close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

188.Организация строительства и проектирования метод

код для вставкиСкачать
A-PDF Black/White DEMO : Purchase from www.A-PDF.com to remove
Министерство образования Российской Федерации
Красноярская государственная
архитектурно-строительная академия
ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
И ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Часть 2
Методические указания к курсовой работе
и расчетно-графическому заданию
для студентов специальностей 290100 -• « А р х и т е к т у р а » ,
290200 - «Дизайн а р х и т е к т у р н о й среды»
Красноярск, 2003
Министерство образования Российской Федерации
Красноярская государственная архитектурно-строительная академия
ОРГАНИЗАЦИ51 СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Часть 2
Методические указания к курсовой работе
и расчетно-фафическому заданию
для студентов специальностей 290100-«Архитектура»,
290200-х<Дизайн архитектурной среды»
Красноярск. 2003
УДК 69; 658 (076.5)
ББК38
Организация строительства и проектирования. Часть 2: Методические
указания к курсовой работе и расчетно-фафическому заданию для студентов
специальностей 290100 - «Архитектура»,
290200 - «Дизайн архитектурной
среды»/ КрасГАСА.- Красноярск, 2003. - 63 с.
Составила Г.О. Кулакова
Печатается по решению редакционно-издательского совета академии
© Красноярская государственная архитектурно-строительная академия, 2003
3
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Данные методические указания содержат информацию о выполнении раз­
делов курсовой работы и расчетно-графического задания по дисциплинам
«Организация архитектурного проектирования и строительства» и «Организа­
ция и экономика архитекгурног о проею ирования и а р о т е л ь с г в а » , относя­
щихся к организации строительства и проектирования. Курсовая работа со­
стоит из расчетно-пояснительной записки, оформление которой должно соот­
ветствовать /1,2/.
2. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАЗДЕЛОВ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
2.1. Хара1стеристика усювий строительства
Этот раздел состоит из двух частей; описания природно-климатических
условий строительства и характеристики района застройки.
В описании природно-климатических условий строительства указывают:
-категорию климатического района в соответствии с /3/;
- среднегодовую и абсолютные максимальную и минимальную темпе­
ратуры воздуха;
- продолжительность периода со среднесуточной температурой < 0°С;
- преобладающее направление ветров, нормативные снеговую и ветро­
вую нафузки;
•- расчетную сейсмичность зданий и сооружений, максимальную глу­
бину промерзания фунтов;
- другие данные, дающие полное представление
о климатических и
погодных условиях территории застройки, которые необходимо учесть при
проектировании организационно-технологической документации на строительсгво.
Район застройки характериз^тот следующие показагелм н свечения:
4
- рельеф площадки;
- существующая застройка на площадке;
- наличие инженерных коммуникахщй, в том числе подземных и воз­
душных, связи, дорог и их типов;
- застройка примыкаюишх территорий и площадок;
- время пешей достижимости до общественного транспорта;
- удаленность от поставщиков и базы строетельно-монтажной организаш<и;
- другие данные, необходимые для составления планов производства
работ, фафиков поставки магериалов, проектирования временных зданий и
сооружений и пр.
2.2. Составление логико-информационной схемы организации
строительства жилой группы микрорайона
Логжо-информационная схема строительства оформляется в табличной
форме, которая приведена в табл. 1 прил. 1.
Чтобы правильно определиться с перечнем задач, решаемых при органи­
зации строительства, и последовательностью их исполнения, предварительно
рекомендуется составить блок-схему органюации строительства так, как это
показано на рис; 1.
Необходимо помнить о том, что для объектов, располагаемых в жилых
домах, предварительно необходимо оформить перевод жилого фонда в нежи­
лой. Для реконструируемых объектов или помещений также предварительно
необходимо определиться с правом собственности: оформить аренду или сдел­
ку купли-продажи.
5
Принятие решения
о строительстве
Организация
финансирования
i
Выбор организации
для исполнения
функций заказчика
Выбор подрядаика
Решение вопросов
землеотвода и установление
прав собственности
т
Сбор данных для разработки ПСД
Разработка, согласо­
вание, экспертиза и
:утверждение ПСД
Оформление разрешения
на производство СМР
1
Строительство
i
Ввод объекта
в эксплуатацию
Государственная регистрация
права собственности
на недвижимость
Рис. 1. Блок-схема организации строительства
6
При строительстве зданий (сооружений, группы объектов или комплек­
сов) выделяются такие периоды: подготовительный, основной и ввод объекта
в эксплуатацию (рис. 2).
Ввод объекта
в эксплуатацию
Основной период строительства
Подготовительный период
——
•
>
Продолжительность, мес.
Рис. 2. Разбивка строительства на периоды и их взаимоувязка во времени
В свою очередь, подготовительный период сосгоит из этшюв, схема ко­
торых ткдзяна на рис. 3.
Подготовительный период
1~
Организационный
этап
организационные
мероприш-ия
заказчика
Организационные
мероприятия
подрядчика
Технический этап
(инженерная подготовка)
Внеплощадочная
подготовка
Внутриплощадочная
подготовка
Технологический
этап
Разработка
органгаационнотехнологической
документации
и'ехнологическое
оснащение
объекта
Объектная
подготовка
Рис. 3. Эт апы подготовительного периода
7
Организационные мероприятия заказчика при застройке уже освоен­
ных территорий включают; решение вопросов землепользования; организа­
цию разработки и утверждения проектно-сметной документации
(ЛСД);
оформление финансирования; решение вопросов сноса строений, переноса
коммуникаций и переселения частных и юридических лиц; оформление раз­
решений, согласований и допусков на производство работ; заключение дого­
воров подряда и субподряда; размещение заказов на оборудование и организа­
цию его поставок; принятие решений об использовании -постоянных зданий,
сооружений и коммуникаций для нужд строительства.
Организационные мероприятия подрядчика включают; анапиз ПСД по
заключжмому контракту и анализ мощностей предприятия; разработку планов
производства работ и поставок; размещение заказов на материалы, механизмы
и оснастку; подготовку кадров; наращивание мощностей; заключение догово­
ров субподряда.
Техническая подготовка строительства регламентируется /4/.
Технологический этап подготовительного периода предполагает разра­
ботку организационно-технологической документации и комплектацию строи­
тельных площадок строительными машинами и оборудованием, строительной
оснасткой, инвентарем, инструментами, контрольно-измерительными прибо­
рами и средствами индивидуальной защиты в соответствии с разработанной
документацией и действующими нормами, обучение кадров.
Основной период строительства подразделяется на этапы, показанные
на рис. 4.
Первый цикл пусконаладочных работ включает работы по наладке, за­
пуску и доведению до проектной мощности отдельных узлов технологической
цепи,и он должен быть завершен до проведения рабочей комиссии.
Во втором цикле пусконаладошгых работ производится наладка, за­
пуск и доведение до проектной мощности всей технологической линии по вы­
пуску 1-отовой продукции, и он должен бы1 ь завершен до проведения государ-
8
ственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.
Основной период строительства
I
1
Строительно-монтажные работы
Монтаж и наладка оборудования
Нулевой цикл
Возведение
Монтаж оборудования
надземной части
Отделочные работы
Первый цикл
Внутренние специальные;;
пусконаладочных работ
работы
г-~-±
I
I
J
Рабочая комиссия
I
Второй цикл пусконаладочных работ
Рис. 4.Этапы основного периода строительства
Ввод объекта в эксплуатацию обычно происходиг по схеме, приведенной
на рис. 5.
Передача объекта эксплуатирующей организации происходит после го­
сударственной комиссии. При этом право собственности на недвижимость
также может перейти к эксплуатирующей организации, а может остаться за
инвестором.
Право собственности на объект недвижимости подтверждается в
Государственной регистрационной палате Министерства юстиции РФ.
Окончание СМР
Второй цикл
Рабочая комиссия
пусконаладочных работ
Устранение недоделок
и замечаний рабочей комиссии
Сбор заключений органов надзора за строительством
о возможности ввода объекта законченного строительством
в эксплуатацию.
Сертификация и паспортизация строительной продукции
Подписание акта Государственной комиссией
Подготовка и выход
распоряжения территориальной администрации
о вводе объекта в эксплуатацию
Рис.5. Схема ввода объекта в эксаауатацию
Для
составления логико-йиформацйоннон схемы строительства н\жио
представлять, как все периоды и эгапы строительсгва увязаны между собой во
10
времени. Многие из них могут выполняться только последовательно, а некото­
рые можно выполнять параллельно, как это показано на рис. 6.
Регламентируется /5/
Ввод объекта
в эксплуатацию
Основной период
Технологический этап подготовки
Объектная подготовка
Внутриплощадочная
подготовка
Внеплощадочная
подготовка
Организационные
мероприятия подрядчика
Организационные
мероприятия заказчика
Продолжительность, мес.
Рис. 6. Взаимосвязь периодов, этапов и работ строительства
Табл. 1 прил, 1 следует заполнять следующим образом:
- в графу 1 заносят название этапа или периода строительства;
- в графу 2 вписывают узкую задачу или название мероприятия в рамках
этапа шш периода строительства;
- в графу 3 вписывают порядковый номер выполнения задачи с момента
начала строте;п.ства. При этом если отдельные задачи и мероприятия совме­
щены во времени (рис. 5), они должны иметь одинаковый порядковый номер;
п
- в фафу 4 заносится перечень исходной информации или документов,
при наличии которых рассматриваемая задача может быть выполнена;
- в графе 5 указывается лицо, ответственное за полное и качественное ис­
полнение поставленной задачи;
- в фафе 6 показывается результат, который будет получен после завер­
шения задачи;
- в графе 7 указывается лицо, которому для решения последующей задачи
необходим результат, приведенный в ф а ф е 6.
Для удобства в таблице можно использовать термины инвестор, заказчик,
генподрядчик, подрядчик, генпроектировщик, проектировщик и т.д.
Но при этом отдельно конкретизировать на основании /6, 7/, какие юри­
дические или физические лица планируются для исполнения функций участ­
ников строительства. При этом, помимо /6, 7/, допускается использовать лю(5ой источник информации. Пример выбора, назначения участников строитель­
ства и оформления результата дан в прил. 2.
2.3. Составление логико-информационной схемы
организации проектирования
Логико-информационная схема проектирования оформляется в таблицу,
([юрма которой приведена в табл. 2 прил. 1.
До разработки схемы необходимо определиться с составом ПСД, которая
должна быть разработана для осуществления строительства жилой фуппы
микрорайона. Для этого рекомендуется воспользоваться /8 и 91.
Следует составить полный перечень исходных данных для проектирова­
ния и определиться с количеством этапов и стадийностью проектирования.
Блок-схема организации проектирования показана на рис. 7.
12
Разработка или изучение существующего плана детальной
планировки (ПДП) или проекта планировки и застройки
I
Сбор исходных данных для проектирования
I
Составление технического задания на проектирование
i
z :
ZZI
Подготовка договора на проектные работы
(составление перечня специалистов-исполнителей, составление ф а фика производства проектных работ и сметы на проектные работы)
Заключение договора на проектирование
Изыскания
_ i
Проектирование
i
Согласование ПСД й ее корректировка! в соответствии
с замечаниями согласующих организаций
Передача ПСД заказчику
i
Экспертиза ПСД и ее последующая
корревтцровкз при нал ичиги замечаний
Утверждение ПСД
i
Передача ПСД подрядчику
Рис. 7. Блок-схема организации проектирования
13
Сам процесс проектирования начинается с разработки технологической
части проекта, после чего уточняются требования, предъявляемые к зданиюукрытию по объемно-планировочным решениям, параметрам прочности и ус­
тойчивости, оснащению инженерными коммуникациями и системой автомати­
зации, отделочным покрытиям, генеральному плану и пр. Затем разрабатыва­
ются основные объемно-планировочные решения и передаются специалистам,
проектирующим инженерные коммуникации и системы автоматизации, а так­
же в отдел генерального плана. После чего части проекта ротируются между
специалистами для их стыковки и уточнения деталей. По мере готовности час­
ти проекта поступают в распоряжение сметчиков. После окончания работ по
составлению сметы составляется общая пояснительная записка и проект орга­
низации строительства (ПОС).
Функционально-организационная схема оформляется в виде таблицы,
пример которой приведен в табл. 3 прил. 1.
Для построения функционально-организащюнной схемы разработки ПСД
необходимо определить:
- полный перечень исполнителей, задействованных в подготовке догово­
ра на проектные работы, изысканиях и проектировании с уточнением их спе­
циализации;
- полный перечень задач, стоящих перед проектной организацией при
разработке комплекта ПСД.
В графах 3-16
указываются
должностные обязанности исполнителя и
степень ответственности за выполняемую задачу. Рекомендуются следующие
условные обозначения:
1 - единоличное решение вопроса;
П - подготовка исходных материалов, вариантов и пр;
О - организация (установление порядка исполнения. Методов и средств
решения проектных задач);
14
К - координация (устранение разногласий и нерешенных вопросов между
участниками процесса проектирования);
КОп - ко1ггроль операции (процесс непрерывного сопоставления факти­
ческого состояния с планируемым, а также предвидение
отклонений от гра­
фика выполнения работ и своевременное их предупреждение);
С - согласование;
И - информирование того или иного должностного лица или подразделе­
ния;
Р - исполнение.
Система условных обозначений в обязательном порядке приводится как
примечания или приложение к составляемой схеме.
2.4. Определение продолжительности проектирования и составление
графика выполнения н ^ е к т н ы х работ
Нормативную продолжительность проектирования
определяют в соот­
ветствии с/10, 11/.
Нормативная продолжительность проектирована
и привязки типовых
объектов, разработанных до 1980 -1990 г.г.
Нормы разработки проекта детальной планировки (ПДП) приведены в
разделе X X /10/, планов планировки и застройки жилых микрорайонов-там же
в разделе X X I .
Нормы, указанные в разделе XXI, предусматривают разработку проектов
планировки и застройки территорий, благоустройства, озеленения, инженер­
ной подготовки, внешних сетей; водопровода, канализации, теплоснабжения,
электроснабжения, слаботочных устройств н газоснабженш в пределах крас­
ных линий участка застройки.
15
В случае одновреь|енной разработки проектов планировки и застройки с
применением типовых проектов и разработкой нетиповых (индивидуальных)
проектов жилых и фажданских зданий норма продолжительности проектиро­
вания определяется путем суммирования норм по таблицам разделов X X I , XII
и XIII /10/. При этом норма на повторяющиеся в застройке (более 2 раз) типо-.
вые проекты применяется с коэффициентом К=1,5 при выраженном рельефе и
с коэффициентом К=0,5 при спокойном рельефе, если нулевые циклы в этих
проектах не меняются.
К (юрмам проектирования в зависимости от усложняющих (упрощаю­
щих) факторов, могут быть применены повышающие (понижающие) коэффииленты, приведенные в табл. 1 прил. 3.
Нормы проектирования на основании чиповых проектов жилых и граж­
данских зданий даны в разделе XXII /10/.
При дополнительных работах, связанных с применением к участку строи­
тельства типового проекта, к нормам по таблице раздела XXII по согласова­
нию с заказчиком вводятся коэффициенты, приведенные в табл. 2 прил. 3.
Проектирование индивидуальных жилых домов и подавляющего боль­
шинства (за исключением театров, цирков, научно-исследовательских инсти­
тутов, учебных и учебно-лабораторных корпусов) в /10/ не предусмотрено.
Помимо этого в нормах, разработанных в 1964 г., поименованы объекты, не
соответствующие современным стандартам и типовым решениям. Для уста­
новления норм продолжительности проектирования этих объектов рекоменду­
ется пользоваться территориальными строительными нормами г. Москвы /11/.
Нормативная продолжительность проектирования и привязки типовых
объектов, разработанных после 1980-/990 г.г.
Норма продолжительности проектирования определяется в соответствии
с таблицами раздела 5 /11/. Для удобства гкин.зовапия этнмм TaGjnmaMH пред-
16
варительно рекомендуется привести мощность предприятия и организаций к
единому показателю 1 кв. м общей площади проектируемого объекта при по­
мощи таблицы 3/11/.
При привязке типовых (повторно применяемых) объектов нормативная
продолжительность определяется в % от общей продолжтельности типового
(индивидуального) проектирования при следующих условиях:
- с переработкой нулевого цикла - 30%;
- с изменением назначения 1 -го нежилого этажа - 50%;
- с изменением этажности - 50%.
Нормативная продоложительность проектирования при отсутствии
типовых проектов и решений
Технология разработки ПСД отличается последовательностью и парал­
лельностью исполнения работ. От соотношения объемов работ последователь­
ного и параллельного исполнения и их трудоемкости в значительной степени
зависит продолжительность разработки ПСД.
Доля последовательных процессов в разработке ПСД в процентном от­
ношении, как правило, сохраняется на одном уровне и играет определяющую
роль в общей продолжительности проектирования. Продолжительность разра­
ботки параллельных процессов изменяется в зависимости от совмещения про­
цесса проектирования, от количества исполнителей и методов выполнения до­
кументации.
В зависимости от стадии и объема появляется разная возможность со­
вмещения процессов проектирования, которая учетывается коэффициентом
совмещения (Кем).
Общая продолжительность выполнения ПСД определяется по формуле
Тип = Тп+Тнп+Тв,
(П
17
где Тп - нормативная продолжительность приемки, анализа и оценки ис­
ходных данных, мес. Определяется на основе технологических карт выполне­
ния этих работ в проектной организации, но не более 0,5 месяца;
Тнп - нормативная продолжительность разработки ПСД, определяется по
формуле (2);
Тв - нормативная продолжительность работ по оформлению и выпуску
П С Д мес. Определяется на основе технологических карт выполнения этих ра­
бот в проектной организации, но не более 0,5 месяца.
Нормативная продолжительность определяется по формуле
Тнп = Тив • Спсд • Кем,
где
(2)
Тнв - норматив времени на разработку единицы продукции, мес.
Значение определяется по табл. 3 прил. 3 в зависимости от расчетной числен­
ности исполнителей (Чр), исходя из средней выработки Вср=6,5 тыс. руб./мес.,
рассчитанной на базовых показателях проектных организаций в уровне 1991
года;
Спсд - стоимость разработки ПСД в тыс. руб. в уровне ! 991 года;
Кем - коэффициент совмещения проектных работ определяется по табл.
4 прил. 3.
Пример расчета нормативной продолжительности разработки ПСД лля
различных стадий проектирования дан в прил'. А.
Составление календарного тана выполнения работ
и графика разработки проектно-сметной док}шеитаг{ии
Для составления графика выполнения работ по разработке ПСД следует
определить пропорциональную долю работ по выпо.шеншо частей проекта в
общем объеме. Для этого следует воспользоваться данными габлицы «относи-
18
тельная стоимость разработки проектио-сметной документации в процентах ш
цены» /12/.
Продолжительность разработки раздела (за исключением архитектурностроительного раздела) или части проекта определяется пропорционально их
доле в общем объеме работ с коэффицие1ггом 1,2, учитывающим время на оз­
накомление с проектом в целом.
Продолжительность
разработки
архитектурно-строительного
раздела
принимается равной общей продолжительности проектирования с коэффици­
ентом 0,9.
Формы календарного плана (табл. 4) и графика выполнения проектных
работ (табл. 5) приведены в прил. 1.
Сначала составляется график выполнения работ, затем на его основе календарный план выполнения работ.
При-чер составления графика производства проектных работ приведен в
прил. 5.
Обратете внимание на то, что в графике производства работ указаны
рабочие дни, без учета выходных и праздников.
При составлении календарного плана выполнения работ следует учесть
выходные и п]эаздничные дни и начало работ по проектированию привязать к
дате, указанной в задании на курсовую работу или расчетно-графическое
задание (РГЗ). Например: дата начала выполнения проектных работ - 1 ноября
2003г. Однако при составлении календарного плана мы указываем дату 3
ноября 2003 г., так как 1 и 2 ноября по календарю приходятся на субботу и
воскресенье. В соответствии с расчетом продолжительность первого 3Tiiria
работ составляет 15 дней. Таким образом, в календарном плане данные по
первому этапу выглядят так:
«Приемка, анализ и оценка исходных данных -
начало работ 3 ноября 2003 г., окончание работ 24 ноября 2003 г.».
19
2.4. Составление перечня нсходныхданных для разработки
проектно-сметной документации
Перечень исходных данных может изменяться в зависимости от вида
Сфоительства (новое или реконструкция), вида собственности на объекты
недвижимости
(повторно
(собственные
применяемых)
и
арендованные),
проектов
для
использования
привязки
или
типовых
разработки
индивидуальных и состава ПСД.
Перечень составляется в виде таблицы, форма которой приведена в табл.
6 прил. I.
2.5. Выделение пусковых комплексов
До начала разработки ПСД и составления планов строительства и произ­
водства работ необходимо выделить пусковые комплексы, то есть определить
очередность строительства.
Выделение пусковых комплексов необходимо для правильной комплек­
тации частей проектно-сметной документации и определения последователь­
ности выполнения строетельно-монтажных и специальных работ.
В качестве первой пусковой очереди может рассматриваться отдельное
здание, группа зданий,
одна или несколько блок-секций. При этом к сдаче
первого здания первой пусковой очереди (затем для второй и третьей) должны
быть окончены в целом:
- наружные инженерные сети жилой группы и дворовые сети зданий или
блок-секций, входящих в пусковую очередь;
.:
- проезды к жилой фуппе, проезды к зданиям и блок-секциям;
- тротуары, озеленение, дорожки, установка малых архетектурных форм
и иных элементов благоустройства.
20
2.7. Определение иродолжительнвстн строительства и заделов
отдельных объектов и застройки в целом
Определение нормативной продолжительности строительства и заделов
отдельных объектов и застройки в целом выполнять в соответствии с /13/.
Плановая продолжительность строительства определяется по календар­
ному плану ст1)оительства (см. раздел 2.7):
2.8. Разработка календарного плана строительства
Разработка календарного плана строительства ведется на вариантной ос­
нове. В работу принимается тот план, технико-экономические показатели ко­
торого оказываются лучше. Календарный план строительства составляется на
основе данных сводного сметного расчета.
Составление сводного сметного расчета для разработки
календарного тана строительства
Так как курсовая работа носит учебный характер, то и сводный сметный
расчет тоже будет несколько условным.
Стоимость типового объекта указана в строительном паспорте, выдавае­
мом как исходные данные для курсовой работы или РГЗ. Стоимость ивдивидуального и иных (например, трансформаторная подстанция) объектов указа­
на в бланке задания на курсовую работу или РГЗ.
Форма сводного сметного расчета дана в табл. 7 прил. 1.
Сводный сметный расчет составляется по шаблону «ССР» электронного
табличного редактора Microsoft Excell.
Инстр\'кцня работы с шаблоном приведена в прил. 8.
21
Назначение объектных и комплексных потоков
Разрабатывается несколько вариантов календарных планов строительства
(КПС), и затем сравниваются их технико-экономические показатели. В состав
проекта организации строительства (ПОС) в конечном итоге включается луч­
ший из них. Варианты КПС - это варианты организационно-технологических
схем возведения объектов. Варианты схем приведены на рис. 8.
С точки зрения организации поточного строительства вариант А пред­
почтительнее. При этом дополнительно к моменту сдачи в эксплуатацию пер­
вого жилого дома в жилой фуппе будет введен в действие детский сад, что яв­
ляется преимуществом при организации социального обеспечения жилых мас­
сивов. Но на практике такой вариант обычно исгюльзуется, когда заказчик за­
ключает договор подряда на строительство с организациями, имеющими уз­
кую специализацию, в данном случае - стро1ггельство жилых домов и объек­
тов гражданского назначения. Вариант Б предусматривает последовательное
строиггельство объектов. На практике к такому способу организации прибега­
ют при недостаточном финансировании или недостаточной производственной
мощности подрядной оргаьшзации. Вариант В тоже предусматривает поточ­
ную организацию строительства, но осуществить это будет затруднительно
ввиду разнородности потоков. Какой из этих трех вариантов окажется л>'чше,
покажет их технико-экономическое сравнение. В данном примере не рассмат­
ривался вариант с использованием одного комплексного потока, что на самом
деле может оказаться самым предпочтительным вариаетом.
При поточной организации строительства следует определиться с соста­
вом комплексного потока, т.е. с набором работ, выполняемых одной бригадой
(частным потоком). Например, общестроительные потоки: >стройство нллсвого цикла, возведение коробки здания, кровельные работы, отделочные работы
и благоустройство: специализированные потоки: планировка территории, на­
ружные инженерные сети, внутренние сантехнические и элскгромонтажиые
22
работы, слаб0гочпые устройства. Бригада, выполнив свой комплекс работ, пе­
реходит на следующий объект. При этом передислоцируются и основные
строительные механизмы.
Для примера, приведенного на рис. 8, зависимость комплексных и объ­
ектных потоков представлена в табл. I и 2.
Детски й сад
Жилой дом № 1
№2
Жилой дом № 2
№1
Парикмг [херская
Детский сад
Жилой дом № 1
№1
Жилой дом № 2
В
Парикмахерская
№2
Жилой дом № 2
Жилой дом № 1
Паршшахерская
ри|см
Д е т с ю * сад
№2
№1
Рис. 8. Общий вид организационной схемы строительства жилой группы;
А -поточное стротельство жилых домов и объектов гражданского назначе­
ния; В - последовательное строительство объектов;
: В - поточное строительство с разнородными потоками
23
Таблица 1
Классификация потоков, представленных на рис. 8
Схема
А
Б
В
Объект
№ объектного потока
№ комплексного потока
(ОП)
(КП)
Жилой лом № 1
1
1
Жилой дом № 2
2
!
Детский сад
1
2
Парикмахерская
2
2
Жилой дом № 1
1
1
Детский сад
2
1
Жилой дом № 2
2
1
Парикмахерская
2
2
Жилой дом № 1
1
1
Детский сад
2
I
Жилой дом № 2
2
1
Парикмахерская
2
2
По данным табл. 2 хорошо видно, что две фуппы зданий строятся парал­
лельно, то есть одновременно. На практике это приводит к большой концен­
трации всех видов ресурсов, что, как правило, ведет к значительному удоро­
жанию строительства. Оптимальная организация строительства предполагает
такое совмещение объектных потоков во времени, которые дадуг оптималь­
ную форму графиков освоения финансов (рис.9) и фафиков потребления фи­
нансов (рис.10).
24
Таблица 2
Взаимоувязка объектных и комплексных потоков во времени
Взаимоувязка потоков во времени
Схема
Жилой дом № 1
А
0 П № 1,КП№ 1
Жилой дом № 2
ОП № 2, КП № 1
Детский сад
ОП№1,КП№2
Парикмахерская
ОП № 2, КП № 2
Б
Жилой дом № 1 ^
Детский сад ^
0 П № 1.Ю1№ 1 ОП № 2, КП № 1
Жилой дом № 2
0П№1,КП№2
В
•
Парикмахерская
ОП№2,КП№2
Жилой дом № 1
ОП № 1, КП № 1
Детский сад
ОП № 2. КП № 1
Жилой дом № 2
ОП № !, КП № 2
Парикмахерская^
1
ОП № 2. КП № 2
25
Капитальные вложения, тыс. руб.
Период
строительства
1
2
3 (мес;)
II кв.
III кв.
IV кв.
2 год
Рис. 9. Виды графиков освоения капитальных вложений
Капитальные вложения, тыс. руб.
Период
строительства
1
2
3 (мес.)
И кв.
1
Ш кв.
IV кв.
1
2 год
Рис.10. Форма графика потребления финансов
Для того, чтобы достигнуть такого результата, следует сместить начало
строительства объектов, осуществляемых разными комплексными потоками
относительно друг друга так, как зтО показано в табл. 3.
26
Таблица 3
Смещение комплексных потоков во времени для достижения эффектив­
ной концешрации ресурсов
Взаимоувязка потоков во времени
Схема
А
Жилой дом № 1
0П№
1, КПК» 1
Жилой дом № 2
ОП № 2, КП № 1
Детский сад
0П№1,КП№2
Парикмахерская ^
ОП № 2, КП № 2
Б
Жилой дом № 1 ^
0П№1,КП№1
Детский сад ^
0П№2,КП№1
Жилой дом № 2 Парикмахерская
ОП № 1, КП № 2 ОП № 2, КП № 2
В
Жилой дом № 1
ОПКо1,КП№ 1
Детский сад
ОП № 2, КП № 1
Жилой дом № 2
^,РП№1,КП№2
Парикмахерская ^
1
!
ОП № 2, КП № 2
27
Формирование финансовой структуры объектного
потока
Так как календарный план строительства показывает распределение ка­
питальных вложений, то до его расчета следует сформировать финансовую
структуру объектных потоков.
На практике этого делать не приходится, так как в распоряжении
разработчика ПОС имеются локальные и объектные сводные расчеты.
Однако в составе учебной курсовой работы или РГЗ стоимость объектов в
соответствии с принятыми комплексными потоками условно разделяется.
Условная структура объектного потока и пример его формирования .для
жилого дома приведены в прил. 6.
Порядок заполнения формы календарного тана
строительства
Форма календарного плана строительства приведена в табл. 8 гфил. 1.
Нумерация граф «А» должна соответствовать нумерации глав сводного
сметного расчета, графы «Б», 1 и 2 заполняются так же, как и соответствующая
фафа в сводном сметном расчете.
Графы 3-п заполняются в соответствии с нормами задела и принятым на­
правлением и последовательностью движения объектных потоков.
Распределение объемов работ
'
В календарном плане объёмы работ ( в денежном выра»;ении) распреде­
ляются по периодам строительства ( в графе 3-п календарного плана ). В ка­
лендарном плане строительства принята следующая разбивка на периоды: пер­
вый квартал - помесячно, первый и второй годы - поквартально, далее по го­
ду: •
28
Организация работ по строительству жилой группы мигфорайона предпола1ает выполнение организационных мероприятий заказчика. В разрабаты­
ваемом календарном плане строительства мы условно примем его равным трем
месяцам (которые добавляются к нормативной продолжительности строитель­
ства, определенной по 15 и 13/). К этому периоду следует отнести затраты на
отвод земельного участка, изыскания
и разработку проектно-сметной доку­
ментации.
Продолжительность подготовительного периода, определенного по 151.
соответствует инженерной подготовке площадки. Сюда относятся затраты на,
планировку территории, снос строений и около 60 % затрат на временные зда­
ния и сооружения. В этот же период или в ближайшие 2-3 месяца желательно
закончить строительство трансформаторной подстанции и 70-80% сетей элек­
троснабжения.
Как уже говорилось выше, при планировании строительства следует
стремиться к выполнению работ поточным методом. Это означает, что част­
ный поток в составе комплексного потока может перейти на следующий Фьeicr только по завершении работ па предыдущем объекте. Иными словами, для
жилого дома, структура объектного потока которого приведена в табл. 2 прил,
6, переход частного потока по кровельным работам на следующий объект воз­
можен только после того, как на этом доме с начала строительства будет ос­
воено 134,2 тыс. руб.
Работы по устройству наружных коммуникаций необходимо совмещать с
выполнением нулевого цикла для основных объектов.
К сдаче первого объекта первой пусковой очереди (соответственно, вто­
рой и третьей очереди) должны быть окончены общеплощадочгпле и дворовые
работы (для вводимого объекта): наружные инженерные сети; проезды, тро­
туары и т.д.; озеленение, дорожки и т.д.; установлены малые архитектурные
формы. Норматив задела по наружным инженерным сетям для первой пуско­
вой очереди приведен в прнл. 7.
29
Затраты на дворовые инженерные сети, энергетическое хозяйство и бла­
гоустройство по главам 3, 4 и 5 принять равными для всех очередей от неос­
военного остатка, т.е. от разности общей стоимости и освоенного задела, опре­
деляемого по прил. 7.
Озеленение относится к особому виду работ, которые могут быть выпол­
нены только в период с апреля по октябрь. Если для планируемых объектов
это условие не выполняется, то их выполнение в соответствии с /14/
можно
сдвинуть на ближайший период, когда разрешено их выполнение.
Затраты на временные здания и сооружения распределеть следующим
образом: в подготовительный период - 60%; в последний месяц строительства
каждой очереди - по 5% (за исключением встроенных); оставшиеся проценты
распределить равномерно по остальным периодам.
Затраты главы 8, за исключением затрат на испытание свай,
распреде­
лить равномерно. Затраты на испытание свай в равных долях отнести к перио­
ду устройства нулевого цикла каждого объекта (за исключением встроенных).
Затраты главы 9 распределить равномерно.
Резерв на непредвиденные расходы распределить равномерно.
Разработку календарного плана строительства завершает построение ф а фика потребления (или освоения) финансов. Его форма должна соответство­
вать рис. 10 (рис. 9).
Календарный план строительства можно рассчитать с помощью шаблона
в электронного редактора Microsoft Excell. Инструкция по пользованию шаб­
лоном приведена в прил. 8.
Технико-экономическое сравнение вариантов
Оценка по графикам потребления (освоения) финансов
Графики оцениваются по качественным характеристикам.
30
Графики потребления финансов оцениваются по их равномерности на­
растания в первые 2/3 продолжительности строетельства и убывания в по­
следней трети продолжительности строительства. График не должен иметь
резких скачков и «провалов».
Для фафиков освоения финансов предпочтение отдаётся фафику, близ­
кому к кривой " б " на рис 9.
Здесь же следует оценить общую продолжительность строительства по
двум вариантам.
Оценка степени комплексности строительства
Для оценки степени комплексности используется коэффициент ком­
плексности строительства жилого образования (К):
я
к = \ -
где А?! - период между вводом в эксплуатацию завершающего объекта
жилого 1шартала и вводом i-ro объекта, м е с ;
7i - период между вводом в эксплуатацию завершающего объекта жи­
лого квартала и началом возведения i-ro объекта, м е с ;
i - поряд*:овый номер объекта;
п - количество объектов в комплексе.
Предпочтение отдать варианту, при котором К ближе к 1.
Оценка степени опережения инженерной подготовки Tepptfropnn
Для оценки степени опережения инженерной подготовки территории сле­
дует определить показатель {К„„).
^оп "~ ^ ннлс'^инж >
(.4)
3!
где К„„ - коэффициент опережения инженерной подготовки;
ffuiM
-
объём работ по наружным инженерным сетям на момент ввода
первого объекта жилого квартала, тыс.руб.;
Вш,ж - полный объём работ по наружным инженерным сетям жилого
квартала, тыс.руб.
Оптимальным считается К„„, равный 0,6 - 0,8. Если Кс„ при сравне­
нии вариантов получился ниже 0,6, необходимо сделать корректировку кален­
дарного плана строительства по данному критерию.
Оценка степени концентрации ресурсов
В курсовой работе достаточно ограничиться определением показателя
концентрации для трудовых ресурсов. {Кр).
Kp=l-AN,/N„^,
где АЛ',
(5)
- разница между максимальным и средним количеством рабо­
тающих по данному варианту ( A/V, = Nmax - Ncp), чел.;
Nmax - максимальное количество работающих по всем периодам строи­
тельства, чел.
Наиболее экономически эффективен показатель Кр, близкий к 1,
Общее количество работающих на строительстве жилого квартала опре­
деляется по средневзвешенной выработке в год на работающего {Вер):
где Bi - выработка в год на одного работающего данной строительномонтажной организации, тыс.руб. (определяется по прил. 9);
32
Vi - объём C M P , выполняемых данной строительной организацией в мак­
симальный год, тыс.руб. (максимальным считается год, объём СМР когорого
наибольший);
F - объём СМР максимального года, тыс.руб.;
./г-порядковый номер данной строительной организации;
п - количество строительно-монтажных организаций, работающих в мак­
симальный год.
Среднее количество работающих на строительстве жилого квартала
{Ncp) определяется по формуле
Ncp = V/Bcp.
(7)
Количество работающих на строительной площадке в данный пери­
од (N) находится по формуле
т
у
N-Ulf-,
(8)
где Vj - объём работ, выполняемый данной организацией в расчётный
период, тыс. руб.
Данные технико-экономического сравнения вариантов оформляются
по
форме, приведенной в табл. 9 прил. 1.
2.9. Разработка ведомости
потребности в материалах для жилой группы
Потребность в основных материалах, конструкциях и изделиях находится
по/15. 16, 17/.
' Результаты оформляются по форме, приведенной в табл. 10 прил. 1.
33
2.10. Разработка ведомое™ потребности
в машинах и механизмах для застройки в целорл
Перечень строительных машин и механизмов формируют на основа­
нии принятых методов производства работ. Потребность в основных строи­
тельных машинах, механизмах и транспортных средствах (Я), определяется в
физических единицах измерения по формуле
П = К„рСН,
(9)
где С - стоимость СМР, выполняемых данным механизмом, млн.руб./ год.
Как правило, для расчета принимается самый «большой» по стоимости СМР
год;
Я - норматив машин и механизмов на 1 млн. руб. СМР, определяемый по
/18/или данным табл. 1 прил. 10;
Кпр - коэффициент, учитывающий изменение сметной стоимости строи­
тельства в зависимости от района строительства, берётся из табл. 2 прил. 10.
Потребность в средствах малой механизации находится по этой же
формуле, а величина Я по /19/.
Установленные дробные показатели округляются до целого числа в
сторону увеличения. Данные расчёта заносятся в ведомость, форма которой
приведена в табл. 11 прил. 1.
Потребность необходимо определить в штуках механизмов, задав­
шись маркой машины и используя её технические характеристики.
34
I
ю
II
о.
о.
С f-
О
ш
<
а.
<
О
со
о
и
с
>
ь
и
м
н
m
U
о <
<
О-
<
О
< о
ш
X
S
о
<
го
а.
S
о.
а
m е
О <
н 1
X
ш о
н
>.
О
X
са
О
X
о
с
О
е
го
а.
ш
X
о
ь-
ш
Г)
I
ш
гг
и
<
CU
1
ш
X
S
Э
•и
о.
2
я
ж
§
S
1
11-
X
л
К
а.
4)
S
S
о
§ ^
3
§
.0
о»
2 i
3
W
о
S
X
о
о;
'<
|о
1
3
5
8
I
с;
о
с
о
S
X
X
о
о
<
о
О
ы
X
U
I
ж Э о
S
<
з:
2
S
0
О
©
is
о.
X
X
о.
с
S
X Я
I см
I
е
X
5
6
S
U
О
са в:
о S
о I
СЗ
о ю
с
S
?
Ё
СП с
I
35
иимээышономе-оаонв1ги
вяхэРоашосШ
н
0J0H4ir3XH0dl.n ИШ01ГОНХЭХ
4-1
и иипвеиншёо iratrxQ
13?
<
о
iraifxo у и н х э ^ з
1
ао(1энив£И1Г
и э х э и э xrчнdEжoцoaиxodu
4
о
ON
<
X
о
и имихвиохяв мэхоио naViQ
1
§
сь
С ж
t=:
щ.
и
m
-aodoxH3XHxdB BUuAdj
X
s к0
ь с
ш US
о
О
S
1
иэхээ xraHhoxoQBiro iraicxo
—
и
BHBiruHai и jodoi/ iratrxQ
О
и
0\
и
oo
и
irairxo
с
S
piM39hHHX3X-0HdBJUHHB3
ч
irairxo HHM09hHHX3xodxji3ire
§
5
0 22
5
ж
6
1ГЭ1ГХО 0ИНОЭЬИХО1ГОНХЭХ
и
iji4H4if3XHodxD-OHd/tDi3XHxdv
и
(UMJ)
BXH3odu d3H3HHH ииняви j
а.
< 0X
го
S
X
<
1
U
с
О
1
О
о
(UVJ)E-i»9odu
doxsaxHxdB имнави j
X
<
о
В\
X
о
doxH3dHl2'
W
S
S
а.
я ш
3- о
S
го 5
i и
Э
Щ CO
e Ш
© ea
Q. f-
с
I
п;
о.
<и
- я
:
= 5 S 1 ^
О u
__
=§1
й
—
Z
36
Таблица 4
Календарный план выполнения работ
На­
имено­
вание
этапа.
работ
Результаты работ по этапу
(технический отчет.
заключение.
топофафический план.
материалы изысканий.
раздел ПСД)
I
2
Сроки выполнения
работ
начало
окончание
Цена
работ
по
этапу.
тыс.
руб.
4
3
Приме­
чание
5
6
Таблица 5
График выполнения проектных работ
Наиме­
нование
этапа,
работ
Испол­
Кол
Продолжи­
нитель
-во,
тельность,
чел.
дн. (мес.)
Период времени
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Таблица 6
Перечень исходных данных для проектирования
Наименование
документа
1
I
!
1
Название организации,
Перечень документов и
подготавливающей и
сведений, необходимых для
выдающей докумеет
пол>'чения исходных данных
2
3
37
Таблица 7
Форма сводного сметного расчета
Стоимость строительства, руб.
М!
Всего
Работы, затраты
СМР
А
Б
Глава 1
'
!
2
'
Подготовка территории
1
Отвод земельного участка
2
Снос строений
1
Подготовка территории строитель­
3
ства
Итого по главе 1
Глава 2
Основные здания и сооружения
1
Жилой дом N° 1
2
Жилой дом № 2
3
Детский сад на 210 мест
4
Парикмахерская на 5 рабочих мест
Итого по главе 2
Глава 4
Энергетическое хозяйство
1
Трансформаторная подстанция
2
Сети электроснабжения
Итого по главе 4
1(
В том числе
Обору­
дования Прочих
3
4
Продолжение табл, 7
Стоимость строительства, руб.
Работы, затраты
Глава 6. Инженерное оборудование
территории
1
Водопровод и канализация
Теплоснабжение и горячее водо­
2
снабжение
3
Сети слаботочных устройств
4
Газоснабжение
Диспепгчеризация инженерного
5
оборудования
6
Инженерные сооружения
Итого по главе 6
Глава 7
Благоустройство и озеленение тер­
1
ритории
Вертикальная планировка
Проезды, тротуары, площгщки, ав­
2
тостоянки, наружное освещение
Озеленение, пешеходные дорожки,
3
игровые и спортивные площадки
4
Малые архитектурные формы
Итого по главе 7
Итого по главам 1-7
Всего
В том числе
Обору­
СМР дования Прочих
39
Продолжеше табл. 7
Стоимость строительства, руб.
Работы, затраты
Всего
СМР
Глава 8
Временные здания и сооружения
I
Временные здания и сооружения
Итого по главе 8
Глава 9. Прочие затраты
Дополнительный транспорт при­
1
возных материалов
2
Содержание уличной полосы
3
Зимнее удорожание
Дополнительные затраты на повы­
4
шение заработной платы
Перевозка рабочих автотранспор­
5
том..
6
Затраты за выслугу лет
,
Испытание свай динамической на­
7
грузкой
Итого по главе 9
Итого по главам 1 -9
Глава 10. Содержание дирекции
строящегося предприятия
1
Содержание дирекции
2
Технический надзор
Итого по главе 10
В том числе
Обору­
дования Прочих
40
Окончание табл. 7
Стоимсють строительства, руб.
В том числе
№
Работы, затраты
Обору­
Всего
дования
СМР
Прочих
Глава 12
Проектно-изыскательские работы
" 1 " Изыскания
2
Разработка ПСД
3
Экспертиза ПСД
4
Авторский надзор
Итого по главе 12
Итого по главам 1-12
Резерв на непредвиденные расходы
Итого
НДС
Всего по сметному расчету
Примечание: глава 3 «Вспомогательные здания», глава 5 «Объекты транспорт­
ного хозяйства и связи» и глава 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» .из
состава образца исключены, так как по составу учебного задания данные объ­
екты и затраты отсутствуют.
Таблж1а 8
Календарный план строителъства
№
А
Отдельные здания,
сооружения или
виды работ
Б
Сметная стоимость,
тыс. руб.
Всего
В том числе
объем СМР
Период времени
1
2
3-п
41
Таблица 9
Результаты технико-экономического сравнения
Значение показателя
Показатель
I вариант
2 вариант
Описание графика потребления (освое­
ния) финансов
Продолжительность строительства, мес.
Степень комплексности строительства (К)
Степень опережения инженерной подго­
товки территории (Коп)
Степень концентрации ресурсов (Кр)
Е^ывод:
Таблица 10
Ведомость потребности в основных материалах, конструкциях, изделиях
Наименование материалов, конструкций
Ед. изм.
Количество
и изделий
Таблица 1!
Ведомость потребности в основных строительных машинах и механизмах
Наименование строительных
Ед. изм.
Количество
машин и механизмов
i
42
Приложение 2
Перечень участников строительства
Участник
сфоительства
Генеральный
инвестор
Название
юридического лица
или данные
физического лица
Администраш!я
г. Красноярска
Юридический
адрес
(адрес прописки)
Выполняемые
работы
г. Красноярск,
ул. Карла Мар­
кса, 93
Инвестор
Департамент фи­
нансов администра­
ции г. Красноярска
Заказчик
Управление капи­
тального строитель­
ства (УКС) при ад­
министрации г.
Красноярска
Генеральный
ГУЛ «Красноярскпроектировщик фажданпроект»
Проектные и
АО «Красноярскизыскатель­
гидропроект»
ские работы
Генеральный
подрядчик
Подрядчики
;
Тоже
г. Красноярск,
ул. Диктатуры
пролетариата, 1
г. Красноярск,
ул. Бофада, 126
г. Красноярск,
пр. Мира, 94
Строительное
управление
58
АО «Красноярскпромсгрой»
АО
«Сибспецстрой»
г, Красноярск,
ул. Ломоносова,
21
Строительное
управление № 1 АО
«Красноярскпромстрой»
г. Красноярск,
ул. Ломоносова,
21
г. Красноярск,
ул. Бофада, 108
Гидрогеологиче­
ские изыскания,
проектирование
фундаментов
Автодороги и
проезды; наруж­
ные инженерные
сети; очистка и
изоляция труб
Планировка тер­
ритории; разра­
ботка фунтов; уп­
лотнение фунтов
и обратная засып­
ка; работы по бла­
гоустройству тер­
ритории
43
Участник
строительства
Название
юридического лица
или данные
физического лица
Фирма «Шилин»
Электромонтажная
фирма «Каскад»
Юридический
адрес
(адрес прописки)
г. Красноярск,
ул. Вавилова, 11
Выполняемые
работы
Внутренние санитарно-техничес. . . .
кие системы; от­
делочные работы
Внутренние элек­
; г. Красноярск,
; ул. П. Железняка, тротехнические
системы
26
4,4^'
Приложение 3
Данные для определения продолжительности проектирования
Таблица 1
Коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы
при разработке проектов планировки и застройки жилых микрорайонов
№
Значение
п/п
Описание фактора
коэффи­
циента
1
Сложный рельеф (уклоны поверхности менее 0,5 % или бо­
1.2
лее 5 %) на площади свыше 30 % планируемой территории
2
Разработка проектов малоэтажной застройки (1 -2 этажа)
0,5
3
Разработка проектов пладировки и застройки лечебно-про­
0,9
филактических учреждений при площади участка более 2 га
Таблица 2
Коэффициенты, учитывающие дополнительные работы,
возникающие при привязке типовых проектов
№
Значение
п/п
Описание дополнительных работ
коэффициента
1
Переработка фундаментов
1,2
2
Проектирование подвала
1,4
3 j При исключении или перепланировке подвала
1,2
4 1 При проектировании цокольного этажа
1,4
5
При перепланировке первого этажа
1,4
6
При применении типового проекта с зеркальным изо­
бражением
1,3
45
Таблица 3
Значения нормативов времени на разра(>отку единицы продукции
Расчетная численность (Чр)
Норматив времени (Тнв), мес.
1
2
3
о"
го
о"
о
с*
4
6
5
оо
т
7
8
9
10
о"
О
о"
г~
о
о
>о
о
о"
•/-)
о_
о"
гч
о
о"
о"
Таблица 4
Значения коэффициентов совмещения процессов проектирования
Значения коэффициента совмещения (Кем)
при расчете стоимости разработки ПСД
в тыс. руб. (в ценах 1991 г.)
Наименование стадии
о
го
о'
in
о
о
о
<N
=
О5
О
—
о
0,9
0,81
0,7
-
-
Рабочий проект
0,8
0,73
0,67
0,65
Рабочая документация
0,7
0,63
0,57
0,53
проектирования
о
о
о
§
Эскизный проект, эскизный
о
оо
о
О
о
п
о
о
ио
о
ч
о
ё
ё
ё
о
о
о
-
-
-
-
-
-
-
0,52
0,5
0,5
0,5
о
о
1
о
проект застройки, техникоэкономическое обоснование.
проект
46
Приложение 4
Пример расчета продолжительности проектирования объекта
«Реконструкция нежилого фонда первого этажа жилого дома,
расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 122,
под парикмахерскую на 5 рабочих мест»
На данный объект разрабатываем рабочую документацию.
Определяем состав разработчиков проектно-сметной документации;
архитектор-дизайнер - 1 человек,
конструктор - 1 человек;
инженер-электрик - 1 человек;
инженер-сантехник - 1 человек;
сметчик - 1 человек;
главный инженер проекта - 1 человек.
Итого 6 человек.
Тпп = Тп+Тип+Тв,
где
Тп принимаем равным 0,5 м е с ;
Тв принимаем равным 0,5 мес;
:
Тнп = Тнв • Спсд • Кем.
Тнв в соответствии с табл. 1 прил. 6 составляет 0,025.
Кем в соответствии с табл. 2 прил. 6 состав(тт 0,7,
Спсд в соответствии с заданием на курсовую работу или РГЗ в ценах 1991
г. составила 6.71 тыс. руб.
Таким образом;
Тнп = 0,025 -6,71 -0,7 =0,12 ( м е с ) .
Тпп = 0,5 + 0.12 + 0,5 = 1,12 ( м е с . ) = 34 (дня).
47
Приложение 5
Пример разработки графика проектных работ по объекту
«Реконструкция нежилого фо1ада первого этажа жилого дома,
расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 122,
под парикмахерскую на 5 рабочих мест»
По данным прил. 4 в соответствии с /8 и 9/ назначаем состав и по /12/ оп­
ределим процентную долю каждой части в рабочей документации (РД) в виде
таблицы;
Марка
Название
Доля в
Продолжи­
составе
тельность,
РД, %
дн.
АС
Архитектурно-строительная часть
40
31
ТХ
Технологическая часть
12
5
KB
Кондиционирование воздуха
9
4
снабжение, канализация
9
4
Электроосвещение и электроснабжение
4
2
СС
Сигнализащ1я и связь
3
1,5
ГП
Генплан и благоустройство прилегаемой территории
4
2
Сметы
10
4
Ведомость потребности материалов
2
1
итого
93
ОВиК
ЭОиЭС
Отопление, холодное и горячее водо­
Рассчитаем продолжительность выполнения архитектурно-строительной
части; Тас = 34 • 0,9 = 30,6 = 31 (день).
Рассчитаем продолжительность выполнения технологической часги;
Ттх = 34 • 0,12 • ! .2 = 4.9 = 5 (дней).
Составим график производства проектных рабог.
48
zi
ое
«г
9г
и
I
(U
5
и
а.
о
1
ог
81
91
ь\
с<
о
О.
с
г1
01
8
9
со
О.
t'
Z
HIT 'Я1Э0Н
-
in
-Ч1ГЭЛ.ИЖи'0В'(х1и
(N
1 § р
л
(S
X
с;
о
с
о
S
1
с
S
u
s
X
X
&
?
s s£
5 i
g
о
I
a
0
1
о.
1>
X
<u
X
s
D
О
<u
Q.
H
о
H
Cu
о
H
5
a
s
3-
о.
s sX
о иs
X
t
о
X
S
я
g S 5
^ « ^2
1) н 2
1
X
*
§
7-
5
X
&
°
i
'
г<
й
1 "§
s
и
<
X
и
S
m <T)
и
s Оs и
о
s
С
u
flU
S
и
H
о
о
s
о
s
о
С!
э 1
CQ
о
>.
X
& S
iO
Приложение 6
Данные для определения финансовой структуры объектного потока
Таблица I
Ориентировочная структура объектного потока
при возведении жилого дома или объегга гражданского назначения
Специализированные
Процент от общей стоимости
и общестроительные потоки
СМР по объекту
Рытье котлована
5-6
Работы по устройству нулевого цикла
5-9
Возведение надземной части здания
Кровельные работы
45-50
5-7
Отделочные работы (в том числе полы
и заполнение оконных и дверных про­
10-12
емов)
Внутренние сантехнические работы
10-4
Внутренние электромонтажные работы
9-4
Внутренние слаботочные сети
4-2
Прочие неучтенные работы (к ним мы
относим общестроительные работы, не
вошедшие в основные потоки: устрой­
ство приямков, отмостки, узлов ввода
и т.д.)
5-8
50
Таблица 2
Финансовая структура обьееттюго потока
для жилого дома при стоимости СМР 216,5 тыс. руб.
Специализированные
Процент от общей
Стоимость СМР
и общестроительные потоки
стоимости
по потоку, руб.
СМР по объекту
Рытье котлована
5
10,83
цикла
7
15,16
Возведение надземной части здания
50
108,25
Кровельные работы
6
12,99
Отделочные
12
25,98
Внутренние сантехнические работы
8
17,30
Работы по устройству нулевого
Внутренние электромонтажные
8,66
работы
4
Внутренние слаботочные сети
3
6,50
Прочие неучтенные работы
5
10,83
100
216,5
Итого
51
Приложение 7
Нормы задела по инженерному оборудованию жилых территорий
Виды работ по инженерному оборудованию
со
Й га
!{
1
(U
Показатель
S
ы
ё
сз
I
о
о
ч
о
CD
Площадь Нормы задела:
застрой­ для первого ввода в
ки 8 га
эксплуатащлю общей
площади, тыс. кв. м
Общая
На каждый последую­
площадь щий ввод общей пло­
объектов щади.
54тыс.кв. тыс. кв. м
м
3
4,5
средняя 6
этаж­
7,5
ность -12 9
10,5
«
S
=3
я
го
S
л
(<и
о
s
ж
ж
ё
ю
ж
у
о
(L)
|.
<u
со
ж
о
ж
га
щ
со
Ж
о
ю
та
5
41,5
32,2 59,5 25,6 32
4,6
6,9
9,2
11,5
13.8
5,4
3,1
10,8
13,5
16,2
3,2
4,8
6,4
8
9,6
6
9
12
15
18
5,4
8,1
10,8
13,5
16,2
и
о
о
о
ч
о
со
S
о 5
S
U
1
D. "0
| |
S
19,4 23
29,6
6,4
9,6
12,8
16
19,2
5,6
8,4
11,2
14
16
6,2
9,3
12,4
15,5
17,2
о
52
Приложение 8
Инструкция к использованию шаблона расчета календарного плана
строительства в злектронном табличном редакторе Microsoft Excel!
Для работы с шаблоном «КПС» найдите его иконку на рабочем столе
компьюгера учебного класса и два раза щелкните по ней мышкой. Сохраните
шаблон
в каталоге
«User», подкаталоге «АрхитектОрганизация» под своей
фамилией с добавлением цифрового индекса для того, чтобы не путать с шаб­
лоном «ССР».
1. Убедитесь, что Вы сохранили файл под требуемым именем. Для этого
проверьте его название, высвечивающееся в верхнем левом углу монитора на
синем фоне.
2. Поле ячейки, в которую следует записать фамилию, инициалы и номер
учебной группы пользователя, выделено зеленым цветом.
3. Работу над расчетом календарного плана начинают в листе № 1.
4. ПЬля ячеек с названиями объектов, которые можно изменить в
соответствии с заданием на курсовую работу или РГЗ, выделены оранжевым
цветом.
5. Поля ячеек с данными о стоимости объекта, которые требуется запол­
нить самостоятельно, выделены желтым цветом. Капвложения (столбец С) и
стоимость СМР (столбец D) должны быть указаны в тыс. руб. в ценах 1984 г.
Если количество объектов меньше, то должна быть занесена нулевая стоимость
работ, а название объекта удалено.
6. Все остальные ячейки имеют защиту, и их данные не могут быть изме­
нены пользователем.
7. Для внесения информации в шаблон установите курсор на нужной
ячейке и нажмите его один раз. Разде.т1ение разрядов в цифре производится за­
пятой. Д.1Я исправления уже введенной информации установите курсор на нуж­
ной ячейке и нажмите его один раз, затем переведите курсор на строку панели
53
управления, отмеченную знаком
, и внесите необходимые изменения.
8. По итоговым полям (строка 142 - капвложения столбец «С», СМР
столбец «D») проверьте правильность ввода данных сводного сметного расчета.
9. В полях Е 5 - R5 предварительно введите порядковые номера месяцев
строительства
(например: 06, 07, 08, 09, 10, И , 12-02, 03-05 и т.д.). В полях
Е4 - R 4 годы строительства - 2001, 2002 и т.д. Дата начала строительства (но не
начала периода организационных мероприятий заказчика) объекта указана в
задании на курсовую работу или РГЗ.
10. Календарный план разрабатывается помесячно на первые три месяца
организационных работ заказчика и помесячно на первые три месяца собствен­
но строительных работ ( итого на первые шесть месяцев помесячно), затем пол­
тора года - поквартально и затем по году.
11. Затем в соответствии с логико-информационной схемой организации
строительства,
выделенными очередями строительства, назначенными объект­
ными и комплексными потоками начинайте вводить проценты освоения кап­
вложений и СМР, рассчитанные по заделам /5 и 13/.
12. Для этого в голубом поле соответствующего периода введите процен­
ты их выполнения. В белом поле автоматически рассчитаются капвложения
(числитель) и СМР (знаменатель). Для контрол;? правильности ввода процентов
в столбце «S» показывается накопленный итог, который не должен превышать
100%.
13. После того, как Вы сделаете первый вариант Вашего календарного
плана, внимательно изучите график потребления финансов. График должен
плавно нарастать и плавно уменьшаться в последней трети продолж1П'ельности
строительства. График не должен иметь скачков.
14. Если форма Вашего графика неудовлетворительна. Вам следует раз­
работать другой вариант плана. Для этого попробуйте изменигь сроки начала
строительства:
- второй и третьей очередей:
54
объектов внутри очередей.
15. Мелкие скачки на графике можно исправить за счет неравномерного
распределения затрат по главам 8 и 9.
16.
После того, как Вы сформировали окончательно два варианта
Вашего календарного плана, можно приступить к распечатке.
17. Распечатку результатов следует производить с листа З;
18. Чтобы вывести документ на печать, нажмите иконку «предваритель­
ный просмотр» (лист с лупой), зате.м нажатием клавиши «поля» установите
просмотр полей. Выровняйте поля так, как этого требуют параметры Вашего
принтера.
Если при этом текст документа окажется за пределами полей, на­
жмите клавишу «страница». Кнопкой «установить % от натуральной величины»
уменьшите масштаб печатаемого документа
ПОМНИТЕ!
Если Вы неуверенны в своих действиях, лучше проконсультироваться с
преподавателем!!!
.55
Приложение 9
Средневзвешенная годовая выработка по подрядным организациям,
участникам строительства
Вид выполняемых работ
Среднегодовая выработка на
одного работающего, тыс.
руб.
Земляные и свайные работы
14-16
Укладка трубопроводов, устройство дорог
14-15
Монтаж слаботочных сетей связи
15-15,5
Электромонтажные работы
17-18
Изоляционные работы
18-19
Монтаж лифтов
25-26
Монтаж стальных конструкций
20-21
Монтаж сантехоборудования
13-14
Общестроительные работы
8-10
56
Приложение 10
Таблица 1
Исходные данные для определения потребности в механизмах.
Жилищное и культурно-бытовое строительство
i
о
Машины
о
S
«
о
о
л
о
о
m
Экскаваторы одноковшовые с ковшом
В городах, ра­
В крупных
бочих
городах
поселках го­
с населением
родского типа
свыше
с населением
500 тыс. жи­
до 500 тыс.
телей
жителей
0,48
0,38
0,39
Экскаваторы многоковшовые, шт.
0,02
0,04
0,04
Скреперы, куб. м емкости ковша
0,133
0,075
-
2,3
1,3
1,02
Автогрейдеры, шт.
0,49
0,15
0,08
Сваебойное оборудование, шт.
0,182
0,024
0,024
Бурильные и бурильно-крановые ма­
0,16
0,12
0,08
6,4
7,5
8,45
2,6
2,35
3
ёмкостью до 2,5 м , включая тракторы
с навесным экскаваторным оборудо­
ванием, куб. м емкости ковша
Бульдозеры, шт., условной мощности,
л.с.
шины, шт.
Краны башенные грузоподъемно­
стью, т
Краны гусеничные грузоподъемноСГЫО. I
57
Продолжение табл. 1
В городах, ра­
В крупных
бочих
городах
посёлках го­
с населением
родского типа
свыше
о
с населением
500 тыс. жи­
о
о
до 500 тыс.
телей
5
о
X
6
Машины
о
со
Краны пневмоколёсные грузоподъем­
жителей
2,2
5,71
3,75
14,02
7,64
4
ностью, т
Краны автомобильные грузоподъем­
ностью, т
Краны тракторные грузоподъемно­
0,4
0,2
стью, т
Трубоукладчики грузоподъемностью,
0,13
0,26
1,25
0,69
0,39
0,47
1,013
0,49
0,38
Автопофузчики, шт.
0,174
0,12
0,25
Компрессоры передвижные прогово-
3,96
4,84
4,7
8,97
8,47
9
т
Подъёмники строительные фузоподъемиостью, т
Пофузчики одноковшовые фузоподъемностью, т
дительностью, куб.м/минуту
Электростанции передвижные мошностью 30 кВт и выше, кВт
58
Таблица 2
Коэффициецг учета стоимости СМР по территориальным поясам
Территориальный пояс
Хабаровский край (южнее 55 параллели). Новосибирская
Кпр
1,49
и Амурская области
Читинская область. Красноярский край
1,58
Бурятская АССР, Томская, Иркутская области
1,41
5»
Библиографическим список
1. СТП 5055012-3-94. Проекты дипломные и курсовые. Правила оформ­
ления/ КИСИ. Красноярск, 1994.
2. ГОСТ 2.106-96. Текстовые документы. М.: ИПК Издательство стандар­
тов, 1999. 45 с.
3. СНиП 23-01-99. Строительная климатология. М.; ГУПЦПП, 2000. 48с.
4. СНиП 3.01.01-85*. Организация
строительного
производства.
М.;ЦИТП Госстроя СССР, 1990. 56 с.
5. СНиП 1.04.03-85*. Нормы продолжительности строительства и заде­
лов в строительстве предприятий, зданий и сооружений; В 2 ч. / Госстрой
СССР, Госплан СССР. М.; АПП НИТИ, 1991. 567 с.
6. Организация строительного комплекса г. Красноярска; Справочник/
Под ред. Г.Н. Еселевича. - Красноярск; Красноярский промстройниипроект,
1995. 328 с.
7. Сгройарт; Рекламно-информационный каталог. Красноярск; Ситалл,
1998 г. 32 с.
8. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, ут­
верждения и составе проектной докуметации на строительство предприятий,
зданий, сооружений. М.; ГП ЦЕНТРИНВЕСТ, 1955. 20с.
9. ГОСТ 21.101-97. СПДС. Основные требования к проектной и рабочей
документации. М.; ГУП ЦПП, 1998. 41 с.
10. СН 283-64. Временные нормы продолжительности проектирования.
М.; Стройиздат, 1064. 59 с.
11. МРР-3.1.10-97. Нормы продолжительности проектирования об-ьектов
строительства в Москве и ЛПЗП. М.: ГУП «НИАЦ», 1997. 20с.
12. Сборник цен на проектные работы для строительства. Раздел 39. Жи­
лые и гражданские здания. М.; ЦИТП Госстроя СССР. 1990. 17 с.
13. Определение продолжительности строительства и заделов; Методнчеасие указания к практическим занятиям, курсовому и дипломному проектиро-
60
ванию для студентов специальностей 290300 - «Промышленное и гражданское
строительство», 290100 - «Архитектура», 290200 «Дизайн архитектурной
среды», 060800 «Экономика и управление на гфедприятии»/ Сост. Г.О. Кула­
кова, Л.Н. Панасенко. Красноярск: КрасГАСА, 2002.
66 с.
14. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительст­
вом объектов. Основные положения. М.: ГП ЦПП, 1995.35 с.
15. СИ 445-77. Нормы расхода материалов и изделий на 1000 кв.м приве­
денной общей площади жилых зданий. М.: Стройиздат, 1978. 86 с.
16. СНиП 5.01.01-82. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1
млн. сметной стоимости строительно-монтажных работ. Коммунальное хозяй­
ство. Бытовое обслуживание населения. М.: Стройиздат, 1984. 53 с.
17. СНиП 5.01.09-84. Нормы расхода материалов, изделий и труб на 1
млн. сметной стоимости строительно-монтажных работ. Предприятия общест­
венного тщтания. М.: Стройиздат, 1986. 104 с.
18. СИ 494-77. Нормы потребности в строительных машинах. М.: Строй­
издат, 1977. 14 с.
19. СНиП 5.02.02-86. Нормы потребности в строительном инструменте.
М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1987. 58 с.
61
Оглавление
1 .ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАЗДЕЛОВ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
3
3
2.1. Характеристика условий строительства
3
2.2. Составление логико-информационной схемы организации
4
строительства жилой группы микрорайона
4
2.3. Составление логико-информационной схемы
11
организации проектирования
11
2.4. Определение продолжительности проектирования и составление
графика
выполнения проектных работ..
14
2.5. Составление перечня исходных данных для разработки
19
проектно-сметной документации
19
2.6. Выделение пусковых комплексов
19
2.7. Определение продолжительности строительства и заделов
20
отдельных объектов и застройки в целом
20
2.8. Разработка календарного плана строительства
20
2.9. Разработка ведомости потребности в материалах для жилой группы ...32
2.10. Разработка ведомости потребности в машинах и механизмах для
застройки в целом
33
Приложение 1. Формы документов
364
Приложение 2. Перечень участников строительства
42
Приложение 3. Данные для определения продолжительности
проектирования
44
Приложение 4. Пример расчета продолжительности проектировш1ия
обьекта «Реконструкция нежилого фонда первого этажа жилого дома,
расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 122, под
парикмахерскую на 5 рабочих мест»
46
Приложение 5. Пример разработки графика проектных работ по объекту
«Реконструкщи нежилого фонда первого этажа жилого дома,
расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, 122^,под
парикмахерскую на 5 рабочих мест»
47
Приложение 6. Данные для определения финансовой структуры
обьектного потока
49
62
Приложение 7. Нормы задела по инженерному оборудованию
жилых территорий
,
51
Приложение 8. Инструкция к использованию шаблона расчета
календарного плана строительства в электронном табличном
редакторе Microsoft Excell
52
I !риложение 9. Средневзвешенная годовая выработка по подрядным
организациям, участникам
строительства
55
Приложение 10. Исходные данные для определения потребности в
механизмах. Жилищное и культурно-бытовое строительство
56
Библиографический список
59
ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Часть 2
Методические указания к курсовой работе
и расчетно-фафическому заданию
для студентов специальностей 290100 - «Архитектура»,
290200 - «Дизайн архитектурной среды»
Составила Галина Олеговна Кулакова
Печатается в авторской редакции
Коррект}'ра; Л.Ф. Калашник
Подписано в печать 1 6. 04.2003 . формат 60x84/16. Бумага тип. № 1.
Офсетная печать. Усл. печ. л . ^ 0 Уч.-изд. л.^.ОЛирш
Отпечатано на ризографе КрасГАСА
660041, Красноярск, пр. Свободный. 82.
100 экз. Заказ № - / ^ ^
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
17
Размер файла
5 774 Кб
Теги
строительство, 188, метод, организации, проектирование
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа