close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

605.Жилищное право

код для вставкиСкачать
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Министерство образования и науки Российской Федерации
Ярославский государственный университет им. П. Г. Демидова
Кафедра социального и семейного законодательства
Жилищное право
Практикум
Рекомендовано
Научно-методическим советом университета для студентов,
обучающихся по специальности Юриспруденция
Ярославль 2010
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
УДК 347
ББК Х 623.211.33я73
Ж 72
Рекомендовано
Редакционно-издательским советом университета
в качестве учебного издания. План 2010/2011 учебного года
Рецензент
кафедра социального и семейного законодательства
Составители:
Е. В. Колпазанова, кандидат юридических наук, старший
преподаватель кафедры социального и семейного законодательства;
Н. Н. Тарусина, кандидат юридических наук, заведующая
кафедрой социального и семейного законодательства
Жилищное право: практикум / сост.: Е. В. Колпазанова,
Ж 72 Н. Н. Тарусина; Яросл. гос. ун-т им. П. Г. Демидова. –
Ярославль : ЯрГУ, 2010. – 64 с.
Настоящий практикум составлен в соответствии с программой курса «Жилищное право России». Включает в себя
контрольные вопросы, задачи по темам курса, список
нормативно-правовых актов, учебной и научной литературы, примерную тематику курсовых и дипломных работ,
рекомендации по изучению курса, вопросы к зачету, приложения.
Предназначен для студентов, обучающихся по специальности 030501.65 Юриспруденция, а также по программам бакалавриата и магистратуры направления «Юриспруденция» (дисциплина «Жилищное право», блок ДС), очной
и очно-заочной форм обучения.
УДК 347
ББК Х 623.211.33я73
Ярославский государственный
университет им. П. Г. Демидова,
2010
2
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Введение
Жилищное право – одна из социально значимых и прикладных дисциплин, преподаваемых на юридических факультетах вузов, сложность в изучении которой связана с единством публичных и частных начал в правовом регулировании жилищных отношений, а также комплексном характере жилищного законодательства.
Основной задачей данного лекционного курса и настоящего
практикума является помощь студентам в усвоении специфики
жилищного права, приобретении практических навыков в решении задач, возникающих в области жилищных правоотношений,
и подготовке соответствующих документов. Предлагаемый
практикум имеет целью проверить и закрепить теоретические
знания студентов по жилищному праву, а также научить их
применять жилищное законодательство к конкретным ситуациям,
возникающим на практике.
Изложенные в практикуме ситуации следует тщательно
проанализировать, изучить нормативно-правовой материал,
судебную практику, подлежащих применению, и сформулировать
мотивированное решение. При этом задачей студентов является
также изучение теоретического материала, научной литературы,
отслеживание изменений и дополнений жилищного законодательства РФ и других нормативно-правовых актов, регулирующих жилищные отношения, судебной и иной правоприменительной практики.
Итоговая форма оценки знаний по курсу – зачет, в ходе
которого выявляется закрепление у студента навыков самостоятельной работы с теоретическими источниками, нормативноправовыми актами и правоприменительной практикой, в том
числе судебной и иной, формирование умения оперативно
разрешать практические казусы, а также наличие у студента
систематизированных знаний по предмету, полученных в
течение семестра.
Ответы студентов на зачете должны включать в себя теоретический материал, существующие в теории и на практике
проблемы и пробелы в правовом регулировании жилищных
3
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
отношений, основываться на нормативно-правовых актах, знании правоприменительной практики. Формирование ответа студента на зачете связано с определением его основных направлений. В ходе ответа студенту могут быть заданы дополнительные вопросы, направленные на общее понимание проблемы, а
также положений, не раскрытых в ответе или раскрытых не
полностью.
При решении казусов студентом, в первую очередь, должны
быть установлены фактические обстоятельства конкретного дела,
при подробном анализе которых «присваивается» соответствующая правовая квалификация (с использованием теоретической и практической базы). Как правило, задачи предполагают
вариативность решения с учетом тех или иных условий. Особое
внимание при решении задач следует уделять аргументации
решения и, по возможности, исключить односложные ответы со
ссылкой на статью(-и) конкретного нормативно-правового акта
без каких-либо пояснений и обоснования путей решения задачи.
Критерии оценки ответа студента на зачете:
– «зачтено»: ответ студента, показавшего всестороннее,
систематическое и глубокое знание теоретического и практического учебного материала, свободно выполняющего практическое задание (решение казуса), знакомого с основной и
дополнительной юридической литературой, проблематикой в
жилищном праве, позициями ученых и способного предлагать
свои варианты разрешения неоднозначных и спорных ситуаций,
имеющих место в жилищном законодательстве РФ;
– «незачтено»: отсутствие ответа или ответ студента, носящий поверхностный и (или) отрывочный характер, свидетельствующий об отсутствии систематизированных знаний по курсу.
Составители практикума выражают благодарность Елене
Петровне Блохиной за помощь в подготовке учебно-практических материалов.
4
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Программа курса
Тема 1. Право на жилище. Жилищное
законодательство и жилищное право
1. Право граждан на жилище: понятие и содержание.
2. История развития жилищного законодательства в РФ.
3. Жилищное право и жилищное законодательство.
4. Источники жилищного права: понятие и виды.
5. Принципы жилищного права.
Контрольные вопросы
1. Определите юридическую природу права на жилище. В
каких случаях данному праву управомоченного лица корреспондирует юридическая обязанность предоставить жилье?
2. Является ли, по Вашему мнению, жилищное право комплексной отраслью права и (или) комплексной отраслью законодательства? Обоснуйте Ваш ответ.
3. Раскройте соотношение между такими категориями, как
«право граждан на жилище» и «принцип неприкосновенности
жилья». Допускается ли в юридической науке отождествление
между понятиями «право» и «принцип права»? Обоснуйте Ваш
ответ.
4. В чем заключаются особенности механизма правового
регулирования жилищных отношений?
5. Распространяются ли нормы жилищного законодательства
на нахождение («проживание») граждан в учреждениях уголовно-исполнительной системы?
Тема 2. Жилищные правоотношения
1. Жилищные правоотношения: понятие и виды.
2. Основания возникновения, изменения и прекращения
жилищных правоотношений.
3. Субъекты жилищных правоотношений: понятие и виды.
4. Содержание жилищных правоотношений.
5. Пределы осуществления жилищных прав.
5
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Контрольные вопросы
1. Могут ли законные интересы граждан являться содержанием жилищных правоотношений?
2. Относится ли семья к субъектам жилищного права? Целесообразно ли выделение коллективных субъектов в жилищном праве?
3. В чем заключаются пределы осуществления жилищных
прав?
4. Определите содержание субъективного права гражданина
на жилище.
5. Выделяются ли в науке жилищного права охранительные
жилищные права?
6. Какие способы защиты жилищных прав предусмотрены в
действующем законодательстве РФ?
7. Относится ли самозащита к способам защиты жилищных
прав?
Задачи
1. Семья Ивановых обратилась в суд с исковым заявлением о
приватизации комнаты в общежитии. В течение двух месяцев
после вынесения решения суда у Ивановой С. А. родился ребенок. Возникает ли у ребенка право на приватизацию?
2. Потапова И. Ю. после смерти своего сожителя Кучина Л. Д. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в
наследство в отношении квартиры, приобретенной ими совместно, но зарегистрированной на Кучина Л. Д. В каком порядке и
возможно ли признание права собственности Потаповой И. Ю. на
данную квартиру?
3. Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на
основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал
проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору
социального найма специализированного жилья (служебного),
которую они занимали с 1989 г. Возникает ли в данном случае у
Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры?
Обоснуйте ответ.
4. Семья Дружковых была признана участником программы
«Молодая семья» в 2007 г. Данный статус ежегодно «подтверж6
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
дался» органом местного самоуправления. Однако с достижением
Дружковым М. С. возраста 35 лет в 2009 г. данная семья была
исключена из программы? Правомерны ли действия органа
местного самоуправления? В каком порядке Дружковы смогут
защитить свои права? Решите спор.
Тема 3. Объекты жилищного права
1. Понятие и виды объектов жилищного права.
2. Требования к жилым помещениям, назначение жилых
помещений.
3. Жилищный фонд: понятие, виды, учет жилищного фонда.
4. Управление жилищным фондом.
5. Перевод помещений из жилых в нежилые и нежилых в
жилые: понятие, основания и порядок.
6. Переустройство и перепланировка жилых помещений:
понятие, основания и порядок.
Контрольные вопросы
1. Соответствует ли требованиям, предъявляемым к жилым
помещениям, дачный домик/чум/юрта/вигвам/каюта на яхте/теплоходе, купе в поезде?
2. Относятся ли к жилым помещениям гостиницы, отели,
домики в детских лагерях?
3. Относятся ли к переоборудованию/перепланировке/переустройству смена рам на окнах, установка джакузи, душевой
кабины, установка «теплых» полов, стиральной машины, водонагревателя, снос перегородки в ванной и туалетной комнате,
проем в стене для установки плазменного телевизора?
4. Как, по Вашему мнению, следует определять такую категорию в отношении перепланировки/переустройства, как «изменения, требующие изменения в кадастровый паспорт», и необходимо ли ее закрепление в жилищном законодательстве?
5. Что является объектом жилищного права при предоставлении студенту жилья в общежитии учебного заведения,
жилья временным жильцам?
6. Вправе ли адвокат осуществлять свою деятельность по
месту жительства в квартире, принадлежащей ему на праве
7
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
собственности (например, готовить документы, оказывать консультационные услуги и др.)? Следует ли это признавать использованием жилья не по назначению? Определите критерии данной
оценочной категории?
7. В каком порядке должно производиться исполнение решения суда о приведении жилого помещения в прежнее состояние
после самовольной перепланировки? Каковы правовые последствия неисполнения решения суда?
Задачи
1. Абрамов продал жилой дом, квартиру и купил яхту, на
которой намерен проживать. Допускается ли проживание на яхте
согласно жилищному законодательству РФ? Возможна ли регистрация по месту жительства на яхте?
2. ООО «Фирма» указало в учредительных документах юридический адрес общества, соответствующий адресу регистрации одного из учредителей – Реину С. В, которому данная квартира принадлежит на праве собственности. ФНС РФ отказало в государственной регистрации общества. Правомочен ли отказ государственного органа в данном случае? Изменится ли Ваш ответ, если
Реин С. В. избран единоличным исполнительным органом общества? Обязано ли общество и (или) вправе ли осуществлять свою
хозяйственно-экономическую деятельность по данному адресу?
3. В городе Ярославле проводилась застройка квартала в
одном из районов города. Для обеспечения питания работников
гражданин Гуртов Ш. Б. заключил договор найма квартиры на
третьем этаже пятиэтажного жилого дома, которая использовалась для приготовления пищи строителям. Правомерны ли
действия Гуртова Ш. Б.? В каком порядке соседи Гуртова Ш. Б.
могут защитить свои жилищные права?
4. Заков Г. К. заключил договор с Гусевым И. М. на предоставление последнему во владение и пользование комнаты,
смежной с занимаемой комнатой Заковым Г. К. Какова природа
данных правоотношений? Применяются ли к ним нормы жилищного права? Может ли являться смежная комната объектом
гражданских/жилищных правоотношений?
8
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
5. Дунин Н. Н. произвел перепланировку в своей квартире:
перенес дверные проемы, установил дополнительные перегородки, заменил окна с увеличением проемов, переустановил сантехническое оборудование. Астафьев Р. Р. предложил купить у
Дунина Н. Н. данную квартиру. Кто из указанных лиц обязан или
вправе произвести узаконение произведенных в квартире изменений и в каком порядке? Допускает ли закон возможность приобретения квартиры с подобной перепланировкой без согласования с уполномоченными органами?
Тема 4. Право собственности и иные вещные
права на жилые помещения
1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения: понятие, содержание.
2. Право общей собственности на жилые помещения.
3. Иные вещные права на жилые помещения: понятие, виды,
содержание.
4. Субъекты права собственности и иных вещных прав на
жилые помещения.
5. Защита права собственности на жилое помещение.
6. Общее имущество многоквартирного дома: понятие, порядок содержания.
Контрольные вопросы
1. Вправе ли собственник парковочного места на автостоянке
дома сдавать его в аренду без согласия других собственников?
2. Ограничено ли количество временных жильцов, которые
могут проживать в одной квартире по договору найма/квартире,
принадлежащей на праве собственности?
3. Что первично для временного жильца – факт проживания
или факт регистрации по месту жительства?
4. Законно ли привлечение временного жильца к административной ответственности за нарушение правил регистрации по
месту жительства?
9
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
5. Допускается ли использование собственником/нанимателем жилья не по назначению, если это не нарушает права и законные интересы других жильцов (собственников/нанимателей)?
6. Возможно ли приобретение права собственности на бесхозяйное жилое помещение, на жилое помещение в силу приобретательной давности?
7. Является ли самовольная постройка жилого дома
основанием приобретения права собственности?
Задачи
1. Собственник квартиры на последнем этаже многоэтажного
дома использовал чердачные помещения для размещения своего
спортивного зала и хранения вещей. Староста дома обратился в
суд с исковым заявлением о сносе самовольно произведенных
собственником квартиры перепланировок чердака. Определите
правовой статус участников данных правоотношений и разрешите спор по существу.
2. Супруги Кузины после расторжения брака продолжали проживать в квартире, принадлежащей им на праве общей долевой
собственности. Через два года Кузин зарегистрировал брак с Петровой Н. В. Однако Кузина отказалась дать согласие на регистрацию Петровой по данному адресу. В каком порядке собственники
могут осуществлять в данном случае принадлежащие им правомочия? Возможно ли выделение долей данной квартиры в натуре?
3. В квартире Ждановой, принадлежащей ей на праве собственности, расположен питомник британских кошек, а также
террариумы с тремя питонами, с которыми она выступает в развлекательных программах. Соседи обратились с требованием о
выселении Ждановой в связи с использованием жилья не по назначению и продаже квартиры Ждановой с публичных торгов.
Разрешите спор.
4. Несовершеннолетний Иванов во время отъезда родителей
на дачу в выходные дни по вечерам громко слушал музыку,
устраивал шумные вечеринки и мешал другим жильцам отдыхать. При этом мотивировал свои действия тем, что является
сособственником данной квартиры и может использовать ее по
своему усмотрению. Распространяются ли нормы жилищного
10
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
права на данные отношения? Допускается ли ограничение прав
собственника и в каком порядке?
5. На собрании жильцов дома было принято решение о проведении субботника на придомовой территории. При этом
собственников обязали убрать автомобили от подъездов и
явиться для проведения уборочных работ с 9 до 14 час. Допускается ли понуждение собственников квартир многоквартирного дома к участию в субботниках? Какие меры ответственности могут быть к ним применены? Может ли быть привлечена сторонняя организация для проведения уборочных
работ и за чей счет?
6. Жильцы дома – автовладельцы обратились к старосте дома с заявлением об организации автостоянки на придомовой
территории, поскольку у подъездов стояночных мест не хватает. Староста дома отказал и посоветовал оставлять транспортные средства на специализированных автостоянках. В
каком порядке жильцы могут защитить свои права? Правомерны ли действия старосты дома? Предложите Ваши варианты
решения данной ситуации.
7. По решению части жильцов дома на выезде с придомовой территории были установлены автоматические ворота. При
этом тем жильцам, которые не участвовали в оплате, было
отказано в выдаче ключей. Проанализируйте ситуацию.
8. В результате некачественно установленного сантехнического оборудования в квартире № 35 была затоплена квартира
№ 32, расположенная этажом ниже. Квартира № 35 принадлежит на праве собственности бабушке, которая от переживаний умерла. Квартирой фактически пользовался ее внук,
который от возмещения вреда пострадавшим отказался, т. к.
работы по установке он не проводил и собственником помещения не является. К кому должны быть предъявлены требования о возмещении ущерба?
11
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Тема 5. Сделки с жилыми помещениями
1. Общая характеристика сделок с жилыми помещениями:
понятие и виды.
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Правовой статус участников рынка недвижимости.
4. Предварительные договоры в области жилищных отношений.
5. Договор уступки права требования в области жилищных
отношений.
6. Купля-продажа, дарение и мена жилых помещений.
7. Рента.
8. Договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Сравнение с договором инвестирования строительства жилья.
9. Наследование жилых помещений.
10. Залог недвижимости (ипотека).
11. Наем жилого помещения.
12. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
Контрольные вопросы
1. В чем особенности правового статуса некоммерческих
организаций, объединяющих агентства недвижимости?
2. Назовите правовые основы организации и осуществления
риелторской деятельности.
3. Возможно ли оформление ипотечного кредита на родителей, а оформление права собственности на детей (при условии
выплаты кредита детьми)?
4. Распространяется ли режим общей совместной собственности на жилое помещение, приобретенное по ипотечному кредитованию, если кредит был оформлен на одного супруга до вступления его в брак?
5. Могут ли применяться способы обеспечения обязательств,
предусмотренные Гражданским кодексом РФ, к отношениям,
объектом которых является жилое помещение?
12
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Задачи
1. Ухов и Глухов заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с обязанностью Ухова оплатить 90% стоимости квартиры в течение трех дней с момента заключения указанного договора. Данная обязанность была Уховым выполнена,
однако договор купли-продажи не заключен. Ухов обратился в
суд с иском о возврате денежных средств в двойном размере.
Глухов возражал и предлагал заключить договор купли-продажи.
При этом ссылался на то, что положения о задатке в предварительном договоре отсутствовали, а предварительный договор
заключен в отсутствие государственной регистрации. Разрешите
спор по существу.
2. Ватрушкин обратился в риелторскую фирму с просьбой продать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, и
купить другую квартиру. Сделки были назначены на один день в
разных отделах регистрационной службы. Продажа квартиры состоялась, а в отношении покупки квартиры – продавец увеличил
стоимость. Ватрушкин отказался приобретать данную квартиру и
потребовал от риелтора расторжения договора купли-продажи
своей квартиры. Проанализируйте правовую природу отношений
между всеми участниками и разрешите спор по существу.
3. Для того чтобы не заключать договор о долевом участии в
строительстве многоквартирного дома, организация-застройщик
предложила гражданам заключить договор купли-продажи векселя, расчеты по которому будут производиться путем передачи
квартиры. Какова природа данных отношений, по Вашему мнению? Сравните указанные договоры и правовые последствия их
заключения для обеих сторон.
4. Сидорова заключила договор ипотеки с банком, застраховав не только имущество, но и жизнь и здоровье. Через пять
лет после заключения указанного договора она была признана
инвалидом. При этом страховая компания отказала ей в выплате
страхового возмещения. Как Сидорова может защитить свои
жилищные права в данном случае?
5. Конрадов поехал отдыхать во Вьетнам, где погиб. До поездки им был заключен договор залога недвижимости с банком.
Кто будет являться наследником Конрадова в отношении его
13
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
имущества? В каком порядке и кем будет производиться погашение кредита?
6. Студентка вуза из другого города проживала в период
обучения у своей бабушки без временной регистрации по месту
жительства. Определите природу данных правоотношений.
7. Васин обратился в агентство недвижимости с просьбой
сдать ему квартиру внаѐм. При подборе варианта ему предложили заключить договор аренды квартиры. Васин попросил
разъяснить ему разницу между договором найма квартиры и
договором аренды. Риелтор пояснил, что договор найма заключается только с органом госвласти или местного самоуправления
при признании гражданина нуждающимся, а договор коммерческого найма в законодательстве РФ не выделяется. Прав ли
сотрудник агентства недвижимости? Обоснуйте свой ответ.
8. Между Ниловым и Волгиным было подписано соглашение
о задатке в отношении заключения договора купли-продажи
квартиры. Нилов (продавец квартиры) отказался от заключения
договора и от выплаты задатка. Допускается ли выдача судебного
приказа в данном случае?
Тема 6. Приватизация жилых помещений
1. Понятие и принципы приватизации жилья.
2. Объекты приватизации.
3. Порядок и условия приватизации жилых помещений.
4. Правовое положение субъектов приватизации жилых
помещений.
Контрольные вопросы
1. Целесообразно ли, на Ваш взгляд, выделение такой категории в науке жилищного права и жилищном законодательстве
РФ, как «расприватизация» жилья? В каком порядке производится передача приватизированного жилого помещения в государственную/муниципальную собственность в настоящее время?
2. В каком порядке допускается участие в приватизации лица,
находящегося в местах отбывания лишения свободы?
3. Сохраняет ли право проживания в приватизированной
квартире бывший супруг при отказе его от приватизации данной
14
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
квартиры? Вправе ли он в случае расторжения брака предъявить
другому супругу исковые требования о разделе имущества, совместно нажитого в браке, в отношении приватизированной
квартиры?
4. В каком порядке осуществляется приватизация жилья,
находящегося в государственной собственности? Приведите примеры.
5. Вправе ли малоимущие граждане, реализовавшие право на
передачу принадлежащего им на праве собственности жилого
помещения в государственную или муниципальную собственность, вновь приватизировать жилое помещение?
Задачи
1. Несовершеннолетний Павлов проживал с матерью в
квартире по договору социального найма. После смерти матери
Павлов был помещен в детский дом. Сохраняет ли Павлов право
на приватизацию данной квартиры? Обоснуйте ответ.
2. Жильцова незадолго до смерти заключила договор о приватизации квартиры, но получить документы о государственной
регистрации права собственности не успела. Включается ли
данное имущество в наследственную массу? Определите действия регистрационной службы в данном случае. Изменится ли
Ваше решение, если Жильцова лишь представила в уполномоченные органы заявление на приватизацию своей квартиры.
Вправе ли наследники участвовать в приватизации? В каком
порядке будет осуществляться приватизация данной квартиры?
Изменится ли Ваше решение, если Жильцова не успела представить заявление о приватизации?
3. На основании вступившего в законную силу решения суда в
качестве участников приватизации были установлены Иванов, Петров и Сидоров. Соответствующие документы в регистрационную
службу были ими сданы. Однако Петров умер. Как будут определяться доли в приватизируемой квартире? Какие действия должна произвести регистрационная служба? Обоснуйте свой ответ.
4. Фокину было отказано в приватизации квартиры на том
основании, что в г. Ярославле отсутствует уполномоченный орган, осуществляющий приватизацию жилья, находящегося в
15
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
собственности Ярославской области. Правомерен ли отказ? В каком порядке осуществляется приватизация жилья, находящегося
в государственной собственности?
5. В 1980 г. на баланс завода были переданы жилые дома, которые не вошли в план его приватизации и не были переданы органам местного самоуправления. Жильцы дома обратились к руководству завода с требованием передать им жилье в собственность.
Руководство завода посоветовало обратиться гражданам в суд или
в органы местного самоуправления. Возможна ли приватизация
таких помещений и в каком порядке? Каким образом осуществляется передача подобных объектов (жилых домов) органам
местного самоуправления или органам государственной власти?
Тема 7. Социальный наем
1. Договор социального найма жилого помещения. Понятие,
основания заключения, содержание.
2. Порядок признания граждан нуждающимися в жилых
помещениях по договору социального найма.
3. Стороны договора социального найма жилого помещения:
понятие и виды.
4. Правовой статус наймодателя.
5. Правовой статус нанимателя.
6. Правовой статус временных жильцов.
7. Порядок изменения и расторжения договора социального
найма жилого помещения.
8. Выселение из жилых помещений: понятие, виды, основания, порядок.
Контрольные вопросы
1. В чем отличие требования о выселении от требования о
признании лица утратившим право на проживание?
2. Кто вправе предъявлять иск о выселении бывшего члена
семьи собственника/нанимателя? Что означает категория «другие
заинтересованные лица» согласно ст. 91 ЖК РФ при подаче иска
о выселении?
3. Может ли прокурор участвовать в делах о выселении/признании лица утратившим право на проживание?
16
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
4. Подлежит ли выселению бывший член семьи нанимателя
по требованию заинтересованного лица, если его поведение делает невозможным совместное с ним проживание?
5. Является ли непроживание в жилом помещении бывшего
члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма основанием для признания его утратившим право
на проживание? Изменится ли Ваш ответ, если это касается
ребенка нанимателя?
Задачи
1. Игнатьев по договору социального найма занимает однокомнатную квартиру. В связи с продажей квартиры к нему приехали родственники, которые попросили их временно зарегистрировать по данному месту жительства. Определите соотношение жилищного и административного законодательства по
данному вопросу.
2. Балашов проживал в комнате площадью 18 кв. м в
коммунальной квартире вместе с братом Александром и несовершеннолетней дочерью. Балашов получил двухкомнатную квартиру на семью из трех человек. После выезда комнату передали по
договору социального найма Петровым. Администрация района
руководствовалась тем, что Петровы, хотя и не являются малоимущими, проживают в комнате (12 кв. м) втроем. На данную
комнату претендовала семья Сидоровых, как имеющая комнату
размером меньше нормы предоставления на одного члена семьи и
являющаяся малообеспеченной на момент освобождения
комнаты. Сидоровы обратились с иском в суд. Решите дело.
3. В марте 2010 г. умер Богатов, являвшийся нанимателем
двухкомнатной квартиры по договору социального найма.
Долотова обратилась в суд с иском о признании за ней права на
данную жилую площадь в связи с тем, что она являлась членом
его семьи и проживала вместе с ним с января 2000 г., вела общее
хозяйство. При жизни они договорились, что она вселяется в
квартиру без приобретения права на жилую площадь. Кроме того,
Долотова имеет однокомнатную квартиру на условиях договора
социального найма. В настоящее время в ее квартире проживает
семья сына, вселяться в стесненные условия она не может,
17
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
считает, что утратила право на данную жилую площадь, в
настоящее время ее единственным постоянным жильем является
спорная квартира. Решите дело по существу. Сформулируйте
резолютивную часть решения суда по данному делу.
4. Пчелкина обратилась в суд с иском к Пчелкину о признании за ней права на жилую площадь. В судебном заседании
она пояснила, что в указанной квартире проживает с июня
1994 г., т. е. со дня регистрации брака с Пчелкиным. Вселилась
она в эту квартиру с согласия тогда еще живой матери Пчелкина
на правах члена семьи. Все эти годы она проживала с Пчелкиным
в качестве члена его семьи, они имеют несовершеннолетнего
ребенка. Во включении ее в качестве члена семьи нанимателя в
договор социального найма было отказано, т. к. в этом случае
семья становилась бы нуждающейся в улучшении жилищных
условий. В 2010 г. после расторжения брака жене с ребенком
было предложено выселиться из квартиры. Разрешите ситуацию
по существу.
5. После расторжения брака в квартире Иванова, которую он
занимает по договору социального найма, бывшая супруга с
ребенком уехали к матери. При этом ребенок зарегистрирован по
месту жительства отца. Вправе ли отец обратиться с требованием
о снятии ребенка с регистрационного учета? Изменится ли Ваш
ответ, если квартира принадлежит на праве собственности матери
Иванова?
Тема 8. Специализированный жилищный фонд
1. Понятие и виды специализированных жилых помещений.
2. Пользование служебным жильем.
3. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
4. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда.
5. Пользование жилыми помещениями в домах системы
социального обслуживания.
6. Пользование жилыми помещениями в специализированном жилищном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев.
18
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Контрольные вопросы
1. Какие обстоятельства должны быть учтены при предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома?
2. Может ли общежитие принадлежать коммерческой организации? Заключается ли в данном случае договор социального
найма или иной договор?
3. Какие нормы права регулируют отношения по предоставлению жилья работникам юридических лиц?
4. Чем отличается предоставление жилья в домах социального обслуживания от предоставления жилья в домах социальной
защиты?
Задачи
1. Макину в связи с трудовыми отношениями на семью из трех
человек предоставили комнату в общежитии. Через три года Макин
уволился с работы по собственному желанию. Собственник общежития потребовал от него освободить жилое помещение. Макин
отказался, т. к. семья не имеет другого жилья, недостаточная
заработная плата не позволяет ему материально содержать семью.
Определите правовой статус общежития. Кто может быть
собственником общежития? Обоснованы ли доводы Макина?
2. В суд предъявлен иск о выселении в маневренный фонд семьи Марковых с несовершеннолетними детьми (дочерью и сыном) в связи с капитальным ремонтом дома, в котором они проживают по договору социального найма. Марковы отказались от
переселения в связи с уменьшением жилой площади (с 37 кв. м.
до 25 кв. м), наличием разнополых детей и нежелания проживать
в коммунальной квартире. Разрешите спор по существу.
3. В связи с капитальным ремонтом дома с реконструкцией
жилого помещения, в котором проживала семья Вальтеров,
состоящая из двух человек, их двухкомнатная квартира общей
площадью 43 кв. м была переоборудована в однокомнатную
квартиру общей площадью 29 кв. м. Орган местного самоуправления предложил семье двухкомнатную квартиру такого же
размера в другом доме. Вальтеры отказались и высказали намерение вернуться в прежнее жилое помещение после завершения
19
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
капитального ремонта дома. Орган местного самоуправления им
отказал, поскольку однокомнатная квартира по своим размерам
составляет менее нормы предоставления на одного члена семьи.
Тема 9. Правовой статус ТСЖ, жилищных
и жилищно-строительных кооперативов
1. Правовой статус ТСЖ: понятие, органы управления, правовая организация деятельности.
2. Правовой статус членов ТСЖ.
3. Правовой статус ЖК и ЖСК: понятие, органы управления,
правовая организация деятельности.
4. Правовой статус членов ЖК и ЖСК.
5. Правовой статус жилищных накопительных кооперативов.
Контрольные вопросы
1. В каком порядке осуществляется создание и деятельность
ТСЖ?
2. Возможно ли создание нескольких ТСЖ в одном доме?
3. Как определяется место нахождения ТСЖ?
4. Является ли председатель ТСЖ органом управления ТСЖ?
5. В чем отличие компетенции председателя правления ТСЖ
от компетенции правления ТСЖ?
6. Вправе ли председатель правления ТСЖ заключать
гражданско-правовые договоры, трудовые договоры?
Задачи
1. На основании решения правления ТСЖ был переизбран
председатель правления, который отказался передавать печать
ТСЖ и имеющиеся у него документы новому председателю. В
каком порядке ТСЖ может защитить свои права? Произведут ли
регистрационные действия по смене руководителя органы ФНС
РФ? Возможно ли привлечение к ответственности переизбранного председателя?
2. ТСЖ по решению общего собрания своих членов сдало в
аренду часть подвального помещения под склад ИП. Арендная
плата расходовалась на нужды ТСЖ. Один из собственников
20
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
обжаловал указанное решение, т. к. ТСЖ является некоммерческой организацией и не может совершать подобные сделки.
Решите дело.
3. Председатель ТСЖ заключил договоры на обслуживание
дома и придомовой территории. Один из членов правления
установил, что учредителем контрагентов является председатель
ТСЖ. Какие способы защиты прав ТСЖ предусмотрены действующим законодательством РФ? Могут ли данные договоры
быть признаны недействительными и в каком порядке?
4. Сидоренко, единственный наследник умершего члена
жилищного кооператива, не проживающий совместно с наследодателем, подал заявление общему собранию членов ЖСК о
приеме его в члены кооператива в порядке преимущественного
права на вступление в члены жилищного кооператива. Такое же
заявление поступило от сожительницы умершего, которая
прожила с умершим в качестве члена его семьи десять лет.
Допускается ли в судебном порядке (и в каком) признание лица в
качестве члена семьи умершего и его наследником?
Тема 10. Плата за жилое помещение
и коммунальные услуги
1. Понятие и структура платы за жилое помещение и
коммунальные услуги.
2. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
5. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг: понятие, виды, порядок предоставления.
Контрольные вопросы
1. В каком порядке определяются расходы по содержанию
придомовой территории?
21
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
2. В каком порядке производятся платежи за земельный
участок, находящийся в существующей застройке/под многоквартирным домом/под строящимся многоквартирным домом?
3. Должны ли собственники квартир нести дополнительные
затраты в связи размещением принадлежащих им на праве
собственности транспортных средств на придомовой территории?
4. Отличается ли порядок расчета коммунальных платежей и
платы за жилое помещение в ТСЖ, в многоквартирных домах,
ЖК и ЖСК, а также индивидуальных жилых домах?
5. Каким требованиям должно отвечать жилое помещение, предоставляемое в случае выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи в связи с невнесением ими платы за
жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев?
Задачи
1. Бухгалтерия ТСЖ неправильно производила начисление
платы за жилье и коммунальные платежи. После выявления
ошибки бухгалтер ТСЖ уволилась, а собственникам квартир
были выставлены счета на оплату с учетом задолженности за
предыдущие периоды. Собственники квартир отказались оплачивать данные счета. Проанализируйте правовой статус участников данных отношений. Решите дело.
2. Мошкин, наниматель по договору социального найма,
производил оплату коммунальных услуг периодически, но не в
полном объеме. Орган местного самоуправления предъявил иск к
Мошкину о выселении. Правомерны ли действия органа местного
самоуправления? Изменится ли Ваш ответ, если Мошкин является собственником квартиры?
3. Дронов установил в своей квартире индивидуальные счетчики водопотребления, газопотребления и энергопотребления.
Правомерны ли действия Дронова? В каком порядке будет
производиться начисление платы за жилье и коммунальные
услуги в данном случае? Изменится ли Ваше решение в зависимости от муниципального образования, где проживает Дронов?
22
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Тема 11. Управление многоквартирными домами
1. Понятие и виды способов управления многоквартирными
домами.
2. Условия для управления многоквартирными домами.
3. Общая характеристика договора управления многоквартирным домом.
4. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений.
Контрольные вопросы
1. Может ли проводиться конкурс по отбору управляющей
организации и в каком порядке?
2. В чем заключается правоспособность управляющей
организации?
3. Обязательно ли, на Ваш взгляд, участие публичных образований в управлении общим имуществом многоквартирного дома?
4. В чем особенности правового статуса представителя домовладельцев?
5. Определите правовую природу договора о содержании и
ремонте общего имущества многоквартирного дома?
Задачи
1. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал собственник Иванов, извещенный об
этом мероприятии через объявление, размещенное на доске
объявлений. Собрание приняло решение о разрешении обременения земельного участка путем установки гаража гражданином – инвалидом, проживающим в соседнем доме. Иванов
обжаловал решение в суд, считая, что обременение произведено с
нарушением требований жилищного законодательства, а, кроме
того, установленный гараж портит ему вид из окна. Решите дело.
2. Астапов, проживающий на первом этаже девятиэтажного
дома, отказался вносить дополнительную оплату за ремонт лифта,
поскольку не пользуется им. Указанное решение было принято на
собрании собственников многоквартирного дома. Правомерен ли
отказ Астапова? Решите спор. В каких случаях решение общего
собрания собственников является обязательным?
23
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Вопросы для подготовки к зачету (экзамену)
1. Право граждан на жилище.
2. Жилищное право и жилищное законодательство.
3. Жилищные правоотношения: понятие, виды, особенности.
4. Субъекты жилищных правоотношений.
5. Объекты жилищного права. Жилищный фонд: понятие и
виды.
6. Учет жилищного фонда.
7. Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и из
нежилых в жилые.
8. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
9. Право собственности на жилые помещения: понятие,
содержание.
10. Иные вещные права на жилые помещения: понятие, виды,
содержание.
11. Субъекты права собственности иных вещных прав на жилые помещения.
12. Право собственности на общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме.
13. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для государственных
и муниципальных нужд.
14. Защита права собственности и других вещных прав на
жилые помещения.
15. Особенности государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними.
16. Общая характеристика сделок с жилыми помещениями.
17. Наем жилых помещений: понятие и виды.
18. Основания и порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма.
19. Нормы жилой площади и требования к жилым помещениям при предоставлении жилья по договору социального найма.
20. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий: понятие, основания, порядок.
21. Внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.
24
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
22. Договор социального найма: понятие, содержание.
23. Виды договора социального найма: сравнительный анализ.
24. Права и обязанности сторон по договору социального
найма.
25. Поднаем жилого помещения по договору социального
найма.
26. Правовой статус временных жильцов.
27. Обмен по договору социального найма: понятие, условия,
основания, процедура.
28. Порядок изменения, прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения.
29. Выселение из жилых помещений с предоставлением
другого жилья: понятие, основания, порядок.
30. Выселение из жилых помещений без предоставления
другого жилья: понятие, основания, порядок.
31. Специализированный жилищный фонд: понятие и виды
специализированных жилых помещений.
32. Порядок предоставления специализированных жилых
помещений: общая характеристика.
33. Договор найма специализированного жилого помещения:
общая характеристика.
34. Предоставление служебных жилых помещений.
35. Предоставление жилых помещений в общежитиях.
36. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.
37. Предоставление жилых помещений в домах социального
обслуживания населения.
38. Предоставление жилых помещений в специальном фонде
для беженцев и вынужденных переселенцев.
39. Предоставление жилых помещений для социальной
защиты отдельных категорий граждан.
40. Договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений.
41. Договор ренты: понятие, виды.
42. Договор об участии в долевом строительстве жилья:
понятие, основные элементы, содержание.
43. Брачный договор (в отношении жилых помещений).
44. Наследование жилых помещений.
25
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
45. Правовое регулирование залога (ипотеки) недвижимости.
46. Безвозмездное пользование жилым помещением.
47. Продажа с торгов жилых помещений, принадлежащих
гражданам на праве собственности.
48. Приватизация: основные понятия, принципы.
49. Порядок приватизации: участники, порядок заключения и
расторжения договора.
50. Особенности приватизации отдельных видов жилых
помещений.
51. Правовой статус товарищества собственников жилья.
52. Правовое положение членов ТСЖ.
53. Правовой статус жилищных и жилищно-строительных
кооперативов.
54. Правовой статус членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
55. Правовой статус жилищно-накопительных кооперативов.
56. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
57. Управление многоквартирными домами: понятие и способы.
58. Договор управления многоквартирным домом.
59. Обеспечение жильем молодых семей: общая характеристика федеральных и местных целевых программ.
60. Обеспечение жильем военнослужащих: общая характеристика федеральной программы.
61. Защита жилищных прав граждан и ответственность за
нарушение жилищного законодательства.
26
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Примерный перечень тем
курсовых и дипломных работ
1. Конституционное право граждан на жилище.
2. Право на жилище: европейские и международно-правовые
стандарты.
3. Жилищное право и жилищное законодательство РФ.
4. Источники жилищного права.
5. Жилищные правоотношения: понятие и виды.
6. Субъекты жилищных правоотношений.
7. Правовой статус семьи в жилищном праве.
8. Объекты жилищного права.
9. Жилищный фонд: понятие и виды.
10. Учет жилищного фонда.
11. Перевод помещений из жилых в нежилые и из нежилых в
жилые.
12. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
13. Договор социального найма: понятие, содержание.
14. Виды
анализ.
договора
социального
найма:
сравнительный
15. Основания и порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма.
16. Нормы жилой площади и требования к жилым помещениям при предоставлении жилья по договору социального найма.
17. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий: понятие, основания, порядок.
18. Внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.
19. Права и обязанности сторон по договору социального
найма.
27
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
20. Поднаем жилого помещения по договору социального
найма.
21. Правовой статус временных жильцов.
22. Обмен по договору социального найма: понятие, условия,
основания.
23. Порядок изменения договора социального найма жилого
помещения.
24. Порядок прекращения и расторжения договора социального найма жилого помещения.
25. Выселение из жилых помещений: понятие, виды основания и порядок.
26. Правовой статус нанимателя по договору социального
найма.
27. Правовой статус наймодателя по договору социального
найма.
28. Договор купли-продажи жилых помещений: понятие,
элементы, содержание.
29. Договор ренты: понятие, виды.
30. Договор мены жилых помещений.
31. Дарение жилых помещений.
32. Договор об участии в долевом строительстве жилья:
понятие, основные элементы, содержание.
33. Брачный договор (в отношении жилых помещений).
34. Наследование жилых помещений.
35. Правовое регулирование залога (ипотеки) недвижимости.
36. Пользование жилым помещением, предоставленным по
завещательному отказу.
37. Особенности государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними.
38. Право собственности на жилые помещения.
28
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
39. Иные вещные права на жилые помещения (общая характеристика): понятие, виды, содержание.
40. Право собственности на общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме.
41. Обеспечение жилищных прав собственника жилого
помещения при изъятии земельного участка для государственных
и муниципальных нужд.
42. Приватизация: понятие и принципы.
43. Порядок приватизации.
44. Особенности приватизации отдельных видов жилых
помещений.
45. Специализированный жилищный фонд: понятие и виды
специализированных жилых помещений.
46. Порядок предоставления специализированных жилых
помещений.
47. Служебные жилые помещения.
48. Пользование жилыми помещениями в общежитиях:
понятие, основание, особенности.
49. Пользование жилыми помещениями маневренного фонда:
понятие, основание, особенности.
50. Пользование жилыми помещениями в домах социального
обслуживания населения: понятие, основание, особенности.
51. Пользование жилыми помещениями в специальном фонде
для беженцев и вынужденных переселенцев: понятие, основание,
особенности.
52. Пользование жильем по договору безвозмездного пользования в домах социальной защиты населения для отдельных категорий граждан.
53. Правовой статус товарищества собственников жилья.
54. Правовое положение членов ТСЖ.
55. Правовой статус жилищных и жилищно-строительных
кооперативов.
29
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
56. Правовой статус членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
57. Правовой статус жилищно-накопительных кооперативов.
58. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
59. Договор управления многоквартирным домом.
60. Понятие и способы управления многоквартирным домом.
61. Обеспечение жильем молодых семей: общая характеристика федеральных и местных целевых программ.
62. Особенности обеспечения жильем военнослужащих.
63. Защита жилищных прав граждан: понятие и общая
характеристика.
64. Проблемы юридической ответственности за нарушение
жилищного законодательства.
65. Защита жилищных прав и законных интересов членов
семьи собственника жилого помещения.
66. Защита жилищных прав и законных интересов членов
семьи нанимателя жилого помещения.
67. Процессуальные особенности рассмотрения отдельных
категорий жилищных дел.
68. Правовой статус риелтора.
69. Продажа с торгов жилых помещений, принадлежащих
гражданам на праве собственности.
30
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Информационные ресурсы Интернет
Электронные
справочно-правовые системы
Официальные
сайты органов
государственной
власти
Официальные
сайты органов
местного
самоуправления
Официальные
сайты судов
КонсультантПлюс
http://www.consultant.ru
Гарант
http://www.garant.ru
Кодекс
http://www.kodeks. net
Референт
http://www.referent.ru
Президент РФ
Совет Федерации Федерального Собрания РФ
Государственная Дума Федерального Собрания РФ
Правительство РФ
Министерство юстиции РФ
Федеральная налоговая
служба РФ
Центральный Банк РФ
Управление Федеральной
службы государственной
регистрации, кадастра и
картографии
Федеральная служба
судебных приставов
Федеральная миграционная
служба РФ
Мэрия г. Ярославля
http://www.kremlin.ru
http://www.concil.gov.ru
Верховный суд РФ
Высший Арбитражный суд
РФ
Ярославский областной суд
Арбитражный суд Ярославской области
31
http://www.duma.gov.ru
http://www.government.gov.ru
http://www.minjust.ru
http://www. nalog.ru
http://www.cbr.ru
http://www.rosreestr.ru
http://www.ssprus.ru
http://www.fms.gov.ru
http://www.city-yar.ru
http://www. vsrf.ru
http://www.arbitr.ru
http://www. oblsud.yar.ru
http://www.yaroslavl.arbitr.ru
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Некоммерческие
и иные организации – участники
рынка
недвижимости
Журналы по
жилищному
праву
Российская гильдия риелторов
НП Ярославская региональная гильдия профессиональных риелторов
Портал для специалистов
в области оценки
Российский юридический
журнал
Российское правосудие
Семейное и жилищное
право
Государство и право
Закон
32
http://www.rgr.ru
http://www. yargildia.ru
http://www.ocenchik.ru
http://www.ruzh.org
http://www.raj.ru/ru/academy
/magazine.html
http://lawi№ fo.ru/catalog/con
tents/semejnoe-i-zhilischnoepravo/1
http://www.igpran.ru/journal
http://www. zakon.ru
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Список рекомендуемой
юридической литературы
1. Алексеева, О. Г. Основания возникновения жилищных
правоотношений социального найма / О. Г. Алексеева // Российский юридический журнал. – 2007. – № 5.
2. Андреев, Ю. Н. Судебная защита прав граждан при повреждении ими жилых помещений в многоквартирных домах
/ Ю. Н. Андреев // Российское правосудие. – 2007. – № 8.
3. Андропов, В. В. Жилищный кодекс РФ. Постатейный
комментарий / В. В. Андропов, Е. С. Гетман, Б. М. Гонгало и др.;
под ред. П. В. Крашенинникова. – М., 2005.
4. Безрук, Н. П. Защита прав несовершеннолетних при
приватизации жилья / Н. П. Безрук // Российский юридический
журнал. – 2009. – № 3.
5. Беляков, А. А. Безопасность выполнения строительных
работ в долевом строительстве жилых помещений / А. А. Беляков
// Российская юстиция. – 2008. – № 3.
6. Бобровникова, М. А. О сохранении самовольной перепланировки жилого помещения / М. А. Бобровникова // Российская
юстиция. – 2007. – № 7.
7. Брагинский, М. И. Договорное право. Договоры о передаче
имущества. Кн. 2. / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.:
Статут, 2006.
8. Брюховецкий, Н. Н. «Совместность проживания» и
реализация права пользования жилым помещением / Н. Н. Брюховецкий // Российская юстиция. – 2006. – № 12.
9. Бухарова, Н. А. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства / Н. А. Бухарова // Российская юстиция. – 2006. – № 8.
10. Васильев, Д. С. Вопросы рассмотрения судами дел по
искам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Д. С. Васильев // Российская юстиция. –
2006. – № 2.
11. Городов, О. А. Комментарий к Федеральному закону «О
товариществах собственников жилья» / О. А. Городов. – СПб.,
2003.
33
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
12. Городов, О. А. Правовые аспекты организации товариществ собственников жилья / О. А. Городов // Правоведение. –
1995. – № 1.
13. Гомьен, Д. Конвенция о правах человека и Европейская
социальная хартия: право и практика / Д. Гомьен, Д. Харрис,
Л. Зваак. – М.: МНИМП, 1998. – (Параграф «О праве на жилище».)
14. Гордеев, Д. П. О включении отопительных приборов в
состав общего имущества в многоквартирном доме / Д. П. Гордеев // Закон. – 2010. – № 3.
15. Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 6-е изд., перераб. и доп. – Т. 1. – М.:
Велби; Проспект, 2005.
16. Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 4-е изд., перераб. и доп. – Т. 2. – М.:
Велби; Проспект, 2005.
17. Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 4-е изд., перераб. и доп. – Т. 3. – М.:
Велби; Проспект, 2005.
18. Гражданское право: учебник: в 2 т. / отв. ред. Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – Т. 1. – М., 2004.
19. Грибанов, В. П. Осуществление и защита гражданских
прав / В. П. Грибанов. – М.: Статут, 2000.
20. Данилов, Е. П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых
заявлений и жалоб / Е. П. Данилов. – 4-е изд. – М.: Право и Закон,
2001.
21. Димитриев, М. А. Правовой режим комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома (альтернативная модель)
/ М. А. Димитриев // Семейное и жилищное право. – 2010. – № 2.
22. Долгошеев, М. А. Проблемы обеспечения прав граждан
Российской Федерации на жилище: конституционно-правовые
аспекты / М. А. Долгошеев // Семейное и жилищное право. –
2010. – № 1.
23. Долгушина, О. В. Самоуправление в жилищной сфере,
организационно-правовые формы объединений собственников
жилья / О. В. Долгушина // Жилищное право. – 2001. – № 1.
34
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
24. Дроздов, И. А. К вопросу о передаче многоквартирных
домов в управление / И. А. Дроздов // Закон. – 2007. – № 6.
25. Дроздов, И. А. Кондоминиумы в современной России
/ И. А. Дроздов // Правоведение. – 1998. – № 4.
26. Дроздов, И. А. Обслуживание вещей в системе гражданско-правовых отношений обслуживания / И. А. Дроздов
// Правоведение. – 2002. – № 5 (244).
27. Дроздов, И. А. Облуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование / И. А. Дроздов. – М., 2006.
28. Дроздов, И. А. Понятие «обслуживающей» долевой собственности / И. А. Дроздов // Правоведение. – 2000. – № 6 (233).
29. Емельянов, В. С. Проблемные вопросы регистрации права
собственности на основании договора долевого участия в строительстве / В. С. Емельянов // Российская юстиция. – 2006. – № 12.
30. Ефимов, А. Ф. Жилищные споры. Чему не учат студентов
/ А. Ф. Ефимов, Н. К. Толчеев; под ред. Н. К. Толчеева. – М.:
Проспект, 2010.
31. Жилина, Л. С. Спорные вопросы заключения и расторжения договоров приватизации жилых помещений / Л. С. Жилина
// Российское правосудие. – 2006. – № 12.
32. Зайков, Д. Е. Приобретение в собственность освободившейся комнаты в коммунальной квартире в г. Москве / Д. Е. Зайков // Российская юстиция. – 2008. – № 8.
33. Киминчижи, Е. Н. Запутанное регулирование самовольной постройки / Е. Н. Киминчижи // Российская юстиция. –
2007. – № 2.
34. Киминчижи, Е. Н. Правовые последствия самовольного
строительства / Е. Н. Киминчижи // Российская юстиция. –
2007. – № 9.
35. Киминчижи, Е. Н. Реализация и защита права граждан на
приватизацию
жилых
помещений
/ Е. Н. Киминчижи
// Российская юстиция. – 2006. – № 11.
36. Кичихин, А. Н. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии и разъяснения / А. Н. Кичихин, Н. А. Щербакова; под ред. д-ра юрид. наук, проф. И. Б. Мартковича. – М.:
Юристъ, 1997.
35
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
37. Климова, О. В. Некоторые вопросы обеспечения граждан
специальным жильем / О. В. Климова // Российская юстиция. –
2006. – № 7.
38. Козлов, М. А. Проблемные вопросы приватизированных
гражданами объектов недвижимости / М. А. Козлов // Российская
юстиция. – 2006. – № 7.
39. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный)
/ под общ. ред. В. М. Жуйкова. – М., 2006.
40. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный)
/ под ред. О. А. Городова. – 2-е изд., перераб.и доп. – М., 2007.
41. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(постатейный) / отв. ред. А. Н. Ткач. – М., 2005.
42. Конституционное (государственное) право зарубежных
стран: Общая часть / под ред. Б. А. Страшуна. – М.: Норма,
2010. – (Параграф «О праве на жилище».)
43. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / под общ. ред. А. А. Маковской, О. М. Козыря, В. А. Витрянского. – М., 2004.
44. Коршакова, К. В. Некоторые проблемы управления жилищным фондом / К. В. Коршакова // Российская юстиция. –
2007. – № 3.
45. Коршунов, П. Н. Юридические гарантии прав членов
жилищно-накопительных кооперативов / П. Н. Коршунов // Семейное и жилищное право. – 2010. – № 1.
46. Крамин А. А. Купля-продажа приватизированного жилья
и жилья с перепланировкой // Российская юстиция. – 2007. –
№ 10.
47. Крашенинников, П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2006.
48. Крашенинников, П. В. Сделки с жилыми помещениями:
Комментарий гражданского и жилищного законодательства и
практика его применения / П. В. Крашенинников. – М., 2001.
49. Кряжевских, К. П. Недействительность сделки приватизации / К. П. Кряжевских, О. В. Кряжевских // Недействительность в гражданском праве, проблемы, тенденции, практика: сб.
статей / отв. ред. М. А. Рожкова. – М., 2006.
36
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
50. Кудухов, А. В. Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество, не введенное в эксплуатацию / А. В. Кудухов // Российская юстиция. – 2008. – № 3.
51. Кулькова, С. И. К вопросу о совершенствовании жилищного законодательства / С. И. Кулькова // Российская юстиция. –
2007. – № 9.
52. Лебедева, О. В. Участие юридических лиц в кооперативе
в сфере жилищных отношений / О. В. Лебедева // Российская
юстиция. – 2007. – № 1.
53. Летова, Н. В. Право ребенка на жилье / Н. В. Летова
// Закон. – 2010. – № 1.
54. Литовкин, В. Н. Дефектная ведомость Жилищного кодекса РФ / В. Н. Литовкин // Журнал российского права. – 2006. –
№ 4.
55. Лушкин, С. А. Способы управления многоквартирным домом: товарищество собственников жилья / С. А. Лушкин,
С. И. Федоров, А. В. Шанталей. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.,
2007.
56. Малиновский, А. А. Злоупотребление правом: основы
концепции / А. А. Малиновский. – М.: Кардиналъ, 2000.
57. Макаров, Ю. Я. Подготовка гражданских дел к судебному
разбирательству: учеб.-практ. пособие. – М.: Проспект, 2010.
58. Макаров, О. В. Жилищный Кодекс РФ и правовой режим
строительства, реконструкции и капитального ремонта жилых
помещений и общего имущества многоквартирных домов
/ О. В. Макаров // Семейное и жилищное право. – 2010. – № 3.
59. Маринкин, Д. Н. Современные способы экономических
преступлений в сфере жилищно-коммунального комплекса России
/ Д. Н. Маринкин // Семейное и жилищное право. – 2010. – № 1.
60. Маркова, И. В. Правовые проблемы управления общим
имуществом многоквартирного дома / И. В. Маркова // Российский юридический журнал. – 2008. – № 1.
61. Матузов, Н. И. Еще раз о принципе «не запрещенное
законом дозволено» / Н. И. Матузов // Правоведение. – 1999. –
№ 3. – С. 14–32.
37
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
62. Миронов, И. Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом
/ И. Б. Миронов // Семейное и жилищное право. – 2005. – № 4.
63. Михайлов, В. К. Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров
/ В. К. Михайлов // Жилищное право. – 2008. – № 3.
64. Певницкий, С. Г. Многоквартирные дома, проблемы и
решения / С. Г. Певницкий, Е. А. Чефранова. – М., 2006.
65. Петрухин, М. В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с договором инвестирования / М. В. Петрухин
// Семейное и жилищное право. – 2010. – № 3.
66. Пиляева, В. В. Жилищный кодекс Российской Федерации
в схемах и таблицах: учеб. пособие / В. В. Пиляева. – М.: ТК
Велби, 2008.
67. Пискунова, М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые
правила оформления, государственная регистрация, образцы
документов) / М. Г. Пискунова, Е. А. Киндеева. – 3-е изд., доп. и
перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2008.
68. Полянина, С. В. Взаимодействие системы права и системы законодательства в современной России / С. В. Полянина
// Государство и право. – 1999. – № 9.
69. Попов, И. В. Проблемные аспекты применения задатка
при совершении сделок, требующих государственной регистрации / И. В. Попов // Российская юстиция. – 2007. – № 9.
70. Потеркин, Д. Е. Приобретение очередником жилого
помещения с зачетом стоимости / Д. Е. Потеркин // Российская
юстиция. – 2008. – № 11.
71. Потеркин, Д. Е. Права на земельный участок дольщиков
// Российская юстиция / Д. Е. Потеркин. – 2006. – № 6.
72. Путило, Н. В. Социальные права граждан: история и
современность / Н. В. Путило. – М., 2007.
73. Рахвалова, М. Н. Правовая природа выселения / М. Н. Рахвалова // Семейное и жилищное право. – 2010. – № 1.
74. Рубанова, М. П. Нежилое помещение как недвижимая
вещь и объект гражданских прав / М. П. Рубанова // Правоведение. – 2007. – № 3.
38
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
75. Рубанова, М. П. Правовой режим нежилых помещений и
проблемы их участия в коммерческом обороте: автореф. дис. …
канд. юрид. наук / М. П. Рубанова. – СПб., 2008.
76. Рыбалов, А. О. Споры о признании прав нанимателя в
дореволюционной российской цивилистике / А. О. Рыбалов
// Правоведение. – 2005. – № 3.
77. Савельев, Д. Б. Проблемы правового регулирования
управления кондоминиумом / Д. Б. Савельев // Юрист. – 2002. –
№ 3.
78. Седугин, П. И. Жилищное право: учебник для вузов
/ П. И. Седугин. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: НОРМА –
ИНФРА-М, 2002.
79. Сидоренко, А. Д. Особенности правового режима общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном
доме / А. Д. Сидоренко, Е. А. Чефранова // Жилищное право. –
2004. – № 4.
80. Симонов, В. Н. Общее имущество в многоквартирном
доме (новое законодательство) / В. Н. Симонов, Е. С. Гетман
// Нотариус. – 2005. – № 3.
81. Ситдикова, Л. Б. Проблемы определения правовой природы договора проведения оценки и риелторского договора
/ Л. Б. Ситдикова // Российская юстиция. – 2008. – № 5.
82. Скворцов, О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О. Ю. Скворцов. – М., 2006.
83. Стандарты Европейского суда по правам человека и
российская правоприменительная практика / под ред. М. Р. Воскобитовой. – М., 2005.
84. Стрембелев, С. В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты / С. В. Стрембелев. – М.:
Волтерс Клувер, 2010.
85. Суханов, Е. А. Право собственности и иные вещные
права. Способы их защиты / Е. А. Суханов. – М., 1996.
86. Тихомиров, М. Ю. Жилищные споры: Сборник документов / М. Ю. Тихомиров. – 2-е изд., с изм. и доп. – М., 2002.
87. Толстой, Ю. К. Гражданское право и гражданское законодательство / Ю. К. Толстой // Правоведение. – 1998. – № 2.
39
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
88. Толстой, Ю. К. Жилищное право / Ю. К. Толстой. – М.,
2009.
89. Толстой, Ю. К. Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой. – 2-е изд. – М.: Проспект, 2011.
90. Толчеев, Н. К. Настольная книга судьи по жилищным
спорам / Н. К. Толчеев, А. Ф. Ефимов. – М.; Воронеж, 2008.
91. Челышева, Н. Ю. Принудительный выкуп имущества
граждан для государственных и муниципальных нужд: конфликт
частных и публичных интересов / Н. Ю. Челышева // Российская
юстиция. – 2008. – № 12.
92. Формакидов, Д. А. К вопросу о правах собственника
жилья при изъятии земельного участка / Д. А. Формакидов
// Российская юстиция. – 2006. – № 9.
93. Формакидов, Д. А. Неприменение судами законодательства о выселении членов семьи нанимателя жилого помещения
/ Д. А. Формакидов // Российская юстиция. – 2006. – № 11.
94. Формакидов, Д. А. Отказ от приватизации жилого
помещения и отказ от участия в его приватизации / Д. А. Формакидов // Российская юстиция. – 2008. – № 10.
95. Ширяев, В. А. Условия осуществления гражданских прав
и некоторые проблемы их реализации в жилищной сфере
/ В. А. Ширяев // Российская юстиция. – 2006. – № 3.
40
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Список
нормативно-правовых актов, судебной
и иной правоприменительной практики
1. Арбитражный
процессуальный
кодекс
Российской
Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Собрание законодательства
РФ. – 2002. – 29 июля, № 30. – Ст. 3012 (с изм. и доп.).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от
29.12.2004 № 190-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 2004. –
30 дек., № 290.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от
30.11.1994 № 51-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1994. –
8 дек., № 238-239.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от
26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1996. –
6 февр., № 23; 7 февр., № 24; 8 февр., № 25; 10 февр., № 27.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 3) от
26.11.2001 № 146-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 2001. –
28 нояб., № 233.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 4) от
18.12.2006 № 230-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 2006. –
22 дек., № 289.
7. Гражданский
процессуальный
кодекс
Российской
Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская
газета. – 2002. – 20 нояб., № 220.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004
№ 188-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 2005. –12 янв.,
№ 1.
9. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001
№ 136-ФЗ 2001 (с изм. и доп.) // Российская газета. – 30 окт.,
№ 211–212.
10. Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195-ФЗ (с изм. и доп.)
// Российская газета. –2001. – 31 дек., № 256.
41
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
11. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 1) от
31.07.1998 № 146-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1998. –
6 авг., № 148–149.
12. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2) от
05.08.2000 № 117-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательства
РФ. – 2000. – 7 авг., № 32. – Ст. 3340.
13. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995
№ 223-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1996. – 27 янв.,
№ 17.
14. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О
приватизации жилищного фонда в РФ» (с изм. и доп.) // Бюллетень нормативных актов. – 1992. – № 1.
15. Закон Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О
налогах на имущество физических лиц» (с изм. и доп.) // Российская газета. –1992. –14 февр., № 36.
16. Федеральный закон РФ от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1995. – 25 нояб., № 229.
17. Федеральный закон РФ от 19.05.1995 № 82-ФЗ «Об
общественных объединениях» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1995. – 25 мая, № 100.
18. Федеральный закон РФ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изм. и доп.) // Российская газета. –
1996. – 24 янв., № 14.
19. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1997. –
30 июля, № 145.
20. Федеральный закон РФ от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе
военнослужащих» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1998. –
2 июня, № 104.
21. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп.) // Российская
газета. –1998. – 22 июля, № 137.
22. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп.)
42
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
// Собрание законодательства РФ. – 1998. – 03 авг., № 31. –
Ст. 3813.
23. Федеральный закон РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп.) // Собрание законодательства
РФ. – 2003. – 6 окт., № 40. – Ст. 3822.
24. Федеральный закон РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (с изм. и доп.) // Российская газета. –
2005. – 12 янв., № 1.
25. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп.)
// Собрание законодательства РФ. – 2005. – 3 янв., № 1
(часть 1). – Ст. 40.
26. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 2004. – 31 дек., № 292.
27. Федеральный закон РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об
исполнительном производстве» (с изм. и доп.) // Российская
газета. – 2007. – 06 окт., № 223.
28. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 № 502
«Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в
переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
помещение // Российская газета. – 2005. – 17 авг., № 180.
29. Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 № 761 «О
предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 2005. –
22 дек., № 288.
30. Постановление Правительства РФ от 13.08.06 № 491 «Об
утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» // Российская газета. – 2006. – 22 авг., № 184.
43
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
31. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об
утверждении правил пользования жилыми помещениями» // Российская газета. – 2006. – 27 янв., № 16.
32. Закон Ярославской области от 28.06.2005 № 40-з «Об
условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма» (с изм. и доп.) // Губернские вести. – 2005. – 11 июля, № 34.
33. Закон Ярославской области от 19.12.2008 № 65-з «Социальный кодекс Ярославской области» (с изм. и доп.) // Губернские вести. – 2008. – 20 дек., № 116.
34. Постановление Правительства Ярославской области от
28.12.2009 № 1283-п «О региональных стандартах оплаты жилого
помещения и коммунальных услуг» // Документ-Регион. – 2009. –
31 дек., № 41.
35. Постановление Правительства ЯО от 04.05.2010 № 284-п
«Об областной целевой программе "Улучшение условий проживания отдельных категорий граждан" на 2010 год и ее концепции» // Документ-Регион. – 2010. – 14 мая, № 31.
36. Постановление мэра г. Ярославля от 28.02.2005 № 761 «О
мерах по реализации Жилищного Кодекса РФ в части предоставления жилых помещений по договорам социального найма» (с
изм. и доп.) // Городские новости. – 2005. – 2 марта, № 9.
37. Постановление администрации городского поселения
Углич от 25.11.2009 № 308 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования в городском
поселении Углич» // Угличанин. – 2009. – 2 дек., № 47.
38. Постановление мэрии г. Ярославля от 06.05.2010 № 1795
«О предоставлении субсидии на возмещение недополученных
доходов за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме» (вместе с «Порядком предоставления товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам либо управляющим организациям,
собственникам помещений в многоквартирном доме, осуществляющим непосредственное управление таким домом, субсидии
на возмещение недополученных доходов в виде разницы между
44
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
экономически обоснованными затратами и размером платы за
содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном
доме») // Городские новости. – 2010. – 15 мая, № 37.
39. Постановление мэрии г. Ярославля от 15.01.2010 № 132
«О порядке учета и распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Ярославля» (с изм. и доп.)
// Городские новости. – 2010. – 23 янв., № 5; и др.
Судебная и иная
правоприменительная практика
1. Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993
№ 2-П «По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения
споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из
самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о
проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного
дела» // Вестник Конституционного Суда РФ. – 1994. – № 1.
2. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.1998
№ 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных
положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с
запросами Волгоградской областной думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В. А. Мостипанова» // Вестник Конституционного Суда РФ. – 1999. – № 1.
3. Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2005
№ 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и
второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой
гражданки Л. Н. Ситаловой» // Вестник Конституционного Суда
РФ. – 1995. – № 2–3.
4. Постановление Конституционного Суда РФ от 05.04.2007
№ 5-П «По делу о проверке конституционности положений
пунктов 2 и 14 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" и пункта 8 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации
подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты" на
45
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
2004–2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002–2010 годы, в связи с жалобами ряда
граждан» // Вестник Конституционного Суда РФ. – 2007. – № 3.
5. Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2010
№ 3-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго
пункта 14 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", пункта 4 Постановления Правительства Российской
Федерации "О порядке выплаты денежной компенсации за наем
(поднаем) жилых помещений военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту,
гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" и пункта 1 Положения о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и
членам их семей в связи с жалобой гражданина С. В. Глушкова»
// Вестник Конституционного Суда РФ. – 2010. – № 3.
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации"» // СПС КонсультантПлюс.
7. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6,
Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах,
связанных с применением части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. –
1996. – № 9.
8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
26.04.2007 № 15 «О признании утратившими силу некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации»
// Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2007. – № 7.
9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от
02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной
практике при применении Жилищного кодекса РФ» // Бюллетень
Верховного Суда РФ. – 2009. – № 9.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10,
Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров,
46
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
связанных с защитой права собственности и других вещных
прав» // Вестник ВАС РФ. – 2010. – № 6.
11. Информационное письмо ВАС РФ от 09.09.1998 № С57/УЗ-694 «О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге
недвижимости)"» // Вестник ВАС РФ. – 1998. – № 11.
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от
24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 3.
13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от
25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными
судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ». –
2003. – № 11, ч. 2.
14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от
16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных
с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»
// Вестник ВАС РФ. – 2001. – № 4.
15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от
28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными
судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник
ВАС РФ. – 2005. – № 4.
16. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от
05.09.2006 № 111 «О приватизации специализированных унитарных предприятий жилищно-коммунальной сферы, оказывающих коммунальные услуги населению» // Вестник ВАС РФ. –
2006. – № 10.
17. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «О
расторжении договора социального найма жилого помещения в
связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев» // Бюллетень Верховного
Суда РФ. – 2000. – № 8.
18. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.10.2010
по делу № А31-1530/2010 (Об оставлении без изменения решения
Арбитражного суда Костромской области от 17.06.2010, которым
было удовлетворено заявление о признании недействующим
пункта 1.3 постановления главы города Костромы от 18.12.2006
47
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
№ 3972 «Об установлении размеров платы за жилое помещение,
платы за коммунальные услуги и нормативов потребления
жилищно-коммунальных услуг на территории города Костромы») // СПС КонсультантПлюс.
19. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.10.2010
по делу № А31-1712/2010 (Заявление о признании незаконным и
об отмене постановления налогового органа о привлечении к
административной ответственности за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворено правомерно, ввиду того что административный орган существенно
нарушил процедуру привлечения к административной ответственности, не допустив законного представителя заявителя к участию в составлении протокола об административном правонарушении) // СПС КонсультантПлюс.
48
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Приложения
Приложение 1
Перечень основных юридических категорий
жилищного права
Внеочередное общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме
Возврат
паевого
взноса
члену
жилищного
кооператива,
исключенному из жилищного кооператива
Временные жильцы
Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного
кооператива
Вступительный членский взнос жилищного кооператива
Выбор способа управления многоквартирным домом
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по
договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других
благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Выселение граждан из специализированных жилых помещений
Выселение из жилых помещений жилищного кооператива
Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов
его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого
помещения
Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его
семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого
помещения по договору социального найма
Государственный жилищный фонд
Действительная стоимость пая
Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома
Договор купли-продажи недвижимости
Договор найма специализированного жилого помещения
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор социального найма жилого помещения
Договор управления многоквартирным домом
Дополнительный взнос
Жилищный, жилищно-строительный кооператив
49
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Жилищный накопительный кооператив
Жилищный фонд коммерческого использования
Жилищный фонд социального использования
Жилое помещение
Жилой дом
Жилые помещения специализированного жилищного фонда
Заочное голосование на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме
Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Изменение договора социального найма
Индивидуальный жилищный фонд
Индивидуальное жилищное строительство
Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Квартира
Комната
Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных
услуг
Малоимущие граждане в жилищных отношениях
Молодая семья
Муниципальный жилищный фонд
Незавершенный строительством объект жилищного права
Непосредственное
управление
многоквартирным
домом
собственниками помещений в таком доме
Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного
лишения
Норма предоставления площади жилого помещения по договору
социального найма
Нуждающиеся граждане в жилищных отношениях
Обеспечение условий для осуществления права на жилище
Общая площадь жилого помещения
Общее имущество в коммунальной квартире
Общее имущество в многоквартирном доме
Общее собрание членов жилищного кооператива
Объединение товариществ собственников жилья
Обязанности правления товарищества собственников жилья
Обязанности товарищества собственников жилья
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги
Орган управления многоквартирным домом
Орган, осуществляющий принятие на учет в качестве нуждающихся
Органы управления жилищного кооператива
Органы управления товарищества собственников жилья
50
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
Основания предоставления специализированных жилых помещений
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма
Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Отличие договора аренды жилья от договора найма
Паевой взнос жилищного кооператива
Паевой фонд жилищного кооператива
Паенакопление
Перевод жилого помещения в нежилое
Перепланировка жилого помещения
Переустройство жилого помещения
Переоборудование жилого помещения
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя
жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или
договору найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда
Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма
Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением
капитального ремонта или реконструкции дома
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального
найма в связи со сносом дома
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального
найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или
признания его непригодным для проживания
Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого
помещения по договору социального найма и членов его семьи
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору
социального найма
Права и обязанности собственника жилого помещения
Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по
договору социального найма
Права товарищества собственников жилья
Права и обязанности члена товарищества собственников жилья
Правление жилищного кооператива
51
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Правление товарищества собственников жилья
Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по
договорам социального найма
Право на субсидии
Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма
на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен
занимаемого жилого помещения
Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по
договору социального найма других граждан в качестве членов своей
семьи
Право ограниченного пользования чужим земельным участком
(сервитут)
Право на жилище
Право собственности на общее имущество собственников помещений
в многоквартирном доме
Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
Предоставление жилых помещений в домах системы социального
обслуживания населения
Предоставление жилых помещений в общежитиях
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования
Предоставление жилых помещений маневренного фонда
Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения
вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной
квартире
Предоставление служебных жилых помещений
Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг
Председатель правления товарищества собственников жилья
Преимущественное право вступления в члены жилищного
кооператива в случае наследования пая
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
Прекращение членства в жилищном кооперативе
Прием в члены жилищного кооператива
Прием в члены товарищества собственников жилья
Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по
договорам социального найма, недействительным
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
52
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Принудительный обмен жилых помещений
Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения
для членства кооператива
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
Размер платы за жилое помещение
Размер платы за коммунальные услуги
Расторжение договора найма специализированного жилого
помещения
Расторжение и прекращение договора социального найма жилого
помещения
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка
Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
Сделки с недвижимостью
Системы коммунальной инфраструктуры
Служебные жилые помещения
Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Специализированный жилищный фонд
Способы защиты жилищных прав
Способы реализации права на жилье
Тариф организации коммунального комплекса на подключение к
системе коммунальной инфраструктуры
Тарифы на товары и услуги организаций жилищно-коммунального
комплекса
Товарищество собственников жилья
Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
Учет жилищного фонда в РФ
Учетная норма площади жилого помещения (учетная норма)
Частный жилищный фонд
53
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Приложение 2
Образцы некоторых юридических документов
по жилищному праву
В ________________ районный (городской) суд
Истец ___________________________________
(наименование, адрес)
Ответчик ________________________________
(наименование, адрес)
Третьи лица ______________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении договора социального найма жилого помещения
Наниматель _____________ (Ф. И. О.) в соответствии с договором
социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в
многоквартирном доме по адресу: __________________.
Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ___________,
___________, ____________.
«__»_______ __ г. я, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с
согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) совместно с
нанимателем ___________ (Ф. И.О.) подал ответчику заявление с требованием о
признании меня нанимателем по ранее заключенному договору социального
найма № __ от «___» _____ г. вместо первоначального нанимателя
__________________ (Ф. И.О.).
«___»________ ____ г. я получил отказ ответчика на свое заявление (или не
получил ответ в течение ____).
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ
ПРОШУ:
1. Обязать ответчика признать меня нанимателем по ранее заключенному
договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:
________________, вместо первоначального нанимателя.
2. Перезаключить договор социального найма № ___ от «___»_____ г. со
мной ____________ (Ф. И.О.) как новым нанимателем.
Приложения:
1. Копия договора социального найма № ____ от «___»________ г.
2. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая
нанимателя).
3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Копия искового заявления.
6. Копия ответа ответчика на заявление истца о перезаключении договора
социального найма.
Дата
Ф.И.О. истца
__________________ (подпись)
54
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
В___________________ районный суд города Ярославля
Истец __________________________________________
Ответчик _______________________________________
Третье лицо ____________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о защите права собственности и снятии с регистрационного учета
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от
«____»______ г., заключенному между мной и ответчиком, по
ул.________________ в городе ____________. Согласно п._____ указанного
договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по
вышеуказанному адресу в срок до «_____»________________ г.
До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и
не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной
мною на основании договора купли-продажи квартиры. С момента
заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не
проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и кварплаты не несет,
своих личных вещей в квартире не имеет, по свидетельству
________________________________ (указать лиц, передавших такую
информацию, указать сведения, известные о новом месте жительства
ответчика) он выехал для проживания ______________________________.
В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с
регистрационного учета я вынужден(а) нести расходы по коммунальным
услугам. Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ
односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 136 Жилищного
кодекса Российской Федерации, ст. 310 Гражданского кодекса Российской
Федерации и п._____ договора купли-продажи, заключенного
«__»___________г. между мною и __________________,
ПРОШУ:
1. Защитить мое право собственности на приобретенную мною
квартиру №____ дома №____ по ул.________________ в городе ______ и
снять с регистрационного учета ___________________.
2. Взыскать с ответчика мои расходы по госпошлине.
Приложения:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков и третьих лиц.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Копия договора купли-продажи.
Дата _____________.
Подпись _______________.
55
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
В _______________________ районный (городской) суд
Истец __________________________________________
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик _______________________________________
(Ф.И.О., адрес)
Третье лицо _____________________________________
________________________________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании преимущественного права покупки доли
в общей долевой собственности на жилой дом
Я являюсь собственником ___________ доли домовладения по адресу:
__________________________, который находится в общей долевой
собственности, с гражданами ______________________________________.
(Ф.И.О. и размер доли каждого собственника)
Мне стало известно, что ответчик ______________________________
решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.
Однако о настоящей сделке купли-продажи я не был(а) поставлен(а)
продавцом в известность в установленном законом порядке. В настоящее
время «____»_______________ 20___ г. договор купли-продажи состоялся,
покупателем стал ______________________. Я не согласен(на) с этой
сделкой, так как желаю сам(а) приобрести спорную часть дома.
На основании ст. 250 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Признать за мной преимущественное право покупки _________
доли, принадлежащей ____________________________________________
в общей долевой собственности в жилом доме _______________________ и
перевести на меня права и обязанности покупателя указанной части дома.
2. В порядке подготовки дела к слушанию истребовать в
____________________________ документы, связанные с заключением
договора купли-продажи.
Приложения:
1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на
жилой дом.
2. Копия искового заявления (по числу ответчиков).
3. Документы об уплате государственной пошлины.
Дата _____________.
Подпись _______________.
56
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
В _____________ районный (городской) суд
Истец________________________________
Ответчик _____________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Мне принадлежит на праве собственности ___________________
(указать размер доли)
доли дома по адресу: ____________________________________________.
Собственником остальной части дома является ___________________,
которому принадлежит _______________________ дома.
(указать размер доли)
Между мной и ответчиком возникают споры о порядке пользования и
владения домом. Соглашение о разделе дома нами не достигнуто. Между
нами
сложился
следующий
порядок
пользования
домом:
________________________________________________________________.
(указать, кто из собственников чем пользуется)
При этом часть дома, которой пользуется ответчик, существенно
превышает его долю собственности. Фактический порядок пользования
помещениями жилого дома сложился 10 лет тому назад, после смерти
родителей. Ответчик использует часть жилого дома, превышающую его
долю в общей собственности. В связи с этим за последнее время
участились споры о порядке использования жилого дома. Несмотря на
неоднократные мои предложения о выделе моей доли в размере, указанном
в документах, ответчик не дает согласия. Расположение помещений
жилого дома позволяет на практике произвести выдел моей доли.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Разделить в натуре жилой дом по адресу: ________________ между
мной и ответчиком, при этом мне в собственность выделить
_______________________________________________________________.
(указать, что именно в соответствии с планом строения)
Приложения:
1. Документы, подтверждающие право собственности сторон на дом.
2. План строения.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Копия искового заявления для ответчика.
Дата _____________.
Подпись _______________.
57
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
В _____________ районный (городской) суд
Истец________________________________
Ответчик _____________________________
Третье лицо ___________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
Я собственник квартиры по адресу: _______________. «___»___20__ г.
по вине ответчика, проживающего этажом выше, произошел залив моей
квартиры _______________________________________________________
(указать причины залива)
«___»______20__ г. комиссией ____________________________________
(указать наименование управляющей организации)
был составлен акт обследования моей квартиры, в котором установлены
причины залива и перечень повреждений в квартире и материальный
ущерб, причиненный моему имуществу.
В соответствии с указанным актом в результате залива квартиры мне
причинен материальный ущерб на общую сумму ____________ руб., что
подтверждается заключением независимого оценщика.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Взыскать с ответчика _______________________________ в мою
пользу денежную сумму в размере __________ руб. (_____________) в
возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры.
Приложения:
1. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
2. План жилого помещения.
3. Акт обследования квартиры комиссией.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Копия искового заявления для ответчика.
Дата _____________.
Подпись _______________.
58
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
В ____________________________________________ суд
Истец ____________________________________________
(сведения об истце, указанные в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)
Ответчик ________________________________________
(сведения об ответчике, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении долей собственников жилого дома
Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит
жилой дом ____________ (краткая характеристика жилого дома) по адресу:
______________. Право собственности на жилой дом подтверждается
__________________________ (указать сведения о правоустанавливающем
документе – наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.). В
установленном законом порядке в 20__ г. были определены и зарегистрированы
в ________________ (наименование органа) следующие доли каждого из нас в
общей
собственности:
доля
истца
___________,
доля
ответчика
_________________________.
Указанный размер долей подтверждается _________ (указать сведения о
документе – наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.). «___»_____
20__ г. я получил разрешение _____________ (наименование органа) на
___________ (пристройку, надстройку, перестройку дома) и с согласия
ответчика за свой счет выполнил(а) соответствующие работы. Таким образом я
на законных основаниях осуществил(а) неотделимые улучшения общей
собственности. В связи с этим ранее определенные доли в общей собственности
подлежат изменению: доля истца должна составлять _____. Доля ответчика
должна составлять ____. К соглашению с ответчиком об изменении размера
долей в общей собственности мы не пришли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 245 ГК РФ,
ПРОШУ:
1. Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу:
_________________________________________.
2. Признать мою долю равной _____, а долю ответчика равной ______.
Приложения:
1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, –
на ___ стр.
2. Доказательства правомерного осуществления истцом неотделимых
улучшений (акт приемки, копия разрешения на производство работ и т. п.) –
на ___ стр.
3. Документы, подтверждающие существующий размер долей, – на __ стр.
4. Выкопировка из плана строения – на ____ стр.;
5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, –
на ____ стр.
6. Копия искового заявления.
Дата _______________.
Подпись истца___________________.
59
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Приложение 3
Никогда вопросов глупых сам себе не задавай,
А не то еще глупее ты найдешь на них ответ.
Если глупые вопросы появились в голове,
Задавай их сразу взрослым. Пусть у них трещат мозги.
Г. Остер «Вредные советы.
Книга для непослушных детей и их родителей»
«Сказусы»
Задача 1. Дядя Федор, Кот Матроскин и Шарик заняли для проживания дом в деревне Простоквашино, на котором была надпись
«Живите, кто хотите». Является ли данный дом объектом жилищного
права? Определите правоспособность и дееспособность участников
данных правоотношений? Является ли фактическое вселение
основанием для приобретения прав на данный дом? На каких
правовых основаниях данным домом могут владеть, пользоваться и
распоряжаться родители дяди Федора?
Задача 2. Конструкторы Электроника обратились в территориальный орган Федеральной миграционной службы с просьбой о
регистрации мальчика по месту жительства конструктора.
Сформулируйте ответ ТО ФМС. Возникают ли у Электроника какиелибо жилищные права?
Задача 3. Весной ледяная избушка Лисы, построенная ею, растаяла, после чего Лиса заняла лубяную избушку Зайки и выгнала
последнего из дома. Квалифицируйте действия Лисы. Соответствует ли
ледяная избушка Лисы требованиям, предъявляемым к жилым
помещениям? Перечислите способы защиты жилищных прав Зайки?
Правомерен ли, на Ваш взгляд, способ защиты, избранный Зайкой, с
привлечением Петуха и использованием угрозы применения к Лисе
насильственных мер по выселению?
Задача 4. После прибытия на территорию СССР в коробке из-под
апельсинов Чебурашка некоторое время до знакомства с Крокодилом
Геной проживал в телефонной будке. Может ли Чебурашка быть
признанным в качестве нуждающегося в предоставлении жилого
помещения по договору социального найма? Определите правовой
статус домика для друзей, построенного друзьями Чебурашки?
60
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Задача 5. Будет ли Золушка сохранять право проживания в доме
своего отца и мачехи после переселения во дворец к принцу в случае
расторжения с ним брака?
Задача 6. Золотая рыбка исполнила одно из желаний Старика и
Старухи по поводу предоставления дворца. Возникло ли право собственности на дворец у последних, и правомерно ли изъятие Рыбкой
дворца для исполнения следующего желания? Проанализируйте
ситуацию. Изменится ли Ваше решение при наличии у стариков
нетрудоспособных иждивенцев? Какие требования могут быть
предъявлены Рыбке для защиты жилищных прав стариков? Имел ли
место договор дарения жилья со стороны Рыбки?
Задача 7. В Архангельских сказах невеста Вани путем злоупотребления доверием своего жениха потребовала у «Двоих из ларца»
перенести дворец во Францию с другим женихом, что и было сделано.
После чего царь (отец невесты) посадил Ивана в тюрьму. Кошка Маха и
собака Жужа, принадлежащие Ивану на праве собственности, но
находящиеся в статусе членов семьи, дойдя до города Парижу,
осуществили возврат имущества на территорию Российской империи.
Проанализируйте ситуацию. Изменится ли Ваше решение, если брак
уже был зарегистрирован? Является ли дворец в данном случае
объектом недвижимости?
Задача 8. В телесериале «Маргоша» молодой человек «превратился» в девушку. Какие условия необходимы для осуществления
им (ею) жилищных прав? Требует ли указанное обстоятельство
внесения изменений в договор социального найма, в правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности на жилое помещение, изменения завещания, совершения
иных гражданско-правовых сделок с жильем?
Задача 9. В сказке для театра Л. А. Филатова «Про Федотастрельца удалого молодца» Баба Яга и Генерал были переселены «на
остров на Буян». При этом Баба Яга просила: «Мне для отдыха души
подошли бы Тетюши! Тама в смысле медицины травы больно
хороши!»1. Генерал: «Нет войны – я все приму – ссылку. Каторгу.
Тюрьму. Но желательно в июле, и желательно – в Крыму»2.
Правомерно ли их выселение? Должны ли учитываться пожелания владельцев жилья при изъятии жилых помещений в пользу
1
Филатов Л. А. Любовь к трем апельсинам. Сказки. Повести. Пародии. Киносценарии. М., 2005. С. 81.
2
Там же. С. 80.
61
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
государственных нужд? Имеет ли право Баба Яга на заключение
договора безвозмездного пользования жилым помещением в доме
социальной защиты отдельных категорий граждан или заключение
договора на предоставление жилья в домах системы социального
обслуживания населения?
Задача 10. В результате пожара сгорел «Кошкин дом». Причина
пожара была связана с несоблюдением правил противопожарной
безопасности. Тетя Кошка с котом Василием обратились к малолетним племянникам с просьбой о предоставлении временного
жилья. При этом котята предупредили их: «Да ведь у нас убогий дом,
ни печки нет, ни крыши. Почти под небом мы живем, а пол прогрызли мыши»3.
Соответствует ли требованиям, предъявляемым к жилым
помещениям, дом котят? Правомерно ли индивидуальное жилищное
строительство нового дома котятами, котом Василием и тетей
Кошкой? Определите правовой статус каждого из участников данных
правоотношений, а также вид права собственности на новый дом?
Допускается ли признание указанных кошек членами семьи?
Задача 11. «В чистом поле теремок. Теремок. Он не низок, не
высок. Не высок… хоть кругом не очень сыро, а хорошая квартира…
тут и печка, и дрова, и котел, и сковородка. Вот находка, так
находка!». Поочередно в теремок заселились лягушка, мышь, петух,
еж, волк, лиса, заяц, медведь, который при заселении уничтожил
недвижимость.
Проанализируйте основания приобретения и прекращения права
собственности. Квалифицируйте действия каждого из субъектов, а
также правовые основания пользования жильем. В каком порядке
должен производиться расчет коммунальных платежей и платы за
пользование жильем. Допустимо ли в данном случае создание
товарищества собственников жилья?
Задача 12. Дюймовочка проживала в норе полевой мыши с
согласия последней в период с поздней осени до августа следующего
года (времени отлета на юг ласточек). В каком порядке должно
осуществляться правовое регулирование данных отношений? Какие
требования и в каком порядке может предъявить мышь Дюймовочке
за пользование жильем?
Задача 13. Медвежонок Винни Пух, объевшись у Кролика в
гостях, застрял при выходе из норы. Предъявляются ли нормами права
3
Маршак С. Я. Лучшие сказки. Стихи. Загадки. М., 2005. С. 336.
62
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
какие-либо требования к входу/выходу из жилых помещений? Вправе
ли Винни Пух предъявить требования о компенсации морального вреда
к Кролику в случае причинения медвежонку вреда здоровью при
вытаскивании его из дверного проема?
Задача 14. «Карлсону прекрасно живется в маленьком домике на
крыше… можно только удивляться, что так мало людей живет на
крышах… домик этот спрятан за большой дымовой трубой. И
вообще, станут ли взрослые обращать внимание на какой-то там
крошечный домик, даже если и споткнутся о него?»4
Относится ли к объекту жилищного права домик Карлсона?
Какой орган и в каком порядке осуществляет контроль и надзор за
использованием жилищного фонда?
Задача 15. В сказке «Три поросенка» один из поросят построил
дом из соломы, другой – из веток, третий – из кирпича. Все ли домики
являются объектами жилищного права? Какие способы могли быть
использованы поросятами для защиты своих жилищных прав?
Задача 16. В романе М. А. Булгакова «Собачье сердце» общее
собрание жильцов дома приняло решение об изъятии нескольких
комнат профессора Преображенского. В каком порядке производится
принятие решений общим собранием жильцом многоквартирного
дома? Правомерно ли данное решение? Обязательно ли участие
собственника жилого помещения на таком собрании? Является ли
национализация способом прекращения права собственности на
жилье? Обязан ли профессор Преображенский обеспечить жильем гна Шарикова?
4
Линдгрен А. Три повести о Малыше и Карлсоне. М., 1981. С. 6.
63
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Оглавление
Введение ................................................................................................................................... 3
Программа курса .................................................................................................................... 5
Тема 1. Право на жилище. Жилищное законодательство и жилищное право ................... 5
Тема 2. Жилищные правоотношения ..................................................................................... 5
Тема 3. Объекты жилищного права ........................................................................................ 7
Тема 4. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения ...................... 9
Тема 5. Сделки с жилыми помещениями ............................................................................. 12
Тема 6. Приватизация жилых помещений ........................................................................... 14
Тема 7. Социальный наем ...................................................................................................... 16
Тема 8. Специализированный жилищный фонд ................................................................. 18
Тема 9. Правовой статус ТСЖ, жилищных и жилищно-строительных кооперативов .. 20
Тема 10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ......................................... 21
Тема 11. Управление многоквартирными домами.............................................................. 23
Вопросы для подготовки к зачету (экзамену) ................................................................ 24
Примерный перечень тем курсовых и дипломных работ ........................................... 27
Информационные ресурсы Интернет .............................................................................. 31
Список рекомендуемой юридической литературы ...................................................... 33
Список нормативно-правовых актов, судебной и иной правоприменительной
практики ................................................................................................................ 41
Судебная и иная правоприменительная практика ............................................................. 45
Приложения........................................................................................................................... 49
________________________________________________________________
Учебное издание
Жилищное право
Практикум
Составители:
Колпазанова Екатерина Васильевна
Тарусина Надежда Николаевна
Редактор И. В. Бунакова
Корректор М. В. Никулина
Верстка Е. Л. Шелехова
Подписано в печать 09.12.10. Формат 60 84 1/16.
Бум. офсетная. Гарнитура "Times New Roman".
Усл. печ. л. 3,72. Уч.-изд. л. 2,57.
Тираж 100 экз. Заказ
Оригинал-макет подготовлен
в редакционно-издательском отделе Ярославского
государственного университета им. П. Г. Демидова.
Отпечатано на ризографе.
Ярославский государственный университет им. П. Г. Демидова.
150000, Ярославль, ул. Советская, 14.
64
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
65
Copyright ОАО «ЦКБ «БИБКОМ» & ООО «Aгентство Kнига-Cервис»
Жилищное право
66
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
123
Размер файла
610 Кб
Теги
право, 605, жилищное
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа