close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

344. Договорная цена и прибыль строительного предприятия

код для вставкиСкачать
Министерство образования и науки Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»
Кафедра экономики и основ предпринимательства
542
Договорная цена и прибыль строительного предприятия
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
к выполнению курсового проекта по экономике
предприятия для студентов 2-го курса (бакалавриат) дневного
и заочного отделений, обучающихся по направлению 080100 “Экономика”
Воронеж 2013
1
УДК 06. 003 /07/
ББК: 65.052.7+65.497.8я7
Составитель: Л.М. Зуева
Договорная цена и прибыль строительного предприятия [Текст]: метод.
указания к выполнению курсового проекта по экономике предприятия для студентов 2-го курса (бакалавриат) дневного и заочного отделений, обучающихся
по направлению 080100 “Экономика”/ Воронежский ГАСУ; сост.: Л.М. Зуева. Воронеж, 2013.- 27с.
Содержат необходимые таблицы, формулы и пояснения для расчета основных технико-экономических показателей работы строительных предприятий, а также задания по вариантам и приложения.
Предназначены для выполнения курсового проекта по теме «Договорная
цена и прибыль строительного предприятия» для студентов 2-го курса (бакалавриат) дневного и заочного отделений, обучающихся по направлению 080100
“Экономика”.
Ил. 2. Табл. 16. Библиогр. 18 назв.
УДК 06. 003 /07/
ББК: 65.052.7+65.497.8я7
Печатается по решению научно-методического совета Воронежского ГАСУ
Рецензент – С.Н. Дьяконова, к.э.н., доц. кафедры инноватики и строительной
физики Воронежского ГАСУ
2
Введение
Выполнение курсового проекта направлено на закрепление знаний, полученных студентом по курсу " Экономика предприятия", на закрепление навыков
по оценке экономичности проектных решении, составлению расчетов экономической эффективности мероприятий по снижению себестоимости строительномонтажных работ, определению программы работ по строительной организации
на основе договорных цен на строительную продукцию, расчету прибыли и рентабельности.
Методические указании разработаны в соответствии с:
- государственным образовательным стандартом высшего профессионального
образования специальности 060800 – «Экономика и управление на предприятии
(по отраслям)», утвержденного Министерством образования РФ «17» марта
2000 г.;
- учебным планом ВГАСУ по специальности 060800 «Экономика и управление
на предприятии (строительство)», введенным в действие в 2000/2001 учебном
году.
Предназначены для выполнения курсового проекта по экономике строительного предприятия для студентов 3-го курса дневного обучения и 5-го курса заочного обучения специальности 06.08.00. по теме «Договорная цена и
прибыль строительного предприятия».
Содержат необходимые таблицы, формулы и пояснения для расчета основных технико-экономических показателей работы строительных предприятий, а также задания по вариантам и приложения.
В соответствии с методическими указаниями студенты должны:
- разработать теоретическую часть, определяющую порядок формирования программы работ, образования и использования прибыли;
- произвести технико-экономический анализ объемно-планировочных решений
типового жилого дома (другого объекта);
- рассчитать стоимость строительства жилого дома по укрупненным показателям
стоимости объектов-аналогов;
-рассчитать программу работ строительного предприятия на основе договорных
цеп на строительство жилых домов;
- произвести расчёты снижения затрат от внедрения инновационных мероприятий;
- произвести расчеты планируемых затрат на производство и прибыли, остающейся в распоряжении строительного предприятия.
Частями проекта являются чертеж секции жилого дома, график возведения
объектов, таблицы с результатами расчетов.
Курсовой проект выполняется студентом по заданиям, варианты которых
приведены в прил. I .
Вариант задания индивидуально каждому студенту выдается преподавателем.
3
При выполнении курсового проекта студент должен использовать не только
рекомендованную литературу и нормативы, но и проектные данные, сметы и ведомости договорных цен строительного предприятия ( это касается в первую
очередь студентов-заочников).
Обязательным условием выполнения курсового проекта является использование современной вычислительной техники.
Защита курсового проекта производится в очном порядке перед комиссией
кафедры «Экономика строительства» обязательным знанием теоретических вопросов, затрагиваемых в курсовом проекте.
1. СОСТАВ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
В составе курсового проекта выделяют следующие обязательные элементы:
Введение
Раздел 1. Теоретическая часть.
Раздел 2. Оценка объемно-планировочных и конструктивных решений типового проекта жилого дома ( или другого объекта, выбранного студентом
по согласованию с руководителем).
Этот раздел, в свою очередь, включает:
-чертеж рядовой или торцевой секции жилого дома либо другого
объекта;
-расчет и анализ технико-экономических показателей объемнопланировочных решений жилого дома;
-характеристику объёмно-планировочных решений жилого дома (из пояснительной записки к типовому проекту).
Раздел 3. Определение договорной цены на строительство домов.
Раздел 4. Определение программы работ строительного предприятия.
4.1. Определение стоимости вводимых в действие объектов.
4.2. Определение задела и объема строительно-монтажных работ по объекту на год.
4.3. Определение объемов подрядных работ на год по предприятию.
Раздел 5. Определение эффективности инновационных мероприятий по
снижению затрат на производство.
Раздел 6. Определение себестоимости подрядных работ, прибили рентабельности строительного предприятия.
Раздел 7. Использование прибыли.
Раздел 8. Выводы.
2. УКАЗАНИЯ К РАЗРАБОТКЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Раздел I. Теоретическая часть
В 1 разделе должны быть кратко изложены теоретические положения
рассматриваемых вопросов: сущность понятий «договорная цена», «себесто имость», «прибыль», их виды, порядок определения, роль этих экономических
категорий в хозяйстве страны в условиях перехода к рыночным отношениям,
роль и порядок налогообложения прибыли, его влияние на прибыль, остающу4
юся в распоряжении строительного предприятия . С этой целью можно пользоваться [ 5, 6, 7, 8, 9, 13, 17, 18 ] и другими научными изданиями.
Исходные данные даны в прил. I (табл. П.1.1.) и принимаются по чертежу проекта здания, указанного вариантом.
Следует считать, что строительное предприятие застраивает квартал, а
расчеты с заказчиком осуществляются за отдельные виды работ и за объект в
целом (по вариантам задания).
Раздел 2. Оценка объемно-планировочных и конструктивных решений типового проекта жилого дома
Графический материал должен состоять из чертежа рядовой или торцевой
секции типового проекта жилого дома, выполненного на плотной бумаге карандашом в масштабе 1:50. На чертеже должны быть указаны размеры в осях и
между наружными поверхностями стен секции, внутренние размеры всех жилых
и нежилых помещений, лестничных клеток, лифтовых шахт, а также показана
площадь каждого помещения. Чертеж должен быть выполнен с соблюдением
правил и требований ГОСТа. Секция принимается студентом из реального типового проекта, из числа типовых проектов, опубликованных в каталогах и
журналах, или по заданию преподавателя.
Студенты-заочники принимают типовой проект одного из жилых домов
строящихся организацией, в которой они работают (из типовых проектов, принятых к строительству в населенном пункте, в котором студент живее).
В разделе 2 формируется параграф с описанием объемно-планировочных
и конструктивных решений, наиболее характерных для проекта дома. Например: число этажей и секций, высота этажа (полная и в чистоте), количество
квартир, характер их планировки, конструкция стен, перегородки, крыши и т.д.
( прил. 2 ). Описание проектных решений должно быть кратким и четким.
В параграфе «Расчет и анализ технико-экономических показателей объемно-планировочных решений жилого дома» вначале надо произвести расчеты
всех площадей каждого помещения по одному этажу секции а также площади
лестничных клеток, лифтов, конструктивной площади и др.
Подсчеты производятся согласно проектным решениям, площади помещений определяются в чистоте, за вычетом толщины штукатурки.
При подсчетах площадей необходимо руководствоваться следующим
[12]. К жилой площади относятся площади комнат, а также входящих в них
ниш и шкафов; к подсобной площади квартир - площади кухни, ванной, туалета, передних и коридоров, встроенных шкафов, а также площадь лоджий с понижающим коэффициентом -0,5 , выносных балконов - 0,3 , веранд и холодных
кладовых - I; полезная (общая) площадь является суммой жилой и подсобной
площадей; площадь коридоров (в домах коридорного типа) и общих галерей (в
домах галерейного типа) не включается в полезную площадь, а выделяется отдельно как внеквартирная подсобная площадь; площади коридоров, вестибюлей
и технических помещений принимаются по внутренним размерам; площадь
5
лестничной клетки, лифта, а также уширений лестничных площадок подсчитывается отдельно, при этом площадь лестничных клеток определяется в осях по
площади горизонтальной проекции на этажах. Площадь, занимаемая шахтами
лифта, не исключается.
Площадь застройки секции определяется как произведение ширины жилого
дома по наружным граням стен на длину секции в крайних осях, если секция
рядовая, или по наружной грани торца и крайней оси, если секция торцевая.
Конструктивная площадь определяется как разность между площадью
застройки и площадью всех внутренних помещений.
Подсчеты площадей необходимо производить в табл. 2.1 и 2.2.
Таблица 2.1.
Подсчет площадей по квартирам
Наименование площадей
Формула подсчета
Площадь помещения, м2
Квартира № 1
1. Жилая комната 1-ая
2. Жилая комната 2-ая
3. Жилая комната 3-ая
4. Жилая комната 4-ая
5. Кухня
6. Передняя
7. Коридор
8. Ванная
9. Туалет
10. Встроенные шкафы
11. Лоджии
12. Балкон
Квартира № 2 и т.д.
Общая (полезная) площадь по секции
6
Итого
Лоджии
Итого
Шкафы
встроенные
4
Туалет
3
Ванная
2
Кухня
1
Передняя
Комнаты
Подсобная площадь, м2
Коридор
Номер
квартиры
Жилая площадь, м2
Общая полезная площадь,м2
Таблица 2.2.
Объем одного этажа секции определяется умножением площади секции на
высоту этажа (3.0м), включая перекрытие (рис. 2.1).
Рис. 2.1.- Схема вертикального разреза
девятиэтажного жилого дома ( надземная часть)
Величина жилой и полезной площади по зданию в целом принимается по
данным типового проекта либо подсчитывается исходя из количества секций
(приведено в задании).
Объём здания определяется по методике, установленной СНиП 31-012003 «Здания жилые, многоквартирные» и СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания"
[12 ], и сопоставляется с данными типового проекта. Определение показателей
объемно-планировочных решений производятся по одной из секций дома и по
всему зданию в целом. Первоначально рассчитывается баланс площадей по одному этажу секции ( табл. 2.3. ), а затем исчисляются коэффициенты.
Таблица 2.3
Баланс площадей по одному этажу секции
Серия проекта
2
% к площади
площадь, м
застройки
Наименование площади
1. Жилая
2. Подсобная
3. Общая /полезная/
4. Внеквартирная /подсобная/
5. Лестничные клетки, лифты и т.д.
6. Конструктивная
7. Всего площадь застройки секции
7
100
Коэффициенты исчисляются по одному этажу секции и по дому в целом.
По секции определяются коэффициенты К 1, К2, К4, а по дому - К2 и К3.
Коэффициенты рассчитываются следующим образом:
К1
К2
К3
К4
му:
общая(полезная )площадь
;
площадь застройки
строительный объем
;
общая(полезная)площадь
параметр наружных стен здания
площадь застройки здания
конструкти вная площадь
.
площадь застройки
;
Кроме того, для справки определяются коэффициенты по секции и по доК1
К2
жилая площадь
;
общая(полезная)площадь
строительный объем
;
жилая площадь
В заключение раздела 2 необходимо провести анализ баланса площадей и
коэффициентов, в котором пояснить сущность метода оценки планировочных
решений с помощью баланса, а также указать факторы, влияющие на значение
коэффициентов [1].
Раздел 3 . Определение договорной цены на строительство домов
Сметная стоимость строительства дома определяется на основе фактической
стоимости возведения 1 м2 полезной площади по объектам-аналогам, в том
числе затрат на строительно-монтажные работы, в ценах по состоянию на
1.01.2000 года.
Для определения договорной цены на строительство жилых домов
необходимо:
1.Определить продолжительность строительства объекта на основе
СНиП 1.04.03.-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
В том случае, если расчетная общая площадь здания отличается от указанной в СНиП, продолжительность строительства объекта следует установить интерполяцией либо экстраполяцией ( прил. 1, 2 в [10]).
2. Определить стоимость работ, выполняемых в планируемом году по объектам, начатым строительством в предыдущем периоде. С этой целью на о снове определенной продолжительности строительства необходимо построить
график ввода объекта в эксплуатацию, исходя из равномерной сдачи жилых
домов в планируемом году в эксплуатацию ( рис. 3.1.).
Так, если продолжительность строительства жилого дома составляет 8 мес., а
число вводимых в эксплуатацию объектов – 7, тогда для упрощения расчетов
8
заделов ввод объектов следует осуществлять через 2 и 1 месяц пооч ередно.
Тогда график ввода жилых домов в эксплуатацию будет следующим:
1-ый дом необходимо ввести в эксплуатацию к концу февраля (2-ой месяц года);
2 –ой дом – к концу марта;
3 –ий дом – к концу мая;
4 –ый дом – к концу июня;
5 –ый дом – к концу августа;
6 -ой дом – к концу сентября;
7 -ой дом – к концу ноября.
Рисунок 3.1. График ввода объектов в эксплуатацию
Дату начала строительства объекта необходимо определять, исходя из даты
ввода жилого дома и продолжительности строительства, определенной по [10].
По данному графику определяется количество месяцев строительства объектов
в предыдущем, планируемом и последующих годах.
Пользуясь «Нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» , и построенным графиком ввода в
эксплуатацию жилых домов, необходимо определить величину задела по каждому из объектов.
Величина задела по дому З Н определяется, исходя из стоимости дома, в
зависимости от количества месяцев строительства объектов в году и нормативной степени его готовности по [ 10 ] по формуле
ЗН
НзЦ
,
100
(3.1)
где Нз – нормативная готовность объекта в % в соответствии с количеством месяцев строительства [10].
9
Ц – стоимость дома в ценах 2000 года тыс.р. (определяется произведением стоимости 1 м2 полезной площади в ценах 2000 г. (табл. П. 3.1.) на полезную площадь жилого дома в м2 ).
Результаты расчетов сводятся в табл. 3.1.
Таблица 3.1.
Договорной цены на строительство жилого дома
прочих
монтажных
Наименование
затрат
строительных
Номера
сметных
расчетов
или
иных
документов
Стоимость, включаемая
в договорную цену
подрядных ра- друбот, в т.ч.
гих
затрат
и работ
по
договору
Свободная
(договорная)
цена на строительную продукцию в текущих ценах
Цена дома в ценах
2000г.
Выполнено СМР на
1.01.20…. г. в базисных
ценах
Стоимость СМР, оставшихся для выполнения
на 1.01.20…г в базисных
ценах
Итого договорная цена
дома
НДС – 18 %
Всего
В том случае, если расчетная продолжительность строительства объекта не соответствует указанной в нормах, то задел по данному объекту рассчитывается
методом интерполяции или экстраполяции. Объем работ по объекту на планируемый год по i-му объекту составит (ОПЛ):
Опл ССМI З НI
(3.2)
где CCMI - стоимость i-ого объекта в текущих ценах, тыс. р;
ÇHI - задел по i-ому дому на начало планируемого периода в текущих ценах, тыс. р.
По объектам, переходящим строительством на последующий год, объем
работ должен определяться исходя из договорной цены домов, начатых стро ительством в планируемом году. Задел на конец планируемого года по ним при10
нимается равным
-кратной величине заделов по домам, начатым в предшествующем периоде и имеющим одинаковый срок строительства до начала следующего года. Так, задел на начало последующего года ( на конец планируемого ) по
объекту № 8 равен величине задела по дому № 2 (см. рис. 3.1.), умноженному на
индекс инфляции планируемого года в инвестиционной сфере.
Раздел 4. Определение программы работ строительного предприятия
В программу работ включаются пусковые объекты планируемого периода
и объекты задела на последующий период.
Пусковыми объектами могут быть как переходящие с предыдущего периода, так и начинаемые строительством в планируемом периоде.
Годовой объем строительно-монтажных работ по строительной организации определяется суммированием годовых планируемых объемов работ по объектам в договорных ценах.. Это соответствует общему объему работ по генподряду в планируемом году ( Ог ).
Затраты заказчика составляют 5 % от объема работ строительной организации по генподряду (03 ), объемы субподрядных работ - 20 % (Осуб ).
Тогда объем строительно-монтажных работ (СМР), выполняемый собственными силами организации (Осс )определяется по формуле
Осс =Ог-Осуб-Оз.
(4.1)
Определение объема реализации для строительного предприятия зависит
от порядка расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.
В том случае, если расчеты осуществляются за готовый объект в целом,
объем реализации СМР ( Ор ) определяется по формуле
Ор=В-Оз-Осуб,
(4.2)
где В - стоимость введенных в действие объектов, тыс. р.
При этом 03 и Осуб определяются аналогично указанному выше порядку,
однако, в % от В.
При расчетах между заказчиком и подрядчиком за отдельные виды работ
Ор соответствует объему работ, выполняемых собственными силами.
Результаты расчетов по разделу заносятся в табл. 4.1.
Таблица 4.1
Объем строительно-монтажных работ
Наименование
объектов
Стоимость
вводимых
в действие
объектов в
договорных ценах,
тыс.р.
В том числе
Годовой объем
СМР по генподряду в договорных ценах, тыс. р
11
ственными
силами,
тыс.р.
Объем реасубпод- лизации
строительрядными
организа- ной продукции,
циями,
тыс. р.
тыс.р.
Раздел 5. Определение эффективности организационнохозяйственных мероприятий
Организационно-хозяйственные мероприятия должны обеспечить рост
производительности труда и снижение затрат на производство строительно монтажных работ.
Рост производительности труда определяется процентным отношением
достигнутого снижения трудоемкости к общей трудоемкости (или уменьшаемой численности работников к общему числу работников строительнопроизводственного персонала).
Снижение затрат определяется только по тем статьям, которые изменяются при осуществлении проектируемого мероприятия. Экономия по накладным
расходам определяется только в тех случаях, когда мероприятие обеспечивает
их снижение (например, сокращение продолжительности строительства, концентрация производства и др.).
Студент должен рассчитать эффективность 2-3 мероприятий, указанных в
задании ( табл. П 4.1 ).
Можно дополнительно определить эффективность других мероприятий,
обеспечивающих повышение производительности труда и снижение себесто имости, известных из практики или литературных источников. Объем работ по
мероприятию определяется по заданию.
Все расчеты должны составляться на основе действующих единых норм
времени и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы; государственных элементных сметных норм и расценок; сборников сметных цен на материалы, монтаж оборудования. В расчетах указываются нормативные источники, дата их утверждения и год издания.
При замене конструкций, не снижающих прочности и долговечности зданий и не увеличивающих эксплуатационных затрат (например, устройство полов из строганных брусков толщиной 22 мм с более частой укладкой лаг вместо
полов из брусков толщиной 37 мм ), должны быть составлены калькуляции затрат на материалы, труда и зарплаты, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, затрат по капитальным вложениям по формам, представленным в табл.
5.1, 5.2, 5.3 и 5.4.
Затраты труда исчисляются по ЕНиР [ 3 ] или в соответствии с государственными элементными сметными нормами (ГЭСН) [2] и федеральными единичными расценками ( ФЭР ) [16].
Перечень работ в калькуляции затрат труда и зарплаты должен приниматься в соответствии с технологией производства данного вида работ (любые
учебники по технологии строительного производства). При этом перечень необходимых работ вначале включается в калькуляцию по 1 варианту, а затем по второму.
Стоимость машино-часа определяется на основе Федерального сборника
сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств [15].
12
Расчет № 1. Калькуляция затрат труда и зарплаты
Таблица 5.1
ОбосКоТрудозатраты
Зарплата
нование Описание работ и личевсего, ч-ч
всего, р.
(наиме- единица измере- ство
на 1 вана 1 ва2
2
нование
ния
еди- риедивари
ри- вари
норманицу ант
нириант ритивов)
цу
ант
ант
1-ый вариант
…………….
2 –ой вариант
.....................
Итого в базисном
уровне цен
Итого в текущем
уровне цен
Она может определяться также по данным строительного предприятия
(как правило, в текущем уровне цен).
Таблица 5.2
Расчет № 2. Затраты на эксплуатацию машин и механизмов
Затраты, р.
на единицу
Обос
нова
вание
Наименование
работ
1 вариант
2 вариант
Ков т.ч.
в т.ч.
в т.ч.
личезарзарпла- все- зарство все- плата всего та. маго
плата
го маши- (гр. 3 шиниста (гр. машиниста х гр.4) (гр.3 х
3 х ниста
гр.5)
гр.4 (гр. 3
)
х гр.5)
1-ый вариант……
…………
…………
2-ой вариант
Итого в базисном уровне цен
Итого в текущем уровне цен
13
Таблица 5.3.
Расчет № 3. Калькуляция стоимости материалов
1 вариант
всего тоже,
в ба- в тезис- куном щем
уровн уровн
е цен е цен
на единицу
на единицу
Индекс увеличения
стоимости против
базисной
Количество
Наименование
материалов
Единица измерения
Обоснование
Стоимость, р.
2 вариант
все- тоже,
го в в
ба- кузис- щем
ном уровн
уров е цен
не
цен
……………
…….
……………
……
Итого в текущем
уровне цен
Перечень и количество материала на единицу конструктивного элемента
или вида работ по первому и второму вариантам принимается по элементным
сметным нормам. Единица измерения принимается по [13] или [2] . В вышеперечисленных калькуляциях индексы увеличения стоимости материалов,
зарплаты, затрат на эксплуатацию машин и механизмов принимается по [17].
Расчет капитальных вложений осуществляется в таблице 5.4.
Таблица 5.4.
Расчет № 4. Капитальные вложения
МаБалансоПродолжиши- вая стоительность
ны
мость,
работы в год
стро
тыс.р.
ител
ьные
……
….
……
….
Итого базисном уровне цен
Итого в текущем уровне цен
Количество
маш.-ч.
14
Капитальные
вложения на
1 маш.-ч.
Стоимость, р.
всего
приме- новый
няемый варивариант
ант
При определении капитальных вложений по сравниваемым вариантам перечень
необходимых при осуществлении работ машин и механизмов, а также необходимые затраты машинного времени ( маш.-ч. ) должны определяться по ГЭСН
2.
Капитальные вложения на 1 маш.-ч. определяются следующим образом:
Балансовая стоимость
Количество
машины, тыс.р.
х
маш.-ч.
-------------------------------------------------------------------------------------,
Срок полезного использования х 240 х 8
в годах
где 240 –количество дней работы в году , можно принять другую величину по данным строительного предприятия;
8- количество часов работы в смену.
Единицей измерения сопоставляемых проектных решений конструктивного элемента (или вида работ) должна быть выбрана такая, которая обеспечивает сопоставимость результатов анализа. Например, для стен единицей
измерения следует принимать I м2 поверхности стены, а не I м3 кладки, так как
стены из блоков и панелей имеют, как правило, меньшую толщину, чем стены
из кирпича.
Экономическая эффективность сравниваемых вариантов конструкций
определяется в соответствии с " Инструкцией по определению экономической
эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и
рационализаторских предложений".
Расчет экономической эффективности от замены одного варианта инновационного мероприятия другим производится по показателю затрат на основе [4] по формуле
Э = П1 – П2 ,
(5.1 )
где П1 , П2 –затраты по сравниваемым вариантам, р.
Затраты по i-му варианту рассчитываются по формуле ( 5.2 ).
Пi = Сi +ЕнКi ,
( 5.2 )
где Сi – текущие затраты на единицу конструктивного элемента или
вида работ по i-му варианту (себестоимость возведения i – ого конструктивного элемента или вида работ, а также затраты по его эксплуатации), р.;
Кi – капитальные вложения в основные производственные фонды, используемые при производстве работ по i- му варианту, р.;
Ен – коэффициент сравнительной экономической эффективности внедрения новой техники (минимально допустимое снижение затрат от применения
нового варианта), Ен=0,15.
Расчеты затрат сводятся в табл. 5.5.
Накладные расходы, зависящие от продолжительности строительства, по
заданному варианту определяются в размере 50 % от общей суммы накладных
15
Таблица 5.5
Расчет экономического эффекта от внедрения (назвать заменяемое и предлагаемое мероприятие)
Наименование
затрат
Затраты на единицу, р.
на заменяе- на предлагаемую
Комую конконструкцию
листрукцию
чест- в ба- в те- в бав текуво
зис- кузисных щих ценых щих ценах нах
цеценах
нах
1. Материалы
2. Основная зарплата рабочих
3. Расходы на эксплуатацию строительных машин
Итого прямые затраты
4.Накладные расходы зависящие
а) от продолжительности строительства
б) от трудоемкости работ
в) от основной заработной платы
Итого себестоимость
Капитальные вложения в основные
производственные
фонды и оборотные
средства, р.
Трудоемкость производства работ,
чел.-дн.
Удешевление/-/,
удорожание
/+/,
в текущих ценах
Обоснование
Р №3
Р №1
Р №3
Р №4
Р №1
расходов, которые в свою очередь определяются по формуле
НР
ОЗП
16
Н нр
100
,
(5.3 )
где ОЗП – основная заработная плата рабочих – строителей и машинистов по расчетам № 1 и № 2 (сумма), р.;
Ннр – норма накладных расходов в соответствии с МДС 81-33.2004 [ 6 ],
% по табл. П. 5.1.
По предлагаемому варианту зависящие от продолжительности строительства накладные расходы определяются из их суммы по первому варианту
и степени сокращения (увеличения) продолжительности работ по предлагаемому варианту.
Их сумма определяется по формуле
НР2Т
НР1Т
Т2
Т1
,
(5.4)
где НР 1Т – накладные расходы, зависящие от продолжительности строительства по заданному варианту, р.;
Т1, Т2 - продолжительность работ, соответственно, по заданному и предлагаемому мероприятию, дн.
Накладные расходы, зависящие от трудоемкости, определяются по формуле
НРmin= Tpi х 17,82 (17,2) х Кзп ,
(5.5)
где Тpi – трудоемкость в чел.-дн. по i- ому варианту (из расчета № 1);
17,82, 17,2 – затраты по накладным расходам, зависящим от трудоемкости в ценах 2000 года (расчетная величина, соответственно, по домам панельным и кирпичным), р./ч-дн.;
Кзп – текущий коэффициент увеличения заработной платы по отношению к базисному году. Определяется по [17].
Накладные расходы, зависящие от заработной платы, по i-ому варианту
определяются в размере 15% от основной заработной платы (табл. 5.5).
Объем внедрения конструктивного элемента по дому в целом рассчитывается студентом по проекту.
Размер снижения себестоимости сравниваемых вариантов, конструкций
определяется по формуле
Эсс
/ С1 С 2 / A
100 ,
Осc
(5.6)
где Э сс- снижение себестоимости по планируемому мероприятию (в % к
объему работ, выполняемых собственными силами);
(С1 - С2)- разность в затратах в расчете на единицу конструктивного элемента или вида работ (первого и второго), р.;
Аi - объем внедрения данного мероприятия в физических единицах измерения.
17
Общая экономия от снижения себестоимости определяется как сумма
экономии от всех предлагаемых к внедрению мероприятий по повышению эффективности производства (Эсс), то есть:
Эсс
n
Эi ,
(5.7)
i 1
Эi – снижение затрат от внедрения i–ого мероприятия, р.;
n - количество мероприятий.
Учитывая, что в курсовом проекте студентом рассчитывается экономия
от снижения себестоимости лишь по 2-3 мероприятиям, общую экономию по
строительной организации надо установить по результатам этих расчетов с добавлением от 2 до 4 процентов, условно компенсирующих снижение затрат по
неучтенным мероприятиям, предполагаемым к внедрению.
Таким образом, планируемое снижение затрат (Эпл) определяется по формуле
n
Эпл
Эi 100%
2 4% .
i 1
Осс
(5.8)
Раздел 6. 0пределение затрат на производство работ, прибыли и рентабельности строительного предприятия
Себестоимость СМР в планируемом году определяется исходя из планируемого объема работ и фактически достигнутого уровня себестоимости за
прошлый год. В строительной организации достигнутый за прошлый год уровень себестоимости в % к сметной стоимости выполняемых работ составил:
а/ по статьям затрат
б/ по экономическим элементам
стоимость работ
100
стоимость работ
100
материалы
39,8
материальные затраты
45,7
эксплуатация строительных
затраты на оплату труда
22,4
машин
2,7
затраты на социальные нужды 4,6
основная зарплата рабочих 12,2
амортизационные отчисления
накладные расходы
28,6
на восстановление основных
фондов
1,57
прочие затраты
9,03
Исходя из этого, уровень себестоимости равен 83,3% (Усс ф). Уровень
рентабельности за прошлый год определяется в 16,7 % (100-83,3) - Рф. Планируемый уровень рентабельности определяется по формуле
Рпл=Рф +Эпл
(6.1.)
где Рф- фактический уровень рентабельности - 16,7 %.
Планируемый уровень себестоимости строительно-монтажных работ (Усс пл)
составит
100-Рпл=Усспл.
(6.2)
18
Себестоимость выполненных за год СМР определяется по формуле
ССпл=УссплОсс.
(6.3)
Одним из важнейших показателей деятельности строительно-монтажной
организации является прибыль.
Общая (балансовая) прибыль ( Ï Á ) состоит из прибыли от реализации
строительной продукции и услуг ( Пр ), прибыли от реализации на. сторону
продукции подсобных и вспомогательных производств (Д ), доходов ( штрафов,
пеней)- В, а также прибыли от реализации основных фондов и другого имущества ( ПОФ), от реализации ценных бумаг ( П ЦБ ), прибыли от реализации нематериальных активов ( П НА ).
(6.4)
П Б П Р Д В ПОФ П ЦБ П НА .
Прибыль от реализации строительной продукции и услуг определяется
по формуле
О р Рпл
(6.5)
Пр
,
100
где Ор - объем работ, выполненных за год и реализованных заказчику,
тыс. р.
Прибыль от реализации на сторону продукции подсобных производств
(Д) и внереализованные доходы (В) принимаются по отчетным данным или по
заданию. Прибыль от реализации основных фондов и другого имущества, от
реализации ценных бумаг и нематериальных активов принимается по заданию.
Результаты подсчетов сводятся в табл. 6.1.
Таблица 6.1
Расчет прибыли
Наименование показателей
1. Объем реализации строительной продукции
2. Себестоимость СМР, реализованных заказчику
3. Прибыль от реализации строительной продукции
в т.ч. за счет экономии от снижения себестоимости
4. Прибыль от реализаций продукции подсобных производств
5. Прибыль от реализации основных фондов и другого имущества
6.Прибыль от реализации нематериальных активов и ценных
бумаг
7. Внереализационные доходы
8. Внереализационные расходы
9.Общая ( балансовая) прибыль
19
Сумма в тыс.
р.
Раздел 7. Использование прибыли строительного предприятия
Прибыль, остающаяся в распоряжении строительного предприятия (чистая прибыль), представляет собой прибыль балансовую за минусом платежей в
бюджет. Ее расчет осуществляется по формуле
(7.1).
П ост П
Н,
где Н- налог на прибыль предприятия, тыс. р.
Расчеты налога на прибыль необходимо осуществлять в соответствии с
[8] в табл. 7.1.
Таблица 7.1
Расчет налога и чистой прибыли предприятия
Наименование показателей
1.Валовая прибыль - всего
2.Ставка налога на прибыль, (всего)
в том числе
а) в республиканский бюджет
б) в бюджет субъектов
3.Сумма налога на прибыль, (всего)
в том числе
По данным
плательщика
20
2
18
стр.2а стр.1
100
стр.2б стр.1
100
а) в республиканский бюджет
б) в бюджет субъектов
4.Чистая прибыль предприятия (стр.1 – стр.3)
Эта прибыль распределяется следующим образом: на развитие производства - 15%, на социальное развитие - 60 % , на поощрение работников - 25%.
Раздал 8. Выводы
Излагаются основные выводы с необходимыми обоснованиями или со
ссылкой на них, по всем разделам курсового проекта. Выводы должны быть
изложены кратко, лаконично
3. ОФОРМЛЕНИЕ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Объем курсового проекта 30-40 страниц рукописного текста, чертеж и
график ввода объектов в эксплуатацию. На первой странице следует поместись
оглавление, а на последней - список используемой литературы и нормативных
документов. Все страницы должны быть пронумерованы, сокращение слов не
допускается; должны быть оставлены поля для замечаний преподавателя.
20
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Варежкин З.Я. Экономика архитектурного проектирования – М.: Стройиздат, 1990.- 154 с.
2. Государственные элементные сметные нормы. ГЭСН – 2001, ГЭСН р2001.- М.: Госстрой России, 2001.
3. Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтностроительные работы. – Госстрой СССР, Пост. 43/512/29-50 от 5.12.86
4. Инструкция по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений. - М.: Стройиздат, 1979. -58 с.
5. Методика определения стоимости строительной продукции на территории
Российской Федерации. МДС 81-35-2004.- М.: Госстрой России, 2004.- 32 с.
6. Методические указания по определению величины накладных расходов в
строительстве. МДС 81-33-2004.- М.: Госстрой России, 2004. – 21 с.
7. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных
проектов.- 2-е изд-е.- М.: Экономика, 2000.- 40 с.
8. Налоговый кодекс РФ. / Российская газета.- 2000, № 153-154.
9. Рекомендации по определению экономической эффективности работ,
выполняемых проектно- технологическими трестами. «Оргтехстрой» («Оргстрой») - М.: Стройиздат, 1987. - 207 с.
10. СНиП 1.04.03 – 85. Нормы продолжительности строительства и задела в
строительстве предприятий, зданий и сооружений. Часть 2 //Госстрой СССР. М.: ЦМТП. 1991. -236 с.
11. СНиП 31-01-2003. Здания жилые, многоквартирные. – Госстрой России, Пост. 109 от 23.06.03.- 80 с.
12. СНиП 2.08.01-89. Жилые здания.- Госстрой СССР.- М.: ЦМТП. 1990.35 с.
13.Территориальные единичные расценки. ТЭР-2001. – Воронеж: РЦЦС,
2001.
14. Толмачев Е.А., Монахов Е.Е. Экономика строительства: Учеб. пособие.
– М.: ИД Юриспруденция, 2003.- 224с.
15. Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. - М.: Госстрой России, 2001. –
60 с.
16.Федеральные единичные расценки, ФЕР -2001, ФЕР р-2001.- М: Госстрой
России, 2001.
17. Цены в строительстве. Информационный сборник. – Воронеж: РЦЦС,
2004, 2005 и т.д.
18. Экономика и жизнь. Еженедельник.
19. Экономика строительства: Учеб./ Под общ. ред. И.С. Степанова. –2-е
изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2002. –591с.
21
Приложение 1
Варианты заданий к курсовому проекту
Наименование показателей
1. Количество домов,
вводимых в эксплуатацию в планируемом году
2. Количество секций в
доме
Варианты
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
5
6
7
8
5
6
7
8
5
6
Варианты
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
3
4
2
5
4
3
5
6
2
4
6
4
4
4
5
5
4
5
6
4
3. Порядок расчетов за
выполненные работы
между заказчиком и
подрядчиком
4. Прибыль от реализации основных. фондов и
другого имущества,
тыс.р.
5. Прибыль, тыс. р.:
от реализации акций
от реализации нематериальных активов
Таблица П 1.1
за объект в целом
-
50
за отдельные виды работ
250 780 912
50
172 215 380 140 670
100
72
40
30
48
25
33
18
90
24
24
24
24
150 130
-10
85
6. Ставка налога на прибыль, %
24
24
24
24
24
24
7. Внереализационные
доходы, тыс. р.
80
-
90
130
-
-
8.Внереализационные
расходы, тыс.р.
10
25
58
80
50
80
120
92
125
-
9. Прибыль от реализации ценных бумаг,
тыс. р.
-
30
-
-
5
22
-
-
7
-
22
Приложение 2
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ
РЕШЕНИЙ ДОМА
Крупнопанельные дома
1.Фундаменты - ленточные из сборных железобетонных блоков.
2.Панели наружных стек - односложные керамзитобетонные самонесущие
размером на этаж, полностью укомплектовываются и отделываются в заводских условиях, толщина 35 см.
3. Внутренние стены - сплошные несущие панели из «тяжелого» бетона
толщиной 12, 14, 16 см.
4. Перекрытия - сплошные плоские панели толщиной 12 см.
5. Перегородки - в санузлах и межкомнатные железобетонные толщиной 6
см.
6. Полы - в жилых комнатах, коридорах и кухнях из линолеума, в санузлах железобетонный поддон, облицованный керамической плиткой.
7. Крыша - совмещенная с внутренним водостоком, уклон 2,5%.
8. Лестничные марши и площадки - сборные железобетонные.
9. Окна приняты по ГОСТу со спаренными переплетами.
10. Отделка внутренняя в жилых комнатах и передних - оклейка обоями, в
кухнях и уборных - масляная покраска, стены ванных комнат облицовываются глазурованной плиткой.
Приложение 3
Стоимость 1м полезной площади жилых домов по
объектам- аналогам в г. Воронеже в базисном уровне цен
Таблица П. 3.1 .
Серии жилых домов
Наименование 408 11114389204
403-4 9апоказателей -11- 200 2004- 20046АР
АС-8 АС-7 99-1АС 4АС
АС3
(па1-Ар
АС
нель (кир2
ный) пичный)
2
Стоимость 1м 2
полезной площади – всего, р.
в том числе
строительномонтажные, р.
4890 5062
5220
4679 4938 4990.3
4570
4260
5118
5030
4970
4460 .3
4157 .7
4892 .8
4914
4831
23
Приложение 4
ИННОВАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Таблица П. 4.1.
Вари
риант
Применяемое
Предлагаемое
1. Устройство рулонной кровли из
рулонных материалов
2. Применение горячей битумной мастики для настилки паркета и линолеума
3. Рытье котлована под здание экскаватором с ковшом «Драглайн» емкостью 1м3
4. Разборка котлована в грунте 1 категории экскаватором емкостью
ковша 0,5 м3 с прямой лопатой
5. Использование башенного крана
грузоподъемностью 5 т после окончания монтажа основных конструкций для вертикального транспорта
материалов (2 мес.)
6. Укладка ленточных фундаментов
из сборных железобетонных типовых элементов вплотную
7. Применение наружных стеновых
панелей на 1 комнату, весом 3,2 т
8. Устройство рубероидной гидроизоляции в санузлах
Устройство кровли из наплавляемого рубероида
Применение холодной битумной
мастики при устройстве кровли
1
Комплексная механизация земляных работ /по выбору студента/ с
укладкой в резерв на 100 м
Использование трактора - планировщика или специального приспособления к экскаватору
Применение 2-х грузопассажирских подъемников грузоподъемностью
800 кг каждый
3
Укладка фундаментных блоков в
раздвижку на 30 см с заполнением промежутков грунтом
Применение спаренных панелей
на 2 комнаты, весом 6 т
Устройство цементной стяжки
толщиной 30 мм, с поясом высотой 100мм
Устройство цементной стяжки
толщиной 20 мм, с добавлением
хлористого железа и поясом высотой 100мм
Укладка мягкой кровли с применением горячей битумной мастики
Использование цементнофибролитовых плит
Применение стеклянной плитки,
нарезанной из отходов стекла
6
9. Устройство рубероидной гидроизоляции в санузлах
10. Укладка мягкой кровли на битумной мастике
11. Утепление перекрытий шлакобетоном
12. Облицовка стен в санузлах глазурованной плиткой
24
2
4
5
7
8
9
10
1
2
Продолжение табл. П.1.
Применяемое
Предлагаемое
13. Облицовка стен в санузлах глазурованной плиткой
14. Окраска фасадов с подвесных люлек
15. Устройство балконных экранов
из асбофанеры с последующей масляной окраской
16. Устройство полов из линолеума
по утеплителю
17. Нарезка линолеума для полов и
сварка его на стройплощадке
Укладка глазурованной плитки со
швом толщиной 4 мм
Применение телескопических
вышек для окраски фасада
Применение цветных полимерных листов для балконных экранов
Использование линолеума на
теплой основе
Использование ковров из линолеума размером на комнату, подготовленных на заводе
18. Устройство полов из брусков
Устройство полов из брусков
толщиной 37 м
толщиной 22 мм с частой укладкой лаг
19. Теплоизоляция чердачного пере- Утепление чердачного перекрыкрытия керамзитовым гравием весом тия котельным шлаком удельным
300 кг/м3
весом 800 кг/м3
20. Устройство полов в комнатах и
Использование паркетных досок
коридорах из досок
для полов
21.Обрезка кромок обоев вручную
Обрезка кромки обоев при помощи станка для раскроя обоев с
электрическим двигателем
22. Нанесение клея на обои ручным Нанесение клея на обои механиспособом
зированным способом
23. Устройство покрытий зданий
Устройство покрытий плитами
плитами с устройством утепления и заводской готовности
цементной стяжки
24. Стены монолитные –35 см
Стены из блоков
Стены кирпичные
25. а) толщиной 64 см
26. б) толщиной 38 см
27. Перегородки кирпичные толщиной 12 см
28. Перегородки кирпичные толщиной 6 см
29. Санузел - кирпичный
Стены панельные
а) керамзитобетонные толщиной
35 см
б) бетонные толщиной 25 см
Перегородки гипсобетонные
Вариант
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
4
5
6
7
Перегородки железобетонные
8
Санузел – кабина железобетонная
9
25
Продолжение табл. П 4.1.
Применяемое
30. Стена кирпичная 38 см
31. Пол - линолеум (ковер 1,5 м)
32. Пол - линолеум (ковер 3 м)
33. Пол - доски 38 см
34. В санузле облицовка плиткой
(20мм х 30мм)
35. В санузле облицовка плиткой
(25ммх33мм)
36. Отделка в комнатах - побелка
клеевая
37. Отделка – побелка клеевая
38. В санузле – побелка стен и потолков
39. В прихожей отделка – обои
40. Укладка плит перекрытия размером 6 х1,5м
41. Утепление керамзитом кровли
толщиной 15 см
42. Утепление покрытия гравием
20 см
43. Утепление кровли щебнем толщиной 19 см
44. Покрытие кровли из рубероида в
3 слоя
45. Устройство цементной стяжки
при устройстве кровли
46. Устройство кровли из черепицы
47. Фундаменты ленточные из блоков (бетонных)
48. Штукатурка фасада по кирпичу (с
покраской)
49. Установка деревянных дверных
блоков с последующей окраской
50. Установка деревянных оконных
блоков с последующей окраской
51. Облицовка кухни плиткой на высоту 1,5м
52. Отделка фасадов крошкой стеклянной
Предлагаемое
Вариант
Стена монолитная – 38 см
Пол - доски 28 мм
Пол- доски 36 мм
Пол паркетный
Окраска масляной краской
10
1
2
3
4
Облицовка плиткой (20ммх20мм)
5
Оклейка простыми обоями
6
Оклейка импортными обоями
Отделка пенопластом потолка
7
8
Отделка – моющиеся обои
Укладка плит перекрытия размером на комнату
Утепление фибролитовыми плитами
Утепление минераловатными
плитами
Утепление кровли пенопластом
9
10
Устройство кровли из наплавляемого рубероида
Устройство гидроизоляции из рубероида
Устройство кровли из асбестоцементных листов
Фундаменты ленточные из бутобетона
Облицовка фасада плиткой
4
Установка пластиковых дверных
блоков
Установка пластиковых оконных
блоков
Оклейка кухни моющимися обоями
Покраска фасада
9
26
1
2
3
5
6
7
8
10
1
2
Окончание табл. П 4.1.
Вариант
Применяемое
Предлагаемое
53. Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на резинобитумной мастике
54. Устройство гидроизоляции из
полиэтиленовой пленки
55. Устройство звуко- и теплоизоляции засыпной (песчаной)
Устройство изоляции обмазочной
в 1 слой толщиной 2 мм
3
Устройство гидроизоляции рубероидной в 2 слоя
Устройство тепло- и звукоизоляции из древесноволокнистых
плит
4
5
Приложение 5
Нормативы накладных расходов по видам строительно-монтажных работ
Таблица П 5.1.
Нормативы накладных
расходов, % к фонду
Виды строительных и монтажных работ
оплаты труда рабочихстроителей и машинистов
1. Земляные работы, выполненные
а) механизированным способом
95
б) ручным способом
80
в) с применение средств гидромеханизации
85
г) по другим видам работ (подготовительным,
80
сопутствующим, укрепительным)
2. Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве
а) промышленном
105
б) жилищно-гражданском
120
3. Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве
а) промышленном
130
б) жилищно-гражданском
155
4. Конструкции из кирпича и блоков
122
5. Строительные металлические конструкции
6. Деревянные конструкции
7. Полы
8. Кровли
9. Отделочные работы
10. Сантехнические работы
11. Наружные сети водопровода, канализации, теплогазоснабжения, газопроводы
27
90
118
123
120
105
128
130
Оглавление
Введение
……………………………………………………….....3
1. Состав курсового проекта………………………………....................3
2. Указания к разработке курсового проекта …………………………4
Раздел 1. Теоретическая часть………………………………………4
Раздел 2. Оценка объемно-планировочных и конструктивных
р
решений типового проекта жилого дома………………………5
Раздел 3. Определение цены на строительство домов…………… 8
Раздел 4. Определение программы работ предприятия……… …. 11
Раздел 5. Определение эффективности инновационных
мероприятий ………………………………………………12
Раздел 6. Определение затрат на производство работ, прибыли и рентабельности строительного предприятия ……..18
Раздел 7. Использование прибыли предприятия ………………….20
Выводы………………………………………………………………...20
3. Оформление курсового проекта …………………………………….21
Библиографический список
……………………………………..21
Приложение 1. Варианты заданий к курсовому проекту…………23
ложение
Приложение 2. Характеристика объемно-планировочных рее
решений ………………………………………….. 23
Приложение 3. Стоимость 1 м2 полезной площади жилых домов,
возводимых в г. Воронеже . . ………………………..23
Приложение 4. Инновационные мероприятия……………………..24
Приложение 5. Нормативы накладных расходов по видам
строительно-монтажных работ ………………… 27
Договорная цена и прибыль строительного предприятия.
Методические указания к выполнению курсового проекта по экономике
строительного предприятия для студентов 2-го курса (бакалавриат) дневного и
заочного отделений, обучающихся по направлению 080100 “Экономика”
Составитель: Лидия Михайловна Зуева
Отпечатано в авторской редакции
Подписано в печать 26.06.2013г. Формат 60х84 1/ 16. Уч.- изд. л. 1,75 .
Усл.- печ. л. 1,8 . Бумага писчая. Тираж 200 экз. Заказ № 318.
Отпечатано: отдел оперативной полиграфии Воронежского государственного
архитектурно-строительного университета
394006. г. Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
28
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
7
Размер файла
390 Кб
Теги
344, договорная, прибыли, предприятия, цена, строительной
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа