close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

workcondr

код для вставкиСкачать

ОТЧЕТ
управляющей компании ООО "Содружество-Авангард"
о выполненных работах и оказанных услугах
по исполнению договора управления с жителями многоквартирного дома по адресу:
г.Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., дом 70, корпус 1
за 2011 год
Общая площадь жилых и встроенных помещений здания: 57 375,20 м² Количество квартир: 1540
Количество встроенных помещений: 6 Количество подъездов: 9
Количество лифтов: 18
Этажность: 16
№№
п/п Наименование работ ОбъемыПериодичность1.Услуги по управлению многоквартирным домом:1.1.выполнение работ и оказание услуг, в т. ч. коммунальных, УК осуществляла по следующим договорам:1.1.1.Договор энергоснабжения № 35115 от 05.05.2010 г. ОАО "Петербургская сбытовая компания"Администрированиепостоянно1.1.2. Договор теплоснабжения № 21759 от 01.04.2010 г.
ОАО "Теплосеть Санкт-Петербурга"Администрированиепостоянно 1.1.3.Договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № 02-71886/10Н от 02.11.2009 г. ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"Администрирование, договор временный
до получения Распоряжения Правительства СПб "О передаче наружных канализационных сетей" ГУП "Водоканал СПб".постоянно.1.1.4.Договор № В70РЕ-000486 от 07.09.2009 г. на техническое обслуживание лифтов ООО "ОТИС Лифт"Администрированиепостоянно1.1.5.Договор № 619/03 от 01.10.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов ООО "ПКФ "Петро-Васт"Администрированиепостоянно1.1.6.Договор № 7/М/09 от 17.09.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора ООО "ОЗОН"Администрированиепостоянно1.1.7.Договор № 120573 от 16.12.2009 г. ОАО "Северо-Западный Телеком" об оказании услуг связиАдминистрированиепостоянно1.1.8Договор № 2671643/81 от 03.11.2009 г. на оказание услуг подвижной связи ЗАО "Дельта Телеком" (Скай Линк)Мобильная связь в диспетчерской;постоянно
1.1.9Договор от 01.04.2010г. об оказании услуг связи для целей кабельного вещания ООО "П.А.К.Т."Администрированиепостоянно1.1.10.Лицензионный договор № К/9-0000604 от 06.11.2009г. на приобретение программы для ЭВМ и баз данных 1С:Предприятие 8 Бухгалтерия ООО "ВЕКТРО НЕВА"Администрированиепостоянно1.1.11.Договор № 36682 от 03.12.2009г. ЗАО "Линдстрем" об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврамиЗамена 1 раз в неделюпостоянно1.1.12.Договор № 57005 от 01.05.2010г. ФГУП "Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга"Администрированиепостоянно1.1.13.Договор № 5/171 от 28.05.2010г. на паспортно-регистрационное обслуживание граждан ГУП "Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга"Администрированиепостоянно1.1.14.Договор № 271 от 25.01.2010 г. возмездного оказания услуг по профилактической дератизации ОАО "Станция профилактической дезинфекции"Администрированиепостоянно1.1.15Договор № 2-1/АППЗ от 01.01.2010 г. на техническое обслуживание системы автоматизированной противопожарной защиты ООО "УК "Содружество"Администрированиепостоянно1.1.16
Договор № 2-1/ППВ от 01.01.2010 г. на техническое обслуживание противопожарного водопровода ООО "УК "СодружествоАдминистрирование
постоянно
По графику1.1.17.Договор на утилизацию энергосберегающих лампочек № 1162 от 25.05.2011г. с ООО "Скат" АдминистрированиеПо заявке1.2.Оформление и ведение технической документации (оперативные журналы, журналы инструктажей по ОТ и пожарной безопасности, журналы приема заявок, журналы учета энергоресурсов). ежедневно1.3Вывешивалась информация на информационных стендах в подъездах, диспетчерской и в служебном помещении УКПо мере поступления1.4Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги1540 квартир
6 нежилых помещ.ежемесячно1.2.5Работа с должниками: Направлено официальных уведомления собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 10 000 руб., о необходимости ее погашения. Подано исков в суд Сведения о задолженности передавались на участок паспортно-регистрационного отдела ГУЖА Кировского района.
Списки должников вывешивались на информационных стендах в во всех подъездах.
252
7
ежемесячно
ежемесячно
за отчетный
период
1.2.6
Обучены лица, из числа административно-технического персонала, ответственные за электрохозяйство, тепловую энергоустановку, организацию работы лифтов, подъемников, за пожарную безопасность5 человекежегодно1.2.7Проведена аттестация обслуживающего персонала (электрики, сантехники, диспетчеры, дворники, уборщицы) на знание правил и норм производственной санитарии и техники безопасности18 человекежегодно1.2.8Управляющий домом и бухгалтер ведут приемы проживающих граждан 2 раза в неделю1.2.9Согласование установки шлагбаума на придомовой территории продолжено с ОАО "АВАНГАРД" и в КГА.За отчетный период1.2.10По просьбам жителей вопрос об организации места отдыха для пожилых людей и подростков за границей придомовой территории на повестке дня в Муниципальном образовании "Пискаревка".О результатах будет сообщено дополнительно1.2.11Работа по привлечению Застройщика ООО "Сэтл Сити" к выполнению гарантийных обязательств в местах общего пользования:
Выполнен ремонт мусоросборных камер, уложено плитка Заменены временные части ограждения крылец 9 парадных на постоянные
Установлены уплотнители на притвор мусороприемников на всех этажах во всех парадных.
Устранены щели на фасаде здания гидрофобным способом у квартир № 710, 1536, 950, 852, 296, 532, 506, 856, 1092, 15124 обращения УК в ООО "Сэтл Сити"
9 шт.= 15,6 м. кв.
9 шт. =14 м. кв.
135 штук
189,4 кв.м.
За отчетный период1.2.12Работы по восстановлению естественной вентиляции в квартирах 16-х этажей (по заявлениям собственников)9 секции В феврале 2012 1.2.13 Работа по привлечению ООО "Готика" для выполнения гарантийных обязательств по замене стеклопакетов и их регулировке в жилых помещениях и местах общего пользования. Произведена регулировка окон ООО "Готика"В 53 квартирах по заявлению собственниковЗа отчетный период
1.2.14Выполнена регулировка стеклопакетов силами УК В 35 квартирах по заявлению собственников
За 3 квартал
2011 г.2.Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2.1
Выполнен косметический ремонт в 1,2,3,4,5,6,7,8, 9 парадных - устранены надписи и дыры ( вандальные действия) на стенах лестниц, коридорах, лифтовых холлах, в тамбурах, оштукатурено там, где вывалилась штукатурка, заделаны трещины на всех этажах, заменены разбитые половые и плинтусные плитки, установлены плинтусные плитки, там, где их не было.
958,9 м. кв.
В июле- августе 2011 г.2.1.Услуги по дератизации 3890,90м² 1 раз в месяц2.2.Услуги аварийно-диспетчерского обслуживания 148 заявок
за отчетный периодкруглосуточно2.3.Прием и исполнение заявок от населения 2131 заявка за отчетный период круглосуточно2.4Сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома2 раза в годАпрель 2011 г.
Октябрь 2011 г.2.5Подготовка дома к зимнему отопительному сезону 2011-2012 г.г.:
предъявление систем инспекторам Водоканала, Тепловой сети, Пожарного надзора, Газовой службы.
Сдача паспорта готовности дома в Государственную жилищную инспекцию.Общее имуществоС мая по 31 августа 2011г.2.6Химическая промывка теплообменников8 тепло-обменниковС 24 мая по
01июня 2011г.2.7Пневмогидравлическая промывка систем центрального отопления, систем горячего водоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов5 тепловых пунктов,
5 систем ГВС,
5 систем ЦОМай-
Июнь 2011 г.2.8Поверка манометров 104 шт.Май -июнь 2011 2.9Поверка приборов учета тепловой энергии:
14 расходомеров, 5 тепловычислителей, 8 преобразователей давления, 10 преобразователей температуры.В 5 теплоцентрахИюнь 2011 г.2.10Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы
с проводной связью229 сигналов2 разa в неделю2.11Испытание на водоотдачу внутреннего противопожарного водопровода27 точек
ИспытанийИюль 2011,
Ноябрь 2011 г.2.12 Утепление техэтажа : для ограничения проникновения холодного воздуха на техэтаж установлены щиты ( по заявлениям собственников 16-х этажей на образование конденсата на потолках и холода в квартирах)По заявлениям
1- 9 секцииВ ноябре 2011 г.2.13Работы по техническому обслуживанию общего имущества в доме:2.13.1По системам центрального отопления (в соответствии с "Правилами эксплуатации жилищного фонда")в полном объеме5 раз в неделю2.13.2По системам горячего водоснабжения (в соответствии с "Правилами эксплуатации жилищного фонда")в полном объеме5 раз в неделю2.13.3По системам холодного водоснабжения (в соответствии с "Правилами эксплуатации жилищного фонда")в полном объеме5 раз в неделю2.13.4 По системам канализации:
Профилактическая прочистка стояков в полном объеме
115 шт.5 раз в неделю
по графику прочистки2.13.5По внутренним системам электроснабжения и электротехническим устройствам дома (в соответствии с "Правилами эксплуатации жилищного фонда")в полном объеме5 раз в неделю
по графику ППР2.13.6По системам контроля доступа ( домофоны)в полном объеме5 раз в неделю2.13.7По системам дымоудаления и противопожарной автоматикив полном объеме2 раза в неделю2.13.8По системам противопожарного водопровода и насосной станции противопожарного водопроводав полном объеме2 раза в неделю2.13.9По системам диспетчеризациив полном объеме2 раза в неделю2.13.10По индивидуальным тепловым пунктам и узлам учета тепловой энергии5 ИТП,
5 УУТЭ3 раза в неделю2.13.11По повысительной насосной станции и водомерным узлам1 станция, 2 узла2 раз в неделю2.13.12По видеонаблюдению32 шт.1 раз в неделю3.
Санитарная уборка мест общего пользования (коридоры, лестницы, переходные балконы технологические помещения)3.2.Подметание полов коридоров, лестниц11390,10м²6 раз в неделю3.3.Влажная уборка полов 1-го этажа; влажная уборка кабин лифтов 632,79м²6 раз в неделю3.4.Влажная уборка полов выше 1-го этажа10757,31м²1раз в неделю3.5.Мытье дверей и чистка стекол стеклопакетов в МОП 680 шт.1раз в месяц (дополнительно-по мере загряз-нения)3.6.Влажная уборка пожарных шкафов 283 шт.1 раз в месяц3.7.Влажная протирка плафонов светильников 1563 шт.1 раз в год3.8.Полное обслуживание мусоропровода 4 шт.ежедневно3.9.Удаление мусора из мусороприемных камер
Влажная уборка мусороприемных камер,
Дезинфекция мусоросборников
Очистка мусорных контейнеров
Мойка сменных мусоросборников Мытье и протирка клапанов мусоропроводов
Устранение засора 9 шт.
9 шт.(73,9 м.кв.)
9 шт.(73,9м.кв.)
54 шт.
54 шт
135 шт.
4 шт.Ежедневно
Ежедневно
1 раз в месяц
Ежедневно
Ежедневно
1 раз в неделю
По мере необходимости3.10Замена влаговпитывающих вестибюльных ковров11 шт., (3 ковра украли)1 раз в неделю3.11.Вынос строительного мусора, складируемого собственниками в этажных коридорах 112,0 м³За отчетный период3.12Уборка подвала (влажное подметание) 3890,90м² 1 раз в месяц3.13Уборка технического этажа (влажное подметание) 4102,40м² 1 раз в месяц3.14Уборка в технических помещениях (влажная протирка оборудования, коммуникаций и пола) 1455,20м² 1 раз в месяцУборка приямков16 шт.По мере необход.Уборка крылечек - парадные, диспетчерская, помещен. УК
Уборка крылечек- ГРЩ, нежилые помещения13 шт.
15 шт.Ежедневно
По мере необход.3.15.Уборка кровли от мусора 4102,40м² 1 раз в год3.16Очистка парапетов кровли от снега и сосулек (сезон)
По периметру
800 п. м.По мере необходимости3.17
Очистка отмостки от снега и наледи (сезон)
По периметру
800 п. м.По мере необходимости3.18Очистка переходных балконов от снега и наледи (сезон)333,4 кв. м.По мере необх. 4. Вывоз и утилизация мусора:4.1Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов по 9,9 м³ в день, всего 3554,46 куб. м.Ежедневно
За отчетный период4.2.Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора53 контейнера по 27 м³ = 1431куб. м.За отчетный период5.Лифты:5.1.Техническое обслуживание лифтов ООО "ОТИС Лифт" 18По договору5.2.Техническое диагностирование лифтов18ежегодноСтрахование лифтов18ежегодно5.3.
6.Замена разрушенного покрытия пола во всех лифтах на металлические
Работы по текущему ремонту, в том числе устранение последствий вандальных действий:
18 шт.В мае 2011 г.6.1
Установка доводчиков на двери этажных коридоров Установка пружин на двери этажных коридоров Установка доводчиков на входные двери 10 шт.
12 шт.
5 шт.За отчетный период6.2 Ремонт магнитных замков мусорокамер14 разЗа отчетный период6.3Укрепление коробки дверей мусорокамер 5 пар.,
Укрепление коробки входных дверей в 4 парадной, 5 парадной, в 1 парадной. 2 раза
4 разаЗа отчетный период6.4.Восстановление решеток, ограничивающих входы на техэтаж4 секция -1 раз.За отчетный период6.5Заменены таблички на дверях, обозначающих вход в технологические помещения, а так же вывешены в местах, где ранее они отсутствовали90 шт.Март 2011 г.6.6.Замены испорченные номера на почтовых ящиках.
257 шт.
Во 2 квартале 2011 г.6.7.Ремонт скамеек на детской площадке, во дворе
3 шт.В мае 2011 г.6.8.Замена армированных стекол на дверях переходных балконов 1секц. -14 эт., 1 секц.- 5 эт., 5 секц. -2 эт.,8 секц. -10 эт., 2 секц. -4 эт.,2 секц.-6 эт., 3 секц. -7 эт.
окно в диспетчерской 7 шт.
1 шт.За отчетный период
В октябре 2011 г.6.9.Замена притвора балконных дверей 7-й секции (17 этаж) 1 шт.В сентябре
2011 г.6.10.Замены испорченные номера на почтовых ящиках.
257 шт.
Во 2 квартале 2011 г.6.11Закуплены и установлены плафоны, взамен разбитых и украденных100 шт.Июне 2011 г.6.12.Укомплектованы пожарные шкафы пожарными рукавам взамен украденных125 шт.В июне 2011 г.6.13Восстановление и закрепление накладок поручней перил лестничных маршей 1,2,3,4.,5,6,7,8,9
секцииЗа отчетный период6.14Замена ламп накаливания на энергосберегающие,1000 шт.За отчетный 6.15 Утилизация ламп408 шт.период6.16.Замена перегоревших ламп накаливания1120шт.За отчетный период6.17Ремонт шлагбаумов после специализированной компанией
Ремонт шлагбаума своими силами ( замена стрелы шлагбаума)3 раза
7 разЗа отчетный период6.18Установка видеокамеры в кабине лифта 8секции, видеокамеры в лифте 5секции и замена видеокамеры направленной на шлагбаум №33 шт.
За отчетный период
6.19Восстановлен этажный электрощиток в 9 п. на 14 этаже.
В декабре 2011 г.6.20В результате возгорания мусоропровода заменен сплинкер, заменен прогоревший мусорный контейнер2 шт.
2шт.В январе, августе 2011 г.
6.21В результате возгорания крупногабаридного мусора в контейнере, покраска контейнера обгорела, двери контейнера деформированы.
Контейнер был восстановлен.1 шт.
1шт.+1 шт.
3 шт.В январе 2011 г
В марте 2011 г.
В июле 2011 г.6.22В 4 парадной на 11 этаже оторван радиатор отопления, радиатор восстановлен 1 шт. В январе 2011 г6.23.Косметический ремонт парадных и эвакуационных выходов9 парадныхВ летний период7Работы и услуги по санитарному содержанию придомовой территории:7.1.Подметание земельного участка в летний период
(5 м. от фундамента)11262,0 м²6 раз в неделю7.2.Полив тротуаров и зеленых насаждений11262,0 м²По необходимости7.3.Уборка мусора из урн13 шт.6 раз в неделю7.4.Уборка мусора на контейнерных площадках2 шт.6 раз в неделю7.5.Стрижка газонов3500,0 м²4 раз за сезон7.6.Очистка отмостки от снега вручную800 м²По мере необходимости7.7.Механизированная очистка проезжей части придомовой территории от снега2294 м²2 раза за отчетный период8.Благоустройство8.1.
Установлены газонные ограждения, ограничивающие заезд на газоны со стороны Бестужевской ул.30 м.
Сентябрь 2011 8.2Установлены надолбы для ограничения проезда машин на газоны по Бестужевкой ул., обеспечивающие проход на детскую площадку
10 шт
Сентябрь 2011 8.3.Отремонтированы газонные ограждения, поврежденные при проведении механизированной уборки снега в зимний период.
12 точек повреждения 20 п. м.Май 2011 г.
8.4Окрашено газонных ограждений1440 п. м.Апрель 2011 г.8.5Окрашено входных в подъезд дверей, дверей мусорокамер, дверей ГРЩ, дверей входа в подвал, двери под аркой,
дверь в диспетчерской.9 шт.
9 шт.
7 шт.
15 шт.
4 шт.
1 шт.Май
Май
Июнь
Июль
Июль
май8.6Выкрашено урн, вазонов, полусфер,
бетонное ограждение мусорной площадки.
14 шт.
17 шт
28 шт.
10 м. кв.апрель,
апрель, апрель, август
апрель8.7По просьбе жителя кв. 1322 переделана решетка и калитка в подвал 9 секции со стороны парковки.1 шт.сентябрь 2011 г.8.8Высажено шиповника,
кустов сирени.50 шт.
20 шт.сентябрь 2011 г.
май 2011 г.8.9Благоустроен подход к детским каруселькам на детской площадке-изготовлены мостки вокруг карусельки,
мостки вокруг карусельки окрашены.
Окрашен скат с горки. Окрашены подлокотники 6 качелей Окрашены аппарели5 м. кв.
5 м. кв.
1,5 м. кв.
12 шт.
9 шт.май 2011 г.
май 2011 г.
май 2011 г.
май 2011 г.
апрель2011 г.8.10Трижды за сезон заполнялись песком две песочницы детской площадки.
3 тонныВ апреле 2011 г
июне 2011 г.
сентябре 2011 г8.11.. Сделан турник для выбивания ковров, одеял и т. п.
За ТП, напротив 9 параднойМарт 2011 г.8.12.Восстановлены газоны, разъезженные машинами ( завезен грунт, посеяна трава) со строны Бестужевской ул., напротив 5,6 секции, Кондратьевского пр. - у прохода на остановку, напротив 1 секции.120 м²За отчетный период8.13.Дважды за летний сезон высаживались цветы в цветники 1200 шт.За отчетный период8.14В тамбурах парадных уложены коврики "Бристлекс", в 1 парадной коврик украден18 п. м.Июнь 2012 г.
Управляющая многоквартирным домом Мойсейкова Г.И.
Документ
Категория
Рефераты
Просмотров
72
Размер файла
171 Кб
Теги
workcondr
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа