close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

3. ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА В УПРАВЛЕНИИ КОМПАНИЕЙ.

код для вставкиСкачать
3. ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА В УПРАВЛЕНИИ КОМПАНИЕЙ.
Доходный подход является основным для оценки рыночной стоимости действующих предприятий, которые и после их перепродажи новым владельцам последними не планируется закрывать (ликвидировать). ДП - это исчисление текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования собственности и возможной дальнейшей ее продажи. ДП представляет собой процедуру оценки стоимости, исходящую из принципа непосредственной связи стоимости бизнеса компании с текущей стоимостью его будущих доходов, которые возникнут в результате использования собственности и/или возможной дальнейшей его продажи. Таким образом, оценка с позиции ДП во многом зависит от того, каковы перспективы бизнеса оцениваемого предприятия. ДП базируется на принципе ожидания будущих выгод и наиболее эффективном использовании объекта оценки, при которых стоимость объекта оценки определяется текущей стоимостью ожидаемых доходов от наиболее эффективного использования объекта, включая доход от его возможной перепродажи. Принцип ожидания. Он предусматривает, что стоимость объекта, который приносит доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования объекта оценки, а также суммой, ожидаемой от его перепродажи. Т.е.потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнеса
Принцип наиболее эффективного использования. Под наиболее эффективным использованием подразумевается принцип, который лежит в основе зависимости рыночной стоимости объекта оценки от его наиболее эффективного использования. Наиболее эффективное использование - это использование имущества, в рез-те которого его стоимость является максимальной.
Рыночная стоимость бизнеса во многом зависит от его перспектив. Именно методы доходного подхода позволяют учесть эти перспективы. Стоимость бизнеса определяется на основе ожидаемых будущих доходов, которые оцениваемое предприятие может принести. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях.
В рамках доходного подхода обычно выделяют два основных метода:
1) Метод дисконтирования денежных потоков - определение стоимости объекта бизнеса на основе суммирования текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозный период и текущей стоимости выручки от перепродажи объекта в послепрогнозный период;
2) Метод капитализации доходов - определение рыночной стоимости предприятия (бизнеса) путем деления величины годового дохода на соответствующую этому доходу ставку капитализации.
Выбор конкретного метода зависит от объекта и цели оценки, имеющейся в распоряжении оценщика информации, состояния рыночной среды и ряда других факторов, оказывающих влияние на конечные результаты. Результаты ДП позволяют руководителям предприятий выявлять проблемы, тормозящие развитие бизнеса; принимать решения, направленные на рост дохода. 
Документ
Категория
Разное
Просмотров
285
Размер файла
41 Кб
Теги
метод, доходного, компанией, использование, подход, принципы, управления
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа