close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

26.923 Экспертиза и управление недвижимостью

код для вставкиСкачать
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Воронежский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра «Организация строительства, экспертизы
и управления недвижимостью»
Экспертиза и управление недвижимостью
Методические указания
для прохождения практик
студентами 1-5-го курсов строительного факультета
специальности 270115
«Экспертиза и управление недвижимостью»
Воронеж 2010
1
.
УДК 332.72:65.012.16 (07)
ББК 65.441я7
Составители
В.Б. Власов, А.Н.Назаров
Печатается по решению редакционно-издательского совета
Воронежского государственного архитектурно-строительного
Университета
Экспертиза и управление недвижимостью: метод. указания по прохождению практик для студ. 1-5-го курсов спец. 270115 / Воронеж, гос. арх.строит, ун-т; сост.: В.Б.Власов, А.Н.Назаров. - Воронеж. 2010. – 22 с.
Излагаются общие требования, цели, задачи и содержание практик
Предназначены для студентов первого, второго, третьего, четвертого и пятого курсов строительного факультета специальности 270115 «Экспертиза и
управление недвижимостью».
УДК 332.72:65.012.16 (07)
ББК 65.441я7
Рецензент: Ткаченко А.Н, .к.т.н., доцент, зав. кафедрой технологии
строительного производства
2
Введение
Практика является важнейшим элементом подготовки высококвалифицированных специалистов, направленной на всестороннее ознакомление студентов с их будущей профессиональной деятельностью. Без проведения практики в процессе обучения в вузе невозможно выработать умение эффективно и
профессионально действовать в условиях производственно-хозяйственной деятельности. Именно поэтому практика студентов является важной составляющей частью учебного процесса. Практика проводится в проектных, строительных и производственных организациях строительного комплекса, а также на
предприятиях, связанных с решением вопросов комплексного управления недвижимостью.
Накопленный студентом опыт, навыки и знания могут применяться им в
рамках курсового и дипломного проектирования.
Учебно-методическое руководство во время прохождения практики студентами специальности 270115 строительного факультета осуществляется преподавателями кафедры «Организация строительства, экспертизы и управления
недвижимостью» и руководителями практики от производственных организаций.
Студент направляется на практику на основе приказа ректора университета.
В процессе проведения практики студентом заполняется дневник производственной практики и составляется письменный отчет, отражающий цели,
задачи и результаты прохождения практики.
1. ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА
1.1. Цель и задачи практики
Целью практики является ознакомление с организацией, где студент
проходит практику, его задачами, спецификой функционирования, техническим оснащением.
Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:
познакомиться с организационной структуры предприятия;
ознакомится с миссией организации, характеристиками выполняемых
работ, технологическими процессами, входящими в производственный цикл.
1.2. Организация практики
Места проведения практики - учебно-лабораторная и производственная
базы ВГАСУ, строительные, девелоперские, проектные и изыскательские организации, предприятия стройиндустрии, региональные выставочные центры.
Ознакомительная практика может включать в себя несколько этапов:
ƒ индивидуальные и групповые экскурсии на строительные площадки;
3
ƒ посещение строительных девелоперских, муниципальных, проектных и
изыскательских организаций любых организационно-правовых форм;
ƒ практика по получению первичных профессиональных умений в учебных
мастерских и лабораториях ВГАСУ;
ƒ посещение специализированных межрегиональных тематических выставок строительного профиля;
ƒ поиск и накопление с целью последующего использования технической
информации в базах информационных ресурсов строительного
INTERNET;
ƒ организованный просмотр кино- и видеофильмов по тематике «Строительство» «Управление» и т. п.
Общая продолжительность практики - 1 неделя. Практика проводится по
окончании весеннего семестра, однако прохождение ее отдельных этапов может осуществляться и в течение учебного года параллельно с изучением теоретического курса «Введение в специальность».
1.3. Содержание практики
За время прохождения практики студент должен получить информацию
в следующих областях знаний:
ƒ основные тенденции развития архитектуры, конструктивных решений
промышленных, гражданских и жилых зданий и комплексов, перспективы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских
территорий;
ƒ современный уровень развития теоретических и технологических основ
производства строительных материалов, конструкций и изделий, применяемых в строительстве;
ƒ основные организационные меры ликвидации последствий аварий, катастроф, стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций.
ƒ современные научно-технические проблемы и перспективы развития
строительной науки, строительства и смежных областей техники;
ƒ эффективные проектные решения, отвечающие требованиям перспективного развития отрасли, в том числе с использованием информационных
технологий;
ƒ современные программные продукты, средства и методы использования
САПР и геотехнологий в решении проектно-конструкторских и технологических задач и др.
ƒ основные понятия, связанные со строительством, эксплуатацией, финансированием и управлением объектами недвижимости.
4
1.4. Подведение итогов практики
По окончании срока практики студенты представляют руководителю
практики индивидуальный отчет о результатах своей деятельности в виде
комплекта информационных материалов (чертежей, проспектов, макетов, фотографий, файлов и т. п.) об изученных ими объектах недвижимости направлениях развития строительной техники и технологий. В зависимости от содержания представленной информации, уровня ее усвоения и данных по посещению, руководитель практики от кафедры ОСЭУН выставляет итоговую
оценку (зачет) по практике («отлично», «хорошо», «удовлетворительно»).
2. ПРАКТИКА ПО ПОЛУЧЕНИЮ
КВАЛИФИКАЦИОННОГО РАЗРЯДА
2.1. Цель и задачи практики
Цель практики - овладение общестроительной рабочей специальностью
и получение (или повышение) на этой основе квалификационного разряда.
Имея одну или несколько рабочих специальностей, инженер может со
знанием дела анализировать соответствующий строительный процесс, рационально организовывать рабочие места с безопасными условиями труда, совершенствовать инструмент и приемы работы, повышать эффективность труда на
строительной площадке.
Для получения этих навыков необходимо решить следующие задачи:
ƒ приобрести теоретические знания по данной специальности на уровне,
обеспечивающем их активное применение в практической деятельности;
ƒ освоить эффективные методы производства строительно-монтажных и
ремонтно-строительных работ;
ƒ изучить нормативные способы контроля качества выполняемых операций
и готовой строительной продукции;
ƒ ознакомиться с основными механизмами, оборудованием, инструментом
и приспособлениями, применяемыми для данного вида работ;
ƒ изучить свойства и особенности природных и искусственных строительных материалов, используемых при производстве работ;
ƒ получить необходимые знания по требованиям охраны труда и техники
безопасности;
ƒ приобрести умения самостоятельно работать с технической литературой
и технологической документацией.
ƒ развить практические навыки в выполнении соответствующих видов
строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, основываясь
на ранее полученных теоретических знаниях.
5
2.2. Организация практики
В конце каждого учебного года (июнь) формируются группы для обучения общестроительным рабочим специальностям. Студентам предлагается перечень специальностей (например, каменщик, плотник, штукатур-маляр, плиточник-облицовщик и др.). Каждый студент 2-го курса подает заявление на
имя декана строительного факультета с просьбой зачислить его в группу для
обучения выбранной специальности.
Окончательно состав групп формируется кафедрой ОСЭУН совместно с
представителями учебного комбината или кафедрой ТОСП в количестве 12-25
человек по каждой специальности. Студенты, не подавшие в назначенные сроки заявления, распределяются в группы по усмотрению кафедры.
От прохождения практики по разрешению декана факультета могут быть
освобождены студенты, уже имеющие разряд не ниже 3-го по какой-либо общестроительной специальности. Наличие разряда по другим специальностям
(механик-водитель, слесарь и т. п.) не является основанием для освобождения
от практики.
Программа практики предусматривает сдачу квалификационных экзаменов с целью присвоения квалификационных разрядов студенту по профессии
начального профессионального образования после прохождения теоретической и практической частей обучения.
Общая продолжительность практики - 4 недели.
2.3. Содержание практики
Особенностью практики является прохождение ее в два этапа. Первый
этап предусматривает теоретическое обучение студентов выбранной специальности. Занятия начинаются в сроки, устанавливаемые приказом ректора
университета (как правило, в конце июня), и проводятся в организациях, специализирующихся на обучении соответствующим рабочим строительным специальностям (учебные комбинаты и центры, профессионально-технические
училища и т. п.). Конкретные сроки проведения практики и наименование обучающей организации уточняются ежегодно в соответствии с действующим
графиком учебного процесса и заключенным ВГАСУ договором.
На теоретические занятия отводится 42 ч. Они проводятся в начале
практики в течение одной недели (первый этап практики). Программа занятий,
включающая лекционный и практический материал, составляется обучающей
организацией и согласовывается с кафедрой ОСЭУН.
В конце учебного периода (июль) по итогам проведенных занятий студенты должны отчитаться за прослушанный курс и получить зачет. Прошедшие обучение и получившие зачет допускаются ко второму этапу практики приобретению практических навыков по выбранной специальности непосредственно на строительной площадке (второй этап практики). Этот этап практика
6
проводится обучающей организацией на строящихся объектах г. Воронежа в
течение 3-х недель.
Студенты, желающие провести второй этап практики по индивидуальным планам, должны не позднее 1-го июня текущего года представить на кафедру ОСЭУН договора, заключенные по типовой форме, между университетом и строительной организацией, в которой предполагается работа студента.
При отсутствии такого договора или несвоевременном его оформлении студенты распределяются на практику в общем порядке.
Перед началом второго этапа каждый студент получает дневник учебнопроизводственных работ, который по мере прохождения практики, заполняется им самим и мастером-инструктором производственного обучения.
При прохождении практики студенты должны соблюдать трудовую дисциплину и правила техники безопасности, осваивать практические навыки и
эффективные методы выполнения работ по соответствующей специальности.
Учебно-методическое руководство и контроль за качеством прохождения практики осуществляют преподаватели кафедры ОСЭУН, обязанностью
которых является контроль за ходом занятий и соответствием их тематики
разработанной программе (первый этап практики), контроль за распределением студентов по рабочим местам по окончании занятий и посещаемостью студентов (второй этап практики).
2.4. Подведение итогов практики
Дневник учета учебно-производственных работ, заполняемый в процессе
и по итогам практики, должен включать:
ƒ задания по производственному обучению, выполняемые в течение всего
периода практики;
ƒ содержание производственного обучения, наименование и количество
выполненных работ с оценкой их качества;
ƒ производственную характеристику на обучавшегося студента, составленную инструктором производственного обучения, утвержденная руководителем предприятия и заверенная печатью.
По окончании практики дневник сдается студентом в обучающую организацию, где на основании результатов сданного зачета по теоретическому
курсу и итогам практики студенту присваивается соответствующий квалификационный разряд и выдается удостоверение, являющееся основанием для получения зачета по практике с оценкой («отлично», «хорошо», «удовлетворительно»). Записи об этом в ведомости и зачетной книжке студента производятся преподавателем-руководителем практики от кафедры ОСЭУН.
7
3. ПЕРВАЯ И ВТОРАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПРАКТИКИ.
3.1. Цели и задачи практики
Основная цель производственных практик - приобретение профессиональных навыков инженера-строителя.
С учетом содержания специальности, могут быть выделены следующие
задачи производственной практики:
ƒ закрепление и расширение теоретических знаний в области организации,
планирования, экономики, юридического сопровождения управления
строительным производством, полученных студентами в процессе обучения в институте;
ƒ ознакомление и анализ основных направлений производственнохозяйственной деятельности организации, а также правовых, экономических,
организационных и технических механизмов управления собственностью;
ƒ приобретение навыков практической работы в области строительства при
возведении объекта недвижимости, а также выполнение функций инженерно-технического работника в производственных подразделениях
строительной,проектной или эксплуатационной организации;
ƒ овладение передовыми методами организации производства, труда и
управления; приобретение опыта управления первичным трудовым коллективом; сбор материалов для курсового и дипломного проектирования; развитие творческой активности студентов на основе выполнения
элементов научно-исследовательской, рационализаторской и изобретательской работы под руководством преподавателя.
3 2. Содержание производственных практик
Производственная практика состоит из трех этапов: организационноэкономического, социального и научно-исследовательского.
1-й этап. Организационно-экономический этап практики направлен на
ознакомление студентов с производственно-хозяйственной деятельностью организации. Студентам надлежит ознакомиться с основными направлениями
производственно-хозяйственной деятельности строительной организации, с
организационной и производственной структурой организации, выполнить
анализ технико-экономических показателей работы организации на основе
изучения материалов годовых отчетов о деятельности организации. Во время
практики студент должен выполнять возложенные на него производственные
обязанности; научиться самостоятельно применять, составлять и оформлять
производственную документацию, должен изучить организацию рабочих мест
8
и организацию труда, вопросы материально-технического снабжения, учета,
контроля и расходования материальных ценностей, систему контроля качества
работ, технику безопасности и охрану труда, состояние строительного хозяйства на объекте (бытовые условия, временные инженерные коммуникации, дороги, склады и т.д.) и их соответствие требованиям СНиП.
В отделах производственной организации студент должен ознакомиться
с задачами отделов и функциональными обязанностями работников, документацией, должен принимать участие в выполнении производственных задач.
Кроме этого, в процессе анализа производственно-хозяйственной деятельности предприятия проводится анализ технической и правоустанавливающей документации, а также общее обследование объектов недвижимости,
принадлежащих предприятию. Целью этой работы является формирование
представления студента о составе наиболее значимых технических, юридических и экономических характеристиках объектов недвижимости. Анализ информации предполагает исследование как собственно строительных объектов,
так и земельных участков, на которых они расположены. На этом этапе студентом проводится анализ маркетинговой среды производственного предприятия с целью определения его места и роли на рынке выпускаемой продукции.
Определяются основные характеристики рынка, проводится анализ конкурентной среды.
2-й этап. Данный этап предусматривает ознакомление с деятельностью
связанных с предприятием общественных организаций, а также изучение
основных корпоративных принципов, характерных для предприятия. При
этом может изучаться опыт работы профсоюзной организации, возможности
представления социальных льгот и компенсаций, обеспечение требований
норм и правил охраны труда, проведение оздоровительных и культурномассовых мероприятий на предприятии. Если предприятие сотрудничает с какими-либо иными профессиональными общественными организациями, студентом определяется роль этих организаций в производственно-хозяйственной
деятельности.
3-й этап. Научно-исследовательская работа проводится студентом, как
правило, применительно к предполагаемой тематике дипломного (курсового)
проектирования. Тематика научно-исследовательской работы определяется совместно с руководителем практики от института в индивидуальном задании
студенту.
Основные этапы прохождения практики отражаются в дневнике, полученном на кафедре. Собранные и обобщенные материалы за период прохождения производственной практики составляют основу отчета по практике.
9
3. 3. Форма и вид отчетности
Основным видом отчетности студента является отчет по производственной практике. В отчете обобщается и анализируется опыт производственнохозяйственной деятельности организации, отражается личное участие студента
в решении практических задач и в общественной жизни предприятия за весь
период прохождения практики.
Отчет о практике должен состоять из введения, шести разделов, заключения, приложений и списка использованной литературы. Общий объем отчета
25-30 страниц текста (без учета приложений и иллюстраций).
Исходными данными для составления отчета являются: дневник производственной практики, а также выполненные в период прохождения практики технические и иные документы, технологические схемы, рабочие записи, которые
студенты должны вести систематически, фиксируя выполненную работу.
Сбор материалов и составление отчета студенты обязаны начать с первых
дней пребывания на объектах предприятия, сопровождая этот процесс регулярными записями в дневнике о содержании и характере выполняемых работ.
Оформление отчета по практике
Титульный лист отчета заполняется в соответствии с прил. 2. Затем на
отдельных листах следует "Индивидуальное задание" и "Содержание" отчета с
указанием страниц разделов и нумерацией следующих разделов и параграфов:
Содержание
Введение
1.Общая характеристика предприятия
2. Анализ маркетинговой среды
3. Структура управления предприятием и особенности организации производственного процесса
4. Описание структуры и состава имущественного комплекса предприятия
5. Анализ основных технико-экономических характеристик объектов недвижимости
6. Общественная жизнь предприятия
7. Элементы научных исследований
Заключение
Список использованных источников
Приложения
Разделы нумеруются арабскими цифрами, заголовки выделяются прописными буквами. Подразделы (параграфы) нумеруются двумя целыми числами через точку. Например: 1.2. Первое число обозначает номер раздела, которому принадлежит подраздел, второе число - порядковый номер подраздела
Нумеруют только те формулы, на которые есть ссылки в тексте. Ссылку
на литературный источник помещают в косые скобки и обозначают номером,
соответствующим нумерации в списке использованных источников. В отчете
10
применяется сквозная нумерация таблиц и рисунков. Каждая таблица и рисунок имеет заголовок, раскрывающий их содержание. Названия заголовков пишут строчными буквами (первая буква прописная).
Заголовок таблицы помещается над таблицей, но ниже ее номера.
Название рисунка помещается под рисунком, например: Рис. 4. Структура управления предприятием.
ВВЕДЕНИЕ. Описываются цели и задачи прохождения практики, обосновывается выбор предприятия, на котором работал студент.
ПЕРВЫЙ РАЗДЕЛ. Приводится общая характеристика предприятия, которая может включать: полное и краткое наименование предприятия, его юридический и фактический адрес, анализ учредительных и регистрационных документов юридического лица, основные направления производственнохозяйственной деятельности, общие характеристики товарного знака, под которым работает предприятие (если он есть) и т.д. На основе данных самого
предприятия, а также внешних источников проводится анализ отрасли, к которой относится предприятие, и определяются его конкурентные преимущества
и недостатки по отношению к предприятиям, расположенным и в Центральном Черноземье, и в стране в целом. В составе приложений к отчету по этому
разделу могут быть представлены копии регистрационных документов, бухгалтерский баланс предприятия на последнюю отчетную дату, рекламные буклеты предприятия, ситуационный план производственной площадки.
ВТОРОЙ РАЗДЕЛ. Маркетинговый анализ деятельности производственного предприятия может быть представлен следующими исследованиями:
Текущая ситуация на рынке и тенденции ее развития для собственной
продукции.
Перечень предприятий, увеличивших свой объём производства к уровню
… года.
Динамика годового производства аналогичной продукции всеми производителями в регионе.
Оценка объёма рынка, регионы сбыта, общие тенденции развития рынка.
Структура экспорта и импорта предприятия и главных конкурентов.
Описание рынка сбыта в региональном разрезе и по основным категориям потребителей, структура их предпочтений и прогнозная оценка поведения
при различных изменениях существующей ситуации.
Перечень основных конкурентов, сравнительная оценка качества их продукции и организации сервисного обслуживания относительно собственной
продукции.
Политика цен конкурентов и стимулирования сбыта.
Реклама конкурентов: сильные и слабые стороны.
Имеющиеся и потенциальные партнеры.
План маркетинга.
11
Прогнозируемая рыночная цена на новые виды продукции.
Анализ используемых предприятием и конкурентами форм организации
товародвижения, описание предлагаемых новых форм.
Анализ сложившегося имиджа предприятия и главных конкурентов.
Прогноз объёмов спроса и реализации продукции на ближайшие 2-3 года.
Список потенциальных потребителей и возможных партнёров.
ТРЕТИЙ РАЗДЕЛ. Описание структуры управления предприятием и
особенностей организации производственного процесса предполагает проведение анализа и обобщение следующей документации и информации: устава
юридического лица, штатного расписания, состава и взаимосвязей структурных подразделений, выполняющих различные функции. Структура управления
предприятием должна быть указана в отчете в виде схемы.
Описание организации производственного процесса включает перечисление основных видов продукции и услуг предприятия, их привязку к основным средствам, принадлежащим предприятию или переданным ему на праве
аренды, с выделением основного и вспомогательного производства. Особое
внимание должно быть уделено анализу эксплуатационных расходов на содержание и обслуживание производственных объектов основного и вспомогательного назначения, а также особенностям налогообложения предприятия.
При прохождении практики в строительной организации в главе дополнительно приводятся сведения о составе и последовательности выполнения
работ подготовительного и основного периодов, рассматривается технология и
организация основных строительно-монтажных работ, приводится схема
стройгенплана основного строящегося объекта с краткой характеристикой состояния условий материально-технического обеспечения объекта.
Также в отчете могут быть приведены должностные обязанности и права
работников, примеры подсчета объемов работ, основные сведения о порядке
поступления, учета и списания материалов, определение выполненных объемов работ, незавершенного производства, учета использования машин и механизмов, сведения о правилах инструктажа, контроле за состоянием охраны
труда техники безопасности, учета времени работы бригад. В отчете приводятся формы отчетных документов, лицензии предприятия и т.д.
ЧЕТВЁРТЫЙ РАЗДЕЛ. Описание структуры и состава объектов недвижимости, принадлежащих предприятию, предполагает обобщение информации по результатам анализа бухгалтерской и правоустанавливающей документации на все объекты. По данным бухгалтерского учета организации стоимость всех основных средств сопоставляется с учетной стоимостью всей недвижимости. Определяется, отражаются ли в учете предприятия права на земельный участок. Рассматриваются вопросы размещения объектов на земельном участке. В связи с этим анализируется местоположение объектов недвижимости и определяется влияние внешних факторов на возможность эффективного управления собственностью. В составе приложений к отчету по дан12
ному разделу могут быть приведены копии правоустанавливающей документации, свидетельства о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, план производственной площадки, фотографические материалы.
ПЯТЫЙ РАЗДЕЛ. Анализ технико-экономических характеристик объектов недвижимости включает в себя сбор и обобщение информации об основных технических характеристиках зданий и сооружений по данным БТИ, а
также кадастровых планов земельных участков и межевых дел. Кроме этого,
студентом должен быть проведен анализ структуры постоянных и переменных
расходов, связанных с обслуживанием и эксплуатацией объектов. Студентом
должен быть проведен непосредственный осмотр каждого объекта и определены основные признаки физического износа строительных конструкций. Технические характеристики объектов и выявленные признаки износа отдельных
конструктивных элементов в табличном виде представляются в тестовой части
отчета.
Анализ эксплуатационных затрат проводится по данным бухгалтерского
учета и обобщается по видам затрат с их приведением к годовым показателям.
Данные по объектам недвижимости, которые арендуются предприятием
или сдаются в аренду, представляются в отдельном подразделе.
В составе приложений могут быть приведены копии паспорта или справок БТИ, кадастровых планов, ведомостей затрат, договоров аренды и т.д.
ШЕСТОЙ РАЗДЕЛ. Раскрывается участие студента в общественной
жизни предприятия, в разделе обобщается опыт организации культурномассовой работы, оздоровительных мероприятий, основных корпоративных
принципов. Студент знакомится с традициями предприятия. При участии работников предприятия или самого предприятия в профессиональных общественных организациях, в отчете по практике указывается влияние этого участия
на результаты деятельности предприятия.
СЕДЬМОЙ РАЗДЕЛ. Приводится описание и результаты научных исследований, выполняемых студентом под руководством преподавателя кафедры в соответствии с полученным индивидуальным заданием. Объем и структура главы
согласовывается с руководителем практики с учетом выбранной тематики.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Выводы должны отражать собственное мнение студента о проведенной работе и приобретенных в процессе прохождения практики
навыках и знаниях.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ. Помещаются формы, схемы, таблицы и
другие материалы, необходимые для пояснения содержания основной части
отчета, а также материалы (исходных данных) для разработки курсовых проектов и дипломной работы.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. Приводятся нормативные, методические и справочные источники, которые используются студентом
во время прохождения практики.
13
3.4. Подведение итогов практики
По окончании практики студент должен представить руководителю от
института и организации отчет по практике, дневник практики, календарный
план прохождения практики с указанием фактических сроков его выполнения,
характеристику о работе (в составе дневника).
Отчет и дневник подписываются руководителями практики от производства и заверяются печатью организации, в которой студент проходил практику.
Законченный отчет представляется на проверку руководителю практики
от предприятия, который дает заключение и оценивает его качество. Отчет
проверяется также руководителем практики от кафедры «Организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью».
После проверки отчета преподавателем в назначенный кафедрой срок
(не позже двух недель со дня сдачи отчета на проверку) студент защищает отчет (сдает зачет) с оценкой, которая проставляется в экзаменационную ведомость и зачетную книжку.
Студент, получивший отрицательный отзыв о работе или неудовлетворительную оценку при защите отчета, направляется на практику повторно в
дни каникул или отчисляется из института.
Ликвидация задолженностей по практике, а также сдача зачёта студентами, которые не сдавали его в установленный срок, производится только при
письменном разрешении декана факультета. Разрешение прилагается и хранится вместе с экзаменационной ведомостью по практике.
Оценка по практике учитывается наравне с экзаменационными оценками
по теоретическим курсам при рассмотрении вопроса о назначении студенту
стипендии.
3.5. Организация практики
1. До выезда на практику студент должен получить у руководителя практики - преподавателя кафедры ОСЭУН (ауд. 2203, корп.2), следующие документы:
• индивидуальное задание от руководителя;
• дневник практики.
2. Если по условиям договора с предприятием необходима справка о состоянии здоровья (форма 286), то студент обязан получить справку (сделать
прививки) в здравпункте ВГАСУ.
3. До начала практики студент обязан пройти инструктаж на организационном собрании в ВГАСУ. Сроки проведения и содержание инструктажа
устанавливаются деканатом^и ответственным за практику. Инструктаж проводится не позднее 3-х дней до начала практики.
14
4. Дата прибытия на практику указывается в дневнике.
5. Зачисление студентов на должность оформляется приказом по организации. Студент должен ознакомиться с приказом о зачислении на работу,
должностной инструкцией и расписаться.
6. На время практики на студента распространяются правила внутреннего распорядка организации, которые он обязан выполнять.
7. Учебно-методическое руководство практикой осуществляется ответственным от кафедры преподавателем, обязанности которого приведены в
прил.1.
Оперативное руководство практикой студентов осуществляет руководитель практики от предприятия.
3.6. Сроки проведения
Продолжительность первой производственной практики составляет 6
недель, второй - 8 недель в соответствии с учебными планами специальности
270115 "Экспертиза и управление недвижимостью" 3-го и 4-го курсов дневного отделения строительного факультета.
4. ПРЕДДИПЛОМНАЯ ПРАКТИКА
4.1. Цель и задачи практики
Преддипломная практика студентов является составной частью основной образовательной программы высшего профессионального образования и
проводится после освоения студентом программы теоретического и практического обучения.
Целью данной практики является закрепление теоретических знаний
полученных студентом в процессе обучения по профилирующим дисциплинам
специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», сбор, обработка и систематизация материалов по теме дипломного проекта, добор материала к собранному на производственных практиках. Студенты знакомятся с
работой управляющей, девелоперской, строительной организацией, с практическими решениями по организации работ, занимаются анализом вопросов,
связанных с непосредственным возведением и эксплуатацией сооружений аналогов, их финансированием и управлением.
Задачами преддипломной практики являются:
ƒ закрепление и расширение теоретических знаний и практических навыков в области изучения рынка недвижимости, управления земельной
собственностью, проведения технической и экономической экспертиз
зданий и сооружений;
ƒ приобретение опыта самостоятельной работы;
15
ƒ овладение современными методами и методиками исследования по выбранной теме дипломного проекта;
ƒ развитие творческой активности на основе выполнения элементов научно-исследовательской работы.
4.2. Организация практики
Организация практики должна быть направлена на обеспечение непрерывности и последовательности овладения студентами профессиональной деятельностью в соответствии с требованиями к уровню подготовки выпускника.
Преддипломная практика проводится, как правило, в организациях осуществляющих управление объектами недвижимости или их эксплуатацию.
Для руководства практикой студентов на кафедре ОСЭУН назначается
руководитель практики, являющийся, как правило, руководителем дипломного
проекта.
Руководитель практики от кафедры:
ƒ устанавливает связь с руководителями практики соответствующей организации;
ƒ оказывает методическую помощь студентам в сборе материалов к дипломному проекту и выполнении индивидуальных заданий;
ƒ осуществляет контроль за соблюдением сроков прохождения практики и
ее содержания;
ƒ оценивает результаты выполнения практикантами программы практики.
Для руководства практикой студентов назначается руководитель от принимающей организации. Практика осуществляется на основе договоров, в соответствии с которыми указанные организации обязаны предоставить места
для прохождения практики студентов университета в оговоренные сроки.
При наличии вакантных должностей студенты могут зачисляться на них,
если работа соответствует требованиям программы практики. В период практики с момента зачисления студентов на рабочие места на них распространяются правила охраны труда и внутреннего распорядка, которые действуют в
организации и с которыми они должны быть ознакомлены в установленном в
организации порядке.
Студенты, заключившие контракт с будущими работодателями или предоставившие ходатайство о направлении их в организацию, преддипломную
практику, как правило, проходят в этих организациях. Оценка по преддипломной практике приравнивается к оценкам по теоретическому обучению и учитывается при подведении итогов общей успеваемости студента.
Студенты, не выполнившие программы практики по уважительной причине, направляются на практику вторично, а по неуважительной причине или
получившие отрицательную оценку - могут быть отчислены из учебного заве16
дения как имеющие академическую задолженность в порядке, предусмотренном Уставом Университета.
4.3.Содержание практики
В соответствие с указаниями руководителя дипломного проекта студентдипломник направляется в управляющую, девелоперскую, строительную
организации для ознакомления с имеющейся в них проектной документацией и особенностями организации производства и финансирования работ.
На основе анализа документации и практических решений осуществляется выбор проектного решения, связанного со строительством, эксплуатацией и содержанием здания или сооружения, содержащего современные конструктивные и организационно-технологические решения.
Завершающим этапом выбора проекта-аналога является согласование
темы с руководителем дипломного проекта. На этой стадии намечаются конкретные вопросы для углубленного изучения, определяется круг документов
реального проекта, необходимых для дипломного проектирования, ставятся
конкретные задачи по изучению организации, технологии, финансирования,
возведения зданий и сооружений, их дальнейшее содержание и эксплуатация.
Последующая работа связана с решением намеченных целей дипломного
проектирования: сбор и изучение документации, анализ ситуации на
строящихся или реконструируемых объектах, формирование задач, связанных с вариантным организационно-технологическим проектированием и
управлением.
4.4. Форма и вид отчётности
По итогам прохождения преддипломной практике студент должен представить отчет. Отчет должен быть написан разборчивым почерком или напечатан на формате А4 с одной стороны и пронумерован арабскими цифрами в
правом верхнем углу.
Объемные материалы в виде архитектурно-строительных чертежей формата А2-А0, статистических и производственных данных, сметной документации и т.п. приводятся в приложении к отчету со ссылкой на них в основном
тексте.
Неотъемлемой частью отчета является дневник практики, в котором студент заполняет все соответствующие разделы. Дневник должен быть заверен
принимающей организацией (даты прибытия, убытия, подписи и печати), а
также иметь отзывы руководителей практики от организации и университета.
В качестве отчета по преддипломной практике студент представляет:
ƒ описание проектного решения объекта недвижимости, включающее его
основные характеристики и функциональные свойства;
17
ƒ архитектурно-планировочные решения объекта недвижимости (планы,
разрезы, ответственные узлы);
ƒ строительно-технологическую документацию, необходимую для последующего использования в дипломном проекте;
ƒ описание особенностей выполнения инвестиционных процессов, используемых или использованных при возведении (реконструкции) объекта
недвижимости, этапы экспертизы и инспектирования;
ƒ варианты технико-экономического сравнения способов возведения (реконструкции) здания применительно к основным инвестиционностроительным процессам, конструкциям, механизмам и приспособлениям;
ƒ правовые аспекты (местонахождение, вид собственности на землю и готовый объект недвижимости, организационно-правовые формы собственности застройщика, инвестора, управляющих компаний);
ƒ характеристика основных участников инвестиционно-строительного
процесса, бизнес-план, их экономическая надежность и устойчивость;
ƒ управленческие аспекты (создание ТСЖ, участие управляющей компании и её бизнес-план, портфельное управление, стратегия развития).
Отчет в виде пояснительной записки и собранной необходимой технологической и экономической документации, представляется руководителю дипломного проекта от кафедры, который на основании анализа качества и глубины проработки поставленных вопросов принимает решение об их достаточности и возможности дальнейшей самостоятельной работы студента над дипломным проектом.
В соответствии с учебным планом, преддипломная практика осуществляется в течение недель после начала учебного семестра.
18
Приложение 1
ОБЯЗАННОСТИ РУКОВОДИТЕЛЯ ПРАКТИКИ
Подготовительный период
1. Ознакомиться с содержанием и особенностями заключенного с предприятием договора.
2. Принять участие в организационном собрании.
3. Выдать студенту задание и дневник.
4. Ознакомить студента с задачами и целью практики. Составить календарный план прохождения практики.
5. Рекомендовать студенту учебно-методическую литературу.
6. Ознакомить студента с содержанием и порядком оформления и защиты
отчета.
Рабочий период
1. Осуществлять контроль за прохождением практики.
2. Оказывать методическую помощь студентам при прохождении практики и подготовке отчета.
Завершающий период
1. Ознакомиться с содержанием отчета, дать отзыв о прохождении практики и предполагаемую оценку.
2. Подготовить студента к защите отчета перед комиссией и принять участие в работе комиссии.
З. Заполнить и представить отчетную информацию о прохождении
производственной практики по форме, утвержденной методической комиссией.
4. Для участия в ежегодной конференции по итогам производственной
практики передать руководителю практики от кафедры лучшие отчеты
(1 отчет из 10).
5. Выставить оценку студенту за его отчет в ведомости по практике и в зачетной книжке.
19
Приложение 2
Образец титульного листа отчета по практике
Федеральное агентство по образованию
Воронежский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра «Организация строительства, экспертизы и управления недвижимостью»
ОТЧЕТ по
практике
Студента------------------------------(ФИО)
Гр---------------. -го курса строительного факультета
Место прохождения практики:
Руководитель практики от организации
( должность, ф.и.о.)
Руководитель практики от кафедры
(степень, звание, должность, ф.и.о.)
Рекомендуемая оценка
(подпись руководителя практики от кафедры)
Воронеж 200- г.
20
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение ………………………………………………………………………..
1. ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА
1.1. Цель и задачи практики…………………………………………….
1.2. Организация практики……………………………………………...
1.3. Содержание практики……………………………………………...
1.4. Подведение итогов практики ……………………………………..
2. ПРАКТИКА ПО ПОЛУЧЕНИЮ
КВАЛИФИКАЦИОННОГО РАЗРЯДА ………………………………..
3
3
3
3
4
5
2.1. Цель и задачи практики…………………………………………….
2.2. Организация практики ……………………………………………..
2.3. Содержание практики……………………………………………...
2.4. Подведение итогов практики ……………………………………..
5
6
6
7
8
3. ПЕРВАЯ И ВТОРАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПРАКТИКИ ……...
8
3.1. Цель и задачи практики…………………………………………….
3.2. Содержание производственной практики……………………….
3.3. Форма и вид отчетности ………………………………………….
3.4. Подведение итогов практики……………………………………...
3.5. Организация практики……………………………………………...
3.6. Сроки проведения……………………………………………………
8
10
14
14
15
15
15
4. ПРЕДДИПЛОМНАЯ ПРАКТИКА ……………………………………..
4.1. Цель и задачи практики…………………………………………….
4.2. Организация практики……………………………………………...
4.3. Содержание практики……………………………………………...
4.4. Форма и вид отчетности…………………………………………..
Приложение 1. Обязанности руководителя практики ……………………...
Приложение 2. Образец титульного листа отчета по практике …………...
21
16
17
17
17
19
20
Экспертиза и управление недвижимостью
Методические указания
для прохождения практик
студентами 1-5-го курсов строительного факультета
специальности 270115
«Экспертиза и управление недвижимостью»
Составители: Власов Валерий Борисович
Назаров Александр Николаевич
Подписано в печать 27.04.2010. Формат 60×84 1/16. Уч.-изд. л. 1,3.Усл.-печ. л. 1,4.
Бумага писчая. Тираж 350 экз. Заказ №
_______________________________________________________________________________________________________
Отпечатано: отдел оперативной полиграфии Воронежского государственного
архитектурно-строительного университета
394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября,
22
84
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
117
Размер файла
277 Кб
Теги
недвижимость, управления, экспертиза, 923
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа