close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Golovanov Prav regulir ivestic

код для вставкиСкачать
Н. М. ГОЛОВАНОВ, И. Д. МАРКЕЛОВА
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Министерство образования и науки
Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет
Н. М. ГОЛОВАНОВ, И. Д. МАРКЕЛОВА
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Учебное пособие
Санкт-Петербург
2015
УДК 347
Рецензенты: д-р юр. наук, профессор С. М. Оганесян (СПбГАСУ),
канд. юр. наук Г. В. Тарабан (Санкт-Петербургский институт управления и права)
Голованов, Н. М.
Правовое регулирование инвестиционной деятельности:
учеб. пособие / Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова; СПбГАСУ. –
СПб., 2015. – 156 с.
ISBN 978-5-9227-0634-6
Пособие подготовлено в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования
к содержанию и уровню подготовки выпускника по специальности 030900
«Юриспруденция». В нем излагаются вопросы, связанные с понятием инвестиций и инвестиционной деятельности, видами инвестиционной деятельности, заключением и исполнением договоров, оформляющих прямые,
ссудные и портфельные инвестиции, ответственностью за нарушение инвестиционного законодательства.
Материалы пособия базируются на законодательстве, действующем
по состоянию на 1 июня 2015 года, работах видных ученых-цивилистов,
в частности М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, А. П. Сергеева,
Ю. К. Толстого, А. И. Зимина, Т. А. Скворцова, Н. Д. Эриашвили, В. Ф. Попондопуло и др. Пособие не заменяет собой учебников по гражданскому,
коммерческому, предпринимательскому праву, рекомендуемых для изучения Министерством образования и науки РФ. Оно может быть использовано для дополнительного углубленного изучения отдельных тем указанных юридических дисциплин, подготовки к семинарским и практическим
занятиям, курсовым и выпускным экзаменам, написания дипломных работ.
Предназначено для студентов факультета судебных экспертиз и права
в строительстве и на транспорте, магистрантов, преподавателей, лиц, интересующихся гражданско-правовой проблематикой.
Рекомендовано Редакционно-издательским советом СПбГАСУ в качестве учебного пособия.
Библиогр.: 35 назв.
ISBN 978-5-9227-0634-6
Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова, 2015
Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет, 2015
Введение
ПОНЯТИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Правовое регулирование инвестиционной деятельности осуществляется Федеральными законами от 25 февраля
1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее Закон об инвестиционной деятельности), от 17 мая
2007 года № 82-ФЗ «О банке развития», от 5 марта 1999 года
№ 46-ФЗ «О защите прав и законных интересов инвесторов на
рынке ценных бумаг», от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», от 29 ноября
2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», от 21 июля
2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», от 30 декабря 1995 года № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» и др.
В соответствии со ст. 1 Закона об инвестиционной деятельности инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги,
иное имущество, в том числе имущественные права, иные права,
имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Соответственно инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий
для получения прибыли и (или) достижения иного полезного
эффекта.
Закон не уточняет, какой положительный эффект, кроме получения прибыли, достигает инвестор. Представляется, что эффект может быть как общезначимым, так и имеющим значение
только для конкретного хозяйствующего субъекта.
В первом случае таковым, например, может быть рост национальной экономики, национального продукта на душу населе3
ния, создание новых рабочих мест, во втором – получение определенного материального результата с меньшими затратами1,
улучшение условий труда персонала.
В зависимости от содержания выделяют следующие виды
инвестиционной деятельности:
• прямую, когда происходит непосредственное вложение
ценностей в производство товаров (работ, услуг);
•ссудную, осуществляемую в форме предоставления займа,
кредита;
•«портфельную», осуществляемую в форме вложения инвестором средств в ценные бумаги.
В зависимости от вида инвестиционной деятельности она
может оформляться различными договорами. Это:
•прямая инвестиционная деятельность, осуществляемая путем вложений в основные средства производства, предполагает
заключение договоров купли-продажи, финансовой аренды (лизинга), соглашений о разделе продукции, концессионного соглашения, а в капитальное строительство, модернизацию или реконструкцию объектов недвижимости производственного назначения – договоров строительного подряда или долевого участия
в строительстве;
•ссудная инвестиционная деятельность оформляется с помощью кредитных договоров и договоров займа;
• портфельная инвестиционная деятельность оформляется
брокерскими и дилерскими договорами.
Общие черты всех этих договоров:
•предпосылкой заключения инвестиционного договора является инвестиционный проект;
•инвестирование всегда осуществляется в совместное предприятие;
•характер договорных отношений – долгосрочный;
• субъектом инвестиционных отношений, кроме инвесторов, является лицо, осуществляющее предпринимательскую или
1
Инвестиционная деятельность. http://center-yf.ru/data/Brokeru/Investicionnayadeyatelnost.php (дата обращения 7 апреля 2015 года); Государственное регулирование
инве-стиционной деятельности организации. http://knowledge.allbest.ru/finance/2c0b6
5625a3ad69a5c53a88521206d37_0.html (дата обращения 15 апреля 2015 года).
4
иную деятельность, направленную на получение дохода или на
достижение иного полезного эффекта;
• денежные средства или иное имущество передается организатору инвестирования преимущественно в собственность2
при отсутствии обязанности другой стороны по встречной передаче имущества;
•коммерческая заинтересованность инвестора, рассчитывающего на получение дохода от вложения средств, источником которого является деятельность лица, получившего инвестиции;
• целевое использование инвестиционных средств;
• невозможность влияния инвестора на производственную
деятельность, кроме случаев участия в инвестировании не только финансово, но и хозяйственно;
• возникновение общей долевой собственности на имущество, вложенное в качестве инвестиций3.
2
При этом имущество не всегда передается в собственность организатора инвестирования. Так, например, инвестиционный пай, удостоверяющий, согласно
ст. 14 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» долю в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, не передается в собственность организатора инвестирования.
3
Басыров И.И. Что такое инвестиционный договор (контракт).
http://dom-i-zakon.ru/articles/inoe/895689786985476573676437865847568/.
Глава 1. ПРЯМАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
1.1. Понятие прямой инвестиционной деятельности
и ее субъекты
Под прямой инвестиционной деятельностью понимается непосредственное вложение инвестиций в производство товаров, работ, услуг, в новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента
инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Субъектами прямой инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторами могут быть физические и юридические лица,
создаваемые на основе договора о совместной деятельности
и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Заказчики – это уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами
владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом.
Подрядчики – это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками.
Пользователями объектов капитальных вложений являются физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объе6
динения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут
быть и инвесторы.
Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать
функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми
между ними.
Инвесторы имеют равные права:
• на осуществление инвестиционной деятельности;
•самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими
субъектами инвестиционной деятельности;
•владение, пользование и распоряжение объектами вложений и результатами осуществленных вложений;
•передачу по договору и (или) государственному контракту
своих прав на осуществление вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления;
• осуществление контроля за целевым использованием
средств, направляемых на вложения;
• объединение собственных и привлеченных средств
со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления вложений на основании договора;
•осуществление других прав, предусмотренных договором
и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Субъекты инвестиционной деятельности обязаны:
• осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации,
федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской
Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
•исполнять требования, предъявляемые государственными
органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации;
•использовать средства, направляемые на вложения, по целевому назначению.
7
Наибольшее распространение при осуществлении прямой
инвестиционной деятельности получили договоры финансовой
аренды, участия в долевом строительстве, соглашения о разделе
продукции и концессионные соглашения.
1.2. Договор финансовой аренды (лизинга)
Слово «лизинг» означает, с одной стороны, денежное вложение – инвестирование, а с другой – совокупность экономических
и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование.
Договор лизинга – это соглашение, в силу которого лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем (арендатором) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование4 с последующим переходом или без перехода на него права собственности на указанное имущество, а лизингополучатель обязуется
принять это имущество и уплачивать за него обусловленную договором денежную сумму.
Договор регламентируют ст. 665–670 ГК РФ. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об
аренде и нормы Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ.
Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ)5.
Особенности договора
Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным,
предпринимательским. Он квалифицируется как лизинг, если со4
Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга
заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим – договор о привлечении средств,
договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.
5
Международный лизинг регламентируется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г.
8
держит указание на наличие инвестирования денежных средств
в предмет лизинга и на передачу его лизингополучателю.
Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель.
Лизингодателями являются коммерческие организации –
лизинговые компании и индивидуальные предприниматели. Это
могут быть:
•лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках (ст. 5 Закона РФ от 2 декабря 1990 года № 395-I «О банках
и банковской деятельности» относит осуществление лизинговых
операций к разновидностям банковской деятельности);
• универсальные лизинговые компании, создаваемые банками (т. е. дочерние компании банков, например, «Промстройлизинг» (Промстройбанк), «Лизингбизнес» (Мосбизнесбанк) и др.);
• специализированные лизинговые компании, создаваемые
крупными производителями машин и оборудования (например,
«Аэролизинг», «Лукойл-лизинг»);
•лизинговые компании, создаваемые при участии государственных или муниципальных органов и финансируемые за счет
соответствующих бюджетов (например, «Агропромлизинг»,
Московская лизинговая компания);
•лизинговые компании, создаваемые торговыми компаниями без участия банковских и промышленных структур, а также
без использования государственных ресурсов (например, «Петролизинг»).
Лизингодателем не может быть лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Лизингополучателями могут быть юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и использующие лизинговое имущество в предпринимательских целях, а также некоммерческие организации.
Лизингополучателями могут быть юридические или физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также некоммерческие организации.
Существенными условиями договора являются его предмет
и указание на инвестирование средств лизингодателем. В противном случае договор не может рассматриваться как договор
финансовой аренды.
9
Предмет договора – лизинговое имущество. В качестве лизингового имущества могут использоваться любые непотребляемые (индивидуально-определенные) вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и др. Однако земельные
участки и другие природные ресурсы не могут быть предметом
лизинга, поскольку для них установлен особый порядок обращения6.
Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не просто имущество, которое использовал лизингодатель, а специально приобретенное лизингодателем имущество с целью передачи его в лизинг. Поэтому в договоре куплипродажи специально указывается, что имущество приобретается
у конкретного продавца с целью сдачи его в лизинг конкретному
лизингополучателю.
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие
о предмете считается не согласованным сторонами, а договор
лизинга не заключенным.
В договоре обычно также отражаются: объем передаваемых
прав собственности, наименование места и порядок передачи
предмета лизинга, срок действия лизинга, порядок балансового
учета предмета лизинга, порядок содержания и ремонта предмета лизинга, общая сумма договора лизинга и размер вознаграждения лизингодателя, порядок расчетов, обязанности по страхованию предмета лизинга, перечень дополнительных услуг.
К дополнительным услугам (комплексный лизинг) могут
относиться: приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность; товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ; осуществление монтажных и пусконаладочных работ; обучение персонала; ремонт предмета лизинга и др.
Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме. Он может быть оформлен в виде одного документа и в виде
6
Не могут быть предметом лизинга имущественные права, поскольку имущественные права, согласно ст. 128 ГК РФ, не относятся к категории вещей.
10
обмена документами. Исключением является лизинг зданий
и сооружений (в том числе предприятий). Здесь договор заключается путем составления одного документа (см. ст. 651 и 658 ГК РФ).
Права на недвижимое имущество, которое передается в лизинг,
подлежат государственной регистрации.
Срок лизинга определяется в договоре и зависит от амортизации имущества (различают краткосрочный лизинг – до 1,5 лет;
среднесрочный лизинг – от 1,5 до 3 лет; долгосрочный лизинг –
от 3 и более лет).
В этой связи следует иметь в виду, что договор лизинга здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации7.
В зависимости от соотношения службы оборудования и срока лизинга различают две основные формы лизинговых операций – финансовый лизинг и оперативный лизинг.
При финансовом лизинге срок, на который оборудование
передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или
большей части стоимости оборудования (поэтому лизингополучатель в течение действия договора выплачивает сумму, покрывающую полную стоимость амортизации оборудования, а также
прибыль лизингодателя. По окончании договора предмет лизинга может быть выкуплен или возвращен лизингополучателем,
либо взят в лизинг повторно на более льготных условиях).
Разновидностью финансового лизинга является возвратный
лизинг, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель (абз. 3 п. 1 ст. 4
Закона «О финансовой аренде (лизинге)»).
7
В ГК РФ отсутствует прямое указание о применении к отношениям по договору лизинга, предметом которого являются здания или сооружения, правил параграфа 4 главы 34 ГК РФ, из которых, в частности, следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной
регистрации. Тем не менее, поскольку правила параграфа 6 «Финансовая аренда (лизинг)» главы 34 ГК РФ и Закона о лизинге отношения, связанные с лизингом этих
видов объектов недвижимости, не регулируют, нормы ГК РФ об аренде здания
и сооружения следует рассматривать как специальные по отношению к тем, в сферу
правового регулирования которых входит непосредственно лизинг. Из правоприменительной практики следует, что в качестве таковых их рассматривают и суды (постановления ФАС Московского округа от 24.02.2011 № КГ-А40/17330-10, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 № 17АП-13306/09).
11
При оперативном лизинге срок лизинга намного короче, чем
экономический срок службы имущества. Чтобы вернуть стоимость оборудования, лизинговая компания вынуждена сдавать
его во временное пользование несколько раз. Для нее возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга
при отсутствии спроса на него. В связи с этим размеры лизинговых платежей при оперативном лизинге выше, чем при финансовом лизинге.
Лизинг как экономическое мероприятие связывает трех
8
лиц : продавца имущества, его приобретателя (лизингодателя)
и лизингополучателя. Участники лизинга связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами. Лизингодатель
заключает с продавцом имущества договор купли-продажи9,
а с лизингополучателем – договор финансовой аренды. Однако
лизингополучателю принадлежит право выбора предмета лизинга и продавца. Он же согласовывает все условия договора куплипродажи. В этом случае лизингодатель не несет ответственности ни
за выбор предмета лизинга, ни за выбор продавца. Данное правило
не действует в договоре, где лизингополучателем является бюджетное учреждение. Здесь, согласно абз. 3 ст. 665 ГК РФ, выбор продавца предмета лизинга осуществляется только лизингодателем.
Продавец передает имущество непосредственно лизингополучателю в месте его нахождения. Последний вправе предъявить
продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи
(ст. 668 ГК РФ). При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме
обязанности оплатить приобретенное имущество. Соответственно собственником предмета лизинга остается лизингодатель, но
риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет
лизингополучатель с момента передачи ему этого имущества,
если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК РФ).
8
Субъектами лизинга могут быть все лица, которые «помогают» сторонам договора в его осуществлении. Помимо лизингодателя, лизингополучателя и продавца
имущества ими могут быть залогодатель, займодавец, поручитель и иные лица, оказывающие возмездные услуги сторонам лизинга.
9
Заключение договора купли-продажи относится к обязательным договорам
при лизинге. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств,
договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие (ст. 15 Закона
о лизинге).
12
Лизингополучатель не вправе расторгнуть договор куплипродажи с продавцом без согласия лизингодателя. В отношениях
с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как
солидарные кредиторы (ст. 670 ГК РФ).
Договором может быть предусмотрено, что право выбора
имущества и продавца принадлежит лизингодателю. В этом случае лизингополучатель вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как продавцу, так и лизингодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность.
Лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя
может переуступить права пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга (ст. 8 Закона
о лизинге)10. (При осуществлении оперативного лизинга уступка прав лизингополучателем не допускается.) Обязанность осуществления лизинговых платежей лизингодателю, однако, продолжает лежать на лизингополучателе. Передача им третьему
лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей без
согласия лизингодателя не допускается. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
Размеры лизинговых платежей определяются договором финансовой аренды, а если они не определены, применяются правила, установленные для договора аренды (цена определяется
применительно к аналогичному имуществу при сравнимых обстоятельствах). Общая сумма лизинговых платежей включает:
сумму, возмещающую полную стоимость лизингового имущества; сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы; комиссионное вознаграждение лизингодателю; суммы, выплачиваемые за страхование лизингового имущества, если оно
было застраховано лизингодателем; иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга. Если иное не преду10
Многие авторы высказывают сомнения в отношении правомерности употребления в данном случае термина «сублизинг». Так, В. В. Витрянский пишет: «…термин “сублизинг” предполагает, что лизингополучатель, передавая имущество во временное владение и пользование третьему лицу, сам выступает в роли лизингодателя. Однако это невозможно, поскольку на нем не лежит обязанность приобрести лизинговое имущество у определенного продавца в соответствии с указаниями данного лица (нового лизингополучателя). Поэтому речь идет об обычной субаренде»
(см.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 692).
13
смотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца (п. 2 ст. 28
Закона о лизинге).
В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых
платежей более двух раз подряд по истечении установленного
договором лизинга срока платежа осуществляется их списание
со счета лизингополучателя в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию,
в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей (п. 1 ст. 13 Закона о лизинге)11.
В договоре могут быть предусмотрены основания для его
расторжения (п. 2 ст. 668 ГК РФ предусматривает случай, когда лизингополучатель вправе требовать расторжения договора
и возмещения убытков. Так, в случае, если имущество, являющееся предметом лизинга, не передано лизингополучателю
в указанный в договоре срок, и в договоре такой срок не указан,
в разумный срок лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель,
потребовать расторжения договора и возмещения убытков).
Если в договоре не предусмотрены случаи его одностороннего расторжения, то действуют нормы ст. 619–620 ГК РФ, рассчитанные на досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя и арендатора, а также общие нормы о расторжении договора, предусмотренные ст. 450–453 ГК РФ.
Содержание договора
Обязанности лизингодателя
1. Приобрести в ходе реализации лизинговой сделки в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и предоставить его в качестве предмета лизинга лизингополучателю.
При несогласии лизингополучателя с такими действиями лизингодателя, он
имеет право обратиться в арбитражный суд, который в соответствии со ст. 90 и 91
АПК РФ может приостановить взыскание платежа в бесспорном порядке до рассмотрения дела судом по существу.
11
14
2. Известить продавца о том, что приобретаемое у него имущество предназначено для передачи в аренду по договору лизинга, и указать, кому именно он должен его передать.
3. Передать предмет лизинга вместе со всеми его принадлежностями и документами (если иное не предусмотрено договором) во временное владение и пользование. Гарантировать лизингополучателю право пользования предметом лизинга.
4. Нести, если иное не предусмотрено договором, риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи
предмета лизинга и связанные с этим убытки, если продавец был
избран лизингодателем.
5. Нести ответственность за недостатки переданного во временное владение или в пользование по договору оперативного
лизинга имущества, полностью или частично препятствующие
пользованию этим имуществом.
6. Осуществлять капитальный ремонт предмета лизинга
(если иное не предусмотрено договором).
7. Предупредить лизингополучателя о всех правах третьих
лиц на предмет лизинга.
Права лизингодателя
1. Требовать внесения лизинговых платежей в соответствии
с условиями договора.
2. Требовать внесения платежей за время просрочки в пользовании предметом лизинга и возмещения убытков в части, не
покрытой указанными платежами.
3. Распоряжаться предметом лизинга (в соответствии с правом собственности) в рамках, оговоренных в договоре.
4. Проверять, как используется предмет лизинга.
5. Требовать досрочного расторжения договора лизинга
и возврата в разумный срок лизингового имущества в случаях,
предусмотренных законом и договором лизинга.
Обязанности лизингополучателя
1. Принять предмет лизинга и использовать его в соответствии с условиями договора.
15
2. Испросить письменное согласие лизингодателя на переуступку прав пользования предметом лизинга третьему лицу; на
передачу в залог предмета лизинга; на внесение в предмет лизинга неотделимых улучшений.
3. Возместить лизингодателю его инвестиционные затраты
и выплатить ему вознаграждение.
4. По окончании срока действия договора возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом износа, обусловленного договором.
5. Осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга, его средний и текущий ремонт (если иное не предусмотрено договором).
6. Нести ответственность за несохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, порчей и т. д. (если иное не предусмотрено договором)12.
7. Застраховать свою ответственность вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом, если это предусмотрено законом.
8. Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ
к финансовым документам и предмету лизинга.
9. Предоставлять лизингодателю информацию, необходимую для осуществления лизингодателем финансового контроля.
4. Пользоваться имуществом в течение установленного договором срока.
Ответственность за нарушение условий договора
Закон о лизинге не предусматривает специальных мер ответственности за нарушение условий договора лизинга, кроме одной. В ст. 13 указанного Закона лизингодателю в случае
ущественного нарушения условий договора предоставлено право безакцептного списания суммы задолженности со счета лизингополучателя, а также досрочного расторжения договора
и возврата предмета лизинга. Отсюда следует, что стороны вправе включить соответствующие положения об ответственности
в текст договора при его заключении по своему усмотрению.
В противном случае они вправе рассчитывать только на возмещение понесенного ущерба, но такой ущерб заинтересованная
сторона должна доказать.
При решении вопроса об ответственности за нарушение обязанности по внесению лизинговых платежей необходимо учитывать п. 3 ст. 28 Закона о лизинге, который содержит норму, что
обязанность по оплате лизинговых платежей наступает с момента начала использования предмета лизинга лизингополучателем.
Это означает, что если лизингополучателю передано имущество,
не пригодное к использованию, он вправе не производить лизинговые платежи до устранения имеющихся в нем недостатков.
Права лизингополучателя
1.3. Договор участия в долевом строительстве
1. Выбирать необходимое ему в качестве предмета лизинга
имущество и продавца этого имущества, если иное не предусмотрено договором.
2. Требовать предоставления предмета лизинга и дополнительных услуг в соответствии с заключенным договором.
3. Предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству лизингового имущества.
12
Статья 22 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» говорит о том, что за
ошибки при монтаже оборудования ответственность несет лизингополучатель. Как
представляется, это требование закона не оправданно, так как монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается или лизингодатель, или продавец.
16
Договор участия в долевом строительстве – это соглашение, в силу которого одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять
объект долевого строительства многоквартирного дома и (или)
17
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Существенными условиями договора являются предмет,
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства
участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Предмет договора – это определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии
с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.
Применительно к квартире в многоквартирном доме необходимо иметь в виду следующее. Поскольку при заключении договора, как правило, дом только начинает строиться
и квартиры, подлежащей передаче дольщику по договору долевого участия в строительстве, еще нет, возникают сложности
с грамотным описанием предмета договора. Зачастую строительные компании ограничиваются присвоением квартире строительного номера, указанием на количество комнат и их метраж.
Этого недостаточно. Целесообразно указать строительные оси,
в которых находится данная квартира, и сделать ссылку на план
типового этажа с приложением его в качестве неотъемлемой части
договора. На плане этажа необходимо отметить соответствующую квартиру. В этом случае не будет затруднений при определении жилого помещения, подлежащего передаче.
Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем
за два месяца до истечения указанного срока обязан направить
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта
долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом
Российской Федерации (ст. 6 Закона о долевом строительстве).
Цена договора может быть выражена в твердой сумме, не
подлежащей пересмотру, либо поставлена в зависимость от
каких-либо условий.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены
договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка
внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.
В случае, если цена договора должна производиться
участником долевого строительства путем внесения платежей
в предусмотренный договором период, то нарушение срока
внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два
месяца, также является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке
(ст. 5 Закона о долевом строительстве).
Застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество
которой соответствует условиям договора либо, при отсутствии
или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может
быть менее 5 лет со дня передачи предмета договора дольщику.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке может расторгнуть договор в следующих случаях (ст. 9 Закона
о долевом строительстве):
• неисполнение застройщиком обязательства по передаче
объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
18
19
иного объекта недвижимости при наличии разрешения на ввод
его в эксплуатацию.
Договор регламентирует Федеральный закон от 30 декабря
2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон).
Особенности договора
• неисполнение застройщиком требований участника долевого строительства в связи с непригодностью построенного объекта для использования;
• существенное нарушение требований к качеству объекта
долевого строительства;
• прекращение срока действия поручительства, который
должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства;
• в иных случаях, установленных федеральным законом или
договором.
В судебном порядке договор может быть расторгнут в случае:
•прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при
наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что
в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
•существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера предмета договора;
•изменения назначения общего имущества и (или) нежилых
помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
•в иных случаях, установленных федеральным законом или
договором.
В целях защиты прав участников долевого строительства
с момента заключения договора они приобретают право залога на строящийся дом и земельный участок или, соответственно,
залога права аренды на него, если участок находится в аренде.
Причем залогом обеспечивается как возврат денежных средств,
внесенных участником долевого строительства, так и возмещение
ему убытков или неустойки. Право залога прекращается с момента подписания участником долевого строительства передаточного акта на квартиру.
В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить ему денежные средства, уплаченные им в счет цены договора,
а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанны20
ми денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Указанные проценты начисляются со дня
внесения участником долевого строительства денежных средств
или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком.
В договоре должно быть четко оговорено условие о переуступке прав. Соответствующий договор уступки прав может быть
заключен без согласия застройщика, если первоначальный участник долевого строительства (цедент) исполнил все свои обязательства перед застройщиком. В ином случае обязательно согласие другой стороны.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации. Для регистрации договора необходимо представить следующие документы:
• заявление;
• описание объекта долевого строительства, составленное
застройщиком и согласованное с соответствующим участником
долевого строительства, с указанием местоположения объекта
долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого
строительства;
• нотариально заверенную копию договора долевого участия в строительстве.
Помимо вышеперечисленных документов при регистрации
договора с первым дольщиком дополнительно представляются:
• разрешение на строительство;
• проектная декларация;
• план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе
создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых
помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
• один из следующих документов: договор страхования
гражданской ответственности застройщика за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
договор поручительства за надлежащее исполнение застройщи21
ком обязательств по передаче жилого помещения по договору
участия в долевом строительстве.
Для регистрации права собственности на квартиру представляются следующие документы:
• заявление;
• документ об уплате государственной пошлины;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (ксерокопию), либо при подаче документов представителем документ,
подтверждающий полномочия представителя и удостоверяющий его личность, а также ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• договор долевого участия в строительстве (подлинник) и
его нотариально удостоверенная копия, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор долевого
участия в строительстве;
• ксерокопия первоначального акта органа исполнительной
власти о разрешении на строительство жилого дома;
• документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для строительства объекта, в виде подлинника
или нотариально заверенной копии. Копия данного документа
может быть также заверена уполномоченным лицом организации,
застройщика с приложением печати указанной организации;
• проектная документация, отражающая размер общей и жилой площади по объекту, а также характеристику помещений, входящих в соответствии с проектом в состав объекта, в виде подлинника или нотариально заверенной копии;
• нотариально удостоверенная копия Устава застройщика со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место.
Содержание договора
Обязанности застройщика
3. Завершение строительства в срок, предусмотренный договором.
4. Обеспечение выполнения работ на объекте недвижимости
в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечение
соответствия состояния и комплектации причитающейся участнику долевого строительства квартиры условиям договора.
5. Получение в установленном порядке разрешения на ввод
в эксплуатацию объекта долевого строительства.
6. Гарантирование соответствия качества квартиры условиям договора в течение не менее 5 лет со дня передачи квартиры
участнику долевого строительства.
7. Уведомление участника долевого строительства о приемке
в эксплуатацию законченного строительством объекта.
8. Обеспечение возможности участнику долевого строительства принять квартиру, соответствующую доле его участия
в инвестиционном проекте.
9. Подготовка и передача участнику долевого строительства
документов, необходимых для оформления права собственности
на квартиру.
10. Несение риска случайной гибели и повреждения квартиры
до ее приемки участником долевого строительства.
11. Осуществление расчетов с энергоснабжающими организациями за обеспечение объекта энергоресурсами за счет средств,
входящих в цену договора.
12. Предоставление по требованию участника долевого строительства информации о ходе реализации и сроках завершения инвестиционного проекта.
Права застройщика
Реализация объекта долевого строительства при уклонении
участника долевого строительства от его приемки при отсутствии выявленных им недостатков в предмете договора.
1. Регистрация договора долевого участия в строительстве
в установленном законом порядке.
2. Использование денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, исключительно для строительства
(создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
1. Своевременное внесение платежей, предусмотренных договором.
22
23
Обязанности участника долевого строительства
2. Принятие квартиры, соответствующей его доле участия
в строительстве многоквартирного дома.
3. Представление застройщику замечаний в письменном
виде по объему выполненных работ.
4. Принятие документов, необходимых для оформления
права собственности на квартиру.
5. Согласование всех перепланировок, переоборудований,
изменений в несущих конструкциях с застройщиком, проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными аналогичными организациями, осуществляющими контроль за строительством и его соответствием проекту (риск
производства указанных работ без необходимых согласований
лежит на участнике долевого строительства).
Права участника долевого строительства
ственном кадастре недвижимости», для определения фактической общей площади объекта долевого строительства.
Ответственность за нарушение условий договора
В случае нарушения застройщиком сроков исполнения
обязательств, предусмотренных договором, он по требованию
участника долевого строительства выплачивает неустойку в виде
пени в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ, действующей
на момент исполнения указанных обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает
застройщика от исполнения обязательств по передаче квартиры
и документов на нее участнику долевого строительства.
В случае нарушения дольщиком сроков внесения платежей,
предусмотренных договором, он по требованию застройщика
выплачивает неустойку в виде пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Если квартира имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, участник долевого строительства по
своему выбору вправе потребовать от застройщика устранения
недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
1. Расторжение договора в одностороннем порядке, если застройщик не соблюдает срок передачи объекта долевого строительства, прекращает или приостанавливает его строительство,
вносит существенные изменения в проектную документацию
строящегося объекта недвижимости, меняет назначение общего
имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости, существенно нарушает требования к качеству объекта долевого строительства.
2. Назначение нового срока застройщику, если он нарушил
сроки выполнения работы.
3. Оформление уступки права требования по договору новому участнику долевого строительства (уступка допускается после уплаты прежним участником суммы, указанной в качестве
цены договора, или одновременно с переводом долга на нового
участника в порядке, предусмотренном ст. 391 ГК РФ).
4. Регистрация права собственности на объект долевого
строительства, построенного за счет денежных средств участника, после подписания им (или его наследниками) и застройщиком передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. Обращение в органы, осуществляющие кадастровый (технический) учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государ-
Соглашение о разделе продукции – это договор, в соответствии с которым Российская Федерация предоставляет субъекту
предпринимательской деятельности (далее – инвестор) на возмездной основе и на определенный срок исключительные права на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участке недр, указанном в соглашении, и на ведение связанных с этим
работ, а инвестор обязуется осуществить проведение указанных
работ за свой счет и на свой риск.
Соглашение о разделе продукции регламентируют Федеральный закон от 30 декабря 1995 года № 225-ФЗ «О соглашениях
о разделе продукции» (далее Закон о разделе продукции) и гражданское законодательство.
24
25
1.4. Соглашение о разделе продукции
Особенности соглашения
Соглашение о разделе продукции является консенсуальным,
возмездным, взаимным договором.
Право на заключение Соглашения должно быть выиграно на
аукционе.
Сторонами Соглашения являются:
1. Российская Федерация (далее – государство), от имени
которой в соглашении выступают Правительство Российской
Федерации или уполномоченные им органы.
2. Инвесторы – юридические лица и создаваемые на основе
договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств
(имущества и (или) имущественных прав) в поиск, разведку
и добычу минерального сырья и являющиеся пользователями
недр на условиях соглашения.
В случае, если в качестве инвестора в Соглашении выступает не имеющее статуса юридического лица объединение юридических лиц, участники такого объединения имеют солидарные
права и несут солидарные обязанности по Соглашению (ст. 3 Закона о разделе продукции).
Существенными условиями Соглашения о разделе продукции являются:
• предмет договора (результат выполнения работ по поиску, разведке и добыче минерального сырья в объеме и на участке
недр, указанном в Соглашении о разделе продукции);
•цена договора (денежная сумма, которую государство обязуется уплатить инвестору (подрядчику) за выполнение работы.
Она складывается из вознаграждения, уплачиваемого инвестору
(подрядчику) за выполненную работу, и компенсации издержек
инвестора (подрядчика)13. Вознаграждение и издержки инвестора (подрядчика) определяются не указанием конкретной суммы,
а путем установления способа ее определения, в частности, посредством применения механизма раздела продукции);
13
Особенностью Соглашения о разделе продукции является и то, что соглашением должно быть предусмотрено возмещение затрат не только инвестору, но и государству.
26
• механизм раздела продукции (включает определение
общего объема произведенной продукции14 и ее стоимости, компенсационной продукции15, порядка раздела между государством и инвестором прибыльной продукции16; передачу инвестором (подрядчиком) государству части произведенной продукции
или ее стоимостного эквивалента; получение инвестором (подрядчиком) произведенной продукции, принадлежащей ему по
условиям соглашения о разделе продукции);
•размер, сроки и порядок внесения платежей;
•срок договора (при определении срока действия соглашения следует учитывать положения ст. 10 Закона о недрах «Сроки пользования участками недр». Согласно данной статье, участки недр предоставляются в пользование для геологического
изучения на срок до 5 лет; для добычи полезных ископаемых –
на срок отработки месторождения полезных ископаемых, исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональное использование и охрану недр. Таким образом,
предельного срока законодательство о недропользовании не содержит);
• момент перехода права собственности на добытое сырье
к пользователю недр (согласно ст. 9 Закона о разделе продукции, часть произведенной продукции, являющаяся по условиям
соглашения долей инвестора, является его частной собственно14
Произведенной продукцией, согласно абз. 2 п. 1 ст. 8 Закона о разделе продукции, признается количество продукции горнодобывающей промышленности и продукции разработки карьеров, содержащееся в фактически добытом (извлеченном) из
недр (отходов, потерь) минеральном сырье (породе, жидкости и иной смеси), соответствующей по своему качеству государственному стандарту РФ, стандарту отрасли, региональному стандарту, международному стандарту, а в случае отсутствия указанных стандартов для отдельного добытого полезного ископаемого – стандарту организации (предприятия), добытое инвестором в ходе выполнения работ по соглашению и уменьшенное на количество технологических потерь в пределах нормативов.
15
Под компенсационной продукцией, согласно абз. 3 п. 1 ст. 8 Закона о разделе продукции, понимается часть произведенной продукции, которая передается в собственность инвестора для возмещения его затрат на выполнение работ по соглашению.
16
Под прибыльной продукцией, согласно абз. 4 п. 1 ст. 8 Закона о разделе продукции, понимается произведенная при выполнении соглашения продукция за вычетом части этой продукции, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых, и компенсационной продукции за отчетный (налоговый) период.
27
стью. Момент возникновения права собственности у инвестора
может быть определен моментом добычи соответствующей продукции, моментом фактического раздела продукции между ним
и государством, моментом возмещения государству стоимости
продукции или с иного согласованного сторонами дня);
•порядок, сроки, размеры финансирования работ.
Содержание договора
Обязанности инвестора
Выполнить предусмотренные соглашением работы в соответствии с программами, проектами, планами и сметами,
утвержденными в порядке, определяемом соглашением.
 Предоставить российским юридическим лицам преимущественное права на участие в работах в качестве подрядчиков,
поставщиков, перевозчиков или в ином качестве на основании
договоров (контрактов) с инвесторами.
Привлечь работников – граждан РФ, количество которых
должно составлять не менее чем 80 % состава всех привлеченных работников; привлечь иностранных рабочих и специалистов
только на начальных этапах работ или при отсутствии рабочих
и специалистов – граждан РФ соответствующих квалификаций.
 Приобрести необходимое для геологического изучения,
добычи, транспортировки и переработки полезных ископаемых
технологическое оборудование, технические средства и материалы российского происхождения в объеме не менее 70 % общей стоимости приобретенных в каждом календарном году для
выполнения работ оборудования, технических средств и материалов17.
 Осуществить меры, направленные на предотвращение
вредного влияния работ на окружающую среду, а также на ликвидацию последствий такого влияния.
17
Оборудование, технические средства и материалы считаются российского
происхождения при условии, что они изготовлены российскими юридическими лицами и (или) гражданами РФ на территории Российской Федерации из узлов, деталей, конструкций и комплектующих, не менее чем на 50 % в стоимостном выражении
произведенных на территории Российской Федерации российскими юридическими
лицами и (или) гражданами РФ.
28
 Застраховать ответственность по возмещению ущерба
в случае аварий, повлекших за собой вредное влияние на окружающую среду.
7. Передать государству принадлежащую ему в соответствии с условиями соглашения часть произведенной продукции
или ее стоимостного эквивалента.
Ликвидировать все сооружения, установки и иное имущество по завершении работ, очистить от загрязнения территорию,
на которой проводились работы.
Осуществить меры по защите исконной среды обитания
и традиционного образа жизни коренных малочисленных народов, а также по выплате соответствующих компенсаций в случаях и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
 Возвратить участки территории, переданные инвестору в пользование по завершении определенных этапов поисков
и разведки месторождений минерального сырья.
11. Представить на государственную экспертизу геологическую и технико-экономическую информацию по объектам,
на которых проводятся работы и намечается добыча полезных
ископаемых.
12. Внести платежи за пользование недрами, акваторией
и участками морского дна, компенсировать расходы государства
на поиски и разведку полезных ископаемых, компенсировать
ущерб, причиненный в результате выполнения работ по Соглашению коренным малочисленным народам Российской Федерации в местах их традиционного проживания.
13. Осуществить учет финансово-хозяйственной деятельности при выполнении работ по Соглашению обособленно от учета
при выполнении иной деятельности, не связанной с Соглашением.
14. Иметь специальные банковские счета в рублях и (или)
иностранной валюте в банках на территории Российской Федерации и (или) на территориях иностранных государств, используемые исключительно для выполнения работ по Соглашению.
Права инвестора
1. Внести изменение в Соглашение о разделе продукции,
если в течение срока действия соглашения законодательством РФ,
29
законодательством субъектов РФ и правовыми актами органов
местного самоуправления будут установлены нормы, ухудшающие коммерческие результаты деятельности инвестора в рамках
Соглашения.
2. Передать свои права и обязанности по Соглашению любому лицу, с согласия государства, при условии, если эти лица располагают достаточными финансовыми и техническими ресурсами и опытом управленческой деятельности, необходимыми для
выполнения работ по Соглашению.
3. Передать в залог, с согласия государства, принадлежащие
инвестору имущество и имущественные права для обеспечения
своих обязательств по договорам, заключаемым в связи с исполнением соглашения.
4. Свободно и безвозмездно пользоваться первичной геологической, геофизической, геохимической и иной информацией,
данными по ее интерпретации и производными данными, а также образцами горных пород, полученными инвестором в результате выполнения работ по Соглашению.
5. Использовать на договорной основе объекты трубопроводного и иных видов транспорта, объекты по хранению и переработке минерального сырья без каких-либо дискриминационных условий.
6. Сооружать объекты по хранению, переработке и транспортировке минерального сырья.
7. Получить часть произведенной продукции, согласно доле,
установленной Соглашением (при этом доля инвестора в произведенной продукции не может превышать 68 %).
8. Вывезти минеральное сырье с таможенной территории
Российской Федерации на условиях и в порядке, предусмотренном Соглашением, без количественных ограничений, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязанности государства
1. Образовать комиссию с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, в том числе представителей федерального органа управления государственным фондом недр и (или) его территориального подразделения, предста30
вителей органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и других заинтересованных лиц для
разработки условий недропользования, подготовки проекта Соглашения и ведения переговоров с инвестором по каждому объекту недропользования.
2. Провести государственную экспертизу геологической
и технико-экономической информации по объектам, на которых
намечается добыча полезных ископаемых.
3. Разработать начальные условия аукциона на право получения участка недр на основе технико-экономических расчетов,
выполненных по поручению государственных органов, ответственных за проведение аукциона.
4. Предоставить участок недр в пользование инвестору после проведения аукциона на предоставление права пользования
недрами.
5. Создать управляющий комитет из равного числа представителей от каждой стороны в целях координации деятельности
по выполнению работ по Соглашению. Определить численный
состав, права и обязанности управляющего комитета, а также порядок его работы.
6. Гарантировать инвестору осуществление прав, предоставленных по Соглашению, и их защиту.
7. Не распространять на инвестора действие нормативных
правовых актов федеральных органов исполнительной власти,
а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов
Российской Федерации и правовых актов органов местного самоуправления, если указанные акты устанавливают ограничения
прав инвестора, приобретенных и осуществляемых им в соответствии с Соглашением, за исключением предписаний соответствующих органов надзора, которые выдаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации для обеспечения
безопасного ведения работ, охраны недр, окружающей среды,
здоровья населения, а также для обеспечения общественной
и государственной безопасности.
8. По согласованию с инвестором вносить изменения в Соглашение, обеспечивающие инвестору коммерческие результаты, на которые он вправе был рассчитывать при заключении Соглашения, если в течение срока действия Соглашения законода31
тельством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления вводятся нормы, ухудшающие коммерческие результаты деятельности инвестора в рамках Соглашения.
Права государства
1. Получить часть произведенной инвестором продукции,
согласно доле государства, установленной Соглашением.
2. Осуществлять контроль за исполнением Соглашения через федеральные органы государственной власти в соответствии
с их компетенцией совместно с органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Уполномоченные представители государства, осуществляющие контроль за исполнением Соглашения, имеют беспрепятственный
доступ на объекты проведения работ по Соглашению, а также
к документации, относящейся к проведению указанных работ.
3. Определять суммы компенсации расходов государства
на поиски и разведку полезных ископаемых, компенсации
ущерба, причиняемого в результате выполнения работ по Соглашению коренным малочисленным народам Российской Федерации в местах их традиционного проживания и хозяйственной деятельности.
4. Давать согласие на передачу прав и обязанностей по Соглашению другим юридическим и физическим лицам, а также на
передачу в залог принадлежащие инвестору имущество и имущественные права.
5. Отказаться от судебного иммунитета, иммунитета в отношении предварительного обеспечения иска и исполнения судебного и (или) арбитражного решения в соглашениях, заключаемых с иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами.
6. Получить в собственность имущество, вновь созданное
или приобретенное инвестором и используемое им для выполнения работ по соглашению, на условиях и в порядке, предусмотренных Соглашением.
32
Ответственность за нарушение условий договора
Согласно ст. 20 Закона о разделе продукции, стороны несут
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Соглашению в соответствии с гражданским законодательством и условиями самого соглашения.
Статья 15 ГК РФ по этому поводу гласит, что лицо, право
которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Полное
возмещение убытков предполагает как возмещение реального
ущерба, так и упущенной выгоды.
Все другие санкции за нарушение условий договора должны
быть предусмотрены в Соглашении.
1.5. Концессионное соглашение
Концессионное соглашение – это договор, в силу которого одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенный этим соглашением объект, право собственности на который принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять
деятельность с использованием этого объекта в целях, установленных договором, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный договором, права владения
и пользования указанным объектом.
Концессионное соглашение регламентируется Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее – Закон о концессиях). Его целями, согласно ст. 1, являются: привлечение инвестиций в экономику, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося
в государственной или муниципальной собственности, повышение
качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.
Особенности соглашения
Под реконструкцией объекта концессионного соглашения
понимаются мероприятия по его переустройству на основе вне33
дрения новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым более производительным оборудованием, изменению технологического или функционального назначения объекта концессионного соглашения или
его отдельных частей, иные мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта концессионного
соглашения.
Согласно указанному Закону о концессиях, объектами концессионного соглашения являются:
1) автомобильные дороги или участки автомобильных дорог, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные
сооружения, производственные объекты, т. е. объекты, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог, элементы обустройства автомобильных дорог,
объекты, предназначенные для взимания платы, объекты дорожного сервиса;
2) объекты железнодорожного транспорта;
3) объекты трубопроводного транспорта;
4) морские и речные порты, в том числе искусственные земельные участки, гидротехнические сооружения портов, объекты их производственной и инженерной инфраструктур;
5) морские и речные суда, суда смешанного (река – море)
плавания, а также суда, осуществляющие ледокольную проводку, гидрографическую, научно-исследовательскую деятельность,
паромные переправы, плавучие и сухие доки;
6) аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов,
а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов авиационная инфраструктура
и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;
7) объекты производственной и инженерной инфраструктур
аэропортов;
8) гидротехнические сооружения;
9) объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;
10) системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты тепло-, газо-
и энергоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, объекты, на которых осуществляются обработка, утилизация, обезвреживание, размещение
твердых коммунальных отходов, объекты, предназначенные для
освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий, а также
объекты социального обслуживания населения;
11) метрополитен и другой транспорт общего пользования;
12) объекты здравоохранения, в том числе объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения;
13) объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные
объекты социально-культурного назначения.
Объект концессионного соглашения, подлежащий реконструкции, должен находиться в собственности концедента, либо
принадлежать государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или государственному бюджетному учреждению на праве оперативного
управления. Передаваемый концессионеру объект во владение
и пользование должен быть свободным от прав третьих лиц.
Сторонами концессионного соглашения являются:
• концедент – Российская Федерация, от имени которой выступает Правительство Российской Федерации или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, либо
субъект Российской Федерации, от имени которого выступает
орган государственной власти субъекта Российской Федерации,
либо муниципальное образование, от имени которого выступает
орган местного самоуправления (отдельные права и обязанности
концедента могут осуществляться уполномоченными концедентом органами и юридическими лицами, а также государственная
компания «Российские автомобильные дороги»);
• концессионер – индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие
без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.
В случае если объектом концессионного соглашения является имущество, принадлежащее государственному или муни-
34
35
ципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного
ведения, государственному бюджетному учреждению на праве
оперативного управления, такое предприятие, учреждение участвуют на стороне концедента в обязательствах по концессионному соглашению и осуществляют отдельные полномочия концедента наряду с иными лицами, которые могут их осуществлять в соответствии с Законом о концессиях.
Концессионное соглашение заключается путем проведения
конкурса на право заключения концессионного соглашения.
Концессионное соглашение является консенсуальным, возмездным, взаимным договором.
Существенными условиями концессионного соглашения являются:
• обязательства концессионера по созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, соблюдению
сроков его создания и (или) реконструкции;
•обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;
•срок действия концессионного соглашения;
•описание, в том числе технико-экономические показатели,
объекта концессионного соглашения;
•срок передачи концессионеру объекта концессионного соглашения;
•порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения
с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления
деятельности, предусмотренной концессионным соглашением);
•цели и срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения;
•способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению (предоставление безотзывной банковской гарантии, передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита), осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концесси36
онному соглашению), размеры предоставляемого обеспечения
и срок, на который оно предоставляется;
•размер концессионной платы, форма или формы, порядок
и сроки ее внесения;
•порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного
расторжения концессионного соглашения;
• обязательства концедента и (или) концессионера по подготовке территории, необходимой для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным
соглашением;
• объем валовой выручки, получаемой концессионером
в рамках реализации концессионного соглашения, в том числе на
каждый год срока действия концессионного соглашения.
Помимо перечисленных условий, концессионное соглашение может содержать иные условия, в том числе:
•объем производства товаров, выполнения работ, оказания
услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;
• порядок и условия установления и изменения цен (тарифов) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавок к ценам (тарифам), долгосрочные параметры регулирования деятельности концессионера;
•объем инвестиций в создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения;
•состав объекта концессионного соглашения;
•срок сдачи в эксплуатацию созданного и (или) реконструированного объекта концессионного соглашения с установленными концессионным соглашением технико-экономическими показателями;
• обязательства концессионера по реализации производимых товаров, выполнению работ, оказанию услуг на внутреннем
рынке в течение срока, установленного концессионным соглашением;
• обязательства концессионера по реализации производимых товаров, выполнению работ, оказанию услуг по регулируемым ценам (тарифам) и в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам);
37
•обязательства концессионера по предоставлению потребителям установленных законами и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления льгот, в том числе льгот
по оплате товаров, работ, услуг;
• обязательства концессионера по осуществлению за свой
счет страхования риска случайной гибели и (или) случайного повреждения объекта концессионного соглашения, иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества;
•обязательства концедента по финансированию части расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения, расходов на использование (эксплуатацию)
указанного объекта, по предоставлению концессионеру государственных или муниципальных гарантий, размер принимаемых
концедентом на себя расходов, размер платы концедента по концессионному соглашению, а также размер, порядок и условия предоставления концедентом концессионеру государственных или муниципальных гарантий;
•размер средств, направляемых концессионером на модернизацию, замену иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества, улучшение его
характеристик и эксплуатационных свойств;
•порядок внесения изменений в концессионное соглашение;
•обязательства концессионера по подготовке проектной документации объекта концессионного соглашения;
•размер, сроки и порядок внесения платежей;
• размеры, условия, порядок и сроки выплаты неустойки
за нарушение сторонами обязательств по концессионному соглашению;
• порядок определения размера возмещения расходов сторонами в случае досрочного прекращения концессионного соглашения.
2. Передать в установленный концессионным соглашением
срок концессионеру объект концессионного соглашения и (или)
иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество.
3. Рассматривать требования концессионера по изменению существенных условий концессионного соглашения в случае, если реализация концессионного соглашения стала невозможной в установленные в нем сроки в результате возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в случаях существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при
заключении концессионного соглашения, а также в случае, если
вступившими в законную силу решениями суда или федерального антимонопольного органа установлена невозможность исполнения концессионером или концедентом установленных концессионным соглашением обязательств вследствие решений,
действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления и (или) их должностных лиц.
Права концедента
1. Разработать условия аукциона на право заключения концессионного соглашения.
1. Проводить конкурс на право заключения концессионного соглашения.
2. Определять содержание конкурсной документации, вносить в нее изменения при условии обязательного продления срока представления заявок на участие в конкурсе или конкурсных
предложений не менее чем на 30 рабочих дней со дня внесения
таких изменений.
3. Принимать на себя часть расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения, использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения.
4. Предоставлять концессионеру государственные или муниципальные гарантии в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
5. Заменить концессионера в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств перед кредитором путем проведения соответствующего конкурса или без такого конкурса.
6. Осуществлять контроль за соблюдением концессионером
условий концессионного соглашения.
38
39
Содержание договора
Обязанности концедента
7. Давать согласие на передачу прав и обязанностей по соглашению другим юридическим и физическим лицам, а также
на передачу в залог принадлежащие концессионеру имущество
и имущественные права.
Обязанности концессионера
1. Осуществить в сроки, установленные концессионным соглашением, создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и приступить к его использованию (эксплуатации).
2. Использовать (эксплуатировать) объект концессионного
соглашения в целях и в порядке, которые установлены концессионным соглашением.
3. Осуществлять деятельность, предусмотренную концессионным соглашением, и не прекращать (не приостанавливать) эту
деятельность без согласия концедента, за исключением случая,
когда в течение 30 календарных дней после поступления требований концессионера концедент не принял решение об изменении существенных условий концессионного соглашения или не
предоставил концессионеру мотивированный отказ.
4. Обеспечивать при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, возможность получения потребителями соответствующих товаров, работ, услуг.
5. Предоставлять потребителям установленные законами
и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров, работ, услуг,
в случаях и в порядке, которые установлены концессионным соглашением.
6. Поддерживать объект концессионного соглашения в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание этого объекта (иное
может быть предусмотрено концессионным соглашением).
 Застраховать свою ответственность по возмещению ущерба объекту концессионного соглашения.
8. Вносить платежи концеденту в соответствии с условиями
концессионного соглашения.
9. Осуществлять учет финансово-хозяйственной деятельности при выполнении работ по концессионному соглашению.
40
10. Осуществлять ввод в эксплуатацию созданного и (или) реконструированного объекта концессионного соглашения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Права концессионера
1. Исполнять концессионное соглашение своими силами
и (или) с привлечением в соответствии с условиями концессионного соглашения других лиц.
2. Передавать с согласия концедента объект концессионного
соглашения и (или) иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество в пользование
третьим лицам на срок, не превышающий срока использования
(эксплуатации) объекта концессионного соглашения, при условии соблюдения такими лицами обязательств концессионера по
концессионному соглашению.
3. Уступать с согласия концедента требования и переводить
долг по концессионному соглашению другим лицам (при этом не
допускается внесение изменений в условия концессионного соглашения, определяющие технические характеристики объекта
концессионного соглашения).
4. Передать в залог, с согласия концедента, принадлежащие
концессионеру имущество и имущественные права для обеспечения своих обязательств по договорам, заключаемым в связи
с исполнением концессионного соглашения.
5. Пользоваться на безвозмездной основе в порядке, установленном концессионным соглашением, и при соблюдении
установленных этим соглашением условий конфиденциальности исключительными правами на результаты интеллектуальной
деятельности, полученными концессионером за свой счет при
исполнении концессионного соглашения, в целях исполнения
своих обязательств по концессионному соглашению.
6. Обращать в собственность продукцию и доходы, полученные в результате осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, а также движимое имущество, созданное и (или) приобретенное концессионером, а также
недвижимое имущество, созданное концессионером с согласия
концедента при осуществлении деятельности, предусмотренной
41
концессионным соглашением, которое не относится к объекту
концессионного соглашения (иное может быть установлено концессионным соглашением).
7. Предлагать изменения в концессионное соглашение в связи с невозможностью его реализации в установленный срок.
Концессионер не вправе
1. Изменять целевое назначение реконструируемого объекта.
 Передавать объект концессионного соглашения в залог
или отчуждать его.
 Передавать в залог свои права по концессионному соглашению (за исключением случая, когда для исполнения своих обязательств по концессионному соглашению концессионер
привлекает средства кредиторов).
Ответственность за нарушение условий договора
Согласно ст. 12 Закона о концессиях, концессионер несет ответственность перед концедентом за допущенное при создании
и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения нарушение требований, установленных концессионным соглашением, и (или) требований технических регламентов, проектной
документации, иных обязательных требований к качеству созданного и (или) реконструированного объекта.
В указанных случаях концедент вправе потребовать от концессионера безвозмездного устранения такого нарушения в установленный концедентом разумный срок. Если это требование не
будет выполнено, концедент вправе потребовать от концессионера возмещения причиненных убытков.
Ответственность за качество объекта концессионного соглашения концессионер несет перед концедентом в течение срока,
установленного концессионным соглашением, а если такой срок
не установлен, то в течение пяти лет со дня передачи этого объекта концеденту.
В случае, если срок, установленный концессионным соглашением, составляет менее чем пять лет и нарушение требований к качеству созданного и (или) реконструированного объекта
42
концессионного соглашения обнаружено по истечении данного
срока, но в течение пяти лет со дня передачи объекта концеденту, концессионер несет ответственность перед концедентом при
условии, что концедент докажет, что такое нарушение было допущено до дня передачи этого объекта концеденту или по причинам, возникшим до дня передачи.
Другие меры ответственности сторон концессионного соглашения за нарушение его условий должны быть специально оговорены в тексте самого концессионного соглашения. При
этом возмещение сторонами концессионного соглашения убытков и уплата неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по концессионному соглашению
не освобождают сторону концессионного соглашения от исполнения этого обязательства в натуре (ст. 16 Закона о концессиях).
Не допускается обращение взыскания по долгам концессионера на его права в отношении объекта концессионного соглашения и иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества.
Глава 2. ССУДНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
2.1. Понятие ссудной инвестиционной деятельности
Ссудная инвестиционная деятельность – это использование
средств инвестора в форме предоставления займов и кредитов.
Основной интерес инвестора в процессе осуществления этого
вида инвестиционной деятельности заключается в своевременном получении прибыли (дохода) в виде процентов по договорам займа и кредита. Специфика ссудных инвестиций выражается в том, что в данном случае инвестор получает свои проценты
только в экономическом смысле за счет прибыли.
Ссудное финансирование инвестиционных проектов осуществляют банки и другие финансовые институты (страховые
компании, лизинговые компании, инвестиционные фонды и др.).
Основой кредитных отношений и применяемых форм финансирования инвестиционных проектов является кредитный
договор, т. е. соглашение, определяющее основные параметры
кредита и обязательства как заемщика, так и кредитора. В нем
предусматриваются объемы и сроки предоставления кредитов,
сроки их возврата, процентные ставки за пользование кредитными средствами и т. д.
В кредитном договоре, как правило, устанавливаются различного рода ограничения. Одним из них являются ограничения
на оставшуюся сумму долга, т. е. заемщику запрещается получать другую долгосрочную ссуду у нового кредитора. Эти ограничения защищают кредитора от возможных имущественных
претензий к заемщику со стороны других кредиторов.
Наряду с общими ограничениями существуют так называемые «стандартные ограничения», которые можно встретить
в тексте большинства кредитных договоров. К числу таких ограничений относится требование к заемщику об отказе от залога
своего имущества и совершении арендных сделок в период действия кредитного договора, не занижать и не продавать свою дебиторскую задолженность. Цель этих ограничений – оградить
44
заемщика от принятия на себя обязательств, которые могут снизить его платежеспособность.
При долгосрочном кредитовании инвестиционных проектов в кредитном договоре приоритет отдается учету возможных
вариантов развития событий как в части непосредственной реализации инвестиционных проектов, так и в части изменения общего экономического положения и общей экономической конъюнктуры в стране. При этом составление кредитного договора
не предусматривает установления жестко определенных размеров процентных ставок по кредиту, сроков и условий возврата
кредитов. В связи с этим в кредитных договорах предусматривается некоторый допустимый интервал по срокам возврата кредитов, возможность уточнения процентных ставок за пользование ими в соответствии с инфляционными процессами и др.
Одновременно кредитор и заемщик определяют меры по минимизации риска инвестиционных вложений.
Условия кредитования, определяющие его целесообразность:
• банковский кредит должен быть предоставлен на срок, достаточный для его погашения за счет реализации проекта;
• необходимо согласование процентной ставки по кредиту с реальной стоимостью денег, соответствующей ожидаемому
уровню инфляции и степени риска;
• необходим выбор между кредитами с переменной или
фиксированной процентной ставкой (в условиях нестабильности и инфляции предпочтение отдается ссудам с переменной
процентной ставкой; фиксированная процентная ставка при стабильном повышении инфляции предпочтительна для заемщиков,
а при стабильном снижении – для кредиторов);
• следует определить размер, сроки и порядок внесения платежей;
• необходима оценка рисков по выдаваемым кредитам;
• в случае предоставления кредита в иностранной валюте необходимо учитывать валютный риск, поскольку при значительном повышении обменного курса иностранных валют по
отношению к рублю соответственно возрастает сумма возврата платежа в рублевом выражении по сравнению с планируемой
в начале кредитного периода.
45
Получение банковского кредита требует от получателя
предоставления соответствующих гарантий возврата средств.
Обеспечение возврата средств, выданных банком, возможно
в формах:
• предоставления в качестве обеспечения по кредиту доходных поступлений, полученных от реализации проекта;
• передачи в залог финансовых активов;
• передачи в залог недвижимости (ипотечное кредитование)
или иной собственности, если это допускается законодательством;
• передачи в залог трансфертов от вышестоящих бюджетов
(в случае, если заемщиком средств выступают органы местного
самоуправления).
2.2. Договор займа
Договор займа – это соглашение, в силу которого одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне
(заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми
признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую
же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор регламентируют ст. 807–818 ГК РФ.
В действующем ГК особо оговариваются два вида договора займа: целевой заем и заем государственный (ст. 814 ГК РФ).
Целевой заем – содержит условие об использовании полученных средств под определенные задачи. При таких обстоятельствах займодавец приобретает право контроля за соблюдением
целевого характера расходования выданных заемщику средств.
Государственный (муниципальный) заем – это договор, заемщиком в котором выступает государство в целом (РФ), субъект РФ или муниципальное образование, а займодавцем – гражданин или юридическое лицо. Договор госзайма является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ), поскольку он заключается
на утвержденных государством условиях эмиссии ценных бумаг
путем покупки их займодавцем.
46
Особенности договора
Договор является односторонним, реальным, безвозмездным или возмездным. Он будет безвозмездным, если заключен
гражданами на сумму не более 50 МРОТ и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одним из
этих граждан либо когда предметом договора являются вещи,
определяемые родовыми признаками, кроме денег. В остальных
случаях договор будет возмездным. При этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов. При отсутствии
в договоре условия о размере процентов он определяется ставкой банка на день погашения займа (ст. 809 ГК РФ).
Стороны договора – заемщик и займодавец. Ими могут быть
любые юридические и физические лица. Особый субъектный состав имеет лишь государственный заем.
Лица, обладающие специальной, частичной или ограниченной дееспособностью (казенные заводы, учреждения, несовершеннолетние), могут совершать заемные сделки в тех пределах,
которые соответствуют их уставным целям или объему дееспособности, установленному законом.
Единственное существенное условие договора – его предмет. Им являются деньги или другие вещи, определяемые родовыми признаками. Под деньгами понимается как валюта Российской Федерации, так и иностранная валюта.
По предмету данный договор отличается от договоров имущественного найма и ссуды (безвозмездного пользования), предметом которых могут быть только индивидуально-определенные
вещи. В двух последних договорах наниматель и ссудополучатель приобретают лишь право пользования вещью, но не право
собственности на вещь.
Форма договора займа – письменная. Исключение составляют случаи займа между гражданами на сумму не более 10 000 р.
Закон разрешает оформление заемных обязательств между гражданами расписками или иными документами, удостоверяющими
передачу займодавцем денег или вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы не влечет недействительность
договора.
47
В ГК специально рассматриваются две разновидности документов, удостоверяющих передачу суммы займа. Это ценные бумаги – вексель (ст. 815 ГК РФ) и облигация (ст. 816 ГК РФ).
Для обеспечения договора займа могут использоваться залог, удержание, задаток, поручительство, банковская гарантия.
Применяются также договоры страхования кредитного риска,
право бесспорного списания денежных средств со счета и др.
При возникновении необходимости превратить долг, возникающий из какого-либо договора, в заемное обязательство следует прибегнуть к новации долга в заемное обязательство. Замена
договорного обязательства заемным обязательством должна происходить в соответствии с правилами ГК о новации, но в форме,
предусмотренной для договора займа.
Срок не является существенным условием договора. Если
он не установлен, то определяется моментом востребования. Заемщику дается 30-дневный срок для возврата долга со дня, когда кредитор предъявил требование о возврате (п. 1 ст. 810 ГК).
Содержание договора
Права займодавца
1. Получить с заемщика проценты на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.
Размер процентов определяется на день погашения суммы долга заемщика, если в договоре этот процент не определен.
В этом случае займодавец имеет право выбрать или размер ставки банковского процента в месте своего жительства, или ставку
рефинансирования ЦБ.
2. Потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы
займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части
займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа
по частям (в рассрочку).
3. Потребовать возмещения причиненных просрочкой возврата суммы займа убытков в части, не покрытой процентами,
начисленными за просрочку.
48
4. Потребовать от заемщика досрочного возврата суммы
займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении
его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает. Однако в случае гибели или повреждения предмета залога либо лишения залогодателя на законных основаниях права собственности (хозяйственного ведения) на предмет залога
займодавец вправе воспользоваться указанными правомочиями
только после отказа заемщика восстановить предмет залога или
заменить его равноценным имуществом, если иное не предусмотрено договором.
5. Потребовать от заемщика досрочного возврата займа
и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором, в случае невыполнения заемщиком условия о целевом характере займа, а также при нарушении обязанностей по
обеспечению возможностей для контроля за целевым использованием суммы займа.
Принимая исполнение, займодавец обязан по требованию
заемщика выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если заемщик выдал
в удостоверение обязательства долговой документ, то займодавец, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при
невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им
расписке. Расписка может быть заменена подписью на возвращенном долговом документе. Нахождение долгового документа
у заемщика удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение
обязательства (п. 2 ст. 408 ГК).
Обязанности заемщика
1. Возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты на эту сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При отсутствии в договоре
условия о сроке возврата суммы займа заемщик обязан возвратить всю сумму займа и уплатить проценты по ней не позднее
30 дней со дня предъявления займодавцем соответствующих
требований (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
49
2. Возвратить сумму беспроцентного займа досрочно, если
иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 810 ГК РФ).
3. Возвратить сумму займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего
или иного использования, не связанного с предпринимательской
деятельностью, досрочно полностью или по частям при условии
уведомления об этом займодавца не менее чем за 30 дней до дня
такого возврата (договором займа может быть установлен более
короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика
возвратить денежные средства досрочно). Досрочное возвращение суммы займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть произведено с согласия займодавца (п. 2 ст. 810
ГК РФ).
4. Обеспечить возможность осуществления займодавцем
контроля за целевым использованием суммы займа, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем) (п. 1
ст. 814 ГК РФ).
Заемщик может оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи не были переданы ему займодавцем или были переданы в меньшем размере, чем обусловлено договором.
Оспаривание договора займа по его безденежности путем
свидетельских показаний допускается, только если договор заключен в устной форме либо под влиянием обмана, насилия,
угрозы, либо злонамеренного соглашения представителя одной
стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. В случае, если в действительности было передано меньшее количество денег или вещей, чем предусмотрено договором, то договор считается заключенным на переданное количество (ст. 812
ГК РФ).
Ответственность за нарушение условий договора
При невозвращении займа в установленный срок заемщик
уплачивает займодавцу дополнительные проценты за пользование займом со дня, когда денежные средства должны были быть
возвращены, до дня их реального возврата в размере учетной
ставки банковского процента (п. 1 ст. 811 ГК РФ).
50
Заемщик несет ответственность за несвоевременный и неполный возврат займа, начисленных процентов за пользование
займом, иных платежей, предусмотренных договором займа по
ст. 395 ГК РФ. Указанная статья предусматривает уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется существующей в месте жительства кредитора,
а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Наряду с процентами должны быть возмещены убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком взятых на себя обязательств по договору.
Меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, применяются к заемщикам независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ,
так как являются ответственностью за неисполнение денежного
обязательства, а проценты, предусмотренные п. 1 ст. 809 ГК РФ,
являются процентами на сумму займа за пользование денежными средствами заемщика (вознаграждение заемщика), т. е. имеют разную правовую природу, и, соответственно, не влияют друг
на друга.
2.3. Кредитный договор
Кредитный договор – это соглашение, в силу которого банк
или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Договор регламентируют ст. 819–821 ГК РФ и нормы Закона от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности».
Особенности договора
Кредитный договор – разновидность договора займа,
но в отличие от него он является консенсуальным, взаимным
и всегда возмездным.
51
Стороны договора – банк (иная кредитная организация),
имеющий лицензию ЦБ России на все отдельные банковские
операции, и заемщик – любое лицо.
Существенные условия договора – предмет кредита, проценты за кредит, стоимость иных банковских услуг, сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов,
имущественная ответственность сторон за нарушение договора,
срок договора, порядок его расторжения (ст. 30 Закона о банках
и банковской деятельности).
Предмет договора – денежные средства (национальная или
иностранная валюта). Плата за кредит выражается в процентах,
которые, как правило, включают в себя ставку рефинансирования ЦБ России и вознаграждение самого кредитора (банковскую
маржу). Ст. 33 Закона о банках и банковской деятельности говорит, что кредит может, но не должен иметь обеспечение.
В зависимости от срока договора кредиты принято делить
на краткосрочные (до одного года) и долгосрочные (более одного
года). Кредитный договор не заключается на условиях «до востребования», как обычный договор займа. Будучи возмездным
видом займа, он может быть досрочно исполнен лишь с согласия кредитора.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной
форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его
недействительность.
Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Стороны также имеют возможность
одностороннего расторжения договора. Так, кредитор вправе
отказаться от предоставления заемщику кредита при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Заемщик вправе отказаться от получения всего или части кредита без
какой-либо аргументации, просто в связи с отпадением надобности. Об этом он должен уведомить кредитора до установленного срока предоставления кредита, если иное не установлено
законом или договором (ст. 821 ГК РФ). Договором может быть
установлена обязанность заемщика возместить кредитору убытки, вызванные отказом от получения кредита полностью или
в части.
52
Ответственность за нарушение условий договора
Ответственность за нарушение условий договора может
быть возложена и на заемщика, и на кредитора. Заемщик отвечает по правилам ст. 811 ГК РФ. Его ответственность состоит
в дополнительном денежном обременении, связанном с уплатой
повышенных процентов по просроченному кредиту.
Особая ответственность может быть установлена за нецелевое использование полученных средств либо за снижение (утрату) ценности обеспечения кредита. В этих случаях кредитор
вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты соответствующих процентов. Кредитор вправе также обратиться
в суд с заявлением о возбуждении производства по делу о несостоятельности заемщика (ст. 34 Закона о банках и банковской деятельности).
На кредитора ответственность может быть возложена за немотивированный отказ от предоставления кредита, предоставление его в меньшей сумме или с нарушением сроков.
Наряду с уплатой неустойки (процентов), виновная сторона
(кредитор) должна полностью возместить другой стороне убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением
договора, если такая форма ответственности не исключена последним.
К рассмотренным ссудным договорам близко примыкает договор финансирования под уступку денежного требования.
2.4. Договор финансирования под уступку денежного
требования
Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг) – это соглашение, в силу которого одна сторона
(финансовый агент, «фактор») передает или обязуется передать
другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного
требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику),
а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту,
«фактору» это денежное требование.
Цель обычного факторинга – получение клиентом денежных средств в счет уступаемого им «фактору» права требова53
ния долга от должника. При этом «фактор» приобретает право на все суммы, которые он получит от должника. Клиент не
отвечает перед «фактором» за то, что полученные им суммы оказались меньше цены, за которую «фактор» купил у клиента соответствующее денежное требование. Возможен и иной случай, когда клиент берет на себя обязательство об уступке денежного требования для обеспечения исполнения своего обязательства перед «фактором». В последнем случае денежное
требование перейдет к «фактору» только при неисполнении
клиентом взятого на себя обязательства. «Фактор» обязан будет
вернуть клиенту остаток, превышающий сумму, за которую он
купил уступленное требование. И наоборот, если денежные
средства оказались меньше суммы долга, клиент продолжает
оставаться ответственным перед «фактором» за остаток долга.
В отличие от цессии, посредством которой другому лицу
может быть передано любое право (требование) кредитора, предметом уступки, под которую предоставляется финансирование,
может быть только денежное требование, т. е. требование о передаче денег в оплату поставленных товаров, выполненных работ, оказанных услуг.
Договор регламентируют ст. 824–833 ГК РФ.
Особенности договора
Договор является взаимным, возмездным. Он может быть
и реальным, и консенсуальным (консенсуальный, если агент обязуется передать денежные средства; реальный, если агент передает денежные средства).
Стороны договора – финансовый агент («фактор») и клиент.
Участником факторинговых отношений является также должник
по уступаемому требованию.
Финансовый агент – коммерческая организация. Клиент –
любое лицо (чаще всего коммерческая организация).
Существенными условиями договора являются его предмет –
денежное требование, уступаемое в целях получения финансирования, и срок его перехода к финансовому агенту.
В законе выделяются две разновидности договора о факторинге:
54
а) денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требование);
б) денежное требование, которое возникнет в будущем (будущее требование).
Денежное требование, являющееся предметом уступки,
должно быть определено в договоре таким образом, чтобы можно было идентифицировать существующее требование в момент
заключения договора, а будущее требование – не позднее чем
в момент его возникновения. Отсутствие такой определенности
влечет признание договора незаключенным.
Срок в договоре о факторинге определяется по соглашению
сторон.
Момент перехода денежного требования не всегда совпадает с моментом заключения договора о факторинге. В силу закона
уступка считается состоявшейся, когда возникло само право на
получение с должника денежных средств, являющихся предметом договора. Если уступка денежного требования обусловлена
определенными событиями, она вступает в силу после наступления этого события. При этом каких-либо новых шагов по оформлению уступки не требуется.
Форма договора о факторинге может быть простая или
квалифицированная письменная форма сделки. Последующая
уступка денежного требования финансовым агентом не допускается, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Цена договора – стоимость уступленного требования клиента к должнику плюс вознаграждение финансового агента. При
определении цены договора в расчет принимаются: стабильность положения клиента и его должника, способ платежа по
договору, время наступления платежа, количество требований,
переданных клиентом финансовому агенту и т. п.
Размер вознаграждения финансового агента может исчисляться в виде твердой суммы, процента от стоимости переданных требований, разницы между номинальной стоимостью
требований, указанной в договоре, и его оценочной (действительной, рыночной) стоимостью.
Особенностью договора является используемое на практике «право регресса». Суть его состоит в том, что банк, финансирующий клиента в рамках факторингового обслуживания,
55
предусматривает свое право на обратную переуступку денежного требования самому клиенту и, таким образом, востребования
с него суммы финансирования при неоплате должником денежного требования по истечении определенного срока.
Содержание договора
Обязанности «фактора»
1. Осуществить финансирование клиента в порядке, установленном договором факторинга.
2. Принять у клиента необходимую документацию для ведения бухгалтерского учета операций клиента.
3. Предоставить клиенту иные финансовые услуги, связанные с денежными требованиями, которые являются предметом уступки (выдать поручительство по сделке клиента, осуществить учет выписанных на него векселей, провести расчеты через корреспондентскую сеть финансового агента и пр.).
В соответствии со ст. 828 ГК РФ передача денежного требования является правомерной даже тогда, когда между клиентом (кредитором) и его должником ранее было заключено соглашение о недопустимости уступки прав по договору. Однако при
этом условии клиент не освобождается от исполнения обязательства или ответственности перед своим должником в связи с совершенной уступкой требования.
Как и в случае с общегражданской цессией, должник в договоре о факторинге становится обязанным произвести платеж
финансовому агенту лишь при условии, что он получил от клиента (кредитора) или от самого финансового агента уведомление
об уступке денежного требования в пользу «фактора». Уведомление должно быть письменным и содержать четкое требование
(в отношении платежа), а также наименование финансового
агента, в пользу которого произведена передача права. Неисполнение клиентом обязанности по уведомлению должника освобождает последнего от необходимости платить новому кредитору. Исполнение обязательства первоначальному кредитору признается в этом случае исполнением надлежащему кредитору.
Права «фактора»
Права клиента
Получить причитающиеся суммы по уступленному денежному требованию.
Обязанности клиента
1. Уступить «фактору» денежное требование, являющееся
предметом договора.
2. Нести ответственность за недействительность денежного требования (клиент должен иметь соответствующее субъективное право в момент совершения уступки; в момент передачи права клиенту не должны быть известны какие-либо обстоятельства, вследствие которых должник вправе не исполнить
уступленное требование). Клиент не отвечает перед «фактором»
за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником требования, являющегося предметом уступки, если иное не следует
из договора между ними.
3. Уведомить должника об уступке денежного требования.
56
1. Получить финансирование в порядке, определенном договором.
2. Получить финансовые услуги, связанные с уступленным
денежным требованием.
Особенности взаимоотношений финансового агента
с должником клиента
Финансовый агент обязан предоставить по просьбе должника в разумный срок доказательства того, что уступка денежного требования действительно имела место в отношении данного
финансового агента.
При покупке денежного требования клиента финансовым
агентом в целях обеспечения финансирования клиента под заключенный им договор на поставку имущества, выполнение работ или оказание услуг финансовый агент приобретает право
57
на все суммы, которые он получит от должника во исполнение
требования. Клиент в этом случае не отвечает перед финансовым агентом за то, что полученные «фактором» суммы оказались
меньше цены, за которую агент купил требование.
В случае приобретения денежного требования в целях
обеспечения исполнения обязательства клиента перед самим
агентом, последний обязан отчитаться перед клиентом и вернуть
ему остаток, превышающий сумму, за которую он купил уступленное ему требование. И наоборот, если денежные средства
оказались меньше суммы долга клиента финансовому агенту,
обеспеченного уступкой требования, клиент продолжает оставаться ответственным перед агентом за остаток долга.
При осуществлении платежа финансовому агенту должник
вправе предъявить к зачету свои денежные требования, основанные на договоре с клиентом, которые уже имелись у должника
ко времени, когда им было получено уведомление об уступке требования финансовому агенту. В противном случае зачета
быть не может.
В случае нарушения клиентом обязательств перед должником, последний не вправе требовать от финансового агента возврата сумм, уже уплаченных ему по перешедшему денежному
требованию, если эти суммы он вправе получить непосредственно с клиента.
Должник, имеющий право получать непосредственно
с клиента суммы, уплаченные финансовому агенту в результате уступки требования, тем не менее вправе требовать возвращения этих сумм финансовым агентом, если доказано, что последний не исполнил свое обязательство осуществить клиенту
обещанный платеж, либо произвел такой платеж, зная о нарушении клиентом того обязательства перед должником, к которому
относится платеж, связанный с уступкой требования (в последнем
случае речь идет об обстоятельствах, которые дают основания
должнику вообще отказаться от платежа финансовому агенту)
Имущественная ответственность по договору о факторинге зависит от природы этого договора.
В консенсуальном договоре «фактор» отвечает за отказ от
передачи клиенту денежных средств в счет денежного требования последнего. Клиент соответственно отвечает за несоверше58
ние или ненадлежащее оформление уступки требования, а также по ст. 827 ГК за недействительность переданного требования.
Кроме того, когда это установлено договором, клиент отвечает
за неисполнение или ненадлежащее исполнение требования
должником.
В реальном договоре ответственность за его неисполнение
наступает лишь для клиента – за недействительность предмета
договора либо также за его неисполнимость. Ответственность
выражается в компенсации убытков и уплате неустойки, если
она предусмотрена соглашением сторон.
Глава 3. ПОРТФЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
3.1. Понятие портфельной инвестиционной деятельности
Портфельные инвестиции – это инвестиции в ценные бумаги, формируемые в виде портфеля ценных бумаг. Портфельные
инвестиции представляют собой пассивное владение ценными
бумагами для получения прибыли за счет процентов или дивидендов. При этом инвестор не ставит своей задачей управление
предприятием или проектом, в которые вкладываются денежные
средства. Для инвесторов основное значение имеет классификация ценных бумаг в зависимости от их инвестиционных возможностей. С этой точки зрения все ценные бумаги можно подразделить на три вида:
• ценные бумаги с фиксированным доходом;
• ценные бумаги с переменным доходом;
• производные ценные бумаги.
К ценным бумагам с фиксированным доходом относят финансовые средства, которым присущи определенная дата погашения и заранее определенная сумма выплаты. К ним относятся: депозитные и сберегательные сертификаты, облигации, векселя и др.
Депозитный и сберегательный сертификаты – это письменное свидетельство кредитной организации – эмитента
о вкладе денежных средств, удостоверяющее право вкладчика
(бенефициара) или его правопреемника на получение по истечении установленного срока суммы депозита (вклада) и процента по нему. Депозитные сертификаты могут выпускать и банковские, и небанковские кредитные организации, а сберегательные
депозиты – только банки. Оба депозита являются срочными. Расчеты по депозитному сертификату осуществляются только безналичным путем, по сберегательным сертификатам возможны
расчеты наличным путем.
Облигацией называется ценная бумага, закрепляющая право
ее владельца на получение от эмитента облигации в предусмо60
тренный в ней срок ее номинальной стоимости или иного имущественного эквивалента. Облигация может также предусматривать право ее владельца на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права. Доходом по облигации является процент, или
дисконт. В зависимости от типа эмитента облигации подразделяются:
• на государственные (эмитентом является Российская
Федерация в лице Министерства финансов РФ; облигации государственных учреждений (в лице министерств и ведомств, например, облигации Банка России);
• муниципальные (эмитентом являются органы местного
самоуправления);
• корпоративные (эмитентом являются юридические лица).
Наиболее надежными считаются облигации, обеспеченные
залогом. Если облигации обеспечиваются недвижимостью фирмы, то их относят к ипотечным облигациям. В качестве залога
могут использоваться и финансовые средства компании. Российское законодательство допускает выпуск корпорациями конвертируемых облигаций, которые могут быть конвертированы либо
в акции, либо в иные облигации этой же компании.
Вексель – это письменное денежное обязательство, оформленное по строго установленной форме, дающее владельцу векселя (векселедержателю) право на получение от должника по
векселю определенной в нем суммы в конкретном месте. Должником по векселю может выступать: при простом векселе – векселедатель, который обязуется безо всяких условий заплатить
векселедержателю указанную сумму; при переводном векселе (тратте) – иное указанное в векселе лицо (трассат), являющееся должником по отношению к векселедателю, который
отдает письменное распоряжение плательщику безусловно оплатить названную сумму. При этом права по векселю передаются
не путем цессии, как по другим ценным бумагам, а путем индоссамента, т. е. через передаточную надпись. Любой человек или
организация, поставившие свою подпись на векселе, становятся
соответчиками по долгу с правом регрессивного требования ко
всем остальным, поставившим подписи.
61
К ценным бумагам с переменным доходом относятся:
обыкновенные акции, закрепляющие права ее владельца на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов в зависимости от результатов его финансово-хозяйственной
деятельности, и на часть имущества, оставшегося после ликвидации общества.
К производным ценным бумагам относятся такие финансовые средства, чья стоимость зависит от стоимости других
средств, называемых базовыми. Самым распространенным типом базовых средств являются акции, но зачастую используются также цены на биржевые товары (зерно, нефть, золото и др.),
цены на кредитном рынке (процентные ставки), цены на валютном рынке (валютные курсы) и т. п.
К производным относятся два основных типа ценных бумаг:
фьючерсные контракты и биржевые опционы.
Фьючерсы – это стандартные срочные контракты, заключенные между продавцом (эмитентом) и покупателем на совершение купли-продажи соответствующей ценной бумаги по заранее
зафиксированной цене.
Биржевой опцион – это контракт, который предполагает право, а не обязательство владельца опциона на покупку или продажу определенных активов по заранее оговоренной цене. Этим
опцион отличается от фьючерса. По виду биржевых активов,
которые лежат в основе опциона, их можно подразделить на валютные (исходным активом которых является валюта), фондовые (исходным активом которых являются акции, облигации)
и опционы на куплю-продажу фьючерсных контрактов.
Операции с ценными бумагами осуществляются на фондовом рынке. Основным законом, определяющим устройство и регулирующим фондовый рынок, является Федеральный закон от
22 апреля 1996 года № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (далее
Закон о рынке ценных бумаг). Он регулирует отношения, возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных бумаг независимо от типа эмитента, а также особенности создания и деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг.
Ст. 3–8 Закона о рынке ценных бумаг определены виды профессиональной деятельности на фондовом рынке. Это:
• брокерская деятельность;
• дилерская деятельность;
62
• деятельность по управлению ценными бумагами;
• депозитарная деятельность;
• деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
Профессиональные участники рынка ценных бумаг должны иметь лицензию на право осуществления соответствующего вида деятельности.
В рамках данного учебного пособия рассматривается только
брокерская и дилерская деятельность, непосредственно связанная с куплей-продажей ценных бумаг.
3.2. Брокерская деятельность
Брокерской деятельностью признается деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с ценными бумагами
и (или) по заключению договоров, являющихся производными
финансовыми инструментами18, по поручению клиента от имени и за счет клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных
бумаг при их размещении) или от своего имени и за счет клиента
на основании возмездных договоров с клиентом.
Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий брокерскую деятельность, именуется брокером.
В случае оказания брокером услуг по размещению эмиссионных ценных бумаг брокер вправе приобрести за свой счет не размещенные в срок, предусмотренный договором, ценные бумаги.
Брокер должен выполнять поручения клиентов в порядке их
поступления. В случае, если конфликт интересов брокера и его
клиента привел к причинению клиенту убытков, брокер обязан
возместить их в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
18
Производный финансовый инструмент (дериватив) – договор (контракт), по
которому стороны получают право или берут обязательство выполнить некоторые
действия в отношении базового актива. Обычно предусматривается возможность купить, продать, предоставить, получить некоторый товар или ценные бумаги. В отличие от прямого договора купли-продажи, дериватив формален и стандартизирован,
изначально предусматривает возможность для одной из сторон свободно продавать
данный контракт, т. е. является одним из вариантов ценных бумаг. Цена дериватива
и характер ее изменения обычно тесно связаны с ценой базового актива, но не обязательно совпадают.
63
Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, брокер вправе совершать сделки с ценными бумагами
и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, одновременно являясь коммерческим представителем разных сторон в сделке, в том числе не являющихся
предпринимателями.
Денежные средства клиентов, переданные ими брокеру
для совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также денежные средства, полученные брокером
по таким сделкам и (или) таким договорам, которые совершены
(заключены) брокером на основании договоров с клиентами,
должны находиться на отдельном банковском счете (счетах), открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации
(специальный брокерский счет).
Брокер обязан вести учет денежных средств каждого клиента, находящихся на специальном брокерском счете (счетах), и отчитываться перед клиентом.
На денежные средства клиентов, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), не может быть обращено взыскание по обязательствам брокера. Брокер не вправе зачислять собственные денежные средства на специальный брокерский счет
(счета), за исключением случаев их возврата клиенту и/или предоставления займа клиенту.
Брокер вправе использовать в своих интересах денежные
средства, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, гарантируя клиенту исполнение его поручений за счет
указанных денежных средств или их возврат по требованию клиента. Денежные средства клиентов, предоставивших право их
использования брокеру в его интересах, должны находиться на
специальном брокерском счете (счетах), отдельном от специального брокерского счета (счетов), на котором находятся денежные
средства клиентов, не предоставивших брокеру такого права. Денежные средства клиентов, предоставивших брокеру право их
использования, могут зачисляться брокером на его собственный
банковский счет.
Брокер вправе предоставлять клиенту в заем денежные
средства и/или ценные бумаги для совершения сделок купли64
продажи ценных бумаг при условии предоставления клиентом
соответствующего обеспечения. Сделки, совершаемые с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных
брокером в заем, именуются маржинальными сделками.
Условия договора займа, в том числе сумма займа или порядок ее определения, могут быть определены договором о брокерском обслуживании. При этом документом, удостоверяющим
передачу в заем определенной денежной суммы или определенного количества ценных бумаг, признается отчет брокера о совершенных маржинальных сделках или иной документ, определенный условиями договора.
Брокер вправе взимать с клиента проценты по предоставляемым займам. В качестве обеспечения обязательств клиента по
предоставленным займам брокер вправе принимать только ценные бумаги, принадлежащие клиенту и/или приобретаемые брокером для клиента по маржинальным сделкам.
Величина обеспечения, предоставленного клиентом, определяется брокером по рыночной стоимости выступающих
обеспечением ценных бумаг, сложившейся на организованных
торгах, за вычетом установленной договором скидки. Ценные
бумаги, выступающие обеспечением обязательств клиента по
предоставленным брокером займам, подлежат переоценке.
В случаях невозврата в срок суммы займа и (или) занятых
ценных бумаг, неуплаты в срок процентов по предоставленному займу, а также в случае, если величина обеспечения станет
меньше суммы предоставленного клиенту займа, брокер обращает взыскание на денежные средства и (или) ценные бумаги,
выступающие обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, во внесудебном порядке путем реализации таких ценных бумаг на организованных торгах.
В качестве обеспечения обязательств клиента по предоставленным брокером займам могут приниматься только ликвидные ценные бумаги, включенные в котировальный список биржи. Критерии ликвидности указанных ценных бумаг, минимальный размер скидки, порядок определения рыночной стоимости
ценных бумаг, принимаемых брокером в качестве обеспечения,
порядок и условия их переоценки, а также требования к срокам,
порядку и условиям реализации ценных бумаг, выступающих
65
обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером
займам, устанавливаются нормативными актами Банка России.
3.3. Дилерская деятельность
Дилерской деятельностью признается совершение сделок
купли-продажи ценных бумаг от своего имени и за свой счет путем публичного объявления цен покупки и/или продажи определенных ценных бумаг с обязательством покупки и/или продажи
этих ценных бумаг по объявленным лицом, осуществляющим
такую деятельность, ценам.
Если дилер не предложил существенных условий совершения сделки, кроме цены, то он обязан заключить договор
купли-продажи на существенных условиях, предложенных другим участником сделки. В случае уклонения дилера от заключения договора на условиях клиента по объявленным дилером котировкам, к нему может быть предъявлен иск о принудительном
заключении такого договора и возмещении клиенту понесенных
убытков.
Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий дилерскую деятельность, именуется дилером. Дилером может быть только юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, а также государственная корпорация,
если для такой корпорации установлена возможность осуществления дилерской деятельности федеральным законом, на основании которого она создана.
В российской практике отсутствует жесткая специализация
для брокера и дилера, поэтому, если брокер занимается дилерской
деятельностью, он обязан об этом сообщить своим клиентам.
3.4. Особенности договоров о брокерском и дилерском
обслуживании на рынке ценных бумаг
Договоры о брокерском и дилерском обслуживании являются консенсуальными, возмездными, взаимными. Они имеют
много общего. Их главное отличие состоит в следующем. Брокерский договор строится по модели договора комиссии или
договора поручения. В первом случае он заключается от име66
ни брокера, но за счет клиента, а во втором – от имени клиента
и за его счет.
Дилерский договор заключается от имени дилера и за его
счет. Выступая от собственного имени при заключении сделки,
дилер несет ответственность за ее исполнение.
Договор о брокерском (дилерском) обслуживании является
юридическим основанием возникновения прав и обязанностей
между профессиональным участником рынка ценных бумаг –
брокером (дилером) и его клиентом. Такой договор лучше всего
заключить в виде одного документа, подписанного сторонами.
В нем необходимо четко указать его предмет.
Предметом брокерского договора могут быть:
• покупка или продажа определенного количества ценных
бумаг;
• покупка пая паевого инвестиционного фонда или продажа
определенного количества паев;
• открытие счета для проведения операций с ценными бумагами;
• перерегистрация на имя клиента или на счет его номинального держателя, указанного клиентом, приобретенных по
его поручению ценных бумаг;
• перерегистрация ценных бумаг клиента, находящихся
в номинальном держании, на имя клиента с внесением его в качестве собственника в реестр акционеров.
Предметом дилерского договора является покупка или продажа тех или иных ценных бумаг.
В обоих договорах следует указать цену приобретаемых или
продаваемых активов. Это может быть фиксированная цена, текущая цена на момент выполнения поручения, цена, которая достигнет определенного значения.
Как в договоре о брокерском, так и в договоре о дилерском
обслуживании целесообразно предусматривать:
• доведение до сведения клиента всей необходимой информации, связанной с осуществлением его поручений и исполнением обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг;
• уведомление клиента о возникновении конфликта интересов, связанного с осуществлением брокером дилерской деятельности и дилером брокерской деятельности, и обязанность при67
нятия всех необходимых мер для разрешения конфликта в пользу клиента;
• обеспечение сохранности и отдельного учета ценных бумаг клиента в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР);
• представление клиенту в сроки, устанавливаемые договором, отчетов о ходе исполнения договора, выписок по движению
денежных средств и ценных бумаг по учетным счетам клиента
(включая данные о размерах вознаграждения брокера (дилера)),
иных документов, связанных с исполнением договора с клиентом и поручений клиента;
• обеспечение конфиденциальности информации, содержащей коммерческую тайну, имени (наименования) клиента, его
платежных реквизитов и иной информации, полученной в связи с исполнением обязательств по договору с клиентом, за исключением информации, подлежащей представлению в ФСФР,
иные органы в пределах их компетенции, установленной законодательством РФ.
При осуществлении брокерской (дилерской) деятельности
на рынке ценных бумаг брокер (дилер):
• удостоверяется в правомочности клиентов представлять
интересы юридических лиц и осуществлять действия, влекущие
юридические последствия для указанных юридических лиц;
• оказывает клиентам консультационные услуги по вопросам приобретения ценных бумаг и иных инвестиций;
• запрашивает у клиентов сведения об их финансовом состоянии (платежеспособности) и целях инвестиций, которые могут помочь в правильном и своевременном исполнении обязательств перед клиентами.
При осуществлении брокерской (дилерской) деятельности
не допускается:
• осуществление сделок с ценными бумагами в случаях, если у депозитария, осуществляющего учет и удостоверение прав на указанные ценные бумаги по названным сделкам,
отсутствует лицензия на осуществление депозитарной деятельности, а также, если у регистратора, осуществляющего перерегистрацию прав собственности на указанные ценные бумаги по
названным сделкам, отсутствует лицензия на право осуществле68
ния деятельности по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг (исключением из этого правила является ведение реестра владельцев именных ценных бумаг эмитентом этих ценных бумаг);
• осуществление размещения ценных бумаг, если регистрирующий орган приостановил эмиссию указанных ценных бумаг;
• рекламирование и (или) предложение неограниченному
кругу лиц ценных бумаг эмитентов, не раскрывающих информацию в объеме и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации о ценных бумагах для эмитентов,
публично размещающих ценные бумаги;
• совершение сделок с ценными бумагами с использованием услуг организаций, непосредственно способствующих заключению гражданско-правовых сделок с ценными бумагами и не
имеющих лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг;
• манипулирование ценами на рынке ценных бумаг и понуждение к покупке или продаже ценных бумаг, в том числе посредством предоставления умышленно искаженной информации
о ценных бумагах, эмитентах ценных бумаг, ценах на ценные бумаги, включая информацию, представленную в рекламе.
В договоре брокерского (дилерского) обслуживания следует определить: условия его досрочного прекращения; порядок
возмещения и подтверждения расходов по совершенным сделкам; сумму налогов и порядок осуществления отзыва денежных
средств для их уплаты; сумму вознаграждения брокеру (дилеру),
порядок и срок ее перечисления и др.
Обычно клиенту предлагают подписать договор, в котором указывается, что брокер (дилер) не несет ответственности
за результаты инвестиционных решений, принятых клиентом
на основе информации, предоставленной брокером (дилером);
за невыполнение поручения клиента в случае изменения ситуации на рынке ценных бумаг или технических сбоев в электронной сети, происшедших в месте заключения сделок с ценными
бумагами (паями).
Зачастую в договорах о брокерском (дилерском) обслуживании содержатся отсылочные нормы к внутренним документам
69
фондовой биржи. В этом случае клиенту необходимо изучить содержание таких документов, поскольку все они становятся неотъемлемой частью договора об оказании брокерского (дилерского) обслуживания. Это тем более следует сделать, ибо внутренние документы могут содержать положение о праве брокера
(дилера) изменить такой внутренний документ в одностороннем
порядке. Это не противоречит действующему законодательству,
однако означает, что клиент должен быть готов к изменению
любых условий своих взаимоотношений с брокером (дилером)
по его усмотрению. При согласии с таким положением в договоре целесообразно предусмотреть пункт о предварительном уведомлении клиента о планируемых изменениях.
Ответственность за нарушение условий договора
Если брокерский договор строится по модели договора комиссии, то ответственность брокера определяется ст. 993 ГК РФ
(«Ответственность за неисполнение сделки, заключенной для
комитента»). Это означает, что брокер будет отвечать перед клиентом только за юридическую безупречность сделки, но не за
исполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет
клиента. Однако, если брокер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере), то он будет отвечать
за ее неисполнение.
Если брокерский договор строится по модели договора поручения, то в этом случае стороной по сделке, заключенной брокером, является клиент, и он несет сам ответственность за неисполнение такой сделки.
Дилерский договор заключается от имени дилера и за его
счет. Соответственно, он отвечает за его неисполнение как сторона договора.
Таким образом, риски, связанные с операциями на фондовом рынке, в полном объеме ложатся на инвестора. И только те
убытки, который инвестор понес по вине брокера, будут компенсированы за счет брокера.
70
3.5. Ответственность за нарушение инвестиционного
законодательства
За нарушение инвестиционного законодательства установлена административная и уголовная ответственность.
Административная ответственность предусмотрена:
• ст. 14.11 КоАП «Незаконное получение кредита или займа»;
• ст. 14.29 КоАП «Незаконное получение или предоставление кредитного отчета»;
• ст. 15.15 КоАП «Невозврат либо несвоевременный возврат
бюджетного кредита»;
• ст. 15.15.1 КоАП «Неперечисление либо несвоевременное
перечисление платы за пользование бюджетным кредитом»;
• ст. 15.15.2 КоАП «Нарушение условий предоставления
бюджетного кредита»;
• ст. 15.15.4 КоАП «Нарушение условий предоставления
бюджетных инвестиций»;
• ст. 15.15.8 КоАП «Нарушение запрета на предоставление
бюджетных кредитов и (или) субсидий».
Уголовная ответственность предусмотрена:
• ст. 172 УК «Незаконная банковская деятельность»;
• ст. 177 УК «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности».
К нарушениям инвестиционного законодательства применимы также в части, их касающейся, статьи Кодекса об административных правонарушениях и Уголовного кодекса об ответственности за нарушение законодательства о рынке ценных бумаг.
Научная литература
Список литературы
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1) от 30 ноября
1994 года 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26 января
1996 года № 14-ФЗ.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации.
5. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ.
6. Федеральный закон «О банке развития» от 17 мая 2007 года
№ 82-ФЗ.
7. Федеральный закон «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» от 5 марта 1999 года № 46-ФЗ.
8. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ.
9. Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ.
10. Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ.
11. Федеральный закон «О концессионных соглашениях» от 21 июля
2005 года № 115-ФЗ.
12. Федеральный закон «О соглашениях о разделе продукции» от
30 декабря 1995 года № 225-ФЗ.
13. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря
2004 года № 214-ФЗ.
14. Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля
1996 года № 39-ФЗ.
15. Федеральный закон «Об аудиторской деятельности» от 30 декабря 2008 года № 307-ФЗ.
16. Закон РФ «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря
1990 года № 395-1.
72
1. Антипова О. М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем) : учебник /
О. М. Антипова. – М. : Волтерс Клувер, 2007. – 179 с.
2. Брагинский М. И. Договорное право. Кн. вторая : Договоры
о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.,
2000. – 692 с.
3. Гражданское право: учебник : В 3 т. Т. 1 / отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. – 588 с.
4. Зимин А. И. Инвестиции: вопросы и ответы / А. И. Зимин. – М. :
Юриспруденция, 2008. – 256 с.
5. Инвестиционная деятельность: учеб. пособие / под ред.
Г. П. Подшиваленко, Н. В. Киселевой. – М. : КНОРУС, 2005. – 432 с.
6. Кандыбка А. И. Биржи и биржевые сделки / А. И. Кандыбка. –
Ростов н/Дону : Рифма, 1997. – 256 с.
7. Крюков В. Государственное регулирование инвестиционных процессов / В. Крюков, Н. Петров // Экономист. – 2008. – № 5. – С. 91–96.
8. Литвиненко В. А. Роль государственного регулирования в развитии инвестиционных процессов в России / В. А. Литвиненко, А. А. Николаев // Аудит и финансовый анализ. – 2008. – № 4. – С. 310–318.
9. Особенности биржевых сделок фондового рынка // Сб. науч.
тр. «Экономика. Право»: Южно-Российский гуманитарный институт,
2000. – С. 217–234.
10. Парасоцкая Н. Особенности и проблемы инвестиционной деятельности организаций / Н. Парасоцкая, Д. Сафило, С. Селютин //
РИСК. – 2011. – № 2. – С. 462–467.
11. Петрухина Н. А. Государственное регулирование фондового
рынка : дис. ... канд. экон. наук : 08.00.10 / Н. А. Петрухина. – Казань,
2004. – 168 c.
12. Подшиваленко Г. П. Инвестиции : учеб. пособие. / Г. П. Подшиваленко, Н. И. Лахметкина, В. М. Макарова и др. – 4-е изд., стер. – М.:
КНОРУС, 2007. – 200 с.
13. Предпринимательское право: учебник / под ред. Н. Д. Эриашвили, Ф. Г. Мышко. – М. : Юнити-Дана; Закон и право, 2014. – 415 с.
14. Предпринимательское право: учебник / под ред. А. В. Баркова,
Н. Д. Эриашвили, Ю. С. Харитоновой. – М. : Юнити-Дана, 2014. – 535 с.
15. Скворцова Т. А. Предпринимательское право: учеб. пособие /
Т. А. Скворцова, М. Б. Смоленский. – М. : Юстицинформ, 2014. – 404 с.
16. Токарев А. Влияние основных условий нефтяных соглашений
на распределение риска между инвестором и принимающим государством / А. Токарев // Нефть, газ и право. – 1996. – № 4. – С. 9.
73
Интернет-ресурсы
ПРИЛОЖЕНИЕ
1. Басыров И. И. Что такое инвестиционный договор (контракт).
http://dom-i-zakon.ru/articles/inoe/8956897869854765736764378658
47568/.
2. Государственное регулирование инвестиционной деятельности
организации.
http://knowledge.allbest.ru/finance/2c0b65625a3ad69a5c53a8852120
6d37_0.html (дата обращения 15 апреля 2015 года).
3. Инвестиционная деятельность.
http://center-yf.ru/data/Brokeru/Investicionnaya-deyatelnost.php (дата
обращения 7 апреля 2015 года).
Вексельный договор
г. _____
«___» ___________ 20__ г.
______________________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _______________________________,
зарегистрирован ________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Банк», в лице _____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ____________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован
____________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Клиент», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________, с другой
(устава, положения, доверенности)
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также Стороны
и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Клиент предоставляет Банку денежные средства в размере,
указанном в п. 1.5 Договора, а Банк выдает Клиенту простые векселя,
указанные в п. 1.2 Договора (Векселя).
1.1. Реквизиты векселей, передаваемых Клиенту:
1.2.1. Векселедатель: ___________________
1.2.2. Место составления: _______________
1.2.3. Место платежа: __________________
75
Серия/
номер
Номинал
(р.)
Доходность
(% годовых)
Дата
составления
Срок оплаты
1.3. Количество: ______ (
).
1.4. Общая номинальная стоимость векселей: _____р. (_______
рублей).
1.5. Сумма Договора: _____________ рублей (______________
рублей).
1.6. Передача Банком векселей Клиенту осуществляется по Акту
приема-передачи векселей, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Акт приема-передачи оформляется в двух экземплярах и подписывается обеими Сторонами.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Клиент обязуется перечислить денежные средства в соответствии с п. 1.5 Договора на счет Банка № __________________________
в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. Банк обязуется передать Клиенту Векселя по Акту приемапередачи в течение ____ дней __ с момента зачисления средств Клиента, указанных в п. 2.1 Договора, на счет Банка в полной сумме.
4.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
5. Адреса и банковские реквизиты сторон
Банк: ________________________________________
Почтовый адрес и индекс: ________________________________
Телефон __________, телетайп ___________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН
Клиент
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Корреспондентский счет: __________, БИК _______________
ИНН
Подписи сторон
Банк:________________________________________________ (М.П.)
Клиент:______________________________________________ (М.П.)
3. Рассмотрение споров
3.1. К Договору применяется действующее законодательство Российской Федерации.
3.2. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
3.3. В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде
__________________________ .
(местонахождение суда)
Договор займа
г. ______________
«___» ___________ 20__ г.
4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
4.2. Изменения и дополнения к Договору производятся только по
соглашению Сторон, произведенному в письменной форме.
_____________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ____________________________________, зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Займодавец», в лице _____________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________, с одной
(устава, положения, доверенности)
стороны, и гражданин ________________________________________,
(Ф.И.О.)
________________ года рождения,
76
77
4. Прочие условия
проживающий в г. _________________________, ул. ________________,
д. ____, кв. ____ (паспорт серии _______, №________________,
выдан __________ОВД _____________ района г. ______________), именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны (в дальнейшем
участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Займодавец передает Заемщику в собственность деньги на оплату ______ квадратных метров в _______-комнатной квартире условный №____, приобретаемой Заемщиком по Договору №___ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ____________________, ___________________ административный
район, квартал _____, корпус ____________(далее по тексту – «Объект»), в сумме _________________________ рублей, что эквивалентно
_________________________ долларов США по курсу Центрального
банка РФ на момент подписания Договора.
2. Настоящий Договор заключен сроком до __________20__ г., т. е.
в день истечения указанного срока Заемщик обязан возвратить Займодавцу сумму займа в рублевом эквиваленте, равном ____________________
долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата долга.
3. Сумма займа считается возвращенной Заемщиком в момент
ее передачи Займодавцу или зачисления соответствующих денежных
средств на его расчетный счет.
4. Заемщик обязан обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
5. В случае невыполнения Заемщиком условия Договора о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанности,
предусмотренной п. 4, Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
6. В случае отчуждения Объекта Заемщиком до возврата занятой суммы денег, возврат суммы займа должен быть произведен в течение ____ (_________) календарных дней после регистрации перехода к покупателю (иному лицу) права собственности на Объект в Городском бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(ГБР). При этом размер суммы займа, подлежащей возврату, рассчитывается по формуле:
АВ = С,
где А – кол-во кв. м Объекта, приобретенных за счет заемных средств;
В – среднерыночная стоимость кв. м данного Объекта на день отчуждения; С – сумма, подлежащая возврату Займодавцу.
78
7. Заемщик вправе возвратить, а Займодавец обязан принять сумму денег полностью или по частям и до истечения указанного в настоящем Договоре срока.
8. В случае невозврата Заемщиком долга к указанному в Договоре сроку, Займодавец вправе обратиться в суд, предъявив ко взысканию,
помимо суммы займа, также и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
9. Настоящий Договор вступает в силу с момента фактической передачи суммы займа от Займодавца Заемщику, что подтверждается распиской Заемщика в получении денег, переданной Займодавцу.
10. Права и обязанности Сторон, помимо установленных настоящим Договором, определяются по общим правилам ГК РФ.
11. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью.
12. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
14. Указанная в п.1 сумма передана Займодавцем Заемщику в присутствии третьего лица ________________________________________
(Ф.И.О.)
(паспорт серии _________ №__________________, выдан __________
ОВД _____________ района г. ______________, проживающий
в г. _________________________, ул. ____________________________,
д. ____, кв. ____).
Адреса и банковские реквизиты сторон
Займодавец:
Почтовый адрес и индекс: ______________________________
Телефон __________, телетайп _______________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет: ___________________, БИК _______________
ИНН
Заемщик:
Почтовый адрес и индекс: ______________________________________
Паспорт ____________________, выдан __________________ «_____»
( каким отделением полиции)
______года.
79
ИНН ___________________________________________
Страховое свидетельство № _________________________
Телефон ________________________________________
Подписи сторон
Займодавец _____________________________________(М.П.)
Заемщик _________________________________________
Договор
купли-продажи акций на аукционе19
г. ________
«___» ___________ 20__ г.
______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ____________________________________, зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Продавец», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ___________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован__
___________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Покупатель», в лице ________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________, с другой
(устава, положения, доверенности)
19
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также Стороны и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании протокола комиссии по проведению аукциона от
«___»________ ____ г. №____________ Продавец продает, а Покупатель
покупает акции ОАО _________________________________________.
Сведения о продаваемых акциях:
Эмитент: Открытое акционерное общество ______________ (далее –
Эмитент), зарегистрировано за №___ от «___»__________ ________ г.,
по месту нахождения _________________________________________.
Выпуск акций: ___________, зарегистрированный ______________.
Количество акций _________ (__________) штук, что составляет
____% уставного капитала и предоставляет ____% голосов на общем
собрании Эмитента.
Номинальная стоимость одной акции: _______ (________) рублей.
Суммарная номинальная стоимость пакета акций: _______________
(______________) рублей.
Собственник пакета акций: ___________________________
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Установленная по результатам аукциона продажная цена пакета акций, являющегося предметом настоящего Договора, составляет
в российских рублях сумму, эквивалентную ___________ (_________)
долл. США.
2.2. Покупатель уплачивает Продавцу продажную цену пакета акций не позднее «_____»__________ ____ г., в порядке, установленном
в п. 2.3 Договора. Моментом уплаты является поступление средств на
счет Продавца.
Уплата продажной цены осуществляется путем перечисления денежных средств в российских рублях на счет Продавца, указанный
в п. 8 Договора, по курсу Центрального банка России, установленному
на дату внесения платежа.
2.3. Сумма задатка в размере, эквивалентном __________ (_______)
долл. США, перечисленная Покупателем на счет Продавца в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в сумму продажной цены пакета акций и признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения Договора.
См.: распоряжение Госкомимущества России от 20 июня 1997 года № 488-р.
80
81
Остальная подлежащая уплате сумма продажной цены пакета акций (далее – окончательный платеж) должна быть внесена Покупателем
на счет Продавца в следующем порядке:
– половина суммы окончательного платежа – не позднее
«___»________ 200_ г. (далее – первый платеж);
– оставшаяся часть суммы окончательного платежа – не позднее
«___»_________ _____ г. (далее – второй платеж).
2.4. Покупатель имеет право уплатить указанные в настоящем пункте суммы досрочно.
3. Переход права собственности
3.1. Право собственности на пакет акций переходит от Продавца
к Покупателю с момента внесения соответствующей записи в системе ведения реестра владельцев акций Эмитента, осуществляемой после
регистрации Договора Продавцом.
3.2. Регистрация Договора Продавцом производится в течение ____
дней с момента исполнения Покупателем всех следующих условий:
– полностью уплачена продажная цена пакета акций в сумме и сроки, указанные в пп. 2.2 и 2.3 Договора;
– Продавцу предоставлено письменное согласие Государственного
антимонопольного комитета России (ГАК России) на приобретение Покупателем пакета акций, являющегося предметом Договора;
– предъявлены справки о декларировании источников денежных
средств, используемых Покупателем для оплаты продажной цены пакета акций;
– Продавцу предоставлено письменное решение соответствующего органа Покупателя, разрешающее приобретение пакета акций, если
это необходимо в соответствии с учредительными документами Покупателя и законодательством юрисдикции, в которой зарегистрирован
Покупатель.
3.3. После регистрации договора купли-продажи пакета акций
Продавец в тот же день представляет реестродержателю Эмитента передаточное распоряжение на регистрацию имени Покупателя в реестре
владельцев акций Эмитента.
– акции не обременены каким-либо залогом или иными правами
третьих лиц, а также никто не предъявлял каких-либо претензий об
установлении в отношении акций каких-либо подобных прав;
– акции будут переданы Продавцом Покупателю со всеми удостоверяемыми ими правами;
– Продавец до перехода прав собственности на пакет акций к Покупателю не совершит действий по отчуждению, обременению и передаче акций во владение (управление) третьих лиц.
В случае, если какое-либо из подтверждений Продавца, указанных в настоящем пункте, по решению суда или арбитражного суда будет признано не соответствующим действительности, такой факт будет
являться основанием для расторжения Договора и возврата всего полученного по Договору.
4.2. В случае отклонения ГАК России ходатайства Покупателя
о приобретении _____% акций Эмитента на аукционе (после представления Покупателем в ГАК России всех установленных законодательством документов) Стороны расторгают Договор на основании
подписанного ими протокола. Возврат сумм задатка, а также первого
и второго платежа осуществляется в порядке, установленном п. 5.2 Положения о продаже пакета акций, составляющего 25 % уставного капитала и одну обыкновенную именную акцию ОАО ____________________,
на денежном аукционе, утвержденного Распоряжением Госкомимущества России от 20.06.1997 № 488-р (далее – Положение).
5. Ответственность сторон
4.1. Продавец подтверждает:
– что он обладает всеми правами, необходимыми для передачи Покупателю права собственности на акции, продаваемые по настоящему
Договору;
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных
обязательств Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и настоящей статьей Договора, а именно: Стороны настоящим соглашаются, что в случае непоступления на счет Продавца сумм первого
и (или) второго платежа в сроки, указанные в п. 2.3 Договора, Договор
считается расторгнутым, и все обязательства Сторон прекращаются.
Продавец освобождается от исполнения своих обязательств по передаче пакета акций, сумма задатка не возвращается Покупателю. Продавец
извещает Покупателя о том, что Договор расторгнут, высылая Покупателю копию выписки со своего счета, свидетельствующую о непоступлении на счет Продавца сумм платежа. Настоящая договоренность не
требует дополнительного соглашения Сторон о расторжении Договора.
5.2. Сумма первого платежа (в случаях, когда он перечислен) возвращается Покупателю в течение ____ дней после истечения срока для совершения второго платежа в порядке, установленном п. 5.2 Положения.
82
83
4. Особые условия
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные
споры подлежат разрешению в Арбитражном суде _________________
__________________________.
(местонахождение суда)
6.2. При рассмотрении споров между Сторонами применяется законодательство Российской Федерации.
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента
его подписания Сторонами, подлежит регистрации Продавцом в порядке, установленном ст. 3 настоящего Договора, и прекращает свое действие «___»__________ _____ г.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью.
8.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об этом друг друга.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Покупателя, второй –
у Продавца, третий направляется Эмитенту.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Продавец:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон __________, телетайп_____________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет: ________________, БИК _______________
ИНН
84
Покупатель:
Почтовый адрес и индекс: ________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН
К Договору прилагается Протокол по подведению итогов аукциона на ____ листах.
Подписи сторон
Продавец ______________________________________________ (М.П.)
Покупатель_____________________________________________ (М.П.)
Договор
долевого участия в строительстве жилья
г._______
«___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ___________________________________,
зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Заказчик», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и гражданин _______________________________,
(Ф.И.О.)
__________ года рождения, проживающий в г. _____________,
ул. ____________________________ , д. ____, кв. ____(паспорт
№________________, выдан __________ОВД _____________ района
г. ______________), именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой
85
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также Стороны и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству 16-этажного кирпично-монолитного, жилого
дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу:
_________________________________________________
(далее по тексту Договора – «Объект»).
По окончании реализации инвестиционного проекта Заказчик
и Дольщик получают каждый соответствующие доли в Объекте, пропорциональные доле участия каждой Стороны.
Стороны установили, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта Дольщику, соответствует только
вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту Договора – «Квартира»), находящейся в Объекте. Долю Заказчика в инвестиционном
проекте составляет все иное имущество, полученное в процессе его реализации, в том числе и вновь созданное в Объекте и в связи с ним, за
исключением Квартиры, причитающейся Дольщику. Заказчик вправе
по своему усмотрению без уведомления и согласования с Дольщиком
распоряжаться своей долей в инвестиционном проекте с привлечением
третьих лиц (инвесторов и (или) дольщиков).
По завершении инвестиционного проекта, при исполнении Дольщиком в полном объеме принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств по внесению инвестиций, Дольщик приобретает право зарегистрировать право собственности на Квартиру, соответствующую его доле участия в инвестиционном проекте.
1.2. Квартира обладает следующими характеристиками.
1.2.1. Условный (на время строительства) номер Квартиры –
_______(____________).
1.2.2. Включает в себя ______(__________) жилую (ые) комнату,
кухню, санузел (раздельный), кладовку, коридор, лоджию.
1.2.3. Общеприведенная проектная площадь (сумма всех площадей квартиры, включая приведенную площадь лоджии с коэффициентом _____ и/или площадь балкона с коэффициентом (_____) _____ кв. м,
жилая площадь – __________кв. м. Указанные площади в результате
возникновения неизбежной погрешности при проведении строительномонтажных работ могут отличаться от фактических площадей, определенных по данным замера Бюро технической инвентаризаии (БТИ).
86
1.2.4. Квартира расположена на ____ (_________) этаже Объекта.
1.3. На момент завершения инвестиционного проекта Квартира
должна быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией:
̶ с установленной входной дверью без приобретения и установки
внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей
на кухню, в туалет, ванную комнату, кладовую, и т. п.);
̶ с установленными стеклопакетами;
̶ с выполненными работами по частичному оштукатуриванию
стен без приобретения и оклейки стен обоями;
̶ с выполненными работами по затирке швов на потолке без выполнения малярных работ;
̶ с выполненными работами по черновому выравниванию полов
(цементной подливке) без настилки всех видов чистового покрытия полов и без плинтусов;
̶ с выполненной полной разводкой электропроводки по квартире и установленными выключателями, розетками и электросчетчиком;
̶ с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском) без трубных разводок в санузле и кухне, без установки квартирных счетчиков
горячего водоснабжения и счетчиков расхода холодной воды;
̶ без приобретения и установки концевых сантехнических приборов и оборудования (фаянса и смесителей);
̶ с установкой радиаторов отопления в помещениях и полотенцесушителя в ванной комнате;
̶ без установки кухонной электрической плиты.
Приобретение и установка сантехнических приборов, счетчиков
расхода холодной и горячей воды, а также выполнение всех внутренних отделочных работ осуществляются Дольщиком самостоятельно
и за свой счет.
1.4. Ориентировочный срок реализации инвестиционного проекта
по строительству Объекта –______ квартал ________ года.
1.5. Заказчик подтверждает, что доля участия Дольщика в инвестиционном проекте, соответствующая Квартире с характеристиками, указанными в п. 1.2, в момент заключения настоящего Договора и до момента передачи Дольщику в споре, под запретом (арестом) не состоит,
правами третьих лиц не обременена.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Общая сумма инвестиций (долевого участия), подлежащая внесению Дольщиком в реализацию инвестиционного проекта, в денежном выражении составляет сумму в рублях, эквивалентную____________ (_______________________________) долларам
87
США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты, в том числе НДС. В случае
установления на момент производства расчетов Центральным банком Российской Федерации курса доллара США к рублю менее чем
_________(___________________________) рублей 00 копеек за 1 доллар США, расчет общей суммы инвестиций (долевого участия), или ее
части, подлежащей оплате в указанный момент, производится в рублях,
исходя из стоимости квадратного метра причитающейся Квартиры, равного________(____________________) рублей __ копеек.
Общая сумма долевого участия включает в себя пропорциональное возмещение затрат Заказчика по оплате права на застройку (инвестиционных условий) и арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным с Администрацией МО
«____________________» район ___________________области, капитальных вложений в соответствии со сводно-сметным расчетом на
строительство, затрат на благоустройство прилегающей к Объекту территории, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры,
подлежащих передаче специализированным эксплуатирующим организациям.
Указанная сумма инвестиций является окончательной, за исключением п. 2.4 настоящего Договора.
2.2. Дольщик исполняет свои обязательства по внесению общей
суммы инвестиций (долевого участия) в следующем порядке:
2.2.1. В срок до «___» _________ ________ года Дольщик вносит
на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную
___________(_________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на
день оплаты указанной суммы.
2.2.2. В срок до «_____» _________ _________ года Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную ___________(________________________) долларам США по
курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы.
2.2.3. В срок до «______» _________ _______года Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную ________ (_______________________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы.
2.2.4. Оставшуюся часть общей суммы инвестиций (долевого участия) Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика в сумме (в рублях), эквивалентной __________ (_____________________________)
долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы,
в срок до «____» __________ ________ года.
2.3. Обязательство по внесению инвестиций (общей суммы долевого участия) может быть исполнено за Дольщика любым юридическим или физическим лицом.
2.4. Если по данным БТИ фактическая общеприведенная площадь
причитающейся Дольщику Квартиры превысит площадь, указанную
в п. 1.2.3 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м, то Дольщик до подписания акта приема-передачи Квартиры производит компенсацию затрат Заказчика по созданию дополнительной площади, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади Квартиры,
путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств
на расчетный счет Заказчика.
Если по данным БТИ фактическая общеприведенная площадь передаваемой Дольщику Квартиры будет меньше площади, указанной
в п. 1.2.3 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м, то Заказчик одновременно с передачей Дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы инвестиций, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади Квартиры путем выдачи денежных средств из кассы
Заказчика, что оформляется расходным ордером.
2.5. До подписания акта приема-передачи Квартиры Дольщик
вносит на расчетный счет Заказчика денежные средства в сумме (в рублях), эквивалентной ________ (_____________________) долларам
США по курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы в счет будущих
платежей по обеспечению Объекта в течение __ (__________) месяцев
с момента сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии коммунальными услугами (отопление, электроснабжение). Указанные денежные средства подлежат расходованию Заказчиком целевым назначением путем расчетов с энергоснабжающими организациями. По истечении ____ (__________) месяцев с момента сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии расходы по оплате указанных выше коммунальных услуг в полном объеме Дольщик несет самостоятельно в соответствии с договором на коммунальное обслуживание Квартиры, заключенным с товариществом собственников жилья (ТСЖ).
В случае остатка от указанной в настоящем пункте суммы денежных средств, не использованных Заказчиком на оплату коммунальных
услуг, Заказчик в течение ___ (_____________) дней по истечении __
(___________) месяцев перечисляет соответствующий остаток на расчетный счет ТСЖ.
88
89
3. Обязанности заказчика
3.1. Осуществить все действия по реализации инвестиционного
проекта в целом, в том числе выполнить инвестиционные условия, обеспечить подключение Объекта к инженерной инфраструктуре, и передать от имени всех участников инвестиционного процесса (инвесторов
и (или) дольщиков) вновь построенные внешние сети (объекты инженерной инфраструктуры) и объекты благоустройства на баланс специализированных эксплуатирующих организаций.
3.2. Обеспечить выполнение работ на Объекте в соответствии
с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечить соответствие состояния
и комплектации причитающейся Дольщику Квартиры, в соответствии
с п. 1.3 настоящего Договора.
3.3. По завершении инвестиционного проекта в течение _____
(____________________) дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта уведомить об этом Дольщика по телефону, сообщенному Дольщиком.
3.4. В течение ______ (_____________) дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта обеспечить возможность Дольщику
принять соответствующую доле его участия в инвестиционном проекте Квартиру, ключи от нее или же обеспечить Дольщику возможность
установить металлическую дверь.
По письменному заявлению Дольщика, Заказчик обеспечивает
приемку Дольщиком Квартиры в более ранний срок (с момента сдачи
дома Государственной приемочной комиссии), при условии обеспечения Дольщиком доступа в Квартиру представителям Заказчика и эксплуатационных служб.
3.5. Не позднее _______(_______________) дней с момента
утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта подготовить и передать
Дольщику документы (договор о долевом участии в строительстве жилого дома, акт об исполнении обязательств, акт приема-передачи Квартиры (далее по тексту – «Документы», необходимые для оформления
права собственности Дольщика на Квартиру, соответствующую его
доле участия в инвестиционном проекте.
Все расходы по оформлению права собственности на Квартиру
в регистрирующем органе Дольщик несет самостоятельно.
Заказчик письменно уведомляет Дольщика о готовности передать
Документы. Передача Дольщику Документов производится в офисе
Заказчика по адресу: ___________________________________.
Исполнение Заказчиком обязательств, установленных п. 3.4 настоящего Договора, а также передача Документов, необходимых для
оформления права собственности Дольщика на Квартиру, производится только при условии исполнения Дольщиком в полном объеме обязательств по оплате общей суммы долевого участия, указанной в п. 2.1 на-
стоящего Договора, и исполнения обязательств в соответствии с пп. 2.4
и 2.5 настоящего Договора.
3.6. Нести риск случайной гибели и повреждения, а также ответственность за сохранность Квартиры до ее приемки Дольщиком, но не
более ____(____________) дней с момента утверждения Акта Государственной приемочной комиссией о приемке Объекта в эксплуатацию.
По истечении указанного срока все риски случайной гибели, повреждения, а также ответственность за сохранность Квартиры переходят на
Дольщика.
3.7. На протяжении ____(_______________) месяцев с момента сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии производить
расчеты в соответствии с заключенными договорами с энергоснабжающими организациями за обеспечение Объекта энергоресурсами из
средств, полученных в порядке п. 2.5 настоящего Договора.
3.8. Организовать до завершения инвестиционного проекта товарищество собственников жилья для управления имуществом, созданным в процессе реализации инвестиционного проекта, и заявить о его
государственной регистрации в учреждение юстиции.
3.9. Предоставлять по запросу Дольщика информацию о ходе реализации и сроках завершения инвестиционного проекта в порядке, указанном в п. 4.2 настоящего Договора.
90
91
4. Обязанности дольщика
4.1. Исполнить обязательства по внесению инвестиций на реализацию инвестиционного проекта и оплате расходов на коммунальные
услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные в разделе 2
настоящего Договора.
4.2. Лично либо через своего уполномоченного представителя
в срок, указанный в уведомлении Заказчика, принять соответствующую
его доле участия в инвестиционном проекте Квартиру согласно п. 3.4
настоящего Договора.
В случае наличия замечаний по объему выполненных работ в течение __(_____) дней с момента получения ключей от Квартиры представить представителю Заказчика на Объекте (прорабу) перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется Заказчиком в срок, согласованный Дольщиком с представителем
Заказчика (прорабом) на Объекте. Наличие указанных замечаний не является основанием для отказа Дольщика от приемки Документов и государственной регистрации права собственности на Квартиру.
4.3. Не позднее _____(_________________) дней с момента
утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуата-
цию законченного строительством Объекта подписать и принять Документы, необходимые для оформления права собственности на Квартиру. В случае невозможности по уважительным причинам принять
в установленный срок Документы, Дольщик обязан об этом письменно
сообщить Заказчику, в противном случае Заказчик считается исполнившим свое обязательство по передаче Документов надлежащим образом.
Заказчик имеет право задержать передачу Документов до момента полного исполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных
пп. 2.2, 2.4, 2.5 настоящего Договора, а также до возмещения убытков, выплаты штрафных санкций за нарушение условий настоящего Договора.
4.4. До государственной регистрации права собственности на
Квартиру не производить в ней без согласования с Заказчиком, проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными
аналогичными организациями, осуществляющими контроль за строительством и его соответствием проекту, перепланировок, переоборудования, изменений в несущих конструкциях. Риск производства указанных работ, все согласования по их проведению, а также регистрация
в соответствующих органах в полном объеме лежат на Дольщике.
В случае самовольного выполнения Дольщиком работ по изменению планировки Квартиры или по установке внутреннего оборудования, не предусмотренного проектом на строительство Объекта, и создающих физическую угрозу для Объекта, Заказчик вправе ограничить
Дольщику свободный доступ в Квартиру. При этом Заказчик взыскивает с Дольщика сумму денежных средств, необходимую для приведения Квартиры в состояние, предусмотренное проектом. При этом стоимость самовольно выполненных Дольщиком неотделимых улучшений
в Квартире возмещению не подлежит.
4.5. Оформить (зарегистрировать) за свой счет право собственности на переданную Квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4.6. Оплачивать долевые эксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования и придомовой территории со дня сдачи
Объекта Госкомиссии и до момента заключения договора на обслуживание Объекта с товариществом собственников жилья, а также оплачивать услуги по водоснабжению и канализованию.
4.7. В течение ______ (_________________________) дней с момента принятия Объекта в эксплуатацию заключить договор на коммунальное обслуживание Квартиры и пропорциональной доли в Объекте
с товариществом собственников жилья.
92
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Заказчиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных пп. 3.4, 3.5 настоящего Договора, Заказчик
по требованию Дольщика выплачивает неустойку в виде пени в размере _______ % от фактически внесенной Дольщиком суммы инвестиций
(внесенных денежных средств) за каждый день просрочки, при этом
общая сумма неустойки не может превышать _____% от общей суммы
инвестиций. Уплата неустойки не освобождает Заказчика от исполнения обязательств по передаче Квартиры и Документов на нее Дольщику.
5.2. В случае нарушения Дольщиком сроков оплаты, указанных
в разделе 2 настоящего Договора, более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, Заказчик имеет право расторгнуть настоящий Договор
в одностороннем порядке с направлением по адресу регистрации (проживания) Дольщика письменного уведомления о расторжении настоящего Договора Заказчиком. При этом фактически внесенная сумма
инвестиций (долевого участия) возвращается Дольщику в течение ___
(____________) банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую Квартире,
третьему лицу.
5.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе
Дольщика, при отсутствии нарушений условий настоящего Договора
со стороны Заказчика, фактически внесенная сумма инвестиций (долевого участия), в том числе и денежные средства, внесенные в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора, возвращаются Дольщику в течение ___(______) банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую Квартире, третьему лицу.
5.4. В случае нарушения Дольщиком обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора, все возникшие в связи с этим убытки
подлежат возмещению за счет Дольщика.
5.5. В случае неисполнения Дольщиком обязанности, предусмотренной п. 8.7 настоящего Договора, Дольщик обязан уплатить штраф
в сумме (в рублях), эквивалентной ___(___________) долларам США
по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
5.6. Возврат денежных средств, в соответствии с пп. 5.2, 5.3 настоящего Договора осуществляется в размере фактически внесенной на
расчетный счет Заказчика суммы (в рублях) инвестиций (долевого участия) на основании предъявляемых Дольщиком платежных документов
(банковских выписок, платежных поручений).
93
6. Рассмотрение споров
6.1. Споры, возникшие при исполнении и толковании условий настоящего Договора, подлежат урегулированию в претензионном порядке. Претензия заинтересованной Стороны должна быть рассмотрена другой Стороной в течение __ (_______________) дней с момента ее
получения.
6.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении заявленной претензии, либо неполучении ответа на нее, спор подлежит
урегулированию в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Особые условия
7.1. С момента создания Объекта места общего пользования, лестницы, лифтовые и приквартирные холлы, помещения и оборудование,
расположенное в них, непосредственно используемые для обеспечения
нормальной эксплуатации и жизнеобеспечения жилого дома (лифтовое,
сантехническое, электротехническое и др.), поступают в общую долевую
собственность собственников квартир. Для эксплуатации и обслуживания указанные помещения и оборудование Заказчик передает ТСЖ.
7.2. В случае переоформления по просьбе Дольщика настоящего
Договора либо прав, вытекающих из него, на другое лицо, за исключением ближайших родственников, Дольщик выплачивает Заказчику
за услуги по переоформлению вознаграждение в сумме равной __ %
(__________) от общей суммы инвестиций, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения ими своих обязательств.
С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, соответствующая деловая переписка и соглашения теряют силу.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой
частью.
8.3. Все уведомления по настоящему Договору, за исключением
уведомлений, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, производятся
Сторонами в письменном виде путем направления писем, телеграмм
94
либо факсимильных сообщений по адресам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.
8.4. В случае расторжения Договора в порядке, установленном
пп. 5.2, 5.3, настоящий Договор признается расторгнутым с момента
получения Стороной соответствующего уведомления, но не позднее
____(________ ) дней с момента отправления уведомления.
8.5. Каждая Сторона настоящего Договора обязуется не принимать несогласованных решений и действий, прямо или косвенно затрагивающих интересы другой Стороны.
8.6. При изменении данных Дольщика, указанных в разделе 9 настоящего Договора, Дольщик обязан в течение __(____) дней известить
в письменной форме Заказчика о происшедших изменениях н сообщить
новые данные.
8.7. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
8.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.9. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по
одному для сторон настоящего Договора, и третий экземпляр для органа учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Заказчик: _________________________________________
Почтовый адрес и индекс: ______________________________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ___________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Дольщик:
Почтовый адрес и индекс: ______________________________
Паспорт №________________, выдан ___________________ «___»
(наименование отделения полиции)
______ года
Телефон __________
Текущий счет ____ _________ в банке ____________
ИНН ________________________________
Страховое свидетельство № ______________________
95
Подписи сторон
Заказчик: ________________________________________ (М.П.)
Дольщик: ________________________________________(М.П.)
Договор лизинга
г.
«___» ___________ 20__ г.
ние Лизингополучателю, в дальнейшем именуются «Предмет лизинга».
Предприятие_______________________________________, продавшее
(наименование предприятия)
Предмет лизинга в соответствии с условиями заключенного между ним
и Лизингодателем Контракта для последующей передачи его в лизинг,
в дальнейшем именуется «Продавец».
Предприятие _________________________________ , обеспечивающее
(наименование предприятия)
приобретение Предмета лизинга у Продавца и передачу его в соответствии с условиями Договора лизинга Лизингополучателю, в дальнейшем именуется «Торговый агент».
Настоящий Договор является договором финансового лизинга.
Общая сумма, выплачиваемая Лизингополучателем в период действия настоящего Договора и в соответствии с его условиями (затраты
Лизингодателя на приобретение оборудования, включая комиссионные
Торгового агента, его доставку Лизингополучателю, хранение, погрузоразгрузочные работы, уплату таможенных пошлин и процедур, НДС,
банковских расходов, плата за лизинг и др.), в дальнейшем именуется
«Сумма закрытия сделки».
Расходы на приобретение оборудования (имущества), его доставку
Лизингополучателю, хранение и погрузоразгрузочные работы, уплату
таможенных пошлин и процедур, банковских расходов и другие затраты, понесенные Торговым агентом и/или Лизингодателем для приобретения Предмета лизинга, в дальнейшем именуются «Затраты на приобретение Объекта лизинга».
______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________________, зарегистрирован _____________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ___________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем «Лизингодатель», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________, с одной
(устава, положения, доверенности)
__________________________________________________, стороны,
(наименование организации)
и расположенной по адресу: ___________________________________,
зарегистрирован_________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Лизингополучатель», в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании___________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также Стороны
и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
Определения
Оборудование (имущество) для ______________________________
(цель использования оборудования в сфере
предпринимательской деятельности)
и другие материальные активы, передаваемые во владение и пользова-
1.1. В соответствии с заявлением Лизингополучателя Лизингодатель приобретает в собственность у Продавца и предоставляет во временное владение и пользование Лизингополучателю Предмет лизинга
за плату. Основные технические условия Контракта, заключенного Лизингополучателем с Продавцом, прилагаются к настоящему Договору.
1.2. Стоимость передаваемого в пользование Предмета лизинга составляет _____________________ рублей.
1.3. Поставка Предмета лизинга будет произведена Торговым агентом «____» ________года в адрес Лизингополучателя:
________________.
Лизингополучатель приобретает право владеть и использовать
Предмет лизинга в соответствии с его хозяйственным назначением в течение всего срока действия настоящего Договора с момента подписания Акта приема – сдачи Предмета лизинга.
96
97
1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
2.1. Лизингодатель обязуется:
2.1.1. Приобрести Предмет лизинга в соответствии с условиями
п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2. Уведомить Продавца о том, что Предмет лизинга приобретается для передачи его Лизингополучателю в соответствии с настоящим Договором.
2.1.3. Обеспечить передачу в пользование Лизингополучателю
Предмета лизинга на условиях настоящего Договора «__»_______ года.
2.1.4. Передать Лизингополучателю право требования к Продавцу в отношении надлежащего исполнения им своих обязательств по поставке, гарантиям и по возмещению убытков, возникающих в результате неисполнения Продавцом своих обязательств.
2.1.5. Подписать протокол приема-сдачи Предмета лизинга после
его фактической поставки Лизингополучателю.
2.2. Лизингодатель вправе:
2.2.1. Истребовать у Лизингополучателя информацию о его финансовом состоянии.
2.2.2. Проверять состояние Предмета лизинга и условия его эксплуатации в любое удобное для него время.
2.2.3. Давать согласие на передачу в залог Предмета лизинга.
2.2.4. Давать согласие на производство неотделимых улучшений
Предмета лизинга.
2.2.5. Уступить третьему лицу свои права по настоящему Договору.
2.2.6. Осуществлять финансовый контроль за деятельностью Лизингополучателя в той части, которая относится к Предмету лизинга.
2.3. Лизингополучатель обязуется:
2.3.1. Произвести приемку Предмета лизинга при его поставке
по адресу, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
2.3.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод Предмета лизинга
в эксплуатацию.
2.3.3. Подписать протокол приема–сдачи Предмета лизинга после
его фактической поставки.
2.3.4. Производить за свой счет техническое обслуживание Предмета лизинга и его текущий ремонт.
2.3.5. Соблюдать все инструкции изготовителя Предмета лизинга
по уходу за ним, техническому обслуживанию и эксплуатации.
2.3.6. Нести риск случайной гибели или случайной порчи Предмета лизинга с даты его приема (под риском в данном случае понимаются все риски, связанные со злонамеренными действиями третьих лиц,
разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей
и повреждением Предмета лизинга, независимо от того, устраним или
не устраним ущерб).
2.3.7. Отремонтировать за свой счет или заменить Предмет лизинга на аналогичный, приемлемый для Лизингодателя, в случае его порчи
или повреждения после приемки.
2.3.8. Осуществлять выплаты платежей в соответствии с подписанным графиком или путем одномоментной выплаты суммы закрытия
сделки.
2.3.9. Застраховать за свой счет Предмет лизинга на его полную
стоимость от обычных рисков на весь срок действия настоящего Договора. При этом страховой полис должен быть выписан на имя Лизингодателя.
2.3.9. Использовать Предмет лизинга только в предпринимательских целях.
2.3.10. Обеспечить условия для беспрепятственного ознакомления Лизингодателя со своей бухгалтерской отчетностью и предоставлять ему полную информацию о своем финансовом положении в течение всего срока действия Договора.
2.3.11. Испросить письменное согласие Лизингодателя на переуступку прав пользования Предметом лизинга третьему лицу, на передачу Предмета лизинга в залог, на внесение в Предмет лизинга неотделимых улучшений.
2.3.12. По окончании срока действия Договора возвратить Предмет лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом естественного износа.
2.4. Лизингополучатель вправе:
2.4.1. Предъявлять непосредственно Продавцу Предмета лизинга
требования к качеству и комплектности, срокам поставки и другие требования, установленные Контрактом между Продавцом и Лизингодателем.
2.4.2. Осуществлять полномочия владения и пользования Предметом лизинга.
2.4.3. Передать в залог Предмет лизинга с письменного разрешения Лизингодателя.
2.4.4. Требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений
Предмета лизинга, произведенных с письменного согласия Лизингодателя.
2.4.5. Застраховать риск своей ответственности за нарушение настоящего Договора в пользу Лизингодателя.
2.4.6. Передавать с письменного согласия Лизингодателя третьим
лицам во владение и пользование полученный от Лизингодателя Предмет лизинга.
98
99
2.4.7. Перевозить Предмет лизинга в другое место с предварительного письменного разрешения Лизингодателя.
2.5. Лизингополучатель признает, что Предмет лизинга является
собственностью Лизингодателя, и это право собственности будет оставаться у последнего в течение всего срока действия настоящего Договора, если дополнительным письменным соглашением Сторон не будет
оговорено иное.
3. Плата за пользование предметом лизинга и другие расходы
3.1. Плата за пользование Предметом лизинга с дифференцированием в части возврата средств на приобретение Предмета лизинга
и в части компенсации лизинговых затрат установлена и осуществляется в соответствии с графиком платежей.
3.2. Платежи осуществляются Лизингополучателем ежемесячно не позднее ___ дней с момента окончания отчетного месяца на расчетный счет, указанный Лизингодателем. Платежи за Предмет лизинга,
приобретенного за счет иностранной валюты, подлежат оплате в рублях
с пересчетом суммы по курсу Центрального банка РФ на день оплаты.
Фактическая дата платежа подтверждается отметкой уполномоченного банка в платежном поручении Лизингополучателя о его исполнении.
3.3. По письменному соглашению Сторон с учетом дополнительных обязательств, взятых на себя Лизингополучателем, допускается отсрочка платежа за пользование Предметом лизинга в пределах срока
действия настоящего Договора.
3.4. Лизингополучатель обязуется компенсировать за свой счет все
затраты Лизингодателя, связанные с приобретением Предмета лизинга,
если между Сторонами не достигнуто другое решение по данному вопросу.
В случае оплаты указанных расходов Лизингодателем Лизингополучатель обязуется оплатить их на основании предъявленных Лизингодателем банковских и таможенных документов. В случае неуплаты указанных расходов Предмет лизинга в лизинг не передается.
4. Срок действия договора
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
момента надлежащего выполнения Сторонами своих обязательств по
настоящему Договору.
4.2. Предмет лизинга передается в пользование Лизингополучателю на ________ года.
100
5. Ответственность сторон
5.1. В случае просрочки установленных настоящим Договором
сроков платежей Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю пени
в размере ___ % от суммы задолженности за каждый календарный день
просрочки. Лизингополучатель платит пени по первому требованию
Лизингодателя в течение ___ банковских дней с даты получения этого
требования.
5.2. Если просрочка платежа превысит ____ календарных дней,
Лизингодатель вправе аннулировать настоящий Договор частично или
полностью без возмещения Лизингополучателю каких-либо расходов
или убытков, вызванных расторжением Договора.
5.3. За ненадлежащее использование Предмета лизинга по настоящему Договору Лизингополучатель уплачивает штраф в размере
____________ рублей.
5.4. Перечисление суммы пени и штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты пени
и штрафа указанные суммы автоматически будут вычтены из очередного лизингового платежа и соответственно пересчитаны последующие
лизинговые платежи.
5.5. В случае, если Лизингополучатель не возвращает Предмет лизинга по истечении срока действия настоящего Договора он уплачивает пени в размере ___ % от остаточной стоимости Предмета лизинга за
каждый день просрочки до полного возврата Предмета лизинга Лизингодателю.
5.6. При нарушении срока передачи Лизингополучателю Предмета лизинга по обстоятельствам, за которые отвечает Лизингодатель, последний уплачивает Лизингополучателю пени в размере ___ % от стоимости Предмета лизинга за каждый день просрочки. По истечении
_______ (дней, месяцев) начисление пени за просрочку прекращается,
и Лизингополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора и возмещения Лизингодателем убытков, возникших у Лизингополучателя.
5.7. Уплата пени не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства в натуре.
5.8. Ответственность Продавца (торгового агента) Предмета лизинга, передаваемого по настоящему Договору, определяется по правилам ст. 670 ГК.
101
6. Расторжение договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению
Сторон.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
одной из Сторон.
6.2.1. Лизингодатель имеет право немедленно расторгнуть Договор без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств:
1) если задолженность Лизингополучателя по лизинговым платежам превысит ___ календарных дней или если он не выполняет все или
отдельные условия Договора или иных соглашений между Лизингодателем и Лизингополучателем в отношении Предмета лизинга;
2) в случае приостановления или прекращения деятельности Лизингополучателя либо угрозы такого прекращения, а также банкротства
и ликвидации организации – Лизингополучателя:
– если в отношении Лизингополучателя возбуждается судебный
иск, или если на имущество Лизингополучателя в обеспечение покрытия долга наложен арест (независимо от того, относится это к Предмету лизинга или нет), или если есть судебное распоряжение о ликвидации Лизингополучателя;
– в случае вступления Лизингополучателя в любые соглашения
или сделки с кредиторами по поводу уступки им Предмета лизинга;
– если Контракт (договор) с Продавцом и/или Договор лизинга не
вступил в силу или аннулирован по какой-либо причине без поставки
Предмета лизинга Лизингополучателю;
3) в вышеуказанных случаях Лизингодатель может без предварительного уведомления Лизингополучателя осуществить любую или все
нижеперечисленные меры:
– незамедлительно потребовать от Лизингополучателя оплатить
часть или полную сумму платежей, предусмотренных настоящим Договором, и в дополнение к этому потребовать от Лизингополучателя компенсацию за все понесенные потери и убытки;
– письменным уведомлением обязать Лизингополучателя в течение ___ календарных дней со дня получения соответствующего требования от Лизингодателя вывезти Предмет лизинга по адресу, указанному Лизингодателем в пределах г. __________, и сдать его по акту. Все
риски и расходы по такой перевозке берет на себя Лизингополучатель;
4) в случае если, невзирая на вышеуказанные условия, Лизингополучатель не обеспечит вывоз Предмета лизинга, Лизингодатель имеет право вступить во владение Предметом лизинга и произвести его де-
102
монтаж и перевозку за счет Лизингополучателя, возложив на него также
ответственность за все риски, связанные с демонтажем и перевозкой;
5) уполномоченные Лизингодателем лица вправе входить на территорию (в помещение), где установлен Предмет лизинга, для осуществления своего права демонтажа и вывоза Предмета лизинга.
6.2.2. Лизингополучатель имеет право расторгнуть настоящий Договор:
1) в случае обнаружения при приемке Предмета лизинга недостатков, подтвержденных документально экспертом Торговопромышленной палаты г. ________, исключающих его нормальную работу и устранение которых невозможно;
2) в случае, когда Предмет лизинга не передан Лизингополучателю
в указанный в настоящем Договоре срок, Лизингополучатель вправе,
если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает Лизингодатель, потребовать расторжения Договора и возмещения убытков. О расторжении настоящего Договора Лизингополучатель обязан
известить Лизингодателя в письменной форме.
7. Действие непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны
не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых
они не несут ответственности, например, землетрясение, наводнение,
пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжение государственных органов.
В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств,
указанные в Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют указанные обстоятельства.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее ___________ дней с момента их наступления.
7.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы
торгово-промышленная палата г.____________ будет призвана подтвердить наличие этих обстоятельств и их продолжительность.
7.4. Если эти обстоятельства будут длиться более _________ месяцев, Стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять
в этом случае.
103
Если, однако, в течение последующих ____ месяцев Стороны не
смогут договориться по существу возникшей ситуации, тогда каждая из
Сторон вправе аннулировать Договор при условии урегулирования материальных и финансовых условий.
8. Арбитражный суд
В случае, если Стороны не смогут прийти к соглашению, споры
и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде
г. __________ .
9. Общие положения
9.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
9.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой
новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть
письменно подтверждена Сторонами в форме дополнения к Договору.
9.3. После подписания Договора все предыдущие письменные
и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в Договоре.
9.4. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
9.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, и без них Договор считается не имеющим юридической силы.
9.6. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
10. Уведомления
Уведомления и корреспонденции, касающиеся условий Договора, будут считаться действительными, если они сделаны в письменной
форме, доставлены нарочным под расписку, направлены заказной почтой, телеграммой или телексом.
11. Адреса и банковские реквизиты сторон
Лизингодатель:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
104
Телефон
__________,
телетайп
_____________,
факс
_______________
Расчетный счет № _________ в банке ______________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН
Лизингополучатель:
Почтовый адрес и индекс: ______________________________
Телефон __________, телетайп __________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН
В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
Подписи сторон
Лизингодатель: ________________________________ (М.П.)
Лизингополучатель: ___________________________ (М.П.)
ДОГОВОР
на брокерское обслуживание на рынке ценных бумаг 20
г._________
«___» ___________ 20__ г.
_______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _________________________________,
зарегистрирован _______________________________
(наименование регистрирующего органа)
«_____» ________ года за № ___________, Свидетельство № __________
от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем Брокер, в лице ____
___________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________, с одной
(устава, положения, доверенности)
_______________________________________________________,
(наименование организации)
20
http://ifkperspektiva.com/files/brokerskii%20dogovor.pdf (дата обращения
2 мая 2015 года).
105
стороны, и расположенной по адресу: _____________________________,
зарегистрирован_____________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
Клиент, в лице _________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании ____________________________ с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем Стороны и Сторона) заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Основные термины
Если иное прямо не следует из текста настоящего Договора, ниже
перечисленные термины и определения имеют следующие значения:
Биржа – юридические лица, профессиональные участники рынка
ценных бумаг, осуществляющие деятельность по организации торговли
на рынке ценных бумаг, в том числе фондовые биржи.
Внебиржевой рынок – рынок, на котором сделки с ценными бумагами совершаются вне Биржи.
Индивидуальный код Клиента в учетной системе Брокера – код
Клиента, который является идентификатором Клиента, и ссылка на который обязательна при любом обращении Клиента к Брокеру.
Индивидуальный лицевой счет – счет внутреннего учета Брокера, открываемый для осуществления обособленного учета Брокером
денежных средств Клиента, переданных Брокеру для инвестирования
в ценные бумаги и/или полученных Брокером для Клиента по сделкам,
совершенным Брокером в рамках настоящего Договора.
Номер Индивидуального лицевого счета соответствует Индивидуальному коду Клиента в учетной системе Брокера.
Комиссионер – брокер, действующий от своего имени, но за счет
Клиента.
Поверенный – брокер, действующий от имени и за счет Клиента.
Поручение – письменное указание Клиента на покупку или продажу ценных бумаг.
Правила Биржи – любые нормативные документы Биржи, регламентирующие порядок заключения и исполнения сделок с ценными бумагами, обязательные для исполнения всеми участниками Биржи.
Рабочий день – любой день недели за исключением субботы, воскресения и официальных праздничных дней, законодательно установленных на территории Российской Федерации.
106
Распоряжение – письменное указание Клиента на отзыв либо перевод денежных средств Клиента, находящихся у Брокера.
Сделка – покупка или продажа ценных бумаг на Бирже или на Внебиржевом рынке, совершаемая Брокером по Поручению Клиента, в порядке, установленном настоящим Договором.
Специальный брокерский счет – отдельный банковский счет, открываемый в кредитной организации для учета на нем денежных
средств, принадлежащих Клиентам.
Счет депо – счет, предназначенный для учета ценных бумаг и фиксации прав на ценные бумаги.
Ценные бумаги – эмиссионные ценные бумаги (как они определяются Федеральным законом Российской Федерации «О рынке ценных
бумаг» от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ), а также иные ценные бумаги, совершение сделок с которыми допускается действующим законодательством Российской Федерации, в том числе облигации, эмитируемые Банком России.
Эмитент – зарегистрированное на территории РФ юридическое
лицо, либо органы исполнительной власти, либо органы местного самоуправления, несущие от своего имени обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими.
Иные термины, специально не определенные в настоящем Договоре, а также в Приложениях, изменениях и дополнениях к нему используются в значениях, установленных законодательными и нормативными документами, регулирующими обращение ценных бумаг в Российской Федерации.
2. Предмет договора
2.1. В рамках настоящего Договора Клиент поручает, а Брокер на
основании Поручений Клиента обязуется за вознаграждение совершать
от своего имени, но за счет Клиента, либо от имени и за счет Клиента Сделки купли-продажи ценных бумаг на Бирже и/или на Внебиржевом рынке, а также выполнять предусмотренные настоящим Договором юридические и иные действия, связанные с заключением указанных Сделок, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Брокер обязуется:
3.1.1. Открыть Клиенту Индивидуальный лицевой счет
№ _________________, который соответствует Индивидуальному коду
107
Клиента в учетной системе Брокера в течение 7 (семи) дней с даты предоставления Клиентом Брокеру документов, указанных в п. 3.3.1 настоящего Договора. Брокер вправе в одностороннем порядке изменять
номер Индивидуального лицевого счета и нумерацию Индивидуального кода Клиента в учетной системе Брокера. Об указанных изменениях
Брокер уведомляет Клиента не менее чем за 2 (два) рабочих дня, предшествующих дате таких изменений.
3.1.2. Исполнять в соответствии с условиями настоящего Договора Поручения Клиента.
3.1.3. Исполнять Распоряжения Клиента о возврате (отзыве) денежных средств, Распоряжения на перевод денежных средств не позднее рабочего дня, следующего за днем их получения, за исключением
случая расторжения настоящего Договора, порядок возврата средств
при котором установлен п. 8.7 настоящего Договора.
3.1.4. Обеспечить обособленный учет на Индивидуальном лицевом счете находящихся у Брокера денежных средств Клиента, предназначенных для инвестирования в ценные бумаги, оплаты услуг Брокера в соответствии с разделом 5 настоящего Договора или полученных
Брокером в результате продажи ценных бумаг Клиента, а также денежных средств, поступивших Брокеру для Клиента от погашения ценных
бумаг, принадлежащих Клиенту, дивидендов, процентов или иного распределения на ценные бумаги.
Брокер обязуется производить отражение указанных в настоящем пункте денежных средств Клиента на Индивидуальном лицевом
счете Клиента в течение 3 (трех) дней со дня их поступления на счета
Брокера.
3.1.5. Представлять Клиенту отчеты, связанные с выполнением
Поручений и Распоряжений Клиента, в порядке, установленном настоящим Договором, а именно: не позднее окончания рабочего дня, следующего за отчетным днем; по Сделкам и операциям с ценными бумагами Клиента, совершенным в течение дня.
В случае если Брокер осуществляет Сделки в интересах Клиента через другого профессионального участника рынка ценных бумаг, то
Клиенту представляются отчеты по Сделкам, совершенным в течение
дня, не позднее конца рабочего дня, следующего за днем, когда Брокером получен от другого профессионального участника рынка ценных
бумаг отчет по Сделкам, совершенным в течение дня, но не позднее
2-го рабочего дня, следующего за днем совершения Сделки:
– в течение первых 10 (десяти) рабочих дней месяца, следующего за отчетным месяцем при условии ненулевого сальдо на Индивидуальном лицевом счете Клиента и/или движения денежных средств или
ценных бумаг;
– не реже одного раза в квартал, в течение первых 10 (десяти) рабочих дней месяца, следующего за отчетным кварталом, в случае, если
по Индивидуальному лицевому счету Клиента в течение этого срока не
произошло движение денежных средств или ценных бумаг.
Отчеты представляются Брокером Клиенту в офисе Брокера,
расположенном по адресу: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 65, стр. 1,
офис 506.
При невостребовании Клиентом Отчетов в сроки, предусмотренные настоящим Договором, такие Отчеты направляются Клиенту по
факсу или по электронной почте. При этом все негативные последствия, связанные с направлением Отчетов путем факсимильной и электронной связи, несет Клиент.
3.1.6. Предоставлять по требованию Клиента информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации, в том числе
ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг».
3.1.7. Обеспечить надлежащее исполнение и хранение документов
Клиента, являющихся основанием для совершения Сделок и операций
с денежными средствами и ценными бумагами Клиента.
3.2. Брокер имеет право:
3.2.1. Не принимать и/или не исполнять Поручения (Распоряжения) Клиента:
3.2.1.1. Содержащие неясную и неразборчивую, по мнению Брокера, информацию, оформленные и/или представленные с нарушением требований, предусмотренных настоящим Договором, а также в случае несоответствия конъюнктуры рынка ценных бумаг условиям, указанным в Поручении.
3.2.1.2. Подлежащие исполнению на Бирже, членом которой Брокер не является и при этом у Брокера не заключены субброкерские договоры с другими брокерами, являющимися членами такой Биржи.
3.2.1.3. На совершение Сделок с заложенными или иным образом
обремененными ценными бумагами.
3.2.1.4. В случае невыполнения Клиентом обязанностей, предусмотренных п. 3.3.1 настоящего Договора.
3.2.1.5. При недостаточности денежных средств, учитываемых на
Индивидуальном лицевом счете Клиента, и/или ценных бумаг, учитываемых на Счетах депо Клиента, для исполнения Брокером Поручений
(Распоряжений) Клиента, и/или для оплаты вознаграждения Брокера
и/или для возмещения расходов Брокера, предусмотренных настоящим
Договором.
3.2.1.6. В иных случаях, предусмотренных настоящим Договором
или действующим законодательством Российской Федерации.
108
109
3.2.2. Потребовать от Клиента предоставления документов, необходимых, по мнению Брокера, для исполнения функций Брокера в рамках настоящего Договора и подтверждения полномочий Брокера перед
третьими лицами.
3.2.3. В случаях отсутствия в Поручении Клиента указания на место заключения Сделки, самостоятельно определять место заключения
Сделки (Биржу и/или Внебиржевой рынок).
3.2.4. Исполнять Поручения (Распоряжения) Клиента, как в полном объеме, в полном объеме по частям, так и частично. При этом Брокер не несет никакой ответственности за неисполнение или частичное
неисполнение Поручения на совершение Сделки, если такое неисполнение или частичное неисполнение было вызвано сложившимися рыночными обстоятельствами (в том числе отсутствием предложений или
спроса на ценные бумаги), не зависящими от Брокера.
3.2.5. В случае если на момент принятия Поручения Клиента
на совершение Cделки у Брокера имеется Поручение на совершение
Cделки от другого Клиента Брокера, противоположное по направленности, Брокер вправе по своему усмотрению:
3.2.5.1. Исполнить такие поручения, действуя одновременно как
поверенный клиентов.
3.2.5.2. Исполнить такие поручения, действуя в качестве комиссионера для одного клиента и в качестве поверенного для другого клиента.
3.2.6. В целях исполнения Поручений (Распоряжений) Клиента самостоятельно без дополнительных поручений Клиента выполнять следующие действия:
3.2.6.1. Осуществлять за счет Клиента все действия, необходимые
для проведения расчетов по Сделкам, заключенным Брокером в соответствии с Поручениями Клиента.
3.2.6.2. Списывать денежные средства Клиента со Специального
брокерского счета и производить соответствующее отражение движения денежных средств на Индивидуальном лицевом счете Клиента.
3.2.6.3. В связи с исполнением Поручений Клиента без дополнительного распоряжения Клиента, переводить денежные средства Клиента со Специального брокерского счета из одной кредитной организации на Специальный брокерский счет, открытый в другой кредитной
организации, со Специальных брокерских счетов на соответствующие
торговые счета Биржи и производить отражение движения денежных
средств на Индивидуальном лицевом счете Клиента.
3.2.7. Без дополнительного согласования с Клиентом привлекать
к выполнению Поручений Клиента третьих лиц (в том числе других
профессиональных участников рынка ценных бумаг), оставаясь ответственным перед Клиентом за исполнение таких Поручений, и самосто-
ятельно определять условия и порядок взаимоотношений с третьими
лицами.
3.2.8. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке
при условии соблюдения порядка расторжения, предусмотренного настоящим Договором.
3.2.9. Получать на Специальные брокерские счета все доходы по
ценным бумагам Клиента, в том числе в виде сумм от продажи ценных
бумаг Клиента, от погашения ценных бумаг, а также дивидендов, процентов, дисконта или иного распределения на ценные бумаги Клиента
с последующим отражением их поступления на Индивидуальном лицевом счете Клиента.
3.2.10. Исполнять Поручения (Распоряжения) Клиента в порядке
общей очередности поступления поручений всех клиентов Брокера.
3.2.11. Без уведомления и дополнительных распоряжений Клиента удерживать из денежных средств Клиента, находящихся на Специальных брокерских счетах, причитающиеся Брокеру вознаграждение,
компенсации расходов Брокера, подлежащих возмещению Клиентом,
начисленные проценты в соответствии с условиями раздела 5 настоящего Договора и иные понесенные в связи с исполнением настоящего
Договора на брокерское обслуживание расходы. Информация о проведенном Брокером удержании отражается на Индивидуальном лицевом
счете Клиента.
3.2.12. В рамках настоящего Договора Брокер имеет право исполнять Поручения Клиента по своему усмотрению, как от своего имени,
но за счет Клиента, так и от имени и за счет Клиента.
3.2.13. На основании доверенности, выданной Клиентом по форме Приложения № 9 к настоящему Договору, совершать от имени и за
счет Клиента Сделки купли-продажи ценных бумаг, а также выполнять
предусмотренные настоящим Договором юридические и иные действия, связанные с заключением и исполнением указанных Сделок, выступать перед третьими лицами в качестве поверенного Клиента при
получении денежных средств, причитающихся Клиенту, от продажи
ценных бумаг, по Сделкам, заключенным Брокером в рамках настоящего Договора от имени и за счет Клиента, а также при получении денежных средств от погашения ценных бумаг, принадлежащих Клиенту,
и дохода по ценным бумагам (дивидендов, процентов или иного распределения на ценные бумаги Клиента).
3.2.14. Брокер вправе в одностороннем порядке изменять формы
документов, требуемых по Договору, уведомив Клиента о таком изменении не менее чем за 10 (десять) дней до вступления в действие новых форм.
110
111
3.3. Клиент обязуется:
3.3.1. Заполнить и представить Брокеру анкету Клиента, документы, доверенность на совершение Сделок и юридических действий,
предусмотренных настоящим Договором, а также иные документы
и доверенности по требованию Брокера, необходимые Брокеру для выполнения Поручений (Распоряжений) Клиента в рамках настоящего
Договора.
3.3.2. При намерении Клиента заключать Сделки с ценными бумагами на Биржах, Клиент обязуется незамедлительно по первому требованию Брокера выдать Брокеру необходимые доверенности на совершение действий, согласно правилам Бирж. В случае если интересы Клиента в рамках настоящего Договора будут представлять уполномоченные
лица Клиента, представить Брокеру оригиналы доверенностей.
3.3.3. Направлять Брокеру Поручения на перевод денежных
средств только в рабочие дни с 10 ч 00 мин до 18 ч 00 мин по московскому времени. В случае поступления указанных Поручений (Распоряжений) после 18 ч 00 мин такие Поручения (Распоряжения) считаются
поступившими Брокеру в 10 ч 00 мин следующего рабочего дня.
3.3.4. Передавать Поручение на отзыв (возврат) денежных средств
только в рабочие дни с 10 ч 00 мин до 18 ч 00 мин по московскому времени. В случае поступления Брокеру Поручения на отзыв (возврат) денежных средств после 18 ч 00 мин такое Поручение считается поступившим Брокеру в 10 ч 00 мин следующего рабочего дня.
3.3.5. Не направлять Брокеру Поручения на совершение Сделок
с заложенными или иным образом обремененными ценными бумагами.
3.3.6. Не распоряжаться самостоятельно и/или с использованием
посреднических услуг третьих лиц ценными бумагами, в отношении
которых Брокеру уже дано Поручение на продажу.
3.3.7. Принимать и утверждать Отчеты Брокера либо представлять
мотивированные возражения по Отчетам с указанием причин возражений в письменном виде в течение 1 (одного) рабочего дня со дня представления Отчета Брокером в соответствии с п. 3.1.5 настоящего Договора. В случае непредоставления Клиентом Брокеру утвержденного
(подписанного со стороны Клиента) Отчета или возражений по Отчету в срок, указанный в настоящем пункте, Отчет считается принятым
Клиентом.
3.3.8. Направлять Брокеру Поручения на приобретение ценных бумаг только в случае наличия у Брокера денежных средств Клиента в количестве, достаточном для исполнения Брокером таких Поручений, а
также для оплаты вознаграждения Брокера и возмещения расходов Брокера, предусмотренных настоящим Договором.
3.3.9. Направлять Брокеру Поручения на продажу ценных бумаг
только в случае наличия у Клиента ценных бумаг на Счете депо, в объеме, достаточном для исполнения Брокером таких Поручений.
3.3.10. В случае недостаточности денежных средств, необходимых для выполнения обязательств по Сделке, заключенной по Поручению Клиента, по причине колебания курсов валют и возникновения
иных обстоятельств, не зависящих от Брокера, произошедших после заключения Брокером Сделки, незамедлительно обеспечить наличие денежных средств Клиента на Специальном брокерском счете в количестве, достаточном для исполнения Брокером Поручения Клиента, а также для оплаты вознаграждения Брокера и возмещения расходов Брокера, предусмотренных настоящим Договором, в противном случае Брокер имеет право не исполнять последующие Поручения Клиента.
3.3.11. В течение 2 (двух) дней после получения уведомления Брокера об оплате штрафных санкций, предъявленных со стороны контрагентов Брокера по Сделкам, заключенным Брокером в интересах Клиента в рамках настоящего Договора, а также со стороны третьих лиц,
и возникших в результате обстоятельств, названных в п. 3.3.10 настоящего Договора, оплачивать суммы штрафных санкций, указанные
в данных уведомлениях Брокера, в порядке, указанном Брокером.
3.3.12. Незамедлительно уведомлять Брокера об изменении своих
адресов и/или реквизитов, указанных в анкете Клиента, в противном
случае Клиент несет риск последствий такого неуведомления.
3.3.13. Представить Брокеру документы, предусмотренные п. 3.2.2
настоящего Договора, в течение 1 (одного) дня, с даты получения требования об этом от Брокера.
3.3.14. Принимать от Брокера в полном объеме все полученное по
Сделкам, заключенным Брокером в рамках настоящего Договора в интересах Клиента, в том числе частичное исполнение в случаях, предусмотренных п. 3.2.4 настоящего Договора.
3.3.15. Уплачивать Брокеру вознаграждение и возмещать Брокеру
расходы, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.4. Клиент имеет право:
3.4.1. Устанавливать условия совершаемых Брокером Сделок
купли-продажи ценных бумаг путем их определения в Поручениях на
совершение таких Сделок.
3.4.2. Направлять Брокеру Поручения об отзыве или о переводе
денежных средств как в полном объеме, так и частично. Распоряжения Клиента могут быть доставлены Брокеру как лично Клиентом, так
и курьером, либо направлены Клиентом Брокеру по почте заказным
письмом с уведомлением о вручении, а также факсимильной или электронной связью, при этом все негативные последствия, связанные
112
113
с направлением Распоряжений путем факсимильной и электронной связи, несет Клиент. В случае, если Поручения Клиента были направлены
Брокеру факсимильной или электронной связью, оригиналы таких Поручений должны быть представлены Брокеру в срок, не превышающий
1 (один) рабочий день со дня направления таких Поручений по факсимильной или электронной связи.
3.4.3. Требовать от Брокера представления Отчетов, предусмотренных настоящим Договором. Требование о представлении «Отчета
по сделкам и операциям с ценными бумагами и о состоянии счетов клиента», сформированного за один день, должно быть представлено Брокеру в письменном виде.
3.4.4. Поручить Брокеру открыть отдельный Специальный брокерский счет в кредитной организации для учета денежных средств Клиента отдельно от денежных средств других клиентов Брокера.
3.4.5. При переводе денежных средств с одного Специального брокерского счета на другой Специальный брокерский счет, а также со
Специального брокерского счета на торговые счета соответствующих
торговых площадок Биржи и наоборот, оформить Поручение.
4. Поручения Клиента на совершение Сделок
купли-продажи ценных бумаг
4.1. Поручения Клиента на совершение Сделок купли-продажи
ценных бумаг должны содержать следующие обязательные реквизиты:
– порядковый номер Поручения;
– уникальный код (номер) Клиента;
– номер и дату договора на брокерское обслуживание;
– вид Сделки (покупка, продажа);
– вид, категорию (тип), выпуск, транш, серию ценной бумаги;
– наименование эмитента ценной бумаги;
– количество ценных бумаг или однозначные условия его определения;
– цену одной ценной бумаги или однозначные условия ее определения, включая валюту цены;
– срок действия Поручения;
– примечание;
– подпись, печать Клиента (для Клиентов юридических лиц).
В случае если от имени Клиента (юридического лица) на основании
доверенности, выданной Клиентом, действует его представитель, являющийся физическим лицом, Поручение может не удостоверяться проставлением печати);
– дату составления Поручения.
114
4.2. Клиент вправе предоставлять Брокеру Поручения на совершение Сделок купли-продажи ценных бумаг следующих типов:
4.2.1. Поручение по текущей цене, в соответствии с которым Клиент поручает приобрести или продать указанное в Поручении количество
ценных бумаг по текущей цене, в течение срока действия Поручения.
4.2.2. Лимитированное поручение с ограничением цены, в соответствии с которым Клиент поручает приобрести ценные бумаги по цене
не выше, или продать ценные бумаги по цене не ниже, указанной в Поручении, в течение срока действия Поручения.
4.2.3. Если Поручение Клиента дается на совершение сделки
РЕПО, то в поле «Примечание» Поручения должны дополнительно содержаться указания (обозначения), что Поручение подается на сделку
РЕПО, с указанием условий обратного выкупа:
– процентная ставка сделки РЕПО или цена обратного выкупа;
– срок сделки РЕПО или дата обратного выкупа.
4.3. Клиент вправе по своему усмотрению обозначить в Поручении, на какой Бирже, членом которой является Брокер или у Брокера заключен субброкерский договор с другим брокером, который является
членом такой Биржи, или на Внебиржевом рынке, должна быть совершена Сделка с ценными бумагами, путем указания наименования соответствующей Биржи или указания на Внебиржевой рынок.
4.4. Поручения Клиента могут быть доставлены Брокеру как лично Клиентом, так и курьером, либо направлены Клиентом Брокеру по
почте заказным письмом с уведомлением о вручении, а также факсимильной или электронной связью, при этом все негативные последствия, связанные с направлением Поручений путем факсимильной
и электронной связи, несет Клиент. В случае если Поручения Клиента
были направлены Брокеру факсимильной или электронной связью, оригиналы таких Поручений должны быть представлены Брокеру в срок,
не превышающий 1 (один) рабочий день, со дня направления таких Поручений по факсимильной или электронной связи.
5. Порядок взаиморасчетов
5.1. За оказываемые Брокером услуги Клиент уплачивает Брокеру
вознаграждение.
5.2. Помимо вознаграждения Клиент возмещает Брокеру в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие расходы, понесенные Брокером в связи с исполнением Поручений
Клиента:
5.2.1. Комиссии Биржи и организаций, осуществляющих клиринговое обслуживание Биржи, расходы по переводу ценных бумаг, вклю-
115
начисленных процентов из денежных средств Клиента, находящихся
на Специальных брокерских счетах, и правом на реализацию принадлежащих Клиенту ценных бумаг (в том числе по причине отсутствия
денежных средств и ценных бумаг на счетах Клиента) для получения
причитающихся Брокеру вознаграждения, возмещения расходов и процентов, Клиент обязуется по требованию Брокера уплатить причитающиеся Брокеру вознаграждение и проценты, возместить понесенные
Брокером расходы не позднее 5 (пяти) дней после получения Клиентом
такого требования от Брокера.
5.4. Стороны договорились о том, что проценты, начисляемые на
остаток денежных средств на Специальном брокерском счете, поступают в распоряжение Брокера.
чая расходы, связанные со сменой места хранения ценных бумаг Клиента, депозитарный сбор по итогам торгов на соответствующей Бирже.
5.2.2. Расходы по оплате услуг третьих лиц (в том числе профессиональных участников рынка ценных бумаг), привлеченных Брокером
при заключении Сделок купли-продажи ценных бумаг.
5.2.3. Расходы по оплате услуг третьих лиц (в том числе профессиональных участников рынка ценных бумаг) по информационноконсультационному обслуживанию Сделок с ценными бумагами.
5.2.4. Расходы, связанные с открытием и ведением отдельного
Специального брокерского счета, открытого по поручению Клиента
в кредитной организации.
5.2.5. Расходы по оплате услуг кредитных организаций по ускоренному переводу денежных средств.
5.2.6. Расходы, понесенные Брокером в связи с исполнением Поручений Клиента, при недостаточности денежных средств Клиента на
Индивидуальном лицевом счете Клиента.
5.2.7. По отдельному требованию Брокера – проценты по ставке рефинансирования Банка России на сумму задолженности Клиента перед Брокером, образовавшейся в связи с исполнением Брокером
Поручений (Распоряжений) Клиента, а также на сумму задолженности
Клиента перед Брокером по выплате вознаграждения Брокеру, начиная
с даты образования такой задолженности и по дату ее погашения. Названные проценты уплачиваются Клиентом Брокеру в случае, если на
счетах Клиента отсутствуют денежные средства и ценные бумаги, за
счет которых Брокер вправе погасить указанную задолженность.
5.2.8. Иные расходы, связанные с исполнением Поручений (Распоряжений) Клиента.
5.3. Брокер имеет право удерживать причитающиеся ему в рамках
настоящего Договора суммы вознаграждения Брокера, суммы по возмещению расходов Брокера, суммы начисленных процентов из денежных средств Клиента, находящихся на Специальных брокерских счетах.
Информация о проведенном Брокером удержании отражается на
Индивидуальном лицевом счете Клиента.
При отсутствии на Специальных брокерских счетах денежных
средств в объеме, достаточном для выплаты Брокеру вознаграждения
и/или для возмещения его расходов и/или для уплаты процентов, Брокер вправе без дополнительных поручений со стороны Клиента продать
ценные бумаги Клиента, учитываемые на счете депо Клиента, в объеме, достаточном для погашения задолженности Клиента перед Брокером по указанным суммам.
Если Брокер не воспользовался правом на удержание сумм вознаграждения и/или сумм по возмещению расходов Брокера, и/или сумм
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
6.2. Брокер не несет ответственности за неисполнение Поручений
Клиента, если такое неисполнение произошло не по вине Брокера.
6.2.1. Брокер не несет ответственности за неисполнение Поручений Клиента, если исполнение Поручения Клиента приводит к образованию отрицательного остатка на Индивидуальном лицевом счете
Клиента.
6.2.2. При приостановлении операций с денежными средствами
Клиента на Специальном брокерском счете в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.3. При невозможности исполнения Поручения Клиента в связи
с отменой торгов Биржами.
6.2.4. Если за период действия Договора произошли изменения
в действующем законодательстве Российской Федерации, делающие
невозможным выполнение поручений Клиента.
6.2.5. Если из-за сложившейся конъюнктуры рынка невозможно
было выполнить Поручение Клиента на указанных Клиентом условиях.
6.2.6. В случаях направления Клиентом Брокеру Поручений в форме, не позволяющей однозначно толковать их содержание.
6.2.7. Брокер не несет ответственности за финансовые риски, связанные с операциями, проводимыми Клиентом, если операции проведены в соответствии с поручениями Клиента.
6.2.8. Брокер не несет ответственности перед Клиентом за ущерб,
причиненный Клиенту ошибками или иными действиями держателей
реестра, депозитариев, банков, эмитентов ценных бумаг, клиринговых
систем, а также иными компаниями, участвующими в хранении, пере-
116
117
6. Ответственность Сторон
воде или инвестировании денежных средств (ценных бумаг) Клиента; действий и принятия решений государственными органами, которые могут иметь негативное воздействие на денежные средства (ценные бумаги) Клиента; снижения стоимости денежных средств (ценных
бумаг), произошедшего в связи с изменением рыночных цен (курсов валют) и иных объективных рыночных факторов; ограничений обращаемости ценных бумаг Клиента.
6.2.9. Брокер не возмещает Клиенту косвенный ущерб и упущенную выгоду.
6.2.10. Клиент несет ответственность перед Брокером за убытки,
причиненные Брокеру по вине Клиента, в том числе: убытки, возникшие у Брокера по вине Клиента в результате неправомерных действий
Клиента, убытки, причиненные в результате непредставления (несвоевременного представления) Клиентом любых документов, представление которых является обязательным в соответствии с настоящим Договором; убытки, причиненные Брокеру в результате любого искажения
информации, содержащейся в представленных Клиентом документах;
убытки, возникшие у Брокера в результате разглашения Клиентом конфиденциальной информации.
8. Срок действия Договора и порядок его досрочного расторжения.
Порядок изменения условий Договора
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор),
т. е. обстоятельствами, возникшими помимо ее воли и желания, и которые она не могла предвидеть или предотвратить.
7.2. Сторона, чье обязательство оказалось зависимым от обстоятельств непреодолимой силы, должна без промедления, но не позднее
дня, следующего за днем возникновения обстоятельств непреодолимой
силы, известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Сторона, столкнувшаяся с форс-мажорными обстоятельствами, обязана, по требованию другой Стороны, предоставить официальные документы, подтверждающие возникновение таких обстоятельств.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Брокером или Клиентом в одностороннем порядке путем направления
соответствующего уведомления другой Стороне в срок, не менее чем за
15 (пятнадцать) дней до даты расторжения. Настоящий Договор будет
считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по заявлению любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой
Стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. Настоящий Договор
будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. Уведомление о расторжении Договора направляется Сторонами друг другу только заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается под расписку.
8.3. После получения Брокером от Клиента уведомления о расторжении настоящего Договора Брокер прекращает принимать Поручения Клиента на совершение Сделок купли-продажи ценных бумаг.
Поручения Клиента, Сделки по которым на момент получения уведомления о расторжении настоящего Договора не заключены, считаются отмененными и не подлежат исполнению Брокером. При этом обязательства Сторон, возникшие до расторжения настоящего Договора и не
исполненные на день расторжения настоящего Договора, подлежат исполнению Сторонами.
8.4. При расторжении настоящего Договора по инициативе Клиента, Брокер в течение 3 (трех) дней со дня получения от Клиента уведомления о расторжении настоящего Договора, направляет Клиенту Отчет,
составленный на дату получения уведомления от Клиента о расторжении настоящего Договора.
В течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения названного
Отчета Клиент подписывает Отчет и направляет его Брокеру, либо
в случае наличия возражений по данному Отчету в этот же срок представляет Брокеру мотивированные возражения по Отчету в письменном виде.
В случае непредставления Брокеру подписанного Отчета или мотивированных возражений по Отчету в срок, указанный в настоящем
пункте, Отчет считается принятым Клиентом по умолчанию.
8.5. При расторжении настоящего Договора по инициативе Брокера последний прекращает принимать Поручения Клиента на совершение Сделок с ценными бумагами с даты направления Клиенту уведомления о расторжении настоящего Договора.
Неисполненные к моменту направления Брокером Клиенту уведомления о расторжении настоящего Договора Поручения Клиента на
118
119
7. Форс-мажор
совершение Сделок с ценными бумагами подлежат исполнению Брокером на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Поручения
Клиента, Сделки по которым на момент расторжения настоящего Договора не заключены, считаются отмененными и не подлежат исполнению. При этом, обязательства Сторон, возникшие до расторжения настоящего Договора и не исполненные на день расторжения настоящего
Договора, подлежат исполнению Сторонами.
8.6. При расторжении настоящего Договора по инициативе Брокера, одновременно с направлением Клиенту уведомления о расторжении
настоящего Договора Брокер направляет Клиенту Отчет, составленный
на дату отправки уведомления о расторжении настоящего Договора.
В течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения от Брокера уведомления о расторжении настоящего Договора и названного Отчета
Клиент подписывает Отчет и представляет его Брокеру, либо в случае
наличия возражений по данному Отчету в этот же срок представляет
Брокеру возражения на Отчет в письменном виде.
В случае непредставления подписанного Отчета или мотивированных возражений по Отчету в срок, указанный в настоящем пункте,
Отчет считается принятым Клиентом.
8.7. Брокер в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня
расторжения настоящего Договора и получения подписанного Клиентом Отчета, составленного в соответствии с пп. 8.4 или 8.6 настоящего
Договора, возвращает принадлежащие Клиенту денежные средства, находящиеся на Специальном брокерском счете, при наличии Распоряжения Клиента о возврате денежных средств, за исключением денежных
средств, необходимых для исполнения Брокером обязательств, возникших до расторжения настоящего Договора и связанных с исполнением
Поручений (Распоряжений) Клиента, а также денежных средств, которые Брокер вправе удерживать в соответствии с настоящим Договором
и действующим законодательством Российской Федерации.
8.8. При отсутствии неисполненных обязательств на дату возврата
денежных средств, Брокер представляет Клиенту заключительный отчет. В течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения заключительного отчета Клиент подписывает его и представляет Брокеру, либо в случае наличия возражений по данному заключительному отчету в этот же
срок представляет Брокеру возражения в письменном виде.
В случае непредставления подписанного заключительного отчета
или мотивированных возражений по такому отчету в срок, указанный
в настоящем пункте, заключительный отчет считается принятым Клиентом.
8.9. В случае если после прекращения действия настоящего Договора и проведения окончательных взаиморасчетов между Клиентом
и Брокером на расчетные счета Брокера поступят доходы по ценным бумагам Клиента (в виде процентов, дивидендов, дисконта и т. д.), Брокер в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня поступления таких денежных средств возвращает Клиенту принадлежащие ему денежные средства, путем перечисления их на расчетный счет Клиента по его
банковским реквизитам, при этом все негативные последствия, связанные с несвоевременным представлением Брокеру информации об изменении банковских реквизитов для перечисления Клиенту денежных
средств, несет Клиент.
120
121
9. Прочие условия
9.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по
настоящему Договору, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
9.3. Переговоры между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора могут осуществляться по телефону и записываться
Сторонами на магнитных и/или цифровых носителях.
9.4. Магнитные и/или цифровые носители с записями телефонных переговоров Брокера с Клиентом признаются Сторонами в качестве документальных свидетельств при разрешении спорных вопросов
и при рассмотрении претензий, а также могут служить в качестве доказательств в суде.
9.5. Если иное не установлено отдельными пунктами настоящего
Договора, любые документы (далее документы) в рамках настоящего
Договора направляются Сторонами друг другу курьером, либо по почте
заказным письмом с уведомлением о вручении, либо посредством факсимильной или электронной связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от соответствующей Стороны. Датой получения документов считается:
при доставке документов курьером – дата вручения документов
уполномоченному представителю получающей Стороны;
в случае пересылки документов с помощью сертифицированной или зарегистрированной почты (авиационной почты) или другим
подобным образом, предусматривающим получение расписки, подтверждающей факт получения почтового отправления – дата подписания уполномоченным представителем получающей Стороны расписки
о получении документов;
в случае отправки документов посредством факсимильной связи –
факсовая отметка о дате отправки, при этом все негативные послед-
ствия, связанные с несвоевременным получением и/или неполучением
документов несет Клиент;
в случае пересылки документов по каналам электронной связи –
дата получения уведомления о доставке сообщения, при этом все негативные последствия, связанные с несвоевременным получением и/или
неполучением документов несет Клиент.
9.6. Любая информация, передаваемая одной Стороной другой
Стороне в период действия настоящего Договора, включая настоящий
Договор, является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Корея и если ее разглашение было необходимым для исполнения обязательств по настоящему
Договору.
9.7. Заключая настоящий Договор, Клиент подтверждает, что он
проинформирован Брокером о праве Клиента требовать от Брокера
представления информации и документов, предусмотренных ст. 6 ФЗ
«О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг», и что Клиенту разъяснены его права и гарантии, названные в указанном законе, а также, что он проинформирован Брокером о рисках,
связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг и рисках, связанных с учетом денежных средств Клиента на Специальном
брокерском счете вместе со средствами других Клиентов Брокера.
9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Брокер:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон _________, телетайп ______________, факс ____________
Расчетный счет № _________ в банке __________________________
Валютный счет № _____________ в банке __________________
Корреспондентский счет: ________________, БИК ______________
ИНН
Клиент:
Почтовый адрес и индекс: _________________________
Телефон __________, телетайп _____________, факс ____________
Расчетный счет № _________ в банке _________________________
Корреспондентский счет: ________________, БИК _____________
ИНН
122
Подписи сторон
Брокер:__________________________________ (М.П.)
Клиент: _______________________________ (М.П.)
Договор
на комплексное обслуживание на фондовом рынке
г._________
«___» ___________ 20__ г.
________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _________________________________, зарегистрирован __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«______» ________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем Фирма, в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________, с одной
(устава, положения, доверенности)
______________________________________________________,
(наименование организации)
стороны, и расположенной по адресу: _____________________________,
зарегистрирован______________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
Клиент, в лице _________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании ________________________________ с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем Стороны и Сторона) заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
123
1. Предмет договора
1.1. Клиент поручает, а Фирма принимает на себя обязательства по
комплексному обслуживанию Клиента на фондовом рынке, заключающемуся в следующем:
– по отдельным договорам, являющимся неотъемлемыми приложениями к настоящему договору (именуемые в дальнейшем договорыприложения), в которых детально расписываются права и обязанности
сторон и порядок взаимодействия, Фирма обязуется проводить следующие виды работ:
а) консультации по вопросам приватизации, акционирования, привлечения акционерного и заемного капиталов;
б) юридическая помощь в подготовке документов, связанных
с проведением приватизации, акционирования и т. п.;
в) подготовка чекового аукциона под эгидой Российского Фонда
федерального имущества и/или Фонда имущества г. Москвы в случае
предоставления Клиентом всех необходимых для организации подобного аукциона документов;
г) организация всего комплекса работ по обслуживанию вторичного обращения ценных бумаг Клиента (в том числе ведение реестра акционеров Клиента);
д) любые другие работы, связанные с интересами Клиента на фондовом рынке.
2. Обязанности сторон
2.1. Все оговоренные ниже обязанности возникают в случае заключения конкретных договоров-приложений.
Клиент:
2.2. Обязуется предоставлять Фирме достоверную информацию,
соблюдая условия ее полноты и своевременности. В противном случае
Фирма вправе аннулировать как договор-приложение, так и настоящий
договор без всяких для себя последствий.
2.3. Не вправе заключать аналогичные договоры с любыми другими Фирмами в период срока действия настоящего договора или договоры, аналогичные договорам-приложениям, в период срока их действия. В противном случае Клиент выплачивает Фирме штраф в размере
_________ (_______________________________ ) рублей.
Фирма:
2.4. Обязуется предоставлять Клиенту достоверную информацию,
соблюдая условия ее полноты и своевременности. В противном случае
124
Клиент вправе аннулировать как договор-приложение, так и настоящий
договор без всяких для себя последствий.
2.5. Руководствуется исключительно интересами Клиента. В случае использования информации, полученной от Клиента в своих личных интересах или разглашения коммерческой тайны Клиента, Фирма
выплачивает Клиенту штраф в размере ____________ ( ____________ )
рублей.
2.6. Ответственность Фирмы и Клиента, возникающая по конкретным договорам-приложениям детализируется в соответствующих
договорах-приложениях.
2.7. Фирма гарантирует, что она имеет право работы на фондовом рынке России (лицензия _____________ № __________ от
«___»__________ 200__ г.).
3. Форс-мажор
3.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или
частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему
договору, а именно: пожара, стихийных бедствий, блокады, кардинальном изменении или запрещении соответствующего законодательства
РФ, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени,
в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
3.2. Если эти обстоятельства и их последствия будут продолжаться более двух месяцев, то каждая из сторон будет вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору
и договорам-приложениям. В этом случае ни одна из сторон не будет
иметь права на возмещение другой стороной возможных убытков.
3.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по настоящему договору и/или договорам-приложениям,
должна немедленно извещать другую о наступлении (прекращении) обстоятельств, препятствующих исполнению договора.
4. Порядок рассмотрения споров
4.1. Все разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров.
4.2. В случае невозможности решить спор путем переговоров он
передается в Арбитражный суд.
125
5. Особые условия
5.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут любой
из сторон в случае заблаговременного, не менее чем за две недели письменного уведомления другой стороны. Условия настоящего договора
могут быть изменены при взаимном согласии сторон.
6. Порядок осуществления связи
6.1. Связь между сторонами осуществляется через ответственных
лиц Клиента и Фирмы. Эти лица несут полную ответственность за совершенные ими действия.
Клиент для связи с Фирмой выделяет следующих лиц:
____________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Телефон _____________________________________________________
Время для связи _____________________________________________
Фирма для связи с Клиентом выделяет следующих лиц:
____________________________________________________________
(Ф.И.О.)
Телефон _____________________________________________________
Время для связи ______________________________________________
6.2. Поручения, извещения и другие документы, подписанные руководителем и главным бухгалтером, заверенные печатью и переданные противоположной стороне телефаксом, признаются сторонами
полноценными юридическими документами.
7. Срок действия договора
7.1. Срок действия настоящего договора начинается датой его подписания и заканчивается «___»___________ 200_ г.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из
сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон
Фирма:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон _________, телетайп ______________, факс ___________
Расчетный счет № _________ в банке __________________________
Валютный счет № _____________ в банке __________________
126
Корреспондентский счет: ________________, БИК ______________
ИНН
Клиент:
Почтовый адрес и индекс: _________________________
Телефон __________, телетайп _____________, факс ____________
Расчетный счет № _________ в банке _________________________
Корреспондентский счет: _________________, БИК _____________
ИНН
Фирма_____________
_________________ (М.П.)
Клиент ______________
(М.П.)
Договор
на передачу пакета акций в коммерческое управление21
г. ________
«___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________,
(наименование комитета по управлению государственным
имуществом)
именуем__ в дальнейшем «Комитет», в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Положения, с одной стороны,
и _________________________, расположен__ по адресу: _____________
(наименование организации)
____________________________________________________________,
зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
Предприятие, в лице _________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________________,
(устава, положения, доверенности)
21
См.: Распоряжение Госкомимущества РФ от 19 ноября 1993 года № 1983-р.
127
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также
Стороны и Сторона), заключили настоящий договор (в дальнейшем Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Комитет передает, а Предприятие принимает в коммерческое
управление закрепленный ______________________________________
_________________________________________________________
(в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ)
пакет акций, состоящий из ____________ обыкновенных акций на сумму
__________ рублей акционерного общества ______________________
___________________________________________________________,
(полное наименование акционерного общества)
расположенного по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ ___________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года.
1.2. Акции указанного акционерного общества, передаваемые
в коммерческое управление Предприятию и в дальнейшем именуемые
«Акции» или в совокупности – «Пакет», закреплены в _____________
____________________________________________________________
(в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ)
до ________________ года.
1.3. Заключая настоящий Договор, Стороны исходят из того, что
Предприятию оказывается особое доверие как лицу, которое способно
наилучшим образом обеспечивать и защищать интересы ____________
____________________________________________________________
(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации)
при управлении Акциями общества.
1.4. Предприятие управляет переданными ему Акциями исключительно в интересах ___________________________________________.
(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации)
При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, Предприятие обязано действовать добросовестно
и тем способом, который является лучшим для интересов ___________
____________________________________________________________.
(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации)
128
2. Порядок передачи и учета акций
2.1. В течение ______ дней после заключения настоящего Договора Комитет передает Предприятию сертификат на Акции общества,
оформленный в установленном порядке. Передача оформляется подписанием двустороннего приемосдаточного акта между Предприятием
и Комитетом.
2.2. Пакеты, передаваемые Комитетом Предприятию в коммерческое управление, учитываются Предприятием на его забалансовом счете по номинальной стоимости Акций.
2.3. Сертификаты передаются Предприятию на период закрепления Акций в _______________________________________________
(в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ)
В случае принятия решения о досрочной продаже или внесении
в уставный капитал компании части Акций общества ранее выданный
сертификат возвращается в Комитет и заменяется новым сертификатом
с указанием количества Акций, оставляемых в коммерческом управлении Предприятия.
3. Обязанности Предприятия
3.1. Осуществлять права акционера, соответствующие количеству
передаваемых Акций, в пределах, установленных настоящим Договором.
3.2. Получать дивиденды по акциям, переданным в коммерческое
управление, и направлять их на _________________________________
____________________________________________________________
(производственные, социальные, научные, природоохранные и иные цели)
На покрытие расходов, связанных с коммерческим управлением
Акциями, Предприятие получает и использует ___% от дивидендов по
Акциям, находящимся в коммерческом управлении.
3.3. Не допускать продажи или иного отчуждения Акций (включая
залог), в течение всего срока действия Договора, если в порядке, установленном действующим законодательством, не будет принято другое
решение.
3.4. Направлять Комитету информацию, необходимую для контроля за выполнением условий настоящего Договора, в соответствии с п. 7.
4. Обязанности Комитета
4.1. Осуществлять контроль за исполнением обязательств Предприятия по настоящему Договору.
4.2. Не допускать вмешательства в действия Предприятия по коммерческому управлению Акциями.
129
4.3. Обеспечить в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств внесение согласованных Сторонами изменений в условия настоящего Договора.
4.4. Передать предприятию все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору, в течение ____ дней после его подписания.
условий настоящего Договора, включая квартальные и годовые балансы, годовые отчеты, счет прибылей и убытков, результаты аудиторских
проверок, а также, по запросу Комитета, протоколы состоявшихся собраний акционеров.
7.2. Поручать Предприятию в установленном порядке организовывать проведение аудиторских проверок, результаты которых подлежат
обязательному рассмотрению в правлении Предприятия.
5. Особые условия
8. Ответственность Сторон
5.1. Особые условия по настоящему Договору устанавливаются отдельными дополнительными соглашениями Сторон, которые не могут
изменять существенных условий коммерческого управления Акциями
и могут предусматривать только технические показатели выполнения
настоящего Договора.
6. Права Предприятия
6.1. Участвовать через своих представителей в общих собраниях
акционеров общества, обладая при этом суммой голосов, соответствующих переданному количеству Акций, а также в совете директоров, ревизионной, ликвидационной и других комиссиях общества, определяя
в соответствии с регламентами их работы:
6.1.1) стратегию развития общества, перспективные направления
его хозяйственной и финансовой деятельности и необходимые при этом
структурные преобразования;
6.1.2) финансовую и инвестиционную политику, распределение
прибыли общества;
6.1.3) кадровую политику;
6.1.4) иные вопросы, отнесенные к компетенции акционеров, в соответствии с действующим законодательством и уставом общества.
6.2. Получать и использовать дивиденды по Акциям в соответствии с целями, указанными в ст. 3 настоящего Договора.
6.3. Вносить предложения о продаже Акций или Пакета в целом,
переданных ему в коммерческое управление.
6.4. Получать на финансирование собственной деятельности
____ % средств, получаемых от общества в качестве дивидендов
по Акциям, находящимся в коммерческом управлении.
7. Права Комитета
8.1. Каждая из Сторон возмещает другой Стороне по общим нормам гражданского законодательства убытки, причиненные ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору.
8.2. Должностные лица Сторон несут дисциплинарную ответственность за совершенные ими действия, приведшие к нарушению
условий настоящего Договора.
9. Форс-мажор
9.1. К условиям форс-мажора относятся обстоятельства непреодолимой силы, не позволяющие обеспечить одной из Сторон надлежащее
выполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе
(но не исключительно) постановления органов государственной власти и управления, войны (объявленные и необъявленные), гражданские
беспорядки, забастовки, природные события и катастрофы.
9.2. Если форс-мажор препятствует какой-либо из Сторон в соблюдении условий настоящего Договора в целом или отчасти, то Сторона,
заявляющая о форс-мажоре, должна дать письменное уведомление другой Стороне сразу же после наступления форс-мажора. Обязательства
пострадавшей Стороны, непосредственно связанные с форс-мажором,
должны быть приостановлены на период продолжительности форсмажора.
9.3. При наступлении форс-мажора Стороны определяют возможность и условия возобновления приостановленных обязательств и при
необходимости вносят согласованные изменения в настоящий Договор.
10. Изменение и расторжение договора
7.1. Получать от Предприятия информацию по акционерному обществу, необходимую для осуществления контроля за исполнением
10.1. Одностороннее изменение условий Договора не допускается.
Стороны вправе изменить условия Договора по взаимному согласию.
10.2. Стороны обязаны внести изменения в Договор в случае досрочного изъятия части Акций из коммерческого управления по реше-
130
131
нию компетентных органов в связи с продажей Акций либо при внесении Акций в уставный капитал компаний.
При полном изъятии Акций по решению компетентных органов
либо при ликвидации Предприятия Договор прекращает свое действие.
10.3. Комитет вправе досрочно расторгнуть Договор, предупредив
не позднее чем за _______ месяца Предприятие, если оно:
10.3.1) осуществит действия, выходящие за пределы прав, предусмотренных настоящим Договором;
10.3.2) не обеспечивает надлежащего профессионального уровня
коммерческого управления Акциями, что подтверждено актами аудиторских проверок;
10.3.3) управляет акциями таким образом, что наносит существенный ущерб интересам _________________________________________.
(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации)
10.4. Предприятие вправе досрочно расторгнуть Договор, предупредив не позднее чем за _____ месяца Комитет, если последний:
10.4.1) вмешивается в деятельность Предприятия по коммерческому управлению Акциями;
10.4.2) иным образом создает для Предприятия невозможность
профессионального осуществления своих функций по коммерческому
управлению Акциями.
10.5. Досрочное расторжение Договора Сторонами по иным основаниям не допускается.
10.6. Договор может быть также расторгнут по решению Арбитражного суда.
11. Разрешение споров
11.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение
_____ дней с момента получения претензии.
11.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные
споры подлежат разрешению в Арбитражном суде _________________
__________________________.
(местонахождение суда)
на государственной власти и управления о продлении срока закрепления Акций в _________________________________________________
____________________________________________________________.
(в федеральной собственности, в собственности Субъекта РФ)
13. Заключительные положения
13.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью Договора.
13.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
13.3. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об этом друг друга.
14. Адреса и банковские реквизиты сторон
Комитет:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ___________________
Валютный счет № _______________ в банке ________________
Корреспондентский счет: ____________, БИК _______________
ИНН
Предприятие:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп ___________, факс ____________
Расчетный счет № _________ в банке ______________
Корреспондентский счет: __________, БИК _______________
ИНН
Подписи сторон
12. Срок договора
От Комитета:__________________________________ (М.П.)
12.1. Договор вступает в силу с «___» ___________ _________года.
12.2. Договор заключен на период до «___» ___________ _______
года и может быть продлен при наличии решения компетентного орга-
От Предприятия: _______________________________ (М.П.)
132
133
Договор
финансирования под уступку денежного требования
г. ________
«___» ___________ 20__ г.
______________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ______________________________________,
зарегистрирован__ _____________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем Финансовый агент, в лице ___________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании _______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ _________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
Клиент, в лице ______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________, с другой
(устава, положения, доверенности)
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также Стороны и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Финансовый агент передает Клиенту денежные средства в сумме
_____________________________ в счет переданных Финансовому
агенту Клиентом денежных требований Клиента к ________________
____________________________________________________________.
(наименование должника/должников Клиента)
Передаваемые в соответствии с настоящим Договором Клиенту
денежные средства должны быть перечислены на его расчетный счет
в срок до _______________________.
134
Финансовый агент принимает на себя ведение бухгалтерского учета для Клиента, а также предоставление Клиенту иных финансовых
услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.
1.2. Денежные требования, уступаемые Клиентом в целях получения финансирования, являются существующими требованиями,
а именно:
1.2.1. Требование на сумму _______________ рублей к ________
__________________________________________________________
(наименование должника)
в связи с оплатой ____________________________________________
(наименование товаров, работ, услуг)
по ________________________________________ .
(договору, счету и др.)
Срок оплаты ____________________________.
1.2.2. Требование на сумму ____________ рублей к ___________
____________________________________________________________
(наименование должника)
в связи с оплатой __________________________________
(наименование товаров, работ, услуг)
_______________________________________
(договору, счету и др.)
Срок оплаты ____________________________.
1.2.3. Требование на сумму ____________рублей к _____________
_________________________________________________________
(наименование должника)
в связи с оплатой ___________________________________________
(наименование товаров, работ, услуг)
________________________________________________
(по договору, счету и др.)
Срок оплаты ____________________________.
1.3. Общая сумма уступаемых денежных требований составляет
______________ рублей.
135
1.4. В доказательство действительности уступаемых требований
Клиент передает Финансовому агенту ____________________________
(договоры, счета и др. документы)
в срок ______________________.
1.5. Последующая уступка денежных требований Финансовым
агентом допускается только с согласия Клиента.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Обязанности Финансового агента:
2.1.1. Осуществить финансирование клиента в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.2. Принять у Клиента необходимую документацию для ведения
бухгалтерского учета операций Клиента.
2.1.3. Предоставить Клиенту иные финансовые услуги, связанные
с денежными требованиями, которые являются предметом уступки,
а именно: выставить счета по поступающим денежным требованиям,
выдать поручительство по сделке Клиента, осуществить учет выписанных на него векселей, провести расчеты через корреспондентскую сеть
Финансового агента и пр.
2.2. Права Финансового агента:
2.2.1. Получить причитающиеся суммы по уступленным денежным требованиям.
2.3. Обязанности Клиента:
2.3.1. Уступить Финансовому агенту денежные требования, являющиеся предметом Договора.
2.3.2. Нести ответственность за недействительность денежных
требований, переданных Финансовому агенту.
2.3.3. Уведомить должника об уступке денежных требований Финансовому агенту.
2.4. Права Клиента:
2.4.1. Получить финансирование в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.2. Получить финансовые услуги, связанные с уступленными
денежными требованиями.
3. Вознаграждение финансового агента
3.1. Вознаграждение Финансового агента составляет ______ % от
стоимости переданных ему Клиентом денежных требований.
Таким образом, вознаграждение Финансового агента устанавливается в сумме _______ рублей.
136
3.2. Риск неисполнения переданных Клиентом Финансовому агенту денежных требований возлагается на Финансового агента.
Клиент не несет ответственности за оплату уступленных требований
и отвечает перед Финансовым агентом лишь за их недействительность.
3.3. Вознаграждение Финансового агента поступает в его собственность не ранее передачи Клиенту всей суммы денежных средств,
указанной в п. 1.1 настоящего Договора.
4. Срок действия договора
Настоящий Договор вступает в силу в день его подписания и действует до завершения исполнения Сторонами вытекающих из него обязательств.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае просрочки перечисления суммы финансирования,
установленной в п. 1.1 настоящего Договора, Финансовый агент уплачивает Клиенту неустойку в размере ___% от подлежащей перечислению суммы за каждый день просрочки.
5.2. За отказ Финансового агента от передачи Клиенту денежных
средств в счет денежных требований последнего Финансовый агент
возмещает Клиенту убытки, возникшие у него в связи с этим, и уплачивает штраф в размере ____ % от суммы финансирования, установленной в п. 1.1 настоящего Договора.
5.3. За несовершение уступки денежных требований или ненадлежащее ее оформление Клиент уплачивает Финансовому агенту штраф
в размере __ % от суммы финансирования, установленной в п. 1.1 настоящего Договора.
5.4. В случае если в момент уступки денежных требований Клиент
не обладал правом на передачу данных требований или ему были известны обстоятельства, в силу которых должник вправе не исполнять соответствующее требование, Клиент обязан уплатить Финансовому агенту
штраф в ___-кратном размере к сумме недействительного требования.
6. Разрешение споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем
переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда
__________________________.
(местонахождение суда)
137
Кредитный договор
на вексельное кредитование при расчетах
за выполненные работы и оказанные услуги22
7. Дополнительные условия
7.1. Права и обязанности Сторон, а также меры ответственности,
не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются по общим
правилам ГК РФ.
7.2. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для каждой из
Сторон).
7.4. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон
Финансовый агент:
Почтовый адрес и индекс: _______________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет: _____________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Клиент:
Почтовый адрес и индекс: ______________________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________
Корреспондентский счет: ________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Подписи сторон
Финансовый агент _______________________ (М.П.)
Клиент _________________________________ (М.П.)
г. ________
_______________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ____________________________, зарегистрирован__ _____________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем Заемщик, в лице ______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________;
(устава, положения, доверенности)
________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _____________________________________,
зарегистрирован__ _____________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
Гарант, в лице _______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________
(устава, положения, доверенности)
и _____________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован___________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
Банк, в лице _______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________
(устава, положения, доверенности)
22
138
«___» ___________ 20__ г.
См.: Распоряжение мэра Москвы от 26 октября 1995 года № 569-РМ.
139
(в дальнейшем Заемщик, Гарант и Банк именуются также Стороны
и Сторона), заключили настоящий договор (Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Банк обязуется предоставить Заемщику кредит на условиях
настоящего Договора в сумме и на сроки, оговоренные в Приложении
№ 1 к Договору.
1.2. Объектом кредитования является: _____________________
1.3. Предоставление кредита осуществляется путем предоставления Заемщику срочных векселей _______________________________
в течение _____ банковских дней с даты выполнения условий п. 3
на оговоренную сумму в соответствии с планом-графиком платежей
в Приложении № 2.
1.4. Срок погашения срочных векселей устанавливается в соответствии с планом-графиком платежей в Приложении № 3.
2. Проценты
2.1. Проценты за предоставленный Заемщику кредит начисляются
по ставке, которая составляет ____ % годовых.
2.2. С даты просрочки в оплате основной суммы кредита, т. е.
с даты, следующей за датой предполагаемого платежа включительно,
до даты ее устранения Гарантом Банк начисляет на эту сумму повышенные проценты за каждый день просрочки по ставке ______________ %
в день.
3. Предварительные условия для использования кредита
3.1. Кредит может быть использован Заемщиком при выполнении
им нижеперечисленных условий, договоров и договоренностей, форма и существо которых должны удовлетворять Банк и соответствовать
условиям данного Договора.
3.1.1. Открытие Гаранту счета бронирования денежных средств
№ ________________________________________ .
(в дальнейшем счет бронирования)
3.1.2. Подписание Сторонами плана-графика платежей, Приложение № _____.
3.1.3. Подписание гарантом и Банком протокола согласования уровня депозитной процентной ставки по счету бронирования
№ __________ в соответствии с утвержденной формой.
140
4. Погашение задолженности по кредиту
4.1. Гарант безотзывно и безусловно обязуется погасить задолженность по кредиту в сроки и в порядке, предусмотренные п. 4.2.
4.2. Гарант обязуется погасить задолженность по кредиту в соответствии с планом-графиком платежей (Приложение № 3).
4.3. Средства, поступающие от Гаранта на погашение задолженности по кредиту, направляются на счет бронирования № ____________
в Банке. На эти средства начисляются проценты в соответствии с депозитными ставками, оговоренными в протоколе согласования.
5. Порядок расчетов
5.1. Расчеты с Банком Гарант осуществляет путем перечисления
денежных средств платежным поручением (письменным заявлением)
со счета бронирования Гаранта № _______________ на счет Банка либо
путем передачи Банку векселей ________________со сроком предъявления, либо срочных платежей по текущей ставке. Валютные средства,
поступающие от Гаранта в погашение задолженности по настоящему
Договору, зачисляются по курсу ЦБ РФ.
5.2. Все суммы, причитающиеся Банку по настоящему Договору,
рассчитываются на основе года в 360 дней за фактическое количество
прошедших календарных дней (включая первый и последний день)
в процентном или расчетном периоде.
5.3. Погашение задолженности по кредиту Гарантом осуществляется в следующем порядке:
5.3.1) в первую очередь погашаются суммы начисленных повышенных процентов, подлежащих оплате Гарантом на соответствующую дату;
5.3.2) во вторую очередь погашается сумма основного долга, подлежащая оплате Гарантом на соответствующую дату;
5.4. Гарант обязуется производить оплату всех сумм, причитающихся Банку по Договору, без каких-либо налогов, сборов, пошлин,
расходов или иных удержаний.
6. Контроль со стороны Банка
6.1. В течение срока действия настоящего Договора Банк имеет
право проверять целевое использование кредита, его обеспеченность.
6.2. Для реализации контрольных прав Банка заемщик предоставляет Банку следующие документы ______________________________.
(наименование документов)
141
6.3. По требованию Банка Заемщик предоставляет иные документы и дает письменные и устные справки.
6.4. Заемщик обязуется обеспечивать допуск сотрудников, направленных Банком для целевых проверок, в производственные, складские
и иные помещения.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение
_____ дней с момента получения претензии.
7.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные
споры подлежат разрешению в Арбитражном суде _________________
__________________________.
(местонахождение суда)
Валютный счет № _______________ в банке _____________
Корреспондентский счет: _________, БИК _______________
ИНН
Банк:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________
Валютный счет № _______________ в банке _____________
Корреспондентский счет: __________, БИК _______________
ИНН
В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
Подписи сторон
8. Общие положения
Гарант: ___________________________________________ (М.П.)
8.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменном виде за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемыми частями Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру остается
у Гаранта и Заемщика и два – у Банка.
Заемщик: _________________________________________ (М.П.)
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Гарант:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Валютный счет № _______________ в банке _______________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН
Заемщик:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке __________________
142
Банк: _____________________________________________ (М.П.)
Кредитный договор
г. __________
«___» _________ 20__ г.
_______________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _____________________________________,
зарегистрирован__ ___________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
Банк, в лице ____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________, с одной
(устава, положения, доверенности)
__________________________________________,
(наименование организации)
стороны, и расположенной по адресу: ___________________________,
143
зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
Заемщик, в лице _____________________________________________,
(должность, Ф.И.О
действующего на основании ________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также Стороны и Сторона), заключили настоящий договор (Договор)
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Банк обязуется предоставить Заемщику на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, кредит в сумме ____________________
_____________ рублей под ___ % годовых, начисляемых за пользование
кредитом, предоставляемым на пополнение оборотных средств.
1.2. Срок возврата кредита «____» _______________ года.
1.3. Заемщик обязуется использовать предоставленный кредит исключительно в соответствии с его целевым назначением и в установленный настоящим Договором срок вернуть кредит, уплатить проценты
за пользование кредитом и следующие комиссии:
1.3.1) комиссию за услуги по выдаче кредита;
1.3.2) комиссию за услуги по сопровождению кредитных средств
(далее – «комиссии»).
2. Условия кредитования
2.1. Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита на
расчетный счет Заемщика, указанный в п. 7 настоящего Договора, с одновременным отражением задолженности Заемщика перед Банком на
счете по учету ____________________________________________ .
(номер счета)
Для открытия счета по учету кредита Заемщик предоставляет необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством.
Банк обязуется предоставить кредит в срок по __________________
года включительно. Изменение срока предоставления кредита оформляется дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Заемщик обязуется до срока, указанного в п. 2.1, предоставить
обеспечение, предусмотренное п. 5.1 настоящего Договора.
144
Банк вправе отказаться от предоставления Заемщику кредита при
наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная Заемщику сумма не будет возвращена в срок, к которым
в том числе относится неисполнение Заемщиком обязательств, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора.
Банк самостоятельно определяет факт наличия или отсутствия
указанных обстоятельств и не обязан предоставлять Заемщику доказательства их наличия.
Заемщик вправе отказаться от получения кредита, уведомив Банк
за ___ рабочих дня до окончания установленного настоящим Договором срока предоставления кредита.
В случае нарушения Заемщиком целевого использования кредита,
указанного в п. 1.1, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, а также уплаты причитающихся процентов
и комиссий.
Банк на основании финансовой отчетности Заемщика осуществляет мониторинг его финансового состояния и контроль соответствия
данных финансовой отчетности данным первичных бухгалтерских документов и/или регистров бухгалтерского учета хозяйственных операций Заемщика, а также контролирует поступление денежных средств
на счета (расчетный, текущий валютный) Заемщика. В случае если
в период кредитования ухудшится финансовое состояние Заемщика
по оценке Банка и/или будут выявлены факты несоответствия данных
финансовой отчетности, представленной Заемщиком, данным первичных бухгалтерских документов и/или регистров бухгалтерского учета
хозяйственных операций Заемщика, и/или суммы фактически поступивших денежных средств на счета Заемщика за истекший месяц будут
менее суммы среднемесячного поступления денежных средств на указанные счета за ____ месяца, предшествующие дате заключения кредитного договора, Банк вправе направить письменное извещение Заемщику с требованием досрочного возврата кредита и через ___ рабочих
дней после направления извещения списать своим расчетным документом денежные средства с расчетного счета или текущего валютного счета Заемщика в счет возврата кредита, уплаты процентов и комиссий.
3. Порядок возврата кредита, начисления и уплаты процентов
и комиссий
3.1. Начисление процентов за пользование кредитом производится Банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день
возврата кредита включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки задолженности по основному долгу на начало операционного дня.
145
3.2. Банк ежемесячно в срок до ___ числа каждого месяца уведомляет Заемщика о сумме процентов, подлежащих уплате за расчетный
период. Неполучение Заемщиком от Банка уведомления о сумме начисленных процентов не является основанием для неуплаты Заемщиком
причитающихся Банку процентов.
Расчетный период для начисления процентов устанавливается
с ____ числа предыдущего месяца по ____ число текущего месяца. При
этом за базу берется действительное число календарных дней в месяце и в году.
Сроки уплаты процентов устанавливаются с ___ числа по последний рабочий день (включительно) каждого месяца. Окончательный расчет по уплате процентов производится в течение ___ рабочих дней после полного возврата кредита.
3.3. По соглашению Сторон, порядок начисления и уплаты процентов может быть иным.
3.4. Кроме процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку следующие комиссии:
3.4.1. Комиссию за услуги по выдаче кредита – в размере ___ % от
суммы предоставленного кредита.
Срок уплаты комиссии – в течение ___ рабочих дней после предоставления кредита.
3.4.2. Комиссию за услуги по сопровождению кредитных средств –
в размере ___% за квартал, начисляемых на фактические ежедневные
остатки на счете по учету кредита.
Расчетный период: с ___ числа последнего месяца предыдущего
квартала по ___ число последнего месяца текущего квартала.
Срок уплаты комиссии за сопровождение кредита – с ___ числа по
последний рабочий день последнего месяца каждого квартала в течение
срока действия Договора. Окончательный расчет по уплате комиссии за
услуги по сопровождению кредитных средств производится в течение
___ рабочих дней после полного погашения кредита.
3.5. Заемщик вправе производить уплату комиссий, процентов за
пользование кредитом и осуществлять возврат кредита с любого своего
расчетного счета, в том числе открытого в другом банке.
3.6. В целях своевременного и надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, уплате начисленных за его использование
процентов и комиссий Заемщик предоставляет Банку право в день наступления срока возврата кредита, (п. 1.2), уплаты начисленных процентов (пп. 3.2, 5.3) и комиссий (п. 3.4), а также при досрочном истребовании Банком возврата кредита по настоящему Договору (пп. 2.5, 2.6, 3.8),
производить списание в безакцептном порядке денежных средств, находящихся на его расчетном счете, указанном в п. 7 настоящего Договора.
При отсутствии на расчетном счете Заемщика денежных средств
в необходимой сумме Заемщик настоящим Договором поручает Банку осуществлять продажу иностранной валюты, находящейся на его текущем валютном счете № __________________, открытом в Банке, на
сумму рублей, необходимую для исполнения обязательств по настоящему Договору, по коммерческому курсу, устанавливаемому Банком
на __ часов на дату продажи иностранной валюты с зачислением суммы, полученной от продажи, на расчетный счет Заемщика, указанный
в п. 7 настоящего Договора.
При этом Заемщик предоставляет Банку право осуществлять списание денежных средств со своего текущего валютного счета, указанного выше, в безакцептном порядке.
Комиссия за продажу иностранной валюты удерживается Банком
из суммы денежных средств, полученной от продажи, до ее зачисления
на расчетный счет Заемщика.
3.7. Банк в день наступления срока возврата кредита (п. 1.2), уплаты начисленных процентов (п. 3.2) и комиссий (п. 3.4), а также при досрочном истребовании Банком возврата кредита (пп. 2.5, 2.6, 3.8) предъявляет к расчетному счету или текущему валютному счету Заемщика
в порядке, предусмотренном ст. 855 Гражданского кодекса РФ, расчетные документы на списание денежных средств в счет возврата кредита
на основании п. 3.6 настоящего Договора.
3.8. В случае неисполнения или частичного неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по настоящему Договору, при
возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих
исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору
и продолжающихся более __ дней, а также при ухудшении финансовохозяйственной деятельности Заемщика, как следствие отсутствия источника погашения кредита (снижение выпуска готовой продукции,
уменьшение объема реализации, приостановление производственной
деятельности, сокращение численности персонала), Банк предъявляет
к Заемщику безусловное требование о досрочном взыскании суммы
кредита и уплаты причитающихся комиссий, неустоек и начисленных
процентов путем незамедлительного выставления платежных требований без акцепта к расчетным счетам Заемщика.
3.9. Кредит считается возвращенным своевременно, если денежные средства в соответствующей сумме зачислены на счет по учету кредита не позднее срока возврата кредита, определенного п. 1.2 настоящего Договора.
146
147
4.1. Банк обязуется:
4.1.1. Предоставить Заемщику кредит в сумме, в срок и на условиях, указанных в настоящем Договоре.
4.1.2. Уведомить Заемщика за __ дня до момента изменения процентных ставок за пользование кредитом и ставки комиссии за услуги
по сопровождению кредитных средств.
4.1.3. Не взыскивать досрочно задолженность по кредиту при надлежащем исполнении Заемщиком обязательств по настоящему Договору и договору, обеспечивающему исполнение обязательств по нему, за
исключением случаев, предусмотренных пп. 2.5, 2.6, 3.8.
4.2. Банк имеет право:
4.2.1. Начислять и получать от Заемщика проценты за пользование
кредитом (пп. 1.1, 3.2, 5.3) и комиссии (п. 3.4) в размерах, в сроки и в порядке, предусмотренных в настоящем Договоре.
4.2.2. В безакцептном порядке списывать своим расчетным документом с расчетного (текущего валютного) счета Заемщика денежные
средства в счет возврата кредита, уплаты начисленных процентов и комиссий.
4.2.3. В одностороннем порядке изменять размеры процентных
ставок, указанных в пп. 1.1, 5.3, и размер комиссии за услуги по сопровождению кредитных средств, указанный в п. 3.4.2, письменно уведомив об этом Заемщика не менее чем за __ календарных дня, указав
в уведомлении вновь установленные размеры процентных ставок и комиссии за услуги по сопровождению кредитных средств и дату вступления в силу данных изменений, а также уведомить об установлении иной
очередности платежей в соответствии с п. 3.10 настоящего Договора.
4.3. Заемщик обязуется:
4.3.1. Использовать кредит исключительно по целевому назначению согласно п. 1.1 настоящего Договора.
4.3.2. Вернуть кредит в срок, установленный п. 1.2 настоящего Договора.
4.3.3. Уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1), в том
числе проценты за пользование кредитом сверх сроков (п. 5.3) настоящего Договора в сроки, установленные п. 3.2 настоящего Договора.
4.3.4. Уплатить комиссии за услуги по выдаче кредита и по сопровождению кредитных средств в сроки, установленные настоящим Договором (п. 3.4).
4.3.5. Ознакомиться с «Правилами по введению платы за услуги
по кредитованию, оказываемые клиентам Банка – юридическим лицам
и предпринимателям без образования юридического лица».
4.3.6. Поддерживать на своем расчетном счете, указанном в п. 7
настоящего Договора, среднемесячные поступления денежных средств
в объеме не ниже фактической ссудной задолженности.
4.3.7. Ежемесячно предоставлять Банку выписки о движении денежных средств по счетам (расчетным, текущим, валютным), открытым в других банках, заверенные руководителем и главным бухгалтером банка.
4.3.8. В течение __ рабочих дней после направления извещения
Банком Заемщику, в соответствии с п. 2.6 настоящего Договора, вернуть кредит, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом и комиссии.
4.3.9. Допускать Банк (его представителей) во все свои помещения для осуществления контроля за выполнением Заемщиком своих
обязательств по настоящему Договору или в связи с ним, а также для
контроля, связанного с выполнением обязательств по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по настоящему Договору. Предоставлять по требованию Банка необходимые оригиналы документов.
4.3.10. Надлежащим образом выполнять обязанности, предусмотренные договором(ами), обеспечивающим(и) исполнение обязательств по настоящему Договору.
4.3.11. Своевременно предоставлять, в том числе и по требованию
Банка:
а) ежеквартальный бухгалтерский баланс (с отметкой налоговой
инспекции о принятии) в срок до __ числа второго месяца, следующего
за отчетным кварталом;
б) сведения, документы о целевом использовании кредита;
в) другие документы и финансовые отчеты, связанные с использованием и обеспечением кредита.
4.3.12. В случае досрочной уплаты процентов за пользование кредитом предоставить Банку уведомление с указанием периода, за который осуществляется досрочная уплата процентов.
148
149
3.10. При недостаточности денежных средств для исполнения Заемщиком в полном объеме обязательств по настоящему Договору, устанавливается следующая очередность возврата задолженности:
– комиссии (п. 3.4);
– проценты, начисленные за пользование кредитом сверх срока (п. 5.3);
– проценты, начисленные за пользование кредитом (пп. 1.1, 3.2);
– основной долг по кредиту (сначала по просроченной задолженности, затем – по текущей задолженности).
Настоящим Стороны договорились, что Банк вправе установить
иную очередность платежей, уведомив об этом Заемщика.
4. Права и обязанности сторон
При отсутствии письменных указаний Заемщика о периоде, за который досрочно уплачены проценты, Банк относит сумму досрочно
уплаченных процентов на расчетный период, следующий за последним
оплаченным периодом.
4.4. Заемщик имеет право досрочно вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за услуги по сопровождению кредитных средств.
5. Особые условия
5.1.
В обеспечение исполнения своих обязательств по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов, начисленных за его использование, и комиссий Заемщик предоставляет Банку:
5.1.1. Оборудование, по Договору залога имущества № ________
от __________года.
5.1.2. Товары в обороте, по Договору залога товаров в обороте
№ ____ от ______ года.
5.2. Право безакцептного списания, предусмотренное настоящим
Договором, установлено следующими договорами на осуществление
расчетно-кассового обслуживания:
5.2.1. Договор № ____________ от __________ года, на осуществление расчетно-кассового обслуживания, заключенный с Банком.
5.2.2. Договор № ____________ от ____________ года, на осуществление расчетно-кассового обслуживания в иностранной валюте (иностранных валютах), заключенный с Банком.
5.3. За пользование кредитом сверх срока, установленного п. 1.2
настоящего Договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты
из расчета ____ % годовых.
При невыполнении Заемщиком обязательств по досрочному возврату кредита (пп. 2.5, 2.6, 3.8) и пользовании кредитом сверх срока,
установленного п. 4.3.8 настоящего Договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты из расчета ______% годовых.
Начисление и уплата указанных процентов производится в порядке, установленном п. 3.2 настоящего Договора.
6. Порядок изменения договора и рассмотрения споров
ми соглашениями, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора. Данное условие не распространяется на случаи одностороннего изменения Банком процентных ставок за пользование
кредитом, размера комиссии за услуги по сопровождению кредитных
средств, предусмотренные п. 4.2.3 настоящего Договора, а также в случае отказа Заемщика от получения кредита, предусмотренного п. 2.4 настоящего Договора, и на случай одностороннего изменения условий настоящего Договора.
6.3. При изменении реквизитов Заемщика (наименование, адрес,
обслуживающий банк и т. п.), а также в случае его реорганизации, Заемщик обязан уведомить Банк о предстоящих изменениях и реорганизации, а после их осуществления в _________ срок предоставить в Банк
надлежаще оформленные учредительные документы, передаточный акт
или разделительный баланс, а также другие документы, подтверждающие факт изменений.
6.4. Правоотношения, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
6.5. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде
_________________________ .
(местонахождение суда)
6.6. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой
из Сторон.
7. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Банк:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Корреспондентский счет: __________, БИК _______________
ИНН __________________________
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
6.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор,
а также его расторжение и продление оформляются дополнительны-
Заемщик:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________
Телефон __________, телетайп ______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ___________________
Валютный счет № ______________________ в банке _______
150
151
Корреспондентский счет: ____________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Подписи сторон
Банк: __________________________________ (М.П.)
Заемщик: _______________________________ (М.П.)
Проект решения о заключении концессионного соглашения23
Постановление (Правительства субъекта Российской Федерации,
Администрации муниципального образования) от ____ (месяц) 201_ г.
№ ___ о заключении концессионного соглашения.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года
№ 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», в целях привлечения внебюджетных инвестиций и эффективного использования находящегося в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) имущества (Правительство субъекта Российской Федерации, Администрация муниципального образования) постановляет:
1. Согласиться с предложением Министерства (комитета, отдела) имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) о проведении в 201_ г. конкурса на право заключения концессионного соглашения на реконструкцию (описание, в том числе
технико-экономические показатели, здания (строения, сооружения)) (вариант – и (или) создание (описание, в том числе технико-экономические
показатели, здания (строения, сооружения)), расположенного по адресу: (адрес) (далее – объект концессионного соглашения)), и осуществление концессионером (указать конкретный вид образовательной
деятельности).
2. Принять к сведению, что:
2.1. Здание (строение, сооружение) в составе объекта концессионного соглашения, подлежащее реконструкции, и иное имущество, образующее единое целое с объектом концессионного соглашения и/или
предназначенное для использования по общему назначению для осуществления концессионной деятельности, находится в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
Функциональное назначение объекта изменению не подлежит.
2.2. Здание (строение, сооружение) в составе объекта концессионного соглашения, подлежащее созданию, будет принадлежать (субъекту
23
http://obrazec.org/49/proekt_reshenija_o_zakljuchenii_koncessionnogo_s.htm (дата
обращения 2 мая 2015 года).
152
Российской Федерации, муниципальному образованию) на праве собственности. Создание здания (строения, сооружения) подлежит согласованию с собственником.
2.3. Объект концессионного соглашения расположен на земельном
участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______.
Указанный земельный участок находится в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
3. Установить, что полномочия концедента при заключении и исполнении концессионного соглашения от имени (субъекта Российской
Федерации, муниципального образования), собственника объекта концессионного соглашения осуществляет Министерство (комитет, отдел)
имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
4. Министерству (комитету, отделу) имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования):
4.1. Разработать и утвердить конкурсную документацию по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта концессионного соглашения в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных
соглашениях» (далее – конкурс), а также утвердить персональный состав конкурсной комиссии.
4.2. Опубликовать в официальном издании, разместить на официальном сайте в сети Интернет (Правительства субъекта Российской Федерации, Администрации муниципального образования) сообщение о
проведении открытого конкурса в срок до (указывается срок).
4.3. Заключить в установленном порядке с победителем конкурса
концессионное соглашение в отношении объекта концессионного соглашения и иного имущества.
5. Утвердить ставку ежегодной арендной платы, определенной
по результатам независимой оценки за земельный участок площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________ в размере __________
рублей (отчет независимого оценщика).
Установить, что размер арендной платы не чаще одного раза в год
подлежит изменению, которое производится на основании независимой оценки.
6. Утвердить:
6.1. Срок действия концессионного соглашения: ______ лет с даты
его заключения.
6.2. Критерии и условия конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта концессионного соглашения:
– размер концессионной платы – не менее ________ рублей в год;
153
– срок реконструкции здания (строения, сооружения) из состава
объекта концессионного соглашения ________ – месяцев (лет) ((вариант – и (или) создания здания (строения, сооружения) в составе объекта
концессионного соглашения), ________ – месяцев (лет)).
7. Министерству (комитету, отделу) земельных отношений (субъекта Российской Федерации, муниципального образования):
7.1. Подготовить и представить в Министерство (комитет, отдел)
имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) проект договора аренды земельного участка, на котором расположен объект концессионного соглашения.
7.2. В течение 60 рабочих дней со дня подписания концессионного
соглашения с победителем конкурса заключить с победителем конкурса договор аренды земельного участка.
8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на ______.
Председатель Правительства (Глава Администрации)
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение. Понятие инвестиций и инвестиционной
деятельности ......................................................................................................3
Глава 1. Прямая инвестиционная деятельность ..........................................6
1.1. Понятие прямой инвестиционной деятельности
и ее субъекты .......................................................................................6
1.2. Договор финансовой аренды (лизинга) .........................................8
1.3. Договор участия в долевом строительстве ..............................17
1.4. Соглашение о разделе продукции ................................................25
1.5. Концессионное соглашение .........................................................33
Глава 2. Ссудная инвестиционная деятельность .......................................44
2.1. Понятие ссудной инвестиционной деятельности ...........................44
2.2. Договор займа ...............................................................................46
2.3. Кредитный договор .....................................................................51
2.4. Договор финансирования под уступку денежного
требования ............................................................................................53
Глава 3. Портфельная инвестиционная деятельность ..................................60
3.1. Понятие портфельной инвестиционной деятельности ..............60
3.2. Брокерская деятельность ..............................................................63
3.3. Дилерская деятельность ...............................................................66
3.4. Особенности договоров о брокерском и дилерском
обслуживании на рынке ценных бумаг ..............................................66
3.5. Ответственность за нарушение инвестиционного
законодательства ..................................................................................71
Список литературы ..........................................................................................72
Приложение ......................................................................................................75
Учебное издание
Голованов Николай Михайлович
Маркелова Ирина Дмитриевна
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Учебное пособие
Корректоры К. И. Бойкова, М. А. Молчанова
Компьютерная верстка И. А. Яблоковой
Подписано к печати 28.12.2015. Формат 6084 1/16. Бум. офсетная.
Усл. печ. л. 9,1. Тираж 100 экз. Заказ 202. «С» 119.
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.
190005, Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская ул., д. 4.
Отпечатано на ризографе. 190005, Санкт-Петербург, ул. Егорова, д. 5/8, лит. А.
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
0
Размер файла
821 Кб
Теги
regulir, golovanov, pravo, ivestic
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа