огромной проблемой по протечке кровли, работы
выполнялись несколько раз.
 Объем выполненных работ 187 кв. м. на сумму 44350 руб.
3. По местам общего пользования:
 Проведена реконструкция освещения в подъездах с заменой светильников;
 Объем выполненных работ по электрохозяйству за 11 месяцев составил 13823,86
руб.
Установлено ограждение для палисадников (заборчик) – 36000 руб.
Смонтированы перила подъезд 1.3 и 4 – бесплатно.
Установлены 2 лавочки, и 4 урны – по депутатской программе.
Проведены работы: по асфальтированию тротуаров во дворе, въезд во двор,
- по устройству волейбольной площадки – грунт, песок и трактор по моей просьбе выделила
Партия «Единая Россия».
Все службы ТСЖ работают в соответствии с должностными инструкциями, отвечая за свой объем
деятельности. Работает аварийная служба.
Для уменьшения начислений по ОДН на электроэнергию было принято решение об
установке в подъездах почтовых ящиков для сбора показаний по электросчетчикам, но многие
относятся к этому недобросовестно и получается, что не передав показания тем самым они
увеличивают ОДН всем.
4. Наши приобретения.
Для ТСЖ приобретено и поставлено на баланс:
 Сварочный аппарат для полипропиленовых труб – 2025 руб.
 Набор резьбонарезной – 2519,46 руб.
 Ящики почтовые – 781,84 руб.
 Трос сантехнический – 10665 руб.
 Инвентарь для работников ТСЖ.
5. Отчет об исполнении бюджета (сметы доходов и расходов)
за 11 месяцев 2015 года.
Все запланированные мероприятия по смете выполнены. По некоторым статьям у нас
есть явная экономия, которая переходит на расходы по другим статьям, по некоторым идет
перерасход.
Из-за непредвиденных расходов по ремонту кровли и не 100% оплате собственников
взноса на содержание и ремонт общего имущества МКД не проведены работы по утеплению
входных дверей – эти работы переносятся на 2016 год.
Показатели
В рублях
Начислено жильцам:
1140492,27
Из них оплачено жильцами
1077196,64
Долг по начислениям на 30.11.2015 г. (без кв. 9 и 66)
122388,11 (82012,55)
Из них долги кв. 9 и кв. 66
40375,56
Поступило от сторонних организаций
44457,57
Всего поступлений:
1121654,21
Израсходовано:
Вывоз ТБО
70372,49
Содержание лифтов
152307,56
Паспортный стол
9333,09
Дез. цент
3105,42
Услуги и комиссия банков
30978,86
Заработная плата работников
539346,30
подоходный налог, налоги от ФОТ и по УСН
169518,91
6. Работа с должниками.
Всем собственникам имеющим задолженность по оплате отправлены по почте или
вручены под роспись претензионные письма.
В соответствии с изменениями в ЖК РФ и Законодательством РФ ужесточается борьба с
собственниками, получающими коммунальные ресурсы и не оплачивающие их.
- Судебные разбирательства - с вынесением решений от штрафов, отключения ресурсов, до
выселения из квартир в жилые помещения меньшей площади, с оплатой разницей в цене
задолженностей по коммунальным платежам.
Долг по начислениям на 30.11.2015 г. составляет 122388,11 руб.
Основная масса неплатежей приходится на квартиры № 9 и № 66 – 40375,56 руб.
В Администрацию БМР переданы документы по этим квартирам, после принятия судебных
решений эти квартиры перейдут в муниципальную собственность и будут заселены по договору
найма.
7. Планы на 2016 год.
1. Усиленная работа с неплательщиками.
2. Работы по переносу электросчетчиков в металлические ящики в подъезды.
Председатель правления ТСЖ «Единство»
Ефименко Н.М.
Управляющий ТСЖ «Единство»
Егорова Н.П.
Автор
egorovanashdom0161
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
9
Размер файла
33 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа