close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

147.Ценообразование и сметное дело метод

код для вставкиСкачать
Министерство образования Российской Федерации
Красноярская государственная
архитектурно-строительная академия
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО
Методические указания
к курсовой работе
для студентов специальности 060800 "Экономика и управление на предприятии"
Красноярск, 2002
Министерство образования Российской Федерации
Красноярская государственная
архитектурно-строительная академия
ЩНШБРА30ВЖШЕ-1£СШ'1НдаДЕЛ0
Методические указания
к курсовой работе
для студентов специальности 060800"Экономика и управление на предприятии"
Красноярск, 2002
УДК 338.5
ББК У422
Ценообразование и сметное дело: Методические указания к курсовой работе
для студентов специальности 060800 - "Экономика и управление на предпри­
ятии"/ КрасГАСА. Красноярск, 2002. 76 с.
Составили А. А. Якушев
Б. А. Дружинин
Печа1^ется по решению редакционяо-издательского совета академии
©Красноярская государственная архитектурно-строительная академия, 2002.
3
ВВЕДЕНИЕ
Цель дисциплины "Ценообразование и сметное дело" - научить студентов
экономически грамотно разрабатывать сметно-нормативную документацию на
строительство, сформировать у будущих специалистов навыки определения на
ее основе цены, которая может использоваться как экономический рычаг сти­
мулирования или офаничения производства отдельных видов товаров.
Задачи:
-
обеспечить достоверное определение сметной стоимости строительной про­
дукции, приближая ее к уровню общественно необходимых затрат
-
Т1зуда;
стимулировать научно-технический прогресс и повышение качества строи­
тельной продукции;
-
способствовать снижению сметной стоимости строительства и росту эффек­
тивности капитальных вложений;
- определить комплекс показателей для планирования капитальных вложений
и строительно-монтажных работ, а также для расчетов за выполненные ра­
боты;
-
отвечать требованиям хозяйственного расчета;
-
учитывать применение электронно-вычислительной техники в сметном деле.
Данный курс опирается на знания, полученные при изучении дисциплины
"Экономика строительства".
По окончании курса необходимо знать:
-
формы нормативно-сметной документации;
-
показатели для планирования, учета и финансирования капитальных вложе­
ний и строительно-монтажных работ;
-
методику определения сметной стоимости ст]зоительства.
Самостоятельное выполнение курсовой работы способствует овладению
указанным материалом, развитию навыков расчетно-аналитической работы,
раскрытию возможностей использования полученных знаний на практике.
4
1. СОДЕРЖАНИЕ И'ШРУКТУРА
Цель курсовой работы - практическое освоение основных расчетных и
теоретических аспектов составления сметной документации.
Выполняется она по индивидуальному заданию. Вариант соответствует
порядковому номеру студента в журнале группы.
Курсовая работа носит исследовательский характер и призвана научить:
-
самостоятельно анализировать исходную информацию;
-
пользоваться различными методами расчетов и др.
Курсовая работа (КР) должна содержать титульный лист, оглавление,
введение, основную часть (2 главы), заключение (выводы) и библиографиче­
ский список.
Во введении обосновывается актуальность темы и формулируется цель.
Основная часть состоит из теоретической и расчетной частей.
Содержание теоретической части раскрывается по публикациям в эконо­
мической литературе (включая журналы и газеты). Здесь излагается экономиче­
ская сущность исследуемой проблемы, рассматриваются различные подходы к
решению, дается их оценка, обосновывается и излагается собственная точка
зрения.
Целесообразно разделить материал по разделам и подразделам. Важны
логическая последовательность изложения и отсутствие диспропорций между
отдельными разделами. Выводы должны бьггь обоснованы и иметь практиче­
скую значимость. Объем 10-15 страниц.
Темы теоретической части курсовой работы:
1. Методы определения стоимости строительства в условиях развития
рыночных отношений.
2. Основные понятия об элементных сметных нормативах и их структура.
5
3. Основные понятия об укрупненных сметных нормативах и их структура.
4. Уровни сметных нормативов.
5. Состав и формы сметной документации.
6. Накладные расходы в строительстве.
7. Тендерные торги в строительстве.
8. Лимитированные затраты.
9. Структура прямых затрат и понятие сметной прибыли.
10.Определение стоимости строительства с учетом рыночных факторов.
11. Понятие контрактной цены и ее виды.
12. Использование информационных и автоматизированных систем для
составления смет и расчета рыночной стоимости на объекты.
13. Расчет стоимости нового строительства с использованием сметной до­
кументации.
14. Физический износ зданий.
15. Функциональный износ зданий.
16.Экономический износ зданий.
17.Структура и методы определения полных затрат.
18.Определение стоимости нового строительства на^б^^сме^кньос,норма­
тивов.
19.Определение стоимости нового строительства оценочными методами
расчета полных затрат.
20. Методический инструментарий определения рыночной стоимости
объектов недвижимости.
21. Методический инструментарий обоснования величин дефектов и по­
вреждений зданий.
22. Реконструкция жилых зданий.,
23. Реконструкция производственных зданий и сооружений.
24. Планово-предупредительный ремонт производственных зданий и со­
оружений.
6
в расчетной части предусматривается выполнение трех заданий.
1. Расчет
сметной
стоимости, общестроительных
работ
базисно-
индексным методом;
2. Расчет сметной стоимости общестроительных работ ресурсным мето­
дом;
3. Расчет стоимости здания затратным подходом.
Расчеты необходимо выполнить в соответствии с приведенными приме­
рами.
Варианты первых двух заданий находятся у преподавателя, а третьего приведены в прил.2.
В заключении кратко и четко излагаются выводы и предложения, дающие
представление о содержании и значимости работы.
Библиофафический список оформляется по ГОСТу и должен содержать
не менее 15-20 наименований.
Оформление:
-
компьютерный набор;
-
цитаты и данные из литературы должны иметь ссылки на соответствующие
источники (номер помещается в квадратных скобках);
-
все страницы нумеруются.
2. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан
на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к
стоимости, определенной в базисном уровне.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стои­
мости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и
прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической
7
структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной про­
дукции.
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем пе­
ремножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов
технологической структуры капитальных вложений на соответствующий ин­
декс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием ито­
гов сметного документа по соответствующим графам.
При выполнении первого задания курсовой работы
студенты должны
произвести расчет сметной стоимости базисно-индексным методом на отдель­
ный вид работ в следующем порядке.
На первом этапе составляется локальная смета на общестроительные ра­
боты по форме № 4 прил. 1 СНиП 1.02.01-85 (форму локальной сметы можно
взять у преподавателя) с учетом средств на покрытие лимитированных затрат в
том же порядке, что и для объектных смет (в нашем случае по объекту имеется
только один вид работ, поэтому
составляется локальная смета, в которой на­
числяются средства на все лимитированные затраты), с выделением следующих
разделов: земляные работы, фундаменты, каркас, стены, внутренние стены и
перегородки; перекрытия и покрытия, кровля, проемы, полы, отделочные рабо­
ты. На втором этапе рассчитывается ориентировочная стоимость работ.
2.1. Локальная смета на общестроительные работы
В качестве исходной взята сметно-нормативная база 1984 т. (ввиду нали­
чия полного комплекта необходимых исходных первоисточников) с последую­
щим пересчетом сметной стоимости общестроительных работ в цены, дейст­
вующие на момент выполнения курсовой работы.
8
2.1.1. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ
Все расходы на строительно-монтажные работы, входящие в состав смет­
ной стоимости, подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и пла­
новые накопления.
Полная сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется
как сумма прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и плановых накопле­
ний (ПН):
Сс„р=ПЗ+НР+ПН=ПЗ-К„ р .•К„л=ПЗ-( 1 +Н„.р./100)(1 +Н„„ /100),
где К„.р - коэффициент, учитывающий накладные расходы; К„,, - коэффициент,
учитывающий плановые накопления; Н„,р - норма накладных расходов, %;
Нпл- норма плановых накоплений, %.
Сметнгш себестоимость строительно-монтажных работ - это сумма пря, мых затрат и накладных расходов.
Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительномонтажных работ. К ним относятся: стоимость материалов, конструкций, дета­
лей и полуфабрикатов, основная заработная плата рабочих, расходы по экс­
плуатации машин и механизмов, ипределение прямых затрат производится по
Единым районным единичным расценкам (ЕРЕР), Каталогу зональных единич­
ных расценок (КЗЕР) и др.
Накладные расходы включают затраты на управление, организацию и хо­
зяйственное обслуживание строительного производства. К ним относятся psicходы, необходимые для содержания административно-управленческого персо­
нала, обслуживания рабочих, организации и производства работ и др.
Нормы накладных расходов, действующие в строительстве, содержат
следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы, расходы
по обслуживанию работников, расходы по организации и производству работ и
прочие накладные расходы.
Нормы накладных расходов: для общестроительных работ - 20,4 %; для
9
металлоконструкций - 8,6 % от сметной себестоимости прямых затрат.
Плановые накопления представляют собой нормативную (сметную) при­
быль строительных и монтажных организаций, учитываемую в сметной стои­
мости строительно-монтажных работ. Плановые накопления установлены в
размере 8% общей суммы прямых затрат и накладных расходов.
Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ отражает
соотношение между прямыми затратами, накладными расходами и плановыми
накоплениями.
Примерная
структура
сметной
стоимости
строительно-
монтажных работ приведена в табл. 1.
Таблица 1
Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ
Статьи затрат
Прямые затраты
Удельный вес, %
75,8
В том числе:
материалы
51,1
основная заработная плата рабочих
И,9
расходы по эксплуатации машин
12,8
Накладные расходы
16,8
Итого сметная себестоимость
92,6
Плановые накопления
7,4
Всего сметная стоимость строительно-монтажных работ
«00
Основой для определения прямых затрат являются Единые районные
единичные расценки.
ЕРЕР сфуппированы по видам работ и конструктивных элементов в 50
сборниках. Сборники ЕРЕР являются общероссийским сметно-нормативным
документом, обеспечивающим правильную организацию сметного дела в
строительстве. ЕРЕР дифференцированы по 12 территориальным районам и 4
подрайонам (соответственно дифференциации сметных цен на привозные мате­
риалы).
10
ЕРЕР разработаны на единицу измерения. Каждый сборник ЕРЕР содер­
жит техническую часть и таЬлицы с единичными расценками. В технической
части приведены общие указания о порядке применения единичных расценок
сборника и правила исчисления объемов работ. В таблицах содержатся показа­
тели сметных прямых затрат, установленные на соответствующий измеритель
конструкции или работы. Прямые затраты исчислены по первому подрайону
первого территориального района, который принят в качестве базисного. Затра­
ты на основную заработную плату рабочих определены по базисному району с
районным коэффициентом, равным 1, т.е. без учета поясных коэффициентов к
заработной плате. Затраты на эксплуатацию машин также определены приме­
нительно к условиям первого района. Наряду с общей суммой затрат на экс­
плуатацию строительных машин выделяется заработная плата рабочих, занятых
их управлением и обслуживанием. Затраты на материалы, изделия и конструк­
ции рассчитаны по элементным смег"ным нормам (ЭСН) и Сборнику сметных
цен на материалы, изделия и конструкции по базисному району.
В таблицах ЕРЕР содержатся показатели затрат труда рабочих, кроме за­
нятых управлением и обслуживанием машин, в человеко-часах, шифр ЭСН, на
основе которого составлена расценка, а также прямые затраты по территори­
альным районам и подрайонам (кроме базисного) без учета районных и других
коэффициентов на заработную плату.
Для расчета КР потребуются следующие сборники ЕРЕР и КЗЕР: 1, 512,15 и др.
Прежде чем начать рассчитывать локальную смету на общестроительные
работы, нужно убедиться: является ли единичная расценка закрытой или от­
крытой. Сведения об открытой расценке следует искать в оглавлениях сборни­
ков ЕРЕР или в шапках соответствующих таблиц: они даются под заголовком
"Материальные ресурсы, не учтенные в единичных расценках".
Закрытые единичные расценки - это расценки, в которых учтены все пря­
мые затраты: основная зарплата рабочих; затраты на эксплуатацию строитель-
11
ных машин; стоимость материалов, изделий и конструкций.
В открытых единичных расценках (в отличие от закрытых) стоимость ма­
териалов, изделий и конструкций учтена лишь частично или не учтена вовсе;
поэтому она рассчитывается непосредственно в сметах отдельными строчками
после соответствующих расценок.
Исходными данными для составления локальной сметы являются:
- параметры зданий (сооружений), их частей и конструктивных элементов,
взятые из рабочих чертежей;
- объемы работ, взятые из ведомостей строительных и монтажных работ и оп­
ределяемые по рабочим чертежам (заносятся в графу 4 локальной сметы;
объемы работ берутся из задания, выданного преподавателем);
- действующие сметные нормативы и показатели на виды работ и конструк­
тивные элементы (заносятся в графы 2, 3, 5, 6 и 10 локальной сметы по фор­
ме №4);
- свободные (рыночные) цены и тарифы на материалы и услуги.
2.1.2. Порядок расчета локальной сметы на общестроительные работы
Из соответствующих ф а ф ЕРЕР выписывают единичные расценки и вно­
сят в нужные фафы локальной сметы. Например:
-
шифр ЕРЕР и номер расценки заносят в фафу 2 локальной сметы;
-
наименование и характеристика строительных работ и конструкций (графа 2
ЕРЕР) - в фафу 3 локальной сметы;
-
единицы измерения (фафа 3 ЕРЕР) - в фафу За локальной сметы;
-
прямые затраты по базисному району (фафа 4 ЕРЕР) - в числитель фафы 5
локальной сметы;
-
основная заработная плата рабочих (фафа 5 ЕРЕР)- в знаменатель фафы 5
локальной сметы;
-
эксплуатация машин, всего (фафа 6 ЕРЕР) - в числитель фафы 6 локальной
сметы;
12
заработная плата рабочих, обслуживающих машины (графа 7 ЕРЕР), - в зна­
-
менатель фафы 6 локальной сметы;
-
затраты труда рабочих (графа 9 ЕРЕР) - в числитель фафы 10 локальной
сметы;
-
знаменатель фафы 10 локальной сметы получают путём умножения зара­
ботной платы рабочих, обслуживающих машины (берется из знаменателя
ф а ф ы 6 локальной сметы или фафы 7 ЕРЕР), на коэффициент перехода от
заработной платы к затратам труда (он принимается равным для земляных
работ 1,44; для всех остальных - 1,29).
Если расценка является открытой, необходимо рассчитать стоимость не­
учтенных материалов, изделий, конструкций непосредственно в локальной сме­
те, отдельными строками после соответствующих расценок. Число таких до­
полнительных строк должно быть равно количеству соответствующих материа­
лов, изделий, конструкций.
Расчет локальной сметы заключается в построчном выполнении дейст­
вий.
Числитель и знаменатель ф а ф ы 5 умножается на ф а ф у 4, результат зано­
сится в графы 7 и 8.
Числитель и знаменатель ф а ф ы 6 умножается на фафу 4, результат зано­
сится в фафу 9.
Числитель и знаменатель ф а ф ы 10 умножается на фафу 4, результат за­
носится в фафу 11.
Далее производится суммирование полученных результатов по столбцам
7,8,9 и 11. Необходимо заметить, что числитель и знаменатель ф а ф 9 и 11 нуж­
но суммировать отдельно.
Затем учитывают поправку к заработной плате для заданного района
строительства объекта; например, поправка к заработной плате для работников
Красноярского края равна 30%, поэтому заработную плату рабочих основного
производства (фафа 8) и рабочих, обслуживающих строительные машины
13
(знаменатель фафы 9), увеличивают на 30%, а полученную сумму (сумма по
строке "Поправка к зарплате" (30%) граф 8 и 9) заносят в графу 7 локальной
сметы строки "Отклонения по заработной плате".
В дальнейшем подсчитывают прямые затраты с учётом отклонений по за­
работной плате (графы 7-9), причем в графу 9 необходимо внести поправку по
зарплате как в числитель (эксплуатация машин), так и в знаменатель (в том
'(исле зарплата механизаторов).
После этого производится начисление накладных расходов и сметной
прибыли.
Начисляют на сумму прямых затрат по графе 7 накладные расходы, со­
ставляющие для общестроительных работ - 20,4%, для монтажа металлических
конструкций - 8,6%.
Эти расходы фиксируются в ф а ф е 7 по строке "Накладные расходы".
Этот нормативный процент вносится в графу 8 по строке "Сметная зарплата".
Выделяют заработную плату административно-хозяйственного персонала
(АХП), составляющую 18% от суммы накладных расходов. Рассчитывают тру­
дозатраты (АХП), составляющие 9,2% от суммы накладных расходов. Резуль­
тат фиксируется в графе 11 по строке "Трудозатраты".
Определяют сметную себестоимость строительно-монтажных работ пу­
тём суммирования прямых затрат (с поправкой к заработной плате) и наклад­
ных расходов. Результат фиксируется в ф а ф е 7 по строке "Смепяая себестои­
мость".
Начисляют плановые накопления в размере 8% от сметной себестоимости
сфоительно-монтажных работ (фафа 7). Результат фиксируется в фафе 7 по
строке "Плановые накопления".
Определяют сметную стоимость общесфоительных работ путём сумми­
рования затрат по сметной себестоимости и величины плановых накоплений.
Результат фиксируется в фафе 7 по строке "Сметная стоимость".
Определяют нормативную фудоёмкость по локальной смете путём сум-
14
мирования всех данных фафы 11. При этом в графе 11 по строке "Всего пря­
мых затрат с поправкой к зарплате" складываются данные из числителя и зна­
менателя. Результат фиксируется в графе 11 по строке "Общая трудоемкость".
Определяют сметную заработную плату путём суммирования величины
заработной платы рабочих основного производства (графа 8) и величины зара­
ботной платы рабочих, занятых обслуживанием строительных машин (знамена­
тель графы 9).
Так как мы рассчитываем только сметную стоимость общестроительных
работ, то объектная смета и сводный сметный расчет не составляются. При
этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой
включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке,
что и для объектных смет.
2.1.3. Лимитированные затраты
С целью определения полной стоимости строительно-монтажных работ,
необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и под­
рядчиком, в конце локальной сметы к стоимости строительных и монтажных
работ дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных за­
трат, в том числе:
-
на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных
зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость
строительно-монтажных работ - в соответствующем проценте для каждого
вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по локальной
смете;
-
часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты - в размере, со­
гласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой до­
говорной цены на строительную продукцию.
в табл.2 смотри структуру лимитированных затрат.
15
Таблица 2
Структура лимитированных затрат
1. Временные здания и сооружения
2,2%
2. Прочие работы и затраты:
а) средства на удорожание в зимнее время
6,06%
б) дополнительный транспорт
23,49%
в) сметный расчет
1,0%
г) страхование строительных рисков
2,0%
3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
1,5%
Стоимость временных зданий и сооружений находится следующим
образом: 2,2%) берется от сметной стоимости СМР (графа 7, строка "Сметная
стоимость СМР").
Затраты,
связанные
с
выполнением
работ
в
зимнее
время,
на
дополнительный транспорт, сметный расчет и страхование строительных
рисков, определяются следующим образом: от суммы сметной стоимости
(фафа 7) и затрат на временные здания и сооружения берется соответствующий
процент, согласно структуре прочих работ и затрат, и вносится в фафу 7 в
соответствии со своими строками.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется
следующим образом: от итога сметной стоимости, затрат на временные здания
и сооружения и всей суммы прочих работ и затрат взимается 1,5%i.
После того как нашли средства на покрытие лимитированных затрат
определяют нормативную трудоемкость и сметную заработную плату рабочих.
Затраты труда на строительно-монтажные работы, выполняемые при
возведении титульных временных зданий и сооружений, определяются по
формуле
Т,р=0,304ВР,
где ВР-сумма затрат на временные здания и сооружения, принимается из
16
локальной сметы, тыс. руб. (графа 7 по строке "Временные здания и
сооружения"); 0,304-коэффициент перехода от суммы затрат на временные зда­
ния и сооружения, руб., к затратам труда рабочих, чел.-ч.
Затраты
труда
рабочих,
приходящиеся
на
зимние
удорожания,
определяются по формуле
Т,,=кЗУ,
где к - коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний, руб.,
к нормативной трудоемкости, чел.-ч . (в нашем случае к=0,93); ЗУ - сумма
удорожания строительно-монтажных работ при выполнении в зимнее время,
тыс. руб.
Коэффициенты перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к
трудоемкости
по
температурным
зонам
в
зависимости
от
отраслей
промышленности и видов строительства приведены в [24].
Сметная заработная плата рабочих, выполняющих работы по возведению
временных зданий и сооружений, 3,р определяется по формуле
3.р=0,19ВР,
где 0,19-доля заработной платы рабочих в структуре норм на временные здания
и сооружения; БР-стоимость временных зданий и сооружений, включенных в
локальную смету, тыс. руб. (фафа 7 по Сфоке "Временные здания и
сооружения").
Сметная заработная плата рабочих в составе зимних удорожаний 3,,у_
определяется по формуле
Зз,=кЗУ.
где к - коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к
сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний (в нашем случае
к=0,55);
ЗУ
-
сумма
удорожания
сфоительно-монтажных
работ
выполнении в зимнее время, тыс. руб.
Коэффициенты перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к
при
17
заработной плате рабочих, занятых на строительно-монтажных работах,
приведены в [24].
Сметная заработная плата, относящаяся к остальным видам прочих работ
и затрат и выделяемая из состава средств на непредвиденные работы и затраты,
определяется в том же проценте, в каком подсчитывается их стоимость.
В дальнейшем составляется расчет ориентировочной стоимости работ.
2.2. Расчет ориентировочной стоимости работ
Расчет ориентировочной стоимости работ составляется по форме прил. 4.
Он предназначен для определения сметного лимита средств, необходимых для
вь[полнения отдельного вида работ. В него переносятся отдельными строками
итоги по локальной смете на общестроительные работы в следующем порядке:
1. Из фафы 7 локальной сметы берется итог по прямым затратам в ценах
1984 г. и вносится в 1 строку ф а ф ы 6 расчета ориентировочной стоимости
работ.
2. Из фафы 7 локальной сметы берется итог:
-
прямых затрат с поправкой к заработной плате;
-
накладных расходов;
-
плановых накоплений
и вносится в 1 строку ф а ф ы 7 расчета ориентировочной стоимости работ.
3. Данные фафы 7, строка 1 расчета ориентировочной стоимости работ,
перемножают на индекс регионального центра по ценообразованию в
строительстве (РЦЦС). В нашем случае
индекс РЦЦС равен 31,01.
Результат заносится в фафу
1 расчета
10, сфока
ориентировочной
стоимости работ.
4. В соответствии со структурой лимитнрованнвпс затрат находят,ЯВЙВВШа на
покрытие лимитированных зафат в текущиЯ&Н4х.|
18
5. Суммируют каждую из строк и получают итог строительно-монтажных
работ таким же образом, как в локальной смете, только в текущих ценах.
6. Начисляют НДС (20%)
на итог СМ? и получают
ориентировочную
стоимость работ с НДС.
3. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ
Ресурсный метод определения стоимости общестроительных работ пред­
ставляет собой калькулирование в текущих (прогнозируемых) ценах и тарифах
элементов затрат (ресурсов). Калькулирование себестоимости (предстоящих
издержек производства) ведется на основе выраженной в натуральных измери­
телях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомо­
гательных, применяемых в процессе производства работ), данных о расстояни­
ях и способах их доставки на площадку строительства, расходе энергоносите­
лей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их
составе, затратах труда рабочих.
При выполнении второго задания курсовой работы студенты также долж­
ны произвести расчет сметной стоимости, только другим методом, ресурсным.
Для определения сметной стоимости общестроительных работ ресурсным
методом применяются формы локальной ресурсной ведомости и локального
сметного расчета (локальной сметы), приведенные в прил. 2, 3.
Ресурсы, на основе оценки которых определяется стоимость соответст­
вующих работ, выделяются в суммарном виде по зданию (сооружению) в це­
лом.
В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных
сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
-
данные о трудоемкости ра&от (вгчел.-ч.) для определения размеров основной
заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и об­
служивающих строительные машины;
19
- данные о времени использования строительных машин (в маш.-ч.);
- данные о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятие
физических единицах измерения: куб. м, кв. м, т и пр.).
В составе последних данных выделяются такие:
- расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий и конструкций от
поставщика до приобъектного склада подрядчика;
-
масса строительных материалов, изделий (деталей) и конструкций.
Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется
производить как в базисном, так и текущем уровне цен.
Для выделения ресурсных показателей могут на равноправной основе ис­
пользоваться:
- проектные материалы (в составе проектов, эскизных проектов, рабочей до­
кументации) о потребных ресурсах: ведомости потребности материалов
(ВМ) и сводные ведомости потребности материалов (СВМ), составляемые
раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные
строительные материалы, необходимые для производства строительных,
специальных строительных и монтажных работ;
-
данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных
машин, приводимые в разделе проекта "Организация строительства" (в про­
екте организации строительства - ПОС, в проекте организации работ - ПОР
или в проекте производства работ - ППР);
~ общие производственные нормы расхода материалов (ОПНРМ), применение
которых предусматривается различными профаммными комплексами, а
, также ведомственные и местные производственные нормы расхода материа­
лов, применяемые для конкретных подрядчиков и заказчиков;
- сметно-нормативная (нормативно-информационная) база:
-
введенные в действие с 1 января 1991 г. в качестве рекомендуемых нормати­
вов сборники сметных норм и расценок на строительные работы (СНиП
4.02-91, 4.05-91), в дальнейшем именуемые "СНиР - 91". При их отсутствии
20
допускается использование элементных сметных норм на строительные ра­
боты и конструкции, действовавшие в период с [января 1984 г. по 31 декаб­
ря 1990 г. (ЭСН-84);
-
сборники ресурсных нормативов на объекты производственного назначения,
подлежащие разработке по отдельным видам строительства (транспортное,
энергетическое и т.п.) с учетом в них отраслевой специфики и применению в
укрупненном виде на стадии разработки проектов (эскизных проектов) и да­
же в составе предпроектных проработок;
-
собственная нормативная база пользователя.
3.1. Порядок выделения ресурсных показателей для смет
на общестроительные работы
Для определения прямых затрат,в локальных сметах на общестроитель1ые работы предварительно составляется-локальная ресурсная ведомость, в ко­
торой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ре­
сурсных нормативов (в нашем случае из СНиР-91) и заносятся в соответствую­
щ и е графы ведомости (прил. 2):
-
в графу 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяв
мого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;
-
в графу 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и
его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов - наименования
ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих - ст|эоителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин,
наименования используемых строительных машин (в т.ч. прочие машины^,:
виды применяемых материальных ресурсов (в т.ч. прочие материалы);
-
в 1рафу 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;
-
в графу 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на еди­
ницу измерения того вида работ, к которому они относятся;
-
21
в ф а ф у 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наиме­
нования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным дан­
ным, а против наименования соответствующих ресурсов - их количество,
)тодсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Все ресурсные показатели, принимаемые из ресурсных нормативов, при­
меняются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в тех­
нических частях соответствующих сборников и в Общих положениях по при­
менению СНиР-91 (СНиП 4.02-91) или в общих положениях к другим ресурс­
ным нормативам.
Показатели по прочим машинам и прочим материалам принимаются
обычно так, как они представлены в используемых нормативах.
В тех случаях, когда в сборниках СНиР-91 показатели строительных ма­
шин по строке "прочие машины" приведены в рублях, перевод их на ресурсные
может производиться следующим образом: по укрупненной номенклатуре,
приведенной в прил. 4, устанавливаются типы машин; затем показатели машин,
приведенные в норме в стоимостном выражении, делятся на расценку маш.-ч
соответствующей машины.
Суммирование ресурсных показателен производится в целом по ооъекту
(зданию, сооружению).
Суммирование показателей фиксируется в следующей последовательно­
сти:
Трудовые ресурсы
Затраты труда рабочих - строителей
- чеп.-ч
Затраты труда машинистов
- чел.-ч
Строительные машины
070 149 Бульдозер мощностью
Прочие машины
Материальные ресурсы
-маш.-ч
22
408 - 9040 Песок природный
Прочие материалы
- куб.м
- руб.
В отдельной графе против наименований строительных машин и матери­
альных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые
в нормативах.
3.2. Оценка ресурсных показателей с составлением локальных смет
При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные
ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости (в на­
шем случае по итогу объекта в целом), с составлением локального ресурсного
сметного расчета (прил. 3). При этом графы 1-5 заполняются путем перенесе­
ния итоговых данных из локгитьной ресурсной ведомости (прил.2).
Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится:
-
в базисном уровне - на основе средней сметной заработной платы, учтенной
в рекомендуемых нормативах (исходя из среднего нормативного разряда 3,8 и применения индекса 1,25) по состоянию на 01.01.91, т.е. 0,78 - 0,8
руб./чел.-ч;
-
в текущем (прогнозируемом) уровне - на основе фактически сложившейся в
соответствующей подрядной организации средней заработной платы работ­
ников, занятых на строительно-монтажных работах и в подсобных произ­
водствах, но не выше установленной нормируемой величины средств на оп­
лату труда, относимой на себестоимость продукции (работ, услуг).
Оценка итоговых данных по ст1Э0ительным машинам осуществляется:
-
в базисном уровне - по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию
строительных машин (СНиП 4,03-91);
-
в текущем (прогнозируемом) уровне - на основе информации о текущих це­
нах на эксплуатацию строительных машин.
23
При использовании СНиР-91, где данные по прочим машинам приведены
в рублях, для перехода к текущему (прогнозируемому) уровню цен при состав­
лении сметы следует применять индексы к базисному уровню, получаемые рас­
четным путем, как соотношение фактических затрат к базисным по остальным
машинам.
Оценка материальных ресурсов производится:
-
в базисном уровне - по Сборнику сметных цен на материалы, изделия и кон­
струкции (СНиП 4.04-91) и региональны.м сборникам сметных цен на мате­
риалы, разработанным на местах в связи с переходом с 1 января 1991 г. на
новые нормы и цены в строительстве;
-
в текущем уровне - по фактической стоимости материалов, изделий й конст­
рукций с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов. При
этом цены на материальные ресурсы фиксируются по данным поставщиков
этих ресурсов и расходов подрядных организаций на доставку до приобъ­
ектных складов. Форма ведомости текущих сметных цен на материалы, из­
делия и конструкции может быть различной, но рекомендуется ее составлять
по элементам затрат (отпускная цена; заготовительно-складские расходы,
транспортные расходы и др.).
При использовании СНиР-91, где данные по прочим материалам приве­
дены в рублях, для перехода к текущему (прогнозируемому) уровню цен при
составлении сметы следует принимать индексы к базисному уровню, получае­
мые расчетным путем, в порядке, аналогичном подсчету индексов для прочих
машин.
3.3.
Накладные расходы и плановая прибыль
в локальных сметах, составляемых ресурсным методом
При определении величины накладных расходов в составе локальных
24
смет необходимо руководствоваться [22]. В нашем случае эта величина состав­
ляет 112% от фонда оплаты труда основных рабочих.
Определение величины сметной прибыли (плановых накоплений) в ло­
кальных ресурсных сметах производится в порядке, предусмотренном в [23]. В
нашем случае эта величина составляет 65% от фонда оплаты труда основных
рабочих.
4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
Необходимо определить стоимость объекта недвижимости с учетом на­
копленного износа, используя в качестве методических указаний примеры,
приведенные в п. 4.3 и 4.4. Варианты заданий представлены в табл. 1, 2 прил.1.
В зависимости от задания для его выполнения потребуется один из сборников
укрупненных показателей восстановительной стоимости: 1-8 варианты - №8; 918 варианты - №28; 19-24 варианты - №33.
4.1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий
и сооружений
Сборники
укрупненных
показателей
восстановительной
стоимости
(УПВС) были предназначены для переоценки по состоянию на 1 января 1972 г.
в современных ценах зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства.
Поскольку в то время речь шла о переоценке основных фондов, оценим
возможность применения УПВС для определения стоимости строительства.
Для этого приведем два определения понятия "восстановительная стоимость" с
точки зрения бухгалтерского учета основных фондов.
Восстановительная стоимость основных фондов - это сумма затрат в BHiie
амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в
25
процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих
цен.
Полная восстановительная стоимость определяется на основе затрат на
воспроизводство объектов, аналогичных оцениваемым, из тех же материалов с
соблюдением планов, чертежей и качества выполнения работ, с присущими
объекту недостатками конструкций и элементами неэффективности.
Полная восстановительная стоимость морально устаревших объектов
также определяется на основе существующих затрат на их изготовление по це­
нам и тарифам, существующим на дату переоценки, исходя из того, что мо­
ральное старение объектов отражается на уровнях и темпах изменения соответ­
ствующих цен и тарифов. При определении полной восстановительной стоимо­
сти объектов, снятых с производства, цены и затраты на изготовление точной
копии которых установить практически невозможно, эта стоимость определяет­
ся как стоимость замещения на основе полной восстановительной стоимости
объектов, функционально аналогичных выпускаемым, скорректированной по
соотношению важнейших эксплуатационных характеристик ранее выпускав­
шихся и современных объектов.
Таким образом, понятия "восстановление (воспроизводство)" и "замеще­
ние" аналогичны понятию "стоимость нового строительства" и, следовательно,
УПВС могут рассматриваться как элементы ценообразования в строительстве
наравне с укрупненными сметными нормативами, обеспечивающими точность
определения стоимости строительства до 15-20%.
УПВС составлены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.69 г.
Они сгруппированы в сборниках по отраслям народного хозяйства или по ви­
дам зданий и сооружений и содержат восстановительную стоимость 1 куб. м
строительного объема зданий или 1 км трубопровода, 1 км автомобильной до­
роги в зависимости от назначения зданий, их конструкции, каптш1ьности, бла­
гоустройства, размера и расположения в том или ином территориальном поясе,
с учетом климатического района. Перечень сборников УПВС приведен в
26
прил. 1 к [2]. УПВС включают:
— все прямые затраты;
-
накладные расходы и сметную прибыль;
— общеплощадочные расходы на подготовку и освоение участка;
— затраты на временные здания и сооружения;
-
затраты на производство работ в зимнее время;
-
прочие работы и затраты.
Восстановительная стоимость здания (сооружения), рассчитанная с при­
менением УГЮС, соответствует стоимости строительства этого же здания (со­
оружения), получаемой в сводном, сметном расчете.
Цля определения полной восстановительной стоимости здания нужно ук­
рупненный показатель (стоимость 1 куЬ. м), подооранный из подходящей таьлицы сборника, умножить на строительный объем здания.
Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зави­
симости от назначения и конструкции здания или сооружения, материала фун­
дамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной
и внутренней отделки здания и др.
При расхождении технических характеристик вводятся поправки к вос­
становительной стоимости в порядке, указанном в соответствующем сборнике.
Форму.иу определения восстановительной стоимости (стоимости строи­
тельства) с применением УПВС можно представить в следующем виде:
С„р=ВхУ^хК,хИ,хИ„
где В - восстановительная стоимость 1 куб. м (1 кв. м, пог. м) объекта в базис­
ном уровне цен на 01.01.69 г.; V„p - строительный объем объекта, куб. м (кв. м,
пог. м); Kj - поправочные коэффициенты, учитывающие отличие технических
характеристик оцениваемого объекта от типового базового с учетом климати­
ческого района и территориального пояса; И| - индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84 г. с учетом территориального коэффициента. Ос­
нование - Постановление Госстроя СССР № 94 от 11.05.83 г. "Об утверждении
индексов изменения сметной стоимости СМР и территориальных коэффициен-
27
тов к ним для пересчета сметных расчетов (сводных смет) строек"; Иг - индекс
перехода от цен на 01.01.84 г. к текущим ценам.
УПВС учитывают все общестроительные работы, санитарно-технические
устройства, электроосвещение и слаботочные устройства внутри зданий, а в не­
которых случаях также стоимость железнодорожных путей в пределах здания.
УПВС, приведенные в сборниках для зданий с кирпичными стенами, рас­
пространяются на аналогичные здания со стенами из мелких блоков, если в
сборнике нет отдельных показателей для конструкции стен из мелких блоков.
При переоценке зданий
устаревших конструкций их восстановительная
стоимость определяется по УПВС аналогичного вида современных зданий без
каких-либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкциях переоценивае­
мого здания.
Например, если в здании, построенном в 1911 г., стены имеют толщину,
превышающую современные требования, его оценка должна быть проведена
исходя из цен на здания аналогичного назначения современной конструкции с
нормальной толщиной стен.
Здания с перекрытиями из кирпичных или бетонных сводов оцениваются
по таблицам для аналогичных зданий с железобетонными перекрытиями.
Здания и сооружения, подвергавшиеся реконструкции (в связи с чем из­
менилась их техническая характеристика или назначение), переоцениваются в
соответствии с их новым назначением или новой характеристикой.
Восстановительная стоимость строительного объема встроенных поме­
щений, арендуемых предприятиями и организациями, определяется с учетом
соответствующего вида внутренней отделки по цене основного здания.
Соответствующая стоимость объема встроенных помещений указывается
отдельно - в числе общей восстановительной стоимости всего здания.
28
4.2. Понятия о территориальных поясах, климатическом и
сейсмическом районировании
В связи с наличием поясных цен на привозные материалы и тарифов на
электроэнергию, местных отпускных цен на нерудные материалы, а также по­
ясных коэффициентов на заработную плату рабочих-строителей вся территория
страны разделена на десять территориальных поясов. Это разделение приведе­
но в прил. 2 к [2].
В сборниках УПВС указана восстановительная стоимость по 9 терри­
ториальным поясам; по 10 поясу, расположенному севернее Полярного гфуга,
восстановительная стоимость устанавливается по смежному поясу, располо­
женному южнее Полярного круга, с увеличением на 20%.
Вследствие различных требований, предъявляемых к конструкциям зда­
ний в разных климатических условиях (глубина заложения фундаментов, тол­
щина стен, утепление чердачных перекрытий и др.), а также различных ргамеров удорожания строительства при производстве работ в зимнее время вся тер­
ритория страны разбитй на четыре климатических района. Это разделение при­
ведено в прил. 2 к [2].
В сборниках УПВС указана восстановительная стоимость условно для II
климатического района. Для определения восстановительной стоимости зда­
ний, расположенных в I, III и IV климатических районах, к УПВС соответст­
вующего территориального пояса применяются поправочные коэффициенты,
приведенные в технической части каждого сборника.
Существуют карты сейсмического районирования территории СССР
(прил. 1, 2 СНиП II-7-81 "Строительство в сейсмических районах"), где сейс­
мичность указана в баллах (от 6 до 9 баллов).
Сборники УПВС не учитывают удорожания строительства в сейсмиче­
ских районах (кроме отдельных жилых зданий, запроектированных с учетом
сейсмичности). Поэтому для оценки зданий и сооружений, расположенных в
29
сейсмических районах, к УПВС применяются поправочные коэффициенты,
приведенные в [2].
4.3. Пример определения восстановительной стоимости
здания с применением УПВС
Требуется переоценить в Краснодаре двухэтажный деревянный, брус­
чатый дом объемом 1800 куб. м, на бутовых столбах, с простой отделкой. Дом
имеет печное отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, радио.
По.пезная высота потолков - 2,8 м, средняя жилая площадь квартиры - 30 кв. м.
Дата переоценки — 01.10.99 г.
Согласно методике пользования сборником У1ШС, приведенной в техни­
ческой части Сборника № 28 УПВС [7], восстановительная стоимость опреде­
ляется в следующей последовательности:
а) В соответствующей таблице с учетом объема здания и территори­
ального пояса отыскивается цена 1 куб. м.
Для нашего дома согласно табл.13 [7] для 2-го территориального пояса
УПВС равен 27,1руб. за 1 куб. м, но так как Краснодар относится к Ш климати­
ческому району, то к УПВС применяется понижающий коэффициент, и стои­
мость 1 куб. м дома составит: 27,1 х 0,94 = 25,5 руб.
б) к УПВС применяются также следующие надбавки й повышающие ко­
эффициенты из примечаний к табл. 13 [7]:
-
дом имеет печное отопление, надбавка равна 4,6%, что соответствует повы­
шающему коэффициенту 1,046;
-
дом имеет полезную высоту комнат 2,8 м, поэтому вводится повышающий
коэффициент 1,02;
-
средний размер жилой площади 30 кв. м, поэтому вводится повышающий
коэффициент 1,05.
Общий повышающий коэффициент к восстановительной стоимости дома
составит: 1,046 х 1,02 х 1,05 = 1,12.
в)
Полная
30
восстановительная стоимость
1 куб. м
дома
равна
25,5x1,12 = 28,6 руб.
г) В доме отсутствует ряд благоустройств, учтенных в цене (табл. 13), по­
этому
к полной восстановительной стоимости
уменьшающие поправки (в
применяются
следующие
П1юцентах):
— центральное отопление..........
5,8
—^телефон
0,4
Итого
6,2
Уменьшающей поправке 6,2% соответствует понижающий коэффициент:
(100-6,2): 100 = 0,938.
В доме отсутствуют помещения кухонь, поэтому вводится понижающий
коэффициент — 0,85.
Общий понижающий коэффициент составляет: 0,938 х 0,85 = 0,8.
е) Стоимость 1 куб. м оцениваемого дома составит: 28,6 х 0,8 = 22,9 руб.
ж) Полная восстановительная стоимость дома в ценах на 1.01.69 г. опре­
деляется умножением его объема на стоимость 1 куб.м.
1800x22,9 = 41 220 руб.
и) Полная восстановительная стоил10сть дома на дату переоценки равна:
41 220 X 1,27 X 15,3 = 800 тыс. руб. (округленно), где 1,27 — индекс пересчета
сметных цен от 1969 к 1984 году с учетом территориального коэффициента;
15,3 — индекс перехода от цен 1984 года к уровню цен на дату оценки:
4.4. Расчет стоимости нежилого здания гаражного комплекса
затратным подходом
Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимо­
сти сводятся к определению полной восстановительной стоимости здания, ус­
тановлению величины дополнительных затрат, необходимых для того, чтобы
31
довести объект до состояния рыночных требований, и расчету накопленного
износа.
4.4.1. Характеристика объекта оценки
Здание гаражного комплекса представляет собой отдельно стоящее двух­
этажное строение (г. Железногорск), введенное в эксплуатацию в 1997 г. В его
состав входят:
Первый этаж (общая площадь 320,3 м^):
1. Помещение №1 - гараж, общая площадь 45,7 м^;
2. Помещение №2 - гараж, общая площадь 47,1 м^;
3. Помещение №3 - ремонтная мастерская, площадь 199 м^;
4. Помещение №4 - гараж, площадь 33,9 м^;
Второй этаж (общая площадь 226 м^):
1. Помещение >fe5 - ремонтная мастерская - 116,3 м'^,ремонтная мастерская
27,9 м^, ремонтная мастерская - 14,8 м^, а также подсосное помещение, теплоузел, раздевалка и комната дежурного. Общая площадь помещения №5 193,6 м^
1. Помещение №6 - гараж площадью 32,4 м^.
2. Общая площадь второго этажа составляет 226 м^,
3. Общая площадь здания - 546,3 м^,
4. Строительный объем - 2175 м^.
Конструктивные элементы здания выполнены:
~ Фундамент - бетонный ленточный;
-
Наружные и внутренние капитальные стены - железобетонные блоки;
-
Чердачное и межэтажное перекрытие - железобетонные плиты;
-
Крыша - шиферная;
-
Полы - бетонные;
-
Проемы бетонные - двойные створки;
-
32
Проемы дверные - двухпоясные металлические ворота;
-
Отделка стен - внутренняя окраска.
Имеется центральное отопление - от ТЭЦ, водоснабжение - от централь­
ной городской сети, канализация, электроснабжение.
Несмотря на малый срок эксплуатации, при осмотре здания выявлены
существенные дефекты. Это, прежде всего, просадка отдельных участков фун­
дамента (до 40%), что привело к многочисленным трещинам стен и смещению
плит перекрытия и покрытия. Из-за этого нарушилась гидроизоляция межэтаж­
ного перекрытия, что привело к подтеканию воды по стенам на первый этаж
помещения. Из-за постоянной влажности разрушается кладочный раствор меж­
ду блоками.
4.4.2. Определение полной восстановительной стоимости
В данном примере полная восстановительная стоимость здания определе­
на по нормативным стоимостным показателям и с учетом индекса роста цен,
которые публикуются ежеквартально в бюллетене "Индексы цен в строитель­
стве", издаваемом фирмой "Ко-Инвест".
Математическое выражение для определения полной восстановительной
стоимости имеет вид
С.р=ВхУ^хК,хИ,хИ„
где В - восстановительная стоимость 1 куб. м (1 кв. м, пог. м) оОъекта в базис­
ном уровне цен на 01.01.69 г., УС = 15,1 руб. (сб. УПВС №26, табл. 96);
~
строительный объем объекта, куб. м (кв. м, пог. м), VcTp =2175 куб. м; К| — по­
правочные коэффициенты, учитывающие отличие технических характеристик
оцениваемого объекта от типового базового с учетом климатического района и
территориального пояса, К|=1,07; И] — индекс перехода от цен базисно­
го уровня к ценам на 01.01.84 г. с учетом территориального коэффициента,
И|=1,19; Иа — индекс перехода от цен на 01.01.84 г. к текущим ценам,
И2=33,82.
33
Сстр= 15,1-2175-1,07-1,19-33,82= 1 416 436 руб.
4.4.3. Определение накопленного износа
СуШествует три вида износа: физический, функциональный и внешний
(экономический).
Физический износ- это потеря стоимости за счет естественных процессов
в ходе эксплуатации. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении,
гниении, поломке и различных конструктивных дефектах. Такой тип износа
мо:жет быть и устранимым и неустранимым.
Устранимый физический износ представляет собой потерю стоимости изза потенциальных затрат типичного покупателя на ремонт строительных конст­
рукций и элементов здания, имеющих явные повреждения или дефекты.
Предполагается, что конструкции и элементы восстанавливаются до со­
стояния, соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или полно­
стью заменяются.
Неустранимый физический износ здания вызван естественным процессом
старения строительных материалов, консфукций и элементов (за вычетом
устранимого физического износа, пропорционально отношению фактических и
нормативных сроков службы консфукций и элементов).
Нормативные сроки эксплуатации учтены для долгоживущих конструкций,
к которым относятся образующие несущий остов здания. Нормативный срок их
эксплуатации совпадает с нормативным сроком эксплуатации здания в целом.
Остальные конструкции и элементы здания отнесены к короткоживущим,
которые в течение эксплуатации здания должны заменяться неоднократно.
Результаты расчета накопленного физического износа (устранимого и не­
устранимого) приведены в табл. 3-8.
34
Таблица 3
Конструктивные элементы здания, их удельный вес и восстановительная
стоимость
Процентная разбив­
Удельный вес
Восстанови­
Конструктивные эле­
ка конструкгавного конструктивного тельная С1.Х>И-
менты
элемента, %
Фундаменты
Стены, перегородки
элемента, %
мость, руб.
8
113 314,88
410 766,44
29
- стены
0,92
26,68
377 905,12
- перегородки
0,08
2,32
32 861,32
12
169 972,32
Перекрытия
Кровля, в т.ч.
184 136,68
13
- конструкция крыши
0,66
8,58
121 530,21
- кровельное покрытие
0,34
4,42
62 606,47
4
56 657,44
Полы
Проемы
12
- окна
0,42
5,04
71 388,37
- двери
0,58
6,96
98 583,95
3
42 493,08
Отделка внутренняя
169 972,32
Санитарногехнические устройства,
в т.ч.
269 122,84
19
- отопление
0,18
3,42
48 442, П
- водопровод
0.34
6А6
91 501,77
- канализация
0,26
4,94
69 971,94
- электроснабжение
0,22
4,18
59 207,02
Итого стоимость здания
1 416 436,00
Примечание. Удельный вес конструктивных элементов определяется по табл. 3,
4 прил. 1.
35
Таблица 4
Определение износа здания по конструктивным элементам
Доля по­
вреж­
Описание повреждений
денного
элемен­
та, %
Сте­
пень
Гр.Зтр.4/
износа,
/100
%
Фундаменты
Искривление и осадка отдельных участков
40
50
20
Трещины, частичное разрушение
30
40
12
Суммарный износ
32
Стены
Диагональные трещины по углам, вертикальные
грещины по перемычкам
60
50
30
20
40
8
Глубокораскрытые усадочные трещины, вывет­
ривание раствора в стыках, следы постоянных
протечек
Суммарный износ
38
Перегородки
Трещины в местах сопряжений с плитами пере­
крытий и заполнениями дверных проемов
30
20
Суммарный износ
6
6
Перекрытия
Трещины в местах примыкания к стенам
40
10
4
50
30
15
Смещение плит перекрытия, следы подтечек в
местах опирания плит на наружные стены
Суммарный износ
19
36
Продолжение табл. 4
Доля по­
Сте­
вреж­
Описание повреждений
денного
элемен­
та, %
пень
Гр.З-ф.4/
износа,
/100
%
Крышн
Трещины на панелях, протечки и промерзания
20
60
Суммарный износ
12
.
12
Кровля
Массовое разрушение асбоцементных Листов
90
70
Суммарный износ
63
63
Полы
Отдельные мелкие выбоины и трещины
60
20
Суммарный износ
12
12
Оконные блоки
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок
со стенами, небольшие щели в притворах, рассы­
хание и корюбление оконных переплетов
50
40
Суммарный износ
20
20
Ворота металлические
Коррозия отдельных участков коробок и полотен
ворот
60
40
Суммарный износ
24
24
Отделочные покрытия
Окрасочный слой местами потемнел и загряз­
нился, в отдельных местах поврежден
Суммарный износ
70
40
28
28
37
Окончание табл. 4
Доля по­
вреж­
Описание повреждений
Степень
денного износа,
элемен­
%
гр.З-ф.4/
/100
та, %
Отопление
Капельные течи в местах соединения трубопро­
водов, поражение отдельных мест магистралей
коррозией
50
40
Суммарный износ
20
20
Водопровод
Капельные течи в запорной арматуре, поражение
отдельных участков трубопроводов коррозией
60
50
Суммарный износ
30
30
Канализация
Течи в местах присоединения приборов, повреж­
дение приборов (до 10%)
80
40
Суммарный износ
32
32
Электроснабжение
Повреждение электропроводки в отдельных мес­
тах, неисправность и отсутствие части приборов
Суммарный износ
30
40
12
12
38
Таблица 5
Расчет исправимого физического износа
Остаточная
Стоимость уст­ Процент
Конструктивные элемен­
Износ, руб. стоимость,
ройства нового
износа,
элемента, руб.
%
Фундаменты
113 314,88
32
36 260,76
77 054,12
Стены
377 905,12
38
143 603,95
234 301,18
Перегородки
32 861,32
6
1 971,68
30 889,64
Перекрытия
169 972,32
19
32 294,74
137 677,58
Конструкция крыши
121 530,21
12
14 583,63
106 946,58
Кровельное покрытие
62 606,47
63
39 442,08
23 164,39
Полы
56 657,44
12
6 798,89
49 858,55
Окна
71 388,37
20
14 277,67
57 110,70
Двери
98 583,95
24
23 660,15
74 923,80
Отдепка внутренняя
42 493,08
28
11 898,06
30 595,02
Отопление
48 442,11
20
9 688,42
38 753,69
Водопровод
91 501,77
30
27 450,53
64 051,24
Канализация
69 971,94
32
22 391,02
47 580,92
Электроснабжение
59 207.02
12
7 104,84
52 102,18
ты
Итого стоимость
здания
1 416 436,00
гр.2-ф.З/100
руб.
гр.2-гр.4
391 426,42 1 025 009,58
39
Таблица 6
Расчет неустранимого физического износа короткоживущих элементов
Остаточная
Продолжи­
восстанови­
тельная
Конструктивные эле­
стоимость
менты
короткожи­
вущих эле­
Дейст­
тельность
Неустра­
Коэф­
витель­ эксплуата­ фициент
ный воз­ ции до кап. износа,
раст, лет ремонта, гр.З/ф.4
лет
нимый фи­
зический
износ, руб.
ф.2-ф5
ментов, руб.
30 889,64
5
60
0,08
2 574,14
Конструкция крыши 106 946,58
5
40
0,13
13 368,32
23 164,39
5
20
0,25
5 791,10
49 858,55
5
20
0,25
12 464,64
Окна
57 110,70
5
30
0,17
9 518,45
Двери
74 923,80
5
30
0,17
12 487,30
Отопление
38 753,69
5
40
0,13
4 844,21
Водопровод
64 051,24
5
40
0,13
8 006,40
Канализация
47 580,92
5
40
0,13
5 947,61
Электроснабжение
52 102,18
5
20
0,25
13 025,55
Перегородки
Кровельное
покрытие
Полы
Итого:
545 381,68
88 027,72
Примечание. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта оп­
ределяется исходя из строительных норм [3,4,5].
40
Таблица 7
Расчет неустранимого физического износа долгоживущих элементов
Восстановительная стоимость здания, руб.
1 416 436
) Минус восстановительная стоимость устранимого физического
износа, руб.
391 426,42
Минус восстановительная стоимость короткоживущих элемен­
тов с неустранимым физическим износом, руб.
545 381,68
Восстановительная стоимость долгоживущих элементов с не­
устранимым физическим износом, руб.
479 627,89
Действительный возраст, лет
5
Общая физическая жизнь, лет
100
Коэффициент износа (стр.5/стр.6)
0,05
Неустранимый физический износ долгоживущих элементов,
руб. (стр.7-стр.4)
23 981,39
Примечание. Общая физическая жизнь объекта оценки определяется исходя из
строительных норм [3,4,5].
Таблица 8
Определение общего физического износа
Суммаизноса,
Вид износа
руб.
Устранимый физический износ
391 426,42
Неустранимый физический износ короткоживущих элементов
88 027,72
Неустранимый физический износ долгоживущих элементов
23 981,39
Итого физический износ, руб.
503 435,54
Итого физический износ, %
35,54
В соответствии с выполненными расчетами суммарный физический износ
здания гаражного комплекса составляет 35,54%.
41
Функциональный износ принимаем равным нулю, т.к. считаем, что объ­
емно-планировочные и конструктивные характеристики соответствуют совре­
менным требованиям и стандартам строительства для зданий подобного назна­
чения.
Внешний (экономический) износ обусловлен закрытостью территории
города, что снижает рыночную стоимость объекта. Проанализировав ценовые
данные по проданным объектам гаражного хозяйства
Красноярского края,
можно предположить, что значительное их снижение по г. Железногорску (до
25%) связано со спецификой территории города и, следовательно, с внешним
износом. На основании этого принимаем величину внешнего износа для оцени­
ваемого объекта в размере 20%.
Тогда общую величину накопленного износа вычислим по формуле
Иоб = Иф + И„, = 35,54 + 20 = 55,54%.
Определяем остаточную стоимость объекта гю формуле
Со„ = 1416436-(1-0,5554)= 629747 руб.
42
Приложение 1
Исходные данные для расчета стоимости здания затратным подходом
Таблица 1
Характеристика объекта оценки
Объект оценки
Группа
Вари­
ант
Место
Название
распо­
ложения
капи­
таль­
Объем
здания,
Дата
оценки
Примечание
ности
Главныйпроизводственный
1 корпус комбината
Нижний
I
330 ООО 01.01.01
Новгород
крупнопанельного
домостроения
Главный
Годовая
производствен ный
2
корпус комбината
Мурманск
I
230 ООО 01.01.02 производительность
жилья 150 ООО м1
крупнопанельного
домостроения
Здание
многоэтажное,
фундаменты
ленточные
Главный корпус
3
?авода большой
ароизводительности
бетонные, стены
Новосибирск
630 ООО 01.01.01 кирпичные,
колонны, балки и
перекрыгия
железобетонные,
полы асфальтовые,
кровля рулонная
43
Продолжение табл. 1
Объект оценки
Группа
Варяант
капи­
Наззание
яоження
тал ь-
Шьем
здания.
Дате
оценки
Примечание
носга
Гйавиый корпус
4
заюда болыпой
Крш:^огрсЕ
I
530 ОСЮ 01.01.02
пронзводителшосш
Цех име«.т
этецнальиые
!>^ош: фувдшенты
под оборудование,
Цех микропористых
5
керамических ,
Красноярск
}00(Ю 01.01.01
изделий
рельсовые пути по
эстокном;^
эснованига, бункера
железобетонные,
Борова ь!уфеяьных
печей
Цех мнкропорнсшх
б
керимнческих
Вологда
14 000 01.01.02
одеянй
Глазный
1ронз@од!тенный
сорпус завода
7
«еяезобешнных
напорных труб и
ярунобетонных
шпал
СшкгПетербург
140 (КЮ 01.01.01
44
Продолжение табл. 1
Объект оценки
Группа
Вари­
Место
ант
Название
распо­
ложения
капи­
таль­
Объем
здания,
Дата
оценки
Примечание
ности
Главный
производственный
корпус завода
8 железобетонных
Киров
340 ООО 01.01.02
рапорныхтруб и
струнобетонных
шпал
9
Одноэтажная
Отсутствуют радио и
Куйбышев
кирпичная баня
900
01.01.01 телефон. Внутренняя
отделка простая
Отсутствуют рацио и
10
Одноэтажная
кирпичная баня
Иркутск
1900 01.01.02 телефон. Внутренняя
отделка улучшенная
Отсутствуют радио и
Трехэтажная
11 крупноблочная
Москва
9 900 01.01.01 телефон. Внутренняя
отделка улучшенная
гостиница
Трехэтажная
12 крупноблочная
Новокузнецк
гостиница
8 900 01.01.02
Внутренняя отделка
простая
Четырехэтажная ,
13 кирпичная
библиотека
Красноярск
20 ООО 01.01.01 Отсутствует лифт
45
Продолжение табл. 1
Объект оценки
Вари­
ант
Место
Название
распо­
ложения
Группа
капи­
таль­
ности
Объем
здания,
м^
Дата
оценки
Примечание
Четырехэтажная
14 кирпичная
Кемерово
22 ООО 01.01.02
Москва
12 000 01.01.01
Отсутствуют лифт и
радио
библиотека
Административное
15 семиэтажное
и мусоропровод
кирпичное здание
Административное
16 семиэтажное
кирпичное здание
Всть газоснабжение
Санкт-
14 000 01.01.02
Петербург
Внутренняя отделка
Десятиэтажное
17 кирпичное жилое
•щание с подвалом
СанктПетербург
улучшенная.
1
140 ООО 01.01.02 Отсутствуют
телефон и
газоснабжение
Внутренняя отделка
Десятиэтажное
18 кирпичное жилое
Москва
I
12 0000 01.01.02 простая. Отсутствует
газоснабжение
здание с подвалом
19
20
Кафетерийзакусочная
Кафетерийзакусочная
Красноярск
1 500 01.01.01
Новосибирск
1 200 01.01.02
46
Окончание табл. 1
Объект оценки
Группа
Вари­
ант
Место
Название
распо­
ложения
капи­
таль­
ности
Объем
здания,
м^
Дата
оценки
21 Торговая база
Новосибирск
130 000 01.01.01
22 Торговая база
Москва
110 000 01.01.02
Одноэтажный
i
кирпичный склад
23
для продовольст­
Кемерово
I
35 ООО 01.01.01
Назарове
I
25 ООО 01.01.02
венных товаров
Одноэтажный
кирпичный склад
24
для продовольст­
венных товаров
Примечание
47
Таблица 2
Исходные данные для определения накопленного износа
Физический износ по элементам, %
0
н
я
cd
S
pa
(Я
ю
о
я
о
а
?->
ч
с
о
к
со
S
S
то
са
5
к
S
са
о
S
я
X
о
н
3
ч
я
1^
6
S
S
о
й-
1
I
X
ж
о
с;
ж
СгО
3
X
4)
S
S
и
о
ю
«
а,
1)
S
Ь
5
О
й
з<>
S
ж
а
CQ
и
01.01.95
10
25
20 25 30
20
25
30
20
25
30
20
01.01.96
11
24
30 25 20
30
25
20
30
25
20
30
01.01.91
12
23
40 25 10 40
25
10
40
25
10
40
01.01.94
13
22
30 30 20
30
30
25
20
30
20
25
01.01.97
14
21
20
25
25
20
20
20
25
30
01.01.96
15
20
25
30
20
15
25
25
30
35
01.01.95
16
19 30 35 35
25
20
30
25
30
35
40
01.01.94
17
18 35 30 40
30
25
35
30
35
40
35
9
01.01.93
18
17 40
35
35
30
40
35
35
30
То
ТГ
01.01.92
19
16 35
30
40
35
35
20
30
25
01.01.91 20
15
30
25
35
40
30
25
25
20
01.01.90
19
14 25
20
30
35
25
40
20
25
01.01.91
18
13 20
15
25
30
20
30
25
30
14 01.01.92
17
12 25
20
20
25
25
25
30
35
Тз
15 01.01.93 16
И
30
25
15
20
30
40
35
40
Тб
10
35
30
20
15
35
25
40
35
01.01.94
15
~17 01.01.95
14
40
35
25
20
40
30
35
30
Ts
13
35
40
30
25
35
35
30
25
19 02.01.96 12
30
35
35
30
30
40
25
20
01.01.96
1)
S
X
г)
О
О
О
ео
48
Окончание табл. 2
Физический износ по элементам, %
о"
(Я
(Я
н
ж
к)
&
ш
%
°
1
!
о
X
со
S
1 ж
1 Ж
1 5
X
« §
«
>>
е
S
S
>S
S
а
1
D.
о
а
<и
S
сЗ
к
S
о
я
о
1
к
§•
О
U
Щ
а.
<и
а
S
3
я
к
5
2
6
8"
к
с:
m
о
S
S
я
>.
1
§
о
я
0
1
с
3
ё
ю
<а
D,
<и
3
Я
3*
о
5
О
3
g
5
я
g
4)
3
ё
2
!•
и
S
я
iя
я
to
о,
"
ё
S а S
1 Р
1 « 1
я
а
и
»•
о
а,
С
я
20 03.01.96
11
6
25
30
40
35
20
35
20
25
35
21 01.01.97
10
5
20
25
35
40
25
30
25
30
40
22 01.01.95
9
4
25
20
30
35
30
20
30
35
35
23 01.01.93
8
3
30
25
25
30
35
25
35
40
30
24 01.01.91
7
2
35
30
20
25
40
20
40
45
25
Таблица 3
Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
Наименование
Удельный вес по группам
Наименование
укрупненных
капитальности, %
конструктивных
конструктивных
элементов
I
II
Ш
IV
V
73
86
80
76
61
Перегородки
27
14
20
24
39
Конструкция крыши
75
40
40
40
47
Кровельное
25
60
60
60
53
Окна
48
56
56
67
67
Двери
52
44
44
33
33
элементов
Стены и перегородки Стены
(100%)
Крыша (100%)
покрытие
Проемы (100%)
49
Таблица 4
Удельный вес устройств в системах инженерного оборудования
(по восстановительной стоимости)
Удельный вес устройств для
Системы
зданий этажности. %
Устройства
инженерного
оборудования
1-3
4-8
9-12
оолее
Магистрали
40
30
25
12
50
Внутреннее
Стояки
30
40
45
55
горячее
Полотенцесушители
10
13
15
15
водоснабжение
Смесители
10
10
10
7
Запорная арматура
10
7
5
3
Магистрали
35
25
20
15
Стояки
26
27
29
31
Отопительные приборы
30
40
45
50
Запорная арматура
9
7
5
3
Калориферы
-
1
1
1
Трубопроводы
45
42
38
35
Запорная арматура
30
32
34
35
25
26
28
30
умывальники
25
25
20
20
Ванны
30
30
35
35
Унитазы
20
20
25
25
Трубопроводы
25
25
20
20
Магистрали
20
20
25
25
Внутриквартирные сети
25
25
22
22
Электроприводы
30
32
33
35
ВРУ
25
23 :
20
18
Центральное
отопление
Внутренний
водопровод
Бачки смывные
Мойки, раковины,
Внутренняя
канализация
Внутреннее
э л е ктрооборудование
Примечание. Таблицы 3, 4 соотносятся с таблицами 2.4, 2.5 [1].
50
Приложение 2
ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ N
на стрюительные работы на здание трансформаторной подстанции
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи, N
№,
п/п
Шифр, но­
мера нор­
мативов и
коды ресур­
сов
Наименование работ и затрат,
характеристика оборудования и
его масса
Едини­
ца из­
мере­
ния
1
2
3
4
Количество
по
на
проект­
еди­
ным
ницу
дан­
изме­
ным
рения
6
5
Раздел 1. Земляные работы
1.
СНиП4.02-91 Планирювка площадей булвдомром
(СНиР'-91)
1 0 » м'
мощностью до 59 (80) кВт (л.с.)
грунта
0,52
Затрты труда машинистов
чел.-ч
1030
536
Булвдозер 59 (80) кВт (л.с.)
маш.-ч
1030
536
1-85-1
1.1
12
070148
Раздел 7. Стены наружные
30.
СНиП 4.02-91 Кладка стен из пустогелото кирпича с
(СНиР-91)
облицовкой лицевым сипикапам
8-15-1,т^. 1 кирпичсйи
1М*
кладки
67, 10
привысоюа1ажадо4м
(к-0,9)
30.1
ч
Зацмты труда р^очих-стрсжгелей
чел.-ч
5,77
118,80
0,50
33,60
руб.
1,70
114,07
м^
03
15,43
0,9x6,41
30.2
Запреты труда машинистов 0,9x0,56
30.3
Прочие машины
30.4
404^113
Растюр готовый кладочный тяжелый
цементно-известковый, марка 50
51
30.5
404-9032
Кирпич пустспепый
30.6
404~ЭД34
Кирпич силиютньш лицеюй
П{Х)1ше материалы
30.7
10(Юшг.
0^1
14,09
0,175
11,74
ОДЗ
15,43
(0,04)
(2,68)
2430
30,86
2,91
3,70
руб.
9,02
11,45
м^
1,53
1,94
3,06
3,89
2Л6
2,78
(034)
(0,43)
руб.
(в т.ч. TjHHcnqnHbie ршходы)
Раздел 11. Кровля
40.
ШиП4.02-91 Усгройстш и.]равнишощей цемент­
(СНиР-91)
ной стажки толщиной 15 ш
стяжки
Затрты труда р^очих-строителей
чел.-ч
12-17-1,
тех.ч.,р.З
(к-1,02)
40.1
и
40.2
Запреты труда машинистов
40.3
Прочие машины 8,84 х 1,02
40.4
402-9071
Расшсрготовыйкладочный тяжелый
цементный, марка 50
40.5
408-Ш40
Песок природный для строителыых
р^ог
40.6
Прочие матфиалы
руб.
(в т.ч. трансшртше ржжоды)
Раздел 12. Двери
45.
(•НИП4.02-91 Установка н^зужных и внутренних
100 м^
дкрных блоков в каменных стенах
прсюма
0,1
6
чел.-ч
80,10
8,49
11,69
1Д4,
маш-ч
5,95
0,63
руб.
17,42
1,85
(СНиР-91)
10-23-2
плоиадыо npoaia болте 3 м^
45.1
Загршы труда р^очих-стрюигеяей
452
Запраты труда машинистов
45.3
45.4
021243
Кран на гусеничном ходу до 16т
Прочие машины
45.5.
102-0111
52
Доски обрезные Ш ссртатолщ. 25 мм
45.6
202-9057
Блоки дщяшт ДН-24-151Ц(1 шт.)
0,07
0,01
100,00
ЮМ
65,00
6,89
26,56
2,82
(4,69)
(0,49)
тия
0
92
чел.-ч
157,00
144,44
4,25
3,90
ДН-24-19Щ{2шг.)
45.7
610-1042
Толь
гщхшоляционный ТГ-350
Пруше магфиалы
45.8
(в т.ч. транспфхные
щхот)
Раздел 14. Полы
55.
СНиП 4.02-91 УсфОЙСШЭ ГКЯфЬПИЙМСШИЧНЬК
(С№#-91)
толищкй 20 мм &3 ридтаса
100 м^
покры­
11-17-2
55.1
Затрты труда р^зочих-строителей
55.2
Зат|мты трут маитинистов
55.3
Прочие !лашины
руб.
12,90
11,87
РжтсрfleKqMTHBHbrii(с каменной
м^
2,04
1,88
Пахж 1^»фодаый стрюитеяыый
-"-
3,05
2,82
Прочие гдатфиаяы
руб.
2,06
1,90
(036)
(033)
ности
46,80
102,02
чел.-ч
035
0,76
1,05
2Л9
руб.
0,0183
0,04
т
0,051
0,11
55.4
402-9021
фОШКОЙ)
55.5
408-9040
55.6
66
(в т.ч. TpEiHcnqjrabie }жэа)ды)
Раздел 15. Внутренняя отделка
61.
СНиП4.02-91 Улучше1шая ощжт
(СНиР-91)
15-165-8
кощхшмхля-
ным jasfeBneHHbM понпукатурке
стен
100 м'
окра­
шенной
поверх­
61.1
;ferpaibi труда ]М>очих-строшЕлет
61.2
Затраты -1руда маншнисюв
61.3
Щхниемтнины
61.4
101^23
К^жки масляные длявнуфеннихра-
53
ботМА-25
61.5
101-1375
Шпатлевка клеевая
0,(Ю75
0,02
61.6
101-0220
Грунтовка масляная, пэтошя к приме­
0,0113
0,02
0,(ХХЮ
0,0(Ю1
0,53
1,15
(0,09)
(ОДО)
нению
61.7
101-0630
Олифа для улучшенной окра:ки
61.8
101-0383
Кресш машяные цмгшые для вн)т1»ннихр^отМА-011
Прочие матфиапы
61.9
р>б.
(в т.ч. TfMHcnoprabie ]жз10ды)
Итат) по локальной ргсуртной в«яом«гга:
Трудовые |шу1х:ы
Затраты труда |^очих - строшетей
чел.-ч
Затраты труда машинистов
32(Ю,78
57435
Строительные машины
1.
070148
Буладоор мощносшо
маш.-ч
6,12
до 59 (80) кВт (л.с.)
2.
060337
Экскаватор одноковшовый емкосгею
if.
5,07
кошпа до0Д5 м^
3.
050201
Компрахюр передвижной (10 м^)
7,14
4,
331100
Трамбовки пневмагача;кие при ргбспе
7,14
огкомпртх^
5.
021243
Крш та гусеничном ходу до 16 т
-"-
138,67
6.
020101
Е^эан башенный до 5 т
-"-
8,87
7.
021143
Кран на авгомсйильном ходу до 16 т
32,40
8.
252501
Ржггщюнахс
8,92
Прючие машины
р>б.
1221,04
54
Малгериалмые ресурсы
I.
408-^
Пахж природный
28,56
Составил:
должность, подпись (инициалы, фамилия)
Проверил:
должность, подпись (инициалы, фамилия)
Примечания:
1. Перечень материальных ресурсов в целях экономии места не приводится.
I. Данные по транспортным расходам прочих материалов приведены для
справки.
55
Приложение 3
ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ N
на строительные работы на здание трансформаторной подстанции
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи N
Сметная стоимость
Нормативная трудоемкость
Сметная заработная плата
Составлен(а) в уровне текущих цен на 1 октября 1992 г.
тыс. руб.
чел.- ч
тыс. руб.
Сметная стоимость, руб.
No
п/п
1
Шифр,
номера
норма­
тивов и
коды
ресур­
сов
Наимено­
вание работ
и затрат, ха­
рактерис­
тика обору­
дования и
его масса
Еди­
ница
измерения
Количе­
ство
единиц
по про­
ектным
данным
2
3
4
5
в базисном
уровне
на еди­
ницу
общая
изме­
рения
6
7
:в текущем
уровне
на едиН1щу
изме­
рения
8
общая
9
Итого по локальной ресурсной смете, составленной на основе
локальной ресурсной ведомости №
Трудовые ресурсы
Затраты труда
чел.-ч
3200,78
0,80
2561
20,00
64016
57435
2
2
25,(Ю
14359
р^очихсгроителей
Затраты труда
мяшинистов
Итого по
трудовым
ресурсам:
руб.
2561
78375
56
Строительные
машины
070148
Булвдо^
маш.-ч
6Д2
5Д9
33
533,0
533,0
и
5,07
4,11
21
860,0
5134
и
7,14
4,41
32
675,07
4820
036
3
5,20
37
179,94'
9,80
1763
780,00
140353
8,92
033
3
1(Ю,00
892
р>б.
1212
830
10302
руб.
3067
мощностью до
59(80) кВт
(л. с.)
060337
Экскавагф од­
ноковшовый
шкосшо ков­
ша
025 м^
050201
пфедвижной
(Юм'/мин.)
331100
Трамбовки
пнетаашческие
npHjaSoreoT
комг^тюра
021143
Краннаавтшобилыиж ходу
до 16т
252501
Прочие маши­
ны (индею: к
базиснш1у
уровмо 8,50)
Итого по
сгротпельным
iviaiiiHiiaM:
164858
57
Материальные
408-Ю40 Песок природ­
1.
ный
2.
28,57
8,00
229
2Ш,00
5714
6,98
15,(Х)
НО
120,00
827
из
8,00
11
189,00
251
5,62
28,(Ю
160
7(Ю,(Ю
3934
0,83
2б,(Ю
22
650
540
22,57
27,00
609
670
15122
227,«)
28,00
6373
700
159320
10,15
28
284
700
7105
408-9080 Щебень из естестюнного камня
для строитель­
ных f^or
фракции
40-70мм
3.
и
408-0002 Г{мвийдля
строительных
р^от фракции
(3)
4
5-10 мм
Бетон мепко(^
НИСП.1Й (песча­
ный) класса В
12,5
4
5.
То же класса
В 10
4
6.
То же легкий на
гсрклых за­
полнителях
4
7.
Тожетяяшлый
класса А
8. •
i
1
То же тяжелый
В7,5(М1(Ю)
58
9.
402-0)13 Растк^ готовый
кладочный тязштыйцеменгный л<арки100
3,05
17
52
450
1778
10. 402-<ХХ)2 Тожемфки 50
34,15
16
386
т
9Ш
11. 402-Ш12 То же марки 25
64
14
23
350
574
51
12
114
зш
2855
88
15
28
380
714
т
3
48
2
1200
36
ил-.
15340
0,14
2148
3,40
52156
11740
0,13
1526
330
38742
5500
0,17
935
4,20
Тожецанешно
-гагеспсоюго
состава 1:1:6
12. 402-0921 PacTBq)fleKq3aтивны^с камен­
ной клюшкой)
13.
253-255
№вес1ЬСфои-
тслы<ая негаше­
ная комовая,
Сфг1
14. 404-9032 Кирпич
пустотелый М75
15. 404-9034 Кирпич сили­
катный лицевой
16. 404-ЭД35 Кирпич керамический
17.
Cбqpныeжeлeзо&гонные кон­
струкции:
59
18.
4
Блоки стен
подкяа
(ФБС24.3.6-Т
-29шг.
ФБС 93.6-Т
-22 шт.
ФБС12.43-Т
-16шг.)
19.
4
шт.
67
44,00
2948
1100,0
73700
((
15
92
1380
2300
34500
."_
25
14,00
350
350,0
8750
т
1.25
1000,0
1250
25000
31250
Плиты
(ПК63.15-4А
rVT-бшг.
ПК
12-4А
ГУГ-Унн.
ПЗ-2ШТ.)
20.
4
Перемычки
(2ПБ 15-1
-9 шт.,
2 ПБ 22-5
-8 шт.,
5 ПБ 21-27
-8 шт.)
21.
4
Закладные и
накладные
детали
(МН 555-0,97т,
МН2-0,14г,
МНЗ-0,14т)
60
22.
101-1504 Элек11Х)ДыЭ42,
даамеф
6мм
23.
0,293
1170,00
343
5000
1465
14,80
251,00
3715
18500
273800
it
0,14
408,00
57
30000
4200
м'
2,12
125,00
265
3500
7420
3,20
130,00
416
4100
13120
0,32
89,00
29
3000
960
1,02
79,00
81
3000
3060
34,44
0,50
17
2,50
86
1,76
3,00
5
15,(Ю
26
101-114;^ AfMnaiypa
марки A-I
24.
44
(1
101-9357 Сталь лисгошя
оцинкованная,
тогацина листа
0,7 мм
25.
102-0111 Дсюки толщи­
ной 25 мм для
изготовления
щиггов
102-0115 То же толщиной
40 мм
26.
102-0109 Доски обрезные
толщиной до 25
мм (при усфойсждщэей)
27.
102-0121 То же толщиной
44мми&ш№
(приуоройсгае
ленточных же­
лезобетонных
фундаментов)
28.
202-9054 Наличники
м
29. 202-9055 Доски подокон­
ные дфевянные
61
30.
202-9057 Блоки д ^ н ы е :
да-24-10Щ
(Зцгг.)
да-24-15Щ
(2шг.)
ДН-24-19Щ
(211ХГ.)
Блоки оконные
31.
202-Ш1
32.
101-1564 Гщфоизоляци-
м^
21,50
50,00
1075
4Ш,(Ю
U
1Д6
60,Ш
76
450,(Х)
567
57Д0
0,51
29
107,00
6120
433,07
035
152
15,Ш
6436
19,06
0,51
10
20,(Ю
381
Т
0,11
518,(Х)
57
26(Ю
286
.«'.
1Д9
301,(Ю
388
2(ХЮ
25^
Т
0,192
154,00
30
150(Ю
2880
онные рулонные
штершлы(гвдроизол на мас­
таке)
33.
101-0857 Материалы рулонньюкрокльные
34.
11
61{)~1042 Тольгщрма>
ляционный ТГ350
35.
101-0612 ЬЛасшкажроххпойкая
МБ-50
36.
101-0594 Малика битум­
ная ПБК-Г-55
37.
\т-ш\
Трубы асбестоцемешные
кпахаВТ-9
(ГОСТ 539-80),
62
услошаш прюход 100 мм,
вну11»нний
диаметр 1(Ю мм
38.
103-0742 Кольца рези­
новые для асбестоцементных труб
(ГОСТ
5228-76)
39.
кг
1,63
3,31
6
33,00
54
103-0746 Фасонные чу­
гунные со­
единитель­
ные части к
чугунным на­
порным тру­
бам (ГОСТ
5525-79 с из­
менением
№ i ), наруж­
ный диаметр
40.
41.
4
50-100 мм
т
0,03
650,00
20
25000
750
Вода
м^
0,38
-
-
1,70
1
т
0,001
188,00
1
13500
135
101-04% Лаки камен­
ноугольные
марок А
63
42.
101-1216 Стекло лис­
товое М8 (для
остекления
дверей)
8,48
4,12
35
350
2968
1,57
1,96
3
125
196
т
0,0006
466,00
1
18000
И
кг
4,08
3,20
13
85,00
347
6,05
1,40
9
35,00
243
1,00
1,40
1
1,50
2
10,00
0,103
1
2,60
26
и'
31,58
5,26
166
400,
12632
т
0,117
1290,00
150
2000
234
кг
34,84
8,00
280
200,0
6968
м^
101-1235 Стекло окон­
ное
43.
101-0244 Замазка окон­
ная на олифе
44.
101-0848 Прокладки
резиновые
45. 6Ш(Ш
Пакля пропи­
танная
46.
610-1004 Войлок
строительный
47.
101-0078 Битум нефтя­
ной кровель­
ный марки
БНК-45\180
48.
101-0283 Плитки кера­
мические для
полов
49.
101-1375 Шпатлевка
клеевая
50.
Дисперсия
поливинилацетатная непластифицированная
марки Д 50 Н
64
51.
101-0423 Краски для
внутренних
работ
МА-25
52.
т
0.041
180,00
7
45000
1845
0,0001
180,00
1
45000
5
0,02
4430,00
89
12900
258
0,02
1380,00
28
37000
740
3
21,60
65
350,0
1050
240
25,00
25,00
(42)
(18,0)
(756)
101-0383 Краски мас­
ляные цвет­
ные для внут­
ренних работ
МЛ -011
101-0220 Грунтовка
масляная
101-0383 Олифа для
улучшенной
окраски
103-0753 Люк легкий
шт.
Прочие мате­
риалы (ин­
декс к базис­
ному уровню
-25,0)
руб.
В том числе:
транспортные
расходы (ин­
декс к базис­
ному уровню
- 18,00)
65
Итого по
строитель­
ным мате­
риалам:
руб.
26801
837140
Итого пря­
руб-
32429
1080373
руб.
XXX
ххххх
руб.
XXX
ххххх
руб.
XXX
ххххх
руб.
XXX
ххххх
мые затра­
т ы :••-•
Накладные'
расходы *
Итого с на­
кладными
расходами:
Сметная
прибыль'
(плановые
накопления):
Итого
по смете:
Составил:
должность, подпись (инициалы, фамилия)
Проверил:
должность, подпись (инициалы, фамилия)
66
Примечания:
' - Так как данный локальный ресурсный сметный расчет является только учеб­
ным, то информационную базу в уровне текущих цен 1992 г. можно использовать.
^ - Затраты труда машинистов в базисном уровне цен учтены в сметной стоимости
маш.-ч соответствующих строительных машин (в фафах 6 и 7 по разделу "Строи­
тельные машины" локального ресурсного сметного расчета на с.55).
^ - По сравнению с данными по строительным машинам, приведенными в прил. 2
(пп. 5 - 7 раздела "Строительные машины"), и полученными расчетным путем по
действующим нормативам, выполнено укрупнение: принята единая машина - кран
на автомобильном ходу (количество маш.-ч по трем машинам просуммировано).
" - Коды ресурсов, помеченные в данном примере цифрами, принимаются из ре­
гиональных сборников сметных цен или другой применяемой информационной
базы (например, строительных каталогов).
' - Накладные расходы принимаются в соответствии с [22]. Сметная прибыль
(плановые накопления) принимается в соответствии с [23].
67
Приложение 4
Укрупненная номенклатура машин по сборникам СНиР-91
Доля за­
трат на
Номер
Наименование
сборника
сборника
СНиР-91
СНиР-91
Шифры
Состав используемых
эксплуа­
норм
машин
тацию
машин,
%
1
6
2
Бетонные и
3
4
5
6-1.
Краны &шенные
40
6-2,
Крины на гусеничном ходу
20
с 6-8
Краны на пневмоколесном ходу
20
по 6-11
Краны на авпмсйильном ходу
20
сб-12
Краны башенные
50
Краны на гусшичном ходу
25
Краны на пневмоколесном ходу
25
6-18
Автопогрузчики
100
6-19
Краны на гусеничном ходу
40
Крины на пневмокола:нол1 ходу
30
К1ЖНЫ на автсмобильнсм ходу
30
Краны на гусеничном ходу
40
Краны на пневмоколесном ходу
30
Краны на автомобильном ходу
30
железобетонные
конструкции
монолитные
по 6-14,
6-16,
6-17
6-32
7
Бетонные и
7-17
68
Крины башенные
40
железобетонные
конструкции
К|)аны на гусеничном ходу
30
Краны на пнешоксшеснсм ходу
30
Краны на гусеничном ходу
40
по 8-4,
К^ины на пнешоколесном ходу
30
с 8-23
Краны на автомсбильнш ходу
30
Краны баиюнные
50
Краны на гусеничном ходу
20
Краны на пневмоколесном ходу
20
Краны на автомсйипьном ходу
10
Краны на пневмокопеснсжд ходу
40
Краны на пневмоколесном ходу
40
7-23
сборные
8
Конструкции из
с 8-2
ифпичаи
б1ЮК0В
по 8-25
с 8-5
по 8-22
10
Дд»вянные
С10-2
конструкции
по 10-16, Казаны на авгомобилычом ходу
10-18,
С10-20
по 10-23,
с Ю-25
по 10-29,
с 10-31
по 10-36,
10-38,
10-39,
10-41,
60
69
1044,
с 1046
по 1049,
с 10-51
по 10-55,
10-57
И
Полы
11-1,
с 11-3
Краны башенные
20
Подь&лтка грузшассажирские
25
по 11-13, Краны на гу<жничнсм ходу
12
Кровли
с 11-15
Краны на nHeBMOKonecHONi ходу
15
по 11-41
1фаны на авгкмсбияьном ходу
15
Авктогрузчики
10
Краны башенные
40
Краны на авггомобильном ходу
20
Краны на пневмоколесном ходу
20
Краны на 1у(хничн(ж ходу
20
Краны башенные
30
Подъемники грузопажажирские
30
Казаны на пневмоколесном ходу
40
Станции компрессфные
т
С 13-19
!фаны наавтомсбильнсм ходу
60
по 13-33,
Ашопофузчики
40
с 12-1
по 12-12
13
Защита
15
с 13-1
строительных
конструкций и
по 13-13
оборудования
от коррозии
С 13-14
по 13-18
13-37
70
14
Конструкции в
сельском
14-1,
Краны на авгомсйильном ходу
50
С 14-9
Краны на пневмоколесном ходу
50
строительстве
по 14-11
С14-13
по 14-15,
С14-20
по 14-24
15
Отдепочные
С 15-5
Краны башенные
рйоты
по 15-109, Подьемники фузопахажирские
с 15-201
30
Краны на автомобильном ходу
30
Станции малярные
1Ш
Станщда компрессфные
т
по 15-254
C15-L51
по 15-160
с 15-164
по 15-167
71
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве / В.Т. Александров,
Т.Г. Касьяненко. СПб.: Питер, 2000. 256 с.
2. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной
стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов / Гос­
строй СССР. М.: Стройиздат, 1970.
3. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техни­
ческого обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социальнокультурного назначения: ВСН 58-88{р) Госкомархитектуры. М.: Стройиз­
дат, 1990.
4. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и
общественных зданий/Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1965.
5. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта (ППР) про­
изводственных зданий и сооружений. М.: Ст|эойиздат, 1974.
6. Сборник №8 укрупненных показателей восстановительной стоимости зда­
ний и сооружений промышленности строительных материалов для пере­
оценки основных фондов / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1970.
7. Сборник №28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жи­
лых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового
назначения для переоценки основных фондов / Госстрой СССР. М.: Строй­
издат, 1970.
8. Сборник №33 укрупненных показателей восстановительной стоимости зда­
ний и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов /
Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1970.
9- СНиП 1.02.01-85. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и
утверждения проектно-сметной документации на строительство предпри­
ятий, зданий и сооружений. М.: Стройиздат, 1985.
Ю.СНиП 4.02-91, 4,03-91, 4.04-91, 4.05-91. Сборники сметных ноом и оасиенок
72
(с приложениями). М.: Стройиздат, 1991.
11. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 1. Земляные работы / Гос­
строй СССР. М.: Недра, 1982.
12. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 5. Свайные работы. Закреп­
ление грунтов. Опускные колодцы / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1983.
13. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 6. Бетонные и железобетон­
ные контрукции монолитные / Госстрой СССР. М.; Стройиздат, 1982.
14. СНиП IV-5-82. Приложение, Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 7. Бетонные и железобетон­
ные конструкции сборные / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1983.
15. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 8. Конструкции из кирпича
и блоков / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1983.
16. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 9. Металлические конст­
рукции / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1984.
17. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 10. Деревянные конструк­
ции / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1983.
18. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 11. Полы / Госстрой СССР.
М.: Стройиздат, 1984.
19. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце­
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 12. Кровли / Госсфой
СССР. М.: Стройиздат, 1983.
20. СНиП IV-5-82. Приложение. Сборники единых районных единичных расце-
73
нок на строительные конструкции и работы. Сб. 15. Отделочные работы
Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1983.
21 .Методические указания по определению стоимости строительной продукции
на территории Российской Федерации. МДС 81 -1.99/Госстрой России - М.:
ГУПЦПП, 1999.
22. Методические указания по определению величины накладных расходов в
строительстве. МДС 81-4.99/Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 1999.
23. Методические указания по определению величины сметной прибыли в
строительстве. МДС 81-25.2001/Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 2001.
24. Методические
документации
указания
о
порядке
на строительство
выделения
предприятий,
в
составе
зданий
и
сметной
сооружений
нормативной трудоемкости и заработной платы рабочих, занятых на
строительно-монтажных работах/Госстрой России - М.: ГУП ЦПП, 2001.
74
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕШ-IE
3
!. С О Д Б Р : Ж А Н И Е И С Т Р У К Т У Р А
4
2. Р А С Ч Е Т С М Е Т Н О Й С Т О И М О С Т И О Б Щ Е С Т Р О И Т Е Л Ь Н Ы Х Р А Б О Т
БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ
2.1. Локальная смета на общестроительные работы
6
,
2.1.1. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ
7
8
2.1.2. Порядок расчета локальной сметы на общестроительные работы.. 11
2.1.3. Лимитированные затраты
2.2. Расчет ориентировочной стоимости работ
14
17
3. Р А С Ч Е Т С М Е Т Н О Й С Т О И М О С Т И О Б Щ Е С Т Р О И Т Е Л Ь Н Ы Х Р А Б О Т
Р Е С У Р С Г Ы М МЕТОДОМ
18
3.1. Порядок выделения ресурсных показателей для смет на
общестроительные работы
3.2. Оценка ресурсных показателей с составлением локальных смет
20
22
3.3. Накладные расходы и плановая прибыль в локальных сметах, составляе­
мых ресурсным методом
23
4. Р А С Ч Е Т СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ З А Т Р А Т Н Ы М ПОДХОДОМ
24
4.1. Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и
сооружений
24
4.2. Понятия о территориальных поясах, климатическом и сейсмическом
районировании
28
4.3. Пример определения восстановительной стоимости здания с
применением УПВС
29
4.4. Расчет стоимости нежилого здания гаражного комплекса затратным
подходом
30
4.4.1. Характеристика объекта оценки
31
4.4.2. Определение полной восстановительной стоимости
32
75
4.4.3. Определение накопленного износа
33
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Исходные данные для расчета стоимости здания затратным
подходом
42
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Локальная ресурсная ведомость
50
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Локальный ресурсный сметный расчет
55
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Укрупненная номенклатура машин по сборникам СНиР-91..67
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
71
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО
Методические указания
к курсовой работе
для студентов специальности 060800"Экономика и управление на предприятии"
Составили Александр Александрович Якушев
Борис Анатольевич Дружинин
Печатается в авторской редакции
Корректура: Н.А. Варфоломеева
Подписано в печать 50 / 2 , 2001,
Формат 60 х 84/16.
Бумага тип. № 1. Офсетная печать. Усл. печ. л. 4,75.
Уч.-изд. л. 4,75. Тираж 150 экз. Заказ №
Отпечатано на ризофафе КрасГАСА
660041, Красноярск, пр. Свободный, 82.
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
25
Размер файла
6 886 Кб
Теги
метод, 147, дело, сметной, ценообразования
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа