close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Golovanov Pravovoe regulir

код для вставкиСкачать
Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова
Н. М. ГОЛОВАНОВ, И. Д. МАРКЕЛОВА
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Министерство образования и науки
Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет
Н. М. ГОЛОВАНОВ, И. Д. МАРКЕЛОВА
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Учебное пособие
Санкт-Петербург
2015
УДК 347.
Рецензенты: д-р юрид. наук, профессор А. К. Моденов (СПбГАСУ),
д-р юрид. наук М. Х. Гельдибаев (Балтийский гуманитарный институт, Санкт-Петербург)
Голованов, Н. М.
Правовое регулирование строительной деятельности: учеб.
пособие / Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова; СПбГАСУ. – СПб.,
2015. – 216 с.
ISBN 978-5-9227-0635-3
Учебное пособие подготовлено в соответствии с требованиями государственного образовательного стандарта высшего профессионального
образования к содержанию и уровню подготовки выпускника по специальности 030900 «Юриспруденция». В нем излагаются вопросы, связанные
с осуществлением контроля и качества производимых строительных работ, сертификацией строительной деятельности, регламентацией договоров
строительного подряда и подряда на выполнение проектных и изыскательских
работ, договоров, обеспечивающих строительную деятельность. Указанные
вопросы обычно рассматриваются в рамках таких учебных дисциплин, как
«Гражданское право», «Предпринимательское право», «Коммерческое право».
Материалы пособия базируются на законодательстве, действующем
по состоянию на 1 мая 2015 года, работах видных ученых-цивилистов, решениях высших судебных инстанций.
Пособие не заменяет собой учебников по гражданскому, коммерческому, предпринимательскому праву, рекомендуемых для изучения Министерством образования и науки РФ. Оно может быть использовано для
дополнительного углубленного изучения отдельных тем указанных юридических дисциплин, подготовки к семинарским и практическим занятиям,
курсовым и выпускным экзаменам, написания дипломных работ.
Предназначено для студентов факультета судебных экспертиз и права
в строительстве и на транспорте, магистрантов, преподавателей, лиц, интересующихся гражданско-правовой проблематикой.
Рекомендовано Редакционно-издательским
в качестве учебного пособия.
ISBN 978-5-9227-0635-3
советом
СПбГАСУ
 Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова, 2015
 Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет, 2015
Глава 1. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Нормативные правовые акты, регламентирующие
строительную деятельность
Строительную деятельность регламентируют:
 Градостроительный кодекс Российской Федерации (глава 6.6.1).
 Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ
«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации.
 Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
 Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года
№ 272 «Об утверждении положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
 Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года
№ 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
 Постановление Правительства РФ от 24 ноября 2005 года
№ 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
 Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 года
№ 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства».
 Перечень национальных стандартов и сводов правил
(частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».
 Приказ Минрегионразвития РФ от 30 декабря 2009 года
№ 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным
изысканиям, по подготовке проектной документации, по строи3
тельству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
 Приказ Ростехнадзора от 12 января 2007 года № 7
«Об утверждении и введении в действие Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов
капитального строительства (РД-11-05–2007)».
 Приказ Ростехнадзора от 26 декабря 2006 года № 1128
«Об утверждении и введении в действие Требований к составу
и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам
освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно- технического обеспечения (РД-11-02–2001).
1.2. Порядок осуществления контроля качества
производимых строительных работ
До 1 января 2009 года качество проводимых строительных работ контролировалось посредством лицензирования
деятельности соответствующих строительных организаций
и сертификации производимых ими работ. Предоставление лицензий на проектирование, строительство и инженерные изыскания
с 1 января 2009 года государством прекращено в связи с его неэффективностью. Строительное лицензирование было заменено
на выдачу свидетельств о допуске к определенным видам строительных работ, выдаваемых саморегулируемыми организациями
(СРО) в области строительства.
СРО – это разновидность некоммерческих организаций,
созданных путем добровольного объединения юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей, занимающихся строительством и капитальным ремонтом объектов капитального
строительства. Указанные организации разрабатывают и утверждают документацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса
(ГСК) и осуществляют контроль соответствия деятельности своих членов этой документации.
4
Главная задача СРО – предотвращение возможного вреда вследствие недостатков в работе строителей и ремонтников,
а также повышение качества работ в этой области.
Вступление в СРО не является предметом выбора – для работающих в сфере строительства оно обязательно.
Чтобы вступить в СРО, необходимо внести минимальный
членский взнос в размере 500 тыс. рублей и далее уплачивать
членские взносы. Эти средства аккумулируются на случай какихлибо происшествий или причинения ущерба работой строительной организации – члена СРО. Сумма причиненного ущерба
будет возмещена за счет всех членов организации.
Коллективная материальная ответственность стимулирует
членов СРО принимать в свои ряды только лучшие строительные организации с хорошей репутацией.
СРО выдает допуск к определенным видам работ. Осуществление работ без допуска СРО незаконно.
Для получения статуса СРО в области строительства необходимо, чтобы организация:
 объединяла не менее 100 профессиональных участников
строительного рынка – юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, а также иностранных организаций, аттестованных в Российской Федерации;
 разработала и приняла стандарты и правила профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами СРО;
 сформировала компенсационный фонд, минимальный
размер которого должен быть не менее 1 млн рублей на каждого члена СРО;
 прошла процедуру получения статуса СРО в уполномоченном государственном органе.
Государственным органом регулирования и надзора в области саморегулирования строительной, проектной и изыскательской деятельности в соответствии с постановлением Правительства РФ является Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
Строительная организация может быть членом нескольких
СРО, однако вправе иметь одно свидетельство о допуске к строительным работам, выданное только одной из них (п. 7 ст. 55.6
5
и п. 2 ст. 55.8 ГСК). В то же время каждая СРО самостоятельно определяет виды работ, по которым она выдает свидетельство
о допуске, и не обязана брать на себя полномочия в отношении
всех разновидностей строительных работ.
Свидетельства о допуске могут быть трех видов:
1. Свидетельство о допуске к строительным работам, позволяющее осуществлять виды работ в области строительства, капитального ремонта, влияющие на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство в области строительства).
2. Свидетельство о допуске к проектным работам, позволяющее осуществлять работы в области архитектурно-строительного проектирования, влияющие на безопасность объектов
капитального строительства (свидетельство в области проектирования).
3. Свидетельство о допуске к работам в области инженерных изысканий, позволяющее осуществлять изыскательские
виды работ, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство в области изысканий).
К строительным работам относятся:
 работы по возведению, расширению и реконструкции
постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений
и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов;
 работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведению установок (сооружений), предназначенных для охраны окружающей среды от загрязнений;
 работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередач, линий связи; работы по сооружению мостов и набережных,
дорожные работы, подводно-технические, водолазные и другие
виды специальных работ в строительстве;
 работы по установке санитарно-технического оборудования;
 работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, по обмуровке и футеровке
котлов, печей и других агрегатов;
6
 работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней,
осушение, вертикальную планировку и так далее;
 работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов и др.
Перечень видов работ, на которые выдается свидетельство
о допуске, утверждается Министерством регионального развития России. Форма свидетельства устанавливается органом надзора за саморегулируемой организацией – Ростехнадзором.
Законодательство в области саморегулирования и строительной деятельности обязывает саморегулируемые организации разработать требования к членам СРО для получения
свидетельства. Минимальные требования для получения свидетельства к соответствующим работам устанавливаются и четко
определяются на уровне федерального законодательства в области саморегулирования.
Проектная документация, предоставляемая для получения
свидетельства о допуске к строительным работам
Для получения свидетельства о допуске заинтересованное
лицо представляет в СРО проектную документацию.
Проектная документация – это совокупность документов,
содержащих материалы в текстовой форме и в виде схем и определяющих архитектурные, функционально-технологические,
конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, их частей, капитального ремонта, если при его
проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими
выданные саморегулируемой организацией свидетельства о до7
пуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими
или юридическими лицами.
Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден Приказом Минрегиона от 30 декабря 2009 года № 624.
Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может быть застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной
документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество
проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при
условии соответствия такого лица требованиям к видам работ
и (или) с привлечением других лиц, соответствующих указанным требованиям.
Состав разделов проектной документации
В соответствии с Постановлением Правительства РФ
от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
• раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
• раздел 2 «Схема планировочной организации земельного
участка» (ПЗУ);
• раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
• раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР);
• раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженернотехнических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):
8
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование
воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения»;
• раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);
• раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости
сноса или демонтажа)» (ПОД);
• раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей
среды» (ООС);
• раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
• раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
• раздел 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»;
• раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);
• раздел 11.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами
учета используемых энергетических ресурсов»;
• раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Проектная документация на линейные объекты капитального строительства состоит из 10 разделов:
• раздел 1 «Пояснительная записка»;
• раздел 2 «Проект полосы отвода»;
• раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»;
• раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта»;
• раздел 5 «Проект организации строительства»;
9
• раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу)
линейного объекта»;
• раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»;
• раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
• раздел 9 «Смета на строительство»;раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Экспертиза проектной документации
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для
подготовки указанной проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением ряда случаев: проектирование несложных объектов, для которых не требуется получения разрешения
на строительство, и др.
С 1 апреля 2012 года экспертиза проектной документации
и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся
в форме государственной экспертизы либо в форме негосударственной экспертизы.
Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Ростехнадзором наравне с заключением государственной
экспертизы.
Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов
и результатам инженерных изысканий требованиям технических
регламентов.
Результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям
технических регламентов и результатам инженерных изысканий,
требованиям к содержанию разделов проектной документации,
а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (ч. 9 ст. 49 ГСК РФ).
Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением по месту нахождения земельного
участка. Порядок организации и проведения в Российской Фе10
дерации государственной экспертизы проектной документации
и результатов инженерных изысканий, порядок определения размера платы за проведение государственной экспертизы, а также порядок взимания этой платы определяется Положением,
утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05 марта
2007 года № 145.
Негосударственная экспертиза проводится юридическими
лицами, соответствующими требованиям, установленным ст. 50
ГСК РФ. Порядок аттестации физических лиц на право подготовки заключений экспертизы, а также порядок аккредитации
юридических лиц на право проведения негосударственной экспертизы устанавливаются соответственно ст. 49.1 и 50 ГСК РФ.
1.3. Порядок сертификации строительной деятельности
Сертификация – это подтверждение соответствия качественных характеристик товара стандартам качества. Под сертификацией подразумевается также процедура получения сертификата.
При сертификации продукции третья сторона дает письменную
гарантию, что продукция соответствует заданным требованиям.
Сертификация в строительстве осуществляется в соответствии
с общими целями и задачами сертификации продукции для обеспечения безопасности строительства, защиты жизни и здоровья
потребителя, его имущества и окружающей среды, обеспечения
надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений, а также повышения конкурентоспособности продукции. При проведении сертификации
производится оценка продукции требованиям, установленным
в стандартах, технических регламентах, технических условиях
на продукцию, включая область ее применения, а также приведенным в строительных нормах и правилах расчетным и другим
характеристикам.
Порядок проведения сертификации в строительстве регламентируют:
1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2. Федеральный закон о техническом регулировании
от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ.
11
3. Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
4. Постановление Правительства Российской Федерации
от 2 октября 2009 года № 782 «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов».
5. Постановление Правительства Российской Федерации
от 13 августа 1997 года № 1013 «Об утверждении перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации».
6. Руководящий документ по сертификации в строительстве (далее РДС) 10-231–93 «Основные положения сертификации продукции в строительстве».
7. РДС 10-232–94 «Порядок проведения сертификации
продукции в строительстве».
8. РДС 10-233–94 «Требования к органам по сертификации
в строительстве и порядок проведения их аккредитации».
9. РДС 10-234–94 «Требования к испытательным лабораториям (центрам) в строительстве и порядок проведения их аккредитации».
10. РДС 10-235–99 «Порядок регистрации объектов, участников работ и документов по сертификации в области строительства в Государственном реестре системы сертификации ГОСТ Р
и выдачи аттестатов аккредитации и сертификатов соответствия».
11. РДС 10-236–99 «Порядок проведения сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве».
12. ГОСТ Р 50460–92 «Знак соответствия при обязательной
сертификации. Форма, размеры и технические требования».
13. Постановление Госстандарта России от 30 июля 2002 года
№ 64 «О номенклатуре продукции и услуг (работ), подлежащих
обязательной сертификации, и номенклатуре продукции, соответствие которой может быть подтверждено декларацией о соответствии».
14. Номенклатура строительной продукции, подлежащая
обязательной сертификации (утверждена Постановлением Госстроя России № 18-43 от 29 апреля 1998 года).
15. Положение о Системе добровольной сертификации
в строительстве в РФ «Росстройсертификация» (утверждено
приказом ФУС Госстроя РФ от 21 апреля 2003 года № 63).
12
Объектами сертификации в строительстве являются:
• продукция предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов;
• проектная продукция;
• объекты строительства – здания и сооружения;
• работы и услуги в строительстве;
• продукция, импортируемая в Россию, на которую распространяется действие утверждаемой Госстроем России или закрепленной
за ним нормативной документации.
Сертификация в строительстве может быть обязательной
и добровольной.
При обязательной сертификации продукции подтверждается ее соответствие обязательным требованиям, обеспечивающим
безопасность для жизни, здоровья и имущества людей, охрану
окружающей среды, которые установлены в государственных
технических регламентах, стандартах, строительных нормах
и правилах, технических свидетельствах и технических условиях на продукцию, относящуюся к номенклатуре продукции, закрепленной за Госстроем России. Перечень видов продукции,
качество которых должно быть подтверждено соответствующим
сертификатом, определен в Номенклатуре продукции и услуг, которые подлежат экспертизе в обязательном порядке, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 23 февраля 1998 года.
Порядок оформления сертификатов на строительные материалы как при обязательной, так и при добровольной сертификации практически не различается, за исключением того, что
добровольная сертификация позволяет выбирать заявителю характеристики продукции, которые будут подвергаться проверке. Сертификация такого вида проводится на любом этапе строительства и является подтверждением качественного выполненных строительных работ.
Органы, осуществляющие сертификацию строительной
продукции, и порядок ее проведения
Сертификация в строительстве осуществляется под общим
методическим руководством Госстандарта России, являющегося национальным органом РФ по сертификации. Непосредствен13
ное руководство работой по сертификации в строительстве осуществляет Госстрой России. Научно-методическое руководство
и практическая работа по сертификации Госстроем России возложена на Управление стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России как на центральный орган по сертификации в строительстве.
Федеральный научно-технический центр сертификации
в строительстве Госстроя России осуществляет организационное и методическое обеспечение сертификации продукции
в строительстве.
Организации, которые проводят сертификацию, несут полную ответственность за качество строительных материалов, которое они подтверждают соответствующими сертификатами.
Сведения о проведении на конкретных объектах строительства экспертизы и выдаче им подтверждающего сертификата
публикуются в справочниках ГОСТ и периодических изданиях
Госстроя России.
В случае возникновения разногласий между организацией и органами, проводящими процедуру сертификации, подается апелляционная жалоба в Комиссию по апелляциям при Госстрое России. После рассмотрения жалобы Комиссия выносит
решение, которое считается окончательным и не подлежащим
обжалованию. Государственные органы и аккредитованные организации, уполномоченные на сертификацию строительных материалов, обязаны проводить ее в соответствии с показателями
качества, которые установлены законодательными и нормативными актами.
Участниками сертификации продукции являются:
• организация-изготовитель (исполнитель, разработчик, поставщик);
• орган по сертификации;
• испытательная лаборатория (центр).
14
Сертификация продукции в строительстве в общем случае
включает:
• подачу заявителем заявки и других необходимых документов на проведение сертификации продукции;
• рассмотрение заявки и принятие решения о возможности
проведения сертификации, в том числе выбор схемы проведения
сертификации;
• определение испытательной лаборатории;
• составление программы и методики проведения сертификации продукции;
• отбор и идентификацию образцов (проб);
• проведение испытаний (экспертизы) продукции для целей
сертификации;
• анализ состояния (проверку) производства продукции;
• анализ полученных результатов испытаний, проверки производства и принятие решения о возможности выдачи сертификата соответствия и лицензии на право применения знака соответствия продукции установленным требованиям (при обязательной сертификации);
• оформление, регистрацию сертификата соответствия на
продукцию и внесение сертифицированной продукции в Государственный реестр системы сертификации ГОСТ;
• выдачу заявителю сертификата соответствия и лицензии
на право применения Знака соответствия;
• проведение инспекционного контроля за стабильностью
сертифицированных характеристик (параметров) продукции;
• информацию о сертифицированной продукции.
В сертификате указывают все документы, послужившие
основанием для выдачи сертификата соответствия.
Сертификат может иметь приложение, содержащее перечень конкретной продукции, на которую распространяется его
действие, в том числе:
• группы однородной продукции, выпускаемой одним изготовителем и сертифицированной по одним и тем же требованиям;
• изделие (комплекс, комплект) установленной комплектации;
• запасные части, применяемые для технического обслуживания и ремонта изделия, указанного в сертификате.
15
При отрицательных результатах оценки соответствия продукции установленным требованиям орган по сертификации
принимает решение об отказе в выдаче сертификата с указанием причин.
Документы и материалы, подтверждающие проведение сертификации продукции, хранятся в органе по сертификации, выдавшем сертификат соответствия.
Инспекционный контроль за стабильностью сертифицированных параметров выпускаемой продукции осуществляют орган, проводивший сертификацию, а также Центральный орган
по сертификации в области строительства. По результатам контроля орган по сертификации может приостановить или аннулировать действие сертификата соответствия.
Перечень документов, оформляемых при сертификации
продукции в строительстве:
1. Заявка на проведение сертификации продукции в строительстве.
2. Решение по заявке на проведение сертификации.
3. Договор на проведение сертификации.
4. Программа проведения работ по сертификации.
5. Методика проведения сертификации.
6. Акт отбора образцов продукции.
7. Протокол сертификационных испытаний.
8. Акт экспертизы проектной продукции.
9. Отчет о стабильности производства и качества продукции.
10. Сертификат соответствия.
11. Договор на проведение инспекционного контроля.
12. Акт проведения инспекционного контроля.
Строительная деятельность оформляется договором строительного подряда и договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
16
1.4. Договор строительного подряда
Договор строительного подряда – это соглашение, в силу
которого подрядчик обязуется в установленный договором срок
построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор регламентируют ст. 740–757 ГК РФ. К договору
строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде. К источникам регулирования строительного подряда помимо Гражданского кодекса относятся и некоторые специальные законы (например, Федеральный закон от 17 ноября
1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»; Градостроительный кодекс Российской
Федерации от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ, технические регламенты, СНИПы и ГОСТы в области строительства, а также рекомендательные акты).
Предпосылки и порядок заключения договора
строительного подряда
Как правило, по заданию заказчика специализированная организация готовит технико-экономическое обоснование строительства объекта (ТЭО) и составленную на его основе проектную документацию. В зависимости от сложности строящегося
объекта применяется либо одностадийное, либо двухстадийное
проектирование. При двухстадийном проектировании сначала
разрабатывается сам проект, а затем еще и специальная рабочая
документация, которая конкретизирует данные, содержащиеся
в техническом проекте. Одностадийное проектирование применяется при строительстве типовых, относительно несложных
объектов, где не требуется развитие технического проекта в рабочей документации.
Обязанность по подготовке ТЭО и проектной документации
может взять на себя и непосредственно подрядчик. Указанные
документы подлежат экспертизе:
17
• в Экспертном совете при Правительстве РФ (проекты, имеющие важное государственное значение);
• в Главном управлении государственной вневедомственной
экспертизы при Госкомитете РФ по жилищной и строительной
политике (другие проекты независимо от источников финансирования).
После проведения экспертизы ТЭО и проектная документация подлежат утверждению:
• в органах архитектуры и градостроительства;
• в органах государственного контроля и надзора;
• в представительных и исполнительных органах власти.
Если строительство осуществляется за счет федеральных
средств, то утверждают проект соответствующие федеральные органы, если за счет субъекта Федерации – то компетентные органы субъекта Федерации, если строительство финансирует частный инвестор, то наряду с указанными органами
проект утверждает и инвестор.
Договор строительного подряда заключается как в обычном
порядке, так и проведением специальных подрядных торгов.
Под подрядными торгами понимается форма размещения
заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса.
Конкурс проводится в виде тендера1, представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт.
Особенности договора
Существенными условиями договора являются предмет,
цена, срок, условие о составе и содержании технической документации2, а также о порядке и сроках ее представления.
Предметом договора строительного подряда являются различного рода строительные работы. Понятие «строительные
работы» раскрывается Постановлением Федеральной службы
государственной статистики № 5 от 01 февраля 2006 года. К строительным относятся работы по подготовке строительных площадок, снос зданий, работы экскаваторные и землеройные, основные
строительные работы по сооружению жилых, промышленных,
торговых и общественных зданий, спортивных, инженерных сооружений и других объектов гражданского строительства, автомагистралей, туннелей, магистральных трубопроводов, линий связи, монтаж оборудования, монтаж и сборка зданий из готовых
конструкций, аренда (на срок до одного года) оборудования для
строительства. Данный список является исчерпывающим, следовательно, если работа, предусмотренная договором строительного подряда, не относится к строительным, то такие отношения
регулируются общими нормами о подряде. Так, выполнение косметического ремонта, установка в здании сантехники и прочего
оборудования не могут быть предметом договора строительного
подряда. К таким работам применяются общие положения о подряде, закрепленные в § 1 гл. 37 ГК РФ.
Предмет договора определяется технической документацией и сметой. Техническая документация – это совокупность
документов, определяющих объем, содержание работ и другие
1
Понятие «тендер» пришло в нашу страну из США. В переводе с английского
оно означает «конкурс». Тендер в строительстве – это торги на право заключения договора на выполнение проектно-сметных, строительных, строительно-монтажных,
ремонтных и отделочных работ, а также на поставку материалов.
2
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 года
№ 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» приводится пример дела, по которому суд признал договор строительного подряда заключенным, а его условия – согласованными сторонами, хотя техническая документация не была согласована и подписана сторонами в надлежащем порядке. Суд установил, что все существенные условия были согласованы сторонами в тот момент,
когда заказчик был ознакомлен с типовым образцом заказываемого им объекта строительства и не имел возражений против строительства по указанному образцу. Таким
образом, предмет договора строительного подряда был полностью согласован сторонами договора и договор был признан судом заключенным в надлежащем порядке (п. 5)
указанного Информационного письма).
Таким образом, наличие технической документации конкретизирует предмет
договора, в то же время предмет договора строительного подряда может быть согласован иными способами, не запрещенными законом.
18
19
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Стороны договора – подрядчик и заказчик. Подрядчик – специализированная строительная организация, имеющая допуск от
соответствующей саморегулируемой организации на право производства определенных видов работ. Заказчик – любое физическое или юридическое лицо.
предъявляемые к работам требования (ст. 743 ГК РФ). Основу
технической документации составляет проектная документация. Строительная документация должна соответствовать строительным нормам и правилам. В договоре должен быть четко прописан состав технической документации, какая из сторон несет
обязанность по ее составлению и утверждению. Независимо от
того, кто конкретно выполняет обязанность по составлению технической документации, она должна быть согласована между
сторонами.
Будучи утвержденной и согласованной, техническая документация, как правило, должна оставаться неизменной в течение всего срока действия договора, а работы – вестись в строгом
соответствии с ее требованиями. Из этого правила есть следующие исключения:
1) техническая документация подлежит корректировке, если
в ней оказались неучтенными отдельные виды работ, без которых в ходе строительства не обойтись. Ответственность при
этом ложится на ту сторону, которая была обязана разработать
техническую документацию;
2) закон предоставляет заказчику право вносить в одностороннем порядке изменения в техническую документацию, если
это не превышает 10 % стоимости работ (если изменения технической документации выходят за пределы 10 % стоимости работ,
то вопрос подлежит согласованию с подрядчиком, который может и отказаться от таких работ) (ст. 744 ГК);
3) техническая документация подлежит корректировке
в случае обнаружения в ней прямых ошибочных решений.
В этом случае подрядчик может сам устранить эти ошибки, но
он должен иметь возможность доказать, что они действительно
имели место.
Цена договора:
а) определяется сметой, которая составляется на основе технической документации. Смета может быть твердой и приблизительной;
б) уплата стоимости может быть предусмотрена как за весь
завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или
периодически – за фактически выполненный объем работ.
20
Сроки выполнения строительных работ определяются сторонами. Они должны включать начало работ и их окончание
и могут предусматривать промежуточные сроки начала и окончания отдельных этапов работ.
В договоре могут устанавливаться также случаи и порядок
передачи заказчиком подрядчику в пользование складских помещений, гаражей и т. д., обеспечение временной подводкой электроснабжения, водо- и паропровода, обеспечение транспортировки грузов, оказание иных услуг. Оплата таких услуг должна
быть предусмотрена в договоре. Если это не сделано, то предполагается, что услуги являются обязанностью заказчика, что учтено при составлении сметы, т. е. дополнительная оплата услуг
подрядчика не требуется.
В договоре возможно установление условий о страховании
различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска
причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства
и т. п.). Выполнение стороной обязательств по страхованию не
освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая.
Форма договора – простая письменная.
Стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для
выполнения работ. Сторона, не исполнившая этой обязанности,
утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что
соответствующие препятствия не были устранены.
Переход права собственности на объект от подрядчика к заказчику происходит только после государственной регистрации
такого перехода.
Содержание договора
Подрядчик обязан:
1. Своевременно приступить к работе.
2. Выполнять указания заказчика, если они не противоречат
условиям договора и не являются вмешательством в оперативнохозяйственную деятельность подрядчика.
3. Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.
21
4. Принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика.
5. Использовать материалы экономно. В случае использования материалов заказчика, по окончании работ дать отчет об их
использовании и возвратить остаток материалов заказчику либо
по соглашению сторон уменьшить цену работ.
6. Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП, территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий.
7. Производить строительство с соблюдением требований
охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ.
8. Приостановить строительство и уведомить об этом заказчика, если обнаружится необходимость производства работ, не
учтенных в технической документации.
9. Немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения при обнаружении:
а) непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленных заказчиком;
б) иных обстоятельств, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ.
При невыполнении указанных обязанностей подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ.
10. Опробовать и испытать смонтированное оборудование.
11. Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотренных договором, и сдать результат работы.
12. Гарантировать достижение объектом показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
13. Отвечать за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они не явились следствием нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильных
инструкций, разработанных заказчиком или привлеченными им
третьими лицами.
14. Устранить за отдельную плату недостатки, за которые
подрядчик ответственности не несет.
22
15. Передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора.
16. Оплатить работы, выполненные субподрядчиками, независимо от того, оплатил работы заказчик или нет.
Подрядчик вправе:
1. Определять способы ведения работы (если иное не определено договором).
2. Досрочно завершить работы.
3. Требовать оплаты работ, произведенных в соответствии
с договором.
4. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от
подрядчика причинам стоимость работ превысила согласованную сторонами смету не менее чем на 10 %.
5. Приостановить строительство с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика, если заказчик в 10-дневный срок не даст ответа на сообщение подрядчика о необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации.
6. Требовать оплаты не предусмотренных договором работ,
которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика,
если докажет, что действовал в интересах заказчика (в случае,
если промедление могло вести к гибели объекта и пр.).
7. Отказаться от выполнения необходимых дополнительных
работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным, не зависящим от подрядчика причинам.
8. В случае если законом на заказчика возложена обязанность осуществления надзора и контроля за ходом строительных
работ, а он от исполнения этой обязанности уклонился, подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были
бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязанности
по осуществлению надзора и контроля за ходом работ.
9. Требовать оплаты работы в полном объеме, предусмотренном сметой, в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности
переданных заказчиком материалов при условии, что подрядчик
исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика.
23
10. Не приступать к выполнению работ либо приостановить
их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора.
11. Требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором.
12. Отказаться от договора, если заказчик не исполнит лежащую на нем обязанность по замене некачественных материалов
и оборудования на качественные.
13. При уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать
результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему
платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.
14. Удерживать результат работ и иное оставшееся у него
имущество заказчика при нарушении последним условий
договора.
Заказчик обязан:
1. Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство.
2. Обеспечить фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому переоснащению.
3. Передать подрядчику все необходимые документы для
производства работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи.
4. Оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.). Неисполнение
стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.
5. Нести ответственность за качество предоставленных подрядчику в соответствии с договором материалов и оборудования.
6. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов.
7. Заявить подрядчику о всех выявленных в ходе строительства недостатках. (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.)
24
8. При получении от подрядчика уведомления о приостановке стройки в связи с необходимостью производства неучтенных
работ, в 10-дневный срок сообщить подрядчику о принятом решении.
9. Немедленно приступить за свой счет к приемке работ, выполненных подрядчиком, при получении от него соответствующего уведомления.
10. Немедленно заявить подрядчику об обнаруженных в ходе
приемки работ недостатках. (Обычно это отражается в акте приемке работ, который подписывается сторонами. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть обнаружены при обычном
способе ее приемки. С приемкой результата работы связывается
переход с подрядчика на заказчика риска его случайной гибели.
Поэтому, если заказчик уклоняется от приемки результата работы, риск его гибели, тем не менее, переходит на него с момента,
когда он должен был принять указанный результат работы.)
11. Оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации объекта, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией
объекта, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог
получить вследствие такого прекращения работ, если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено
и объект законсервирован.
12. Оплатить подрядчику стоимость работы, о которой условились, после окончательной сдачи работы, если она выполнена
надлежащим образом и если договором не предусмотрен иной
порядок оплаты (например, полная или частичная предварительная оплата).
13. Известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках.
14. Если между сторонами возникает спор по поводу того,
являются ли недостатки скрытыми или нет, то по инициативе
сторон или любой из них может быть назначена экспертиза силами незаинтересованного лица, обладающего специальными
знаниями. Расходы по проведению экспертизы возлагаются на
подрядчика, кроме случаев, когда она проводится по взаимному согласию сторон. В тех случаях, когда результаты эксперти25
зы окажутся в пользу подрядчика, ее проведение должен будет
оплатить заказчик.
Заказчик вправе:
1. Требовать исполнения всех условий договора.
2. Поручить осуществление функций по надзору и контролю
за ходом работ третьему лицу.
3. В одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10 % стоимости
работ.
4. Давать указания подрядчику об устранении недостатков,
выявленных в результатах выполненных им работ.
5. Взыскивать убытки в случае нарушения подрядчиком требований, содержащихся в технической документации, а также за
недостижение производственным объектом проектной мощности (неустойки взыскиваются лишь при упоминании о них в договоре).
6. В любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность
подрядчика.
7. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок.
8. В любое время до сдачи результата работ отказаться
от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой.
9. В случае неисполнения подрядчиком условий договора
о качестве работы заказчик вправе потребовать:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
б) соразмерного уменьшения цены;
в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их
устранение). Последнее обстоятельство необходимо особо подчеркнуть.
10. Отказаться от оплаты выполненных подрядчиком необходимых дополнительных работ, не предусмотренных техниче26
ской документацией, и возмещения вызванных этим убытков,
если подрядчик своевременно не сообщит о необходимости производства таких работ.
11. Отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре, и не могут быть устранены
подрядчиком или заказчиком.
12. Отказаться от подписания акта приема-сдачи работ, если
имеются существенные недостатки в объекте строительства, которые препятствуют использованию его по назначению или грозят безопасности людей.
13. Расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков, если недостатки в объекте строительства
существенны и неустранимы, или не устранены в согласованный
срок, или появляются вновь после их устранения.
14. Требовать проведения предварительных испытаний результата работ.
Сдача и приемка результата работ, выполненных
по договору строительного подряда
Заказчик за свой счет и в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения о готовности результата строительных работ к сдаче, организует и проводит приемку результатов работ.
Если строительство велось полностью или частично за счет
бюджетных ассигнований, сдача-приемка работ производится
в два этапа:
1. Объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика
и представителей уполномоченных государственных органов.
2. Объект принимается государственной приемной комиссией.
Если строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов.
Приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного
27
объекта. В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний.
Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом,
подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от
подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки
результата работ может быть признан судом недействительным
лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта будут
признаны им обоснованными. В частности, заказчик имеет право отказаться от приемки работ только тогда, когда в их результате имеются существенные недостатки, которые препятствуют
использованию его по назначению или грозят безопасности людей. В остальных случаях заказчик должен подписать акт, зафиксировав в нем все недостатки и предоставив подрядчику срок
для их устранения.
Никакие санкции в данной ситуации не устанавливаются.
Они наступают тогда, когда подрядчик нарушает установленные
для устранения недостатков сроки.
Ответственность за нарушение условий договора
Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение
обязательств. Должник обязан возместить кредитору:
 убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;
 неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.
Поскольку стороны договора – это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК РФ). Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:
 просрочка подрядчиком окончания строительства объекта;
 задержка заказчиком передачи подрядчику строительной
площадки;
 невыполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;
28
 любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
 недостижение указанных в технической документации
показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия;
 снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции
(обновлении, перестройки, реставрации и т. п.).
Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение гарантийного срока, а если он не установлен
или составляет менее пяти лет, то в течение пяти лет (ст. 756
ГК РФ). Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается (п. 3 ст. 755
ГК РФ).
Об обнаруженных недостатках в результате работы заказчик
должен заявить подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 755 ГК РФ).
1.5. Договор подряда на выполнение проектных
и изыскательских работ
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ – это соглашение, в силу которого подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты.
Договор регламентируют ст. 758–762 ГК РФ.
Особенности договора
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Сторонами в договоре большей частью являются предприниматели.
Подрядчик – специализированная организация, имеющая
лицензию.
Заказчик – строительная организация; организация, которая
в последующем будет заказчиком в договоре строительного подряда.
29
Существенными условиями договора являются предмет
и срок.
Предмет договора – разработка технической документации
и сама эта документация, а также выполнение изыскательских
работ. В качестве технической документации выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологических линий,
машин и механизмов, землеустроительных работ, а также технологическая документация.
Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности, ее рельефа, грунтов и т. д. для последующей разработки технической документации, по которой
будет вестись строительство.
Срок договора определяется началом и окончанием проектных и изыскательских работ.
Форма договора простая письменная.
Цена договора определяется на основе сметы, содержащей
постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ.
Содержание договора
Заказчик вправе:
1. В любое время расторгнуть договор с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду (п. 1 ст. 17 Закона об инвестиционной деятельности).
2. В случае обнаружения недостатков в технической документации или в изыскательских работах потребовать безвозмездной переделки технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.
Заказчик обязан:
1. Предоставить подрядчику необходимые для производства
проектных или изыскательских работ исходные данные; задание
подрядчику заказчик либо составляет сам, либо утверждает задание, составленное подрядчиком. Ответственность за недостатки
задания несет заказчик.
2. Предоставить подрядчику документы, удостоверяющие
его права на отведенный под строительство земельный участок.
30
3. Оплатить работы после их завершения полностью или поэтапно.
4. Оказать содействие подрядчику в ходе выполнения работ
по договору.
5. Принять участие в согласовании документации в государственных органах.
6. Возместить дополнительные расходы подрядчика, если
он проводит дополнительные разработки или изыскания по не
зависящим от него причинам.
7. Использовать полученную техническую документацию
только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим
лицам и не разглашать без согласия подрядчика. В свою очередь
подрядчик не имеет права передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.
8. Привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом, в связи с недостатками составленной документации или выполненными работами.
Подрядчик вправе:
1. Требовать выполнения заказчиком обязанностей по договору.
2. Требовать оплаты завершенной работы.
3. Удерживать результат работы до его полной оплаты.
Подрядчик обязан:
1. Выполнить работы, т. е. разработать техническую документацию или провести изыскательские работы в строгом соответствии с заданием.
2. Согласовать документацию с заказчиком, а при необходимости – с государственными органами, органами местного самоуправления.
3. Передать заказчику готовую документацию и результаты
изыскательских работ.
4. Обеспечить надлежащее качество технической документации и выполнения изыскательских работ.
5. Гарантировать заказчику, что у третьих лиц отсутствует
право воспрепятствовать выполнению работ или создать ограничения для их выполнения.
31
6. Безвозмездно переделать техническую документацию
и провести дополнительные изыскательские работы, если в технической документации или изыскательских работах обнаружены недостатки. Это могут быть недостатки, обнаруженные как
при приемке работ, так и в ходе строительства по уже сданному проекту или при эксплуатации объекта. Закон устанавливает обязанность подрядчика возместить все убытки, не ограничивая их объем.
Особенности изменения и расторжения договора
Изменением договора является внесение заказчиком изменений в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости превышают
10 % указанной в смете общей стоимости строительства. В этом
случае составляется согласованная сторонами дополнительная
смета.
Расторжение договора возможно по инициативе любой из
сторон в случае:
 систематического нарушения контрагентом договорных
обязательств с возмещением виновной стороной другой стороне убытков, возникших у нее в связи с расторжением договора;
 признания заказчика несостоятельным (банкротом).
Ответственность за нарушение условий договора
Ответственность сторон по договору на выполнение проектных и изыскательских работ регламентирует ст. 761 ГК РФ.
Согласно названной статье подрядчик по договору несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также
в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ. При этом
подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести
необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или дого32
вором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.
Так, в договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков сдачи-приемки работ, за просрочку
оплаты выполненных работ; приостановление выполнения своих обязательств до момента полного возмещения причиненных
убытков и др.
1.6. Ответственность за нарушение строительного
законодательства
За нарушение действующего законодательства, регламентирующего строительную деятельность, предусмотрена административная ответственность.
Так, ст. 9.4, 9.5 КоАП устанавливает ответственность в виде
различных штрафов:
 за нарушение обязательных требований государственных
стандартов, технических условий, строительных норм и правил,
утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства при выполнении инженерных изысканий,
проектных, строительно-монтажных работ, а также при производстве строительных материалов, конструкций и изделий;
 строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства;
 нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию;
 нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных
зданий и разрешений на строительство.
Глава 2. ДОГОВОРЫ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ
СТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Строительную деятельность обеспечивают договоры поставки, перевозки грузов, транспортной экспедиции, хранения,
энергоснабжения, страхования.
2.1. Договор поставки
Договор поставки – это соглашение, в силу которого
поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую
деятельность, обязуется передать в установленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары в собственность
покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).
Договор регламентируется ст. 506–524 ГК РФ. Поскольку по
своей правовой природе договор поставки – это разновидность
договора купли-продажи, постольку на него распространяются
положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами о договоре поставки.
В субсидиарном порядке договор регламентируют также:
 общие положения о договорах (ст. 420–453 ГК РФ);
 отдельные нормы, содержащиеся в иных нормативных
актах (например, в Федеральном законе от 26 июля 2006 года
№ 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
Сторонами договора являются поставщик и покупатель.
Поставщиком может быть только лицо, осуществляющее
предпринимательскую деятельность (это может быть коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью, направленной на достижение целей ее
деятельности и не противоречащей им).
Покупателем может быть любая организация или гражданинпредприниматель, поскольку товары приобретаются для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи и пр.) или в иных целях, не связанных с личным,
семейным, домашним или иным подобным использованием3.
Существенные условия договора – предмет (наименование
и количество товара, его качество), сроки, а в случаях, установленных законом, – тара и (или) упаковка товара.
Предмет договора – товар, производимый или закупаемый
поставщиком. Это всегда движимые вещи, обычно определяемые родовыми признаками (мера объема, веса; метражи).
Поставщик может заключать договор на вещи, которых
у него нет, но которые он собирается произвести или закупить
в будущем. Поставщик может вообще не иметь на продаваемый
товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного
права (например, комиссионная торговля).
Срок поставки может определяться конкретной датой, графиком поставки, периодом поставки4.
Как известно, отсутствие в договоре хотя бы одного существенного условия приводит к тому, что он считается незаключенным. Применительно к поставке судебная практика не признает незаключенными договоры, в которых отсутствует условие
Особенности договора
В п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений
Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» уточнено, что
«под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.».
4
Период поставки – это промежуток времени в пределах срока действия договора, в течение которого производится поставка предусмотренной договором партии товара.
3
Договор поставки – это возмездный, взаимный, консенсуальный договор.
Момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают. Договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора.
34
35
о сроках поставки5. В этих случаях рекомендуется руководствоваться диспозитивными нормами ст. 314 ГК (о разумных сроках),
508 и 511 ГК РФ6.
Досрочная поставка товара допускается только с согласия
покупателя. Досрочно поставленные товары засчитываются
в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем
периоде.
В договоре поставки также определяются:
 ассортимент товара, его комплектность;
 порядок поставки товара (кому отгружается товар, содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику);
 вид транспорта, которым осуществляется доставка товаров;
 выборка товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика;
 цена, форма и порядок расчетов за поставляемые товары.
Расчеты между юридическими лицами, а также с участием
граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность,
регулируются ст. 861–885 ГК РФ. В частности, ст. 861 ГК РФ
предусматривает, что указанные расчеты производятся в безналичном порядке. В соответствии со ст. 862 ГК РФ основными
формами таких расчетов являются: расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо.
Что касается порядка расчетов, то принято выделять плановые платежи и зачет взаимных требований7.
Плановые платежи используются при длительных, регулярных связях. В договоре обычно определяются размеры частных
платежей, сроки их внесения, сроки сверки расчетов и погашения разницы. При плановых платежах расчеты осуществляются
платежными поручениями или чеками.
Зачет взаимных денежных обязательств используется как
способ их полного или частичного прекращения независимо от
оснований возникновения (ст. 410 ГК РФ). Засчитываемые денежные требования могут совпадать по размеру или не совпадать. Для зачета достаточно письменного заявления заинтересованной стороны, поданного в обслуживающий банк.
К договору прилагаются: протокол согласования цены; график поставки товаров (декадный, суточный и пр.); отгрузочная
разнарядка (указание покупателя об отгрузке товара не ему, а непосредственно указанному им покупателю).
Форма договора – простая письменная. В устной форме договор может быть заключен между гражданами-предпринимателями на сумму менее 10 тыс. рублей.
Если при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным его условиям, сторона,
предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его
заключения.
Для согласования соответствующих условий или для уведомления другой стороны об отказе от заключения договора ГК
установлен 30-дневный срок со дня получения предложения заключить договор поставки. При этом другой срок может быть
установлен законом или согласован сторонами.
Нарушение установленных ст. 507 ГК РФ обязанностей, т. е.
уклонение от согласования условий, несообщение об отказе заключить договор рассматривается как основание для предъявления второй стороной требований о возмещении убытков, вызванных уклонением от согласования условий договора.
Содержание договора поставки
5
См. п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах поставки».
6
Ст. 508 ГК РФ устанавливает, что когда сторонами предусмотрена поставка
товаров в течение срока действия договора отдельными партиями и сроки поставки
отдельными партиями в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно; ст. 511 ГК РФ устанавливает, что если поставщик допустил недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, он обязан восполнить
недопоставленное количество товаров в следующем периоде в пределах срока действия договора поставки.
7
Могут также использоваться авансовые и предварительные платежи, задаток.
8
Под принятием товара понимается совокупность действий покупателя, направленных на получение товара в свое фактическое владение. Они могут включать: прибытие на склад поставщика, осмотр поставленного товара, подписание акта
приема-передачи товара, погрузку и вывоз товара со склада.
36
37
Обязанности покупателя:
1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие
принятие товаров8.
2. Проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота.
3. Возвратить поставщику многооборотную тару и средства
пакетирования, в которых был передан товар, если иное не предусмотрено договором (ст. 517 ГК РФ).
4. Незамедлительно письменно уведомить поставщика о выявленных несоответствиях или недостатках в поставленных товарах.
5. Если покупатель вправе в соответствии с законом, иными
правовыми актами или договором отказаться от принятия товара
(например, товар поставлен досрочно), он обязан принять товар
на ответственное хранение9.
6. Направить поставщику отгрузочную разнарядку в сроки,
установленные договором, а при их отсутствии в договоре – в течение 30 дней до периода поставки.
7. Оплатить товар по согласованной в договоре цене.
Права покупателя:
1. Давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.
2. При поставке товаров ненадлежащего качества предъявить поставщику требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ10,
кроме случаев, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления
заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.
9
Если поставщик в разумный срок не вывез товар или не распорядился им, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику с отнесением на
него понесенных необходимых расходов (ст. 514 ГК РФ).
10
В данном случае покупатель вправе потребовать:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (недостатки неустранимы, не могут быть устранены без несоразмерных расходов и т. п.) покупатель вправе:
отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества соответствующим договору.
38
3. При нарушении поставщиком комплектности товаров
применить последствия, предусмотренные ст. 480 ГК11.
4. Отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, письменно уведомив об отказе продавца, если иное не
установлено договором.
5. Приобрести товары у других лиц, если поставщик нарушает сроки поставки либо не заменяет товары, переданные с недостатками, товарами надлежащего качества и комплектности.
В этом случае он вправе взыскать с поставщика произведенные
необходимые и разумные расходы, а также предъявить требования о возмещении иных возможных убытков.
6. Отказаться от оплаты товаров, не соответствующих условиям договора о качестве и комплектности. Если же товар уже
оплачен, покупатель вправе потребовать возврата уплаченных
сумм до устранения недостатков.
7. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил
у другого лица по более высокой (но разумной) цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке (ст. 524 ГК РФ).
Обязанности поставщика:
1. Отгрузить товар покупателю либо лицу, указанному в договоре в качестве покупателя, в соответствии с условиями договора.
2. Восполнить недопоставку товара в следующем периоде
в пределах срока действия договора, если иное не предусмотрено договором.
3. Забрать товар, если покупатель вправе отказаться от его
принятия.
Покупатель вправе потребовать:
соразмерного уменьшения покупной цены;
доукомплектования товара в разумный срок.
Если требование о доукомплектовании не выполнено, покупатель вправе:
потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
11
39
Права поставщика:
1. Отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать оплаты товаров, либо потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредоставлением отгрузочной разнарядки.
2. Выбрать вид транспорта или условия поставки, если они
не определены в договоре поставки и не следуют из закона, иного правового акта, обычаев делового оборота.
3. Отказаться от исполнения договора либо потребовать
оплаты товаров, если покупатель вопреки договору не осуществил выборку товаров в месте нахождения поставщика в установленные сроки, а при их отсутствии – в разумные сроки после
получения уведомления поставщика о готовности товаров.
4. Предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной сделке, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой цене,
чем предусмотрено договором.
Если после расторжения договора вследствие нарушения
одной из сторон своего обязательства взамен расторгнутого договора сделка не совершена, а на товар имеется текущая цена,
заинтересованная сторона может потребовать возмещения убытков в виде разницы между ценой на товар, установленной в договоре, и текущей ценой на него, на момент расторжения договора.
Односторонний отказ от исполнения договора поставки
(ст. 523 ГК РФ)
1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки
(полностью или частично) или одностороннее его изменение допускается в случае существенного нарушения договора одной из
сторон.
2. Нарушение договора считается существенным:
б) со стороны покупателя:
 неоднократное нарушение сроков оплаты товаров;
 неоднократная невыборка товаров12.
Ответственность сторон
Ответственность сторон по договору характеризуется следующими основными признаками:
 применение санкций за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий договора является правом, а не обязанностью сторон;
 стороны могут устанавливать в договоре санкции по своему усмотрению, если законодательством не предусмотрено обязательных санкций, а также увеличивать размеры санкций, установленных законодательством;
 ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора может наступить и без наличия их
вины, поскольку ст. 401 ГК РФ устанавливает, что если иное не
предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее
или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при
осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательства товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств13;
 формами ответственности сторон по договору являются
выплата неустойки и возмещение убытков;
 по общему правилу неустойка является зачетной, так как
причиненные неисполнением договора убытки возмещаются
в сумме, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ);
а) со стороны поставщика:
 поставка товаров ненадлежащего качества, с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
 неоднократное нарушение сроков поставки товаров;
Ст. 523 ГК уточняет ст. 515 ГК, которая предоставляет поставщику право
при невыборке товара покупателем отказаться от договора поставки в одностороннем порядке.
13
Исключение установлено для государственного заказчика, который не отвечает за нарушение взятых обязательств, если это произошло по вине других лиц.
40
41
12
 в соответствии с принципом полного возмещения убытков возмещению подлежат оба вида убытков: реальный ущерб
в имуществе и упущенная выгода (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Основаниями ответственности поставщика в договоре являются: просрочка поставщиком сроков передачи покупателю товара; недопоставка поставщиком товара, предусмотрено договором; поставка некачественного товара; поставка некомплектного товара.
Обычно за нарушения, допущенные поставщиком, последний выплачивает покупателю неустойку в процентном отношении к стоимости не поставленного в срок товара14.
Неустойка за недопоставку или просрочку поставки заказанной продукции взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество продукции в последующих
периодах поставки, если законом или договором не предусмотрен иной порядок уплаты неустойки.
Иногда применяется штрафная неустойка. В этом случае
с виновной стороны убытки взыскиваются в полном размере,
без учета неуплаченной неустойки. Таким образом, покупатель
получает всю сумму неустойки и полное возмещение убытков.
Штрафную неустойку используют в случае поставки продукции
ненадлежащего качества.
Основной формой ответственности за неисполнение обязательств считается возмещение убытков. Потерпевшая сторона имеет право требовать возмещения убытков в любом случае,
если иное не предусмотрено действующим законодательством
или условиями договора. Если в договоре не оговорен вопрос
о возмещении убытков, то это представляет право кредитору требовать полного возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
Полное возмещение убытков включает в себя как реальный
14
Неустойка может быть «законной» и договорной. Законная неустойка предусмотрена требованиями законодательства и определяется нормативными актами
в твердой сумме либо в процентах к денежной оценке обязательств. Законная неустойка применяется сторонами договора независимо от того, воспроизведены или
подтверждены соответствующие нормы в тексте договора поставки. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и обязательно в письменной форме
независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение этого требования влечет недействительность соглашения сторон о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
42
ущерб, т. е. расходы, понесенные потерпевшей стороной, утрату или повреждение ею имущества, так и упущенную выгоду, которую кредитор мог бы получить при надлежащем выполнении
обязательства, если бы его права по договору не были бы нарушены. На кредитора возлагается обязанность доказать объем понесенных убытков и причинную связь между ними и нарушением условий заключенного договора.
В ГК РФ (п. 3 ст. 486 и п. 4 ст. 487 РФ) предусматривается
возможность наступления ответственности по договору поставки в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. В ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование
чужими денежными средствами вследствие их неправомерного
удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет
другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с данной статьей размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора (если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
2.2. Договор перевозки грузов
Договор перевозки груза – это соглашение, в силу которого перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем
груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется за перевозку груза уплатить установленную плату.
Отношения по перевозке закреплены в Гражданском кодексе (ст. 784–785, 787–794, 796, 798, 799 ГК РФ), а также в специальном транспортном законодательстве («Уставе железнодорожного транспорта Российской Федерации» от 10 января 2003 года
№ 18-ФЗ; Воздушном кодексе Российской Федерации от 19 марта 1997 года № 60-ФЗ; Кодексе торгового мореплавания РФ
от 30 апреля 1999 года № 81-ФЗ; Кодексе внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 года № 24-ФЗ; Уставе автомобильного транспорта и городского наземного электрического
транспорта от 8 ноября 2007 года № 259-ФЗ).
43
Виды договоров перевозки грузов:
по виду транспорта:
• перевозка железнодорожным транспортом;
• внутриводным транспортом;
• воздушным транспортом;
• морским транспортом (международные морские перевозки и перевозки внутри страны (каботажные перевозки: малый
каботаж – между портами одного моря, большой каботаж – между портами разных морей));
• автомобильным транспортом (городские – перевозки, осуществляемые в пределах черты города; пригородные – перевозки, осуществляемые за пределы черты города (другого населенного пункта) на расстояние до 50 км включительно; междугородние – перевозки, осуществляемые за пределы черты города
(другого населенного пункта) на расстояние более 50 км; межреспубликанские (межобластные) – перевозки, осуществляемые на
территории двух или более республик (областей); международные – перевозки, осуществляемые за пределы территории РФ);
по числу транспортных организаций, выступающих
на стороне перевозчика:
• перевозка, осуществляемая только одним транспортным
предприятием, именуется перевозкой в местном сообщении;
• если в перевозке груза по одному транспортному документу участвует несколько транспортных организаций одного
вида транспорта, то перевозку принято именовать перевозкой
в прямом сообщении;
• когда перевозка осуществляется несколькими транспортными организациями разных видов транспорта по единому
транспортному документу, то имеет место перевозка в прямом
смешанном сообщении (комбинированная перевозка);
в зависимости от количества груза на железнодорожном
транспорте:
• мелкие перевозки;
• повагонные перевозки;
• помаршрутные перевозки (перевозки целыми составами);
на морском транспорте:
• линейные регулярные перевозки (осуществляются
на определенные направления по твердому расписанию);
44
• трамповые (нерегулярные) перевозки (осуществляются
на основе свободного соглашения сторон).
Трамповые перевозки осуществляются:
• по договору разовой перевозки груза без предоставления
отправителю всего судна или его части (коносамент);
• по договору фрахтования (чартеру). Фрахтовщик обязуется предоставить фрахтователю за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один (рейсовый чартер) или несколько рейсов (генеральный чартер) для
перевозки грузов, пассажиров и багажа;
• по договору буксировки. Владелец одного судна обязуется
за вознаграждение буксировать другое судно или иной плавучий
объект на определенное расстояние или в течение определенного времени либо для выполнения маневра;
• по договору тайм-чартера (фрахтования судна на время).
Судовладелец обязуется предоставить судно за вознаграждение
другой стороне на определенный срок для перевозки грузов или
иных целей.
Особенности договора перевозки грузов
Договор перевозки грузов является реальным, публичным, взаимным и возмездным. Обязанности по предоставлению
транспорта (у перевозчика) и по передаче груза (у грузоотправителя) обычно возникают из договора об организации работ по
обеспечению перевозок грузов.
Стороны договора: перевозчик и отправитель грузов. Перевозчик – коммерческая организация, наделенная функциями
общественного возчика, обязанная осуществлять перевозки по
требованию всякого, кто к ней обратится. Отправитель – любое
юридическое или физическое лицо. В договоре перевозки может
быть третье лицо (получатель груза), которое не участвует в заключении договора, однако наделяется определенными правами
(право требовать от перевозчика выдачи груза) и обязанностями
(обязанность принять груз и доплатить провозную плату). Грузополучателем также может быть грузоотправитель или его экспедитор.
Существенное условие договора – его предмет: услуги по
доставке, хранению, выдаче, погрузке-выгрузке грузов и другие.
45
Форма договора – простая письменная. Факт заключения
договора должен быть подтвержден составлением и выдачей
отправителю груза перевозчиком транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз – п. 2 ст. 785 ГК РФ).
Оформление договорных отношений в этом случае происходит
по одной из трех систем: системе накладных, системе актов замера (взвешивания) и системе коносамента:
• система накладных используется для оформления договоров перевозки грузов. Накладная содержит сведения о перевозимом грузе, характеристику транспортного средства (тип вагона, его грузоподъемность, степень загрузки и т. д.), характеристику иных условий перевозки (скорости перевозки, времени
принятия груза и т. д.). Накладная следует с грузом. Подтверждением факта заключения договора и условий перевозки является также выдаваемая грузоотправителю квитанция и дорожные
ведомости (накладные используются на всех видах транспорта,
особенно на железной дороге);
• система актов замера (взвешивания) используется в качестве самостоятельной для оформления договора перевозки только на автомобильном транспорте в случаях, когда груз не имеет
товарного характера (грунт, снег и т. д.). По таким грузам не ведется складской учет, а автотранспортные организации освобождены от обязанности сдавать груз грузополучателям;
• система коносамента применяется для оформления договоров морской перевозки груза в том случае, если груз не оформляется накладными либо грузополучателю не предоставляется
часть судна или все судно. Коносамент является ценной товарораспорядительной бумагой, а поэтому имеет строго формальный
характер. Несоблюдение формы заполнения коносамента лишает его силы ценной бумаги. Коносамент может быть именным,
ордерным и предъявительским. Один экземпляр коносамента
выдается грузоотправителю, а другой следует с грузом.
Провозная плата часто жестко регулируется тарифами, установленными нормативно-правовыми актами.
Сроки исполнения договора подразделяются на сроки погрузки, сроки доставки и сроки окончания перевозки грузов:
• сроки погрузки (выгрузки) устанавливаются транспортными уставами (кодексами) и правилами либо, если они не уста46
новлены транспортным законодательством, договором. В тех
случаях, когда обязанности по погрузке (выгрузке) возлагаются
на перевозчика, то срок погрузки (выгрузки) включается в срок
доставки;
• срок доставки груза также устанавливается транспортным
законодательством либо договором. Если срок доставки не установлен, то перевозчик должен доставить груз в разумный срок
(ст. 792 ГК РФ);
• окончание срока перевозки определяется моментом, когда
выдача груза считается завершенной. В случаях, когда выгрузка
груза является обязанностью грузополучателя, выдача груза завершается подачей вагона на соответствующий путь и росписью
грузополучателя в приемке груза. При поступлении грузов в порты, на пристани, пути общего пользования выдача груза завершается передачей груза представителю получателя и его росписью в транспортных документах. На автомобильном транспорте
выдача груза в контейнерах завершается во время передачи его
на складе грузополучателю.
Определение момента, с которого груз считается переданным перевозчику, зависит от того, чьими средствами и силами
осуществляется погрузка грузоотправителя или перевозчика. Какая из сторон исполняет данную обязанность, а также порядок
осуществления погрузки предусматриваются договором, транспортными уставами, кодексами и соответствующими правилами.
Содержание договора
Обязанности перевозчика:
1. Предоставить транспортное средство, исправное технически и исправное в коммерческом отношении, т. е. пригодное для
перевозки данного груза в данных конкретных условиях.
2. Доставить вверенный груз в целости и сохранности
в пункт назначения.
3. Доставить груз по кратчайшему маршруту в срок, определяемый правилами перевозок в зависимости от вида груза и расстояния перевозки.
4. В случае возникновения в ходе перевозки груза препятствий к дальнейшей его перевозке известить грузовладельца
и поступить с грузом в соответствии с его указаниями.
47
5. Уведомить получателя о прибывшем в его адрес грузе.
6. Выдать груз в пункте назначения указанному в транспортных документах грузополучателю.
7. В случае различного рода происшествий при перевозке
морским транспортом перевозчик должен совершить морской
протест по правилам, установленным кодексом торгового мореплавания.
ность груза и распорядиться им в соответствии с полученными
указаниями его собственника с отнесением на него всех расходов, понесенных в связи с принятием, хранением и транспортировкой этого груза.
3. Проверить состояние груза. В случае обнаружения несохранности груза составить коммерческий акт.
4. Доплатить недостающие провозные платежи.
Права перевозчика:
Удерживать переданный для перевозки груз в обеспечение
причитающихся платежей, если перевозчик обнаруживает, что провозная плата либо ее часть внесены не полностью, либо неоплаченными оказываются иные работы и услуги по перевозке груза.
Права грузополучателя:
Отказаться от прибывшего в его адрес груза, если качество
груза вследствие его порчи или повреждения изменилось настолько, что исключает возможность его полного или частичного
использования. На морском транспорте это исключение не применяется.
Обязанности грузоотправителя:
1. Соблюдать сроки погрузки (выгрузки) грузов в поданные перевозчиком транспортные средства, если обязанность по погрузке
(выгрузке) возложена на грузоотправителя (грузополучателя).
2. Предоставить груз в упаковке и таре, обеспечивающих его
полную сохранность при перевозке.
3. Внести провозную плату. Размер платы определяется в договоре, если иное не предусмотрено законом. В том случае, когда перевозчик по требованию грузоотправителя выполняет работы, не предусмотренные тарифами, они подлежат оплате дополнительно по соглашению сторон.
Права грузоотправителя:
1. Отказаться от поданных транспортных средств, не пригодных для перевозки соответствующего груза.
2. Заменить ранее согласованные грузы иными, если это не
потребует изменения условий провозки.
3. Давать в отношении перевозимого груза обязательные для
перевозчика указания, допускаемые транспортными уставами и кодексами (изменение грузополучателя, станции назначения и др.).
Обязанности грузополучателя:
1. Принять поступивший в его адрес груз.
2. В случае прибытия незаказанного груза принять его на
ответственное хранение, выяснить действительную принадлеж48
Ответственность за нарушение условий договора
Ответственность устанавливается ГК, транспортным законодательством, а также соглашением сторон, если закон это допускает.
Соглашения об ограничении или устранении установленной
законом ответственности перевозчика недействительны, за исключением случаев, предусмотренных транспортными уставами и кодексами.
Основаниями ответственности являются: неподача транспорта или его неиспользование; несохранность груза; просрочка доставки груза; нарушение иных обязательств по договору перевозки груза.
Неподача транспорта или его неиспользование
Ответственность сторон в данном случае возникает в соответствии с транспортным законодательством. Соглашением сторон может быть установлена только дополнительная ответственность по сравнению с той, что установлена транспортным законодательством.
Ст. 794 ГК РФ устанавливает перечень обстоятельств, освобождающих перевозчика и грузоотправителя от ответственности
за неподачу транспортных средств либо за их неиспользование.
Это – непреодолимая сила, а также иные явления стихийного ха49
рактера (пожары, заносы, наводнения) и военные действия; прекращение или ограничение перевозки грузов в определенных направлениях, установленные в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом и кодексом.
Несохранность груза
Перевозчик несет ответственность за несохранность груза,
происшедшую после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю или управомоченному им лицу.
Размер возмещаемого ущерба при утрате груза устанавливается равным стоимости утраченного груза, которая определяется исходя из цены, указанной в счете продавца или предусмотренной договором, а при отсутствии этих сведений – исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно
взимается за аналогичные товары. В случае повреждения (порчи) груза ущерб возмещается в размере суммы, на которую понизилась его стоимость, а при невозможности восстановления поврежденного груза – в размере его стоимости; если груз был сдан
к перевозке с объявленной ценностью – в размере объявленной
ценности. В стоимость груза входит также стоимость многооборотной тары. Провозная плата, взысканная за перевозку утраченного, недостающего, испорченного или поврежденного груза, возвращается грузоотправителю (грузополучателю).
Упущенную выгоду перевозчик не возмещает.
Перевозчик (в изъятие из общего правила) несет ответственность за несохранность груза только при наличии вины. Доказательство отсутствия вины за ненадлежащее исполнение обязательства возлагается на перевозчика (ст. 796 ГК).
Документы о причинах несохранности груза, составленные
перевозчиком в одностороннем порядке, в случае спора подлежат оценке судом наряду с другими документами, удостоверяющими обстоятельства, которые могут служить основанием для
ответственности перевозчика, отправителя либо получателя груза.
Просрочка доставки груза
Перевозчик несет ответственность за нарушение сроков
перевозки. При этом транспортное законодательство устанавливает за нарушение сроков доставки неустойку, исчисляемую
в процентном отношении к провозной плате в зависимости от
длительности допущенной перевозчиком просрочки в доставке
50
груза (например, 3 % железнодорожной провозной платы, но не
больше суммы провозной платы).
Такая неустойка носит исключительный характер, и убытки
сверх нее не взыскиваются.
Ответственность за просрочку доставки груза перевозчик
несет только при наличии вины, которая предполагается. Бремя
доказывания своей невиновности лежит на перевозчике.
Если груз не прибывает в пункт назначения в течение определенного транспортными уставами и кодексами срока, то он
считается утраченным и у перевозчика возникает обязанность
уплатить грузовладельцу возмещение за груз.
В транспортном законодательстве по-разному решается
вопрос о грузе, который был утрачен, а затем найден. В соответствии с Общими правилами морской перевозки грузов, пассажиров и багажа (п. 132) грузополучатель обязан в этом случае
принять груз и возвратить перевозчику уплаченную последним
сумму за утраченный груз. В УЖТ (ст. 45) установлено, что, если
груз прибыл по истечении установленного срока, грузополучатель может получить его при условии возврата железной дороге суммы, полученной за утрату груза. Ст. 117 КВВТ также
гласит, что грузополучатель может получить найденный груз
при возвращении перевозчику суммы, полученной за его утрату.
В Воздушном кодексе и Уставе автомобильного транспорта, как
и в Правилах перевозки на воздушном и автомобильном транспорте, таких норм нет.
Нарушение иных обязательств по договору перевозки груза
Ответственность перевозчика наступает:
• за невыполнение обязательных для него указаний грузовладельца;
• выдачу груза не в пункте его назначения;
• утрату перевозочных документов.
Ответственность грузоотправителя (грузополучателя)
наступает:
• за неправильное указание в транспортном документе сведений о грузе;
51
• повреждение транспортных средств перевозчика (возмещение ущерба);
• просрочку погрузки и выгрузки груза;
• несвоевременный вывоз груза со станции (порта) назначения (в форме повышенной платы за хранение груза).
Особенности ответственности перевозчика по договорам
международной перевозки грузов морским транспортом:
• морской перевозчик не отвечает за несохранность груза,
если это произошло вследствие действий или упущений капитана, прочих лиц судового экипажа и лоцмана в судовождении (навигационная ошибка);
• устанавливается предел ответственности перевозчика за
одно место несохраненного груза, если стоимость груза не была
объявлена и включена в коносамент;
• в ходе морской перевозки грузов возможно возникновение
убытков вследствие произведенных намеренно и разумно чрезвычайных расходов или пожертвований в целях спасения судна,
фрахта и перевозимого груза от общей для них опасности (институт общей аварии). Такие убытки распределяются между судном, фрахтом и грузом соразмерно их стоимости путем составления диспаши специалистами (диспашерами, состоящими при
торгово-промышленной палате РФ).
2.3. Договор транспортной экспедиции
Договор транспортной экспедиции – это соглашение, в силу
которого одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение
и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой
груза, а клиент обязуется выплатить обусловленное договором вознаграждение и оплатить произведенные экспедитором расходы.
Договор, помимо норм Гражданского кодекса (ст. 801–806
ГК РФ), регламентируют нормы Федерального закона от 30 июня
2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности».
52
Особенности договора
Договор является консенсуальным или реальным, возмездным, взаимным (реальным является договор, когда выполняются
услуги; консенсуальным, когда организуется выполнение услуг).
Сторонами договора являются клиент и экспедитор. Клиентами по договору могут быть любые лица, заинтересованные
в получении экспедиционных услуг. В качестве экспедитора может выступать только предприниматель (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель).
Экспедитор вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц, если иное не предусмотрено договором экспедиции. При этом экспедитор не слагает с себя ответственности за
исполнение договора третьим лицом, на которое возложено исполнение.
Существенным условием договора экспедиции является
его предмет – услуги, связанные с перевозкой груза. Договор
может быть заключен на полное или частичное транспортноэкспедиционное обслуживание.
Форма договора – простая письменная.
Стандартный набор экспедиционных услуг может оказываться на основании договора присоединения (ст. 428 ГК РФ).
Клиент должен выдать экспедитору доверенность, если она
необходима для выполнения его обязанностей, поскольку экспедиция является разновидностью сделки о представительстве.
Срок договора определяется характером взаимоотношений
сторон (могут быть разовые, длительные и долгосрочные договоры).
Цену договора составляет вознаграждение экспедитора.
Оно определяется по соглашению сторон. Вознаграждение следует отличать от компенсации расходов, понесенных экспедитором при осуществлении своей деятельности.
Содержание договора
Обязанности экспедитора:
1. Оказать услуги в соответствии с договором.
2. Уведомить клиента о допущенных отступлениях от его
указаний, если возможность предварительного запроса о таких
53
отступлениях отсутствовала или если ответ на соответствующий
запрос не получен в течение суток. Уведомление должно последовать как только это станет возможным, в порядке, определенном договором.
3. Предоставить по требованию клиента, которому оказываются услуги для личных, семейных, домашних или иных нужд,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, информацию, предусмотренную законодательством о защите прав потребителей, и в частности:
• об исполнителе транспортно-экспедиционной услуги и режиме его работы;
• о фирменном наименовании организации, оказывающей
услугу, месте ее нахождения;
• о номере лицензии на право оказания услуги, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию;
• об условиях и о цене приобретения услуги;
• о правилах оказания услуги.
4. При приеме груза выдать клиенту экспедиторский документ.
5. Предоставить клиенту оригиналы договоров, заключенных от имени клиента в соответствии с договором транспортной
экспедиции.
6. Возвратить клиенту доверенность, выданную для выполнения обязанностей экспедитора.
4. Не приступать к исполнению обязанностей, предусмотренных договором, до предоставления клиентом необходимых
документов, а также информации о свойствах груза, об условиях
его перевозки и иной информации, необходимой для исполнения
экспедитором обязанностей.
5. Проверить достоверность предоставленных клиентом необходимых документов, а также информации о грузе.
Обязанности клиента:
1. Своевременно предоставить экспедитору полную, точную
и достоверную информацию о свойствах груза, об условиях его
перевозки и иную информацию, необходимую экспедитору для
надлежащего исполнения своих обязанностей, а также документы для осуществления таможенного, санитарного и других видов государственного контроля.
2. Уплатить причитающееся экспедитору вознаграждение,
а также возместить понесенные им в интересах клиента расходы.
Права клиента:
1. Выбрать маршрут следования груза и вид транспорта.
2. Требовать у экспедитора, если это предусмотрено договором, предоставления информации о процессе перевозки груза.
3. Давать указания экспедитору в соответствии с договором
транспортной экспедиции.
Клиент и экспедитор вправе предусматривать и другие права и обязанности сторон договора транспортной экспедиции.
Прекращение договора осуществляется путем его надлежащего исполнения и в иных случаях, установленных законом. Любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом своего контрагента в разумный срок.
Права экспедитора:
1. Отступить от указаний клиента, если это необходимо
в его интересах и экспедитор по не зависящим от него обстоятельствам не смог предварительно запросить клиента о его согласии на такое отступление или получить в течение суток ответ
на свой запрос.
2. Выбрать или изменить вид транспорта, маршрут перевозки груза, последовательность перевозки груза различными видами транспорта исходя из интересов клиента, если иное не предусмотрено договором.
3. Удерживать находящийся в распоряжении экспедитора
груз до уплаты вознаграждения и возмещения понесенных в интересах клиента расходов или до предоставления клиентом надлежащего обеспечения исполнения этих своих обязательств.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции, клиент и экспедитор несут ответственность по основаниям
и в размере, которые определяются в соответствии с главой 25
ГК РФ и главой 3 Федерального закона от 30 июня 2003 года
№ 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности».
54
55
Ответственность за нарушение условий договора
Если экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договора перевозки перевозчиком, ответственность экспедитора перед клиентом определяется по тем же правилам, по которым перед экспедитором отвечает соответствующий перевозчик (перевозчик же несет ответственность только при наличии вины, причинной связи между
его действиями и неисполнением договора, а также возникающими убытками). Последствием применения этого правила может быть ограничение ответственности экспедитора пределами,
которыми замыкается ответственность транспортной организации. В частности, клиент может лишиться права на взыскание
всех убытков, получив лишь исключительную неустойку (например, штраф за неподачу транспорта) или часть реального ущерба
при несохранности груза. Одновременно до одного года сокращаются и сроки исковой давности.
Односторонний отказ от договора влечет возмещение убытков, вызванных расторжением договора, и уплату штрафа контрагента в размере 10 % понесенных экспедитором или клиентом
затрат.
Основания и размер ответственности экспедитора перед
клиентом за утрату, недостачу или повреждение груза
Экспедитор несет ответственность перед клиентом в виде
возмещения полного ущерба за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза после принятия его экспедитором и до выдачи груза получателю, если не докажет, что утрата, недостача
или повреждение (порча) груза произошли вследствие обстоятельств, которые экспедитор не мог предотвратить и устранение
которых от него не зависело.
Договором может быть предусмотрено, что, помимо возмещения ущерба, экспедитор возвращает клиенту ранее уплаченное вознаграждение, если оно не входит в стоимость груза, в размере, пропорциональном стоимости утраченного, недостающего
или поврежденного (испорченного) груза.
Действительная (документально подтвержденная) стоимость груза определяется из цены, указанной в договоре или счете продавца, а при ее отсутствии – исходя из средней цены на
56
аналогичный товар, существовавшей в том месте, в котором груз
подлежал выдаче, в день добровольного удовлетворения такого
требования или, если требование добровольно удовлетворено не
было, в день принятия судебного решения.
Груз считается утраченным, если он не был выдан по истечении 30 дней со дня истечения срока действия, определенного договором, или, если такой срок договором не определен,
в течение разумного срока, необходимого для доставки груза
и исчисляемого со дня принятия экспедитором груза для перевозки. Груз, который был доставлен, но не был выдан получателю по причине неуплаты причитающегося экспедитору вознаграждения, утраченным не считается, если экспедитор своевременно уведомил клиента об оказании экспедиционных услуг
в порядке, предусмотренном договором.
В случае, если во время выдачи груза получатель не уведомил экспедитора в письменной форме об утрате, о недостаче или
повреждении (порче) груза и не указал общий характер недостачи или повреждения (порчи) груза, считается, если не доказано
иное, что он получил груз неповрежденным.
В случае, если утрата, недостача или повреждение (порча)
груза не могли быть установлены при приеме груза обычным
способом, такое уведомление экспедитору может быть сделано
не позднее чем в течение 30 календарных дней со дня приема
груза. Датой уведомления считается дата получения экспедитора такого уведомления.
Основания и размер ответственности экспедитора
за нарушение срока исполнения обязательств
Экспедитор возмещает убытки, причиненные клиенту нарушением срока исполнения обязательств, если иное не предусмотрено договором и экспедитор не докажет, что нарушение срока
произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или
по вине клиента.
За нарушением установленного срока исполнения обязательств по договору, если клиентом является физическое лицо,
использующее услуги экспедитора для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением клиен57
том предпринимательской деятельности, экспедитор уплачивает
клиенту за каждые сутки (при этом неполные сутки считаются за
полные) или час (если срок указан в часах) просрочки неустойку
в размере трех процентов суммы причитающегося экспедитору
вознаграждения, а также возмещает убытки, причиненные клиенту, если не докажет, что нарушение срока произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине клиента.
Основания и размер ответственности клиента
перед экспедитором
Клиент несет ответственность:
• за убытки, причиненные экспедитору в связи с неисполнением обязанности по предоставлению информации, необходимой для исполнения условий договора;
• необоснованный отказ от оплаты расходов, понесенных
экспедитором (клиент уплачивает штраф в размере 10 % суммы
этих расходов);
• несвоевременную уплату вознаграждения экспедитору и возмещение понесенных им в интересах клиента расходов
(в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % вознаграждения и понесенных расходов за каждый день просрочки, но не более чем
в размере такого вознаграждения и расходов).
2.4. Договор хранения
Договор хранения – это соглашение, в силу которого одна
сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей
другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности, а поклажедатель обязуется уплатить обусловленную
договором денежную сумму.
Договор регламентируют ст. 886–926 ГК РФ.
Особенности договора
По общему правилу договор хранения является реальным.
В тех случаях, когда договор заключается с профессиональным
хранителем, он может быть построен как консенсуальный (вещь
58
передается в предусмотренный договором срок). Договор хранения может быть как возмездным, так и безвозмездным, односторонним15 или двусторонним. Он может быть элементом другого
договора (договора перевозки, поставки и проч.), в этом случае
к отношениям сторон по хранению вещи применяются нормы
о договоре хранения.
Сторонами договора являются поклажедатель и хранитель.
Ими могут быть как граждане, так и юридические лица.
Единственное существенное условие договора – его предмет.
Предмет хранения – индивидуально определенные движимые вещи, а также ценные бумаги. Они переносятся в хозяйственную сферу хранителя. В исключение из общего правила
ст. 926 ГК РФ устанавливает, что на хранение в порядке секвестра может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество.
Ст. 890 ГК РФ также в порядке исключения предусматривает возможность заключения договора хранения с обезличением –
иррегулярное хранение (хранение песка, гравия и т. п.). Соответственно вещи должны быть не только определены родовыми признаками, но и однородными по своим качественным характеристикам. Хранитель обязан вернуть поклажедателю вещи
в равном или в обусловленном сторонами (например, в силу естественной убыли) количестве одного и того же рода и качества.
При хранении с обезличением возникает общая долевая собственность всех поклажедателей на обезличенные вещи, и они
все несут риск случайной гибели вещей пропорционально своей доле в общей собственности. Договором может быть предусмотрено возникновение права собственности на обезличенные
вещи у хранителя, а следовательно, и перенос риска случайной
гибели вещей на него.
Все договоры хранения с участием юридических лиц должны быть заключены в простой письменной форме. Консенсуальный договор во всех случаях заключается в письменной форме.
Цена договора определяется соглашением сторон, тарифами, если государственная организация осуществляет публичное
хранение. По истечении срока хранения ставки повышаются.
15
Односторонним является реальный, безвозмездный договор.
59
Договор хранения может быть заключен как с указанием
срока, так и без его указания. В последнем случае срок хранения
определяется моментом востребования.
Хранитель не вправе требовать от поклажедателя, чтобы
он забрал вещь до истечения срока хранения. Обязанность забрать вещь может возникнуть у поклажедателя до истечения срока договора, если законом право требовать этого предоставлено
хранителю (при просрочке срока для внесения платы за хранение, при возникновении опасности причинения убытков вещью
с опасными свойствами).
В консенсуальном договоре оговаривается срок приема
вещи на хранение. Хранитель может быть освобожден от обязанности приема вещи на хранение, если она не будет передана
ему в обусловленный срок.
Содержание договора хранения
Обязанности хранителя:
1. Принять все меры, предусмотренные договором хранения, для того чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи. При отсутствии в договоре условий о таких мерах
или неполноте этих условий хранитель должен принять для сохранения вещи меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, в том числе свойствам переданной на хранение вещи, если только необходимость принятия
этих мер не исключена договором.
2. Принять для сохранения переданной на хранение вещи
меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами (противопожарные, санитарные, охранные и т. п.).
3. Вернуть вещь по первому требованию поклажедателя,
хотя бы срок хранения еще не истек.
4. Возвратить вещь в том состоянии, в котором она была
принята на хранение, с учетом ее естественных свойств. Исключение составляют вещи, хранимые с обезличением. Здесь возвращаются вещи определенного рода и качества.
5. Письменно предупредить поклажедателя о намерении
продать вещь, если поклажедатель не забирает вещь, не возмещает расходы по ее хранению и не выплачивает вознаграждение
60
за ее хранение (вещи стоимостью до ста МРОТ продаются хранителем самостоятельно, свыше ста МРОТ – с аукциона. Сумма,
вырученная от продажи вещи, передается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю, в том числе его расходов на продажу вещи).
6. Отвечать за утрату, недостачу или повреждение вещей,
принятых на хранение, по общим основаниям. Профессиональный хранитель несет ответственность независимо от вины.
Он освобождается от ответственности только вследствие непреодолимой силы либо из-за свойств вещи, о которых хранитель не
знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя. Обязанность доказать эти
обстоятельства лежит на хранителе (ст. 401 ГК РФ). Если урон
хранимому имуществу будет причинен после просрочки, допущенной поклажедателем, то хранитель будет отвечать лишь при
наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности. Размер ответственности хранителя зависит от того, является или
нет договор хранения возмездным. Если договор возмездный, то
хранитель возмещает убытки в полном объеме (реальный ущерб
плюс неполученный доход), если законом или договором не
предусмотрено иное. При безвозмездном хранении убытки возмещаются только в размере реального ущерба.
Права хранителя:
1. Требовать выплаты вознаграждения и возмещения расходов на хранение вещи. Если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые
хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть
вознаграждения и требовать возмещения убытков, причиненных
расторжением договора.
2. Требовать возмещения расходов и иных убытков, понесенных в связи с организацией исполнения договора, в том числе
когда хранитель не был своевременно предупрежден поклажедателем об отказе от исполнения договора хранения (об отказе передать вещь на хранение).
3. Отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя забрать вещь при просрочке уплаты вознаграждения более чем на половину периода, за который оно должно быть
уплачено (ст. 896 ГК РФ).
61
4. Изменять условия хранения, предусмотренные договором, только с согласия поклажедателя, кроме случаев, когда сохранение прежних условий хранения грозит гибелью или повреждением вещи, а получить указания поклажедателя не представляется возможным.
5. Потребовать от поклажедателя, в случае если срок хранения определен моментом востребования, взять обратно вещь,
предоставив ему для этого разумный срок, а при невыполнении
этого требования продать вещь после соответствующего предупреждения поклажедателя.
6. Передать вещь на хранение третьему лицу без согласия
поклажедателя только в случае, если это необходимо для обеспечения сохранности вещи и невозможности получения предварительного согласия поклажедателя. Ответственность за сохранность вещи в этом случае продолжает нести хранитель.
7. Самостоятельно продать вещь или часть ее по цене, сложившейся в месте хранения, если возникла реальная угроза
порчи вещи, либо вещь уже подверглась порче, либо возникли
обстоятельства, не позволяющие обеспечить ее сохранность,
а своевременного принятия мер от поклажедателя ожидать нельзя. Если указанные обстоятельства возникли по причинам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на возмещение своих расходов на продажу вещи за счет покупной цены.
8. Уничтожить вещи с опасными свойствами, принятые на
хранение, с согласия хранителя, если они, несмотря на соблюдение условий хранения, стали опасными для окружающих, и если
хранитель не может потребовать от поклажедателя немедленно забрать эти вещи либо поклажедатель не выполняет эти требования.
Обязанности поклажедателя:
1. Своевременно предупредить хранителя об отказе передать вещь на хранение по консенсуальному договору хранения.
2. Предупредить хранителя об опасных свойствах вещи, передаваемой на хранение.
3. Забрать сданную на хранение вещь по истечении срока
хранения, предусмотренного договором, а при его отсутствии –
по истечении обычного для такого рода хранения срока.
4. Возместить хранителю убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением, если только поклажедатель не заявит
об отказе от хранения в разумный срок.
62
5. Уплатить хранителю вознаграждение за хранение (оно
включает и расходы на хранение), если договор является возмездным. Оплата производится по окончании хранения или по
периодам (по окончании каждого соответствующего периода).
Возмещение расходов только за хранение производится,
если договор носит безвозмездный характер.
Чрезвычайные расходы на хранение, превышающие обычные расходы такого рода, могут быть возмещены хранителю,
если поклажедатель предварительно дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии. Если поклажедатель не сообщит о своем несогласии в срок, указанный хранителем, или в течение нормально необходимого для ответа времени, считается,
что он согласен на чрезвычайные расходы.
6. Отвечать перед хранителем в случае возникновения у последнего убытков, причиненных свойствами сданной на хранение вещи, если хранитель не знал и не должен был знать об этих
свойствах, принимая вещь на хранение.
Права поклажедателя:
1. Осуществлять контроль за приемкой/отгрузкой, условиями хранения и сохранностью груза.
2. Требовать от хранителя проведения плановой инвентаризации при условии своевременного письменного обращения
к нему.
3. В присутствии хранителя проводить инвентаризацию
фактически хранящегося на складе груза.
4. Изменить по согласованию с хранителем резервируемый
объем хранения в сроки, установленные договором16.
Особенности хранения на товарном складе
(ст. 907–918 ГК РФ)
По договору складского хранения товарный склад (хранитель) обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные
ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в сохранности (ст. 907 ГК РФ).
Права поклажедателя по договору ответственного хранения.
http://www.skladoiskatel.ru/prava-poklazhedatelya.html (дата обращения 12 апреля 2015 года).
16
63
Это реальный, взаимный, возмездный договор, заключенный в письменной форме.
Хранителем выступает товарный склад – организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности
хранение товаров и оказывающая связанные с хранением услуги. Если законом, договором, лицензией предусмотрено принимать на хранение товары от любого товаровладельца, склад признается складом общего пользования. Договор в этом случае
является публичным.
Перечень складских документов, подтверждающих заключение договора, является исчерпывающим (ст. 912 ГК РФ)17.
К ним относятся: двойное складское свидетельство; простое
складское свидетельство; складская квитанция.
Складская квитанция – это обычный письменный документ.
Двойное складское свидетельство и простое складское свидетельство признаются товарораспорядительными документами
(ценными бумагами): их передача означает передачу права на
хранимые на складе товары.
Товары, сданные на склад по складским свидетельствам, могут быть предметом залога. Залог хранимых товаров осуществляется путем залога соответствующего свидетельства.
Двойное складское свидетельство состоит из двух частей –
складского свидетельства и залогового свидетельства (варранта),
которые могут быть отделены одно от другого, при этом каждая из частей также является ценной бумагой. Все они относятся
к ордерным ценным бумагам, т. е. передаются вместе или порознь по передаточным надписям (индоссаментам).
В каждой части двойного складского свидетельства должны быть идентичные сведения, подписи уполномоченного лица
и печати товарного склада.
Документ, не соответствующий этим требованиям, не является двойным складским свидетельством.
Права держателей двойного складского свидетельства и отдельных его частей различны в отношении товара.
Держатель обеих частей двойного складского свидетельства
имеет право распоряжения хранящимся на складе товаром в пол17
Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной,
если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом (ст. 907 ГК РФ).
64
ном объеме. Держатель складского свидетельства, отделенного от залогового свидетельства, вправе распоряжаться товаром,
но не может взять его со склада до погашения кредита, выданного по залоговому свидетельству. Держатель залогового свидетельства, иной, чем держатель складского свидетельства, имеет
право залога на товар в размере выданного по залоговому свидетельству кредита и процентов по нему. При залоге товаров
об этом делается отметка на складском свидетельстве (о сумме
и сроке установления залога).
Товарный склад обязан выдать товар только при предъявлении обеих частей двойного складского свидетельства либо
складского свидетельства и квитанции о погашении долга,
обеспеченного залогом (вместо залогового свидетельства). Нарушение этого обязательства влечет ответственность товарного склада перед держателем залогового свидетельства в размере
всей суммы долга, обеспеченного залогом.
Держатель складского и залогового свидетельств вправе
требовать выдачи товара по частям. При этом в обмен на первоначальные свидетельства ему выдаются новые свидетельства на
товар, оставшийся на складе.
Простое складское свидетельство является ценной бумагой
на предъявителя. Его реквизиты совпадают с реквизитами двойного складского свидетельства, за исключением указания лица,
от которого был принят товар. Взамен в простом складском свидетельстве должно быть указано, что оно выдано на предъявителя.
К особенностям договора хранения на товарном складе следует также отнести следующие.
Товарный склад обязан за свой счет произвести осмотр товара и определить его количество и внешнее состояние.
Товарный склад обязан предоставить товаровладельцу
во время хранения возможность осматривать товары или их образцы, если хранение осуществляется с обезличиванием, брать
пробы и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности товаров.
Товарный склад обязан уведомить товаровладельца о принятых мерах, если требовалось существенно изменить условия
хранения товаров, предусмотренные договором.
65
Если для обеспечения сохранности товаров требуется изменить условия их хранения, товарный склад вправе принять требуемые меры самостоятельно.
При обнаружении во время хранения повреждений товара, выходящих за пределы согласованных в договоре складского хранения или обычных норм естественной порчи, товарный
склад обязан незамедлительно составить об этом акт и в тот же
день известить товаровладельца.
При возвращении товара товаровладельцу каждая из сторон
имеет право требовать его осмотра и проверки количества; вызванные этим расходы несет тот, кто потребовал осмотра товара
или проверки его количества.
Если при возвращении товар не был совместно осмотрен
или проверен, то заявление о недостаче или повреждении вследствие ненадлежащего хранения должно быть сделано складу
письменно при получении товара, а в отношении недостачи или
повреждения, которые не могли быть обнаружены при обычном
способе принятия товара, – в течение трех дней по его получении (п. 2, ст. 911 ГК РФ).
При отсутствии подобного заявления считается, если не доказано иное, что товар возвращен складом в соответствии с условиями договора складского хранения.
Возможны ситуации, когда товарный склад получает право
распоряжаться переданным ему товаром. Поскольку в этом случае речь может идти только о вещах, определяемых родовыми
признаками, такой договор имеет также признаки договора займа, а поэтому может рассматриваться как смешанный. Соответственно к нему могут применяться нормы, регулирующие договор займа, и нормы, относящиеся к договору хранения.
Ответственность за нарушение условий договора
В соответствии со ст. 902 ГК РФ убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей,
возмещаются хранителем. При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования поклажедателя, а если
66
требование добровольно удовлетворено не было – в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить
требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены,
существующие в день вынесения решения (ст. 393 ГК РФ).
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые поклажедателем для ее получения меры и сделанные
с этой целью приготовления.
При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются:
1) за утрату и недостачу вещей – в размере стоимости утраченных или недостающих вещей;
2) за повреждение вещей – в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.
Если в результате повреждения, за которое хранитель отвечает, качество вещи изменилось настолько, что она не может
быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное
не предусмотрено законом или договором хранения.
В свою очередь поклажедатель обязан возместить хранителю убытки, причиненные свойствами сданной на хранение
вещи, если хранитель, принимая вещь на хранение, не знал и не
должен был знать об этих свойствах (ст. 903 ГК РФ).
2.5. Договор энергоснабжения
Договор энергоснабжения – это соглашение, в силу которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент
обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Отношения по договору энергоснабжения регулируются
ст. 539–548 ГК РФ, а в части, не урегулированной им, – закона67
ми18 и иными правовыми актами об электроснабжении, а также
обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.
Особенности договора энергоснабжения
(применительно к электроснабжению)
Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи и по своей природе консенсуальный (для гражданина – реальный), взаимный, возмездный, публичный. Наибольшее распространение имеет договор электроснабжения19.
Стороны договора энергоснабжения:
 энергоснабжающая организация, т. е. коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической энергии;
 потребитель (абонент) – физическое или юридическое
лицо, пользующееся электроэнергией через присоединенную
сеть.
Существенное условие договора – его предмет (количество
и качество энергии).
Договор обычно содержит дополнительные условия: обязательность соблюдения установленных режимов потребления
и согласованных показателей качества энергии, определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети, отнесение потребителей к определенной тарифной группе по оплате
энергии, обеспечение безопасности эксплуатации и исправности
находящихся в ведении потребителя энергетических сетей, энергопотребляющего оборудования, приборов учета.
Цена электроэнергии определяется тарифами, утвержденными государством. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии
с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом,
иными правовыми актами или соглашением сторон.
18
См., например, Федеральный закон от 14 апреля 1995 года № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации».
19
Правила о договоре электроснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами,
водой и другими товарами, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми
актами или не вытекает из существа обязательства.
68
Форма договора – простая письменная.
Порядок заключения договора зависит от правового статуса абонента:
 договор с гражданином, использующим электроэнергию
для бытового потребления, заключается путем подключения
энергоснабжающей организацией гражданина к сети на основании его заявки;
 договор с юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем обмена сообщениями.
Для гражданина договор является бессрочным, и он вправе без переоформления договора использовать энергию на бытовые нужды неопределенное время, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Для юридического лица и индивидуального предпринимателя, использующих электроэнергию в производственных целях, договор заключается на определенный срок.
Он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,
если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не
заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
Как публичный договор, договор энергоснабжения заключается со всеми потребителями энергии, но при наличии определенных предпосылок (у абонента-потребителя должны быть
отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование,
а также устройства, обеспечивающие учет потребления энергии).
Содержание договора
Абонент обязан:
1. Соблюдать установленный договором режим потребления
электроэнергии.
2. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся
в ведении потребителя энергетических сетей.
69
3. Обеспечивать исправность приборов и оборудования, используемых в процессе принятия и потребления электроэнергии.
Абонент вправе:
1. Передавать энергию, принятую от энергоснабжающей организации, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
2. Изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением
подачи энергии в не обусловленном договором количестве.
3. Если абонентом выступает гражданин, использующий
энергию для бытового потребления, он вправе использовать
энергию в необходимом ему количестве (т. е. количество потребляемой электроэнергии не ограничивается).
4. Отказаться от оплаты энергии, не соответствующей требованиям к ее качеству.
Энергоснабжающая организация обязана:
1. Заключить договор с любым лицом, обратившимся к ней,
при наличии соответствующей возможности.
2. Поставлять электроэнергию в надлежащем объеме и надлежащего качества.
3. Согласовывать с абонентом перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи электроэнергии при необходимости
проведения плановых профилактических работ с оборудованием.
4. Для договоров с гражданами, использующими энергию
для бытового потребления, предусмотрена дополнительная обязанность энергоснабжающей организации: обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии.
Энергоснабжающая организация вправе:
1. Осуществлять контроль за состоянием технических
средств абонента и безопасность их эксплуатации.
2. Прервать подачу, прекратить или ограничить подачу электроэнергии в следующих случаях:
 по соглашению сторон;
70
 если неудовлетворительное состояние энергетических
установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни
или безопасности граждан (о перерыве в подаче, прекращении
или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента);
 при необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей
организации (при условии немедленного уведомления абонента
об этом);
 при нарушении абонентом – юридическим лицом обязательств по оплате энергии (без согласования с абонентом, но
с соответствующим его предупреждением).
Порядок расторжения договора
Гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления, вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии полной оплаты использованной энергии и уведомления энергоснабжающей организации.
Договор с юридическим лицом может быть расторгнут в одностороннем порядке только по основаниям, указанным в ст. 523
ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения договора поставки», т. е. при существенном нарушении одной из сторон условий договора.
При нарушении обязательства по договору энергоснабжения каждая сторона несет ответственность согласно общим нормам ГК. Вместе с тем, согласно ст. 547 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязана возместить только реальный ущерб.
Ответственность перед абонентом наступает лишь при наличии
ее вины. Абонент также возмещает только реальный ущерб.
Другие условия договора энергоснабжения определяются на
основании «Общих положений о купле-продаже».
2.6. Договор страхования
Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком).
71
2.6.1. Нормативные правовые акты,
регламентирующие страхование
Вопросы страхования регламентируют:
• Гражданский кодекс РФ (ст. 927–970 ГК РФ);
• Закон РФ от 28 июня 1991 года № 1499-1 «О медицинском
страховании граждан Российской Федерации»;
• Закон РФ от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 125-ФЗ
«Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний»;
• Федеральный закон от 16 июля 1999 года № 165-ФЗ
«Об основах обязательного социального страхования».
• Федеральный закон 15 декабря 2001 года № 167-ФЗ
«Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации»;
• Федеральный закон от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ
«Об обязательном страховании гражданской ответственности
владельцев транспортных средств»;
и ряд других.
2.6.2. Общие вопросы страхования
В соответствии с действующим законодательством:
• страхование представляет собой отношения по защите
имущественных интересов физических и юридических лиц при
наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет
денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий);
• страхователями признаются юридические лица и дееспособные физические лица, заключившие со страховщиками
договоры страхования либо являющиеся страхователями в силу
закона;
• застрахованное лицо – это лицо, в жизни которого должен произойти страховой случай, непосредственно связанный
с личностью или обстоятельствами ее жизни (личное страхование), либо затрагивающий сохранность ее имущественной сферы (имущественное страхование);
72
• выгодоприобретатель – это лицо, в чью пользу должны состояться выплаты в случае наступления страхового случая.
Выгодоприобретатель может совпадать с застрахованным лицом, а может и не совпадать с ним;
• страховщиком признаются юридические лица любой
организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством РФ, созданные для осуществления страховой деятельности (страховые организации и общества взаимного страхования) и имеющие лицензии соответствующего вида.
Особенности страховых организаций
Страховые организации – это коммерческие организации,
поэтому вопросы их создания, реорганизации и ликвидации регламентируются ГК, другими законами, а также подзаконными нормативными правовыми актами, изданными Федеральной
службой России по надзору за страховой деятельностью.
Страховые организации обладают общей правоспособностью, ограничение которой может быть установлено только
законом. Так, предметом непосредственной деятельности страховой организации не может быть производственная, торговопосредническая и банковская деятельность.
В настоящее время законодатель не ограничивает возможность выбора той или иной организационно-правовой формы
страховой организации.
Права и обязанности нескольких лиц, совместно выступающих в качестве страховщика по одному договору страхования,
признаются солидарными, если доля каждого из них не определена в договоре.
Страховщик вправе перенести принятый на себя риск полностью или частично на другого страховщика, выступая в договоре с ним в качестве страхователя (договор перестрахования);
• страховым посредником признаются страховые агенты
и страховые брокеры, которые осуществляют деятельность в интересах страховщиков или страхователей.
73
Особенности страховых посредников
Особенности страховой суммы
Страховые агенты и страховые брокеры оказывают услуги по подбору страхователя и/или страховщиков, определению
условий страхования, оформлению, заключению и сопровождению договора страхования, внесению в него изменений, оформлению документов при урегулировании требований о страховой
выплате, взаимодействию со страховщиком; осуществляют консультационную деятельность.
С 1 июля 2014 года вступило в силу изменение в Закон РФ
«Об организации страхового дела в Российской Федерации», запрещающее страховым агентам и страховым брокерам указывать себя в качестве выгодоприобретателя по договорам страхования, заключаемым ими в пользу третьих лиц;
• страховым риском является предполагаемое событие, на
случай наступления которого проводится страхование.
Страховая сумма является верхним пределом того, что может получить страхователь (выгодоприобретатель) при наступлении страхового случая. Страховую сумму, обозначенную
в договоре страхования, впоследствии оспорить нельзя, за исключением случая умышленного введения страховщика в заблуждение относительно страховой стоимости имущества.
В зависимости от соотношения страховой суммы и страховой стоимости имущества страховой практике известны:
1) неполное имущественное страхование;
2) дополнительное имущественное страхование.
Суть неполного имущественного страхования состоит в том,
что если в договоре страхования страховая сумма установлена
ниже страховой стоимости имущества, то страховщик при наступлении страхового случая возмещает страхователю (выгодоприобретателю) только часть понесенных последним убытков
пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости имущества.
Суть дополнительного имущественного страхования состоит в том, что если имущество застраховано лишь в части своей страховой стоимости, то страхователь (выгодоприобретатель)
вправе осуществить дополнительное его страхование, в том числе у другого страховщика, но с тем чтобы общая страховая сумма по всем договорам страхования не превышала страховую стоимость имущества.
Однако если имущество застраховано от разных рисков по
нескольким отдельным договорам страхования (в том числе по
договорам с разными страховщиками), то превышение общей
страховой суммы по всем договорам над страхования стоимостью допускается. Такая ситуация может быть, например, при
страховании жилого дома от пожара у одного страховщика, от
риска затопления – у другого страховщика и от урагана – у третьего страховщика;
• страховая премия – это плата за страхование, которую
страхователь обязан внести страховщику в соответствии с договором страхования или законом.
Особенности страхового риска
Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска,
должно обладать следующими признаками: вероятности наступления (может произойти, но может и не произойти вовсе);
случайности наступления (т. е. наступление события, будучи реально допустимым, происходит вне какой-то закономерности,
его наступление не очевидно); реальности наступления (выражает собой явление объективной действительности, способное
быть причиной определенных вредоносных последствий).
При заключении договора страхования страховщик вправе
оценить степень страхового риска (а соответственно, установить
размер страховой премии или страховых взносов): при имущественном страховании – произвести осмотр имущества или назначить экспертизу для установления его стоимости; при личном
страховании – произвести обследование страхуемого лица;
• страховой суммой является определенная договором
страхования или установленная законом денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размеры страховой премии.
74
75
Особенности страховой премии
Страховая премия вносится страхователем единовременно
авансом или частями в течение всего срока страхования (тогда
части премии называют страховыми платежами или страховыми
взносами). Размер страховой премии, порядок и сроки ее уплаты
устанавливаются договором страхования.
При страховании недвижимости может быть установлена условная или безусловная франшиза, т. е. та часть убытков,
определенная договором страхования, которая не подлежит возмещению страховщиком страхователю (выгодоприобретателю).
Франшиза устанавливается в виде определенного процента от
страховой суммы или в фиксированном размере.
Условная франшиза означает, что страховщик освобождается от возмещения убытков, наступивших от наступления страхового случая, если их размер не превышает размер франшизы, но
возмещает убытки полностью, если их размер превышает размер франшизы.
При безусловной франшизе размер страховой выплаты
определяется в виде разницы между размером убытков и размером франшизы;
• страховой тариф представляет собой ставку страхового взноса с единицы страховой суммы или объекта страхования.
Особенности страхового тарифа
Размер тарифа зависит от объема страховой ответственности
страховщика, в частности, от набора рисков, на случай наступления которых проводится страхование. Расширение или ограничение объема ответственности приводит к изменению страховых
арифов. Так, при увеличении количества рисков, принимаемых на
себя страховщиком, страховой тариф повышается, при уменьшении – понижается. Повышает тарифную ставку, например, месторасположение зданий или сооружений в зоне затоплений, на склонах оврагов, рядом с котлованами, в районах с неблагоприятной
статистикой по правонарушениям и т. п.
Страховые тарифы по обязательным видам страхования
устанавливаются в законах об обязательном страховании. Стра76
ховые тарифы по добровольным видам личного страхования,
страхования имущества и страхования ответственности могут
рассчитываться страховщиками самостоятельно.
Конкретный размер страхового тарифа определяется в договоре страхования по соглашению сторон;
• страховым случаем является совершившееся событие,
предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу,
выгодоприобретателю или иным третьим лицам.
Особенности страхового случая
Страховым случаем может быть только событие, которое
к моменту заключения договора еще не произошло либо произошло, но страхователь об этом не знал и знать не мог. Страховым случаем может быть и событие, наступление которого неизбежно, но срок наступления которого неизвестен (например, половодье).
Если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица, то страховщик освобождается от страховой выплаты.
Страховщик, если иное не установлено законом, освобождается от выплаты страхового возмещения и страхового обеспечения, если страховой случай наступил вследствие:
1) воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
2) военных действий, маневров или иных военных мероприятий;
3) гражданской войны, народных волнений, забастовок;
4) изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов.
Страхование подразделяется:
• на добровольное – основанием возникновения страхового обязательства является только волеизъявление сторонучастников отношения;
77
• обязательное – на страхователя законом возлагается обязанность в определенных случаях стать участником страхового
обязательства.
Что касается обязательного страхования, то в соответствии
с законом на указанных в нем лиц может быть возложена обязанность страховать:
• жизнь, здоровье или имущество других определенных
в законе лиц на случай причинения вреда их жизни, здоровью
или имуществу;
• риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц или нарушения договоров с другими лицами.
Обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может
быть возложена на гражданина по закону.
В случаях, установленных законом, на юридических лиц,
имеющих в хозяйственном ведении или оперативном управлении имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью, может быть возложена обязанность страховать это имущество.
Обязательное страхование может осуществляться как за
счет федерального бюджета, так и за счет страхователей.
За счет бюджета осуществляется:
• страхование военнослужащих и военнообязанных граждан, призванных на военные сборы; лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел; должностных лиц таможенных органов и органов госнаркоконтроля; сотрудников налоговой инспекции, судов, прокуратуры;
• страхование личности от риска радиационного ущерба
вследствие Чернобыльской катастрофы;
• страхование медицинских и научных работников на случай инфицирования СПИДом.
За счет страхователей осуществляется:
• медицинское страхование граждан Российской Федерации;
• страхование работников предприятий с особо опасными
условиями работы (работники железнодорожного транспорта,
летно-подъемный состав гражданской авиации и др.);
78
• личное страхование пассажиров от несчастных случаев
на воздушном, железнодорожном, морском, внутреннем водном
и автомобильном транспорте;
• страхование ответственности водителей автотранспорта.
Последствия нарушения правил об обязательном страховании:
• лицо, в пользу которого по закону должно быть осуществлено обязательное страхование, вправе, если ему известно, что
страхование не осуществлено, потребовать в судебном порядке его осуществления лицом, на которое возложена обязанность
страхования;
• если лицо, на которое возложена обязанность страхования,
не осуществило его или заключило договор страхования на условиях, ухудшающих положение выгодоприобретателя по сравнению с условиями, определенными законом, оно при наступлении
страхового случая несет ответственность перед выгодоприобретателем на тех же условиях, на каких должно было быть выплачено страховое возмещение (страховое обеспечение) при надлежащем страховании;
• суммы, неосновательно сбереженные лицом, на которое
возложена обязанность страхования, благодаря тому что оно не
выполнило эту обязанность либо выполнило ее ненадлежащим
образом, взыскиваются по иску органов государственного страхового надзора в доход Российской Федерации с начислением на
эти суммы процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Когда речь идет об обязательном государственном страховании, то имеется в виду, что:
• страхование производится из средств государственного
бюджета соответствующего уровня;
• страхователь – соответствующий государственный орган
исполнительной власти;
• страховщиком может быть только специальная государственная страховая организация;
• размер страхового взноса определяется законом;
• страховое правоотношение может возникнуть непосредственно из закона без заключения договора страхования.
79
Во всех остальных случаях страхование может быть организовано двумя способами:
• создание обществ взаимного страхования (страховых кооперативов), цель которых – оказание взаимопомощи членам организации, а не извлечение прибыли;
• создание специализированных страховых коммерческих
организаций, осуществляющих свою деятельность для извлечения прибыли.
2.6.3. Особенности договора страхования
Юридической формой, определяющей взаимоотношения
между участниками страхования, является договор страхования.
Договор страхования – это соглашение между страхователем и страховщиком, в силу которого одна сторона (страхователь) обязуется уплатить определенный страховой взнос (премию) страховщику, а другая сторона (страховщик) обязуется при
наступлении предусмотренного договором события (страхового
случая) выплатить при имущественном страховании страховое
возмещение, а при личном – страховую сумму.
Договор является реальным, возмездным, взаимным.
Стороны договора – страхователь и страховщик. Все остальные лица, которые могут иметь отношение к страхованию (выгодоприобретатель; застрахованное лицо; страховой агент; страховой брокер), являются участниками страхования, но не сторонами соответствующего договора.
Существенные условия договора:
при имущественном страховании:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном
интересе, являющемся объектом страхования;
2) о характере события, на случай наступления которого
осуществляется страхование;
3) размере страховой суммы;
4) сроке действия договора.
при личном страховании:
1) о застрахованном лице;
80
2) характере события, на случай наступления которого
в жизни застрахованного лица осуществляется страхование;
3) размере страховой суммы;
4) сроке действия договора.
Условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков; условия,
содержащиеся в указанных правилах страхования и не включенные в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких
правил и сами правила изложены в одном документе с договором
(страховым полисом) или на его обратной стороне либо приложены к нему. В последнем случае вручение страхователю при заключении договора правил страхования должно быть удостоверено записью в договоре.
Договор страхования заключается в простой письменной
форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора страхования (исключение составляет обязательное государственное страхование, возникновение страхового обязательства в этом случае может быть связано с договором,
а может быть и внедоговорным).
В практике страхования страховые договоры заключаются путем обмена письменными документами. Это обычно заявление страхователя, составленное по форме, утвержденной страховщиком, и страховой полис (страховое свидетельство, страховой
сертификат либо страховая квитанция), выдаваемый страховщиком
в подтверждение факта заключения договора страхования. Принятие от страховщика указанных документов означает согласие
страхователя заключить договор на предложенных страховщиком
условиях.
В ряде случаев, например, в медицинском страховании договор страхования заключается путем подписания сторонами единого документа. Таким же образом заключаются и договоры перестрахования.
Страховщик при заключении договора страхования вправе применять разработанные им стандартные формы договора
(страхового полиса) по отдельным видам страхования.
81
Договор страхования считается заключенным с момента
уплаты страховой премии либо первого страхового взноса, если
условиями договора или действующим законодательством не
предусмотрено иное.
Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи, происшедшие после вступления договора страхования в силу, если в договоре не предусмотрен иной срок начала действия страхования.
Договор страхования считается недействительным
с момента его заключения в следующих случаях:
• если договор заключен после страхового случая;
• если объектом страхования является имущество, подлежащее конфискации на основании вступившего в законную силу
соответствующего решения суда;
• если страхователь сообщил заведомо ложные либо неполные сведения, а также не сообщил сведений, которые могли существенно повлиять на определение страховой ответственности
страховщика.
Существенными признаются обстоятельства, определенно
оговоренные страховщиком в стандартной форме договора страхования или в его письменном запросе.
Если договор страхования заключен при отсутствии ответов
страхователя на какие-либо вопросы страховщика, страховщик
не может впоследствии требовать расторжения договора либо
признания его недействительным на том основании, что соответствующие обстоятельства не были сообщены страхователем.
Недействительным договор страхования признается только
судом, арбитражным судом или третейским судом.
Договор страхования прекращается в случаях:
• истечения срока действия;
• исполнения страховщиком обязательств перед страхователем по договору в полном объеме;
• ликвидации страхователя, являющегося юридическим лицом, или смерти страхователя, являющегося физическим лицом;
• ликвидации страховщика в порядке, установленном законодательством РФ;
82
• по требованию страхователя или страховщика до наступления страхового случая.
Досрочное прекращение договора страхования
по требованию сторон
Договор страхования может быть прекращен досрочно по
требованию страхователя или страховщика, если это предусмотрено условиями договора страхования, а также по соглашению
сторон.
Досрочное прекращение договора в одностороннем порядке возможно:
по инициативе страхователя:
• если после вступления договора в силу возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой
случай (например, гибель застрахованного имущества по причинам иным, чем страховой случай; прекращение в установленном порядке предпринимательской деятельности лицом, застраховавшим предпринимательский риск или риск гражданской
ответственности, связанной с этой деятельностью). В данной ситуации страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование;
• в любое время по любым иным основаниям, но при этом
уже уплаченная страховщику страховая премия не возвращается,
если договором не предусмотрено иное;
по инициативе страховщика:
• если страхователь (выгодоприобретатель) не уведомил
страховщика о возникновении обстоятельств, существенно увеличивающих степень страхового риска;
• в случае неуплаты страхователем страховых взносов
в установленные договором сроки;
• если страхователь (выгодоприобретатель) возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии в случаях, когда возникают обстоятельства, влекущие увеличение страхового риска;
83
• при досрочном прекращении договора по требованию
страховщика, он возвращает страхователю внесенные им страховые взносы полностью. Если требование страховщика обусловлено невыполнением страхователем правил страхования, то он
возвращает страхователю страховые взносы за неистекший срок
договора за вычетом понесенных расходов.
Содержание договора страхования
Обязанности страховщика:
1. Ознакомить страхователя с правилами страхования.
2. Перезаключить по заявлению страхователя договор страхования в случае проведения им мероприятий, уменьшивших
риск наступления страхового случая и размер возможного ущерба застрахованному имуществу, либо в случае увеличения его
действительной стоимости.
3. При наступлении страхового случая произвести страховую выплату в установленный договором или законом срок.
4. Возместить расходы, произведенные страхователем при
наступлении страхового случая для предотвращения или уменьшения ущерба застрахованному имуществу, если возмещение
этих расходов предусмотрено правилами страхования. (При этом
не подлежат возмещению указанные расходы в части, превышающей размер причиненного ущерба.)
5. Не разглашать сведения о страхователе, застрахованном
лице и выгодоприобретателе, состоянии их здоровья, а также
имущественном положении этих лиц, за исключением случаев,
предусмотренных законом.
Права страховщика:
1. При заключении договора страхования проводить осмотр
страхуемого имущества.
2. Назначить экспертизу для определения размера ущерба,
причиненного застрахованному имуществу, а также вреда, причиненного жизни и здоровью застрахованного лица при страховом случае.
3. Принимать непосредственное участие в переговорах
с третьими лицами, пострадавшими в результате использования
84
страхователем застрахованного имущества (оборудования, механизмов, транспортного средства и др.), с целью урегулирования
конфликта.
4. Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления страхового случая, запрашивать при этом необходимые сведения у правоохранительных органов и других учреждений, организаций и предприятий, располагающих информацией,
касающейся обстоятельств страхового случая.
5. Потребовать в случае неисполнения страхователем (выгодоприобретателем) обязанностей, предусмотренных правилами и договором страхования, расторжения договора страхования
и возмещения ущерба, вызванного расторжением.
6. Потребовать изменения условий договора страхования,
уплаты дополнительной страховой премии при увеличении степени риска.
7. Потребовать признания договора страхования недействительным в случае сообщения страхователем (выгодоприобретателем) заведомо ложных сведений при заключении договора
страхования.
8. Устанавливать страхователям в порядке, определяемом
Правительством РФ, надбавки и скидки к страховому тарифу.
9. Предоставлять страхователям на основе соответствующих соглашений отсрочки (рассрочки) погашения сумм задолженности по страховым взносам и иным платежам с учетом их
финансового состояния и при условии своевременной уплаты
ими страховщику текущих сумм страховых взносов.
10. Участвовать в расследовании страховых случаев, освидетельствовании, переосвидетельствовании застрахованного
в учреждении медико-социальной экспертизы и определении его
нуждаемости в социальной, медицинской и профессиональной
реабилитации.
11. Направлять застрахованного в учреждение медикосоциальной экспертизы на освидетельствование (переосвидетельствование).
12. Взаимодействовать с государственной инспекцией труда, органами исполнительной власти по труду, учреждениями
медико-социальной экспертизы, профсоюзными, а также с иными уполномоченными застрахованными органами по вопросам
85
обязательного социального страхования от несчастных случаев
на производстве и профессиональных заболеваний.
13. Давать рекомендации по предупреждению наступления
страховых случаев20.
Страховщик при определенных обстоятельствах вправе
отказать страхователю в страховой выплате
Такими обстоятельствами являются:
• совершение страхователем или лицом, в пользу которого
заключен договор страхования, умышленного преступления, находящегося в прямой связи со страховым случаем;
• получение страхователем соответствующего возмещения
ущерба по имущественному страхованию от лица, виновного
в причинении этого ущерба;
• умышленные действия страхователя, застрахованного
лица или выгодоприобретателя, направленные на наступление
страхового случая;
• неисполнение обязанности о незамедлительном уведомлении страховщика о наступлении страхового случая, если только не будет доказано, что страховщик своевременно узнал о наступлении страхового случая, либо что отсутствие у страховщика сведений об этом не могло сказаться на его обязанности
выплатить страховое возмещение.
Не является основанием для отказа в страховой выплате
неосторожность, проявленная страхователем, которая привела
к наступлению страхового случая.
Обязанности страхователя:
1. При заключении договора страхования сообщить страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска, а также обо всех заключенных
или заключаемых договорах страхования в отношении данного
объекта страхования.
2. Немедленно уведомить страховщика о наступлении страхового случая. В противном случае страховщик вправе отказатьПрава и обязанности страхователя и страховщика.
http://inforecept.ru/stati/avtolyubiteljam/prava-i-objazanosti-strahovatelja-istrahovschika.html (дата обращения 12 апреля 2015 года).
20
86
ся от выплаты страхового возмещения (страхового обеспечения),
если не будет доказано, что страховщик своевременно сам узнал
о наступлении страхового случая или что отсутствие сведений
не могло сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение (страхового обеспечения).
3. Немедленно уведомить страховщика о ставших известными в период действия договора обстоятельствах, которые могут
существенно увеличить степень страхового риска.
4. Принимать необходимые меры в целях предотвращения
и уменьшения ущерба застрахованному имуществу при наступлении страхового случая и сообщить о нем страховщику в сроки,
установленные договором страхования.
5. Своевременно вносить страховые взносы.
Права страхователя:
1. При наступлении страхового случая получить страховое
возмещение в порядке и в сроки, установленные правилами и договором страхования.
2. Увеличить страховую сумму с последующим перерасчетом страховой премии в период действия договора страхования.
3. Досрочно прекратить действие договора страхования на
условиях, предусмотренных правилами страхования.
4. Заменить выгодоприобретателя, назначенного по договору страхования, другим лицом, уведомив об этом страховщика
в письменной форме (выгодоприобретатель не может быть заменен другим лицом после того, как он выполнил какое-либо из
обязательств по договору страхования или предъявил страховщику требование о выплате страхового возмещения).
5. Участвовать в установлении надбавок и скидок к страховому тарифу.
6. Требовать участия органа исполнительной власти по труду в проверке правильности установления надбавок и скидок
к страховому тарифу21.
Права и обязанности страхователя и страховщика.
http://inforecept.ru/stati/avtolyubiteljam/prava-i-objazanosti-strahovatelja-istrahovschika.htm (дата обращения 12 апреля 2015 года).
21
87
Порядок и условия осуществления страховой выплаты
1. Страховая выплата осуществляется страховщиком в соответствии с договором страхования или законом на основании заявления страхователя и страхового акта (аварийного сертификата).
2. Страховой акт составляется страховщиком или уполномоченным им лицом. При необходимости страховщик запрашивает
сведения, связанные со страховым случаем, у других предприятий, учреждений и организаций, располагающих информацией
об обстоятельствах страхового случая, а также вправе самостоятельно выяснить причины и обстоятельства страхового случая.
3. В общем случае наступление страхового случая должно
быть зафиксировано правоохранительными органами, а в некоторых случаях и МЧС, медицинскими учреждениями, жилищноэксплуатационными организациями, аварийными службами
и др. Если ущерб нанесен из-за стихийного бедствия, то необходимо заключение Гидрометцентра о том, что стихийное бедствие действительно произошло. Все условия фиксации наступления страхового случая и составления страхового акта обязательно должны быть оговорены в договоре страхования.
4. Предприятия, учреждения и организации обязаны сообщать по запросам страховщиков сведения, связанные со страховым случаем, включая сведения, составляющие коммерческую
тайну. При этом страховщики несут ответственность за их разглашение в любой форме, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5. Просрочка в выплате страхового возмещения порождает
право требовать уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395
ГК РФ.
Обычно страховую выплату производят деньгами. Однако
в соответствии со статьей 10 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» условиями страхования
имущества в пределах страховой суммы может предусматриваться замена страхового возмещения предоставлением имущества, аналогичного утраченному имуществу, а в случае повреждения имущества, не повлекшего его утраты, – организацией
и/или оплатой страховщиком в счет страхового возмещения ремонта поврежденного имущества.
88
Для получения страхового возмещения при наступлении
страхового случая страхователь должен совершить определенные действия:
1) принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры, чтобы уменьшить возможные убытки;
2) незамедлительно или в срок и способом, указанным в договоре страхования, уведомить страховщика (его представителя)
о наступлении страхового случая;
3) сообщить о страховом случае в соответствующие компетентные органы: МЧС, полицию, ЖЭК и т. д.;
4) сохранить поврежденное вследствие страхового случая
имущество, его остатки (если это не приведет к увеличению
ущерба или уменьшению безопасности для людей) и обеспечить
представителю страховщика условия для беспрепятственного
осмотра имущества, выяснения причин наступления страхового
случая, установления размера убытков;
5) предоставить страховщику пакет установленных договором страхования документов. Как правило, к ним относятся:
• документ, подтверждающий имущественный интерес (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т. д.);
• документ компетентного органа, подтверждающий факт,
обстоятельства и причины наступления страхового случая, характер и объем причиненного им вреда (например, справка Гидрометцентра о факте стихийного бедствия, справки ЖЭК при
заливе квартиры и т. д.);
• документ, подтверждающий размер ущерба.
Виды страхования
Застрахованы могут быть следующие интересы:
• риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (например, от пожара; взрыва газа, употребляемого для бытовых целей, взрыва котлов, газопроводов, машин, аппаратов и других аналогичных устройств; аварий водопроводных, отопительных, канализационных, противопожарных
систем; залива водой; наезда транспортного средства; воздействия посторонних предметов (падения крана, дерева); стихий89
ных бедствий (наводнения, землетрясения, бури, урагана, града, паводка, оползня, снегопада и пр.); преднамеренных противоправных действия третьих лиц, в том числе вандализма; боя
оконных стекол, витражей и т. д.);
• риск ответственности по обязательствам, возникающим
вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу
других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам – риск гражданской ответственности;
• риск убытков от предпринимательской деятельности из-за
нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя
или изменения условий этой деятельности по не зависящим от
предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов;
• риск причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина, достижения им определенного возраста или наступления в его жизни
иного предусмотренного договором события.
Не допускается страхование:
• противоправных интересов;
• страхование убытков от участия в играх, лотереях и пари;
• расходов, к которым лицо может быть принуждено в целях
освобождения заложников.
При страховании крупных объектов, когда одна страховая
компания не в состоянии принять на себя крупные риски, применяется сострахование. В этом случае в отношении объекта страхования заключается договор страхования несколькими страховщиками и страхователем, на основании которого страховые риски, размер страховой суммы, страховая премия распределяются
между страховщиками в установленной таким договором доле.
При наступлении страхового случая по такому договору страхователь (выгодоприобретатель) вправе обратиться с требованием
о страховой выплате к любому страховщику, указанному в таком договоре.
Рассмотрим особенности отдельных видов страхования
применительно к предпринимательской деятельности.
90
2.6.4. Особенности имущественного страхования
Под имуществом, в отношении которого заключается договор страхования, понимаются вещи, деньги, ценные бумаги
и иные предметы, не изъятые из гражданского оборота и не относящиеся к объектам, страхуемым по другим договорам.
Все, что страхуется, является предметом страхования. При
страховании недвижимости в качестве предмета страхования
выступают:
• земельные участки, участки недр, здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ);
• предприятие как имущественный комплекс (ст. 132
ГК РФ);
• единый недвижимый комплекс (совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе
линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи,
трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном
участке, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую
вещь) (ст. 133.1 ГК РФ);
• земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие
на праве собственности одному лицу и участвующие в гражданском обороте как одна недвижимая вещь (ст. 133.1 ГК РФ);
• жилой дом и другое строение (ст. 222 ГК РФ);
• многоквартирные дома (п. 1, ст. 1 Федерального закона от
30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»);
• дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 4, ст. 5 Федерального закона от 16 июля
1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
• гидротехнические и иные сооружения, расположенные на
водных объектах (ст. 22.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»);
• жилые помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
91
При страховании недвижимости могут быть застрахованы
конструктивные элементы строения (фундамент, подвал, цокольный этаж, несущие стены, колонны, столбы, перегородки, балконы, лестницы, перекрытия, кровля, крыша, кровля, фронтоны
и т. п.), внутренняя и внешняя отделки, инженерное и сантехническое оборудование, остекление, бассейны. Также, помимо
самих земельных участков, могут быть застрахованы элементы
ландшафтного дизайна.
В тексте договора необходимо четко описать страховые случаи, выплаты или невыплаты страхового возмещения в зависимости от причины их возникновения.
Имущество может быть застраховано в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя) только при том условии,
что оно имеет интерес в сохранении этого имущества. Такой интерес может возникнуть у лица на основе имеющегося у него
права собственности на конкретное имущество, права хозяйственного ведения имуществом, права оперативного управления
имуществом, исполнения обязанностей по обеспечению сохранности имущества и в других случаях. Если интерес в сохранении
застрахованного имущества у страхователя или выгодоприобретателя отсутствует, то такой договор считается недействительным (п. 2, ст. 930 ГК).
Страховая сумма (страховое возмещение) не может превышать действительную стоимость утраченного или поврежденного имущества. Такой стоимостью считается действительная стоимость имущества в месте его нахождения в день заключения
договора страхования.
Стоимость имущества, указанная в договоре страхования,
не может быть впоследствии оспорена, за исключением случая,
когда страховщик, не воспользовавшийся до заключения договора своим правом на оценку страхового риска, был умышленно
введен в заблуждение относительно этой стоимости.
Суммы, выплачиваемые из страхового фонда, являются компенсацией убытков (прямых, а если это установлено в договоре страхования, то и неполученной прибыли), возникших у страхователя или выгодоприобретателя в результате наступления
страхового случая. Если страховой случай наступил, но убытков
страхователю или выгодоприобретателю не причинил, то вы92
плата (возмещение) не производится, так как в имущественном
страховании возмещаются только убытки.
Если имущество застраховано у нескольких страховщиков,
то общая величина выплат страхователю или выгодоприобретателю не должна превышать размера понесенных убытков. Сумма страхового возмещения, подлежащая выплате в этом случае
каждым из страховщиков, сокращается пропорционально уменьшению первоначальной страховой суммы по соответствующему
договору страхования.
Если страховая сумма, указанная в договоре страхования
имущества, превышает страховую стоимость имущества, то договор считается ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость. Уплаченная излишне часть
страховой премии возврату в этом случае не подлежит.
Систематическое страхование разных партий однородного
имущества на сходных условиях может осуществляться на основании генерального полиса. В этом случае:
• оформления отдельным договором страхования каждой
партии имущества не требуется;
• страхователь обязан сообщать страховщику о каждой партии имущества все обусловленные генеральным полисом сведения в предусмотренный им срок;
• если срок представления сведений об имуществе не предусмотрен, то они представляются немедленно по их получении;
• страхователь не освобождается от обязанности представления сведений об имуществе, даже если к моменту получения таких сведений возможность убытков, подлежащих возмещению
страховщиком, уже миновала;
• по требованию страхователя страховщик обязан выдавать
страховые полисы по отдельным партиям имущества, подпадающим под действие генерального полиса;
• в случае несоответствия содержания страхового полиса генеральному полису предпочтение отдается страховому полису.
При переходе права на застрахованное имущество от лица,
в интересах которого заключен договор страхования, к другому
лицу права и обязанности по договору страхования переходят
к лицу, к которому перешли права на имущество. Лицо, к которому перешли права на застрахованное имущество, должно незамедлительно письменно уведомить об этом страховщика.
93
Договор страхования имущества в пользу выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени выгодоприобретателя. Такой договор оформляется выдачей страхователю страхового полиса на предъявителя. При осуществлении страхователем или выгодоприобретателем своих прав по такому полису необходимо предъявлять его страховщику. В данном случае в полной мере сохраняет свою силу основной принцип страхования
имущества – наличие интереса в его сохранении. Отсюда следует, что страховщик, к которому обратился владелец предъявительского полиса, вправе потребовать доказательств наличия
у него соответствующего страхового интереса, а именно права
на застрахованное имущество.
Иски по требованиям, вытекающим из договоров имущественного страхования, могут быть предъявлены в течение двух лет.
Право страхователя (выгодоприобретателя) требовать и соответствующая ему обязанность страховщика уплатить страховое возмещение возникают в момент наступления страхового случая. Данная обязанность должна быть исполнена в течение семидневного льготного срока (п. 2 ст. 314 ГК), по окончании которого начинается исчисление срока исковой давности
(ст. 200 ГК РФ).
лица уплаты разницы, если фактические убытки превышают полученное от страховщика;
• страховщик освобождается полностью или в соответствующей части от выплаты страхового возмещения, если он по вине
страхователя лишился возможности осуществить свое право
в отношении ответственного за наступление страхового случая
лица либо страхователь (выгодоприобретатель) отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки;
• страхователь (выгодоприобретатель) обязан передать
страховщику все документы и доказательства и сообщить ему
все сведения, необходимые для осуществления страховщиком
перешедшего к нему права требования;
• условие договора страхования, исключающее возможность суброгации страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему вред, ничтожно;
• в случае суброгации двухгодичный срок исковой давности не распространяется на отношения между страховщиком
и лицом, ответственным за убытки. В этом случае действуют
сроки, предусмотренные законом для соответствующих отношений, возникающих между ответственным за вред лицом и страхователем (выгодоприобретателем), замененным в порядке суброгации страховщиком (ст. 201 ГК РФ).
Суброгация прав страховщику
Если договором страхования не предусмотрено иное, то
в имущественном страховании к страховщику, выплатившему
страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, несущему ответственность за возмещенные
страховщиком убытки.
Особенности:
• суброгация применяется в любых отношениях по имущественному страхованию, в том числе и при страховании гражданской ответственности;
• право страхователя (выгодоприобретателя) переходит
к страховщику в пределах выплаченного страхового возмещения, в остальной части оно сохраняется за потерпевшим страхователем, который вправе требовать от ответственного за вред
94
2.6.5. Особенности страхования риска ответственности
по обязательствам, возникшим вследствие причинения
вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц
По договору страхования может быть застрахован риск ответственности как самого страхователя, так и иного лица, на которого такая ответственность может быть возложена. Если в договоре это лицо не названо, то застрахованным считается риск
ответственности самого страхователя.
Если по договору застрахован риск ответственности иного лица, то страхователь вправе в любое время до наступления
страхового случая заменить это лицо другим, письменно уведомив об этом страховщика, если договором страхователь не лишен этого права. Уведомление строго обязательно, так как замена лица, риск которого застрахован, является изменением одного
95
Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из
обязательств вследствие причинения вреда жизни, здоровью или
имуществу других лиц, составляет три года.
из существенных условий договора, что может повлиять на наступление страхового случая. В этой ситуации страховщик может воспользоваться правом, предусмотренным ст. 959 ГК РФ,
о пересмотре размера страховой премии.
Замена лица, риск которого застрахован, не отменяет правила о необходимости наличия у этого лица страхового интереса,
и о недействительности договора страхования при отсутствии
указанного страхового интереса, поскольку рассматриваемый
договор является разновидностью имущественного страхования.
Выгодоприобретателем по договору всегда является потерпевший. Тем не менее, он вправе предъявить требование о выплате страхового возмещения прямо страховщику только в случае, если данное страхование является обязательным, а также
если это прямо предусмотрено законом или договором страхования.
Страховщик не освобождается от выплаты страховой суммы за причинение вреда жизни или здоровью, если вред причинен по вине ответственного за него лица. (В договоре же страхования ответственности за вред, причиненный имуществу, может
быть условие, освобождающее в этом случае страховщика от выплаты страхового возмещения.)
Следует отметить, что страховыми случаями признаются
хотя и виновные, но неумышленные, непреднамеренные действия страхователей. В договоре необходимо специально расшифровать, что понимается под этим.
Выплата страхового возмещения производится на основании обоснованных, т. е. подтверждаемых документально требований пострадавших, подтвержденных актами соответствующих
организаций, служб, специально созданных комиссий и т. д. Что
касается повреждения имущества других лиц, то обоснованиями требований пострадавших будут служить: смета восстановительных работ, счета или квитанции за проведенные работы, кассовые чеки, в которых указана стоимость испорченных или уничтоженных предметов обстановки, и т. д.
В случае отсутствия в договоре условия о страховой сумме
она считается равной причиненному в результате наступления
страхового случая ущербу.
Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 932 ГК РФ) (например, в соответствии с п. 4, ст. 21
Федерального закона от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучатель вправе застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя; согласно ст. 24.1 Федерального закона
от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит страхованию ответственность арбитражного управляющего за причинение убытков лицам, участвующим
в деле о банкротстве, и иным лицам в связи с неисполнением
или ненадлежащим исполнением возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве; в соответствии со ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости…» может страховаться гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения дольщику; в соответствии с п. 4.1, ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2008 года № 307-ФЗ «Об аудиторской
деятельности» при проведении аудита аудиторская организация,
индивидуальный аудитор вправе страховать ответственность за
нарушение договора оказания аудиторских услуг и (или) ответственность за причинение вреда имуществу других лиц в результате осуществления аудиторской деятельности.
Страхователь вправе застраховать только риск своей собственной договорной ответственности.
Риск ответственности за нарушение договора считается застрахованным в пользу стороны, перед которой по условиям этого договора страхователь должен нести соответствующую ответственность, даже если договор страхования заключен в пользу
другого лица либо в нем не сказано, в чью пользу он заключен.
96
97
2.6.6. Особенности страхования ответственности
по договору
Страховая сумма в договоре может быть определена
не в конкретной денежной сумме, а как реальный размер ответственности должника.
2.6.7. Особенности страхования убытков
от предпринимательской деятельности
Покрытие предпринимательских рисков осуществляется
при помощи страхования:
от невыполнения договорных обязательств;
• убытков из-за перерыва предпринимательской деятельности;
• нанесения вреда потребителям, окружающей среде вследствие выпуска продукции с опасными свойствами;
• потери прибыли (дохода) вследствие нарушения процесса производства, простоя, повреждения или кражи имущества,
иных потерь;
• потери дохода;
• банкротства контрагента либо его продолжительной неплатежеспособности;
• потерь, вызванных колебанием валютных курсов;
• неправомерного применения финансовых санкций органами налогового контроля;
• повреждения, уничтожения, угона, кражи средств наземного, воздушного, водного транспорта;
• непредвиденных расходов, вызванных пожаром, наводнением, землетрясением, аварией, взрывом и т. д., от понесенных
судебных издержек и др.
В договоре можно предусмотреть комбинацию объектов
страхования и видов рисков (например, может быть заключен
договор страхования в отношении двух объектов одновременно:
автотранспортного средства и перевозимого в нем груза, на случай уничтожения или повреждения застрахованных видов имущества).
По договору страхования убытков от предпринимательской деятельности может быть застрахован предпринимательский риск только самого предпринимателя и только в его пользу
(ст. 933 ГК РФ). Некоммерческие юридические лица могут застраховать свои риски только в той части деятельности, которая
является предпринимательской.
98
Разновидностью страхования предпринимательского риска является перестрахование, т. е. страхование рисков, возникающих в сфере профессиональной деятельности страховщиков в связи с заключаемыми ими договорами страхования. Страховщик, принявший на себя обязательство по перестрахованию,
вправе сам в качестве страхователя заключить договор перестрахования с третьим страховщиком. При этом ответственность
каждого из страховщиков перед его страхователем сохраняется
в полном объеме согласно заключенному между ними договору
(ст. 967 ГК РФ).
Ответственность за нарушение условий договоров
страхования
За нарушение условий договора страхования контрагенты возмещают убытки, возникшие у другой стороны. Это общее правило установлено ст. 393 ГК РФ. Вместе с тем страховое законодательство в ряде случае специально оговаривает случаи, когда сторона договора страхования несет ответственность
в форме возмещения убытков.
Так, согласно п. 3, ст. 959 ГК РФ, страховщик вправе потребовать расторжения договора страхования и возмещения убытков, причиненных расторжением договора в случае неисполнения страхователем или выгодоприобретателем обязанности о немедленном сообщении страховщику о ставших ему известными
значительных изменениях в принятом на страхование страховом
риске. Такая же ситуация возникает в случае несоблюдения страховщиком тайны страхования (ст. 946 ГК РФ). Реальный ущерб
возмещается страховщику при нарушении страхователем своей обязанности сообщать правдивые сведения, имеющие существенное значение для заключенного договора страхования (п. 3,
ст. 944 ГК РФ).
Другие меры ответственности за нарушение условий договора страхования могут быть установлены в тексте самого договора. Так, обычно предусматривается уплата неустойки за просрочку выплаты страхового возмещения, за просрочку внесения
очередного страхового взноса.
99
Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации).
3.1. Требования к документам, представляемым
для регистрации прав на недвижимость
Для государственной регистрации прав на недвижимость
необходимы следующие документы:
1) заявление на государственную регистрацию;
2) документы, удостоверяющие личность заявителей;
3) документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей;
4) учредительные документы юридических лиц-заявителей;
5) документы об оплате государственной регистрации;
6) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
7) описание объекта недвижимости.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами
сделки являются юридические лица, запрашивает в налоговой
инспекции выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц. Заявитель вправе представить такую выписку и по собственной инициативе (абз. 9, п. 2, ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Заявление на государственную регистрацию прав
на недвижимость
Поскольку государственная регистрация носит заявительный порядок, если заявление о совершении определенного ре100
гистрационного действия не подано, то оно совершению не подлежит.
Порядок подачи заявлений на регистрацию установлен
ст. 16 Закона государственной регистрации.
Согласно указанной статье, заявление подается:
• правообладателем, сторонами договора или уполномоченными ими на то лицами;
• органом государственной власти или органом местного самоуправления, если право возникает на основании соглашения
или договора лица с этими органами либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти
или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение;
• лицом, право которого возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления;
• нотариусом, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
• судебным приставом-исполнителем, если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях,
предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года
№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Лица, подписывающие заявление, указывают полностью
фамилию, имя, отчество, а также производят собственноручно
запись с указанием сведений о том, какие права они заявляют на
регистрацию.
Если заявление подает представитель, действующий на
основании доверенности, в заявлении должно быть указано
лицо (Ф.И.О./наименование, ИНН для юридического лица), от
имени которого подается заявление, а также фамилия, имя, отчество представителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также
лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать заявления о регистрации самостоятельно, при наличии
согласия их законных представителей: родителей, усыновителей
или попечителей. Согласие законных представителей подтверждается отметкой на заявлении «согласен на регистрацию», под101
писью, ее расшифровкой с указанием фамилии и инициалов, реквизитов удостоверения личности. Может быть также представлен нотариально удостоверенный документ, свидетельствующий
о согласии законного представителя на регистрацию права.
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних), а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, заявления подают их родители, усыновители,
опекуны.
Одновременно с заявлением заявителями составляется
и подписывается опись документов, предоставляемых в регистрирующий орган. Документы (за исключением заявления
и подлинников правоустанавливающих документов) должны
быть сшиты, пронумерованы, в месте сшивки заверены подписями заявителей, оттисками печатей юридических лиц.
Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены как лично заявителем, так и в форме электронных документов, заверенных электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных
сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая
единый портал государственных и муниципальных услуг (п. 1.1,
ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Заявление и иные документы могут быть также представлены в регистрирующий орган посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через многофункциональный центр.
Подлинность подписи заявителя на заявлении в первом случае должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
К заявлению дополнительно должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность физического лица
(правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица –
представителя юридического лица (если правообладателем,
стороной или сторонами сделки являются юридические лица)
(абз. 2, п. 2, ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Во втором случае работник многофункционального центра
должен удостовериться в личности заявителя (представителя
102
правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить
своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись
принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального центра (абз. 12, п. 2, ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия заявление о государственной
регистрации прав и другие необходимые документы могут быть
представлены работником нотариуса, имеющим выданное нотариусом письменное подтверждение его полномочий, скрепленное подписью и печатью нотариуса (абз. 2, п. 2, ст. 16 Закона
о государственной регистрации).
Документы, удостоверяющие личность заявителей
Заявители, а также их представители должны предъявить
документы, удостоверяющие их личность.
В соответствии с действующим законодательством личность
физического лица удостоверяет один из следующих документов:
а) паспорт гражданина Российской Федерации;
б) временное удостоверение личности гражданина РФ по
форме № 2П, выданное паспортно-визовым подразделением органа внутренних дел, со сроком действия не более двух месяцев
(для граждан, утративших паспорт);
в) удостоверение личности офицера Министерства обороны, МВД РФ и т. п., удостоверение личности военнослужащего действительной военной службы либо военный билет военнослужащего;
г) общегражданский заграничный паспорт (для прибывших
на временное жительство в Российскую Федерацию граждан
России, постоянно проживающих за границей);
д) свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего
в возрасте до 14 лет);
е) паспорт моряка;
103
ж) удостоверение беженца, выданное Федеральной миграционной службой или ее территориальным органом (срок действия – три года со дня выдачи);
з) свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании
беженцем, оформленное органом миграционной службы;
и) документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина и лица без гражданства, выданный соответствующим
органом государства их проживания, при наличии российской
визы, и его нотариально засвидетельствованный перевод на русский язык, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации;
к) вид на жительство иностранного гражданина либо лица
без гражданства, постоянно проживающего в РФ.
Полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц подтверждаются:
• для родителей, усыновителей – удостоверением личности
и свидетельством о рождении ребенка;
• для опекунов и попечителей – удостоверением личности
и удостоверением опекуна (попечителя).
При получении нового документа, удостоверяющего личность, необходимо предоставить из уполномоченных органов
(паспортно-визовой службы) сведения о предыдущем удостоверении личности в случаях:
• если ранее были зарегистрированы права на объекты недвижимости, расположенные на территории регистрационного округа, и сведения о реквизитах предыдущего удостоверения
личности правообладателя содержатся в архиве регистрирующего органа или ЕГРП;
• если в правоустанавливающем документе указаны реквизиты удостоверения личности, которое впоследствии было утрачено, и до проведения государственной регистрации было получено новое удостоверение личности.
В случае, если получение нового документа, удостоверяющего личность, связано с изменением фамилии, имени, отчества
правообладателя, указанных в ЕГРП, правообладателем либо его
представителем дополнительно предоставляются документы,
являющиеся основанием для получения нового документа, удостоверяющего личность.
104
Полномочия представителя – физического лица подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, если иное
не установлено федеральным законом.
Документы, подтверждающие полномочия представителей
правообладателей
Если документы в регистрирующий орган представляет
лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица
без доверенности, то оно предъявляет документ, удостоверяющий личность, учредительные документы юридического лица
либо их копии, надлежащим образом заверенные.
Иные представители юридического лица, наряду с документом, удостоверяющим их личность, представляют документ,
подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица (п. 4, ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Это может быть:
а) определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего (если начата процедура банкротства);
б) доверенность, оформленная нотариально либо в простой
письменной форме.
Доверенность, оформленная в простой письменной форме,
должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском
печати юридического лица. В данном случае необходимо также представить документы, подтверждающие полномочия лица,
подписавшего доверенность от имени юридического лица, а также
учредительные документы.
Доверенности, выданные руководителями филиалов, являются доверенностями, выданными в порядке передоверия, и поэтому подлежат нотариальному удостоверению.
Если полномочия представителя органа государственной
власти или органа местного самоуправления подтверждаются
доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной
регистрации прав не требуется.
105
Учредительные документы юридических лиц-заявителей
Учредительным документом хозяйственных товариществ
является учредительный договор; хозяйственных обществ, производственных кооперативов, унитарных предприятий, потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций
(союзов), фондов, учреждений, религиозных организаций – устав.
В регистрирующий орган представляются:
• нотариально заверенная копия учредительного документа
со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями,
если они имели место;
• нотариально заверенная копия свидетельства (решения)
о государственной регистрации юридического лица (п. 4, ст. 16
Закона о государственной регистрации).
Документы об оплате государственной регистрации прав
на недвижимость
Регистрационная процедура начинается только при документальном подтверждении ее оплаты (п. 4, ст. 16 Закона о государственной регистрации). Плата за регистрацию может
быть внесена любым заинтересованным в ее проведении лицом. Регулирование платы за регистрацию осуществляется
Налоговым кодексом Российской Федерации.
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате
государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению
не принимаются.
Такие документы выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной
ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
Правоустанавливающие документы на объекты
недвижимости
Перечень правоустанавливающих документов приведен
в ст. 17 Закона о государственной регистрации. К ним относятся:
106
а) акты, изданные органами государственной власти или
органами местного самоуправления в рамках их компетенции
и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (например, решения, постановления, распоряжения соответствующих органов власти о предоставлении земельных участков
в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование. Если такие решения приняты после 29 октября 1993 года (после вступления в действие
Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы
в России»), то выданные на основании их свидетельства должны быть зарегистрированы в районном (городском) комитете по
земельным ресурсам и землеустройству в поземельной книге);
б) договоры и другие сделки в отношении недвижимого
имущества, совершенные в соответствии с законодательством,
действовавшим в месте расположения объектов недвижимого
имущества на момент совершения сделки (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, аренда, отступное, ипотека, приватизация и др.), соглашения об изменении
договоров и их расторжении;
в) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
г) свидетельства о праве на наследство;
д) вступившие в законную силу судебные акты;
е) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
выданные уполномоченными органами государственной власти
в порядке, установленном законодательством, действовавшим
в месте издания таких актов на момент их издания;
ж) иные акты передачи прав на недвижимое имущество
и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
з) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таковыми могут быть: акты ввода завершенного строительством
107
объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти или местного самоуправления, соответствующими
организациями и ведомствами; справки о полной выплате пая в
ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого
взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).
Описание объектов недвижимости
Описание объектов проводится:
а) для зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений –
на основании данных технического учета (инвентаризации);
б) для земельных участков – на основании кадастрового учета.
Учет объекта недвижимости должен сопровождаться присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый номер – это уникальный, не повторяющийся
во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации)
в соответствии с процедурой, установленной законодательством
Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении
состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
На здания и сооружения Бюро технической инвентаризации
(БТИ) оформляет технические паспорта и планы объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
В отношении зданий и сооружений для предоставления в регистрирующий орган, как правило, выдается копия технического
паспорта в полном объеме. Копия технического паспорта на здание должна содержать поэтажные планы и подробные эксплика108
ции к ним (чертежи комнат и помещений на каждом этаже с обозначением номера и площади, а также общей площади помещений на этаже и во всем здании).
Копия технического паспорта может выдаваться и на такие объекты технического учета, как домовладение или имущественный комплекс (например, складской или заводской), когда
на одной территории находится несколько объектов недвижимого имущества. В этом случае в составе копии технического паспорта должен быть инвентарный план земельного участка. Все
объекты на таком плане должны быть обозначены различными
литерами (буквами). Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. В паспорте указываются инвентаризационная
стоимость объекта, а также его инвентаризационная оценка (для
налогообложения граждан) на день выдачи.
На жилые и нежилые помещения в зданиях, как правило,
выдаются выписки из технических паспортов. Выписки должны
также содержать план и экспликацию помещения, инвентарный
номер помещения, его инвентаризационную оценку. Копии технических паспортов и выписок должны быть заверены подписью
должностного лица и печатью БТИ.
На земельный участок выдается кадастровый план участка (выписка из кадастрового дела), заверенный организацией кадастрового учета. В описании земельного участка указываются:
местонахождение участка (относительно ближайших административных и хозяйственных ориентиров), кадастровый номер,
кадастровая оценка в баллогектарах, категория и целевое назначение земель.
К описанию прикладывается чертеж границ, на котором показываются водные объекты или объекты, служащие границами
участка (реки, озера, каналы, дороги и пр.), границы и кадастровые номера соседних примыкающих земельных участков, границы и номера территорий или зон с особым или ограниченным
режимом использования земли (например, водоохранные зоны),
границы территорий, обремененных правами других физических или юридических лиц (например, подземные коммуникации). Допускается обозначение только границ участка без указания координат поворотных точек. Чертеж также заверяется в земельном комитете.
109
Документы, перечень которых приведен выше (заявление
на государственную регистрацию; документы, удостоверяющие личность заявителей; документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей; учредительные документы юридических лиц-заявителей; документы об оплате государственной регистрации; правоустанавливающие документы на объекты недвижимости; описание объекта недвижимости), представляются во всех случаях регистрации прав на недвижимость. Для регистрации отдельных прав на недвижимость
дополнительно могут быть истребованы другие документы. Так,
например:
1) для регистрации обременений, ограничений права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц в регистрирующий орган представляются:
 документ об установлении обременения (ограничения)
(договор об установлении обременения (ограничения), решение органов власти и управления об установлении обременения (ограничения), документ, в соответствии с которым объект недвижимости подлежит специальному учету, решение суда
об установлении обременения (ограничения) и др.);
 план объекта недвижимости с указанием той его части,
на которую установлено обременение.
Если устанавливается обременение права собственности на
жилое помещение, возникающее на основании договора найма
такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года,
или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в регистрирующий орган
представляются:
 документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения;
 документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора;
 договор найма жилого помещения.
110
Государственная регистрация прекращения найма жилого
помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению
прилагается копия уведомления другой стороны об этом в форме
заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке – копия вступившего в законную силу
решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение рабочего
дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора (ст. 26.1 Закона о государственной регистрации).
Если установлен сервитут, относящийся к части земельного участка или иного объекта недвижимости, то к документам,
в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая
внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения
о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута (ст. 27 Закона о государственной регистрации).
Регистрация ограничений (обременений) возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших
прав на данный объект в ЕГРП.
Прекращение обременения производится на основании:
 заявления правообладателя или лица, в интересах которого установлено обременение (подпись физического лица должна быть нотариально удостоверена, если данное заявление непосредственно не оформлено в регистрирующем органе);
 иного документа, бесспорно свидетельствующего о прекращении обременения.
В случае снятия ренты с объекта недвижимости предоставляются:
 нотариально удостоверенное соглашение о расторжении
рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (в случае постоянной ренты);
111
 копия свидетельства о смерти получателя ренты (в случае пожизненной ренты или содержания с иждивением);
2) для регистрации прав на земельные участки в регистрирующий орган представляются:
 подлинник кадастрового плана земельного участка
с указанием его кадастрового номера и копия этого плана, заверенная органами, его выдавшими, или нотариально. В случае
отсутствия кадастрового плана представляется план земельного
участка, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
 документ, свидетельствующий о наступлении события
(выполнения условия), в зависимости от которого стороны поставили возникновение прав на соответствующий земельный
участок;
 договоры, являющиеся правоустанавливающими для регистрации прав на земельные участки (ст. 17, ст. 22.2 Закона о государственной регистрации).
Право собственности на искусственно созданный земельный участок регистрируется на основании:
 решения о создании искусственного земельного участка;
 разрешения на ввод искусственно созданного земельного
участка в эксплуатацию;
 договоры о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок
возникает право общей долевой собственности (п. 1, ст. 22.3 Закона о государственной регистрации).
Если земельный участок был предоставлен гражданину до
введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного
подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо
если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой
земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то основанием для государственной регистрации права соб112
ственности такого гражданина на этот земельный участок является один из следующих документов:
 акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного
самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания
такого акта на момент его издания;
 акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный
участок, выданный уполномоченным органом государственной
власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 выдаваемая органом местного самоуправления выписка
из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, если этот земельный участок предоставлен
для ведения личного подсобного хозяйства;
 иной документ, устанавливающий или удостоверяющий
право гражданина на земельный участок (п. 1–2, ст. 25.2 Закона
о государственной регистрации).
В качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на указанный выше
земельный участок, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности
на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или
удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены:
 свидетельство о праве на наследство либо иной документ,
устанавливающий или удостоверяющий право собственности
такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания
(строения) или сооружения на данный земельный участок (п. 7,
ст. 25.2 Закона о государственной регистрации).
Если регистрируется право на земельную долю вследствие
ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал, одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются доку113
менты, подтверждающие возможность продажи земельной доли
и внесения ее в уставный (складочный) капитал. Такими документами являются:
 документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право
покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля;
 документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал (п. 1–4,
ст. 24.1 Закона о государственной регистрации);
3) для регистрации ипотеки необходимо представить:
 совместное заявление залогодателя и залогодержателя
либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;
 договор об ипотеке и его копия или договор, влекущий
возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами;
 документы, названные в договоре об ипотеке в качестве
приложений;
 документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (п. 2, ст. 20 Федерального закона об
ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке)).
При регистрации ипотеки земельного участка дополнительно предоставляются:
 план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ (если предмет договора об ипотеке – часть земельного участка, то представляется
план земельного участка с указанием той его части, которая является предметом договора);
 справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ), содержащая сведения о нормативной цене земельного участка (в случае, когда договор об ипотеке земельного
участка не содержит сведений о его нормативной цене и ссылки
на справку КЗРиЗ, содержащую указанные сведения).
114
При регистрации ипотеки предприятий дополнительно предоставляются:
 акт инвентаризации имущества предприятия;
 бухгалтерский баланс;
 заключение независимого аудитора о составе и стоимости
имущества, относящегося к предприятию;
 согласие собственника имущества, входящего в состав
имущественного комплекса, или уполномоченного им органа на
передачу предприятия в ипотеку (ст. 70 Закона об ипотеке).
Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица
или органа, такое согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества (при отсутствии ссылки на указанный документ в тексте договора);
 справка о соответствии сделки требованиям ст. 71 Закона
об ипотеке, подписанная руководителем, главным бухгалтером
и скрепленная печатью юридического лица (при отсутствии
ссылки на данное обстоятельство в тексте договора).
Отказано в регистрации ипотеки может быть в случаях, когда ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не
допускается законодательством и когда содержание договора об
ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не
соответствует требованиям государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
При государственной регистрации ипотеки указываются
данные о залогодержателе (первоначальном залогодержателе),
предмете ипотеки, стоимости обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой
стоимости (п. 3, ст. 29 Закона о государственной регистрации).
Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается
в регистрационной записи об ипотеке (п. 1, ст. 22 Закона об ипотеке).
Регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована
(п. 2, ст. 22 Закона об ипотеке). Если момент возникновения пра115
ва залога наступает позднее момента заключения и вступления
в силу договора об ипотеке, требуется совершение двух регистрационных записей (ст. 10, 11 Закона об ипотеке).
Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании следующих документов:
 заявления законного владельца закладной;
 совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
оформленного непосредственно в регистрирующем органе;
 решения суда о прекращении ипотеки, содержащего сведения о вступлении его в законную силу (ст. 29 Закона о государственной регистрации);
4) для регистрации прав на предприятие в регистрирующий орган представляются:
 акт инвентаризации;
 бухгалтерский баланс, составленный на последнюю отчетную дату перед заключением соответствующего договора;
 заключение независимого аудитора о составе и стоимости
предприятия;
 перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера
и сроков их требований;
 акт приемки-передачи предприятия;
 план каждого объекта недвижимости, входящего в состав
предприятия.
Если стороны поставили возникновение прав на предприятие в зависимость от наступления события или выполнения
определенных условий (обязательств), то для регистрации перехода права собственности на предприятие дополнительно предоставляется документ, свидетельствующий о наступлении соответствующего события или выполнении требуемого условия
(обязательства) (ст. 22 Закона о государственной регистрации);
5) для регистрации прав на объект незавершенного строительства, в отношении которого планируется совершение
сделки, в регистрирующий орган представляются:
 правоустанавливающий документ на земельный участок,
на котором расположен объект недвижимого имущества (до116
кумент, подтверждающий отвод (предоставление) земельного
участка для создания объекта, либо документ, устанавливающий
право собственности застройщика на земельный участок);
 документ, подтверждающий согласие собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости (если
земельный участок не находится в собственности застройщика);
 разрешение на строительство объекта, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения;
 решение органа, осуществляющего технический учет,
о присвоении объекту постоянного адреса;
 документ, подтверждающий, что объект недвижимости не
является предметом действующего договора подряда (акт консервации, справка застройщика и т. п.) (п. 1–2, ст. 25 Закона о государственной регистрации);
6) для государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности
на недвижимое имущество необходимо:
 заявление одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
На государственную регистрацию права общей долевой
собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд
(приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок
с данным имуществом представляются:
 выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001
года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – Закон об
инвестиционных фондах) порядке не ранее чем за десять дней
до даты представления документов на государственную регистрацию;
 лицензия управляющей компании, в доверительном
управлении которой находится паевой инвестиционный фонд
(подлинник или нотариально удостоверенная копия);
117
 правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Законом об инвестиционных фондах (ст. 24 Закона о государственной регистрации).
При продаже доли в праве общей совместной собственности на недвижимость постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю с указанием цены и других условий, на которых он
продает ее.
К заявлению о государственной регистрации должен прилагаться:
 нотариально удостоверенный либо оформленный в письменной форме в регистрирующем органе отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли других долевых собственников (ст. 24 Закона о государственной регистрации).
В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей
в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является:
 документ о согласии иных сособственников, чьи доли
в праве общей собственности перераспределяются, если иное не
предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками (ст. 24 Закона о государственной регистрации);
7) для регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для которых не требовалось выдачи соответствующего разрешения, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного
строительства, либо создаваемый или созданный на земельном
участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на при118
усадебном земельном участке), представляются:
 документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация
об объекте недвижимого имущества, разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию);
 правоустанавливающий документ на земельный участок,
на котором расположен такой объект недвижимого имущества
(ст. 25.3 Закона о государственной регистрации).
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или
созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
 право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
 земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый
или созданный объект недвижимого имущества расположен
в пределах границ указанного земельного участка;
 для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с действующим законодательством выдачи разрешения на строительство либо указанный
земельный участок предназначен для ведения личного подсобного
хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского
округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, в указанных случаях является декларация о таком объекте недвижимого имущества, а для объекта индивидуального жилищного строительства:
 разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию;
119
 разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства (п. 3–4, ст. 25.3 Закона о государственной регистрации);
8) для регистрации аренды в регистрирующий орган представляются:
 договор аренды недвижимого имущества;
 кадастровый паспорт земельного участка с указанием его
части, сдаваемой в аренду (если в аренду сдается земельный участок или его часть);
 кадастровые паспорта здания, сооружения и помещения
с указанием размера арендуемой площади (если в аренду сдаются соответственно здание, сооружение, помещения в них или части помещений);
 документ, свидетельствующий о наступлении события
(выполнения условия), в зависимости от которого стороны поставили возникновение прав на соответствующий объект недвижимости.
Для прекращения зарегистрированного договора аренды
предоставляются:
 соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о расторжении договора аренды, либо заявление одной
из сторон по договору (в связи с истечением срока аренды);
 документ, свидетельствующий о прекращении аренды
(в случаях, предусмотренных законом или договором) (ст. 26
Закона о регистрации);
9) для регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства в регистрирующий
орган представляются:
 документы, подтверждающие факт постройки (создания)
объекта;
 разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;
 передаточный акт или иной документ о передаче объекта
долевого строительства.
120
3.2. Регистрационные процедуры
Процесс государственной регистрации прав на недвижимость включает ряд процедур, к которым относятся:
1) проверка регистратором или работником регистрирующего органа, уполномоченным вести прием документов (далее – регистратор), личности заявителей (правообладателей), а если они
представляют интересы других граждан или юридических лиц,
то проверка их полномочий;
2) проверка предоставленных документов на соответствие
требованиям ст. 18 Закона о регистрации. В правоустанавливающем документе должны содержаться:
а) описание недвижимого имущества: наименование и назначение недвижимости (здание, сооружение, квартира, дом, земельный участок и пр.), адрес, площадь и другие характеристики недвижимости;
б) фамилия, имя, отчество, место жительства правообладателя-гражданина; полное наименование правообладателя –
юридического лица;
в) вид регистрируемого права (собственность, пожизненное
наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование и др.);
3) проверка документов на правильность оформления: нотариальное удостоверение в установленных законом случаях; подписи должностных лиц, скрепление их печатью; удостоверение
технических паспортов организациями БТИ, а планов земельных участков – организациями кадастрового учета земельных
участков. В документах не должно быть подчисток, приписок,
зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений.
Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать
их содержание. Документы, исполненные на иностранном языке, должны иметь нотариально удостоверенный перевод, а также
штамп (запись), свидетельствующий об их легализации, в случаях, установленных законом;
4) проверка наличия подлинников и копий документов. В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о государственной регистрации
все документы, необходимые для регистрации, представляются
не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть
121
подлинником. Верность копии должна быть заверена либо нотариально, либо той организацией, которая выдала документ;
5) внесение записи о поступивших на регистрацию заявлении и документах в Книгу учета входящих документов;
6) выдача заявителю расписки в получении документов на
государственную регистрацию с их перечнем, с указанием даты
и времени их представления с точностью до минуты, а также номера Книги учета документов, в которую они занесены. Расписка
подтверждает принятие документов на государственную регистрацию.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные
документы, необходимые для государственной регистрации
прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления или
представлены лично через многофункциональный центр, расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня,
следующего за днем получения данным органом указанных документов;
7) внесение в Единый государственный реестр прав отметки о поданном заявлении с указанием заявителя и даты приема
заявления;
8) правовая экспертиза документов на предмет установления
их юридической силы (проверяется действительность поданных
заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти);
9) проверка законности сделки, являющейся основанием для
регистрации права (за исключением нотариально удостоверенной сделки);
10) проверка наличия ранее зарегистрированных прав на
данный объект недвижимого имущества и отсутствия противоречий между ними и заявленным правом, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;
11) принятие одного из следующих решений:
зарегистрировать право (ограничение права);
приостановить государственную регистрацию права (ограничения права);
122
отказать в государственной регистрации права (ограничения права).
3.3. Основания для приостановления государственной
регистрации прав на недвижимость
Основаниями для приостановления государственной регистрации являются:
сомнения регистратора в наличии оснований для регистрации;
заявление правообладателя;
определение (решение) суда.
Государственная регистрация прав на земельный участок
также приостанавливается, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка
пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости
сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
если такой земельный участок предоставлен для ведения
личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
если подано заявление о государственной регистрации
возникновения, перехода или прекращения права собственности
на земельную долю;
если права возникают в связи с переоформлением права
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
иных установленных федеральным законом случаев.
Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения)
права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по кото123
рым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения)
права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.
При возникновении у регистратора сомнений в наличии
оснований для государственной регистрации он вправе приостановить регистрацию и принять необходимые меры по получению дополнительных сведений.
В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении
государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Уведомление не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации, должно быть направлено заявителю или выдано ему лично.
Заявитель вправе предоставить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации права.
Отметка о приостановлении регистрации должна быть сделана в Книге учета входящих документов (в записи о принятом
заявлении) и в Едином государственном реестре прав (после записи о правопритязании). Копии уведомления о приостановлении регистрации помещаются в дело правоустанавливающих документов.
При получении дополнительных сведений в Книгу учета входящих документов вносятся необходимые записи, и проводится
повторная правовая экспертиза всех имеющихся документов.
Если не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации права, регистратор обязан отказать заявителю в его регистрации и сделать об этом соответствующую
запись в книге учета документов.
Государственная регистрация может быть приостановлена
на основании заявления правообладателя или уполномоченного
им на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие
124
основанием для приостановления государственной регистрации,
и срок, необходимый для такого приостановления22. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прерывает течение срока, установленного для регистрации права.
Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация может быть приостановлена на основании
определения или решения суда. Такое приостановление действует неопределенный срок, до отмены судом решения о приостановлении или вынесении им решения по поводу прав на данный
объект.
3.4. Основания для отказа в государственной
регистрации прав на недвижимость
В государственной регистрации права может быть отказано
в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом,
подлежащим государственной регистрации;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
 лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не
уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
22
Если заявитель имеет возможность предоставить дополнительные документы, но для этого требуется больший срок, чем указан в уведомлении о приостановлении, ему рекомендуется самому подать заявление о приостановлении регистрации
(п. 3 ст. 19 Закона о регистрации), чтобы не пришлось повторно вносить плату за регистрацию.
125
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными
условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на
данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо, и если обязанность по представлению таких
документов возложена на заявителя;
не представлены документы, необходимые в соответствии
с действующим законодательством, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
имеются противоречия между заявленными правами и уже
зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается;
ответ органа государственной власти или органа местного
самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует
об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для
государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
в государственном кадастре недвижимости в отношении
земельного участка, на государственную регистрацию прав на
который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка
или одна из границ такого земельного участка пересекает одну
из границ другого земельного участка.
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения закона, послужившие
основанием для принятия такого решения, а также подлинники
представленных заявителем документов. Сообщение об отказе
в государственной регистрации прав и указанные документы по
желанию заявителя могут быть выданы ему лично.
Отказ в регистрации не означает, что заявление о регистрации сделки с данным объектом недвижимости не может быть подано еще раз (с другими или исправленными документами). При
126
повторной подаче заявления не требуется представление копий
некоторых документов, оставшихся в деле. Имеются в виду копии учредительных документов юридического лица, технических паспортов зданий и сооружений, планов земельных участков, если в этих документах не произошло никаких изменений.
Предоставление повторно подлинников правоустанавливающих
документов обязательно. Обязательна также и повторная оплата регистрации.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Если отказ в государственной регистрации прав будет признан судом необоснованным и в решении суда будет указано на
необходимость осуществления регистрации прав, она должна
быть осуществлена без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В течение трех рабочих дней со дня поступления решения суда государственный
регистратор обязан уведомить заявителя о поступлении такого
решения и сроке окончания регистрации прав.
Если при отказе в регистрации заявителю были возвращены
подлинники правоустанавливающих документов, то он повторно предоставляет их в учреждение юстиции для совершения специальной регистрационной надписи, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию сделки.
3.5. Прекращение государственной регистрации прав
на недвижимость
До внесения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
записи о праве или об ограничении (обременении) права либо
до принятия решения об отказе в государственной регистрации
права рассмотрение заявления о государственной регистрации
и иных предоставленных на государственную регистрацию документов может быть прекращено на основании заявления об
этом правообладателя (стороны договора). О прекращении государственной регистрации регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя с указанием даты принятия соответствующего решения.
127
Практическое различие между отказом в государственной
регистрации и ее прекращением состоит в том, что, согласно
п. 5 ст. 20 Закона о государственной регистрации, в первом случае плата, внесенная за государственную регистрацию, не возвращается заявителю, а во втором – ему возвращается половина суммы, внесенной в виде такой платы. Таким образом, в определенных случаях, когда в силу тех или иных причин становится очевидным, что в государственной регистрации будет отказано, заявитель
может предвосхитить принятие регистратором решения об отказе
и снизить свои издержки, связанные с потерей внесенной платы за
регистрацию.
3.6. Исправление технических ошибок, допущенных
при регистрации прав на объекты недвижимости
Основаниями для исправления технических ошибок являются:
письменное заявление любого заинтересованного лица
о несоответствии сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, записях о государственной регистрации, свидетельстве о праве, штампе – фактическим данным;
установление регистратором несоответствия сведений,
содержащихся в правоустанавливающем документе, записях
о государственной регистрации, свидетельстве о праве, штампе –
фактическим данным, выявленного в процессе совершения регистрационных действий;
акт судебного органа (в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя
или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи).
Исправление технической ошибки в записях, допущенной
при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,
возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимого имущества.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях
может быть подано заинтересованным лицом в форме электрон128
ного документа, заверенного электронной подписью заявителя
или его представителя.
Для исправления технической ошибки на основании заявления заинтересованного лица в регистрационный орган должен
быть представлен документ, в который необходимо внести исправления.
Об исправлении технической ошибки заявителю выдается
соответствующее уведомление.
Не считается технической ошибкой внесение исправлений
в ЕГРП, производимое вследствие внесения соответствующих
исправлений в правоустанавливающие и иные документы, на
основании которых ранее осуществлялась регистрация прав на
недвижимость и ее удостоверение. Внесение изменений в ЕГРП
в данном случае производится на основании заявления, поданного в установленном порядке, и предоставления документа об
оплате указанных действий.
3.7. Предоставление информации из единого реестра прав
Согласно ст. 7 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав носит открытый характер. Это
означает, что регистрационные органы обязаны предоставлять
сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре
прав, о любом объекте недвижимости любому заинтересованному лицу, предоставившему:
заявление установленной формы, содержащее точный
адрес объекта недвижимости, по которому запрашивается информация;
документ, подтверждающий внесение платы за предоставление информации;
документы, удостоверяющие личность заявителя либо его
представителя.
Наследники правообладателей для получения информации
по объекту недвижимости, принадлежащему наследодателю,
кроме названных документов, дополнительно предоставляют:
свидетельство о смерти наследодателя;
завещание (если оно оформлялось) с отметкой нотариуса
о том, что оно не отменено и не изменено;
129
 документы, подтверждающие наличие родственных отношений или иных отношений, являющихся основанием для наследования по закону (свидетельство о рождении и (или) свидетельство о регистрации брака, свидетельство об изменении фамилии, имени, отчества, иные документы – при необходимости);
 справку нотариуса об открытии наследственного дела,
содержащую сведения о смерти наследодателя и подтверждающую, что заявитель входит в круг наследников при отсутствии
завещания и документов, подтверждающих родственные отношения.
При обращении для получения выписки из ЕГРП представителя юридического лица, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, для проверки его полномочий достаточно предоставления самой доверенности, ее копии
и документа, удостоверяющего личность заявителя, если в доверенности сведения о юридическом лице совпадают со сведениями, указанными о нем в ЕГРП.
Информация из ЕГРП может быть предоставлена на основании письменных запросов судебных, правоохранительных, налоговых и иных органов государственной власти, направленных по
почте или иным образом поступивших в регистрирующий орган.
Выписки из ЕГРП, утвержденные в установленном порядке,
должны содержать:
 описание объекта недвижимости;
 зарегистрированные права на объект недвижимости;
 ограничения (обременения) прав на объект недвижимости;
 сведения о существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости;
 отметки о возражении в отношении зарегистрированного
права на объект недвижимости.
В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном
участке, на котором создается объект недвижимого имущества,
в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве,
помимо сведений об ипотеке, указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наи130
менования (наименования) юридических лиц – участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц –
участников долевого строительства.
Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях),
обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся
у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только:
 самим правообладателям;
 физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
 залогодержателю в отношении объектов недвижимого
имущества, находящихся у него в залоге;
 руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления,
должностным лицам указанных органов, фондов, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов,
если соответствующие сведения необходимы для осуществления
полномочий данных органов или фондов в установленной сфере
деятельности, в том числе для предоставления государственных
или муниципальных услуг;
 руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
 судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные
с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
 органам прокуратуры в целях осуществления надзора
за исполнением законодательства;
 лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
 арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
131
 руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется
Президентом Российской Федерации, и высшим должностным
лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов
Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей
по противодействию коррупции;
 Председателю Счетной палаты Российской Федерации,
его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской
Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты
Российской Федерации;
 генеральному директору Федерального фонда содействия
развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, если соответствующие
сведения необходимы для подготовки предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных
для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития
территории.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Заинтересованным лицам может также выдаваться статистическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРП, в том числе информация об общем количестве
прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за
определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений
или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и др.
132
Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не
установлено законом. Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах и иных ограничениях (обременениях) устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Регистрирующие органы обязаны бесплатно предоставлять
информацию о правах на объект недвижимого имущества:
 органам по учету государственного и муниципального
имущества в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в объеме, который необходим для работы указанных органов;
 правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям по находящимся в производстве уголовным
и гражданским делам;
 органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской
Федерации;
 федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, государственным внебюджетным фондам,
их территориальным органам, органам государственной власти
субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и многофункциональным центрам;
 Уполномоченному при Президенте Российской Федерации
по правам ребенка;
 Председателю Счетной палаты Российской Федерации,
его заместителям и аудиторам Счетной палаты Российской
Федерации;
 арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
 нотариусам в связи с совершаемыми нотариальными действиями;
 иным определенным федеральными законами органам
и организациям.
Закон запрещает использование сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей.
133
Правообладателям по их заявлениям, поданным в письменной форме, могут быть выданы также копии договоров и иных
документов, выражающих содержание сделок, совершенных
в простой письменной форме. За выдачей копии документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки,
в случае необходимости следует обращаться к соответствующему нотариусу.
3.8. Сроки регистрационных и иных действий, связанных
с объектами недвижимости
Государственная регистрация прав осуществляется в срок
не позднее 18 дней со дня подачи заявления и всех необходимых
документов, а государственная регистрация прав на основании
нотариально удостоверенных документов проводится не позднее
чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3, ст. 13 Закона о государственной регистрации).
Днем приема заявления о государственной регистрации
прав и иных документов, необходимых для государственной
регистрации прав, является день получения таких заявления
и документов соответствующим органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, за исключением случая
представления заявления о государственной регистрации прав
и иных документов одновременно с заявлением о государственном
кадастровом учете недвижимого имущества. В последнем случае днем приема заявления о государственной регистрации прав
и иных документов является день внесения в государственный
кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости (абз. 1 и 2, п. 8, ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Днем приема представленных заявителем лично через
многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения таких заявления и документов органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, от многофункционального центра. При этом
сроки передачи многофункциональным центром принятых им
134
заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не должны превышать два рабочих дня
(абз. 3, п. 8, ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Днем приема заявления о государственной регистрации
прав и иных необходимых для государственной регистрации
прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением
не представлен документ об уплате государственной пошлины,
является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины. Предельный срок принятия документов к рассмотрению в этом случае составляет не более
18 календарных дней со дня их представления (абз. 4, п. 8, ст. 16
Закона о государственной регистрации).
Государственная регистрация перехода прав на военное недвижимое имущество осуществляется без заявления
правообладателя в 10-дневный срок со дня поступления решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации – городов федерального значения
Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (абз. 7, п. 1, ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Заявление о государственной регистрации прав и документы, необходимые для государственной регистрации прав, не принятые к рассмотрению, выдаются заявителю лично по истечении 18 календарных дней с момента их поступления или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении
(уведомление о непринятии заявления и других документов,
представленных в электронной форме, в такие же сроки направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении) (абз. 2, 3, 4, п. 4, ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Государственная регистрация законных владельцев закладной проводится в течение одного дня с момента их обращения
в регистрирующий орган (абз. 1, п. 3, ст. 16 Закона об ипотеке).
135
Государственная регистрация приостанавливается по решению регистратора на срок не более чем один месяц (абз. 1, п. 2,
ст. 19 Закона о государственной регистрации).
Государственная регистрация приостанавливается не более
чем на три месяца по заявлению правообладателя, стороны или
сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при
наличии у него надлежаще оформленной доверенности (абз. 1, п. 3,
ст. 19 Закона о государственной регистрации).
Государственная регистрация приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли в праве общей собственности остальных участников общей собственности
намерении продать долю постороннему лицу, если к заявлению
о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки этой доли и если на
день подачи заявления такой срок не истек (абз. 3, п. 1, ст. 24
Закона о государственной регистрации).
Сообщение об отказе в государственной регистрации права направляется заявителю в срок не более чем пять дней после
окончания срока, установленного для рассмотрения заявления
о государственной регистрации (абз. 1, п. 3, ст. 20 Закона о государственной регистрации).
Сообщение об отказе в государственной регистрации ипотеки направляется в течение срока, установленного для ее регистрации (п. 5, ст. 21 Закона об ипотеке) (согласно п. 5 ст. 20
Закона об ипотеке, ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов; ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – в течение 15 рабочих дней;
ипотека жилых помещений – в течение пяти рабочих дней; ипотека земельного участка – в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения; если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об
ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего
за собой возникновение ипотеки в силу закона, регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней).
136
Сроки передачи сведений (подготовленных документов)
в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг не должны превышать два рабочих
дня (абз. 5, п. 2, ст. 7 Закона о государственной регистрации).
Сведения, необходимые правообладателям и учреждениям юстиции для государственной регистрации прав и сделок,
предоставляются органами государственной власти субъектов
Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями по учету объектов недвижимого имущества, другими организациями в срок не более чем пять дней с даты обращения за соответствующими сведениями (абз. 1, п. 3, ст. 8 Закона
о государственной регистрации).
Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок
по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или
получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях; участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок
в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки (абз. 1, п. 1, ст. 21
Закона о государственной регистрации).
Копии вступивших в силу решений и определений судов
в отношении прав на недвижимость подлежат направлению судебными органами в орган, осуществляющий регистрацию прав,
в трехдневный срок (абз. 1, п. 3, ст. 28 Закона о государственной
регистрации).
Копии решений о наложении арестов на недвижимость подлежат направлению правоохранительными органами в орган,
осуществляющий регистрацию прав, в трехдневный срок (абз. 2,
п. 3, ст. 28 Закона о государственной регистрации).
Копии вступивших в законную силу решений суда, которыми граждане ограничиваются в дееспособности или признаются недееспособными, подлежат направлению судебными органами в орган, осуществляющий регистрацию прав, в трехдневный
срок (абз. 1, п. 4, ст. 28 Закона о государственной регистрации).
Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой
137
или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи
собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки и попечительства в орган, осуществляющий регистрацию прав, в трехдневный срок со дня установления опеки или попечительства
либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения (абз. 2, п. 4, ст. 28
Закона о государственной регистрации).
Литература
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс РФ (ч. 1) от 30 ноября 1994 года 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс РФ (ч. 2) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ.
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях.
4. Уголовный кодекс РФ.
5. Градостроительный кодекс РФ.
6. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 года
№ 81-ФЗ.
7. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 года
№ 24-ФЗ.
8. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 года № 60-ФЗ.
9. Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта от 8 ноября 2007 г. № 259-ФЗ.
10. Устав железнодорожного транспорта РФ от 10 января 2003 года
№ 18-ФЗ.
11. Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
12. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
13. Федеральный закон от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
14. Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
15. Федеральный закон от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ
«О транспортно-экспедиционной деятельности».
16. Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний».
17. Федеральный закон от 16 июля 1999 года № 165-ФЗ «Об основах обязательного социального страхования».
18. Федеральный закон 15 декабря 2001 года № 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации».
19. Федеральный закон от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
20. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
139
21. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
22. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
23. Закон РФ от 28 июня 1991 года № 1499-1 «О медицинском
страховании граждан Российской Федерации».
24. Закон РФ от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации
страхового дела в Российской Федерации».
25. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года
№ 87 «О составе разделов про-ектной документации и требованиях
к их содержанию».
26. Постановление Правительства РФ от 2 октября 2009 года
№ 782 «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов».
27. Постановление Правительства РФ от 13 августа 1997 года
№ 1013 «Об утверждении перечня товаров, подлежащих обязательной
сертификации».
28. Приказ Минрегионразития РФ от 30 декабря 2009 года № 624
«Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по
подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства».
29. Приказ Ростехнадзора от 12 января 2007 года № 7 «Об утверждении и введении в действие Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
(РД-11-05-2007)».
30. Приказ Ростехнадзора от 26 декабря 2006 года № 1128
«Об утверждении и введении в действие требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД11-02-2001)».
31. Постановление Госстандарта РФ от 30 июля 2002 года № 64
«О номенклатуре продукции и услуг (работ), подлежащих обязательной
сертификации, и номенклатуре продукции, соответствие которой может
быть подтверждено декларацией о соответствии».
32. Постановление Госстроя от 29 апреля 1998 года № 18-43 «Об
утверждении номенклатуры строительной продукции, подлежащей
обязательной сертификации».
140
Научная литература
1. Алексеев С. С. Гражданское право / C. С. Алексеев. – М.: НОРМА,
2010. – 432 с.
2. Белов В. А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории
и практики / В. А. Белов. – М.: Юрайт, 2010. – 993 с.
3. Залесский В. В. Гражданское право: учебник для вузов / В. В. Залесский, М. М. Рассолов. – М.: ЮНИТАНА, 2012. – 703 с.
4. Борисов А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой (постатейный) с постатейными материалами / А. Б. Борисов. – М.:
Книжный мир, 2009. – 1248 с.
5. Камышанский В. П. Гражданское право: учебник в 3 частях. –
2-е изд., перераб. и доп. / В. П. Камышанский, Н. М. Коршунов,
В. И. Иванов. – М.: ЭКСМО, 2010. – 704 с.
6. Молчанов А. А. Гражданское право / А. А. Молчанов. – М.: ЭКСМО,
2010. – 576 с.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации
(учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / С. С. Алексеев, А. С. Васильев, В. В. Голофаев и др.; под ред.
С. А. Степанова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с.
8. Коршунов Н. М. Актуальные проблемы гражданского права /
Н. М. Коршунов, Ю. Н. Андреев, Н. Д. Эриашвили. – М.: Юнити-Дана:
Закон и право, 2011. – 431 с.
9. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. – М.: Статут,
2013. – 270 с.
10. Предпринимательское право: учебник для студентов, обучающихся
по направлению подготовки 030900 «Юриспруденция» / под ред. Н. Д. Эриашвили, Ф. Г. Мышко. – М.: Юнити-Дана; Закон и право, 2014. – 415 с.
11. Предпринимательское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / под ред.
А. В. Баркова, Н. Д. Эриашвили, Ю. С. Харитоновой. – М.: Юнити-Дана,
2014 г. – 535 с.
12. Российское гражданское право. В 2 т. Обязательственное право /
отв. ред. Е. А. Суханова. – М.: Статут, 2011. – 1208 с.
13. Скворцова Т. А. Предпринимательское право: учеб. пособие /
Т. А. Скворцова, М. Б. Смоленский. – М.: Юстицинформ, 2014. – 404 с.
141
Интернет-ресурсы:
1. Права поклажедателя по договору ответственного хранения.
http://www.skladoiskatel.ru/prava-poklazhedatelya.html (дата обращения 12 апреля 2015 года).
2. Права и обязанности страхователя и страховщика.
http://inforecept.ru/stati/avtolyubiteljam/prava-i-objazanostistrahovatelja-i-strahovschika.html (дата обращения 12 апреля 2015 года).
ПРИЛОЖЕНИЕ
Договор
на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель23
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
_______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ___________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Заказчик», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ______________________________________
зарегистрирован_____________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик»,
в лице _____________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих работ:
________________________________________
1.2. Научные, технические, экономические и другие требования
к выполняемой работе содержатся в техническом задании на выполнение работ и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
23
См.: Приказ Роскомзема от 16 апреля 1996 года № 28.
143
1.3. Наименование и сроки выполнения отдельных этапов работ
определяются календарным планом, составляющим неотъемлемую
часть настоящего Договора.
1.4. Источник финансирования работ: ________________________.
2. Обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнять работы в соответствии с техническим заданием
и иными исходными данными.
2.1.2. Согласовать с Заказчиком результаты выполнения работ (этапов).
2.1.3. Передать Заказчику все исполненное по Договору.
2.1.3. Не передавать исполнение по Договору третьим лицам без
согласия Заказчика.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке
и на условиях, предусмотренных Договором.
2.3.2. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ
в объеме и на условиях, предусмотренных в Договоре.
2.3.4. Согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ (этапов).
2.3.5. Использовать выполненные работы на цели, предусмотренные Договором.
2.3.6. Не передавать исполненное по Договору третьим лицам
и не разглашать содержащиеся в нем данные без согласия Подрядчика.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего договора составляет _________ (___________)
руб. Цена на добавленную стоимость (НДС) составляет ______ % стоимости работ или ________ (_____________________) руб.
Общая стоимость работ по Договору составляет ___________
(_____________) руб.
3.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере ______ % от общей стоимости работ
по Договору, что составляет ___________ (_____________________)
руб., включая НДС.
3.3. Заказчик в течение _____ банковских дней по подписании настоящего Договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму, определенную в п. 3.2 настоящего Договора.
3.4. Заказчик обязуется оплатить принятые от Подрядчика по актам сдачи-приемки работы в течение ___ банковских дней по их подписании.
144
3.5. Цена может быть рассчитана на основе действующих расценок и тарифов, а также на договорной основе.
4. Порядок сдачи и приемки работ
4.1. Приемка и оценка выполненных работ определяются в соответствии с требованиями технического задания.
4.2. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче
Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется техническим заданием.
4.3. При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику
акт сдачи-приемки работ с приложением к нему комплекта документации, предусмотренной техническим заданием.
4.4. Заказчик обязуется принять работу в течение ________ дней со
дня получения акта сдачи-приемки работ и отчетных документов, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.
4.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ
Сторонами составляется двусторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.
4.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в ___-дневный
срок известить друг друга о ее приостановлении и в ____ -дневный срок
рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 ГК РФ.
4.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент
письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.
5.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере
фактически понесенных им затрат.
5.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за дни
просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной сум-
145
мы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.
5.4. В таком же порядке Подрядчик возмещает Заказчику неустойку за несвоевременное выполнение предусмотренных настоящим
Договором работ.
5.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах (этапах) Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.
5.6. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от
стоимости работ (с учетом НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день сдачи работ.
5.7. Финансирование последующих этапов работ не производится,
если Подрядчик не отчитался за исполнение предыдущего этапа.
5.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из
Сторон не отвечает (форс-мажор), Стороны руководствуются в своих
действиях законодательством Российской Федерации.
5.9. Все возможные претензии по настоящему Договору должны
быть рассмотрены Сторонами в течение _____ дней с момента получения претензии.
5.10. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде _____________________________.
(местонахождение суда)
6. Дополнительные условия
6.1. При существенном возрастании стоимости работ, оказываемых Подрядчику третьими лицами (субподрядчиками), которые нельзя предусмотреть при заключении Договора, Подрядчик может при согласии Заказчика оплатить увеличение установленной цены Договора.
6.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика
о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.
6.3. В необходимых случаях Стороны в развитие и уточнение
Договора заключают дополнительные соглашения.
6.4. Дополнительные соглашения оформляются в письменном
виде за подписью уполномоченных лиц и являются неотъемлемой частью Договора.
6.5. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать
третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.
146
6.6. Заказчик имеет право использовать переданные ему Подрядчиком результаты работы, в том числе способные к правовой охране,
а Подрядчик вправе использовать полученные им результаты работ для
собственных нужд.
6.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
6.8. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
6.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для Заказчика
и Подрядчика.
6.10. ___________________________________________________.
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Подрядчик:
Почтовый адрес и индекс: __________________________
Телефон ________, телетайп _____________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _________________________
Корреспондентский счет: ____________________, БИК __________
ИНН
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп ____________, факс ______________
Расчетный счет № _________ в банке _______________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _________
ИНН
Приложение:
Техническое задание;
Календарный план выполнения работ;
Протокол соглашения о договорной цене (смете)
Подписи сторон:
Подрядчик _____________________________________ (М.П.)
Заказчик _______________________________________ (М.П.)
147
Договор
на выполнение субподрядных работ24
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
_______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ______________________, зарегистрирован__
_______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «генеральный подрядчик», в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ___________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _____________________________________,
зарегистрирован__ _____________________________________
(аименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик», в лице _________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________, с другой
(устава, положения, доверенности)
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
По поручению генерального подрядчика Субподрядчик принимает на себя выполнение всех работ, предусмотренных Приложением № 1,
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые
для выполнения предмета настоящего Договора.
1.2. Субподрядчик для выполнения работ в соответствии с Приложением № 1 обеспечивает поставку материалов, перечисленных в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Стоимость договора
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой в соответствии с проектно-сметной документацией,
выданной Генеральным подрядчиком, и составляет на момент подписания Договора ______________ (______________________) руб.
с учетом НДС _____ % и подлежит уточнению в процессе выполнения
работ в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности Субподрядчика. Порядок компенсации Субподрядчику удорожаний определяется по соглашению Сторон.
2.2. В случае, если объемы работ превысят проектное количество,
указанное в Приложении № 1, этот дополнительный объем работ должен быть отражен в дополнительном соглашении, которое станет приложением к настоящему Договору, с указанием стоимости дополнительных работ.
2.3. Если по причинам, не зависящим от Субподрядчика, произойдет изменение сроков выполнения работ, что повлечет за собой увеличение их стоимости, то такое изменение также должно быть отражено
в дополнительном соглашении Сторон к настоящему Договору.
3. Платежи и расчеты
24
См.: Приложение 2 к Распоряжению первого заместителя премьера правительства Москвы от 26 августа 1993 года № 1603-РЗП.
3.1. Расчеты за выполненные Субподрядчиком работы производятся на основании договорных цен на комплекс работ, подлежащих выполнению субподрядной организацией, согласованных Генеральным
подрядчиком с учетом индексации стоимости в связи с инфляционными процессами.
3.2. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме 3 с расшифровкой физических объемов по форме 2 и бухгалтерских справок Субподрядчика в течение ___ дней после их представления Генеральному подрядчику.
3.3. Окончательный расчет производится в течение ____ дней с момента окончания комплекса работ, предусмотренного настоящим Договором.
148
149
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Субподрядчиком комплекса работ по _____________________________
согласно проекту, утвержденному _______________________________
(кем утвержден проект, дата утверждения)
в объемах, сроках и по стоимости, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.
4. Сроки выполнения работ
4.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, должны
быть начаты не позднее чем « » ______ ____ года и закончены не позднее « » _______ ___ года.
6.4. Обеспечить Субподрядчику предоставление возможности выполнения работ (фронта работ) в соответствии со сроками по Приложению № 1.
6.5. Осуществить приемку работ и подписание приемосдаточного
акта в течение ____ дней с момента предъявления Субподрядчиком выполненных работ к сдаче.
5. Обязательства Субподрядчика
7. Охрана
Для выполнения условий настоящего Договора Субподрядчик
обязуется:
5.1. Выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в объеме, указанном в Приложении № 1, и в сроки, указанные
в п. 4.1, в соответствии с утвержденной проектной документацией и сдать
указанные работы в порядке, установленном строительными нормами
и правилами.
Обеспечить совместно с Генеральным подрядчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов.
5.2. Устранять все дефекты в работах.
5.3. Доставлять все необходимые для выполнения работ материалы и комплектующие, осуществлять их приемку, разгрузку, складирование и передачу для производства работ.
5.4. Взять на себя риск случайной утраты или повреждения строительных материалов и комплектующих.
5.5. Обеспечить выполнение необходимых противопожарных
мероприятий и мер по технике безопасности.
5.6. Обеспечить высокое качество работ и применяемых материалов (в случае их поставки Субподрядчиком) с гарантией на ______ с момента подписания приемосдаточного акта о выполнении работ.
5.7. Получить все разрешения и лицензии, необходимые для производства работ, являющихся предметом настоящего Договора.
6. Обязанности Генерального подрядчика
7.1. От начала работ до подписания приемосдаточного акта Субподрядчик несет полную ответственность за несохранность всего имущества, материалов, конструкций и т. п., приобретенных им или переданных ему для выполнения работ.
В случае причинения в период выполнения работ ущерба зданию
(объекту строительства) или приобретенным для строительства материалам Субподрядчик обязан за свой счет устранить выявленные дефекты.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение ____
дней с момента получения претензии.
8.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде _____________________________.
(местонахождение суда)
9. Ответственность сторон
Генеральный подрядчик обязуется:
6.1. Передать Субподрядчику в установленном порядке проектную
(проектно-сметную) документацию.
6.2. Передавать Субподрядчику строительные материалы, конструкции и изделия, а также другие материалы и оборудование, необходимые для производства работ, если иное не предусмотрено условиями
настоящего Договора.
6.3. Обеспечить оплату всех произведенных работ в сроки и на
условиях, предусмотренных настоящим Договором.
9.1. Стороны несут ответственность за выполнение взятых на себя
обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. За задержку генеральным подрядчиком оплаты выполненных
работ и перечисления авансовых платежей он выплачивает Субподрядчику штраф в размере ___ % суммы задержанного платежа за каждый
день просрочки.
9.3. За невыполнение Субподрядчиком работ в соответствии с календарным графиком или с ненадлежащим качеством Генеральный
подрядчик имеет право производить удержание из очередной суммы
платежа за выполненные работы до __ % их стоимости до устранения
150
151
Субподрядчиком отставаний по срокам и ликвидации претензий к качеству выполнения работ.
При этом компенсация удержанной стоимости с учетом инфляционных факторов не производится.
9.4. За несвоевременную передачу Генеральным подрядчиком
Субподрядчику материалов, изделий, конструкций и т. п., необходимых
для производства работ, Генеральный подрядчик выплачивает неустойку в размере __ % стоимости непереданных материалов, изделий, конструкций.
9.5. За невыполнение работ в соответствии с настоящим Договором в указанные сроки Субподрядчик платит Генподрядчику штраф
в размере ___ % стоимости общего объема работ по настоящему Договору за каждый день задержки.
9.6. За срыв по вине Генерального подрядчика приемки работ
в сроки, указанные в настоящем договоре, Генеральный подрядчик
уплачивает Субподрядчику штраф в размере ___ % общей стоимости
выполненных работ за каждый день просрочки сверх ___ дней.
9.7. При задержке начала выполнения работ в установленные Договором сроки Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику неустойку в размере ___ % стоимости общего объема работ по настоящему Договору за каждый день просрочки.
9.8. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне не покрытые неустойками
убытки, включая упущенную выгоду.
9.9. Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не
освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению ею этих обязательств.
Уведомление направляется по юридическому адресу, указанному
в Договоре, и заверяется передающим отделением связи.
11. Особые условия
11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме
и подписаны обеими Сторонами.
11.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате производства
работ по вине Субподрядчика, компенсируется Субподрядчиком, а по
вине Генерального подрядчика – Генеральным подрядчиком. Расходы
по возмещению ущерба, нанесенного третьему лицу по непредвиденным причинам, несет Генеральный подрядчик.
12. Прочие условия
12.1. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
13. Адреса и банковские реквизиты сторон
10. Форс-мажор
10.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, замена текущего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более ____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон
не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить
152
Субподрядчик:
Почтовый адрес и индекс: __________________________________
Телефон __________, телетайп ___________________, факс ______
Расчетный счет № _________ в банке ________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН
Генеральный подрядчик:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон ________, телетайп ____________________, факс _______
Расчетный счет № _________ в банке __________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН
153
К Договору прилагаются:
Приложение № 1 «Наименование работ, объемы, сроки и стоимость их выполнения»;
Приложение № 2 «Объемы поставки материалов, изделий, конструкций субподрядчиком (и/или Генеральным подрядчиком), необходимых для выполнения работ по Договору».
Подписи сторон:
Субподрядчик ____________________________________ (М.П.)
Генеральный подрядчик ____________________________ (М.П.)
Договор
на ремонт жилого помещения
г. ______________ «___» ___________ 20__ г.
___________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик»,
(Ф.И.О.)
проживающий по адресу ______________________________________,
выдан ______________________________ «___»______ 20___ года,
(наименование отделения полиции)
с одной стороны, и __________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адрсу: ____________________________, зарегистрирован__ ____________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем ___ в дальнейшем «Подрядчик»,
в лице _____________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________________________, с другой стороны (в дальнейшем
(устава, положения, доверенности)
участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту жилого помещения, находящегося по адресу:
__________________________, общей площадью __________________
(далее по тексту – Объект).
154
1.2. Ремонт Объекта включает в себя выполнение сантехнических,
электромонтажных и отделочных работ, общий перечень и объемы которых приводятся в Смете, подписанной сторонами и являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору.
1.3. Работы, перечисленные в п. 1.2 настоящего Договора, производятся на основании Технического задания, подписанного сторонами
и являющегося Приложением № 2 к настоящему Договору.
2. Сроки выполнения работ
2.1. Подрядчик выполняет работы в следующие сроки:
начало выполнения работ: __________________________________
окончание работ _____________________________________
2.2. Сроки выполнения отдельных этапов работ определяются
в соответствии с Планом-графиком выполнения работ, подписанным
Сторонами и являющимся Приложением № 3 к настоящему Договору.
3. Цена работы
3.1. Цена работы Подрядчика состоит из стоимости материалов
и оборудования, используемых Подрядчиком для выполнения ремонтных работ, и вознаграждения Подрядчику за выполненные работы.
3.2. Цена работы определяется в соответствии со Сметой (Приложение № 1).
3.3. Цена работы, указанная в Смете, может быть изменена в случае изменения Заказчиком технического задания, если такие изменения
повлекли за собой изменение цены работы.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Обязанности Подрядчика:
4.1.1. Произвести ремонт с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений.
4.1.2. Предоставить для выполнения работ необходимые материалы и оборудование.
Перечень материалов и оборудования, используемых для проведения работ, согласовывается с Заказчиком. Подрядчик несет ответственность за качество материалов и оборудования, предоставляемых для
выполнения работ.
4.1.3. Производить закупку и доставку материалов и оборудования, необходимых для проведения работ, до места проведения работ.
Стоимость услуг по закупке и доставке материалов и оборудования входит в цену работ, предусмотренных Сметой.
155
4.1.4. Самостоятельно согласовывать работы, требующие такого
согласования, в государственных и иных органах в течение выполнения всех этапов работ.
4.1.5. Выполнить работу с надлежащим качеством в срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора.
4.1.6. Безвозмездно устранить по требованию Заказчика недостатки и дефекты в работе.
4.1.7. В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход
работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, немедленно поставить об этом в известность Заказчика.
4.2. Права Подрядчика:
4.2.1. Привлекать для проведения работ третьих лиц.
4.2.2. Сдать результат работ досрочно.
4.3. Обязанности Заказчика:
4.3.1. Обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика к Объекту и бесперебойное снабжение последнего электроэнергией и холодной водой.
4.3.2. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.3. Права Заказчика:
4.3.1. Вносить изменения в Техническое задание в одностороннем
порядке в процессе выполнения работ. При этом Заказчик берет на себя
всю ответственность, если эти изменения вызовут изменения цены работы и сроки выполнения работ.
4.3.2. Приостановить финансирование работ согласно Смете на
срок не более ____ рабочих дней, что не должно отразиться на качестве
и сроках выполнения работ со стороны Подрядчика.
4.3.3. Приостановить финансирование работ на неопределенный
срок с последующим возобновлением финансирования. В данном случае Подрядчик вправе приостановить выполнение работ на срок приостановления финансирования, с последующим возобновлением, при
условии отсутствия задолженности за выполненные им работы.
4.3.4. В любое время до сдачи результата работы отказаться от исполнения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены
пропорционально части работы, выполненной до получения Подрядчиком извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.
5.2. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполнения отдельного этапа работ в течение _______ дней после подписания
сторонами акта сдачи-приемки работ.
6. Контроль за выполнением работ и гарантии качества работ
6.1. Контроль за выполнением работ осуществляет Заказчик либо
иное лицо, указанное Заказчиком.
6.2. Подрядчик дает гарантию качества на все виды выполненных работ в соответствии с настоящим Договором в течение ________
со дня сдачи Объекта Заказчику.
6.3. В случае возникновения каких-либо недостатков в выполненной работе в течение _____________ с момента принятия работ, Подрядчик обязуется за свой счет устранить эти недостатки в течение
_________ дней.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае просрочки выполнения работ согласно Плануграфику не по вине Заказчика более чем на ______ рабочих дней Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере ___ % от стоимости
работ, которые необходимо было выполнить в запланированный этап.
7.2. Сумму неустойки Подрядчик выплачивает Заказчику в течение
_____ дней с момента просрочки выполнения работ. В случае неуплаты Подрядчиком неустойки в положенный срок Заказчик вправе уменьшить цену работ, указанную в Смете, подлежащую оплате за выполненные работы, на сумму неустойки.
7.3. За просрочку оплаты работы, выполненной в соответствии
с настоящим Договором, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку
в размере ____ % за каждый день просрочки.
7.4. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, применяются в соответствии с нормами гражданского
законодательства, действующего на территории Российской Федерации.
8. Прочие условия
5.1. Порядок оплаты выполняемых работ производится Заказчиком
в соответствии со Сметой и Планом-графиком выполнения работ.
8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем
переговоров между Сторонами.
В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ____________________________.
(местонахождение суда)
156
157
5. Порядок оплаты работ
8.2. Риск случайной гибели результата работ или его части по ходу
работ несет Подрядчик. Указанный риск переходит к Заказчику на ____
день после заявления Подрядчика о завершении работ.
Если гибель результата работ произошла по вине Заказчика, Подрядчик вправе получить вознаграждение за выполненный на этот момент объем работ.
8.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его
Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего
Договора.
8.5. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
8.6. Приложениями к настоящему Договору являются:
1. Приложение № 1 – Смета работ;
2. Приложение № 2 – Техническое задание;
3. Приложение № 3 – План-график выполнения работ.
Все перечисленные Приложения являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: _______________________________
Паспорт № _____________, выдан _________ «_____» ______года.
____________________________________
(каким отделением полиции)
ИНН №___________________________________________
Страховое свидетельство № _________________________
Телефон №________________________________________
Подрядчик:
Почтовый адрес и индекс: __________________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке __________________
Корреспондентский счет: __________________________, БИК ___
ИНН
Подписи сторон:
Подрядчик: __________________________________ (М.П.)
Заказчик: ___________________________________ (М.П.)
Договор
на создание систем кондиционирования воздуха
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ______________________________________,
зарегистрирован__ ______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № __________, Cвидетельство № _________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице
__________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ ________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Cвидетельство № __________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик»,
имеющий лицензии ___________________________________________
(органы, выдавшие лицензии)
от «__» ________года № ___ на осуществление _________ деятельности;
от «__» _____________ года № ____ на осуществление ________________
деятельности,
в лице __________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
158
159
действующего на основании __________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Определения
Применяемые в настоящем Договоре понятия означают следующее:
1.1. «Стороны»
1.2. «Договор»
Заказчик и Подрядчик.
Настоящий Договор, подписанный
Заказчиком и Подрядчиком, включая все
Приложения к нему.
1.3. «Объект»
_____________по адресу:___________
1.4. «Уполномоченный
представитель
Заказчика»
Лицо, назначенное Заказчиком для
осуществления его прав и выполнения
обязательств, предусмотренных условиями Договора.
1.5. «Уполномоченный
представитель Подрядчика»
Лицо, назначенное Подрядчиком для
осуществления его прав и выполнения
обязательств, предусмотренных условиями Договора.
Проектная документация, утверждаемая Заказчиком и являющаяся неотъемлемой частью Договора (приложение № 1).
1.6. «Проектная документация»
1.7. «Смета»
1.8. «Дополнительные
работы»
Документ, определяющий цену работ,
предоставляемый Подрядчиком на рассмотрение и утверждение Заказчику после получения Подрядчиком Проектной
документации, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 2).
Работы и/или услуги, стоимость которых не предусмотрена настоящим Договором.
160
2. Предмет договора
2.1. Подрядчик, имеющий лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности (№______ от «___»_______ 200_г.) и лицензию на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней
ответственности (№_______ от «____»______ 200 _г.), обязуется выполнить комплекс работ (далее – Работы) по поставке оборудования и материалов, монтажным и пуско-наладочным работам системы холодоснабжения, системы вентиляции и системы кондиционирования воздуха на
Объекте, в соответствии с Проектной документацией, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат Работ Подрядчика на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3. Стоимость работ
3.1. Общая стоимость настоящего Договора на момент его заключения является открытой позицией и определяется на основании Сметы.
3.2. Подрядчик гарантирует Заказчику, что общая стоимость
настоящего Договора не превысит среднюю стоимость выполнения
Работ, которая может быть определена Заказчиком в соответствии
со ст. 424 ГК РФ.
3.3. При нарушении Подрядчиком п. 3.2 настоящего Договора последний обязан в течение _____ календарных дней возвратить Заказчику аванс, перечисленный Заказчиком в соответствии с п. 4.1 Договора, и уплатить штраф в размере ___ % от суммы аванса, что составляет
____________ рублей.
3.4. В случае необходимости выполнения Работ, не предусмотренных п. 2.1, Стороны заключают Дополнительные соглашения к настоящему Договору, в которых определяют состав, объем, стоимость и сроки выполнения работ.
4. Порядок и условия расчетов
1.1. В течение ______ календарных дней с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами Заказчик перечисляет на расчетный счет Подрядчика аванс в сумме _____________ рублей, в том числе
НДС _____ % – ___________ рублей.
4.2. Дальнейшая оплата по настоящему Договору осуществляется на основании предоставляемых Подрядчиком Актов приемки выполненных этапов работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3), подписанных обеими Сторонами.
161
4.3. Заказчик перечисляет на расчетный счет Подрядчика соответствующую сумму в течение ______ дней с момента подписания Актов
приемки выполненных этапов работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3) и предоставления Подрядчиком
счета-фактуры, оформленного надлежащим образом.
4.4. Фактом оплаты является списание денежных средств с расчетного счета Заказчика.
5. Сроки производства работ
5.1. Срок производства Работ по настоящему Договору устанавливается до ______________ при условии строительной готовности Объекта и предоставления Заказчиком полной Проектной документации.
5.2. Подрядчик приступает к выполнению работ по настоящему Договору в течение _________дней с момента передачи Заказчиком по акту Проектной документации (приложение № 3) и передачи Заказчиком помещений Объекта под монтаж Подрядчику в соответствии
с п. 7.4 настоящего Договора (приложение № 4).
5.3. По согласованию Сторон, сроки производства Работ могут
продлеваться, что фиксируется Сторонами путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6. Обязательства Подрядчика
6.1. Подрядчик обязуется за свой риск и с использованием своих
материалов и инструментов выполнить Работы, указанные в п. 2.1 настоящего Договора.
6.2. Подрядчик обязуется выполнить все предусмотренные настоящим Договором Работы в полном соответствии с разработанной
и утвержденной Заказчиком Проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами.
6.3. Подрядчик обязуется произвести сдачу Работ, выполненных
по настоящему Договору, представителям Заказчика с представлением
всей исполнительной документации по своим разделам Работ в порядке, установленном нормами и правилами.
6.4. Подрядчик имеет право привлекать к выполнению Работ по
настоящему Договору сторонние организации. При этом Подрядчик
принимает на себя всю ответственность за качество и сроки выполнения Работ силами привлеченных им организаций.
6.5. Подрядчик обязуется неукоснительно соблюдать нормы пожарной безопасности при производстве любых Работ на Объекте в соответствии с правилами и нормами, действующими на территории РФ.
162
6.6. Подрядчик несет ответственность за организацию и безопасные условия по охране труда, соблюдение требований законодательства
по охране окружающей среды, Федерального закона «О промышленной
безопасности опасных производственных объектов», противопожарных мероприятий, обеспечение санитарно-бытовых условий.
6.7. Подрядчик обязуется оперативно информировать Заказчика
о возникших объективных трудностях в выполнении своих задач, особенно о фактах, которые могут влиять на стоимость и сроки выполнения Работ.
6.8. По окончании Работ Подрядчик передает Заказчику в полном
объеме Проектную и исполнительную документацию (включая акты
на скрытые работы), паспорта и сертификаты на применяемое оборудование, материалы и изделия в порядке, установленном строительными
нормами и правилами.
7. Обязательства Заказчика
7.1. Заказчик обязуется производить оплату выполненных Подрядчиком Работ в порядке, установленном статьями 3 и 4 настоящего Договора.
7.2. Заказчик обязуется передать Подрядчику в установленном порядке утвержденную Проектную документацию, оборудование, материалы и изделия, поставка которых не входит в объем работ Подрядчика.
7.3. Заказчик за свой счет обеспечивает своевременное выполнение сопутствующих строительных работ, не входящих в обязательства
Подрядчика, на основании заблаговременно представленных Подрядчиком графиков с указанием конкретных видов, сроков и объемов работ, в том числе:
– устройство фундаментов под оборудование, пробивку и заделку отверстий в строительных конструкциях, устройство каналов, оштукатуривание;
– вынос строительных отметок;
– выполнение земляных работ.
7.4. Строительная готовность помещений и их передача под монтаж Подрядчику осуществляется Заказчиком по Акту приема-передачи
помещений Объекта под монтаж (приложение № 4).
7.5. Заказчик по предварительному согласованию с Подрядчиком
обеспечивает за свой счет строительные площадки энергоресурсами,
водой и т. д. в количестве, необходимом для производства Работ последнего.
7.6. Заказчик обязуется немедленно информировать Подрядчика
о любых изменениях, которые могут повлиять на выполнение Работ,
предусмотренных настоящим Договором.
163
7.7. При проведении специалистами Подрядчика Работ, связанных с повышенной пожароопасностью, Заказчик обязуется оборудовать средствами первичного пожаротушения места производства данного вида Работ.
7.8. Заказчик обеспечивает согласование всех вопросов, связанных
с размещением инженерных коммуникаций на площадях, находящихся
в совместной эксплуатации с другими организациями.
7.9. Заказчик обязуется предоставить помещения для складирования материалов и размещения раздевалок на Объекте и для производства вспомогательных работ, определить место для размещения
вагонов-бытовок.
7.10. Заказчик обязуется выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
8. Порядок приема-передачи результата работ
8.1. Работа как в целом по Договору, так и по каждому из этапов
считается выполненной после подписания Актов приема-передачи выполненных этапов Работ (форма КС-2) (приложение № 5) и справок
формы КС-3 обеими Сторонами или их уполномоченными представителями.
8.2. По окончании каждого из этапов Работ, но не позднее ____ числа текущего месяца, Подрядчик представляет Заказчику Акты приемапередачи выполненных работ (форма КС-2) и справки формы КС-3
в трех экземплярах каждый документ. Заказчик в течение _____ рабочих дней возвращает Подрядчику подписанный Акт либо мотивированный отказ в его подписании, в котором должно быть указано, какие из
актируемых Работ принимаются, а какие не принимаются и по какой
причине.
8.3. В случае мотивированного отказа Заказчика в приеме выполненных Работ Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем
необходимых доработок и согласованных сроков их выполнения.
8.4. Право собственности на выполненные по настоящему Договору Работы и поставленное оборудование переходит к Заказчику с момента подписания обеими Сторонами Актов приема-передачи выполненных этапов работ (приложение № 5).
9.2. В случае нарушения Заказчиком своих обязательств, указанных в пп. 7.2–7.8, срок окончания всех Работ автоматически переносится на количество календарных дней, равное просрочке выполнения Заказчиком своих обязательств.
9.3. Если Подрядчик по своей вине задержит срок окончания любого этапа Работ, то он обязан заплатить Заказчику пени в размере ____ %
от стоимости невыполненных Работ за каждый день просрочки.
9.4. При задержке платежа Заказчик уплачивает Подрядчику пени
в размере ___ % от подлежащей перечислению суммы за каждый день
просрочки. Срок окончания всех Работ автоматически переносится на
количество календарных дней, равное просрочке платежа.
9.5. В случае необоснованной задержки в приеме законченных
Подрядчиком Работ, Заказчик обязан заплатить Подрядчику сумму компенсации в размере ___ % от суммы предъявленных Работ за каждый
день просрочки, но не свыше _______ процентов стоимости таких Работ.
9.6. Каждая из Сторон в одностороннем порядке определяет необходимость, целесообразность начисления и взыскания штрафных
санкций, указанных в пунктах 9.2–9.5 настоящего Договора. Взыскание
штрафов, пеней, иных санкций за нарушение договорных обязательств,
а также сумм возмещения убытков производится только на основании
решения суда, вступившего в законную силу, за исключением случаев, когда иной порядок взыскания установлен Дополнительным соглашением (протоколом, актом) Сторон к настоящему Договору. Данное
условие распространяется и на порядок возмещения убытков, и на порядок взыскания неустойки, предусмотренной в пунктах 9.2–9.5 настоящего Договора.
9.7. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
10. Гарантии
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств
по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.1. Подрядчик гарантирует, что качество применяемых при производстве Работ материалов и изделий, а также выполненных Работ
полностью соответствует условиям настоящего Договора и требованиям действующего законодательства РФ.
10.2. Гарантийный срок на поставляемое в соответствии с настоящим Договором оборудование и произведенные в соответствии с настоящим Договором Работы составляет ______________ месяцев и исчисляется с момента подписания Сторонами соответствующего Акта
приема-передачи смонтированной системы.
10.3. Если в течение гарантийного срока в поставленном Подрядчиком оборудовании либо в Работах, выполненных Подрядчиком в со-
164
165
9. Ответственность сторон
ответствии с настоящим Договором, обнаружатся дефекты, не связанные с нарушением правил и условий эксплуатации и технического обслуживания, Подрядчик обязуется устранить их своими силами и за
собственный счет на основании письменного уведомления от Заказчика.
ра, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме Дополнительного соглашения к Договору.
14.3. Стороны обязуются признавать как доверительную и не подлежащую разглашению всю информацию по Договору.
11. Расторжение договора
15. Сроки действия договора
11.1. Расторжение Договора возможно по основаниям и в порядке,
определенном действующим законодательством РФ.
15.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими
Сторонами.
15.2. Сроком завершения Договора является подписание Заказчиком Акта приема-передачи выполненных Работ по последнему из этапов (приложение № 5) и перечисление последнего платежа на расчетный счет Подрядчика в соответствии с п. 4 настоящего Договора.
15.3. Все Приложения и Дополнительные соглашения по настоящему Договору, скрепленные печатью и подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
15.4. К настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей
прилагаются:
приложение № 1 – Проектная документация;
приложение № 2 – Смета;
приложение № 3 – Акт приема-передачи Проектной документации;
приложение № 4 – Акт приема-передачи помещений Объекта под
монтаж;
приложение № 5 – Акт приема-передачи выполненного этапа работ;
приложение № 6 – Акт приема-передачи смонтированной системы холодоснабжения;
приложение № 7 – Акт приема-передачи смонтированной системы вентиляции;
приложение № 8 – Акт приема-передачи смонтированной системы
кондиционирования.
15.5. Настоящий Договор подписан в г. ___________ в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному для каждой из Сторон.
12. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное
или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если
они возникли вследствие обстоятельств непреодолимой силы. В этих
случаях исполнение Сторонами обязательств в соответствии с настоящим Договором продлевается соразмерно времени, в течение которого
действовали такие обстоятельства и их последствия.
12.2. В случае изменения законодательства РФ и местных нормативных актов в части, затрагивающей предмет настоящего Договора,
возможен пересмотр условий Договора по взаимному соглашению Сторон, что должно быть письменно закреплено в Дополнительном соглашении к Договору.
13. Арбитраж
13.1. Все спорные вопросы, возникающие на основе Договора
или в связи с ним, решаются по возможности путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров он передается на рассмотрение Арбитражного суда
__________________________ .
(местонахождение суда)
13.2. Все вопросы, не урегулированные настоящим Договором,
разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
16. Адреса и банковские реквизиты сторон
14. Прочие условия
14.1. После подписания Договора все предыдущие договоренности по настоящему Договору утрачивают силу, если они не являются
Приложениями к Договору.
14.2. Любая договоренность между Заказчиком и Подрядчиком,
влекущая за собой новые обязательства, которые вытекают из Догово-
166
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: _______________________
Телефон __________, телетайп _______, факс __________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН
167
Подрядчик:
Почтовый адрес и индекс: _____________
Телефон __________, телетайп ___________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________
Корреспондентский счет: _____________, БИК _______________
ИНН
В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
Подписи сторон:
Заказчик _____________________________________________ (М.П.)
Подрядчик ___________________________________________ (М.П.)
«___» ___________ года за № _________, Свидетельство №____________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Генподрядчик»
в лице ______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя подряд по строительству «под ключ» жилого комплекса со встроенными
помещениями и подземной автостоянкой (далее – Объект) по адресу:
______________________.
2. Стоимость работ по договору
Договор
подряда на строительство жилого комплекса
г. _______ «___» __________ 20__ г.
________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _______________________, зарегистрирован__ _______________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице
______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ________________________________,
зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
168
2.1. Стоимость выполняемых по Договору работ является договорной и составляет _________________ (______________________) руб.,
в том числе НДС ____ % _________________ руб.
2.2. В случае изменения налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость Стороны при дальнейших взаиморасчетах принимают
размер налоговой ставки, установленный законодательством РФ.
2.3. Стоимость выполняемых по Договору работ, указанная
в п. 2.1, является предварительной. Окончательная стоимость выполняемых по Договору работ определяется на основании подписанных Сторонами ежемесячных актов сдачи-приемки выполненных работ (КС-2)
и справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).
3. Сроки выполнения работы
3.1. Календарные сроки выполнения работ по строительству Объекта определяются в соответствии с Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г. ___________________
и возможными изменениями к нему.
4. Обеспечение строительства материалами и оборудованием
4.1. Генподрядчик принимает на себя обязательство обеспечить
строительство Объекта строительными материалами, изделиями, конструкциями, оборудованием, инструментами, строительной техникой.
169
4.2. Генподрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку
и складирование прибывающих на Объект материалов и оборудования.
4.3. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
4.4. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для
монтажа.
5. Обязанности Генподрядчика
Для выполнения работ по настоящему Договору Генподрядчик
обязан:
5.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему,
и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
5.2. Обеспечить:
 производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;
 качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
 своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации
Объекта;
 бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.
5.3. Возвести временные сооружения, необходимые для строительства Объекта.
5.4. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения
вновь построенных коммуникаций в точках подключения.
5.5. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной
площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
5.6. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной
площадке.
5.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки
и прилегающей непосредственно к ней территории.
5.8. Вывезти в ____________ срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной
170
площадки принадлежащие Генподрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор
в места, указанные Заказчиком.
5.9. Известить Заказчика до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Генподрядчик приступает
к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком
скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда он не был информирован об этом, по требованию Заказчика Генподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
При неявке представителя Заказчика в указанный Генподрядчиком срок Генподрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ
в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.
5.10. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.
5.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
6. Обязанности Заказчика
Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:
6.1. Передать Генподрядчику до начала производства работ по
акту, подписанному Генподрядчиком и Заказчиком, на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ.
6.2. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Генподрядчиком, в порядке, предусмотренном Договором.
6.3. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
7. Гарантии качества по сданным работам
7.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные
элементы и работы, выполненные Генподрядчиком по Договору.
7.2. Генподрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность
эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока.
171
8. Внесение изменений в договор
8.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые, по
его мнению, необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется
строительство. В случае необходимости внесения изменений Заказчик
обязан направить письменное распоряжение, обязательное для исполнения Генподрядчиком, с указанием:
 увеличить или сократить объем работы, включенной в настоящий Договор;
 исключить объем определенной работы;
 изменить характер, качество или вид определенной работы;
 выполнить дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Генподрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного
соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой
частью настоящего Договора.
8.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по
стоимости не превышают 10 % от стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем Договоре до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная
Договором, корректируется.
8.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего
Договора.
8.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью
настоящего Договора.
8.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой
новые обязательства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола, которые
являются неотъемлемыми частями Договора.
9. Разрешение споров
9.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение
_____ дней с момента получения претензии.
172
9.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные
споры подлежат разрешению в Арбитражном суде _________________
__________________________.
(местонахождение суда)
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
10.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
11. Адреса и банковские реквизиты сторон
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: __________________________________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _______________________
Корреспондентский счет: ____________, БИК _______________
ИНН
Генподрядчик:
Почтовый адрес и индекс: _______________________
Телефон __________, телетайп __________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ________________
Корреспондентский счет: _____________, БИК _______________
ИНН
К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
________________________________________________________
_____
________________________________________________________
Подписи сторон:
Заказчик _______________________________ (М.П.)
Генподрядчик ___________________________ (М.П.)
173
Договор складского хранения
г. ________ «___»___________ 20__ г.
___________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _______________________________________,
зарегистрирован______________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Хранитель»,
в лице ______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с одной стороны,
(устава, положения, доверенности)
____________________________________________________________,
(наименование организации)
и расположенной по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ _______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Поклажедатель», в лице ________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
 наименование, местонахождение и принадлежность склада,
принявшего товар на хранение;
 текущий номер складской квитанции по реестру склада;
 лицо, от которого принят товар на хранение, а также местонахождение Поклажедателя;
 наименование и количество принятого на хранение товара – число единиц и (или) товарных мест и (или) мера (вес, объем) товара;
 срок, на который товар принят на хранение (либо указывается,
что товар принят на хранение до востребования);
 дата выдачи складской квитанции;
 стоимость товара, переданного на хранение (на основании представленных Поклажедателем документов (накладных, счетов, других
документов);
 печать и подпись Хранителя.
Выдача складской квитанции означает проведение Хранителем
всех действий по приему товара на хранение, включая проверку количества и внешнего состояния товара.
1.3. По окончании срока хранения Хранитель выдает товары Поклажедателю на основании предъявления складской квитанции.
1.4. Хранение товара осуществляется по адресу _______________.
Хранитель принимает товар на хранение и выдает его в следующие дни и часы: ______________________________________________.
1.5. По соглашению Сторон, устанавливаются следующие условия
хранения товара:_____________________________________________.
1.6. Срок хранения товара – с ___________ до _____________.
1.7. Срок передачи товара на хранение – ________________________.
2. Вознаграждение Хранителя и порядок расчетов
1.1. По настоящему Договору Хранитель обязуется принять от Поклажедателя _____________________________________ , хранить его
(наименование и признаки товара)
в течение установленного Договором срока на условиях настоящего Договора и возвратить ___________________(далее товар) в сохранности.
(наименование товара)
1.2. Передача товара Хранителю оформляется складской квитанцией, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору. В складской квитанции указываются:
2.1. За выполнение Хранителем обязанностей, установленных настоящим Договором, Поклажедатель уплачивает Хранителю вознаграждение в размере ___________________ рублей за весь срок хранения. Вознаграждение включает в себя все расходы Хранителя, связанные с хранением.
2.2. Вознаграждение за хранение Поклажедатель обязан перечислить на расчетный счет Хранителя не позднее _______ дней по окончании хранения.
2.3. Если хранение прекращается до истечения установленного настоящим Договором срока по обстоятельствам, за которые Хранитель
не отвечает, Поклажедатель обязан уплатить Хранителю соразмерную
часть вознаграждения.
2.4. Если по истечении срока хранения товар не взят обратно Поклажедателем, он обязан уплатить Хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение товара.
174
175
1. Предмет договора
3. Права и обязанности сторон
3.1. Обязанности Хранителя:
3.1.1. Принять на хранение товар, переданный в срок, установленный в п. 1.7 настоящего Договора.
3.1.2. Произвести за свой счет и в присутствии представителя Поклажедателя осмотр товара и определение его количества и внешнего
состояния.
3.1.3. Обеспечить собственными силами выполнение погрузочноразгрузочных работ как при приемке товаров на хранение, так и при их
возврате.
3.1.4. Хранить товар в течение срока, установленного в п. 1.6 настоящего Договора.
3.1.5. Осуществлять хранение товара лично, кроме случаев, когда
Хранитель силою непредвиденных обстоятельств вынужден в интересах Поклажедателя передать товар на хранение третьему лицу, не имея
при этом возможности получить согласия Поклажедателя. О передаче товара на хранение третьему лицу Хранитель обязан незамедлительно уведомить Поклажедателя. При этом Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал товар на хранение, как за свои собственные.
3.1.6. Обеспечить сохранность товара, переданного на хранение, принимая в этих целях следующие меры: ___________________________.
3.1.7. Принять для сохранения переданного на хранение товара
меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами (противопожарные, санитарные, охранные и т. п.), настоящим Договором, а также все меры, соответствующие обычаям делового
оборота и существу обязательства по хранению, в том числе свойствам
переданного на хранение товара.
3.1.8. Выдать Поклажедателю складскую квитанцию в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора.
3.1.9. Предоставлять Поклажедателю возможность проверять,
осматривать, обмерять, взвешивать и пересчитывать хранимые товары
и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности товаров.
3.1.10. Возвратить товар в сохранности Поклажедателю по истечении срока хранения или по его первому требованию, хотя бы срок хранения еще не истек.
3.1.11. Возвратить товар в том состоянии, в котором он был принят
на хранение с учетом его естественных свойств.
3.1.12. Не использовать без согласия Поклажедателя товар и не
предоставлять возможность пользоваться товаром третьим лицам.
3.1.13. Письменно предупредить Поклажедателя о намерении продать товар, если Поклажедатель не забирает товар, не возмещает расходы по его хранению и не выплачивает вознаграждение за его хранение.
176
3.2. Права Хранителя:
3.2.1. Получить вознаграждение за хранение товара или соразмерную его часть по правилам, установленным в п. 2.1–2.4 настоящего Договора.
3.2.2. Требовать возмещения расходов и иных убытков, понесенных в связи с организацией исполнения Договора, если Хранитель не
был своевременно предупрежден Поклажедателем об отказе от исполнения Договора (об отказе передать товар на хранение).
3.2.3. Отказаться от исполнения Договора и потребовать от Поклажедателя забрать товар при просрочке уплаты вознаграждения более
чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено.
3.2.4. Изменять условия хранения, предусмотренные Договором,
только с согласия Поклажедателя, кроме случаев, когда сохранение
прежних условий хранения грозит гибелью или повреждением товара,
а получить указания Поклажедателя не представляется возможным.
3.2.5. Передать товар на хранение третьему лицу без согласия Поклажедателя только в случае, если это необходимо для обеспечения сохранности товара и невозможности получения предварительного согласия Поклажедателя. Ответственность за сохранность вещи в этом случае продолжает нести Хранитель.
3.2.6. Самостоятельно продать товар или его часть по цене, сложившейся в месте хранения, если возникла реальная угроза порчи
товара, либо товар уже подвергся порче, либо возникли обстоятельства,
не позволяющие обеспечить его сохранность, а своевременного принятия мер от Поклажедателя ожидать нельзя. Если указанные обстоятельства возникли по причинам, за которые Хранитель не отвечает, он
имеет право на возмещение своих расходов на продажу товара за счет
покупной цены.
3.2.7. Уничтожить товар с опасными свойствами, принятый на хранение, с согласия Хранителя, если он, несмотря на соблюдение условий хранения, стал опасным для окружающих и если Хранитель не может потребовать от Поклажедателя немедленно забрать этот товар либо
Поклажедатель не выполняет это требование.
3.3. Обязанности Поклажедателя:
3.3.1. Передать Хранителю товар в срок, установленный п. 1.7 настоящего Договора.
3.3.1. Своевременно, за __________________ дней до момента наступления срока передачи товара на хранение, предупредить Хранителя об отказе от Договора.
3.3.2. Предупредить Хранителя об опасных свойствах товара, передаваемого на хранение.
177
3.3.3. Немедленно забрать сданный на хранение товар по истечении срока хранения, предусмотренного Договором.
3.3.4. Уплатить Хранителю вознаграждение за хранение товара по
окончании срока хранения по правилам, установленным п. 2.1–2.4 настоящего Договора, а также возместить Хранителю чрезвычайные расходы на хранение, превышающие обычные расходы такого рода, если
Поклажедатель предварительно дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии. Если Поклажедатель не сообщит о своем несогласии на указанные расходы в срок, указанный Хранителем, или в течение нормально необходимого для ответа времени, считается, что он
согласен на чрезвычайные расходы.
3.3.5. Отвечать перед Хранителем в случае возникновения у последнего убытков, причиненных свойствами сданного на хранение товара, если Хранитель не знал и не должен был знать об этих свойствах,
принимая товар на хранение.
3.4. Права Поклажедателя:
3.4.1. Требовать от Хранителя добросовестного и разумного выполнения обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. В любое время забрать часть или весь товар со склада Хранителя.
3.5. Помимо прав и обязанностей, прямо указанных в настоящем Договоре, Стороны имеют права и несут обязанности, установленные общими правилами ГК РФ.
4. Ответственность сторон
4.1. Хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение товара, принятого на хранение в полном объеме (т. е. возмещается как реальный ущерб, так и неполученный доход), если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой
силы либо из-за свойств товара, о которых Хранитель, принимая его на
хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или
грубой неосторожности Поклажедателя.
4.2. При обнаружении одной из Сторон утраты, недостачи или повреждения товара (включая ухудшение качества товара) обнаружившая их Сторона должна незамедлительно уведомить другую Сторону
об этом.
По результатам совместного обследования товара Стороны составляют акт, в котором указывают:
 количество утраченного (поврежденного или недостающего) товара;
 стоимость утраченного (поврежденного или недостающего) товара.
178
Хранитель обязан в течение ______ дней с момента составления
акта уплатить Поклажедателю сумму, указанную в акте.
Уплата стоимости утраченного (поврежденного или недостающего) товара не освобождает Хранителя от возмещения иных убытков Поклажедателя.
4.3. Если урон хранимому товару будет причинен после просрочки, допущенной Поклажедателем, то Хранитель будет отвечать лишь
при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.
4.4. В случае неисполнения Хранителем обязанности по принятию товара на хранение он уплачивает Поклажедателю штраф в размере
____________________________ .
4.5. При неисполнении Поклажедателем обязанности по предупреждению Хранителя о свойствах товара, сданного на хранение, что привело к возникновению у последнего убытков, причиненных свойствами
этого товара, о которых он не знал и не должен был знать, Поклажедатель возмещает Хранителю возникшие у него убытки.
4.6. В случае неисполнения Поклажедателем обязанности взять товар обратно по окончании срока действия Договора, Хранитель не имеет права продать или реализовать иным образом товар, переданный ему
на хранение.
4.7. За просрочку перечисления на расчетный счет Хранителя вознаграждения Поклажедатель уплачивает пени в размере _____ % за
каждый день просрочки.
4.8. Если Хранитель не был своевременно предупрежден Поклажедателем об отказе последнего от исполнения Договора (об отказе передать товар на хранение), Поклажедатель возмещает Хранителю расходы и иные убытки, понесенные им в связи с организацией исполнения Договора.
4.9. Ответственность Сторон в иных случаях определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания
Сторонами.
5.2. Настоящий Договор заключен на срок до _______________.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Поклажедателя. В этом случае заявление о прекращении Договора должно быть сделано Поклажедателем в письменной форме не позднее
_________ дней до предполагаемой даты прекращения Договора.
179
6. Разрешение споров
1.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем
переговоров между Сторонами.
1.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда
______________________________.
(местонахождение суда)
Подписи сторон
Хранитель ___________________________________ (М.П.)
Поклажедатель _______________________________ (М.П.)
Договор
страхования гражданской ответственности организаций,
эксплуатирующих опасные производственные объекты
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью Договора.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
7.3. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
8. Адреса и банковские реквизиты сторон
Хранитель:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон _________, телетайп ____________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _________________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН ______________
Поклажедатель:
Почтовый адрес и индекс: _____________________
Телефон __________, телетайп ______________, факс _________
Расчетный счет № _________ в банке __________________
Корреспондентский счет: _________________, БИК __________
ИНН ________________________________
г. ____________ «___» ___________ 20__ г.
____________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________________, зарегистрирован__ __________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» _______ года, именуем__ в дальнейшем «Страховщик», в лице
___________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ________________________________,
зарегистрирован__ _______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ___________ года за № _________, Свидетельство №____________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Страхователь»,
в лице ______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
К настоящему Договору прилагается: Приложение № 1.
1.1. По настоящему Договору Страховщик обязуется за обусловленную плату (страховую премию) при предъявлении Страхователю
180
181
основанного на вступившем в силу судебном решении требования третьего лица (лиц) о возмещении причиненного Страхователем при эксплуатации опасного производственного объекта вреда жизни, здоровью или имуществу третьего лица (лиц) и окружающей природной среде выплатить предусмотренное страховое возмещение в пределах установленной Договором страховой суммы.
1.2. Договор заключен на основании ст. 928 и 931 Гражданского
кодекса Российской Федерации и «Правил страхования (стандартные)
гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные
производственные объекты, за причинение вреда жизни, здоровью или
имуществу третьих лиц и окружающей природной среде в результате
аварии на опасном производственном объекте» (далее – Правила страхования).
2. Условия страхования
2.1. Договор страхования заключен в отношении следующих опасных производственных объектов:
де в результате аварии, происшедшей на эксплуатируемом Страхователем и указанном в настоящем Договоре страхования опасном производственном объекте, и подтвержденное соответствующим решением суда.
2.5. По настоящему Договору застрахован риск ответственности
только самого Страхователя и только в пользу третьих лиц (выгодоприобретателей).
2.6. Существенными обстоятельствами для определения вероятности наступления аварии и размера возможных убытков от ее наступления являются:
а)______________________________________________________;
б) _____________________________________________________;
в) _____________________________________________________.
2.7. Значительными изменениями в обстоятельствах, сообщенных
Страхователем Страховщику при заключении Договора, являются:
а)_____________________________________________________;
б) _____________________________________________________;
в) _______________________________________.
3. Права и обязанности сторон
2.2. Страховая премия (взносы) уплачивается Страхователем безналичным расчетом. Премия уплачивается: единовременно/в два срока.
2.3. Сроки уплаты страховой премии (взносов):
• первый/единовременный взнос в размере ____________руб.
подлежит уплате «___»_____________200__ г.;
• оставшаяся часть взноса в размере _________________ руб.
должна быть уплачена «___» ___________200__ г.
2.4. Страховым случаем признается нанесение ущерба жизни,
здоровью или имуществу третьих лиц или окружающей природной сре-
3.1. Страховщик обязан:
а) выдать Страхователю в установленный срок страховой полис;
б) в случае проведения Страхователем мероприятий, уменьшивших риск наступления страхового случая и размер возможного вреда
третьим лицам, перезаключить по заявлению Страхователя Договор
страхования с учетом этих обязательств;
в) при страховом случае провести страховую выплату в установленный срок;
г) возместить расходы, произведенные Страхователем в целях
уменьшения убытков;
д) не разглашать сведения об имущественном положении Страхователя, состоянии, условиях и особенностях эксплуатации опасного
производственного объекта и другую конфиденциальную информацию,
ставшую известной в связи с заключением Договора страхования, если
это не вступит в противоречие с законодательными актами Российской
Федерации.
3.2. Страховщик имеет право:
а) проводить самостоятельно или посредством специализированной организации экспертизу состояния опасного производственного
объекта;
б) при уведомлении об обстоятельствах, влекущих увеличение
страхового риска, потребовать от Страхователя изменения условий на-
182
183
Опасный производственный
объект
Страховая
сумма, руб.
Тариф,
%
Страховая
премия, руб.
ИТОГО:
стоящего Договора или уплаты Страхователем дополнительной страховой премии (взноса) соразмерно увеличению риска;
в) выступать от имени и по поручению Страхователя в отношениях, связанных с возмещением причиненного вреда;
г) по поручению Страхователя принимать на себя ведение дел
в судебных и арбитражных органах от его имени, а также делать от его
имени заявления в отношении предъявленных третьим лицом исковых
требований.
3.3. Страхователь обязан:
а) при заключении Договора страхования сообщать Страховщику
обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска, а также о всех заключенных или заключаемых договорах страхования в отношении данного опасного производственного объекта;
б) своевременно и в полном объеме уплачивать установленную
страховую премию (взносы);
в) в период действия договора страхования незамедлительно
письменно сообщать Страховщику о ставших ему известными изменениях в обстоятельствах, сообщенных при заключении Договора, если
эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового
риска;
г) в __ -дневный срок письменно сообщать Страховщику о любой
произошедшей аварии на опасном производственном объекте, а также
о любых последствиях аварии, которые могут привести к предъявлению Страхователю иска о возмещении вреда третьим лицам и окружающей природной среде;
д) в __ -дневный срок письменно сообщать Страховщику об установленном судебным решением факте обязанности возместить вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей природной среде в результате аварии при эксплуатации опасного
производственного объекта;
е) принимать необходимые и возможные меры по предотвращению аварий на опасном производственном объекте, уменьшению
вреда, причиняемого в результате аварии при эксплуатации опасного
производственного объекта;
ж) при наступлении аварии принимать разумные и доступные
в сложившихся обстоятельствах меры, чтобы уменьшить возможные
убытки, а также следовать указаниям Страховщика, если они сообщены Страхователю;
з) не выплачивать никаких сумм, не признавать частично или
полностью требований, предъявленных потерпевшими третьими лицами, а также не принимать на себя каких-либо обязательств по урегулированию таких требований без предварительного согласия Страховщика.
3.4. Страхователь и Страховщик имеют и другие права и обязанности по отношению друг к другу, вытекающие из положений Правил
страхования и законодательства Российской Федерации.
3.5. В связи с особенностями опасного производственного объекта Страхователь обязан:
а) соблюдать положения действующего законодательства, нормативно-технических документов в области промышленной безопасности;
б) иметь лицензию на эксплуатацию опасного производственного
объекта;
в) обеспечивать укомплектованность штата работников опасного
производственного объекта в соответствии с установленными требованиями;
г) допускать к работе на опасном производственном объекте лиц,
удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям
и не имеющих медицинских противопоказаний к указанной работе;
д) иметь на опасном производственном объекте правовые акты
и нормативные технические документы, устанавливающие правила
эксплуатации опасного производственного объекта;
е) организовывать и осуществлять производственный контроль за
соблюдением требований промышленной безопасности;
ж) обеспечивать наличие и функционирование необходимых приборов и систем контроля за производственными процессами в соответствии с установленными требованиями;
з) обеспечивать проведение экспертизы промышленной безопасности, а также проводить диагностику, испытания, освидетельствование сооружений и технических устройств, применяемых на опасном
производственном объекте, в установленные сроки и по предъявляемому в установленном порядке предписанию федерального органа исполнительной власти, специально уполномоченного в области промышленной безопасности, или его территориального органа;
и) предотвращать проникновение на опасный производственный
объект посторонних лиц;
к) обеспечивать выполнение требований промышленной безопасности к обращению опасных веществ;
л) исполнять распоряжения и предписания федерального органа
исполнительной власти, специально уполномоченного в области промышленной безопасности, его территориальных органов и должностных лиц, даваемых ими в соответствии с полномочиями о соблюдении
требований промышленной безопасности;
м) в рамках предотвращения и (или) минимизации ущерба приостанавливать эксплуатацию опасного производственного объекта самостоятельно или по предписанию федерального органа исполнитель-
184
185
ной власти, специально уполномоченного в области промышленной
безопасности, его территориальных органов и должностных лиц в случае аварии на опасном производственном объекте, а также в случае обнаружения вновь открывшихся обстоятельств, влияющих на промышленную безопасность;
н) осуществлять мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий на опасном производственном объекте, оказывать содействие государственным органам в расследовании причин аварии,
информируя при этом Страховщика надлежащим образом и в разумно
короткие сроки;
о) принимать меры по устранению возникающих причин наступления аварий и их профилактике.
3.6. При невыполнении Страхователем и Страховщиком обязанностей, предусмотренных настоящим разделом, они несут ответственность в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской
Федерации и Правил страхования.
4. Выплата страхового возмещения
4.1. Страховая выплата производится на основании письменного заявления Страхователя (выгодоприобретателя), составляемого по
утвержденной Страховщиком форме.
4.2. Письменное заявление должно быть представлено Страховщику в течение (___) рабочих дней с момента аварии на опасном производственном объекте, в результате которой причинен вред жизни, здоровью или имуществу третьего лица и окружающей природной среде.
4.3. Страховая выплата осуществляется в пределах установленных
страховых сумм (п. 2.1 Договора).
4.4. Выплата страхового возмещения производится непосредственно выгодоприобретателю – потерпевшему третьему лицу (лицам).
Возмещение расходов, предусмотренных подп. «г» п. 3.1 настоящего
Договора, производится Страхователю.
4.5. Страховая выплата осуществляется в течение ___ (________)
рабочих дней с даты получения Страховщиком заявления Страхователя
(выгодоприобретателя) с приложением:
а) решения суда, установившего обязанность Страхователя возместить вред, причиненный в результате аварии на опасном производственном объекте, в отношении которого заключен настоящий Договор;
б) акта технического расследования аварии. При отсутствии
у Страхователя указанного акта он запрашивается в федеральном органе исполнительной власти, специально уполномоченном в области промышленной безопасности, или его территориальном органе.
186
4.6. В случае обжалования (опротестования) судебного решения
в установленном порядке Страховщик может отложить решение вопроса о страховой выплате до момента принятия окончательного судебного решения, если по первоначальному решению нельзя сделать положительного или отрицательного заключения в полном объеме.
4.7. Страховщик вправе отказать в страховой выплате в случаях
если:
а) Страхователь не уведомил Страховщика (или его представителя) о наступлении страхового случая (подп. «г», «д» п. 3.3) в срок
и (или) способом, предусмотренными Договором и если не будет доказано, что Страховщик своевременно узнал о наступлении страхового
случая либо что отсутствие у Страховщика сведений об этом не могло
сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение;
б) в период действия Договора страхования Страхователь письменно не сообщил Страховщику о ставших известными изменениях
в обстоятельствах, сообщенных при заключении Договора, если эти изменения существенно повлияли на увеличение страхового риска;
в) Страхователь умышленно не принял необходимых и возможных мер по предотвращению аварии на опасном производственном
объекте, уменьшению причиняемого третьим лицам вреда при наступлении аварии;
г) Страхователь (выгодоприобретатель) отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки, возмещенные Страховщиком, или осуществление этого права стало невозможным по вине
Страхователя (выгодоприобретателя).
4.8. В случае, если Страхователь на основании исполнения судебного решения произвел компенсацию вреда, причиненного в результате эксплуатации опасного производственного объекта, в отношении которого заключен Договор страхования, Страховщик производит страховую выплату Страхователю в пределах произведенной им компенсации
вреда, но не более установленной по Договору страховой суммы.
5. Вступление в силу, срок и действие договора
5.1. Договор страхования вступает в силу с момента поступления
на счет Страховщика единовременной страховой премии или ее первого рассроченного страхового взноса.
5.2. Договор страхования прекращается в случае:
 истечения срока действия – в 24 часа 00 минут даты, указывающей на окончание действия Договора;
 исполнения Страховщиком обязательства по страховой выплате
в полном размере страховой суммы;
187
 неуплаты Страхователем страховой премии (взносов) в установленные сроки и размерах;
 ликвидации Страхователя;
 ликвидации Страховщика;
 утраты Страхователем имущественного интереса, подлежащего
страхованию в соответствии с Правилами страхования, или прекращения его обязанности по страхованию опасного производственного объекта;
 прекращения действия Договора страхования по решению суда;
 в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор страхования прекращается до наступления срока, на
который он был заключен, если после его вступления в силу возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай.
При прекращении Договора по указанному в настоящем пункте
основанию Страховщик возвращает уплаченную страховую премию
пропорционально времени, в течение которого действовало страхование, за минусом расходов на ведение страхования.
5.4. Страхователь вправе отказаться от настоящего Договора (досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке) в любое время.
В этом случае Страховщик не возвращает уплаченную Страхователем
страховую премию (взносы), если иное не будет предусмотрено договором страхования.
5.5. При досрочном прекращении Договора по инициативе Страховщика последний возвращает Страхователю уплаченную страховую
премию (взносы) полностью.
Если прекращение Страховщиком Договора вызвано несоблюдением Страхователем обязанностей по Договору, то страховая премия (взносы) возвращается за минусом расходов на ведение страхования. При этом о досрочном расторжении Договора Страховщик должен письменно уведомить Страхователя не позднее чем за ____ рабочих дней.
5.6. О досрочном прекращении настоящего Договора Страхователь обязан уведомить в письменной форме федеральный орган исполнительной власти, специально уполномоченный в области промышленной безопасности, или его соответствующий территориальный орган.
5.7. Страховщик вправе потребовать признания заключенного Договора недействительным:
а) если после заключения Договора будет установлено, что Страхователь сообщил Страховщику заведомо ложные сведения об обстоятельствах, имевших существенное значение для определения вероят-
ности наступления страхового случая и размера возможных убытков от
его наступления;
б) в случае неисполнения Страхователем обязанности незамедлительно сообщать Страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных Страховщику при заключении Договора, если эти изменения могут существенно повлиять
на увеличение страхового риска.
При предъявлении требования о признании настоящего Договора
недействительным в соответствии с подп. «а», «б» Страховщик вправе
также потребовать от Страхователя возмещения в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации убытков, причиненных ему расторжением договора.
5.8.
Срок действия Договора с «__» _______ 200__ г. по
«___» ____ 200__ г.
188
189
6. Иные условия
6.1. Споры, возникающие в процессе исполнения обязательств по
настоящему Договору, разрешаются путем переговоров представителей
Страхователя и Страховщика. При невозможности достичь соглашения
по спорным вопросам, их решение передается на рассмотрение суда
(арбитражного суда) в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
6.2. Иск по требованиям, вытекающим из настоящего Договора,
может быть предъявлен в течение двух лет.
6.3. «Правила страхования (стандартные) гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу
третьих лиц и окружающей природной среде в результате аварии на
опасном производственном объекте» Страхователем получены.
6.4. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью Договора.
6.5. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Страховщик:
Почтовый адрес и индекс: ____________________
Телефон __________, телетайп __________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет: _________________, БИК _____________
ИНН
Страхователь:
Почтовый адрес и индекс: _______________
Телефон _________, телетайп ____________, факс _______________
Расчетный счет № ________ в банке ____________________________
Корреспондентский счет: _________________, БИК _____________
ИНН
Подписи сторон:
действующего на основании ___________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: __________________________,
зарегистрирован__ __________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № ________, Свидетельство №____________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Страхователь»,
в лице ______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________ другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
Страховщик ______________________________ (М.П.)
1. Предмет договора
Страхователь _____________________________ (М.П.)
1.1. По настоящему Договору Страховщик возмещает ущерб, причиненный здоровью и/или имуществу третьих лиц при эксплуатации __
_______________________________________ .
(наименование оборудования)
1.2. Территория страхования:_________________________
1.3. Характеристика использования помещений: ________________
1.4. _____________________________________
Договор
страхования ответственности за причинение вреда25
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
__________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ____________, зарегистрирован__ _________
__________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Страховщик»,
имеющ__ лицензию № ____ от «____» _____ года, выданную ________
_______________________________________________
(наименование органа, выдавшего лицензию)
в лице __________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
25
2. Условия страхования
2.1. Страховыми случаями признаются вступившие в законную
силу решения судебных органов о возмещении Страхователем ущерба,
причиненного здоровью и имуществу третьих лиц в результате:
2.1.1) пожара из-за пользования электроосветительными или электро- и газонагревательными приборами;
2.1.2) последствий пожаротушения;
2.1.3) действий воды в результате работы водопроводной, отопительной или канализационной сети;
2.1.4) механических повреждений;
2.1.5) __________________________________________________ .
См.: Распоряжение мэра Москвы от 28 октября 1996 года № 429/1-РМ.
190
191
2.2. Лимит страховой ответственности:
2.2.1. По всем страховым случаям:
а) ущерб здоровью третьих лиц _________________________ руб.;
б) ущерб имуществу третьих лиц _______________________ руб.;
2.2.2. По одному страховому случаю:
а) ущерб здоровью третьих лиц: _________________________ руб.;
б) ущерб имуществу третьих лиц: _______________________ руб.;
2.3. Страховой взнос устанавливается в размере:
а) ущерб здоровью третьих лиц: _________________________ руб.
б) ущерб имуществу третьих лиц: _______________________ руб.
2.4. Порядок уплаты страхового взноса:________________________
(единовременно/в два срока)
___________________________________________________
(безналично в ___ -дневный срок со дня подписания договора/
наличными деньгами при заключении договора)
Первый (единовременный) взнос в размере _____________________
руб. должен быть уплачен не позднее «____» ___________ _______ года.
Вторую часть взноса в размере ____________________________
руб. уплатить не позднее «___» _________ _________ года.
2.5. Срок страхования составляет ___________ месяцев:
с «___» ________ _______ года по «___» _________ _______ года.
2.6. Страховая выплата производится в течение _____ суток
со дня вступления в силу решения суда, установившего ответственность Страхователя, или признания самим Страхователем с предварительного письменного на то согласия Страховщика ответственности перед третьими лицами.
2.7. Страховщик вправе отказать в страховой выплате, если в течение действия Договора имели место:
2.7.1) умышленные действия Страхователя, застрахованного лица
или выгодоприобретателя, направленные на наступление страхового
случая при ущербе имуществу третьих лиц;
2.7.2) совершение Страхователем или лицом, в пользу которого заключен Договор страхования, умышленного преступления, находящегося в прямой связи со страховым случаем;
2.7.3) сообщение Страхователем Страховщику заведомо ложных
сведений об объекте страхования, изменении в риске страхования и размере убытка;
2.7.4) нарушение сроков извещения Страховщика о страховом событии или непредъявление документов, подтверждающих факт и размер причиненного ущерба.
192
3. Прекращение договора страхования
3.1. Договор страхования прекращается в случаях:
3.1.1) истечения срока действия;
3.1.2) исполнения Страховщиком обязательств по Договору в полном объеме;
3.1.3) неуплаты Страхователем взносов в установленные Договором сроки;
3.1.4) ликвидации Страхователя;
3.1.5) ликвидации Страховщика;
3.1.6) прекращения действия Договора по решению суда.
3.2. Договор страхования может быть прекращен досрочно по требованию Страхователя или Страховщика либо по взаимному соглашению Сторон. О намерении досрочного прекращения Договора страхования Стороны обязаны уведомить друг друга не мене чем за ________
дней до предполагаемой даты прекращения Договора страхования:
3.2.1) при досрочном прекращении страхования по требованию
Страхователя Страховщик обязан вернуть ему страховые взносы за неистекший срок Договора за вычетом понесенных расходов. Если требование Страхователя обусловлено нарушением Страховщиком правил
страхования, то Страховщик должен полностью вернуть Страхователю
внесенные им страховые взносы;
3.2.2) при досрочном прекращении страхования по требованию
Страховщика он обязан возвратить Страхователю полученный страховой взнос полностью, если прекращение страхования не связано с невыпонением Страхователем правил страхования, иначе он должен вернуть часть страховых взносов за неистекший срок Договора за вычетом
понесенных расходов.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Страховщик обязан:
4.1.1) ознакомить Страхователя с правилами страхования;
4.1.2) в случае проведения Страхователем мероприятий, уменьшивших риск наступления страхового случая и размер возможного
ущерба объекту страхования, перезаключить по заявлению Страхователя Договор страхования с учетом этих обязательств;
4.1.3) при страховом случае произвести страховую выплату в установленный Договором страхования срок, а при нарушении этого срока
уплачивать штраф в размере __ % страховой выплаты за каждый день
просрочки;
193
4.1.4) возместить расходы, произведенные Страхователем при наступлении страхового случая для предотвращения или уменьшения
ущерба объекту страхования;
4.1.5) не разглашать сведения о Страхователе и его имущественном положении, если это не вступит в противоречие с законодательными актами Российской Федерации.
4.2. Страхователь обязан:
4.2.1) своевременно уплачивать страховые взносы;
4.2.2) при заключении Договора сообщать Страховщику обо всех
известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска, а также о всех заключенных или заключаемых договорах
страхования в отношении данного объекта страхования;
4.2.3) принимать необходимые меры по предотвращению и уменьшению ущерба объекту страхования при наступлении страхового случая и сообщить Страховщику о страховом случае в сроки, установленные Договором страхования;
4.2.4) если компетентными органами проводится расследование,
возбуждается уголовное дело, налагается арест или выдается постановление о штрафе или возмещении ущерба, то Страхователь обязан незамедлительно известить об этом Страховщика в течение ___ часов с момента своего уведомления;
4.2.5) предоставлять Страховщику всю доступную ему информацию и документацию, позволяющие судить о причине, ходе и последствиях страхового события, характере и размере причиненного ущерба;
4.2.6) не выплачивать возмещения, не признавать частично или
полностью требования, предъявляемые ему в связи со страховым событием, а также не принимать на себя прямых или косвенных обязательств по урегулированию таких требований без предварительного
письменного согласия на то Страховщика;
4.2.7) обеспечить участие Страховщика в осмотре поврежденного
имущества и установлении размера причиненного ущерба.
4.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры
подлежат разрешению в Арбитражном суде _______________________.
(местонахождение суда)
6. Заключительные положения
6.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью Договора.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
6.3. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Страхователь:
Почтовый адрес и индекс: _________________________________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Валютный счет № _______________ в банке _________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН
Страховщик:
Почтовый адрес и индекс: _______________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке______________
Корреспондентский счет: ____________, БИК _______________
ИНН
Подписи сторон:
Страхователь: _________________________________ (М.П.)
Страховщик :_ _________________________________ (М.П.)
5. Дополнительные условия
__________________________________________________
194
195
Договор
строительного подряда
г. ______________ «___» _______ 20__ г.
___________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________, зарегистрирован__ ___
____________________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик»,
в лице ______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ___________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _____________________________________,
1.3. Срок выполнения Работы _________ календарных дней с момента выполнения Заказчиком п. 4.1.1 настоящего Договора.
2. Инструмент, материалы и объем выполняемых
подрядчиком работ
2.1. Объем и стоимость материалов и работ, составляющих предмет настоящего Договора, определяются в «Смете».
2.2. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем
оборудовании и своими инструментами.
2.3. Качество материалов Подрядчика должно соответствовать
ГОСТ.
3. Обязанности сторон
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, и сдать
ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы
и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному
ремонту кровли многоэтажного здания по адресу: ____________________
(далее по тексту – «Работа»), согласно «Смете на ремонт кровельного
покрытия» (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее по тексту – «Смета»).
Подрядчик обязан:
3.1. Выполнить Работу с надлежащим качеством.
3.2. Выполнить Работу в срок, указанный в п. 1.3 настоящего Договора.
3.3. Передать результат Работы Заказчику.
3.4. В течение ____ дней безвозмездно исправить по требованию
Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения Работы Подрядчик допустил отступление от условий Договора, ухудшившее качество Работы.
3.5. Подрядчик обязан немедленно информировать Заказчика в том
случае, если соблюдение им указаний Заказчика грозит годности или
прочности выполняемой Работы.
Заказчик обязан:
3.6. Обеспечить Подрядчику необходимые условия для выполнения Работы, включающие в себя:
 свободный доступ к участку ремонта;
 бесперебойное снабжение электроэнергией;
 место для складирования и хранения строительных материалов
и конструкций, необходимых для проведения работ по Договору.
3.7. В течение ____ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании Работы либо по истечении срока, указанного в п. 1.3
настоящего Договора, осмотреть и принять результат Работы, а при
обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работы, или иных недостатков в Работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
3.8. Оплатить Работу по цене и в порядке, указанных в п. 4 настоящего Договора.
196
197
зарегистрирован__ ________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ___________ года за № _________, Свидетельство №____________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Заказчик»,
в лице ________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшемучастники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
4. Порядок расчетов
8. Заключительные положения
4.1. За выполненную Работу Заказчик обязуется заплатить Подрядчику _______________________ согласно Смете (Приложение № 1)
и в следующем порядке:
4.1.1) _____________________ предварительно на приобретение
материалов в соответствии со Сметой;
4.1.2) оставшуюся сумму в размере ______________ в течение
______ календарных дней после подписания надлежащими представителями сторон Акта сдачи-приемки результата Работы.
4.2. Стоимость работ по настоящему Договору является окончательной и пересмотру не подлежит.
4.3. Уплата Заказчиком Подрядчику цены Договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем Договоре.
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме
и подписаны Сторонами. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение срока выполнения Работы, указанного в п. 1.3
настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ___ % от суммы Договора за каждый день просрочки.
5.2. Уплата неустойки не освобождает Подрядчика от выполнения
лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
5.3. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского
законодательства, действующего на территории Российской Федерации.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры
подлежат разрешению в Арбитражном суде ________________________.
(местонахождение суда)
7. Срок действия договора
9. Адреса и банковские реквизиты:
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: ________________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ___________________
Корреспондентский счет: _____________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Подрядчик:
Почтовый адрес и индекс: ____________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________
Корреспондентский счет: ___________, БИК _______________
ИНН ________________________________
В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
К Договору прилагается: Приложение № 1 – Смета на ремонт кровельного покрытия.
Подписи сторон:
Заказчик _______________________________________ (М.П.)
Подрядчик _____________________________________ (М.П.)
7.1. Настоящий Договор вступает в силу в день его подписания
Сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств
по настоящему Договору.
198
199
Договор
транспортной экспедиции
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ________________, зарегистрирован__ _____
__________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» __________ года за № ________, Свидетельство № _________ от
«___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Экспедитор», в лице
______________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ___________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________,
1.1.5) проверять количество и состояние грузов;
1.1.6) организовать погрузку и выгрузку грузов;
1.1.7) выполнять таможенные и иные формальности;
1.1.8) уплачивать за счет Клиента пошлины, сборы и другие расходы, связанные с перевозкой грузов;
1.1.9) __________________________________________________.
2. Права и обязанности сторон
1.1. Клиент поручает, а Экспедитор принимает на себя обязанность
за вознаграждение и за счет Клиента организовать выполнение следующих услуг, связанных с перевозкой груза:
1.1.1) организовать перевозку грузов транспортом Экспедитора по
маршруту _______________________________ ;
1.1.2) заключить от имени Клиента договоры перевозки грузов;
1.1.3) обеспечить отправку и получение грузов;
1.1.4) получать и оформлять необходимые для перевозки грузов
документы;
2.1. Обязанности Экспедитора:
2.1.1) оказать услуги в соответствии с Договором;
2.1.2) уведомить Клиента о допущенных отступлениях от его указаний, если возможность предварительного запроса о таких отступлениях отсутствовала или если ответ на соответствующий запрос не получен в течение ____;
2.1.3) предоставить по требованию Клиента, которому оказываются услуги для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, информацию, предусмотренную законодательством о защите прав потребителей, и в частности:
 об исполнителе транспортно-экспедиционной услуги и режиме
его работы;
 о фирменном наименовании организации, оказывающей услугу,
месте ее нахождения;
 номере лицензии на право оказания услуги, сроке ее действия,
об органе, выдавшем лицензию;
 об условиях и о цене приобретения услуги;
 о правилах оказания услуги;
2.1.4) выдать Клиенту при приеме груза экспедиторский документ;
2.1.5) предоставить Клиенту оригиналы договоров, заключенных
от имени Клиента в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.1.6) возвратить Клиенту доверенность, выданную для выполнения обязанностей Экспедитора;
2.1.7) предупредить Клиента за ________________ о досрочном
(указать срок)
отказе от Договора.
2.2. Права Экспедитора:
2.2.1) отступить от указаний Клиента, если это необходимо в его
интересах и Экспедитор по не зависящим от него обстоятельствам не
смог предварительно запросить Клиента о его согласии на такое отступление или получить в течение ______ ответ на свой запрос;
200
201
зарегистрирован__ ______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ___________ года за № __________, Свидетельство №___________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Клиент»,
в лице ______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________ , с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
2.2.2) выбрать или изменить вид транспорта, маршрут перевозки
груза, последовательность перевозки груза различными видами транспорта исходя из интересов Клиента;
2.2.3) удерживать находящийся в распоряжении Экспедитора груз
до уплаты вознаграждения и возмещения понесенных в интересах Клиента расходов или до предоставления Клиентом надлежащего обеспечения исполнения этих обязательств;
2.2.4) не приступать к исполнению обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, до предоставления Клиентом необходимых
документов, а также информации о свойствах груза, об условиях его перевозки и иной информации, необходимой для исполнения Экспедитором своих обязанностей;
2.2.5) проверить достоверность предоставленных Клиентом необходимых документов, а также информации о грузе.
2.3. Обязанности Клиента:
2.3.1) своевременно представить Экспедитору полную, точную
и достоверную информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки и иную информацию, необходимую Экспедитору для надлежащего исполнения своих обязанностей, а также документы для целей осуществления таможенного, санитарного и других видов государственного контроля;
2.3.2) выдать Экспедитору доверенность на совершение действий, необходимых для оказания Экспедитором услуг, указанных в пп. 1.1.1–1.1.9
настоящего Договора;
2.3.3) уплатить причитающееся Экспедитору вознаграждение,
а также возместить понесенные им расходы в интересах Клиента;
2.3.4) Предупредить Экспедитора за ____________о досрочном
(указать срок)
отказе от экспедиции.
3.2. Не позднее __________ срока со дня подписания Договора
Клиент обязан уплатить Экспедитору аванс в размере _______ % от
суммы, указанной в п. 2.1 Договора, то есть ___________ рублей.
3,.3. Последующие платежи производятся в следующем порядке:
________________________________________________.
3.4. Оплата вознаграждения производится Клиентом по безналичному расчету Платежными поручениями.
4. Срок действия Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания
Сторонами.
4.2. Настоящий Договор заключен на срок до ___________________.
4.3. До завершения Сторонами исполнения своих обязательств,
вытекающих из настоящего Договора, соответствующие условия Договора сохраняют свою силу.
5. Ответственность сторон
3.1. За оказание услуг, указанных в пп. 1.1.1–1.1.9 настоящего Договора, Клиент обязан уплатить Экспедитору вознаграждение в размере ________________ рублей.
5.1. Клиент несет ответственность за убытки, причиненные Экспедитору в связи с нарушением своей обязанности по предоставлению
информации, указанной в п. 2.3.1 настоящего Договора.
5.2. За необоснованный отказ от оплаты расходов, понесенных
Экспедитором, Клиент уплачивает штраф в размере _______ % суммы этих расходов.
5.3. За несвоевременную уплату вознаграждения Экспедитору
и возмещение понесенных им в интересах Клиента расходов Клиент
уплачивает неустойку в размере _______ % вознаграждения и понесенных расходов за каждый день просрочки, но не более чем в размере такого вознаграждения и расходов.
5.4. В случае досрочного отказа Клиента от заявленной экспедиции он обязан возместить Экспедитору убытки, вызванные расторжением Договора, и уплатить штраф в размере ____ % понесенных экспедитором затрат. Вознаграждение, предусмотренное в п. 2.1 настоящего
Договора, в таком случае не выплачивается.
5.5. Экспедитор несет ответственность в виде возмещения полного
ущерба за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза после принятия его Экспедитором и до выдачи груза получателю, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза произошли
вследствие обстоятельств, которые Экспедитор не мог предотвратить
и устранение которых от него не зависело. Помимо возмещения полного ущерба, Экспедитор возвращает Клиенту ранее уплаченное возна-
202
203
2.4. Права Клиента:
2.4.1) выбрать маршрут следования груза и вид транспорта;
2.4.2) требовать у Экспедитора предоставления информации о процессе перевозки груза.
3. Вознаграждение экспедитора
граждение в размере, пропорциональном стоимости утраченного, недостающего или поврежденного (испорченного) груза.
5.6. За нарушение установленного п. 3.2 настоящего Договора
срока исполнения обязательств Экспедитор уплачивает Клиенту неустойку в размере ___ % суммы причитающегося Экспедитору вознаграждения за каждый день просрочки, а также возмещает ущерб, причиненный Клиенту, если не докажет, что нарушение срока произошло
вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине Клиента.
5.7. В случае отказа Экспедитора от Договора он обязан возместить Клиенту все убытки, вызванные расторжением Договора, и уплатить штраф в размере ____ % понесенных Клиентом затрат.
5.8. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством РФ.
5.9. Если Экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договоров перевозки перевозчиком,
то его ответственность перед Клиентом определяется по тем же правилам, по которым перед Экспедитором отвечает соответствующий перевозчик.
7.4. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
Экспедитор:
Почтовый адрес и индекс: ________________
Телефон _________, телетайп ________________, факс __________
Расчетный счет № _________ в банке _______________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН __________________
Клиент:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке __________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН ________________
Подписи сторон:
6. Порядок разрешения споров
Экспедитор ______________________________________ (М.П.)
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем
переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда
________________________ .
(местонахождение суда)
Клиент __________________________________________ (М.П.)
Договор энергоснабжения
г. ______________ » ___________ 20__ г.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью Договора.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
7.3. Права и обязанности Сторон, прямо не предусмотренные
в настоящем Договоре, определяются в соответствии с ГК РФ, Законом
«О транспортно-экспедиционной деятельности» и другими актами
гражданского законодательства РФ.
204
___________________________________________________________
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _____________________________________,
зарегистрирован______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Поставщик»,
в лице __________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________,
(устава, положения, доверенности)
205
с одной стороны, и ________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ______________________________,
зарегистрирован__ ________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № _________, Свидетельство №___________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Абонент»,
в лице _____________________________________-___,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны»
и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Поставщик обязуется через присоединенную сеть подавать
Абоненту согласованное количество электрической энергии (далее по
тексту – «Энергия») в соответствии с графиком ее подачи в течение
срока действия настоящего Договора, а Абонент обязуется полностью
и своевременно оплачивать принятую Энергию по ценам и в порядке,
определенными сторонами в условиях Договора.
2.1.2. Согласовывать с Абонентом сроки и продолжительность отключений или ограничений в подаче Энергии для проведения плановых работ по ремонту электрооборудования Поставщика или Абонента.
2.2. Права Поставщика:
2.2.1. Прекращать отпуск Абоненту Энергии полностью или частично после предупреждения Абонента не менее чем за ____ часов
в следующих случаях:
а) за неоплату (полностью или частично) в установленные Договором сроки или несвоевременную оплату поставленной Энергии;
б) за самовольное присоединение токоприемников к сети Поставщика, присоединение токоприемников помимо счетчиков или нарушение схем учета электроэнергии;
в) за неудовлетворительное состояние электроустановок Абонента, угрожающих аварией, пожаром и создающих угрозу жизни людей;
г) за недопуск должностного лица Поставщика к электроустановкам Абонента или приборам учета;
д) за расход Энергии сверх договорной величины потребления;
ж) по указанию Территориального управления государственного
энергетического надзора по __________________________ за невыполнение предписаний инспектора по энергетическому надзору.
2.2.2. Производить ограничение подачи Энергии при возникновении аварийного дефицита Энергии либо при невозможности соблюдения режима подачи в связи с экстремальными погодными условиями.
3. Права и обязанности Абонента
2. Права и обязанности Поставщика
Количество использованной Абонентом Энергии определяется
в соответствии с данными о ее фактическом потреблении, фиксируемыми приборами Поставщика по учету потребления Энергии (счетчик
№_____________) .
3.1. Обязанности Абонента:
3.1.1. Соблюдать установленный режим потребления Энергии.
3.1.2. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его
ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением Энергии.
3.1.3. Оплачивать Поставщику фактически принятое количество
Энергии в соответствии с данными учета ее потребления.
3.1.4. Обеспечивать работникам Поставщика беспрепятственный
доступ в любое время к действующим электроустановкам и приборам
учета для контроля за соблюдением установленных режимов потребления Энергии, обслуживания приборов учета, для проведения замеров
по определению качества Энергии и в других необходимых случаях.
3.1.5. Немедленно сообщать Поставщику об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета потребления Энергии и об иных нарушениях, возникающих в процессе пользования Энергией.
3.2. Права Абонента:
206
207
2.1. Обязанности Поставщика:
2.1.1. Подавать Абоненту Энергию, качество которой соответствует ГОСТ 13109–87, в следующих объемах (с распределением по месяцам на период действия настоящего договора):
Количество энергии
Разбивка по месяцам года
январь
февраль
март
---
---
---
Итого за
год
3.2.1. С согласия Поставщика передавать Энергию, принятую от
Поставщика, субабоненту.
3.2.2. Изменять по согласованию с Поставщиком количество Энергии, принимаемой им во исполнение условий настоящего Договора,
при условии возмещения им расходов Поставщика, вызванных данным
обстоятельством.
3.2.3. Отказаться от оплаты Энергии в случае нарушения Поставщиком требований к качеству Энергии, определяемого в установленном порядке.
4. Расчет за Энергию
4.1. Расчет между Сторонами Договора за поданную/потребленную Энергию осуществляется по ставкам тарифа, действовавшим в период принятия Энергии Абонентом, которые в установленном порядке
утверждаются федеральными органами власти либо органами власти
субъектов Российской Федерации.
4.2. В случае изменения тарифов на Энергию цена настоящего Договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения
в настоящий Договор считаются внесенными и согласованными Сторонами с момента введения новых тарифов на Энергию.
4.3. Оплата за Энергию производится Абонентом путем перечисления средств в соответствии с выставленными счетами. Абонент осуществляет оплату Энергии за прошедший месяц до _____ числа наступившего месяца.
5.5. За перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи
Энергии по вине Поставщика последний уплачивает Абоненту неустойку в размере ___ % стоимости Энергии, которая не была подана Абоненту.
5.6. За отказ в принятии Энергии в согласованном сторонами количестве Абонент уплачивает Поставщику неустойку в размере ___ %
стоимости того количества Энергии, в отношении которого имел место
отказ Абонента.
5.7. Уплата неустойки (штрафа, пеней) и возмещение убытков,
причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны Договора от исполнения обязательств по Договору в полном объеме.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение
_____ дней с момента получения претензии.
6.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные
споры подлежат разрешению на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения хозяйственных споров между хозяйствующими субъектами.
5. Ответственность сторон
7. Срок действия договора
5.1. За нарушение срока оплаты принятой и потребленной Энергии Абонент уплачивает Поставщику пени в размере ___ % от причитающейся к платежу суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае неоднократного нарушения сроков оплаты Поставщик вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения,
предварительно известив об этом Абонента не позднее чем за ____ календарных дней.
Подача Энергии возобновляется в договорном объеме после оплаты задолженности.
5.3. За нарушение количества подаваемой энергии Поставщик
уплачивает Абоненту штраф в размере ____ % от стоимости неподанной в согласованном количестве Энергии.
5.4. За нарушение требований, предъявляемых к качеству подаваемой Энергии, Поставщик уплачивает Абоненту штраф в размере ____ %
стоимости поданной Энергии ненадлежащего качества.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу в день его подписания
Сторонами, т. е. с «____»_________ 200__ г. и действует в течение
_____, т. е. до «___»_____________ 200_ г.
7.2. Если до окончания срока действия настоящего Договора ни
Поставщик, ни Абонент не заявят о прекращении его действия, необходимости внесения в Договор изменений и/или дополнений, о необходимости заключения нового Договора на иных условиях, настоящий Договор считается продленным на следующий _________ срок на прежних условиях.
208
209
8. Прочие условия
8.1. Любые соглашения Сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если
они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами Договора
и скреплены печатями Сторон. Все дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Поставщик:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон __________, телетайп __________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке __________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН ____________________
Абонент:
Почтовый адрес и индекс: ___________________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке __________
Корреспондентский счет: ____________, БИК _______________
ИНН ____________________
В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
Подписи сторон:
Поставщик: _________________________________________ М.П.
Абонент: ___________________________________________ М.П.
Типовой договор
подряда на капитальное строительство26
г. _________ «_____» _____ ______ года
____________________________________________________,
(наименование организации)
именуемая в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ___________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________,
(наименование строительно-монтажного треста, проектно-строительного
объединения, производственного строительно-монтажного объединения
или другой приравненной к тресту организации)
именуемой в дальнейшем «Подрядчик», в лице ___________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании __________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили между собой нижеследующий договор.
1. Подрядчик принимает на себя
_______________________________________________________
(строительство новых, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений)
___________________________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди)
согласно проекту, утвержденному
_____________________________________________.
(кем утвержден проект, дата утверждения)
2. Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной проектносметной документацией, титульным списком, утвержденным
___________________________________________________________
(наименование министерства, ведомства и других организаций)
и графиком производства строительно-монтажных работ осуществить
____________________________________________________________
(строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение)
26
Договор утвержден постановлением Госстроя СССР, Стройбанка СССР
и Госбанка СССР от 23 января 1987 года № 13.
210
211
____________________________________________________________
(наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди)
в срок с «_____» __________ _______ года по «____» _______ ________
года, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ в соответствии со строительными нормами и правилами, произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования, сдать рабочей комиссии это предприятие, здание, сооружение или его очередь и совместно с Заказчиком и субподрядными организациями ввести его в действие в целом, в том числе производственные мощности
и объекты по годам: __________________________________________
Наименование мощности Количество Срок ввода (объекта)
3. Заказчик обязуется передать Подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, оборудование, материалы и изделия его поставки. Обеспечить открытие и непрерывность финансирования строительства, своевременно укомплектовать подлежащие вводу в действие объекты эксплуатационными
кадрами, обеспечить эти объекты сырьем и энергоресурсами, провести
комплексное опробование оборудование подлежащих вводу в действие
объектов, принять от Подрядчика по акту рабочей комиссии законченное строительством _________________________________, совместно
(наименование предприятия, здания, сооружения или его очереди)
с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями ввести
в действие в установленные сроки и произвести за него расчеты.
4. Стоимость поручаемых Подрядчику работ по настоящему договору подряда определена на основании договорной цены по подлежащему сдаче Заказчику предприятию, зданию, сооружению или его
очереди и составляет _______________ руб., в том числе строительномонтажных работ ___________ руб.
В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных объектов и видов работ уточняется в процессе строительства, стоимость поручаемых Подрядчику работ по настоящему договору подряда определяется как сумма договорной цены и стоимости
указанных объектов и видов работ.
5. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются Правилами о договорах подряда на капитальное строительство,
утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 26 декабря 1986 года № 1550, действующим законодательством, нормативными актами по вопросам капитального строительства и Особыми условиями к настоящему договору.
212
6. Расчетные счета сторон:
Заказчика _______________________________________________
(местонахождение и номер счета)
Подрядчика _____________________________________________
(местонахождение и номер счета)
7. Адреса, телефоны и телетайпы сторон:
Заказчика _______________________________________________
Подрядчика ______________________________________________
Настоящий договор подряда составлен в трех экземплярах: по
одному для каждой стороны и один финансирующему строительство
банку.
Приложение к договору:
документация, предусмотренная пп. 18 и 19 Правил о договорах
подряда на капитальное строительство;
перечень объемов и видов работ, выполняемых вахтовым методом;
особые условия к настоящему договору подряда на капитальное
строительство.
____________________ _________________________________
(печать и подпись Заказчика) (печать и подпись Подрядчика)
ОГЛАВЛЕНИЕ
Глава 1. Общие вопросы правового регулирования
строительной деятельности…………………............................................3
1.1. Нормативные правовые акты, регламентирующие
строительную деятельность……………………………………........3
1.2. Порядок осуществления контроля качества
производимых строительных работ…………………………….......4
1.3. Порядок сертификации строительной деятельности…………11
1.4. Договор строительного подряда………………………….........17
1.5. Договор подряда на выполнение проектных
и изыскательских работ………………………………………….....29
1.6. Ответственность за нарушение строительного
законодательства……………………………....................................33
Глава 2. Договоры, обеспечивающие строительную
деятельность……………………………………………………...............34
2.1. Договор поставки…………………………………………........34
2.2. Договор перевозки грузов………………………………..........43
2.3. Договор транспортной экспедиции……………………….......52
2.4. Договор хранения………………………………………….......58
2.5. Договор энергоснабжения………………………………..........67
2.6. Договор страхования……………………………………..........71
2.6.1. Нормативные правовые акты, регламентирующие
страхование…………………………………………………….72
2.6.2. Общие вопросы страхования……………………………72
2.6.3. Особенности договора страхования........................……80
2.6.4. Особенности имущественного страхования…………...91
2.6.5. Особенности страхования риска ответственности
по обязательствам, возникшим вследствие причинения
вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц…………95
2.6.6. Особенности страхования ответственности
по договору……………………………………………………..97
2.6.7. Особенности страхования убытков
от предпринимательской деятельности………………………98
Глава 3. Государственная регистрация прав
на объекты недвижимости………………………………………….......100
3.1. Требования к документам, представляемым
для регистрации прав на недвижимость………………………....100
3.2. Регистрационные процедуры…………………………...........121
3.3. Основания для приостановления государственной
регистрации прав на недвижимость……………………………...123
214
3.4. Основания для отказа в государственной
регистрации прав на недвижимость………………………….......125
3.5. Прекращение государственной регистрации прав
на недвижимость …………………………………………………127
3.6. Исправление технических ошибок, допущенных
при регистрации прав на объекты недвижимости………………128
3.7. Предоставление информации из единого реестра прав……129
3.8. Сроки регистрационных и иных действий, связанных
с объектами недвижимости…………………………………….....134
Литература…………………………………………………….......139
Приложение.......................................................................................143
Учебное издание
Голованов Николай Михайлович
Маркелова Ирина Дмитриевна
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Учебное пособие
Редактор О. Д. Камнева
Корректор М. А. Молчанова
Компьютерная верстка И. А. Яблоковой
Подписано к печати 28.12.15. Формат 6084 1/8. Бум. офсетная.
Усл. печ. л. 12,6. Тираж 100 экз. Заказ 203. «С» 120.
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.
190005, Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская ул., д. 4.
Отпечатано на ризографе. 190005, Санкт-Петербург, ул. Егорова, д. 5/8, лит. А.
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
0
Размер файла
976 Кб
Теги
regulir, pravovoe, golovanov
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа