close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Golovanov Pravo intel sobstv2016

код для вставкиСкачать
Н. М. ГОЛОВАНОВ, И. Д. МАРКЕЛОВА
ПРАВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОИЗВЕДЕНИЕ
АРХИТЕКТУРЫ
Министерство образования и науки
Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет
Н. М. ГОЛОВАНОВ, И. Д. МАРКЕЛОВА
ПРАВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОИЗВЕДЕНИЕ
АРХИТЕКТУРЫ
Учебное пособие
Санкт-Петербург
2016
УДК 346
Рецензенты: д-р экон. наук, канд. юр. наук, профессор А. К. Моденов
(СПбГАСУ); канд. юр. наук, доцент В. П. Кутина (Санкт-Петербургский
университет управления и экономики)
Голованов Н. М.
Право интеллектуальной собственности на произведение
архитектуры: учеб. пособие / Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова;
СПбГАСУ. – СПб., 2016. – 120 с.
ISBN 978-5-9227-0737-4
На основе специальной литературы и действующего законодательства
освещаются история возникновения права на результаты интеллектуальной
(творческой) деятельности; понятие права интеллектуальной собственности и его отличие от права собственности; понятие произведения архитектуры, основные формы его объективизации; права, предоставляемые авторам
произведений архитектуры; договоры, оформляющие отчуждение исключительного права на архите­ктурный проект, предоставление исключительного права во временное его пользование, залога исключительного права.
Предназначено для студентов, аспирантов и преподавателей, интересующихся проблемами интеллектуальной собственности на произведения
ар­хитектуры.
Рекомендовано
Редакционно-издательским
в качестве учебного пособия.
ISBN 978-5-9227-0737-4
советом
СПбГАСУ
© Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова, 2016
© Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет, 2016
Глава 1. Общие вопросы интеллектуальной
собственности
1.1. История возникновения права на результаты
интеллектуальной деятельности
Первоначально права авторов охранялись с помощью привилегий, предоставляемых монархами. Суть привилегии состояла
в том, что лицу, испрашивающему ее, предоставлялось исключительное право на использование результата творческой деятельности в течение ограниченного срока. Большей частью срок этот
составлял от 5 до 20 лет, отдельные привилегии действовали в течение всей жизни автора1. Нарушение исключительного права
влекло штраф, арест, конфискацию незаконных копий, уничтожение продукции, произведенной без соответствующего разрешения, возмещение нанесенного ущерба.
Постепенно наметилась тенденция к выдаче патентов, закрепляющих приоритет авторов на технические новинки и на их исключительное использование. Первый в мире патент на изобретение был
выдан в 1421 году городской управой Флоренции на имя Филиппо
Брунеллески, который изобрел корабельный поворотный кран2.
Исключительное право на использование изобретения впервые упомянуто в Венеции в Хартии от 19 марта 1474 года. Оно
оговаривалось тремя условиями: во-первых, изобретение должно
было быть оригинальным, во-вторых, новым и, в-третьих, иметь
промышленный характер3.
См. Патентное право в России. М.: Арбат-Информ, 2002. С. 6.
См.: Интеллектуальная собственность. 1996. № 7–8. С. 63.
3
См.: Ленуар Н. Защита данных, полученных в результате исследований на живых
организмах // Бюллетень по авторскому праву. 1995. № 3. С. 4.
1
2
Глава 1. Общие вопросы интеллектуальной собственности
Первые патентный и авторский законы появились в Англии.
При короле Якове Стюарте в 1623 году был принят «Статут о монополиях». Статут предоставил изобретателям исключительное
право на использование технической новинки в течение 14 лет.
При королеве Анне в 1710 году был принят статут, получивший
название «Статут королевы Анны», которым автору произведения
предоставлялось исключительное право на его публикацию в течение 14 лет с момента создания с возможностью продления этого
срока еще на 14 лет при жизни автора. Если книга к моменту появления закона уже была напечатана, то срок защиты права был равным 21 году4. Тиражирование произведения без согласия автора запрещалось. Устанавливался порядок регистрации опубликованных
работ в Книжной палате и направление копий (до девяти экземпляров) в университеты и библиотеки. Вслед за Англией патентные
и авторские законы были приняты во Франции, в Пруссии, Саксонии, Дании, Норвегии, а затем и в других странах Европы.
Защита прав авторов и изобретателей имела отличия в зависимости от того, к какой правовой семье относилось то или иное
государство. Так, в государствах романо-германской правовой
семьи (Италия, Франция, Германия, Бельгия и др.) охранялись
как имущественные, так и личные неимущественные права авторов, поскольку считалось, что произведение, созданное автором,
принадлежит только ему и неразрывно связано с его личностью.
По этой причине авторско-правовая защита никоим образом
не касалась юридических лиц.
В государствах англосаксонской правовой семьи (Англия, США и др.) охранялись только имущественные права авторов. Создатель произведения мог передать по договору все
свои права на него любому, в том числе и юридическому лицу,
за обусловленное вознаграждение5.
4
См.: Халипова Е. В. Конституционно-правовая концепция интеллектуальной собственности (становление и эволюция). М.: Диалог-МГУ, 1998. С. 30–31.
5
См.: Пита Л. Предусматриваемые законом США об авторском праве имущественные и моральные права авторов и изготовителей кинематографической продукции //
Бюллетень по авторскому праву. 1996. № 3. С. 6–11.
4
1.1. История возникновения права на результаты...
В ХХ веке две системы защиты авторских прав сблизились.
В США и Англии стали признаваться личные неимущественные
права авторов, в странах континентальной Европы – права юридических лиц, финансировавших творческую деятельность.
Первый патентный закон в России относится к правлению
Александра I. 17 июля 1812 года был издан манифест «О привилегиях на разные изобретения и открытия в художествах и ремеслах». Слова «привилегия» и «патент» в Манифесте использовались
как равнозначные6. В последующем (1833, 1896 гг.) принимались
более совершенные и полные патентные законы. В 1864 году впервые объектом патентной охраны стали промышленные образцы.
Отношения, связанные с ними, были урегулированы Положением
о праве собственности на фабричные рисунки и модели.
Первое юридическое оформление защиты авторских прав
в России относится к 1828 году. В цензурный устав была включена специальная глава, которая называлась «О сочинителях и издателях книг». В более поздних законодательных актах второй
половины XIX века было признано право на музыкальную и художественную собственность. Срок защиты авторских прав устанавливался в 50 лет.
В 1911 году издается закон, получивший название «Положение об авторском праве».
В советский период за авторами признавались права на созданные ими произведения, а после их смерти – на переход авторских прав к наследникам. Об этом говорилось уже в декретах,
принятых в декабре 1917 и ноябре 1918 года7. В них, в частности указывалось, что авторские права, возникшие до Октябрьской
революции, сохраняются за их авторами. Что касается сочинений русских классиков, то они объявлялись достоянием государства и выводились из сферы деятельности частных издательств.
6
См.: Как защитить интеллектуальную собственность в России. Правовое и экономическое регулирование: справочное пособие / под ред. А. Д. Корчагина. М., 1995. С. 366.
7
См.: Декрет ЦИК от 29 декабря 1917 года «О государственном издательстве»
(СУ РСФСР. 1918. № 14. Ст. 201); Декрет СНК от 26 ноября 1918 года «О признании научных, литературных, музыкальных и художественных произведений государственным достоянием» (СУ РСФСР. 1918. № 86. Ст. 900).
5
Глава 1. Общие вопросы интеллектуальной собственности
Народный комиссариат просвещения мог признать достоянием
государства и любое другое произведение, особенно в тех случаях, когда оно принадлежало умершему автору.
30 января 1925 года были введены в действие Основы авторского права, которые после их пересмотра в 1928 году действовали вплоть до 1961 года. Достаточно подробно авторские права
регламентировались также Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 года и Гражданским кодексом РСФСР 1964 года.
Что касается патентных прав, то Декретом от 30 июня 1919 года
отменялись «все законы и положения о привилегиях на изобретения», изданные до его опубликования. Государство провозгласило свое право отчуждать любое изобретение, которое сочтет
полезным для себя. Вводилась новая форма правовой охраны изобретений – авторское свидетельство, которое выдавалось лицам,
переуступившим свои исключительные права на изобретения государству. Последнее брало на себя заботу о внедрении изобретения, разрешая любой организации беспрепятственно и безвозмездно использовать его.
С переходом к новой экономической политике патентная система охраны изобретений на короткое время была восстановлена,
но затем снова отброшена. Приоритет был вновь отдан авторским
свидетельствам. Возможность получения патента хотя и сохранялась, однако воспользоваться правами, вытекающими из него, в условиях господства плановой экономики изобретатель не мог.
Такое положение сохранялось вплоть до присоединения Советского Союза к Парижской конвенции по охране промышленной собственности (1965 год), Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности (ВОИС)
(1968 год), Всемирной (Женевской) конвенции об авторском праве
(1973 год). Это потребовало приведения действующего авторского и патентного законодательства в соответствие с требованиями
международного права. Работа в этом направлении была завершена к началу 90-х годов. Новая редакция Основ гражданского
законодательства Союза ССР и союзных республик содержала
6
1.1. История возникновения права на результаты...
полностью обновленный раздел «Авторское право» (1991 год)
Тогда же, в 1991 году, были приняты законы «Об изобретениях
в СССР» и «О промышленных образцах».
После распада Советского Союза и взятого Российской Федерацией курса на построение в стране основ рыночной экономики потребовалось дальнейшее приведение законодательства
об авторском и патентном праве в соответствие с новыми реалиями жизни. К важнейшим актам, принятым в постсоветский
период, относятся Патентный закон от 23 сентября 1992 года,
закон «О правовой охране программ для ЭВМ и баз данных»
от 23 сентября 1992 года, закон «Об авторском праве и смежных
правах» от 9 июля 1993 года, закон «О селекционных достижениях» от 6 августа 1993 года, Гражданский кодекс от 30 ноября
1994 года, закон «О правовой охране топологий интегральных
микросхем» от 9 июля 2002 года.
В 1993 году Российская Федерация подписала Соглашение
о сотрудничестве стран СНГ в области охраны авторских и смежных прав, в 1994 году присоединилась к Евразийской патентной
конвенции, а в 1995 году – к Бернской конвенции об охране литературных и художественных произведений и к Конвенции об охране интересов производителей фонограмм.
Принятие ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации
(ГК РФ) ознаменовало собой завершение первой в новейшей
истории нашей страны кодификации гражданского законодательства. Часть 4 ГК РФ (2006 год) целиком посвящена отношениям,
складывающимся в связи с созданием и использованием многообразных результатов интеллектуальной деятельности и средств
индивидуализации. Все это позволяет говорить о том, что к настоящему времени в нашей стране в целом создана нормативноправовая база охраны прав авторов и изобретателей, соответствующая современным мировым стандартам8.
8
Голованов Н. М., Перекислов В. Е. Интеллектуальная собственность: учеб. пособие.
СПб.: СПбГИЭУ, 2004. С. 10–14.
7
Глава 1. Общие вопросы интеллектуальной собственности
1.2. Понятие права интеллектуальной собственности
Словосочетание «интеллектуальная собственность» впервые
было применено в 1968 году в Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности. Конвенция дала перечень объектов, включаемых в объем понятия «интеллектуальная собственность», однако этим и ограничилась.
Конституция Российской Федерации 1993 года закрепила использование термина «интеллектуальная собственность» в российской законодательной практике. В ст. 44 Конституции провозглашается, что «интеллектуальная собственность охраняется
законом».
В ст. 128 и ч. 1 ст. 1225 ГК РФ термин «интеллектуальная собственность» трактуется как охраняемые законом результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации.
До принятия указанных статей большинство российских ученых различало право собственности и право интеллектуальной
собственности как исключительное право на результаты творчества. При этом исключительное право понималось ими в ряде
случаев как совокупность имущественных и личных неимущественных прав9.
В настоящее время законодатель ввел обобщающее понятие
«интеллектуальные права», которые во всех случаях включают
исключительное право, являющееся имущественным правом,
а в некоторых случаях, предусмотренных ГК РФ, также личные
неимущественные и иные права.
Несмотря на толкование Гражданским кодексом интеллектуальной собственности как нематериальных результатов, на которые признается особая разновидность прав, отличных от прав вещных, встречаются работы, в которых их авторы отстаивают точку
9
См., например: Сергеев А. П. Право интеллектуальной собственности в Российской
Федерации. М.: Проспект, 2003. С. 19; Гражданское право: учебник. Ч. 1 / отв. ред.
Е. А. Суханов. М.: БЕК, 1998. С. 636; Близнец И. А. Конституционно-правовая и международно-правовая защита интеллектуальной собственности: дис. … канд. юр. наук. М.,
1997. С. 50.
8
1.2. Понятие права интеллектуальной собственности
зрения, в соответствии с которой интеллектуальная собственность является разновидностью вещной собственности10. Данный подход, получивший название проприетарного (от англ. proprietary – собственнический), нашел отражение и в некоторых
законодательных актах.
Так, ст. 10 закона РФ от 21 июля 1993 года № 5485-1 «О государственной тайне» исходит из идентичности режима нематериального объекта (информации) и имущественной собственности.
В ст. 16 Федерального закона от 11 августа 1995 года № 135-ФЗ
«О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» говорится, что результаты интеллектуальной деятельности могут находиться в собственности или на ином вещном
праве благотворительной организации.
Статья 33 Федерального закона от 24 ноября 1995 года
№ 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» допускает нахождение в собственности общественных
объединений инвалидов интеллектуальных ценностей11.
Приравнивание права интеллектуальной собственности к праву
собственности не может считаться обоснованным в силу следующих их существенных отличий:
1) право интеллектуальной собственности имеет своим объектом нематериальное благо – результат интеллектуальной деятельности человека, а не вещь, как в праве собственности;
2) субъектом права интеллектуальной собственности является
автор результата интеллектуальной деятельности, а не любое физическое или юридическое лицо, а также публично-правовое образование, как это имеет место применительно к праву собственности;
3) право интеллектуальной собственности образуют интеллектуальные права на результат интеллектуальной деятельности,
а в ряде случаев также личные неимущественные и иные права.
10
См.: Усольцева С. В. Результаты интеллектуальной деятельности как правовая категория: автореф. дис. … канд. юр. наук. Томск, 1997.
11
Голованов Н. М., Перекислов В. Е. Интеллектуальная собственность: учеб. пособие. СПб.: СПбГИЭУ, 2004. С. 12.
9
Глава 1. Общие вопросы интеллектуальной собственности
Право собственности не включает в свое содержание личных неимущественных и иных прав;
4) право интеллектуальной собственности исключает использование правомочия владения, предоставляемого правом собственности, поскольку автор результата интеллектуальной дея­
тельности может обладать только правами на эти результаты,
но не самими результатами в силу их нематериального характера. Будучи хотя бы один раз воспринят людьми, соответствующий результат интеллектуальной деятельности остается в их сознании, что делает таких людей фактическими его обладателями,
наряду с самим автором;
5) исключительные права, входящие в состав права интеллектуальной собственности, устанавливаются на определенный
срок; бессрочный характер носят только личные неимущественные права автора. Все полномочия, входящие в состав права собственности, действуют бессрочно;
6) право интеллектуальной собственности носит территориальный характер, так как по общему правилу правовая охрана результату интеллектуальной деятельности предоставляется только
по месту его происхождения. Для того чтобы соответствующему
результату предоставлялась правовая охрана на территории других государств, необходимо, чтобы эти государства были участниками международного договора, в котором участвует государство –
место происхождения результата интеллектуальной деятельности.
Право собственности территорией не ограничено, оно охраняется
везде независимо от территориальной принадлежности вещи;
7) право интеллектуальной собственности во многих случаях
связано с личностью автора, и поэтому к нему неприменимо «право
следования», которое является одним из признаков вещного права.
Так, от автора к другому лицу не могут перейти принадлежащие
ему личные неимущественные права (право авторства, право автора на имя, право на неприкосновенность произведения, право на обнародование произведения) в силу того, что они неотчуждаемы;
8) право интеллектуальной собственности исключает применение вещно-правовых исков для своей защиты, как это имеет
10
1.2. Понятие права интеллектуальной собственности
место при защите вещных прав. Право интеллектуальной собственности нельзя защитить виндикационным иском, поскольку
результат интеллектуальной деятельности по причине его нематериальности не может быть изъят из чужого незаконного владения. Нельзя защитить право интеллектуальной собственности
и посредством негаторного иска, так как совершенно невозможно устранить препятствия к свободному пользованию таким
результатом;
9) автор результата интеллектуальной деятельности может требовать изъятия и уничтожения материальных носителей, нарушающих его исключительное право, а также публикации решения
суда о допущенном нарушении с указанием действительного правообладателя. Орудия, оборудование или иные средства, главным
образом используемые или предназначенные для совершения нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной
деятельности и на средства индивидуализации, по решению суда
подлежат изъятию из оборота и уничтожению за счет нарушителя, если законом не предусмотрено их обращение в доход Российской Федерации. Указанные меры не используются при защите права собственности;
10) мерой ответственности при нарушении права интеллектуальной собственности может быть выплата компенсации вместо
возмещения убытков, что не предусмотрено в качестве меры ответственности при нарушении права собственности.
Следует также добавить, что приобретение права собственности на материальный носитель результата интеллектуальной
деятельности означает приобретение триады полномочий собственника на этот материальный носитель, но не приобретения
интеллектуальных прав на этот результат12.
С учетом сказанного, а также уровня разработанности современного российского законодательства представляется
12
Исключение составляет случай отчуждения оригинала произведения (рукописи,
произведения живописи, скульптуры и т. п.), когда договором может быть предусмотрен
переход исключительного права на приобретателя оригинала произведения.
11
Глава 1. Общие вопросы интеллектуальной собственности
возможным утверждать, что право интеллектуальной собственности – это совокупность правовых норм, регламентирующих интеллектуальные права авторов на результаты их интеллектуальной деятельности.
1.3. Способы защиты интеллектуальных прав
Интеллектуальные права защищаются способами, предусмотренными ст. 1251 и 1252 ГК РФ, с учетом существа нарушенного права и последствий его нарушения. Предусмотренные указанными статьями способы защиты интеллектуальных прав могут
применяться по требованию автора и других правообладателей,
получивших исключительные права на результат творческой деятельности автора по договору, по наследству, в результате реорганизации юридического лица – правообладателя исключительного
права на произведение, при обращении взыскания на имущество
правообладателя и в других случаях.
Защищать права авторов и правообладателей могут также организации по управлению правами на коллективной основе.
Правовая защита интеллектуальных прав может иметь место
как при наличии договорных отношений с нарушителем указанных прав, так и при их отсутствии.
В случае нарушения исключительных прав автора (правообладателя) их защита осуществляется путем предъявления
требования:
1) о признании права (к лицу, которое отрицает или оспаривает исключительное право автора);
2) пресечении действий, нарушающих право или создающих
угрозу его нарушения (к лицу, совершающему действия, нарушающие исключительное право автора или осуществляющему необходимые к ним приготовления);
3) возмещении убытков (к лицу, неправомерно использовавшему результат интеллектуальной деятельности либо иным образом нарушившему исключительное право автора, чем причинило ему ущерб);
12
1.3. Способы защиты интеллектуальных прав
4) об изъятии контрафактного материального носителя результата интеллектуальной деятельности (к изготовителю, импортеру, хранителю, перевозчику, продавцу, иному распространителю,
недобросовестному приобретателю);
5) публикации решения суда о допущенном нарушении с указанием действительного правообладателя (к нарушителю исключительного права автора).
В случае нарушения личных неимущественных прав автора
их защита осуществляется путем предъявления требования:
1) о признании личного неимущественного права автора
(в случае его отрицания или оспаривания);
2) восстановлении положения, существовавшего до нарушения личного неимущественного права автора;
3) пресечении действий, нарушающих личное неимущественное право автора или создающих угрозу его нарушения;
4) компенсации морального вреда, причиненного нарушением
личного неимущественного права автора;
5) публикации решения суда о допущенном нарушении личного неимущественного права автора.
13
Глава 2. ПРАВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОИЗВЕДЕНИЕ
АРХИТЕКТУРЫ
2.1. Произведение архитектуры: понятие и основные
формы объективизации
Архитектура является одним из видов искусства. Произведения искусства независимо от их достоинств и назначения, а также
способов выражения подлежат правовой охране согласно нормам
Гражданского кодекса Российской Федерации об авторском праве.
Часть 1 ст. 1259 ГК РФ относит к произведениям архитектуры
проекты, чертежи, изображения, макеты.
В этой связи возникает вопрос: что такое произведение архитектуры и какой проект можно к нему отнести?
Гражданский кодекс не дает ответов на указанные вопросы. В научной литературе приводится следующее определение
произведения искусства: это «совокупность идей, мыслей и образов, получивших в результате творческой деятельности автора свое выражение в доступной для восприятия человеческими чувствами конкретной форме, допускающей возможность
воспроизведения»13.
Соответственно под произведением архитектуры можно понимать совокупность идей и образов в отношении внешнего и внутреннего вида определенного объекта, выраженных в форме проекта, чертежа, изображения, макета.
Архитектурный проект – одна из первичных и наиболее
важных форм объективизации результата интеллектуальной
Серебровский В. И. Вопросы советского авторского права. М., 1956. С. 32.
13
2.1. Произведение архитектуры: понятие и основные формы...
деятельности архитектора. От его качества во многом зависят достоинства и недостатки будущего объекта архитектуры.
В литературе было высказано мнение, что в архитектурном
проекте следует выделять два основных элемента: решение архитектора в отношении внешнего и внутреннего вида объекта
и его решение в отношении способов реализации архитектурного замысла. В этой связи предложено считать произведением
искусства именно первый элемент, поскольку он, дескать, носит
творческий характер, и охранять его исключительно нормами авторского права. Что касается второго элемента, то его предложено охранять нормами других отраслей права, поскольку якобы он
не носит творческого характера14.
В изложенной позиции ценно то, что решение архитектора
в отношении внешнего и внутреннего вида объекта выделено как
сущностный элемент архитектурного проекта, однако из этого
вовсе не следует, что второй его элемент якобы не является результатом творчества и поэтому не заслуживает отнесения к произведению архитектуры. Как представляется, именно решение
архитектора в отношении способов реализации архитектурного
замысла и делает этот замысел проектом, а не оставляет просто
чертежом, изображением, макетом.
Весьма сомнительно также предложение регулировать одну
часть архитектурного проекта нормами авторского права, а вторую – нормами других отраслей права.
Дело в том, что как решение архитектора в отношении внешнего и внутреннего вида объекта, так и решение архитектора в отношении способов реализации архитектурного замысла являются результатами его интеллектуальной деятельности, поэтому оба
они одновременно регулируются одними и теми же правовыми
нормами, как и архитектурный проект в целом.
Так, нормы гражданского права определяют субъектов авторского права; исключительные личные неимущественные и иные
14
Пизуке Х. А. Правовое регулирование архитектурной деятельности. http://law.edu.
ru/book/book.asp?bookID=98867 (дата обращения 27.06.2015).
15
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
права автора, а также их содержание; действие исключительных
прав на территории Российской Федерации; сроки действия исключительных прав на произведение; порядок обращения взыскания на исключительное право и на право использования
произведения по лицензии; особенности распоряжения исключительным правом на произведение; ограничения исключительного
права на произведение; защиту авторских прав и другие вопросы.
Нормы административного права регулируют отношения,
связанные с реализацией архитектурного проекта в процессе
строительной деятельности. В частности, Федеральный закон
от 17 ноя­бря 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», являющийся актом административно-правового регулирования, в ст. 2 устанавливает, что архитектурный проект является архитектурной частью документации
для строительства, содержащей архитектурные решения и иные
требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации при строительстве объектов. Этот же закон регламентирует вопросы выдачи архитектурно-планировочного задания (ст. 3), права и обязанности архитектора (ст. 12 и 13), порядок
изменения архитектурного проекта и архитектурного объекта
(ст. 20 и 21).
Содержание архитектурного решения раскрывается в другом
административном акте – Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Согласно разд. 3 Постановления, архитектурное решение должно
содержать текстовую и графическую часть.
В текстовой части должны быть представлены:
а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
б) обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства;
16
2.1. Произведение архитектуры: понятие и основные формы...
в) описание и обоснование использованных композиционных
приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства;
г) описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения;
д) описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей;
е) описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого
воздействия;
ж) описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов (при не­обходимости);
з) описание решений по декоративно-художественной и цветовой отделке интерьеров – для объектов непроизводственного
назначения.
В графической части должно быть представлено:
а) отображение фасадов;
б) цветовое решение фасадов (при необходимости);
в) поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений – для объектов непроизводственного назначения;
г) иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании
на проектирование.
Отметим далее, что Гражданский кодекс не предусматривает юридических критериев отнесения архитектурного проекта
к произведению. Как представляется, таковыми могут быть новизна, оригинальность и способность к воплощению в натуре.
Архитектурный проект является новым, если совокупность
его существенных признаков не была известна ранее. К существенным признакам архитектурного проекта относятся признаки, определяющие его внешнюю и внутреннюю форму.
Архитектурный проект является оригинальным, если его существенные признаки обусловлены творческим характером труда
автора.
17
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Архитектурный проект является способным к воплощению
в натуре, если он может быть реализован с учетом уровня развития современной строительной техники и строительных
материалов.
Гражданин, творческим трудом которого создан архитектурный проект, признается его автором. Граждане, создавшие архитектурный проект совместным творческим трудом, признаются
соавторами независимо от того, образует ли такой проект неразрывное целое или состоит из частей, каждая из которых имеет самостоятельное значение.
Архитектурный проект, созданный в соавторстве, используется соавторами совместно, если соглашением между ними
не преду­смотрено иное. В случае, когда такой проект образует
неразрывное целое, ни один из соавторов не вправе без достаточных оснований запретить его использование. Часть архитектурного проекта, использование которой возможно независимо
от других частей, то есть часть, имеющая самостоятельное значение, может быть использована ее автором по своему усмотрению,
если соглашением между соавторами не предусмотрено иное
(ч. 1 и 2 ст. 1258 ГК РФ).
2.2. Права, предоставляемые авторам
архитектурного проекта
Автор архитектурного проекта имеет в отношении своего произведения авторские права (ч. 2 ст. 1255 ГК РФ), которые распространяются как на обнародованный, так и на необнародованный
архитектурный проект, выраженный в какой-либо объективной форме. Авторские права включают исключительные права,
а в случаях, указанных в законе, также личные неимущественные и иные права. Для возникновения авторских прав, их осуществления и защиты не требуется регистрации архитектурного
проекта или соблюдения каких-либо иных формальностей (ч. 4
ст. 1259 ГК РФ).
18
2.2. Права, предоставляемые авторам архитектурного проекта
2.2.1. Исключительные права автора архитектурного
проекта (правообладателя)
Исключительные права автора архитектурного проекта состоят в том, что только ему принадлежит право использовать такой
проект по своему усмотрению в любой форме и любым не противоречащим закону способом и распорядиться им (ст. 1229,
1270 ГК РФ). Все другие лица могут использовать архитектурный проект только с согласия автора. Возможность использования указанного проекта без согласия автора закон не предусматривает.
Исключительные права распространяются:
1) на архитектурный проект, обнародованный на территории
Российской Федерации или необнародованный, но находящийся
в какой-либо объективной форме на территории Российской Федерации (исключительные права признаются за авторами (их правопреемниками) независимо от их гражданства);
2) архитектурный проект, обнародованный за пределами территории Российской Федерации или необнародованный, но находящийся в какой-либо объективной форме за пределами территории Российской Федерации (исключительные права признаются
за авторами (их правопреемниками)), являющимися гражданами
Российской Федерации);
3) архитектурный проект, обнародованный за пределами территории Российской Федерации или необнародованный, но находящийся в какой-либо объективной форме за пределами территории Российской Федерации (исключительные права признаются
на территории Российской Федерации за авторами (их правопреемниками) – гражданами других государств и лицами без гражданства в соответствии с международными договорами Российской Федерации) (ст. 1256 ГК РФ)15.
Архитектурный проект также считается впервые обнародованным путем опубликования в Российской Федерации, если в течение 30 дней после даты первого опубликования за пределами территории Российской Федерации он был опубликован на территории Российской Федерации.
15
19
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Использованием архитектурного проекта считается:
• воспроизведение архитектурного проекта16;
• распространение архитектурного проекта путем продажи
или иного отчуждения его оригинала или экземпляров;
• публичный показ архитектурного проекта, то есть любая
демонстрация его оригинала или экземпляра;
• импорт архитектурного проекта или его экземпляров
в целях распространения;
• практическая реализация архитектурного проекта (использование архитектурного проекта для реализации допускается
только однократно, если иное не установлено договором, в соответствии с которым создан проект. Проект и выполненная на его
основе документация для строительства могут быть использованы повторно только с согласия автора проекта)17.
Распоряжение исключительным правом на архитектурный
проект возможно любым не противоречащим закону и существу
такого исключительного права способом, в том числе путем:
• отчуждения исключительного права на архитектурный
проект по договору другому лицу (договор об отчуждении исключительного права; договор об отчуждении оригинала архитектурного проекта; договор авторского заказа на разработку архитектурного проекта);
• предоставления другому лицу права использования архитектурного проекта в установленных договором пределах (лицензионный договор; заявление о предоставлении права безвозмездного использования архитектурного проекта; договор авторского
заказа);
16
Не считается воспроизведением краткосрочная запись архитектурного проекта, которая носит временный или случайный характер или имеет единственной целью правомерное использование записи, либо передачу архитектурного проекта в сети Интернет,
осуществляемую информационным посредником, либо иную подобную цель, не имеющую самостоятельного экономического значения (п.1 ч. 2 ст.1270 ГК РФ).
17
См.: п. 9 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда
Российской Федерации от 28 сентября 1999 г. № 47 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением закона Российской Федерации ʻʻОб авторском праве
и смежных правахʼʼ».
20
2.2. Права, предоставляемые авторам архитектурного проекта
• залога исключительного права на архитектурный проект
(договор залога исключительного права).
Исключительное право на архитектурный проект действует
в течение всей жизни автора и 70 лет, считая с 1 января года, следующего за годом смерти автора.
Если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или
все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались
от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, исключительное право на архитектурный проект, входящий в состав наследства, прекращается и архитектурный проект переходит в общественное достояние
(ст. 1153 и ст. 1283 ГК РФ).
Исключительное право на архитектурный проект, созданный
в соавторстве, действует в течение всей жизни автора, пережившего других соавторов, и 70 лет, считая с 1 января года, следующего
за годом его смерти. При этом в случае смерти одного из соавторов исключительное право прекращается в части принадлежащего
ему права, если архитектурный проект состоит из частей, каждая
из которых имеет самостоятельное значение, либо, если архитектурный проект образует неразрывное целое, доля умершего соавтора в исключительном праве переходит ко всем пережившим соавторам в равных долях (ч. 1 и 2 ст. 1281 и ч. 2 ст. 1283 ГК РФ).
На архитектурный проект, обнародованный анонимно или под
псевдонимом, срок действия исключительного права истекает
через 70 лет, считая с 1 января года, следующего за годом его правомерного обнародования. Если в течение указанного срока автор
архитектурного проекта, обнародованного анонимно или под
псевдонимом, раскроет свою личность или его личность не будет
далее оставлять сомнений, исключительное право будет действовать в течение всей жизни автора и 70 лет, считая с 1 января года,
следующего за годом смерти автора.
Исключительное право на архитектурный проект, обнародованный после смерти автора, действует в течение 70 лет после
21
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
обнародования проекта, считая с 1 января года, следующего за годом
его обнародования, при условии, что архитектурный проект был обнародован в течение 70 лет после смерти автора.
Если автор архитектурного проекта был репрессирован и посмертно реабилитирован, срок действия исключительного права
считается продленным и 70 лет исчисляются с 1 января года,
следующего за годом реабилитации автора архитектурного
проекта.
Если автор работал во время Великой Отечественной войны
или участвовал в ней, срок действия исключительного права увеличивается на четыре года (ст. 1281 ГК РФ).
По истечении срока действия исключительного права архитектурный проект, как обнародованный, так и необнародованный,
переходит в общественное достояние. Это означает, что такой
проект может свободно использоваться любым лицом без чьеголибо согласия или разрешения и без выплаты авторского вознаграждения. При этом охраняются авторство, имя автора и неприкосновенность архитектурного проекта.
Перешедший в общественное достояние необнародованный
архитектурный проект может быть обнародован любым лицом,
если только обнародование не противоречит воле автора, определенно выраженной им в письменной форме (в завещании, письмах, дневниках и тому подобном).
Обращение взыскания на принадлежащее автору исключительное право на архитектурный проект не допускается, кроме
случая обращения взыскания по заключенному автором договору залога, предметом которого является указанное в этом договоре исключительное право на конкретный архитектурный проект
(ч. 1 ст. 1284 ГК РФ). Однако на права требования автора к другим лицам по договорам об отчуждении исключительного права
на архитектурный проект и по лицензионным договорам, а также
на доходы, полученные от использования такого проекта, может
быть обращено взыскание. Эти правила распространяются на наследников автора, их наследников и так далее в пределах срока
действия исключительного права.
22
2.2. Права, предоставляемые авторам архитектурного проекта
На исключительное право, принадлежащее не самому автору, а другому лицу, и на право использования архитектурного проекта, принадлежащее лицензиату, взыскание может быть
обращено.
В случае продажи принадлежащего лицензиату права использования архитектурного проекта с публичных торгов в целях обращения взыскания на это право автор имеет преимущество в его
приобретении (ст. 1284 ГК РФ).
2.2.2. Личные неимущественные права автора
архитектурного проекта
Личные неимущественные права могут принадлежать только автору (соавтору) архитектурного проекта, творческим трудом
которого создан этот проект. К таким правам относится право авторства, право автора на имя, право на неприкосновенность архитектурного проекта, право на обнародование архитектурного проекта (ч. 2 ст. 1255, ч. 1 ст. 1262, ст. 1266, ст. 1268 ГК РФ)
и право на отзыв архитектурного проекта (ч. 1 ст. 1269 ГК РФ).
Право авторства – это право признаваться автором архитектурного проекта.
Право автора на имя – это право использовать или разрешать
использование архитектурного проекта под своим именем, под
вымышленным именем (псевдонимом) или без указания имени,
то есть анонимно. Указанные права неотчуждаемы и непередаваемы, в том числе при передаче другому лицу или переходе к нему
исключительного права на архитектурный проект и при предоставлении другому лицу права использования такого проекта.
При опубликовании архитектурного проекта анонимно или
под псевдонимом (за исключением случая, когда псевдоним автора не оставляет сомнения в его личности) издатель, имя или на­
именование которого указано на архитектурном проекте, при отсутствии доказательств иного считается представителем автора
и в этом качестве имеет право защищать права автора и обеспечивать их осуществление. Это положение действует до тех пор, пока
23
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
автор архитектурного проекта не раскроет свою личность и не заявит о своем авторстве (ч. 2 ст. 1265 ГК РФ).
Право на неприкосновенность архитектурного проекта
означает, что без согласия автора не допускается внесение в его
проект изменений, сокращений и дополнений, снабжение архитектурного проекта при его использовании иллюстрациями, предисловием, послесловием, комментариями или какими бы то ни
было пояснениями.
При использовании архитектурного проекта после смерти автора лицо, обладающее исключительным правом на этот проект,
вправе разрешить внесение в проект изменений, сокращений или
дополнений при условии, что этим не искажается замысел автора, не нарушается целостность восприятия архитектурного проекта и это не противоречит воле автора, определенно выраженной им
в завещании, письмах, дневниках или иной письменной форме.
Извращение, искажение или иное изменение архитектурного
проекта, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию
автора, равно как и посягательство на такие действия, дают автору право требовать защиты его чести, достоинства или деловой
репутации. В этих случаях по требованию заинтересованных лиц
допускается защита чести и достоинства автора и после его смерти (ст. 1266 ГК РФ).
Авторство, имя автора и неприкосновенность архитектурного
проекта охраняются бессрочно.
Автор вправе в порядке, предусмотренном для назначения исполнителя завещания (ст. 1134 ГК РФ), указать лицо, на которое
он возлагает охрану авторства, имени автора и неприкосновенности архитектурного проекта после своей смерти. Это лицо осуществляет свои полномочия пожизненно. При отсутствии таких
указаний или в случае отказа назначенного автором лица от исполнения соответствующих полномочий, а также после смерти
этого лица охрана авторства, имени автора и неприкосновенности архитектурного проекта осуществляется наследниками автора, их правопреемниками и другими заинтересованными лицами
(ст. 1267 ГК РФ).
24
2.2. Права, предоставляемые авторам архитектурного проекта
Право на обнародование архитектурного проекта состоит
в праве автора осуществить действие или дать согласие на осуществление действия, которое впервые делает архитектурный
проект доступным для всеобщего сведения путем его опубликования, публичного показа либо любым другим способом.
Автор, передавший другому лицу по договору архитектурный
проект для использования, считается согласившимся на обнародование этого проекта.
Архитектурный проект, не обнародованный при жизни автора,
может быть обнародован после его смерти лицом, обладающим
исключительным правом на архитектурный проект, если обнародование не противоречит воле его автора, определенно выраженной им в письменной форме (в завещании, письмах, дневниках
и тому подобном) (ч. 3 ст. 1268 ГК РФ).
Право на отзыв архитектурного проекта заключается
в праве автора до его фактического обнародования отказаться
от ранее принятого решения об обнародовании проекта при условии возмещения лицу, которому отчуждено исключительное
право на него или предоставлено право его использования, причиненных таким решением убытков.
Право на отзыв не может быть реализовано применительно
к служебному архитектурному проекту (ч. 2 ст. 1269 ГК РФ).
2.2.3. Служебный архитектурный проект
Архитектурный проект, созданный в пределах установленных
для работника (автора) трудовых обязанностей, является служебным архитектурным проектом.
Личные неимущественные права на служебный архитектурный проект принадлежат автору. Исключительное право на служебный архитектурный проект принадлежит работодателю, если
трудовым или гражданско-правовым договором между работодателем и автором не предусмотрено иное.
Если работодатель в течение трех лет со дня, когда служебный архитектурный проект был предоставлен в его распоряжение, не начнет использование этого проекта, не передаст
25
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
исключительное право на него другому лицу или не сообщит автору о сохранении проекта в тайне, то исключительное право
на него возвращается автору.
В случае, когда исключительное право на архитектурный проект принадлежит автору, работодатель имеет право использования соответствующего служебного проекта на условиях простой
(неисключительной) лицензии.
Работодатель может обнародовать служебный архитектурный
проект, если договором между ним и автором не предусмотрено иное,
а также указывать при использовании служебного проекта свое имя
или наименование либо требовать такого указания (ст. 1295 ГК РФ).
2.2.4. Знак охраны авторского права
Автор (правообладатель) архитектурного проекта для оповещения о принадлежащем ему исключительном праве на него
вправе использовать знак охраны авторского права, который помещается на каждом экземпляре архитектурного проекта и состоит из следующих элементов: латинской буквы С в окружности
(©), имени автора или наименования правообладателя, года первого опубликования архитектурного проекта (ст. 1271 ГК РФ).
2.2.5. Иные права автора архитектурного проекта
К иным правам автора архитектурного проекта относятся: право
доступа, право на получение вознаграждения за использование
служебного произведения, право авторского контроля, право авторского надзора, право на участие в реализации своего проекта.
Право доступа применительно к произведению архитектуры
предусмотрено ч. 2 ст. 1292 ГК РФ, в которой указывается, что
автор произведения архитектуры вправе требовать от собственника оригинала произведения предоставления возможности осуществлять фото- и видеосъемку произведения, если договором
не предусмотрено иное.
Право на вознаграждение за использование служебного произведения, в том числе архитектурного проекта, возникает у автора
26
2.3. Ответственность за нарушение авторских прав архитектора
в случае, если работодатель в течение трех лет со дня, когда служебный архитектурный проект был предоставлен в его распоряжение, начнет использование служебного проекта или передаст исключительное право на него другому лицу. Автор приобретает указанное
право также в случае, когда работодатель принял решение о сохранении служебного архитектурного проекта в тайне и по этой причине
не начал использование его в указанный срок (ч. 2 ст. 1255 ГК РФ).
В случае, когда работодатель использует служебный архитектурный проект на условиях простой (неисключительной) лицензии, он также обязан выплатить автору соответствующее вознаграждение (ч. 3 ст. 1255 ГК РФ).
Размер вознаграждения в указанных случаях, условия и порядок его выплаты работодателем определяются договором между
ним и работником, а в случае спора – судом.
Право на вознаграждение за служебный архитектурный проект неотчуждаемо и не переходит по наследству, однако права автора по договору, заключенному им с работодателем, и неполученные автором доходы к наследникам переходят.
Право авторского контроля, право авторского надзора
и право на участие в реализации своего проекта предусмотрены
ч. 2 и 3 ст. 1294 ГК РФ.
В соответствии с указанной статьей автор архитектурного
проекта обладает правом на осуществление авторского контроля за разработкой документации для строительства и правом авторского надзора за строительством здания или сооружения либо
иной реализацией соответствующего проекта. Он же вправе требовать от заказчика архитектурного проекта предоставления
права на участие в реализации своего проекта, если договором
между ними не предусмотрено иное.
2.3. Ответственность за нарушение авторских
прав архитектора
За нарушение авторских прав может следовать гражданскоправовая, административная и уголовная ответственность.
27
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Гражданско-правовая ответственность предусмотрена:
а) ст. 1251 ГК РФ за нарушение личных неимущественных
прав автора (компенсация морального вреда, публикация решения суда о допущенном нарушении);
б) ст. 1252 ГК РФ за нарушение исключительных прав автора (возмещение убытков, причиненных автору; изъятие контрафактных материальных носителей произведения и их уничтожение, уничтожение оборудования для их изготовления без
какой-либо компенсации; публикация решения суда о допущенном нарушении);
в) ст. 1253 ГК РФ за неоднократное или грубое нарушение
прав автора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ликвидация юридического лица; прекращение
деятельности гражданина в качестве индивидуального предпринимателя);
г) ст. 1301 ГК РФ (выплата компенсации за нарушение исключительных прав автора произведения вместо возмещения ему
убытков).
Меры гражданско-правовой ответственности за нарушение авторских прав, допущенное физическим лицом, подлежат применению при наличии вины нарушителя, если иное не установлено Гражданским кодексом. Отсутствие вины доказывается лицом,
нарушившим интеллектуальные права.
Меры ответственности за нарушение авторских прав, допущенное нарушителем при осуществлении им предпринимательской деятельности, подлежат применению независимо от вины
нарушителя (п. 3 ст. 1250 ГК РФ).
Лицо, к которому при отсутствии его вины применены меры
защиты авторских прав, вправе предъявить регрессное требование о возмещении понесенных убытков, включая суммы, выплаченные третьим лицам.
При наличии достаточных данных органы дознания или следствия обязаны принять меры для розыска и наложения ареста
на материальные носители, нарушающие исключительные авторские права, а также на материалы и оборудование, используемые
28
2.3. Ответственность за нарушение авторских прав архитектора
или предназначенные для воспроизведения указанных материалов, включая в необходимых случаях меры по их изъятию и передаче на ответственное хранение.
В случае, если юридическое лицо неоднократно или грубо нарушает исключительные авторские права, суд при наличии вины
такого юридического лица может принять решение о его ликвидации по требованию прокурора. Если такие нарушения допущены гражданином – индивидуальным предпринимателем, то
при наличии вины в нарушении исключительных авторских прав
его дея­тельность в этом качестве также может быть прекращена
по решению или приговору суда (ст. 1253 ГК РФ).
Лицо, осуществляющее передачу материала в сети Интернет (провайдер) или предоставляющее возможность размещения
материала в этой сети (хостинг) (информационный посредник),
несет при наличии вины ответственность за нарушение авторских прав в сети Интернет на общих основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом.
Указанное лицо освобождается от ответственности при наличии следующей совокупности условий:
• не изменяет материал после его получения, за исключением изменений, осуществляемых для обеспечения технологического процесса передачи материала;
• не знало и не должно было знать о том, что использование соответствующего результата интеллектуальной деятельности является неправомерным;
• своевременно приняло необходимые и достаточные меры
по устранению последствий нарушения авторских прав после получения письменного заявления автора (правообладателя) о нарушении его прав в сети Интернет (ст. 1253.1 ГК РФ).
Что касается выплаты компенсации за нарушение исключительного права на архитектурный проект, то она может составить:
1) от десяти тысяч рублей до пяти миллионов рублей по усмотрению суда исходя из характера нарушения;
2) двукратный размер стоимости контрафактных материалов
(товаров);
29
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
3) двукратный размер стоимости использования исключительного права, определяемой исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за правомерное использование исключительного права (ст. 1301, 1515 ГК РФ).
Компенсация подлежит взысканию при доказанности факта
правонарушения. При этом автор архитектурного проекта (правообладатель), обратившийся за защитой права, освобождается
от доказывания размера причиненных ему убытков.
Автор архитектурного проекта (правообладатель) вправе требовать от нарушителя исключительных прав выплаты компенсации за каждый случай неправомерного использования архитектурного проекта либо за допущенное правонарушение в целом.
В случае, если одно нарушение исключительного авторского
права совершено действиями нескольких лиц совместно, такие
лица отвечают перед автором (правообладателем) солидарно
(ч. 6.1 ст. 1252 ГК РФ). Если одним действием нарушены права
на несколько результатов интеллектуальной деятельности, размер
компенсации определяется судом за каждый неправомерно используемый результат интеллектуальной деятельности. При этом
в случае, если права на соответствующие результаты принадлежат одному автору (правообладателю), общий размер компенсации за нарушение прав на них с учетом характера и последствий
нарушения может быть снижен судом ниже пределов, установленных Гражданским кодексом, но не может составлять менее
50 % суммы минимальных размеров всех компенсаций за допущенные нарушения (абз. 3 п. 3 ст. 1252 ГК РФ).
Оборудование, прочие устройства и материалы, используемые
или предназначенные для совершения нарушения исключительных авторских прав, по решению суда подлежат изъятию из оборота и уничтожению за счет нарушителя, если законом не предусмотрено их обращение в доход Российской Федерации.
Если нарушение третьими лицами исключительного авторского права затрагивает права лицензиата, полученные им на основании лицензионного договора, лицензиат также может защищать
свои права способами, рассмотренными выше (ст. 1254 ГК РФ).
30
2.3. Ответственность за нарушение авторских прав архитектора
Административная ответственность предусмотрена ст. 7.12
Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) за ввоз, продажу или иное незаконное использование экземпляров произведений в целях извлечения дохода,
если экземпляры произведений являются контрафактными (административный штраф на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей, на должностных лиц – от десяти тысяч
до двадцати тысяч рублей, на юридических лиц – от тридцати
тысяч до сорока тысяч рублей с конфискацией во всех случаях контрафактных экземпляров произведений, а также материалов и оборудования, используемых для их воспроизведения).
В случаях, когда нарушение исключительного права признано
в установленном порядке недобросовестной конкуренцией, защита нарушенного исключительного права может осуществляться как
способами, предусмотренными Гражданским кодексом, так и в соответствии с антимонопольным законодательством (т. е. в административном порядке при обращении в антимонопольный орган для
пресечения нарушения антимонопольного законодательства).
В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 26 июля
2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» антимонопольный
орган, в частности, вправе:
1) возбуждать и рассматривать дела о нарушениях антимонопольного законодательства;
2) выдавать обязательные для исполнения предписания:
• о прекращении недобросовестной конкуренции;
• устранении последствий нарушения антимонопольного законодательства;
• восстановлении положения, существовавшего до нарушения антимонопольного законодательства;
• перечислении в федеральный бюджет дохода, полученного
вследствие нарушения антимонопольного законодательства;
3) привлекать к ответственности за нарушение антимонопольного законодательства коммерческие и некоммерческие организации,
их должностных лиц, индивидуальных предпринимателей в случаях и в порядке, которые установлены законодательством РФ;
31
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
4) обращаться в арбитражный суд с исками (заявлениями)
о нарушении антимонопольного законодательства;
5) вносить в лицензирующие органы предложения об аннулировании, отзыве лицензий на осуществление хозяйствующими
субъектами, нарушающими антимонопольное законодательство,
отдельных видов деятельности или о приостановлении действия
таких лицензий.
Уголовная ответственность предусмотрена ст. 146 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ):
а) за незаконное использование объектов авторского права,
а равно за приобретение, хранение, перевозку контрафактных экземпляров произведений в целях сбыта, совершенные в крупном размере (свыше ста тысяч рублей) (штраф в размере двухсот
тысяч рублей, или в размере заработной платы, или иного дохода
осужденного за период до 18 месяцев, либо обязательные работы
на срок до 480 часов, либо исправительные работы на срок до двух
лет, либо принудительные работы на срок до двух лет, либо лишение свободы на тот же срок);
б) за те же деяния, если они совершены группой лиц по предварительному сговору или организованной группой, либо в особо
крупном размере (1 миллион рублей), либо лицом с использованием своего служебного положения (принудительные работы
на срок до пяти лет либо лишение свободы на срок до шести
лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период
до трех лет или без такового).
2.4. Способы распоряжения исключительным правом
на архитектурный проект
2.4.1. Договор об отчуждении исключительного права
на архитектурный проект
По договору об отчуждении исключительного права одна сторона – правообладатель обязуется передать принадлежащее ей
32
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
исключительное право на объект интеллектуальной деятельности другой стороне – приобретателю, а приобретатель обязуется
уплатить за приобретаемое исключительное право обусловленную договором денежную сумму.
Договор об отчуждении исключительного права на архитектурный проект является консенсуальным и, как правило, возмездным. Стороны могут предусмотреть, что договор является безвозмездным, однако не допускается безвозмездное отчуждение
исключительного права в отношениях между коммерческими организациями. Возмездный договор является двусторонним, а безвозмездный – односторонним (права по договору принадлежат
правообладателю, обязанности – правополучателю).
Исключительное право по данному договору передается в полном объеме без каких-либо изъятий (ч. 1 ст. 1234 ГК РФ). На это
должно быть специально указано в договоре.
Сторонами договора являются правообладатель и приобретатель исключительного права. В качестве правообладателя выступает лицо, обладающее исключительным правом. Необходимо
обратить внимание на то, что обладать исключительным правом
на архитектурный проект могут несколько лиц (например, соавторы, наследники автора). При заключении договора в отношении такого объекта образуется множественность лиц на стороне
правообладателя.
Существенным условием договора об отчуждении исключительного права на архитектурный проект является его предмет,
в качестве которого выступает соответствующее исключительное
право. Не могут быть предметом договора другие имущественные права и тем более права неимущественные. Предмет договора должен быть максимально конкретизирован (целесообразно
указать, в отношении какого архитектурного проекта передается
исключительное право, а также признаки, индивидуализирующие
архитектурный проект, чтобы исключить возможную путаницу).
В возмездном договоре существенным условием является размер вознаграждения. При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере
33
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
вознаграждения или порядке его определения договор считается
незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Выплата вознаграждения может быть предусмотрена в форме
фиксированных разовых или периодических платежей, процентных отчислений от дохода (выручки) либо в иной форме.
Договор об отчуждении исключительного права должен быть
заключен в письменной форме. Правовым последствием несоблюдения письменной формы договора является его недействительность (ст. 1234 ГК РФ).
Исключительное право на архитектурный проект переходит
от правообладателя к приобретателю в момент заключения договора об отчуждении исключительного права, если соглашением
сторон не предусмотрено иное.
Отчуждаемое исключительное право может быть обременено
правами других лиц, поскольку правообладатель вправе заключить лицензионные договоры либо договор о залоге исключительного права на архитектурный проект.
При переходе права по договору об отчуждении исключительного права лицензионные договоры сохраняют силу. При этом
в случае заключения договора об отчуждении исключительного
права, обремененного лицензионным договором, согласия лицензиата на отчуждение не требуется. Однако правообладатель должен уведомить лицензиата об этом.
Частью 6 ст.1234 ГК РФ предусмотрены два вида последствий
нарушения приобретателем обязанности выплатить вознаграждение правообладателю в зависимости от того, перешло исключительное право к приобретателю или нет, и от характера нарушения права.
Если право перешло к приобретателю, то прежний правообладатель при существенном нарушении его права на вознаграждение вправе в судебном порядке потребовать перевода прав приобретателя на себя и возмещения убытков.
Если исключительное право не перешло к приобретателю,
то при существенном нарушении им обязанности выплатить
34
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
в установленный договором срок вознаграждение за приобретение исключительного права правообладатель может отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Договор при
этом прекращается по истечении 30-дневного срока с момента
получения приобретателем исключительного права уведомления
об отказе от договора, если в этот срок он не исполнил обязанность выплатить вознаграждение (ч. 5 ст. 1234 ГК РФ).
2.4.2. Договор об отчуждении оригинала
архитектурного проекта
По договору об отчуждении оригинала произведения одна
сторона – правообладатель передает или обязуется передать другой стороне – приобретателю оригинал произведения, а приобретатель обязуется принять и оплатить оригинал произведения
по цене, предусмотренной договором.
При отчуждении автором оригинала архитектурного проекта, в том числе оригинала архитектурного проекта по договору
авторского заказа, исключительное право на проект сохраняется
за автором, если договором не предусмотрено иное.
При отчуждении оригинала архитектурного проекта его собственником, обладающим исключительным правом на данный
проект, но не являющимся его автором, исключительное право
на архитектурный проект переходит к приобретателю оригинала
проекта, если договором не предусмотрено иное.
Правила, относящиеся к автору архитектурного проекта, распространяются также на наследников автора, их наследников
и так далее в пределах срока действия исключительного права
на архитектурный проект.
В случае, если исключительное право на архитектурный проект не перешло к приобретателю его оригинала, приобретатель
без согласия автора или иного правообладателя и без выплаты
ему вознаграждения вправе демонстрировать приобретенный
в собственность оригинал архитектурного проекта и воспроизводить его в каталогах выставок и в изданиях, посвященных его
35
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
коллекции, а также передавать оригинал архитектурного проекта
для демонстрации на выставках, организуемых другими лицами
(ст. 1291 ГК РФ).
2.4.3. Лицензионный договор
По лицензионному договору одна сторона – правообладатель
исключительного права на архитектурный проект (лицензиар)
предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования архитектурного проекта в пределах, предусмотренных договором.
Так как предоставление права использования архитектурного
проекта – один из способов распоряжения исключительным правом, то в качестве лицензиара может выступать только правообладатель исключительного права. В том случае, когда заключается сублицензионный договор, в качестве лицензиара выступает
лицензиат по лицензионному договору.
Лицензионный договор является консенсуальным, возмездным,
если его безвозмездность не установлена договором. Если договор
возмездный, то он двусторонний, если безвозмездный, то – односторонний. Договор является срочным. Предоставленное по договору право ограничено определенной территорией. Без согласия
лицензиара лицензиат не может предоставить полученное право
использования архитектурного проекта третьим лицам.
К существенным условиям возмездного лицензионного договора относятся предмет договора; способы использования архитектурного проекта; размер вознаграждения за использование архитектурного проекта (если договор возмездный) или порядок
исчисления такого вознаграждения (ч. 5 и 6 ст. 1235, ч. 4 ст. 1286
ГК РФ).
К существенным условиям безвозмездного лицензионного договора относятся предмет договора и способы использования архитектурного проекта.
Предмет лицензионного договора определяется путем указания на право, которое предоставляется для использования
36
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
в отношении конкретного архитектурного проекта. (Так же, как
и в случае отчуждения исключительного права, архитектурный
проект целесообразно максимально индивидуализировать.)
Лицензиат может использовать архитектурный проект только
в пределах тех прав и теми способами, которые предусмотрены
лицензионным договором. Право использования архитектурного
проекта, прямо не указанное в лицензионном договоре, не считается предоставленным лицензиату.
Территория, на которую предоставляется право использования архитектурного проекта, и срок, на который предоставляется
это право, не относятся к существенным условиям лицензионного договора. Если территория, на которой допускается использование архитектурного проекта, в договоре не указана, лицензиат
вправе осуществлять право его использования на всей территории Российской Федерации (ч. 3 ст. 1235 ГК РФ).
Срок, на который заключается лицензионный договор,
не может превышать срока действия исключительного права
на архитектурный проект.
Когда в лицензионном договоре срок его действия не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 4 ст. 1235
ГК РФ).
Лицензионный договор заключается в письменной форме. Обращает на себя внимание, что, согласно ч. 2 ст. 1235 ГК РФ, несоблюдение письменной формы лицензионного договора влечет
за собой его недействительность, а согласно ч. 2 ст. 1286 ГК РФ,
которая является специальной нормой применительно к авторскому праву, такое последствие нарушения письменной формы
лицензионного договора не предусмотрено. Как представляется, несоблюдение письменной формы лицензионного договора,
предусматривающего предоставление произведения архитектуры во временное использование, должно во всех случаях повлечь
его недействительность.
Договор о предоставлении права использования произведения
в периодическом печатном издании может быть заключен в устной форме (ч. 2 ст. 1286 ГК РФ).
37
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Виды лицензионных договоров
Законодатель выделяет два вида лицензионных договоров
в зависимости от видов предоставляемых лицензий.
Согласно подп. 1 ч. 1 ст. 1236 ГК РФ, в силу простой неисключительной лицензии лицензиату может быть предоставлено право
использования архитектурного проекта с сохранением за лицензиаром права выдачи лицензий другим лицам.
Согласно подп. 2 ч. 1 ст. 1236 ГК РФ, в силу исключительной
лицензии лицензиату может быть предоставлено право использования архитектурного проекта без сохранения за лицензиаром
права выдачи лицензий другим лицам.
Если лицензионным договором не предусмотрено иное, лицензия предполагается простой (неисключительной).
Лицензионный договор, по которому лицензиаром предоставляется лицензиату простая (неисключительная) лицензия на использование архитектурного проекта, может быть заключен
в упрощенном порядке (открытая лицензия).
Открытая лицензия является договором присоединения. Все
ее условия должны быть доступны неопределенному кругу лиц
и размещены таким образом, чтобы лицензиат ознакомился
с ними перед началом использования соответствующего архитектурного проекта. В открытой лицензии может содержаться указание на действия, совершение которых будет считаться акцептом
ее условий. В этом случае письменная форма договора считается
соблюденной (ч. 1 ст. 1286.1 ГК РФ).
Лицензиар может предоставить лицензиату право на использование архитектурного проекта для создания нового произведения
архитектуры. В данном случае, если иное не предусмотрено открытой лицензией, считается, что лицензиар сделал предложение заключить договор об использовании принадлежащего ему архитектурного проекта любым лицам, желающим использовать его для
создания нового произведения архитектуры, в пределах и на условиях, которые предусмотрены открытой лицензией. Акцепт такого предложения считается также акцептом предложения лицензиара заключить лицензионный договор в отношении этого проекта.
38
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
Открытая лицензия является безвозмездной, если ею
не предус­мотрено иное.
В случае, если в открытой лицензии не указана территория,
на которой допускается использование соответствующего архитектурного проекта, такое использование допускается на территории всего мира.
Лицензиар, предоставивший открытую лицензию, вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от договора, если лицензиат будет предоставлять третьим лицам права
на использование принадлежащего лицензиару архитектурного
проекта либо нового произведения архитектуры, созданного лицензиатом на основе этого архитектурного проекта, за пределами
прав и (или) иных условий, чем те, которые предусмотрены открытой лицензией.
Автор или иной правообладатель в случае, если исключительное право на архитектурный проект нарушено неправомерными действиями по предоставленной или используемой открытой лицензии, вправе требовать применения к нарушителю
мер защиты исключительного права в соответствии со ст. 1252
ГК РФ (о признании права; пресечении действий, нарушающих
право; возмещении убытков; об изъятии контрафактного материального носителя; публикации решения суда о допущенном нарушении с указанием действительного правообладателя)
(ст. 1286 ГК РФ).
Исполнение лицензионного договора
В целях обеспечения права лицензиара на получение вознаграждения, причитающегося ему по лицензионному договору, законодатель возлагает на лицензиата обязанность представлять отчеты об использовании соответствующего результата творческой
деятельности. Однако договором лицензиат может быть освобожден от этой обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1237 ГК РФ, в течение срока действия лицензионного договора лицензиар должен воздерживаться от каких-либо действий, способных затруднить осуществление
39
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
лицензиатом предоставленного ему права в установленных договором пределах.
Использование архитектурного проекта за пределами прав,
предоставленных по лицензионному договору, рассматривается
как нарушение исключительного права.
Общегражданские правовые последствия неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных лицензионным договором, применяются с учетом специальных
норм, предусмотренных ст. 1250 ГК РФ («Защита интеллектуальных прав», 1252 ГК РФ («Защита исключительных прав»),
1253 ГК РФ («Ликвидация юридического лица и прекращение
дея­тельности индивидуального предпринимателя в связи с нарушением исключительных прав»), 1301 ГК РФ («Ответственность
за нарушение исключительного права на произведение»), содержание которых рассмотрено выше.
Специальные правовые последствия предусмотрены также
в случае неисполнения лицензиатом обязанности по выплате
вознаграждения правообладателю. Последствия в данном случае такие же, как и в случае невыплаты вознаграждения правообладателю по договору об отчуждении исключительного
права.
Так, при существенном нарушении лицензиатом обязанности
уплатить лицензиару в установленный лицензионным договором
срок вознаграждение за предоставление права использования архитектурного проекта лицензиар может в одностороннем порядке
отказаться от лицензионного договора и потребовать возмещения
убытков, причиненных расторжением такого договора. Договор
прекращается по истечении 30-дневного срока с момента получения уведомления об отказе от договора, если в этот срок лицензиат не исполнил обязанность выплатить вознаграждение (ч. 4
ст. 1237 ГК РФ).
В договоре можно предусмотреть возможность лицензиата в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора
в случае непредставления лицензиаром архитектурного проекта,
нарушения обязанности лицензиаром не разрешать другим лицам
40
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
использовать тот же архитектурный проект в течение действия
заключенного между ними договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 1290 ГК РФ ответственность лицензиара по лицензионному договору ограничена суммой реального
ущерба, причиненного другой стороне, если договором не преду­
смотрен меньший размер ответственности лицензиара.
2.4.4. Сублицензионный договор
Сублицензионный договор – это соглашение, в силу которого право, полученное от правообладателя, передается (полностью
или частично) третьим лицам при условии письменного разрешения правообладателя. Нередко такие договоры включают элементы договоров агентирования, поручения и иных гражданско-правовых сделок.
Законодатель установил императивные и диспозитивные
нормы, относящиеся к сублицензионному договору:
– по сублицензионному договору не может передаваться больший объем прав, нежели полученный лицензиатом от лицензиара (правообладателя);
– если сублицензионный договор заключен на срок, превышающий срок действия лицензионного договора, то он считается заключенным на срок действия лицензионного договора;
– если лицензионным договором не предусмотрено иное, ответственность перед лицензиаром за действия сублицензиата
несет лицензиат.
2.4.5. Особые условия издательского
лицензионного договора
При желании автора (иного правообладателя) издать архитектурный проект для всеобщего сведения, он должен заключить издательский лицензионный договор.
Издательский лицензионный договор – это соглашение,
в силу которого автор (иной правообладатель, лицензиар) обязуется предоставить право использования произведения издателю
41
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
(лицензиату), то есть лицу, на которое в соответствии с договором возлагается обязанность издать произведение, а издатель
обязуется начать использование произведения не позднее срока,
установленного в договоре.
Существенными условиями издательского лицензионного договора являются его предмет (право использования конкретного
архитектурного проекта) и размер вознаграждения, выплачиваемого архитектору (иному правообладателю).
При неисполнении обязанности начать использование архитектурного проекта лицензиар вправе отказаться от договора без
возмещения лицензиату причиненных таким отказом убытков.
В случае отсутствия в договоре конкретного срока начала использования архитектурного проекта такое использование должно быть начато в срок, обычный для данного вида произведений
и способа их использования. Такой договор может быть расторг­
нут лицензиаром по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 450 ГК РФ.
Суть этих оснований состоят в следующем:
1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон.
2. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской
деятельности, может быть предусмотрена возможность расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре.
3. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном
нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении
договора.
В случае расторжения издательского лицензионного договора
по изложенным основаниям лицензиар вправе требовать выплаты ему вознаграждения, предусмотренного данным договором,
в полном размере (ст. 1287 ГК РФ).
42
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
Другие условия данного договора такие же, как и в обычном
лицензионном договоре.
2.4.6. Заявление о предоставлении права безвозмездного
использования архитектурного проекта
Автор (иной правообладатель) может сделать заявление о предоставлении любым лицам возможности безвозмездно использовать принадлежащий ему архитектурный проект на определенных им условиях и в течение указанного им срока. В течение
этого срока любое лицо вправе использовать этот архитектурный
проект на указанных условиях. При отсутствии в заявлении правообладателя указания на срок считается, что этот срок составляет пять лет. При отсутствии в заявлении правообладателя указания на территорию считается, что это территория Российской
Федерации.
Заявление должно быть сделано путем размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти по интеллектуальной собственности (Патентное ведомство).
В течение срока действия заявления оно не может быть отозвано, а предусмотренные в нем условия использования архитектурного проекта не могут быть изменены.
Автор (правообладатель) не имеет права делать заявление
о предоставлении любым лицам возможности безвозмездно использовать принадлежащий ему архитектурный проект при наличии действующих возмездных лицензионных договоров, по которым предоставляется право использовать архитектурный проект
в тех же пределах (ч. 5 ст. 1233 ГК РФ).
2.4.7. Договор авторского заказа на разработку
архитектурного проекта
По договору авторского заказа на разработку архитектурного
проекта одна сторона (автор) обязуется по заказу другой стороны (заказчика) создать обусловленный договором архитектурный
проект на материальном носителе или в иной форме.
43
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Материальный носитель архитектурного проекта передается
заказчику в собственность, если соглашением сторон не предусмотрена его передача заказчику во временное пользование.
Договор авторского заказа является консенсуальным, взаимным, возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено
иное.
Существенными условиями договора являются предмет
и срок, а для возмездного договора также цена.
Договором авторского заказа может быть предусмотрено отчуждение заказчику исключительного права на архитектурный
проект, который должен быть создан автором, или предоставление заказчику права использования этого архитектурного проекта в установленных договором пределах.
В случае, когда договор авторского заказа предусматривает отчуждение заказчику исключительного права на архитектурный
проект, который должен быть создан автором, к такому договору соответственно применяются правила договора об отчуждении исключительного права (ст. 1234 ГК РФ), если из существа
договора не вытекает иное.
Если договор авторского заказа заключен с условием о предоставлении заказчику права использования архитектурного проекта в установленных договором пределах, к такому договору соответственно применяются положения, предусмотренные для
лицензионного договора (ст. 1288 ГК РФ).
Архитектурный проект, создание которого предусмотрено договором авторского заказа, должен быть передан заказчику в срок,
установленный договором. Договор, который не предусматривает и не позволяет определить срок его исполнения, считается незаключенным.
В случае, когда срок исполнения договора авторского заказа
наступил, автору при необходимости и при наличии уважительных причин для завершения создания архитектурного проекта
предоставляется дополнительный льготный срок продолжительностью в одну четвертую часть срока, установленного для исполнения договора, если соглашением сторон не предусмотрен
44
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
более длительный льготный срок. По истечении льготного срока
заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора
авторского заказа.
Заказчик также вправе отказаться от договора авторского заказа непосредственно по окончании основного срока, установленного договором для его исполнения, если договор к этому
времени не исполнен, а из его условий явно вытекает, что при нарушении срока исполнения договора заказчик утрачивает интерес к договору (ст. 1289 ГК РФ).
Особенностью договора авторского заказа является также
ограничение ответственности автора за нарушение его условий.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1290 ГК РФ в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения договора, за которое автор несет
ответственность, он обязан возвратить заказчику аванс, а также
уплатить ему неустойку, если она предусмотрена договором. При
этом общий размер указанных выплат ограничен суммой реального ущерба, причиненного заказчику.
2.4.8. Договор залога исключительного права
на архитектурный проект
В соответствии с законом исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности могут быть предметом залога в той мере, в какой правила Гражданского кодекса допускают их отчуждение (ч. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Залог исключительных
прав на архитектурный проект допускается, поскольку допускается отчуждение этих прав по рассмотренным выше договорам.
Залог – это такой способ обеспечения обязательства, в силу
которого кредитор-залогодержатель приобретает право в случае
неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом,
получить удовлетворение за счет заложенного имущества (в рассматриваемом случае – заложенного исключительного права
на архитектурный проект) преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (алиментные платежи, задолженность по заработной плате, прочие привилегированные платежи).
45
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Сторонами в отношениях по залогу являются залогодатель
и залогодержатель. Залогодатель – это лицо, которому принадлежит предмет залога. Залогодержатель – это лицо, которому принадлежит залоговое право; им является кредитор основного обязательства.
По договору залога исключительного права на архитектурный
проект залогодатель в течение срока действия этого договора без
согласия залогодержателя вправе использовать такой результат
и распоряжаться исключительным правом на него, за исключением случая отчуждения исключительного права, если договором
не предусмотрено иное (ст. 358.18 ГК РФ).
Передача залогодержателем своих прав и обязанностей
по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом
(ст. 354 ГК РФ).
С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено
соглашением между кредитором и залогодателем (ст. 355 ГК РФ).
Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом.
Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются
согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре условие о порядке реализации предмета залога, взыскание на который обращено
по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной
форме. Несоблюдение этого правила влечет недействительность
договора залога.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Если иное не предусмотрено договором, изменение рыночной
46
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
стоимости предмета залога после его заключения не является основанием для изменения или прекращения залога.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением суда, согласованная сторонами стоимость предмета залога
признается ценой его реализации (начальной продажной ценой)
при обращении на него взыскания (ст. 340 ГК РФ).
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором.
Действующее законодательство допускает перезалог (последующий залог) уже заложенного имущественного права. Это связано с тем, что его стоимость может значительно превышать сумму
долга по обязательству, обеспеченному залогом. Залогодатель
обязан сообщить каждому последующему залогодержателю обо
всех существующих договорах о залоге данного исключительного права на архитектурный проект, а также о характере обеспеченных залогом обязательств. Если такого сообщения не было
сделано, на залогодателя возлагается обязанность по возмещению залогодержателю убытков, возникающих у него из-за того,
что он не был уведомлен о наличии залоговых обременений при
подписании условий о залоге.
Залогодатель, заключивший последующий договор залога,
незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей
по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге.
Если один и тот же предмет залога оказывается в залоге у нескольких кредиторов залогодателя, требования последующих залогодержателей удовлетворяются из стоимости этого предмета
после требований предшествующих залогодержателей.
В случае обращения взыскания на предмет залога предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе
потребовать от должника досрочного исполнения обязательства,
обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на предмет залога одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем
47
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
и последующим залогодержателем может быть ограничено право
такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.
Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением между залогодателем
и залогодержателем, последующий залог прекращается.
В случае обращения взыскания на предмет залога по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий
залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного
исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения
взыскания на этот предмет. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом,
предмет залога, на который обращено взыскание, переходит к его
приобретателю с обременением предшествующим залогом.
До обращения взыскания на предмет залога, которым обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои
требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же
предмета залога.
Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на предмет залога одним из залогодержателей,
также обязан уведомить об этом в письменной форме всех других
залогодержателей.
После распределения сумм, вырученных от реализации предмета залога, между всеми залогодержателями, заявившими свои
требования к взысканию, в порядке очередности распределяются
суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного обязательства (ст. 342.1 ГК РФ).
Залогодатель обязан принимать меры, необходимые для защиты заложенного исключительного права на архитектурный проект от посягательств и требований со стороны третьих лиц, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы
48
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
утраты заложенного права и о притязаниях третьих лиц на это
право.
Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований
залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если
допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя
вследствие этого явно несоразмерен стоимости предмета залога. Нарушение предполагается незначительным, а размер требований залогодержателя явно несоразмерным при одновременном
наличии следующих условий:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем
пять процентов от размера стоимости предмета залога;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на предмет залога для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении
сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на предмет залога
во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка
незначительна (ст. 348 ГК РФ).
Обращение взыскания на предмет залога осуществляется
по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога. Если такое соглашение имеется, залогодержатель, тем не менее, вправе предъявить в суд требование об
обращении взыскания на предмет залога. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением в суд, возлагаются
на залогодержателя, если он не докажет, что такое обращение осуществлено в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
49
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Взыскание на предмет залога может быть обращено только
по решению суда в случаях:
• если предмет залога имеет значительную историческую,
художественную или иную культурную ценность для общества;
• залогодатель – физическое лицо в установленном порядке
признан безвестно отсутствующим;
• предмет залога одновременно является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются
разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы его реализации, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
• предмет залога обеспечивает исполнение разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая,
когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем
предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Соглашение об обращении взыскания на предмет залога
во внесудебном порядке должно быть заключено в той же форме,
что и договор залога.
Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной
надписи нотариуса без обращения в суд допускается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий
условие об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.
Соглашение об обращении взыскания на предмет залога
во внесудебном порядке должно содержать указание на способ
реализации предмета залога, а также на его стоимость (начальную продажную цену) или порядок ее определения.
Если обращение взыскания на предмет залога осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель (или нотариус)
обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. При этом процедура реализации допускается не ранее чем через десять дней с момента получения
50
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
залогодателем и должником уведомления залогодержателя (или
нотариуса), если больший срок не предусмотрен соглашением
между залогодержателем и залогодателем (ч. 8 ст. 349 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества осуществляется путем
продажи с публичных торгов.
Если реализация имущества производится по решению суда,
то суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить
продажу предмета залога на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (ст. 350 ГК РФ).
Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем
и залогодержателем может быть предусмотрено, что реализация
предмета залога осуществляется путем:
• оставления залогодержателем предмета залога за собой
по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
• продажи предмета залога залогодержателем другому лицу
по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
Если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу предмета залога превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.
Если при обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания
на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об
обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.
В случае отказа передать залогодержателю предмет залога для
целей его реализации предмет залога может быть изъят и передан
залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса.
51
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Если в соответствии с условиями соглашения залогодателя
с залогодержателем реализация предмета залога осуществляется путем продажи залогодержателем этого имущества другому
лицу, залогодержатель обязан направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи (ст. 350.1 ГК РФ).
Реализация предмета залога на основании решения суда проводится с публичных торгов.
Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом
Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения
обеспеченного залогом обязательства:
1) в случаях выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;
2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам,
за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом замены предмета залога;
3) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного
залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога:
1) в случаях нарушения залогодателем правил о последующем
залоге;
2) невыполнения залогодателем обязанности по страхованию
предмета залога от рисков его утраты, если это предусмотрено
договором;
3) невыполнения залогодателем обязанностей:
• не совершать действий, которые могут повлечь утрату
предмета залога или уменьшение его стоимости;
• осуществлять меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога;
• не создавать неоправданных помех для правомерного использования предмета залога при проверке его фактического наличия, количества, состояния и условий хранения, находящегося
у другой стороны;
52
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
4) нарушения залогодателем правил об отчуждении предмета залога или о предоставлении его во временное владение или
пользование третьим лицам (ст. 351 ГК РФ).
Прекращение залога
Залог прекращается:
1) в случаях прекращения обеспеченного залогом обяза­
тельства;
2) возмездного приобретения предмета залога лицом, которое не знало и не должно было знать, что приобретает предмет
залога;
3) гибели предмета залога или прекращения заложенного
права, если залогодатель не воспользовался правом на замену
предмета залога;
4) реализации предмета залога в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом,
в том числе при оставлении залогодержателем предмета залога
за собой, и если он не воспользовался этим правом;
5) прекращения договора залога в порядке и по основаниям,
которые предусмотрены законом, а также при признании договора залога недействительным;
6) решения суда;
7) изъятия предмета залога при признании сделки недействительной;
8) реализации предмета залога в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя;
9) передачи залогодержателем своих прав и обязанностей
по договору залога другому лицу;
10) перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом;
11) в иных случаях, предусмотренных законом или до­
говором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находился предмет залога, обязан возвратить его залогодателю или
иному управомоченному лицу (ст. 352 ГК РФ).
53
Глава 2. Право интеллектуальной собственности на произведение...
Особенности договора залога прав по договору об отчуждении
исключительного права и по лицензионному договору
К договору залога прав по договору об отчуждении исключительного права и по лицензионному (сублицензионному) договору применяются положения о залоге обязательственных прав
(ст. 358.1–358.8 ГК РФ), поскольку иное не установлено ГК РФ.
Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право
(правообладатель).
Залог права не требует согласия должника правообладателя,
за исключением случаев, предусмотренных соглашением между
правообладателем и его должником.
В случаях, когда соглашением между правообладателем и его
должником уступка права запрещена, залог права не допускается.
Залог права допускается только с согласия должника правообладателя в случаях:
1) если в силу закона или соглашения между правообладателем и его должником для уступки права (требования) необходимо согласие должника;
2) при обращении взыскания на заложенное право и его реализации к приобретателю права должны перейти связанные с заложенным правом обязанности (ст. 358.2 ГК РФ).
Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием
срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права (ст. 358.1 ГК РФ).
Реализация заложенного права осуществляется путем продажи с публичных торгов.
В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению
суда.
54
2.4. Способы распоряжения исключительным правом...
Если взыскание на заложенное право обращается во внесудебном порядке, стороны могут договориться, что реализация
заложенного права осуществляется посредством уступки заложенного права залогодателем залогодержателю или указанному залогодержателем третьему лицу. В случае отказа залогодателя уступить заложенное право залогодержатель или третье лицо
вправе требовать перевода на себя этого права по решению суда
или на основании исполнительной надписи нотариуса и возмещения убытков, причиненных в связи с отказом уступить это право.
С момента перехода заложенного права к залогодержателю
или указанному им третьему лицу обязательство, исполнение которого обеспечено залогом этого права, прекращается в размере,
эквивалентном стоимости (начальной продажной цене) заложенного права (ст. 358.8 ГК РФ).
55
Глава 3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
РЕАЛИЗАЦИИ АРХИТЕКТУРНОГО
ПРОЕКТА В ПРОЦЕССЕ АРХИТЕКТУРНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1. Понятие «архитектурная деятельность»
В соответствии с абз. 2 ст. 2 Закона об архитектурной деятельности, архитектурная деятельность – это профессиональная деятельность граждан-архитекторов, имеющая целью создание архитектурного объекта. Указанная деятельность включает:
1) творческий процесс создания архитектурного проекта;
2) координацию разработки всех разделов проектной документации для строительства или реконструкции;
3) авторский надзор за строительством архитектурного
объекта;
4) деятельность юридических лиц по организации профессиональной деятельности архитекторов.
Согласно абз. 4 той же ст. 2, архитектурный проект является частью документации для строительства и градостроительной документации, который содержит архитектурные решения, комплексно учитывающие социальные, экономические,
функцио­нальные, инженерные, технические, противопожарные,
санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурнохудожественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации при строительстве объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.
Трактовка архитектурного проекта как части строительной документации означает распространение режима интеллектуальной
собственности на всю эту документацию. Соответственно без
56
3.1. Понятие «архитектурная деятельность»
согласия автора архитектурного проекта (правообладателя) поручить кому бы то ни было ее разработку нельзя.
Наличие архитектурного проекта строго обязательно в тех
случаях, когда требуется соответствующее разрешение для строительства архитектурного объекта. Разрешение на строительство – это основание для реализации архитектурного проекта,
выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации – городов федерального значения Москвы и СанктПетербурга – в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной
документации, а также для предотвращения причинения вреда
окружающей среде.
Разрешение на строительство не требуется, если строительные
работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного
облика сложившейся застройки города или иного населенного
пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик
надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных
коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов
Российской Федерации.
Архитектурный проект разрабатывается на основе архитектурно-планировочного задания – документа, содержащего комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном
участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства. При этом необходимо представить
документы, удостоверяющие право собственности заказчика
57
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
(застройщика) на земельный участок, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке.
При строительстве отдельных архитектурных объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, архитектурно-планировочное задание должно разрабатываться
на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.
Архитектурный проект, учитывающий требования градостроительного законодательства, обязательные требования в области проектирования и строительства, задания на проектирование и архитектурно-планировочного задания, является документом, обязательным
для всех участников реализации архитектурного проекта со дня получения на его основе разрешения на строительство. Один экземпляр
архитектурного проекта и исполнительная документация сдаются
на хранение в соответствующий орган архитектуры и градостроительства с последующей передачей указанных документов в государственный архив (ст. 3 Закона об архитектурной деятельности).
3.2. Права и обязанности архитектора и юридического
лица, организующего профессиональную
деятельность архитекторов
Архитектор и юридическое лицо, организующее профессиональную деятельность архитекторов, на основании договора с заказчиком (застройщиком) имеют право:
• запрашивать и получать от соответствующих органов архитектурно-планировочное задание, иные сведения и исходные документы, необходимые для предпроектных исследований, проектирования и строительства архитектурного объекта;
• осуществлять защиту согласованных с заказчиком (застройщиком) архитектурных решений при их экспертизе и рассмотрении в соответствующих органах;
• участвовать в разработке всех разделов документации для
строительства, согласовывая все изменения архитектурных решений принятого архитектурного проекта, или принимать на себя
58
3.2. Права и обязанности архитектора и юридического лица...
по поручению заказчика (застройщика) руководство разработкой
всех разделов документации для строительства;
• привлекать на договорной основе к разработке документации для строительства необходимых помощников, консультантов
и технических работников, принимая на себя ответственность
за объем и качество выполненных ими работ;
• представлять и защищать интересы заказчика (застройщика) по его поручению при заключении договора подряда на строительство архитектурного объекта; оказывать содействие в организации или в проведении торгов (аукционов или конкурсов) для
заключения договоров на строительство;
• осуществлять авторский надзор за строительством архитектурного объекта или по поручению заказчика (застройщика)
быть его ответственным представителем на строительстве данного объекта, осуществляя контроль за качеством строительных материалов, качеством и объемом выполняемых строительно-монтажных работ и финансовый контроль;
• принимать участие в приемке архитектурного объекта в эксплуатацию или по поручению заказчика (застройщика)
быть его ответственным представителем при приемке указанного
объекта в эксплуатацию;
• проводить консультации по вопросам инвестирования,
строительства и эксплуатации архитектурных объектов, а также
выполнять иные функции заказчика (застройщика) (ст. 12 Закона
об архитектурной деятельности).
Архитектор и юридическое лицо, организующее профессиональную деятельность архитекторов, обязаны соблюдать:
• законодательство Российской Федерации и законодательство субъектов Российской Федерации в области архитектурной
деятельности;
• градостроительные нормативы, строительные, а также экологические нормы и правила;
• порядок осуществления градостроительной деятельности
на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и правила застройки города или иного населенного пункта;
59
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
• требования архитектурно-планировочного задания;
• требования заказчика (застройщика), изложенные в задании на проектирование, не противоречащие требованиям законодательства.
Архитектор не вправе:
• разглашать информацию о намерениях заказчика (застройщика) по реализации архитектурного проекта без его согласия;
• принимать на себя обязательства ответственного представителя заказчика (застройщика) при заключении договора подряда на строительство, при авторском надзоре за строительством
архитектурного объекта и приемке указанного объекта в эксплуатацию при наличии личной заинтересованности в прибылях подрядной организации, участвующей в торгах подряда;
• участвовать в конкурсе на архитектурный проект, являясь
членом жюри данного конкурса (ст. 13 Закона об архитектурной
деятельности).
В ряде случаев при разработке документации для строительства или при строительстве архитектурного объекта возникает необходимость внесения изменений в архитектурный проект.
Такие изменения производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований
архитектурно-планировочного задания также по согласованию
с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.
Если автор архитектурного проекта выявит отступления от проекта при его реализации, то он должен известить об этом орган,
выдавший разрешение на строительство, для принятия необходимых мер по предотвращению возможного ущерба. Автор вправе
принять меры по предотвращению нарушения авторского права
на произведение архитектуры в соответствии с действующим законодательством (ст. 20 Закона об архитектурной деятельности).
3.3. Требования законодательства в отношении
безопасности объектов капитального строительства
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ, все
виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов
60
3.3. Требования законодательства в отношении безопасности объектов...
капитального строительства, должны осуществляться только лицами, имеющими свидетельства о допуске к таким видам работ,
выданные соответствующими саморегулируемыми организациями. Работы, не влияющие на безопасность объектов, могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Перечень видов работ, оказывающих влияние на безопасность
объектов капитального строительства, установлен в Приказе Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 декабря 2008 года № 274. К ним, в частности, отнесены работы:
1) по инженерным изысканиям:
• инженерно-геодезические изыскания;
• инженерно-геологические изыскания;
• инженерно-гидрометеорологические изыскания;
• инженерно-экологические изыскания;
• инженерно-геотехнические изыскания, обследование состояния грунтов оснований зданий и сооружений;
2) по подготовке проектной документации:
• схемы планировочной организации земельного участка;
• архитектурные решения;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• сведения об инженерном оборудовании;
• сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
• перечни инженерно-технических мероприятий и др.;
3) по строительству, реконструкции, капитальному ремонту:
• работы подготовительные на строительной площадке;
• по сносу строений и разборке конструкций;
• по водопонижению, организации поверхностного стока
и водоотвода;
• по разработке выемок, вертикальной планировке, устройству насыпей и обратным засыпкам;
• гидромеханизированные и дноуглубительные, взрывные;
• по устройству свайных оснований, шпунтовых ограждений, анкеров;
• по уплотнению грунтов естественного залегания и устройству грунтовых подушек грунтов;
61
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
• бетонные;
• по монтажу сборных железобетонных и бетонных конструкций;
• по монтажу металлических конструкций и др.
В данный Перечень не включены работы по подготовке проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, в отношении которых не требуется
выдача разрешений на строительство в соответствии с ч. 17 ст. 51
ГрК РФ, а также в отношении объектов, проектная документация
которых не подлежит государственной экспертизе в соответствии
с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.
Так, не требуется выдача разрешений в случае:
• строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,
дачного хозяйства;
• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов
и других);
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• изменения объектов капитального строительства и (или)
их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности
и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным
регламентом;
• капитального ремонта объектов капитального строи­
тельства;
• строительства, реконструкции буровых скважин, преду­
смотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений
62
3.4. Правовое регулирование договора на выполнение проектных...
полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
• в иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство
не требуется (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
3.4. Правовое регулирование договора
на выполнение проектных
и изыскательских работ
Разработка проектной документации должна осуществляться
только на основе договора. Таким договором при наличии согласия автора (правообладателя) может быть договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, заключенный с конкретной специализированной организацией.
Указанный договор является соглашением, в силу которого подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять
и оплатить их результаты.
Договор регламентируют ст. 758–762 ГК РФ, а также общие
нормы о подряде (ст. 702–729 ГК РФ).
Особенности договора
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Сторонами в договоре большей частью являются предприниматели. В последнем случае в качестве подрядчика выступает
специализированная организация, имеющая допуск соответствующей саморегулируемой организации на производство проектных и изыскательских работ, в качестве заказчика – строительная
организация, которая в последующем будет заказчиком в договоре строительного подряда.
Существенные условия договора – предмет и срок.
63
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
Предмет договора – техническая документация и (или) результаты изыскательских работ.
Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности, ее рельефа, грунтов и т. д. для последующей разработки проектной документации, по которой будет вестись строительство объекта архитектуры.
Срок договора определяется началом и окончанием проектных и изыскательских работ.
Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Цена договора определяется на основе сметы, содержащей
постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ,
а также причитающееся ему вознаграждение.
Содержание договора
Подрядчик обязан:
1) выполнить работы, т. е. разработать проектную документацию или провести изыскательские работы в строгом соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
2) согласовать документацию с заказчиком, а при необходимости – с государственными органами, органами местного само­
управления;
3) передать заказчику готовую проектную документацию и результаты изыскательских работ;
4) обеспечить надлежащее качество проектной документации
и выполнения изыскательских работ;
5) гарантировать заказчику, что у третьих лиц отсутствует
право воспрепятствовать выполнению работ или создать ограничения для их выполнения;
6) переделать безвозмездно проектную документацию и провести дополнительные изыскательские работы в том случае, если
в проектной документации или изыскательских работах будут обнаружены недостатки. Это могут быть недостатки, обнаруженные как при приемке работ, так и в ходе строительства по уже
64
3.4. Правовое регулирование договора на выполнение проектных...
сданному проекту или при эксплуатации объекта. Закон устанавливает обязанность подрядчика возместить все убытки, не ограничивая их объем;
7) не передавать проектную документацию третьим лицам без
согласия заказчика.
Подрядчик вправе:
1) требовать выполнения заказчиком обязанностей
по договору;
2) требовать оплаты завершенной работы;
3) удерживать результат работы до его полной оплаты.
Заказчик обязан:
1) предоставить подрядчику задание, содержащее исходные
данные, необходимые для производства проектных или изыскательских работ и составления проектной документации (в соответствии с ч. 6 ст. 48 ГрК РФ обязательным документом при этом
должен быть градостроительный план земельного участка);
2) утвердить задание в случае, если оно по поручению заказчика составляется подрядчиком (ответственность за недостатки
задания несет заказчик);
3) предоставить подрядчику документы, удостоверяющие его
права на отведенный под строительство земельный участок;
4) оказать содействие подрядчику в ходе выполнения работ
в объеме и на условиях, предусмотренных договором;
5) осмотреть с участием подрядчика в сроки, установленные
договором, и принять выполненную работу (ее результат); при
обнаружении отступлений от договора или иных недостатков
в работе немедленно заявить об этом подрядчику;
6) утвердить разработанную проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки
такой проектной документации, за исключением случаев, преду­
смотренных частями 2, 3 и 3.1 ст. 49 ГрК РФ18;
7) принять участие в согласовании проектной документации
в государственных органах;
См. по этому вопросу параграф 3.5 настоящей главы.
18
65
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
8) оплатить работы после их завершения полностью или
поэтапно;
9) возместить дополнительные расходы подрядчика в случае,
если он проводит дополнительные разработки или изыскания
по не зависящим от него причинам;
10) использовать полученную проектную документацию только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим лицам
и не разглашать без согласия подрядчика;
11) привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом, в связи с недостатками составленной документации или выполненными работами.
Заказчик вправе:
1) в любое время расторгнуть договор с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду;
2) в случае обнаружения недостатков в проектной документации или в изыскательских работах потребовать безвозмездной переделки проектной документации и проведения
необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не предусмотрено законом или
договором.
Поскольку в состав создаваемой проектной документации
входит архитектурный проект, постольку в договоре подряда
на выполнение проектных и изыскательских работ необходимо специально отразить условия, на которых исключительное
право на указанный проект предоставлено заказчику (отчуждено заказчику по договору об отчуждении исключительного права
или предоставлено право использования исключительного права
в пределах, установленных лицензионным договором).
Особенности изменения и расторжения договора
Изменением договора является внесение заказчиком изменений в проектную документацию при условии, что вызываемые
этим дополнительные работы по стоимости превышают 10 % указанной в смете общей стоимости строительства. В этом случае
составляется согласованная сторонами дополнительная смета.
66
3.5. Государственная экспертиза проектной документации и результатов...
Расторжение договора возможно по инициативе любой
из сторон:
• при систематическом нарушении контрагентом договорных обязательств с возмещением виновной стороной другой стороне убытков, возникших у нее в связи с расторжением договора;
• признании заказчика несостоятельным (банкротом).
3.5. Государственная экспертиза проектной
документации и результатов инженерных изысканий
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, касающихся:
• отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей
не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи
(объекты индивидуального жилищного строительства);
• жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов
с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего
пользования (жилые дома блокированной застройки);
• многоквартирных домов с количеством этажей не более
чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырех, в каждой из которых
находятся несколько квартир и помещения общего пользования
и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
• отдельно стоящих объектов капитального строительства
с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 м2 и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной
деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии
67
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
со ст. 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами19;
• отдельно стоящих объектов капитального строительства
с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 м2, которые предназначены для
осуществления производственной деятельности и для которых
не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны
или требуется установление таких зон, за исключением объектов,
которые в соответствии со ст. 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (ч. 2
ст. 49 ГрК РФ).
Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
1. К особо опасным и технически сложным объектам относятся:
1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты
хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов);
2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;
3) сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области связи;
4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением
330 киловольт и более;
5) объекты космической инфраструктуры;
6) объекты авиационной инфраструктуры;
7) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
8) метрополитены;
9) морские порты, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, предназначенных для стоянок и обслуживания маломерных, спортивных парусных и прогулочных судов;
10) утратил силу. Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ;
10.1) тепловые электростанции мощностью 150 МВт и выше;
11) опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной
безо­пасности опасных производственных объектов:
2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в ч. 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 м;
2) пролеты более чем 100 м;
3) наличие консоли более чем 20 м;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м.
19
68
3.5. Государственная экспертиза проектной документации и результатов...
Дополнительно к сказанному следует добавить, что государственная экспертиза проектной документации не проводится
в случае, если для строительства, реконструкции, капитального
ремонта объекта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы, получившей положительное заключение и применяемой повторно,
или модификации проектной документации, не затрагивающей
конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий осуществляется федеральным
органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение такой государственной экспертизы, или подведомственным
ему государственным учреждением20.
Предметом государственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации
требованиям технических регламентов, в том числе санитарноэпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной
и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. Предметом государственной экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка их соответствия требованиям
технических регламентов.
В соответствии с п. 21 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации
и результатов инженерных изысканий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 года № 145 (далее –
Положение), организация по проведению государственной экспертизы в течение трех рабочих дней со дня получения от заявителя
20
Положение об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утверждено Постановлением
Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации
и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
69
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
необходимых документов осуществляет их проверку. В десятидневный срок проверяются документы в отношении:
• объектов, строительство, реконструкцию и (или) капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;
• объектов, строительство, реконструкцию и (или) капитальный ремонт которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних
морских водах и в территориальном море Российской Федерации;
• объектов обороны и безопасности, иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну;
• объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения (при проведении капитального ремонта в целях их сохранения);
• особо опасных и технически сложных объектов;
• уникальных объектов.
В указанные выше сроки заявителю представляется (направляется) проект договора с расчетом размера платы за проведение
государственной экспертизы, подписанный со стороны организации по проведению государственной экспертизы, либо мотивированный отказ в принятии документов. В противном случае указанные документы должны быть возвращены без рассмотрения.
Представленные документы подлежат возврату заявителю без
рассмотрения по следующим основаниям:
• государственная экспертиза должна осуществляться иной
организацией по проведению государственной экспертизы;
• представленная проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки
такой проектной документации, не подлежат государственной
экспертизе.
Основаниями для отказа в принятии проектной документации
и (или) результатов инженерных изысканий являются:
• отсутствие в проектной документации разделов, предусмотренных ч. 12 и 13 ст. 48 ГрК РФ;
70
3.5. Государственная экспертиза проектной документации и результатов...
• несоответствие разделов проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации, установленным в соответствии с ч. 13 ст. 48 ГрК РФ;
• несоответствие результатов инженерных изысканий составу и форме, установленным в соответствии с ч. 6 ст. 47 ГрК РФ;
• представление не всех документов, указанных в п. 13–15
Положения, необходимых для проведения государственной экспертизы, в том числе отсутствие положительного заключения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий
(в случае, если проектная документация направлена на государственную экспертизу после государственной экспертизы результатов инженерных изысканий).
В случае если недостатки в представленных заявителем документах, послужившие основанием для отказа в принятии их
на государственную экспертизу, можно устранить без возврата
этих документов и заявитель не настаивает на их возврате, организация по проведению экспертизы устанавливает срок для
устранения таких недостатков, который не должен превышать
30 дней.
В договоре о проведении государственной экспертизы определяются:
• предмет договора;
• срок проведения государственной экспертизы и порядок
его продления;
• размер платы за проведение государственной экспертизы;
• порядок, допустимые пределы и сроки внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных
изысканий в процессе проведения государственной экспертизы;
• порядок и сроки возврата заявителю документов, принятых
для проведения государственной экспертизы;
• условия договора, нарушение которых относится к существенным нарушениям, дающим право сторонам поставить вопрос о его досрочном расторжении;
• ответственность сторон за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из договора,
71
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
в том числе за несвоевременный возврат или приемку документов, представленных на государственную экспертизу (ст. 26
Положения).
В соответствии с п. 29 Положения срок проведения государственной экспертизы не должен превышать трех месяцев. В течение не более 45 дней проводится государственная экспертиза:
• результатов инженерных изысканий, которые направлены
на государственную экспертизу до направления на эту экспертизу
проектной документации;
• проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении жилых объектов капитального строительства, не относящихся к уникальным объектам;
• проектной документации или проектной документации
и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, строительство, реконструкция и (или)
капитальный ремонт которых будут осуществляться в особых
экономических зонах.
Результатом государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации
требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.
Проектная документация не может быть утверждена застройщиком или заказчиком при наличии отрицательного заключения
государственной экспертизы проектной документации.
Отрицательное заключение государственной экспертизы может
быть оспорено застройщиком или заказчиком в судебном порядке.
3.6. Ответственность за нарушение требований
законодательства в области строительной деятельности
Ответственность за нарушение требований действующего законодательства в области строительной деятельности установлена гл. 9 КоАП РФ.
72
3.6. Ответственность за нарушение требований законодательства...
Применительно к рассмотренным вопросам интерес представляют нижеследующие статьи КоАП РФ.
Статья 9.1. Нарушение требований промышленной безопасности или условий лицензий на осуществление видов деятельности
в области промышленной безопасности опасных производственных объектов влечет наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей;
• на должностных лиц – от двадцати тысяч до тридцати
тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев
до одного года;
• на юридических лиц – от двухсот тысяч до трехсот тысяч
рублей или административное приостановление деятельности
на срок до 90 суток.
Статья 9.2. Нарушение требований к обеспечению безопасности
при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, эксплуатации, реконструкции, консервации и ликвидации гидротехнических сооружений влечет наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;
• на должностных лиц – от двух тысяч до трех тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица – от двух тысяч до трех
тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
• на юридических лиц – от двадцати тысяч до тридцати
тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Статья 9.4. Нарушение обязательных требований в области
строительства и применения строительных материалов (изделий):
9.4.1. Нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов
в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным
федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований
73
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве,
реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального
строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), влечет предупреждение или наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей;
• на должностных лиц – от двадцати тысяч до тридцати
тысяч рублей;
• на юридических лиц – от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
9.4.2. Действия, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи, которые повлекли отступление от проектных значений параметров
зданий и сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального
строительства и (или) их частей или безопасность строительных
конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, либо которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей
среде, жизни или здоровью животных и растений, либо которые
создали угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан,
окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений,
влекут наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей;
• на должностных лиц – от тридцати тысяч до тридцати пяти
тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от тридцати пяти
тысяч до сорока тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до 60 суток;
• на юридических лиц – от трехсот тысяч до шестисот тысяч
рублей либо административное приостановление деятельности
на срок до 60 суток.
9.4.3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа:
74
3.6. Ответственность за нарушение требований законодательства...
• на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч
рублей;
• на должностных лиц – от тридцати пяти тысяч до сорока
пяти тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от сорока тысяч
до пятидесяти тысяч рублей либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток;
• на юридических лиц – от семисот тысяч до одного миллиона рублей либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию:
9.5.1. Строительство, реконструкция объектов капитального
строительства без разрешения на строительство в случае, если
для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений
на строительство, влекут наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
• на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти
тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч
до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
• на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.
9.5.2. Нарушение сроков направления в уполномоченные
на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале
строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление
75
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного проекта...
государственного строительного надзора федерального органа
исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта
Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, влечет наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей;
• на должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч
рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч
до сорока тысяч рублей;
• на юридических лиц – от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
9.5.3. Продолжение работ до составления актов об устранении
выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов капитального строительства влечет наложение административного штрафа:
• на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
• на должностных лиц – от десяти тысяч до тридцати тысяч
рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч
до сорока тысяч рублей или административное приостановление
их деятельности на срок до 90 суток;
• на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до ста тысяч
рублей или административное приостановление их деятельности
на срок до 90 суток.
9.5.4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при
отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции
объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено
76
3.6. Ответственность за нарушение требований законодательства...
осуществление государственного строительного надзора, влечет
наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
9.5.5. Эксплуатация объекта капитального строительства без
разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, влечет наложение
административного штрафа:
• на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей;
• на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч
рублей;
• на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч
рублей.
9.5.1.1. Выполнение работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции,
капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, без свидетельства о допуске к указанным видам
работ, если такое свидетельство является обязательным, влечет
наложение административного штрафа в размере от сорока тысяч
до пятидесяти тысяч рублей.
Статья 9.9. Ввод в эксплуатацию топливо- и энергопотребляющих объектов без разрешения органов, осуществляющих государственный надзор на указанных объектах, – влечет наложение
административного штрафа:
• на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух
тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от одной тысячи
до двух тысяч рублей или административное приостановление их
деятельности на срок до 90 суток;
• на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч
рублей или административное приостановление их деятельности
на срок до 90 суток.
77
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты РФ
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 18 декабря 2006 года
№ 230-ФЗ. Ч. 4.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 30 июня 1996 года
№ 63-ФЗ.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря
2004 года № 190-ФЗ.
6. Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
7. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
8. Постановление Правительства РФ от 7 апреля 2004 года № 178 «Вопросы Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам» // Российская газета. 13.04.2004. № 76.
9. Постановление Правительства РФ от 16 июня 2004 года № 299
«Об утверждении Положения о Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам» // Российская газета.
24.06.2004. № 132.
10. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Международные нормативные правовые акты
1. Бернская конвенция по охране литературных и художественных
произведений от 9 сентября 1886 года.
2. Гаагское соглашение о международной регистрации промышленных рисунков и моделей от 6 ноября 1925 года.
3. Всемирная конвенция об авторском праве от 6 сентября 1952 года.
4. Стокгольмский акт от 14 июля 1967 года, дополняющий Гаагское
соглашение о международной регистрации промышленных рисунков
и моделей от 6 ноября 1925 года.
78
Список литературы
5. Конвенция, учреждающая Всемирную организацию интеллектуальной собственности, от 14 июля 1967 года.
6. Соглашение по торговым аспектам прав интеллектуальной собственности (TRIPS) от 15 апреля 1994 года.
7. Соглашение СНГ о сотрудничестве в области охраны авторского
права и смежных прав от 24 сентября 1993 года.
8. Соглашение СНГ о сотрудничестве по пресечению правонарушений в области интеллектуальной собственности от 6 марта 1998 года.
Научная литература
1. Асфандиаров Б. М. Право интеллектуальной собственности: учеб.метод. пособие / Б. М. Асфандиаров, В. И. Казанцев. – М.: Экзамен, 2003. –
160 с.
2. Белов В. В. Интеллектуальная собственность. Законодательство и практика его применения / В. В. Белов, Г. В. Виталиев. – М.: Юрист, 2002. – 420 с.
3. Борохович Л. Н. Ваша интеллектуальная собственность. – СПб.:
Питер, 2001. – 478 с.
4. Голованов Н. М. Интеллектуальная собственность: учеб. пособие /
Н. М. Голованов, В. Е. Перекислов. – СПб.: СПбГИЭУ, 2004. – 251 с.
5. Гришаев С. П. Интеллектуальная собственность: учеб. пособие /
С. П. Гришаев. – М.: Юристъ, 2003. – 238 с.
6. Дозорцев В. А. Интеллектуальные права: Понятие. Система. Задачи
кодификации. Сборник статей / В. А. Дозорцев. – М.: Статут, 2003. – 416 с.
7. Дозорцев В. А. Исключительные права и их развитие / В. А. Дозорцев. – М.: Де-юре, 1994. – 248 с.
8. Ермакова А. Р. Право интеллектуальной собственности в сфере периодической печати / А. Р. Ермакова. – СПб.: Юридический центр Пресс,
2002. – 323 с.
9. Защита авторских и смежных прав по законодательству России / под
ред. И. В. Савельевой. – М.: Теис, 2001. – 146 с.
10. Зенин И. А. Интеллектуальная собственность и ноу-хау /
И. А. Зенин. – М.: Юридическая литература, 2001. – 224 с.
11. Зенин И. А. Основы гражданского права России: конспект лекций для специалистов по праву интеллектуальной собственности /
И. А. Зенин. – М.: Юридическая литература, 1993. – 338 с.
12. Казаков Ю. В. Защита интеллектуальной собственности: учеб. пособие / Ю. В. Казаков. – М.: Мастерство, 2002. – 176 с.
13. Калятин В. О. Интеллектуальная собственность (исключительные
права): учебник для вузов / В. О. Калятин. – М.: Норма-инфра, 2000. – 520 с.
14. Карпухина С. И. Защита интеллектуальной собственности и патентоведение / С. И. Карпухина. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2002. –
349 с.
79
Список литературы
15. Корчагин А. Д. Как защитить интеллектуальную собственность
в России. Правовое и экономическое регулирование: справочное пособие /
А. Д. Корчагин, В. Б. Талянский, Е. П. Полищук и др. – М.: ИНФРА-М,
1995. – 336 с.
16. Макагонова Н. В. Авторское право: учеб. пособие / Н. В. Макагонова. – М.: Юридическая литература, 1999. – 338 с.
17. Право интеллектуальной собственности. Гражданское право:
учебник: В 3 т. Т. 3. – 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева,
Ю. К. Толстого. – М.: ТК Велби; изд-во «Проспект», 2005. – 784 с.
18. Правовая охрана интеллектуальной собственности: учеб. пособие /
под ред. В. Н. Дементьева. – М.: Спарк, 1995. – 342 с.
19. Римшин В. И. Основы правового регулирования градостроительной деятельности: учеб. пособие для строительных вузов / В. И. Римшин. – М.: Высшая школа, 2006. – 280 с.
20. Сергеев А. П. Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации: учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. / А. П. Сергеев. – М.:
ООО «ТК Велби», 2003. – 752 с.
Интернет-ресурсы
1. Лисица В. Н. Правовое регулирование архитектурной деятельности // Жилищное право. 2009. № 8. – Режим доступа: http://www.centerbereg.ru/k1564.html.
2. Правовое регулирование строительной деятельности [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: http://www.lib.4i5/cu347.htm.
80
ПРИЛОЖЕНИЕ
Авторский договор
г._____________
«___» ____________ г.
_______________________________, именуемый в дальнейшем Автор,
(Ф. И. О.)
с одной стороны, и ___________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _____________________________________,
зарегистрирован__ ____________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» _________ года за № ___________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Пользователь», в лице
_____________________, действующего на основании _______________,
(должность, Ф. И. О.)
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также
«Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор»)
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Автор передает Пользователю исключительное (неисключительное) право на использование _____________________________, в дальнейшем
(наименование произведения)
именуемого «Произведение», следующими способами:
1.1.1) воспроизводить Произведение (право на воспроизведение);
1.1.2) распространять экземпляры Произведения любым способом:
продавать, сдавать в прокат и т. д. (право на распространение);
1.1.3) импортировать экземпляры Произведения в целях распространения, включая экземпляры, изготовленные с разрешения обладателя исключительных авторских прав (право на импорт);
1.1.4) публично показывать Произведение (право на публичный показ);
________________________________________________________
________________________________________________________
81
Приложение
2. Срок передачи прав
Права, указанные в п. 1 настоящего Договора, передаются Автором Пользователю на____лет с момента вступления настоящего Договора в силу.
3. Территория использования прав
Пользователь вправе использовать передаваемые по настоящему Договору права на территории _________________.
4. Цена договора
4.1. За использование произведения любым, несколькими или всеми
из указанных в п.1 настоящего Договора способами Пользователь обязуется выплачивать _________% от дохода за соответствующий способ использования Произведения.
4.2. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально, ежегодно)
не позднее _____ числа следующего месяца.
4.3. Пользователь обязуется предоставлять по требованию Автора всю
документацию, необходимую для определения размера платежей, причитающихся Автору в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.
4.4. При задержке платежей Пользователь выплачивает Автору пени
в размере _____ % от задержанной к выплате суммы.
5. Ответственность сторон
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6. Порядок разрешения споров и претензий
Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в суде ___________________________________
(наименование и местонахождение суда)
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью
уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____-дневный срок уведомить
об этом друг друга.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для Автора
и Пользователя.
82
Приложение
8. Адреса и реквизиты сторон
Автор: ___________________________________________
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Паспорт № ____________________, выдан _______________________
(каким отделением полиции)
«_____» ________ года
ИНН _____________________________________________
Страховое свидетельство № _________________________
Телефон №________________________________________
Пользователь: ____________________________________
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп ______________, факс _______________
Расчетный счет № _______ в банке ______________________________
Корреспондентский счет: ___________________, БИК _______________
ИНН _____________________________________________
Подписи сторон
Автор: _________________________________________________
Пользователь: ___________________________________________ м. п.
Договор на выполнение работ по разработке
проектной документации
г. ________
«___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _____________________________________,
зарегистрирован__ ____________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» _______ года за № ___________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице
____________________, действующего на основании __________________
(должность, Ф. И. О.)
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ___________________________________
зарегистрирован__ ______________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ________ года за № ___________, Свидетельство №____________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Исполнитель»,
в лице ________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
83
Приложение
действующего на основании ___________________, с другой стороны
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
Основные термины, применяемые в Договоре
Заказчик – _____________, – юридическое лицо, созданное, зарегистрированное и действующее по законам Российской Федерации.
Исполнитель – ____________, – юридическое лицо, созданное, зарегистрированное и действующее по законам Российской Федерации, имеющее Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, выданное саморегулируемой организацией _____________
от «__» _______ 20 __г.
Стороны – Заказчик и Исполнитель, совместно именуемые в тексте настоящего Договора.
Договор – настоящий документ, подписанный надлежаще уполномоченными представителями Сторон и скрепленный их печатями, а также
все изменения и дополнения к нему, включая деловую переписку, надлежащим образом оформленную, которая может осуществляться между
Сторонами в период его действия.
Объект – проектируемое здание _____________, расположенное на земельном участке по адресу: _____________________________.
Проектные работы – комплекс работ, выполняемых Исполнителем
и/или привлеченными им третьими лицами на условиях настоящего Договора, с целью создания разработки и передачи Заказчику полного комплекта проектно-сметной документации стадии П и РД по проектированию Объекта.
Проектная и рабочая документация, Проект – полный комплект проектной документации, в том числе сметной рабочей, содержащий графические
и текстовые материалы, разработанный и согласованный во всех органах
контроля и надзора, включающий архитектурно-градостроительные, архитектурно-планировочные и технические решения, выполненный в соответствии с Заданием на проектирование Заказчика и соответствующий требованиям, предъявляемым уполномоченными органами исполнительной власти; в соответствии с их разрешительными письмами и согласованиями, разработанный Исполнителем и/или привлеченными третьими лицами на условиях настоящего Договора, в строгом соответствии с требованиями действующих нормативов и законодательства РФ, в том числе в части порядка
разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации.
Состав Проектно-сметной документации, разрабатываемой Исполнителем
и/или привлекаемыми третьими лицами, определяется Заданием на проектирование (Приложение № 1 к настоящему Договору), Перечнем выполняемых работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) и Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору).
84
Приложение
Общая стоимость полного комплекса Проектных работ – договорная
стоимость выполнения работ по Договору.
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется собственными силами либо с привлечением иных организаций, имеющих соответствующие
Свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, выданные саморегулируемой организацией, осуществить следующие
виды работ:
– разработать Проектно-сметную документацию по Объекту: проектируемое здание _________________, расположенное на земельном участке по адресу: _____________________. Предварительная площадь указанного земельного участка составляет __м2. Состав и объем разработанной
Проектно-сметной документации определяются в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и должны быть необходимыми и достаточными для согласования и утверждения проектной документации во всех надлежаще уполномоченных органах исполнительной власти. Объем Проектно-сметной документации, подлежащей созданию по настоящему Договору, определен
в Приложении № 2 («Перечень работ») и включает в себя разработку документации на стадии «Проект» и архитектурно-планировочных решений;
– согласовать от имени Заказчика разработанную Проектно-сметную
документацию во всех надлежаще уполномоченных органах исполнительной власти, в соответствующих надзорных и специализированных
организациях;
– представить проект от имени Заказчика в государственную экспертизу и получить положительное заключение по Проектно-сметной документации.
1.2. Содержание выполняемых по настоящему Договору работ и научные, технические, экономические и другие требования к выполняемым
работам определяются настоящим Договором и Приложениями к нему
и должны соответствовать требованиям, предъявляемым к Проектно-технической документации СНиП, ГОСТ, ТРД города ______________ и другими действующими нормативными актами.
Проектно-сметная документация, разработанная Исполнителем на условиях настоящего Договора, должна соответствовать всем предписаниям
и нормативным актам, действующим на территории Российской Федерации и города _________________, с учетом особенностей проектирования
в зоне особого градостроительного контроля рядом с памятником архитектуры (здание железнодорожного вокзала).
1.3. Исполнитель на период действия Договора принимает на себя
и осуществляет функции Генерального проектировщика. Исполнитель в процессе создания Проектно-сметной документации обязуется
85
Приложение
отслеживать и учитывать разработки в рамках календарного плана-графика работ и платежей, осуществляемых другими участниками выполнения проектных работ, приглашенными как Исполнителем, так и Заказчиком. Исполнитель вправе получать у других участников выполнения проектных работ информацию, влияющую на создание Проектно-сметной документации. Кроме того, Исполнитель вправе направлять рекомендации
другим участникам выполнения проектных работ, а также обязан по их запросу предоставлять необходимую им информацию. При этом взаимодействие Исполнителя с другими участниками выполнения проектных работ
осуществляется при содействии Заказчика.
1.4. Для выполнения Проектных работ по Договору Исполнитель
может привлекать третьих лиц как Генпроектировщик по письменному
согласованию с Заказчиком. Исполнитель в обязательном порядке привлекает на субподряд проектные организации, рекомендованные Заказчиком,
для выполнения технологических решений по производственным помещениям кухни, ресторана и прачечной и части раздела «Архитектурные
решения», а именно – фасадные решения на всех стадиях проекта (П, РД,
Авторский надзор).
1.5. Исполнитель независимо от Заказчика в полном объеме осуществляет свои права и обязанности перед третьими лицами, которые могут
возникнуть на основании отдельных заключенных Исполнителем договоров, имеющих отношение к разработке проектно-сметной документации.
1.6. Исполнитель в полном объеме несет ответственность перед Заказчиком за качество Проектно-сметной документации, исполненной третьими лицами, привлеченными Исполнителем для разработки Проектносметной документации, являющейся предметом настоящего Договора.
1.7. Разделы Проектно-сметной документации, не являющейся предметом настоящего Договора, которые выполняются третьими лицами по отдельным Договорам с Заказчиком, в обязательном порядке должны быть
согласованы разработчиками данных разделов с Исполнителем. Утверждая
такие разделы, Исполнитель признает, что они не противоречат Проект­носметной документации, разрабатываемой Исполнителем, и действующим
нормативным требованиям. При этом Исполнитель несет ответственность
перед Заказчиком за вышеназванные разделы Проектно-сметной документации в той части, в которой они были утверждены Исполнителем.
1.8. Стороны признают, что в случаях передачи Сторонами друг другу
документации в электронном виде такая передача должна осуществляться в следующих форматах: чертежи – в формате AutoCAD, калькуляции –
в формате Excel, все текстовые материалы – в формате Word. Передача документации осуществляется с сохранением ссылок и форматов, без паролей и каких-либо иных средств защиты, в том числе – от копирования.
1.9. Стороны вправе договориться о том, что ведение авторского надзора будет также осуществляться Исполнителем. В случае принятия такого
решения Стороны могут заключить соответствующий договор на ведение
86
Приложение
авторского надзора в течение 20__ года, при этом стоимость ведения авторского надзора по всем разделам на весь период ведения строительно-монтажных работ до сдачи Объекта в эксплуатацию должна составлять сумму
в размере__________ (_______________) рублей, в том числе НДС – 18 %.
2. Обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1) выполнить работы, предусмотренные настоящим Договором
в полном объеме в соответствии с разд. 1 настоящего Договора и в соответствии с Заданием на проектирование (Приложение № 1 к настоящему
Договору), Перечнем выполняемых работ (Приложение № 2 к настоящему
Договору), Исходной и разрешительной документацией (Приложение № 5
к настоящему Договору), требованиями действующего законодательства
Российской Федерации и (города/региона), СНиП, ГОСТ, действующими на время проведения работ, Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, Порядком проектной подготовки капитального строительства в г. ______________и в сроки, определенные разд. 4 настоящего Договора и Календарным планом-графиком работ
и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору);
2.1.2) передать Заказчику по Акту сдачи-приемки проектно-сметную
документацию, согласованную Исполнителем в установленном законом
порядке, в соответствии с разд. 1 настоящего Договора, Заданием на проектирование (Приложение № 1 к настоящему Договору), Перечнем выполняемых работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) и в сроки,
указанные в разд. 4 настоящего Договора и Календарном плане-графике
работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору);
2.1.3) назначить уполномоченных лиц по исполнению настоящего Договора и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный
объем предоставленных им полномочий;
2.1.4) использовать для выполнения работ таких специалистов, квалификация, опыт, компетентность которых позволяют осуществлять надлежащее и своевременное выполнение работ;
2.1.5) по требованию Заказчика переделывать работы, вносить корректировки в Проектную документацию за свой счет без продления срока
производства работ в случае их несоответствия условиям и Приложениям
настоящего Договора;
2.1.6) согласовать готовую Проектно-сметную документацию во всех
надлежаще уполномоченных органах исполнительной власти и управления Российской Федерации и (города/региона) с соответствующими надзорными, специализированными организациями, а также обеспечить прохождение государственной экспертизы в сроки, предусмотренные Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору), кроме случаев нарушения сроков согласования
87
Приложение
государственными органами, с получением положительного заключения.
При этом Исполнитель обязан за свой счет вносить изменения в Проект­
но-сметную документацию в соответствии с замечаниями указанных
выше органов и организаций в срок, не превышающий 5 (пять) рабочих
дней со дня получения таких замечаний, или в письменно согласованный
Сторонами срок;
2.1.7) передать Заказчику в сроки, установленные настоящим Договором по каждому этапу работ, пять экземпляров Проектно-сметной документации в печатном виде плюс один экземпляр в электронном виде
по каждому этапу работ в объеме, соответствующем условиям настоящего Договора, и счет-фактуру в течение 5 (пяти) дней с момента принятия
Исполнителем работ. Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством РФ;
2.1.8) в течение 15 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора своими силами и за свой счет застраховать в страховой организации,
письменно согласованной с Заказчиком, от своего имени свою ответственность перед Заказчиком как ответственность генерального проектировщика в отношении выполнения проектных работ по проектированию объекта на сумму __________ руб. (______________________) рублей 00 копеек, с НДС (18%). Срок страхования по договору должен истекать не ранее
«__»_______ 20___ г. Указанный договор страхования в качестве страховых случаев должен предусматривать причинение вреда жизни, здоровью
и/или имуществу третьих лиц, в том числе Заказчика, в результате любых
ошибок (упущений) Исполнителя, в том числе арифметических, допущенных при осуществлении Проектных работ по настоящему Договору. Исполнитель обязуется предварительно согласовать условия Договора страхования с Заказчиком.
Кроме того, Стороны признают, что в случае заключения дополнительного договора об осуществлении Исполнителем авторского надзора
за строительством Исполнитель обязуется заключить договор страхования
своей ответственности как ответственности генерального проектировщика за причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц
в результате упущений Исполнителя при осуществлении авторского надзора за проведением строительных работ. Иные условия договора страхования определяются Сторонами при заключении договора на осуществление авторского надзора.
Нотариально заверенная копия договора страхования должна быть
предоставлена Заказчику в срок не позднее 10 дней с даты заключения договора страхования Исполнителем. В случае нарушения указанного срока
Заказчик вправе начислить Исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы
настоящего Договора за каждый день просрочки.
В случае, если по каким-либо причинам любой из договоров страхования прекратит свое действие до истечения установленных в настоящем пункте сроков, Исполнитель обязан продлить срок действия договора
88
Приложение
с предоставлением Заказчику копии соглашения о продлении договора
страхования или нового договора страхования не позднее 5 рабочих дней
с даты окончания соответствующего срока действия договора страхования;
2.1.9) по запросу Заказчика в течение трех дней предоставлять ему отдельные разделы Проектно-сметной документации (планы, разрезы, фасады, схемы инженерных сетей и т. п.), подготовленные Исполнителем
в формате AutoCAD, для работы по смежным разделам Проектно-сметной
документации (дизайн, наружные сети ВК, газопровод и т. п.). По письменному запросу Заказчика в течение пяти дней предоставлять отдельные
расчеты и обоснования принятых проектных решений;
2.1.10) учитывать решения Дизайнера по интерьерам («Дизайн-проект
интерьеров номерного фонда и общественных зон гостиницы») в своем
проектировании;
2.1.11) заключить Договор на выполнение раздела проекта «Технология
общественного питания в составе гостиницы» с организацией, рекомендованной Заказчиком и на условиях, рекомендованных Заказчиком. Стоимость
выполнения данного раздела не учтена в стоимости Договора, и на сумму
данной работы Стороны подписывают Дополнительное соглашение;
2.1.12) до окончательного выпуска разделов проектной документации
письменно согласовывать эти разделы, а также принятые в них решения
с Заказчиком;
2.1.13) предоставлять Заказчику ежемесячные отчеты о ходе выполнения работ по Договору не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1) предоставлять Исполнителю необходимые исходные данные
и разрешительную документацию, предусмотренную Перечнем исходной и разрешительной документации для проектирования (Приложение
№ 5 к Договору). Указанные исходные данные предоставляются поэтапно
по Актам приема-передачи в сроки, предусмотренные Приложением № 5
в объеме, позволяющем Исполнителю вести работы по очередному этапу
в соответствии с согласованным Сторонами Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение № 3 к Договору). Исполнитель вправе
направлять Заказчику возражения в отношении содержания и объемов переданной исходной документации в течение пяти дней с момента подписания Акта приема-передачи указанной документации;
2.2.2) осуществлять оплату выполненных Исполнителем работ в порядке и на условиях, предусмотренных разд. 3 настоящего Договора;
2.2.3) по мере необходимости выдавать представителям Исполнителя
доверенности на представление интересов Заказчика в государственных
органах, органах местного самоуправления и специализированных организациях;
2.2.4) оплачивать работы сторонних организаций по получению технических условий инженерных ведомств города, по согласованию
89
Приложение
с надзорными специализированными организациями, а также за прохождение государственной экспертизы, на основании предоставляемых Исполнителем счетов, оформленных на имя Заказчика;
2.2.5) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим
Договором.
2.3. Заказчик имеет право:
2.3.1) в письменной форме требовать представления разработанной
Проектной и рабочей документации по отдельным этапам работ в печатном или электронном виде;
2.3.2) вносить изменения в объемы работ до подписания им Акта
приема-сдачи работ (этапа работ), которые, по его мнению, необходимы, но принципиально не меняют Проектную и рабочую документацию.
В этом случае Заказчик дает Исполнителю письменное распоряжение,
обязательное для исполнения последним. В случае внесения таких изменений в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения данного распоряжения Исполнителем Стороны заключают Дополнительное соглашение, в котором согласовывают изменение сроков выполнения и изменение
стоимости работ. К вышеуказанным изменениям относится:
• увеличение или сокращение объема работ, включенных в настоящий Договор;
• исключение указанных работ из Договора;
• изменение характера или вида указанной работы;
• выполнение дополнительных работ, необходимых для завершения
работ по Договору;
2.3.3) в случае несоблюдения Исполнителем требований, определенных п. 2.1.8 и 5.3, Заказчик вправе приостановить оплату по договору
до момента предоставления документов, указанных в п. 2.1.8 и 5.3. При
этом такая приостановка не является нарушением сроков оплаты;
2.3.4) проверять ход выполнения работ по Договору на любом этапе,
при этом Исполнитель должен оказывать Заказчику содействие, предоставляя всю запрашиваемую информацию.
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Общая стоимость полного комплекса Проектных работ определена на основании Протокола согласования договорной цены (Приложение
№ 4 к настоящему Договору), подписанного представителями обеих Сторон и являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Стоимость Проектных работ Исполнителя является твердой
на весь срок действия Договора, не подлежит изменению, за исключением случаев, указанных в п. 3.2.1 Договора, и включает в себя все расходы
и издержки Исполнителя согласно условиям настоящего Договора, которые могут возникнуть в процессе разработки и согласования Проектносметной документации, в том числе в рамках оплаты работы привлекаемых третьих лиц.
90
Приложение
3.2.1. Изменение стоимости работ по настоящему Договору возможно
только в следующих случаях:
• в сторону уменьшения при исключении некоторых видов проектных работ и/или этапов работ, предусмотренных настоящим Договором
и приложениями к нему (путем направления письменного уведомления
Заказчиком Исполнителю с последующим заключением Сторонами Дополнительного соглашения, устанавливающего новую стоимость работ);
• в сторону уменьшения (Заказчиком в одностороннем порядке
путем применения положений п. 7.4 Договора) в случае несвоевременного (по срокам предоставления Проектно-сметной документации Заказчику, а также во все надлежащие уполномоченные органы, указанные в соответствующих распорядительных документах исполнительной власти
и управления Российской Федерации и г.________, для прохождения всех
необходимых согласований и экспертиз) выполнения Исполнителем и/или
привлеченными третьими лицами некоторых видов работ и/или этапов
работ, предусмотренных настоящим Договором и приложениями к нему;
• в сторону увеличения в случае выполнения Исполнителем по заданию Заказчика дополнительных работ, не предусмотренных настоящим
Договором. Такое увеличение стоимости осуществляется путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения;
• в сторону увеличения в случае необходимости корректировки разработанной Проектно-сметной документации по причинам, не зависящим
от Исполнителя (внесение Заказчиком изменений в утвержденные Задания на проектирование (Приложение № 1 к настоящему Договору)). Такое
увеличение стоимости осуществляется путем заключения Сторонами Дополнительного соглашения.
3.3. Общая стоимость полного комплекса Проектных работ составляет ___________ (_______________________) руб. 00 коп., в том числе НДС
18 % – ______________ (__________________________) руб.
3.4. Заказчик в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента
подписания настоящего Договора и выставления счета Исполнителем перечисляет на расчетный счет Исполнителя авансовый платеж согласно Календарному плану-графику работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору).
Выплата аванса может быть задержана Заказчиком до представления
Исполнителем копий заключенных договоров страхования в соответствии
с п. 2.1.8 настоящего Договора.
3.5. Последующая оплата этапов проектных работ производится
по счетам, выставленным Исполнителем, в соответствии с условиями Договора, по мере выполнения, согласования и сдачи-приемки этапов работ,
путем подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненного этапа
работ, согласно Календарному плану-графику работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору) и с учетом ранее выплаченного авансового платежа.
91
Приложение
3.6. Оплата последнего этапа работ по Договору производится в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания Заказчиком Акта сдачи-приемки полного комплекта Проектно-сметной документации и получения полного комплекта готовой, согласованной во всех контрольных,
надзорных и иных надлежаще уполномоченных органах исполнительной
власти и управления Российской Федерации и города ___________, после
устранения замечаний и получения положительного заключения государственной экспертизы Проектно-сметной документации в количестве,
установленном действующими нормами и условиями настоящего Договора, а также подписания Акта сдачи-приемки работ по последнему этапу
по Договору. Оплата производится на основании выставленного Исполнителем счета, с учетом ранее выплаченного аванса.
3.7. В стоимость работ по настоящему Договору включены все возможные расходы Исполнителя, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору, включая командировочные расходы по выездам представителей Исполнителя.
3.8. Моментом исполнения обязательств Заказчика по оплате считается
дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.
4. Сроки выполнения работ
4.1. Начало работ по Договору и по отдельным этапам работ, а также
сроки окончания работ по разработке и согласованию Проектно-сметной
документации определяются в соответствии с Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору).
4.2. Работы по настоящему Договору должны выполняться в соответствии с Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение
№ 3 к настоящему Договору) и с учетом п.4.1 настоящего Договора.
5. Порядок приемки работ
5.1. Приемка работ осуществляется в соответствии с разд. 1 настоящего Договора, Заданием на проектирование (Приложение № 1 к настоящему Договору), Перечнем выполняемых работ (Приложение № 2 к настоящему Договору) и Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору), а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
5.2. Исполнитель передает Заказчику предусмотренную настоящим Договором Проектно-сметную документацию в пяти экземплярах в сброшюрованном виде на бумагоносителе и один экземпляр в электронном виде
в сроки, предусмотренные Календарным планом-графиком работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору), при этом разделы Проект­
но-сметной документации, разработанные субподрядчиками, привлеченными Исполнителем, должны быть в обязательном порядке утверждены
Исполнителем. Сверх указанных пяти экземпляров Исполнитель передает
92
Приложение
необходимое количество экземпляров проекта в бумажном виде и на электронных носителях в Государственную экспертизу для ее прохождения
и получения положительного заключения.
5.3. При завершении каждого из этапов работ Исполнитель предоставляет Заказчику Проектно-сметную документацию по этапу работ, Акт сдачи-приемки выполненных работ, счет на оплату и счет-фактуру в течение 5 (пяти) дней с момента принятия Исполнителем работ, письменно
известив Заказчика о предстоящей передаче не менее чем за сутки. Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством РФ. Заказчик проверяет соответствие объемов и содержания выполненных работ требованиям настоящего Договора, Календарного плана-графика работ и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору), а также требованиям нормативных документов. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Проект­
но-сметной документации и Акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчик обязан направить Исполнителю подписанный акт или мотивированный отказ от приемки работ.
5.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Проектно-сметной документации Исполнитель вносит необходимые изменения
в Проектно-сметную документацию своими силами в согласованный Заказчиком срок без дополнительной оплаты.
5.5. Готовность Проектно-сметной документации подтверждается подписанием Заказчиком Акта сдачи-приемки работ, который оформляется
в следующем порядке:
• Исполнитель передает Заказчику Проектно-сметную документацию в одном экземпляре, Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих
дней со дня получения Проектно-сметной документации рассматривает
Проект­но-сметную документацию и в случае ее согласования возвращает
Проектно-сметную документацию Исполнителю;
• при обнаружении недостатков и неточностей в Проектно-сметной
документации в процессе ее согласования Исполнитель обязан в течение
10 (десяти) рабочих дней устранить указанные неточности и недостатки
для дальнейшего представления Проектно-сметной документации на согласование в надзорные органы и инстанции;
• после устранения замечаний и получения необходимых заключений и согласований Исполнитель передает Заказчику подписанный со
своей стороны Акт сдачи-приемки выполненных работ с приложением
комплектов Проектно-сметной документации, согласованной во всех надлежаще уполномоченных органах исполнительной власти и управления
Российской Федерации и города ______________, прошедшей государственную экспертизу, согласно п. 5.2 настоящего Договора.
5.6. Если в процессе выполнения работы одной из сторон выясняется
неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность продолжения работы, она обязана приостановить работу, письменно
93
Приложение
уведомив об этом другую сторону не менее чем за 5 (пять) рабочих дней
до даты фактической остановки работ. Вопрос целесообразности продолжения работы решается сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления о приостановке работ. В случае прекращения работ по основаниям выявления Заказчиком нецелесообразности продолжения работ Заказчик обязан принять от Исполнителя по Акту приема-передачи разработанную Проектно-сметную документацию по степени ее готовности на момент прекращения работ и оплатить стоимость выполненных работ (этапа работ) с учетом авансовых платежей.
5.7. При досрочном выполнении Исполнителем работ Заказчик вправе
принять и оплатить эти работы на условиях настоящего Договора.
5.8. С момента передачи Заказчику полностью законченной работы
или отдельного этапа работ согласно Календарному плану-графику работ
и платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору) и полной оплаты
соответствующего этапа или законченной работы Проектно-сметная документация становится собственностью Заказчика.
6. Авторские права
6.1. Авторские права на разработанную по Договору проектную и рабочую документацию регламентируются ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и настоящим Договором.
6.2. Исполнитель передает Заказчику исключительное право на использование разработанных в рамках Договора архитектурных решений
(архитектурного проекта, его части) и разработанной документации для
реализации проектных работ с правом привлечения для этого любых третьих лиц, выбранных Заказчиком по своему усмотрению, включая практическую реализацию выполнения проектных работ однократно с целью
реставрации и приспособления для современного использования Объекта
по адресу, указанному в определении Объекта, содержащемуся в разделе
«Основные термины, применяемые в Договоре».
6.3. Исполнитель обладает авторским правом на архитектурно-художественные решения Объекта и правом интеллектуальной собственности на все конструктивные, инженерные и технические решения, им
принятые.
6.4. Заказчик и Исполнитель имеют право публиковать и рекламировать в печати и других средствах массовой информации архитектурно-художественные решения объекта проектирования (в том числе путем размещения статей, содержащих описание архитектурно-планировочных решений), а также представлять их на смотры, конкурсы, выставки и т. п.,
указывая при этом в материалах данные о Заказчике и об авторе проектных решений.
6.5. Имущественные авторские права, указанные в данном пункте,
на результаты работ по каждому отдельному этапу переходят к Заказчику
94
Приложение
с момента выполнения следующих условий: подписания Акта сдачи-приемки работ по данному этапу, оплаты данного этапа Заказчиком. Стоимость передаваемых Исполнителем Заказчику имущественных авторских
прав на результат работ по каждому отдельному этапу входит в стоимость
работ по данному этапу.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, предусмотренных
в разд. 3 настоящего Договора, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика
пени в размере 0,1 (одна десятая) процента от суммы, просрочка оплаты
которой была допущена, за каждый день.
7.2. В случае нарушения Исполнителем сроков выполнения работ,
предусмотренных разд. 4 настоящего Договора и Календарным планомграфиком работ и платежей (Приложение № 3 к данному Договору), Заказчик вправе взыскать с Исполнителя пени в размере 0,1 (одна десятая)
процента от стоимости этапа, по которому произошла просрочка, за каждый день.
7.3. Оплата неустойки, предусмотренной в п. 7.1 и 7.2 Договора, осуществляется виновной Стороной в течение 3 (трех) банковских дней со
дня выставления пострадавшей Стороной письменного требования-претензии о ее взыскании. Поименованная в п. 7.1 и 7.2 Договора неустойка
является штрафной.
7.4. В случае невыполнения Исполнителем своего обязательства
по п. 7.3 Договора Заказчик вправе в безакцептном порядке произвести
удержание суммы штрафных санкций при проведении расчетов за выполненные Исполнителем работы.
7.5. Исполнитель несет ответственность перед Заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств третьими лицами, привлеченными Исполнителем к выполнению работ в рамках
исполнения обязательств по настоящему Договору.
7.6. Если Исполнитель не выполняет указания Заказчика в течение оговоренного срока, то Заказчик может в разумные сроки нанять иных лиц
для выполнения таких работ и оплатить их труд, а все затраты, понесенные по этой причине или в этой связи, определяются по согласованию
с Исполнителем и взыскиваются Заказчиком с Исполнителя или вычитаются Заказчиком из любых сумм, которые причитаются или могут причитаться Исполнителю, о чем Заказчик направляет Исполнителю соответствующее уведомление.
7.7. Уплата виновной стороной штрафных санкций не освобождает ее
от выполнения условий Договора.
7.8. Ответственность за сроки согласований Проектно-сметной документации согласующими организациями, кроме случаев нарушения сроков согласования государственными органами, возлагается на Исполнителя. Исполнитель обязуется принять все необходимые меры для реализации
95
Приложение
возможности максимально короткого срока рассмотрения Проектно-сметной документации согласующими органами/организациями. Возврат согласующими органами/организациями Проектно-сметной документации
на доработку в связи с необходимостью внесения Исполнителем изменений и дополнений считается ненадлежащим выполнением Исполнителем
своих обязательств в части осуществления согласования Проектно-сметной документации. Замечания согласующих органов/организаций без возврата Проектно-сметной документации на доработку, которые Исполнитель снимает в максимально возможный короткий срок, не являются ненадлежащим выполнением Исполнителем своих обязательств по Договору.
7.9. Если в процессе работы появляется необходимость выполнения
и выдачи Заказчику Проектно-сметной документации, необходимой для
проведения тендера на субподрядные работы, до получения необходимых
согласований и заключения Государственной экспертизы, то такая документация выдается на основании письма от Заказчика в течение 5 (пяти)
рабочих дней. При этом Заказчик несет ответственность за несоответствие предварительной документации и окончательного варианта Проект­
но-сметной документации.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если
это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, а именно: стихийных бедствий, военных действий и иных обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с действующим законодательством при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение условий по настоящему Договору. В этом случае
срок исполнения обязательств продлевается на время действия указанных
обстоятельств.
8.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства
по настоящему Договору незамедлительно, в течение 48 (сорока восьми)
часов с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы информирует другую Сторону в письменном виде о начале действия указанных
обстоятельств. При этом для подтверждения наличия обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства, предоставляет другой Стороне соответствующую справку
Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты.
8.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 60 (шестидесяти) суток, каждая из Сторон может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, если не было достигнуто соглашение об
альтернативных путях исполнения настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 10 (десять) суток.
8.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Стороны права ссылаться на указанные обстоятельства как на основание,
96
Приложение
освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему Договору.
8.5. В случае изменения законодательства Российской Федерации
в части, затрагивающей предмет настоящего Договора, возможен пересмотр условий Договора по взаимному соглашению Сторон, что должно
быть письменно закреплено в Дополнительном соглашении к настоящему Договору.
9. Порядок разрешения споров
9.1. В случае возникновения каких-либо споров, претензий и разногласий, вытекающих из содержания настоящего Договора Стороны приложат все разумные усилия для проведения добросовестных переговоров
с целью достижения мирного урегулирования такого спора, разногласия
или требования.
9.2. Если Стороны не достигнут мирного урегулирования любого спора
и на основании рассмотрения претензии в течение 10 (десяти) рабочих
дней от даты получения претензии, все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе
касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в арбитражном суде ___________________.
При этом если любая из Сторон имеет основание считать, что соблюдение указанного выше срока может привести к нарушению прав такой Стороны, то данная Сторона вправе подать исковое заявление и ходатайствовать о принятии арбитражным судом обеспечительных мер до истечения
указанного выше срока.
10. Изменение и расторжение Договора
10.1. Настоящий Договор может быть изменен либо дополнен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде
и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Заказчик имеет право без обращения в суд в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор:
• при срыве Исполнителем согласованного срока оказания услуг более
чем на 30 дней;
• по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ.
10.4. В случае одностороннего отказа от Договора по основаниям,
указанным в п. 10.3 Договора, Заказчик направляет Исполнителю письменное уведомление о расторжении (прекращении действия) Договора
в одностороннем порядке не позднее чем за 15 дней до даты расторжения. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления
97
Приложение
Исполнителем, а если сведения о получении отсутствуют, то Договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки письменного уведомления по почте.
В этом случае Исполнитель в течение 10 (десяти) дней с момента получения уведомления возвращает Заказчику сумму авансового платежа
и выплачивает штраф в размере 5 % от суммы Договора за неисполнение
своих обязательств.
10.5. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе любой
из сторон к Заказчику переходят все права на разработанную Проектносметную документацию. Для этого Исполнитель обязан передать Проект­
но-сметную документацию по Акту сдачи-приемки Заказчику в течение
10 дней от даты расторжения Договора. При этом, если отказ от договора
Заказчика вызван виновными действиями Исполнителя в связи с нарушением сроков, либо получением отрицательного заключения государственной экспертизы, либо неустранением Исполнителем в установленный срок
замечаний в проектной документации, в связи с чем такая проектная документация утратила коммерческий интерес для Заказчика, Заказчик вправе
отказаться от своего права на Проектно-сметную документацию, выполненную в объеме на момент расторжения договора, и потребовать возврат
выплаченных Исполнителю сумм по Договору в полном объеме.
10.6. Заказчик имеет право без обращения в суд в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в любое время до сдачи
ему Исполнителем работ, уплатив Исполнителю часть установленной цены
пропорционально части работы, выполненной им до даты расторжения Договора, на основании Акта сдачи-приемки фактически выполненных работ.
Убытки, причиненные Исполнителю прекращением настоящего Договора,
Заказчиком не возмещаются. Под убытками понимаются расходы, которые
лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества,
а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы, если бы его
право не было нарушено (реальный ущерб и упущенная выгода).
10.7. Расторжение настоящего Договора осуществляется Заказчиком
путем направления Исполнителю письменного уведомления. Датой расторжения настоящего Договора является дата, указанная в уведомлении.
10.8. Исполнитель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае задержки Заказчиком оплаты аванса или выполненных работ по настоящему Договору на срок более чем 30 (тридцать)
рабочих дней от сроков, оговоренных в разд. 3 настоящего Договора.
11. Срок действия Договора и прочие условия
11.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя
обязательств по настоящему Договору.
11.2. Настоящий Договор представляет собой полное соглашение
98
Приложение
Сторон относительно предмета Договора и отменяет собой все предыдущие соглашения или договоренности между Сторонами, как письменные,
так и устные, кроме внесенных в настоящий Договор.
11.3. Ни одна из Сторон не вправе переуступать свои права или обязательства по настоящему Договору третьей стороне (третьему лицу) без
письменного согласия другой Стороны.
11.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
11.5. При изменении реквизитов (адрес, телефон, руководитель и главный
бухгалтер, номер расчетного счета и т. д.) Сторона, реквизиты которой изменились, обязана в течение 3 (трех) рабочих дней письменно уведомить другую Сторону о произошедших изменениях и сообщить новые реквизиты.
11.6. Все уведомления, извещения, сообщения и любая переписка, касающаяся настоящего Договора, должны быть направлены соответствующими Сторонами по адресам, указанным в разд. 13 Договора, и будут считаться направленными надлежащим образом, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку, заказной почтой, переданы телеграммой, или по факсимильной связи, или электронной почтой с подтверждением о получении.
11.7. Настоящий Договор завизирован Сторонами на каждой странице
Договора и подписан Сторонами в конце Договора в дату, указанную в начале Договора, в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
11.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
Стороны руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации.
12. Приложения
К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
12.1. Приложение № 1. Задание на проектирование;
12.2. Приложение № 2. Перечень выполняемых работ;
12.3. Приложение № 3. Календарный план-график работ и платежей;
12.4. Приложение № 4. Протокол согласования Договорной цены;
12.5. Приложение № 5. Перечень исходной и разрешительной документации для проектирования.
Прилагаются к экземпляру Заказчика:
12.6. Копии Свидетельств СРО о допуске к работам Исполнителя;
12.7. Копия Устава Исполнителя;
12.8. Копия Свидетельства о государственной регистрации Исполнителя;
12.9. Копия Свидетельства о постановке на налоговый учет Исполнителя;
12.10. Копия документа, подтверждающего правомочия лица, подписывающего договор со Стороны Исполнителя.
13. Адреса и банковские реквизиты сторон
99
Приложение
Заказчик: ____________________________________
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп ______________________, факс _____
Расчетный счет № _________ в банке ____________________________
Корреспондентский счет: ________________________, БИК ________
ИНН ________________________________________
Исполнитель: ____________________________________
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп ___________________, факс ________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________________
Корреспондентский счет: ______________________, БИК ___________
ИНН ________________________________________
Подписи сторон
Заказчик _______________________________________________ м. п.
Исполнитель ____________________________________________ м. п.
ДОГОВОР
подряда на разработку архитектурного проекта и выполнение
работ по благоустройству территории21
г. ________
«___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ ______________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» _____ года за № ___________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице
____________________, действующего на основании __________________,
(должность, Ф. И. О.)
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ ___________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ________ года за № ___________, Свидетельство №____________
http://obrazec2006by.narod.ru/baza02/blan1252.htm (дата обращения 15.09.2015).
21
100
Приложение
от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице
______________________________________________________________,
(должность, Ф. И. О.)
действующего на основании _______, с другой стороны (в дальнейшем
(устава, положения, доверенности)
участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу,
указанную в п. 1.2 настоящего Договора, и сдать ее результат Заказчику,
а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу:
– разработать архитектурный проект на выполнение работ по благоустройству территории, прилегающей к _____________________________
____________________________, именуемый в дальнейшем «Работа».
Для выполнения указанной работы Заказчик обязуется в срок до «___»
________ ____ г. предоставить необходимую документацию Подрядчику:
1.3. Срок выполнения работ с «___» _____ ___ г. до «___» _____ ___ г.
Подрядчик имеет право выполнить работу досрочно.
1.3.1. Работа считается выполненной после подписания акта приемасдачи работы Заказчиком или его уполномоченным представителем.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1) выполнить работу с надлежащим качеством;
2.1.2) выполнить работу в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора;
2.1.3) передать результат работы Заказчику;
2.1.4) безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения работы Подрядчик допустил
отступление от условий договора, ухудшившее качество работы.
2.2. Подрядчик имеет право в течение _______ дней:
2.2.1) при неисполнении Заказчиком обязанности уплатить указанную
в п. 3 настоящего Договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работы.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1) в течение _______ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работы либо по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, принять результат работы, а при обнаружении отступ­
лений от Договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков
в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1) во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой
Подрядчиком;
101
Приложение
2.4.2) отказаться от исполнения Договора в любое время до сдачи ему
результата работы, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора.
3. Цена Договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего Договора составляет: _____________________
________________________________________________________руб.
(сумма цифрами и прописью)
3.2. Уплата Заказчиком Подрядчику цены Договора осуществляется
путем перечисления средств на расчетный счет Подрядчика, указанный
в настоящем Договоре.
3.3. Заказчик обязан оплатить работу по цене, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, в течение ________ дней с момента приемки результатов работы.
4. Обязанности сторон по обеспечению безопасных условий работы
4.1. Заказчик обязан:
4.1.1) уплачивать за Подрядчика в установленном порядке обязательные страховые взносы на государственное социальное страхование;
4.1.2) предоставлять при необходимости место для выполнения работ
по Договору, соответствующее правилам охраны труда и требованиям техники безопасности;
4.1.3) осуществлять подготовку (обучение), инструктаж, повышение
квалификации и проверку знаний Подрядчика по вопросам безопасных
условий выполнения работ либо требовать документы, подтверждающие
прохождение им подготовки (обучения), инструктажа, медицинского осмотра, если это необходимо для выполнения указанных в п. 1.2 работ;
4.1.4) не допускать (отстранять) к выполнению работ в соответствующий день Подрядчика, выполняющего работы в местах, предоставленных
Заказчиком, появившегося на месте проведения работ в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, а также в состоянии, связанном с болезнью, препятствующем выполнению работ;
4.1.5) обеспечивать беспрепятственный допуск представителей государственных органов и иных организаций, в компетенцию которых входит
осуществление проверок и контроля за соблюдением законодательства,
в том числе проверок условий выполнения работ, а также представлять
информацию, необходимую для проведения контрольных меро­приятий;
4.1.6) расследовать либо принимать участие в расследовании несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в порядке, определенном законодательством.
4.2. Подрядчик обязан:
4.2.1) соблюдать соответствующие инструкции, правила и другие нормативные правовые акты, устанавливающие требования к безопасным
102
Приложение
условиям выполнения работ, а также правила поведения на территории,
в производственных, вспомогательных и бытовых помещениях организации;
4.2.2) проходить в установленном порядке подготовку (обучение), инструктаж, повышение квалификации, проверку знаний по вопросам безопасных условий выполнения работ.
Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора полностью или
частично в случае, если Заказчиком не созданы или ненадлежащим образом созданы условия, предусмотренные Договором для безопасного выполнения работ.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение срока выполнения работ, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ____%
от суммы Договора и пеню из расчета ____% от суммы договора за каждый день просрочки.
5.2. Заказчик несет ответственность за несвоевременную оплату выполненной работы в размере 0,15 % невыплаченной суммы за каждый
день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем
Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего
Договора, разрешаются путем переговоров.
6.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров стороны разрешают их в судебном порядке.
7. Досрочное расторжение договора
7.1. Стороны вправе досрочно расторгнуть Договор по взаимному
письменному согласию.
7.2. В случае нарушения одной из сторон обязательств по Договору
другая сторона вправе расторгнуть его в одностороннем порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится
один экземпляр настоящего Договора.
103
Приложение
9. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Заказчик: ____________________________________
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс ___________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________________
Корреспондентский счет: _____________________, БИК ____________
ИНН __________________________________________
Подрядчик: ____________________________________
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп _________________, факс ___________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________________
Корреспондентский счет: __________________, БИК _______________
ИНН __________________________________________
Подписи сторон
Заказчик: ______________________________________________ м. п.
Исполнитель: __________________________________________ м. п.
Договор
на авторский контроль за разработкой проектной документации22
г. ________
«___» __________ 20__ г.
___________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ___________________________________, зарегистрирован__ ________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______ года за № ___________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице
____________________, действующего на основании __________________,
(должность, Ф. И. О.)
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ ___________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ________ года за № ___________, Свидетельство №____________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Архитектор», в лице
______________________________________________________________,
(должность, Ф. И. О.)
22
http://obrazec.org/08/dogovor_na_avtorskij_nadzor_za_arhitekturnym.htm (дата обращения 15.09.2015).
104
Приложение
действующего на основании _______, с другой стороны (в дальнейшем
(устава, положения, доверенности)
участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Архитектор обязуется осуществлять
авторский контроль за разработкой проектной документации для строительства объекта: ____________________, расположенного по адресу
_________________________.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить услуги Архитектора в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
2. Организация авторского надзора
2.1. Авторский контроль осуществляется в течение всего периода разработки проектной документации вплоть до момента получения разрешения на строительство.
2.2. Авторский контроль осуществляется Архитектором и привлекаемыми им помощниками, консультантами и техническими работниками,
принимающим на себя ответственность за их решения.
2.3. Авторский контроль осуществляется в соответствии с Графиком
проведения работ по авторскому контролю (Приложение № 2). График согласуется обеими Сторонами.
2.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского контроля, производится приказом организации-архитектора и доводится до сведения Заказчика.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Специалисты, осуществляющие авторский контроль, имеют право
на доступ ко всей документации, разрабатываемой в рамках архитектурного проекта.
3.2. На специалистов, осуществляющих авторский контроль, возлагается задача по проверке архитектурных решений, содержащихся в архитектурном проекте, на соответствие социальным, экономическим, функциональным, инженерным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, архитектурно-художественным
и иным требованиям к объекту в объеме, необходимом для разработки документации на строительство объекта.
4. Цена договора
4.1. Стоимость услуг по осуществлению авторского контроля составляет _____ (______________) руб.
Заказчик оплачивает фактически оказанные услуги на основании
счета, выставляемого Архитектором, а также подписывает Акт оказания
услуг (Приложение № 1).
105
Приложение
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих
обязательств по Договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством порядке.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в ________ суде.
6.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Условия изменения и расторжения договора
7.1. Изменение и расторжение Договора осуществляются в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации, с проведением соответствующих взаиморасчетов между Сторонами по имеющимся
на момент расторжения обязательствам.
8. Форс-мажор
8.1. Наступление форс-мажорных обстоятельств, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, освобождает Стороны от ответственности за неисполнение или несвоевременное
исполнение обязательств по настоящему Договору.
8.2. В случае если Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону
с представлением документов, выданных компетентными органами Российской Федерации, о наступлении таковых в семидневный срок, она лишается права ссылаться на указанные обстоятельства.
8.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более ____ календарных месяцев, любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую Сторону, без уплаты неустойки. В этом случае Стороны не позднее
чем за ____ рабочих дней до дня расторжения Договора возвращают друг
другу на основании двустороннего Акта то, что ими было получено при
исполнении Договора.
8.4. Обязанность доказать наступление форс-мажорных обстоятельств
лежит на Стороне, ссылающейся на такие обстоятельства в связи с неисполнением своих обязательств по Договору.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими
Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих
обязательств по нему.
9.2. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу об изменении
адреса или банковских реквизитов не позднее _____ рабочих дней со дня
их изменения без оформления дополнительного соглашения к Договору.
106
Приложение
9.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу: один – для Заказчика, один – для Архитектора и один экземпляр – для регистрирующего органа.
10. Адреса и банковские реквизиты сторон
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп ___________________, факс ________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________________
Корреспондентский счет: __________________________, БИК _______
ИНН ________________________________________
Архитектор:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп ___________________, факс _________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________________
Корреспондентский счет: __________________________, БИК _______
ИНН ________________________________________
Приложения:
1. Приложение № 1. Акт оказания услуг по авторскому контролю.
2. Приложение № 2. График проведения работ по авторскому контролю.
Подписи сторон:
Заказчик: _______________________________________________ м. п.
Архитектор: _____________________________________________м. п.
Договор
на выполнение проектно-изыскательских работ
по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель23
г. __________
«___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ ______________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ________ года за № ___________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице __
_________________________________________________________,
(должность, Ф. И. О.)
23
См.: Приказ Роскомзема от 16 апреля 1996 года № 28.
107
Приложение
действующего на основании _________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ____________________________________,
зарегистрирован__ __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ________ года за № ___________, Свидетельство №____________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице
_____________________________________________________________,
(должность, Ф. И. О.)
действующего на основании _______, с другой стороны (в дальнейшем
(устава, положения, доверенности)
участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение
следующих работ:
__________________________________________________________
1.2. Научные, технические, экономические и другие требования к выполняемой работе содержатся в техническом задании на выполнение работ
и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Наименование и сроки выполнения отдельных этапов работ определяются календарным планом, составляющим неотъемлемую часть настоящего Договора.
1.4. Источник финансирования работ: ___________________________
________________________________.
2. Обязанности сторон
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1) выполнять работы в соответствии с техническим заданием
и иными исходными данными;
2.1.2) согласовать с Заказчиком результаты выполнения работ (этапов);
2.1.3) передать Заказчику все исполненное по Договору;
2.1.4) не передавать исполнение по Договору третьим лицам без согласия Заказчика.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1) уплатить Подрядчику установленную цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором;
2.3.2) оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме
и на условиях, предусмотренных в Договоре;
2.3.3) согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ
(этапов);
108
Приложение
2.3.4) использовать выполненные работы на цели, предусмотренные
Договором;
2.3.5) не передавать исполненное по Договору третьим лицам и не разглашать содержащиеся в нем данные без согласия Подрядчика.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Цена настоящего договора составляет ______ (_____________) руб.
Цена на добавленную стоимость (НДС) составляет _____ % стоимости
работ или _______ (_____________________) руб.
Общая стоимость работ по Договору составляет ____ (__________) руб.
3.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере ______% от общей стоимости работ
по Договору, что составляет __________ (_____________________) руб.,
включая НДС.
3.3. Заказчик в течение ___ банковских дней по подписании настоящего Договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты
сумму, определенную в п. 3.2 настоящего Договора.
3.4. Заказчик обязуется оплатить принятые от Подрядчика по актам
сдачи-приемки работы в течение ___ банковских дней по их подписании.
3.5. Цена может быть рассчитана на основе действующих расценок
и тарифов, а также на договорной основе.
4. Порядок сдачи и приемки работ
4.1. Приемка и оценка выполненных работ определяются в соответствии с требованиями технического задания.
4.2. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется техническим заданием.
4.3. При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику акт
сдачи-приемки работ с приложением к нему комплекта документации,
предусмотренной техническим заданием.
4.4. Заказчик обязуется принять работу в течение ____ дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и отчетных документов, указанных
в п. 4.2 настоящего Договора, и направить Подрядчику подписанный акт
сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.
4.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двусторонний акт с указанием перечня необходимых
доработок и сроков их выполнения.
4.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в ___-дневный срок
известить друг друга о ее приостановлении и в ___ -дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ.
В случае прекращения работ для Сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 ГК РФ.
109
Приложение
4.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки
указанного перечисления.
5.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере фактически понесенных им затрат.
5.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за дни просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального
банка РФ на день исполнения денежного обязательства.
5.4. В таком же порядке Подрядчик возмещает Заказчику неустойку за несвоевременное выполнение предусмотренных настоящим Договором работ.
5.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах (этапах)
Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.
5.6. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от стоимости работ (с учетом НДС). Размер процентов определяется учетной
ставкой процента Центрального банка РФ на день сдачи работ.
5.7. Финансирование последующих этапов работ не производится,
если Подрядчик не отчитался за исполнение предыдущего этапа.
5.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает (форс-мажор), Стороны руководствуются в своих действиях законодательством Российской Федерации.
5.9. Все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение ____ дней с момента получения претензии.
5.10. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде ______________________________.
(местонахождение суда)
6. Дополнительные условия
6.1. При существенном возрастании стоимости работ, оказываемых
Подрядчику третьими лицами (субподрядчиками), которые нельзя преду­
смотреть при заключении Договора, Подрядчик может при согласии Заказчика оплатить увеличение установленной цены Договора.
6.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение
до получения согласия Заказчика на их продолжение.
110
Приложение
6.3. В необходимых случаях Стороны в развитие и уточнение Договора заключают дополнительные соглашения.
6.4. Дополнительные соглашения оформляются в письменном виде
за подписью уполномоченных лиц и являются неотъемлемой частью
Договора.
6.5. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.
6.6. Заказчик имеет право использовать переданные ему Подрядчиком
результаты работы, в том числе способные к правовой охране, а Подрядчик вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд.
6.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
6.8. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____-дневный срок уведомить
об этом друг друга.
6.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Заказчика и Подрядчика.
6.10. _______________________________________________________
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Подрядчик:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
_______________________________________________________________
Телефон __________, телетайп ____________________, факс ________
Расчетный счет № _________ в банке ______________________________
Корреспондентский счет: __________________________, БИК _______
ИНН ________________________________________
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп ___________________, факс ________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________________
Корреспондентский счет: __________________________, БИК _______
ИНН ________________________________________
Приложения:
Техническое задание;
Календарный план выполнения работ;
Протокол соглашения о договорной цене (смете).
Подписи сторон:
Подрядчик:______________________________________________ м. п.
Заказчик:________________________________________________ м. п.
111
Приложение
Договор
о предоставлении издательству лицензии на произведение24
г. ________
«___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
паспорт серии_____ №____________, выдан «___» _______ ______ года
______ отделом полиции ______________ района, г._________________,
зарегистрированный по адресу ____________________________________
___________, именуемый в дальнейшем «Лицензиар», с одной стороны,
и Издательство «___________________», именуемое в дальнейшем «Издательство», расположенное по адресу: _____________________, зарегистрированное _______________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» _________ года за № ___________, Свидетельство № __________
от «___» ______ года, в лице _____________, действующего на основании,
(должность, Ф. И. О.)
_____________________, с другой стороны, в дальнейшем участники
(устава, положения, доверенности)
Договора именуются также «Стороны» и «Сторона», заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Лицензиар обязуется предоставить Издательству право использования произведения в установленных настоящим договором пределах,
а Издательство обязуется уплатить Лицензиару обусловленное возна­
граждение.
1.2. Объектом по настоящему договору является архитектурный проект, в дальнейшем именуемый «Произведение».
1.3. Лицензиар обязуется передать Издательству право на использование Произведения следующими способами:
1.3.1) распространение Произведения путем продажи полученных экземпляров.
1.4. Издательство издает Произведение тиражом __________ экземпляров.
1.5. Использование Произведения допускается на территории Российской Федерации и других стран СНГ.
1.6. Права использования Произведения предоставляются Издательству без сохранения за Лицензиаром права выдачи лицензий другим издательствам.
24
http://dogovorload.ru/dogovors/izdatelskii-litsenzionnyi-dogovor (дата обращения
15.09.2015).
112
Приложение
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Лицензиар обязуется предоставить Издательству Произведение
на бумаге не позднее «___» ______ ______ года по акту приема-передачи.
2.2. Издательство обязано приступить к использованию Произведения
не позднее «___» ________ ______ года.
2.3. Издательство может использовать Произведение только в пределах тех прав и теми способами, которые предусмотрены настоящим
Договором.
2.4. Издательство обязано представлять Лицензиару отчеты об использовании Произведения в письменной форме ежемесячно не позднее
«____» _______ ____ года.
2.5. В течение срока действия настоящего договора Лицензиар обязан
воздерживаться от каких-либо действий, способных затруднить осуществление Издательством предоставленного ему права использования Произведения в установленных настоящим Договором пределах.
3. Цена договора и порядок оплаты
3.1. За передачу прав на издание Произведения Издательство обязуется выплачивать Лицензиару вознаграждение в размере «___» % дохода
от распространения экземпляров Произведения.
3.2. Выплата вознаграждения производится не позднее «___» числа
каждого месяца в течение всего срока действия настоящего Договора.
4. Ответственность по договору
4.1. За использование Произведения способом, не предусмотренным настоящим Договором, либо осуществляемое после прекращения
действия Договора, либо за пределами прав, предоставленных Договором, Издательство несет ответственность за нарушение исключительного права на Произведение, предусмотренную Гражданским кодексом РФ
и другими нормативно-правовыми актами.
4.2. При нарушении Издательством обязанности уплатить Лицензиару в установленный Договором срок вознаграждение за предоставление
права использования Произведения Лицензиар может в одностороннем
порядке отказаться от настоящего Договора и потребовать возмещения
убытков, причиненных расторжением Договора.
4.3. При нарушении срока начала использования произведения Лицензиар вправе отказаться от Договора без возмещения Издательству причиненных таким отказом убытков.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
и действует до «_____» _______ ____ года.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах –
по одному для каждой из Сторон.
113
Приложение
5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством РФ.
6. Адреса и банковские реквизиты сторон
Лицензиар:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон _______________
Счет № _________ в банке _____________________________________
ИНН _____________________________________
Издательство:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________________
Телефон __________, телетайп ______________________, факс _____
Расчетный счет № _________ в банке ____________________________
Корреспондентский счет: ____________________________, БИК ____
ИНН _____________________________________
Подписи сторон:
Лицензиар:____________________________________________
Издательство:__________________________________________ м. п.
Договор
о залоге исключительного права на результат
интеллектуальной деятельности25
г. ________
«___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ___________________________________, зарегистрирован__ ______________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ________ года за № ___________, Свидетельство № __________
от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель»,
в лице ___________, действующего на основании _____________________,
(должность, Ф. И. О.)
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _____________________________________
зарегистрирован__ ___________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ________ года за № ___________, Свидетельство №____________
от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем Залогодатель,
http://obrazcidogovorov.ru/gk_v_dogovorax/page646.html (дата обращения 14.09.2015).
25
114
Приложение
в лице ________________________________________________________,
(должность, Ф. И. О.)
действующего на основании _______, с другой стороны (в дальнейшем
(устава, положения, доверенности)
участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В обеспечение исполнения обязательств Залогодателя
перед Залогодержателем по договору_____________ (вид договора)
от____________ (дата и номер договора) Залогодатель передает в залог
Залогодержателю исключительное право на результат интеллектуальной
деятельности.
1.2. В силу залога по настоящему Договору Залогодержатель имеет
право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Договору, указанному в п. 1.1, обратить взыскание на права требования Залогодателя к другим лицам по договору об
отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и по лицензионным договорам, а также на доходы, полученные
от использования результата интеллектуальной деятельности.
2. Предмет залога
2.1. Предметом залога по настоящему Договору является исключительное право на _____________(вид интеллектуальной собственности)
(далее по тексту – исключительное право).
2.2. Последующий залог исключительного права не допускается.
2.3. Залогодатель вправе в течение срока действия настоящего Договора использовать указанный в Договоре результат интеллектуальной деятельности и распоряжаться исключительным правом на него без согласия
Залогодержателя.
3. Оценка исключительного права
3.1. Оценка исключительного права производится по взаимному согласию Залогодателя и Залогодержателя. По соглашению Сторон оценочная стоимость исключительного права на дату заключения настоящего Договора составляет ______________________(сумма цифрами
и прописью).
4. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом
4.1. Залог исключительного права обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по договору ___________(вид договора):
1) сумма основного обязательства в размере ____________(сумма
цифрами и прописью);
115
Приложение
2) уплата процентов на сумму основного обязательства в размере
и в порядке, установленном договором _____________(вид договора);
3) уплата неустойки в виде пени в размере и в порядке, установленном
договором ___________(вид договора);
4) возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору (вид договора).
4.2. Сроки исполнения обязательств Залогодателя по договору _______
(вид договора) установлены в самом договоре.
5. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное исключительное право
5.1. Взыскание на права требования Залогодателя к другим лицам
по договору об отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и по лицензионным договорам, а также на доходы, полученные от использования результата интеллектуальной деятельности для удовлетворения требований Залогодержателя может быть
обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по договору _____________(вид договора).
5.2. Обращение взыскания осуществляется в судебном порядке или без
обращения в суд в порядке, установленном соглашением Сторон о порядке
обращения взыскания на права требования и доходы Залогодателя от использования результата интеллектуальной деятельности, заключенным после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения
и действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств
по договору _____________(вид договора).
6.2. Право залога возникает с момента заключения настоящего Договора.
6.3. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах ________________(наименование регистрирующего органа)
по адресу: _____________, а остальные выдаются Залогодателю и Залогодержателю.
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Залогодатель:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________________
Телефон __________, телетайп ______________________, факс ____
Расчетный счет № _________ в банке ___________________________
Корреспондентский счет: ____________________________, БИК ___
ИНН ____________________________________
116
Приложение
Залогодержатель:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________________
Телефон __________, телетайп ______________________, факс ____
Расчетный счет № _________ в банке ___________________________
Корреспондентский счет: ____________________________, БИК ___
ИНН ____________________________________
Подписи сторон:
Залогодатель:___________________________________________ м. п.
Залогодержатель:________________________________________ м. п.
Директору АУ АО «Государственная
экспертиза проектов»
Заявление о государственной экспертизе26
Прошу провести государственную экспертизу _____________________
(проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий,
выполненных для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства)
Адрес объекта ________________________________________
Мощность объекта ____________________________________
Источник финансирования _____________________________
Идентификационные сведения об объекте экспертизы ______________.
Данные проектировщика ______________________________________
(все проектные организации, участвовавшие в разработке, – полное
наименование, индекс, адрес, телефон, полностью Ф. И. О. руководителя,
ГИП, № свидетельства)
Данные заказчика ____________________________________________
(индекс, адрес, телефон, банковские реквизиты, полностью Ф. И. О.
руководителя, на основании чего действует (для частного лица – паспортные данные и ИНН))
Данные заявителя ____________________________________________
(индекс, адрес, телефон, банковские реквизиты, полностью Ф. И. О.
руководителя, на основании чего действует (для частного лица паспортные данные и ИНН), документ, подтверждающий право заявителя))
Идентификационные сведения о застройщике и заявителе ___________
Идентификационные сведения об исполнителях работ _____________.
Прилагаются следующие документы, необходимые для проведения государственной экспертизы:
____________________________________________________________
подпись
26
zajavlenie_o_gosudarstvennoj_ekspertize.doc (дата обращения 15.09.2015).
117
ОГЛАВЛЕНИЕ
Глава 1. Общие вопросы интеллектуальной собственности.............3
1.1. История возникновения права на результаты
интеллектуальной деятельности.............................................................3
1.2. Понятие права интеллектуальной собственности..........................8
1.3. Способы защиты интеллектуальных прав ...................................12
Глава 2. Право интеллектуальной собственности
на произведение архитектуры...............................................................14
2.1. Произведение архитектуры: понятие и основные формы
объективизации.......................................................................................14
2.2. Права, предоставляемые авторам архитектурного проекта........18
2.2.1. Исключительные права автора архитектурного проекта
(правообладателя)...............................................................................19
2.2.2. Личные неимущественные права автора архитектурного
проекта......................................................................................................23
2.2.3. Служебный архитектурный проект.........................................25
2.2.4. Знак охраны авторского права.................................................26
2.2.5. Иные права автора архитектурного проекта...........................26
2.3. Ответственность за нарушение авторских прав архитектора.....27
2.4. Способы распоряжения исключительным правом
на архитектурный проект.......................................................................32
2.4.1. Договор об отчуждении исключительного права
на архитектурный проект...................................................................32
2.4.2. Договор об отчуждении оригинала архитектурного
проекта......................................................................................... 35
118
Оглавление
2.4.3. Лицензионный договор.............................................................36
2.4.4. Сублицензионный договор.......................................................41
2.4.5. Особые условия издательского лицензионного договора.....41
2.4.6. Заявление о предоставлении права безвозмездного
использования архитектурного проекта...........................................43
2.4.7. Договор авторского заказа на разработку
архитектурного проекта ....................................................................43
2.4.8. Договор залога исключительного права
на архитектурный проект...................................................................45
Глава 3. Правовое регулирование реализации архитектурного
проекта в процессе архитектурной деятельности.............................56
3.1. Понятие «архитектурная деятельность».......................................56
3.2. Права и обязанности архитектора и юридического лица,
организующего профессиональную деятельность архитекторов......58
3.3. Требования законодательства в отношении безопасности
объектов капитального строительства..................................................60
3.4. Правовое регулирование договора на выполнение проектных
и изыскательских работ..........................................................................63
3.5. Государственная экспертиза проектной документации
и результатов инженерных изысканий.................................................67
3.6. Ответственность за нарушение требований законодательства
в области строительной деятельности..................................................72
Список литературы....................................................................................78
Приложение................................................................................................81
119
Учебное издание
Голованов Николай Михайлович
Маркелова Ирина Дмитриевна
ПРАВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ПРОИЗВЕДЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ
Учебное пособие
Редактор А. В. Афанасьева
Корректор М. А. Молчанова
Компьютерная верстка В. Е. Королевой
Подписано к печати 29.12.2016. Формат 60×84 1/16. Бум. офсетная.
Усл. печ. л. 7,0. Тираж 100 экз. Заказ 226. «С» 120.
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет.
190005, Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская ул., д. 4.
Отпечатано на ризографе. 190005, Санкт-Петербург, ул. Егорова, д. 5/8, лит. А.
Документ
Категория
Без категории
Просмотров
1
Размер файла
1 069 Кб
Теги
sobstv2016, intel, golovanov, pravo
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа