close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

611.Экономическое обоснование и ценообразование

код для вставкиСкачать
Министерство образования и науки РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»
684
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Учебно-методическое пособие
к выполнению раздела «Экономика»
по дипломному проектированию
для студентов всех форм обучения
по направлению 270800 «Строительство»
Воронеж 2013
УДК 338.5(07)
ББК 65.31я7
М565
Рецензенты:
кафедра маркетинга АОНО Института менеджмента,
маркетинга и финансов;
Б.Б. Хрусталев, д. э. н., проф. кафедры экономики,
организации и инвестиций Пензенского государственного университета
архитектуры и строительства
М565
Мещерякова, О.К.
Экономическое обоснование и ценообразование проектных решений
в строительстве: учебно-методическое пособие / О.К. Мещерякова,
Е.А. Чеснокова, Л.П. Мышовская; Воронежский ГАСУ .- Воронеж,
2013. – 72 с.
ISBN 978-5-89040-438-1
Рассмотрены цели, задачи и методы ценообразования на строительную
продукцию. Изложены основы действующей в Российской Федерации системы
ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Представлены основные характеристики рынка недвижимости, в том числе прогнозирование
спроса и предложения.
Определены структура и требования по выполнению экономического
раздела дипломного проекта. Предложен пример расчета и нормативная литература для определения сметной стоимости объекта исследования с учетом их
разнообразия.
Предназначено для студентов всех форм обучения по направлению
270800 «Строительство».
Ил. 24. Библиогр.:17 назв.
УДК 338.5(07)
ББК 65.31я7
© Мещерякова О.К., Чеснокова Е.А.,
Мышовская Л.П.,2013
© Воронежский ГАСУ, 2013
ISBN 978-5-89040-438-1
2
Введение
Строительство объектов недвижимости, а также их реконструкция, модернизация – это комплекс принятия проектных решений, требующих системного подхода. Обоснование целесообразности реализации инвестиционных
проектов с учетом рыночной среды и расчет сметной стоимости строительства
определяют экономическую составляющую проектных решений.
Будущие инженеры-строители, принимающие участие в проектировании
объектов, должны обладать теоретическими знаниями и практическими навыками по приобретенной специальности, в том числе области экономических
решений. Данные цели должны быть достигнуты при наличии совокупных знаний студентов в процессе обучения.
Экономический раздел является обязательным в структуре дипломного
проекта. В рамках данного учебно-методического пособия задачи, обозначенные в экономическом разделе, помогут провести экономическую экспертизу
объекта, проектируемого студентом-дипломником.
Экономический раздел дипломного проекта выполняют студенты направления «Строительство», для которых кафедра «Организация строительства,
экспертиза и управление недвижимостью» является выпускающей или осуществляющей консультации по экономическому разделу дипломного проекта.
Для выполнения необходимых расчетов в области ценообразования и
проведения анализа рынка объектов недвижимости различного назначения в
данном издании представлен теоретический и практический материал, графические примеры и варианты их подачи.
Учебно-методическое пособие выполнено с учетом содержания учебного плана по направлению «Строительство», который составлен в соответствии с
Государственным образовательным стандартом высшего профессионального
образования, требований кафедры ОСЭУН и смежных кафедр к содержанию и
объему экономического раздела дипломного проекта по соответствующему
направлению.
3
Раздел 1. Теоретические основы
Термины и основные понятия
Маркетинговые исследования – сбор и анализ данных, позволяющих получить информацию, необходимую для успешной разработки, производства и
доведения до покупателя товаров и услуг, предоставляющих для него ценность.
Рынок недвижимости – система, в рамках которой продаются и покупаются земля и строения.
Инфляция – процесс уменьшения стоимости денег, проявляющийся в избытке денежной массы и повышении цен.
Индексы цен - это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости продукции,
работ или услуг на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне цен.
Конкуренция – состязание между субъектами экономических отношений,
борьба за рынки сбыта для получения более высокой прибыли, других выгод.
Сопоставимые цены – цены какого-либо определенного года или на
определенную дату, условно принимаемые за базу при сопоставлении в денежном выражении объёма производства, товарооборота и других экономических
показателей за разные периоды.
Доля рынка товара – процентная доля продаж продукта определенной
компании в общем объеме продаж аналогичных продуктов на данном рынке.
Спрос – это количество земельных участков, зданий, сооружений и прав
на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за
определенный период времени.
При определении стоимости применяются понятия:
Сметная стоимость строительства - это затраты на строительство
(расширение, реконструкцию) предприятия, сооружения, здания или их отдельных частей, очередей, пусковых комплексов, исчисленные по сметам, составленным на основе проектов и утвержденным в установленном порядке.
Налог – обязательный безвозмездный платеж, взимаемый государством с
организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им денежных средств.
Налоговая ставка – величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы.
Новое строительство – строительство комплекса объектов основного,
подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий,
зданий и сооружений, а так же филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной
мощности.
Расширение действующих предприятий - строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии.
4
Реконструкция действующих предприятий – переустройство существующих цехов и объектов без расширения имеющихся зданий и сооружений,
связанная с совершенствованием производства и повышением его технико экономического уровня.
Техническое перевооружение действующих предприятий – это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных
производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и
новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
Капитальные вложения – вложение средств в новое строительство,
расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих
предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря,
проектно-изыскательские и другие работы.
Капитальный ремонт зданий и сооружений – работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий, сооружений или целых конструкций
деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их техническим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их
эксплуатационные показатели.
Сметная цена – это стоимостная оценка фиксированных проектных решений с использованием сметных норм.
Рыночная цена – это наиболее вероятная цена, по которой объект будет
продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Определяется в процессе
подрядных торгов, тендеров, конкурсов.
Договорная цена – цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Договорная цена
устанавливается обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета
затрат на определенные виды работ.
Сметные нормативы – нормативы, расчётные величины затрат рабочего
времени, материальных и денежных ресурсов, применяемые в нормировании,
планировании и управлении производственной и хозяйственной деятельностью
предприятий (объединений) и организаций.
Сметная норма – норма, которая устанавливает расход производственных ресурсов, затрат труда рабочих (чел.-час.), время работы строительных
машин и механизмов (маш.-час) и потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях.
Проектно-сметная документация - нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта,
раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект [17].
5
Встречающиеся сокращения
ВМ
ВНиР
ГСН
ГФСН
ГЭСН
ГЭСНм
ГЭСНп
ГЭСНр
ЕНиР
ЕР
ЕСН
ИНН
ИСН
НДС
НР
ОЕР
ПЗ
ПИР
ПНР
ПОР
ПОС
ППР
РД
РСН
РЦЦС
СВМ
СМР
СНиП
СП
СЦ
ТЕР
ТСН
ТСССЦ
ТЭО
УПБС
УПБС ВР
УПР
– ведомость потребности материалов
– ведомственные нормы и расценки
– Государственные сметные нормы
– Государственные федеральные сметные нормы
– Государственные элементные сметные нормы
– Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования
– Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные рабаты
– Государственные элементные сметные нормы на ремонтностроительные работы
– единые нормы и расценки
- единичные расценки
– единый социальный налог
- идентификационный номер налогоплательщика
– индивидуальные сметные нормы
– налог на добавленную стоимость
- накладные расходы
– отраслевые единичные расценки
– прямые затраты
– проектно-изыскательские работы
– пусконаладочные работы
– проект организации работ
– проект организации строительства
– проект производства работ
– рабочая документация
– ресурсные сметные нормы
– региональный центр ценообразования в строительстве
– сводные ведомости потребности в материалах
– строительно-монтажные работы
– строительные нормы и правила
– сметная прибыль
- сметная цена
– территориальные единичные расценки
– территориальные сметные нормативы
- территориальные сборники средних сметных цен
– технико-экономическое обоснование
– укрупненные показатели базисной стоимости строительства
– укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ
– укрупненные показатели ресурсов по отдельным видам строительства
6
УПСС
ФЕР
ФОТ
ФСН
– укрупненные показатели сметной стоимости
– федеральные единичные расценки
– фонд оплаты труда
– фирменные сметные нормативы [3].
1.1.
Основы ценообразования в строительстве
Ценообразование и сметное нормирование представляет собой многоплановый, динамический процесс, изменяющийся в соответствии с изменениями
законодательных и правовых основ экономического развития государства. Это
и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех
участников строительной деятельности.
С переходом экономики России на рыночные отношения произошли с ущественные изменения в системе ценообразования в строительстве. Это связ ано с тем, что изменились формы собственности инициаторов и участников инвестиционного процесса, источники финансирования инвестиционных проектов, появились новые формы и методы заключения контрактов между заказч иками и подрядчиками капитального строительства на основе договорных цен,
на конкурсной основе. Возникла необходимость точной и достоверной оценки
стоимости строительства объектов на всех стадиях инвестиционного процесса от предынвестиционной стадии до завершения проекта, что потребовало с овершенствования методологии формирования элементных и укрупненных федеральных, отраслевых и региональных сметных норм.
Сложившиеся условия предполагают применение различных методов ценообразования, отличающихся способами получения и полнотой исходной информации, а также формирование и использование различной сметнонормативной базы: федеральный, отраслевой, региональной или фирменной.
Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические ос обенности. Прежде всего, это связанно с индивидуальным характером стро ящихся зданий и сооружений (например, проявляющимся в гидротехническом
строительстве).
Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости
единицы строительной продукции и определяется количеством общественно
необходимого труда, затраченного на ее создание.
Подобные обстоятельства не позволяют установить единые отпускные
цены на продукцию строительства, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена на строительную продукцию в подавляющем большинстве случаев определяется в индивидуальном порядке на основе сметной
документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и ЕР на отдельные виды работ. Для оценки стоимости стро ительной продукции разработана специальная система ценообразования.
Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен
7
на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные СМР, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также
возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным
расчетом. На основе сметной документации осуществляются учет и отчетность,
хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.
Исходя из сметной стоимости объектов определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям,
зданиям и сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.
Вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта, называется полной сметной стоимостью, или капитальными вложениями. Полная сметная стоимость складывается из затрат:
—
на СМР по возведению зданий и сооружений;
—
монтаж технологического оборудования систем автоматизации
управления технологическим процессом;
—
приобретение основного и вспомогательного технологического
оборудования;
—
прочих затрат, включающих проектно-изыскательские и научноисследовательские работы, подготовку строительной площадки, содержание
дирекции, подготовку эксплуатационных кадров.
В международной практике строительства, а также в последние годы и
в России подрядчик на строительство объекта определяется на конкурсной
основе путем проведения торгов. В этих условиях структура сметы формируется заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета на отдельные части с выделением отдельных объектов или видов СМР, для выполнения которых заказчик имеет намерение пригласить отдельных подрядчиков (такие
работы называются лотом).
В соответствии с заданием заказчика проектировщик или сам заказчик,
подготавливая тендерную документацию, разбивает проект на отдельные составляющие части - лоты. Лотом может быть как строительство отдельных сооружений, так и выполнение отдельных видов работ (земельно-скальных, бетонных и др.). Стоимость каждого из лотов определяется либо локальной сметой, либо объектной, либо может быть суммой нескольких объектных и локальных смет. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный
сметный расчет.
Составленная проектировщиком проектно-сметная документация является собственностью заказчика. В этих условиях стоимость объекта строительства, определенная в проекте, является коммерческой тайной заказчика. Подрядчик или подрядчики, имеющие намерение принять участие в торгах, выкупив за небольшую сумму тендерную документацию, сами определяют стоимость строительства объекта, за которую они могут его построить.
8
Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяются рядом факторов, главными из которых обычно являются:
—
предлагаемая им цена и гарантии выполнения работ в соответствии
с требованиями заказчика;
—
имидж подрядной строительно-монтажной фирмы;
—
технические и технологические предложения;
—
методы технологии производства работ;
—
наличие инфраструктуры;
—
финансовые условия и финансовые гарантии.
После подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и
подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного
тендером или отдельными лотами объема работ по цене, объявленной в заявке
подрядчика.
Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является
цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово-экономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разработке проекта. Подрядчик в пакете тендерных предложений представляет заказчику свою
оценку стоимости строительства, в которой показывает предполагаемые издержки производства и планируемую прибыль. В крайне редких случаях заказчик и подрядчик сразу же находят обоюдно приемлемое решение. В подавляющем большинстве случаев компромиссное решение появляется в результате достаточно напряженных переговоров и соответствующего обоснования подрядчиком вопросов ценообразования и формирования сметной стоимости.
Участники инвестиционного процесса в соответствии со ст. 424 ГК РФ
вправе самостоятельно определять уровень базовых цен и соответственно способы определения текущей сметной стоимости строительства. Исключением
являются лишь участники инвестиционных проектов, заказчиками которых являются государственные и муниципальные органы. Важно, чтобы выбранная
для проведения расчетов сметно-нормативная база содержала полный объем
информации, необходимый для составления сметной документации по конкретному виду строительства в конкретном регионе РФ.
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя методику МДС 81-35.2004 [8], государственные
сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности
в затратах труда, строительных машинах, материалах, изделиях и конструкциях
при разработке ПОС и ППР.
Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных
(стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (безводность,
9
высокогорность и др.) - к сметным нормам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к сборникам нормативов.
Сметные нормы и расценки используются на всех фазах, стадиях и этапах
инвестиционного цикла:
—
при обосновании необходимости строительства (концептуальная фаза);
—
при разработке инвесторской сметы;
—
на стадии организации и проведения подрядных торгов;
—
в контрактном периоде;
—
в проектировании и планировании строительного процесса (фаза
разработки проекта);
—
при осуществлении непосредственно строительства;
—
при учете, контроле выполненных работ, взаиморасчетах за выполненные работы (фаза реализации проекта);
—
на стадии эксплуатации объекта и создания банка данных (фаза завершения проекта) [1].
1.2.
Нормативная база ценообразования в строительстве
Сметная стоимость строительной продукции определяется сметными расчетами на основе проекта, сметных норм и расценок и других данных.
Действующая методическая и сметно-нормативная база позволяет определить стоимость строительства на всех стадиях разработки предпроектной и
проектно-сметной документации.
Основными методическими документами в строительстве являются:
1.
Методические указания по определению стоимости строительной
продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004) [8]. В методике даны общие
сведения о системе ценообразования в строительстве, положения об определении сметной стоимости в строительстве, порядок составления сметной документации и определение сметной стоимости строительства.
2.
Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004) [10].
3.
Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001) [12].
4.
Методические рекомендации по определению размера средств на
оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда р аботников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций
(МДС 83-1.99) [9].
5.
Методические указания по разработке сметных норм и расценок на
эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС 813.2005) [11].
Различаются сметные нормы:
• элементные - разработанные на отдельные виды работ и элементы
конструкций;
10
• укрупненные - разработанные на комплекс работ по возведению конструктивных элементов или зданий и сооружений в целом.
Элементные сметные нормы

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001). Элементные сметные нормы - это нормы расхода ресурсов в натуральных показателях, разработанные на отдельные виды работ или конструкций.
Сборники ГЭСН содержат техническую часть, вводные указания к разделам,
таблицы сметных норм и приложения. В технических частях приводятся указания о
порядке применения сборников сметных норм, коэффициентов к сметным нормам,
учитывающих условия производства работ, а также правила исчисления объемов работ.

Федеральные единичные расценки (ФЕР-2001). Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемых на территории
Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового
района (Московской области). Сборники ФЕР вместе с государственными элементными сметными нормами образуют единую государственную сметно-нормативную
базу для разработки системы укрупненных сметных нормативов.

Территориальные единичные расценки (ТЕР-2001). В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным
условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона).

Отраслевые единичные расценки (ОЕР-2001). Отраслевые сборники
ЕР разрабатываются для специализированных видов строительства (энергетическое,
транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные
виды промышленных объектов и т.п.).
Суммарный результат умножения нормы ресурса на соответствующие цены ресурса дает единичную расценку, т.е. стоимость прямых затрат на измеритель работы.
Укрупненные сметные нормативы
Основной состав укрупненных сметных нормативов следующий:
1.
Относительные сметные показатели, выраженные в процентах и коэффициентах:
• нормативы накладных расходов по основным видам строительства и видам
работ;
• нормативы сметной прибыли;
• сметные нормы затрат на строительство и разборку временных титульных зданий и сооружений;
• сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее
время;
• резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
• нормы заготовительно-складских расходов;
• нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора);
11
• индексы изменения стоимости проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;
• индексы, коэффициенты изменения стоимости работ, устанавливаемые к
базовому уровню цен.
2.
Укрупненные сметные нормативы и показатели сметной стоимости:
• укрупненные показатели на виды работ (УПВР);
• укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);
• укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений (УБПС);
• прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);
• укрупненные сметные нормативы (УСН) и расценки (УР) на здания,
сооружения, конструкции и виды работ;
• укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) и др.
При составлении смет на основе ТЕР дополнительно учитывают районные
коэффициенты по заработной плате. Эти коэффициенты начисляются на основную зарплату рабочих и заработную плату рабочих, обслуживающих строительные
машины. При калькулировании ЕР на строительные работы и для составления смет
используются ТСССЦ на строительные материалы, детали и конструкции.
Сметные цены по всем позициям сборника учитывают все расходы, связанные с
доставкой материала, изделий и конструкций до приобъектного склада строительства
(отпускные цены + расходы на тару, упаковку и реквизит + транспортные расходы +
погрузочно-разгрузочные работы + заготовительно-складские расходы). Сметные
цены на строительные материалы, изделия и конструкции, приведенные в ТСССЦ,
являются обязательными для применения при определении стоимости строительномонтажных работ на объектах, финансируемых за счет бюджетных средств и
средств внебюджетных фондов. ТСССЦ состоит из двух томов: том 1 "Строительные материалы, изделия и конструкции, завозимые из-за пределов региона", том
2 "Строительные материалы, изделия и конструкции, производимые на территории
региона" [4].
1.3.
Подготовка исходных данных для составления сметной
документации
Одним из исходных документов для определения сметной стоимости объекта
строительства является ведомость объемов работ. От правильности подсчета объемов работ в значительной степени зависит и качество всей документации. Это
наиболее трудоемкая часть разработки сметной документации. При расчете объемов работ необходимо располагать следующей информацией:
• полным комплектом рабочих чертежей на строительство здания или сооружения и пояснительной записки к нему;
• геологическими и геодезическими данными по строительному участку;
• государственными стандартами на изделия (двери, окна, ворота и др.);
12
• справочными пособиями и другими нормативами.
Прежде чем приступить к подсчету объемов работ, необходимо детально
разобраться в чертежах, установить взаимосвязь между отдельными частями рабочих
чертежей, ясно представить себе те работы, которые не отражаются на чертежах
(наружная и внутренняя отделка, материал для перегородок, полов и т. п.), изучить
текстовой материал проекта, ознакомиться с чертежами типовых узлов и деталей, с
каталогами изделий, нашедших применение в данном проекте.
Подсчет объемов работ ведется по законченным конструктивным элементам и
видам работ. Последовательность подсчетов строится так, чтобы можно было использовать в последующих вычислениях результаты предыдущих подсчетов. Рекомендуется подсчеты объемов работ производить в следующей последовательности:
1)
проемы в наружных стенах (окна, двери, ворота);
2)
проемы внутренние (двери, фрамуги);
3)
фундаменты;
4)
земляные работы;
5)
каркас;
6)
стены;
7)
перегородки;
8)
полы;
9)
перекрытия;
10) покрытия;
11) кровля;
12) лестницы;
13) крыльца;
14) наружная отделка;
15) внутренняя отделка;
16) прочие работы [14].
1.4.
Методы расчета сметной документации
В основе ценовой политики строительной индустрии лежит расширение
сферы применения 3-х видов цен на строительную продукцию:
- сметная;
- рыночная;
- договорная.
Сметная цена – это стоимостная оценка фиксированных проектных решений с использованием сметных норм.
Рыночная цена – это наиболее вероятная цена, по которой объект будет
продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Определяется в процессе
подрядных торгов, тендеров, конкурсов.
Договорная цена – цена, которая формируется в ходе договорного процесса между
13
заказчиком и подрядчиком с учетом данных сметной цены и рыночной цены строительной
продукции, а также с учетом динамики сметных затрат и возможных изменений конъюнктуры рынка, в том числе за период строительства.
Для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты, предварительную стоимость определяют с использованием проектируемых цен (стоимость 1 м2 жилой площади, 1 м2 полезной площади и т.п.). Для объектов производственного назначения с элементами
типизаций по укрупненным сметным нормам (УСН), для производственных
объектов индивидуального характера - прямым расчетом по объектам работ и
единичным расценкам.
При составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости:
1. ресурсный;
2. ресурсно-индексный;
3. базисно-индексный.
Основными методами являются ресурсный и базисно-индексный.
Ресурсный метод представляет собой калькулирование потребности в
ресурсах, материалах, изделиях, конструкциях с учетом: данных о расстояниях
и способах их перевозки; времени эксплуатации строительных машин и механизмов; и состав, затрат труда рабочих, строителей и машинистов с последующей оценкой их в текущих, прогнозных ценах, а также в базисном уровне цен.
Методика составления смет ресурсным методом была разработана Минстроем России в 1992 г. и введена в действие письмом от 10.11.1992 г. № БФ926/12. Это калькуляция сметной стоимости каждого строительного процесса
по статьям затрат (заработная плата рабочих, эксплуатация машин, материалы,
накладные расходы).
Для определения сметной стоимости подрядных работ ресурсным методом необходимо иметь следующие данные:
1. Перечень материалов, изделий и конструкций, потребных для строительства.
2. Данные о потребности в строительных машинах и механизмах, необходимых для строительства объекта.
3. Данные об объемах работ и затратах труда по профессиям.
4. Сведения о стоимости материалов, изделий и конструкций с учетом затрат на их доставку на площадку строительства.
5. Сведения о стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов.
6. Сведения о стоимости человеко-часа по профессиям.
7. Затраты подрядчика на организацию, управление и обслуживание
строительного производства.
8. Нормативная прибыль.
Ресурсно-индексный метод сочетает в себе ресурсный метод и систему
индексов на сметные цены ресурсов.
14
Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных
элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000г.) в текущий или прогнозный уровень цен.
Используется система текущих индексов по отношению к стоимости,
определенной в базисном уровне, путем перемножения базисной стоимости по
строкам сметы и каждой из элементов технологической структуры капитальных
вложений на соответствующий индекс по отрасли, виду работ с последующим
суммированием итогов сметной документации по соответствующим графам.
1.5.
Определение сметной стоимости строительства с применением
индексов цен
Полная сметная стоимость (К) складывается из затрат: на СМР по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования
(ССМ Р); на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования (С пр ), включающих проектно-изыскательские работы, подготовку
строительной площадки и т.п.:
К
ССМР СОБ
СПР .
(1)
Величина капитальных вложений (К в) для расчета эффективности объекта
Кв
Ссмр Соб
Спр Свз .
(2)
Стоимость временных сооружений (конторы по завершению строительства могут быть проданы) равна Свз (возвратные суммы).
Сметная стоимость (плановые накопления) по методам расчета и экономическому содержанию, определяемая локальными сметами, включает в себя
прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Накладные расходы – это косвенные затраты, связанные с управлением
строительством, организацией строительного производства и обслуживанием
его работников. Учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.
В целях приведения нормативов накладных расходов в соответствие со
сложившейся структурой прямых затрат строительно-монтажных работ и соблюдения единого методологического подхода по применению указанных нормативов при определении сметной стоимости строительства (капитального ремонта) в текущем уровне цен с 1 января 2011 года к нормам накладных расходов, приведенных в приложении 4 к МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, применяется коэффициент 0,85, за исключением следующих видов строительных,
15
монтажных и ремонтно-строительных работ: свайные работы, опускные колодцы, бетонные и железобетонные, монолитные и сборные конструкции в пр омышленном и жилищно-гражданском строительстве, тоннели и метрополитены, мосты и трубы, пусконаладочные работы.
Сметная прибыль – сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительно-монтажных организаций, на развитие производства,
социальной сферы и материальное стимулирование.
При определении сметной стоимости строительства (капитального ремонта) в текущем уровне цен с 1 января 2011 года к нормативам сметной пр ибыли, приведенным в приложении 1 к письму Росстроя от 18.11.2004 АП 5536/06, применяется коэффициент 0,8, за исключением следующих видов
строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ: свайные работы,
опускные колодцы, бетонные и железобетонные, монолитные и сборные ко нструкции в промышленном и жилищно-гражданском строительстве, тоннели и
метрополитены, мосты и трубы, пусконаладочные работы.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве – отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее
отдельных калькуляционных составляющих.
Индексы выражаются в безразмерных величинах, не более чем с двумя
значащими цифрами после запятой.
Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению:
по стоимостному уровню пересчета:
- текущие;
- прогнозные:
по экономическим составляющим сметной стоимости:
- индексы к элемента ПЗ (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций,
оборудования);
- к общей стоимости СМР (индексы пересчета СМР);
- к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (индексы по проектным и изыскательским работам);
по видам строительства, объектам, комплексам и видам работ:
- на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т.д.;
- по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и др.);
- земляные работы, свайные работы и т.д.
Индексы могут применять как при определении стоимости строительства
на отдельных этапах инвестиционного процесса, так и при расчетах между з аказчиками и подрядными организациями за выполненные работы [3].
16
Сметная стоимость (С СМ Р) является нормативной частью стоимости строительной продукции [15]:
ССМР
где
ПЗ
НР П Н
НДС ,
(3)
ПЗ – прямые затраты;
НР – накладные расходы;
Пн – плановые накопления (сметная прибыль);
НДС – налог на добавленную стоимость.
Размер прямых затрат строительно-монтажных работ (СПЗ) определяется
по формуле
С ПЗ
где
ЗО
С ЭММ
СМ
ЗО
(ЗМ
СЭ ) СМ
,
(4)
З О – затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;
С ЭММ – затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов,
включая заработную плату рабочих-машинистов;
С М – затраты на строительные материалы, изделия и конструкции;
ЗМ – заработная плата рабочих-машинистов, обслуживающих строи-
тельные машины и механизмы;
С Э – затраты на эксплуатацию машин.
Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация:
- локальные сметные расчеты;
- объектные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды работ;
- сводные сметные расчеты;
- сводки затрат.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или
общеплощадочным работам на основе объемов, определяемых при разработке
рабочей документации.
Локальные сметные расчеты (Форма №4) составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат
уточнению на основании рабочей документации или в случаях, когда объемы
работ, характеры и методы их выполнения не могут быть достаточно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметы (расчеты) составляются:
1.) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные
17
строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее
электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.
п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
2.) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку,
устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.
При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым
комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более
локальных смет.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по о тдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и
устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных
видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разд еление на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.
Локальная смета может иметь разделы:
• по строительным работам — земляные работы; фундаменты и стены
подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания;
покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные
работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.;
• по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и из оляция; химические защитные покрытия и т. п.;
• по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;
• по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического
оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции
(связанные с установкой оборудования) и т. п.
Объектные сметы (Форма №3) объединяют в своём составе данные из
локальных смет на объектах в целом и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат
уточнению, как правило, на основе РД.
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен
на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов
(смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и
инвентаря», «прочих затрат». С целью определения полной стоимости объекта,
18
необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы в стоимость строительных и монтажных
работ, определенную в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:
• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость
строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие
работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, - в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;
• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмо тренного в сводном сметном расчете, - в размере, согласованном заказчиком и
подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.
При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в
распоряжении заказчика.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной
смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие
лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.
За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются
возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм,
предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания, коммунальнобытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы) составляются отдельно для жилых здании и предприятий.
Сводные сметные расчеты (Форма №1) стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных
смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен, в него
включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам и сметным
расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета сто имости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку
на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта,
предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих
затрат и общую сметную стоимость.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем
уровне цен.
В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно19
гражданского строительства распределяются по следующим главам:
1. Подготовка территории к строительству.
2. Основные объекты строительства.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Объекты энергетического хозяйства.
5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации.
7. Благоустройство и озеленение территории.
8. Временные здания и сооружения.
9. Прочие работы и затраты.
10. Содержание дирекции или технического надзора строящегося здания.
11. Подготовка эксплуатационных кадров.
12. Проектные и изыскательные работы, авторский надзор.
Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета
средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
2. Основные объекты.
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
4. Наружные сети и сооружения (водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации).
5. Благоустройство и озеленение территории.
6. Временные здания и сооружения.
7. Прочие работы и затраты.
8. Технический надзор.
9. Проектные и изыскательные работы, авторский надзор.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:
•
месторасположение строительства; перечень каталогов сметных
нормативов, принятых для составления смет на строительство;
•
наименование генеральной подрядной организации (в случае, если
она известна);
•
нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организ ации или по видам строительства);
•
норматив сметной прибыли; особенности определения сметной
стоимости строительных работ для данной стройки;
•
особенности определения сметной стоимости оборудования и его
монтажа для данной стройки;
•
особенности определения для данной стройки средств по гл. 8-12
сводного сметного расчета;
•
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);
20
•
другие сведения о порядке определения стоимости, характерные
для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных
и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.
В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
•
отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного
задания и выделение красных линий застройки;
•
разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их
пунктами и знаками;
•
освобождение территории строительства от имеющихся на ней
строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение
плодородного слоя почвы и т.п.;
•
компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и
насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным
организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности); осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий,
связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также
с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;
•
приведение земельных участков, предоставленных во временное
пользование на период строительства, в состояние пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других целей в соответствии
с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;
•
плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;
•
затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюджетном финансировании), по
выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;
•
возмещение убытков, причиненных пользователям земли изъятием
или временным занятием земельных участков, ограничением их прав или
ухудшением качества земель (стоимость подлежащих сносу или переносу зданий и сооружений; стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних
насаждений, незавершенного производства – вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы; затраты, необходимые для восстановления ухудшенного
качества земель; убытки в виде упущенной выгоды, вызываемые прекращением
21
получения ежегодного дохода пользователями земли с изымаемых земель в
расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного
производства);
•
возмещение потерь сельскохозяйственного производства, вызванных изъятием или ограничением использования, ухудшением качества сельскохозяйственных угодий;
•
другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и
возмещением компенсаций, полагающихся по действующему законодательству.
Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения, определенная на основании локальных смет и расчетов.
В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения, к
которым относятся:
•
для промышленного строительства — здания ремонтнотехнических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
•
для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники
и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения,
предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие
объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия
электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые
обычно указываются в главах 3 – 7 сводного сметного расчета к комплексному
проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.
В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства» включаются объекты,
перечень которых соответствует наименованию главы.
В главу 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» включаются
объекты, перечень которых соответствует наименованию главы.
В главу 6 «Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» включаются сети, перечень которых соответствует
наименованию главы.
В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории» включаются объекты, перечень которых соответствует наименованию главы.
В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на
строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений, к кото22
рым относятся специально возводимые или приспособляемые на период стро ительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительномонтажных работ и обслуживания работников строительства.
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для
обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения
нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов).
Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и с ооружений, в соответствии с правилами, предусмотренными СП 81-01-94, может
определяться:
•
по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
•
по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, в процентах от сметной стоимости
строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4 и 8 сводного сметного расчета.
Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, полученных от
разборки временных зданий и сооружений, определяются расчетами по ценам
возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное с остояние и доставке в места складирования.
Размер средств на строительство временных зданий и сооружений осуществляется с применением норм от суммы затрат по главам 1-7 в соответствии
с ГСН81-05-01-2001[5] следующим образом:
- если новое строительство - см. прил.1;
- если на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию
и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений, строительство
последующих очередей на территории действующих предприятий или примыкающих к ней площадках к указанным нормам - применяется коэффициент 0,8;
- если строительство осуществляется в районах со сложными климатическими условиями (в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к
ним, в высокогорных районах, пустынных и безводных местностях) - затраты
на временные здания и сооружения следует определять по расчету на основании данных ПОС или в соответствии с договором подряда по нормам.
В главу 9 (7) «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета на
строительство (ремонт) включаются средства на основные виды прочих работ и
затрат в текущем уровне цен.
Прочие работы и затраты состоят:
- из затрат на производство работ в зимнее время;
- затрат на перевозку работников автотранспортом на расстояние более 3 км;
- из премий за ввод.
23
Расчет затрат на производство работ в зимнее время определяется на основе сметных норм в соответствии с ГСН 81-05-02-2007 [6] от итого глав 1-8 и
заносятся в графу 4 и 8.
Сметные нормы, приведенные в прил.2 пп. 11.1-11.3 (Жилые здания
крупнопанельные, объемно-блочные, кирпичные, из блоков, деревянные), установлены для жилых зданий, в проектах которых не учитываются наружные инженерные сети, внутриквартальная планировка и проезды, благоустройство,
озеленение и т.п.
Сметные нормы в проектах которых учтены наружные инженерные сети,
внутриквартальная планировка и проезды, благоустройство, озеленение и т.п.,
определяются по соответствующим нормам прил. 2 (пп. 11.1-11.3) с использованием коэффициентов, учитывающих типы зданий:
- крупнопанельные, объемно-блочные и деревянные - 2;
- кирпичные и из блоков - 1,7.
Расчет перевозки работников автотранспортом на расстояние более 3 км
составляет 2,5 % от строительно-монтажных работ глав 1-8 и заносятся в графу
7 и 8.
Расчет премий за ввод объекта составляет 2 %, в соответствии с МДС 8135.2004г [8] от итого глав 1-8 и заносятся в графы 7 и 8.
Для специфических условий строительства по согласованию с заказчиком
и при соответствующем обосновании в главе 9 могут учитываться другие виды
прочих затрат.
В главу 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося
предприятия» включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегосяпредприятия) и
технического надзора, как для строительства, так и при выполнении ремонтных
и реставрационных работ. В отдельных случаях при соответствующих расчетных обоснованиях допускается установление индивидуальных нормативов для
конкретной стройки или службы заказчика - застройщика, согласованных в
установленном порядке.
Расчет на содержание дирекции составляет 1,4 % от итого глав 1-9 и заносятся в графы 7 и 8.
Расчет затрат на технический надзор составляет 1,1 %, в соответствии
Приказа РФ № 36 от 15.02.05г.,прил. 2, от итого глав 1-9 и заносятся в графы 7 и
8.
В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь стро ящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя :
•
из количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;
•
сроков обучения;
24
•
расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;
•
заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;
•
стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;
•
прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.
В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор»
включаются (в графы 7 и 8) средства:
•
на выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские;
•
проведение авторского надзора проектных организаций за стро ительством;
•
проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
•
испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной
организацией по техническому заданию заказчика строительства;
•
подготовку тендерной документации.
Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе сборников и справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ.
Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за
строительством определяются расчетом в текущем уровне цен.
Расчет затрат на проектные работы составляют 4,5 % от итого глав 1-8 и
заносятся в графы 7 и 8.
Расчет затрат на изыскательские работы составляют 0,7 % от итого глав
1-8 и заносятся в графы 7 и 8.
Расчет затрат на авторский надзор составляют 0,2 % в соответствии МДС
81-35.2004, [8 п.4.91] от итого глав 1-8 и заносятся в 7 и 8 гр.
В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв
средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ),
предусмотренным в утвержденном проекте.
Резерв определяется от итога глав 1-12 в размере не более 2 % в соответствии МДС 81-35.2004г., [8 п.4.96]. Указанные средства показываются отдельной строкой с распределением по графам 4-8.
Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмо тренные в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и
подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на стро ительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику
не передается, а остается в распоряжении заказчика.
Дополнительные средства на возмещение затрат, выявившихся после
утверждения проектной документации в связи с введением в действие новых
законодательных и нормативных актов, следует включать в сводный сметный
25
расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) с последующим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произведенных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию [1].
Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной
строкой (в графах 4-8) в размере, установленном законодательством Российской Федерации – 18 % от итоговых данных по сводному сметному расчету.
1.6.
Основные характеристики рынка недвижимости
Рынок - это совокупность субъектов отношений и обмена товарами и
услугами (продавцов, покупателей, посредников) и социально-экономических
отношений между ними; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара; сфера обмена товарами определенного вида на определенной
территории.
Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование
объектов недвижимости, совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе. Однако, с одной стороны, специалисты, работающие в области недвижимости, особенно
аналитики, сталкиваются с трудностями, а порой и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости. С другой стороны, недостаточная разработанность теории анализа
рынка недвижимости и перенос технологий, применяемых на других рынках
(разработанных в другой рыночной среде), могут привести к существенным
ошибкам и даже кризисам на рынке недвижимости.
Рис. 1.1. Недвижимость - объект экономических и государственных интересов [2]
26
В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:
-в ходе создания объектов недвижимости - между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
-в процессе оборота прав на недвижимость - между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.;
-в процессе эксплуатации объектов недвижимости - между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.
Эти отношения существенно отличаются по своему содержанию друг от
друга, но все они объединены одним общим началом - объектом недвижимости.
Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим
особенности рынка недвижимости.
Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как
стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли. Эти признаки обусловливают целый
ряд особенностей рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообраз ования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и
вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке
недвижимости от состояния региональной экономики и законодательно нормативной базы и т.д.
По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделяется на 4 основные составляющие:
- рынок земли (земельных участков);
- рынок жилья;
- рынок нежилых помещений;
- рынок промышленной недвижимости.
Можно также выделить рынок незавершенных объектов и гостиничных
услуг.
Конкретные сегменты рынка недвижимости характеризуются видом использования имущества, местоположением, потенциалом приносимого дохода,
типичными характеристиками арендаторов, инвестиционной мотивацией и другими признаками, признаваемыми в процессе обмена недвижимого имущества.
В свою очередь, рынки недвижимости испытывают влияние разнообразных
факторов социального, экономического, государственного и экологического характера.
Отметим, что одной из основных задач развития и становления рынка недвижимости в нашей стране на сегодняшний момент является разработка Единого классификатора недвижимости.
Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхо ждения и назначения (рис. 1.2).
27
Рис. 1.2. Классификация объектов недвижимости по признакам [16]
Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих:
1. Естественные (природные) объекты – земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».
2. Искусственные объекты (постройки):
а) жилая недвижимость – малоэтажные дома (до трех этажей), многоэтажные дома (от 4 до 9 этажей), дома повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотные дома (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира,
комната, дачный дом;
б) коммерческая недвижимость – офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;
в) общественные (специальные) здания и сооружения:
– лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых
и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т. д.);
– учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т. д.);
28
– культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки
культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д.);
– специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд,
прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы,
порты и т. д.;
г) инженерные сооружения – мелиоративные сооружения и дренажи,
комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т. д.
[16] .
Раздел 2. Порядок выполнения экономического раздела
дипломного проекта
Для выполнения экономического раздела дипломного проекта студенту
назначают консультанта с кафедры ОСЭУН. Преподаватель-консультант в соответствии с выбранной темой дипломного проекта выдает задание студентудипломнику, в котором указывает подлежащие исследованию вопросы по разделу.
Преподаватель-консультант контролирует и направляет работу студентадипломника, уточняет объем раздела, консультирует по возникающим вопр осам в процессе дипломного проектирования. Окончательное решение дипломник принимает самостоятельно, отвечает за проведенное маркетинговое исследование и правильность вычислений.
Оценка выполнения отдельных этапов проекта проводится в сроки,
предусмотренные кафедрой ОСЭУН. На смотры дипломник приносит все материалы раздела и отчитывается по выполненной работе. При проверке фиксир уется степень готовности раздела: если объем выполнения экономического раздела не соответствует срокам и требованиям, то кафедра может поставить перед
заведующим кафедрой вопрос об отстранении студента от дипломного проектирования. После окончания работы над разделом и положительного заключ ения о выполнении преподаватель-консультант его подписывает.
Содержание экономического раздела
Материал экономического раздела должен быть представлен на 15-20 листах печатного текста формата А 4 и одним листом графического материала
формата А 1.
К выполнению экономического раздела следует приступать после завершения разделов по технологии и организации строительного производства, так
как полученные расчетные показатели (калькуляция трудовых затрат, полезная
площадь объекта, строительный объем здания) являются исходными данными
для первой части экономического раздела. Экономический раздел состоит из 2-х частей.
В первой части необходимо определить сметную стоимость объекта исследования, она определяется через составление локальных, объектных смет, а
29
также через сводный сметный расчет (см. прил. 4-8).
В настоящее время существует большой выбор сметных программ, отличающихся как функциональными возможностями, так и легкостью в освоении,
удобством в работе и т.д. Широко известны такие программы, как «Багира»,
«Барс+», «Wizard», «ГРАНД смета», «Smeta.ru», «Гектор: Сметчик-строитель» и др.
Каждый сметчик выбирает ту программу, в которой ему удобнее работать, но лучше выбирать программу, которая официально представляет (или
работают) РЦЦС. В данном учебно-методическом пособии акцент делается на
программный комплекс «ГРАНД-Смета». Программный комплекс «ГРАНДСмета» позволяет полностью автоматизировать работы, связанные с выпуском
проектно-сметной документации на любые виды работ. «ГРАНД-Смета» содержит актуальные базы ГЭСН, ФЕР в ред. 2009 г. (с изм.), и ТЕР Воронежской
области в ред. 2009 (2010) г.
Программный комплекс «ГРАНД-Смета» отличается простотой и наглядностью. Данная программа разрабатывалась на базе крупного строительного
управления для автоматизации работы его сметного отдела при непосредственном участии работающих там специалистов. Поэтому построение программы в
максимальной степени соответствует порядку повседневной работы сметчика,
дает ему в руки удобный и эффективный инструмент для выполнения привычных действий. К настоящему моменту с программой успешно работают около
60 000 сметчиков в 83 регионах Российской Федерации.
Последовательность работы и составления сметной документации для
рассматриваемого объекта представлена ниже.
Используя полученные в расчетах сметную стоимость объекта исследования и заданную величину объема занимаемой площади, определить востр ебованность данного объекта исследования в рыночной среде.
Во второй части необходимо осуществить маркетинговые исследования рыночной среды, в которой будет находиться проектируемый объект, и
определить его место в ней. Для этого необходимо в сжатой форме провести
маркетинговые исследования рынка, к которому относится объект недвижимости.
Для проведения анализа рынка необходимо использовать полную сметную стоимость объекта, полученную ранее расчетным путем (в первой части
экономического раздела).
Для объектов жилищной и социально-культурной недвижимости
необходимо рассмотреть: рыночную среду в территориальной привязке (в разрезе региона, города, района). Для этого по трем предыдущим годам в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) проанализировать:
 изменение рыночной стоимости продажи рассматриваемого объекта;
 соотношение долей для жилой недвижимости различного типа строительства (монолит, панель, кирпич);
 темп застройки и потребности в объектах недвижимости в области и
его районах;
30
 спрос населения на строящиеся объекты недвижимости (прил.9, 13).
Для промышленных объектов необходимо рассмотреть: рыночную среду в территориальном разрезе (регионах, округах, городах), для этого за последние 3-5 лет в сопоставимых ценах проанализировать:
 выпускаемую продукцию и потребность рынка в ней;
 достоинства и недостатки возможных конкурентов;
 долю загруженности рынка подобными объектами;
 варианты реальных потребителей товаров, услуг (прил.12).
Для объектов коммерческой недвижимости необходимо рассмотреть:
рыночную среду в территориальном разрезе (регионах, округах, городах), для
этого за последние 3 года в сопоставимых ценах проанализировать:
 динамику рыночной стоимости квадратного метра продажи, аренды
объектов-аналогов;
 долю загруженности рынка подобными объектами;
 спрос на проектируемый объект, исходя из среднего дохода на душу
населения;
 изменение численности и соответственно потребностей населения на
предлагаемые услуги и товары (прил.10,11).
2.1. Последовательность составления сметной документации
с использованием ПК «ГРАНД-Смета»
Для составления смет необходимо запустить ПК «ГРАНД-Смета», появляется окно «Мобильный Гранд», выбрать «Запуск программного комплекса
ГРАНД-Смета», открыть вкладку Главная.
Для выполнения какого-либо действия в ПК «ГРАНД-Смета» необходимо
выбрать его из меню. При выборе любого элемента меню появляется список
либо часто используемых, либо всех команд. Выбор нужного пункта меню пр оизводится подведением к нему указателя мыши и нажатием левой кнопки мыши. Для ускорения работы в ПК «ГРАНД-Смета» при выборе нужного пункта
меню достаточно нажать на функциональную клавишу, которая указана в той
же строке, что и нужный пункт меню.
Большая круглая кнопка в левом верхнем углу позволяет выполнить универсальные команды, не связанные с конкретным режимом программы, такие
как создание нового документа отдельным файлом, сохранение документа в
файле того или иного формата, экспорт документов для вывода на печать (рис.
2.1).
Так же в меню большой круглой кнопки можно открыть раздел Установки в которые включены: работа с ценниками, работа со сборниками, учет выполнения, настройки сети, внешний вид программы, подключаемые базы и
прочие установки.
31
Рис.2.1. Меню большой круглой кнопки
С меню Вид начинается работа по составлению сметы (рис.2.2).
Рис.2.2. Вид - Мои сметы
При использовании программы можно работать с двумя наборами смет:
Мои сметы и Сетевые сметы. При этом Мои сметы хранятся на локальном
компьютере и недоступны никому, кроме пользователя компьютера. Сетевые
сметы хранятся на компьютере-сервере. Рассмотрим работу с папкой Мои
сметы (рис.2.2). Как правило, локальные сметы составляются по стройкам,
32
объектам. Поэтому для создания сметы в ПК ГРАНД-Смета необходимо выполнить следующие действия:
 создать заголовок (папку) стройки (например, Северный район);
 создать заголовок (папку) объекта (например, 15-этажный жилой дом);
 создать заголовок (папку) сметы (например, Отделочные работы).
Список строек
Если у вас выбран режим работы с нормативной базой, нажмите кнопку
Объекты на панели инструментов. Появится окно для работы с элементами
строительства – объектами и сметами (рис.2.3).
 Дважды щелкните мышью на значке Мои сметы. В окне появятся
все ранее введенные элементы строительства: перечень строек или групп стр оек.
 В контекстном меню выберите команду Создать → Стройка. Будет
создана папка с именем Новая стройка.
 Введите название стройки, например, Северный район.
Рис. 2.3. Главная - Создать стройку
После ввода заголовка стройки можно приступать к созданию папки объекта.
 Дважды щелкните мышью на папке для стройки Северный район.
В окне появится список объектов выбранной стройки, а наименование
текущей стройки будет отображаться в левом верхнем углу правой части окна.
 Выберите команду меню Элементы → Создать → Объект. Будет создана папка с именем Новый объект.
 Введите название объекта 15-этажный жилой дом (рис. 2.4).
33
Рис. 2.4. Главная - Создать объект
После ввода заголовка объекта и выбора региона и зоны строительства
вводится заголовок локальной сметы.
 Дважды щелкните мышью на объекте 15-этажный жилой дом.
В окне появится список смет выбранного объекта, а наименование текущего объекта будет отображаться в левом верхнем углу правой части окна.
 Выберите команду меню Элементы → Создать → Смета. Будет создана
папка с именем Новая смета.
 Введите название сметы Отделочные работы (рис. 2.5).
Рис. 2.5.Главная - Создать смету
Для удаления сметы можно воспользоваться клавишей Delete или командой Удалить из контекстного меню.
34
2.2. Нормативная база ценообразования в строительстве
Переход в режим работы с базой
Режим работы с нормативной базой предназначен для просмотра и поиска
расценок в любой из установленных региональных нормативных баз, а также
для получения любой необходимой информации о найденных расценках.
Для удобства работы вся нормативная база структурирована. Во-первых,
установлены два типа нормативных баз – 2001 года и 1984 года. Нормативная
база может быть составлена из нескольких крупных блоков в зависимости от
типа нормативов. Далее сборники объединяются в группы, которые могут быть
вложены одна в другую. В группе последнего уровня содержатся непосредственно сами сборники расценок на определенные виды работ (Земляные работы, Отделочные работы и т.д.). По каждому сборнику в нормативной базе
дополнительно введен еще перечень разделов, т.е. его оглавление, чтобы быстрее найти нужную расценку внутри сборника.
 Выберите команду меню База → База 2001 → Воронежская область →
ТЕР (рис. 2.6).
 В левой части окна дважды щелкните мышью на заголовке База 2001г. В
обеих частях окна появятся группы сборников.
 В левой части окна дважды щелкните мышью на группе сборников ТЕР
(Территориальные единичные расценки). В обеих частях окна появятся строки
с наименованием типов сборников.
Рис. 2.6. Нормативная база
 В левой части окна дважды щелкните мышью на группе сборников ТЕР
(Территориальные единичные расценки). В обеих частях окна появятся строки
с наименованием типов сборников (рис. 2.7).
35
Рис. 2.7. Сборники ТЕР
 В левой части окна дважды щелкните мышью на группе сборников ТЕР
(Территориальные единичные расценки). В обеих частях окна появятся строки
с наименованием типов сборников (рис. 2.8).
Рис. 2.8. Наименование сборников ТЕР
 Щелкните мышью на сборнике например Земляные работы. В правой
части окна появится перечень разделов выбранного сборника.
Оглавление сборника отображается в виде иерархического дерева частей,
разделов, подразделов и т.д. с целью эффективной работы (рис. 2.9).
36
Рис. 2.9. Перечень разделов выбранного сборника «Земляные работы»
 Щелкните мышью на Раздел 1. Разработка грунта экскаваторами в отвал. В правой части окна под наименованием раздела появится список подразделов. Если дважды щелкнуть мышью на нужном разделе, в окне сразу отобразится список расценок (рис. 2.10).
Рис. 2.10.Отображение списка расценок по разделу
 Дважды щелкните мышью на таблице Разработка грунта траншейным роторным экскаваторами. На экране откроется список расценок сборника, начиная с первой расценки выбранной таблицы (рис.2.11).
37
Рис. 2.11. Список расценок
Активная кнопка Документы на панели инструментов показывает, что
сборник нормативной базы открыт и будет доступен как документ во время
всего сеанса работы в программе. При открытии нового сборника ярлык прежнего сборника останется в верхней части окна. Для перехода к ранее открытому
сборнику достаточно щелкнуть мышью на нужном ярлыке.
Поиск по нормативной базе
Для поиска нужной расценки по нормативной базе необходимо выполнить следующие действия:
 нажать кнопку Поиск на вкладке Главная;
 в появившемся окне (рис. 2.12) сначала рекомендуется выбрать область
поиска, отметив флажками группы сборников, в которых предполагается вести
поиск;
 далее следует выбрать критерии, по которым будет производиться поиск. По умолчанию флажком отмечены те критерии, которые были выбраны
при поиске в предыдущий раз. А если в ходе данного сеанса работы в программе поиск производится впервые, то по умолчанию отмечен критерий Поиск в
наименованиях расценок, норм;
 в поле Текст, слово или фраза для поиска необходимо ввести ключевые характеристики нужной расценки, принимая во внимание выбранные критерии поиска. При этом, как обычно, достаточно ввести через пробел только
фрагменты (корневые части) слов.
38
Рис. 2.12. Поиск по нормативной базе
2.3. Определение сметной стоимости строительства
Составление локальных смет
 Щелкните мышью на ранее созданном объекте 15-ти этажный жилой
дом в левой части окна. В правой части окна появится содержимое данного
объекта, и следом на экране появится окно Параметры сметы (рис. 2.13).
Рис.2.13 Параметры сметы
39
 Нажмите кнопку OK, чтобы закрыть окно Параметры сметы. На
экране появится бланк для ввода позиций в локальную смету.
Работа с разделами
Разделы структурируют смету, они используются при выполнении групповых операций (например, удаление раздела со всеми его позициями), в разделах рассчитываются итоги.
Для создания нового раздела:
нажмите кнопку
– Добавить новый раздел на панели инструментов
Документ. В смете появится новый раздел с именем Раздел 2. Новый Раздел.
Сначала переименуем раздел вручную. Для этого:
 дважды щелкните мышью на строке Раздел 1. Новый Раздел. В строке останется текст Новый Раздел;
 используя клавиатуру, удалите текст Новый Раздел и введите новое
название, например, Внутренние отделочные работы.
Ввод в смету позиций в локальную смету можно вводить двумя различными способами, в зависимости от того, известно обоснование расценки или
нет. Введем позицию с известным обоснованием.
 Убедитесь, что текущим является раздел Внутренняя отделка помещений.
 Нажмите кнопку Добавить новую позицию на панели инструментов. В
смете появится новая пустая строка, причем активной будет ячейка в столбце
Обоснование.
Далее выберите команду на панели инструментов Главная → База и перейдите в режим работы с нормативной базой.
 Выберите нормативную базу 2001 года ФЕР, группу сборников Сборники на ремонтно-строительные работы и откройте сборник 15 Отделочные
работы. На панели инструментов подсветка перейдет на кнопку Документы,
показывая, что сборник открыт для просмотра расценок.
Одновременно можно открыть любое количество нормативных сборников из Базы. С ними можно работать как с отдельными документами. В нижней
части экрана слева представлен перечень всех открытых документов (смет,
сборников). Для перехода к другому документу достаточно щелкнуть мышью
на соответствующем ярлыке внизу окна или выбрать нужный пункт с документом в списке команд меню Окно.
 Введите обоснование нужной расценки, например, ФЕР15-02-035-3.
 Нажмите клавишу Enter. В позиции с номером 1 появится информация
о найденной расценке.
Ввод физического объема в позицию сметы осуществляется следующим образом:
 в столбце Кол-во дважды щелкните мышью на ячейке позиции с номером 1;
 наберите на клавиатуре заданный объем 4,00.
Нажмите клавишу Enter, объем будет введен в позицию.
Обратите внимание, что после ввода объема появились вычисленные зна40
чения в группе столбцов Общая стоимость, суммарные затраты по разделу – в
строках Итого прямые затраты по разделу, общая стоимость по смете – в
строке состояния внизу окна.
Индексы
Сметный расчет мы составляли в базисном уровне цен 2001 года, а итоговая стоимость сметы нужна в текущем уровне цен. ГРАНД-Смета поддерживает несколько способов пересчета в текущие цены стоимости сметы, составленной в уровне базисных цен 1984 или 2001 года, а также позволяет добавлять в
смету позиции сразу в текущем уровне цен, которые не требуют индексации.
Работа с файлом-сборником индексов
Для пересчета индексов из базисных цен 2001 года в текущие цены необходимо использовать издания Региональных Центров по ценообразованию в
строительстве. Индексы могут рассчитываться на любой период времени для
расценок нормативной базы или для видов работ, применяться по элементам
прямых затрат или к общей стоимости СМР. В крайнем случае может применяться единый индекс к итогам сметы.
В ГРАНД-Смете при составлении сметной документации предусмотрен
выбор индекса не из единственного Справочника индексов, а из любого существующего файла-сборника индексов.
 Выберите команду меню Файл → Открыть документ из файла. На
экране появится окно Открытие файла.
 В открывающемся списке Тип файлов выберите строку Все поддерживаемые форматы.
 В окне со списком файлов и папок выберите место хранения файла с индексами и щелкните мышью на этом файле. В поле Имя файла появится указанное название файла.
 Нажмите кнопку Открыть. Файл индексов будет загружен в программу.
Индексы содержат несколько составляющих.
В столбце Код отображается код индекса в соответствии с нормативными
документами, в которых этот индекс опубликован. Это обязательное поле – если
код не указан, то применение индекса в смете будет невозможным. В случае, если в
качестве кода индекса указан шифр расценки, для которой он рассчитан, то в сметах он может выбираться программой автоматически. Если точного совпадения не
обнаружено, то привязку индексов необходимо производить вручную.
В столбце Наименование отображается наименование индекса.
В столбцах Индексы по статьям затрат (ОЗП, ЭМ, ЗПМ, МАТ) отображаются значения индексов пересчета по элементам прямых затрат: основной
заработной плате, стоимости эксплуатации машин, заработной плате машинистов, стоимости материалов. Установленный флажок в столбце Ч означает
применение индекса на стоимость эксплуатации машин только к «чистой» стоимости эксплуатации машин за вычетом заработной платы машинистов.
В столбце Индекс к СМР отображается индекс пересчета, который применяется к общей стоимости СМР с учетом накладных расходов и сметной прибыли.
41
Настройка сметы для применения индексов
Настройка того или иного способа применения индексов производится
для конкретной сметы (рис 2.14).
Рис. 2.14 Способы применения индексов
 Нажмите кнопку Параметры на панели инструментов. На экране будет
представлено окно Параметры сметы.
 Выберите закладку Индексы.
Индексы по разделам сметы
Использование данного режима позволяет задавать индексы для разделов
сметы. При этом вновь вводимым позициям сметы будут автоматически присваиваться индексы, назначенные для соответствующих разделов.
 Нажмите кнопку Параметры на панели инструментов, чтобы открыть окно
Параметры сметы.
 Выберите закладку Индексы к позициям (рис. 2.15).
 Откройте список Привязка индексов на панели инструментов.
Рис. 2.15 Привязка индексов к разделам сметы
42
 В списке выберите режим привязки индексов По разделам. На экране
появится окно с предупреждением о том, что при изменении режима привязки
будут переназначены уже заданные индексы для позиций.
В нижней части окна представлен список разделов сметы. Из списка индексов в верхней части окна методом перетаскивания мышью можно назначить
индексы к разделам. Дальнейшая привязка к позициям будет производиться автоматически (рис. 2.16).
Рис. 2.16 Автоматическая привязка индексов к разделам сметы
Составление объектных смет
Документ, определяющий стоимость строительства в целом, формируется
на основании данных локальных смет с группировкой сметной стоимости в с оответствии с технологической структурой капитальных вложений на строительные работы, монтажные работы, оборудование и прочие затраты.
Щелкните правой кнопкой мыши на любом свободном месте правой части окна. На экране появится контекстное меню элементов строительства.
 Выбрать команду меню Главная →Объекты (рис. 2.17).
Рис. 2.17 Создание объектной сметы
43
 В контекстном меню следует выбрать команду Создать → Объектная смета.
 Введите новое наименование Объектная смета .
 Выберите в бланке ОС команду меню Данные → Автосоставление.
На экране появится окно Автоматическое составление объектной сметы
с открытой закладкой База данных (рис. 2.18).

Рис. 2.18 Автосоставление объектной сметы
На экране в закладке База данных отображается список всех имеющихся локальных смет начиная с папки, где создан значок с названием ОС.
Установленные флажки слева от названий смет означают, что данная
смета будет загружена в формируемую объектную смету или сводный
сметный расчет. По умолчанию все флажки установлены.
Сводный сметный расчет - суммированием данных по локальным и
объектным сметам с группировкой сметной стоимости работ и затрат по с оответствующим главам.
Щелкните правой кнопкой мыши на любом свободном месте правой
части окна. На экране появится контекстное меню элементов строительства (рис. 2.19).
 Выбрать команду меню Главная →Объекты.
 В контекстном меню следует выбрать команду Создать → Сводный сметный расчет.
44
Рис. 2.19 Создание сводного сметного расчета
 Введите новое наименование Сводный сметный расчет.
 Выберите в бланке ССР команду меню Данные → Автосоставление.
На экране появится окно Автоматическое составление сводного сметного
расчета с открытой закладкой База данных (рис. 2.20).
Рис. 2.20.Автосоставление сводного сметного расчета
 На экране в закладке База данных отображается список всех имеющихся локальных смет, начиная с папки.
 Установленные флажки слева от названий смет означают, что данная
смета будет загружена в формируемую объектную смету или сводный сметный
расчет. По умолчанию все флажки установлены [14].
45
2.4. Экспорт смет в MS Excel или MS Word
После того, как смета сформирована, ее можно экспортировать в программы MS Excel или MS Word. При экспорте сметы можно использовать различные виды документов, например, с отображением элементов прямых затрат,
итогов по разделам, трудозатрат. Документы в MS Excel или MS Word выводятся на печать средствами самих программ.
 Выберите команду меню Файл → Экспорт → Экспорт в MS Excel. На
экране появится окно Экспорт документов в MS Excel (рис.2.21).
Рис. 2.21. Экспорт документа в MS Excel
 Дважды щелкните мышью на строке Локальная смета. Ниже данной
строки появятся названия документов, в которые можно экспортировать локальную смету.
 Щелкните мышью на документе Локальная смета по форме
№4(МДС81-35.2004; только в Excel).
 Далее появятся Настройки для документа «Локальная смета по
форме №4(МДС81-35.2004» (рис.2.22).
 Нажмите кнопку Далее. На экране появится окно со списком параметров для отображения документа, выбрать необходимые, (например: формулы
для стоимости единицы, коэффициенты к позициям смет, индексы по позициям, НР и СП по позициям, итоговая стоимость в титуле, настроить вид итогов
по смете, итоги по разделам).
 Нажмите кнопку Готово. После завершения экспорта на экране появится документ MS Excel.
46
Рис. 2.22. Экспорт документа в MS Excel
После того, как формирование ОС или ССР завершено, готовый расчет
можно экспортировать в программу MS Excel. Документ в MS Excel выводится
на печать средствами самой программы.
Заключение
Основой для установления договорных цен должны являться сметные
расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета строящегося объекта недвижимости. Определение сметной стоимости строительства в с овременных условиях осуществляется с применением различных автоматизированных продуктов, что позволяет сокращать временные затраты и качественно
реагировать на инфляционные корректировки.
При этом полученная расчетным путем сметная стоимость объекта, являющаяся основой рыночной цены, определяет возможность для инвестора возведения (реконструкции) объекта недвижимости исходя из потребности рынка.
Рассмотренные в данном учебно-методическом пособии теоретические и
практические вопросы определения сметной стоимости объекта строительства
и исследования потребности рыночной среды в данном объекте позволяют
сформировать оригинальный, современный подход для закрепления полученных знаний к выполнению раздела «Экономика» по дипломному проектированию студентами всех форм обучения по направлению 270800 «Строительство».
47
Библиографический список рекомендуемой литературы
1. Барановская, Н.И. Основы сметного дела в строительстве: учеб. пособие / Н.И. Барановская, А.А. Котов. – М., С.-П., 2005.- 480 с.
2. Гриненко, С.В. Экономика недвижимости: конспект лекций. / С.В.
Гриненко. - Т.: Изд-во ТРТУ, 2004.
3. Гумба, Х.М. Ценообразование и сметное дело в строительстве: учеб.практич. пособие / Х.М. Гумба, Е.Е. Етмолаев, С.С. Уварова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Изд-во Юрайт; Высшее образование, 2010. – 419 с.
4. Дружинин, Б.А. Ценообразование и сметное дело: учеб. пособие по
циклу практических занятий специальности 060800 - Экономика и управление
на предприятии / Б.А. Дружинин. – К.: СФУ, 2007. - 41с.
5. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм и затрат на строительство
временных зданий и сооружений. Утвержден и введен в действие с 15.05.2001
постановлением Госстроя России от 07.05.01 № 45.
6. ГСН 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат
при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Приняты и
введены в действие с 01.06.2001 г. Постановлением Госстроя России от 19.06.
2001 г. № 62.
7. Инструкция о порядке определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации СНиП 81-01-2003.
8. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004. Приняты и введены в действие с
09.03.2004г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1
9. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций. МДС
83-1.99. Приняты и введены в действие с 24.02.1999г. постановлением Госстроя
России от 29.04.1999г. № 31.
10. .Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004. Приняты и введены в действие с
12.12.2004 г. постановлением Госстроя России от 12.12.2004 № 6.
11. .Методические указания по разработке сметных норм и расценок на
эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. МДС 813.2005. - М.: Госстрой РФ, 1999 г.
12. .Методические указания по определению величины сметной прибыли
в строительстве. МДС 81-.25.2001. Приняты и введены в действие с
01.03.2001г. постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15.
13. .Попова, Е.Н. Проектно - сметное дело: учеб. пособие / Е.Н. Попова.изд. 3-е. - Ростов н/Д: Феникс, 2005. – 287 с.
14. Тюков В.А. Методическое пособие пользователю программного комплекса «ГРАНД-Смета». / В.А. Тюков. - версия 5., 2010. – 68 с.
15. .Цырульникова, А.Б. Расчет сметной стоимости конструкции дорожной одежды автомобильной дороги: метод. указания к выполнению курсовой
работы и лабораторных работ по дисциплине «Экономики отрасли» / А.Б. Цырульникова. О.: СибАДИ, 2010. 68 с.
16. .Шевчук, Д.А. Экономика недвижимости: конспект лекций. / Д.А.
Шевчук. – Ростов н/Д: Феникс, 2007.
17. .http://economyx.ru/entsiklopedicheskiy_slovar_ekonomiki_i_prava/page/n
ovoe_stroitelstvo.
48
Приложение 1
Сметные нормы затрат на строительство титульных временных
зданий и сооружений
(ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений»)
№
п/п
Наименование видов строительства
предприятий, зданий и сооружений
1
1.1
Промышленное строительство
Предприятия черной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих)
Предприятия цветной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих)
Объекты обустройства нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений (промыслов)
Предприятия машиностроения и электротехническая промышленность
Предприятия горнодобывающей промышленности:
Строительство новых угольных (сланцевых) шахт и рудников
Строительство обогатительных фабрик. Вскрытие и подготовка новых
горизонтов на действующих горнодобывающих предприятиях
Строительство угольных (сланцевых) разрезов
Предприятия химической промышленности:
Нефтеперерабатывающие и нефтехимические заводы
Прочие объекты химической промышленности
Предприятия торфяной промышленности
Предприятия судостроительной и судоремонтной промышленности
Предприятия лесозаготовительной и деревообрабатывающей промышленности
Предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии
Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности
Предприятия легкой промышленности
Предприятия пищевой промышленности
Предприятия медицинской промышленности
Предприятия микробиологической промышленности
Энергетическое строительство
Тепловые электрические станции:
Конденсационные с блоками 210 - 300 МВт мощностью до 2500 МВт
Конденсационные с блоками 500 -300 МВт мощностью до 5000 мВт
Атомные электрические станции мощностью 4000 МВт и выше
Промышленно-отопительные ТЭЦ
Самостоятельные котельные
Воздушные линии электропередачи 35 кВ и выше
Трансформаторные подстанции 35 кВ и выше и прочие объекты энергетического строительства
Воздушные линии электропередачи, включая осветительные, трансформаторные подстанции 0,4 - 35 кВ
1.2
1.3
1.4
1.5
1.5.1
1.5.2
1.5.3
1.6
1.6.1
1.6.2
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
2
2.1
2.1.1
2.1.2
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
49
Сметная норма, % от
стоимости СМР по
итогам глав 1-7
(графы 4 и 5) одного
сметного расчета
3,4
2,6
3,5
2,8
4,5
3,2
3,4
3,9
3,3
4,1
4,2
3,9
2,4
3,6
2,2
3,0
2,2
3,0
5,5
5,4
8,2
5,4
3,2
3,3
3,9
2,5
№
п/п
Наименование видов строительства
предприятий, зданий и сооружений
3
3.1
Транспортное строительство
Новые железные дороги без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной
более 50 м
Вторые главные пути железных дорог без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50 м
Электрификация железнодорожных участков
Развитие железнодорожных узлов, станций, реконструкция железных
дорог (усиление отдельных участков и железнодорожных направлений)
и другие виды строительства на эксплуатируемой сети
Автомобильные дороги общегосударственного значения и местные (с
твердым покрытием) 1 - 4 категории без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м:
При использовании для строительства дорог временных передвижных
асфальтобетонных и цементно-бетонных заводов
При получении асфальтобетона и цементобетона для покрытия дорог
от действующих стационарных предприятий
Метрополитены
Железнодорожные и автодорожные мосты длиной более 50 м и путепроводы
Городские мосты и путепроводы:
В местах постоянной дислокации мостостроительных организаций
В остальных пунктах
Аэродромы:
Площадки аэродромов
Здания и сооружения служебно-технической зоны
Морские порты и портовые сооружения
Объекты речного транспорта
Коллекторные тоннели
Жилищно-гражданское строительство в городах и рабочих поселках
Жилые дома и благоустройство:
Жилые дома, в том числе со встроенными помещениями: магазинами,
прачечными и т.д. (включая наружные сети и благоустройство)
Микрорайоны, кварталы, комплексы жилых и общественных зданий
(включая наружные сети и благоустройство)
Благоустройство городов и поселков(включая работы по устройству
улиц, проездов, тротуаров, зеленых насаждений)
3.2
3.3
3.4
3.5
3.5.1
3.5.2
3.6
3.7
3.8
3.8.1
3.8.2
3.9
3.9.1
3.9.2
3.10
3.11
3.12
4
4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.2
4.3
4.4
Сметная норма, % от
стоимости СМР по
итогам глав 1-7
(графы 4 и 5) одного
сметного расчета
8,2
5,6
4,8
3,7
6,4
4,1
6,0
10,1
4,2
6,0
5,1
3,1
5,2
5,4
5,1
1,1
1,2
1,5
Школы, детские сады, ясли, магазины, административные здания, кинотеатры, театры, картинные галереи и другие здания гражданского
строительства
Учебные и лечебные здания и сооружения, научно-исследовательские,
конструкторские и проектные институты
1,8
Объекты коммунального назначения (бани, прачечные, крематории и
т.д.)
1,6
50
1,8
№
п/п
Наименование видов строительства
предприятий, зданий и сооружений
Сметная норма, % от
стоимости СМР по
итогам глав 1-7
(графы 4 и 5) одного
сметного расчета
4.5
Наружные сети водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения в
черте города (линейная часть)
Водоснабжение и канализация городов (комплекс инженерных сооружений в составе трубопроводов, насосных станций, очистных сооружений и т.п.)
Городской электрический транспорт (трамвайные депо, троллейбусные
депо, трамвайные и троллейбусные линии, тяговые подстанции, конечные станции, мастерские службы пути и энергохозяйства)
Линии скоростного трамвая
Санатории, дома отдыха, турбазы, пансионаты, профилактории, пионерские лагеря
Прочие виды строительства
Здания и сооружения по приемке, хранению и переработке зерна и хлебозаводы
Объекты строительства Министерства обороны РФ:
Общевойскового и специального назначения
Жилищного, казарменного, коммунального и культурно-бытового
назначения
Сети сооружений связи:
Радиорелейные линии связи
Станционные сооружения, кабельные и воздушные магистрали. Кабельные и воздушные линии зоновой (межобластной) и сельской связи
Городские телефонные сети. Межстанционные линии связи и узлы
Прочие объекты (почтамты, районные узлы связи и т.п.)
Объекты радиовещания и телевидения
Сельскохозяйственное строительство, включая жилищное и гражданское строительство в сельской местности (кроме строительства автомобильных дорог и электрификации)
Водохозяйственное строительство и гидротехнические сооружения,
рыбо-водно-мелиоративные и прудовые сооружения рыбхозов, рыбоводных заводов по воспроизводству рыбных запасов и нерестововыростных хозяйств
Магистральные трубопроводы вне городов:
Водоснабжение, канализация
Газопроводы и нефтепроводы:
площадочные сооружения (компрессорные и насосные станции, газораспределительные станции);
линейная часть (включая электрохимизацию и технические линии связи)
Тепловые сети
Очистные сооружения, водопроводные и канализационные станции,
возводимые по самостоятельному проекту
Предприятия снабжения
Предприятия прочих отраслей промышленности
1,5
4.6
4.7
4.8
4.9
5
5.1
5.2
5.2.1
5.2.2
5.3
5.3.1
5.3.2
5.3.3
5.3.4
5.3.5
5.4
5.5
5.6
5.6.1
5.6.2
5.6.2.1
5.6.2.2
5.6.3
5.7
5.8
5.9
51
2,4
2,8
4,0
2,3
3,1
3,1
2,4
6,5
4,7
2,4
3,2
3,8
3,1
4,6
2,9
7,2
2,7
2,2
3,8
2,6
2,7
Приложение 2
Сметные нормы дополнительных затрат по видам строительства, %
(ГСН 81-05-02-2007 «Сборник сметных норм дополнительных затрат
при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время )
№
Температурные зоны
Вид строительства
п/п
I
II III IV V VI VII VIII
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
1.20
Промышленное
Предприятия нефтяной и газовой про0,8
мышленности
Предприятия нефтеперерабатывающей и 0,6
нефтехимической промышленности
Предприятия угольной промышленности 0,7
(кроме горнопроходческих работ)
Предприятия торфяной промышленно0,8
сти
Предприятия чёрной металлургии (кро0,7
ме горнопроходческих работ и объектов
шахтной поверхности)
Предприятия цветной металлургии
0,6
(кроме горнопроходческих работ и объектов шахтной поверхности)
Предприятия химической промышлен0,6
ности
Предприятия тяжёлого, энергетического 0,7
и транспортного машиностроения
Предприятия сельскохозяйственного и
0,4
тракторного машиностроения
Предприятия лёгкого и прочего машино- 0,6
строения
Предприятия электротехнической про0,9
мышленности
Предприятия станкостроительной и ин0,7
струментальной промышленности
Предприятия приборостроения и средств 0,7
автоматизации
Предприятия промышленности средств 0,6
связи, радио и электроники
Предприятия автомобильной и подшип- 0,7
никовой промышленности
Предприятия судостроительной про0,8
мышленности
Предприятия авиационной и оборонной
0,6
промышленности, общего машиностроения
Предприятия полиграфической про0,5
мышленности
Предприятия лесной, деревообрабаты0,6
вающей и целлюлозно-бумажной промышленности
Предприятия промышленности строительных материалов:
52
строительство
1,6 3,2
4
5,5
9,3
11,2
12,8
1,4
2,8
4
5,4
9,6
9,7
11,4
1,6
3,5
4,8
6,3
11,4
11,6
13,6
1,7
3,7
5,1
6,8
7,1
9,5
9,9
1
1,8
2,3
2,7
3,8
4,6
6,8
1,2
2,1
3
4
6,1
6,3
7,4
1,2
2,3
3,5
4,6
7,5
7,8
9,3
1,3
2,4
3,3
4,5
7,4
8,4
9,9
1,1
1,6
2,4
3,4
5,5
5,7
6,8
1,3
2,1
3,1
4,3
7,5
7,6
8,9
1,5
2,6
3,4
4,2
6,5
7
7,3
1,4
2,1
2,9
4
6,2
6,5
7,8
1,3
2,3
2,8
4
6,2
6,5
7,8
1,2
2,3
3,1
4,5
6,9
9,6
12,1
1,4
2,4
3,2
4,3
6,9
9,5
11
1,5
2,4
3,2
4,2
6,7
7,5
8,6
1,2
2,3
3,2
4,5
7,1
8,7
9,6
0,9
1,8
2,7
3,6
5,8
7,3
8,5
1,1
2,2
3
4,4
7,2
9,6
9,9
№ п/п
Вид строительства
I
II
1.20.1 заводы и полигоны сборных железобе-
Температурные зоны
III IV
V
VI
VII
0,9 1,5 2,7 3,6
тонных и бетонных конструкций и изделий
1.20.2 дробильно-сортировочные заводы, карь- 0,6 1,4 2,6 3,7
еры глины и песчаных материалов
0,8 1,5 2,6 3,7
1.20.3 заводы стеновых материалов, кровельных и гидроизоляционных материалов
0,7 1,3 2,3 3,3
1.20.4 цементные заводы, предприятия асбестоцементной и санитарно-технической
промышленности
3
1.20.5 предприятия стекольной промышленно- 0,6 1,2 2,1
сти
0,5 1,1 2,1
3
1.20.6 предприятия строительной керамики
предприятия
полимерных
строительных
0,6
1,4
2,5
3,6
1.20.7
материалов
0,7 1,3 2,3 3,2
1.21 Предприятия лёгкой промышленности
1.22 Предприятия пищевой промышленности 0,8 1,3 2,3 3,2
0,6
1
2
2,9
1.23 Предприятия мясной промышленности,
предприятия первичной обработки сельскохозяйственной продукции
0,6
1
1,7 2,5
1.24 Предприятия молочной промышленности, сахарные и консервные заводы
0,8 1,5 2,6 3,8
1.25 Предприятия рыбного хозяйства
Предприятия
медицинской
промышлен0,6 1,3 2,6 3,6
1.26
ности
1.27 Предприятия микробиологической про- 0,7 1,5 2,6 3,7
мышленности
0,6 1,3 2,6 3,6
1.28 Склады и хранилища
Элеваторы
из
сборного
железобетона
0,6 1,1 2,1 3,1
1.29
1.30 Элеваторы из монолитного железобето- 2,5 3,8 5,2 6,3
на
0,8 1,7 3,4 4,8
1.31 Холодильники
2
Энергетическое строительство
0,7 1,6 3,2
4
2.1 Тепловые электростанции
0,9 1,8 3,6 4,9
2.2 Гидроэлектростанции
Атомные
электростанции
0,8 1,9
4
5,8
2.3
0,6 1,2 2,1 3,2
2.4 Электрические подстанции
0,5 1,1 2,6 3,6
2.5 Тепловые сети
Воздушные
линии
электропередачи
0,40,4
1
1,9 2,9
2.6
35 кВ
0,3 0,6
1
1,3
2.7 Воздушные линии электропередачи
свыше 35 кВ
3
Строительство дорог
3.1 Освоение трассы и подготовка террито- 0,5 1,5 2,7 3,9
рии строительства
3.2 Земляное полотно из грунтов:
3.2.1 обыкновенных
2,1 4,1 7,2 9,8
3.2.2 дренирующих
0,5 1,2 2,5 3,6
3.2.3 скальных
0,2 0,7 1,3 1,8
53
VIII
4,9
8,2
9,6
12
4,9
8,4
9,5
12
4,8
8,2
9,6
12
4,4
7
8,4
10,9
4,2
6,5
7,7
9,1
4,1
4,9
6,6
7,6
7,7
9,5
9,3
11,9
4,4
4,5
3,7
6,7
7,5
5,7
8
10,1
7,5
9
10,5
8,9
3,3
5,4
5,8
6,9
5,1
4,4
5,4
6,8
6,5
8,7
6,9
10,3
5,1
8,6
11,1
11,9
4,4
4
7,8
6,8
6,8
10,6
8,7
7,4
11,4
10,3
7,7
12
6,5
9,2
10,2
10,4
5,5
6,6
7,8
4,3
4,8
3,7
9,3
10,2
12,1
7
8,4
6,1
11,2
11
13,1
7,7
9,2
8
12,8
13,1
14,7
8
9,7
9
1,7
2,7
3,8
5,1
5,5
9,4
13,7
16,4
12,8
4,9
2,5
20,4
8,1
3,9
29,8
13
5,5
32
14,1
7,1
№ п/п
Вид строительства
I
II
Температурные зоны
III IV
V
VI
VII
3.2.4 вечномёрзлых
3,2
4,5
6,7
10,2
3.3 Возведение земляного полотна дорог
1,7 3,5 5,6 6,8
8,3
10,3 10,3
гидромеханизированным способом
3.4 Укрепление земляного полотна дорог и
0,3 0,6 0,9 1,2
1,6
2,5
4,6
регуляционных сооружений
3.5 Верхнее строение пути
0,5 0,9 1,3 1,7
2,1
3
4,1
3.6 Электрификация железных дорог, про0,8 1,4
2
2,7
3,6
5,8
8,2
чие энергетические сооружения и
устройства
3.7 Устройства связи, сигнализации, цен0,6 1,6 3,1 4,4
6,1
10,5 15,8
трализации и блокировки железных дорог
3.8 Сооружения водоснабжения и канализа- 1,1 2,5 5,3 7,2
9,9
16,8 26,7
ции (без наружных трубопроводов и
внешних сетей)
3.9 Дорожное покрытие:
3.9.1 из сборных железобетонных плит
0,3 0,5 0,6 0,8
0,9
1,1
1,2
3.9.2 цементно-бетонное
1,3 1,8 2,1 2,3
2,4
2,5
2,6
3.9.3 асфальтобетонное
1
1,5 1,6 1,8
1,9
2,1
2,3
3.9.4 чёрное щебёночное
1
1,2 1,3 1,4
1,6
1,8
2
3.9.5 гравийное или щебёночное
0,4 0,7 0,8 1,1
1,3
1,6
1,8
3.10 Искусственные сооружения
0,9 1,9 3,5 4,7
6,1
10,5 11,6
4
Мосты и путепроводы
4.1 Железобетонные пролётные строения
1,5 2,9 4,3 6,6
8,3
12,5 13,6
4.2 Металлические пролётные строения
0,6 1,3
2
3,2
4,2
7,2
8,7
5
Строительство тоннелей и метрополитенов
5.1 Закрытым способом:
5.1.1 с подогревом воздуха
0,4 0,6
1
1,3
1,7
2,4
3,6
5.1.2 без подогрева воздуха
0,2 0,4 0,7
1
1,4
2,1
3,3
5.2 Открытым способом
0,8 1,6
3
4,2
5,7
9
11,2
6
Строительство нефтегазопродуктопроводов
6.1 В районах Крайнего Севера и местно6,3
6,6
стях, приравненных к ним
6.2 В остальных районах страны
0,4 0,7 1,6 2,2
3,3
4,9
7
Строительство производственных и служебных зданий эксплуатации
7.1 Железнодорожного транспорта
1,4
2
3,1 4,1
5,3
8,1
12,2
7.2 Автомобильного транспорта, баз по ре0,7 1,2 1,8 2,8
3,8
5,8
6,5
монту и обслуживанию строительных
машин
7.3 Морского транспорта
0,5 1,2 2,1 3,1
3,6
4,7
5,2
7.4 Речного транспорта
0,6 1,1 1,9 2,6
3,4
5,6
6,4
7.5 Воздушного транспорта
0,4 0,9 1,6 2,4
3,2
5,3
6,5
7.6 Лётных полей воздушного транспорта
0,3
1
2,9 3,5
4,4
5,8
6,9
8
Строительство зданий и сооружений связи
8.1 Строительство зданий и сооружений
0,6
1
1,7 2,4
3,3
5,2
6,7
связи
54
VIII
11,2
5,4
4,7
9,2
19,8
31,9
1,3
2,6
2,3
2,1
2
13,9
17,4
9,8
4,3
4
13,4
14,1
6,8
6,7
7,8
7,7
8
№
п/п
9
9.1
10
10.1
10.2
11
11.1
11.2
11.3
11.4
12
12.1
12.2
12.3
12.4
13
13.1
13.2
13.3
13.4
13.4.1
13.4.2
13.5
13.5.1
13.5.2
14
14.1
14.2
14.3
14.4
Вид строительства
Температурные зоны
II III IV V VI VII VIII
I
Сельскохозяйственное строительство (ремонтные мастерские, базы снабжения, тепличнопарниковые комбинаты и т.п.)
Сельскохозяйственное
строительство 0,5 1,2 2,2 3,3
4,4
7,5
7,7
8,2
(ремонтные мастерские, базы снабжения, теплично-парниковые комбинаты и
т.п.)
Мелиоративное и водохозяйственное строительство
Орошение
1,2 2,3 4,5 5,7
7,1
10,5
Осушение
2
3,1 4,8 5,7
7,4
11,6
Строительство жилых и общественных зданий
Жилые здания крупнопанельные и объ- 0,3 0,5
1
1,4
1,8
2,9
4
4,7
емно-блочные
Жилые здания кирпичные и из блоков
0,4 0,7 1,2 1,7
2,2
3,7
4,9
5,8
Жилые здания деревянные
0,4 0,8 1,2 1,9
2,5
4,2
4,4
5,4
Здания общественного назначения (шко- 0,5
1
1,5 2,2
3
4
6,5
7,5
лы, учебные заведения, детские сады и
ясли, больницы, санатории, дома отдыха
и др.) и объекты коммунального хозяйства
Горнопроходческие работы (без общешахтных расходов)
Шахтные стволы (с учётом затрат на по- 0,8 1,8 2,9 4,1
6
8
10,7 12,3
догрев подаваемого в шахту воздуха)
В том числе затраты на подогрев воздуха 0,7 1,7 2,5 3,5
5,1
6,5
8,7
9,7
Горизонтальные и наклонные выработки 1,2 2,2 3,3 4,6
6,7
8,8
12,7 14,2
(с учётом затрат на подогрев подаваемого в выработки воздуха)
В том числе затраты на подогрев воздуха 1,1 2,1 2,7 3,6
5,7
7,2
10,4 11,6
Строительство наружных трубопроводов
Водоснабжение и газопроводы в мягких 0,5 1,3 2,3 3,3
4
5,5
6,3
6,6
грунтах (с земляными работами)
Канализация в мягких грунтах (с земля- 0,8 1,4 2,5 3,4
4,8
5,8
6,5
7,1
ными работами)
Водоснабжение, газопроводы и канали0,3 0,6 1,1 1,6
2,2
3,5
5,1
6,7
зация в скальных грунтах
Насосные станции:
водопроводные
1,6 2,3 3,4 4,4
5,7
8,7
10,6 12,6
канализационные
1,8 2,8
4
5,1
6,8
9,9
11,1 12,8
Очистные сооружения:
водопроводные
0,8 1,4 2,6 3,5
4,8
8,1
8,9
9,3
канализационные
1
1,6 2,6 3,4
4,4
6,7
7,4
7,7
Прочие виды строительства
Коллекторы для подземных сооружений 0,8 1,3 3,1 4,5
5,6
9,2
9,9
11,6
Пешеходные подземные переходы
0,6 1,2 2,1
3
4
6,3
8,7
10,5
Берегоукрепление и сооружение набе0,2 0,6 1,2 1,5
1,8
2,5
2,9
3,1
режных
Посадка и пересадка деревьев и кустар- 0,7 1,8 3,9 5,6 6,84 13,4
ников с подготовкой посадочных мест
(включая стоимость деревьев и кустарников)
55
Приложение 3
Деление территории России по температурным зонам с указанием зимних
периодов и коэффициентов к сметным нормам по видам строительства
Расчетный зимний
Темпера- период (число, ме- Коэффициенты
турные
к нормам
сяц)
прил.2
зоны
№
п/п
Наименование республик, краев,
областей, округов
1
2
3
4
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия:
а) территория севернее линии Нижнеангарск Шипишка (включительно)
б) остальная территория республики
Республика Дагестан:
а) территория побережья Каспийского моря
южнее 44-й параллели и острова Чечень
б) остальная территория республики
Республика Ингушетия
Кабардино-Балкарская Республика
Республика Калмыкия
Карачаево-Черкесская Республика
Республика Карелия:
а) территория севернее 64-й параллели
б) остальная территория республики
Республика Коми:
а) территория севернее Северного Полярного
круга
б) территория восточнее линии Ермица - Ижма
- Сосногорск - Помоздино - Усть-Нам (включительно)
в) остальная территория республики
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия):
а) Новосибирские острова
б) Анабарский и Булунский районы севернее
линии Кожевниково (исключая Кожевниково)
- Усть-Оленек - Побережье и острова Оленекского залива и острова Дунай (включительно)
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
56
начало
конец
I
IV
IV
10.ХII
25.Х
25.Х
28.II
15.IV
10.IV
1
1,1
1
VI
10.Х
30.IV
0,9
V
15.Х
25.IV
1
I
10.XII
28.II
1,1
I
I
I
II
I
10.XII
10.ХII
10.ХII
25.XI
1.ХII
28.II
28.II
28.II
20.III
1.III
1
1
1
1
1,1
IV
III
20.Х
15.Х
20.IV
5.IV
1,1
1,2
V
10.Х
30.IV
1,3
V
10.Х
30.IV
1,1
IV
IV
IV
20.Х
1.XI
5.XI
25.IV
10.IV
5.IV
1,1
1
0,9
VI
10.IX
15.VI
1,3
VI
15.IX
20.V
1,4
в) территория севернее линии пересечения
границ Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа с Анабарским и Оленекским
районами; Булунский район севернее линии
Таймылыр - Тит - Ары - Бухта Сытыган - Тала
(включительно); Усть-Янский район - протока
Правая (исключительно) - побережье Янского
залива - Селяхская губа - Чокурдах (включительно); Аллаиховский район - пересечение
№
п/п
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
VI
15.IX
20.V
1,1
Расчетный зимний
Темпера- период (число, ме- Коэффициенты
турные
к нормам
сяц)
прил.2
зоны
Наименование республик, краев,
областей, округов
границ Аллаиховского, Нижнеколымского,
Среднеколымского районов и далее вдоль
южной границы Нижнеколымского района за
исключеним территории, указанной в п. 14«б»
г) Анабарский, Булунский районы, за исключением территории, указанной в пп. 14«б» и п.
14«в»; Усть-Янский район, за исключением
территории, указанной в п. 14«в», Аллаиховский район, за исключением территории, указанной в п. 14«в», Жиганский, Абыйский,
Оленекский, Среднеколымский, Верхнеколымский районы
д) Верхоянский, Момский, Оймяконский,
Томпонский районы
е) Алексеевский, Амгинский, Верхневилюйский, Вилюйский, Горный, Кобяйский, Ленинский, Мегино-Кангаласский, Мирнинский,
Намский, Орджоникидзевский, Сунтарский,
Усть-Алданский, Усть-Майский, Чурапчинский районы и г. Якутск
ж) Алданский, Ленский и Олекминский районы
Республика Северная Осетия - Алания
Республика Татарстан
Республика Тыва
Удмуртская Республика
Республика Хакасия
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Алтайский край
Краснодарский край:
а) территория, за исключением указанных ниже городов и побережья Черного моря
б) г. Новороссийск
в) гг. Анапа, Геленджик, Красная Поляна
Красноярский край:
57
начало
конец
VII
25.IX
20.V
1
VIII
25.IX
15.V
1
VII
1.Х
30.IV
0,9
VI
5.Х
5.V
1
I
IV
V
IV
V
I
IV
IV
12.ХII
1.XI
10.Х
25.Х
20.Х
10.XII
1.XI
25.Х
28.II
10.IV
25.IV
10.IV
15.IV
28.II
5.IV
15.IV
1
1
1
1
0,9
1
1
1,1
I
10.ХII
28.II
1
I
I
20.XII
5.I
10.II
31.I
0,7
0,3
а) территория Таймырского (ДолганоНенецкого) автономного округа севернее линии Сидоровск - Потапово - Норильск, Кожевниково (включительно) и ближайшие острова
(архипелаг Северная Земля и др.)
б) остальная территория Таймырского (Долгано-Ненецкого автономного округа
в) Эвенкийский автономный округ и территория края севернее линии Верхнеимбатское - р.
Таз (включительно)
г) территория южнее Копьево - Новоселово Агинское (включительно)
№
п/п
25
26
27
28
29
VI
10.IX
25.V
1,5
VI
10.IX
25.V
1,2
VI
1.Х
5.V
1
V
20.Х
15.IV
0,9
Расчетный зимний
Темпера- период (число, ме- Коэффициенты
турные
к нормам
сяц)
прил.2
зоны
Наименование республик, краев,
областей, округов
д) остальная территория края
Приморский край:
а) территория, расположенная севернее линии
Трудовое - Сучан (включительно) - Преображение (исключительно), кроме территории,
указанной в п. 25«б»
б) побережье Японского моря от Преображение до Адими (включительно)
в) территория, расположенная южнее линии
Трудовое - Сучан - Преображение, за исключением территории, указанной в п. 25«г»
г) побережье Японского моря от Преображение до Хасан (включительно)
Ставропольский край
Хабаровский край:
а) территория севернее линии Облучье - Комсомольск-на-Амуре (исключая Комсомольскна-Амуре), далее по реке Амур, за исключением побережья Татарского пролива
б) побережье от залива Счастья до Нижн.
Пронге (исключая Нижн. Пронге)
в) остальная территория края, за исключением
побережья Татарского пролива
г) побережье Татарского пролива от Нижн.
Пронге (включительно) до Адими (исключая
Адими)
Амурская обл.
Архангельская обл.:
а) территория южнее линии Кушкушара (исключая Кушкушара) - пересечение Северного
полярного круга с границей Республики Коми
б) территория севернее линии Кушкушара
(включительно) - пересечение Северного полярного круга с границей Республики Коми Ермица - Черная (исключая Черную) и о. Колгуев
58
начало
конец
V
10.Х
20.IV
1
V
1.XI
5.IV
0,8
V
1.XI
5.IV
1
IV
10.XI
25.III
0,8
IV
10.XI
25.III
1
I
1.XII
10.III
1,2
VI
15.Х
20.IV
0,9
VI
15.Х
20.IV
1,2
V
25.Х
15.IV
0,9
V
26.Х
15.IV
1,1
VI
15.Х
20.IV
0,9
IV
10.Х
20.IV
1,2
IV
10.Х
20.IV
1,4
30
31
32
33
34
35
№
п/п
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
в) территория восточнее линии Ермица - Черная (включительно) и о. Вайгач
г) острова Новая Земля
д) острова Земля Франца-Иосифа
Астраханская обл.
Белгородская обл.
Брянская обл.
Владимирская обл.
Волгоградская обл.
Вологодская обл.:
V
20.Х
5.V
1,2
V
V
II
III
III
III
III
25.IX
20.VIII
20.XI
15.XI
15.XI
5.XI
15.XI
15.VI
30.VI
20.III
25.III
31.III
5.IV
25.III
1,4
1,6
1
0,9
0,9
1
0,9
Расчетный зимний
Темпера- период (число, ме- Коэффициенты
турные
к нормам
сяц)
прил.2
зоны
Наименование республик, краев,
областей, округов
а) территория западнее линии оз. Воже - Устье
- Вологда - Вохтога (включительно)
б) остальная территория области
Воронежская обл.
Ивановская обл.
Иркутская обл.:
а) территория севернее 62-й параллели
б) территория северо-восточнее линии Токма Улькан (р. Лена) - Нижнеангарск (включительно), за исключением территории, указанной в п. 38«а»
в) остальная территория области
Калининградская обл.
Калужская обл.
Камчатская обл.:
а) территория северо-западнее линии Парень Слаутное (исключая Слаутное)
б) территория юго-восточнее линии Парень Слаутное (включительно) и севернее линии
Рекинники - Тиличики (включительно)
в) территория южнее линии Рекинники - Тиличики, за исключением территории, указанной в п. 41«г»
г) территория, ограниченная линией Ивашка Хайлюля - Нижнекамчатск - Елизово - 52-я
параллель (включительно) - Апача - Анавгай
(исключая Апача - Анавгай) - Ивашка
Кемеровская обл.
Кировская обл.
Костромская обл.:
а) вся территория, за исключением г. Костромы
б) г. Кострома
Курганская обл.
Курская обл.
59
начало
конец
III
1.XI
10.IV
1,1
IV
III
III
1.XI
15.XI
5.XI
15.IV
31.III
10.IV
1
0,9
1,1
VI
1.Х
5.V
1
VI
5.Х
30.IV
0,9
V
I
III
10.Х
1.ХII
10.XI
25.IV
10.III
5.IV
1
1,2
1
V
1.Х
15.V
1,2
V
1.Х
15.V
1,4
IV
10.Х
15.IV
1,3
IV
10.Х
15.IV
1,1
V
IV
25.Х
25.Х
20.IV
10.IV
0,9
1
IV
1.Х
10.IV
1
III
IV
III
1.XI
25.Х
10.XI
5.IV
15.IV
31.III
1,1
1
1
47 Ленинградская обл. и г. Санкт-Петербург
48 Липецкая обл.
49 Магаданская обл.:
а) территория южнее линии Мяунджа - Таскан
- Сеймчан - Буксунда (включительно) - Гарманда (исключительно), за исключением территории юго-восточнее линии Гижига - Гарманда - Тахтоямск - Ямск и южное побережье
Тауйской губы (включительно)
б) территория юго-восточнее линии Гижига Гарманда - Тахтоямск - побережье Тауйской
губы (включительно)
№
п/п
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
III
III
5.XI
10.XI
5.IV
5.IV
1
1
VI
25.IX
10.V
1
VI
25.IX
10.V
1,3
Расчетный зимний
Темпера- период (число, ме- Коэффициенты
турные
к нормам
сяц)
прил.2
зоны
Наименование республик, краев,
областей, округов
в) территория Чукотского автономного округа
восточнее линии Марково - Усть-Белая - м.
Шмидта и о. Врангеля (включительно)
г) остальная территория области, за исключением территории юго-восточнее линии Парень
- Гарманда (исключительно)
д) территория юго-восточнее линии Парень Гарманда (включительно)
Московская обл. и г. Москва
Мурманская обл.:
а) территория плато Расвумчорр (район апатит-нефелинового рудника "Центральный")
б) территория северо-восточнее линии Заполярный - Североморск - Каневка (включительно) и юго-восточнее линии Каневка - Кузомень (включительно)
в) остальная территория области
Нижегородская обл.
Новгородская обл.
Новосибирская обл.
Омская обл.
Оренбургская обл.
Орловская обл.
Пензенская обл.
Пермская обл.
Псковская обл.
Ростовская обл.:
а) территория северо-восточнее линии Миллерово - Морозовск (включительно)
б) остальная территория области
Рязанская обл.
Самарская обл.
Саратовская обл.
Сахалинская обл.:
60
начало
конец
V
25.IX
25.V
1,5
VI
20.IX
25.V
1,1
VI
20.IX
25.V
1,4
III
5.XI
5.IV
1
VI
5.Х
30.IV
1
IV
10.Х
25.IV
1,4
IV
IV
III
V
V
IV
III
IV
IV
II
10.Х
1.XI
10.XI
20.Х
20.Х
5.XI
10.XI
5.XI
25.Х
10.XI
25.IV
5.IV
5.IV
25.IV
25.IV
10.IV
31.III
5.IV
10.IV
31.III
1,2
1
1
1
1
1
1
0,9
1
1,2
II
20.XI
20.III
1
II
III
IV
III
25.XI
5.XI
10.XI
5.XI
10.III
5.IV
10.IV
5.IV
0,9
1
0,9
1
а) территория севернее линии Шахтерск - Поронайск (включительно), за исключением территории побережья Татарского пролива и
Охотского моря
б) территория побережья Татарского пролива
и Охотского моря севернее линии Шахтерск Поронайск (исключительно)
в) территория южнее линии Шахтерск - Поронайск и севернее линии Холмск - ЮжноСахалинск (включительно), за исключением
побережья Татарского пролива
г) территория побережья Татарского пролива
между Шахтерск и Холмск
№
п/п
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
V
20.Х
15.IV
0,9
V
20.Х
15.IV
1,1
IV
5.XI
5.IV
0,9
IV
5.XI
5.IV
1,1
Расчетный зимний
Темпера- период (число, ме- Коэффициенты
турные
к нормам
сяц)
прил.2
зоны
Наименование республик, краев,
областей, округов
д) остальная территория острова, за исключением побережья между Холмск - Невельск
е) территория побережья Татарского пролива
между Холмск - Невельск (исключительно)
ж) Курильские острова
Свердловская обл.
Смоленская обл.
Тамбовская обл.
Тверская обл.
Томская обл.
Тульская обл.
Тюменская обл.:
а) территория севернее Северного Полярного
круга
б) территория южнее Северного Полярного
круга и севернее 65 параллели
в) территория севернее линии Пионерский Ханты-Мансийск - Нижневартовск (включительно) и южнее 65-й параллели
г) остальная территория области
Ульяновская обл.
Челябинская обл.
Читинская обл.:
а) территория севернее линии Шипишка - Тунгокочен - Букачача - Сретенск - Шелопугино Приаргунск (включительно)
б) остальная территория области
Ярославская обл.
Еврейская автономная область
Агинский Бурятский автономный округ
Коми-Пермяцкий автономный округ
Корякский автономный округ:
61
начало
конец
III
5.XI
1.IV
1
III
5.XI
1.IV
1,1
II
IV
III
III
III
V
III
1.ХII
20.Х
10.XI
5.XI
5.XI
20.Х
5.XI
1.IV
15.IV
5.IV
5.IV
5.IV
25.IV
5.IV
1
1,1
1
1
1
1
1
V
15.IX
25.V
1,5
V
15.IX
25.V
1,3
V
5.Х
5.V
1,1
V
IV
IV
15.Х
5.XI
25.Х
20.IV
10.IV
10.IV
1
1
1
VI
10.Х
30.IV
0,9
V
III
V
V
IV
15.Х
5.XI
25.Х
15.Х
25.Х
20.IV
10.IV
15.IV
20.IV
10.IV
1
1,1
0,9
1
1
а) территория северо-западнее линии Парень V
1.Х
15.V
1,2
Слаутное (исключая Слаутное)
б) территория юго-восточнее линии Парень Слаутное (включительно) и севернее линии
V
1.Х
15.V
1,4
Рекинники - Тиличики (включительно)
в) территория южнее линии Рекинники - Тиличики, за исключением территории, указанIV
10.Х
15.V
1,3
ной в п. 80«г»
г) территория, ограниченная линией Ивашка IV
10.Х
15.V
1,1
Хайлюля - граница округа - Шишель - Ивашка
81 Ненецкий автономный округ:
а) территория южнее линии Кушкушара (исключая Кушкушара) - пересечение Северного
IV
10.Х
20.IV
1,2
Полярного круга с границей Республика Коми
№
Расчетный зимний
Темпера- период (число, ме- Коэффициенты
п/п
Наименование республик, краев,
турные
к нормам
сяц)
областей, округов
прил.2
зоны
82
83
84
85
86
87
б) территория севернее линии Кушкушара
(включительно) - пересечение Северного Полярного круга с границей Коми - Ермица Черная (исключая Черную) и о. Колгуев
в) территория восточнее линии Ермица - Черная (включительно) и о. Вайгач
Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный
округ:
а) территория севернее линии Сидоровск - Потапово - Норильск, Кожевниково (включительно)
б) остальная территория автономного округа
Усть-Ордынский Бурятский автономный округ
Ханты-Мансийский автономный округ:
а) территория севернее 65 параллели
б) территория севернее линии Пионерский Ханты-Мансийск - Нижневартовск (включительно) и южнее 65-й параллели
в) остальная территория округа
Чукотский автономный округ:
а) территория восточнее линии Марково Усть-Белая - м. Шмидта
б) остальная территория округа
Эвенкийский автономный округ
Ямало-Ненецкий автономный округ:
а) территория севернее Северного Полярного
круга
б) территория южнее Северного Полярного
круга и севернее 65 параллели
в) остальная территория округа
62
начало
конец
IV
10.Х
20.IV
1,4
V
20.Х
5.V
1,2
VI
10.IX
25.V
1,5
VI
V
10.IX
10.Х
25.V
25.IV
1,2
1
V
15.IX
25.V
1,3
V
5.Х
5.V
1,1
V
15.Х
20.IV
1
V
25.IX
25.V
1,5
VI
VI
20.IX
1.Х
25.V
5.V
1,1
1
V
15.IX
25.V
1,5
V
15.IX
25.V
1,3
V
5.Х
5.V
1,1
Образец составления Формы №4
63
Приложение 4
Приложение 5
Пример составления Формы №4 (на основное технологическое оборудование)
Воронежский ГАСУ
(наименование стройки)
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ № __2___
(локальная смета)
Основное технологическое оборудование
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №
Сметная стоимость
Средства на оплату труда
Составлена в ценах по состоянию на 1-й квартал 2012 г.
№
п/п
1
Шифр и номер
позиции
и
норма
тив а
Наименов ание работ и затрат,
единица измерения
2
3
Количеств о
460,798 тыс. руб.
9,310 тыс. руб.
Стоимость единицы
4
Общая стоимость
в сего
эксплуата
ции машин
оплаты
труда
в т.ч. оплаты
труда
5
6
Всего
оплаты труда
7
Затраты труда рабочих,
чел.-ч, не занятых
обслужив анием машин
эксплуатация машин
в т.ч. оплаты
труда
на единицу
в сего
8
9
10
11
7 957,17
5 895,39
1. МОНТАЖ ОСНОВНОГО ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
1
1.39.00
2
Монтаж инженерного и технологического
оборудов ания, т
4,620
Стоимость технологического оборудов ания, т
4,620
6 973,00
1 276,06
1 722,33
292,87
87 162,50
32 215,26
37,00
170,94
1 353,04
402 690,75
434 906,01
Итого по смете:
7 957,17
5 895,39
5895,39
170,94
7 248,43
Накладные расходы, 105,28%
Сметная прибыль, 65%
16 008,46
9 883,64
Всего по смете:
460798,11
7957,17
5895,39
170,94
7248,43
в т.ч. монтаж ные работы
46 079,81
7 957,17
5 895,39
170,94
1 353,04
стоимость оборудования
Состав ил
414718,30
Студент ПГС
[подпись (фамилия, инициалы), должность]
Пров ерил
[подпись (фамилия, инициалы), должность]
Приложение 6
Пример составления Формы №3
Объектная смета № 1
Сметная стоимость
Средства на оплату труда
Расчетный измеритель единичной стоимости
25 072,052 тыс. р.
2 132,924 тыс. р.
3 315,000 м2
Составлена в ценах по состоянию на 1-й квартал 2012 г.
№ Номера
Наименование работ и затрат
Сметная стоимость, тыс. р.
п.п. сметных
строительных монтажных оборудования, прочих
расчетов
работ
работ
мебели,
затрат
(смет)
инвентаря
1
2
3
4
5
6
7
1 ЛСP №1 Общестроительные работы
87,878
2 ЛСP №2 Монтаж технологического
46,080
414,718
оборудования
3
СР №1 Устройство вентиляции
1 587,255
4
СР №2 Устройство водопровода
4 881,271
5
СР №3 Устройство канализации
1 777,238
6
СР №4 Устройство освещения
2 709,111
142,585
7
СР №5 Устройство слаботочных сетей
988,524
30,573
8
СР №6 Устройство горячего
2 928,769
водоснабжения
9
СР №7 Устройство отопления
2 738,555
10 СР №8 Устройство пароснабжения и
6 739,494
газоснабжения
ИТОГО
20 740,461
3 743,715
587,876
64
Средства Показатели
на оплату
единичной
труда, тыс. стоимости
р.
8
9
10
87,878
1,284
26,51
460,798
9,310
139,00
всего
1 587,255
4 881,271
1 777,238
2 851,696
1 019,097
2 928,769
206,094
448,818
56,720
581,816
132,600
269,311
478,81
1 472,48
536,12
860,24
307,42
883,49
2 738,555
6 739,494
33,647
393,325
826,11
2 033,03
25 072,052
2 132,924
7 563,21
Пример составления Формы №1
65
Приложение 7
Примет технико-экономических показателей
Технико-экономические показатели
Составлена в ценах по состоянию на 1-й квартал 2012 г.
1. Производственная мощ ность объекта
а) полезная площ адь
б) строительный объем здания
2. Общ ая сметная стоимость
по сводному сметному расчету
в т.ч. СМР
3. Стоимость объекта
по объектной смете
в т.ч. СМР
4. Стоимость общ естроительных работ
по локальной смете
5. Стоимость 1 м2 по сводному расчету
тоже по объектной смете
тоже по локальной смете
6. Стоимость 1 м3 по сводному сметному расчету
тоже по объектной смете
тоже по локальной смете
7. Структура (удельный вес) капитальных вложений
а) строительные работы
б) монтажные работы
в) оборудование
г) прочие
3 315 м2
7 260 м3
34 535,975 тыс. р.
30 749,588 тыс. р.
25 072,052 тыс. р.
24 484,176 тыс. р.
2,05% 8,91%
13,61%
75,42%
а) строительные работы
б) монтажные работы
в) оборудование
г) прочие
66
Приложение 8
87,878
10,418
7,563
0,027
4,757
3,453
0,012
75,42%
13,61%
2,05%
8,91%
тыс. р.
тыс.р.
тыс.р.
тыс.р.
тыс.р.
тыс.р.
тыс.р.
Приложение 9
Пример графического листа «Анализ рынка жилой и торговой недвижимости г.Воронежа»
67
Приложение 10
Пример графического листа «Анализ рынка торговой недвижимости г.Воронежа»
68
2
Приложение 11
Пример графического листа «Анализ рынка офисной и торговой недвижимости г.Воронежа»
69
3
Приложение 12
Пример графического листа «Анализ рынка офисной и складской недвижимости г.Воронежа»
70
4
Приложение 13
Пример графического листа «Анализ спортивной инфраструктуры Российской Федерации»
71
5
Оглавление
Введение …………………………………………………………………………..
Раздел 1. Теоретические основы….. ……………………………………………..
Термины и основные понятия………………………………………………
1.1. Основы ценообразования в строительстве…………………………….
1.2. Нормативная база ценообразования в строительстве…………………
1.3. Подготовка исходных данных для составления сметной документации…….….
1.4. Методы расчета сметной документации………………………………
1.5. Определение сметной стоимости строительства с применением индексов цен…
1.6. Основные характеристики рынка недвижимости…………………….
Раздел 2. Порядок выполнения экономического раздела дипломного проекта…………
2.1. Последовательность составления сметной документации с использованием ПК «Гранд-Смета»……………………………………………….
2.2. Нормативная база ценообразования в строительстве………………..
2.3. Определение сметной стоимости строительства……………………..
2.4. Экспорт смет в MS Excel или MS Word……………………………….
Заключение………………………………………………………………………..
Библиографический список рекомендуемой литературы……………………...
Приложения………………………………………………………………….……
3
4
4
7
10
12
13
15
26
29
31
35
39
46
47
48
49
Учебное издание
Мещерякова Ольга Константиновна
Чеснокова Елена Александровна
Мышовская Людмила Петровна
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Учебно-методическое пособие к выполнению раздела «Экономика»
по дипломному проектированию для студентов всех форм обучения
по направлению 270800 «Строительство»
Редактор Акритова Е.В.
Подписано в печать 01.04. 2013. Формат 60х84 1/8. Уч.-изд. л. 4,5
Усл.-печ. л. 4,6. Бумага писчая. Тираж 275 экз. Заказ № 165.
Отпечатано: отдел оперативной полиграфии издательства учебной литературы
и учебно-методических пособий Воронежского ГАСУ
394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
20
Размер файла
3 921 Кб
Теги
экономическая, 611, обоснование, ценообразования
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа