close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Сесекина

код для вставки
Автор: Сесекина Валерия Олеговна
Студентка 3 курса Группа Бд-31 «Банковское дело»
ГБПОУ СО «Тольяттинский политехнический колледж»
Научный руководитель - Глазунова Людмила Алексеевна
Любой человек мечтает о собственном доме, семье, где его ждут и любят.
После удачной покупки квартиры (дома, дачного участка)
возможна неожиданная ситуация.
Рассмотрим на примере семьи Чилаевых.
Единственным инструментом, который позволяет застраховаться от утраты
права собственности на объект недвижимости является заключение
договора титульного страхования.
3
Титульное страхование недвижимости – это вид страхования, который
обеспечивает компенсацию убытков при утрате права собственности на
купленную недвижимость.
Основное отличие этого вида страхования от других в том, что оно
защищает не от событий, которые могут произойти в будущем, а от
возможных последствий уже произошедших. На момент приобретения
титула такие события не известны страхователю и никак не проявляют себя.
Люди, приобретающие жилье за собственные деньги, по словам специалистов
страховых компаний, пользуются титульным страхованием крайне редко.
Ежегодное количество подобных случаев исчисляется всего лишь несколькими
десятками или сотнями.
по России 2%
сделок с
недвижимостью
в последующем
успешно
оспаривается
в Москве более
3% сделок с
недвижимостью
в последующем
успешно
оспаривается
по каждой 10 из
оспариваемых
сделок
возбуждаются
уголовные дела
примерно в 40%
случаев
обнаруживаются
обстоятельства,
способные
повлечь
наступление
страхового
случая
примерно в 10%
случаев
вероятность риска
настолько велика,
что страховые
компании
вынуждены
отказать в
страховании
A
A
Б
Б
В
29%
45%
40%
60%
26%
Знаете ли вы, что такое титульное
страхование?
А) Да
Б) Нет
2) Как Вы будете приобретать недвижимость?
А) самостоятельно
Б) с помощью услуг риелтора
В) не задумывался
A
Б
34%
66%
Хотели бы Вы застраховаться от утраты права
собственности на купленную недвижимость?
А) да
Б) считаю пустой тратой денег
Дееспособные
физические лица
9
Юридические лица
Муниципальные
образования,
субъекты РФ.
Титульное страхование может быть оформлено на:
- жилые или нежилые здания;
- части сооружений или помещений;
- земельные участки;
- имущественные интересы собственника.
Квартира куплена в
результате
незаконной сделки.
Сделка проведена
по фальшивым
документам.
Право собственности
получено по
неправомочному
решению суда.
Сделка
нарушила права
третьих лиц.
Одна из сторон
признана
недееспособной.
При регистрации
сделки допущены
серьезные ошибки.
Сделка имела
мошеннический
характер.
•
цена объекта согласно договору купли-продажи;
•
кадастровая стоимость объекта;
•
рыночная (действительная) стоимость площади на дату страхования;
•
прочие факторы (размер кредита под залог жилой площади).
Один год — чаще всего покупка
квартиры оспаривается в первый
год после совершения сделки.
Три года — в течение этого срока
можно оспорить действительность
сделок по купле-продаже жилья.
Десять лет — на этот срок может
продлеваться исковая давность по
спорам о признании продажи жилья
недействительной.
Страховая премия рассчитывается индивидуально.
Обычно составляет от 0,2% до 0,5% от стоимости страховки
(стоимости объекта или величины ипотечного кредита).
Оплачивается страхователем ежегодно.
Страхователь обязан письменно
уведомить о наступлении страхового
случая Страховщика
Страхователь обязан принять разумные и
доступные в сложившихся
обстоятельствах меры, чтобы уменьшить
возможные убытки
Страховщик не вправе разглашать
сведения о Страхователе и
Выгодоприобретателе
1) воздействия
ядерного
взрыва,
радиации или
радиоактивного
заражения;
3) гражданской
войны,
народных
волнений
всякого рода
или забастовок.
2) военных
действий, а
также маневров
или иных
военных
мероприятий;
• Заключает Договор
страхования со
страховой
компанией
• Оплачивает премию
по Договору
страхования
• Получает на руки
Договор (Полис)
страхования,
Правила
страхования
Клиент Агентства
(Страхователь)
15
Агентство
недвижимости
(Агент)
• Заключает Агентский
договор со страховой
компанией
• Оказывает
консультационные
услуги Клиенту,
помогает при
заполнении Анкетызаявления на
страхование
• Передает все
документы по объекту в
страховую компанию
• Заключает Агентский
договор с Агентством
недвижимости
• Выплачивает
комиссионное
вознаграждение
Агентству
• Заключает Договор
страхования с Клиентом
• Запрашивает документы
по страховому случаю у
Клиента (Страхователя)
Страховая
компания
(Страховщик)
1. Многие банки требуют оформлять
страховку лишь на сумму задолженности
перед банком, но стоит оформить страховку
на полную стоимость недвижимости.
2. Следует убедиться, что договор
предусматривает страховку всей «истории»
недвижимости, а не только ее последней
продажи.
3. Следует выяснить, предоставляет ли
страховая компания рассрочку в выплате
страховки.
Имущество
передается
третьим
лицам по
договору
дарения или
по любому
возмездному
договору.
Застрахованная квартира
уничтожена.
Владелец
жилья
отказался от
права
собственности.
Застрахованное жилье
используется
не по
назначению.
Изменены
конструктивные
особенности
жилья
Застрахованная недвижимость изъята
государственными
органами.
В XIX веке многие совершенные сделки
оспаривались по причине обмана, участники рынка
стали проверять специальные документы о
недвижимости. Нормальной практикой становится
исследование «истории титула».
В 20-е годы XX века наблюдался бум, связанный с
рынком недвижимости. Возросло количество
совершаемых сделок и, как результат – количество
ошибок. Многие по причине мошенничества стали
лишаться недвижимости и целых состояний.
Сегодня в мире титульное страхование очень
распространено. В США подавляющее
большинство сделок с недвижимостью
совершается только при условии страхования
титула.
1. Многие страховые компании проявляют осторожность к данному виду страхования, так как
оно является относительно новым, а значит и наиболее рискованным.
2. Титульное страхование является юридически и организационно более сложным видом
страхования.
3. Сохранилась неразбериха в действующем законодательстве о недвижимости, что повышает
«титульные риски» владельцев недвижимости. При высоких «титульных рисках» страховые
компании вынуждены устанавливать высокую стоимость страхования, понижая на него спрос.
4. У населения не сформировалась страховая культура.
5. Развитие титульного страхование возможно при стабильной экономике, в первую очередь, при
стабильном банковском секторе.
1. Недвижимость инфо – URL: http://infonedvizhimost.com/
2. FB.ru – URL: http://fb.ru/article/197250/titulnoe-strahovanienedvijimosti-i-ego-stoimost-chto-takoe-titulnoe-strahovanie
3. Презент – URL: http://tlt.prsnt.ru/
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
2
Размер файла
20 415 Кб
Теги
сесекина
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа