close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

report kondr 2010

код для вставкиСкачать

ОТЧЕТ
управляющей компании ООО "Содружество-Авангард"
о выполненных работах и оказанных услугах
по управлению и эксплуатации многоквартирного дома по адресу:
г.Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., дом 70, корпус 1
за 2010 год
Общая площадь жилых и встроенных помещений здания: 57 375,20 м² Количество квартир: 1540
Количество встроенных помещений: 6 Количество подъездов: 9
Количество лифтов: 18
Этажность: 16
№№
п/п Наименование работ ОбъемыПериодичность1.Услуги по управлению многоквартирным домом:1.1.Заключены договора:1.1.1.Договор энергоснабжения № 35115 от 05.05.2010 г. ОАО "Петербургская сбытовая компания"постоянный1.1.2.Договор № 09 Д-23/ЭЭ от 01.06.2010 г. о частичном возмещении (компенсации) расходов за потребленную электрическую энергиювременныйДо даты заключении я постоянного договора электроснабжения1.1.3. Договор теплоснабжения № 21759 от 01.04.2010 г.
ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга"постоянный 1.1.4.Договор № 08 Д-23/ТЭ от 01.06.2010 г. о частичном возмещении (компенсации) расходов за потребленную тепловую энергиювременныйДо даты заключении я постоянного договора теплоснабжения1.1.5.Договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № 02-71886/10Н от 02.11.2009 г. ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"временныйдо передачи наружных сетей Водоканалу1.1.6.Договор № В70РЕ-000486 от 07.09.2009 г. на техническое обслуживание лифтов ООО "ОТИС Лифт"постоянный1.1.7.Договор № 619/03 от 01.10.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов ООО "ПКФ "Петро-Васт"постоянный1.1.8.Договор № 7/М/09 от 17.09.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора ООО "ОЗОН"постоянный1.1.9.Договор № 120573 от 16.12.2009 г. ОАО "Северо-Западный Телеком" об оказании услуг связиустановка телефонов в диспетчерской и в кабинете управляющегопостоянныййДоговор № 2671643/81 от 03.11.2009 г. на оказание услуг подвижной связи ЗАО "Дельта Телеком" (Скай Линк)Мобильная связь в диспетчерскойпостоянный1.1.11Договор от 01.04.2010г. об оказании услуг связи для целей кабельного вещания ООО "П.А.К.Т."Постоянный1.1.12.Лицензионный договор № К/9-0000604 от 06.11.2009г. на приобретение программы для ЭВМ и баз данных 1С:Предприятие 8 Бухгалтерия ООО "ВЕКТРО НЕВА"Постоянный1.1.13.Договор № 36682 от 03.12.2009г. ЗАО "Линдстрем" об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврамиПостоянный1.1.14.Договор № 57005 от 01.05.2010г. ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга"Постоянный1.1.15.Договор № 5/171 от 28.05.2010г. на паспортно-регистрационное обслуживание граждан ГУП "Жилищное агенство Калиниского района Санкт-Петербурга"Постоянный1.1.16.Договор № 271 от 25.01.2010 г. возмездного оказания услуг по профилактической дератизации ОАО "Станция профилактической дезинфекции"постоянный1.1.17Договор № 2-1/АППЗ от 01.09.2009 г. на техническое обслуживание системы автоматизированной противопожарной защиты ООО "УК "Содружество"Постоянный1.1.18Договор № 2-1/ППВ от 01.09.2009 г. на техническое обслуживание противопожарного водопроводапостоянный1.2Оформление и ведение технической документации на дом (опера-тивные журналы, журналы приема и учета заявок, инструктажей по ТБ обслуживающего персонала, учета энергоресурсов)ежедневно1.3.Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги1540 квартир
6 нежилых помещ.ежемесячно1.4.Работа с должниками: направлено 15 официальных уведомлений собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 10 000 руб., о необходимости ее погашенияза отчетный
период1.5.
Обучены лица, из числа административно-технического персонала, ответственные за электрохозяйство, тепловую энергоустановку, организацию работы лифтов, за пожарную безопасность6 человекежегодно1.6.Проведена аттестация обслуживающего персонала (электрики, сантехники, диспетчеры, дворники, уборщицы) на знание правил и норм производственной санитарии и техники безопасности18 человекежегодно1.6.Управляющий дома и бухгалтер ведут приемы проживающих граждан 2 раза в неделю1.7.Согласована установка шлагбаумов и ограждений придомовой территории с администрацией Калининского района СПбЗа отчетный период1.8.Проведена работа по контролю качества горячей воды. На ТЭЦ-17 не предусмотрена система фильтрации, теплоснабжающая организация ОАО "Тепловая сеть Санкт-Петербурга" разработала мероприятия по улучшению качества воды.. Вопрос стоит на контроле в РоспотребнадзореЗа отчетный период1.9.По просьбам проживающих граждан в Администрацию Калининского района направлен запрос об организации места отдыха для пожилых людей и подростков за границей придомовой территории. Запрос перенаправлен в Муниципальное образование "Пискаревка"За отчетный период
О результатах запроса будет сообщено дополнительно1.10.Работа по выполнению гарантийных обязательств Застройщика ООО "Сэтл Сити" по местам общего пользования:
выполнена частичная замена канализационных сетей в подвале,
восстановлены элементы благоустройства.
8 обращений УК в ООО "Сэтл Сити"
За отчетный период1.11.Работа по выполнению гарантийных обязательств Застройщика ООО "Сэтл Сити" по заявлениям собственников742 заявления собственников;
За отчетный период1.12.Проводилась работа по выполнению гарантийных обязательств ООО "Готика" по замене стеклопакетов и их регулировке в жилых помещениях и местах общего пользования248 заявленийЗа отчетный период1.13.Администрирование заключенных договоров 28За отчетный период2.Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:2.1.Услуги по дератизации 3890,90м² 1 раз в месяц2.2.Услуги аварийно-диспетчерского обслуживания общедомовых систем 98 заявок
за отчетный периодкруглосуточно2.3.Прием и исполнение заявок от населения 6476 заявок за отчетный период круглосуточно2.4Сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома2 раза в годАпрель 2010 г.
Октябрь 2010 г.2.5Подготовка дома к зимнему отопительному сезону 2010-2011 г.г.:
предъявление систем инспекторам Водоканала, Тепловой сети, Пожарного надзора, Газовой службы. Сдача паспорта готовности дома в Государственную жилищную инспекциюОбщее имуществоС мая по 31 августа 2010г.2.6Химическая промывка теплообменников 8С 24 мая по
01.июня 2010г.2.7Пневмогидравлическая промывка систем центрального отопления, систем горячего водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов5 тепловых пунктов, 5 систем ГВС, 5 систем ЦОИюнь 2010 г.2.8Поверка манометров 69 шт.Май 2010 г.2.9Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы
с проводной связью229 сигналов5 раз в неделю2.10Испытание на водоотдачу внутреннего противопожарного водопровода27 точек
испытанийИюль 20102.11Услуги по обследованию аварийных квартирзаявлений5 раз в неделю2.12Работы по техническому обслуживанию общего имущества в доме:2.12.1По системам центрального отопленияв полном объеме5 раз в неделю2.12.2По системам горячего водоснабженияв полном объеме5 раз в неделю2.12.3По системам холодного водоснабженияв полном объеме5 раз в неделю2.12.4По системам канализациив полном объеме5 раз в неделю2.12.5По системам центрального отопленияв полном объеме5 раз в неделю2.12.6По внутренним системам электроснабжения и электротехническим устройствам дома в полном объеме5 раз в неделю2.12.7По системам контроля доступа ( домофоны)в полном объеме5 раз в неделю2.12.8По системам дымоудаления и противопожарной автоматикив полном объеме5 раз в неделю2.12.9По системам противопожарного водопровода и насосной станции противопожарного водопроводав полном объеме5 раз в неделю2.12.10По системам диспетчеризациив полном объеме5 раз в неделю2.12.11По индивидуальным тепловым пунктам и узлам учета тепловой энергии5 ИТП,
5 УУТЭ1 раз в неделю2.12.12По повысительной насосной станции и водомерным узлам1 станция, 2 узла1 раз в неделю3.Санитарная уборка мест общего пользования (коридоры, лестницы, переходные балконы технологические помещения)3.2.Подметание полов коридоров, лестниц11390,10м²6 раз в неделю3.3.Влажная уборка полов 1-го этажа; влажная уборка кабин лифтов 632,79м²6 раз в неделю3.4.Влажная уборка полов выше 1-го этажа10757,31м²1раз в неделю3.5.Мытье дверей и чистка стекол стеклопакетов в МОП 680 шт.1раз в месяц (дополнительно-по мере загрязнения)3.6.Влажная уборка пожарных шкафов, отопительных приборов 416 шт.1 раз в месяц3.7.Влажная протирка плафонов светильников 1563 шт.1 раз в год3.8.Мытье и протирка клапанов мусоропроводов 128 шт1 раз в неделю3.9.Влажная уборка мусороприемных камер9 шт.(73,9 м²)6 раз в неделю3.10.Очистка мусоропроворда 9 шт.6 раз в неделю3.10Замена грязепоглощающих вестибюльных ковров 12 шт.1 раз в неделю3.11.Вынос строительного мусора , складируемого собственниками в этажных коридорах 712,8 м³За отчетный период3.12Уборка подвала (влажное подметание) 3890,90м² 1 раз в месяц3.13Уборка технического этажа (влажное подметание) 4102,40м² 1 раз в месяц3.14Уборка в технических помещениях (влажная протирка оборудования и коммуникаций, влажное подметание пола) 1455,20м² 1 раз в месяц3.15.Уборка кровли от мусора 4102,40м² 1 раз в год3.16Очистка парапетов кровли от снега и сосулек ( сезон)По периметруПо необходимости4.Вывоз и утилизация мусора:4.1Вывоз и утилизация твердых бытовых отходовпо 10,08 м³ в день6 раз в неделю4.2.Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора132 контейнера по 27 м³За отчетный период5.Лифты:5.1.Техническое обслуживание лифтов ООО "ОТИС Лифт" 18По договору5.2.Техническое диагностирование лифтов18ежегодно5.3.Страхование лифтов18ежегодно6.Работы по текущему ремонту:6.1.Восстановление системы горячего водоснабжения (при строительства перепутаны стояки ХВС и ГВС)6 и 9 секцииЗа отчетный период6.2.Замена канализационных лежаков в подвале 2,5,6,7,8,9 секций на больший диаметр с установкой дополнительных прочисток и ревизий396 п/м
23 прочистки
76 ревизийЗа отчетный период6.3.Замена мембраны расширительного бачка повысительной насосной станции холодного водоснабженияЗа отчетный период6.4.Замена трансформатора в станции управления грузового лифта7 секцияЗа отчетный период6.5.Восстановление телевизионного кабеля на 14,15,16 этажах в 5-й секции ( взамен украденного)25 м За отчетный период6.6.Замена телевизионного множителя в этажном щитке 5-й секции (после вандальных действий)5 секцияЗа отчетный период6.7Установка дымовых пожарных извещателей ИП 212-3СУ в 9-й секции на 9, 10,12 этажах взамен украденных3 штИюнь 2010 г.6.8Замена блока ППКОПиУ "Веста" № 86293 в системе АППЗ взмен вышедшего из строя1 шт. Август 2010 г.6.9.Замена усилителя телесигнала "Планар 950" взамен вышедшего из строя1 шт.Май 2010 г.6.10.Замена платы управления силовым оборудованием системы АППЗ в 6-й секции взамен вышедшей из строя1 шт.Сентябрь 2010г .6.11.Восстановление магнитного замка и привода двери мусороприемной камеры (после вандальных действий). Укрепление дверной коробки.5 секцияЗа отчетный период6.12.Замена блока коммутации № 1 домофона взамен вышедшего из строя4 секцияЗа отчетный период6.12.Замена дверных ручек после вандальных действий10 шт.За отчетный период6.13.Установка доводчиков на двери этажных коридоров после вандальных действий24 шт.За отчетный период6.14.Восстановление решеток, ограничивающих входы на техэтаж, после вандальных действий4,7,9 секцииЗа отчетный период6.15.Герметизация вводных каналов телефонной канализации в подвале4 вводаЗа отчетный период6.16.Замена крышек почтовых ящиков после вандальных действий4 шт.За отчетный период6.17.Замена разрушенного покрытия пола лифтов в 5,8,9 секциях на линолеум6 шт.За отчетный период6.18.Замена армированных стекол на дверях переходных балконов 2-й секции после вандальных действий7 шт.За отчетный период6.19.Замена стеклопакетов балконных дверей 7-й секции (1 этаж), 4 секции (4 и 6 этажи) после вандальных действий3 шт.За отчетный период6.20.Окраска дверей на входы в парадные, диспетчерскую и мусорокамеры19 шт.За отчетный период6.21.Установка и окраска металлических съездов с крылец для колясок
( по заявлениям собственников)9 шт.За отчетный период6.22.Окраска газонных ограждений после зимнего сезона 1240 мП квартал 2010г.6.23.Окраска стен лифтового холла 1 этажа 2-й секции ( по заявлениям собственников) 25 м²За отчетный период6.24.Установка поддонов для сбора осадков под вентиляционные шахты на техэтаже 1-й секции 2 шт.За отчетный период6.25.Укомплектование пожарных шкафов пожарными рукавами285 шт.П квартал 2010 г.6.26.Герметизация швов по фасаду здания (по заявлениям собственников) (работы будут продолжены в 2011 г.)150,4 п/мЗа отчетный период6.27.Восстановление разрушенной штукатурки стен вентиляционных шахт на крыше (работы будут продолжены в 2011 г.) 48,4 м²За отчетный период6.28.Работы по восстановлению естественной вентиляции в квартирах 16-х этажей (по заявлениям собственников)6, 9
секцииЗа отчетный период6.29.Установка щитов в вентиляционных коробах техэтажа для ограничения проникновения холодного воздуха на техэтаж ( по заявлениям собственников 16-х этажей на образование конденсата на потолках)1- 9 секцииЗа отчетный период6.30.Восстановление крышек распределительных эл.коробок и светиль-ника на черной лестнице 8 секции (после вандальных действий)11 коробок
1 светильникЗа отчетный период6.31.
Восстановление крышки прибора Автоматизированной противопожарной защиты после вандальных действий7 секцияЗа отчетный период6.32.Восстановление и закрепление накладок поручней перил лестничных маршей 1,2,3,4.5,6,7,8,9
секцииЗа отчетный период6.33.Замена ламп накаливания на энергосберегающие1500 шт.За отчетный период6.34.Замена перегоревших ламп накаливания3500 шт.За отчетный период6.35.Ремонт шлагбаумов после вандальных действий4 разаС 14.10.2009г. по 23.12.2010г.6.36.Восстановление стяжки крылец 3,7,8 секций18 м²За отчетный период6.38Замена видеокамеры в кабине лифта 8секции (вандализм) и установка видеокамер в 5 и 7 секциях взамен украденных3 шт.За отчетный период7Работы и услуги по санитарному содержанию придомовой территории:7.1.Подметание земельного участка в летний период11262,0 м²5 раз в неделю7.2.Полив тротуаров и зеленых насаждений11262,0 м²По необходимости7.3.Уборка мусора из урн13 шт.6 раз в неделю7.4.Уборка мусора на контейнерных площадках2 шт.6 раз в неделю7.5.Стрижка газонов7193,0 м²6 раз за сезон7.6.Очистка отмостки и тротуаров от снега вручную1567 м²По мере необходимости7.7.Механизированная очистка проезжей части придомовой территории от снега2294 м²11 раз за отчетный период7.8.Вывоз снега с дворовой территории1 раз8.Благоустройство8.1.Установлено газонных ограждений( работы будут продолжены)1240 п/мЗа отчетный период8.2.Частично огорожена придомовая территория ( работы будут продолжены)100 п/мЗа отчетный период8.3.Установлены решетки и калитки на входы в подвал в целях ограничения доступа посторонних лиц (работы будут продолжены)10 решеток
12 калитокЗа отчетный период8.4.Установлены решетки с калитками на лестницах 9-ти секций, ограничивающие доступ посторонних лиц на техэтаж9 шт.За отчетный период8.5.Установлены распашные решетки на окна подвала23 шт.За отчетный период8.6.Установлены шлагбаумы для ограничения въезда на придомовую территорию3 шт.За отчетный период8.7.Установлена система видеонаблюдения32 видеокамерыЗа отчетный период8.8.Установлены железобетонные урны13 шт.За отчетный период8.9.Установлены скамейки для отдыха ( по заявлениям собственников)10 шт.За отчетный период8.10.Установлены надолбы для ограничения проезда машин20 штЗа отчетный период8.11.Установлены железобетонные цветники на придомовой территории17 шт.За от четный пери од8.12.Установлено дополнительное игровое оборудование на детскую площадку (по заявлениям собственников)2 единицыЗа отчетный период8.13.Под качелями на детской площадке уложено покрытие Бристлекс ( для защиты грунта от выбивания)6 коврикаЗа отчетный период8.14.Высажены зеленые насаждения взамен погибших278 кустов
3 дереваЗа отчетный период8.15.Восстановлены газоны на месте установки дизельгенератора и разъезженные машинами ( завезен грунт, посеяна трава)500 м²За отчетный период8.16.Оборудована мусоросборная контейнерная площадка5 железобетонных плитЗа отчетный период8.16.Трижды за летний сезон высаживались в цветники цветы1181 шт.За отчетный период8.17.Установлены информационные стенды в парадных, диспетчерской и в служебном помещении УК20 шт.За отчетный период8.18Установлены информационные таблички на дверях технологических помещений (работы будут продолжены)35 шт.За отчетный период
Документ
Категория
Рефераты
Просмотров
67
Размер файла
224 Кб
Теги
report, 2010, kondr
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа