close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Korshunov

код для вставкиСкачать
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
АЭРОКОСМИЧЕСКОГО ПРИБОРОСТРОЕНИЯ
УПРАВЛЕНИЕ
РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
С ЦЕЛЬЮ ПОВЫШЕНИЯ
ИХ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
Учебно-методическое пособие
Санкт-Петербург
2015
Составитель – Г. И. Коршунов
Рецензент – доктор технических наук, профессор Р. И. Сольницев
Содержатся материалы по учебной программе, разработанной по
договору № ARCEE-3-2013/491-2Д на основе материалов, представленных заказчиком – Автономной некоммерческой организацией «Центр трансграничного сотрудничества – Санкт-Петербург» –
по теме «Исследование физических, технологических, экономических и правовых основ управления реконструкцией жилых зданий
с целью повышения их энергоэффективности и разработка модулей
учебной программы и дистанционного курса».
Пособие предназначено для студентов направлений «Метрология
и стандартизация», «Инноватика», а также других специальностей
при изучении дисциплин, включающих разделы энергоэффективности и внедрения инновационных технологий. Может быть полезно
специалистам по реконструкции зданий, эксплуатации жилищного
фонда, работникам товариществ собственников жилья.
Публикуется в авторской редакции.
Компьютерная верстка И. Н. Мороз
Сдано в набор 13.04.2015. Подписано к печати 20.04.15.
Формат 60×841/16. Бумага офсетная. Усл. печ. л. 15,81.
Уч.-изд. л. 17,0. Тираж 50 экз. Заказ № 132.
Редакционно-издательский центр ГУАП
190000, Санкт-Петербург, Б. Морская ул., 67
© Санкт-Петербургский государственный
университет аэрокосмического
приборостроения, 2015
1. МОДУЛЬ 1: ВЕДЕНИЕ В ВОПРОСЫ ПОСТАВКИ ЭНЕРГИИ,
ЕЕ ПОТРЕБЛЕНИЯ, ЭФФЕКТИВНОСТИ И ЭКОНОМИИ
1.1. Энергетика
1.1.1. Что такое энергия
В последние годы, в результате увеличения численности населения и промышленного развития, наблюдается огромный рост мирового спроса на энергию, в большинстве добываемую из ископаемых видов топлива. Масштабное потребление ископаемых видов
топлива привело к выбросам CO2, которые являются основной причиной глобального изменения климата.
Несмотря на это, в энергетическом секторе есть и положительные тенденции. В связи с уменьшением запасов ископаемых видов
топлива, общий объем производства энергии за последние 20 лет
снизился на 13% без ущерба для экономического развития.
Истощение запасов ископаемых видов топлива, а также новая
политика в отношении энергетики и изменения климата оказывают огромное влияние на стоимость энергоносителей и получаемые
пользователями счета. Нехватка ресурсов ископаемого топлива,
в долгосрочной перспективе, приведет к повышению цен, однако
эта тенденция не является билетом в один конец. На цены на ископаемое топливо влияют различные краткосрочные факторы экономического и политического развития. Обширные колебания цен
оказывают воздействие на финансовое планирование и бюджеты,
как предприятий, так и отдельных домашних хозяйств. Последние
составляют почти 27% от общего числа потребителей электроэнер3
гии в Европейском Союзе – приблизительно то же количество составляют потребители России, Беларуси и Украины.
Несмотря на эти факторы неопределенности, энергоэффективность играет главную роль в политике Европейского Союза в области энергетики. Политика направлена на борьбу с повышением цен
на энергию и с глобальным изменением климата, уделяя значительное внимание развитию производства безопасной для климата энергии. Одним из наиболее важных приоритетов является развитие
источников возобновляемой энергии, наряду с повышением энергоэффективности зданий. Это поможет людям уменьшить счета за потребляемую энергию и снизить потребность в энергии, необходимой
для сохранения тепла в домах в зимнее время и прохлады в летнее.
Соответственно, основной областью изысканий в развитых странах в течение последних 20 лет было снижение энергопотребления
в зданиях (как при реконструкции, так и при строительстве).
В настоящем модуле рассказывается о том, что такое энергия,
какие виды энергии существуют и каким образом энергоэффективность зданий в трех географических зонах, России, Беларуси
и Украине, может быть повышена с помощью интеллектуальных
систем, а также с помощью ресурсосберегающих технологий, использующих возобновляемые источники энергии.
Правильная интерпретация понятия энергии необходима для
полного и соответствующего описания тепловых процессов при
проведении реконструкции многоэтажных жилых зданий с целью
повышения их энергоэффективности. Такой вид реконструкции
необходим для обеспечения постоянного высокого качества жизни в здании и для преодоления проблемы растущих цен на энергию. Выбор решения по энергоснабжению предусматривает обширные исследования, необходимые для реализации потенциального
энергосбережения в строительстве. Для создания математической
и расчетной моделей применяются фундаментальные законы физики, которые включают законы сохранения (массы, энергии, импульса и пр.) Данные, применяемые в математических моделях,
­основаны на анализе здания и тепловых процессов внутри него.
В физике законом сохранения энергии [1] называется первый
закон термодинамики. Этот закон устанавливает, что количество
энергии в замкнутых системах не изменяется, несмотря на ее естественные преобразования. Буквально, никакая энергия не может
быть ни произведена дополнительно, ни уничтожена. Тем не менее,
энергия может изменить свою форму, например, она может трансформироваться из механической в тепловую.
4
В международной системе единиц в качестве единицы измерения энергии принят 1 джоуль (Дж). 1 Дж равен 1 Ньютон-метру
(Нм). Если расчеты относятся к тепловой, биологической и многим
другим видам энергии, то в качестве единиц энергии могу использоваться калории (кал) или килокалории (ккал) – как внесистемные единицы. Широко используются также производные джоулей и калорий: килоджули (кДж), мегаджоули (МДж), гигаджоули
(ГДж), килокалории (ккал) и другие единицы. В таблице 1.1 представлены основные единицы измерения энергии.
Количество энергии (и электрической и тепловой) обычно измеряется в Джоулях или в киловаттах в час. Киловатт в час это киловатт умноженный на час (кВт/ч).
Было так же введено понятие так называемого условного топлива и его эквивалентов, чтобы можно было сравнивать характеристики оборудования и устройств, потребляющих топливо, для проведения экономических расчетов и планирования.
Условное топливо (эквивалент) – это единица измерения ископаемого топлива, которая используется для сравнения эффективности различных типов топлива. Применение условного топлива,
в частности, целесообразно для сравнения эффективности различных ТЭС.
Таблица 1.1
Единицы измерения энергии
Наименование
единицы
Аббревиатура
Описание
Единица измерения энергии, работы
и количества тепла в системе измерения
Джоуль
Дж
Эрг
эрг
Единица измерения энергии и работы,
равная 7,10 Дж
Калория
кал
Внесистемная единица измерения
энергии и работы, равная 4,19 Дж
Ккиловатт в час
Условная единица
топлива (тонна
в угольном
эквиваленте)
Тонна в нефтяном
эквиваленте
кВт·ч
тонн у.э.
тнэ
Внесистемная единица измерения
энергии и работы, равная
3,6 миллионов Дж
За единицу топлива принимается
1 тонна топлива с теплотворной
способностью равной 7 × 106 Ккал
(29,3 ГДж)
Одна тонна в нефтяном эквиваленте
равна 107 Ккал (41,868 ГДж)
5
Основные энергетические эквиваленты углеводородов и единицы измерения представлены в таблице 1.2.
Понятие теплопотерь вводится для характеристики процесса отопления – потери тепла (энергии) за единицу времени, например, кВт/24 часа. В данном случае часы не считаются, но попрежнему считаются киловатты, таким образом, потери тепла измеряются в ваттах и киловаттах. Иногда удобно измерять удельную теплопотерю на 1 квадратный метр площади: в Вт/м2 площади (обычно пола). Согласно европейским стандартам потребление
тепла измеряется в киловаттах в час на квадратный метр в год
(кВтч/м2год).
В макроэкономике с целью измерения интенсивности энергопотребления используется отношение количества потребленной энергии к ВВП страны.
Таблица 1.2
Основные энергетические эквиваленты углеводородов
Коэффициенты перевода
1 toe
тонн нефтяного
эквивалента
39,7 41,9
10
1
1 boe
баррель неф.
эквивалента
5,8
–
0,135
1
–
1 tce
тонн угольного
эквивалента
27,8 29,3
7
0,7
–
1
51,6 54,4
13
1,3
–
1,86
1000 куб. м природ. 35,8 37,8
газа
9
0,9 6,17 1,29 0.69
Расшифровка
1 tn LNG тонн СПГ
1mcm
GJ
boe
tce
tn LNG
toe
Единица
mmBtu
Kcal х106
Углеводороды
Основные
единицы
mcm
7,41 1,43 0,77 1,11
–
0,162
0,54 0,78
1
1,44
1
Примечания: – mmBtu – миллион британских тепловых единиц;
– GJ – гигаджоуль;
– kcal – килокалория (например, тонне нефтяного эквивалента соответствует 10 000 000 Ккал);
– СПГ – сжиженный природный газ метан (LNG – LiquefiedNaturalGas)
6
1.1.2. Типы энергетических ресурсов:
Ископаемое топливо и возобновляемые источники энергии
Имеющиеся источники энергии для питания наших зданий
можно разделить на две основные категории: не возобновляемые
и возобновляемые. В таблице 1.3 представлены данные о мировых
запасах энергоресурсов, содержащие миллиарды тонн условного
топлива [2].
Таблица 1.3
Мировые энергоресурсы
Источники энергии
Энергоресурсы
теоретический
технический
аспект
аспект
Не возобновляемые
1. Энергия ископаемого топлива
– уголь
– нефть
– газ
2. Атомная энергия
Возобновляемые
1. Энергия солнца:
– в верхних слоях атмосферы
– на поверхности Земли
– на наземной поверхности
17 900
1290
398
67 200
637
179
89,6
1340
197 000
81 700
28 400
6140
2460
– на поверхности океанов
2. Энергия ветра
53 300
21 300
3690
22
3,69
0,35
1350
36 900
147
3070
43 000
12,3
8,6
3,2
1
430
0,61
0,12
0,86
0,02
3. Геотермальная энергия (до 10 км)
– поток геотермальной энергии,
достигающий поверхности Земли
– гидро-геотермальные ресурсы
– петро-геотермальные ресурсы
4. Энергия океанов:
– градиент солености
– Тепловая (температурный градиент)
– течения
– приливы
– прибой
7
Окончание табл. 1.3
Энергоресурсы
теоретический
технический
аспект
аспект
Источники энергии
– энергия прибрежного ветра
2,7
0,1
5. Горючие источники энергии
(биомасса):
– на земле
44,2
4,9
– в океанах
23,3
1,84
– органические отходы
2,5
1,23
4,1
1,84
6. Гидроэнергия
течения большой воды
В настоящее время в мире наиболее широко используются не
возобновляемые источники энергии. В результате они будут исчерпаны и кроме этого, их использование приводит к загрязнению
окружающей среды и глобальному потеплению (рисунок 1.1).
В настоящее время ископаемое топливо является основным источником энергии (в т. ч. тепловой) в промышленности. Топливо –
это горючая субстанция, которая используется в качестве источника тепловой энергии на энергетических, промышленных предприятиях и теплоцентралях.
Топливо на электричество (низкоэффективная)
2008
15,000
2030
2050
Со
теплоэ лнечные
лектро
станци
и
Пик ископаемого
топлива/ядерного
топлива к~2015?
Возобновляемая электроэнергия
Возобновляемое тепло/топливо
2%
Ископаемое топливо/ядерное топливо
ктриче
ство
8%
8%
10,000
Фотоэле
31% электричество
15%
Энерги
64%
я ветра
Гидроэ
не
Геотер ргия
мальн
ое
Биом
асса
Колл
екто
р сол
нечн
19%
ой эн
ерги
и
50% топлива
19% тепло/топливо
ь
л
Уго
5,000
90%
76%
з
ный га
Природ
Нефть
17%
Прогноз мировой альтернативной энергии (AWEO)
Ludwig-Bölkow-Systemtechnik GmbH, 2008
1940
1950
1060
1070
1980
1990
2000
2010
2020
2030
2040
2050
2060
2070
2080
2090
2100
Рис. 1.1. Глобальные изменения в общей доступности первичных
энергоресурсов
8
электричество
тепло/
топливо
Возобновляемая энергия
АЯ
ДН
ХО
РЕ ЗА
ПЕ ФА
Энергетическая система на основе топлива
20,000
Ископаемое
/ядерное
топливо
Общий объем снабжения первичными энергоресурсами в [М тнэ]
Энергетическая система на основе электричества
Электричество на топливо (низкоэффективная)
Для обеспечения экономической целесообразности при использовании в качестве источника энергии, топливо должно быть доступно в достаточно больших количествах, должно быть доступно для производства, должно выделять большое количество тепла
и сохранять свои качества при хранении; также оно должно быть
транспортабельным. В случае органического топлива, тепло выделяется в результате химической реакции горючих частиц с кислородом (окисление).
Органическое топливо можно классифицировать различными
способами. По способу образования мы можем различать естественные (древесина, торф, уголь, нефть) и искусственные (кокс, газ, газогенераторы) ресурсы. В таблице 1.4 представлена классификация
по агрегатному состоянию.
Твердое ископаемое топливо является продуктом разложения
органических веществ. С точки зрения ресурсов ископаемого топлива Россия, Беларусь и Украина находятся на сильно отличающихся исходных позициях. Если Россия имеет крупнейшие в мире
запасы природного газа, то Беларусь и Украина располагают весьма незначительными залежами. Более того, Россия (наряду с США)
является крупнейшим производителем и единственным крупнейшим экспортером природного газа. Около 80% производства и 65%
экспорта контролируется государственным концерном «Газпром».
То же самое касается нефти и угля – Россия обладает крупнейшими запасами сырой нефти и является вторым в мире по величине
Таблица 1.4
Классификация органического топлива по его агрегатному состоянию
Топливо
Естественное
Агрегатное состояние
Твердое
Древесина, торф,
лигнит и уголь,
антрацит,
сланцевая нефть
Искусственное Древесный уголь,
полукокс, кокс,
уголь и торфяные
брикеты
Жидкое
Газообразное
Нефть
Природный газ
Тяжелая нефть,
керосин, бензин,
дизельное
топливо, газойль,
мазут
Нефть, кокс,
газогенератор,
доменный газ;
газ подземной
газификации
9
ее производителем. Вторые по величине (после США) извлекаемые
запасы угля располагаются на территории Российской Федерации.
В то же время, значительные залежи угля имеются и в восточной
части Украины (Донбасс). Недавние исследования показали, что
Беларусь располагает возможно большими, но еще неосвоенными
запасами сланцевой нефти.
Возобновляемым источникам во всем мире придается все большее значение, при этом они пока не играют особой роли в России,
Беларуси и Украине, за исключением гидроэлектростанций.
Для нахождения оптимального решения для многоэтажных
жилых зданий необходимо исследовать все виды преобразования
энергии и ее трансформации из первичных энергоресурсов в энергию, которая может быть использована конечным потребителем.
1.1.3. От первичных энергоресурсов
до эффективной или полезной энергии
Первичная энергия – это энергия, заключенная в природных
ресурсах. Она определяется количеством энергии, затраченной
на производство конечной энергии, учитывая используемое сырье
и производственные процессы, преобразование и передачу энергии
вне здания.
Конечная энергия, полученная после проведения человеком
ряда операций по ее обработке и преобразованию, которая может
быть использована непосредственно потребителем, и есть эффективная или полезная или конечная энергия. Конечная энергия рассчитывается на основе потребленного тепла и потерь на объектах ее
производства, хранения, распределения и транспортировки. В следующем параграфе приведены пояснения различий между исходными первичными энергоресурсами и конечной, полезной энергией.
– Первичные энергоресурсы представлены потенциалом солнечного света или таким ископаемым топливом, как сырая нефть,
уголь в их геологическом происхождении.
– Вторичная энергия представлена первичной, за вычетом потерь при переработке или транспортировке на объект по переработке (т. е. энергоемкость топлива, полученной из сырой нефти, электричества).
– Конечная энергия – это то, что остается после вычитания
транспортных потерь вторичной энергии. Она и представляет собой
ту энергии, которую получает потребитель (непосредственно перед
потреблением).
10
– Таким образом, эффективная или полезная энергия представляет собой конечную энергию без учета потерь ее преобразования в конечную форму для потребления (тепло, свет, электричество и пр.).
1.1.4. Развитие рынка мировой первичной энергии
Поставки энергоресурсов в мировом масштабе, как показано на
рисунке 1.2, за последние 40 лет возросли более чем в два раза. Продолжает доминировать потребление не возобновляемых топливных
ресурсов, несмотря на недавние политические меры в некоторых
странах, направленные на содействие развитию возобновляемых
источников энергии. Нефть, начиная с 1970-х, теряет свое значение, но все равно удерживает значительную долю рынка (примечание: это не означает снижения общего количества поставок нефти).
Большая часть нефти продолжает производиться на Среднем Востоке, где место крупнейшего производителя занимает Саудовская
Аравия, и за ней, с незначительным отставанием, следуют Российская Федерация и Соединенные Штаты Америки. В настоящее
время большую значимость приобрел уголь, составляя почти 30%
от мирового оборота первичных энергоресурсов. Начиная с 1990-х
произошло очевидное увеличение оборота угля из-за интенсивного
Общий мировой* объем снабжения первичными энергоресурсами
его использования, как источника энергии
в Китае. Китай сейчас,
с 1971 по 2012 по видам топлива (Мтнэ)
вне сомнений, является крупнейшим производителем угля, за ним
идут Соединенный Штаты Америки и Индия. Доля природного газа увеличилась в течение последних десятилетий, и эта тенденция
подкрепляется интенсивной в последние годы разработкой залежей сланцевого газа в США и Канаде. Самым крупным производителем сланцевого газа являются Соединенные Штаты, за ними
Уголь**
Нефть
Природный газ
Ядерное
следуют Российская Федерация и Катар.
Другое***
Гидроэнергия
Биотопливо и энергия, получаемая
при сжигании отходов
Общий мировой* объем снабжения первичными энергоресурсами
с 1971 по 2012 по видам топлива (Мтнэ)
Доли топлива от общего снабжения первичными
энергоресурсами за период с 1973 по 2012
1973
Уголь**
Гидроэнергия
Нефть
Природный газ
Биотопливо и энергия, получаемая
при сжигании отходов
Мтнэ
2012
Мтнэ
Ядерное
Другое***
*Мировой объем включает в себя международную
авиацию и международное бункерное топливо
**В этих графах торф и сланцевая нефть в объединены с углем
***Включает геотермальную, солнечную, ветряную, тепловую и пр. энергию
Доли топлива от общего снабжения первичными
Рис. 1.2.
Общий объем поставок первичных ресурсов в мире за 2012 год
энергоресурсами за период с 1973 по 2012
11
1.1.5. Энергопотребление в России, Украине и Беларуси
по отраслям промышленности
Основные источники для производства тепловой энергии в анализируемых странах существенно отличаются. Тем не менее,
природный газ является наиболее значимым из них. В Беларуси он является наиболее распространенным, где в 2011 году более 88% тепловой энергии было произведено с помощью газа.
Оставшуюся долю составляют отходы и прочие горючие материалы. В Украине картина более разнообразна. Почти 80% теплоцентралей применяли природный газ в 2007 году, так же его применяли 50–60% котельных и несколько меньше – 50% – ТЭС.
С использованием угля связано наибольшее количество остаточных тепловыделений. В России, в 2008 году, природный газ использовался для производства двух третей от всей произведенной тепловой энергии, 21% пришлось на долю угля и 5% на долю
нефти.
Было проведено много исследований по всему миру на тему того,
как использовать потенциал энергосбережения в зданиях. В соответствии с недавним отчетом «Энергоэффективность зданий» (ЭЭЗ),
подготовленном Всемирным советом предпринимателей по устойчивому развитию (ВСПУР), к 2050 году потребление энергии зданиями может быть снижено на 60%. Для достижения этой цели
необходимы инвестиции в сумме 300 миллиардов долларов США
(около 226 миллиардов Евро). Согласно заявлению ВСПУР этого бы
хватило, чтобы обеспечить существенный прогресс, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.
Также были проведены исследования, в частности, в странах
СНГ. В таблице 1.5 [3] представлен потенциал различных мероприятий по энергосбережению (за 100% принят общий возможный
­потенциал многоэтажного здания). Хотя при работе в масштабах
всего жилого здания могут быть достигнуты лучшие результаты,
но частичный эффект регистрируется уже на квартирном уровне.
1.1.6. Применение систем центрального отопления
В теплоцентралях применяют различные источники, включая
геотермальную энергию и вторичное тепло от промышленных источников. В настоящее время свою эффективность также демонстрируют центральные охлаждающие установки в крупных системах накопления тепловой энергии [4].
12
Таблица 1.5
Потенциал мероприятий, направленных на достижение
энергоэффективности в существующем жилом секторе
Потенциал технической
эффективности, %
Мероприятие
Теплоизоляция стен (вентилируемые фасады)
30
Эффективные запорные клапаны на стояках
и радиаторные клапаны
17
Эффективные окна
13
Другое
13
Отражение тепла
12
Теплоизоляция входных дверей
7
Теплоизоляция внутреннего трубопровода
горячего водоснабжения
5
Теплоотражающие экраны за радиаторами
3
Всего:
100
Традиционные схемы устройства теплоцентрали представлены на рисунке 1.3. Все котельные обычно размещаются в зданиях,
рассчитанных на одну установку. Подземные или надземные трубопроводы горячей воды или пара транспортируют и распределяют
пар в различные здания, как правило, находящиеся за километры
от ТЭС.
Эти здания потребляют тепло прямо или косвенно для обогрева
помещений, для горячего водоснабжения для бытовых нужд, для
снеготаяния и абсорбционных холодильных установок.
УСТАНОВКА
ЦЕНТРАЛЬНОГО
ОТОПЛЕНИЯ
ЗДАНИЕ
ЗДАНИЕ
ЛОКАЛЬНЫЙ
НАСОС
ЗДАНИЕ
ЛОКАЛЬНЫЙ
НАСОС
ЛОКАЛЬНЫЙ
НАСОС
ЗДАНИЕ
ЗДАНИЕ
ЛОКАЛЬНЫЙ
НАСОС
ЛОКАЛЬНЫЙ
НАСОС
ЗДАНИЕ
ЛОКАЛЬНЫЙ
НАСОС
ЛОКАЛЬНЫЙ
НАСОС
ЗДАНИЕ
Рис. 1.3. Структура системы центрального отопления
13
Рис. 1.4. Теплоучасток
Рис. 1.5. Топливные резервуары
К преимуществам системы центрального отопления относится
то, что оборудование первичной цепи и вспомогательное оборудование находятся в одном здании (рисунок 1.4), что облегчает отслеживание и устранение ошибок системы. Жидкое топливо (дизель)
может храниться в централизованных резервуарах (рисунок 1.5).
Если система работает на газе, то газотрубопровод будет иметь значительно меньшие размеры. Более того, учет топлива может производиться в одном центральном пункте. Возможность добавлять или
убирать здания с котельными на участке теплоцентрали позволяет
использовать различные виды топлива (мазут и природный газ).
Использование надземного распределительного трубопровода
(рисунок 1.6) чаще всего связано с высокими потерями, например,
через изоляцию, вызванными попаданием воды. Магистрали могут
иметь километры в длину, в связи с чем бывает трудно найти и отремонтировать конденсационные горшки. Преимущества надземных магистралей заключаются в легкости обслуживания по сравнению с подземными системами.
Подземный распределительный трубопровод представляет собой распределительную систему, где магистральный трубопровод
расположен в туннелях, каналах, или зарыт прямо в землю, что затрудняет доступ к нему в целях технического обслуживания (например, изоляция). Для установки компенсационных расширений, запорных клапанов, конденсационных горшков и насосов для
откачки грунтовых вод необходимы дополнительные люки. Они
и являются основным источником теплопотерь.
Есть несколько факторов, определяющих решение по подключение к системе центрального отопления, например, если закла14
а)
б)
с)
Рис. 1.6 – Потери тепла: а) в воздушно-отопительных магистралях;
б) «отопление» грунта; c) утечки из поврежденного трубопровода
дывается целый новый жилой комплекс, или если сразу во многих зданий в пределах отдельного жилого района требуются реконструкция существующей индивидуальной системы отопления.
Для снижения стоимости техобслуживания и линейных потерь
тепла могут использоваться новые технологии трубопроводов, а новые котельные/холодильные установки с высоким КПД и вспомогательное оборудование сделают систему более эффективной. Если
здания, подключаемые к системе центрального отопления, и теплоцентраль находятся недалеко друг от друга, то линейные потери
тепла будут незначительны из-за небольшой протяженности трубопровода между теплоцентралью и зданиями. Особенно выгодно,
если горячая вода для бытовых нужд производится локально и не
зависит от котлов отопления.
Утечку в подземном трубопроводе возможно определить благодаря образованию влаги на изоляции (детектор повреждений), ее локализация определяется с помощью рефлектометра (рисунок 1.7).
Теплоцентрали могут помочь сократить расходы на энергообеспечение, благодаря наличию средств хранения тепловой энергии,
Рис. 1.7. Система контроля дефектов систем горячего водоснабжения
15
экономии на масштабе и уменьшению объемов работ по техобслуживанию.
Децентрализованные системы отопления не имеют тех некоторых недостатков, которые есть у системы центрального отопления,
Существующие теплоцентрали могут быть уязвимы с точки зрения
безопасности, любая авария на них может иметь тяжелые последствия для теплоснабжения большого количества зданий. Порой неэффективные подземные и надземные парораспределительные магистрали можно вывести из эксплуатации. Нет необходимости в теплоцентралях, которые требуют присутствия операторов полный
рабочий день; вместо них могут использоваться малые, конденсационные, высокоэффективные водогрейные котлы (до 95% эффективности). Более того, эти котлы могут косвенно участвовать в производстве горячей вода для бытовых нужд, экономя, таким образом, пространство.
Для производства тепловой энергии в децентрализованной системе, должны быть организованы отдельные помещения с хорошим доступом к котлам (рисунок 1.8).
Также на крыше или на стенах для котла
должна быть предусмотрена вентиляция.
Следует учитывать, что своим шумом
котлы могут вызывать беспокойство соседей. Как правило, следует модернизировать или заменить существующие змеевики и радиаторы, при этом производительность используемого (-ых) котла (-ов)
должна иметь резерв.
Децентрализованные
электростанции помогут снизить затраты на энергопотребление за счет устранения потерь тепла из распределительного трубопровода, применения более эффекРис. 1.8. Машинный зал
тивных котлов и снижения затрат на
для соответствующего
капремонт и повышения безопасности
доступа к отдельным
системы.
котлам
1.2. Цены и затраты на энергоносители
В некоторых научно-исследовательских работах прогнозируется, что при нынешних темпах расходования, запасов нефти и природного газа достаточно для снабжения мировых рынков в течение
16
­ олее чем 40 лет; некоторые исследования дают более оптимистичб
ные прогнозы [5]. В любом случае, в большинстве исследований
выражается обеспокоенность тем, что растущий мировой спрос
на энергоносители вскоре превысит их производство. Уменьшение
запасов ископаемого топлива логически влияет на мировые цены
на него и на основанные на нем энергоносители. Степень, в которой страна уязвима к повышению цен на энергоносители, зависит от структуры ее экономики (например, доля энергоемких производств), энергетической зависимости и общей энергоэффективности, в том числе транспорта, промышленности и – что является предметом нашего особого интереса – жилищного хозяйства.
И Украина и Беларусь импортируют около 80% своих энергоносителей в виде первичной энергии, что делает эти страны особенно уязвимыми к повышению цен на энергоносители. В последние
годы наблюдается снижение энергоемкости в большинстве экономических систем стран ЕС, а также снижение промышленного потребления электроэнергии и газа. Тем не менее, Беларусь, Россия
и Украина остаются в числе стран с наиболее энергоемкой экономикой в мире, потребляя в три раза больше на единицу ВВП, чем
в среднем в Европейском Союзе. Высокий уровень потребления
энергии ведет к повышению цен на отечественные товары, что приводит к снижению их конкурентоспособности на рынке. Жилищное хозяйство во всех трех странах можно охарактеризовать как
крайне неэффективное в отношении потребления энергоресурсов, однако, имеющее высочайший потенциал энергосбережения.
Из-за низкой энергоэффективности и в промышленности и в жилищном хозяйстве, увеличение цен на энергоресурсы оказывает
­растущее ­давление на население, повышая цены на товары на рынке и увеличивая счета на электроэнергию.
Приведенный ниже график (рисунок 1.9) демонстрирует развитие цен на нефть за последние 25 лет. Несмотря нестабильность ситуации из-за экономических и политических кризисов, а также изза появления нетрадиционных ресурсов нефти и газа, общая тенденция довольно ясна и она скорее всего сохранится в будущем,
когда существующие месторождения истощатся.
Повышение рыночных цен на энергоносители только один из
факторов, определяющих окончательную стоимость энергоносителей для домашних хозяйств, который значительно влияет на благосостояние населения.
Кроме рыночной стоимости на энергоносители, существует множество других составляющих, которые формируют окончательную
17
Рис. 1.9. Динамика цен на нефть
стоимость энергоносителей для конечного потребителя. Стоимость
на энергоносители для промышленных и частных потребителей
обычно отличается; однако влияют на них одинаковые факторы.
На рисунке 1.10, приведенном ниже, в виде графика показаны основные элементов, из которых формируется цена на электричество
и природный газ для конечного потребителя, и которые затем отражаются в конечном счете за электроэнергию [6].
Во многих странах, включая Беларусь, Россию и Украину, государство выделяет субсидии для компенсации окончательной стоимости энергоносителей для потребителей. Первоначальный замысел субсидирования тарифов на энергоносители обернулся проблемными последствиями – поощрением расточительного энергопотребления и, в то же время, снижением мотивации к внедрению
энергоэффективных мер в повседневной жизни. Россия – одна из
стран с самым высоким уровнем субсидий на энергоносители, основанные на ископаемом топливе; в Украине и Беларуси этот уровень
постоянно снижается, приводя к постоянному повышению цен на
энергоресурсы.
Цены на энергоносители остаются главным фокусом и темой при
обсуждении тенденций в энергетическом секторе. Тем не менее,
еще более важно обсудить расходы на энергоснабжение, так как
18
Потребительские цены на электричество и природный газ
Энергия
Оптовая
продажа
Розничная
продажа
Сеть
Передача
Распределение
Налоги, сборы,
освобождение от
обязательств и пр.
Общий бюджет
Особые политики
(по энергоресурсам,
климату,
окружающей
среде)
Рис. 1.10. Схематическая разбивка счета за электричество
и природный газ для конечного потребителя
этот вопрос является более значимым и для домашних хозяйств,
и для промышленности, и более реально отражает содержание счетов за электроэнергию. Расходы на энергоснабжение определяются
как ценами на энергоресурсы, так и объемом потреблением энергии. Статья расходов на энергоресурсы в бюджете домашних хозяйств выросла за последние годы во всех трех целевых странах,
особенно в Украине и Беларуси, создавая растущее давление на население. Если правительства этих стран решат постепенно сократить субсидирование, то расходы населения на потребление энергии скорее всего вырастут еще больше. Определяющий фактор для
расходов домашних хозяйств на энергоресурсы – это их неэффективное использование, из-за, во-первых, расточительного энергопотребления, во-вторых, потому что большинство зданий были построены без учета критерия энергоэффективности.
Однако, высокие цены на энергоресурсы не должны приводить
к увеличению расходов конечных потребителей. Повышение энергоэффективности сможет смягчить общую тенденцию к росту расходов домохозяйств, одновременно решая проблемы энергобезопасности и охраны окружающей среды. Решающую роль в достижении более высокого уровня энергоэффективности в жилищном секторе может сыграть реконструкция с повышением энергоэффективности. В результате применения комплексного подхода в процессе
реконструкции, уровень энергопотребления в одном домохозяйстве может снизиться на 30% и даже больше. Конкурентоспособность энергоресурсов может также возрасти вследствие развития
местных источников возобновляемой энергии. Однако, независимо от видов, энергоэффективное потребление может минимизировать расходы на энергоресурсы для домашних хозяйств и экономи19
ки в целом. Каждый сэкономленный киловатт в час электричества
уменьшает потребность в производстве новой энергии, в расходах
на ее транспортировку и снижает вредные выбросы CO2.
1.3. Энергоэффективные здания
О большом потенциале энергосбережения в жилищном хозяйстве уже говорилось выше. В следующем разделе будут описаны
основные принципы или стратегии, направленные на достижение экономии в существующем фонде зданий. Далее, применение
принципов комплексного подхода может помочь минимизировать
энергопотребление в новостройках с самого начала. Эти принципы означают применение к зданию многочисленных энергетических стандартов; основные типы этих стандартов будут приведены
в конце раздела.
1.3.1. Принципы энергоэффективности
для существующих зданий
Повышение энергоэффективности зданий обычно реализуется
в три этапа.каждый этап является логической предпосылкой для
реализации следующего, таким образом, последующие параграфы
следует воспринимать как, своего рода, иерархию, в которой вначале приводятся основные требования, в конце – дополнительные.
Для достижения оптимальных результатов, должны быть предприняты все меры, поскольку они дополняют друг друга и при реализации их в качестве согласованной программы могут иметь взаимно усиливающий эффект.
Первым этапом для улучшения эффективности использования
энергии в зданиях является снижение потребности в энергии. Этого можно достичь путем усовершенствования ограждающей конструкции здания. Используемые для этого методы включают теплоизоляцию, устранение мостиков холода, и повышение герметичности (крыша, оконные рамы, двери). Тепловая реабилитация
здания снижает трансмиссионные потери. Благодаря лучшему использованию утеплителя и более тщательной изоляции ограждающей конструкции, меньше энергии теряется в окружающей среде, что в свою очередь снижает потребность в производстве тепла.
­Помимо этого, повышается комфорт проживания в летний период.
После того, как все возможности по оптимизации теплоизоляции здания исчерпаны, следующим этапом является нахождение
20
методов покрытия остающейся потребности в энергии. Важным моментом является оптимизация оборудования с точки зрения управления и регулирования.
Наиболее эффективным капиталовложением в этом случае является установка эффективной системы отопления. Тем не менее,
перед тем как производить глобальную замену следует оценить
и возможно применить, следующие меры по оптимизации существующей системы, например:
– использование радиаторов с правильными характеристиками;
– использование высокоэффективных энергосберегающих насосов (5Вт) для нагрева и циркуляции теплой воды;
– снижение температуры при отсутствии надобности в отоплении (ночь, отсутствие);
– изоляция всех трубопроводов горячего водоснабжения, ведущая к снижению теплопотерь;
– установка терморегуляторов для настройки радиаторов отопления;
– установка регулировочных клапанов;
– установка электросчетчиков для повышения осведомленности
об уровне энергопотребления.
Заключительной мерой по снижению зависимости зданий от условного топлива является применение возобновляемых энергоресурсов, за счет которых покрывается потребность в тепловой энергии, и так уже сниженная за счет усовершенствования ограждающей конструкции здания и технической инфраструктуры.
Была исследована целесообразность использования возобновляемых энергоресурсов непосредственно по месту потребления. Биомасса и солнечная энергия являются самыми непосредственными
способами возобновляемых источников энергии (ВИЭ) для удовлетворения потребности в тепловой энергии. Возможно применение
новых технологий и концепций, которые в настоящее время с успехом выходят на рынок. Станции комбинированной выработки
электроэнергии и тепла стали меньше, что делает их более привлекательными для небольших домохозяйств. Районные системы отопления также могут быть привлекательным вариантом для использования возобновляемых энергоресурсов. Однако, предварительно
следует произвести оценку производительности и эффективности
таких систем. Например, использование одной большой котельной на весь район очень эффективно, учитывая то, насколько часто она требует техобслуживания. Это дает большое преимущество:
отпадает необходимость техобслуживания на уровне домохозяйств.
21
Но, к сожалению, районные системы отопления могут применяться не везде. Использование электричества для отопления должно
быть одним из наименее предпочтительных вариантов.
1.3.2. Концепции и критерии энергоэффективности
и энергоэффективность новых зданий
В случае с новыми зданиями, имеется возможность с самого начала ориентироваться на решения, обеспечивающие максимальную энергоэффективность. Американский исследователь Дэйвид
Орр разработал принципы строительства нового здания, которые
соответствуют требованиям бережного отношения к окружающей
среде и к энергоэффективности. Они сводятся к требованиям наиболее эффективного использования материалов и технологий. Эти
постулаты стали основой для строительства пассивных домов во
всем мире. В частности, они гласят, что:
– пассивные дома должны производить больше электроэнергии,
нежели потреблять;
– энергия и материалы должны использоваться с максимальной
эффективностью;
– в строительстве здания должны использоваться материалы,
не оказывающие воздействия или оказывающие минимальное воздействие на окружающую среду;
– в здании должен быть обеспечен строгий учет эксплуатационных показателей.
На основе существующих методов по совершенствованию энергоэффективности [7], была разработана концепция, которая представляет энергоэффективность здания как сумму двух основных
составляющих – энергоэффективность и производство энергии.
Концепция энергоэффективности зданий представлена на рисунке 1.11; концепция энергоэффективности реконструированных
­жилых зданий представлена в таблицах 3.1 и 3.2.
Проект энергоэффективного дома включает в себя следующие
элементы [8]:
– тепловыделение: с экономической точки зрения сюда относятся стеновые и кровельные материалы, утепление окон, дверей, отделочные работы и штукатурка.
– теплоизоляция: в энергоэффективных домах используется
значительно больше утеплителя, чем это требуется большинством
строительных норм. Как его проектировать и устанавливать в значительной степени зависит от климатических условий и выбранно22
го метода строительства. Предполагается, что ограждающие конструкции в энергоэффективных домах должны быть хорошо теплоизолированы; необходимый воздухообмен обеспечивается системой
вентиляции. Фундамент и плиты перекрытия должны быть так же
хорошо теплоизолированы. Изоляция стен фундамента и пола подвала могут помочь в сбережении тепла.
– окна: энергоэффективные дома должны иметь несколько окон,
выходящих одновременно на север, восток и запад. В условиях северного климата очень важно, чтобы окна выходили на юг и восток. За счет увеличения площади стекол, ориентированных в указанных направлениях, увеличивается доля солнечной энергии, поступающей через остекление зданий. В большинстве районов континентальной части России и СНГ в летний период очень важно
не допускать перегрева. Необходимо обращать внимание на изоляцию окон и стыков между стенами.
– регулирование вентиляции: в энергоэффективных домах
в частности важно обращать внимание на систему вентиляции. Регулируемая механическая вентиляция здания снижает проникновение влаги и загрязненного воздуха и, таким образом снижает
риск для здоровья; следовательно способствует созданию более комфортных условий, а также снижает вероятность повреждения здания из-за чрезмерного накопления влаги. Тщательная проработка
системы вентиляции особенно важна в ванных комнатах и кухнях, из-за необходимости удалять влагу, образующаяся в результате работы плит, водонагревателей, сушильных машин и прочих
бытовых приборов. Благодаря использованию комплексных мер по
улучшению теплоизоляции, потери тепла здания могут быть сведены к минимуму. Более того, можно использовать железобетонные
хранилища и большие подземные резервуары для аккумулирования значительного количества тепловой энергии, произведенной
из возобновляемых источников.
1.3.3. Типы энергоэффективных зданий
В следующем разделе будет кратко рассмотрен широкий спектр
энергетических стандартов потребления энергоресурсов. Однако, на самом деле, на сегодня существуют только два точно определенных стандарта потребления энергоресурсов зданиями: первый это национальное законодательство и второй, это так называемый стандарт пассивного дома [9, 10]. Есть и другие общие стандарты потребления энергоресурсов, которые точно не определены
23
24
Уменьшение инфильтрации через
ограждающие конструкции
Геотермальной энергии
Солнечной энергии
Рис. 1.11. Концепция энергетической эффективности зданий
Интеллектуальные системы управления в здании
Энергоэффективныеи внутриквартирные приборы и оборудование
Энергогенерация
в контуре здания на основе
Учет, контроль и регулирование потребления энергетических ресурсов.
Гидроэнергии (не применима локально в условиях городской среды)
Ветровой энергии
Энергии биомассы
Низкопотенциальное тепло рек и каналов
Низкопотенциальное тепло земли
Получение электрической энергии
Энергосбережение
Получение тепловой энергии
Утилизация тепла солнечного излучения (пассивный солнечный обогрев)
Утилизация бытового тепла
Воздушная герметизация
ограждающих конструкций
Теплоизоляция ограждающих конструкций
Энергетическая эффективность здания
Прочие
меры
25
Уровень
исследования
Реконструкция здания
При возможности – остекление внутреннего
двора и включение объема атриума в работу
системы отопления и вентиляции.
7) интеллектуальные системы управления
в здании.
6) энергоэффективные приборы
и оборудование.
5) учет, контроль и регулирование потребления энергетических ресурсов.
4) утилизация солнечной радиации
(пассивный солнечный обогрев.
– размещение в цокольной части здания
теплонасосных систем.
5) на основе геотермальной энергии:
4) встроенные, пристроенные, крышные
мини-ТЭЦ;
3) на основе энергии биомассы;
– установка компактных крышных
энерговентиляторов;
2) на основе ветровой энергии:
– получение электрической энергии;
– получение тепловой энергии;
– технологическое дооснащение
ограждающих конструкций зданий для
целей солнечного энергоснабжения:
1) на основе солнечной энергии:
2) воздушная герметизация ограждающих
конструкций.
3) утилизация любого бытового тепла.
Локальное дополнительное энергоснабжение
здания:
Энергогенерация
Таблица 3.1
1) эффективная теплоизоляция
ограждающих конструкций;
Энергосбережение
Концепция энергоэффективности реконструируемых жилых зданий
Уровень
исследования
Реконструкция жилого квартала
26
2) утилизация технологического тепла
производств и тепла канализационных
стоков.
– оптимизация работы системы
энергоснабжения и энергоснабжающих
организаций.
– комплексная реконструкция квартала
с геотермальным энергоснабжением
зданий на основе тепла рек и каналов.
– комплексная реконструкция квартала
с геотермальным энергоснабжением зданий
на основе низкопотенциального тепла
грунта;
– размещение в городской среде миниТЭЦ на биодизельном топливе;
– размещение в городской среде отдельно
стоящих компактных солнечных и
ветровых энергогенерирующих установок;
– поддержка централизованного
энергоснабжения распределенным
производством энергии и локальным
энергообеспечением на основе
использования энергии возобновляемых
источников;
1) модернизация
системы энергоснабжения квартала:
– техническая модернизация элементов
энергоснабжающих систем;
Система вышеизложенных
мероприятий:
Энергогенерация
Система вышеизложенных мероприятий
плюс:
Энергосбережение
Концепция энергоэффективности реконструируемых жилых кварталов
Таблица 3.2
в строительных нормах и правилах, но, несмотря на это, приобретают все больше распространение. Это – стандарт низкоэнергетического и дома с нулевыми выбросами.
Теоретически добиться соответствия таким амбициозным стандартам потребления энергоресурсов возможно даже в процессе реконструкции. Вопрос лишь в том, является ли это экономически
целесообразно.
1.3.4. Низкоэнергетические дома
Значение термина «низкоэнергетический дом» с течением времени изменилось, но в Европе оно в целом относится к дому, в котором применяется около половины немецких или швейцарских
низкоэнергетических стандартов, указанных ниже, и относящихся к отоплению помещений, обычно в пределах от 30 кВтч/м2год
до 20 кВтч/м2год (от 9500 Бте/фт2/год до 6300 Бте/фт2/год).
Этот термин также может относиться к любому жилью, потребление энергии которого ниже стандартов, требуемых действующими строительными нормами.
Концепция «пассивного дома» означает независимость от активных систем отопления. Такой дом становится возможным благодаря рациональному использованию источников тепла и энергии ­самого дома и прилегающих к нему территорий. В таком доме потери тепла предотвращаются благодаря его конструктивным
особенностям, с применением современных энергосберегающих
технологий и изоляционных материалов с высокими характеристиками.
Пассивный дом – это энергетически оптимизированное здание, где энергопотребление минимизировано за счет пассивных
мер. Дом отапливает и охлаждает сам себя, таким образом являясь «пассивным». Годовая потребность в тепле у пассивного дома
очень низкая – в центральной Европе эта цифра составляет около
15 кВтч/м2год. Общее потребление первичных энергоресурсов не
должно превышать 120 кВтч/м2год, включая отопление и охлаждение, горячую воду и электроэнергию для бытовых нужд. Пассивные дома характеризуются высокоэффективными ограждающими конструкциями и системой вентиляции с рекуперацией тепла.
Кроме того, они, как правило, имеют большие окна, направленные
на юг и окна поменьше, направленные на север. Применение такого
подхода, как пассивный дом, возможно только при наличии очень
хорошо оптимизированного под окружающие условия отопитель27
ного прибора, который, конечно, должен иметь возможность регулировки.
Такая концепция впервые была реализована в г. Дармштадт
в Германии в 1990 г. С тех пор, были построены десятки тысяч пассивных домов почти во всех климатических зонах. В базе данных
по пассивным домам имеется перечень почти всех сертифицированных пассивных домов.
Во время процесса реконструкции дом может быть доведен до
стандарта пассивного дома техническими методами. Поскольку во
время реконструкции нельзя изменить позицию дома, то мы можем изменить только тепловыделения за счет улучшения теплоизоляции, уменьшить количество мостиков холода, улучшить системы окон и вентиляции путем установки системы вентиляции с рекуперацией тепла.
Активным подходом к получению энергетически оптимизированного здание является использование солнечных панелей и аналогичных активных мер, направленных на удовлетворение потребности здания в энергии.
В зданиях с нулевым потреблением энергии (НПЭ) 100% всей
приобретаемой им первичной энергии должно производиться из
возобновляемых энергоресурсов. В соответствии с Директивой
­Европейского Союза об Энергетической эффективности зданий,
эти возобновляемые энергоресурсы должны быть произведены по
месту их потребления, например на фасаде здания/крыше и/или
на территории здания. Менее требовательные определения зданий
НПЭ допускают проведение компенсационных мер, направленных
на то, чтобы сбалансировать энергопользование: использование
энергии из возобновляемых ресурсов, произведенных удаленно, использование энергии, полученной с объектов, где осуществляется
совместное производство электрической и тепловой энергии и т. д.
В настоящее время существуют две различные концепции энергетически оптимизированных домов: использующие пассивный
и активный подход, в последнем случае для покрытия потребности
в энергии используются солнечные панели и аналогичные активные методы. Однако использование только одного из подходов в чистом виде, активного или пассивного, не является достаточным для
достижения НПЭ. Необходима комбинация обоих методов при выполнении следующих требований:
– сведение потребления зданием первичной энергии к минимуму;
– покрытие оставшейся потребности в первичной энергии путем
производства возобновляемой энергии по месту ее потребления;
28
– использование компенсирующих мер для приведения баланса
к нулю.
После выполнения первых двух требований, следующей важной пассивной мерой для оптимизации потребности и производства
энергии станет конфигурация всего здания. Архитектор может задать эти характеристики как обязательные еще на ранней стадии
проектирования.
Дома с плюсовой энергией – это здания, которые производят
больше энергии, чем потребляют. Эта цель также может быть достигнута только путем применения комплексных мер, направленных на совершенствование теплоизоляции с целью уменьшения
­теплопотерь здания, кроме того, ограждающие конструкции здания используются не только в качестве пассивной защитной оболочки, но и для производства энергии. Крыша и/или стены могут
быть оборудованы фотоэлектрическими преобразователями.
Концепция домов с плюсовой энергией – это не просто теория.
Первое поселение, где каждое здание достигло положительного энергетического баланса, был солнечный поселок в Фрайбурге,
Германия, в 2004. 60 семей, которые купили свои дома за относительно невысокую стоимость, не зависят от роста цен на энергоносители: вместо этого они зарабатывают деньги, продавая излишки
энергии, полученной в от фотоэлектрических панелей.
1.4. Возобновляемая энергия
Возобновляемые источники энергии – это энергия, которая происходит из неистощимых и регулярно пополняемых за счет природы источников – солнечного света, ветра, дождя, приливов и геотермального тепла. Основной принцип возобновляемых источников энергии это то, что они не зависят от таких подземных ресурсов, как уголь и нефть, которые не могут быть пополнены в обозримом будущем, и которые требуют массивной и часто экологически
разрушительной технологии доступа.
1.4.1. Возобновляемые источники энергии
для использования в многоэтажных зданиях
В настоящее время наблюдается значительный прогресс в развитии систем энергоснабжения и климат-контроля зданий, в том
числе на основе возобновляемых источников энергии.
На основании опыта, полученного в ходе экспериментального
строительства энергоэффективных зданий с энергоснабжением на
29
основе использования возобновляемых источников энергии в Северо-Западном регионе России, можно привести примеры типового
проекта решения энергоэффективной реконструкции [11, 12].
В Москве есть два жилых дома – 17-этажных, 82-квартирных
­серии 111-355 МО [13]. Объем отапливаемой площади здания в них
составляет 30 133 м3. Жилая площадь составляет 6582 м2 с расчетным количеством жителей – 292 человека. ОАО «Инсолар-инвест»
разработало систему горячего водоснабжения здания на основе тепловых насосов, использующих нетрадиционные возобновляемые
источники энергии – низкопотенциальное тепло земли, и как вторичный источник энергии – тепло выбросов вентиляции. Параметры этой системы следующие: тепловая нагрузка системы горячего водоснабжения 321 кВт, а потребление электрической энергии
отопительным и вспомогательным оборудованием, – 90 кВт. На рисунке 1.12 показан внешний вид жилого дома и структура системы
­горячего водоснабжения.
100 хВт
Рекуперативный теплообменник
Выбрасываемый
воздух
Сточные воды
Рекуперативный теплообменник
320 хВт
ГВ
320 хВт
Тепловой
насос
Геотермальная система
отопления
100 хВт
N ≈ 110 хВт
Грунтовые воды
ХВ
Рис. 1.12. Структура системы горячего
водоснабжения, в которой используются
возобновляемые энергоресурсы
(низкопотенциальное тепло грунта и
вторичный источник энергии – сбросноетепло
вентиляционных выбросов)
30
Следует отметить, что предварительно необходимо провести
анализ, касающийся рентабельности использования возобновляемых энергоресурсов. В климатических условиях России, использование только геотермальной и солнечной энергии может привести
к перебоям в энергоснабжении.
1.4.2. Технические характеристики
Если мы рассмотрим концепцию качества энергии – т. е. ее КПД,
указывающий ту часть поступающей от источника энергии, которая может быть преобразована в механическую работу – то возобновляемые источники энергии могут быть классифицированы следующим образом: возобновляемые источники механической энергии имеют высокое качество и используются в основном для производства электроэнергии. Ниже перечислены некоторые значения
КПД разных видов источников:
– гидроэнергия 0,6…0,7;
– энергия ветра 0,3…0,4;
– энергия солнечного излучения, используемая для фотоэлектрического преобразования 0,15…0,3;
– биотопливо < 0,3.
1.4.3. Солнечные коллекторы для горячего водоснабжения
Для нагрева воды можно использовать различные типы коллекторов солнечной энергии [14]. Коллекторы солнечной энергии
­(рисунок 1.13) используют солнечный свет (или, если быть более
точными, части солнечного спектра) для нагрева воды в трубах.
Солнечный водонагреватель
(солнечный коллектор) состоит
из короба с змеевиком, бака холодной воды, бака-накопителя
и труб. Короб устанавливается
под углом 30–50°, на южной стороне. Холодная вода, которая тяжелее теплой, подается в нижнюю часть короба, нагревается,
Рис. 1.13. Солнечный
и затем подается в резервуарыводонагреватель-коллектор –
альтернативный источник
накопители. Она может испольэнергии для нагрева воды, может
зоваться для отопления, душа
использоваться в бытовых целях
или в других бытовых целях.
в загородном доме
31
95%
Поглощение
5%
Излучение
Рис. 1.14. Плоский солнечный водонагреватель-коллектор
Для нагрева 100 литров воды, солнечная электростанция должна иметь 2–3 м2 коллекторов солнечной энергии. Такая система
нагрева воды обеспечит температуру воды 90 °С в солнечный день
и 50 °С в зимнее время.
Плоский солнечный водонагреватель-коллектор представляет
собой устройство с плоской поглощающей поверхностью, покрытый сверху плоской прозрачной изоляцией, которое используется
для поглощения энергии солнца (рисунок 1.14).
Эта тепловоспринимающая панель представляет собой поглощающую поверхность площадью 1–2 м2 с каналами для жидкости.
Та поверхность панели, которая обращена к солнцу, имеет черный
цвет для лучшего нагрева.
В качестве тепловоспринимающей панели может использоваться любая металлическая или пластиковая пластина с каналами
для теплоносителя. Металлические поглотители (асборберы) изготавливаются из алюминия или стали и бывают двух типов: пластина-труба и штампованные панели (труба в пластине). Пластиковые
панели не имеют широкого применения в этих целях, потому что
солнечный свет вызывает их быстрый износ, и они имеют низкую
теплопроводность.
Для достижения более высокой температуры теплоносителя, поверхность панели покрывается спектрально-селективными слоями, которые активно поглощают коротковолновое солнечное излучение и предотвращают собственное тепловое излучение в длинноволновой части спектра.
Еще один способ повышения эффективности плоских коллекторов – это создание вакуума между тепловоспринимающей панелью и прозрачной изоляцией, что сводит к минимуму потери теп32
Поглощение полного
спектрального
солнечного излучения
Внешний трубопровод
Поглощающий слой
Внутренний трубопровод
Вакуум
Отраженное солнечное
излучение
Рис. 1.15. Вакуумный солнечный
водонагреватель-коллектор
ла (вакуумные солнечные коллекторы четвертого поколения, рисунок 1.15).
Пространство, в котором находится черная поверхность, поглощающая солнечное излучение, в вакуумном водонагревателе-коллекторе отделена от окружающей среды вакуумом. Это позволяет
почти полностью устранить выделение тепла в окружающую среду
за счет низкой теплопроводности и конвекции вакуума. Потери изза излучения будут невелики за счет использования селективного
покрытия. Благодаря достигаемому в результате низкому общему
коэффициенту потерь в вакуумном коллекторе, теплоноситель внутри него может нагреваться до температуры 120–160 °С.
Наиболее эффективные и популярные солнечные водонагреватели легко интегрируются в существующие системы теплоснабжения
и горячего водоснабжения (рисунок 1.16). Они подходят для всех
типов климата и рекомендуются также для использования в холодном климате (до –50 °С) с низким уровнем солнечного излучения.
Коллектор оснащается контроллером, который автоматически поддерживает оптимальные параметры циркуляции, имеет режим
предотвращения замерзания, и обеспечивает нужную температуру.
В случае недостаточной солнечной активности, в комплект с кон33
1. Коллектор
1
2. Трубопровод
3. Солнечная электростанция (насос,
клапаны, манометр)
4. Контроллер
2
3
4
Рис. 1.16. Водоснабжение
с использованием альтернативных
источников энергии
троллером может входить дополнительный электронагреватель,
который устанавливается в баке-накопителе.
1.4.4. Фотоэлектрические устройства
для производства электроэнергии
Фотоэлектрические устройства используют преобразование солнечного света в электрическую энергию с помощью специальных
полупроводниковых компонентов – солнечных панелей. Они основаны на физическом феномене фотогальванического эффекта –
электроны освобождаются из определенных атомов (таких как атомы кремния) при поглощении энергии фотонов с соответствующей
длиной волны. Для повышения мощности устройства, несколько
таких фотоэлектрических элементов, как правило, объединяют
в модули солнечных батарей.
Такие модули, в которых используются кристаллы кремния,
как правило, преобразуют в электричество от 13 до 18% (макс 25%)
солнечной энергии. Из-за относительно низкой цены этих модулей,
34
они широко используются, но только там, где нет ограничений по
площади.
Общая эффективность системы солнечных панелей определяется несколькими факторами. Во время преобразования постоянного
тока, генерируемого солнечной батареей, в переменный ток, в инверторе теряется часть энергии. В случае использования автономного источника питания, получаемая энергия, как правило, сохраняется в батареях. В этом случае во время зарядки батарей происходят потери тепла. Длина электропроводки также влияет на количество потери энергии.
1.4.5. Геотермальные энергоресурсы
Земля – это тепловой аккумулятор с неограниченной емкостью
[15]. Тепловой режим грунта формируется под воздействием двух
основных факторов – солнечное излучение на поверхность и поток
тепла из недр Земли. Сезонные и суточные изменения интенсивности солнечного излучения и колебания температуры окружающей
среды вызывают колебания температуры верхних слоев грунта.
Глубина, на которой наблюдается воздействие суточных колебаний
температуры окружающей среды и интенсивности солнечного излучения, зависит от конкретного типа грунта и климатических условий; она обычно составляет от нескольких десятков сантиметров
до полутора метров. Глубина, на которой наблюдается воздействие
сезонных колебаний температуры окружающей среды и интенсивности солнечного излучения, обычно не превышает 15–20 м.
Тепловой режим в подповерхностных слоях, расположенных
ниже этой глубины («нейтральная зона»), формируется под воздействием тепла, идущего от Земли и почти не зависит от сезонных и суточных колебаний наружных климатических параметров.
С увеличением глубины температура грунта также увеличивается
в соответствии с геотермальным градиентом (около 3 °C на 100 м).
Поток тепла, поступающий из недр Земли варьируется в зависимости от региона. Как правило, это значение равно 0,05–0,12 Вт/м2.
В отличие от «непосредственного» использования высокопотенциального геотермального тепла (гидротермальных ресурсов), использование поверхностного слоя земли в качестве источника низкопотенциального тепла для систем отопления геотермальных тепловых насосов (GHPHS) допустимо практически везде. В настоящее время это одно из наиболее быстро развивающихся направлений использования возобновляемых источников энергии в мире.
35
Помимо «извлечения» тепла Земли, грунтовые теплообменники могут быть использованы для накопления тепла (или холода)
в грунтовом массиве [15].
В общем случае можно выделить два вида систем теплосбора:
– открытые системы: в качестве источника низкопотенциальной
тепловой энергии используются грунтовые воды, подводимые непосредственно к тепловым насосам;
– замкнутые системы: теплообменники расположены в грунтовом массиве; при циркуляции по ним теплоносителя с пониженной относительно грунта температурой происходит «отбор» тепловой энергии от грунта и перенос ее к испарителю теплового насоса
(или, при использовании теплоносителя с повышенной относительно грунта температурой, его охлаждение), основная часть открытых систем – скважины, позволяющие извлекать грунтовые воды
из водоносных слоев грунта и возвращать воду обратно в те же водоносные слои, обычно для этого устраиваются парные скважины.
Достоинством открытых систем является возможность получения большого количества тепловой энергии при относительно низких затратах. Однако скважины требуют обслуживания. Кроме
этого, использование таких систем возможно не во всех местностях.
Главные требования к грунту и грунтовым водам таковы:
– достаточная водопроницаемость грунта, позволяющая пополняться запасам воды;
– хороший химический состав грунтовых вод (например, низкое
железосодержание), позволяющий избежать проблем, связанных
с образованием отложений на стенках труб и коррозией.
Схема открытой системы приведена на рисунке 1.17.
Грунтовые воды
Насос
Рис. 1.17. Схема открытой системы
сбора низкопотенциальной тепловой
энергии с верхних слоев Земли
36
Контрольные вопросы по модулю 1
1) Что такое энергия?
2) Какие единицы измерения энергии используются?
3) Что относится к первичным энергоресурсам?
4) Как определяется вторичная энергия?
5) Что такое конечная энергия?
6) Назовите принципы энергоэффективности для существующих зданий.
7) Назовите основные источники возобновляемой энергии.
8) В чем достоинства и недостатки централизованной системы
энергоснабжения?
9) В чем достоинства и недостатки децентрализованной системы
энергоснабжения?
Список использованных источников
1. Feynman R. P. and others. The Feynman lectures on physics.
Vol. 1, Addison-Wesley Publ. Co. Ink, Reading, Massachusetts, Palo
Alto, London. 1963.
2. Свидерская О. В. Основы энергосбережения 4 издание., Sr. –
Mn.: Академия при президенте Беларусь, 2006. – 296 с.
3. AWEO, http://www.lbst.de/index_e.html
4. Бутузов В. А. Евросоюз-Россия. Энергетическая политика
в области Евросоюз-Россия. Энергетическая политика в области
использования возобновляемых источников энергии. 2008 № 4,
http://www.vie-conf.ru/industry-news/44307/ 29.07.2013
5. СП 41-105-2002. Проектирование и строительство тепловых
сетей бес-канальной прокладки из стальных труб с индустриальной тепловой изоляцией из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке. М., Госстрой, 2003. http://www.complexdoc.ru/
6. РМД 41-11-2012 Санкт-Петербург Устройство тепловых сетей
в Санкт-Петербурге. http://www.normacs.ru/Doclist/doc/10DHI.html
7. Переверзев В. Л., Александров А. А., Коршунов Г. И. устройство для определения места дефекта термоизоляции продуктопровода. Патент 2287108 РФ, the IPC F17D 5/00, F17D 5/02. публикация.10.11.2006, Бюл. № 31.
8. Автоматизированный тепловой пункт «Взлет АТП» Руководство по эксплуатации ГК «Взлет», Санкт-Петербург, http://www.
vzljot.ru/
37
9. Энергосбережение в зданиях. http://esco.co.ua/journal/2007_10/
index.htm
10. Основные принципы энергоэффективных домов http://h.ua/
story/220634/
11. Vasiliev G. P. Энергоэффективный экспериментальный жилой дом в микрорайоне Никулино 2 http://www.insolar.ru/doc/
nikulino.pdf
12. Report-study visit to Germany «Best practice examples –
technical aspects of energy savings in buildings», http://www.
akvamir.by/novosti/solnechnyi-vodonagrevatel-geliosistema-dljanagreva-vody.html
13. Тепловычислитель СПТ961.2 Руководство по эксплуатации
RAZHG.421412.025 ER, ЗАО «ЛОГИКА», Санкт-Петербург, http://
www.logika.spb.ru/
14. Criteria for energy efficient buildings. Construction of new
buildings re-furbishment for older buildings.Joergfaltin dipl.-ing.
dipl.-ing.fh architect bdb. Auraplanar-chitects,www.auraplan.de
15. Энергосбережение в России http://www.tp-energo.com/about/
energy_conservation/
2. МОДУЛЬ 2: ВВЕДЕНИЕ В ФИЗИКУ ЗДАНИЙ
2.1. Принципы расчета теплопритоков и теплопотерь
В данном модуле Вы ознакомитесь с основными принципами
строительной теплофизики. Модуль позволит понять основные законы распределения тепла, фильтрации воздуха и количества водяного пара в зданиях и влияние реновации на эти процессы. Выражаясь более точно, в модуле будут рассмотрены такие вопросы,
как энергетический баланс зданий, приток и потери тепла сквозь
стены и другие ограждающие конструкции здания, а также роль
теплоизоляции. Особенно проблематичными считаются зоны конструкции с повышенными теплопотерями – так называемые термические мосты.
Теплопритоки и теплопотери имеют существенное влияние как
на энергоэффективность зданий, так и на комфорт их обитателей.
Чтобы минимизировать теплопотери зимой и теплопритоки летом,
ограждающие конструкции здания должны быть хорошо утеплены. Зимние теплопотери или летние теплопритоки для каждого
38
элемента здания обычно рассчитывается, используя следующую
формулу:
Q = A ´U ´ Δt ´m, (Âò)
(1)
м2;
где A – площадь внешней поверхности,
U – коэффициент теплопередачи, Вт/(м2 ·К);
m – фактор коррекции на влияние ветра, расположение элемента
и т. д.
Δt – разница температуры внутреннего и наружного воздуха, °C.
Коэффициент теплопередачи показывает, какое количество теплоты в Ваттах за один час проходит сквозь один квадратный метр
ограждающей конструкции при разнице температур в 1 °C. Строительная физика обычно оперирует единицей температур – Кельвин
(символ K), а не измерениями по шкале Цельсия. Разница в 1 °C
­соответствует 1 K. Далее мы будем использовать K в качестве единицы измерения.
Формула 1 показывает, что теплопотери зависят от разницы
температуры внутреннего и наружного воздуха, площади ограждающих элементов (окна, стены, крыша, пол) и коэффициента теплопередачи ограждающих элементов. Таким образом, чтобы добиться
максимального уменьшения теплопотерь, величины всех вышеуказанных параметров должны быть наименьшими из возможных.
На практике, почти невозможно достичь существенного уменьшения разницы между внутренней и наружной температурой, так
как наружная температура зависит от расположения здания, а снижение внутренней температуры ограничено уровнем комфорта человека.
В процессе проектирования здания, архитектор может уменьшить энергопотребление зданий, уменьшив площадь ограждающих конструкций, или другими словами, спроектировав более компактное здание. Площадь ограждающих конструкций может быть
уменьшена путем выбора оптимальной формы здания. Например,
площадь цилиндрической поверхности меньше, чем площадь куба
с одинаковой площадью основания.
Общая площадь цилиндрической поверхности рассчитывается,
используя следующую формулу:
A = 2π´r 2 + 2π´r ´ h, (ì2 )
(2)
где r – радиус основания цилиндра, м;
h – высота цилиндра, м;
π – 3,14.
39
Общая площадь куба и прямоугольной призмы рассчитывается,
используя следующую формулу:
A = 2´(a ´ b + a ´ H + b ´ H), (ì2 )
(3)
где H – высота, м;
a – длина основания, м;
b – ширина основания, м.
Если данные геометрические объёмы были бы отапливаемы, то
теплопотери куба были бы выше на 12% по сравнению с цилиндром и на 22% по сравнению прямоугольной призмой. С точки зрения минимизации теплопотерь форма здания должна быть очень
простой без дополнительных усложненных элементов.
Чтобы определить компактность реальной конструкции здания,
широко используется показатель отношения площади ограждающих конструкций к объёму здания (S/V). Меньшее отношение площади поверхности к объёму означает меньшие теплопотери.
2.2. Энергетический баланс всего (целого) здания
Энергетический баланс отражает, сколько требуется энергии,
чтобы отопить всё здание, показывая не только теплопотери за счет
теплопередачи (трансмиссионные теплопотери) сквозь все компоненты здания, но и включая теплопотери от вентиляции. Теплопотери от вентиляции вызываются движением воздуха, например,
теплый воздух выходит через окна, вентиляционные шахты (каналы) или крошечные щели в стенах. Эти теплопотери сравниваются с теплопритоками, такими как пассивное солнечное излучение, и внутренними источниками тепла (кухонные плиты, искусственное освещение, технические приборы и жители). Оставшаяся разница должна быть покрыта активным отоплением, чтобы
возместить теплопотери. Если ограждающие конструкции здания
утеплены – т. е. меньше энергии выходит и больше пассивных солнечных и внутренних теплопритоков используется – меньше активного отопления требуется. Таким образом, основная формула
энергетического баланса следующая:
QH = ηL ´(Qtr + Qve ) - ηG (Qsol + Qint ), (Âò)
(4)
где Qtr – теплопотери за счёт теплопередачи сквозь ограждающие
конструкции здания, Вт;
Qve – теплопотери от вентиляции, Вт;
Qsol – солнечные теплопритоки, Вт;
40
Qint – внутренние теплопритоки, Вт;
ηG – фактор использования теплопритоков (0,90–0,95);
ηL – фактор коррекции на понижение температуры на ночь
и выходные; (ηL = 1 для отопительных систем без возможности регуляции и 0,90–0,95 для отопительных систем с возможностью регуляции).
Формула 4 показывает годовое теплопотребление, как разницу
между теплопотерями за счёт теплопередачи и вентиляции минус
используемые солнечные и внутренние теплопритоки. Фактические теплопритоки могут быть меньше исходных величин на фактор использования ηG, так как не все теплопритоки могут накапливаться в частях конструкции.
Как видно, теплоизоляция здания снижает его энергозатраты.
Благодаря лучшей изоляции и большей непроницаемости ограждающих конструкций меньше энергии выделяется наружу за счёт
теплопередачи, что приводит к уменьшению теплозатрат.
Далее рассмотрены детали использования формулы, показывающей основные физические принципы энергетического баланса
здания, включая теплопотери и теплопритоки.
Теплопотери за счёт теплопередачи здания рассчитываются, используя следующую формулу:
Qtr = (å Ui Ai mi + å Ψ i li )Δt, (Âò)
(5)
где å Ui Ai mi – коэффициент теплопотерь ограждающих конструкций (сумма площадей всех стен, крыши, окон и пола ограждающих конструкций), Вт/К;
mI – фактор коррекции на влияние ветра, расположение здания
и т. д. для каждого элемента ограждающей конструкции;
å Ψ i li – коэффициент теплопотерь термических мостов (сумма
всех термических мостов ограждающих конструкций), Вт/К;
Dt – разница температуры внутреннего и наружного воздуха, °C.
Формула 5 показывает, как утепление здания может способствовать сокращению теплопотерь. При добавлении изоляции, величина U всей конструкции уменьшается, таким образом, теряется
меньше тепла. Вдобавок, установка новой отопительной системы
позволяет регулировать температуру. В случае перепадов в холодный период, средняя внутренняя температура может быть уменьшена до более комфортного уровня. Это уменьшает разницу температуры внутреннего и наружного воздуха, уменьшая теплопотери от теплопередачи. Также важно отметить, что изначально про41
думанный проект здания может уменьшить термические мосты
и снизить ими вызванные теплопотери.
Второй тип теплопотерь – это теплопотери за счёт вентиляции.
Они могут быть рассчитаны по средней скорости воздухообмена
и притоку воздуха за счет дополнительной инфильтрации. Когда
теплопотери за счёт вентиляции минимизированы, например в результате реконструкции здания, важно обеспечить достаточное количество свежего воздуха для комфорта и гигиенических целей.
Теплопотери за счёт вентиляции могут быть рассчитаны, используя следующую формулу:
Qve = V ´n ´ c p ´ρ´ Δt, (Âò)
(6)
где cp – удельная теплоёмкость воздуха 0,279 Дж/кг×К;
ρ – плотность воздуха, 1,2 кг/м2;
V – объём квартиры, м2;
n – кратность воздухообмена;
Δt – разница температуры внутреннего и наружного воздуха, K.
Процесс утепления влияет на два параметра: кратность воздухообмена n путем устранения ненужной воздухопроницаемости
оболочки здания (например, щелей в стенах, пространства вокруг
окон) и разницу температур между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции
Теплопритоки должны тоже учитываться. Первый их вид это
солнечные притоки – пассивное солнечное излучение, проникающее через окна или непрозрачные элементы. Пассивное солнечное
излучение поднимает температуру внутреннего воздуха здания, помогая снизить теплозатраты зимой. В то же время летом, во избежание перегревов, может быть необходима энергия для охлаждения. Расчёт солнечных теплопритоков может помочь определить
частоту летних перегревов.
Чтобы рассчитать солнечные притоки, требуются параметры
оконных площадей и материалов, а также климатические параметры (излучение на горизонтальные поверхности и с разных сторон).
Солнечные теплопритоки могут быть рассчитаны, используя
следующую формулу:
æ
ö÷
Qsol = çççå ri gi Ai ÷÷÷× G, (Âò)
(7)
èç i
ø÷
где G – солнечное излучение, Вт/м2;
Ai – абсорбирующая площадь, м2;
42
gi – солнечные притоки;
ri – фактор затенения.
Увеличение внутреннего тепла может быть вызвано деятельностью жителей и/или работой технических устройств, таких как
компьютеры или лампы, которые выделяют тепло.
Далее приведен пример метода расчёта:
Qint = q ´ A, (Âò)
(8)
Вт/м2;
где q – внутренние теплопритоки,
A – площадь квартиры, м2.
Во время реновации здания данные параметры обычно не меняются.
2.3. Термический комфорт помещений
Термический комфорт помещений обычно это: температура внутреннего воздуха в пределах +20 и +24 °C; относительная влажность в пределах 40% и 60%. Наряду с температурой и относительной влажностью, уровень комфорта человека зависит от внешних
и индивидуальных факторов, таких как скорость воздуха и средневзвешенная температура окружающих поверхностей.
Один из наиболее важных факторов окружающей среды, имеющий сильное влияние на уровень комфорта человека это средняя
радиационная температура. Средняя радиационная температура
описывает эффективную температуру всех окружающих поверхностей, включая отношение всех поверхностей с разными температурами. Средневзвешенная температура окружающих поверхностей
может быть рассчитана, используя данные источников [1] и [2]:
MRT =
t1 A1 + t2 A2 + t3 A3 + ti Ai + ( )
, °C
A1 + A2 + A3 +  Ai
(9)
где A – площадь поверхности, м2;
t – температура данной площади, °C.
Для выбора оптимальной температуры внутреннего воздуха должны учитываться такие факторы, как метаболизм человека и тип одежды. Эти факторы могут быть эффективно использованы с целью уменьшения температуры внутреннего воздуха зимой или её повышения – летом, таким образом уменьшая энергопотребление.
Более подробную информацию о термическом комфорте, выработке тепла человеком, влиянии одежды и параметрах комфорта
43
в комнатах можно найти в Европейских стандартах, и стандартах
ASHRAE [3] и [4], а также в пособии [5].
2.4. Теплопередача
С целью более точного определения теплопередачи, мы будем
использовать понятие коэффициента теплопередачи (величина U).
В более старых изданиях используется в расчётах термическое сопротивление, что является обратной величиной коэффициента теплопередачи. Коэффициент теплопередачи характеризует поток
тепла в ваттах за один час сквозь один квадратный метр элемента
конструкции с разницей температуры, равной 1 К. Коэффициент
теплопередачи зависит от теплотехнических характеристик разных строительных материалов рассматриваемых элементов конструкции. Далее приводится основная формула расчёта величины U:
U=
1
, (Âò/(ì2 × Ê))
Rsi + R1 + R2 + R3 + ... + Ri + Rse
(10)
где Rsi – термическое сопротивление внутренней поверхности,
м2∙К/Вт;
R1, R2, R3, Ri – термическое сопротивление слоёв внешних элементов здания, м2∙К/Вт;
Rse – термическое сопротивление внешней поверхности, м2∙К/Вт.
Формула 10 показывает прямую зависимость между коэффициентом теплопередачи и термическим сопротивлением – они обратно пропорциональны друг другу и поэтому от одного коэффициента к другому легко перейти. Чтобы рассчитать общую Величину U
всего компонента внешней конструкции, понадобится рассмотреть
разные характеристики термического сопротивления всех слоёв, добавив термическое сопротивление самой внутренней и самой
внешней поверхности по отношению к окружающему воздуху [6],
[7]. Термическое сопротивление всех остальных однородных слоёв
рассчитывается, используя формулу 11 для каждого слоя:
d æ
Êö
R = , ççì2 × ÷÷÷
ç
λ è
Âò ø
(11)
где d – толщина слоя, м;
λ – теплопроводность слоя, Вт/(м×К).
Если в конструкции имеется хорошо вентилируемый слой воздуха, общее термическое сопротивление должно рассчитываться,
44
учитывая только слои, которые находятся между окружающим
воздухом и хорошо вентилируемым слоем воздуха.
Теплопроводность (λ) это свойство материала и может быть найдено в данных производителя. В современных постройках теплоизоляционные материалы имеют существенное влияние на общее
термическое сопротивление. Поэтому данные производителя, если они доступны, должны быть использованы для получения более точной величины коэффициента теплопередачи изоляционных
­материалов.
Зачастую необходимо использовать каркасные конструкции для
строительства новых зданий или реновации существующих. Расчёты таких конструкций более сложные и в них учитываются доли
площадей с разными использованными материалами. Самые точные методики описаны в государственных стандартах и пособиях.
Источник [8] представляет упрощенный метод расчёта коэффициента теплопередачи каркасных конструкций. В соответствии с данными [8] коэффициент теплопередачи неоднородной конструкции
может быть рассчитан, используя формулу 12:
U=
U1b1 + U2b2 æç Âò ö÷
, ç 2 ÷÷
èç ì × Ê ø
b1 + b2
(12)
где U1 – коэффициент теплопередачи деревянной балки, Вт/(м2·К);
U2 – коэффициент теплопередачи изоляционного материал, находящегося между элементами каркаса, Вт/(м2·К);
b1 – размер деревянной балки, м;
b1 – размер изоляционного материала, м.
2.5. Термические мосты
Термический мост это участок здания, в котором изменено термическое сопротивление однородных частей ограждающей конструкции ввиду следующих факторов:
– ограждающую конструкцию или её часть пересекает материал
с более высокой теплопроводностью (материальные);
– разная толщина наружных элементов или материалов здания,
например углы здания (геометрические термические мосты);
– отличие размеров элементов здания, соединения между стенами/полом/крышей (структурные термические мосты).
Наиболее часто встречаемые термические мосты показаны на
рисунке 2.1.
45
На рисунках 2.1a и 2.1b, бетонная плита пола пересекает наружную стену. Теплопроводность бетона в два раза выше, чем у кирпича, и примерно в пятьдесят раз выше, чем у изоляционных материалов. Тепловой поток возрастает при такой конструкции. Теплопотери выше на втором рисунке 2.1b, так как бетонная плита полностью проходит сквозь стену. На рисунке 2.1c показан термический
мост в оконной раме ввиду отсутствия изоляции. Рисунок 2.1d иллюстрирует отсутствие изоляции прямо над поверхностью земли
(изоляция по периметру). Изоляция находится в нескольких сантиметрах от поверхности земли. Это создаёт термический мост под
кирпичной стеной.
Термические мосты имеют два негативных эффекта: дополнительные теплопотери и риск конденсата водяного пара на внутренней поверхности. Более того, конденсат на внутренней поверхности в долгосрочной перспективе может вызвать рост плесени.
a)
c)
b)
d)
Рис. 2.1. Типичные термические мосты
46
Чтобы минимизировать теплопотери и избежать проблемы конденсата, термический мост должен быть утеплен как можно лучше.
Распределение температуры в некоторых типичных термических мостах показано на рисунке 2.2.
Теплопотери через термические мосты могут быть охарактеризованы линейным коэффициентом теплопередачи (величина Ψ),
который показывает поток тепла в ваттах за один час сквозь один
метр термического моста (Вт/(м∙К)).
Сейчас коэффициенты теплопередачи термических мостов рассчитываются, используя специальные компьютерные программы.
Все компьютерные программы способны рассчитать не только величину Ψ, но и предоставить информацию о температуре внутренних поверхностей, которая имеет важное значение в оценке риска роста плесени. В качестве альтернативы компьютерным программам могут быть использованы каталоги термических мостов.
Надо отметить, что несмотря на удобство каталогов, они менее точны: так как расчёты, представленные в этих каталогах могут быть
неточными вплоть до 50%, по сравнению с точными расчётами.
12,1°
18,1°
8,2°
19,5°
Рис. 2.2. Распределение температуры в некоторых типичных
термических мостах
47
Кроме того, каталоги термических мостов не дают информации
о температуре внутренних поверхностей при определённых характеристиках внутреннего и наружного воздуха.
Современные новые здания имеют хорошо утепленные ограждающие конструкции без значительных термических мостов. Величина Ψ для термических мостов хорошо утепленных наружных и внутренних углов приближается к нулю. Стыки окно/стена
и балконы, являются наиболее критичными местами с точки зрения термических мостов как при строительстве новых зданий, так
и при реновации существующих.
Коэффициент теплопотерь термического моста рассчитывается,
используя линейный коэффициент теплопередачи и длину термического моста:
æ Âò ö
HTB = l × ψ, çç ÷÷÷
èç ì ø
(13)
где l – длина рассматриваемого термического моста, м.
В зависимости от технического решения используемых материалов, применение специальных терморазрывов позволяет достигнуть существенного уменьшения линейного коэффициента теплопередачи.
2.6. Влажный воздух
Внутренний воздух имеет прямое влияние на здоровье человека. В соответствии с рекомендациями (ASHRAE 2007), относительная влажность в помещениях должна поддерживаться между
30% и 60%. Если в течение длительных периодов времени относительная влажность сохраняется ниже 30%, то у многих людей это
может вызывать дискомфорт и пересыхание слизистой оболочки.
В то же время, если относительная влажность выше 60% на протяжении длительного времени, это вызывает рост числа бактерий
в помещении. Основной источник образования влаги в здании это
человек и его деятельность. Новые здания могут выделять до 8 литров влаги в день в первый год эксплуатации [7]. Основная лишняя
влага может быть устранена системой вентиляции. Утечка воды из
труб, отопительной системы или протекание крыши должны быть
предотвращены, а если это произошло, то должны устраняться,
как только выявлены.
При нормальных условиях и внутренний, и наружный воздух
постоянно влажный. Уровень влажности воздуха обычно обозна48
чается относительной влажностью или содержанием водяного пара. Концентрация водяного пара показывает общую массу воды
в граммах или килограммах, содержащуюся в 1м3 влажного воздуха. Влагосодержание показывает соотношение между массой
водяного пара в граммах или килограммах и массой с ними смешанного сухого воздуха в граммах или килограммах.
Способность воздуха удерживать влагу зависит от его температуры. Теплый воздух может удерживать больше влаги, чем холодный воздух. Максимально возможная концентрация водяного пара
при определённой температуре показана на рисунке 2.3.
Широко используемый параметр, определяющий влажность
воздуха, это относительная влажность. Относительная влажность
показывает отношение между фактической концентрацией водяного пара и максимально возможной концентрацией водяного пара при определённой температуре воздуха. 100% относительная
влажность указывает на то, что воздух содержит максимально возможную концентрация водяного пара при данной температуре.
Любая дополнительная влага при данной температуре будет вызывать конденсат. Температура, при которой определённое содержание влаги создаёт 100% относительную влажность, называется
точкой росы. Другими словами, точка росы – это температура, до
которой должен быть охлаждён воздух, чтобы достигнуть 100% относительную влажность.
Xsat, g/m3
45
39,45
40
35
30,26
30
22,97
25
20
17,25
15
12,8
9,38
10
5
3,24
4,84
6,78
2,13
0
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
35
t, ºC
Рис. 2.3. Максимально возможная концентрация водяного пара,
г/м3 (при относительной влажности 100%)
49
На практике относительная влажность рассчитывается по следующей формуле:
ϕ=
x
×100%
Xsat
(14)
где x – реальная концентрация водяного пара, г/м3;
Xsat – максимально возможная концентрация водяного пара, г/м3.
Для измерения температуры и относительной влажности воздуха используется гидротермометр. Фактическая концентрация водяного пара рассчитывается, используя формулу:
x=
ϕ´ xsat çæ ã ÷ö
,ç ÷
100 çè ì3 ÷ø
(15)
2.7. Распределения температуры и влажности внутри стены.
Процесс конденсации
Во время проектирования здания важен правильный выбор характеристик ограждающих конструкций с учётом условий использования здания, принимая во внимание температуру внутреннего
воздуха и относительную влажность. Неправильно подобранные
характеристики ограждающих конструкций приводят к внутрипоровой конденсации, а также конденсату на внутренних поверхностях.
Основным параметром строительного материала, который показывает его способность проводить водяной пар, является коэффициент паропроницаемости. Коэффициент паропроницаемости
определяется как уровень диффузии пара через один квадратный
метр материала толщиной в один метр с разницей давления водяного пара с разных сторон в 1 Пa.
Конденсат на внутренних поверхностях появляется при резких
падениях/ перепадах температуры, а также на холодных поверхностях, например на внутренней поверхности неутеплённых стен,
термических мостах, окнах, трубах холодной воды и т. д.
Водяной пар, который обычно проходит через конструкцию
стены, уменьшается сопротивлением проницаемости слоями конструкции. Из-за падения температуры внутри конструкции, давление насыщенного пара в ней тоже падает. Это значит, что уменьшение давления насыщенного пара приведет к насыщению и конденсату. В конструкции отсутствует конденсат, когда фактическое
50
давление водяного пара ниже, чем давление насыщенного водяного
пара через всё поперечное сечение.
2.8. Теплоустойчивость
Теплоустойчивость здания это возможность аккумулирования
энергии в зимнее время в холодных климатических зонах, а в жарких климатических зонах для создания комфортных параметров
в комбинации с ночным охлаждением летом. Вдобавок теплоустойчивость обеспечивает стабильную температуру внутреннего воздуха при часто колеблющейся температуре наружного воздуха.
Зимой накопленное тепло может быть эффективно использовано
для поддержания температуры внутреннего воздуха в случае резкого падения температуры наружного воздуха ниже проектируемого уровня или аварийного перерыва теплоподачи. В солнечные
зимние дни солнечная энергия может сквозь окна накапливаться
в полу. Летом внутренние теплопритоки в жаркие и солнечные дни
могут поглощаться такими элементами здания, как внутренние
и наружные стены, таким образом уменьшая увеличение температуры внутреннего воздуха в течение дня. Ночью, когда наружная
температура ниже, чем температура внутри, накопленное тепло может быть удалено из здания путём интенсивной вентиляции.
Потенциал материала накапливать тепло может быть описан
его удельной теплоёмкостью. Удельная теплоёмкость это количество тепла требуемое для того, чтобы на один градус изменить (увеличить или уменьшить) температуру 1 кг материала.
В некоторых случаях может быть использована объёмная теплоёмкость. Объёмная теплоёмкость это количество тепла требуемое,
чтобы на один градус изменить температуру 1 м3 материала.
Теплоёмкость стен используется для правильного расчёта максимальной мощности отопительной системы. Обычно для такой
оценки используется средняя наружная температура самых холодных дней без учёта потенциала теплоёмкости ограждающих конструкций. На практике рекомендуется использовать наружную
температуру в зависимости от теплоёмкости стен.
2.9. Воздухонепроницаемость
Кроме трансмиссионных теплопотерь, инфильтрация наружного воздуха может вызывать серьёзные теплопотери. Наружная
ограждающая конструкция должна быть воздухонепроницаемой
51
для предотвращения бесконтрольного проникновения холодного
воздуха. Уровень инфильтрации воздуха через ограждающие конструкции может быть выражен интенсивностью утечки воздуха
или уровнем воздухообмена. Интенсивность утечки воздуха выражает количество просочившегося воздуха в кубических метрах на
квадратный метр наружной ограждающей конструкции за час при
разнице давления воздуха в 50 Па. Уровень воздухообмена выражает кратность обменов воздуха за час при разнице давления воздуха в 50 Па.
Интенсивность утечки воздуха при разнице давления воздуха
в 50 Па рассчитывается следующим образом [9]:
q50 =
v50 çæ ì3 ÷÷ö
,ç
÷
AE ççè ì2 × ÷ ÷÷ø
(16)
где V50 – замеренный поток воздуха, проходящий сквозь конструкцию при разнице давления в 50 Па;
A E – площадь ограждающей конструкции здания.
Коэффициент уровня воздухообмена n = 50 (ч–1) через ограждающую конструкцию при разнице давления воздуха в 50 Па рассчитывается, используя объём рассматриваемого здания [9]:
q50 =
v50
,
v
(17)
где V50 – замеренный поток воздуха, проходящий сквозь конструкцию при разнице давления в 50 Па;
V – объём здания, м3.
Воздухонепроницаемое здание имеет как позитивные, так и негативные свойства. Позитивное влияние воздухонепроницаемости
это возможность создать контролируемую систему воздухоподачи
и уменьшить энергопотребление для нагрева подаваемого воздуха.
Вентиляционные системы с утилизацией тепла удаляемого воздуха увеличат позитивный эффект. Негативная характеристика это
отсутствие поступления свежего воздуха, а также дополнительные
затраты на оборудование и использование механической вентиляции. С другой стороны, в воздухопроницаемых зданиях происходит бесконтрольная инфильтрация воздуха, что требует дополнительного расхода тепла, если помещения не заселены.
Методика расчёта оценки утечек воздуха и энергопотребления
хорошо описана в пособии [10].
52
Контрольные вопросы по модулю 2
1) Какая формула используется для расчета теплопритоков
и теплопотерь?
2) Коэффициент теплопередачи и его характеристика.
3) Что такое энергетический баланс? Основная формула.
4) Каковы главные характеристики термического комфорта помещений?
5) Коэффициент теплопередачи для однородной и неоднородной
конструкции.
6) Какие есть основные виды термических мостов?
7) Относительная влажность и ее расчет.
8) Температура и влажность внутри стены. Что такое конденсация?
9) Теплоустойчивость в разных климатических зонах.
10) Интенсивность воздуха, коэффициент уровня воздухообмена.
Список использованных источников
1. ANSI/ASHRAE Standard 55-2004 Thermal Environmental
Conditions for Human Occupancy, 2004.
2. ASHRAE 2005 Hanbook of Fundamentals, SI Edition, 2005,
Atlanta.
3. Hens, H. Building Physics – Heat, Air and Moisture. Fundamentals and Engineering Methods with Examples and Exercises. 2nd
edition, 2012, Berlin: Ernst&Sohn.
4. ISO 7730:2005 European Standart. Moderate thermal environments – Determination of the PVM and PPD indices and specification
of the conditions for the thermal comfort.
5. EN 13829:2000. Thermal performance of buildings – Determination of air permeability of buildings – Fan pressurization method.
6. ISO 6946:2007. Building components and building elements –
Thermal resistance and thermal transmittance – Calculation method.
7. Белова, Е. М. Центральные системы кондиционирования воздуха в зданиях. 2006. М.: Евроклимат.
8. Блази, В. Справочник проектировщика. Строительная физика, 2005, М.: Техносфера.
9. Малявина, Е. Г. Теплопотери здания, 2007, М.: Авок-Пресс.
10. Фокин, К. Ф. Строительная теплотехника ограждающих частей зданий / К. Ф. Фокин, Ю. А. Табунщиков, В. Г. Гагарин, 5-е
издание, 2006, М.: Авок-Пресс.
53
3. МОДУЛЬ 3: ВВЕДЕНИЕ В АРХИТЕКТУРУ
ПОЛНОСБОРНЫХ ЗДАНИЙ
3.1. Конструктивные схемы зданий
Для успешной энергоэффективной санации здания и последующей энергоэкономичной его эксплуатации необходимы знание
конструкций сооружения, понимание особенностей его устройства
и вклада отдельных конструктивных элементов в общие энергопотери.
Все здания, несмотря на их различное назначение, состоят из
ограниченного числа конструктивных элементов, выполняющих
в любых сооружениях одни и те же функции: это основания, фундаменты, стены или каркас, крыша или покрытие, перекрытия, перегородки, лестницы. Конструктивная схема здания демонстрирует его несущий остов. К нему относятся каркасные с несущими стенами, бескаркасные с несущими стенами и структуры из готовых
блоков (объемно-пространственных элементов).
Конструктивные схемы бескаркасных зданий приведены на рисунке 3.1.
В конструктивной схеме с продольными несущими стенами нагрузки от крыши и перекрытий на фундаменты и основания передают продольные стены (рисунок 3.1а). Они являются конструктивными элементами, обеспечивающими устойчивость здания, которая дополняется жесткостью и надежной связью их с перекрытиями, а также связью продольных стен с лестничными клетками,
с внутренними стенами. Число продольных стен может быть от
а)
б)
Рис. 3.1. Конструктивные схемы бескаркасных зданий с несущими
стенами: а – продольными, б – поперечными
54
двух до четырех и более в зависимости от назначения и планировки здания. Стены могут быть кирпичными, блочными, крупнопанельными, причем высота зданий с таким остовом не должна превышать девяти этажей.
Бескаркасные здания с поперечными несущими стенами имеют
более жесткий остов и позволяют применять облегченные самонесущие или навесные наружные стены. Такие наружные стены не
являются несущими и выполняют только функцию теплозащиты.
Поэтому они могут быть изготовлены из малопрочного теплоизолирующего материала, например, керамзитобетона или газосиликата. Внутренние несущие стены, в отличие от наружных, не должны
обладать теплозащитными качествами и поэтому могут быть возведены из высокопрочного материала, например железобетона.
На практике часто осуществляется смешанная конструктивная
схема (так называемая перекрёстно-стеновая несущая система),
в которой несущими являются как продольные, так и поперечные
стены (рисунке 3.2).
1. Угловой блок
2. Простеночный
3. Подоконный
4. Перемычечный
5. Блок внутренней стены
6. Панели перекрытия
5
6
4
3
2
1
Рис. 3.2. Конструктивная схема крупноблочного
здания с поперечными и продольными несущими
стенами
55
1. Наружные стеновые панели
2. Санитарно-технические кабины
3. Несущие перегородки
4. Внутренние несущие поперечные стены (перегородки)
5. Панели перекрытия
6. Цокольные панели
3 4
7. Блоки фундаментов
2
5
1
6
7
6
Рис. 3.3. Конструктивная схема здания из объемнопространственных элементов
Здания из готовых блоков (объёмно-блочные) возводятся из
крупноразмерных объемных блоков, представляющих собой готовую часть здания, например, комнату (рисунок 3.3). Вертикальными несущими конструкциями дома являются стены объёмных
блоков.
3.2. Эксплуатационные характеристики
типовых полносборных зданий
Расходы на эксплуатацию здания, в основном, определяются
уровнем его энергопотребления. Энергоэффективность здания зависит от теплотехнических свойств ограждающих конструкций,
состояния инженерных систем и сетей.
Эксплуатационные характеристики зданий первых массовых
серий невысоки. Низкие теплозащитные и звукоизоляционные параметры этих домов обусловлены комплексом причин: не энергоэффективные проектные решения и примененные материалы, плохое
56
качество строительных деталей заводского изготовления, некачественный монтаж и неудовлетворительная техническая эксплуатация самих зданий и их инженерного оборудования. Рассмотрим
более подробно такие факторы, влияющие на теплопотребление
полносборных зданий, как материалы ограждающих конструкций
и характерные конструктивные недостатки.
3.2.1. Материалы
Важной функцией ограждающих конструкций является поддержание внутри здания заданного температурно-влажностного
режима. Эта функция обеспечивается определенными свойствами
материалов, из которых выполнены ограждающие конструкции:
теплопроводностью, теплоемкостью, влаго, -паро, -воздухопроницаемостью.
В наружных стеновых конструкциях жилых домов первых массовых серий применялись различные материалы. В блочных зданиях – кирпич и керамический камень. В панельных – керамзитобетон, ячеистый бетон (однослойные панели), либо железобетон,
бетон с внутренним слоем утеплителя в виде керамзита, ячеистого бетона, вспененных полимеров, минеральной ваты (трехслойные
панели).
Теплопроводность некоторых стеновых материалов и утеплителей, применявшихся при строительстве типовых полносборных
зданий, приведена в таблице 3.1.
Теплозащитные характеристики ограждающих конструкций
зданий 60–70-х годов в 5 раз меньше требуемых современными нормами. Кроме того, теплофизические свойства ограждений не стабильны во времени. Изменение свойств материала ограждающих
конструкций со временем приводит не только к нарушению тепловлажностного режима помещений, но и повреждению конструкций, снижению их несущей способности и долговечности. Опыт
эксплуатации крупнопанельных домов свидетельствует о том, что
сочетание в одной конструкции наружных стеновых панелей материалов с различными сроками службы (бетон 150 лет, а минераловатная плита – 40 лет) оказалось неудачным. Трехслойные стеновые панели через 30–40 лет начали терять свои теплозащитные
свойства, что привело к промерзанию, появлению конденсата на
внутренней поверхности наружных стен, коррозии металлических
закладных деталей.
57
Таблица 3.1
Теплопроводность некоторых строительных материалов
Название материала
Расчетная
Характеристика в сухом
теплопроводность
состоянии
в условиях эксплуатации
lр, Вт/(м К)
Плотность
r0, кг/м3
Железобетон
2500
Бетон
2400
Керамзитобетон
800
Шлакобетон
1400
Газосиликат
600
900
Кирпич глиняный
полнотелый
1800
ТеплопроА (сухое Б (влажное или
водность,
сост.)
мокрое сост.)
l0, Вт/(м К)
1,69
1,92
2,04
1,51
1,74
1,86
0,21
0,24
0,31
0,41
0,47
0,52
0,13
0,24
0,16
0,33
0,18
0,36
0,56
0,70
0,81
0,87
Кирпич силикатный
1800
0,70
0,76
Гипсовые плиты
1200
0,35
0,41
0,47
Раствор
цементно-песчаный
1600
0,47
0,70
0,81
Раствор
известково-песчаный
1800
0,58
0,76
0,93
Минеральная вата
100
0 050
0 064
0 070
Изделия из вспененной
карбамидноформальдегидной смолы
25
0 043
0 063
0 074
Плиты
пенополистирольные
25
0 038
0 043
0 053
Промерзание ограждающих конструкций происходит под влиянием как природных, так и эксплуатационных факторов. Промерзание внешних ограждающих конструкций 5-этажных крупнопанельных домов, особенно за последние 5–7 лет, приняло особенно
массовый характер из-за снижения температуры в помещениях.
Это понижение в своюо очередь вызвано понижением температуры
в системах отопления зданий. Накопленная влага внутри наружных стеновых панелей не успевает испаряться за весенне-летний
период, что делает процесс необратимым [1].
58
3.2.2. Конструктивные причины тепловых потерь.
Совмещенные кровли
Подавляющее большинство крыш типовых многоэтажных жилых зданий представляют собой плоские совмещенные покрытия:
в них кровля совмещена с конструкцией чердачного перекрытия
и нижняя поверхность является потолком помещения верхнего
этажа. Совмещенные кровли из-за большой площади и низких теплозащитных характеристик обусловливают значительные теплопотери в холодное время года и избыточные теплопоступления в теплое время: т. е. являются источником постоянного дискомфорта
для жильцов, проживающих на верхних этажах.
Чаше всего покрытия выполняют из железобетонных элементов. Уклоны совмещенных крыш с рулонной кровлей принимают
обычно равными 1,5%. Они образуются переменной толщиной утеплителя или укладкой панелей покрытия с необходимым наклоном в сторону наружных стен при наружном водоотводе или к середине здания при внутреннем.
Различают два основных типа совмещенных покрытий: невентилируемые и вентилируемые. Невентилируемые крыши допустимы над помещениями с нормальным влажностным режимом.
Невентилируемые совмещенные покрытия выполняют несколько
функций – теплоизоляция и несущая функция.
Конструкция невентилируемой совмещенной крыши следующая (рисунок 3.4а). По железобетонной плите устраивают пароизоляцию из одного или двух слоев рубероида на битумной мастике
(может быть и обмазочная – из слоя битума) для защиты выше располагаемого теплоизоляционного слоя от увлажнения водяными
парами, проникающими из помещения. В покрытиях жилых и общественных зданий сплошной пароизоляционный слой не требуется. В этом случае допускалосьстыки между панелями оклеивать
полосами рубероида шириной не менее 250 мм.
По утеплителю устраивают цементную стяжку, толщина и особенности установки определяются согласно типу утеплителя, который расположен под ней. По стяжке устраивают кровлю, которая
представляет собой многослойный рулонный ковер из рубероида
или других рулонных материалов на кровельной мастике и защитного слоя толщиной 6...8 мм из мелкого гравия или просеянного
шлака, втопленного в слой битума.
Может быть принято такое конструктивное решение невентилируемой совмещенной крыши (рисунок 3.4б, в которой теплоизоля59
1
2
3
4
5
6
1
7
2
3
8
5
7
1. Защитный слой
2. Рулонный ковер
3. Стяжка (из раствора или сборных железобетонных плит)
4. Теплоизоляция
5. Пароизоляция
6. Несущая конструкция
7. Отделочный слой
8. Теплоизоляционный
несущий слой
Рис. 3.4. Принципиальные конструктивные схемы
невентилируемых совмещенных крыш
ционный слой, выполненный из армированного ячеистого или легкого бетона (пенобетона, керамзитобетона и др.), является одновременно и несущей конструкцией [2].
3.2.3. Мостики холода
Значительные потери тепла происходят через так называемые
«мостики холода». Так, в зависимости от уровня теплоизоляции
и особенностей конструкции соединяющих деталей через мостики
холода может теряться до половины теплоты.
Нарушение целостности ограждающих конструкций зданий,
температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве вызывают нарушение герметизации швов между панелями
и блоками с выпадением раствора, последующим протеканием
и образованием мостиков холода.
Очень часто в строительной практике наслаиваются геометрические, конструкционные и материальные мостики холода, что существенно повышает риск повреждения здания. Повышенная те60
плоотдача через мостики холода приводит к негативным последствиям:
– возрастает потребление энергии для отопления здания;
– на боковой поверхности строительных элементов поверхностная температура становится ниже, что может привести к образованию конденсата, накоплению влаги с последующим неизбежным
появлением плесневого грибка.
Устранение мостиков холода необходимо также по причинам санитарно-гигиенического характера, связанным со здоровьем людей, и создает предпосылки для долгосрочного сохранения и функциональной надежности строений.
Обнаружить мостики холода, вызванные инженерными ошибками, на фасаде здания визуально практически невозможно; выявить их помогают только термографические исследования. Тепловизионная съемка здания на рисунке 3.5 выявляет дефекты (зеленые области) на имеющейся теплоизоляции бетонного каркаса
здания и плитах перекрытий. На термограмме панельного здания
видны участки повышенных теплопотерь – стыки панелей, места
расположения стояков системы отопления и радиаторов под окнами (рисунок 3.6).
Рис. 3.5. Тепловизионная съемка здания
Рис. 3.6. Фасад панельного здания и его термограмма
61
3.2.4. Износ зданий
Рассматривая здания как потенциальные объекты термомодернизации, необходимо принимать во внимание их износ.
Физический (материальный, технический) износ характеризует
степень ухудшения технических и эксплуатационных показателей
здания на определенный момент времени.
Физический износ здания Иф определяется в процентах, в зависимости от износа отдельных конструктивных элементов. Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий приведены в таблице 3.2 [3]. Состояние здания с физическим износом
Иф > 60% оценивается как ветхое (более 80% – негодное), и такие
здания ремонтировать и модернизировать нецелесообразно.
В неблагоприятных условиях находятся жилые помещения первых этажей, где на микроклимат существенное влияние оказывают наличие плохо изолированного подвального помещения, необустроенность тамбуров и входных дверей.
Практически во всех типах пятиэтажек звукоизоляция внутренних стен, перекрытий и перегородок не отвечает требованиям норм. Стремление максимально использовать объем здания под
жилое помещение определило площадь светопрозрачных ограждений в 30% площади наружных стен, что привело к дополнительному увеличению теплопотерь.
Таблица 3.2
Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий
Элементы
Срок службы, г
Полы с покрытиями
Из керамической плитки, террацовыми
60
Цементными
30
Дощатыми шпунтованными:
по перекрытиям
30
по грунту
20
Паркетными:
62
дубовыми на рейках
40
то же, на мастике
20
буковыми на рейках
30
Продоложение табл. 3.2
Элементы
Срок службы, г
то же, на мастике
20
березовыми и осиновыми на рейках
25
то же, на мастике
15
Из паркетной доски
15
Из твердой древесно-волокнистой плиты
15
Из линолеума
Из поливинилхлоридных плиток
10–30
10
Лестницы
Из сборных железобетонных крупноразмерных
элементов
100–150
Монолитные железобетонные
100–150
Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней
по стальным и металлическим косоурам
Деревянные
–
100–150
30
Балконы и крыльца
Балконы
из железобетонных крупноразмерных плит
60
то же, по стальным консольным балкам
50
Система водоотвода
Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду:
из оцинкованной стали
12
из черной стали
6
Внутренние водостоки из труб:
чугунных
30
стальных
20
полимерных
30
Перегородки
Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т. п.
100–150
Железобетонные, гипсобетонные «на комнату»
100–150
Плитные гипсолитовые, легкобетонные
80
63
Окончание табл. 3.2
Элементы
Деревянные оштукатуренные межкомнатные
То же, в санитарных узлах
Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу
Срок службы, г
50
20
30
Двери и окна из древесины
Оконные и балконные заполнения
Дверные заполнения:
внутриквартирные
входные в квартиру
входные в здание
30
60
30
10
Перечисленные обстоятельства привели к заметному снижению
эксплуатационных характеристик и моральному устареванию жилых зданий данной категории.
В некоторых случаях моральный износ является определяющим
фактором при принятии решения о целесообразности ремонта и реконструкции здания. Так, несмотря на заложенную высокую конструктивную долговечность, было принято решение о сносе зданий
некоторых серий, в частности, жилых домов, у которых внутренние несущие стены расположены с узким шагом, что не позволяет
улучшить их планировку, а также зданий с наружными стенами из
тонких бетонных панелей с плохими теплозащитными свойствами.
Контрольные вопросы по модулю 3
1) Перечислите основные конструктивные элементы зданий.
2) Перечислите основные элементы остова зданий.
3) Назовите свойства материалов, из которых выполнены ограждающие конструкции.
4) Назовите конструктивные причины тепловых потерь.
5) Что такое мостики холода?
6) Как определяется физический (материальный, технический) износ зданий?
7) Охарактеризуйте невентилируемые и вентилируемые типы
совмещенных покрытий.
8) Охарактеризуйте виды и теплопроводность основных строительных материалов.
64
Список использованных источников
1. СтройТехнолог, http://stroy-tehnolog.ru/remont/vosstanovleniya-teplovoy-izolyatsii-panelnom-pyatietazhnom-dome-60–70-h-godov
2. Буга П. Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. – М.: «Высшая школа», 1983. – 408 с.
3. Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий: учебник. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 208 с.
4. МОДУЛЬ 4: ПОВЕДЕНЧЕСКИЙ ПОДХОД
В СФЕРЕ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
4.1. Социологические и психологические понятия
4.1.1. Ценности и их социальная ориентация
Мы ежедневно принимаем решения и совершаем различные
действия, и делаем это не случайно. Независимо от сложности и характера решения – будь то решение включить свет или произвести
реконструкцию своего жилища – это решение было сформировано
в сознании человека заблаговременно. Некоторые решения принимаются быстро – для того, чтобы включить свет много думать не
надо, однако, прежде чем решиться на реконструкцию, человек, вероятно, потратит не одну неделю или даже месяц на обдумывание.
В большинстве случаев человек отводит себе время, чтобы взвесить
все «за» и «против». Почему же одни решения принимаются быстро и просто, а другие нет? Многие исследователи пытались ответить на этот вопрос путем анализа социологических и психологических моделей. В настоящем разделе мы хотим представить некоторые ключевые понятия и идеи, выработанные в течение последних лет. Несмотря на их явно теоретическую природу, они, однако,
иногда помогают объяснить, почему люди думают или действуют
тем или иным образом. Мы покажем это на некоторых практических примерах проведения реконструкции, с учетом особенностей
сферы энергосбережения.
Реконструкция не является чисто техническим процессом.
В больших блочных домах для принятия решения о реконструкции необходимо согласие многих сторон. Для принятия решения
необходимо обсуждение финансовых вопросов, роли и ответственности жильцов, их эстетических предпочтений. Понимание того,
65
почему люди занимают те или иные позиции, может помочь вам на
пути к созданию энергоэффективного многоквартирного дома.
Первое понятия, которые мы бы хотели вам представить – это
«ценности». Ценности можно описать как руководящие принципы или стандарты поведения, согласно которым человек живет или
которых он пытается достичь. Наиболее распространенные ценности – это свобода, охрана окружающей среды, честность. Не все
ценности одинаково важны для нас, однако независимо от степени их важности, они обычно не изменяются в зависимости от ситуации, в которые попадает человек. Однако зачастую между ценностями одного и того же человека могут возникать противоречия.
В некоторых ситуациях для одного и того же человека могут быть
применимы несколько ценностей, которые начинают конкурировать в его сознании, и в конечном итоге он останавливает свой выбор на тех, которые считает наиболее важными [1]. Ценности, которые разделяет целая группа людей, могут становиться общепринятой нормой; о них мы поговорим в следующих разделах.
Почему ценности играют роль в энергоэффективности, и какова эта роль будет более понятно после введение следующего понятия – социальная ориентация ценностей. Степень социальной ориентации ценности показывает, как человек распределяет ресурсы
между собой и другими людьми. Если максимальным приоритетом является получение результата или выгоды, как для себя, так
и для других, то мы говорим о социальной ценностной ориентации
на сотрудничество. Люди, которые извлекают пользу из приобретаемых ими выгод только для себя, не принимая во внимание потребности других, имеют индивидуалистическую социальную ценност-
Выгоды для себя
индивидуализм
конкуренция
сотрудничество
альтруизм
выгоды для
других
Рис. 4.1. Социальные ценностные ориентации
66
ную ориентацию. И последний, однако, также важный тип, – это
когда личные выгоды используются для лишения других людей их
выгод или против их интересов, называется социальной ценностной ориентацией на конкуренцию.
Ценности и социальные ценностные ориентации играют большую роль при реконструкции жилья. Наиболее готовыми к сотрудничеству в этом процессе жильцами крупнопанельных домов
будут жильцы, предпочитающие меры, пользу от которых получат
не только они сами, однако и другие жильцы. При общении с владельцами квартир может оказаться полезным апеллировать к тем
ценностям, которые принимает большинство людей, – помните,
что ценности людей обычно не изменяются в зависимости от ситуации. Например, может быть так, что многие из жильцов разделяют такую ценность, как «социальная справедливость» или «честность». В этом случае важно апеллировать именно к этой ценности
и обсуждать то, как стоимость реконструкции может быть равным
образом распределена или, по крайней мере, сбалансирована между жильцами. Таким же образом, если среди жильцов есть такие,
которые разделяют ценность «уважения к традициями», может
быть эффективно использовать аргументы, соответствующие именно этой ценности.
4.1.2. Социальные нормы
Ценности являются в первую очередь чем-то личными, однако
понятие социальной нормы относится скорее к группе. Социальные нормы могут пониматься как правила или стандарты, которые
разделяет группа людей и которые призваны стимулировать или
ограничивать определенные типы индивидуального поведения.
Социальные нормы не являются нормами права, примером такой
нормы является то, что ложь в целом осуждается, однако нет закона, запрещающего врать. О социальных нормах редко упоминают, они существуют больше как представления о том, как должны
­вести себя другие члены группы.
Нормы могут изменяться со временем и могут быть довольно действенным фактором. Люди имеют тенденцию сравнивать свое поведение с нормами, которые, согласно их допущению, используют
окружающие. Если разница между нормами окружающих и личными нормами оценивается как большая, люди могу стремиться
изменить свое поведение, т. к. не хотят, чтобы их поведение отличалось от условных или реальных норм [2]. Условными нормами мы
67
называем те нормы, которые мы осуждаем или одобряем, т. е. «оценочные» нормы, а нормы, которые мы обычно наблюдаем в поведении людей, мы называем реальными или «описательными». Описательные нормы оказывают влияние на всех нас. Если кто-то из
нас наблюдает, что все остальные постоянно совершают какие-либо
действия, например, поднимают (или выкидывают) мусор на улице – они стараются адаптироваться под это желательное (или нежелательное) для них поведение остальных. Если все владельцы жилья в вашем районе вдруг начнут производить реконструкцию своих домов, весьма велики шансы, что остальные, наблюдая за этим,
через какое-то время начнут делать то же самое. Индивидуальная
реакция на описательные нормы является основной причиной провала некоторых кампаний по повышению осведомленности. Если
в рамках компании указывается на некое нежелательное поведение, люди, которым такое поведение присуще, могут расценить эту
кампанию не как направленную на изменение такого поведения,
а напротив решить «раз все остальные так поступают, то и я буду
продолжать в том же духе».
4.1.3. Поведение и привычки
Поведение – это все видимые действия, которые совершает человек. Мы часто замечаем, что взгляды и убеждения человека не всегда соответствуют его поступкам. Это явление называется «разрыв
между взглядами и поведением». Этот разрыв объясняется трудностью выполнить то или иное действие, если оно связано с дополнительными затратами. Можно привести довольно тривиальный пример из области домохозяйства: Говорить о том, что было бы хорошо
нанять более профессиональную компанию по управлению вашим
зданием проще, чем реально нанять такую компанию, затратив
при этом больше средств.
Поведение можно разделить на следующие элементы: символическое, аффективное и инструментальное. Символическое поведение – это действие, обусловленное качеством человека, его или ее
социальным положением, принадлежностью к группе или гендерной ролью. Аффективное поведение – это действие, обусловленное
личной эмоцией, например действия, которые делаются для развлечения или удовольствия или удовлетворения личного любопытства. И наконец, инструментальное поведение – это действие, направленное на получение практической выгоды, например, полезное действие, или действие, направленное на экономию средств.
68
На основании проведенных исследований в области психологии мы выяснили, что поведение основывается не только на рациональном выборе; в нем могут проявляться и другие символические,
­аффективные и инструментальные мотивы. Апеллируя к этим мотивам можно добиться желаемого поведения от оппонента, в частности повлиять на его решения, касательно проведения реконструкции.
Перед тем, как переходить к теме изменения поведения, я бы
­хотел вкратце поговорить о таком понятии, как привычки. Мы говорим о привычках, когда определенные триггеры или обстоятельства, которые также называют стимуляторами, автоматически
приводят к определенному поведению. Обусловленное привычками
поведение проявляется неосознанно, часто являясь частью нашей
повседневной деятельности. Типичная привычка для многих людей – это выключать свет, выходя из пустой комнаты или принимать душ утром, встав из постели.
4.1.4. Изменение поведения
Изменение поведение необходимо, например, после завершения комплексной реконструкции здания. Жильцам придется изменить свои привычки, касающиеся отопления или вентиляции,
так как воздухообмен через более плотно закрытые теперь окна
и изолированные стены будет менее интенсивным, при этом температура в помещении может регулироваться при помощи терморегуляторов.
Важно отметить, что изменения поведения не всегда носят постоянный характер. Иногда мы возвращается к нашим старым поведенческим шаблонам, особенно если новое поведение требует от
нас больше усилий, или пока еще не вошло в привычку. Существует несколько методов поддержания изменения поведения и предотвращения возвращения к старому поведению или старым привычкам. Для этого применяются две основные стратегии:
– информационные стратегии;
– коммуникация последствий.
Существует несколько типов информационных стратегий, направленных на повышение осведомленности или знаний целевой
группы или на изменения нормы или поведения. По умолчанию
­допускается, что более высокий уровень знаний или осведомленности или изменение отношения в конечном счете приведут к более
желательной модели поведения. Чем более конкретной и интерак69
тивной будет предоставляемая информация, тем больше шансов
достигнуть реального изменения поведения.
К первому типу информационных стратегий относится простое
распространение информации. Это обычно осуществляться путем
использования объявлений, листовок, брошюр, трансляции по телевидению или радио. В большинстве случаев предоставляемая
­таким образом информация носит общий характер и не касается непосредственно индивидуальной ситуации читателя или слушателя.
Зачастую получение такой общей информации не приводит к изменению поведения, так как она не адресована конкретному слушателю или читателю и, соответственно, не мотивирует его; кроме того,
для того, что претворить полученную информацию в действие сознание должно обработать и интерпретировать некую абстрактную
идею. Более эффективным способом предоставления информации
является адресация ее конкретной группе или даже конкретным
личностям, если это возможно, или распространение информации
о поведении других членов группы. Это может давать как положительный, так и отрицательный эффект.
Другая стратегия – это постановка целей. Это требует высокой
степени вовлеченности целевой группы. Основная идея является достаточно простой. Отдельных личностей или группу людей просят
поставить реалистические цели, касающиеся изменения их поведения. Если ставится слишком амбициозная цель, то ее достижение
приведет к эффективному изменению, особенно если своевременно будет предоставлена оценка того, была ли цель достигнута. Если
цель была достигнута, это само по себе является подтверждением
того, что изменение поведенческого шаблона являлось успешным.
Похожей стратегией является дача обязательств. Обязательства,
в общем, работают также, как и поставленные цели, однако здесь
вместо формулирования целей (например, сократить потребление
электроэнергии на 10%) обозначаются конкретные действия, которые необходимо сделать. Обязательства полезны не только для
конкретного индивида или домашнего хозяйства, они могут рассматриваться муниципалитетами как универсальный инструмент
энергосбережения. Общеизвестным примером применения инструмента по даче обязательств является. Подписавшие Соглашение населенные пункты подтверждают таким образом свою готовность
достичь сокращение CO2 на 20% к 2020 г. Города при этом обязуются разработать планы по устойчивому энергопользованию, с включением в них конкретных действий для сокращения уровня выбросов СО2.
70
И последняя, тем не менее, достаточно важная информационная
стратегия – это предоставление подсказок. Предоставление подсказок означает, что пользователя или потребителя просят что-то сделать или предупреждают, чтобы он чего-то не делал, или просто
указывают на аспекты его поведения. Типичным примером является таблица на двери офиса «Пожалуйста, выключайте свет, выходя
из помещения». Другой пример – это поощрение действия, например, отсылка жильцам, после оплаты ими очередного взноса в фонд
товарищества, простого подтверждения оплаты с благодарностью.
Для всех информационных стратегий одинаково верно, что изменение поведения будет более эффективным, если пользователь
своевременно получает оценку, т. е. была ли стратегия изменения
поведения успешной или нет. Оценка должна быть по возможности предоставлена не только непосредственно сразу после изменения поведения, однако и еще раз по прошествии какого-то времени. Люди имеют тенденцию возвращения к старым шаблонам поведения и для того, чтобы предотвратить это или откорректировать
их поведение можно применять новые стимулы.
Другой стратегией стимуляции изменений поведения является коммуникация последствий. В общем, последствия, которые
ожидаются в ближайшем будущем и имеют конкретный характер, представляются человеку более значительными, чем отдаленные и неопределенные. Это важный момент, когда речь идет о реконструкции многоэтажного здания. Хотя действительно существует возможность износа разрушения здания до состояния, когда в опасности уже находится устойчивость его конструкции, для
большинства зданий это не является непосредственной угрозой безопасности, которая может проявиться в кратчайшие сроки. Коммуникация последствий, таким образом, должна быть сфокусирована на более актуальных вопросах, таких, как трещины в стенах,
течь крыш, появление плесени и т. д.
Коммуникация последствий жильцам осуществляется посредством поощрений и штрафов. Поощрения могут быть использованы для того, чтобы мотивировать позитивное поведение или предотвратить негативное поведение. Это может быть достигнуто с помощью материальных и нематериальных средств. Примером использования нематериальных средств поощрения может быть соревнование на звание самого энергоэффективного здания.
Иногда, поощрение может быть предоставлено даже за негативное поведение. Типичный пример – тарифы на электричество. Многие поставщики электроэнергии предлагают специальные тарифы
71
для клиентов, которые используют большое количество электроэнергии, т. е. стоимость за единицу в 1 кВт будет ниже после превышения определенного порога. Это ведет к парадоксальной ситуации, когда определенной категории потребителей может стать экономически выгодно потребить объем электроэнергии немного выше
этого порога, и заплатить меньше, чем, если бы их уровень потребления был ниже.
Штрафы, напротив, повышают расходы, которые несет пользователь при негативном поведении. Если штраф будет достаточно
высокий, то расходы на его выплату в скором времени перевесят
желание пользователя сопротивляться изменению поведения на
положительное. Если, с другой стороны, штрафы будут слишком
низкими, люди могут рассматривать штраф как покупку права на
нарушение/негативное поведение. Опять же, штрафы могут быть
материальными и нематериальными. Материальные штрафы – это
классическая штрафная выплата; нематериальные – это, например, лишение права участвовать в заседаниях или процессах принятия решений.
4.1.5. Обратный эффект
Обратный эффект – известный и хорошо изученный эффект,
этот эффект объясняет парадокс, согласно которому меры, направленные на сокращение энергопотребления, например, путем повышения энергоэффективности, не ведут к желаемому сокращению
энергопотребления, а иногда даже приводят к его увеличению.
Причинами обратного эффекта являются поведение человека, либо принципы экономии. Существует несколько типов обратного эффекта, которые препятствуют реализации потенциального энергосбережения. Здесь мы кратко очертим 5 типов, основываясь на [3]:
– обратный прямой эффект прямого типа;
– обратный косвенный эффект;
– эффект зависимости стоимости энергии от ее количества;
– эффект комфорта;
– обратный эффект экологического баланса.
Обратный прямой эффект означает, что увеличение доступности
или эффективности продукта или услуги может привести к возрастанию спроса на этот товар или услугу, например, из-за снижения
его/ее стоимости. Высокий спрос вызывает большее использование
этих товаров и соответственно большее потребление энергии, таким образом, первоначально достигнутое энергосбережение в даль72
нейшем сводиться к нулю. Например, электровелосипеды иллюстрируют обратный прямой эффект: они потребляют меньше энергии, чем стандартный мотоцикл или машина, и за последние годы
стали значительно дешевле.
Обратный косвенный эффект означает, что возрастание эффективности одного вида товаров ведет к экономии финансовых
средств на покупку иных товаров. Эти сэкономленные финансовые средства используются для других энергозатратных видов деятельности или товаров, которые в ином случае не были бы осуществлены или приобретены. Классический пример – реконструкция
здания. Если ежемесячный счет на оплату отопления подешевеет,
больше денег может быть потрачено, например, на автомобили или
дополнительные бытовые электроприборы. В итоге, к сожалению,
уже достигнутое энергосбережение будет сведено на нет этими действиями.
Эффект зависимости стоимости энергии от объема ее предложения, третий тип обратного эффекта, объясняется следующим образом: Если в рыночное предложение добавляются новые позиции
энергоносителей, напр., за счет возрастания использования возобновляемых ресурсов, то на рынке возрастает и количество доступной энергии. Это влияет на цены, и стоимость энергоносителей в целом или какого-то определенного их вида снижается. Могут быть
и другие причины снижения цен на определенные энергоносители, напр., на цену сырой нефти влияют различные факторы. Более
низкие цены – стимул использовать большее количество энергии.
Что опять сводит на нет все усилия по снижению энергопотребления.
Эффект комфорта – специфический вид обратного эффекта, который особенно актуален для проектов по реконструкции. Он означает, что повышение энергоэффективности зданий, например, после их полной теплоизоляции, может привести к возрастанию энергопотребления. Причиной этому является то, что в зданиях с плохой теплоизоляцией жильцы привыкают жить при более низких
температурах с меньшим комфортом. После изоляции здания, люди, создавая комфортную среду в помещениях, отапливают свои
квартиры до высоких температур, в особенности, если раньше их
жилье отапливалось плохо, и сейчас они могут регулировать интенсивность отопления. Это ведет к повышенному потреблению
энергии, с превышением показателей температуры в помещениях, которую жильцы определили как желательную, или к которой
жильцы привыкли до реконструкции.
73
Не последнюю роль играет и обратный эффект экологического
баланса. Этот эффект наблюдается, если изменяется место потребления энергии, т. е. энергия потребляется на другом этапе. Классическим примером являются определенные типы утеплителей.
Несмотря на то, что они помогают значительно снизить энергопотребление зданий, производство определенных типов изоляционных материалов, таких как полистирол или стекловата, изначально требует затрат большого количества энергии. Таким образом,
энергопотребление сместилось с этапа потребления энергии жильцами дома к этапу производства изоляционного материала. Однако, возрастание энергопотребления на этапе производства в длительной перспективе можно назвать сбалансированным, если энергосбережение благодаря использованию этого утеплителя превышает дополнительные энергозатраты на его производство. Обратный эффект экологического баланса важен для общего расчета
потребности в энергии жилого помещения, однако, как правило,
он не играет существенной роли для частного пользователя, так
как потребление электроэнергии при производстве не отражается
­непосредственно в цене изоляционного материала.
4.2. Рассмотрение возможности реконструкции
4.2.1. Дилемма реконструкции
В случае реконструкции панельного дома, многочисленные владельцы квартир в первую очередь должны согласиться на ее проведение, и решить, какие именно меры по капитальному ремонту
будут реализованы в их случае. Эта ситуация приводит к дилемме из-за некоторых участников – если они не соглашаются на реконструкцию, здание может вообще не обновляться. Таким образом, неэффективность недропользование сохраняется, а часто также наблюдается и снижение уровня комфорта в зданиях. С другой
стороны, реконструкция предполагает существенные финансовые
вложения и определенный период дискомфорта (шум, пыль и т. д.).
Не все участники получают одинаковую выгоду от реконструкции. Квартиры, которые располагаются у внешней стены, под крышей, на нижнем этаже и потенциально более холодные квартиры,
последние в контуре системы отопления, выиграют больше, чем
остальные, при этом все, скорее всего, будут вносить одинаковую
оплату в фонд реконструкции. Это ведет разделению интересов, основанных на расположении квартир, наличии финансовых средств
74
и ряда других факторов. В такой ситуации достаточно сложно достигнуть согласия по вопросу реконструкции. В то же время, положительный эффект от проекта реконструкции будет наибольшим при условии, что она будет реализована комплексно и во всем
здании. Иногда владельцы жилья самостоятельно начинают предпринимать меры по восстановлению своих квартир. Подобные действия необходимо предпринимать с осторожностью. Установка новых окон – общая практика, но будет более энергоэффективной
и экономичной, если одновременно будет утеплена внешняя стена.
Теплоизоляция внешней стены со стороны одной квартиры обычно
недолговечна и может оказаться нерентабельной. Если теплоизоляция выполнена непрофессионально, как часто случается, через некоторое время она отвалится, что означает несение убытка. Вдобавок, энергосбережение будет гораздо ниже, сравнительно этим показателем, который был бы достигнут при полной реконструкцией
здания.
4.2.2. Мотивация для реконструкции
Основные мотивирующие факторы для принятия мер по повышению энергоэффективности могут быть разделены на экономические, социальные и экологические. Упрощенная модель достижения устойчивости результатов (рисунок 4.2) иллюстрирует мотивы
владельцев жилья для проведения реконструкции с целью повышения энергоэффективности.
Политика
Технологии
Законодательство
Экономические
Процесс
строительства
Мотивы
Поведение
Социальные
Экологические
Потребление
и стиль жизни
тепловой
комфорт
удовлетворенность
Рис. 4.2. Мотивация для реконструкции
75
Экономические расчеты необходимы для расчета соотношения
получаемых от реконструкции выгод к затратам на реконструкцию. Реконструкция может быть экономически выгодной, т. к. полученные на реконструкцию банковские ссуды окупаются в течение длительного периода из-за возрастающих расходов на энергию
(повышение тарифов на электричество и отопление). Другие экономические аспекты – доступность субсидий и возрастание рыночной
стоимости здания после реконструкции. Однако, экономические
расчеты не всегда оправдывают решение производить реконструкцию. Если подходящие кредитные линии отсутствуют или наблюдается недостаток личных финансовых средств, тогда реконструкцию сложно обосновать исключительно факторами финансового характера. В худшем случае, реконструкция не окупится даже
в течение всей жизни владельца жилья. Мы выделяем 4 основных
типа мер по повышению эффективности здания:
– тип 1: нулевая первоначальная стоимость и невысокая отдача,
напр., правильное использование вентиляции с целью снижения
теплопотерь, выключение света;
– тип 2: модернизация определенных частей квартиры с низкой
первоначальной стоимостью и коротким периодом окупаемости,
напр., стеклопакеты, использование фольги на задней поверхности
радиаторов;
– тип 3: более масштабная модернизации в индивидуальных
квартирах со средней стоимостью и средней отдачей, это более комплексные изменения и обновления. Возможности для энергосбережения включают потребление самых энергоэффективных продуктов, напр., установка новых энергоэффективных окон, использование электрических приборов класса A+ или даже более высокого уровня энергоэффективности, самых энергоэффективных
устройств производства тепловой энергии (бойлеры и т. д.);
– тип 4: комплексная реконструкция всего здания со значительными размерами капиталовложений и значительной последующей
экономией, но длительным периодом выплат, напр., термоизоляция здания, модернизация или замена отопительной системы.
Как правило, тип 3 и особенно тип 4 не показывают немедленных результатов в плане экономии средств. Поэтому важно делать
максимально точные расчеты для того, чтобы показать владельцам
жилья получаемые ими выгоды по сравнению с затратами во временной перспективе.
Технические расчеты играют роль, когда у некоторых компонентов конструкции здания истекает срок эксплуатации, либо когда
76
опасности подвергается устойчивость конструкции здания. За исключением случаев, когда снос здания и постройка на том же месте
нового обойдутся дешевле, здание должно быть реконструировано,
даже несмотря на ограниченность финансовых средств. Технические расчеты также играют роль, когда реконструкции подвергается только часть здания, напр., когда надо заменить только окна.
Если здание находится в достаточно хорошем состоянии, то решение о реконструкции здания не может быть принято исходя из чисто технических расчетов. В случае сомнений, может быть проведена техническая оценка здания, в ходе которой будет определена
необходимость его ремонта и реабилитации.
Существуют также другие аспекты, которые могут быть рассмотрены при принятии решения в отношении проекта реконструкции. Экологические аспекты могут сыграть роль, так как имеют
значение с точки зрения индивидуального отношения к общепризнанным ценностям и нормам. Далее, важно учитывать такие факторы, как политические, наличие на рынке соответствующих технологий, строительных практик в конкретном регионе, практики
потребления и жизненных предпочтений людей, факторов удовлетворенности, предпочтений в отношении температурного комфорта.
В то же время, существуют некоторые препятствия реконструкции,
не основанные на чисто экономических или технических расчетах,
такие как: скептицизм относительно новых технологий, страх шума/грязи/стрессов во время работ по реконструкции, нехватка информации о реконструкции зданий в общем. Исследование также предполагает, что среди причин для скептицизма относительно технологической модернизации присутствует риск страха быть
первым пользователем. (например, «технология может помочь, но
может и оказаться неэффективной») Эта неуверенность является причиной того, что многие воспринимают текущую ситуацию,
как самую безопасную [4].
Исследование, проведенное в Германии, показывает, что некоторые домовладельцы ждут, пока компоненты конструкции окончательно выйдут из строя, и только тогда оценивают выгоды и стоимость замены. Предыдущие исследования показали, что модификация производится либо когда в ней возникает необходимость (конец срока эксплуатации) или когда появляется такая возможность,
например, при пристройке к зданию новых элементов. Было определено, что решение о проведении реконструкции в меньшей степени зависит от доходов, возраста или образования и т. д. Однако,
вероятность принятия положительного решение о реконструкции,
77
конечно, будет выше, если владелец в состоянии финансово позволить ее себе, и когда он уверен, что это для него выгодно [5].
4.2.3. Комплексная реконструкция
Этот типа реконструкции имеет большую стоимость, варьируясь в зависимости от ее типа – от сравнительно простых мер Типа 1 до «глобальных» модификаций (тип 4). На практике, сочетание некоторых мер может помочь дополнительно сэкономить бюджет (например, усовершенствованная теплоизоляция сокращает
потребность в производительности отопительной системы). Было
подсчитано, что при полной реконструкции многоквартирных зданий можно значительно сэкономить (до 60–70%) на стоимости отопления. Это очевидная выгода присущая комплексной реконструкции. Однако при принятии одновременно большого количества мер
начинает действовать закон сокращения выгоды, когда энергосбережение в результате применения комплекса мер не обязательно
­будет равно сумме объема энергосбережения от каждой из индивидуальных мер. Чтобы определить необходимость в проведении
именно комплексной реконструкции, необходим расчет нескольких вариантов реконструкции.
Существует определенный логический порядок реализации мер
по реконструкции. Важно заметить, что последовательность мер,
направленных на повышение энергоэффективности в уже существующем здании, фундаментально отличается от порядка применения этих мер для нового здания. Несмотря на то, что каждое
здание имеет свои отличительные особенности, существует несколько общих мер по обеспечению энергоэффективной реконструкции [6]:
– шаг 1 – оценка здания и энергоаудит. Для предварительного
расчета энергетического баланса необходимо измерение энергопотребления – либо замер в течении всего отопительного сезона, либо через построение температурного графика утечки тепловой энергии в ограждающие конструкции здания в течение более короткого
репрезентативного периода;
– шаг 2 – до того как производить реконструкцию здания, необходимо попробовать обойтись оптимизацией его эксплуатации (любое вложение такого рода будет небольшим и быстро окупиться);
– шаг 3 – частичная модернизация;
– шаг 4 – реконструкция с соблюдением стандартов низкого потребления энергии;
78
– шаг 5 – адаптация систем отопления к функционированию
в более низкотемпературном диапазоне; это позволяет использование более широкого спектра технологий (напр., эффективный тепловой насос);
– шаг 6 – использование возобновляемых источников энергии
для отопления и производства энергии;
– шаг 7 – использование энергоэффективных бытовых электроприборов, освещения и т. д.
Общий порядок реализации этих мер следует важной логике: после оценки энергопотребления здания, нам необходимо снизить потребление, во-первых, путем использования меньшего количества
энергии, затем посредством дальнейшего сокращения потребления
путем повышения энергоэффективности здания и его компонентов;
и только затем – используя для удовлетворения оставшейся потребности за счет возобновляемых энергоресурсов. Если пойти в обратном порядке, то нам понадобится гораздо больше возобновляемых
энергоресурсов, т. к. расход энергии остается прежним. Такой подход не является рациональным ни с экономической, ни с экологической точек зрения.
4.2.4. Выгоды реконструкции для здания и района
Если планирование и подсчеты сделаны должным образом; правильно выбраны правильные материалы и продукция; работы выполнены опытными специалистами, согласно инструкциям производителя – в этих случаях любая реконструкция будет эффективной и принесет выгоду. Эта выгода буде касаться как самого индивидуального жилья, так и улучшения в целом городской среды
(окружающая среда). Следует помнить, что только комплексная реконструкция, а не какая-либо отдельная мера, даст самый эффективный результат.
Выгоды от реконструкции (в частности, полной реконструкции)
на уровне отдельного домашнего хозяйства, благодаря повышению
энергоэффективности здания в целом, включают следующее:
– реконструкция приводит к сокращению потребления энергии, что экономически выгодно – это приводит к снижению оплаты за отопление. Если энергопотребление здание будет снижено существенно, оставшаяся потребность в отоплении может полностью
или хотя бы частично быть покрыта за счет возобновляемых источников энергии, напр., можно использовать солнечные батареи,
­тепловые насосы.
79
– чаще всего, стоимость недвижимости, т. е. квартиры, после реконструкции возрастает.
– реконструкция влияет на улучшение микроклимата помещений и способствует созданию более комфортных условий жизни.
Например, улучшение микроклимата в летний и зимний периоды – никакой сухости из-за неконтролируемых воздушных потоков, возможность регулировать температуру в каждой комнате отдельно.
– установка счетчиков или распределителей потребленного тепла позволяет владельцам платить за индивидуальное потребление
отопления помещения, таким образом создается мотивация для
контроля за энергопотреблением и экономии энергии.
Однако важно помнить, что все вышеуказанные выгоды и преимущества можно получить только в том случае, если комплексная
реконструкция будет проводиться с соблюдением высоких стандартов качества, т. е. не допуская различных дефектов и неточностей,
только так можно будет в будущем достичь предварительного рассчитанного уровня экономии. На протяжении всего процесса реконструкции следует осуществлять тщательный контроль – начиная с первого этапа, т. е. планирования и вплоть до полного завершения работ.
4.3. Энергосбережение в быту
Принятие мер по энергосбережению на уровне отдельных домашних хозяйств может также помочь снизить энергопотребление.
Первым шагом является правильное использование вентиляции
и отопления. Особенно в квартирах после капремонта, где установлены новые отопительные системы, жильцам требуется скорректировать свое поведение и привычки для создания приятного внутреннего климата, экономии энергии и предотвращения таких проблем,
как образование плесени, которую может вызывать плохая вентиляция и неправильная регулировка отопительных приборов. Ниже
мы приводим описание небольших усовершенствований на уровне
домашних хозяйств, которые могут помочь снизить энергопотребление и, соответственно, суммы счета за потребление энергии.
4.3.1. Правильное использование отопления и вентиляции
После завершения реконструкции здания жильцам следует пересмотреть подход к вентиляции и отоплению своих жилищ, чтобы
80
обеспечить наиболее комфортный микроклимат. В общем и целом,
температура в комнатах настраивается индивидуально, для создания комфортной среды для проживающих в них людей. Если возможно, рекомендуется регулировать температуру в разных комнатах независимо друг от друга. Не следует поддерживать высокую
температуру в комнатах, которые большую часть суток не используются. В гостиной и кухне даже зимой достаточно температуры
20–21 °C. Для спальни будет достаточно и 17–18 °C. Чем выше температура в комнате, тем суше там воздух, что вызывает большую
подверженность проживающих там людей различных заболеваниям. В таблице 4.1 приводится рекомендованная температура для
различных комнат в квартире.
Рекомендуется держать закрытыми двери между комнатами,
которые отапливаются по-разному, для того, чтобы предотвратить
перемещение воздуха из более теплых комнат в более холодные. Не
следует оставлять открытыми дверями в неотапливаемых комнатах, чтобы обеспечить их отопление. В угловых комнатах используйте радиатор, но ставьте его на низкие температуры. Если комната не используется в течение какого-то периода времени – либо
в течение дня, либо на протяжении нескольких дней – отопление
может быть отключено, но температура не должна опускаться не
ниже 15 градусов, иначе воздух внутри комнаты становится слишком влажным, что увеличивает риск образования плесени.
Жильцы должны следить за тем, чтобы вокруг радиаторов отопления была обеспечена свободная циркуляция воздуха, чтобы перед ними не стояло никакой мебели, не висело штор или занавесок.
Перед тем как открывать окна для проветривания следует запом-
Таблица 4.1
Рекомендованные температуры в разных комнатах
Тип комнаты
Температура
Жилые комнаты
20–21 °C
Кухня
19–21 °C
Спальные комнаты
17–18 °C
Ванные комнаты
20–22 °C
Туалетные комнаты
18–19 °C
Пол и коридоры
15–17 °C
81
нить в каком положении находился терморегулятор. Затем следует
повернуть его в нулевое положение, проветрить помещение, а затем
снова установить терморегулятор в исходное положение. Цифры на
современных терморегуляторах соответствуют температуре внутри
помещения, а не скорости нагрева радиатора до определенной температуры. Это означает, что следует сразу выставить терморегулятор на нужную вам температуру, а не выставлять его на максимум,
чтобы радиатор быстрее нагрелся.
Окна при проветривании следует открывать широко, время проветривания определяется влажностью и температурой на улице.
Общая рекомендация – зимой проветривать более 2 раз в день на
протяжении 2–5 минут. В более теплое время года можно проветривать и дольше. При этом не следует оставлять окна открытыми
надолго, это приводит к потерям тепловой энергии и охлаждение
стен в области открытого окна.
Жара летом может являться проблемой и даже препятствовать
нормальному сну. Для того, чтобы повысить комфорт внутри помещений следует соблюдать два простых правила:
– проветривать квартиру следует в основном ночью и рано
утром. В течение дня вентиляция должна быть минимальной;
– на окна и балконные двери следует снаружи установить солнцезащитные завесы, если они будут установлены внутри, это не поможет вам снизить температуру в помещении;
– использование кондиционера стоит недешево, даже самые современные кондиционеры потребляют большое количество электроэнергии, поэтому применение кондиционеров воздуха допускается только в самых крайних случаях, с начала попробуйте обойтись напольными или потолочными вентиляторами.
4.3.1. Использование «интеллектуальных»
индивидуальных счетчиков и дисплеев
для считывания показателей энергопотребления
Наличие возможности следить за потреблением, например, электроэнергии, тепловой энергии и т. д. в отдельной квартире и оплата
в соответствие с индивидуальным потреблением является сильной
предпосылкой и мотивацией для проживающих там людей применять меры по энергосбережению. Могут использовать различные
виды так называемых «умных» или «интеллектуальных» счетчиков, которые обеспечивают точные показания в реальном времени,
на основании которых последствие формируются счета; проверить
82
ваше энергопотребление можно
с помощью установленного на этих
устройствах дисплея.
Существуют так называемые
интеллектуальные счетчики, которые позволяют изменить энергопотребление отдельных бытовых приборов (рисунок 4.3) Благодаря им пользователь получает
информацию о энергоэффективРис. 4.3. Измерение
ности отдельных бытовых припотребления электроэнергии
бытовыми приборами
боров, например, холодильника,
стиральной машины и может решить заменить модели с высоким энергопотреблением на более
энергоэффективные. «Фантомные нагрузки» касаются в первую
очередь современных устройств, таких как телевизор, видеопроигрыватель, компьютер. Во избежание этого следует отключать такие устройства от розетки. Счетчик применяется довольно просто.
Электрический прибор включается в счетчик, затем подключается
к сети; на счетчике будет отображаться количество электроэнергии, потребляемой бытовым прибором. При этом на счетчике отображается не только количество потребляемой электроэнергии, но
и другие сопутствующие расходы.
Другие устройства также позволяют помимо общего количества
потребленной электроэнергии замерить точный уровень потребления за одни сутки, месяц или год. Иногда такие услуги могут предоставляются компанией, обеспечивающей
ваше энергоснабжение [7].
Интеллектуальные счетчики помогают
изменить привычки пользователей двумя
способами – сокращая общий уровень потребления и балансируя энергопотребление
(избегая потребления электроэнергии в часы
пиковых нагрузок) [8].
Использование распределителей потребленного тепла позволяет точно распределить расходы на отопление в тех случаях,
когда его учет обычными методами не является возможным [9]. Устройства, которые
Рис. 4.4.
называются распределители потребленного
Распределитель
тепла (рисунок 4.4) служат для получения
тепла
83
данных для выставления счетов жильцам согласно их индивидуальному уровню потребления. Эта система подходит для зданий,
квартиры в которых не оборудованных индивидуальными счетчиками. Распределители тепла с помощью высокоточных датчиков
проводят замер и регистрацию температуры поверхности радиатора и общей температуры в помещении. Затем они конвертируют
эту информацию в процентное выражение, и эти данные затем используются для расчета стоимости отопления. Распределитель следует устанавливать на каждый радиатор во всех квартирах многоквартирного здания. Т. е. жильцы могут принять совместное решение установить подобные распределители и пригласить специалистов, которые помогут их установить и объяснять особенности их
эксплуатации. Распределитель тепла работает автоматически, со
стороны жильца не требуется его регулировки или иного вмешательства.
Стоимость отопления для жильцов в многоквартирных зданиях состоит из стоимости отопления собственно квартир и стоимости отопления лестничных клеток и стояков. Обычно расчет для
жильцов производится исходя из отапливаемой площади их квартир. В случаях, когда на всех радиаторах отопления для регулирования температуры в помещении установлены терморегуляторы,
дополнительная установка распределителей тепла помогает жильцам платить за реальное потребление, а не за условное, согласно
площади их квартиры. Для того, чтобы включить в оплату также
возможные теплопотери, а также стоимость отопления мест общего пользования не оборудованных распределителями тепла (например, лестничных клеток), счет за потребление энергии делиться на две части – обычно 60% на основании точного потребления
в квартирах и 40% – на основании расчета потребления за квадратный метр.
Применение системы распределителей тепла дает возможность
сэкономить 20–30% топлива, используемого для отопления здания, подключенного к системе центрального отопления.
Измерение температуры и влажности Устройство, которое называется термогигрометр (рисунок 4.5) демонстрирует уровень влажности и температуру в помещении. Хотя предпочтения в отношении температуры в отапливаемых помещениях в общем различаются, обычно, люди считают комфортной температуру в гостиной
20–21 oC, а в спальне – 17–18 oC, при относительной влажности
40–60%.
84
С помощью небольшого карманного
прибора – инфракрасного термометра
можно определить мостики холода, т. е.
зоны вокруг окон и дверей, или в других местах, через которые наблюдаются утечки тепла в здании (рисунок 4.6).
Принцип работы инфракрасного
термометра заключается в определении
теплового излучения от анализируемого объекта и расчета на основании него
температуры объекта.
Вышеуказанные
измерительные
устройства, а так же другие аналогичные им, позволяющие определить
уровень потребления, потерь энергии,
и комфортные условия для помещения, помогают сэкономить энергию
путем мотивации пользователей изменить их поведение. При этом, однако,
важно не забывать, что на конечный
результат может влиять ряд факторов, например общий контекст (социальные и исторические факторы, уровень образования, имеющаяся инфраструктура) [10].
Рис. 4.5. Термогигрометр
используется для
измерения влажности
воздуха и температуры
в помещении
Рис. 4.6. Определение
мостиков холода
с помощью инфракрасного
термометра
Контрольные вопросы по модулю 4
1) Опишите ценности, степень их важности и роль в энергоэффективности.
2) Каково поведение и его элементы?
3) Опишите обратный эффект и его типы.
4) В чем заключается суть дилеммы реконструкции?
5) Какие основные мотивирующие факторы используются для
проведения реконструкции?
6) Типы мер по повышению эффективности здания.
7) Комплексная реконструкция, общие меры по обеспечению
энергоэффективности.
8) В чем заключается выгода от комплексной реконструкции?
9) Какие меры по энергосбережению применяются на уровне отдельных домов?
85
10) Приборы для контроля энергоэффективности в отдельных
квартирах.
Список использованных источников
1. Website Helsinki Energy: https://www.helen.fi/en/Households/
2. Kohler, N., Hassler, U. (2012) Alternative scenarios for energy
conservation in the building stock, Building Research & Information
40:4, 401–416.
3. Website Riga Energy Agency: Information leaflet online: http://
www.rea.riga.lv/en/files/REA_information_leaflet_nr_2.pdf
4. Schultz, P. W. et al. (2007): The constructive, destructive,
and reconstructive power of social norms. Psychological science,
18(5), pp. 429–34. Available at: http://www.ncbi.nlm.nih.gov/
pubmed/17576283
5. Steg, L., van den Berg, A.E. & de Groot, J.I.M. (2013): Environmental Psychology, Chichester: BPS Blackwell.
6. Christie, L. et. al. (2011): The ‘apparent disconnect’ towards
the adoption of energy efficient technologies. Building Research &
Information, 39:5, 450–458.
7. Website Energ Group: www.energ-group.com/district-andcommunity-heating-solutions/billing-services/heat-cost-allocatione
8. Darby, S. (2006): The effectiveness of feedback on energy
consumption. Environmental Change Institute, University of Oxford.
9. Achtnicht, M. & Madlener, R. (2012): Factors Influencing German House Owners’ Preferences on Energy Retrofits. FCN Working
Paper.
10. Pehnt, M. (2010): Energieeffizienz: Ein Lehr- und Handbuch,
Heidelberg: Springer.
5. Модуль 5: Принципы управления и прозрачности
в товариществах собственников жилья
5.1. Роль товарищества собственников жилья
как специфический тип сообщества
Учитывая то, что жилищный фонд во многих городах России,
Беларуси и Украины находится в очень плохом состоянии, предполагается, что большое количество собственников жилья стремится согласовать проведение капитального ремонта в их многоквар86
тирных домах. Принятие во внимание некоторых базовых фактов
о товариществах собственников жилья и о коммуникациях с собственниками и между ними делает возможным решение этой сложной задачи.
Данный текст сначала кратко объясняет особенности товариществ собственников жилья, которые делают ТСЖ специфическими сообществами, концентрируясь на тех характеристиках, которые имеют прямое влияние на процесс принятия решения. Осознание особенностей этой формы сообщества может быть полезным
для более эффективного принятия решения в товариществах собственников жилья. Особое внимание в этом тексте уделяется роли
коммуникация и важности прозрачности как для сотрудничества
и управления в товариществах собственников жилья в целом, так
и во время принятия решения о проведении капитального ремонта в частности. Кроме того, будут также описаны этапы принятия
решения. Представление главных аргументов против проведения
капитального ремонта и способов их нейтрализации будут полезны
для практического преодоления таких трудностей.
Данный текст основан не столько на академической литературе, сколько на материалах эмпирических исследований. Четыре
исследования товариществ собственников жилья были проведены в период с 2005 по 2012 год в разных регионах России. Исследование одного из случаев из этих исследований представлено как
успешный пример принятия решения и проведения капитального
ремонта.
Прежде чем обратиться к коммуникациям и принятию решений
в товариществах собственников жилья, сначала важно понимать
особенности товариществ собственников жилья как специфического вида сообщества. Помимо формальных аспектов этого вида жилищной самоорганизации существуют многочисленные социологические особенности, которые характеризуют этот тип сообщества.
Наиболее важно то, что членство основано на праве собственности
на жилье в многоквартирном доме. Это означает, что члены ТСЖ
не имеют возможности выбирать других членов этого сообщества,
а следовательно, не могут влиять на тех, с кем они находятся в отношениях совместной собственности и соответствующих обязанностей. Другая проблема это специфическое понимание права собственности. Право собственности включает в себя право владения,
пользования и распоряжения (последнее в товариществах собственников жилья ограничено и не может быть разделено между отдельными собственниками). Однако собственники имеют не толь87
ко права, но и также обязанности по отношению к совместной собственности и ее содержанию. Формально все собственники несут
пропорциональную ответственность за совместную собственность.
Этот аспект часто проблематичен, так как может наблюдаться отсутствие понимания ответственности и несоблюдение соответствующих обязанностей.
Как показало проведенное в Санкт-Петербурге исследование,
лучше если товарищество имеет средние размеры (50–100 квартир) и равномерный социальный состав. Сильное социальное неравенство часто является почвой для конфликтов. Объяснение этому
феномену лежит не только в плоскости социального недовольства.
Часто проблема заключается в том, что разные социальные группы
имеют разные возможности относительно оплаты расходов, а также разные предпочтения в плане расходования своих денег. Выплата ста долларов в месяц может быть незначительной для одного собственника, но огромной суммой для другого. В некоторых товариществах собственников жилья большие проекты могут быть не реализованы так как некоторые собственники не имеют возможности
оплачивать свою долю в расходах. Поэтому важно оценивать средине доходы собственников (очень приблизительный подсчет достаточен), оценивать размер группы тех, для кого дополнительные платежи могут быть очень высокими, взвешивать средний размер задолженностей по жилищным и коммунальным услугам в течение
последнего года и среднее количество неплательщиков.
5.2. Роль коммуникации в товариществах собственников жилья
Коммуникация и распространение информации играют ключевую роль в товариществах собственников жилья и жилищных
сообществах. В связи с невозможностью информировать каждого
собственника или жильца отдельно, система коммуникаций играет важную роль не только для информирования жильцов, но и для
создания системы управления и налаживания системы обратной
связи.
Как показывают исследования, проведенные в разные годы в регионах, качество коммуникаций и информации имеет прямое влияние на уровень доверия со стороны собственников жилья к управляющим товариществ. В случаях, когда система коммуникации
оценивалась собственниками жилья положительно, то и результаты работы председателей ТСЖ также ценились и уровень участия
собственников в делах ТСЖ, как правило, был выше.
88
Исследование в трех городах России не выявило сильной корреляции между уровнем информированности и возрастом собственников. Однако наблюдалось, что информированность о делах товарищества собственников жилья (т. е. имя председателя, имена членов правления, знание о происходящем в ТСЖ и предоставляемых
документах) у более молодых и более старых собственники жилья
была ниже. Наиболее восприимчивой группой для информационной работы среди собственников жилья является группа в возрасте
между 40 и 70 годами.
Должна ли система коммуникации ориентироваться в основном
на более старых людей, которые предположительно могут уделять
больше времени предоставляемой информации? Определенно нет.
Потому что во время принятия решения по проекту о капитальном ремонте и его реализации важно чтобы проект поддерживало
большинство собственников, если невозможно добиться согласия
всех. Существуют разные способы распространения информации
среди собственников: важно найти подходящий способ коммуникации с молодыми собственниками, которые могут не всегда находиться дома и/ или быть больше заняты другими делами (работа,
путешествия, дети, старшие родственники), чем забота о своей собственности. Также во время инициирования вопроса о проведении
­капитального ремонта полезно напрямую обращаться к более старшим собственникам, которые могут поддержать проект и убедить
других в его преимуществах.
Для коммуникации с собственниками могут быть использованы следующие каналы и методы: телефонные звонки, индивидуальные встречи, объявления в подъездах и во дворах, электронные письма, объявления в почтовых ящиках, интернет-страницы,
внутренние телеканалы или газета товарищества собственников
­жилья.
Методы коммуникации могут быть классифицированы по разным критериям:
– персональная (лицом к лицу)/не персональная коммуникация;
– формальная/неформальная коммуникация;
– регулярная/нерегулярная коммуникация;
– чем меньше размер товарищества собственников жилья, тем
меньше способов коммуникации может быть задействовано, сами
методы коммуникации различаются между собой в зависимости
от размера жилого дома: чем больше дом, тем меньше используется
персональных методов распространения информации.
89
Отвечая на вопрос о том, какой метод коммуникации является наиболее эффективным, два председателя ТСЖ, оба из больших
­домов с более 500 квартир, ответили следующее: «Вывешивание
объявлений на общей территории это наиболее эффективный способ достучаться до людей. Это лучше, чем опускать информацию
в почтовые ящики, потому что они уже переполнены рекламой
и люди не обращают внимание на объявление от ТСЖ»
Не существует универсальной системы информирования, которая может быть признана эффективной для любого многоквартирного дома, так как структура собственников и их потребности в информации сильно различается, как и характеристики самих зданий. Однако нужно учитывать два основных правила коммуникации с собственниками:
– в больших жилых домах требуется быстрая и не персональная
коммуникация, иначе невозможно охватить большое количество
собственников.
– чем больше способов распространения информации задействовано, тем выше уровень информированности собственников
и жильцов, более высокий уровень информированности, в свою
очередь, повышает оценку собственников прозрачности и демократичности управления в ТСЖ.
Распространение информации важно при инициировании процесса принятия решения о проведении капитального ремонта, модерации этого процесса и достижения согласия. Информирование собственников жилья имеет значение не только с правовой точки зрения, так как объявление о проведении общего собрания по проведению капитального ремонта является обязательным, но и является
высокоэффективным инструментом для объяснения преимуществ
и выгод от проведения капитального ремонта. Поэтому жизненно
необходимо выделить достаточно времени и усилий на планирование мероприятий по распространению информации. Однако важно
также учитывать некоторые базовые принципы распространения
и восприятия информации. Это вопросы будут рассмотрены ниже.
5.3. Когнитивная обработка информации и основные принципы
распространения информации
По предпочитаемому и наиболее задействованному способу восприятия люди могут разделяться на три типа:
– визуалисты, которые лучше всего воспринимает информацию,
представленную визуально;
90
– аудиалисты, которые лучше всего воспринимают информацию, представленную звуком;
– кинестетики, предпочитающие «познавать через действие».
Два первых типа являются наиболее распространенными; смесь
этих двух типов также может наблюдаться очень часто. Для того, чтобы доставить свою информацию до разных «познавательных типов», например, в товариществе собственников жилья, необходимо использовать альтернативные способы донесения информации. Конечно же, невозможно обращаться к каждому отдельному собственнику в наиболее приемлемой для него/ нее манере.
Однако информация может пересылаться разными способами –
и письменно, и устно, для того, чтобы достичь как можно большего количества людей. Этот подход также должен быть принят при
подготовке общего собрания. Характер и объем информации также имеют значение при ее обработке. На какие вопросы собственники обращают особое внимание? Ожидаемо, большее внимание
уделяется собственниками информации о платежах и финансовых вопросах. Далее, более старые собственники обычно более заинтересованы и информированы. По мере приближения решения
о проведении капитального ремонта и энергоэффективной модернизации финансовые аспекты становятся все более значимыми;
собственники обычно сильно заинтересованы в получении информации о планируемом проекте. Однако этот повышенный интерес
также означает повышение ответственности председателя ТСЖ,
который должен предоставлять всю необходимую информацию
и быть ответственным за подготовку и распространение точных
и правдивых сведений. Дополнительная сложность заключается
в том, что финансовая и техническая информация, вторая по важности в вопросах проведения капитального ремонта, достаточно
сложна для восприятия и понимания среднего, обычного собственника. Использование сложных понятий и предоставление большого количества деталей еще больше усложняет процесс восприятия [1].
В заключение, если предстоит принятие решения о проведении
капитального ремонта, то необходимо потратить время и силы на
детальное планирование информационной кампании. Обеспечение
и продвижение главных аргументов и особенностей проекта, адресованные разным «типам восприятия» необходимо для обеспечения собственников соответствующей информацией и нейтрализации возможных сомнений и недопонимания.
91
5.4. Значение прозрачности в системе управления
Одной из самых частых жалоб в товариществах собственников
жилья является жалоба на пассивность собственников. Также часто говорится о том, что многие собственники не любят посещать
общие собрания и участвовать в инициативах ТСЖ. Однако исследования показывают, что на практике уровень участия в товариществах собственников жилья не такой и низкий. Исследования принесли другой интересный результат: анализ данных из анкет выявил корреляцию между прозрачным и демократичным управлением с одной стороны, и активным участием собственников с другой
стороны. Другими словами, высокий уровень прозрачности и демократичности системы управления приводит к высокому уровню
участия собственников в работе ТСЖ.
Могут быть выделены три формы участия:
– участие в работе ТСЖ, посещение общих собраний и участие
в голосованиях;
– участие в проведении добровольных работ;
– участие в финансовых обязательствах посредством регулярных платежей и готовность к дополнительным финансовым взносам, когда это необходимо.
При проведении исследования в трех российских городах были
выявлены следующие тенденции:
– высказывая свое мнение об общих собраниях, организуемых
ТСЖ, респонденты с высоким уровнем участия ответили, что во
время проведения общих собраний они сталкиваются с небольшими, но преодолимыми, сложностями. Респонденты с низким уровнем участия ответили, что они считают участие в общих собраниях
пустой тратой времени;
– респонденты с высоким уровнем участия ответили, что они
удовлетворены предоставляемой информацией о делах с ТСЖ; респонденты с низким уровнем участия выразили противоположное
мнение;
– респонденты с высоким уровнем участия оценивают состояние
их жилого дома как «удовлетворительное» или «хорошее», в то время как собственники
– с низким уровнем участия не смогли дать оценку работам по
техническому обслуживанию («не знаю», «трудно сказать»);
– собственники с высоким уровнем участия оценивали уровень
квалификации председателя ТСЖ как достаточный для этой рабо92
ты, собственники с низким уровнем участия высказали противоположную точку зрения;
– собственники с высоким уровнем участия выразили готовность доверить обслуживание многоквартирного дома и управление ТСЖ председателю, собственники с низким уровнем участия,
напротив, были более склонны доверить эти вопросы управляющей
компании;
– как подтверждают упомянутые выше корреляции мнений собственников с их уровнем активности, активное участие чаще всего
идет рука об руку с положительным мнением о качестве обслуживания и управления домом и уровнем квалификации председателя
ТСЖ, неудивительно, что такие активные собственники также более склонны способствовать достижению согласия по поводу больших проектов в ТСЖ, участвуя в обсуждениях и убеждая других
собственников, такие активные собственники обычно не появляются случайно, а являются результатом прозрачной и демократичной
системы управления.
Таким образом, прозрачность важна для эффективного функционирования товарищества собственников жилья в целом. Также
она является чрезвычайно важным инструментом и предварительным условием для выработки решения по поводу капитального ремонта и энергоэффективной модернизации, так как в целом согласия в таком вопросе достичь проще, если собственники доверяют
председателю и членам правления ТСЖ [2].
Конечно, главной целью является не только достижения согласия, но и успешная реализация этого решения. Исследование показало, что в некоторых случаях реализации препятствовали сложности, связанные с правовыми аспектами. Не все управляющие
предоставили подробный список или описание планов до голосования, так что это было решение в целом, без исчерпывающей информации о предлагаемом капитальном ремонте. Другое очень серьезное нарушение формальных требований это отсутствие конкретной
или приблизительной суммы на реализацию всего проекта и суммы взноса с отдельного собственника.
Не предоставление такой важной информации является не только нарушением законодательства, но также оказывает негативное
влияние на выполнение согласованных мероприятий. Если собственники не понимают того, какие конкретные расходы они принимают на себя при голосовании, то фактически они голосуют только за саму идею, а не за ее реализацию. Впоследствии это приводит
к многочисленным жалобам и трудностям при сборе платежей.
93
В связи с вышеупомянутыми причинами, все действия во время
подготовки и реализации любого проекта в товариществе собственников жилья должны быть согласованными с текущим законодательством и прозрачными для всех собственников.
5.5. Коллективное действие и проблема безбилетника
Если обобщить, то главной целью товарищества собственников
жилья является повышение уровня эффективности жилищного
управления. Учитывая это, наиболее важным коллективным благом, которое производит ТСЖ, по определению одного из председателей ТСЖ, является «чистота и красота». Создание общего блага
в товариществах собственников жилья это постоянный процесс налаживания и улучшения условий проживания в многоквартирном
доме. Для поддержания и улучшения условий проживания взимаются регулярные платежи. Проблема общего блага состоит в том,
что ограничить или закрыть доступ к этому благу для отдельного
члена сообщества невозможно или очень трудно. Это применимо
и к товариществам собственников жилья.
Кого можно назвать безбилетником в товариществах собственников жилья? Это собственники, которые стремятся не участвовать в работе ТСЖ или не оплачивать свои коммунальные расходы
регулярно. Поэтому из-за безбилетников общее благо не производится в достаточном объеме или снижается его качество. Несмотря
на то, что вычислить безбилетника в товариществе собственников
жилья нетрудно (они не анонимны, как например, безбилетники
в общественном транспорте, обычно это заметно, что собственник
не участвует в мероприятиях ТСЖ по уборке и благоустройству
мест общего пользования), проблему безбилетника решить не так
и просто.
Кто они, эти собственники, которые не хотят регулярно платить
за общие нужды? Во-первых, предполагалось, что безбилетники,
это люди, как правило, из необеспеченных слоев, например, пенсионеры, многодетные семьи, и так далее. Но эксперты и активисты
в ТСЖ развенчали это предположение, указывая, что в действительности безбилетники в основном из среднего класса. Более того
безбилетники в товариществах собственников жилья обычно младше 35 лет, хорошо образованы, и в большинстве случаев не имеют
детей. Это описание не включает в себя каких-либо особенных характеристик, и показывает, что для того, чтобы быть безбилетником не нужно представлять особенные демографические и/или со94
циологические черты. Проблема безбилетника не является исключительной проблемой наследия советских времен. «Безбилетничество» это достаточно универсальное явление, которое может появиться в разных экономических и социальных системах, поэтому
система управления в ТСЖ и отношения между собственниками
могут быть извечной проблемой.
Безбилетники имеют множество оправданий неоплаты своих счетов за услуги – начиная от отсутствия времени на то, чтобы
дойти до банка, до утверждений, то они просто забыли заплатить.
Но в большинстве случаев они вообще ничего не объясняют. Что же
касается дополнительных услуг, то безбилетники объясняют свои
неплатежи тем, что они не нуждаются в этих услугах и поэтому не
считают себя обязанными за них платить.
Какие методы могут быть использованы для предотвращения
или нейтрализации безбилетничества. Согласно теории коллективного действия существует два способа препятствия тому, чтобы люди вели себя как безбилетники: угроза наказания; использование
идеологического давления.
5.6. Проблема отложенной прибыли
До того, как рассмотреть более подробно процесс принятия решения в товариществах собственников жилья, необходимо кратко
представить понятие «отложенной прибыли», так как это важный
фактор при принятии долгосрочных решений. Отложенная прибыль может быть определена как деньги, полученные за товары и
услуги, которые еще не доставлены. Типичным примером является договор на годовое обслуживание, где счет выставляется на всю
оплату заранее. Или пенсионная система, при которой человек вносит регулярные платежи для получения прибыли позднее. Это очевидно, что отложенная прибыль подразумевает увеличение риска
неполучения именно того, что ожидалось во время внесения платежа. Такие риски обычно нейтрализуются жесткой системой контрактов, страховок и строгих правовых требований.
Человек, организация, или компания, предлагающие товар или
услугу с отложенной прибылью, находятся в сложной ситуации.
Это именно случай проекта капитального ремонта или энергоэффективной модернизации здания. Экономическая прибыль, т. е.
снижение тарифов и платежей, будет получена только в будущем,
но собственнику жилья нужно согласиться внести свой финансовый вклад уже сейчас. Для собственника жилья эта ситуация
95
имеет психологический эффект: его/ ее просят внести «реальные»
деньги, которые он/а держит в своих руках, ради прибыли, которая кажется гипотетической и не гарантирована.
Как обращаться с этим психологическим эффектом? Собственники испытывают скепсис по повод инвестиций в капитальный ремонт потому что у них есть сомнения насчет капитального ремонта
и/или недоверие. Главное правило аргументации в пользу проекта
капитального ремонта это предоставление насколько это возможно подробной, ясной и прозрачной информации, для опровержения
этих сомнений и рассеивания недоверия собственников.
5.7. Этапы принятия решения
Достижение решения о капитальном ремонте это долгий процесс, который задействует различные ресурсы и требует серьезной
подготовки. Мнения о количестве этапов в процессе принятия решения разделяются. Исследование о капитальном ремонте и энергоэффективной модернизации в товариществах собственников жилья в России было проведено в 2011–2012 году и включало 2400
собственников. Было проинтервьюировано 150 наиболее активных
участников принятия решения и проведении капитального ремонта в семи городах. На основании результатов интервью и теорий
принятия решений были выделены следующие основные этапы
принятия решения:
– идентификация проблемы, поиск и артикуляция альтернативных решений;
– лоббирование;
– процедура принятия решения;
– оценка результатов принятого решения.
5.7.1. Идентификация проблемы
Идентификация проблемы это утверждение как минимум одного человека (или группы) о необходимости проведения капитального ремонта и/или энергоэффективной модернизации в многоквартирном доме. Наиболее распространенные аргументы в пользу такого проекта это физическое состояние многоквартирного дома
и потенциально более низкие тарифы за коммунальные услуги после проведения капитального ремонта.
Исследование выявило, что в товариществах собственников жилья чаще всего инициаторами являются председатель и правле96
ние ТСЖ. Другие возможные внутренние и внешние инициаторы
встречаются редко.
После того, как заявлено о необходимости проведения капитального ремонта, идею нужно донести до собственников. Существуют разные способы распространения информации, такие как
организация общего собрания, неформальные встречи и беседы,
электронные письма и так далее. При инициировании работы над
проектом председатель и правление товарищества собственников
жилья играют важную роль: в 65,6% случаев собственники узнали об этой идее от председателей ТСЖ или от правления; 34,4%
собственников были проинформированы другими собственниками. Этому есть объяснение: председатели и члены правления наиболее информированные люди в товариществах собственников жилья. Их позиция требует высокого уровня вовлеченности в такие
­вопросы и они являются одними из наиболее известных, если не
самыми известными, людей в ТСЖ.
5.7.2. Поиск и артикуляция альтернативных решений
Во время стадии поиска и артикуляции альтернативных решений могут быть выдвинуты предложения по модификации проекта. Наиболее частые предложения по модификации предполагаемого проекта следующие:
– отложить ремонт, выполнить только часть предлагаемых работ;
– поиск альтернативных источников финансирования ремонта;
– расширение списка планируемых работ или подача заявки на
кредит (осуществляется достаточно редко).
Дополнительное, но не распространенное, «альтернативное решение» это отказ от всего проекта. Какие виды аргументов могут
быть использованы при обсуждении таких альтернативных решений? Откладывание работ, в особенности работ по энергоэффективности, означает потерянные выгоды: вместо экономии денег сейчас прибыль от проведения предлагаемых ремонтных работ будет
получена только в будущем. Уменьшение количества работ может
означать снижение возможной прибыли от них, и кроме того цель
и смысл проекта могут быть утрачены в целом, как с технической,
так и с финансовой точки зрения. Отказ от проекта в целом исключает и получение финансовой выгоды, и повышение качества проживания в доме.
В некоторых случаях также для проведения дополнительных
экспертиз приглашаются внешние эксперты. Однако исследование
97
показало, что обычно собственники и жильцы не очень активны
при поиске и предложении альтернативных решений. Большинство собственников формирует свое мнение во время проведения
общих собраний, посвященных обсуждение проекта или принятию
решения.
5.7.3. Лоббирование
Лоббирование в целом сводится к двум возможным вариантам:
проведение или не проведение капитального ремонта. Наиболее
важным критерием для классификации попыток лоббирования
является источник предоставление информации: официальный
(от председателя, управляющего или правления) или неофициальный (распространение информации другими собственниками,
или, что бывает реже, персоналом, обслуживающим многоквартирный дом). Методы лоббирования могут быть классифицированы по двум основаниям:
– формальные/неформальные;
– адресованные всем или только части собственников, попытки лоббирования также могут быть классифицированы по способу распространения информации. В принципе, все вышеуказанные
способы лоббирования могут быть использованы на этой стадии [3].
5.7.4. Процедура принятия решения
Процедура принятия решения это непосредственный акт одобрения или отклонения решения о проведении капитального ремонта и/ или энергоэффективной модернизации. Согласно законодательству такое решение должно быть одобрено собственниками
на общем собрании. Управляющие или председатели должны обратить особое внимание на подготовку и проведение этой процедуры. Большинство жалоб по проведению этой процедуры относятся
к правовым аспектам, что подчеркивает важность правильного выполнения всех формальных требований, таких как ведение протокола во время проведения собрания, а не после него. Кроме того,
практика показывает, что доверенности от собственников также
могут стать причиной различных манипуляций и фальсификаций.
5.7.5. Оценка принятого решения
Оценка результатов принятого решения является важной стадией в процессе принятия решения, хотя она не всегда производит98
ся публично. Оценка имеет два измерения: формальное измерение;
неформальное измерение.
При формальном измерении обычно включает в себя отчеты по
бюджету и проведенным работам. Неформальное измерение более
затруднительно замерить, но оно является скорее вопросом наблюдения (это возможно если количество членов товарищества собственников жилья не столь велико). Неформальная оценка состоит
из мнений собственников по проекту в целом, о процедуре и о результатах его реализации.
Оценка важна не только с точки зрения данного конкретного
процесса и ситуации, но также представляет ценность для «общей
истории» товарищества собственников жилья. Капитальный ремонт или модернизация это дорогостоящее, долгосрочное событие,
которое требует не только ресурсов, но и терпения и понимания со
стороны всех участников. Опыт, полученный при этом процессе,
будет напрямую влиять на последующие решения в товариществе
в течение нескольких последующих лет. На этапе оценки председатель и правление товарищества могут попросить оценку выбора
субподрядчиков, бюджета и контроля качества всех запланированных работ.
5.8. Еще о принятии решений
5.8.1. Виды голосования
Первой задачей при подготовке процедуры принятия решения
является определение того, какие формы голосования будут задействованы. Законом предусмотрено две формы: заочное голосование и голосование на собрании членов товарищества собственников жилья. При заочном голосовании собственники обеспечиваются специальными бюллетенями. Это производится или заказным
письмом, когда собственник должен расписаться в получении, или
предоставлением бюллетеней в офисе товарищества собственников
жилья в приемные часы. Формально существует два способа сбора голосов: или отдельные бюллетени, или общий список собственников, на котором каждый собственник проставляет свой голос
и подпись. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки: в то время как отдельные бюллетени представляют сложность
при общем дефиците доверия в товариществе, общий список можно раскритиковать за отсутствие конфиденциальности. Оба способа
также могут включать в себя так называемое голосование по дове99
ренности, когда некоторые члены ТСЖ доверяют свое право голоса
во время своего отсутствия.
Выбирая между организацией заочного голосования или голосования на общем собрании, часто предпочитают заочное голосование так как при нем нет необходимости собирать всех (или большинство) собственников в одном месте и в одно время. Однако заочное голосование имеет другие недостатки: оно требует высокого
уровня прозрачности и очень аккуратной работы при подготовке,
доставке, обработке и оценке документов, касающихся процедуры
и решения.
5.8.2. Список работ по капитальному ремонту
При принятии решения о видах работ по капитальному ремонту члены товарищества собственников жилья голосуют не по принципиальному вопросу о проведении или не проведении ремонта,
а голосуют по конкретным видам работ, которые будут проведены.
Обычно в начале процесса принятия решения, то есть на стадии
инициации решения, публикуется список предлагаемых работ,
­которые нужно провести.
Но что случается с этим изначальным списком дальше? Иногда,
во время процесса, от инициации до голосования, этот список, как
правило, сокращается. То есть окончательный список, который
­утверждается собственниками, включает в себя меньше видов работ, чем было предложено изначально. Причины могут быть в сопротивлении некоторых собственников, более затрат при проведении дополнительных работ и переоценке средств и ресурсов ТСЖ.
По проведенным исследованиям три вида работ получили более высокий уровень одобрения к концу принятия решения, чем
при изначальном предложении: ремонт фундамента здания, установка счетчиков горячей воды и установка счетчиков газа. Можно
предположить, что ремонт фундамента здания был пролоббирован
председателями. Установка счетчиков может быть пролоббирована также и собственниками, так как собственники склонны поддерживать виды работ, которые приносят им очевидную прибыль.
Все другие предложенные виды работ получили такое же или меньшее одобрение со стороны собственников, как и в начале процесса.
Это говорит о том, что собственники жилья не воспринимают личную выгоду от этих видов работ.
Еще одним фактором, который влияет на предлагаемые изменения в процессе их рассмотрения является специфика конкретных
100
видов работ. Некоторые виды работ больше подходят одним собственникам, но не представляют интереса для других. Например,
собственники с верхних этажей обычно больше заинтересованы
в ремонте крыши, в то время как собственники с нижних этажей
больше заинтересованы в ремонте подвала. Такая же логика работает с лифтами. К сожалению, не все собственники осознают, что
даже если их квартира находится на среднем этаже, ремонт крыши
или подвала им также необходим. Разъяснение этой необходимости является задачей для управляющих товариществом собственников жилья. Главный аргумент здесь факт, что эти элементы здания являются совместной собственностью, и поэтому ответственность за них, в первую очередь финансовая, пропорциональна для
всех собственников, а не только одного или нескольких с конкретных этажей.
5.9. Аргументы против проведения капитального ремонта
и способы убеждения
Люди, инициирующие или поддерживающие проект проведения капитального ремонта будут часто сталкиваться с одинаковыми аргументами, выдвигаемыми противниками такого проекта.
Некоторые основные контраргументы и возможные способы ослабления или опровержения возражений будут представлены в этой
главе. Контраргументы, представленные ниже, основываются на
ответах, полученных в рамках исследования в товариществах собственников жилья от активных собственников, председателей
и членов правления.
В предыдущем исследовании 40% опрошенных активных собственников, председателей и членов правления ответили, что некоторые собственники в их многоквартирном доме были против проведения капитального ремонта и/или энергоэффективной модернизации. Основываясь на их ответах, можно выделить четыре основных контраргумента против проведения капитального ремонта:
– собственники не хотят тратить деньги на капитальный ремонт/энергоэффективную модернизацию и не верят, что вложенные деньги дадут позитивные финансовые эффекты (т. е. экономию
дополнительных средств);
– собственники не верят, что работы будут проведены качественно;
– собственники не считают, что собранные средства будут распределены соответствующим способом и что субподрядчик будет
выбран в условиях прозрачности;
101
– собственники считают, что проведение работ, обеспечение
­ оступа в квартиры во время ремонта, шум, и так далее могут быть
д
для них некомфортны.
Опрошенным активным собственникам, председателям и членам правления также были заданы вопросы о том, убеждали ли
они других собственников в необходимости проведения капитального ремонта и участия в проведении общего собрания собственников по этому проекту. Чуть более половины отпрошенных ответили, что они активно участвовали в стадии лоббирования и им удалось убедить других собственников.
Для убеждения других собственников использовались разные
аргументы. Главным аргументом было плохое техническое состояние здания и возможность получить внешнее финансирования для
проведения капитального ремонта (например, программа по проведению капитальных ремонтов в жилом фонде в России). Аргумент
о плохом техническом состоянии здания может быть усилен оценкой состояния здания, проведенной специализированным учреждением с опытом экспертиз в это сфере. Как показало исследование, такие экспертизы были проведены примерно в трети случаев:
33,6% опрошенных подтвердили, что перед началом процесса принятия решения экспертиза, произведенная внешними экспертами,
была представлена собственникам.
Приступая к общению с собственниками, которые имеют и аргументы «против» проведения капитального ремонта, следует придерживаться некоторых общих принципов коммуникации:
– аргументация должна основываться на правдивых утверждениях;
– представляемые аргументы не должны противоречить друг
– другу;
– все аргументы должны быть четко сформулированы;
– аргументы должны усиливаться соответствующей информацией и примерами;
– аргументация не должна быть избыточной.
В заключение, инициаторы капитального ремонта и энергоэффективной модернизации могут столкнуться с сильным сопротивлением со стороны собственников жилья, как это часто бывает с дорогостоящими проектами. Различные контраргументы могут быть
высказаны в процессе обсуждения проекта, однако опыт показывает, что убедить собственников провести капитальный ремонт
и энергоэффективную модернизацию возможно. Поэтому важно
102
подготовить аргументы на каждую стадию процесса принятия решения. Прозрачная система управления, готовность предоставлять
собственникам отчеты о деятельности ТСЖ и хорошо устроенная
система информирования являются лучшими предварительными условиями для достижения позитивного решения. Выполнение
только отдельных видов работ неэффективно ни для улучшения
физического и энергоэффективного состояния здания, ни для долгосрочной финансовой выгоды собственников. Но если сопротивление собственников сильно, то, возможно, лучше начать с проведения одного-двух видов работ; это может дать хороший демонстративный и социальный результат: если такие «тестовые работы»
были успешно проведены и организованы председателем ТСЖ, то
собственники могут оказаться более готовыми в проведению последующих видов работ.
Контрольные вопросы по модулю 5
1) Почему велика роль коль коммуникации в товариществах
собственников жилья?
2) В чем могут состоять аргументы против проведения капитального ремонта и каковы могут быть способы убеждения?
3) Как формируется и утверждается список работ по капитальному ремонту?
4) Какие виды голосования применяются в ТСЖ?
5) Какие виды оценки результатов принятого решения применяются в ТСЖ?
6) Назовите этапы принятия и достижение решения о капитальном ремонте.
7) Как осуществляется идентификация проблемы о необходимости проведения капитального ремонта?
8) Как достигается прозрачность в системе управления ТСЖ?
Список использованных источников
1. Конституция Российской Федерации.
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004
№ 188-ФЗ.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994
№ 51-ФЗ.
103
6. МОДУЛЬ 6: ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЗДАНИЙ, ЭНЕРГОАУДИТ
И ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ПАСПОРТА
6.1. Информация и соглашение по проекту
капитального ремонта
Капитальный ремонт многоквартирного жилого здания необходимо проводить примерно раз в 30–50 лет в зависимости от качества постройки самого здания и его отдельных элементов, требующих реконструкции. В модуле представлен обзор того, как следует действовать, чтобы спланировать и организовать успешное осуществление такого проекта капитального ремонта.
Комплексный проект капитального ремонта, который направлен на решение всех архитектурно-строительных проблем здания
и ведет к повышению его энергоэффективности, необходимо очень
тщательно планировать. В процессе планирования необходимо
предпринять ряд шагов. В данном модуле рассмотрены меры, задачи и инструменты, уже доказавшие свою важность и значение для
успешной реализации комплексного проекта капитального ремонта. Первым ключевым шагом является информирование и получение согласия от всех людей, интересы которых будут затронуты
при проведении капитального ремонта здания, особенно, если это
здание находится во владении различных единоличных собственников, которые должны прийти к соглашению по поводу планируемых мер. Кроме того, помимо владельцев квартир, необходимо участие других субъектов, вовлеченных в реализацию проекта, т. е.
учреждений, подрядчиков/субподрядчиков и органов власти, которые профессионально занимаются капитальным ремонтом и повышением энергоэффективности зданий [1].
Чтобы обеспечить успешную реализацию проекта, необходимо
использовать несколько инструментов (планирования) и, конечно,
при этом проект должен соответствовать законодательной базе соответствующей страны или города. Кроме того, необходимо разработать финансовую концепцию, включающую все как непосредственно имеющиеся в распоряжении, так и иные предлагаемые
возможности финансирования, например, программы финансовой
помощи. Что касается надзора за строительством и реализацией
проекта, имеются различные инструменты и механизмы, подтвердившие свою эффективность в уже реализованных проектах капитального ремонта зданий. Эти и другие моменты описаны в следу104
ющих разделах, в конце приводится описание заключительных шагов, которые необходимо предпринять во время завершения проекта, при этом особое внимание уделяется контролю качества и приемке работ.
Проекты энергосберегающей санации жилых зданий являются долгосрочным процессом, включающим различные элементы,
этапы, специалистов и субъектов: таким образом, они требуют времени и тщательной подготовки. В этой связи первым важнейшим
шагом является обеспечение информацией, которая позволит собственникам жилья принять взвешенное решение.
Если управляющий (совет/администратор) здания и/или собственники (товарищество собственников) решат, что меры по капитальному ремонту действительно необходимы, совет товарищества собственников должен вынести данный вопрос на обсуждение
на общем собрании собственников. Такое первое собрание необходимо для того, чтобы ознакомить собственников с очевидными архитектурно-строительными и термоизоляционными недостатками
здания, а также объяснить и обсудить возможные меры по капитальному ремонту. В этой связи можно объяснить преимущества
совместного применения необходимых мер по техническому обслуживанию и модернизации, а также зависимость потенциальной
энергоэффективности от затрат на модернизацию. На начальном
этапе также рекомендуется кратко обозначить, почему реализация лишь отдельных, разрозненных мер, не интегрированных в общую концепцию капитального ремонта, может не соответствовать
успешному и наиболее эффективному решению по модернизации
энергоэффективности всего здания и повлиять на повышение конечной стоимости для жильцов.
Задача описанного выше первого собрания собственников заключается в том, чтобы достигнуть общей договоренности о необходимости капитального ремонта здания. Если такое соглашение
будет достигнуто, необходимо принять несколько первоначальных
решений: совет/администратор выступает в качестве менеджера
проекта, поэтому именно ему необходимо поручить сбор дальнейшей информации и привлечение консультанта по энергоэффективности, а также эксперта по строительству. Более того, необходимо
предусмотреть бюджет на архитекторов, инженеров и консультанта
по энергоэффективности. Также настоятельно рекомендуется учредить консультативный совет.
Практика создания консультативного совета товарищества собственников уже хорошо зарекомендовала себя. Особенно целесо105
образно иметь такой орган при проведении крупного, всестороннего проекта реконструкции с целью поддержки деятельности и помощи в принятии решений администратору здания, осуществляющему функции единоличного менеджера проекта. В состав консультативного совета должны входить три собственника квартир,
т. е. один председатель и еще два собственника, выступающих в качестве экспертов. Предпочтительнее, если члены консультативного
совета имеют различную профессиональную квалификацию.
После первого собрания, на котором будет достигнуто общее соглашение между собственниками, менеджер проекта начнет собирать информацию, в частности в соответствующих муниципальных органах, о правовых и финансовых нормах и процедурах подачи необходимых заявок. Кроме того, он должен назначить квалифицированного консультанта по вопросам энергосбережения,
который будет давать консультации на месте по вопросам состояния энергетической эффективности здания и возможностей улучшения существующего состояния путем реализации соответствующих мер по энергосберегающей санации. Также на этом этапе необходимо выбрать специалистов, в частности архитекторов и инженеров, которые будут координировать проект и отвечать за его
техническую реализацию. Этот процесс выбора должен проходить в тесном сотрудничестве с консультативным советом (если он
существует).
Когда вся необходимая информация будет собрана, менеджер
проекта разработает первую концепцию планируемых мер по капитальному ремонту, включающую также список различных инструментов финансовой поддержки, если они будут доступны.
Затем с данной информацией необходимо будет ознакомить собственников здания.
Во втором собрании собственников должны принять участие
выбранный консультант по вопросам энергосбережения, а также инженер, чтобы обсудить с собственниками открытые вопросы
и разъяснить запланированные меры. На основании этого нужно
будет принять дальнейшие решения: менеджер проекта должен получить полномочия на привлечение проектировщиков, т. е. кураторов проекта, чтобы разработать подробную концепцию капитального ремонта, включающую подробный расчет затрат и результатов. Это должны быть инженеры или архитекторы, имеющие достаточную квалификацию для того, чтобы разрабатывать, координировать и управлять комплексным проектом по капитальному
ремонту.
106
После второго собрания администратор здания вместе с привлеченными специалистами начнет разрабатывать концепцию капитального ремонта, подсчитывать затраты и определять возможные
источники энергосбережения. Далее, менеджер проектом будет
оценивать предложения, поступившие от подрядчиков. На данном
этапе не лишним будет привлечь консультативный совет. После
этого куратор проекта может продолжить выбор конкретных мер
по капитальному ремонту, а также определить временной график/
рабочий план. На данном этапе необходимо разработать финансовую концепцию: на основании данных о доступных средствах, программах поддержки и дополнительных кредитных средствах менеджер проекта (администратор здания) должен сформировать одну или две финансовые концепции. После завершения разработки
концепций на следующем собрании собственник менеджер проекта
сформулирует предлагаемые решения.
Третье собрание собственников главным образом необходимо
для того, чтобы ознакомить собственников квартир с разработанными концепциями. В этом собрании должны принять участие
консультант по вопросам энергосбережения, а также архитектор
или инженер, чтобы собственники квартир могли быстро и напрямую получить от них ответы на все вопросы. После того, как ответы на все вопросы будут получены, необходимо принять решения
о проекте капитального ремонта. Необходимо принять следующие
решения:
– определить меры по капитальному ремонту;
– составить календарный график;
– определить бюджет;
– определить источники финансирования проекта;
– наделить администрацию здания полномочиями по заключению контрактов с подрядчиками.
Каждое из решений лучше утверждать по отдельности, но при
этом рассматривать их так же и в совокупности, чтобы при необходимости они могли быть реализованы независимо друг от друга.
Преимущество заключается в том, что, если одно из решений будет
отменено, под угрозой не окажется весь проект капитального ремонта. В целом, решение начать капитальный ремонт здания принимается собственниками путем голосования и принятия соответствующей резолюции [2].
После того как решения были приняты, можно начинать реализацию проекта капитального ремонта.
107
6.2. Оценка энергоэффективности здания (энергоаудит)
и энергетический паспорт (ЕРС)
Первым шагом в разработке концепции капитального ремонта должна стать оценка энергоэффективности здания. Такая оценка, в первую очередь, является анализом существующего состояния энергоэффективности здания, который основывается на оценке ­существующих планов и документов, где содержаться данные
по потреблению энергии в здании, а также общее описание термоизоляционных и архитектурно-строительных характеристик здания (состояние технических средств, системы отопления, качество
ограждающих конструкций и т. д.) Она проводится (дипломированным) консультантом по энергоэффективности или энергоаудитором, специалистом, которые есть в большинстве стран, включая
Россию, Беларусь и Украину. Задача консультанта по энергоэффективности заключается в оценке текущего состояния энергоэффективности здания. На основании этого будут обозначены меры, необходимые для улучшения состояния энергоэффективности здания,
и представлены расчеты стоимости реализации мер, которые практически выполнимы и рациональны с точки зрения соотношения
энергоэффективности к финансовым затратам.
Проведение оценки энергоэффективности здания необходимо по
причинам приведенным ниже.
Во-первых, существуют разнообразные меры, которые могут помочь сберечь энергию в жилом здании, начиная от теплоизоляции,
установки новой системы отопления, новых окон, и заканчивая
использованием возобновляемых источников энергии. Для того,
чтобы получить представление о недостатках здания и выяснить,
какие меры возможны, необходимы и как их согласовать и совместить, следует обратиться к консультанту по вопросам энергосбережения и провести оценку энергоэффективности здания. Кроме
того, если планируется реализовать только одну из этих мер, консультант по энергосбережению может помочь собственникам выбрать подходящее техническое решение, а также предложить комплексный/целостный взгляд на влияние этой меры на тепловую
физику здания, ожидаемое (сниженное) потребление энергии и экономическую эффективность. Здание – это довольно сложный архитектурно-строительный и физический объект, и при реализации
отдельных мер нужно учитывать их влияние на все здание. Это
также означает, что если принимать меры в одном месте здания,
это может принести ущерб другим его зонам или элементам.
108
Во-вторых, основная задача капитального ремонта здания заключается в снижении затрат на отопление. Достичь этого гораздо
более эффективным способом можно путем проведения экспертизы
энергоэффективности, поскольку она дает (нейтральный) анализ
статуса кво здания и позволяет определить необходимые меры, т. е.
отдельные или комплексные ремонтные работы.
В-третьих, консультации по вопросам энергоэффективности
важны также в контексте анализа рентабельности принимаемых
мер. Большинство товариществ собственников не могут сразу заплатить за все меры, осуществляемые в рамках проекта капитального ремонта. Поэтому во время оценки энергоэффективности здания будет целесообразным проанализировать все предполагаемые
затраты и результаты запланированного проекта [3].
Подводя итоги, можно выделить следующие основные характеристики оценки энергетической эффективности здания (энергоаудита):
– он является технико-экономическим обоснованием;
– служит для определения количества использованной/потерянной энергии в здании и возможностей для сбережения энергии;
– дает дополнительные возможности собственникам квартир,
администраторам здания или товариществам/кооперативам по сокращению потерь энергии, демонстрирует возможные варианты
исправления ситуации, прогнозирует расходы, связанные с ними,
и преимущества, которые будут получены от реализации мер по
капитальному ремонту.
Типы оценки энергоэффективности:
a. Базовая проверка энергоэффективности здания (недорогая
или даже бесплатная в некоторых странах);
b. Первоначальная консультация на местах, дающая первоначальное представление о возможных мерах улучшения энергетической эффективности здания;
c. Полная консультация по вопросам энергосбережения на
­местах.
В качестве основы для комплексного проекта капитального ремонта рекомендована полная и подробная консультация по вопросам энергосбережения.
В энергетическом паспорте содержится информация об энергетических характеристиках здания, а также рекомендации по сокращению затрат. Эти инструменты существуют в России, Беларуси и на Украине. Задачи энергетического паспорта можно сформулировать следующим образом:
109
a) повысить показатели и масштабы капитального ремонта здания, показав статус кво его энергетической эффективности собственникам здания и жильцам и предложить дополнительные
средства для восстановления его термоизоляции;
b) увеличить капитализацию инвестиций на энергосбережение,
предоставив потенциальным покупателям/жильцам достоверную
информацию об энергетической эффективности здания.
В энергетическом паспорте указывается коэффициент преобразования энергии жилого помещения или здания. В ЕС этот коэффициент определяется по шкале от A до G, аналогично той,
что используется для холодильников и других электрических
приборов.
В России энергетический паспорт выдается на большинство новых зданий, но в то же время не все до конца ясно в отношении формы и содержания паспорта. С 2009 года энергетический паспорт является обязательной частью проектной документации для новых и
прошедших капитальный ремонт жилых и общественных зданий
на Украине. До настоящего момента очень мало зданий получили
энергетический паспорт. В Беларуси энергетические паспорта обязательны для новых зданий. Более того, в пилотных проектах внедряется введение паспортов, которые имеют более понятную для
пользователя форму, повторяющую форму паспорта, используемого в странах ЕС.
Есть несколько способов выдачи энергетических паспортов, но
в целом можно выделить два способа расчета:
a. «Паспорт реального потребления», в котором энергетическая
эффективность здания определяется на основании потребления
энергии жильцами в прошлом.
b. «Паспорт расчетной потребности», в котором энергетическая
эффективность здания определяется на основании различных характеристик здания.
В «паспорте реального потребления» содержится информация
об использованной энергии, т. е. отоплении и горячей воде, которые были использованы в здании. Обе величины измеряются
в кВт/ч/(м2*год). Обычно для получения этих данных необходимы счета на отопление за последние 3 года. «Паспорт потребления»
стоит намного дешевле, но он также содержит менее исчерпывающую и убедительную информацию, т. к. она основана на индивидуальных показателях потребления тепла одной хозяйственной единицей. Таким образом, о будущем потреблении энергии зданием
можно сделать лишь ограниченные выводы.
110
В «паспорте расчетной потребности» даны расчеты потребности
в энергии здания на основании его размера, конструкции и строительных материалов, а также системы отопления и подогрева воды
(в нормальных условиях). Этот метод расчета довольно сложный,
и, чтобы ответить на все вопросы о здании, консультант по энергоэффективности выполняет систематический и тщательный анализ
здания. Регистрируемые данные не зависят от потребления отопления жильцами и позволяют провести объективное сравнение с другими зданиями. Недостатки, касающиеся энергетической эффективности, и полученные рекомендации по модернизации относятся
непосредственно к состоянию соответствующего здания.
6.3. Субъекты, участвующие в процессе капитального ремонта
После проведения оценки энергоэффективности здания, начинается реальное планирование и реализация мер по реконструкции.
В зависимости от масштаба проекта необходимы различные специалисты. Чтобы гарантировать успешную реализацию проекта, рекомендуется участие в процессе строительства следующих специалистов:
Менеджер/руководитель проекта является представителем собственника (собственников) здания. Он несет управленческую ответственность и в связи с этим также является финансовым управляющим, который имеет право принимать решения и давать инструкции. Это право нельзя делегировать третьим лицам. В задачи менеджера проекта входят: определение цели проекта, организация финансирования и рефинансирования всех мероприятий,
консультирование жильцов здания, назначение сроков и контроль
исполнения всех работ по планированию и строительству, а также
подведение окончательных итогов проекта. Менеджер проекта капитального ремонта в товариществе собственников должен входить
в состав администрации здания и пользоваться доверием собственников.
Куратор проекта осуществляет консультирование и поддержку менеджера проекта и собственника (собственников). Он отвечает за расходы, выполнение сроков и качество работ. Куратор проекта отвечает за выполнение оперативных задач, часть из которых
он может перепоручить третьим лицам. Он также имеет право принимать решения, давать указания и приводить в исполнение меры.
Его задача – руководить всеми работами по планированию и строительству.
111
Первая задача, которая стоит перед привлеченным архитектором (архитекторами), состоит в том, чтобы обсудить возможности реконструкции, шаг за шагом, с собственником (собственниками)/администраторами здания и на основании этого разработать общую концепцию. Архитекторы разрабатывают проект, начиная от предложений и заканчивая подробным планом, и подготавливают, если это необходимо, пакет документов по планированию для подачи заявки в службу технадзора за строительством.
Более того, архитектор выполняет расчет затрат на планируемую
заявку на получение кредита в финансовом учреждении. Архитекторы также курируют вопросы сохранения дизайна при капитальном ремонте здания, так как реконструкция – это не только энергоэффективность, но и эстетика. В России, Беларуси и Украине стоимость услуг по разработке дизайн-проекта может быть или предметом переговоров и соглашения между сторонами, или представляет
собой гонорар и затраты, которые оговариваются в контракте и покрывают определенную фиксированную сумму.
Проектировщики и технические специалисты проверяют конструкцию здания и оценивают строительные технологии. В энергосберегающей санации здания участвуют различные типы технических специалистов, например, инженеры-строители, физики,
­топографы, инженер по коммуникациям и т. д.
Реальное выполнение работ осуществляется квалифицированными мастерами из подрядных компаний. Соответствующие профессиональные работы при проведении строительства и капитального ремонта зданий включают подготовительные строительные
работы, а также отделочные работы, такие как, например, окна,
фасады, водопровод и канализация, отопление и прокладка трубопровода, электричество и т. д. К выбору подрядных компаний необходимо подходить тщательно; обязательно иметь надежные рекомендации. Субъекты проектов капитального ремонта представлены на рисунке 6.1.
В целях соблюдения положений местного законодательства
в проекте капитального ремонта здания также должны участвовать органы местной власти. В зависимости от размера и типа здания может потребоваться разрешение на начало строительных работ. Для реализации комплексных проектов капитального ремонта
в большинстве стран обязательно требуется разрешение на начало
строительных работ, которое можно получить в местном строительном управлении. Если здание является историческим памятником,
112
Процесс строительства
Владелец (-цы)
здания/ подрядчик
Жильцы
Управление проектом
Менеджер проекта
Эксперты по
планированию
Профессиональные
инженеры
Руководство проекта
Госорганы
Подрядчик /
специалисты
Рис. 6.1. Субъекты проектов капитального ремонта
необходимо обратиться в орган по охране исторических памятников еще на раннем этапе проекта.
Жильцы, особенно если они являются собственниками своих
квартир, с самого начала должны участвовать в деятельности по
подготовке проекта по энергосберегающей санации здания. Как
указано выше, предоставление информации и принятие решений
собственниками является первым шагом к планированию проекта капитального ремонта. На этой первой стадии собственники должны получить информацию о недостатках здания, о потенциале и выгодах комплексного подхода к капитальному ремонту.
­Необходимо обсудить затраты и финансовые инструменты и принять соответствующие решения.
6.4. Комплексная и устойчивая концепция
капитального ремонта
Комплексная концепция капитального ремонта – это документ
и инструмент, который иллюстрирует как необходимые, так и возможные дополнительные меры, которые должны быть реализованы во время проекта. В концепции представлена первая смета расходов на все здание и с поквартирной разбивкой, а также информация о различных мерах по энергосбережению. Таким образом,
в основе концепции капитального ремонта лежит оценка энергоэффективности здания. Она должна отвечать специальным тре113
бованиям и начинается с анализа текущего состояния здания.
В обязательной оценке технического состояния здания определены все возможные архитектурно-строительные и физические проблемы или повреждения, такие как сырость, проблемы с грибковой
плесенью, повреждения из-за ржавчины, трещины и т. д. В то же
время, в оценке должны быть отражены следующие аспекты физики здания:
а) термоизоляция: стыки крыш/боковые стены, фасад, соединения дверей и окон, лестничные клетки, подвальное перекрытие;
b) шумоизоляция: окна, фасад, межэтажные перекрытия;
с) гидроизоляция: ливневые стоки крыш и балконов, сырость
в подвалах и квартирах;
d) противопожарные меры: пожарное зонирование, брандмауэры, противопожарные двери.
Оценка должна проводиться при участии жильцов, чтобы собрать информацию о возможных проблемах, которые у них были
во время проживания в здании, а также об их потребностях, например, во время предстоящего этапа капитального ремонта. Результаты оценки необходимо задокументировать и проанализировать.
На основании данной оценки (и оценки энергоэффективности
здания) будет разработан проект (концептуальный) капитального
ремонта [4].
Презентацию вариантов капитального ремонта необходимо сопровождать подробным расчетом затрат на строительство. Этот
расчет также должен включать возможный потенциал энергосбережения и связанное с ним снижение затрат на энергию, которого
можно достичь за счет мер по капитальному ремонту.
Разработка концепции капитального ремонта завершается
итоговым описанием выбранных мер и порядком их реализации.
С этой информацией собственники квартир будут ознакомлены на
собрании собственников, на котором они решат, какие из мер будут
реализованы на практике, определят календарный график, бюджет и источники финансирования.
6.5. Законодательная база и программа финансового развития
6.5.1. Законодательная база
При реализации комплексного проекта капитального ремонта,
также как и при строительстве нового здания, необходимо соблю114
дать определенные нормы и стандарты. В связи с этим менеджер
проекта должен подготовить различные разрешения или подать заявки на их получение. Подготовка заявок на получение разрешений является важным шагом в планировании и разработке проекта капитального ремонта.
Разработка шаблонов и документов для получения необходимых
разрешений в соответствии с нормами общего права в области дизайна, проектирования, термоизоляции и шумоизоляции является задачей куратора проекта и участвующих в проекте технических специалистов или архитекторов. Вид разрешений на проектирование
и строительство зависит от реализуемых мер. Например, может понадобиться разрешение, если внешний дизайн здания будет сильно
изменен или будут сделаны пристройки. Чтобы выяснить, какие необходимы особые разрешения, менеджер проекта должен связаться с местным строительным управлением. Учтите, что нормы, касающиеся получения разрешений на строительство, отличаются
не только в разных странах, но часто и в разных регионах и местностях. В России получение разрешений на строительство регулируется Национальным градостроительным кодексом. Власти, выдающие разрешения, – это федеральные, региональные или местные
исполнительные власти, в зависимости от местоположения здания
или строительной площадки. На Украине главная государственная
организация, которая выдает разрешения на строительство, контролирует качество зданий и запускает здания в эксплуатацию – это
Государственная инспекция по контролю строительства и архитектуры Украины. Эта организация имеет местные представительства
во всех регионах страны. В Беларуси разрешения на тепловую модернизацию и строительство выдаются местными исполнительными и административными органами после проверки здания, которая
подтвердит необходимость технической и тепловой модернизации.
После того, как документы на получение необходимых разрешений и заявки на исключения были поданы, обычно проводятся переговоры со службами строительного управления. Если эти переговоры проведены успешно и необходимые разрешения получены,
куратор проекта может корректировать и оформлять документы по
планированию проекта капитального ремонта.
6.5.2. Программа финансового развития
Финансирование комплексного проекта капитального строительства – это основная проблема, которая часто создает препят115
ствия товариществу собственников. Поэтому, с самого начала менеджер проекта должен собирать информацию о (здании и) доступных в настоящее время финансовых средствах товарищества
собственников. Куратор проекта и привлеченные планировщики
должны рассказать собственникам о возможностях сокращения текущих расходов путем реализации мер по увеличению энергоэффективности. После этого необходимо разработать цельную и подробную финансовую концепцию, где будут ясно описаны затраты
на проведение мер по капитальному ремонт и доступные финансовые источники.
После первоначальной оценки здания и завершения предварительной концепции дизайна куратору проекта рекомендуется выполнить первый подсчет затрат. В то же время менеджер проекта
должен тщательно обдумать финансовые возможности собственников квартир. На основании этих первых финансовых оценок необходимо представить товариществу собственников предварительный расчет общих затрат на капитальный ремонт, наряду с первоначальным представлением информации, обсуждением и расчетами доступных финансовых средств. Это должно произойти во время второго собрания собственников, поскольку на этом собрании
будут обсуждаться недостатки здания и возможные варианты мер
по капитальному ремонту. При расчете и представлении расходов
на проект капитального ремонта на одного собственника необходимо учесть и проиллюстрировать соотношение затрат на капитальный ремонт и затрат, которые в данный момент несет товарищество
собственников: т. е. (растущие) затраты на электроэнергию, регулярные затраты на техническое обслуживание и ежемесячные эксплуатационные расходы; последние могут сократиться после проведения энергосберегающей санации здания. После этого собрания
на основании скорректированного и переработанного расчета затрат можно делать окончательный расчет затрат на осаждавшиеся
меры по капитальному ремонту.
Задача проекта капитального ремонта и вследствие этого использования доступного бюджета заключается в достижении максимального результата с помощью высокорентабельных мер. Частичный капитальный ремонт может проводиться только в том
случае, если доступных финансовых средств мало. В целом, рекомендуется использовать более комплексный подход, поскольку, таким образом, будет достигнут более высокий технический и энергоэффективный уровень капительного ремонта. При первом рассмотрении полномасштабные проекты капитального ремонта мо116
гут смутить собственников, так как они требуют больших капитальных затрат, но в долгосрочной перспективе они обеспечат более
­высокую рентабельность.
Обычно товарищество собственников не в состоянии финансировать за счет резервов и собственных средств комплексный проект
по капитальному ремонту, который был бы технически и экономически целесообразен. Поэтому финансовая концепция должна содержать внешние источники финансирования, например, банковские кредиты или региональные программы поддержки. Финансовая концепция капитального ремонта должна отвечать требованиям многочисленных заинтересованных лиц и помогать справиться
с различными проблемами рынка. Финансовой концепции доказали свою эффективность и, таким образом, могут быть рекомендованы для рассмотрения менеджером проекта:
– включить личные, доступные финансовые средства собственников в финансовую концепцию проекта капитального ремонта;
– узнать, какие государственные и/или местные программы поддержки существуют – в первую очередь можно обратиться
в местный орган самоуправления;
– собрать и проанализировать информацию о доступности льготных кредитов на санацию энергоэффективности здания в местных
банках и включить их в финансовую концепцию.
6.6. Подробное планирование и рабочий график
6.6.1. Составление графика
Ключевым заданием руководителя проекта является планирование, расчет и составление графика реализации различных компонентов проекта реконструкции. В первую очередь, должны быть
установлены даты начала и окончания всего проекта. Это подразумевает определение самой ранней и самой поздней допустимой
даты начала и окончания – что является основой для реализации
проекта во времени. Все запланированные строительные работы
должны быть указаны вместе и в четкой хронологической последовательности относительно друг друга. Графики должны быть представлены в трех различных формах:
– в виде списка крайних сроков, с письменным описанием работ
и сроков их выполнения,
– в виде графика-гистограммы, в котором все работы представлены в виде гистограммы на временной шкале
117
118
Рис. 6.2. График-гистограмма строительного проекта
– в виде сетевой диаграммы, в которой все работы изображены в виде хронологически представленных узлов и стрелок, таким
образом, чтобы было легко выделить все связанные между собой
строительные работы.
Самый распространенный формат графика в строительных проектах – график-гистограмма (рисунок 6.2).
6.6.2. Контроль за ходом выполнения работ
После определения временных рамок графиков работ, в контракте должны быть оговорены методы выполнения задач согласно графику проекта собственниками жилья (членами товарищества) и проектным менеджером. В этом контексте в начале проекта
должны быть оговорены некоторые важные моменты, касающиеся
организации рабочего времени. К ним относятся:
– контроль за выполнением и обновление рамочных графиков
работ;
– составление планов работ и управления на этапах планирования и строительства;
– постоянный контроль и обновление графиков работ на этапе
планирования, с целью оптимизации процесса;
– постоянный контроль и обновление рабочих графиков на ­этапе
реализации проекта.
Важно отметить, что для каждого индивидуального компонента
проекта устанавливаются фиксированные сроки, и их выполнение
впоследствии контролируется, что служит для обеспечения более
эффективного управления и регулирования каждого из них на различных этапах проекта.
Куратор проекта должен постоянно контролировать и предоставлять информацию об актуальном состоянии проекта и всех
строительных работ. Таким образом, сопоставляя текущее состояние строительных работ с запланированным, можно выявить отклонения, просчитать возможные последствия и вовремя внести
в план необходимые поправки.
6.6.3. Связь временных графиков и планирования затрат
по проекту
Сопоставление временных графиков и планирование затрат
по проекту позволяет регулировать расходы средств, доступных
для реконструкции, точно определяя необходимые суммы и сро119
ки, в которые они должны быть предоставлены. Другими словами, ­финансовые схемы в строительных проектах и проектах реконструкции не являются самостоятельными инструментами
планирования; напротив, они автоматически рассчитываются на
­основании временных и финансовых затрат по проекту.
6.7. Техническое задание, тендер, предложения,
договоры строительного подряда
6.7.1. Подготовка договоров строительного подряда
После того, как утверждены все необходимые строительные материалы и подробно спланированы все работы по реконструкции,
можно запрашивать тендерные предложения от строительных
компаний. Основой для этого служит подготовка технического задания проекта. Техническое задание должно быть составлено подробно, таким образом, чтобы можно было легко сравнивать полученные предложения.
6.7.2. Техническое задание
Техническое задание – основная часть тендерных документов.
В техническом задании содержатся все решения относительно вида и качества строительных материалов, а так же описаны и перечислены методы и виды необходимых работ. Строительные компании также получают актуальную информацию о времени, выделенном на производство работ, а также о площадке строительства,
напр., о наличии и расположении источников воды, электричества,
складских помещений, строительных лесов. Эта информация помогает компаниям подсчитать затраты.
Техническое задание основано на спецификациях услуг, которые должны быть четко и понятно распределены по категориям согласно входящим в них работам или определенным областям строительных специализаций, к которым они относятся. Услуги по реконструкции жилого здания могут включать следующие работы/
строительные специализации:
– обновление окон;
– установка строительных лесов и обновление бетонирования,
включая балконы;
– изоляция (внешние стены, подвальное перекрытие, откосы
дверных/оконных проемов);
120
– покрытие кровли;
– отопление, системы вентиляции, санузлы;
– работы в лестничных пролетах (покраска и настил пола),
включая электропроводку;
– кладка керамической плитки;
– установка новых входных дверей.
Каждая спецификация услуг сопровождена описанием конкретных входящих в нее задач.
Техническое описание особенно полезно при осуществлении
больших и комплексных проектов по реконструкции, поскольку
строительные компании могут подсчитать расходы с большей точностью, и таким образом предложить более выгодные цены. С точки зрения руководителя проекта и куратора техническое задание
гарантирует, что предлагаться будут только те работы и услуги,
­которые действительно необходимы для проекта. Это позволяет
наиболее точно сравнить полученные предложения.
6.7.3. Тендер и заключение контракта с победителем тендера
Техническое описание может быть составлено в соответствии со
стандартными шаблонами либо в свободной форме. Затем к предложениям прилагается дальнейшая документация, например, общие
или специальные условия контракта. Они могут отличаться, в зависимости от строительного законодательства разных стран. После
подготовки всей необходимой документации, руководитель и куратор проекта начинают тендер.
Существует 3 формы тендера:
– открытый конкурс;
– ограниченный конкурс;
– выбор победителя по собственному усмотрению.
Выбор одной из трех форм тендера и метода определения победителя тендера осуществляется согласно типу и масштабу строительного проекта. Товарищества собственников жилья и частные компании могут выбрать любую из перечисленных форм тендера, но
как правило, выбирают ограниченный конкурс.
6.7.4. Оценка предложений
При оценке полученных предложений, куратору проекта следует обратить внимание на следующие моменты:
121
а) удостовериться, что предложения поданы в полном объеме,
некоторые компании не предоставляют всего перечня необходимых услуг;
b) большинство кураторов проекта предлагают для сравнения
перечень цен от различных поставщиков, включающий все необходимые позиции с учетом продукции и торговых марок;
с) общая сумма предложения должна остаться в рамках предварительно рассчитанной проектной сметы;
d) самое дешевое предложение – не всегда лучшее, и может привести к непредвиденным затратам, поэтому, у малоизвестных компаний следует требовать представления рекомендаций;
е) перед принятием решения в пользу той или иной компании,
следует обратить внимание на следующие пункты в рекомендациях: как компания выполнила свою работу, укладывалась ли в сроки, были ли жалобы на работу. Если да, то были ли проблемы своевременно разрешены в достаточном объеме.
Хорошей практикой для большинства строительных проектов
является ведение тендерной документации и иногда даже составление отчета по тендеру. Тендерная документация включает все документы и информацию о тендере, напр., письменное приглашение,
форму контракта, документы калькуляции цены, планы, проектные чертежи и т. д. Отчет по тендеру фиксирует, к примеру, следующие пункты:
–  подготовка извещения о проведении конкурса на тендер;
– оценка вариантов;
– предмет договора;
– критерии оценки для определения наиболее выгодного тендерного предложения (технические и финансовые);
– основания для отказа от неудачных предложений;
– причины выбора;
– заключение.
Поскольку отчет по тендеру является хорошим инструментом
для обеспечения прозрачности процесса выбора, его особенно рекомендуется использовать в странах, где присутствует проблема коррупции.
6.7.5. Заключение договора на строительство
После формальной, расчетной и технической проверки предложений и оценки ответов на тендерные предложения куратором
проекта, рекомендация по выбору победителя тендера должна быть
122
передана менеджеру проекта, т. е. товариществу собственников
жилья. При принятии окончательного решения менеджер проекта может так же учесть возможность возмещения расходов и затем
­переходить непосредственно к заключению договоров строительного подряда.
6.8. Контроль на объекте, контроль качества и приемка работ
Проект стартует после заключения всех договоров строительного подряда с подрядчиками/субподрядчиками. Важно, чтобы
выполнение всех работ координировалось и было под контролем,
т. е. контроль непосредственно на объекте должен быть неотъемлемой частью процесса реализации проекта. Контроль на объекте
чаще всего выполняет архитектор или эксперт по планированию.
Первостепенная задача при таком контроле – обеспечение соблюдения норм и правил законодательства. Также ключевой задачей является осуществление контроля за работой задействованных компаний. Все работы должны быть проверены на наличие дефектов
и отклонений от описаний, содержащихся в плане реализации проекта и в технических спецификациях. Лицо, ответственное за контроль на объекте/куратор проекта также должны координировать
работу различных субподрядчиков для обеспечения соблюдения
принятых стандартов и наилучших практик.
Опыт показывает, что контроль работ на объекте важен для обеспечения успешного выполнения проектов строительства или реконструкции не только в техническом отношении, но также играет
ключевую роль для обеспечения сотрудничества и слаженной командной работы вовлеченных исполнителей. Успешная реализация проектов строительства или реконструкции зависит от скоординированности действий каждого подрядчика и сотрудника – для
чего и служит контроль на объекте.
Прораб осуществляет контроль за каждодневным ходом работ.
Как правило, его нанимает компания, управляющая проектом по
реконструкции, т. е. куратор проекта. В целом, задачей прораба является регулярная проверка качественного выполнения всех работ.
Основным инструментом контроля качества на протяжении проекта являются графики выполнения работ, в которых определены
порядок и очередность работ. Для каждого компонента определены сроки доставки материалов, продолжительность сборки и, при
необходимости, время для высыхания стройматериалов. Графики
должны постоянно проверяться, а в случае переноса сроков долж123
ны быть скорректированы. В рамках собраний руководства проекта кураторы, прорабы и другие задействованные участники проекта обсуждают важнейшие процессы и причины задержки выполнения работ; руководящая группа будет обсуждать, разрабатывать
и применять меры по соблюдению графика проекта.
Контроль качества выполнения работ лежит в сфере ответственности куратора и прораба. Важно, например, чтобы те компоненты
строительства, работа над которым завершается, проверялись сразу после их сдачи, и, при необходимости, сразу корректировались
и ремонтировались. К примеру, между установленными изоляционными панелями не должно быть щелей. Эти щели и неизолированные места по периметру ограждающих поверхностей здания могут оказаться весьма проблемными и оказывать влияние на характеристики всей ограждающей конструкции здания.
После окончательной приемки всех работ должна быть проведена полная проверка проведенных работ. Кроме администратора
здания, в этом должны принимать участие прораб, а так же представители выбранных строительных компаний. Результаты исследования и возможные дефекты должны быть внесены в акт приемки-сдачи. После окончательной приемки работ наступает время
для реализации следующих задач:
– строительные компании и/или задействованные проектные
организации с этого момента могут подать иск на оплату;
– начинается срок устранения недоделок;
– происходит перенос обязанности доказывания, т. е. с этого момента подрядный орган – товарищество собственников жилья берет на себя обязанность доказывания в случае обнаружения
дефектов.
Контрольные вопросы по модулю 6
1) Собрания собственников и их задачи.
2) Какие есть причины проведения оценки энергоэффективности здания?
3) Каковы задачи энергетического паспорта?
4) Способы выдачи энергетических паспортов.
5) Какую роль играют специалисты в реализации проекта капитального ремонта?
6) Концепции капитального ремонта.
7) Программа финансового развития.
8) Планирование, расчет и составление графика реализации.
124
9) Что такое техническое задание и тендер?
10) Кем и как проводится контроль на объекте?
Список использованных источников
1. Bautechnik, Fachkunde Bau, 15. überarbeitete Auflage, Dipl.Ing. Hansjörg Frey, Verlag Europa Lehrmittel.
2. Kompendium energetische Sanierung, Praxisnahes Fachwissen
für Immobilienverwalter, Dachverband Deutscher Immobilienverwalter
e.V., Februar 2014, 2. Überarbeitete und aktualisierte Auflage.
3. «Energy Audit for Buildings», http://kredlinfo.in/EC/Energy_
Audit_Methodology.pdf
4. Climate Policy Initiative, «The Effectiveness of Energy
performance Certificates – Evidence from Germany», CPI Report,
Author: Hermann Amecke, Berlin 2011.
7. МОДУЛЬ 7: ПРИНЦИПЫ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ
7.1. Проектирование строительных конструкций
7.1.1. Определение отапливаемого объема
Одна из основных целей реконструкции – это создание высокоэффективных зданий с низким потреблением энергии, что достигается за счет хорошей изоляции стен и крыши здания. Таким образом, любое изменение элементов конструкции, например, замена окон, оказывает определенное воздействие на энергоэффективность. Однако любое мероприятие по снижению потребления энергии в здании должно следовать следующему правилу: мероприятие
по повышению энергоэффективности не должно ухудшить качество жизни или комфортность здания, т. е., потребление энергии
должно сокращаться, а условия жизни должны улучшаться.
Одной из основных задач во время реконструкции зданий является создание необходимого микроклимата при заданном уровне
энергопотребления. Эта цель не может быть достигнута, если такие
меры не будут реализованы с учетом их взаимосвязанности – они
должны быть частями общей целостной концепции.
На первом этапе происходит сбор и анализ как можно большего количества информации и данных о текущем состоянии зда125
ния. Следующий этап заключается в планировании улучшения
­текущей энергетической эффективности здания. На этом этапе рассматриваются определенные показатели энергетического баланса
здания для моделирования различных вариантов реконструкции.
­Последний этап заключается в определении нескольких конкретных мероприятий (в соответствии с минимальными и дополнительными требованиями), которые будут выбраны для получения
оптимального решения. Наконец, на данном этапе будут предоставлены общие рекомендации в части тепловой изоляции, окон,
системы отопления и горячего водоснабжения, чтобы выбрать базовый вариант и в дальнейшем учитывать его в процессе планирования реконструкции.
Сбор информации и данных о текущем состоянии здания начинается с получения информации об отапливаемых и неотапливаемых зонах здания. Их соотношение сильно влияет на энергетический баланс и выбор технических решений. Поскольку тепловая
нагрузка здания зависит от его объема, пространство, которое нужно отапливать (отапливаемый объем), играет важную роль в энергетическом балансе. Отапливаемый объем не всегда равен общему
объему жилых помещений. Отопление различных зон здания может происходить и непреднамеренно (между отапливаемой жилой
зоной и не ­отапливаемым пространством подвала не установлена
изоляция).
На строительных чертежах отапливаемый объем графически
обозначен с помощью красной линии, проходящей по границам
отапливаемых зон (рисунки 7.1 и 7.2). Аналогичным образом обозначены отапливаемые (с вентиляцией и кондиционерами) и не отапливаемые зоны, а также граница внутреннего и внешнего пространства. Кроме того, красной линией обозначено, где нужно использовать изоляционный материал. Для балконов, лоджий или
лестничных клеток, красная линия играет важную роль. Общие
рекомендации – термоизолированная зона должна быть как можно
более компактной. Поэтому необходимость отопления лестничных
клеток и подвальных помещений определяется в ходе подробного
анализа здания.
Как правило, каждое прерывание «красной линии»негативно
сказывается на энергетическом балансе. Прерывание изоляционного слоя может привести к возникновению тепловых мостиков, что
увеличит энергетические потери а, в худшем случае и повреждение
здания.
126
Утеплитель
Утеплитель
Рис. 7.1. Графическое
изображение отапливаемого
объема и обозначение
размещения изоляционного
слоя. Балконы исключены из
отапливаемого объема
Рис. 7.2. Графическое
изображение отапливаемого
объемаи размещение
изоляционного слоя (балконы
включены в отапливаемый
объем)
7.1.2. Расчет энергетического баланса
Потенциал энергосбережения здания можно оценить путем расчета энергетического баланса.
Необходимо проанализировать потребление тепловой энергии
зданием в целом и долю потерь за счет отдельных элементов конструкции и, таким образом, выявить самые слабые конструктивные элементы. Также этот метод можно использовать для моделирования различных теоретических сценариев проведения реконструкции. На практике для этого используется специальное программное обеспечение, которое позволяет определить точные параметры здания и его частей.
Далее демонстрируется практическое применение расчета энергетического баланса на примере пятиэтажного 96-квартирного дома,
построенного в 1967 году. Предполагается, что температура внутри
помещений – 20 °С. В случае перегрева летом максимальная температура составляет 25 °С. Согласно базовому расчету ежегодное потребление тепловой энергии составляет 230 кВт-ч/м2 в год.
127
Результаты расчет вариантов
240
230
210
175
КВт/m²a
180
150
140
125
120
90
60
60
30
0
Существующее Вариант 1
здание
Вариант 2
Вариант 3
Вариант 4
Рис. 7.3. Ежегодное потребление тепловой энергии
(кВт-ч/м2 в год) для различных вариантов
проведения реконструкции
На следующем этапе были выбраны 4 различных варианта проведения реконструкции:
– вариант 1: слой утеплителя толщиной 5 см по всей ограждающей конструкции здания;
– вариант 2: слой утеплителя толщиной 20 см на плитах перекрытия и крыше;
– вариант 3: слой утеплителя толщиной 15 см по всей ограждающей конструкции и замена всех окон;
– вариант 4: слой утеплителя толщиной 15 см по всей ограждающей конструкции и замена всех окон, установка вентиляционной
системы с рекуперацией тепла.
Был выбран новый утеплитель с теплопроводностью λ =
= 0,035 Вт/мК.
На рисунке 7.3 графически изображены результаты расчета
ежегодного потребления тепловой энергии для вышеупомянутых
вариантов проведения реконструкции.
7.1.3. Выбор тепловой изоляции
После проведения оценки ограждающих конструкций необходимо определить их фактическую тепловую характеристику и долю потерь тепла за счет различных элементов. На этом этапе также
определяются наиболее эффективные мероприятия по минимиза128
ции потерь тепла. На этом этапе неизвестны ни тип материала, ни
объем его использования на определенных элементах конструкции.
Также не учитываются технические параметры систем, используемых в проекте для защиты от солнца, дождя и температурных
перепадов. На этом этапе еще нет подробного плана, на котором
­были бы показаны точки стыковки между различными элементами, например, стыки между стенами и окнами.
Следующий шаг заключается в выборе наиболее подходящего
варианта. Для этого нужно ответить на главный вопрос: Какая изоляционная система наилучшим образом подходит для данного проекта? Чтобы найти ответ, необходимо учесть следующее:
– разрешены ли выбранные материалы к использованию законодательством;
– можно ли купить данный материал по приемлемым ценам;
– имеются ли квалифицированные специалисты для установки
данного материала;
– возможно ли использовать изоляционную систему надлежащим образом для всей системы компонентов, например, можно ли
зафиксировать панель на фасад с помощью подходящего крепления и покрыть слоем защиты от солнца и дождя;
– существует ли риск для здоровья и окружающей среды.
Крупные производители строительных материалов предоставляют не только изоляционный материал как таковой, но и весь
спектр компонентов, таких как, например, крепления и принадлежности для различных точек стыковки элементов.
В общем, изоляционные материалы должны иметь малый вес
и минимальную теплопроводность λ. Необходимыми свойствами
обладают материалы, в которых имеются полости или пустоты,
наполненные воздухом. Требуется также учитывать такое важное свойство материала, как теплопроводность. Изоляционные материалы имеют показатели теплопроводности значительно ниже
0,1 Вт/мК.
Среднее значение теплопроводности общепринятых изоляционных материалов и утеплителей составляет λ = 0,045 Вт/мК для
природных материалов, λ = 0,035 Вт/мК для минерального волокна
и λ =0,030 Вт/мК для искусственных пеноматериалов. Вакуумные
изоляционные панели являются относительно новым материалом
и имеют низкую теплопроводность λ = 0,005 Вт/мК, т. е. в 5–10 раз
ниже обычных изоляционных материалов.
Полученные в результате теплоизоляционные свойства элемента конструкции здания можно выразить через коэффициент пере129
дачи тепла (значением теплопередачи U). Чем ниже значение теплопередачи U, тем лучше изоляция. В большинстве европейских
стран к элементам конструкции здания предъявляются какие-либо минимальные требования относительно значения теплопередачи U. Значения U можно рассчитать, исходя из свойств материала
следующим образом:
U=
1
d
; R= ; U=
R
λ
1
i
d
Rst + å i + Rse
λi
j
.
Чтобы рассчитать значение U, необходимо знать следующие показатели: термическое сопростивление (R), толщину (d) и теплопроводность (λ) (таблица 7.1).
Кроме термоизоляционных свойств, при сравнении различных
изоляционных материалов необходимо учитывать ряд важных характеристик: форма выпуска материала, его противопожарные свойства, безопасность и вред для здоровья, первичная энергоемкость. Далее следует описание изоляции различных элементов конструкции.
Потери тепла через наружные стены во многих зданиях составляют наибольшую долю потерь (около 20–30% в многоэтажных домах). В настоящее время для типовых мероприятий по реконструкции используется изоляция толщиной 12–15 см. Самая распространенная система включает собственно стены, изоляционный слой,
штукатурку. Другой наиболее часто используемый метод – это
вентилируемая навесная система. В ней используются следующие
Соотношение термического сопротивления,
λ = 0,040 Вт/(мK)
λ = 0,035 Вт/(мK)
d = 10 см
U = 0,400 Вт/(м2K)
U = 0,350 Вт/(м2K)
d = 20 см
U = 0,200 Вт/(м2K)
U = 0,175 Вт/(м2K)
d = 30 см
U = 0,133 Вт/(м2K)
U = 0,117 Вт/(м2K)
d = 40 см
U = 0,100 Вт/(м2K)
U = 0,088 Вт/(м2K)
d = 2 см
130
слои: стена, изоляционный слой, подложка, вентилируемый слой
и внешняя оболочка.
Тепловая изоляция крыши. По ориентировочным оценкам около 20% потерь тепла приходится на крыши изолированных одноквартирных зданий; в многоэтажных домах такие потери составляют около 10–15%. При проведении реконструкции также необходимо изолировать крыши. Выбор толщины изоляционного слоя
зависит от конечного потребления энергии в здании. Используемые технологии устройства изоляции зависят от конструкции крыши. Во многих панельных домах используются плоские бетонные
крыши, которые не должны задерживать дождевую воду, а также
должны быть водонепроницаемыми. Поэтому стандартная плоская крыша состоит из нескольких важных слоев: структурного
слоя, термоизоляции и защиты от дождевой воды (снаружи) в виде
водонепроницаемого слоя или от конденсата в виде пароизоляции
­(внутри). Все эти слои необходимо уложить или заменить во время
реконструкции.
Тепловая изоляция подвала. Надлежащая изоляция пола также играет важную роль в предотвращении потерь тепла. По ориентировочным оценкам около 10% потерь тепла в изолированных
­одноквартирных домах приходится на пол, а в многоэтажных домах – 5–10%. При наличии подвала изоляционные панели могут
быть наклеены на подвальный потолок, если позволяет высота подвала. Наружные стены подвалов могут быть изолированы специальными материалами. Выбор толщины изоляционного материала
для пола (материал с λ = 0,035 Вт/мК) зависит от желаемого потребления энергии в здании после реконструкции.
Таблица 7.1
толщины и теплопроводности
λ = 0,030 Вт/(мK)
λ = 0,020 Вт/(мK)
λ = 0,005 Вт/(мK)
U = 0,050 Вт/(м2K)
U = 0,300 Вт/(м2K)
U = 0,200 Вт/(м2K)
U = 0,150 Вт/(м2K)
U = 0,100 Вт/(м2K)
U = 0,100 Вт/(м2K)
U = 0,067 Вт/(м2K)
U = 0,075 Вт/(м2K)
U = 0,050 Вт/(м2K)
131
7.1.4. Энергосберегающие окна
По ориентировочным оценкам 15–25% от общей потери тепла
приходится на окна. Необходимо тщательно сравнить показатели
U для стекол, характеристики оконных рам и профиля, так как на
рынке имеется много вариантов окон.
Окна с одним стеклом имеют значение U = 5,8 Вт/м2 К, что приводит к значительным потерям тепла. Они имеют ненамного большую эффективность, чем одинарный слой бумаги, поэтому такие
окна в жилых зданиях больше не используют.
Окна с двойным и тройным остеклением существуют на рынке
много лет. Каждый слой стекла снижает значение U примерно на
2,0 Вт/м2К, но даже такое снижение для энергоэффективных зданий недостаточно.
Кроме того, окна могут иметь стекла с покрытием, которое
улучшает их изоляционные характеристики. Покрытия помогают
уменьшить до минимума теплопередачу изнутри/снаружи, предотвратить нагревание помещений летом и потери тепла зимой. Окна,
подходящие для пассивных домов, должны иметь очень хорошие
характеристики. Такие окна имеют герметичный уплотнитель,
пространство между оконными стеклами заполнено инертными
газами (например, аргоном, криптоном), также применяются изолированные рамы и профиля. При использовании энергосберегающих окон потери от передачи тепла можно снизить настолько, что
разница между окнами и хорошо изолированными стенами будет
минимальной.
Значение U стекла в Вт/м²K
(Относится к трансмиссионным
теплопотерям)
5,80 Одностекольное окно
Значение g
(Относится к теплопоступлениям
от солнечного излучения)
0,87 Одностекольное окно
0,60 Двухстекольное окно
0,52 Окна пассивного дома
1,30 Двухстекольное окно
0,61 Окна пассивного дома
Значение U оконной рамы
в Вт/м²K (Относится к
трансмиссионным теплопотерям)
Итоговое значение U в Вт/м²K
(Относится к трансмиссионным
теплопотерям)
5,20 Одностекольное окно
1,55 Двухстекольное окно
0,75 Окна пассивного дома
2,50 Деревянная рама 45 мм
1,60 Деревянная/пластиковая
рама 68 мм
0,89 Рама для пассивного дома
Рис. 7.4. Самые важные характеристики энергоэффективности окон
132
Что касается энергоэффективности, идеальное окно позволит
сократить до минимума потери от передачи тепла и увеличить до
максимума теплопоступления от солнечной энергии. Однако полностью устранить потери тепла и в то же время увеличить до максимума теплопоступления от солнечного излучения невозможно.
Самые важные характеристики энергоэффективности показаны
на рисунке 7.4. Слева указаны несколько стандартных значений g,
связанных с поступлениями от солнечного излучения; справа –
несколько стандартных значений U для стекол и рам. Значение
U для окна можно вычислить на основании геометрии окна, зоны остекления и размера рамы. Если в таблице данных производителя предлагается только одно значение U, важно знать, какое
именно.
7.1.5. Предотвращение образования тепловых мостиков
Изоляционные системы всех элементов конструкции должны
проектироваться с учетом минимума прерываний изоляционного
слоя, чтобы избежать образования тепловых мостиков, которые могут привести к возникновению высокой влажности и энергетическим потерям.
Рекомендуется следовать советам производителя по установке изоляции и сочетанию дополнительных компонентов. Крупные
производители, конечно, заинтересованы в продаже полного пакета компонентов, но они также заинтересованы в том, чтобы эти
компоненты сочетались друг с другом, не создавая проблем, чтобы от потребителей не поступало жалоб относительно продукции.
­Поэтому, если материалы поставляются без инструкции, следует
поискать соответствующую информацию и технические спецификации продукта.
Стык стена-окно. На рисунке 7.5 представлен принцип установки стеклопакетов. В левой колонке представлена ситуация в существующих зданиях, без изоляции, в правой – возможные пути решения проблем с изоляцией. В некоторых типовых зданиях окна
установлены, как показано в первых трех примерах. В таком случае изоляция может быть установлена, как показано рядом с каждым примером. В случае, если старые окна установлены как в примере 4, есть два варианта избежать создания теплового моста:
– путем установки тонкого изоляционного слоя;
– путем изменения расположения окна
133
Типы установки окон
Утеплитель
Окно
Улица
Улица
Помещение
Помещение
Окно
Стена
Стена
Отсутствие утеплителя
С утеплителем
Утеплитель
Окно
Улица
Улица
Помещение
Помещение
Окно
Стена
Стена
Отсутствие утеплителя
Теплоизоляция поверх рамы
Утеплитель
Outside
Улица
Помещение
Окно
Window
Inside
Стена
Стена
Отсутствие утеплителя
Окна в слое теплоизоляции
Утеплитель
Улица
Помещение
Окно
Outside
Стена
Отсутствие утеплителя
Стена
Window
Inside
Термоизоляция типа «амбразура»
Рис. 7.5. Типы оконной изоляции
134
7.1.6. Вентиляция
Вентиляция (воздухообмен) необходима для того, чтобы происходила замена отработанного воздуха в помещении на свежий воздух с улицы. Потребность в воздухе на человека составляет 25–
30 м3 в час. Чтобы качество воздуха в помещении было высоким,
средняя скорость воздухообмена должна быть минимум 0,3/ч, это
значит, что 30% воздуха в определенном помещении должно меняться в течение часа.
В старых зданиях, в которых элементы конструкции имеют
множество мест утечки воздуха, нет необходимости открывать окна. Однако после установки новых окон важно обеспечить правильный воздухообмен. Чтобы обеспечить поступление свежего воздуха, самое простое – оставить окно открытым в течение длительного
времени. Но этот метод приводит к высоким потерям тепла, особенно в холодное время года. Стена рядом с герметичным окном может охладиться, что может привести к повреждениям, вызванным
­сыростью.
Возможны следующие концепции:
– естественная вентиляция (окно/шахта – и сквозная вентиляция);
– принудительная механическая вентиляция;
– вентиляция с помощью одного вентилятора;
– вентиляция с вытяжной системой;
– вентиляция с рекуперацией тепла;
– вентиляция с энергоэффективной рекуперацией тепла (> 80%).
7.1.7. Герметичный слой
В зданиях с низким энергопотреблением настоятельно рекомендуется тщательно подойти к выбору герметичного слоя и его применению. В худшем случае, структурным элементам может быть
нанесен ущерб из-за образования конденсата. Накопление конденсата на холодной стороне или частях изолирующего материала может привести к повреждению материала или образованию плесени.
Как правило, воздухонепроницаемым слоем является внутренняя
штукатурка наружных стен. Важно избежать нарушений в соединениях таких элементов здания как стены с крышами и полами,
всех стеклопакетов и дверей, всех проводов и трубопроводов, ведущих изнутри к внешнему контуру ограждающих конструкций
здания.
135
7.1.8. Увеличение теплопоступлений от солнечного излучения
до максимума
Компоновка и расположение зданий относительно сторон света может отразиться на экономии энергоресурсов благодаря максимальному увеличению теплопоступлений от солнечного излучения. Различия, относящиеся к возможности теплопоступлений от
солнечного излучения, оказывают влияние на энергетический баланс здания. Как показали эксперименты, до 15% экономии может
быть достигнуто благодаря оптимизации расположения зданий [1].
В процессе реконструкции компоновка и расположение зданий
относительно сторон света, не может быть изменена, поэтому возможностей для оптимизации теплопоступлений от солнечного излучения немного. Тем не менее, в некоторых случаях можно подругому разместить световые проемы, чтобы в них проникало больше солнца и дневного света.
7.1.9. Совместное внедрение мероприятий
Комплексная реконструкция может привести возможностям совместного внедрения ряда мероприятий для последующего улучшения условий жизни в здании и вокруг него. Ниже приводятся примеры определения возможностей для улучшения условий
жизни.
Возможные меры, реализуемые внутри помещений:
– если стояк отопления необходимо заменить, и в любом случае
придется вскрывать шахту, такую возможность можно использовать для замены водопроводных труб или электрической проводки,
средний срок службы этих систем – 30–40 лет;
– собственники квартир могут рассматривать такие возможности для обновления оборудования ванных комнат и кухонь;
– собственники квартир также могут воспользоваться случаем для перепланировки или изменения размеров своих квартир,
например, две маленькие квартиры могут быть объединены, или
можно убрать стены, чтобы увеличить теплообмен и воздухообмен
между комнатами.
Возможные меры, реализуемые в зонах общего пользования.
• Расположение здания по отношению к сторонам света и правильное размещение окон приводит к улучшению условий освещения в здании. Сокращение искусственного освещения приводит к росту энергопотребления, так как на электрическое освеще136
ние в жилых зданиях приходится самая высокая доля потребления
электроэнергии.
• Необходимо рассмотреть реорганизацию всей системы сбора бытовых отходов. Например, можно демонтировать и закрыть мусоропроводы, и разработать новый проект раздельного сбора отходов.
В зависимости от конкретных условий, такая реорганизация может
потенциально сократить расходы на техническое обслуживание.
• Будущую концепцию для улучшения существующей энергоэффективности здания необходимо рассмотреть на этапе планирования реконструкции. Например, необходимо рассмотреть возможность применения возобновляемых источников энергии, к примеру, солнечной энергии, для обеспечения теплом или электричеством, в рамках реконструкции или после ее завершения. Данная
подготовка может включать, например, установку необходимых
инженерных систем (трубопроводов, кабелей и т. п.) для их использования в будущем или организацию пространства для монтажа
оборудования в подвале.
Возможные меры, реализуемые вокруг здания.
– После вывоза строительного мусора, оставшихся после реконструкции, есть возможность перепланировать и реконструировать
прилегающую территорию и улучшить планировку дворов или
подъездов. Хотя эти меры изначально не нацелены на сокращение
энергопотребления, улучшение вида здания обеспечит больший
комфорт для жизни и усилит в людях желание заботиться о местах
общественного пользования и хозяйственных сооружениях.
– Если для увеличения энергоэффективности будет демонтирован мусоропровод, необходимо будет организовать новую систему
сбора отходов.
– Комплексная реконструкция является возможностью усовершенствовать парковочные места для всех видов транспортных
средств: велосипедов, детских колясок, мотоциклов и автомобилей,
спрос на которые вырос за последние годы. Хорошее решение, как
для жильцов, так и для окружающей среды: а) создание групповых
парковочных мест для машин с учетом мест для и вокруг детских
площадок и пешеходных зон, и б) организация пространства для
парковки велосипедов и колясок возле подъездов. Соответствующие
нормативам и безопасные велостоянки помогут повысить привлекательность и эффективность данного вида транспорта, а также будут
способствовать тому, что жители предпочтут его автотранспорту.
– Большое количество мест без растений в жилой зоне (цементных дорог и тротуаров) ограничивает инфильтрацию воды в по137
чву и затем и к корням растений. Такая инфильтрация является
важным условием для сокращения количества городских островов
­тепла, так как создает эффект испарительного охлаждения, а также обеспечивает корни растений необходимой влагой, что приводит к формированию более плотной кроны деревьев.
– Очистка дождевых вод может применяться для охраны окружающей среды, если она будет активно использоваться в качестве
конструктивного элемента. Внедрение и использование системы
управления ливневыми водами, основанное на соответствующих
проектных решениях (централизованных и частично децентрализованных), поможет в создании более здоровой окружающей среды.
7.2. Инженерное оборудование зданий
7.2.1. Введение
Любая модернизация ограждающих конструкций здания оправдывает себя только в случае, если имеется возможность регулировать интенсивность работы системы отопления. Если терморегулирование возможно только путем открывания окон, то модернизация ограждающих конструкций не приведет к энергосбережению.
Тем не менее, в настоящее время имеется возможность измерять
реальное потребление тепловой энергии. Знание уровня индивидуального потребления является одним из наиболее эффективных
факторов, которые следует учитывать при планировании модернизации здания с целью изменения его энергопотребления.
7.2.2. Отопительные устройства
Основным элементом отопления квартиры является радиатор.
Радиаторы предназначены для передачи тепла от теплоносителя
в помещение. В жилых помещениях наиболее распространенным
теплоносителем является вода. Основной характеристикой радиатора является его мощность или тепловая нагрузка, определяемая путем расчета теплового баланса для каждой отапливаемой комнаты.
Далее приведены минимальные требования, предъявляемые
к отопительным устройствам:
– теплотехнические требования, которые определяют эффективность теплопередачи от теплоносителя в помещение через определенный участок внешней поверхности устройства;
– эстетические требования;
138
– экономические факторы, определяемые стоимостью устройств;
– санитарно-гигиенические требования связанные с уменьшением пылеобразования, распадом пыли под воздействием высоких
температур и простотой процессов чистки. В этих целях температура поверхности радиатора ограничена, и она должна быть достаточно гладкой и простой для чистки;
– устройства должны обладать высокой механической прочностью, удобством в транспортировке, термостойкостью и герметичностью [2].
Кроме этих минимальных требований необходимо предусматривать возможность регулирования температуры. Наличие возможности открывать и перекрывать или регулировать подачу теплоносителя зависит от распределительных систем внутри дома.
Трубопроводы систем отопления предназначены для передачи
и распределения теплоносителя в устройства отопления и последующего отвода из них. Обычно используются стальные, жаростойкие металлопластиковые и полимерные трубы. Наиболее распространенными распределительными системами в жилых зданиях
являются одно- и двухтрубные системы отопления.
При однотрубной системе радиаторы соединены последовательно. Поэтому в расчете следует учитывать охлаждение теплоносителя при перемещении через последовательно соединенные отопительные устройства. Однотрубные системы отопления бывают двух
вариантов: проточные или замкнутые.
В однотрубной проточной системе отопления теплоноситель проходит последовательно через все радиаторы контура отопления.
Терморегуляторы однотрубных систем не могут быть установлены
без наличия дополнительных байпасов, обеспечивающих постоянную циркуляцию воды в системе. В противном случае при перекрытии терморегулятора будет заблокирован весь поток теплоносителя.
В однотрубной замкнутой системе поток теплоносителя проходит в двух направлениях – через короткий закрытый контур (байпас) и через отопительное устройство. После охлаждения в отопительном устройстве теплоноситель возвращается в стояк.
Двухтрубная система отопления обеспечивает параллельное соединение отопительных устройств. Теплоноситель поступает в отопительное устройство по одной трубе и возвращается по другой. Распределение по отопительным устройствам осуществляется с помощью коллекторов. Двухтрубная система считается более эффективной, чем однотрубная, но она является и более дорогой из-за большего количества трубопроводов. Процесс балансировки и регулировки такой системы более сложный по сравнению с однотрубной.
139
7.2.3. Типы систем отопления
Второй вопрос после распределения теплоносителя в жилом
­ оме – где и как собственно нагревается теплоноситель? Производд
ство тепла может осуществляться следующими способами:
− индивидуальные отопительные установки, которые предназначены для локального использования (целое здание или его
часть), обычно расположены в подвальном или техническом этаже
здания (как часть децентрализованной системы отопления);
− установки центрального отопления, которые предназначены
для обслуживания группы зданий, обычно размещаются в отдельном здании (часть централизованной системы отопления).
Система центрального отопления чаще используется для отопления уже существующих зданий жилого фонда. В этом случае
можно выделить два основных типа присоединения зданий к центральной системе:
– при открытой (зависимой) схеме теплоноситель напрямую подается из центральной сети в систему отопления здания. При открытой схеме, вода в сети используется не только как теплоноситель, но и как горячая вода, потребляемая в здании, во время
модернизации здания зависимая отопительная система обычно
­реконструируется в независимую.
– при усовершенствованной замкнутой (независимой) схеме подачи тепла нагретая вода в сети используется только как теплоноситель, и не используется потребителем в иных целях, при такой
схеме теплоноситель проходит через теплообменник, установленный на индивидуальном отопительном устройстве, где он нагревает вторичный теплоноситель, который уже в свою очередь используется в системе отопления здания.
Системы центрального отопления имеют как сильные так и слабые стороны. Применение централизованных систем в густонаселенных городских застройках обычно экономически обоснованно. Есть возможность совместного производства электрической
и тепловой энергии с высоким совокупным КПД, например, если источником тепловой энергии является крупная электростанция с комбинированным производством тепловой и электрической
энергии (ТЭЦ). Недостатками такой системы являются: потери
тепла в магистральных тепловых сетях, необходимость в ремонте
и обслуживании, сложность регулировки гидравлического и тепловых режимов для передачи тепла потребителям.
140
7.2.4. Возможности совершенствования систем отопления
В предыдущих разделах приводилось описание типов систем
отопления. Эти пояснения должны облегчить понимание того, какая из существующих систем может быть модернизирована, а какая должна быть полностью заменена в процессе реконструкции.
В таблице 7.5 представлены основные мероприятия, которые
применяются во время реконструкции. В первой колонке перечислены типичные проблемы; во второй колонке предлагаются возможные решения. Это поможет расставить приоритеты и определить возможные дополнительные мероприятия.
7.2.4.1. Улучшение регулирования подачи тепловой энергии
Исходным условием для регулирования подачи тепловой энергии является возможность перекрыть или регулировать теплоснабжение одной квартиры или каждого радиатора. Распределительные системы должны быть модернизированы таким образом, чтобы
можно было выполнить указанные выше действия.
Автоматические регуляторы позволяют установить необходимую
температуру помещения и уровень воздухообмена в квартире раздельно для ночного и дневного времени. Уровень температуры также можно снизить на период длительного отсутствия жильцов. При наличии
механической вентиляции с рекуперацией тепла отработавшего воздуха, автоматическая система сможет также объединить эти функции с регулированием интенсивности воздухообмена (рисунок 7.6).
Возможна установка блочных клапанов для отключения квартиры или стояка от системы отопления:
Рис. 7.6. Автоматический регулятор интенсивности
воздухообмена и отопления квартиры
141
142
Проверка
законодательства
и заключенных
контрактов
Примечания
Установка индивидуальных
отопительных приборов
Замена замкнутой независимой системы См. меры по организации
с установкой теплообменника
системы горячего
водоснабжения
Установка независимых котлов для
каждой квартиры
Установка локальных теплоисточников
в домах
Строительство мини-ТЭЦ
Меры
Установка регуляторов в каждой
квартире. Различные варианты
можно найти в разделе, посвященном
автоматическим регуляторам.
Система отопления может регулироваться Совершенствование однотрубной системы Основываясь на опыте
только путем открывания окон
путем установки обводных труб
Германии, установка
(байпасов) и терморегуляторов
регулируемых
отопительных приборов
Замена однотрубной системы
ведет к экономии
на двухтрубную
в среднем около 20%
Горячая вода подается непосредственно
из районной системы отопления
без промежуточного теплообменника
Необходимо произвести замену
централизованной системы на
децентрализованную из-за слишком
потерь при распределении тепловой
энергии и ее транспортировки
от котельной или ТЭЦ к зданию
Проблемы
Обзор проблем и возможных мер по совершенствованию системы отопления
Таблица 7.5
143
Установка счетчиков тепла на каждый
радиатор
Установить усовершенствованные
счетчики учета в каждом здании или
в каждой квартире
Модернизация радиаторов,
для повышения энергоэффективности
здания после реконструкции
Замена радиаторов
Переход на двухтрубную систему
Полная замена трубопровода
Меры
Установка отражающих экранов
за радиаторами
Повышение эффективности радиаторов
Установка эффективных циркуляционных насосов
Изоляция всех труб, проходящих через неотапливаемые участки
Установка балансировочных клапанов
Балансировка системы (гидравлическая
балансировка)
Дополнительные меры по повышению эффективности системы отопления
Отсутствует учет индивидуального
потребления тепловой энергии:
невозможно производить оплату
в соответствии с уровнем реального
потребления
Радиаторы либо устарели, либо имеют
большие габариты
Через несколько десятков лет
эксплуатации трубы засоряются
известняковыми отложениями
Проблемы
Прогнозируемая
потенциальная экономия
составляет около 5%
Прогнозируемая
потенциальная экономия
составляет 5%
См. меры по организации
системы горячего
водоснабжения
Расчетный срок
службы радиаторов
15–40 лет в зависимости
от типа и материала
(Приложение 2)
Расчетный срок службы
труб будет 20–30 лет
в зависимости от
материала и типа
(приложение 2)
Примечания
Окончание табл. 7.5
2
1
1
2
1
2
1
2
3
4
Рис. 7.7. Пример комплекта термостатических
и регулирующих клапанов в однотрубной системе
отопления с примерами терморегулирующих
устройств (на основании [2]): 1 – радиатор, 2 –
вентиль с термостатической головой, 3 – шаровой
клапан, 4 – балансировочный клапан
– когда температура в квартире ниже значения, установленного
жильцом, система автоматически открывает блочный клапан отопительного прибора, открывая, таким образом, поток от системы
отопления к радиаторам в квартире.
– когда температура в квартире превышает установленные
жильцом пороговые значения, система автоматически закрывает
блочный клапан отопительного прибора и отключает квартиру от
системы отопления здания.
В сочетании эти мероприятия, а именно учет тепловой энергии
в каждой квартире и регулирование потребления тепловой энергии, обеспечивают максимальные возможности для экономии тепловой энергии в жилых зданиях. Потребители могут сами управлять объемом потребления тепловой энергии.
При реконструкции систем отопления в жилых домах можно
обеспечить автоматизированный контроль температуры воздуха
в каждой квартире или комнате путем установки индивидуальных
счетчиков учета потребления тепла.
144
3
1
Рис. 7.8. Схема установки
теплоотражающего экрана:
1 – радиатор, 2 – пол помещения,
3 – теплоотражающий экран
2
1
1 – Теплоотражение от пола
а) Термограмма без экрана
б) Радиатор без экрана
2
2 – Площадь экрана
в) Термограмма
г) Радиатор с экраном экраном
Рис. 7.9. Эффект от установки теплоотражающего экрана
145
Счетчики учета тепла в квартирах – это приборы, имеющие
­ иаметр каналов 15–20 мм и диапазон измерения температуры
д
­теплоносителя от 5 до 150 °C.
Регулирование потребления тепла может быть централизованным, местным, индивидуальным или осуществляться на каждом
отдельном радиаторе. Автоматизированный контроль температуры
теплоносителя в системе отопления здания осуществляется на основании либо температуры наружного воздуха (в большинстве случаев), либо температуры в помещении. Системы индивидуального
контроля предназначены для поддержания желаемого уровня температуры в помещениях. Для индивидуального ручного контроля
теплоотдачи применяются терморегуляторы и клапаны.
Во время проведения реконструкции система отопления должна быть сбалансирована. Это включает в себя установку балансировочных клапанов, клапанов на стояки или отопительные приборы,
в зависимости от типа их подключения. Пример установки показан
на рисунке 7.7.
7.2.4.2. Установка теплоотражающих экранов
Недорогой и эффективной мерой для снижения потерь тепла
во время реконструкции являются теплоотражающие экраны, изготовленные из фольги и установленные за радиаторами (рисунки 7.8 и 7.9).
7.2.5. Горячее водоснабжение
7.2.5.1. Типы внутренних систем горячего водоснабжения
Существуют различные типы внутренних систем горячего водоснабжения. Система горячего водоснабжения – это комплекс систем, которые обеспечивают потребителей горячей водой для бытовых целей. Горячая вода подается в те же устройства, что и внутренняя система подачи холодной бытовой и питьевой воды (кроме
цистерн). Качество холодной и горячей воды, которая подается для
хозяйственно-питьевых нужд, должна соответствовать требованиям, предъявляемым к питьевой воде. Температура горячей воды
в водосборнике должна быть в следующих диапазонах:
а) от 60 °С до 75 °С – для централизованных систем подачи горячей воды, которые соединены с проточными системами отопления;
146
б) от 50 °С до 75 °С – для централизованных систем подачи горячей воды, которые соединены с замкнутыми системами отопления [3].
Централизованные и децентрализованные системы определяются в соответствии с расположением источника горячего водоснабжения.
В централизованных системах горячая вода достигает большой
группы потребителей посредством внешних теплосетей от теплоэлектростанций, районных котельных или от своих собственных
котельных. Вода нагревается в водогрейных котлах, паровых или
водяных теплообменниках.
При децентрализованной системе горячего водоснабжения вода нагревается непосредственно по месту потребления и подается
на один или несколько приборов в примыкающих помещениях.
Вода нагревается паром, с помощью сжигания топлива или электричеством. Примером децентрализованной системы горячего водоснабжения может стать нагрев воды в газовых нагревателях
проточного типа или в емкостных автоматических водонагревателях, установленных в квартирах. Преимуществами децентрализованной системы горячего водоснабжения являются ее автономность, небольшие теплопотери и возможность независимого
ремонта.
В зависимости отметода подготовки воды, централизованные системы горячего водоснабжения могут работать следующим
образом:
– с местными бойлерами;
– с нагревом воды в центральных теплоузлах или в индивидуальных теплоузлах при замкнутой схеме отопления;
– с непосредственным водозабором горячей воды из теплосетей
(в открытых схемах отопления).
Закрытые системы горячего водоснабжения питаются непосредственно из трубопровода холодной воды от давления насосов своей
системы. Автоматические регуляторы системы горячего водоснабжения должны обеспечивать требуемую температуру воды в системе. Для снижения потребления тепловой энергии рекомендуется
снижать температуру горячей воды в ночное время.
7.2.5.2. Основные элементы систем горячего водоснабжения
Основными элементами системы горячего водоснабжения являются водонагреватели, трубы, арматура и система циркуляции.
147
Для нагрева воды чаще всего используются емкостные водонагреватели (бойлеры) и проточные нагреватели. Нагрев воды в емкостном водонагревателе (бойлере) осуществляется с помощью
­теплообменника, который установлен внутри него.
В проточных водонагревателях малое количество воды быстро
нагревается до определенной температуры мощным источником
тепла. Примером проточного нагревателя является газовый водонагреватель (колонка). Для отвода охлажденной воды из подающего трубопровода со слабым или водяным насосом или без насоса устанавливаются циркуляционные трубопроводы. Циркуляция
­воды в системе осуществляется циркуляционным насосом [4].
В ванных и душевых комнатах предусмотрены полотенцесушители: это отдельно установленный трубопровод горячей воды,
­предназначенный для сушки полотенец и поддержания требуемой
температуры воздуха.
7.2.5.3. Реконструкция системы горячего водоснабжения
В таблице 7.6 приведен обзор основных мероприятий, которые
следует выполнить во время реконструкции системы горячего водоснабжения. В первой колонке перечислены типичные проблемы; во второй представлены возможные решения. Это может помочь определить очередность наиболее необходимых и возможных
­дополнительных мер.
Таблица 7.6
Обзор проблем и возможных мер, направленных на улучшение системы
горячего водоснабжения
Проблемы
Меры
Горячее водоснабжение
поступает из
трубопровода прямо
с электростанции – при
этом большое количество
тепловой энергии
теряется во время подачи
воды от электростанции
в жилые здания
Замена на
закрытую,
независимую
систему путем
установки
теплообменника
Устаревшие трубы
Замена труб
148
Примечания
См. меры по организации
системы отопления
Установка
индивидуальных
отопительных
приборов
Расчетный срок службы
труб составляет 25 лет (для
горячего водоснабжения)
Окончание табл. 7.6
Проблемы
Меры
Примечания
Из-за отсутствия
Установка
циркуляционных насосов циркуляционных
подготовка горячей воды насосов
занимает много времени
Такая мера повысит не
только комфортность
проживания, но также
и эффективность системы.
Потенциальная экономия
составляет около 20%
Отсутствие учета
потребления: невозможно
производить оплату
в соответствии с уровнем
реального потребления
См. меры по организации
системы отопления
Установка
счетчиков учета
воды в каждой
квартире
Дополнительные меры по улучшению эффективности системы горячего
водоснабжения
Изоляция всех труб, проходящих через
неотапливаемые участки
Установка эффективных насосов
Применение солнечных батарей
для подогрева воды
Замена запорной арматуры на точках входа
трубопроводов в здание, на стыках секций,
в зоне перекачки воды и циркуляционных
стояков, на подводящем трубопроводе
к каждой квартире, на впуске и выпуске
водонагревателя
Контрольные вопросы по модулю 7
1) Как определяется отапливаемый объем?
2) Как оценить потенциал энергосбережения здания?
3) Как осуществляется выбор тепловой изоляции?
4) Как предотвратить образование тепловых мостиков?
5) Что является основным элементом отопления квартиры?
6) Назовите типы систем отопления.
7) В чем состоят возможности совершенствования систем отопления?
8) Назовите типы внутренних систем горячего водоснабжения.
9) Назовите основные мероприятия по реконструкции системы
горячего водоснабжения.
149
Список использованных источников
1. Источник экологических характеристик: Jahresmagazin Passivhaus Kompendium 2013, Laible Verlagsprojekte.
2. Веб-страница IpeG – Institut für preisoptimierte energetische
Gebäudemodernisierung GmbH, http://www.ipeg-institut.de/, Последний вход: 20.09.2013.
3. Goretzky (1998): UVP Handbuch der Stadt Köln, Amt für Umweltschutz und Lebensmittelüberwachung.
4. Покотилов В. В. (2008): Системы водоснабжения, Вена.
8. МОДУЛЬ 8: СТЕНЫ, ОКНА, ДВЕРИ
8.1. Стены
8.1.1. Определения, общие понятия
Стены – это один из главных элементов ограждающих конструкций зданий и сооружений. Стены служат защитой внутренних помещений от воздействия внешней среды, передают тепловую
энергию, способствуют воздухообмену, поддерживают комфортную
влажность в помещениях и обеспечивают необходимые санитарногигиенические и комфортные условия в помещениях. Стены должны обладать высокой прочностью, стойкостью к атмосферным воздействиям и коррозии, необходимыми теплотехническими характеристиками и звукоизоляционными свойствами, быть долговечными и огнестойкими, иметь привлекательный внешний вид, при
этом быть экономически окупаемыми при проведении капремонта здания. Выбор материалов стен является основной задачей при
проектировании здания, поскольку стоимость материалов составляет значительную часть от общей стоимости [1].
При выборе материалов для стен используются кирпич, древесина.
бетон и их комбинации. По конструкции различают стены из крупных блоков, из панелей и штучных (мелкоразмерных) материалов.
Стены подразделяют на 2 вида слоев: однослойные и многослойные.
8.1.2. Однослойные стены
Однослойные стены представленны на рисунке 8.1.
Однослойные стены выполняют из материалов и изделий (например, пористого кирпича, теплого и прочного), выполняюще150
го несущую и теплоизоляционную функции.
Однослойные стены наиболее распространены
при проектировании в строительстве, просты
при возведении и эксплуатации. Однослойные
стены, как правило, выполнены из однородного материала. Характерной их особенностью
является то, что данный материал выполняет как несущую, так и теплоизоляционную
функции.
Для изготовления однослойных ограждающих конструкций в строительстве нашли
широкое применение различные виды кирпича и бетона, например, ячеистой структуры. ­Особенностью современных однослойных
ограждающих конструкций является то, что
их возведение возможно в основном из бетона плотностью не более 600–700 кг/м3 или из
глиняного пустотелого кирпича, обладающих
достаточными теплоизоляционными характеристиками [2].
Рис. 8.1. Схема
однослойной
бетонной стены
8.1.3. Многослойные стены
В многослойных стенах (состоящих из нескольких слоев, например, бетона, утеплителя, штукатурки, воздушной прослойки)
теплоизоляционный материал расположен снаружи стен. Существует два варианта наружного теплоизоляционного материала:
системы с теплоизоляцией без воздушной прослойки и системы
с воздушной прослойкой между наружным облицовочным слоем
и теплоизоляционным материалом. Не рекомендуется применять
теплоизоляцию с внутренней стороны стен из-за возможного образования конденсата в теплоизоляционном слое, однако, если его
применение необходимо (например, в памятниках архитектуры/
исторических зданиях), поверхность со стороны помещения должна иметь сплошной и долговечный пароизоляционный слой (рисунки 8.2 и 8.3).
Основное преимущество конструкций с воздушной прослойкой – наличие воздушной полости с естественной вентиляцией,
что обеспечивает отвод конденсата и влаги от конструкции стены.
Более того, он защищает теплоизоляционные материалы от атмо151
2
1
1
2
3
4
4
3
5
1. Слой из штукатурки
2. Кладочная сетка
3. Утеплитель
4. Основной слой-кирпич
5. Тарельчатый дюбель
Рис. 8.2. Схема
многослойной стены без
вентилируемого зазора
1.
2.
3.
4.
Облицовка керамогранитом
Вентилируемый зазор
Утеплитель
Основной слой-кирпич
Рис. 8.3. Схема многослойной
стены с вентилируемым зазором
сферных осадков; поддерживает тепловую изоляцию в сухом состоянии, что позволяет применять в строительстве полужесткие минераловатные и стекловолокнистые плиты. Недостатком такого конструктивного решения является его высокая стоимость [3].
8.1.4. Требования к тепловой изоляции
Стены играют важную роль в обеспечении энергоэффективности здания. Потери тепловой энергии через стены ведет к увеличению затрат на отопление, которые могут составлять более половины от общей суммы расходов на содержание здания. Чем эффективнее теплоизоляционные материалы наружных ограждающих
конструкций, тем меньше будут потери тепловой энергии через оболочку здания.
Таким образом, потери тепловой энергии зависит от качества теплоизоляционных материалов. Во всех странах существуют норма152
тивные требования к уровню тепловой изоляции наружных ограждающих конструкций, которые зависят от климатических условий
страны и ее государственной политики в области энергосбережения. В связи с постоянным ростом цен на энергетические ресурсы
и ростом тарифов на тепловую энергию, а также сокращением запасов невозобновляемых ресурсов (нефти, газа), в большинстве развитых стран мира нормативы потребления тепловой энергии зданиями постоянно снижаются, а требования к уровню тепловой изоляции ограждающих конструкций – повышаются.
Основные характеристики тепловой защиты (тепловой изоляции):
• приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций – величина, характеризующая степень сопротивления стены/двери/крыши передаче тепла из помещения во внешнюю среду и наоборот;
• удельный расход тепла на отопление здания – количество тепла, необходимого для отопления одного кубического метра здания
при изменении температуры на 1 градус.
Стены должны защищать от атмосферных воздействий, например, дождя или снега, также должны иметь конструкцию, препятствующую возникновению конденсата и плесени. Стены должны
обладать достаточными звукоизолирующими свойствами. Во время реконструкции домов звукоизоляция стен может быть улучшена для того, чтобы снизить уровень шума, проникающего из соседних комнат и из внешней среды. Кроме всего прочего, стены должны соответствовать требованиям как основные несущие элементы,
обеспечивая прочность и устойчивость здания [4].
В настоящее время не существует материала, который соответствует всем вышеперечисленным требованиям. Так, если выполнить стены из плотного бетона, то несущая способность и теплоустойчивость будут обеспечены при достаточно небольшой толщине
стен (10–15 см), при этом значения сопротивления теплопередаче
(способность сохранять тепло) будут ниже нормативных. Для создания необходимой тепловой защиты здания потребуется увеличить
толщину бетонных стен до 3–6 м. Если стена выполнена из легкого пористого материала, например, пенополистирола, то значения
тепловой защиты здания будут соответствовать нормативным при
толщине теплоизоляции 10–20 см, однако, требования по устойчивости и прочности не будут соответствовать нормативным. Стены
из такого материала не могут быть несущими. Таким образом применяются многослойные ограждающие конструкции (стены, окна,
153
двери и т. д.), которые состоят из различных материалов и каждый
из которых выполняет свои функции.
Если материал обладает высокой прочностью, то теплоизоляционные свойства его ниже. При высокой интенсивности теплопередачи материалов стен, здание становится неэффективным с точки
зрения потребления энергоресурсов. Материалы с высоким термическим сопротивлением имеют низкую прочность. Снизить теплопроводность материала стен можно заполнив части его объема равномерно распределенными порами (воздухом), но замена
плотного вещества воздухом приводит к снижению прочности материала. Однако существуют материалы, которые сочетают в себе достаточную прочность, пористость высокие теплоизоляционные свойства. Такие материалы используются для несущих стен
и называются стеновыми материалами. К ним относятся кирпич (керамические и силикатные, включая газосиликат), смесь
из мелких камней, блоки и панели из легких бетонов (газобетона, пенобетона, бетонов на пористых заполнителях), природные
камни и др. [5].
8.1.5. Практические решения и рекомендации
по проведению реконструкции
Для проведения качественной реконструкции и модернизации
жилых зданий, необходимо обеспечить надежную тепловую изоляцию стен. Для этого при строительстве необходимо соблюдать нормативы и руководствоваться определенными рекомендациями.
Стены, выполненные из кирпича и керамических блоков, рекомендуется проектировать с расшивкой швов кладки по фасаду
(за исключением стен с воздушными прослойками, а также стен,
облицованных кирпичом). При применении камней из пористой
керамики рекомендуется предусматривать облицовочный (наружный) слой из кирпича с анкерами из нержавеющей стали или из
стеклопластика для связки с основной кладкой.
При проектировании стен с невентилируемыми воздушными
прослойками следует руководствоваться следующими рекомендациями:
– размер прослойки по высоте должен быть не более высоты этажа и не более 6 м, толщина – не менее 40 мм (10 мм с применением
теплоизоляции);
– воздушные прослойки следует разделять глухими диафрагмами из негорючих материалов на участки размером не более 3 м;
154
– воздушные прослойки рекомендуется располагать ближе к холодной стороне ограждающих конструкций.
При проектировании стен с вентилируемой воздушной прослойкой (стены с вентилируемым фасадом) следует руководствоваться
следующими рекомендациями:
– толщина воздушной прослойки должна быть не менее 50 и не
более 100 мм и ее следует размещать между наружным слоем и теплоизоляцией;
– при расчете приведенного сопротивления теплопередаче (величины, обозначающей степень накопления тепла стеной) следует учитывать все тепловые мосты – элементы материала, которые
выводят тепло из помещения во внешнюю среду, включая крепежные элементы, как правило, металлические, например, дюбель-гвозди, используемые для крепления изоляционного слоя
к стене.
– наружный слой стены должен иметь вентиляционные отверстия, включая отверстия вокруг окон;
– нижние вентиляционные отверстия, следует размещать рядом
с цоколями, совмещая функции вентиляции и влагоотведения;
– верхние вентиляционные отверстия следует совмещать с карнизами;
– применять жесткие теплоизоляционные материалы плотностью не менее 80–90 кг/м3; применение мягких теплоизоляционных материалов не рекомендуется;
– при использовании в качестве наружного слоя облицовки
плит из искусственных или натуральных камней горизонтальные
швы должны быть раскрыты (не должны заполняться уплотняющим материалом) [6].
Тепловую изоляцию наружных стен следует проектировать непрерывной в плоскости фасада здания. Такие элементы ограждений, как внутренние перегородки, колонны, балки, вентиляционные каналы и другие, не должны нарушать целостности слоя тепловой изоляции. Воздуховоды, вентиляционные каналы и трубы,
которые частично проходят в толще ограждений, не должны иметь
точек соприкосновения с поверхностью тепловой изоляции. При
применении в ограждающих конструкциях горючих утеплителей
оконные и другие проемы по периметру следует обрамлять полосами шириной не менее 200 мм из минераловатного негорючего утеплителя плотностью не менее 80–90 кг/м3.
Эти конструкции должны быть сертифицированы к применению органами пожарного надзора.
155
8.2. Окна
8.2.1. Определения, общие понятия
Окно – это элемент стеновой или кровельной конструкции,
предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством. Окно служит для естественного освещения помещений, вентиляции, защиты от атмосферных и шумовых воздействий. В настоящее время, как при строительстве новых зданий, так и при проведении модернизации, устанавливаются стеклопакеты с оконным блоком из ПВХ. Окна из ПВХ имеют
ряд преимуществ, но существует несколько вариантов исполнения
окон [7]. На рынке представлены разные варианты окон с рамами
и коробками, изготовленными из следующих материалов:
– дерева (клееного бруса);
– алюминия;
– поливинилхлорида (ПВХ);
– стекловолокна (стеклокомпозита);
– стали;
– комбинированные материалы (дерево-алюминий, деревоПВХ, и др.)
8.2.2. Требования к тепловой изоляции
В многоквартирных жилых зданиях, которые были построены
в странах бывшего СССР и Восточной Европы в 50–90гг. ХХ века,
использовались деревянные двустворные оконные блоки с двойным
остеклением. Они имеют ряд недостатков: подвержены внешнему
воздействию (разбухание и растрескивание древесины, выгорание
рам на солнце из-за неустойчивости к ультрафиолетовым лучам),
имеют низкие тепло- и шумоизоляционные характеристики; подвержены физическому износу, пропускают воздух, что ведет к образованию щелей и трещин между элементами окна. Ширина деревянного оконного блока в несколько раз превышает ширину окон,
выполненных из современных материалов. Срок службы таких
оконных блоков составляет 15 лет.
Основным мероприятием при реконструкции является замена старых деревянных оконных рам на современные, которые на
20–25% эффективнее за счет улучшенной конструкции рамы
и остекления.
156
Окна с двойным и тройным остеклением производят и устанавливают на протяжении многих десятилетий. Каждый слой остекления понижает значение U примерно на 2,0 Вт/(м2К). Однако для
энергоэффективных зданий таких значений недостаточно.
Чем шире расстояние между оконными стеклами (стандартное расстояние между оконными стеклами составляет 12 мм или
16 мм),тем лучше теплоизоляционные свойства оконных блоков.
Стеклопакеты с герметичным уплотнителем обладают лучшими
теплоизоляционными свойствами [8].
Разработано покрытие оконных блоков, повышающие их теплоизоляционные характеристики. Такое покрытие используется для
уменьшения значений теплопередачи из помещений во внешнюю
среду.
При производстве современных окон используют 2-х, 3-х и более камерные стеклопакеты: в разных странах и регионах различные климатические условия и применяются те оконные блоки, чьи
характеристики полностью обеспечивают оптимальное энергосбережение в сочетании с наименьшими финансовыми затратами на
установку. Ширина профиля и количество камер (стекол) стеклопакета зависит от климатических условий, при необходимости
­используется энергосберегающее покрытие и толщина стекла увеличивается (с 4 до 6 мм) для улучшения звукоизоляции.
Конструкция рамы служит для снижения потерь тепловой энергии саму оконную раму.
Современный блок из ПВХ выглядит следующим образом (рисунки 8.4 и 8.5):
а) вид спереди
b) вид сверху
Рис. 8.4. Конструкция оконного блока
157
a) 3 воздушные камеры
b) 4 воздушные камеры
c) 6 воздушных камер
Рис. 8.5. Профиль ПВХ в разрезе
8.2.3. Практические решения и рекомендации
по проведению реконструкции
Наиболее распространенные оконные блоки, используемые
в массовом строительстве и отвечающие современным требованиям к окнам, имеют профили из ПВХ. Окна с профилем из ПВХ
производят во многих городах
и регионах с соответствующим
исполнением. Для правильноПСУЛ
Пена
го выбора оконных блоков при
строительстве и реконструкции
рекомендуем связаться с региональным дилером (представителем) [9].
Особое внимание следует обратить на качество установки
стеклопакетов. От этого зависят
как эксплуатационные характеристики стеклопакетов, так
и их теплоизоляционные свойства. На рисунке 8.6 изображен
Пароизоляционная
пример установки стеклопакета
лента
в разрезе [10].
Установка окон должна осуществляться строго по уровню
Рис. 8.6. Составные элементы
теплоизоляции профиля из ПВХ
с помощью монтажных клиньев,
158
Рис. 8.7. Лента пароизоляции
(фольгированная лента)
150-180
≤A
Рис. 8.8. Запененные
установочные клинья
120-180
a
Монтажные клинья
Рис. 8.9. Расположение монтажных клиньев
по горизонтали и по вертикали (рисунок 8.9). Затем полости заполняются м монтажной пеной (рисунок 8.10а)
Остатки монтажной пены, после ее высыхания, срезают специальным ножом (рисунок 10б). После установки окон выполняют декоративную отделку в виде откосов для скрытия монтажных стыков.
Для сокращения потерь тепла через окна применяют энергосберегающую керамическую инфракрасную пленку. Летом инфра159
а)
б)
Рис. 8.10. Монтажная пена, лента пароизоляции
красная пленка ограничивает поступление УФ (ультрафиолетового) излучения в помещение, предотвращая нагревание мебели, что
не только создает более комфортные условия, но и снижает расходы на кондиционирование воздуха. Зимой инфракрасная пленка
снижает теплопроводность стекла, таким образом, сохраняя тепло
внутри обогреваемого помещения [11].
Важно правильно обеспечить воздухообмен при установке новых оконных блоков. Если новые герметичные окна затрудняют
циркуляцию естественной вентиляции, то существует высокая вероятность появления повышенной влажности и плесени в помещении. Важно продумать концепцию вентиляции. На рынке представлены современные окна с искусственными вентиляционными
зазорами.
8.3. Двери
8.3.1. Определения, общие понятия
Двери предназначены не только для сохранения тепла, придания эстетики и поддержания уюта в доме, но защиты помещения от
влаги, пыли, холода и сквозняков. Входные двери постоянно подвергаются внешним воздействиям, защищают здания от неблагоприятных климатических воздействий и обеспечивают безопасность людей. В балконных конструкциях двери получили широкое
применение. Дверные конструкции (рисунок 8.11) выполняются
160
1
2
3
25
4
24
5
23
6
7
22
21
8
9
10
20
11
12
19
13
18
17
14
15
16
Рис. 8.11. Конструкция двери: 1 – верхний
блокиратор; 2 – верхняя запирающая тяга основного
замка; 3 – рама двери (профили из сварочной стали)
4 – места соединения внутренней «задвижки», 5 –
задвижка, 6 –места соединения верхней запирающей
тяги, 7 – задвижки сувальдного замка, 8 – защелка,
9 – задвижка цилиндрического замка, 10 – нижняя
запирающая тяга основного замка, 11 – места
крепления отделки, 12 – внутренняя полость для
утеплителя, 13 – направляющая вертикальной
запирающей тяги, 14 – нижний блокиратор, 15 –
монтажная проушина, 16 – порог, 17 – отверстие
для противосъемного блокиратора (штыря), 18 –
противосъемные пассивные блокираторы (штыри),
19 – установочный фиксатор, 20 – коробка (рама),
21 – комбинированный сувальдно-цилиндрический
замок, 22 – внутреннее стальное полотно, 23 –
наружное стальное полотно, 24 – петля, 25 – глазок
161
из различных материалов: дерева, стали, алюминия, пластика.
Пластик является наиболее предпочтительным, поскольку он универсален и отвечает требованиям любого потребителя, сочетая в себе доступную цену с высокими эксплуатационными характеристиками [12].
8.3.2. Требования к теплоизоляции
В отличие от окон, дверные блоки используются ежедневно в течение всего срока эксплуатации. Дверной блок входной группы не
соответствующий необходимым требованиям значительно снижает
энергоэффективность здания.
На сегодняшний день существует множество видов конструкции и материалов дверных блоков. Среди наружных дверных блоков наибольшее распространение получили стальные блоки и блоки из ПВХ с двойным остеклением [13]. Установка дверных блоков
выполняется по той же технологии, что и установка окон, а для эффективного утепления и укрепления точек соединения дверного
блока и здания необходима высокая квалификация специалистовмонтажников [14].
8.3.3. Практические решения и рекомендации
по проведению реконструкции
Тамбур между дверью и не обогреваемой лестничной клеткой,
оборудованный воздушно-тепловой завесой, значительно повышает энергетическую эффективность здания. Тамбур представляет собой переход между входными дверями, используемый для защиты
от холодного воздуха, дыма и посторонних запахов при входе в здание, на лестничную клетку или в другие помещения [15].
8.4. Кровля и подвал
8.4.1. Определения, общие понятия
При строительстве зданий наибольшее распространение получили 2 вида крыш – скатные и плоские. Скатные чердачные крыши проектируют неутепленными; утепляются плиты перекрытия
чердака (пол чердака).
В случаях использования чердака или мансарды в качестве эксплуатируемого помещения (теплый чердак), по скатам крыши про162
кладывается теплоизоляционный материал для сокращения потерь тепла и расходов на отопление здания.
Плоские крыши редко используются в низкоэтажных зданиях в условиях континентального климата, но они достаточно распространены в промышленном, а в последнее время и в гражданском строительстве. Помимо своего прямого назначения – защиты от холода и атмосферных осадков – плоские крыши в таких
зданиях могут использоваться в качестве садов, игровых площадок, террас в жилых и общественных зданиях и даже для парковки. Под плоской крышей может находиться чердачное пространство, хотя ­чаще всего оно отсутствует (комбинированное
покрытие).
Основное преимущество плоских крыш заключается в низкой
стоимости при строительстве; основной недостаток – отсутствие регулярной проверки технического состояния теплоизоляционного
слоя и водонепроницаемости гидроизоляционного покрытия. При
нарушении гидроизоляционного покрытия появляются подтеки
на внутренней стороне кровли. Плоские чердачные крыши дороже
при строительстве и не имеют данного недостатка.
Технические подвалы (техподполье) – это подвалы с расположенными в них нижней разводкой труб систем отопления, горячего водоснабжения, систем водоснабжения и канализации.
Нижнюю (подземную) часть здания называют подвалом, который
служит для размещения различного оборудования и инженерных систем здания. Температурный режим в подвале остается ­неизменным
в течении суток и круглосуточно за счёт теплоизолирующих
свойств грунта и отсутствия естественного солнечного освещения.
Подвал оборудован несколькими входными дверьми и технологическими оконцами. Как правило в подвалах расположены индивидуальные тепловые пункты, сети горячего водоснабжения и отопления, то в зимний (холодный) период поддерживается положительная температура обеспечивается подогрев перекрытия 1-го этажа. Основное мероприятие по энергосбережению подвалов изоляция труб систем отопления и горячего водоснабжения и утепление
потолка подвала.
8.4.2. Требования к тепловой изоляции
В процессе монтажа тепловой изоляции здания особое внимание
необходимо уделить крыше, так как эта часть здания является наиболее уязвимой с точки зрения тепло-физических характеристик. Ана163
лиз статистических данных показывает, что порядка 25–40% тепла
уходит через кровлю. Современные виды кровли рассчитаны на температуру –50 °C, и ниже, имеют высокую степень сопротивления теплопередаче: температура крыши летом может достигать 100 °C. Также крыша должна быть устойчива к резким перепадам температур,
частым переходам через 0 °C и к ультрафиолетовой радиации.
Тепловая изоляция крыши выполняется из материала с низкой
теплопередачей и хорошей гидроизоляцией. К материалам тепловой изоляции предъявляются высокие требования: сопротивление
к появлению плесени и размножению грибков, экологически чистые и безопасные для здоровья человека, соответствие требованиям пожарной безопасности.
При утеплении плит перекрытий над холодными подвалами,
влага может проникать через плиты перекрытия, а также через все
наружные структурные элементы, отделяющие зоны теплого и холодного пространства. При тепловой изоляции подвалов и подвальных перекрытий используют соответствующие теплоизоляционные материалы.
Для предотвращения появление влаги, сырости, плесени и грибка на стенах и теплоизоляции, необходима вентиляция подвалов.
Для этого в подвале предусматриваются специальные технологические оконца и вентиляционные отверстия, через которые происходит вентиляция помещения.
Гидроизоляция стен и пола подвала является неотъемлемой частью при строительстве и реконструкции. Весной уровень грунтовых вод значительно повышается и по мере таяния снега достигает
поверхности земли, поэтому наружную гидроизоляцию стен подвала рекомендуется делать на всю их высоту.
В теплых подвалах теплоизоляция выполняется по всему периметру. Периметр здания подвержен воздействию повышенной
влажности в виде грунтовых и дождевых вод. Для тепловой изоляции по периметру используются материалы с нулевой гидроизоляцией, которые не теряют теплоизоляционных характеристик во
влажной среде. Примером такого материала является экструдированный пенопласт с закрытыми порами.
8.4.3. Практические решения и рекомендации
при проведении реконструкции кровли
В крыше с холодным чердаком внутреннее пространство должно вентилироваться наружным воздухом через специальные отвер164
стия в стенах. При скатной кровле из штучных материалов (асбестоцементных листов, черепицы) чердачное пространство вентилируется через зазоры между его листами.
На крыше с холодным чердаком теплоизоляция укладывается
по чердачному перекрытию. Для защиты от влаги и предотвращения появления тепловых мостов рекомендуется укладка теплоизоляционного слоя по периметру чердака с высотой не менее 1 м. Вентиляционные шахты и вытяжки канализационных стояков при
холодном чердаке должны быть теплоизолированные.
В крыше с теплым чердаком чердачное пространство, имеющее утепленные наружные стены и утепленное кровельное покрытие, обогревается теплым воздухом, который поступает из вытяжной вентиляции дома. Для вентиляции чердачного пространства предусматриваются вытяжные шахты по одной на каждую
секцию здания. Рекомендуется разделять чердачное пространство
на отдельные помещения. Дверные проемы в стенах, обеспечивающие сквозной проход по чердаку, должны иметь уплотненные
притворы.
Бесчердачные перекрытия (совмещенные крыши) могут быть невентилируемыми или вентилируемыми. Невентилируемые перекрытия следует предусматривать в тех случаях, когда в его конструкции исключается недопустимое накопление влаги в холодный
период года путем применения пароизоляции или других мероприятий. Вентилируемые перекрытия в случаях, когда конструкция
здания не обеспечивает нормальных влажностных условий.
В жилых и общественных зданиях рекомендуется применение
вентилируемых совмещенных крыш.
Конструкция бесчердачного (совмещенного) вентилируемого
перекрытия крыши может содержать следующие слои, считая от
нижней поверхности:
– несущая конструкция;
– пароизолирующий слой;
– теплоизолирующий слой;
– вентилируемая прослойка, предназначенная для удаления
влаги из конструкции покрытия или для ее охлаждения;
– основание под гидроизоляцию (стяжка или кровельная плита
при щелевых вентилируемых прослойках);
– многослойный гидроизолирующий кровельный ковер.
Волокнистые теплоизоляционные материалы в вентилируемых
перекрытиях должны быть защищены от воздействия вентилируемого воздуха паропроницаемыми пленочными покрытиями.
165
Осушающие воздушные прослойки и каналы следует располагать над теплоизоляцией или в ее верхней зоне. Минимальный
размер поперечного сечения этих прослоек должен быть не менее
40 мм. Приточные отверстия следует устраивать в карнизной части, а вытяжные – с противоположной стороны здания или в коньке. Суммарное сечение как приточных, так и вытяжных отверстий
рекомендуется применять в пределах 0,002–0,001 от горизонтальной проекции покрытия.
8.4.4. Практические решения и рекомендации
по проведению реконструкции подвала
При утеплении бетонных плит перекрытия цоколя утеплитель
укладывается на несущие плиты между перекладин, монтированных на усиленных бетонных плитах между слоями кровельного
материала, рубероида или другого гидроизоляционного материала.
Поверх теплоизоляции укладывается пароизоляция, предотвращая намокание утеплителя конденсации водяных паров внутри
помещения. Рулон пароизоляционного материала раскатывается
внахлест с наложением краёв как минимум на 100 мм, затем соединения заклеиваются специальной лентой или технологическим
скотчем, обеспечивающими водонепроницаемость. При использовании фольгированных пароизоляционных материалов их размещают блестящей поверхностью внутрь теплого помещения, оставляя небольшой промежуток между пароизоляцией и основой пола.
Для обеспечения вентиляции подвала, проделываются отверстия
размером (100×100)–(150×150) мм: они расположены на расстоянии 4–5 м друг от друга по периметру подвала через которые влага ­будет испаряться и в подвале будет отсутствовать неприятный
­запах сырости и плесени [16].
Также можно утеплить существующие плиты цоколя, закрепив
изоляционные панели на плитах со стороны подвала. Для этого
жесткую тепловую изоляцию наклеивают на железобетонные плиты с помощью клеящей мастики и затем штукатурят по сетке.
Во время реконструкции жилого дома часто возникает необходимость тепловой изоляции существующих плит подвального перекрытия. Для этого не вскрывается половое покрытие первого этажа, а утепляются плиты перекрытия со стороны подвала.
Многие жильцы обеспокоены возникновением трещин на стенах и перекосом внешней конструкции здания (обычно происходит
весной). Эти процессы происходят из-за деформации фундамента,
166
вызванной смещением грунта. Грунт хорошо впитывает воду, которая увеличивается в объеме при замерзании в холодное время
года. Это ведет к увеличению объема грунта, находящегося под
фундаментом. Подобные процессы провоцируют выталкивание
фундамента из грунта. Кроме того, во время таяния снега насыщенный водой грунт становится более пластичным и менее прочным,
что вызывает проседание фундамента и, как следствие, перекос
и растрескивание стен [17].
Для устранения этого недостатка предусматривают песчаную
подушку под фундаментом толщиной не менее 100 мм, используя
ее для обратной засыпки песка вместо голого грунта. При утеплении периметра фундамента здания проблема промерзания земли
полностью исчезает, путем засыпания толстого слоя песка (200 мм),
на который укладываются плиты из экструдированного полистирола.
Важно помнить, что потери тепла в местах стыков и углах выше, чем потери тепла через плоские поверхности, поэтому толщина
теплоизоляционного слоя в этих местах должна быть в 1,4–1,5 раза
больше, чем на поверхности стен. Верхний слой утеплителя окружают песком, толщиной не менее 300 мм.
8.5. Предотвращение образования плесени
8.5.1. Определения, общие понятия
Образование плесени связано с дополнительной тепловой изоляцией стен и установкой герметичных оконных блоков в жилых зданиях, что ведет к значительному ухудшению вентиляции, вследствие чего в помещениях скапливается от 8 до 15 литров влаги
в сутки.
При проектировании и строительстве жилых зданий предусматривается система естественной вентиляции таким образом, чтобы она обеспечивала, поступление необходимого количества свежего воздуха в помещение, который должен успевать нагреваться имеющейся системой отопления. Для обеспечения правильного воздухообмена в помещениях устанавливают специальные
вентиляционные отверстия, предусматривают просвет под дверями ванной комнаты и туалета высотой не менее 20 мм, и все межкомнатные двери в помещении имеют подрезку полотна для лучшего воздухообмена. Достоинства естественной вентиляции за167
ключаются в ее простоте и в отсутствии необходимости обслуживания.
При нарушении системы естественной вентиляции существует вероятность возникновения плесени. Оптимальная температура
для появления и распространения плесени – плюс 20 °С при влажности воздуха не менее 95%. Плохой воздухообмен, повышенная
влажность и застой воздуха способствует росту грибка. При комнатной температуре, повышенной влажности и плохой вентиляции
плесень распространяется на штукатурке, бетоне, пластике, дереве, тканевой основе линолеума, резине, ковровых покрытиях, окрашенных поверхностях, книгах и т. д. Микроспоры распространяются по вентиляции из сырых подвалов. Споры грибка мгновенно
размножаются в сырых и прохладных помещениях, где нет нормальной циркуляции воздуха [18]. Неправильно настроенная система отопления так же является причиной возникновения сырости. Резкие перепады температуры воздуха могут привести к конденсации водяных паров на стенах.
8.5.2. Практические решения и рекомендации
по предотвращению появления плесени
Самое важное условие по предотвращению появления плесени – это поддержание низкого уровня влажности. Для этого необходимо предусматривать удаление водяных паров при приготовлении пищи. Также большое количество влаги попадает в воздух
при сушке вещей на радиаторах центрального отопления. Обычно
избыток влаги удаляют путем интенсивного проветривания помещения в течение короткого времени, для чего открывают все окна
и двери и потери тепла при этом незначительны. Открытие окон
в режиме микропроветривания (открытые наружу или под наклоном) не в полной мере избавляет от излишков влаги и приводит
к остыванию помещения. Установка кондиционера также позволяет снизить уровень влажности в помещении [19]. Рекомендуется применение очистителей воздуха, оснащенных специальными
фильтрами.
Особую роль играет обеспечение правильного отопления, особенно в холодных климатических условиях. Система отопления
должна поддерживаться в исправном состоянии [20]. С течением времени состояние и пропускная способность тепловых сетей
ухудшается, вследствие чего централизованного отопления становится недостаточно для обогрева всех помещений здания. В таких
168
случаях требуется дополнительная система отопления помещений. Не рекомендуется выключать отопление на ночь, так как при
остывании помещения значительно вырастает вероятность появления сырости на стенах. Не рекомендуется завешивать холодные
и сырые стены коврами, так как это способствует застою воздуха
и возникает большой перепад температур воздуха в центре комнаты и за ковром. Водяные пары проникают через ковер и оседают на стене большими каплями, в результате чего обои за ковром чернеют от грибка. Расставлять мебель необходимо свободно,
не ставя громоздкие предметы впритык к стенам, не ограничивая циркуляцию воздуха. Также необходимо своевременно проводить ремонт неисправных кранов и смесителей. Большое количество комнатных растений ведет к увеличению влажности в помещении [21].
Температура воздуха должна быть одинаковой во всей квартире. Если прогревать только одну комнату, теплые пары будут выходить через щели в дверном проеме и оседать в виде влаги в холодной комнате. В результате холодное помещение будет сильнее подвержено воздействию влажности и сырости.
Контрольные вопросы по модулю 8
1) Стены и их виды.
2) Что такое тепловая изоляция стен?
3) Рекомендации по проведению реконструкции стен.
4) Окна и требования к их тепловой изоляции.
5) Какие практические решения по проведению реконструкции
окон можно предпринять?
6) Теплоизолированные двери.
7) Перечислите требования к тепловой изоляции кровли и подвалов.
8) Практические решения по реконструкции кровли.
9) Как проводится реконструкция подвала?
10) Рекомендации по предотвращению появления плесени.
Список использованных источников
1. Горшков А. С. Нормирование потребления зданиями энергии. Расчет потребления зданиями тепловой энергии на отопление
и вентиляцию за отопительный период: учеб. пособие / А. С. Горшков, Н. И. Ватин. – СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. – 212 с.
169
2. ГОСТ 25891-83* «Здания и сооружения. Методы определения
сопротивления воздухопроницанию ограждающих конструкций».
3. ГОСТ 30547-97* «Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия».
4. ГОСТ 31166-2003 «Конструкции ограждающие зданий и сооружений. Метод калориметрического определения коэффициента
теплопередачи».
5. ГОСТ 31167-2003 «Здания и сооружения. Методы определения
воздухонепроницаемости ограждающих конструкций в натурных
условиях».
6. ГОСТ 31168-2003 «Здания жилые. Метод определения удельного потребления тепловой энергии на отопление».
7. ГОСТ 111-2001 «Стекло листовое. Технические условия».
8. ГОСТ 26602.2-99 «Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водонепроницаемости».
9. ГОСТ 26629-85 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций».
10. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных
профилей. Технические условия».
11. ГОСТ 30734-2000 «Блоки оконные деревянные мансардные.
Технические условия».
12. ГОСТ 26602.1-99 «Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления теплопередаче».
13. ГОСТ 30673-99 «Профили из ПВХ для окон и дверей.
14. ГОСТ 26602.1-99 «Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления теплопередаче».
15. ГОСТ 26602.2-99 «Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водонепроницаемости».
16. ГОСТ 26633-91* «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».
17. ГОСТ 28013-98* «Растворы строительные. Общие технические условия».
18. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
19. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры
микроклимата в помещениях».
20. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры
микроклимата в помещениях.
21. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
170
9. МОДУЛЬ 9: СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ,
ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ
9.1. Централизованная система энергоснабжения
9.1.1. Системы централизованного теплоснабжения:
производство и распределение
Типичная система центрального отопления состоит из станции
по производству тепла, сети трубопроводов и индивидуальных тепловых пунктов, установленных в каждом здании. Индивидуальные тепловые пункты обеспечивают приготовление горячей воды
и подбор оптимального температурного режима системы отопления, в соответствии со спецификой здания и требованиями термального комфорта.
Станции по производству тепла могут быть классифицированы как котельные и станции когенерации. Котельные производят
тепло, которое распространяется на конечных пользователей для
обеспечения отопления помещений и нагрева воды. Средняя эффективность котельных до 60%. Когенерационные станции производят как электричество, так и тепло: электричество является
основным продуктом, а тепло побочным продуктом. Эффективность станций когенерации достигает 90%.
Для распределения тепла от станции по производству тепла до
конечных потребителей используются специальные заранее утеплённые трубы. Заранее утеплённые трубы имеют, как правило,
пенополиуретановую (PUR) теплоизоляцию и покрытие полиэтиленом высокой плотности (HDPE).
9.1.2. Распределение в здании
9.1.2.1. Общее описание
Системы отопления зданий состоят из труб, запорного вентиля,
балансировочного вентиля, нагревательных элементов, комнатных
термостатов и локального источника тепла или, в случае централизованной системы отопления, индивидуального теплового пункта.
Есть два основных типа нагревательных элементов: радиаторы
и конвекторы. Радиаторы обмениваются теплом с комнатой, в основном лучистым теплообменом; конвекторы используют преимущество естественной конвекции (движения воздуха). Излучение
171
или лучистый теплообмен означает теплообмен от более теплых
объектов к холодным, используя инфракрасное теплоизлучение.
Конвекция это теплопередача от более теплых объектов холодным
за счет циркуляции воздуха.
Количество тепла, подаваемое с помощью нагревательного элемента, зависит от площади поверхности элемента и разности температур между подаваемой и обратной водой. Все производители
предоставляют данные о тепловой мощности нагревательного элемента для диапазона разности температур. Во время реновации
здания настоятельно рекомендуется заменить все старые обогреватели, так как сокращаются теплопотери здания; температура подачи в системе отопления может также быть ниже. К тому же через несколько десятков лет эксплуатации, в трубах накапливается
известковый налёт, уменьшая эффективность системы.
Есть два основных типа систем отопления: однотрубная и двухтрубная.
9.1.2.2. Однотрубная система отопления
Однотрубные системы отопления уже так широко не применяются в новых жилых зданиях. Такие системы должны быть оценены при реновации существующих зданий. Принципиальная схема
однотрубной система отопления показана на рисунке 9.1.
Однотрубная система отопления может иметь либо с верхней,
либо с нижней подачи воды. Температура подаваемой воды, проходящей через систему отопления, уменьшается из-за теплообмена
в помещении. Следовательно, каждый следующий нагревательный
Стояки
От источника тепла
Возврат к источнику тепла
с верхней подачей
с нижней подачей
Рис. 9.1. Однотрубная система отопления
172
элемент получает меньше тепла. Вот почему размер нагревательных элементов варьируется в зависимости от этажа и схемы подачи
тепла. Системы с верхней подачей могут иметь больший нагревательный элемент на последнем этаже из-за дополнительных теплопотерь через крышу.
Большинство старых систем отопления непредусмотрены для
установки регуляторов на нагревательных элементах. Регулировочные вентили на системах с одной трубой не могут быть установлены без дополнительных обводов, которые позволяют сохранить
постоянную циркуляцию воды в системе.
Линия обвода в сочетании с регулятором или запорным вентилем может быть использована для улучшения существующих систем отопления, не блокируя циркуляцию потока воды.
9.1.2.3. Двухтрубная система отопления
Двухтрубная система отопления обеспечивают равномерное распределение тепла в здании и позволяют индивидуальную регулировку температуры. Некоторые общие схемы двухтрубных систем
отопления приведены на рисунке 9.2.
Поквартирная разводка труб широко используется в строительстве новых жилых зданий. Основные преимущества таких систем являются а) индивидуальный учет тепла в каждой квартире,
б) простая система обслуживания, не блокирующая подачу теп-
6600
Ввод в квартиру
3300
0
a) с нижней подачей
b) поквартирная
разводка труб
Рис. 9.2. Двухтрубная система отопления
173
ла в других квартирах, и в) низкий перепад температуры в стояках и т. д.
Замкнутая система может быть установлена во время реновации
существующих зданий. Но практическая установка такой системы отопления сопряжена с необходимостью обширных ремонтных
работ в квартирах, уменьшением места из-за новых труб, которые,
как правило, кладутся вдоль стен, и большими начальными вложениями.
9.2. Децентрализованные системы
9.2.1. Плюсы и минусы перехода к децентрализованной системе
теплоснабжения
Одним из основных преимуществ децентрализованной системы
теплоснабжения является отсутствие широкой сети труб отопления. Следовательно, теплопотери системы отопления здания являются минимальными. Децентрализованные системы отопления
зданий широко используются в строительстве новых зданий, когда
нет централизированной системы городского отопления и сети существующих газопроводов. Сеть газопровода должна иметь достаточное давление газа для обеспечения оптимального режима работы всех газовых котлов.
Основные преимущества централизованных систем теплоснабжения:
– может эффективно эксплуатироваться управляющей компанией;
– лучший контроль за выбросами СО2;
– минимальное количество дымоходов (обычно максимум 2)
и шахт естественной вентиляции;
– больше доступного места в квартирах;
– безопасная эксплуатации из-за отсутствия широкой сети газопроводов в здании.
Основные преимущества децентрализованных систем теплоснабжения:
– отсутствие перерывов теплоснабжения в здании в случае аварий на теплотрассах;
– минимальные теплопотери труб;
– независимая работа в каждой квартире;
– длину/сроки отопительного сезона можно контролировать (в соответствии с индивидуальными потребностями жителей квартир).
174
9.2.2. Типы децентрализованных систем
Есть не так уж много способов установить децентрализованную систему отопления в многоквартирных домах. Две основных
возможности это установка индивидуальных газовых котлов или
небольших индивидуальных теплоузлов в каждой квартире. Оба
­решения существенно уменьшают длину распределительных труб
систем отопления и горячего водоснабжения.
Максимальная эффективность конденсационных котлов может быть достигнута в сочетании с низкотемпературым отоплением ­(например тёплый пол). Это позволяет достичь 97% эффективности.
9.2.2.1. Теплоэлектроцентра́ ль
Тепло и электричество могут быть произведены одновременно на
когенерационных станциях. Комбинированное производство тепла
и электричества обеспечивает рациональное использование первичной энергии, а также оказывает положительное влияние на уменьшение выбросов парниковых газов и частиц в окружающую среду.
Основные преимущества комбинированных систем производства тепла и электричества являются:
– повышение эффективности по сравнению с котельными: эффективность до 90%;
– сокращение выбросов парниковых газов;
– возможность поставлять электричество.
Как правило, ТЭЦ используются для производства электроэнергии и тепла для города или крупных заводов. ТЭЦ может работать,
используя различные ресурсы, такие как природный газ, биогаз,
биомасса и т. д.
9.3. Эффективность технического оборудования
9.3.1. Эффективность распределения: Утепленные трубы
Обычно трубы системы отопления и горячего водоснабжения
в зданиях, построенных до 1990, плохо утеплены или не утеплены вовсе. Сталь является отличным теплопроводником. Теплопроводность стали 17 Вт/(м∙К), что в 450 раз выше, чем у теплоизоляционных материалов. В результате в дополнение к теплопотерям
сквозь ограждающие конструкции, существующие нереновирова175
ные здания имеют значительные теплопотери в системе отопления
и горячего водоснабжения. Дополнительные теплопотери в трубах,
как правило, ведут к излишнему перегреву незаселённых помещений, например, подвалов, лестничной клетки и чердаков. Теплопотери возрастают с увеличением диаметра трубы и разницы температур.
Теплопотери и вытекающие эксплуатационные расходы можно
свести к минимуму, установив теплоизоляцию на трубы отопления
и горячего водоснабжения. Особое внимание нужно уделить помещениям с низкой температурой воздуха. Различные типы изоляции, похожие на те, которые используются для ограждающих конструкций, могут быть использованы для утепления труб. Наиболее популярными являются минеральная вата и пенополистирол.
­Основным критерием выбора наилучшего решения утепления является теплопроводность и толщина материала.
Для утепления труб системы отопления, обычно используется
изоляция из минеральной ваты с алюминиевым покрытием.
9.3.2. Эффективность циркуляционных насосов
После установки индивидуальных тепловых узлов для обеспечения распределения воды и её циркуляции системах отопления
и горячего водоснабжения должны быть установлены циркуляционные насосы. Энергопотребление циркуляционных насосов влияет на энергетический баланс здания. Использование эффективных
насосов может уменьшить энергопотребление и наполовину сократить расходы на циркуляции воды. Энергоэффективные циркуляционные насосы имеют привод с регулируемой скоростью с постоянным магнитным ротором. Контроль скорости позволяет циркуляционным насосам подстраиваться под меняющиеся потребление
системы отопления ввиду индивидуальной регулировки радиаторов, колебаний температуры наружного воздуха и т. д. Циркуляционные насосы должна покрывать как пиковое потребление, так
и наименьшее возможное потребление. Пик потребления обычно
длится в течение двух недель в отопительный сезон, когда температура наружного воздуха опускается до самой низкой отметки.
9.3.3. Эффективность нагревательных элементов
Эффективность нагревательных элементов сильно зависит от
качества установки и типа подключения к системе отопления. Ос176
новные принципы правильного монтажа нагревательных элементов зависят от специфики теплообмена между нагревательными
элементами и окружающей средой.
Во время ремонта квартир важно избегать установок, которые
будут блокировать теплообмен. Не рекомендуется использование
декоративных панелей перед радиаторами, потому что они блокируют лучистый теплообмен. Хотя лучистая теплообмен современных радиаторов достигает 50%, это обеспечивает лучший термальный комфорт за счет увеличения средневзвешенной температуры
окружающих поверхностей в комнате. При использовании конвекторов, необходимо обеспечить движение воздуха через конвекторы.
Лучшее решение обеспечивает равномерную циркуляцию воды во
всём радиаторе; в менее удачном решении циркуляция воды ограничена в верхней части радиатора.
9.3.4. Радиаторные терморегуляторы и клапаны
Для того, чтобы контролировать температуру в помещении
и избежать ненужного перегрева комнат, в каждой комнате должно быть устройство регуляции: для этих целей подходят простые
и относительно недорогие вентили регулирования тепла. Преимущество в том, что они не блокируют поток воды в других квартирах, однако регулирование возможно только тогда, когда квартира заселена. Существует большой риск замерзания воды в радиаторах в случае резкого снижения температуры и/или длительного
­отсутствия жильцов.
В настоящее время для регулирования температуры в помещении широко используются радиаторные терморегуляторы (термостат). Термостат включает два обязательных компонента – терморегулирующий вентиль и термоэлемент.
Термостат автоматически уменьшает расход воды в радиаторе
в случае внутренних теплопритоков, таких как солнечные теплопритоки, теплопритоки от бытовых приборов, освещения, жителей
и т. д. Следовательно сводится к минимуму риск перегрева и уменьшаются теплопотери. Когда температура в помещении опускается ниже заданного значения, расход воды увеличивается автоматически. Современные термостаты имеют специальную рабочую
позицию, во избежание замерзания воды в радиаторах во время
долгого отсутствия жителей или из-за открытых окон. В позиции
«not-frozen» температуру воздуха в помещении будет поддерживаться примерно 8 °C.
177
9.3.5. Гидравлический баланс
На практике, нагревательные элементы расположены на разных
расстояниях от источника тепла. Падение давления внутри отопительной системы зависит от длины и диаметра труб и напора воды
внутри труб. Более длинные трубы имеют больший перепад давления, чем короткие. Контур с меньшим падением давления обеспечивают лучшую циркуляцию воды. Следовательно, если система
отопления не сбалансирована, радиаторы, которые располагаются
ближе к источнику тепла получают больше тепла, чем удаленные
радиаторы. Это может привести к перегреванию шкафов и более
холодной температуре в зонах, расположенных в удалении от источника тепла.
С точки зрения циркуляции воды, длинный циркуляционный
контур создает больший перепад давления, чем более короткие
контуры. Поэтому лучшая циркуляция воды может быть достигнута в коротком цикле, в связи с тем, что он имеет меньшие потери
на трение.
Для того, чтобы обеспечить равномерное распределение воды
в системах, падение давления во всех контурах системы отопления
должно быть выравнено. Падение давления выравнивают с помощью балансировочных вентилей, которые регулируют поток воды.
Это гарантирует, что падение давления в каждом контуре равно самому длинному циркуляционному контуру. Балансировочные вентили обычно располагаются на обратных стояках.
Как правило, балансировочный вентиль на удаленном стояке
должны быть полностью открыт и почти закрыт на ближайшем
стояке. Для обеспечения более эффективной работу системы отопления система стояков и нагревательный элемент в квартирах
должны быть сбалансированы. Обычно балансировка радиатора
необходимо в двухтрубных замкнутых системах отопления, чтобы
обеспечить равномерное распределение воды квартире.
9.3.6. Методы измерения
После установки радиаторных термостатов, жители могут регулировать температуру в помещении в соответствии со своими личными потребностями. Теплопотребление в квартирах с пониженной
комнатной температурой будет меньше, чем в квартирах с высокой
температурой. Кроме того, квартиры с правильно установленными радиаторами и правильно работающей системой вентиляции,
178
являются более энергоэффективными. Внедрение поквартирного
учёта тепла, является сильным стимулом для жильцов более рационально использовать энергию. Но во избежание конденсата водяного пара и плесени следует тщательно оценивать снижение комнатной температуры. Желательно, не снижать температуру в помещении ниже 16 °C в утеплённых зданиях и ниже 18 °С в не утеплённых зданиях.
Теплопотребление а в квартирах может быть измерено счётчиком тепла или распределителями потреблённого тепла (алокатор).
Алокаторы обычно используются в однотрубных системах отопления, где нагревательные элементы разных квартир, подключены к общему стояка. Алокаторы не измеряют реальное теплопотребление, а определяют долю каждого нагревательного элемента в общем объеме теплопотребления здания. Общее теплопотребление
здания измеряется прямым теплосчетчиком (кВтч, МВтч) в теплоузле. Общие затраты делятся между всеми распределители потреблённого тепла в соответствии с их долей. Современные алокаторы
представляют собой электронные устройства, которые прикрепляются ко всем нагревательным элементом здания. Доля каждого
нагревательного элемента в общем теплопотреблении рассчитывается на основании разницы температур нагревательного элемента
и внутреннего воздуха.
Прямой учёт тепла может быть реализован на двухтрубной
системе отопления споквартирной разводкой труб.
Q, W
Q, W
Q, W
Квартира “A”
Квартира “B”
Отопление
включено
Отопление
включено
Q, W
Квартира “C”
Отопление
выключено
Q, W
Q, W
Q, W
Q, W Теплопоток в квартиру “C”
Рис. 9.3. Особенности теплопотоков в многоквартирных зданиях
179
Счётчики прямого учёта тепла измеряют количество потреблённой теплоэнергии путём измерения потока воды и разницы температур между подаваемой и обратной водой.
Перед установкой индивидуального теплосчётчика, перетекание тепла между квартирами, а также общее теплопотребление
должны быть учтены. Общее теплопотребление здания включает
в себя теплопотребление лестничных клеток, технических помещений, а также теплопотери труб и фундамента. Особенности теплопотоков в многоквартирных зданиях показаны на рисунке 9.3.
9.4. Вентиляция
9.4.1. Важность вентиляции/воздухообмена
Основная задача вентиляционной системы это не просто приток
воздуха для дыхания человека, а обеспечить приток свежего воздуха для удаления загрязнителей воздуха, таких как углекислый
газ (CO2), влаги и запахов. В среднем, человек способен выжить без
воздуха 1,5 минуты. Организму человека нужно всего 6 литров воздуха в минуту. Но в то же время средняя подачи свежего воздуха
для жилых зданий составляет 25 м3 в час на одного человека. Это
дополнительное количество свежего воздуха необходимо для удаления загрязняющих веществ, выделяющихся от деятельности человека. Для обеспечения ночного охлаждения, вентиляция может
быть использована для вывода тепла, накопленного в течение дня.
Выделения углекислого газа человека зависят от уровня его активности. Делая нормальную работу, человеческое тело может производить до 0,13 м3/ч СО2. Выделение влаги человеком находится
в диапазоне от 1 кг день до 3,1 кг/день по данным (3) (4). Выделение влаги растениями составляет до 0,5кг/день, от средств личной
гигиены (душ, ручная стирка) также добавляется до 0,55 кг/день.
Прямое сжигание газа дает 1,1 кг на 1 м3 природного газа [1].
Существующие рекомендательные исследования [2], [3], [4] по
качеству воздуха в помещениях показывают, что концентрация
СО2 в помещениях не должна превышать уровень 1500 ppm.
В целом в помещениях рекомендуется поддерживать относительную влажность между 30% и 60%. Если длительные периодывремени, относительная влажность сохраняется ниже 30%,
у многих людей это может вызывать дискомфорт и пересыхание
слизистой оболочки. В то же время, если относительная влажность
180
выше 60% на протяжении длительного времени, это вызывает рост
числа бактерий в помещении.
Необходимое количество свежего воздуха может быть рассчитано [5] на основе формул 1–3.
Необходимое количество свежего воздуха для того, чтобы удалить избыточное количество СО2 рассчитывается следующим образом:
L=
æ ì3 ÷ö
G
, ççç ÷÷÷
cin - c out è ÷ ø
(1)
где G – CO2 выделения кг/ч;
cout – концентрация CO2 наружного воздуха кг/м3
cin – необходимая концентрация CO2 внутреннего воздуха, кг/м3.
Необходимое количество свежего воздуха для того, чтобы удалить избыточною влагу рассчитывается следующим образом:
L=
æ ì3 ÷ö
W
, ççç ÷÷÷
gin - g aut è ÷ ø
(2)
где W – влаговыделения кг/ч;
gout – влагосодержание наружного воздуха, кг/м3;
gin – необходимое влагосодержание внутреннего воздуха, кг/м3.
Необходимое количество свежего воздуха для того, чтобы удалить избыточное количество теплопритоков рассчитывается следующим образом:
L=
æ ì3 ÷ö
3,6Q
, ççç ÷÷÷
ρ × c × (ti - ta ) è ÷ ø
(3)
где r – плотность воздуха, кг/м3 (1,2 кг/м3 при температуре 20 °C);
c – удельная теплоёмкость, кДж/кг (1,005 кДж/кг);
Q – теплопритоки, W;
tout – температура наружного воздуха °С;
tin – температура внутреннего воздуха °С.
Как видно из формул 1–3, количество свежего воздуха сильно зависит от количества водяного пара, избыточного тепла и СО2
и разницы параметров внутреннего и наружного воздух. В практическом плане это означает, что в целом зданиям, расположенным
в зеленых пригородных районах, нужно поставлять меньше свежего воздуха, чем зданиям, расположенным в центре города.
181
9.4.2. Методы вентиляции/концепции воздухообмена
9.4.2.1. Оконная/шахтовая вентиляция
Почти все существующие жилые здания имеют системы естественной вентиляции. Свежий воздух поступает в квартиры через
щели между оконной рамой, сами окна или при открывании окон.
После установки герметичных окон, естественная вентиляция значительно сокращается и должно быть компенсировано регулярным
проветриванием.
Удаляемый воздух выходит через вентиляционные отверстия,
которые находятся в кухнях и ванных комнатах. Движущей силой
для движения воздуха является разница давления внутри и снаружи. Разница давления зависит от скорости ветра и разницы плотности внутреннего и наружного воздуха. Разница плотности внутреннего и наружного воздуха называется гравитационное давление.гравитационное давление является основной движущей силой
воздухообмена в вентиляционной шахте. Термальная плотность
вызвана разницей температур между внутренним и наружным воздухом. Эффект гравитации в вентиляционной шахте может быть
вычислен следующим образом:
Δp = 9,81h(ρe - ρi ), (Ïà)
(4)
где h – высота вентиляционного канала, м;
re – плотность наружного воздуха, кг/м3;
ri – плотность нвнутреннего воздуха, кг/м3.
Аэродинамическое сопротивление вентиляционных систем
должно быть ниже, чем доступное гравитационное давления. Тепловая гравитация эффективна, если наружная температура опускается ниже 5 °C.
Аэродинамическое сопротивление систем вентиляции зависит
от потерь на трение в трубах и фитингах.
Потери на трение зависят от диаметров каналов и объема воздуха. Если невозможно обеспечить воздухообмен путём гравитационного давления, используются электрические вентиляторы. Мощность и энергопотребление вентиляторов зависят от аэродинамического сопротивления вентиляционных систем. Энергопотребление
будет выше для систем с большим аэродинамическим сопротивлением. Оптимальное решение системы вентиляции подбирается,
учитывая затраты на строительство, эксплуатационные расходы
и доступное свободное пространство для каналов.
182
Уровень обмена воздуха в шахтах вентиляционных систем ограничивается разницей температуры воздуха в помещении и снаружи. Данный тип вентиляционной системы эффективно работает
в зимнее время, когда разница температуры наружного и внутреннего воздуха достигает 40 °С. В летнее время, когда нет никакой
разницы температур, обмен воздуха через вентиляционную шахту
останавливается.
9.4.2.2. Сквозная вентиляция
Для того чтобы вывести загрязнители воздуха и теплопритоки, в летнее время может быть эффективно использована сквозная
вентиляция. Использование сквозной вентиляции может быть особенно эффективным в офисных зданиях для охлаждения в ночное
время. В течение дня уровень воздухообмена должен сохраняться
в комфортном диапазоне, не допуская сквозняков; ночью уровень
воздухообмена должен быть значительно увеличен, чтобы вывести тепло, накопленное конструкцией здания в течение дня. Основным ограничением для реализации сквозной вентиляции является специфика направления и скорости ветра в данном месте. Открытые окна ночью могут также представлять угрозу безопасности
здания (птицы, воры и т. д.).
Практическое применение сквозной вентиляции в жилых зданиях, кроме условий ветра, ограничено планом этажа. Эффект от
сквозной вентиляции может быть усилен путем выбора правильной ориентации с учётом доминирующего направления ветров.
9.4.2.3. Контролируемая механическая вентиляция
Системы механической вентиляции обеспечивают оптимальную скорость воздухообмена. Они не зависят от поведения жителей. Простая система вентиляции жилого здания состоит из центральных механических вытяжных вентиляторов из кухонь/гостиных и естественной подачи воздуха в спальнях через регулируемые воздухозаборники. Уровень потока через воздухозаборники
регулируется вручную или с помощью автоматического регулирования уровня относительной влажности. Некоторые решения воздухозаборников, представленных в настоящее время на рынке, показаны на рисунке.
Во время реновации многоквартирных домов, вытяжные вентиляторы могут быть установлены в существующих вентиляцион183
ных шахтах а отверстия для поступления воздуха в стенах спальни. Основными преимуществам таких систем является отсутствие
каналов в квартире и низкий уровень шума. Работа вытяжных вентиляторов может быть запрограммирована в соответствии со спецификой здания. Вытяжные вентиляторы могут работать 24 часов в день или могут быть запрограммированы на работу в течение
определенных часов (например, утренние/вечерние часы и в выходные).
Подобная система может быть установлена также отдельно
в каждой квартире. В этом случае, индивидуальный режим работы
может быть установлен основываясь на показатели уровня CO2 или
относительной влажности. Основным ограничением для практической реализации таких систем в каждой квартире является отсутствие места для вытяжных каналов, чтобы обеспечить индивидуальный вывод для каждой квартиры.
Следует отметить, что, к сожалению, такие решения не обеспечивают рекуперацию тепла вытяжного воздуха.
9.4.2.4. Контролируемая механическая вентиляция
с рекуперацией тепла
После реновации здания низкий уровень энергопотребления может быть достигнут только путём сложных решений, включая теплоизоляцию, энергоэффективные окна, повышенная воздухонепроницаемость и установка системы вентиляции с рекуперацией
тепла. В настоящее время, контролируемые системы вентиляции
с рекуперацией тепла популярны в частных домах и могут быть
легко реализованы в многоквартирных домах.
Эффективность теплообменников может быть рассчитана следующим образом (10):
Ws (t1 - t2 )
,
η=
(5)
Wmin (t1 - t3 )
где t1 – температура воздуха подаваемого в рекуператор (температура наружного воздуха), °C;
t2 – температура приточного воздуха, °C;
t3 – температура удаляемого воздуха (температура внутреннего
воздуха), °C;
Ws – количество приточного воздуха, м3/ч;
Wmin – минимальное количество воздуха (приточного или удаляемого), м3/ч.
184
Обычно скорость потока подаваемого или выходящего воздуха
одинаковая, так что температура подаваемого воздуха после теплообменника может быть рассчитана следующим образом:
ts = η´(t3 - t1 ) + t1, (°Ñ).
(6)
Средняя эффективность перекрёстных теплообменника 55%,
­ оторного теплообменника – 70%, а противоточного теплообменнир
ка – 85%. В дополнение рекуперации тепла, роторный теплообменник в зимний период восстанавливает влажность.
9.5. Охлаждение
9.5.1. Перегрев в летний период
Обычно принимается, что перегрев начинается при температуре воздуха в помещении выше 28 °С. До 28 °С человеку, одетому
в легкую одежду и выполняющему умеренную работу, комфортно в такой температуре. Кроме того, вентилятор может улучшать
комфорт. Перегрев в летнее время в основном вызван внешними
теплопритоками, в особенности, солнечными теплопритоками.
В отличие от офисных зданий, внутренние теплопритоки имеют
меньшее влияние на общие теплопритоки в жилых зданиях. Основным источником внутренних теплопритоков в многоквартирных
домах является человеческая деятельность, в то время как в офисах – это компьютеры, принтеры и копировальные аппараты.
Человеческое тело в среднем производит 127 Вт, выполняя умеренную работу, 74 Вт во сне и до 450 Ватт, выполняя тяжелую работу. Бытовые мероприятия, такие как, пользование плитой, оказывают существенное влияние на перегрев. Рекомендуется избегать активное использование кухонной техники в самое жаркое время дня.
9.5.2. Методы пассивного предотвращения перегрева
Для того чтобы уменьшить перегрев, должно использоваться соответствующее затенение. Внешние устройства затенения являются гораздо более эффективными, чем, те, что расположены в помещении.
Есть более чем 10 различных типов затенения. Основные типы:
– внешние и внутренние жалюзи;
– рулонные шторы;
– шторы;
– складные маркизы.
185
Естественные элементы затенения, такие как деревья, также
могут быть эффективно использованы. Выбор типа и размера солнцезащитных устройств зависит от солнечной геометрии. Солнечная геометрия описывает отношение между Солнцем и Землей в течение года.
9.5.3. Эффективные активные методы
предотвращения перегревов
Для охлаждения помещений в летнее время обычно используются традиционные системы кондиционирования воздуха с компрессором и фреонами. В настоящее время новые методы охлаждения,
такие как прямые и косвенные системы испарительного охлаждения, становятся все более популярными. Прямое испарительное
­охлаждение снижает температуру, распыляя воду непосредственно
во внутренний воздух помещения или подаваемый воздух вентиляционных систем. Во время прямого испарительного процесса охлаждения, воздух в помещении становится холоднее, но в то же время
содержание влаги значительно увеличивается, создавая риск конденсата и плесени. Прямое испарительное охлаждение ­эффективно
использовать в регионах с жарким и сухим климатом, где можно
снизить температуру воздуха на 8–12 oC. В условиях влажного климата можно снизить температуру всего на несколько градусов, но
при этом обеспечить приемлемый термальны комфорт.
Для холодного и влажного климата, косвенное испарительное охлаждение может быть эффективным способом, чтобы обеспечить охлаждение помещений. Основным принципом работы косвенного испарительного охлаждения является прямое увлажнение отработанного воздуха и теплообмен с подаваемым воздухом в теплообменнике. Так путём прямого испарительного охлаждения, отработанный
воздух становится более холодным и влажным, а приточный воздух охлаждается через теплообменник без увеличения влажности.
Как показано, одним из дополнительных преимуществ косвенного испарительного охлаждения является использование солнечной энергии в летнее время. Тепло необходимо, чтоб увеличить
температуру приточного воздуха и удалить начальную влажность,
что впоследствии позволяет охлаждать воздух увлажнением. Есть
­много модификаций косвенных испарительных систем охлаждения. Например, поглотители влаги могут быть использованы для
того, чтобы увеличить снижение температуры испарительным охлаждением.
186
Контрольные вопросы по модулю 9
1) Охарактеризуйте процессы производства и распределения
в системе централизованного теплоснабжения.
2) В чем особенности однотрубной и двухтрубной систем отопления?
3) В чем состоят плюсы и минусы перехода к децентрализованной системе теплоснабжения?
4) Приведите типы децентрализованных систем.
5) Охарактеризуйте методы вентиляции/ концепции воздухообмена.
6) Как осуществляется контролируемая механическая вентиляция с рекуперацией тепла?
7) Назовите методы пассивного предотвращения перегрева.
8) Назовите эффективные активные методы предотвращения
­перегревов.
Список использованных источников
1. Фокин, Ф. К. Строительная теплотехника ограждающих частей зданий / Ф. К. Фокин, К. Ю. Табунщиков, Г. В. Гагарин. М.:
Авок-Пресс, 2006. Р. 256.
2. АВОК СТАНДАРТ – 1-2002. Здания жилые и общественные.
Нормы воздухообмена. М.: АВОК-ПРЕСС, 2002.
3. Seppanen, O. Энергоэффективные системы вентиляции для
обеспечения качественного микроклимата помещений. 2005, 5.
4. Квашнин, И. М. and Гурин, И. И. K вопросу о нормировании
воздухообмена по содержанию CO2 в наружном и внутреннем воздухе. ABOK. 2008, 5, pp. 34–39.
5. Белова, Е. М. Центральные системы кондиционирования воздуха в зданиях. М.: Евроклимат, 2006. p. 640.
10. МОДУЛЬ 10: РАСЧЕТ ЗАТРАТ
ПО ПРОЕКТАМ РЕКОНСТРУКЦИИ
10.1. Средние затраты по отдельным мероприятиям
и как их оценить
10.1.1. Специфика определения цен на строительные работы
Как уже говорилось ранее, при строительстве новых зданий или
реконструкции существующих используется огромное количество
187
материалов, крупных и мелких элементов и оборудования, требуется привлечение рабочих и специалистов разного уровня. Во многих случаях также требуется соблюдение требований общереспубликанского законодательства. При этом требуется максимально
точный расчет расходов по каждой из указанных выше позиций,
их подробная регистрация и предоставление сметы всем участникам соответствующего процесса. Задача настолько сложна, что кажется невыполнимой. В настоящем разделе мы рассмотрим каждый из указанных выше процессов и надеемся, что это поможет
вам в более эффективной организации при подготовке проекта.
Расчет расходов на реконструкцию имеет свои особенности
и специфику в каждой стране. На постсоветском пространстве система нормирования и стандартов составления сметной документации в общем и целом сформировалась к 1980 г. Тенденции современного развития оцениваемой системы нормативов, стандартов
и расчетов расходов на строительство основаны на многолетнем
опыте сотрудничества, обмена знаниями и результатах исследований, полученных из различных стран СНГ. Таким образом, подходы к расчету расходов на проекты реконструкции в Российской
­Федерации, в Беларуси и в Украине очень похожи.
В настоящем разделе мы продемонстрируем произведение практических расчетов на основании белорусского подхода, и для примера приведем ссылки из белорусского законодательства. При расчете
стоимости реконструкции в других странах мы рекомендуем основываться в первую очередь на национальном законодательстве этих
стран. Однако общие принципы этих расчетов будут такими же.
Определение стоимости строительных работ отличается от ценообразования в других сферах деятельности. Это объясняется спецификой вида деятельности. Цены на строительную продукцию
определяются исходя из общих принципов ценообразования с учетом следующих технико-экономических особенностей:
1. многообразие и индивидуальность строительных материалов.
Даже когда объект строится или реконструируется по типовому
проекту, его стоимость изменяется с учётом привязки к местным
условиям;
2. длительный производственный и инвестиционный цикл
и, соответственно, большая зависимость стоимости работ от инфляционных процессов;
3. высокий уровень материалоемкости производства. Более 60%
от конечной стоимости строительства составляет стоимость материалов;
188
4. территориальная закрепленность самого здания; материалы
и рабочая сила могут перемещаться и использоваться в различных местах Объект строительства (здания и сооружения) территориально закреплён и рассчитан на длительный срок эксплуатации.
Стоимость строительства изменяется в связи с привязкой объектов
к местным условиям, транспортным расходам, расстояниям перевозки на объект рабочих и техники, обустройством строительной
площадки временными зданиями и сооружениями. Использование местных материалов рекомендовано, однако оно должно быть
рационально с точки зрения стоимости их транспортировки. Все
эти факторы вызывают значительные колебания стоимости работ
в течение реализации проекта;
5. постоянное воздействие атмосферно-климатических факторов
в условиях круглогодичного ведения строительно-монтажных работ на открытом воздухе и на площадках. Производственный процесс ведётся, как правило, на открытом воздухе в разных климатических условиях, что оказывает непосредственное влияние на
технологию выполнения работ, их длительность и, соответственно,
учитывается при формировании стоимости работ;
6. использование широкой номенклатуры материальных ресурсов и разнообразных опыта и знаний. При реализации каждого проекта используются различные материалы, конструкции,
оборудование, машины и механизмы. При этом также необходимо осуществлять координацию деятельности различных заинтересованных лиц, использующих разнообразные профессиональные
подходы.
Выполнение работ по тепловой модернизации зданий возможно с использованием десятка технологий, сотен видов материалов,
разнообразных механизмов и способов организации работ, что требует сбора большого объема разнообразной информации. Каждый
отдельный элемент здания обладает специфическими техническими особенностями и имеет свою стоимость, которая также влияет
на итоговую стоимость проекта.
Рассчитанная стоимость является основанием для определения
размера инвестиций, формирования договорных цен, расчетов за
выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по
приобретению материалов и доставке их на стройки, а также возмещения других затрат, которые могут быть вычтены из конечной
стоимости проекта после его завершения.
Большая часть расходов рассчитывается исходя из тысяч усредненных нормативов, определяющих затраты по каждому компо189
ненту проекта. Конечная цена строительства объекта – это сумма
множества отдельных элементов затрат, которая определяется индивидуальными расчетами.
10.1.2. Виды строительной деятельности.
Отнесение теплоизоляционных работ к определенному виду
строительной деятельности
Подходы к определению стоимости работ, обоснованию источников финансирования зависят от подробного перечня того, что
включено в их объем, и иных присущих им характеристик. Работы по утеплению зданий и сооружений могут относиться к разным
­видам строительной деятельности:
– если утепление зданий происходит сразу при возведении нового объекта – то такие работы относятся к новому строительству;
– если утепляется ранее построенное здание, то это тепловая
­модернизация;
– если проводится перестройка с изменением планировки, количества и площади этажей, то такие работы называются реконструкцией;
– утепление может относиться лишь к отдельным частям здания. В этом случае строительные работы будут квалифицированы
как ремонт;
– если теплоизоляционные работы выполняются на объектах,
имеющих историко-культурную ценность, то это будет реставрация.
Все эти работы в строительстве называются одним термином –
строительно-монтажные работы (СМР).
Определения основных терминов, используемых в строительстве и при взаимодействии сторон для обоснования затрат на
строительство (ремонт, реконструкцию, модернизацию) зданий
и сооружений устанавливаются общереспубликанским законодательством [1].
Отнесение работ к тому или иному виду строительства осуществляется заказчиком на стадии разработки проектной документации. Проектировщик, подрядчики и заказчик определяют к какому виду строительной деятельности в каждом конкретном случае
относятся работы по тепловой изоляции зданий.
«Модернизация» является видом реконструкции, проводимой
в существующих габаритах зданий. При модернизации может осуществляться изменение внешнего вида здания, переустройство
190
крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей. То есть утепление фасадов зданий, связанное с теплоизоляцией по всему контуру объекта чаще
всего и будет классифицироваться как тепловая модернизация [2].
Основные виды работ, выполняемые при текущем и капитальном ремонте, модернизации и реставрации зданий и сооружений,
определяются техническими кодексами установившейся практики, действующими в соответствующей стране [3].
Выбор тех или иных элементов строительных конструкций осуществляется на основании сотрудничества между заказчиком, техническими специалистами подрядчика и органами, регулирующими строительную деятельность:
– для выполнения работ на объектах нового строительства, реконструкции, модернизации, реставрации разрабатывается сметная документация строительного проекта, в которой рассчитывается стоимость работ;
– для объектов «текущего ремонта» составляется дефектный
акт, на основании которого определяется стоимость работ.
То есть при составлении сметной документации существуют 2
основных подхода:
– формирование стоимости строительных работ на объектах
строительства (включая реконструкцию и модернизацию);
– формирование стоимости строительных работ на объектах
­ремонта.
Стоимость реконструкции в общем сопоставима со стоимостью
нового строительства, но имеет ряд особенностей. Тепловая модернизация является видом реконструкции, и, порядок формирования стоимости строительных работ на объектах модернизации
­такой же, как и для объектов реконструкции.
10.1.3. Подходы к формированию стоимости строительства
на разных стадиях инвестиционного цикла
Подходы к определению стоимости строительных работ зависят от стадии инвестиционного цикла, на которой происходит расчет стоимости (таблица 10.1). С точки зрения определения стоимости можно выделить следующие основные стадии инвестиционного цикла:
1. Прединвестиционная, предпроектная стадия обоснования инвестиций – на этой стадии еще до разработки проекта строитель191
ства происходит предварительная оценка целесообразности вложения средств в строительство, реконструкцию, тепловую модернизацию объекта. Для оценки эффективности инвестиций разрабатывается бизнес-план (обоснование), в котором применяются аналоговые методы определения затрат.
2. Инвестиционная проектная стадия включает, как правило,
два этапа: первый – разработка архитектурного проекта. В этом
случае составляются сметные расчеты на основании укрупненных нормативов стоимости или информации о стоимости объектованалогов. Второй – собственно строительный проект, на которой
составляются сметы. Сметы составляются на основании данных
проекта (спецификаций, чертежей, перечней работ и технических
данных, объемов работ) с использованием нормативов расхода ресурсов. Специалистами-сметчиками в проектных организациях
выполняется детальный расчет по каждому виду работ и затрат
и составляются сметы. Проектно-сметная документация передается заказчику.
3. Инвестиционная стадия состоит из следующих основных
­этапов: первый – проведение торгов для выбора подрядной организации и заключение договора подряда. На основании сметной
­документации, составленной проектировщиком и переданной заказчику, строительные организации рассчитывают свои конкурсные предложения и представляют свои сметы, формируя «цену подрядчика». Эти сметы составляются на основании нормативов расходов ресурсов с учетом предложений подрядчика по снижению стоимости строительства. Фактическая стоимость строительства формируется на основании сметы победителя торгов.
Второй – строительство объектов и расчёты за выполненные работы происходят на основании «актов сдачи-приемки» после выполнения строительных и иных специальных монтажных работ. Акты
сдачи-приемки выполненных работ составляются по смете, приложенной к договору строительного подряда с использованием нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Третий этап –
формирование стоимости объекта недвижимости осуществляется при сдаче объекта в эксплуатацию и происходит на основании
­данных бухгалтерского учета заказчика о фактически потраченных средствах на строительные работы.
Таким образом, в зависимости от текущей стадии инвестиционного цикла выбираются методы формирования стоимости, организации, участвующие в этом процессе и источники информации, используемые при расчетах.
192
193
Основание для определения стоимости
строительства
Организация,
определяющая стоимость
строительства
Индексы стоимости аналогичных
объектов
Проектная
организация
Нормативы расхода ресурсов
в натуральном выражении на
основании общереспубликанской
базы данных текущих цен,
нормативы косвенных затрат
Сметная стоимость
строительства
(согласно оценкам
заказчика)
2.2. Строительный
проект
Консультационная
организация,
организация-заказчик,
разрабатывающая
бизнес-план
Индексы стоимости объектовПроектная
аналогов
организация
Укрупненные сметные нормативы по
видам работ
2. Инвестиционная проектная стадия
Экономический расчет
1. Прединвестиционная предпроектная стадия обоснования инвестиций
Документ для определения
стоимости строительства
2.1. Архитектурный Сметный расчет
проект
1.1. Обоснование
инвестиций
в строительство.
Бизнес-план
инвестиционного
проекта
Стадии
инвестиционного
цикла
Подходы к формированию стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного цикла
Таблица 10.1
194
Основание для определения стоимости
строительства
Сметная стоимость
строительства
(согласно оценкам
подрядчика)
Акты сдачи-приемки
выполненных
строительных и
иных специальных
монтажных
работ
Формирование
стоимости объекта
недвижимости
3.2. Строительство
объектов
3.3. Сдача объекта
в эксплуатацию
Данные бухгалтерского учета
заказчика о фактически
потраченных средствах
на строительные
работы
Нормативы расхода ресурсов,
их текущая стоимость
Нормативы косвенных
затрат
Нормативы расхода ресурсов,
их текущая стоимость
Нормативы косвенных
затрат
3. Инвестиционная стадия
Документ для определения
стоимости строительства
3.1. Проведение
торгов для выбора
подрядной
организации
Стадии
инвестиционного
цикла
Организация-заказчик
Каждый из
подрядчиков,
организаций выполняет
работы сам
Генподрядчик
Организация,
определяющая стоимость
строительства
Окончание табл. 10.1
10.1.4. Методы формирования стоимости строительных работ
Формирование стоимости строительных работ может осуществляться с использованием различных методов. Для выбора оптимального метода необходимо оценить наличие информации для
расчетов, подходов к изменению цен в процессе строительства
в связи с корректировкой объемов работ, способов их выполнения,
инфляции цен. Наибольшее распространение в практике получили
следующие методы:
1. метод определения стоимости строительства на основании
данных о стоимости объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам,
аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению и конструктивной характеристике, этот метод используется на ранних стадиях проектирования: стадия обоснования инвестиций (бизнес-планирования), стадия архитектурного проектирования. Применение этого метода осуществляется на основании
укрупненных нормативов стоимости единицы площади (объема,
мощности) объекта, стоимости объектов-аналогов, предоставляющих информацию о стоимостных, технико-экономических и конструктивных характеристиках объектов, затратах по видам работ
и проектно-технологическим модулям. То есть на этапе бизнеспланирования стоимость работ определяется сравнением со стоимостью уже построенных зданий, объектов, прошедших тепловую модернизацию. На государственном уровне такая информация как правило не предоставляется и проектировщик совместно с заказчиком подбирают объекты-аналоги, уточняют фактические ­затраты на их модернизацию, сравнивают объемы и перечень
­работ, ­которые нужно выполнить, и рассчитывают плановую стоимость затрат;
2. базисно-индексный метод – это применение к стоимости,
определенной в базисном уровне цен, текущих или прогнозных
индексов изменения стоимости. Использование базисных цен для
формирования стоимости строительных работ широко используется на постсоветском пространстве: стоимость отдельных видов
работ рассчитывается на единый для всех работ зафиксированный момент времени (базисный момент времени). Цены постоянно меняются, и трудно сопоставлять стоимость отдельных видов
работ и планировать затраты, когда ценовая информация по отдельным составляющим цены приходится на разные моменты вре195
мени. ­Поэтому законодательно фиксируется единый «базисный»
уровень цен и вся информация формируется на одну дату, для расчета ­стоимости конкретных работ в любой момент времени базисные цены умножаются на индекс изменения стоимости строительства, этот индекс отражает инфляцию, динамику цен на ресурсы
в конкретном регионе. В Беларуси и России индексы пересчета
стоимости работ из базисного в текущий уровень цен ежемесячно утверждаются законодательно и публикуются в соответствующих сборниках, обновляются разработчиками программ в программных сметных комплексах, преимущество данного метода
в относительной объективности. В расчетах используется средний уровень затрат по видам работ и средние индексы изменения стоимости, то есть заказчик в цене строительных работ оплачивает усредненные расходы, а не индивидуальны затраты подрядчика;
3. ресурсный метод – это калькулирование стоимости строительных работ на основании перечня ресурсов, определенного
в сметной документации в натуральных единицах измерения. Потребность в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих определяется на основании нормативов расхода ресурсов по
каждому виду строительных работ. Указанные ресурсы определяются на основании проектных данных, нормативных документов и других источников, для определения стоимости строительных работ необходимо оценить каждый из видов ресурсов в стоимостном выражении и просуммировать затраты по всем ресурсам,
расчеты по данному методу достаточно точно определяют затраты
на выполнение строительных работ, то есть позволяют подсчитать
цену наиболее достоверно, исходя из сложившегося уровня цен на
каждый вид ­затрат. Недостатком данного метода является большой объем работ по мониторингу цен на ресурсы, применяемые
в строительстве;
4. ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. В этом случае, стоимость
отдельных составляющих цены рассчитывается ресурсным методом, а других – индексным, как правило стоимость основных строительных материалов (самая дорогая составляющая затрат на выполнение работ) определяется ресурсным методом, а остальные статьи затрат пересчитываются в текущий уровень цен по индексам
изменения стоимости, ресурсно-индексный метод также позволяет
определить будущую стоимость затрат, когда на момент составле196
ния сметы стоимость строительных работ определяется ресурсным
методом, а будущая величина затрат – умножением текущей стоимости на прогнозный индекс.
Выбор метода составления сметной документации (расчетов)
определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных, требований действующих нормативных документов и прописывается в договоре строительного подряда.
10.1.5. Система сметных нормативов
Термин «сметные нормативы» – это обобщенное название сметных норм, цен и расценок. При установлении сметных нормативов
учитывается средний уровень производства строительных и монтажных работ, транспортных условий, технического состояния
­машин, а также цен на материальные ресурсы.
Смета – это предварительный расчет стоимости.
Сметные нормы – это усредненная потребность в ресурсах (затратах труда рабочих в строительстве, времени работы строительных машин, в материалах, изделиях и конструкциях и т. п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных
или других работ, определяемая технологией строительного производства, регламентированная в сметных нормативах.
Сметная цена – это стоимость отдельного вида ресурса, предусмотренная сметой.
Сметная расценка – это усредненная потребность в ресурсах
­(затратах труда рабочих в строительстве, времени работы строительных машин, в материалах, изделиях и конструкциях и т. п.),
установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ, определяемая технологией строительного
производства, регламентированная в сметных нормативах.
Главной функцией сметных нормативов является определение
нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего
­перехода к стоимостным показателям.
Все сметные нормы можно разделить на две большие группы:
элементные и укрупненные (рисунок 10.1). Элементные сметные
нормы используются для формирования стоимости на основании
полного комплекта сметной документации, разрабатываемого на
стадии строительного проекта. На ранних стадиях проектирования используются укрупненные сметные нормативы. Нормативы
197
расхода ресурсов в зависимости от организаций, их утверждающих, подразделяются на:
– общегосударственные;
– ведомственные;
– производственные.
Общегосударственные и ведомственные нормативы расхода ресурсов утверждаются соответствующими органами гос. управления. К производственным нормативам расхода ресурсов относятся
нормативы, утверждаемые строительной организацией.
По объектам, для которых применение общереспубликанских
и ведомственных нормативов расхода ресурсов не является обязательным, застройщик самостоятельно определяет и устанавливает,
какие нормативы расхода ресурсов (общереспубликанские, ведомственные или производственные) применяются при составлении
сметной документации по проекту.
10.2. Детальное рассмотрение примеров:
осуществимость проектов реконструкции и калькуляция затрат
10.2.1. Порядок формирования стоимости строительства
Формирование сметной стоимости в строительстве происходит
в логической последовательности от единичного к общему. При
этом выделяют следующие основные этапы формирования сметной
стоимости:
– расчет прямых затрат (Спз) на производство СМР;
– расчет стоимости СМР (ССМР);
– определение стоимости подрядных строительных работ (Спр);
– определение стоимости строительства (реконструкции, тепловой модернизации) объекта.
Порядок формирования сметной стоимости представлен на рисунке 10.2.
Сметная стоимость прямых затрат (Спз) состоит из стоимости основной заработной платы рабочих, выполняющих строительные
работы (Созп), стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, занятых на выполнении строительных работ (Сэмм), стоимости материалов, изделий и конструкций, используемых для
выполнения работ (См) и стоимости транспортных затрат по доставке материалов на строительную площадку (Стр):
Спз = Созп + Сэмм + См + Стр.
198
(1)
Рис. 10.1. Система сметных нормативов
Расчет прямых затрат является самой трудоемкой и ответственной частью определения стоимости строительных работ по тепловой модернизации зданий.
Для расчета прямых затрат на единицу объема работ используются нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении
­(далее – НРР) и цены на ресурсы. В Республике Беларусь РУП
«Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» осуществляет мониторинг 35 000 видов цен
на ресурсы. Расход ресурсов и цены на ресурсы содержатся в сметных программных комплексах, что автоматизирует процесс поиска
и подбора расценок и ресурсов.
Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ (ССМР) состоит из стоимости прямых затрат (Спз),
стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов
(часто называются накладными расходами) (Сохриопр), связанны199
Рис. 10.2. Порядок формирования стоимости строительства
ми с содержанием строительной организации, стоимости плановой прибыли строительной организации (часто называются плановыми накоплениями) (Спп), стоимости затрат на временные здания
и сооружения (Свз), необходимые для организации строительной
площадки и стоимости дополнительных затрат на производство
­работ в зимнее время (зимнее удорожание) (Сзу), при выполнении
работ в зимний период:
ССМР = Спз + Сохриопр + Спп + Свз + Сзу.
(2)
Общехозяйственные и общепроизводственные расходы, плановая прибыль, затраты на временные здания и сооружения и дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время рассчитываются исходя из укрупненных нормативов. Эти нормативы утверждаются законодательно для объектов, подпадающих под госрегулирование, или производственных нормативов самой строительной организации, предусмотренных в договоре.
Сметная стоимость подрядных работ (Спр) формируется на основании стоимости строительно-монтажных работ с учетом прочих
затрат (Спроч), связанных со спецификой выполнения работ на объекте. Эти затраты предусматриваются в сводном сметном расчете
200
стоимости строительства (отчисления на социальное страхование,
надбавки за подвижной и разъездной характер труда, перевозка
­рабочих, командирование рабочих и т. п.).
Спр = ССМР + Спроч.
(3)
Все виды прочих затрат, которые учитываются в стоимости подрядных работ обязательно предусматриваются договором строительного подряда. В договоре дается перечень затрат, которые заказчик оплачивает подрядчику и обязательно прописывается порядок их расчета.
Сметная стоимость строительства объекта для заказчика (размер инвестиций) складывается из сметной стоимости подрядных
работ, сметной стоимости затрат на оборудование, мебель, инвентарь, устанавливаемые на объекте при реконструкции (Соб) и других затрат, которые включают в себя:
– стоимость затрат, связанных с отводом земельного участка
Сзем (эти затраты возникают только при возведении нового объекта, расширении земельного участка в связи с расширением объекта
строительства, пристройкой);
– стоимость проектно-изыскательских работ СПИР, связанных
с оплатой работ проектировщиков по разработке проекта;
– стоимость затрат на проведение экспертизы проектно-сметной документации Сэкс органами вневедомственной экспертизы.
­Согласно общереспубликанскому законодательству все объекты
1 и 2 уровня ответственности, а также объекты 3 уровня ответственности, финансируемые с привлечением бюджетных средств,
проходят обязательную экспертизу технических решений и экономических расчетов, принятых в проекте;
– стоимость затрат на контроль и надзор в строительстве (авторский надзор проектной организации в процессе выполнения строительных работ, технический надзор со стороны заказчика представителями аттестованного специалиста в области технического
­надзора за выполнением строительных работ) Снадз;
– средства на непредвиденные работы и затраты Снепр, связанные с увеличением стоимости объемов работ и расходов, которые
уточняются в процессе строительства, увеличения стоимости строительства, вызванного изменением технических нормативных актов, уточнения заказчиком объемно-планировочных показателей
и технологических решений и др.;
– налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством на дату разработки сметной документации Сн;
201
– средства, учитывающие применение прогнозных индексов
цен в строительстве в нормативный срок строительства (от даты
­начала строительства до окончания нормативного срока) Здесь соответствующим образом также учитывается изменение цен, с учетом прогнозируемого уровня инфляции и изменения цен Си.
Вся величина сметной стоимости строительства представляет
собой объем инвестиций, необходимый заказчику, чтобы запроектировать, построить и ввести в эксплуатацию объект (-ы) строительства.
При разработке проектно-сметной документации, определении
затрат на тепловую модернизацию проектные организации очень
тесно работают с заказчиком. В процессе сотрудничества они определяют все специфические затраты, связанные с возведением каждого конкретного объекта строительства.
10.2.2. Состав сметной документации
Сметная стоимость реконструкции, тепловой модернизации
определяется путем составления сметной документации для строительства. Формы сметной документации установлены законодательно [4]. Для определения сметной стоимости строительства
­составляется сметная документация, состоящая из:
– локальных смет (локальных сметных расчетов);
– объектных смет (объектных сметных расчетов);
– сводного сметного расчета стоимости строительства (очереди
строительства);
– сводки средств;
– ведомости объемов работ и расходов ресурсов;
– ведомости ресурсов;
– информационного блока данных;
– ведомости сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс.
Локальная смета (локальный сметный расчет) – сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и расходов на запланированное строительство
объекта. Локальная смета составляется на основании элементных
сметных норм по объемам работ, определенным по строительным
чертежам, рабочей документации. Локальные сметные расчеты составляются по той же форме, что и локальные сметы на основании
укрупненных сметных нормативов, стоимости строительства объ202
ектов-аналогов. На ранних стадиях проектирования объемы работ
и размеры затрат точно определить невозможно.
Это самый важный первичный сметный документ, именно
в нем указаны все виды работ, которые нужно выполнить на объекте строительства, реконструкции, тепловой модернизации. В нем
формируется стоимость каждого вида работ и их стоимость по статьям затрат, рассчитываются прямые затраты, общехозяйственные
и общепроизводственные расходы, плановая прибыль подрядной
организации.
Объектная смета (объектный сметный расчет) – сметный документ на здания, сооружения, их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части (дополнительные здания и сооружения), объединяющий в своем составе данные из локальных смет
(локальных сметных расчетов). На основании локальных смет составляются объектные сметы, на основании локальных сметных
расчетов составляются объектные сметные расчеты. Объектная
смета просто группирует затраты, приходящиеся в целом на объект
строительства, на основании отдельных локальных смет. Например, теплоизоляция трубопроводов, включая установку нового отопительного оборудования может выполняться в процессе тепловой
модернизации здания. Отдельные локальные сметы составляются
на определенные виды работ, и затем объединяются в объектную
смету. Больше в эту смету ничего не включается.
Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта –
сметный документ, определяющий общую сметную стоимость
строительства объекта в целом. Составляется на основании объектных смет или объектных сметных расчетов. Сводный сметный
расчет группирует данные из отдельных объектных смет. Кроме того, в нем происходит окончательный расчет стоимости строительства, с учетом затрат заказчика и прочих затрат, связанных с реализацией строительного проекта. В нем формируется полная сумма инвестиций на реализацию проекта тепловой модернизации
здания.
Сводка средств – сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов.
Сводка средств составляется в случаях когда в проектно-сметной
документации предусмотрены возведение, реконструкция, ремонт,
реставрация зданий, сооружений, инженерных и транспортных
коммуникаций, благоустройство территорий. В этом случае разрабатывается отдельная сметная документация на возведение, реконструкцию, ремонт и реставрацию.
203
Часто встречающимся вариантом является капитальный ремонт здания с тепловой модернизацией фасадов. В этом случае затраты на капитальный ремонт существующего здания будут рассчитаны отдельным сводным сметным расчетом стоимости строительства, затраты на тепловую модернизацию – другим. Совокупный размер затрат на реализацию всего инвестиционного проекта
будет отражен в сводке средств.
Ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс, – сметный документ, определяющий сметный размер средств, необходимых для строительства зданий и сооружений, входящих в состав всех пусковых комплексов.
Если по инициативе заказчика, при ограничении финансовых
ресурсов на реализацию всего инвестиционного проекта, предусматривается выделение отдельных пусковых комплексов с раздельной сдачей законченных работ в эксплуатацию, то сметная документация составляется отдельно на каждый пусковой комплекс.
Ведомость группирует данные сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов по каждому пусковому комплексу
в единый документ.
Ведомость объемов работ и расхода ресурсов – документ, отражающий объемы работ в физических единицах и потребность
в материальных, трудовых и других ресурсах по видам работ или
в целом на объект строительства. Она составляется на основании
данных локальных смет (локальных сметных расчетов).
Этот сметный документ составляется всегда для детализации затрат по локальной смете. Стоимость работ в нем не формируется,
но в нем можно увидеть какие ресурсы используются для разных
видов работ.
Ведомость ресурсов – сметный документ, отражающий потребность в затратах труда рабочих и машинистов, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, материалах, изделий и конструкций (далее – материалы) и их стоимость.
Она ­составляется на основании данных локальных смет (локальных сметных расчетов) и дает полный перечень ресурсов по всей
локальной смете.
Информационный блок данных – информация об объекте строительства, записанная на электронных носителях (например, на
компьютере). Это очень важная составляющая сметной документации, так как передача смет в бумажном варианте не позволяет
использовать возможности сметных программ. Передача инфор204
мации в электронном виде, доступном для конвертации в сметные
программы подрядчиков, субподрядчиков значительно повышает грамотность, точность, оперативность расчетов, облегчает контроль стоимости в процессе выполнения работ.
Состав сметной документации зависит от стадии проектирования. Виды сметных документов, составляемых на каждом этапе
проектирования, представлены в таблице 10.2.
Состав и объем сметной документации на разных стадиях проектирования может уточняться в договоре подряда на выполнение
проектных работ.
Таблица 10.2
Состав сметной документации в зависимости от стадии проектирования на стадии разработки
архитектурного проекта
Сводка средств
Ведомость сметной стоимости строительства зданий
и сооружений, входящих в пусковой комплекс
Объектные сметные расчеты
Локальные сметные расчеты
Ведомость объема работ и расхода ресурсов
Ведомость ресурсов (подготовленная согласно заданию
заказчика)
Информационный блок данных (готовится заказчиком)
Сводный сметный расчет стоимости строительства (готовится
заказчиком)
на стадии разработки
строительного проекта
При двухстадийном проектировании
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводка средств (готовится заказчиком)
Ведомость сметной стоимости строительства зданий
и сооружений, входящих в пусковой комплекс
Объектные сметы
Локальные сметы (расчет ресурсной сметы)
Ведомость объема работ и расхода ресурсов
Ведомости ресурсов;
Информационный блок данных
205
При одностадийном
проектировании на стадии
разработки строительного
проекта
Сводный сметный расчет стоимости строительства
на стадии
обоснования
инвестиций
в строительство
Окончание табл. 10.2
Локальные сметные расчеты
Сводка средств
Ведомость сметной стоимости строительства зданий
и сооружений, входящих в пусковой комплекс.
Объектные сметы
Локальные сметы (расчет ресурсной сметы)
Ведомость объема работ и расхода ресурсов
Ведомости ресурсов;
Информационный блок данных
Объектные сметные расчеты
Сводный сметный расчет стоимости строительства
10.2.3. Порядок составления локальных смет
Локальные сметы составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормы затрат труда рабочих и машинистов в человеко-часах, нормы времени ­эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, нормы
­расхода материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство объекта.
Локальные сметы составляются по форме и в соответствии с требованиями нормативных актов [4]. Они включают в себя сметную
стоимость прямых затрат, общепроизводственных и общехозяйственных расходов и плановой прибыли. В локальной смете идет
поэтапный расчет затрат по каждому виду работ. Каждая позиция
сметы выделяется отдельной строкой, в которой указывается код
обоснования (шифр расценки, примененной для определения работ), наименование работ, единица измерения и объем работ. ­Далее
рассчитываются затраты в стоимостном выражении по каждой
­статье затрат.
Локальные сметы составляются в технологической последовательности и в них можно увидеть все те строительные работы,
206
которые необходимо выполнить, чтобы построить объект, их объемы и стоимость. Для удобства обобщения информации она группируется в отдельные разделы – проектно-технологические модули (ПТМ).
По итогу каждого модуля указываются суммы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, которые определяются в соответствии с требованиями законодательства [5].
Объемы работ при составлении локальных смет (локальных
сметных расчетов) определяются на основании проектной документации или дефектного акта и технической части сборников нормативов расхода ресурсов. В случаях, когда в соответствии с проектом осуществляется снос, а также работы по разборке материалов, пригодных для повторного применения, то возвратные суммы
включаются в итог локальной сметы (локального сметного расчета)
и показываются отдельной строкой под названием «Возврат материалов». Они представлены как итог локальных смет (локальных
сметных расчетов).
Например, в процессе тепловой модернизации старых окон производится снятие алюминиевых оконных профилей. Продажа алюминиевых профилей на объекты вторичной переработки может
принести определенный доход, который будет отнесен на счет заказчика, для компенсации его расходов.
На размер возвратных сумм уменьшается сумма финансирования строительства объекта.
10.2.4. Объектная смета
Объектные сметы (объектные сметные расчеты) в своем составе
объединяют данные из локальных смет (локальных сметных расчетов). Объектная смета (объектный сметный расчет) может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только один
вид работ (расходов). При наличии в домах жилой и нежилой частей (встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных) объектные сметы составляются отдельно на жилую и нежилую части дома. За итогом объектной сметы (объектного сметного расчета) показываются суммы, учитывающие стоимость материалов, полученных от разборки зданий и сооружений или их конструкций,
которые являются итогом возвратных сумм, определенных в локальных сметах (локальных сметных расчетах) на строительство
объекта.
207
10.2.5. Сводный сметный расчет стоимости строительства
Согласно законодательству [4] сводный сметный расчет стоимости строительства объекта составляется на основе объектных смет
(объектных расчетов), локальных смет (локальных сметных расчетов) и других сметных расчетов. Сводный сметный расчет составляется на все виды строительных работ, включая реконструкцию,
тепловую модернизацию.
В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по следующим главам:
– Глава 1. «Подготовка территории строительства»;
– Глава 2. «Основные здания, сооружения»;
– Глава 3. «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего
назначения»;
– Глава 4. «Здания, сооружения энергетического хозяйства»;
– Глава 5. «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи»;
– Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;
– Глава 7. «Благоустройство территории»;
– Глава 8. «Временные здания и сооружения»;
– Глава 9. «Прочие работы и расходы»;
– Глава 10. «Средства заказчика, застройщика»;
– Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров».
Номера и названия глав сводного сметного расчета не изменяются (в качестве примера приводится РБ). Они не зависят от того, какие объекты строятся и какие работы (возведение объектов,
реконструкция, тепловая модернизация) выполняются. Если на
конкретном объекте какие-то виды затрат отсутствуют, то соответствующие главы пропускаются, но нумерация при этом не изменяется. В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 1–7, 1–8,
1–9, 1–11.
В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство временных зданий и сооружений. Расходы определяются либо на основании первоначального соглашения
между подрядчиком и заказчиком/проектной организацией, или
на основании общереспубликанских правовых норм [6].
В главу 9 «Прочие работы и расходы» включаются:
1. дополнительные средства на производство строительно-монтажных работ в зимний период. Расходы определяются либо на
­основании первоначального соглашения между подрядчиком и за208
казчиком/проектной организацией, или на основании общереспубликанских правовых норм [6];
2. средства, связанные с отчислениями на социальное страхование определяются в соответствии с установленными законодательством нормами отчислений в Фонд социальной защиты населения;
3. средства, связанные с подвижным и разъездным характером
работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом включаются в сметный расчет при расположении объекта тепловой модернизации на расстоянии свыше 3 километров от населенного пункта,
зона которого обслуживается городским коммунальным транспортом. Необходимость организации перевозки рабочих на объект и обратно и оплата рабочим надбавок за подвижной и разъездной характер работ определяются проектом организации строительства (ПОС);
4. средства, связанные с командированием рабочих подрядчика
включаются в сметный расчет при расположении объекта тепловой
модернизации на расстоянии, когда перевозка рабочих на объект
и с объекта каждый день нецелесообразна. Необходимость оплаты
рабочим проезда, проживания и суточных расходов определяются
проектом организации строительства;
5. средства на перебазирование строительно-монтажной организации с одного объекта строительства на другой рассчитываются
при необходимости перемещения строительной техники на объект
специальным транспортом. Средства определяются сметным расчетом, составленным на основании данных подрядчика, согласованных с заказчиком;
6. средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию служат для возмещения затрат заказчика, связанных
с оплатой необходимых расходов для получения разрешения на
ввод объекта строительства в эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативных актов.
7. другие средства, учитываемые для конкретного объекта
в соответствии с требованиями актов законодательства.
По каждому конкретному объекту строительства в главе 9 сводного сметного расчета указываются только те виды затрат, которые
характерны для этого объекта. Стандартными видами затрат для
всех видов работ (включая реконструкцию и тепловую модернизацию) являются дополнительные затраты на производство работ
в зимнее время, отчисления в фонд социальной защиты населения
и затраты, связанные с подготовкой объекта к сдаче.
В главу 10 «Средства заказчика, застройщика» включаются:
1. средства на содержание заказчика/застройщика (строительной организации), которые включают средства на содержание
209
службы заказчика в лице финансовых служащих управлений
­капитального строительства при исполнительных комитетах при
тепловой модернизации жилых домов государственного жилого
фонда, содержание специалистов технического надзора, или инженерных организаций, привлекаемых заказчиком для контроля качества работ, технического сопровождения процесса строительства.
2. Средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен
в строительстве, которые уплачиваются согласно общереспубликанскому законодательству по договорам региональным организациям, осуществляющим мониторинг цен и расчет индексов изменения стоимости строительных работ.
3. Средства на осуществление авторского надзора проектными организациями/подрядчиками за выполнением строительных работ;
4. Средства на проектные и изыскательские работы, которые
определяются по нормативам, утверждаемым общереспубликанским законодательством. Стоимость проектных и изыскательских работ приводится в соответствующем договоре с заказчиком;
на основании этих данных включается в сводный сметный расчет
стоимости строительства.
5. Средства на проведение экспертизы проектов строительства,
которые определяются исходя из норм, установленных общереспубликанским законодательством.
Отдельной строкой в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются:
1. Средства на непредвиденные работы и затраты: Средства
предназначены для 1) возмещения увеличения стоимости объемов
работ и расходов, характер и методы выполнения которых не могут
быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства, 2) увеличения стоимости строительства, вызванного изменением технических нормативных актов, уточнения
заказчиком объемно-планировочных показателей и технологических решений и др. Эти средства имеют большое значение, так
как представляют собой определенный резерв средств, которые
призваны компенсировать разнообразные дополнительные затраты, возникающие в процессе реализации проекта.
2. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов
цен в строительстве. Размер средств определяется путем применения прогнозных индексов от даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства. Индексы изменения стоимости могут устанавливаться законодательством или определятся проектировщиком совместно с заказчиком
210
для определения будущих расходов, при наличии значительного
уровня инфляции. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве, определяются исходя из итогов
средств по сводному сметному расчету с учетом налогов, за вычетом
средств, израсходованных на дату разработки сметной документации. Последние индексации не подлежат.
a) Средства, учитывающие применение прогнозных индексов
цен в строительстве, от даты разработки сметной документации до
даты начала строительства, предусмотренных заданием на проектирование, определяются путем применения прогнозного индекса
к сумме средств, названных выше.
b) Средства, учитывающие применение прогнозных индексов
цен в нормативный срок строительства (от даты начала строительства до окончания нормативного срока) определяются на основании календарного плана строительства, в том числе календарного
плана работ подготовительного периода, в пределах нормативного
срока строительства.
3. налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством на дату разработки сметной документации.
1. – НДС (для объектов не освобождаемых от НДС).
2. – Госпошлина и другие налоги, согласно общереспубликанскому законодательству.
За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные
суммы, учитывающие стоимость использования и реализации:
1. – Материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса
временных зданий и сооружений;
2. – Материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса – в размере, определяемом в локальных сметах (локальных
сметных расчетах).
10.2.6. Составление пояснительной записки
В сводный сметный расчет могут включаться и другие средства,
предусмотренные нормативными правовыми актами.
К сводному сметному расчету стоимости строительства (реконструкции, тепловой модернизации) составляется пояснительная
записка, в которой указываются:
– код зоны строительства (зона, для которой в сметах рассчитываются цены и тарифы);
– уровень цен, в которых составлена сметная документация
­(дата расчета цен и тарифов, с учетом требований нормативно-правовых актов);
211
– перечень сметных нормативов, принятых для составления
сметной документации (со ссылкой на нормативы общереспубликанского законодательства);
– нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов
и плановой прибыли, используемые в расчетах;
– нормы затрат на временные здания и сооружения;
– нормы дополнительных затрат при производстве строительномонтажных работ в зимнее время;
– нормативы средств, включаемых в главы 9–11 сводного сметного расчета;
– норматив средств на непредвиденные работы и затраты;
– особенности определения сметной стоимости.
Бюджетная документация должна включать в себя пояснительную записку, где указываются также основные технико-экономические показатели стоимости строительства, с выделением в том
числе стоимости строительно-монтажных работ, прочих затрат,
стоимости оборудования и указанием возвратных сумм. Это единственная текстовая часть в составе сметной документации. Ее предназначение – показать особенности, специфические черты, основные нюансы формирования стоимости работ на конкретном объекте строительства, реконструкции, тепловой модернизации. Поэтому составляется она в самом конце работы. В альбомах сметной
документации она подшивается после титульного листа, после нее
идет сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные
сметы, локальные сметы и потом ведомости.
10.2.7. Заключительные положения
Прошитая, в указанном порядке документация передается на
проведение экспертизы. И после получения положительного заключения передается заказчику для проведения тендера, формирования договорной цены и расчетов за выполненные работы с подрядчиками.
Проведение подрядных торгов регламентируется общереспубликанским законодательством [7], [8].
Законодательством регулируется проведение торгов по выбору
проектной, подрядной и инжиниринговой организации, организаций поставщиков материалов, изделий и конструкций. Все основные участники строительной деятельности выбираются заказчиком на конкурсной основе, что обеспечивает экономию средств заказчика на основании конкурентной борьбы.
212
Порядок взаимодействия сторон при выполнении работ регулируется законодательством Республики Беларусь. Экономические
и правовые аспекты регулируются правовыми нормами, технические аспекты – техническими нормативами. Последовательное четкое выполнение обязательств в соответствии с требованиями законодательства создает все условия для недвусмысленного понимания участниками их задач и реализации инвестиционного проекта
по тепловой модернизации зданий в установленные сроки. Важной
предпосылкой является предоставление нормативных требований
к качеству расчета затрат и прописание суммы затрат в договоре.
Контрольные вопросы по модулю 10
1) Какова специфика определения цен на строительные работы?
2) Перечислите виды строительной деятельности.
3) Как формируется стоимость строительных работ?
4) Опишите структуру сметных нормативов.
5) Составьте порядок формирования стоимости строительства.
6) Что такое сметная документация?
7) Из каких глав состоит сводный сметный расчет?
8) Из чего состоит пояснительная записка сводного сметного
расчета?
Список использованных источников
1. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: закон Респ. Беларусь 5 июл.
2004 г. № 300-З // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология
3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013
2. Система технического нормирования и стандартизация Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства.
Основные положения. ТКП 45-1.01-4-2005 (02250): п остановление
Мин. архитектуры и строительства Респ. Беларусь 18 июл. 2005 г.
№ 172 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013.
3. Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию ТКП 45-1.04-206-2010 (02250): постановление Мин. архитектуры и строительства Респ. Беларусь 15 июл. 2010 г. № 267 // Кон213
сультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013
4. О некоторых вопросах по определению сметной стоимости
строительства объектов: постановление Мин. архитектуры и строительства Респ. Беларусь 18 нояб. 2011 г. № 51 // Консультант Плюс:
Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013.
5. Об утверждении методических рекомендаций о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной
документации: постановление Мин. архитектуры и строительства
Респ. Беларусь 23 дек. 2011 г. № 59 // Консультант Плюс: Версия
Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». –
М., 2013.
6. НРР 8.01.102-2012 «Сборник норм на строительство временных зданий и сооружений» // приказ Министерства архитектуры
и строительства Республики Беларусь от 23 декабря 2011 г. № 450
7. О государственных закупках товаров (работ, услуг): Закон
Респ. Беларусь, 13 июл. 2012 г., № 419-З // Консультант Плюс:
Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013
8. Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов: пост. Совета
Министров Респ. Беларусь 03 март. 2005 г. № 235 // Консультант
Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО
«ЮрСпектр». – М., 2013.
11. МОДУЛЬ 11: ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
И НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ
11.1. Законодательство по вопросам собственности
Законодательство в Российской Федерации (РФ) построено по
иерархическому принципу, где последовательность приоритетов
включает международные соглашения, требования Конституции
РФ, федеральных законов, указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нор214
мативных правовых актов федеральных органов исполнительной
­власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов
субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов
органов местного самоуправления.
В субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге перечни отнесенных настоящим
Кодексом к компетенции органов местного самоуправления вопросов, которые решают органы местного самоуправления на территориях каждого из этих городов, определяются законами данных
субъектов Российской Федерации. Иные вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции органов местного самоуправления и не включенные в указанные перечни, решают органы государственной власти данных субъектов Российской Федерации
­(Статья 14 [2]).
11.1.1. Частные помещения
Частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Жилище является неприкосновенным. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как
в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (Статья 25 [2]).
Право частной собственности охраняется законом. Каждый
вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться
и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими
лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как
по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии
предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется (Статья 35 [2]).
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
­Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами
(Статья 40 [2]).
215
Жилым помещением признается изолированное помещение,
­ оторое является недвижимым имуществом и пригодно для посток
янного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (Статья 15 [1]).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого
дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (Статья 16 [1]).
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, настоящим Кодексом (Статья 18 [1]).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены настоящим
Кодексом (Статья 30 [1]).
11.1.2. Общее имущество в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество
в многоквартирном доме, а именно:
1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного помещения
в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения
в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
216
3. земельный участок, на котором расположен данный дом,
с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен ­многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1, ст. 36 [1]) Согласно [3] ст. 290 ч. 1
собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно [3] ст. 290 ч. 2 собственники квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на ­общее имущество жилого дома, а также совершать
иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права
собственности на квартиру.
11.1.3. Правила и регламенты для собственников квартир
В соответствии с [1] (ч. 5, ст. 30) собственник в многоквартирном
доме отвечает за содержание: принадлежащего ему жилого помещения; общего имущества собственников помещений в этом доме,
включая придомовую территорию.
Он обязан поддерживать квартиру и общее имущество в соответствии с требованиями различных нормативно-правовых актов
(технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов
и других документов). Собственник имеет право продать, подарить,
заложить или другим образом распорядиться жилым помещением.
К жилым помещениям относятся:
– жилой дом, часть жилого дома (индивидуально-определенное
здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием
в таком здании);
– квартира, часть квартиры (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
217
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием
в таком обособленном помещении);
– комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная
для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).
– жилой фонд – совокупность помещений, предназначенных
для постоянного проживания, независимо от формы их собственности. К жилому фонду не относятся дачи, гостиницы, пансионаты,
дома отдыха, казармы и санатории.
В соответствии с [1], установлены следующие права и обязанности собственника жилого помещения:
– собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование
принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение
гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским
­законодательством;
– собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой,
общего имущества собственников помещений в соответствующем
многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено
федеральным законом или договором;
– собственник жилого помещения обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.
 
11.2. Заинтересованные стороны, контракты, заказы
Взаимодействие основных участников инвестиционно-строительного процесса, их функции и обязанности изложены в [3], других федеральных законах, своде правил [4].
218
Инвестор и Застройщик находясь у истоков строительного проекта формируют идею проекта. Они определяют концепцию проекта, выбирают Заказчика учитывая специфику конкретного
проекта и способны при необходимости изменить его основную
идею. ­Заказчик – важнейший участник проекта, так как именно
он определяет двух последующих участников проекта: проектировщика (архитектора) и подрядчика.
Наиболее значимыми участниками инвестиционного проекта
в процессе строительства являются следующие:
– Застройщик, он же девелопер – может являться как физическим так и юридическим лицом, в интересах которого и осуществляется весь процесс строительства. Не всегда застройщик может
являться специалистом в области строительства. В любом случае
реализация функций заказчика, в части технического надзора за
строительством, требует привлечения лицензированных специалистов данной области. Застройщику необходимо осуществлять
своевременную передачу денежных средств, с целью полноценного
функционирования строительства на всех его этапах, как для выполнения проектных работ, так и для осуществления самого процесса строительства.
– Архитектор – является первичным и наиболее важным участником процесса строительства, основной функцией которого является осуществление проектных и изыскательных работ, выполнение которых необходимых для создания проектно-сметной документации. В настоящее время законодательством РФ предусмотрено две стадии архитектурно-строительного проектирования:
подготовка проектной документации; разработка рабочей документации. В более узком смысле Архитектор разрабатывает архитектурный раздел проектной документации на строительство, соответствующие рабочие чертежи, а также осуществляет авторский
надзор за реализацией строительства.
– Заказчик – его основной функцией является организация
строительства на объекте и контроль реализации всего инвестиционного проекта. Заказчик направляет свою деятельность на
получение максимального эффекта от использования денежных
средств, а также на сокращение продолжительности строительства. Заказчик предоставляет застройщику полную отчетность по
процессу строительства, информацию о финансовых операциях, об
освоенных средствах и о предстоящих потребностях в денежных
ресурсах. С целью своевременного контроля расходования денежных средств необходимо ежемесячно осуществлять сверку пере219
числений и расходований денежных средств. Генподрядчик, субподрядчики – зачастую в договоре подряда не указывается обязательство подрядчика выполнять предусмотренную в договоре работу лично, в таких случаях подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В таком случае подрядчик выступает в роли Генерального подрядчика.
­Генподрядчик является первостепенным лицом, в качестве исполнителя, перед которым ставятся задачи и деятельность которого
контролируются всеми. Таким образом, из указанного выше следует, что: инвестор отвечает за финансовые вопросы; заказчик контролирует сроки, объемы и качество выполнения работ; архитектор
следит за качеством и соответствием выполненных работ проектной документации; генеральный подрядчик несет ответственность
перед заказчиком за последствия ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком – ответственность за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Таким образом, заказчик не вправе предъявлять
субподрядчику требования, связанные с нарушением договоров,
ввиду того, что с каждым из них второй стороной по договору является генеральный подрядчик. Заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных видов работ с другими подрядчиками, согласовав с генеральным подрядчиком. В таком случае подрядчики несут ответственность перед заказчиком.
Застройщик – это физическое или юридическое лицо, которое
организует строительство, реконструкцию, либо ремонт жилых домов, в том числе для собственного проживания, предоставления
внаем, аренды, либо для продажи. Застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных
участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией. Земельный участок, отведенный
под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в установленные сроки.
Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся
инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным
контрактом в соответствии с законодательством РФ.
Согласно п. 3 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999
№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то инвесторами физические
220
и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором
между ними.
Заказчик-застройщик (В соответствии с Положением о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции строящегося
предприятия и техническом надзоре, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16) – это юридическое лицо, которое распоряжается денежными средствами, выделяемыми
на финансирование капитальных вложений, а также всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации,
обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства,
проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская ­необоснованного их превышения),
своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования.
Генеральный подрядчик (генподряд) – представляет собой
управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний
контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за
достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не
нужно вникать в нюансы производства строительных работ – прокладка инженерных сетей, монтажные, сантехнические, бетонные,
электромонтажные и прочие строительные работы находятся под
контролем специалистов.
Договор подряда – соглашение, в соответствии с которым одна
сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить
его. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность
подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств
221
других лиц. В этом случае он играет роль генерального подрядчика, а привлеченные для выполнения работ лица выступают субподрядчикам. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком оформляются договором субподряда.
Архитектор (главный архитектор проекта) – подрядчик, организующий и координирующий процесс разработки всех разделов
проектной документации и комплектов рабочих чертежей. Он осуществляет проектирование (управление проектированием) и строительством посредством архитектурного проекта. По договору подряда на выполнение проектных работ архитектор обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Подрядные
отношения устанавливаются между заказчиком и архитектором
по поводу разработки архитектурного раздела проектной документации, контроля за разработкой иных разделов проектной документации на строительство, а также авторского надзора (в части,
не урегулированной авторским правом).
11.3. Энергетические аудиты
11.3.1. Местные регламенты
по проведению энергетических аудитов
Энергетическое обследование (энергоаудит) – это сбор и обработка информации об использовании энергетических ресурсов
в целях получения достоверной информации об объеме используемых энергетических ресурсов, о показателях энергетической эффективности, выявления возможностей энергосбережения и повышения энергетической эффективности с отражением полученных
результатов в энергетическом паспорте. Критерии обязательности
энергетического аудита регламентируется [5]. Для существующих
жилых зданий он носит добровольный характер, согласно [5] энергоаудит обязателен для:
– органов государственной власти и местного самоуправления,
которые наделены полномочиями юридических лиц;
– организаций, осуществляющих регулируемые законодательством виды деятельности;
– организаций, в которых принимают участие государство и муниципальные органы власти;
– организаций, основными видами деятельности которых является поставка воды, газа, тепла, электроэнергии, добыча газа, неф222
ти, производство нефтепродуктов, их транспортировка, переработка газа и др;
– организаций, осуществляющих мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности, основными источниками финансирования которых являются бюджеты разных
уровней;
– организаций и предприятий, затрачивающих на ресурсообеспечение своей деятельности более 10-ти миллионов рублей в год.
Основными целями и задачами энергетического обследования
являются: получение объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов; определение показателей энергетической эффективности; определение потенциала энергосбережения
и повышения энергетической эффективности; разработка перечня
типовых, общедоступных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и проведения их стоимостной оценки.
Осуществлять деятельность по проведению энергетического обследования могут только члены саморегулируемой организации
в области энергетического обследования, удовлетворяющей требованиям, предусмотренным [6].
Основанием для энергоаудита являются документы [5–11] и целевые программы в области энергосбережения и энергоэффективности, например [12].
Также для энергоаудита могут применяться методики, разработанные и утвержденные саморегулируемой организации в области
энергетического обследования.
По объемам проводимых работ энергетические обследования
(энергоаудит) подразделяются на:
– экспресс-обследования (экспресс-аудит)-позволяют определить участки нерационального расходования энергетических ресурсов, потенциал энергосбережения предприятия, приоритетные
направления по снижению финансовых затрат на энергоносители.
Проводятся по сокращенной программе, как правило, с минимальным использованием или без использования приборного оборудования и носят ограниченный по объему и времени проведения характер, при этом может производиться оценка эффективности использования всех или одного из видов ТЭР (электрическая и тепловая
энергии; твердое, жидкое или газообразное топливо), вторичных
энергоресурсов, функционирования отдельной группы оборудования (отдельного агрегата), либо отдельных показателей энергоэффективности и т. д.
223
– полные инструментальные обследования – позволяют произвести анализ текущего потребления топливно-энергетических
ресурсов и режимов работы оборудования, определить причины
энергопотерь, составить энергетический паспорт и разработать аргументированную программу мероприятий по энергосбережению.
Проводятся по всем видам ТЭР с инструментальными замерами,
необходимый объем которых определяется энергоаудитором в соответствии с согласованной программой данного энергетического
обследования. Для инструментальных обследований могут применяться СНиПы и ГОСТы, содержащие сведения методики для инструментального обследования, например [13].
– комплексные обследования – обследования, совмещающие
в себе различные цели проведения данных работ и совмещающие
различные виды аудита.
– локальные или инструментальные обследования – обследования технологических процессов отдельных цехов, технологических
установок, определенных энергопотоков. Проводятся с целью определения причин проблем на выбранном для обследования участке
и выработки рекомендаций по их устранению, повышению эффективности энергопотребления.
11.3.2. Энергетические сертификаты или паспорта
Энергетический паспорт – документ, содержащий энергетические, теплотехнические и геометрические характеристики, как существующих зданий, так и проектов зданий и их ограждающих
конструкций, и устанавливающий соответствие их требованиям
нормативных документов и класс энергетической эффективности.
Результатом энергетического обследования в обязательном порядке являются:
– Энергетический паспорт (для нового строительства и реконструкции) по форме Приложения № 24 к [14].
– Паспорт потребителя топливно-энергетических ресурсов по
форме Приложений № 1...23 к [14].
11.3.3. Энергетический консалтинг
Энергетический консалтинг – это комплексная задача, охватывающая производство, передачу, распределение и эффективное использование энергии, решение которой дает возможность
существенно снизить капитальные и эксплуатационные затраты.
224
Но консалтинг подразумевает не только помощь в снижении энергозатрат, но и юридическое сопровождение сделок по подключению
к сетям.
Услуги, оказываемые в рамках энергетического консалтинга:
– обследование энергоресурсов;
– мониторинг и анализ эффективности существующих схем
энергоснабжения;
– выявление потенциала снижения расходов на энергопотребление;
– разработка проектов энергосбережения;
– разработка инвестиционной программы повышения энергоэффективности;
– разработка документации, необходимой для реализации проектов энергосбережения;
– поиск необходимых для реализации проекта и экономически
выгодных для собственников жилого дома источников финансирования проектов энергосбережения.
Результат, получаемый заказчиком: разработанный инвестиционный план повышения энергетической эффективности, включающий:
• анализ текущего состояния энергопотребления предприятия,
представленный в форме отчета;
• проект энергосбережения, направленный на снижение энергозатрат;
• отчет о существующих потерях энергии и источниках этих потерь, включающий выводы и рекомендации по их устранению;
• разработанную консультантами систему ключевых показателей эффективности реализации проекта энергосбережения.
11.4. Поставка энергии
11.4.1. Поставка энергии
(на региональном и местном уровнях)
Благодаря введению в действие и систематическое совершенствование [1], а также правилам предоставления коммунальных
услуг жильцам удалось устранить неопределенность и упорядочить гражданско-правовые отношения между жителями и теплоснабжающими организациями по договорам энергоснабжения.
Согласно ч. 2 ст. 161 [1] существует три способа управления многоквартирным домом:
225
1) непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме;
2) управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, предусмотренным федеральным законом;
3) управление юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем
(управляющей организацией).
Основная обязанность управляющей организации это поддержание нормального технического состояния общего имущества
многоквартирных домов (жилых домов) и его составных частей,
а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. Поставка тепловой энергии зависит от выбора непосредственного способа управления. По нормам Жилищного Кодекса и Федерального Закона № 210 собственник помещения должен иметь прямой договор на поставку тепловой энергии
с теплоснабжающей организацией.
«Исполнитель» – лицо, выполняющее функцию приобретателя коммунальных ресурсов и непосредственно оказывающее коммунальные услуги. Исполнитель может являться производителем коммунальных ресурсов (в случае использования автономной
­котельной).
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным[15] (далее – Правила):
– при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом)
или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении, непосредственно
с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на
границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих
собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры;
– обслуживание внутридомовых и инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками ­помещений в многоквартирном доме либо собственниками
226
жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно,
если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи
157 [1], договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые
осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового
газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться
от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 [1].
– обслуживание инженерных систем в доме и оказание коммунальных услуг, может осуществляться как привлеченными
третьими лицами, так и самой теплоснабжающей организацией.
При этом обслуживание внутридомовых сетей – это право, теплоснабжающей организации, она может согласиться с предложением собственников на оказание для них дополнительных услуг или
потребовать привлечения третьих лиц для выполнения данных
­функций.
На границе дома заканчиваются обязательства и ответственность теплоснабжающей организации за поставку тепловой энергии как ресурса.
Далее начинаются договорные отношения по предоставлению
коммунальных услуг, в которых теплоснабжающая организация
может участвовать добровольно.
Существует разграничение на теплоснабжение – поставку ресурса домовой границы или иной границы раздела, и на оказание
коммунальных услуг с использованием тепловой энергии.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация
обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную
сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию,
а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся
в его ведении энергетических сетей и исправность используемых
им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В отличие от договора купли-продажи, который предусматривает обязанность покупателя «принять товар», по договору энергоснабжения абонент «обязуется оплачивать принятую энергию».
227
Это означает, что на него в принципе не возлагается обязанность
принять товар, т. е. получить определенное количество энергии.
Кроме того, для договора энергоснабжения характерны такие обязанности абонента, которые не свойственны купле-продаже: соблюдение определенного режима потребления энергии, обеспечение
безопасности энергетических сетей и исправность используемых
им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Наконец, для этого договора не характерны такие атрибуты многих
договоров купли-продажи, как гарантийный срок и срок годности
товара, комплектность товара, тара и упаковка и др.
11.4.2. Законодательные требования для поставщиков
11.4.2.1. Договор теплоснабжения
В соответствии со статьей 15 [16] потребители тепловой энергии
приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель
у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
При этом процесс теплоснабжения потребителей должен осуществляться в соответствии с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, правила:
– устанавливают исчерпывающий перечень существенных условий договора теплоснабжения;
– закрепляют ряд требований к порядку определения существенных условий договора теплоснабжения;
– устанавливают требование о необходимости включения в заключаемый договор теплоснабжения правомочия потребителя отказаться от его исполнения и заключить на весь или часть объема
потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя договор
теплоснабжения с иной теплоснабжающей организацией;
– определяют общий порядок заключения договора теплоснабжения.
11.4.2.2. Договор поставки тепловой энергии
(мощности) и (или) теплоносителя
В соответствии частью 3 статьи 15 [16] единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на
праве собственности или ином законном основании источниками
тепловой энергии и (или) тепловыми сетями, обязаны заключить
договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоно228
сителя в отношении объемов тепловой нагрузки, распределенных
в соответствии со схемой теплоснабжения.
При этом договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или)
теплоносителя должен заключаться в порядке и на условиях, которые предусмотрены Законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения. В качестве таких особенностей договора поставки Правилами организации теплоснабжения закреплен перечень существенных условий договора поставки тепловой энергии (мощности)
и (или) теплоносителя (пункт 51 Правил), в частности, такой договор определяет:
– объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя,
предусмотренный для поставки поставщиком и приобретения покупателем;
– параметры качества поставляемой тепловой энергии и (или)
теплоносителя (температурные и гидравлические режимы);
– уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных
за выполнение условий договора;
– ответственность поставщика за несоблюдение требований
к параметрам качества тепловой энергии и (или) теплоносителя,
ответственность покупателя за нарушение условий о количестве,
­качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;
– ответственность покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;
– порядок расчетов по договору;
– порядок осуществления учета поставляемой тепловой энергии
(мощности) и (или) теплоносителя;
– правомочие поставщика в случае неоднократного (2 (двух)
и более раз в течение 12 (двенадцати) месяцев) нарушения единой теплоснабжающей организацией (покупателем) обязательств
по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя потребовать внесения изменений в договор поставки, предусматривающих сокращение периода платежа и открытие единой теплоснабжающей организацией аккредитива или предоставление иных
­гарантий платежа (пункт 53 Правил);
– особенности заключения договора поставки между ЕТО и теплосетевыми организациями в целях компенсации потерь (пункты 54–55 Правил). К договору в обязательном порядке прилагает229
ся акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей
и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон
и иных организаций.
11.4.2.3. Договор оказания услуг по передаче тепловой энергии,
теплоносителя
Согласно статье 17 [16] передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой
организацией с теплоснабжающей организацией. При этом, порядок заключения и исполнения такого договора устанавливается
правилами организации теплоснабжения, правила определяют:
– требования к порядку заключения договора (пункты 56–66
Правил);
– исчерпывающий перечень существенных условий договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя
(пункт 74 Правил);
– порядок исполнения договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (пункты 67–69, 75 Правил).
11.4.2.4. Порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии
потребителям
До утверждения Правил организации теплоснабжения порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям был определен общими требованиями статьи 22 [16].
С утверждением Правил организации теплоснабжения получили нормативное закрепление следующие положения:
1. Перечень оснований для ограничения или прекращения подачи тепловой энергии потребителям (пункт 76 Правил). Такими основаниями являются:
– неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем
обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате,
если такое условие предусмотрено договором;
– нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления
230
– тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение
других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также
в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;
– прекращение обязательств сторон по договору теплоснабжения;
– выявление фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;
– возникновение (угроза возникновения) аварийных ситуаций
в системе теплоснабжения;
– наличие обращения потребителя о введении ограничения.
2. Иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми
актами Российской Федерации или договором теплоснабжения (например, пункт 81 Правил). Содержание действий по ограничению
подачи тепловой энергии (пункт 82 Правил). В соответствии с Правилами ограничение режима потребления может быть полным
и частичным.
3. Круг субъектов, уполномоченных осуществлять действия по
ограничению подачи тепловой энергии потребителям. Особенности
порядка ограничения подачи тепловой энергии потребителям применительно к основаниям, прямо предусмотренным пунктом 76
Правил:
– в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае
нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие
предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем 1 (один) период платежа, установленный этим договором, а также в случае нарушения условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических
параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на
теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной
эксплуатации теплопотребляющих установок теплоснабжающая
организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, предусмотренном пунктами 92–94
Правил;
– в случае прекращения обязательств по договору теплоснабжения и выявлении фактов бездоговорного потребления тепловой
231
энергии (мощности) и (или) теплоносителя порядок ограничения
и прекращения подачи тепловой энергии определяется в соответствии с пунктами 101–103 Правил;
– в случае возникновения (угрозы возникновения) аварийных
ситуаций в системе теплоснабжения для недопущения длительного и глубокого нарушения температурных и гидравлических режимов систем теплоснабжения, санитарно-гигиенических требований
к качеству теплоносителя допускается полное и (или) частичное
ограничение режима потребления (далее – аварийное ограничение), в том числе без согласования с потребителем при необходимости принятия неотложных мер (пункты 104–109 Правил). 
11.4.3. Условия и рекомендации для энергосервисных договоров
Статьей 19 закона об энергосбережении [5] предусмотрена возможность заключения энергосервисного договора с управляющей
организацией. Сторонами в энергосервисном договоре являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме:
физические и юридические лица, а также соответствующие публично-правовые образования в лице их уполномоченных органов.
Кроме того, эту роль может выполнять и управляющая организация, которой в установленном законом порядке собственниками
помещений в многоквартирном доме переданы полномочия на заключение энергосервисного договора. В этом случае собственники помещений возлагают функции заказчика в энергосервисном
договоре, требующие специальных знаний и умений, на управляющую организацию, которая в отношениях с исполнителем, несмотря на то что заключает договор от своего имени, по существу
представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
В качестве исполнителя может выступать предприниматель
­(организация или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица), обладающий необходимыми знаниями,
умениями и навыками для оказания услуг и проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности.
Условия и рекомендации для энергосервисных договоров представлены в «Примерных условиях энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме» [17].
232
11.5. Энергетические требования к зданиям
В [18] утверждена «Государственная программа Российской Федерации «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года». В [18] указано, что Перечень
и значения целевых показателей энергосбережения и повышения
энергетической эффективности региональных программ в соответствующей области определяются субъектами Российской Федерации на основании требований нормативных правовых актов Российской Федерации и с учетом региональных социально-экономических особенностей на основе базовых значений этих показателей,
оценки потенциала эффективного использования энергии в целом
по субъекту Российской Федерации и по отдельным направлениям. При доработке (корректировке) региональных программ их целевые индикаторы приводятся в соответствие с целевыми индикаторами Программы. В [18] представлена Подпрограмма «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в жилищном фонде», где в качестве индикаторов установлены нижеперечисленные.
1. Доля многоквартирных жилых домов, в которых проведены
энергетические обследования (за предыдущие 5 лет).
2. Средний удельный расход энергии в жилых домах.
3. Средний удельный расход тепла на цели отопления в жилых
домах, подключенных к системам централизованного теплоснабжения.
4. Доля площади многоквартирных домов, на которой проведен
комплексный капитальный ремонт по энергосберегающим проектам.
5. Доля энергосберегающих ламп в системах освещения.
6. Средний расход электроэнергии на один проданный новый
­холодильник.
7. Доля многоквартирных домов, оснащенных приборами учета
тепла, получаемого от систем централизованного теплоснабжения.
8. Доля квартир, оснащенных приборами учета горячей воды.
Целевые показатели энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде планируется достичь
с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Концепцией
федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства
на 2010–2020 годы», утвержденной [19] распоряжением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2010 г. № 102-р.
233
В соответствии со статьями 6 и 12 [20], пунктом 2 [21] и на основании пункта 51 [22] разработаны и представлены в [23] следующие «Правила определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов»:
1. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома
(далее – класс энергетической эффективности) определяется по результатам:
– оценки архитектурных, функционально-технологических,
конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании;
– установления показателей, характеризующих годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов, в том числе с использованием инструментальных или расчетных методов;
– величины отклонения расчетного (фактического) значения
удельного расхода энергетических ресурсов от нормируемого уровня, устанавливаемого требованиями энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.
2. Оценка архитектурных, функционально-технологических,
конструктивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании, устанавливается на основании проектной документации, а также посредством натурного обследования.
3. Класс энергетической эффективности определяется после сопоставления полученной величины отклонения с таблицей класса
энергетической эффективности многоквартирных домов.
4. При определении класса энергетической эффективности с использованием проектной документации учитывается, в том числе,
заключение государственной экспертизы проектной документации.
5. Класс энергетической эффективности эксплуатируемых многоквартирных домов определяется исходя из фактических показателей удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, а также соответствия
требованиям энергетической эффективности зданий, строений,
­сооружений.
Класс энергетической эффективности обозначается латинскими буквами. Обозначения и наименования классов энергетической
­эффективности указаны в таблице 11.2, приведенной ниже. Нормируемое значение удельного расхода тепловой энергии на здание
определяется согласно [21] в зависимости от типа здания, строения,
сооружения, его функционального назначения, а также от климатических условий, в которых оно эксплуатируется, затрагивает
часть общей задачи энергосбережения в зданиях. В [24] установле234
Таблица 11.2
Обозначения и наименования классов энергетической эффективности
Обозначение класса Наименование
класса энергетической эффективности
Величина отклонения значения
удельного расхода тепловой энергии
на отопление, вентиляцию и горячее
водоснабжение здания от нормируемого
уровня,%
Для новых и реконструируемых зданий
A Наивысший
менее –45
B++ Повышенные
от –36 до –45 включительно
B+
от –26 до –35 включительно
B Высокий
от –11 до –25 включительно
C Нормальный
от +5 до –10 включительно
Для существующих зданий
D Пониженный
от +6 до +50 включительно
E Низший
более +51
ны три показателя тепловой защиты здания: приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания; санитарно-гигиенический; удельный расход тепловой энергии на отопление здания.
Требования тепловой защиты здания будут выполнены, если
в жилых и общественных зданиях будут соблюдены требования
показателей «а» и «б» либо «б» и «с». В зданиях производственного назначения необходимо соблюдать требования показателей
«а» и «б».
С целью контроля соответствия нормируемых данными нормами показателей на разных стадиях создания и эксплуатации здания следует заполнять согласно указаниям раздела 12 энергетический паспорт здания. При этом допускается превышение нормируемого удельного расхода энергии на отопление при соблюдении требований к сопротивлению теплопередаче элементов ограждающих
конструкций.
Согласно [24] контроль нормируемых показателей включает:
1. Контроль нормируемых показателей при проектировании
и экспертизе проектов тепловой защиты зданий и показателей их
энергоэффективности на соответствие настоящим нормам следует выполнять в разделе проекта «Энергоэффективность» включая
энергетический паспорт.
235
2. Контроль нормируемых показателей тепловой защиты и ее
отдельных элементов эксплуатируемых зданий и оценку их энергетической эффективности следует выполнять путем натурных испытаний, и полученные результаты следует фиксировать в энергетическом паспорте. Теплотехнические и энергетические показатели здания определяют по [25–27].
3. Условия эксплуатации ограждающих конструкций в зависимости от влажностного режима помещений и зон влажности района строительства при контроле теплотехнических показателей материалов наружных ограждений следует устанавливать по таблице. Расчетные теплофизические показатели материалов ограждающих конструкций определяют по своду правил.
4. При приемке зданий в эксплуатацию следует осуществлять:
выборочный контроль кратности воздухообмена в 2–3 помещениях (квартирах) или в здании при разности давлений 50 Па согласно разделу 8 [26] и при несоответствии данным нормам принимать
­меры по снижению воздухопроницаемости ограждающих конструкций по всему зданию; согласно [13] тепловизионный контроль
качества тепловой защиты здания с целью обнаружения скрытых
дефектов и их устранения.
В [24] приведена методика расчета удельного расхода тепловой
энергии на отопление жилых и общественных зданий за отопительный период, а также расчетные формулы для показателей теплоэффективности.
Закон [20] обязывает собственников зданий (строений, сооружений), введенных в эксплуатацию на день вступления данного закона в силу, до 1 января 2011 г. завершить оснащение таких
зданий приборами учета используемых воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии и ввод их в эксплуатацию. С 1 января
2012 г. собственники жилых домов (помещений в многоквартирных домах) обязаны обеспечить оснащение домов такими приборами, а многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными приборами учета воды, тепловой энергии, электрической
энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами. Постановлением Правительства РФ от
16.04.2013 № 344 с 1 января 2015 года в случае отсутствия приборов учета предусмотрено применение поэтапно повышаемых коэффициентов платы за коммунальные услуги.
В соответствии с Постановления Правительства РФ № 344 от
16.04.2013 года допускается применение индивидуальных приборов учёта тепла только в том случае, если ими оборудованы все по236
мещения в многоквартирном доме. Учитывая тот факт, что не все
жильцы положительно относятся к новациям возможно с их стороны ограничение доступа в часть помещений, а также возможна негативная реакция на финансовые обязательства связанные с установкой приборов учета. В новых домах с локальными котельными
и/или системой «один вход-выход» для каждой квартиры индивидуальные средства учета широко применяются.
Закон [20] обязывает бюджетные организации снижать объемы
потребления энергоресурсов не менее чем на 3 процента ежегодно в течение 5 лет от уровня 2009 г. За бюджетной организацией
­сохраняются средства, сэкономленные благодаря проведению мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности, а также
возможность их перераспределения на фонд оплаты труда.
В целях реализации в Санкт-Петербурге [20] и в соответствии
с пунктом 2 статьи 2 [28] в п. 5.4 [29] предусмотрено повышение
энергетической эффективности и энергосбережение в жилищном
фонде в виде представленных ниже мероприятий. Организационные и технические мероприятия, которые могут быть реализованы
в жилищном фонде, позволят достичь годовой экономии первичной
энергии к 2020 году в объеме 1541,4 тыс. т.у.т., в том числе тепловой
энергии 1258,5 тыс. т.у.т. Типовые технические мероприятия, позволяющие снизить удельный расход энергии в расчете на единицу
площади жилищного фонда в год с 46,3 кг у.т. до 32 кг у.т.
11.6. Другие основные требования, принимаемые во внимание
Правовой основой технического регулирования в области пожарной безопасности являются [2], общепризнанные принципы
и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, [30], [31] и [32], в соответствии с которыми разрабатываются и принимаются нормативные правовые акты Российской Федерации, регулирующие вопросы обеспечения пожарной
безопасности объектов защиты (продукции).
К нормативным правовым актам Российской Федерации по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с [Федеральным законом «О техническом регулировании»], федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, устанавливающие обязательные
для исполнения требования пожарной безопасности.
К нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требова237
ния пожарной безопасности, а также иные документы, содержащие требования пожарной безопасности, применение которых на
добровольной основе обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона.
В случае, если положениями [32] (за исключением положений
статьи 64, части 1 статьи 82, части 7 статьи 83, части 12 статьи 84,
частей 1.1 и 1.2 статьи 97) устанавливаются более высокие требования пожарной безопасности, чем требования, действовавшие до
дня вступления в силу соответствующих положений [32], в отношении объектов защиты, которые были введены в эксплуатацию
либо проектная документация на которые была направлена на экспертизу до дня вступления в силу соответствующих положений настоящего Федерального закона, применяются ранее действовавшие
требования. При этом в отношении объектов защиты, на которых
были проведены капитальный ремонт, реконструкция или техническое перевооружение, требования [32] применяются в части,
­соответствующей объему работ по капитальному ремонту, реконструкции или техническому перевооружению.
Статья 79 [32] устанавливает:
Индивидуальный пожарный риск в зданиях и сооружениях не
должен превышать значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания
и сооружения точке.
Риск гибели людей в результате воздействия опасных факторов пожара должен определяться с учетом функционирования систем обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.
Статья 80 [32] устанавливает: конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений
должны обеспечивать необходимые противопожарные мероприятия и мероприятия в случае пожара. Статья 81 [32] устанавливает: величина индивидуального пожарного риска в зданиях и сооружениях с массовым пребыванием людей, зданиях и сооружениях
повышенной этажности, а также в зданиях и сооружениях с пребыванием детей и групп населения с ограниченными возможностями передвижения должна обеспечиваться в первую очередь системой предотвращения пожара и комплексом организационно-технических мероприятий. Статья 3, пункт 5 [32] устанавливает дополнительные требования безопасности к зданиям и сооружениям
(в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процес238
сам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) могут устанавливаться иными техническими регламентами. Статья 3, пункт 6 [33]
устанавливает: минимально необходимые требования к зданиям
и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).
11.7. Безопасного уровня воздействия зданий и сооружений
на окружающую среду
В [34], [35] установлены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях,
перечень которых представлен ниже.
1. Гигиенические требования к участку и территории жилых
зданий при их размещении.
2. Гигиенические требования к жилым помещениям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях.
3. Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений.
4. Гигиенические требования к естественному и искусственному
освещению и инсоляции.
5. Гигиенические требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей
и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий.
6. Требования к внутренней отделке жилых помещений.
7. Требования к инженерному оборудованию.
8. Требования к содержанию жилых помещений.
11.8. Вопросы, связанные с законодательством
в области строительства и заказчика
11.8.1. Общие положения о градостроительстве
В соответствии с [36], градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных
поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории,
архитектурно-строительного проектирования, строительства, ка239
питального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах:
– обеспечение устойчивого развития территорий на основе
территориального планирования и градостроительного зонирования;
– обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
– обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения;
– осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки
и документации по планировке территории;
– участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;
– ответственность органов государственной власти Российской
Федерации, органов государственной власти субъектов Российской
Федерации, органов местного самоуправления за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека;
– осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;
– осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических
требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, принятием мер по противодействию террористическим
актам;
– осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности;
– осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо
охраняемых природных территорий;
– ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности;
– возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим
лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме.
240
11.8.2. Требования к разрешениям на строительство,
реконструкцию и завершению работ
От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности, в числе прочего,
относится выдача разрешений на строительство, разрешений на
ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства,
реконструкции, капитального ремонта объектов капитального
строительства, расположенных на территориях поселений.
Для получения разрешения на строительство, застройщику необходимо предоставить в соответствующий орган власти следующие документы:
– правоустанавливающие документы на земельный участок;
– градостроительный план земельного участка или в случае
­выдачи разрешения на строительство линейного объекта проект
планировки территории и проект межевания территории;
– материалы, содержащиеся в проектной документации;
– положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 [36];
– разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 [36]);
– согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Стоит отметить, что одним из компонентов проектной документации являются сведения об энергетической эффективности возводимого объекта.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям
градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае
строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию
241
объектов капитального строительства, за исключением случаев,
предусмотренных ГК. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки,
за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального
строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых
не устанавливаются градостроительные регламенты. Разрешение
на строительство выдается органом местного самоуправления по
месту нахождения земельного участка.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства,
реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие
построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также
проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается
в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшую разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию необходимо представить соответствующие документы.
Орган выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных выше,
осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра
построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объек242
та требованиям, установленным в разрешении на строительство,
­градостроительном плане земельного участка, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности
объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В случае, если при строительстве,
реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта
органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
В том случае, когда представлен не полный комплект документов,
либо обнаружено несоответствие характеристик состояния объекта с характеристиками, указанными в разрешении на строительство, может быть предоставлен отказ в выдаче разрешения на ввод
­объекта в эксплуатацию.
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в соответствующий орган власти, выдавший
разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы,
отображающей расположение построенного, реконструированного
объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка
и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта
капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального
строительства.
После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать
застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий,
проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.
11.8.3. Тендеры, технические задания, требования к продукции
Техническое задание (далее – ТЗ) – первичный документ, необходимый для проектирования сооружений и зданий. ТЗ содержит ос243
новные технические требования, предъявляемые к планируемому
сооружению, либо зданию, исходные данные для разработки. В ТЗ
указывают назначение объекта, стадию его разработки конструкторской, проектной, технологической и иной документации, сроки исполнения, специфику самого объекта либо особыми условиями его
эксплуатации. Как правило, ТЗ составляют на основе предварительных исследований, расчётов, моделирования и анализа. Качественное ТЗ, согласованное между всеми заинтересованными и ответственными лицами является залогом успешной реализации проекта.
Наличие полноценного и емкого ТЗ позволяет объявить тендер
на выполнения инженерных работ.
Тендер – это конкурентная форма отбора предложений на поставку товаров, оказания услуг или работ по заранее объявленным в документации условиям, в оговоренные сроки, на принципах состоятельности, справедливости и эффективности. С победителем тендера
заключается контракт, то есть с участником, подавшим предложение, соответствующее требованиям документации, в котором предложены наилучшие условия. В последнее время наиболее часто проходят в электронной форме, на так называемых электронных торговых площадках. На таких площадках можно встретить: государственные заказы, муниципальные торги и коммерческие тендеры.
ГОСТ является руководящим документом при организации
закупок для государственных нужд. Обеспечивает доступность
и прозрачность организации и проведения закупок, тем самым открывает широкие возможности и обеспечивает поле деятельности
как для состоявшихся компаний, так и для привлечения новых исполнителей на рынок. Наиболее значимым критерием оценки при
определении исполнителя является минимальная стоимость поставляемых товаров или выполнения работ, что не может не отразиться на их качестве.
В соответствии с статьей 28 конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных
участниками размещения заказа, признанными участниками конкурса. Оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляются конкурсной комиссией в целях выявления лучших
условий исполнения государственного или муниципального контракта в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены конкурсной документацией.
Тендерная документация – это комплект документов, содержащих приглашение к торгам, информацию об объекте, предмете и условиях торгов, инструкцию участникам торгов, предложе244
ния их организатора об условиях передачи победителю заказа на
выполнение работ, указанных в предмете торгов. Конкретный состав тендерной документации зависит непосредственно от предмета
­торгов и определяется тендерным комитетом в соответствии с поручением заказчика или организатора торгов.
Меры по обеспечению безопасности строительства, эксплуатации зданий, сооружений, предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и ликвидации их последствий при осуществлении градостроительной деятельности, нормы
законодательства о градостроительной деятельности применяются,
если данные отношения не урегулированы законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, законодательством Российской Федерации о безопасности гидротехнических сооружений, законодательством Российской Федерации
о промышленной безопасности опасных производственных объектов, законодательством Российской Федерации об использовании
атомной энергии, техническими регламентами.
11.9. Капитальный ремонт – законодательные требования
11.9.1. Законодательные требования и регламенты,
касающиеся ассоциаций собственников жилья (ТСЖ)
В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
– непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме;
– управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
– управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
и может быть выбран и изменен в любое время на основании его
решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквар245
тирном доме. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006
№ 75 установлено, что конкурсная комиссия правомочна, если на
заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс
по отбору управляющей организации, если в течение года до дня
проведения указанного конкурса собственниками помещений
в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом
или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также
в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого
конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было
реализовано.
При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица,
выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном
доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
11.9.2. Управляющая компания
В соответствии со ст. 161 [1], управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия
проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества
в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности
246
по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,
имущества юридических лиц, государственного и муниципального
имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных
интересов собственников помещений в многоквартирном доме,
а также иных лиц. Состав минимального перечня необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения
устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание
общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации
правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
11.9.3. Товарищество собственников жилья(ТСЖ)
В соответствии с [1], товариществом собственников жилья
(­ далее – ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном
247
­ оме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 [1], имущед
ством собственников помещений в нескольких многоквартирных
домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,
обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего
собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным Кодексом помещениями
в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами,
а также для осуществления иной деятельности, направленной на
достижение целей управления многоквартирными домами либо на
совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или
имущества собственников нескольких жилых домов. Осуществление деятельности ТСЖ регламентируется следующими нормативными документами: разделом 6 ст. 291 [1]; Приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике «Об утверждении рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников
жилья» и пр.
В соответствии со ст. 138 [2] ТСЖ обязано обеспечивать: надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества
в многоквартирном доме:
– выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве
общей собственности на данное имущество;
– обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении
условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей
собственностью.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают
услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Также, собственники
помещений в многоквартирном доме, уплачивают взносы на капитальный ремонт.
248
11.9.4. Капитальный ремонт
Капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных
элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене,
в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в [1] внесены изменения, а именно добавлен раздел 1Х «Организация проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Таким образом, услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или)
выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
– ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
– ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой
крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
– утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для
предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей
и холодной воды, электрической энергии, газа);
– ремонт фундамента многоквартирного дома.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации.
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации
перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту может быть
дополнен другими видами услуг и (или) работ.
В соответствии со ст. 167 [1] органы государственной власти
субъекта Российской Федерации принимают нормативные право249
вые акты, которые направлены на обеспечение своевременного
­проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:
– устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
– устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
– создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы
регионального оператора, устанавливается порядок деятельности
регионального оператора;
– утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации
о бюджете субъекта Российской Федерации;
– устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;
– устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 [1], перечень иных сведений, подлежащих
предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления
таких сведений;
– устанавливается порядок выплаты владельцем специального
счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме,
а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома
в случаях, предусмотренных [1];
– устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет
взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих
средств.
Государством принимаются активные меры по стимулированию
этого вопроса как на федеральном уровне, так и на уровне субъекта. Примером тому служат:
250
– Закон [37] разработан в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом,
внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей
функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.
– Закон [38] регулирует отношения, связанные с предоставлением управляющим организациям, товариществам собственников
жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам средств бюджета СанктПетербурга на проведение капитального ремонта многоквартирных
домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, а также
отношения, связанные с определением объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга как обязательного
условия предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства. Настоящий Закон СанктПетербурга не регулирует отношения, связанные с финансированием расходов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт многоквартирных
домов.
11.10. Использование возобновляемых источников энергии
Указом президента РФ [39] установлены цели реализации проектов использования возобновляемых источников энергии и экологически чистых производственных технологий предусмотрено
при формировании тарифной политики и проектов федерального бюджета на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов,
а также на последующие годы предусматривать бюджетные ассиг251
нования, необходимые для поддержки и стимулирования реализации проектов использования возобновляемых источников энергии
и экологически чистых производственных технологий. Для многоквартирных домов, большинство квартир в которых приватизировано, не существует принципиальных ограничений для установки солнечных коллекторов или фотоэлектрических преобразователей энергии солнца. Такие системы используются как в южных
регионах, так и в Северо-Западном. В Санкт-Петербурге они используются для освещения подъездов и лестничных клеток. Вместе с тем эффективность их использования должна быть обоснована, обычно в составе гибридных систем совместно с традиционными источниками электрической и тепловой энергии. Стимулирование осуществляется применением инвестиционного налогового кредита [40] при внедрении объектов и технологий, которые
относятся к объектам высокой энергетической эффективности,
в том числе солнечные коллекторы, а также внедрением введением стимулирующих цен [41] на мощность, поставляемую по договорам о предоставлении мощности квалифицированных генерирующих объектов, в том числе – электростанций, функционирующих на основе использования фотоэлектрического преобразования энергии солнца и соответствующих установленным требованиям.
Постановлением правительства РФ [34] предписано:
Определить в качестве механизма стимулирования использования возобновляемых источников энергии на оптовом рынке электрической энергии и мощности механизм продажи мощности квалифицированных генерирующих объектов, предусмотренный правилами оптового рынка. Утвердить Правила определения цены на
мощность генерирующих объектов, функционирующих на основе
возобновляемых источников энергии; изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам стимулирования использования возобновляемых источников энергии
на оптовом рынке электрической энергии и мощности.
В [29] п. 4, указано, что на территории Санкт-Петербурга представлены ограниченные виды возобновляемых энергетических ресурсов. Удельный валовой потенциал энергии ветра составляет
33 кВт. час/(кв. м год), удельный валовой приход солнечной энергии 944,4 кВт. час/(кв. м год), что является достаточно низкими показателями для развития возобновляемой энергетики.
С точки зрения использования солнечной энергии, по оценкам
специалистов, Санкт-Петербург имеет перспективу применения
252
технологий в производстве только электроэнергии при самом низком на Северо-Западе Российской Федерации потенциале.
При объеме сточных вод в размере не менее 1287,8 млн. т в год
Санкт-Петербург имеет один из самых высоких потенциалов по замещению органического топлива за счет использования тепла сточных вод и тепла грунта в Российской Федерации. Условия эксплуатации тепловых станций Санкт-Петербурга позволяют оценить
потенциал использования низкопотенциального тепла систем охлаждения на уровне 1356 тыс. т.у.т. с учетом экономической целесообразности использования около 10 процентов от технического потенциала и около 2 процентов ее валового потенциала.
Другим перспективным направлением развития возобновляемых источников энергии в Санкт-Петербурге является использование потенциала биомассы твердых коммунальных отходов. Более
30 процентов валового ресурса Северо-Запада Российской Федерации или 363,6 тыс. т.у.т. приходится на твердые бытовые отходы
Санкт-Петербурга.
Потенциал использования осадочного ила составляет 32 тыс.
т.у.т. и является одним из самых высоких в Российской Федерации. В системе водоотведения Санкт-Петербурга в настоящее время функционируют три завода по сжиганию осадка (далее – ЗСО).
Первый в Санкт-Петербурге и в Российской Федерации ЗСО был построен в 1997 году на Центральной станции аэрации. Он стал также первым и самым крупным в Восточной Европе ЗСО подобного
типа. В 2007 году пущены в эксплуатацию ЗСО на Северной станции аэрации, где проведена реконструкция всего комплекса обработки и утилизации осадка, а также завод термической обработки осадка на Юго-Западных очистных сооружениях. Суммарная
производительность трех ЗСО составляет 440 тонн сухого вещества
в сутки, вырабатывается в сутки 45 тыс. кВт.час электроэнергии,
что позволяет экономить около 5,7 тыс. т.у.т. в год. Дальнейшим
развитием данного направления является строительство производственных комплексов, позволяющих получать биогаз для выработки электрической и тепловой энергии на тепловых электростанциях станций аэрации Санкт-Петербурга. С учетом сложности и неоднозначности валовых и экономических потенциалов ВИЭ СанктПетербурга целесообразно проведение дополнительных работ по
обоснованию уровня использования ВИЭ в энергетическом комплексе Санкт-Петербурга и его доли в общем объеме потребляемых
энергетических ресурсов, а также определению приоритетных направлений развития ВИЭ.
253
11.10.1. Регулирование применения тепловых насосов
Межгосударственный стандарт [42] введен в РФ в 2003 году.
[42] разработано ОАО «ИНСОЛАР-ИНВЕСТ» в развитие [43]
и [44] и освещает вопросы применения теплонасосных систем теплохладоснабжения (ТСТ), использующих вторичные энергетические ресурсы (ВЭР) и нетрадиционные возобновляемые источники
энергии (НВИЭ).
В [45] п. 11 предусмотрено широкое применение гибридных
теплонасосных систем теплоснабжения многоэтажных зданий.
Во всем мире наиболее широкое распространение получили тепловые насосы низкой мощности (до 100 кВт), так как они имеют массу преимуществ, таких как компактность, надежность, экологичность, возможность работы при низких температурах наружного
воздуха зимой, а также выполнять кондиционирование помещений в теплый период года.
В условиях РФ также актуально применение тепловых насосов
большой мощности (до 30 МВт и выше) для модернизации и развития систем централизованного теплоснабжения, в частности
в крупных городах, учитывая более низкие удельные капиталовложения (на 1 кВт тепловой мощности) и гораздо меньшую занимаемую площадь, по сравнению с большим количеством тепловых насосов малой мощности. Существенным препятствием на пути развития ТНУ в РФ является наличие дешевого природного газа, что
делает тепловые насосы дорогими и малодоступными из-за относительно высоких капиталовложений, что приводит к увеличению
срока его окупаемости. Всё же следует учитывать, что в ближайшей перспективе цены на газ будут расти, что может существенно
повышать конкурентоспособность тепловых насосов [46]. Наиболее
перспективными для эффективного использования ТНУ являются
отопительная нагрузка и нагрузка горячего водоснабжения, когда
тепло пускается в виде горячей воды, имеющей относительно низкую температуру. В этих условиях ТНУ обеспечивает значительную экономию топлива.
11.10.2. Регулирование применения солнечных и фотогальванических элементов, введение стимулирующих цен
В соответствии с [41] для определения цены на мощность, поставляемую по договорам о предоставлении мощности квалифицированных генерирующих объектов, функционирующих на основе ис254
пользования возобновляемых источников энергии, генерирующие
объекты с учетом особенностей, определенных договором о присоединении к торговой системе оптового рынка, включают: генерирующий объект – электростанция, функционирующая на основе
использования фотоэлектрического преобразования энергии солнца, соответствующая категории 1, предусмотренной приложением
№ 5 к Правилам квалификации генерирующего объекта, функционирующего на основе использования возобновляемых источников
энергии, утвержденным [47] (далее соответственно – генерирующий объект солнечной генерации, Правила квалификации).
Цена на мощность генерирующего объекта определяется исходя
из условия компенсации произведения доли затрат, компенсируемой за счет платы за мощность генерирующих объектов, функционирующих на основе возобновляемых источников энергии, определенной в отношении данного генерирующего объекта и в отношении года, в котором производится продажа мощности, и суммарных затрат в отношении данного генерирующего объекта, включающих:
a) разность плановой величины капитальных затрат, заявленной в отношении данного генерирующего объекта на конкурсный
отбор инвестиционных проектов по строительству генерирующих
объектов, функционирующих на основе использования возобновляемых источников энергии, и величины бюджетных субсидий
в отношении данного генерирующего объекта, определяемой советом рынка в порядке, предусмотренном договором о присоединении
к торговой системе оптового рынка;
b) величину эксплуатационных затрат, определенную исходя из
значения удельных эксплуатационных затрат, определенного для
генерирующих объектов соответствующего вида согласно разработанным Правилам;
c) расчетную величину расходов на уплату налога на имущество
организаций, определенную в отношении данного генерирующего
объекта.
Величина удельных эксплуатационных затрат в 2012 году принимается для генерирующего объекта солнечной генерации –
170 тыс. руб./МВт в месяц. Коэффициент, отражающий выполнение целевого показателя степени локализации, определяется в следующем порядке:
1 – для генерирующего объекта, степень локализации по которому, определенная в соответствии с Правилами квалификации,
превышает или равна значению целевого показателя степени ло255
кализации на территории Российской Федерации производства основного и (или) вспомогательного генерирующего оборудования,
­применяемого при производстве электрической энергии с использованием возобновляемых источников энергии, установленного Правительством Российской Федерации (далее – целевой показатель
локализации) в отношении генерирующих объектов соответствующего вида и в отношении года начала поставки мощности указанного генерирующего объекта по договорам о предоставлении мощности квалифицированных генерирующих объектов, функционирующих на основе использования возобновляемых источников
энергии;
0,35 – для генерирующего объекта солнечной генерации, степень локализации по которому, определенная в соответствии
с Правилами квалификации, ниже значения целевого показателя
локализации, установленного в отношении генерирующих объектов солнечной генерации и в отношении года начала поставки мощности указанного генерирующего объекта по договорам о предоставлении мощности квалифицированных генерирующих объектов, функционирующих на основе использования возобновляемых
источников энергии.
Коэффициент, отражающий учет прибыли с оптового рынка
электрической энергии (мощности) по истечении срока окупаемости и до окончания срока службы генерирующего объекта, определяется величиной 0,99 – для генерирующих объектов солнечной
генерации.
Цена на мощность генерирующего объекта по договору о предоставлении мощности квалифицированных генерирующих объектов, функционирующих на основе использования возобновляемых
источников энергии, рассчитывается в следующем порядке: к рассчитанной в соответствии с подпунктами «а» и «б» настоящего пункта величине применяется коэффициент, отражающий потребление мощности на собственные и (или) хозяйственные нужды электростанций: для генерирующего объекта солнечной генерации –
1,005.
Удельная стоимость выработки электрической энергии генерирующим объектом соответствующего вида в 2012 году принимается равной для генерирующего объекта солнечной генерации –
1 рубль/МВт*ч.
Удельная стоимость выработки электрической энергии индексируется с 1 января 2012 г. до 1 января года, в котором производится продажа мощности, коммерческим оператором оптового рынка
256
в соответствии с изменением индекса потребительских цен с декабря 2011 г. до декабря года, предшествующего году, в котором
производится продажа мощности, определяемого и публикуемого
­федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по формированию официальной статистической информации.
11.10.3. Регулирование применения
небольших отопительных систем
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме [47] в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенное на этих сетях.
Согласно [16] статья 14, п. 15 запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии,
перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской ­Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем
порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Органами местного самоуправления должны утверждаться
и ежегодно актуализироваться схемы теплоснабжения, которые
должны содержать: зонирование территории поселений по зонам
централизованного и индивидуального теплоснабжения, а также определение условий организации автономного поквартирного
­отопления.
Запрещается использование систем поквартирного отопления
при подключении жилых домов к системам теплоснабжения, за
­исключением случаев, определенных программой комплексного
развития систем коммунальной инфраструктуры.
Внедрение систем поквартирного отопления в многоквартирных
жилых зданиях требует тщательного анализа при необходимости
максимального использования имеющихся возможностей теплофикационных систем крупных городов, их развития, включая меры государственного регулирования для обеспечения коммерческой эффективности теплофикации.
257
Применение маломощных отопительных котлов регулируется [48]. Стандарт распространяется па отопительные водогрейные
котлы номинальной теплопроизводительностью до 100 кВт, с рабочим давлением воды до 0,4 МПа и максимальной температурой воды на выходе из котла до 95 °С, предназначенные для теплоснабжения индивидуальных жилых домов и зданий коммунально-бытового назначения, оборудованных системами водяного отопления
с естественной или принудительной циркуляцией и горячего водоснабжения.
Контрольные вопросы по модулю 11
1) По какому принципу построено законодательство в Российской Федерации?
2) Определите частный жилищный фонд.
3) Назовите основных участников инвестиционно-строительного процесса.
4) Приведите функции и обязанности участников инвестиционно-строительного процесса.
5) Приведите правила и регламенты для собственников квартир.
6) Охарактеризуйте принципы и документы по применению возобновляемых источников энергии.
7) Определите товарищество собственников жилья(ТСЖ).
8) Охарактеризуйте тендеры, технические задания, требования
к продукции.
9) Охарактеризуйте энергетические аудиты.
10) Охарактеризуйте энергетические сертификаты, паспорта.
Список использованных источников
1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004
№ 188-ФЗ.
2. Конституция Российской Федерации.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994
№ 51-ФЗ.
4. СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
5. Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября
2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законо258
дательные акты Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 08.05.2010 № 83-ФЗ, от 27.07.2010 № 191-ФЗ, от 27.07.2010
№ 237-ФЗ).
6. Федеральный закон РФ от 01.12. 2007 г. № 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях».
7. Порядок организации работ по выдаче разрешений на допуск
в эксплуатацию энергоустановок (утв. приказом Ростехнадзора от
07 апреля 2008 г. № 212).
8. Постановление Правительства РФ от 25.01.2011 № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований
к правилам определения класса энергетической эффективности
многоквартирных домов».
9. Постановление Правительства РФ от 25.01.2011 № 19 «Об утверждении Положения о требованиях, предъявляемых к сбору, обработке, систематизации, анализу и использованию данных энергетических паспортов, составленных по результатам обязательных
и добровольных энергетических обследований».
10. Постановление Правительства РФ от 25.01.2011 № 20 «Об утверждении Правил представления федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления
информации для включения в государственную информационную
систему в области энергосбережения и повышения энергетической
эффективности».
11. Региональный методический документ «Рекомендации по
обеспечению энергетической эффективности жилых и общественных зданий», утвержден Распоряжением Комитета по строительству № 144 от 13.09.12.
12. Областная целевая программа «Энергосбережение и повышение энергоэффективности в Ярославской области» на 2008–
2012 годы и перспективу до 2015 года». Утверждена Постановлением правительства ярославской области 12.09.2007 г. № 395-а.
13. ГОСТ 26629 Здания и сооружения. Метод тепловизионного
контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций.
14. Приказ Министерства Энергетики № 182 от 19.05.10 «Об утверждении требований к энергетическому паспорту, составленному по результатам обязательного энергетического обследования,
и энергетическому паспорту, составленному на основании проектной документации, и правил направления копии энергетического
259
паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования.
15. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306.
16. Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля
2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
17. Приказ МинрегионаРФот 27 июня 2012 г. № 252 Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления
коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
18. Распоряжение Правительства Российской Федерации от
27 декабря 2010 г. № 2446-рг.
19. Распоряжение Правительства Российской Федерации от
2 февраля 2010 г. № 102-р «Об утверждении концепции федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации
и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010–
2020 гг.».
20. Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
21. Постановление Правительства Российской Федерации от
25 января 2011 г. № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».
22. План мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности в Российской Федерации, направленных на реализацию Федерального закона «Об энергосбережении
и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2009 г. № 1830-р.
23. Приказ Минрегиона РФ от 08.04.2011 № 161 «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности
многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на
фасаде многоквартирного дома».
24. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
25. ГОСТ 31166 Здания и сооружения. Конструкции ограждающие зданий и сооружений.
260
26. ГОСТ31167 Здания и сооружения. Методы определения воздухопроницаемости ограждающих конструкций в натурных условиях.
27. ГОСТ 31168 Здания жилые. Метод определения удельного
потребления тепловой энергии на отопление.
28. Закон Санкт-Петербурга от 02.06.2010 № 334-86 «О разграничении полномочий органов государственной власти СанктПетербурга в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности».
29. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27 июня 2010 № 930 «О региональной программе Санкт-Петербурга в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности».
30. Федеральный закон «О техническом регулировании».
31. Федеральный закон «О пожарной безопасности».
32. Федеральный закон. Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности.
33. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности
зданий и сооружений».
34. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. № 64 «Об утверждении
СанПиН 2.1.2.2645-10».
35. СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
36. Федеральный закон «Градостроительный кодекс Российской
Федерации», от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
37. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля
2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
38. Закон Санкт-Петербурга «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального
ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории
Санкт-Петербурга» от 09.07.2008 № 484-81.
39. Указ президента РФ от 4 июня 2008 г. № 889 «О некоторых
мерах по повышению энергетической и экологической эффективности Российской экономики».
40. Постановление Правительства Российской Федерации от
29 июля 2013 г. № 637.
41. Постановлением Правительства Российской Федерации от
3 июня 2008 г. № 426.
261
42. «Руководство по применению тепловых насосов с использованием вторичных энергетических ресурсов нетрадиционных возобновляемых источников энергии».
43. СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
44. ТСН 23-304-99 г. Москвы – МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях».
45. Постановление Правительства Москвы 5 октября 2010 г.
№ 900-ПП «О повышении энергетической эффективности жилых,
социальных и общественно-деловых зданий в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 9 июня 2009 г. № 536-ПП.
46. Султангузин И.А. Высокотемпературные тепловые насосы большой мощности для теплоснабжения / И. А. Султангузин,
А. А. Потапова – журнал «Промышленный Казахстан» № 6 (78)
июнь 2012.
47. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
48. ГОСТ 20548-87 «Котлы отопительные водогрейные теплопроизводительностью до 100 кВт. Общие технические условия».
262
СОДЕРЖАНИЕ
1. Модуль 1: Ведение в вопросы поставки энергии, ее потребления,
эффективности и экономии......................................................3
1.1. Энергетика..................................................................3
1.1.1 . Что такое энергия....................................................3
1.1.2. Типы энергетических ресурсов:
Ископаемое топливо и возобновляемые источники энергии....... 7
1.1.3. От первичных энергоресурсов до эффективной
или полезной энергии..................................................... 10
1.1.4. Развитие рынка мировой первичной энергии.............. 11
1.1.5. Энергопотребление в России, Украине и Беларуси
по отраслям промышленности......................................... 12
1.1.6. Применение систем центрального отопления.............. 12
1.2. Цены и затраты на энергоносители................................ 16
1.3. Энергоэффективные здания.......................................... 20
1.3.1. Принципы энергоэффективности
для существующих зданий.............................................. 20
1.3.2. Концепции и критерии энергоэффективности
и энергоэффективность новых зданий............................... 22
1.3.3. Типы энергоэффективных зданий............................ 23
1.3.4. Низкоэнергетические дома...................................... 27
1.4. Возобновляемая энергия.............................................. 29
1.4.1. Возобновляемые источники энергии для использования
в многоэтажных зданиях................................................ 29
1.4.2. Технические характеристики.................................. 31
1.4.3. Солнечные коллекторы для горячего водоснабжения.. 31
1.4.4. Фотоэлектрические устройства для производства электроэнергии.................................................................... 34
1.4.5. Геотермальные энергоресурсы................................. 35
Контрольные вопросы по модулю 1......................................... 37
Список использованных источников....................................... 37
2. Модуль 2: Введение в физику зданий.................................... 38
2.1. Принципы расчета теплопритоков и теплопотерь ............ 38
2.2. Энергетический баланс всего (целого) здания.................. 40
2.3. Термический комфорт помещений ................................ 43
2.4. Теплопередача ........................................................... 44
263
2.5. Термические мосты .................................................... 45
2.6. Влажный воздух........................................................ 48
2.7. Распределения температуры и влажности внутри стены.
Процесс конденсации ....................................................... 50
2.8. Теплоустойчивость..................................................... 51
2.9. Воздухонепроницаемость............................................. 51
Контрольные вопросы по модулю 2......................................... 53
Список использованных источников....................................... 53
3. Модуль 3: Введение в архитектуру полносборных зданий........ 54
3.1. Конструктивные схемы зданий..................................... 54
3.2. Эксплуатационные характеристики типовых
полносборных зданий........................................................ 56
3.2.1. Материалы........................................................... 57
3.2.2. Конструктивные причины тепловых потерь.
Совмещенные кровли...................................................... 59
3.2.3. Мостики холода..................................................... 60
3.2.4. Износ зданий........................................................ 62
Контрольные вопросы по модулю 3......................................... 64
Список использованных источников....................................... 65
4. Модуль 4: Поведенческий подход
в сфере энергосбережения...................................................... 65
4.1. Социологические и психологические понятия................. 65
4.1.1. Ценности и их социальная ориентация...................... 65
4.1.2. Социальные нормы................................................ 67
4.1.3. Поведение и привычки........................................... 68
4.1.4. Изменение поведения............................................. 69
4.1.5. Обратный эффект................................................... 72
4.2. Рассмотрение возможности реконструкции.................... 74
4.2.1. Дилемма реконструкции......................................... 74
4.2.2. Мотивация для реконструкции................................ 75
4.2.3. Комплексная реконструкция................................... 78
4.2.4. Выгоды реконструкции для здания и района............. 79
4.3. Энергосбережение в быту .......................................... 80
4.3.1. Правильное использование отопления и вентиляции.......80
4.3.1. Использование «интеллектуальных»
индивидуальных счетчиков и дисплеев
для считывания показателей энергопотребления................ 82
264
Контрольные вопросы по модулю 4......................................... 85
Список использованных источников ....................................... 86
5. Модуль 5: Принципы управления и прозрачности
в товариществах собственников жилья.................................... 86
5.1. Роль товарищества собственников жилья
как специфический тип сообщества.................................... 86
5.2. Роль коммуникации в товариществах
собственников жилья........................................................ 88
5.3. Когнитивная обработка информации и основные
принципы распространения информации............................ 90
5.4. Значение прозрачности в системе управления................. 92
5.5. Коллективное действие и проблема безбилетника............ 94
5.6. Проблема отложенной прибыли.................................... 95
5.7. Этапы принятия решения............................................ 96
5.7.1. Идентификация проблемы...................................... 96
5.7.2. Поиск и артикуляция альтернативных решений......... 97
5.7.3. Лоббирование........................................................ 98
5.7.4. Процедура принятия решения................................. 98
5.7.5. Оценка принятого решения..................................... 98
5.8. Еще о принятии решений............................................. 99
5.8.1. Виды голосования.................................................. 99
5.8.2. Список работ по капитальному ремонту.................. 100
5.9. Аргументы против проведения капитального
ремонта и способы убеждения............................................101
Контрольные вопросы по модулю 5........................................103
Список использованных источников......................................103
6. Модуль 6: Планирование проектов капитального ремонта
зданий, энергоаудит и энергетические паспорта.......................104
6.1.  Информация и соглашение по проекту капитального
ремонта..........................................................................104
6.2. Оценка энергоэффективности здания (энергоаудит)
и энергетический паспорт (ЕРС).........................................108
6.3. Субъекты, участвующие в процессе капитального
ремонта..........................................................................111
6.4. Комплексная и устойчивая концепция капитального
ремонта..........................................................................113
6.5. Законодательная база и программа финансового
развития........................................................................114
265
6.5.1. Законодательная база............................................114
6.5.2. Программа финансового развития...........................115
6.6. Подробное планирование и рабочий график...................117
6.6.1. Составление графика.............................................117
6.6.2. Контроль за ходом выполнения работ.......................119
6.6.3. Связь временных графиков и планирования затрат
по проекту...................................................................119
6.7. Техническое задание, тендер, предложения, договоры
строительного подряда.................................................... 120
6.7.1. Подготовка договоров строительного подряда........... 120
6.7.2. Техническое задание............................................ 120
6.7.3. Тендер и заключение контракта с победителем
тендера........................................................................121
6.7.4. Оценка предложений.............................................121
6.7.5. Заключение договора на строительство.....................122
6.8. Контроль на объекте, контроль качества
и приемка работ............................................................. 123
Контрольные вопросы по модулю 6....................................... 124
Список использованных источников..................................... 125
7. Модуль 7: Принципы энергоэффективности
при реконструкции. ........................................................... 125
7.1. Проектирование строительных конструкций................ 125
7.1.1. Определение отапливаемого объема........................ 125
7.1.2. Расчет энергетического баланса..............................127
7.1.3. Выбор тепловой изоляции..................................... 128
7.1.4. Энергосберегающие окна........................................132
7.1.5. Предотвращение образования тепловых мостиков......133
7.1.6. Вентиляция.........................................................135
7.1.7. Герметичный слой.................................................135
7.1.8. Увеличение теплопоступлений от солнечного
излучения до максимума...............................................136
7.1.9. Совместное внедрение мероприятий.........................136
7.2. Инженерное оборудование зданий............................... 138
7.2.1. Введение............................................................. 138
7.2.2. Отопительные устройства..................................... 138
7.2.3. Типы систем отопления.........................................140
7.2.4. Возможности совершенствования систем
отопления....................................................................141
266
7.2.4.1. Улучшение регулирования подачи
тепловой энергии........................................................141
7.2.4.2. Установка теплоотражающих экранов ................146
7.2.5. Горячее водоснабжение..........................................146
7.2.5.1. Типы внутренних систем горячего
водоснабжения...........................................................146
7.2.5.2. Основные элементы систем горячего
водоснабжения ..........................................................147
7.2.5.3. Реконструкция системы горячего
водоснабжения...........................................................148
Контрольные вопросы по модулю 7........................................149
Список использованных источников......................................150
8. Модуль 8: Стены, окна, двери.............................................150
8.1. Стены.......................................................................150
8.1.1. Определения, общие понятия..................................150
8.1.2. Однослойные стены...............................................150
8.1.3. Многослойные стены.............................................151
8.1.4. Требования к тепловой изоляции............................152
8.1.5. Практические решения и рекомендации
по проведению реконструкции........................................154
8.2. Окна........................................................................156
8.2.1. Определения, общие понятия..................................156
8.2.2. Требования к тепловой изоляции............................156
8.2.3. Практические решения и рекомендации
по проведению реконструкции........................................158
8.3. Двери.......................................................................160
8.3.1. Определения, общие понятия..................................160
8.3.2. Требования к теплоизоляции.................................162
8.3.3. Практические решения и рекомендации
по проведению реконструкции........................................162
8.4. Кровля и подвал........................................................162
8.4.1. Определения, общие понятия..................................162
8.4.2. Требования к тепловой изоляции............................163
8.4.3. Практические решения и рекомендации
при проведении реконструкции кровли............................164
8.4.4. Практические решения и рекомендации
по проведению реконструкции подвала............................166
267
8.5. Предотвращение образования плесени..........................167
8.5.1. Определения, общие понятия..................................167
8.5.2. Практические решения и рекомендации
по предотвращению появления плесени............................168
Контрольные вопросы по модулю 8........................................169
Список использованных источников......................................169
9. Модуль 9: Системы отопления, вентиляции
и кондиционирования..........................................................171
9.1. Централизованная система энергоснабжения.................171
9.1.1. Системы централизованного теплоснабжения:
производство и распределение.........................................171
9.1.2. Распределение в здании.........................................171
9.1.2.1. Общее описание................................................171
9.1.2.2. Однотрубная система отопления.........................172
9.1.2.3. Двухтрубная система отопления.........................173
9.2. Децентрализованные системы..................................... 174
9.2.1. Плюсы и минусы перехода
к децентрализованной системе теплоснабжения. ............... 174
9.2.2. Типы децентрализованных систем..........................175
9.2.2.1. Теплоэлектроцентра́ ль......................................175
9.3. Эффективность технического оборудования...................175
9.3.1. Эффективность распределения: Утепленные трубы....175
9.3.2. Эффективность циркуляционных насосов................176
9.3.3. Эффективность нагревательных элементов...............176
9.3.4. Радиаторные терморегуляторы и клапаны................177
9.3.5. Гидравлический баланс.........................................178
9.3.6. Методы измерения................................................178
9.4. Вентиляция............................................................. 180
9.4.1. Важность вентиляции/воздухообмена..................... 180
9.4.2. Методы вентиляции/концепции воздухообмена........182
9.4.2.1. Оконная/шахтовая вентиляция..........................182
9.4.2.2. Сквозная вентиляция . .................................... 183
9.4.2.3. Контролируемая механическая вентиляция ....... 183
9.4.2.4. Контролируемая механическая вентиляция
с рекуперацией тепла ................................................. 184
9.5. Охлаждение..............................................................185
268
9.5.1. Перегрев в летний период.......................................185
9.5.2. Методы пассивного предотвращения перегрева.........185
9.5.3. Эффективные активные методы предотвращения
перегревов.................................................................. 186
Контрольные вопросы по модулю 9........................................187
Список использованных источников......................................187
10. Модуль 10: Расчет затрат по проектам реконструкции..........187
10.1. Средние затраты по отдельным мероприятиям
и как их оценить.............................................................187
10.1.1. Специфика определения цен на строительные
работы ........................................................................187
10.1.2. Виды строительной деятельности. Отнесение
теплоизоляционных работ к определенному виду
строительной деятельности........................................... 190
10.1.3. Подходы к формированию стоимости
строительства на разных стадиях инвестиционного цикла..... 191
10.1.4. Методы формирования стоимости строительных
работ ..........................................................................195
10.1.5. Система сметных нормативов................................197
10.2. Детальное рассмотрение примеров: осуществимость
проектов реконструкции и калькуляция затрат.................. 198
10.2.1. Порядок формирования стоимости строительства ..... 198
10.2.2. Состав сметной документации.............................. 202
10.2.3. Порядок составления локальных смет................... 206
10.2.4. Объектная смета................................................ 207
10.2.5. Сводный сметный расчет стоимости строительства.. 208
10.2.6. Составление пояснительной записки......................211
10.2.7. Заключительные положения.................................212
Контрольные вопросы по модулю 10.......................................213
Список использованных источников......................................213
11. Модуль 11: Законодательные и нормативно-правовые
аспекты.............................................................................214
11.1. Законодательство по вопросам собственности...............214
11.1.1. Частные помещения...........................................215
11.1.2. Общее имущество в многоквартирном доме...........216
11.1.3. Правила и регламенты для собственников
квартир.....................................................................217
269
11.2. Заинтересованные стороны, контракты, заказы............218
11.3. Энергетические аудиты............................................ 222
11.3.1. Местные регламенты по проведению
энергетических аудитов................................................ 222
11.3.2. Энергетические сертификаты или паспорта............ 222
11.3.3. Энергетический консалтинг................................. 224
11.4. Поставка энергии.................................................... 225
11.4.1. Поставка энергии (на региональном
и местном уровнях). ..................................................... 225
11.4.2. Законодательные требования для поставщиков...... 228
11.4.2.1. Договор теплоснабжения................................. 228
11.4.2.2. Договор поставки тепловой энергии
(мощности) и (или) теплоносителя................................. 228
11.4.2.3. Договор оказания услуг по передаче
тепловой энергии, теплоносителя................................. 230
11.4.2.4. Порядок ограничения и прекращения
подачи тепловой энергии потребителям......................... 230
11.4.3. Условия и рекомендации для энергосервисных
договоров.................................................................... 232
11.5. Энергетические требования к зданиям....................... 233
11.6. Другие основные требования, принимаемые
во внимание....................................................................237
11.7. Безопасного уровня воздействия зданий
и сооружений на окружающую среду. ............................... 239
11.8. Вопросы, связанные с законодательством
в области строительства и заказчика................................. 239
11.8.1. Общие положения о градостроительстве................ 239
11.8.2. Требования к разрешениям на строительство,
реконструкцию и завершению работ................................241
11.8.3. Тендеры, технические задания, требования
к продукции................................................................ 243
11.9. Капитальный ремонт – законодательные требования...... 245
11.9.1. Законодательные требования и регламенты,
касающиеся ассоциаций собственников жилья (ТСЖ)....... 245
11.9.2. Управляющая компания..................................... 246
11.9.3. Товарищество собственников жилья(ТСЖ)..............247
11.9.4. Капитальный ремонт.......................................... 249
270
11.10. Использование возобновляемых источников
энергии.......................................................................251
11.10.1. Регулирование применения тепловых насосов....... 254
11.10.2. Регулирование применения солнечных
и фотогальванических элементов, введение
стимулирующих цен.................................................... 254
11.10.3. Регулирование применения небольших
отопительных систем.....................................................257
Контрольные вопросы по модулю 11...................................... 258
Список использованных источников..................................... 258
271
ДЛЯ ЗАМЕТОК
272
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
23
Размер файла
5 628 Кб
Теги
korshunova
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа