close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Golovanov Prav regul invest

код для вставкиСкачать
Н. М. ГОЛОВАНОВ, И. Д. МАРКЕЛОВА
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Министерство образования и науки
Российской Федерации
Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет
Н. М. ГОЛОВАНОВ, И. Д. МАРКЕЛОВА
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Учебное пособие
Санкт-Петербург
2016
УДК 347
Рецензенты: д-р юрид. наук, профессор С. М. Оганесян (СПбГАСУ);
канд. юрид. наук Г. В. Тарабан (Санкт-Петербургский
институт управления и права)
Голованов, Н. М.
Правовое регулирование инвестиционно-строительной деятельности: учеб. пособие / Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова;
СПбГАСУ. – СПб., 2016. – 358 с.
ISBN 978-5-9227-0676-6
Излагаются вопросы, связанные с понятием инвестиций и инвестиционной деятельности, видами инвестиционной деятельности, заключением и исполнением договоров, оформляющих прямые, ссудные
и портфельные инвестиции, а также вопросы, связанные с осуществлением контроля и качества производимых строительных работ, сертификацией строительной деятельности, регламентацией договоров строительного подряда и подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, договоров, обеспечивающих строительную деятельность.
Материалы пособия базируются на законодательстве, действующем по состоянию на 1 июня 2015 года, работах видных ученых цивилистов (в частности, М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, А. И. Зимина, Т. А. Скворцова, Н. Д. Эриашвили,
В. Ф. Попондопуло и др.), постановлениях высших судебных инстанций.
Предназначено для студентов факультета судебных экспертиз
и права в строительстве и на транспорте, магистрантов, преподавателей, лиц, интересующихся гражданско-правовой проблематикой.
Библиогр.: 71 назв.
Рекомендовано Редакционно-издательским советом СПбГАСУ
в качестве учебного пособия.
ISBN 978-5-9227-0676-6
© Н. М. Голованов, И. Д. Маркелова, 2016
© Санкт-Петербургский государственный
архитектурно-строительный университет, 2016
Глава 1. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ
ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Нормативные правовые акты, регламентирующие
инвестиционную деятельность
Правовое регулирование инвестиционной деятельности осуществляется Федеральными законами от 25 февраля 1999 года
№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности), от 17 мая 2007 года
№ 82-ФЗ «О банке развития», от 5 марта 1999 года № 46-ФЗ
«О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг», от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой
аренде (лизинге)», от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», от 29 ноября 2001 года
№ 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», от 21 июля 2005 года
№ 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», от 30 декабря 1995 года
№ 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» и др.
1.2. Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности
В соответствии со ст. 1 Закона об инвестиционной деятельности инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги,
иное имущество, в том числе имущественные права, иные права,
имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Соответственно инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий
в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного
эффекта.
Закон не уточняет, какой положительный эффект, кроме получения прибыли, достигает инвестор. Представляется, что эффект может быть как общезначимым, так и имеющим значение
только для конкретного хозяйствующего субъекта.
3
В первом случае таковым, например, может быть рост национальной экономики, национального продукта на душу населения, создание новых рабочих мест, во втором – получение
определенного материального результата с меньшими затратами1, улучшение условий труда персонала.
В зависимости от содержания выделяют следующие виды
инвестиционной деятельности:
• прямую, когда происходит непосредственное вложение
ценностей в производство товаров (работ, услуг);
• ссудную, осуществляемую в форме предоставления займа,
кредита;
• «портфельную», осуществляемую в форме вложения инвестором средств в ценные бумаги.
В зависимости от вида инвестиционной деятельности она
может оформляться различными договорами:
• прямая инвестиционная деятельность, осуществляемая
путем вложений в основные средства производства, предполагает заключение договоров купли-продажи, финансовой аренды
(лизинга), соглашений о разделе продукции, концессионного соглашения, а в капитальное строительство, модернизацию или реконструкцию объектов недвижимости производственного назначения – договоров строительного подряда или долевого участия
в строительстве;
• ссудная инвестиционная деятельность оформляется с помощью кредитных договоров и договоров займа;
• портфельная инвестиционная деятельность оформляется
брокерскими и дилерскими договорами.
Общими чертами всех этих договоров являются следующие:
• предпосылкой заключения инвестиционного договора является инвестиционный проект;
• инвестирование всегда осуществляется в совместное предприятие;
• долгосрочный характер договорных отношений;
1
Инвестиционная деятельность. http://center-yf.ru/data/Brokeru/Investicionnayadeyatelnost.php (дата обращения 7 апреля 2015 года); Государственное регулирование
инвестиционной деятельности организации. http://knowledge.allbest.ru/finance/2c0b6
5625a3ad69a5c53a88521206d37_0.html (дата обращения 15 апреля 2015 года).
4
• субъектом инвестиционных отношений, кроме инвесторов, является лицо, осуществляющее предпринимательскую или
иную деятельность, направленную на получение дохода или на
достижение иного полезного эффекта;
• денежные средства или иное имущество передается организатору инвестирования преимущественно в собственность1
при отсутствии обязанности другой стороны по встречной передаче имущества;
• коммерческая заинтересованность инвестора, рассчитывающего на получение дохода от вложения средств, источником
которого является деятельность лица, получившего инвестиции;
• целевое использование инвестиционных средств;
• невозможность влияния инвестора на производственную
деятельность, кроме случаев участия в инвестировании не только финансово, но и хозяйственно;
• возникновение общей долевой собственности на имущество, вложенное в качестве инвестиций2.
1
Имущество не всегда передается в собственность организатора инвестирования. Так, например, инвестиционный пай, удостоверяющий, согласно ст. 14 Федерального закона от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»,
долю в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный
фонд, не передается в собственность организатора инвестирования.
2
Басыров И. И. Что такое инвестиционный договор (контракт). http://dom-izakon.ru/articles/inoe/895689786985476573676437865847568.
Под прямой инвестиционной деятельностью понимается непосредственное вложение инвестиций в производство товаров,
работ, услуг, в новое строительство, расширение, реконструкцию
и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Субъектами прямой инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторами могут быть физические и юридические лица,
создаваемые на основе договора о совместной деятельности
и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Заказчики – это уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию
инвестиционных проектов.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами
владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены
договором и (или) государственным контрактом.
Подрядчики – это физические и юридические лица, которые
выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками.
Пользователями объектов капитальных вложений являются физические и юридические лица, в том числе иностранные,
а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения
и организации, для которых создаются указанные объекты.
Пользователями объектов капитальных вложений могут быть
и инвесторы.
Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать
функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми
между ними.
Инвесторы имеют равные права на:
• осуществление инвестиционной деятельности;
• самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими
субъектами инвестиционной деятельности;
• владение, пользование и распоряжение объектами вложений и результатами осуществленных вложений;
• передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление вложений и на их результаты
физическим и юридическим лицам, государственным органам
и органам местного самоуправления;
• осуществление контроля за целевым использованием
средств, направляемых на вложения;
• объединение собственных и привлеченных средств со
средствами других инвесторов в целях совместного осуществления вложений на основании договора;
• осуществление других прав, предусмотренных договором
и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Субъекты инвестиционной деятельности обязаны:
• осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации,
федеральными законами и иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации, законами субъектов Российской
Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления;
• исполнять требования, предъявляемые государственными
органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации;
• использовать средства, направляемые на вложения, по целевому назначению.
Наибольшее распространение при осуществлении прямой
инвестиционной деятельности получили договоры финансовой
аренды, участия в долевом строительстве, соглашения о разделе
продукции и концессионные соглашения.
6
7
Глава 2. ПРЯМАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
2.1. Понятие прямой инвестиционной деятельности
2.2. Договор финансовой аренды (лизинга)
Слово «лизинг» означает, с одной стороны, денежное вложение – инвестирование, а с другой – совокупность экономических
и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование.
Договор лизинга – это соглашение, в силу которого лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем (арендатором) имущество
у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование1 с последующим переходом или без перехода на него права
собственности на указанное имущество, а лизингополучатель
обязуется принять это имущество и уплачивать за него обусловленную договором денежную сумму.
Договор регламентируют ст. 665–670 ГК РФ. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об
аренде и нормы Федерального закона «О финансовой аренде
(лизинге)» от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ.
Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ)2.
Особенности договора
Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным,
предпринимательским. Он квалифицируется как лизинг, если содержит указание на наличие инвестирования денежных средств
в предмет лизинга и на передачу его лизингополучателю.
Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель.
1
Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга
заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи, к сопутствующим – договор о привлечении средств,
договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.
2
Международный лизинг регламентируется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 года.
8
Лизингодателями являются коммерческие организации –
лизинговые компании и индивидуальные предприниматели. Это
могут быть:
• лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках (ст. 5 Закона РФ от 2 декабря 1990 года № 395-I «О банках
и банковской деятельности» относит осуществление лизинговых
операций к разновидностям банковской деятельности);
• универсальные лизинговые компании, создаваемые банками (т. е. дочерние компании банков, например, «Промстройлизинг» («Промстройбанк»), «Лизингбизнес» («Мосбизнесбанк»)
и др.);
• специализированные лизинговые компании, создаваемые
крупными производителями машин и оборудования (например,
«Аэролизинг», «Лукойл-лизинг»);
• лизинговые компании, создаваемые при участии государственных или муниципальных органов и финансируемые за счет
соответствующих бюджетов (например, «Агропромлизинг»,
«Московская лизинговая компания»);
• лизинговые компании, создаваемые торговыми компаниями без участия банковских и промышленных структур, а также
без использования государственных ресурсов (например, «Петролизинг»).
Лизингодателем не может быть лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Лизингополучателями могут быть юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и использующие лизинговое имущество в предпринимательских целях, а также некоммерческие организации.
Существенными условиями договора являются его предмет
и указание на инвестирование средств лизингодателем. В противном случае договор не может рассматриваться как договор
финансовой аренды.
Предмет договора – лизинговое имущество. В качестве лизингового имущества могут использоваться любые непотребляемые (индивидуально-определенные) вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,
оборудование, транспортные средства и др. Однако земельные
9
участки и другие природные ресурсы не могут быть предметом
лизинга, поскольку для них установлен особый порядок обращения1.
Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не просто имущество, которое использовал лизингодатель, а специально приобретенное лизингодателем имущество с целью передачи его в лизинг. Поэтому в договоре куплипродажи специально указывается, что имущество приобретается
у конкретного продавца с целью сдачи его в лизинг конкретному
лизингополучателю.
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие
о предмете считается не согласованным сторонами, а договор
лизинга – незаключенным.
В договоре обычно также отражаются: объем передаваемых
прав собственности, наименование места и порядок передачи
предмета лизинга, срок действия лизинга, порядок балансового
учета предмета лизинга, порядок содержания и ремонта предмета лизинга, общая сумма договора лизинга и размер вознаграждения лизингодателя, порядок расчетов, обязанности по страхованию предмета лизинга, перечень дополнительных услуг.
К дополнительным услугам (комплексный лизинг) могут
относиться: приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность; товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных
работ; осуществление монтажных и пусконаладочных работ; обучение персонала; ремонт предмета лизинга и др.
Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме. Он может быть оформлен в виде одного документа и в виде
обмена документами. Исключением является лизинг зданий
и сооружений (в том числе предприятий). Здесь договор заключается путем составления одного документа (см. ст. 651 и 658
ГК РФ). Права на недвижимое имущество, которое передается
в лизинг, подлежат государственной регистрации.
Срок лизинга определяется в договоре и зависит от амортизации имущества (различают краткосрочный лизинг – до 1,5 лет;
среднесрочный лизинг – от 1,5 до 3 лет; долгосрочный лизинг –
от 3 и более лет).
В этой связи следует иметь в виду, что договор лизинга здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации1.
В зависимости от соотношения службы оборудования и срока лизинга различают две основные формы лизинговых операций – финансовый лизинг и оперативный лизинг.
При финансовом лизинге срок, на который оборудование
передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей
или большей части стоимости оборудования (поэтому лизингополучатель в течение действия договора выплачивает сумму,
покрывающую полную стоимость амортизации оборудования,
а также прибыль лизингодателя. По окончании договора предмет
лизинга может быть выкуплен или возвращен лизингополучателем, либо взят в лизинг повторно на более льготных условиях).
Разновидностью финансового лизинга является возвратный
лизинг, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга
одновременно выступает и как лизингополучатель (абз. 3 п. 1
ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»).
При оперативном лизинге срок лизинга намного короче, чем
экономический срок службы имущества. Чтобы вернуть стоимость оборудования, лизинговая компания вынуждена сдавать
его во временное пользование несколько раз. Для нее возрастает
1
Не могут быть предметом лизинга также имущественные права, поскольку
имущественные права, согласно ст. 128 ГК РФ, не относятся к категории вещей.
1
В ГК РФ отсутствует прямое указание о применении к отношениям по договору лизинга, предметом которого являются здания или сооружения, правил параграфа 4 главы 34 ГК РФ, из которых, в частности, следует, что договор аренды
здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Тем не менее, поскольку правила параграфа 6 «Финансовая аренда (лизинг)» главы 34 ГК РФ и Закона о лизинге отношения, связанные с лизингом
этих видов объектов недвижимости, не регулируют, нормы ГК РФ об аренде здания
и сооружения следует рассматривать как специальные по отношению к тем, в сферу
правового регулирования которых входит непосредственно лизинг. Из правоприменительной практики следует, что в качестве таковых их рассматривают и суды (постановления ФАС Московского округа от 24 февраля 2011 года № КГ-А40/17330-10,
Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2010 года № 17АП13306/09).
10
11
риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга при
отсутствии спроса на него. В связи с этим размеры лизинговых
платежей при оперативном лизинге выше, чем при финансовом
лизинге.
Лизинг как экономическое мероприятие связывает трех
лиц:1 продавца имущества, его приобретателя (лизингодателя)
и лизингополучателя. Участники лизинга связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами. Лизингодатель
заключает с продавцом имущества договор купли-продажи2,
а с лизингополучателем – договор финансовой аренды. Однако
лизингополучателю принадлежит право выбора предмета лизинга и продавца. Он же согласовывает все условия договора куплипродажи. В этом случае лизингодатель не несет ответственности
ни за выбор предмета лизинга, ни за выбор продавца. Данное
правило не действует в договоре, где лизингополучателем является бюджетное учреждение. Здесь, согласно абз. 3 ст. 665 ГК
РФ, выбор продавца предмета лизинга осуществляется только
лизингодателем.
Продавец передает имущество непосредственно лизингополучателю в месте его нахождения. Последний вправе предъявить
продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи
(ст. 668 ГК РФ). При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме
обязанности оплатить приобретенное имущество. Соответственно собственником предмета лизинга остается лизингодатель, но
риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет
лизингополучатель с момента передачи ему этого имущества,
если иное не предусмотрено договором (ст. 669 ГК РФ).
Лизингополучатель не вправе расторгнуть договор куплипродажи с продавцом без согласия лизингодателя. В отношениях
Субъектами лизинга могут быть все лица, которые «помогают» сторонам договора в его осуществлении. Помимо лизингодателя, лизингополучателя и продавца
имущества ими могут быть залогодатель, займодавец, поручитель и иные лица, оказывающие возмездные услуги сторонам лизинга.
2
Заключение договора купли-продажи относится к обязательным договорам
при лизинге. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств,
договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие (ст. 15 Закона
о лизинге).
1
12
с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как
солидарные кредиторы (ст. 670 ГК РФ).
Договором может быть предусмотрено, что право выбора
имущества и продавца принадлежит лизингодателю. В этом случае лизингополучатель вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как продавцу, так и лизингодателю, которые несут перед ним солидарную ответственность.
Лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя
может переуступить права пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга (ст. 8 Закона
о лизинге)1. (При осуществлении оперативного лизинга уступка прав лизингополучателем не допускается.) Обязанность осуществления лизинговых платежей лизингодателю, однако, продолжает лежать на лизингополучателе. Передача им третьему
лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей без
согласия лизингодателя не допускается. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
Размеры лизинговых платежей определяются договором
финансовой аренды, а если они не определены, применяются
правила, установленные для договора аренды (цена определяется применительно к аналогичному имуществу при сравнимых
обстоятельствах). Общая сумма лизинговых платежей включает:
сумму, возмещающую полную стоимость лизингового имущества; сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы; комиссионное вознаграждение лизингодателю; суммы, выплачиваемые за страхование лизингового имущества, если оно
было застраховано лизингодателем; иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга. Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей мо1
Многие авторы высказывают сомнения в отношении правомерности употребления в данном случае термина «сублизинг». Так, В. В. Витрянский пишет: «…
термин “сублизинг” предполагает, что лизингополучатель, передавая имущество во
временное владение и пользование третьему лицу, сам выступает в роли лизингодателя. Однако это невозможно, поскольку на нем не лежит обязанность приобрести
лизинговое имущество у определенного продавца в соответствии с указаниями данного лица (нового лизингополучателя). Поэтому речь идет об обычной субаренде»
(см.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры
о передаче имущества. М., 2000. С. 692).
13
жет изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца (п. 2 ст. 28
Закона о лизинге).
В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых
платежей более двух раз подряд по истечении установленного
договором лизинга срока платежа осуществляется их списание
со счета лизингополучателя в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию,
в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей (п. 1 ст. 13 Закона о лизинге)1.
В договоре могут быть предусмотрены основания для его
расторжения (п. 2 ст. 668 ГК РФ предусматривает случай, когда лизингополучатель вправе требовать расторжения договора
и возмещения убытков. Так, в случае, если имущество, являющееся предметом лизинга, не передано лизингополучателю в указанный в договоре срок, а если в договоре такой срок не указан –
в разумный срок, лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель,
потребовать расторжения договора и возмещения убытков).
Если в договоре не предусмотрены случаи его одностороннего расторжения, то действуют нормы ст. 619–620 ГК РФ, рассчитанные на досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя и арендатора, а также общие нормы о расторжении договора, предусмотренные ст. 450–453 ГК РФ.
Содержание договора
Обязанности лизингодателя:
1. Приобрести в ходе реализации лизинговой сделки в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и предоставить его в качестве предмета лизинга лизингополучателю.
2. Известить продавца о том, что приобретаемое у него имущество предназначено для передачи в аренду по договору лизинга, и указать, кому именно он должен его передать.
3. Передать предмет лизинга вместе со всеми его принадлежностями и документами (если иное не предусмотрено договором) во временное владение и пользование.
4. Гарантировать лизингополучателю право пользования
предметом лизинга.
5. Нести, если иное не предусмотрено договором, риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки, если продавец
был избран лизингодателем.
6. Нести ответственность за недостатки переданного во временное владение или в пользование по договору оперативного
лизинга имущества, полностью или частично препятствующие
пользованию этим имуществом.
7. Осуществлять капитальный ремонт предмета лизинга
(если иное не предусмотрено договором).
8. Предупредить лизингополучателя о всех правах третьих
лиц на предмет лизинга.
Права лизингодателя:
1. Требовать внесения лизинговых платежей в соответствии
с условиями договора.
2. Требовать внесения платежей за время просрочки в пользовании предметом лизинга и возмещения убытков в части, не
покрытой указанными платежами.
3. Распоряжаться предметом лизинга (в соответствии с правом собственности) в рамках, оговоренных в договоре.
4. Проверять, как используется предмет лизинга.
5. Требовать досрочного расторжения договора лизинга
и возврата в разумный срок лизингового имущества в случаях,
предусмотренных законом и договором лизинга.
Обязанности лизингополучателя:
При несогласии лизингополучателя с такими действиями лизингодателя он
имеет право обратиться в арбитражный суд, который в соответствии со ст. 90 и 91
АПК РФ может приостановить взыскание в бесспорном порядке до рассмотрения
дела судом по существу.
1. Принять предмет лизинга и использовать его в соответствии с условиями договора.
14
15
1
2. Испросить письменное согласие лизингодателя на переуступку прав пользования предметом лизинга третьему лицу; на
передачу в залог предмета лизинга; на внесение в предмет лизинга неотделимых улучшений.
3. Возместить лизингодателю его инвестиционные затраты
и выплатить ему вознаграждение.
4. По окончании срока действия договора возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом
износа, обусловленного договором.
5. Осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга, его средний и текущий ремонт (если иное не предусмотрено договором).
6. Нести ответственность за несохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, порчей и т. д. (если иное не предусмотрено
договором)1.
7. Застраховать свою ответственность вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом, если это предусмотрено законом.
8. Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ
к финансовым документам и предмету лизинга.
9. Предоставлять лизингодателю информацию, необходимую для осуществления лизингодателем финансового контроля.
Права лизингополучателя:
1. Выбирать необходимое ему в качестве предмета лизинга
имущество и продавца этого имущества, если иное не предусмотрено договором.
2. Требовать предоставления предмета лизинга и дополнительных услуг в соответствии с заключенным договором.
3. Предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству лизингового имущества.
1
Статья 22 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» говорит о том, что за
ошибки при монтаже оборудования ответственность несет лизингополучатель. Как
представляется, это требование закона неоправданно, так как монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается или лизингодатель, или продавец.
16
4. Пользоваться имуществом в течение установленного договором срока.
Ответственность за нарушение условий договора
Закон о лизинге не предусматривает специальных мер ответственности за нарушение условий договора лизинга, кроме
одной. В ст. 13 указанного Закона лизингодателю в случае существенного нарушения условий договора предоставлено право
безакцептного списания суммы задолженности со счета лизингополучателя, а также досрочного расторжения договора и возврата предмета лизинга. Отсюда следует, что стороны вправе
включить соответствующие положения об ответственности
в текст договора при его заключении по своему усмотрению.
В противном случае они вправе рассчитывать только на возмещение понесенного ущерба, но такой ущерб заинтересованная
сторона должна доказать.
При решении вопроса об ответственности за нарушение
обязанности по внесению лизинговых платежей необходимо
учитывать п. 3 ст. 28 Закона о лизинге, который содержит норму
о том, что обязанность по оплате лизинговых платежей наступает с момента начала использования предмета лизинга лизингополучателем. Это означает, что если лизингополучателю передано
имущество, не пригодное к использованию, он вправе не производить лизинговые платежи до устранения имеющихся в нем
недостатков.
2.3. Договор участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве – это соглашение,
в силу которого одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)
иной объект недвижимости и после получения разрешения на
ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий
объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объ17
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Существенными условиями договора являются предмет; срок
передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее
уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Предмет договора – это определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии
с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости.
Применительно к квартире в многоквартирном доме необходимо иметь в виду следующее. Поскольку при заключении договора, как правило, дом только начинает строиться и квартиры,
подлежащей передаче дольщику по договору долевого участия
в строительстве, еще нет, возникают сложности с грамотным
описанием предмета договора. Зачастую строительные компании ограничиваются присвоением квартире строительного номера, указанием на количество комнат и их метраж. Этого недостаточно. Целесообразно указать строительные оси, в которых
находится данная квартира, и сделать ссылку на план типового
этажа с приложением его в качестве неотъемлемой части договора. На плане этажа необходимо отметить соответствующую
квартиру. В этом случае не будет затруднений при определении
жилого помещения, подлежащего передаче.
Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.
Если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено
в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем
за два месяца до истечения указанного срока обязан направить
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта
долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом
Российской Федерации (ст. 6 Закона о долевом строительстве).
Цена договора может быть выражена твердой суммой,
не подлежащей пересмотру, либо поставлена в зависимость от
каких-либо условий.
В случае, если в соответствии с договором оплата по договору должна производиться участником долевого строительства
путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа более чем на три месяца является основанием для
предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.
В случае, если оплата по договору должна производиться
участником долевого строительства путем внесения платежей
в предусмотренный договором период, то нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа более чем на два месяца также являются основанием для предъявления застройщиком требования
о расторжении договора в судебном порядке (ст. 5 Закона о долевом строительстве).
Застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество
которой соответствует условиям договора либо, при отсутствии
или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не
может быть менее пяти лет со дня передачи предмета договора
дольщику.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке
может расторгнуть договор в следующих случаях (ст. 9 Закона
о долевом строительстве):
 неисполнение застройщиком обязательства по передаче
объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
18
19
ект долевого строительства (многоквартирный дом и (или) иной
объект недвижимости) при наличии разрешения на ввод его
в эксплуатацию.
Договор регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее –
Закон).
Особенности договора
 неисполнение застройщиком требований участника долевого строительства в связи с непригодностью построенного
объекта для использования;
 существенное нарушение требований к качеству объекта
долевого строительства;
 прекращение срока действия поручительства, который
должен быть не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику строительства;
 в иных случаях, установленных федеральным законом
или договором.
В судебном порядке договор может быть расторгнут в случае:
 прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства,
при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том,
что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
 существенного изменения проектной документации
строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера предмета договора;
 изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
 в иных случаях, установленных федеральным законом
или договором.
В целях защиты прав участников долевого строительства
с момента заключения договора они приобретают право залога
на строящийся дом и земельный участок или, соответственно,
залога права аренды на него, если участок находится в аренде.
Причем залогом обеспечивается как возврат денежных средств,
внесенных участником долевого строительства, так и возмещение ему убытков или неустойки. Право залога прекращается
с момента подписания участником долевого строительства передаточного акта на квартиру.
В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить
ему денежные средства, уплаченные им в счет стоимости по договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование
20
указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Указанные проценты
начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены
договора до дня их возврата застройщиком.
В договоре должно быть четко оговорено условие о переуступке прав. Соответствующий договор уступки прав может
быть заключен без согласия застройщика, если первоначальный
участник долевого строительства (цедент) исполнил все свои
обязательства перед застройщиком. В ином случае обязательно
согласие другой стороны.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации. Для регистрации договора необходимо представить следующие документы:
 заявление;
 описание объекта долевого строительства, составленное
застройщиком и согласованное с соответствующим участником
долевого строительства, с указанием местоположения объекта
долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого
строительства;
 нотариально заверенную копию договора долевого участия в строительстве.
Помимо вышеперечисленных документов при регистрации
договора с первым дольщиком дополнительно представляются:
 разрешение на строительство;
 проектная декларация;
 план создаваемого объекта недвижимого имущества
с указанием его местоположения и количества находящихся
в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых
и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
 один из следующих документов: договор страхования
гражданской ответственности застройщика за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договор
поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обя21
зательств по передаче жилого помещения по договору участия
в долевом строительстве.
Для регистрации права собственности на квартиру представляются следующие документы:
 заявление;
 документ об уплате государственной пошлины;
 документ, удостоверяющий личность заявителя (ксерокопия), либо, при подаче документов представителем, документ, –
подтверждающий полномочия представителя и удостоверяющий
его личность, а также ксерокопия документа, удостоверяющего
личность заявителя;
 договор долевого участия в строительстве (подлинник)
и его нотариально удостоверенная копия, а также документы,
подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор долевого участия в строительстве;
 ксерокопия первоначального акта органа исполнительной власти о разрешении на строительство жилого дома;
 документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для строительства объекта, в виде подлинника
или нотариально заверенной копии. Копия данного документа
может быть также заверена уполномоченным лицом организации-застройщика с приложением печати указанной организации;
 проектная документация, отражающая размер общей
и жилой площади по объекту, а также характеристику помещений, входящих, в соответствии с проектом, в состав объекта,
в виде подлинника или нотариально заверенной копии;
 нотариально удостоверенная копия Устава застройщика
со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место.
Содержание договора
Обязанности застройщика:
1. Регистрация договора долевого участия в строительстве
в установленном законом порядке.
2. Использование денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, исключительно для строительства
(создания) многоквартирного дома в соответствии с проектной
документацией.
22
3. Завершение строительства в срок, предусмотренный договором.
4. Обеспечение выполнения работ на объекте недвижимости
в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечение соответствия состояния и комплектации причитающейся
участнику долевого строительства квартиры условиям договора.
5. Получение в установленном порядке разрешения на ввод
в эксплуатацию объекта долевого строительства.
6. Гарантирование соответствия качества квартиры условиям договора в течение не менее пяти лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.
7. Уведомление участника долевого строительства о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
8. Обеспечение возможности участнику долевого строительства принять квартиру, соответствующую доле его участия
в инвестиционном проекте.
9. Подготовка и передача участнику долевого строительства
документов, необходимых для оформления права собственности
на квартиру.
10. Несение риска случайной гибели и повреждения квартиры до ее приемки участником долевого строительства.
11. Осуществление расчетов с энергоснабжающими организациями за обеспечение объекта энергоресурсами за счет
средств, входящих в стоимость по договору.
12. Предоставление по требованию участника долевого
строительства информации о ходе реализации и сроках завершения инвестиционного проекта.
Права застройщика:
Реализация объекта долевого строительства при уклонении
участника долевого строительства от его приемки при отсутствии выявленных им недостатков в предмете договора.
Обязанности участника долевого строительства:
1. Своевременное внесение платежей, предусмотренных договором.
23
2. Принятие квартиры, соответствующей его доле участия
в строительстве многоквартирного дома.
3 Представление застройщику замечаний в письменном
виде по объему выполненных работ.
4. Принятие документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.
5. Согласование всех перепланировок, переоборудований,
изменений в несущих конструкциях с застройщиком, проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными
аналогичными организациями, осуществляющими контроль за
строительством и его соответствием проекту (риск производства
указанных работ без необходимых согласований лежит на участнике долевого строительства).
Права участника долевого строительства:
1. Расторжение договора в одностороннем порядке, если застройщик не соблюдает срок передачи объекта долевого строительства, прекращает или приостанавливает его строительство,
вносит существенные изменения в проектную документацию
строящегося объекта недвижимости, меняет назначение общего
имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости, существенно нарушает требования к качеству объекта долевого строительства.
2. Назначение нового срока застройщику, если он нарушил
сроки выполнения работы.
3. Оформление уступки права требования по договору новому участнику долевого строительства (уступка допускается после уплаты прежним участником суммы, указанной в качестве
цены договора, или одновременно с переводом долга на нового
участника в порядке, предусмотренном ст. 391 ГК РФ).
4. Регистрация права собственности на объект долевого
строительства, построенного за счет денежных средств участника, после подписания им (или его наследниками) и застройщиком передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. Обращение в органы, осуществляющие кадастровый
(технический) учет объектов недвижимости, в соответствии
24
с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для определения фактической общей площади объекта долевого строительства.
Ответственность за нарушение условий договора
В случае нарушения застройщиком сроков исполнения
обязательств, предусмотренных договором, он по требованию
участника долевого строительства выплачивает неустойку в виде
пени в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ, действующей
на момент исполнения указанных обязательств, от стоимости
по договору за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает застройщика от исполнения обязательств по передаче
квартиры и документов на нее участнику долевого строительства.
В случае нарушения дольщиком сроков внесения платежей,
предусмотренных договором, он по требованию застройщика
выплачивает неустойку в виде пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Если квартира имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, участник долевого строительства по
своему выбору вправе потребовать от застройщика устранения
недостатков в разумный срок, уменьшения стоимости по договору, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
2.4. Соглашение о разделе продукции
Соглашение о разделе продукции – это договор, в соответствии с которым Российская Федерация предоставляет субъекту
предпринимательской деятельности (далее – инвестор) на возмездной основе и на определенный срок исключительные права на поиски, разведку, добычу минерального сырья на участке
недр, указанном в соглашении, и на ведение связанных с этим
работ, а инвестор обязуется осуществить проведение указанных
работ за свой счет и на свой риск.
Соглашение о разделе продукции регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 1995 года № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (далее Закон о разделе продукции)
и гражданским законодательством.
25
Особенности соглашения
Соглашение о разделе продукции является консенсуальным,
возмездным, взаимным договором.
Право на заключение соглашения должно быть выиграно на
аукционе.
Сторонами соглашения являются:
 Российская Федерация (далее – государство), от имени
которой в соглашении выступают Правительство Российской
Федерации или уполномоченные им органы;
 инвесторы – юридические лица и создаваемые на основе
договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств
(имущества и (или) имущественных прав) в поиск, разведку
и добычу минерального сырья и являющиеся пользователями
недр на условиях соглашения.
В случае, если в качестве инвестора в соглашении выступает
не имеющее статуса юридического лица объединение юридических лиц, участники такого объединения имеют солидарные права и несут солидарные обязанности по соглашению (ст. 3 Закона
о разделе продукции).
Существенными условиями соглашения о разделе продукции являются:
 предмет договора (результат выполнения работ по поиску, разведке и добыче минерального сырья в объеме и на участке
недр, указанных в соглашении о разделе продукции);
 цена (денежная сумма, которую государство обязуется
уплатить инвестору (подрядчику) за выполнение работы. Она
складывается из вознаграждения, уплачиваемого инвестору
(подрядчику) за выполненную работу, и компенсации издержек
инвестора (подрядчика)1. Вознаграждение и издержки инвестора (подрядчика) определяются не указанием конкретной суммы,
а путем установления способа ее определения, в частности, посредством применения механизма раздела продукции);
 механизм раздела продукции (включает определение
общего объема произведенной продукции1 и ее стоимости, компенсационной продукции2, порядка раздела между государством
и инвестором прибыльной продукции3; передачу инвестором
(подрядчиком) государству части произведенной продукции или
ее стоимостного эквивалента; получение инвестором (подрядчиком) произведенной продукции, принадлежащей ему по условиям соглашения о разделе продукции);
 размер, сроки и порядок внесения платежей;
 срок договора (при определении срока действия соглашения следует учитывать положения ст. 10 Закона о недрах
«Сроки пользования участками недр». Согласно данной статье,
участки недр предоставляются в пользование для геологического изучения на срок до пяти лет; для добычи полезных ископаемых – на срок отработки месторождения полезных ископаемых,
исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования
разработки месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональное использование и охрану недр. Таким образом, предельного срока законодательство о недропользовании
не содержит);
 момент перехода права собственности на добытое сырье к пользователю недр (согласно ст. 9 Закона о разделе продукции, часть произведенной продукции, являющаяся по условиям
соглашения долей инвестора, является его частной собственно-
1
Особенностью Соглашения о разделе продукции является и то, что соглашением должно быть предусмотрено возмещение затрат не только инвестору, но и государству.
1
Произведенной продукцией, согласно абз. 2 п. 1 ст. 8 Закона о разделе продукции, признается количество продукции горнодобывающей промышленности
и продукции разработки карьеров, содержащееся в фактически добытом (извлеченном) из недр (отходов, потерь) минеральном сырье (породе, жидкости и иной смеси),
соответствующей по своему качеству государственному стандарту РФ, стандарту отрасли, региональному стандарту, международному стандарту, а в случае отсутствия
указанных стандартов для отдельного добытого полезного ископаемого – стандарту
организации (предприятия), добытое инвестором в ходе выполнения работ по соглашению и уменьшенное на количество технологических потерь в пределах нормативов.
2
Под компенсационной продукцией, согласно абз. 3. п. 1 ст. 8 Закона о разделе
продукции, понимается часть произведенной продукции, которая передается в собственность инвестора для возмещения его затрат на выполнение работ по соглашению.
3
Под прибыльной продукцией, согласно абз. 4. п. 1 ст. 8 Закона о разделе продукции, понимается произведенная при выполнении соглашения продукция за вычетом части этой продукции, стоимостный эквивалент которой используется для
уплаты налога на добычу полезных ископаемых, и компенсационной продукции за
отчетный (налоговый) период.
26
27
стью. Момент возникновения права собственности у инвестора
может быть определен моментом добычи соответствующей продукции, моментом фактического раздела продукции между ним
и государством, моментом возмещения государству стоимости
продукции или с иного согласованного сторонами дня);
 порядок, сроки, размеры финансирования работ.
Содержание договора
Обязанности инвестора:
1. Выполнить предусмотренные соглашением работы в соответствии с программами, проектами, планами и сметами, утвержденными в порядке, определяемом соглашением.
2. Предоставить российским юридическим лицам преимущественное право на участие в работах в качестве подрядчиков,
поставщиков, перевозчиков или в ином качестве на основании
договоров (контрактов) с инвесторами.
3. Привлечь работников – граждан РФ, количество которых
должно составлять не менее чем 80 % состава всех привлеченных работников; привлечь иностранных рабочих и специалистов
только на начальных этапах работ или при отсутствии рабочих
и специалистов – граждан РФ соответствующих квалификаций.
4. Приобрести необходимое для геологического изучения,
добычи, транспортировки и переработки полезных ископаемых
технологическое оборудование, технические средства и материалы российского происхождения в объеме не менее 70 % общей
стоимости приобретенных в каждом календарном году для выполнения работ оборудования, технических средств и материалов1.
5. Осуществить меры, направленные на предотвращение
вредного влияния работ на окружающую среду, а также на ликвидацию последствий такого влияния.
6. Застраховать ответственность по возмещению ущерба
в случае аварий, повлекших за собой вредное влияние на окружающую среду.
7. Передать государству принадлежащую ему в соответствии с условиями соглашения часть произведенной продукции
или ее стоимостного эквивалента.
8. Ликвидировать все сооружения, установки и иное имущество по завершении работ, очистить от загрязнения территорию,
на которой проводились работы.
9. Осуществить меры по защите исконной среды обитания
и традиционного образа жизни коренных малочисленных народов, а также по выплате соответствующих компенсаций в случаях и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
10. Возвратить участки территории, переданные инвестору в пользование, по завершении определенных этапов поисков
и разведки месторождений минерального сырья.
11. Представить на государственную экспертизу геологическую и технико-экономическую информацию по объектам, на
которых проводятся работы и намечается добыча полезных ископаемых.
12. Внести платежи за пользование недрами, акваторией
и участками морского дна, компенсировать расходы государства
на поиски и разведку полезных ископаемых, компенсировать
ущерб, причиненный в результате выполнения работ по соглашению коренным малочисленным народам Российской Федерации в местах их традиционного проживания.
13. Осуществить учет финансово-хозяйственной деятельности при выполнении работ по соглашению обособленно от учета
при выполнении иной деятельности, не связанной с соглашением.
14. Иметь специальные банковские счета в рублях и (или)
иностранной валюте в банках на территории Российской Федерации и (или) на территориях иностранных государств, используемые исключительно для оплаты работ по соглашению.
Права инвестора:
1
Оборудование, технические средства и материалы считаются российского
происхождения при условии, что они изготовлены российскими юридическими лицами и (или) гражданами РФ на территории Российской Федерации из узлов, деталей, конструкций и комплектующих, не менее чем на 50 % в стоимостном выражении
произведенных на территории Российской Федерации российскими юридическими
лицами и (или) гражданами РФ.
1. Внести изменение в соглашение о разделе продукции,
если в течение срока действия соглашения законодательством
РФ, законодательством субъектов РФ и правовыми актами ор-
28
29
ганов местного самоуправления будут установлены нормы,
ухудшающие коммерческие результаты деятельности инвестора
в рамках соглашения.
2. Передать свои права и обязанности по соглашению любому лицу, с согласия государства, при условии, если эти лица
располагают достаточными финансовыми и техническими ресурсами и опытом управленческой деятельности, необходимыми
для выполнения работ по соглашению.
3. Передать в залог, с согласия государства, принадлежащие
инвестору имущество и имущественные права для обеспечения
своих обязательств по договорам, заключаемым в связи с исполнением соглашения.
4. Свободно и безвозмездно пользоваться первичной геологической, геофизической, геохимической и иной информацией,
данными по ее интерпретации и производными данными, а также
образцами горных пород, полученными инвестором в результате
выполнения работ по соглашению.
5. Использовать на договорной основе объекты трубопроводного и иных видов транспорта, объекты по хранению и переработке минерального сырья без каких-либо дискриминационных условий.
6. Сооружать объекты по хранению, переработке и транспортировке минерального сырья.
7. Получить часть произведенной продукции согласно доле,
установленной соглашением (при этом доля инвестора в произведенной продукции не может превышать 68 %).
8. Вывезти минеральное сырье с таможенной территории
Российской Федерации на условиях и в порядке, предусмотренном соглашением, без количественных ограничений, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязанности государства:
1. Образовать комиссию с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, в том числе представителей федерального органа управления государственным
фондом недр и (или) его территориального подразделения, представителей органа исполнительной власти соответствующего
30
субъекта Российской Федерации и других заинтересованных лиц
для разработки условий недропользования, подготовки проекта
соглашения и ведения переговоров с инвестором по каждому
объекту недропользования.
2. Провести государственную экспертизу геологической
и технико-экономической информации по объектам, на которых
намечается добыча полезных ископаемых.
3. Разработать начальные условия аукциона на право получения участка недр на основе технико-экономических расчетов,
выполненных по поручению государственных органов, ответственных за проведение аукциона.
4. Предоставить участок недр в пользование инвестору после проведения аукциона на предоставление права пользования
недрами.
5. Создать управляющий комитет из равного числа представителей от каждой стороны в целях координации деятельности
по выполнению работ по соглашению. Определить численный
состав, права и обязанности управляющего комитета, а также порядок его работы.
6. Гарантировать инвестору осуществление прав, предоставленных по соглашению, и их защиту.
7. Не распространять на инвестора действие нормативных
правовых актов федеральных органов исполнительной власти,
а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов
Российской Федерации и правовых актов органов местного самоуправления, если указанные акты устанавливают ограничения
прав инвестора, приобретенных и осуществляемых им в соответствии с соглашением, за исключением предписаний соответствующих органов надзора, которые выдаются в соответствии
с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасного ведения работ, охраны недр, окружающей среды, здоровья населения, а также в целях обеспечения общественной и государственной безопасности.
8. По согласованию с инвестором вносить изменения в соглашение, обеспечивающие инвестору коммерческие результаты, на которые он вправе был рассчитывать при заключении соглашения, если в течение срока действия соглашения законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов
Российской Федерации и правовыми актами органов местного
31
самоуправления вводятся нормы, ухудшающие коммерческие
результаты деятельности инвестора в рамках соглашения.
Права государства:
1. Получить часть произведенной инвестором продукции
согласно доле государства, установленной соглашением.
2. Осуществлять контроль за исполнением соглашения через федеральные органы государственной власти в соответствии
с их компетенцией совместно с органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Уполномоченные представители государства, осуществляющие контроль за исполнением соглашения, имеют беспрепятственный
доступ на объекты проведения работ по соглашению, а также
к документации, относящейся к проведению указанных работ.
3. Определять суммы компенсации расходов государства на
поиски и разведку полезных ископаемых, компенсации ущерба, причиняемого в результате выполнения работ по соглашению коренным малочисленным народам Российской Федерации
в местах их традиционного проживания и хозяйственной деятельности.
4. Давать согласие на передачу прав и обязанностей по соглашению другим юридическим и физическим лицам, а также на
передачу в залог принадлежащих инвестору имущества и имущественных прав.
5. Отказаться от судебного иммунитета, иммунитета в отношении предварительного обеспечения иска и исполнения судебного и (или) арбитражного решения в соглашениях, заключаемых с иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами.
6. Получить в собственность имущество, вновь созданное
или приобретенное инвестором и используемое им для выполнения работ по соглашению, на условиях и в порядке, предусмотренных соглашением.
Ответственность за нарушение условий договора
Согласно ст. 20 Закона о разделе продукции, стороны несут
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполне32
ние своих обязательств по соглашению в соответствии с гражданским законодательством и условиями самого соглашения.
Статья 15 ГК РФ по этому поводу гласит, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Полное возмещение убытков предполагает возмещение как реального ущерба,
так и упущенной выгоды.
Все другие санкции за нарушение условий договора должны
быть предусмотрены в соглашении.
2.5. Концессионное соглашение
Концессионное соглашение – это договор, в силу которого одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать
и (или) реконструировать определенный этим соглашением объект, право собственности на который принадлежит или будет
принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием этого объекта в целях, установленных договором, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный договором, права владения и пользования указанным объектом.
Концессионное соглашение регламентируется Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее – Закон о концессиях). Его целями,
согласно ст. 1, являются: привлечение инвестиций в экономику,
обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности,
повышение качества товаров, работ, услуг, предоставляемых потребителям.
Особенности соглашения
Под реконструкцией объекта концессионного соглашения
понимаются мероприятия по его переустройству на основе внедрения новых технологий, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физи33
чески изношенного оборудования новым, более производительным оборудованием, изменению технологического или функционального назначения объекта концессионного соглашения или
его отдельных частей, иные мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта концессионного
соглашения.
Согласно указанному Закону о концессиях, объектами концессионного соглашения являются:
1) автомобильные дороги или участки автомобильных дорог, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные
сооружения, производственные объекты, т. е. объекты, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог, элементы обустройства автомобильных дорог,
объекты, предназначенные для взимания платы, объекты дорожного сервиса;
2) объекты железнодорожного транспорта;
3) объекты трубопроводного транспорта;
4) морские и речные порты, в том числе искусственные земельные участки, гидротехнические сооружения портов, объекты их производственной и инженерной инфраструктур;
5) морские и речные суда, суда смешанного (река/море) плавания, а также суда, осуществляющие ледокольную проводку,
гидрографическую, научно-исследовательскую деятельность,
паромные переправы, плавучие и сухие доки;
6) аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов,
а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов авиационная инфраструктура
и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;
7) объекты производственной и инженерной инфраструктур
аэропортов;
8) гидротехнические сооружения;
9) объекты по производству, передаче и распределению
электрической и тепловой энергии;
10) системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты тепло-, газои энергоснабжения, централизованные системы горячего водо34
снабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения,
отдельные объекты таких систем, объекты, на которых осуществляются обработка, утилизация, обезвреживание, размещение
твердых коммунальных отходов, объекты, предназначенные для
освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий, а также
объекты социального обслуживания населения;
11) метрополитен и другой транспорт общего пользования;
12) объекты здравоохранения, в том числе объекты, предназначенные для санаторно-курортного лечения;
13) объекты образования, культуры, спорта, объекты, используемые для организации отдыха граждан и туризма, иные
объекты социально-культурного назначения.
Объект концессионного соглашения, подлежащий реконструкции, должен находиться в собственности концедента либо
принадлежать государственному или муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или государственному бюджетному учреждению на праве оперативного
управления. Передаваемый концессионеру во владение и пользование объект должен быть свободным от прав третьих лиц.
Сторонами концессионного соглашения являются:
 концедент – Российская Федерация, от имени которой
выступает Правительство Российской Федерации или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, либо
субъект Российской Федерации, от имени которого выступает
орган государственной власти субъекта Российской Федерации,
либо муниципальное образование, от имени которого выступает
орган местного самоуправления (отдельные права и обязанности
концедента могут осуществляться уполномоченными концедентом органами и юридическими лицами, а также государственной
компанией «Российские автомобильные дороги»);
 концессионер – индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие
без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.
В случае, если объектом концессионного соглашения является имущество, принадлежащее государственному или муни35
ципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного
ведения, государственному бюджетному учреждению на праве
оперативного управления, то такое предприятие, учреждение
участвуют на стороне концедента в обязательствах по концессионному соглашению и осуществляют отдельные полномочия
концедента наряду с иными лицами, которые могут их осуществлять в соответствии с Законом о концессиях.
Концессионное соглашение заключается путем проведения
конкурса на право заключения концессионного соглашения.
Концессионное соглашение является консенсуальным, возмездным, взаимным договором.
Существенными условиями концессионного соглашения являются:
 обязательства концессионера по созданию и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, соблюдению
сроков его создания и (или) реконструкции;
 обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;
 срок действия концессионного соглашения;
 описание, в том числе технико-экономические показатели,
объекта концессионного соглашения;
 срок передачи концессионеру объекта концессионного соглашения;
 порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения
с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления
деятельности, предусмотренной концессионным соглашением);
 цели и срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения;
 способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению (предоставление безотзывной банковской гарантии, передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита), осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концесси36
онному соглашению), размеры предоставляемого обеспечения
и срок, на который оно предоставляется;
 размер концессионной платы, форма или формы, порядок
и сроки ее внесения;
 порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного
расторжения концессионного соглашения;
 обязательства концедента и (или) концессионера по подготовке территории, необходимой для создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным
соглашением;
 объем валовой выручки, получаемой концессионером
в рамках реализации концессионного соглашения, в том числе на
каждый год срока действия концессионного соглашения.
Помимо перечисленных условий, концессионное соглашение может содержать иные условия, в том числе:
 объем производства товаров, выполнения работ, оказания
услуг при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;
 порядок и условия установления и изменения цен (тарифов) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавок к ценам (тарифам), долгосрочные параметры регулирования деятельности концессионера;
 объем инвестиций в создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения;
 состав объекта концессионного соглашения;
 срок сдачи в эксплуатацию созданного и (или) реконструированного объекта концессионного соглашения с установленными концессионным соглашением технико-экономическими
показателями;
 обязательства концессионера по реализации производимых товаров, выполнению работ, оказанию услуг на внутреннем
рынке в течение срока, установленного концессионным соглашением;
 обязательства концессионера по реализации производимых товаров, выполнению работ, оказанию услуг по регулируемым ценам (тарифам) и в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам);
37
 обязательства концессионера по предоставлению потребителям установленных законами и нормативными правовыми
актами органа местного самоуправления льгот, в том числе льгот
по оплате товаров, работ, услуг;
 обязательства концессионера по осуществлению за свой
счет страхования риска случайной гибели и (или) случайного
повреждения объекта концессионного соглашения, иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества;
 обязательства концедента по финансированию части расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения, расходов на использование (эксплуатацию)
указанного объекта, по предоставлению концессионеру государственных или муниципальных гарантий, размер принимаемых
концедентом на себя расходов, размер платы концедента по концессионному соглашению, а также размер, порядок и условия
предоставления концедентом концессионеру государственных
или муниципальных гарантий;
 размер средств, направляемых концессионером на модернизацию, замену иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества, улучшение его
характеристик и эксплуатационных свойств;
 порядок внесения изменений в концессионное соглашение;
 обязательства концессионера по подготовке проектной документации объекта концессионного соглашения;
 размер, сроки и порядок внесения платежей;
 размеры, условия, порядок и сроки выплаты неустойки
за нарушение сторонами обязательств по концессионному соглашению;
 порядок определения размера возмещения расходов сторонами в случае досрочного прекращения концессионного соглашения.
2. Передать в установленный концессионным соглашением
срок концессионеру объект концессионного соглашения и (или)
иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество.
3. Рассматривать требования концессионера по изменению
существенных условий концессионного соглашения в случае,
если реализация концессионного соглашения стала невозможной в установленные в нем сроки в результате возникновения
обстоятельств непреодолимой силы, в случаях существенного
изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении концессионного соглашения, а также в случае, если
вступившими в законную силу решениями суда или федерального антимонопольного органа установлена невозможность
исполнения концессионером или концедентом установленных
концессионным соглашением обязательств вследствие решений,
действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления и (или) их должностных лиц.
Права концедента:
1. Разработать условия аукциона на право заключения концессионного соглашения.
1. Проводить конкурс на право заключения концессионного соглашения.
2. Определять содержание конкурсной документации, вносить в нее изменения при условии обязательного продления срока представления заявок на участие в конкурсе или конкурсных
предложений не менее чем на 30 рабочих дней со дня внесения
таких изменений.
3. Принимать на себя часть расходов на создание и (или)
реконструкцию объекта концессионного соглашения, использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения.
4. Предоставлять концессионеру государственные или муниципальные гарантии в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
5. Заменить концессионера в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств перед кредитором путем проведения соответствующего конкурса или без такого конкурса.
6. Осуществлять контроль за соблюдением концессионером
условий концессионного соглашения.
38
39
Содержание договора
Обязанности концедента:
7. Давать согласие на передачу прав и обязанностей по соглашению другим юридическим и физическим лицам, а также
на передачу в залог принадлежащих концессионеру имущества
и имущественных прав.
9. Осуществлять учет финансово-хозяйственной деятельности при выполнении работ по концессионному соглашению.
10. Осуществлять ввод в эксплуатацию созданного и (или)
реконструированного объекта концессионного соглашения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Обязанности концессионера:
Права концессионера:
1. Осуществить в сроки, установленные концессионным соглашением, создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения и приступить к его использованию (эксплуатации).
2. Использовать (эксплуатировать) объект концессионного
соглашения в целях и в порядке, которые установлены концессионным соглашением.
3. Осуществлять деятельность, предусмотренную концессионным соглашением, и не прекращать (не приостанавливать) эту
деятельность без согласия концедента, за исключением случая,
когда в течение 30 календарных дней после поступления требований концессионера концедент не принял решение об изменении существенных условий концессионного соглашения или не
предоставил концессионеру мотивированный отказ.
4. Обеспечивать при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, возможность получения потребителями соответствующих товаров, работ, услуг.
5. Предоставлять потребителям установленные законами
и нормативными правовыми актами органа местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров, работ, услуг,
в случаях и в порядке, которые установлены концессионным соглашением.
6. Поддерживать объект концессионного соглашения в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и
капитальный ремонт, нести расходы на содержание этого объекта (иное может быть предусмотрено концессионным соглашением).
7. Застраховать свою ответственность по возмещению ущерба объекту концессионного соглашения.
8. Вносить платежи концеденту в соответствии с условиями
концессионного соглашения.
40
1. Исполнять концессионное соглашение своими силами
и (или) с привлечением в соответствии с условиями концессионного соглашения других лиц.
2. Передавать с согласия концедента объект концессионного
соглашения и (или) иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество в пользование
третьим лицам на срок, не превышающий срока использования
(эксплуатации) объекта концессионного соглашения, при условии соблюдения такими лицами обязательств концессионера по
концессионному соглашению.
3. Уступать с согласия концедента требования и переводить
долг по концессионному соглашению другим лицам (при этом не
допускается внесение изменений в условия концессионного соглашения, определяющие технические характеристики объекта
концессионного соглашения).
4. Передать в залог, с согласия концедента, принадлежащие
концессионеру имущество и имущественные права для обеспечения своих обязательств по договорам, заключаемым в связи
с исполнением концессионного соглашения.
5. Пользоваться на безвозмездной основе в порядке, установленном концессионным соглашением, и при соблюдении
установленных этим соглашением условий конфиденциальности исключительными правами на результаты интеллектуальной
деятельности, полученными концессионером за свой счет при
исполнении концессионного соглашения, в целях исполнения
своих обязательств по концессионному соглашению.
6. Обращать в собственность продукцию и доходы, полученные в результате осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, а также движимое имущество, созданное и (или) приобретенное концессионером, а также
41
недвижимое имущество, созданное концессионером с согласия
концедента при осуществлении деятельности, предусмотренной
концессионным соглашением, которое не относится к объекту
концессионного соглашения (иное может быть установлено концессионным соглашением).
7. Предлагать изменения в концессионное соглашение в связи с невозможностью его реализации в установленный срок.
Концессионер не вправе:
1. Изменять целевое назначение реконструируемого объекта.
2. Передавать объект концессионного соглашения в залог
или отчуждать его.
3. Передавать в залог свои права по концессионному соглашению (за исключением случая, когда для исполнения своих обязательств по концессионному соглашению концессионер
привлекает средства кредиторов).
Ответственность за нарушение условий договора
Согласно ст. 12 Закона о концессиях, концессионер несет ответственность перед концедентом за допущенное при создании
и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения нарушение требований, установленных концессионным соглашением, и (или) требований технических регламентов, проектной
документации, иных обязательных требований к качеству созданного и (или) реконструированного объекта.
В указанных случаях концедент вправе потребовать от концессионера безвозмездного устранения такого нарушения в установленный концедентом разумный срок. Если это требование не
будет выполнено, концедент вправе потребовать от концессионера возмещения причиненных убытков.
Ответственность за качество объекта концессионного соглашения концессионер несет перед концедентом в течение срока,
установленного концессионным соглашением, а если такой срок
не установлен, то в течение пяти лет со дня передачи этого объекта концеденту.
В случае, если срок, установленный концессионным соглашением, составляет менее чем пять лет и нарушение требова42
ний к качеству созданного и (или) реконструированного объекта
концессионного соглашения обнаружено по истечении данного
срока, но в течение пяти лет со дня передачи объекта концеденту, концессионер несет ответственность перед концедентом при
условии, что концедент докажет, что такое нарушение было допущено до дня передачи этого объекта концеденту или по причинам, возникшим до дня передачи.
Другие меры ответственности сторон концессионного соглашения за нарушение его условий должны быть специально
оговорены в тексте самого концессионного соглашения. При
этом возмещение сторонами концессионного соглашения убытков и уплата неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по концессионному соглашению
не освобождают сторону концессионного соглашения от исполнения этого обязательства в натуре (ст. 16 Закона о концессиях).
Не допускается обращение взыскания по долгам концессионера на его права в отношении объекта концессионного соглашения и иного передаваемого концедентом концессионеру по
концессионному соглашению имущества.
Глава 3. ССУДНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
3.1. Понятие ссудной инвестиционной деятельности
Ссудная инвестиционная деятельность означает использование средств инвестора в форме предоставления займов
и кредитов. Основной интерес инвестора в процессе осуществления этого вида инвестиционной деятельности заключается
в своевременном получении прибыли (дохода) в виде процентов
по договорам займа и кредита. Специфика ссудных инвестиций
выражается в том, что в данном случае инвестор получает свои
проценты только в экономическом смысле за счет прибыли.
Ссудное финансирование инвестиционных проектов осуществляют банки и другие финансовые институты (страховые
компании, лизинговые компании, инвестиционные фонды и др.).
Основой кредитных отношений и применяемых форм финансирования инвестиционных проектов является кредитный
договор, т. е. соглашение, определяющее основные параметры
кредита и обязательства как заемщика, так и кредитора. В нем
предусматриваются объемы и сроки предоставления кредитов,
сроки их возврата, процентные ставки за пользование кредитными средствами и т. д.
В кредитном договоре, как правило, устанавливаются различного рода ограничения. Одним из них являются ограничения
на оставшуюся сумму долга, т. е. заемщику запрещается получать другую долгосрочную ссуду у нового кредитора. Эти ограничения защищают кредитора от возможных имущественных
претензий к заемщику со стороны других кредиторов.
Наряду с общими ограничениями существуют так называемые «стандартные ограничения», которые можно встретить
в тексте большинства кредитных договоров. К числу таких ограничений относится требование к заемщику об отказе от залога своего имущества и совершения арендных сделок в период
действия кредитного договора, не занижать и не продавать свою
дебиторскую задолженность. Цель этих ограничений – оградить
44
заемщика от принятия на себя обязательств, которые могут снизить его платежеспособность.
При долгосрочном кредитовании инвестиционных проектов
в кредитном договоре приоритет отдается учету возможных вариантов развития событий как в части непосредственной реализации инвестиционных проектов, так и в части изменения общего экономического положения и общей экономической конъюнктуры в стране. При этом составление кредитного договора не
предусматривает установления жестко определенных размеров
процентных ставок по кредиту, сроков и условий возврата кредитов. В связи с этим в кредитных договорах предусматривается
некоторый допустимый интервал по срокам возврата кредитов,
возможность уточнения процентных ставок за пользование ими
в соответствии с инфляционными процессами и др. Одновременно кредитор и заемщик определяют меры по минимизации
риска инвестиционных вложений.
Условия кредитования, определяющие его целесообразность, заключаются в следующем:
 банковский кредит должен быть предоставлен на срок, достаточный для его погашения за счет реализации проекта;
 необходимо согласование процентной ставки по кредиту
с реальной стоимостью денег, соответствующей ожидаемому
уровню инфляции и степени риска;
 необходим выбор между кредитами с переменной или
фиксированной процентной ставкой (в условиях нестабильности и инфляции предпочтение отдается ссудам с переменной
процентной ставкой; фиксированная процентная ставка при стабильном повышении инфляции предпочтительна для заемщиков,
а при стабильном снижении – для кредиторов);
 размер, сроки и порядок внесения платежей;
 необходима оценка рисков по выдаваемым кредитам;
 в случае предоставления кредита в иностранной валюте
необходимо учитывать валютный риск, поскольку при значительном повышении обменного курса иностранных валют по
отношению к рублю соответственно возрастает сумма возврата
платежа в рублевом выражении по сравнению с планируемой
в начале кредитного периода.
45
Договор является односторонним, реальным, безвозмездным или возмездным. Он будет безвозмездным, если заключен
гражданами на сумму не более 50 МРОТ и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одним из
этих граждан либо когда предметом договора являются вещи,
определяемые родовыми признаками, кроме денег. В остальных
случаях договор будет возмездным. При этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов. При отсутствии
в договоре условия о размере процентов он определяется ставкой банка на день погашения займа (ст. 809 ГК РФ).
Стороны договора – заемщик и займодавец. Ими могут быть
любые юридические и физические лица. Особый субъектный состав имеет лишь государственный заем.
Лица, обладающие специальной, частичной или ограниченной дееспособностью (казенные заводы, учреждения, несовершеннолетние), могут совершать заемные сделки в тех пределах,
которые соответствуют их уставным целям или объему дееспособности, установленному законом.
Единственное существенное условие договора – его предмет. Им являются деньги или другие вещи, определяемые родовыми признаками. Под деньгами понимается как валюта Российской Федерации, так и иностранная валюта.
По предмету данный договор отличается от договоров имущественного найма и ссуды (безвозмездного пользования), предметом которых могут быть только индивидуально-определенные
вещи. В двух последних договорах наниматель и ссудополучатель приобретают лишь право пользования вещью, но не право
собственности на вещь.
Форма договора займа – письменная. Исключение составляют случаи займа между гражданами на сумму не более
10 000 рублей. Закон разрешает оформление заемных обязательств между гражданами расписками или иными документами,
удостоверяющими передачу займодавцем денег или вещей (п. 2
ст. 808 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы не влечет недействительность договора.
В Гражданском кодексе специально рассматриваются две
разновидности документов, удостоверяющих передачу суммы
займа. Это ценные бумаги – вексель (ст. 815 ГК РФ) и облигация
(ст. 816 ГК РФ).
Для обеспечения договора займа могут использоваться залог, удержание, задаток, поручительство, банковская гарантия.
46
47
Получение банковского кредита требует от получателя предоставления соответствующих гарантий возврата средств. Обеспечение возврата средств, выданных банком, возможно в формах:
 предоставления в качестве обеспечения по кредиту доходных поступлений, полученных от реализации проекта;
 передачи в залог финансовых активов;
 передачи в залог недвижимости (ипотечное кредитование)
или иной собственности, если это допускается законодательством;
 передачи в залог трансфертов от вышестоящих бюджетов
(в случае, если заемщиком средств выступают органы местного
самоуправления).
3.2. Договор займа
Договор займа – это соглашение, в силу которого одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же
сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор регламентируют ст. 807–818 ГК РФ.
В действующем ГК особо оговаривается два вида договора
займа: целевой заем и заем государственный (ст. 814 ГК РФ).
Целевой заем – содержит условие об использовании полученных средств под определенные задачи. При таких обстоятельствах займодавец приобретает право контроля за соблюдением
целевого характера расходования выданных заемщику средств.
Государственный (муниципальный) заем – это договор, заемщиком в котором выступает государство в целом (РФ), субъект
РФ или муниципальное образование, а займодавцем – гражданин или юридическое лицо. Договор госзайма является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ), поскольку он заключается
на утвержденных государством условиях эмиссии ценных бумаг
путем покупки их займодавцем.
Особенности договора
Применяются также договоры страхования кредитного риска,
право бесспорного списания денежных средств со счета и др.
При возникновении необходимости превратить долг, возникающий из какого-либо договора, в заемное обязательство следует прибегнуть к новации долга в заемное обязательство. Замена
договорного обязательства заемным обязательством должна происходить в соответствии с правилами ГК о новации, но в форме,
предусмотренной для договора займа.
Срок не является существенным условием договора. Если
он не установлен, то определяется моментом востребования. Заемщику дается 30-дневный срок для возврата долга со дня, когда
кредитор предъявил требование о возврате (п. 1 ст. 810 ГК).
Содержание договора
Права займодавца:
1. Получить с заемщика проценты на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.
Размер процентов определяется на день погашения суммы
долга заемщика, если в договоре этот процент не определен.
В этом случае займодавец имеет право выбрать или размер ставки банковского процента в месте своего жительства, или ставку
рефинансирования ЦБ.
2. Потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы
займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части
займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа
по частям (в рассрочку).
3. Потребовать возмещения причиненных просрочкой возврата суммы займа убытков в части, не покрытой процентами,
начисленными за просрочку.
4. Потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухуд48
шении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец
не отвечает. Однако в случае гибели или повреждения предмета
залога либо лишения залогодателя на законных основаниях права собственности (хозяйственного ведения) на предмет залога
займодавец вправе воспользоваться указанными правомочиями
только после отказа заемщика восстановить предмет залога или
заменить его равноценным имуществом, если иное не предусмотрено договором.
5. Потребовать от заемщика досрочного возврата займа
и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором, в случае невыполнения заемщиком условия
о целевом характере займа, а также при нарушении обязанностей
по обеспечению возможностей для контроля за целевым использованием сумма займа.
Принимая исполнение, займодавец обязан по требованию
заемщика выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если заемщик выдал в удостоверение обязательства долговой документ, то займодавец,
принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при
невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им
расписке. Расписка может быть заменена подписью на возвращенном долговом документе. Нахождение долгового документа
у заемщика удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение
обязательства (п. 2 ст. 408 ГК).
Обязанности заемщика:
1. Возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты на эту сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При отсутствии в договоре
условия о сроке возврата суммы займа заемщик обязан возвратить всю сумму займа и уплатить проценты по ней не позднее
30 дней со дня предъявления займодавцем соответствующих
требований (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
2. Возвратить сумму беспроцентного займа досрочно, если
иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 810 ГК РФ).
3. Возвратить сумму займа, предоставленного под проценты
заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или
49
иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, досрочно полностью или по частям при условии
уведомления об этом займодавца не менее чем за 30 дней до дня
такого возврата (договором займа может быть установлен более
короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика
возвратить денежные средства досрочно) (досрочное возвращение суммы займа, предоставленного под проценты в иных
случаях, может быть произведено с согласия займодавца) (п. 2
ст. 810 ГК РФ).
4. Обеспечить возможность осуществления займодавцем
контроля за целевым использованием суммы займа, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем) (п. 1
ст. 814 ГК РФ).
Заемщик может оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи не были переданы ему
займодавцем или были переданы в меньшем размере, чем обусловлено договором.
Оспаривание договора займа по его безденежности путем
свидетельских показаний допускается, только если договор заключен в устной форме либо заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной
стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств. В случае,
если в действительности было передано меньшее количество денег или вещей, чем предусмотрено договором, договор считается заключенным на переданное количество (ст. 812 ГК РФ).
центов за пользование чужими денежными средствами, размер
которых определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо – в месте его
нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Наряду с процентами должны быть возмещены убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком взятых на себя обязательств по договору.
Меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, применяются к заемщику независимо от
уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ, так как
являются ответственностью за неисполнение денежного обязательства, а проценты, предусмотренные п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются процентами на сумму займа за пользование денежными средствами заемщика (вознаграждение заемщика), т. е. имеют разную
правовую природу и, соответственно, не влияют друг на друга.
3.3. Кредитный договор
Кредитный договор – это соглашение, в силу которого банк
или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Договор регламентируют ст. 819–821 ГК РФ и нормы Закона
от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности».
Ответственность за нарушение условий договора
Особенности договора
При невозвращении займа в установленный срок заемщик
уплачивает займодавцу дополнительные проценты за пользование займом со дня, когда денежные средства должны были быть
возвращены, до дня их реального возврата в размере учетной
ставки банковского процента (п. 1 ст. 811 ГК РФ).
Заемщик несет ответственность за несвоевременный и неполный возврат займа, начисленных процентов за пользование
займом, иных платежей, предусмотренных договором займа по
ст. 395 ГК РФ. Указанная статья предусматривает уплату про50
Кредитный договор – разновидность договора займа, но
в отличие от него он является консенсуальным, взаимным и всегда возмездным.
Стороны договора – банк (иная кредитная организация),
имеющий лицензию ЦБ России на все отдельные банковские
операции, и заемщик – любое лицо.
Существенные условия договора – предмет кредита, проценты за кредит, стоимость иных банковских услуг, сроки их вы51
полнения, в том числе сроки обработки платежных документов,
имущественная ответственность сторон за нарушение договора,
срок договора, порядок его расторжения (ст. 30 Закона о банках
и банковской деятельности).
Предмет договора – денежные средства (национальная или
иностранная валюта). Плата за кредит выражается в процентах,
которые, как правило, включают в себя ставку рефинансирования ЦБ России и вознаграждение самого кредитора (банковскую
маржу). Ст. 33 Закона о банках говорит, что кредит может, но не
должен иметь обеспечение.
В зависимости от срока договора кредиты принято делить
на краткосрочные (до одного года) и долгосрочные (более одного
года). Кредитный договор не заключается на условиях «до востребования», как обычный договор займа. Будучи возмездным
видом займа, он может быть досрочно исполнен лишь с согласия
кредитора.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной
форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его
недействительность.
Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Стороны также имеют возможность
одностороннего расторжения договора. Так, кредитор вправе
отказаться от предоставления заемщику кредита при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. Заемщик вправе отказаться от получения всего или части кредита без
какой-либо аргументации, просто в связи с отпадением надобности. Об этом он должен уведомить кредитора до установленного
срока предоставления кредита, если иное не установлено законом
или договором (ст. 821 ГК РФ). Договором может быть установлена обязанность заемщика возместить кредитору убытки, вызванные отказом от получения кредита полностью или в части.
Ответственность за нарушение условий договора
Ответственность за нарушение условий договора может
быть возложена и на заемщика, и на кредитора. Заемщик отвечает по правилам ст. 811 ГК РФ. Его ответственность состоит
52
в дополнительном денежном обременении, связанном с уплатой
повышенных процентов по просроченному кредиту.
Особая ответственность может быть установлена за нецелевое использование полученных средств либо за снижение
(утрату) ценности обеспечения кредита. В этих случаях кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты
соответствующих процентов. Кредитор вправе также обратиться
в суд с заявлением о возбуждении производства по делу о несостоятельности заемщика (ст. 34 Закона о банках и банковской
деятельности).
На кредитора ответственность может быть возложена за немотивированный отказ от предоставления кредита, предоставление его в меньшей сумме или с нарушением сроков.
Наряду с уплатой неустойки (процентов), виновная сторона
(кредитор) должна полностью возместить другой стороне убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением
договора, если такая форма ответственности не исключена последним.
Глава 4. ПОРТФЕЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
4.1. Понятие портфельной инвестиционной деятельности
Портфельные инвестиции – это инвестиции в ценные бумаги, формируемые в виде портфеля ценных бумаг. Портфельные
инвестиции представляют собой пассивное владение ценными
бумагами в целях получения прибыли за счет процентов или
дивидендов. При этом инвестор не ставит своей задачей управление предприятием или проектом, в которые вкладываются
денежные средства. Для инвесторов основное значение имеет
классификация ценных бумаг в зависимости от их инвестиционных возможностей. С этой точки зрения все ценные бумаги
можно подразделить на три вида:
 ценные бумаги с фиксированным доходом;
 ценные бумаги с переменным доходом;
 производные ценные бумаги.
К ценным бумагам с фиксированным доходом относят финансовые средства, которым присущи определенная дата погашения и заранее определенная сумма выплаты. К ним относятся депозитные и сберегательные сертификаты, облигации, векселя и др.
Депозитный и сберегательный сертификаты – это письменное свидетельство кредитной организации – эмитента
о вкладе денежных средств, удостоверяющее право вкладчика
(бенефициара) или его правопреемника на получение по истечении установленного срока суммы депозита (вклада) и процента
по нему. Депозитные сертификаты могут выпускать и банковские, и небанковские кредитные организации, а сберегательные
депозиты – только банки. Оба депозита являются срочными. Расчеты по депозитному сертификату осуществляются только безналичным путем, по сберегательным сертификатам возможны
расчеты наличным путем.
Облигацией называется ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение от эмитента облигации в предусмотренный в ней срок ее номинальной стоимости или иного
54
имущественного эквивалента. Облигация может также предусматривать право ее владельца на получение фиксированного
в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные
имущественные права. Доходом по облигации является процент,
или дисконт. В зависимости от типа их эмитента облигации подразделяются:
 на государственные (эмитентом является Российская
Федерация в лице Министерства финансов РФ; облигации государственных учреждений (в лице министерств и ведомств, например, облигации Банка России));
 муниципальные (эмитентом являются органы местного
самоуправления);
 корпоративные (эмитентом являются юридические лица).
Наиболее надежными считаются облигации, обеспеченные
залогом. Если облигации обеспечиваются недвижимостью фирмы, то их относят к ипотечным облигациям. В качестве залога
могут использоваться и финансовые средства компании. Российское законодательство допускает выпуск корпорациями конвертируемых облигаций, которые могут быть конвертированы либо
в акции, либо в иные облигации этой же компании.
Вексель – это письменное денежное обязательство, оформленное по строго установленной форме, дающее владельцу векселя (векселедержателю) право на получение от должника по
векселю определенной в нем суммы в конкретном месте. Должником по векселю может выступать: при простом векселе – векселедатель, который обязуется безо всяких условий заплатить
векселедержателю указанную сумму; при переводном векселе
(тратте) – иное указанное в векселе лицо (трассат), являющееся должником по отношению к векселедателю, который отдает
письменное распоряжение плательщику безусловно оплатить
названную сумму. При этом права по векселю передаются не
путем цессии, как по другим ценным бумагам, а путем индоссамента, т. е. через передаточную надпись. Любой человек или
организация, поставившие свою подпись на векселе, становятся
соответчиками по долгу с правом регрессивного требования ко
всем остальным, поставившим подписи.
К ценным бумагам с переменным доходом относятся обыкновенные акции, закрепляющие права их владельца на получе55
ние части прибыли акционерного общества в виде дивидендов,
в зависимости от результатов его финансово-хозяйственной
деятельности, и на часть имущества, оставшегося после ликвидации общества.
К производным ценным бумагам относятся такие финансовые средства, чья стоимость зависит от стоимости других
средств, называемых базовыми. Самым распространенным типом базовых средств являются акции, но зачастую используются также цены на биржевые товары (зерно, нефть, золото и др.),
цены на кредитном рынке (процентные ставки), цены на валютном рынке (валютные курсы) и т. п.
К производным относятся два основных типа ценных бумаг:
фьючерсные контракты и биржевые опционы.
Фьючерсы – это стандартные срочные контракты, заключенные между продавцом (эмитентом) и покупателем на совершение купли-продажи соответствующей ценной бумаги по заранее
зафиксированной цене.
Биржевой опцион – это контракт, который предполагают
право, а не обязательство владельца опциона на покупку или
продажу определенных активов по заранее оговоренной цене.
Этим опцион отличается от фьючерса. По виду биржевого актива, который лежит в основе опциона, их можно подразделить
на валютные (исходным активом которых является валюта), фондовые (исходным активом которых являются акции, облигации)
и опционы на куплю-продажу фьючерсных контрактов.
Операции с ценными бумагами осуществляются на фондовом рынке. Основным законом, определяющим устройство
и регулирующим фондовый рынок, является Федеральный закон
от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (далее – Закон о рынке ценных бумаг). Он регулирует отношения,
возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных
бумаг, независимо от типа эмитента, а также особенности создания и деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг.
Статьями 3–8 Закона о рынке ценных бумаг определены
виды профессиональной деятельности на фондовом рынке, это:
 брокерская деятельность;
 дилерская деятельность;
56
 деятельность по управлению ценными бумагами;
 депозитарная деятельность;
 деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
Профессиональные участники рынка ценных бумаг должны иметь лицензию на право осуществления соответствующего
вида деятельности.
В рамках данной монографии рассматривается только брокерская и дилерская деятельность, непосредственно связанная
с куплей-продажей ценных бумаг.
4.2. Брокерская деятельность
Брокерской деятельностью признается деятельность по совершению гражданско-правовых сделок с ценными бумагами
и (или) по заключению договоров, являющихся производными
финансовыми инструментами1, по поручению клиента от имени
и за счет клиента (в том числе эмитента эмиссионных ценных
бумаг при их размещении) или от своего имени и за счет клиента
на основании возмездных договоров с клиентом.
Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий брокерскую деятельность, именуется брокером.
В случае оказания брокером услуг по размещению эмиссионных ценных бумаг брокер вправе приобрести за свой счет
не размещенные в срок, предусмотренный договором, ценные
бумаги.
Брокер должен выполнять поручения клиентов в порядке их
поступления. В случае, если конфликт интересов брокера и его
клиента привел к причинению клиенту убытков, брокер обязан
возместить их в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.
1
Производный финансовый инструмент (дериватив) — договор (контракт), по
которому стороны получают право или берут обязательство выполнить некоторые
действия в отношении базового актива. Обычно предусматривается возможность
купить, продать, предоставить, получить некоторый товар или ценные бумаги. В отличие от прямого договора купли/продажи, дериватив формален и стандартизирован,
изначально предусматривает возможность для одной из сторон свободно продавать
данный контракт, т. е. является одним из вариантов ценных бумаг. Цена дериватива
и характер ее изменения обычно тесно связаны с ценой базового актива, но не обязательно совпадают.
57
Если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, брокер вправе совершать сделки с ценными бумагами
и заключать договоры, являющиеся производными финансовыми инструментами, одновременно являясь коммерческим представителем разных сторон в сделке, в том числе не являющихся
предпринимателями.
Денежные средства клиентов, переданные ими брокеру для
совершения сделок с ценными бумагами и (или) заключения
договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, а также денежные средства, полученные брокером по
таким сделкам и (или) таким договорам, которые совершены (заключены) брокером на основании договоров с клиентами, должны находиться на отдельном банковском счете (счетах), открываемом (открываемых) брокером в кредитной организации (специальный брокерский счет).
Брокер обязан вести учет денежных средств каждого клиента, находящихся на специальном брокерском счете (счетах),
и отчитываться перед клиентом.
На денежные средства клиентов, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), не может быть обращено взыскание по обязательствам брокера. Брокер не вправе зачислять
собственные денежные средства на специальный брокерский
счет (счета), за исключением случаев их возврата клиенту и/или
предоставления займа клиенту.
Брокер вправе использовать в своих интересах денежные
средства, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах), если это предусмотрено договором о брокерском обслуживании, гарантируя клиенту исполнение его поручений за счет
указанных денежных средств или их возврат по требованию клиента. Денежные средства клиентов, предоставивших право их
использования брокеру в его интересах, должны находиться на
специальном брокерском счете (счетах), отдельном от специального брокерского счета (счетов), на котором находятся денежные
средства клиентов, не предоставивших брокеру такого права.
Денежные средства клиентов, предоставивших брокеру право их
использования, могут зачисляться брокером на его собственный
банковский счет.
Брокер вправе предоставлять клиенту в заем денежные
средства и/или ценные бумаги для совершения сделок купли58
продажи ценных бумаг при условии предоставления клиентом
соответствующего обеспечения. Сделки, совершаемые с использованием денежных средств и/или ценных бумаг, переданных
брокером в заем, именуются маржинальными сделками.
Условия договора займа, в том числе сумма займа или порядок ее определения, могут быть определены договором о брокерском обслуживании. При этом документом, удостоверяющим
передачу в заем определенной денежной суммы или определенного количества ценных бумаг, признается отчет брокера о совершенных маржинальных сделках или иной документ, определенный условиями договора.
Брокер вправе взимать с клиента проценты по предоставляемым займам. В качестве обеспечения обязательств клиента
по предоставленным займам брокер вправе принимать только
ценные бумаги, принадлежащие клиенту и/или приобретаемые
брокером для клиента по маржинальным сделкам.
Величина обеспечения, предоставленного клиентом, определяется брокером по рыночной стоимости выступающих обеспечением ценных бумаг, сложившейся на организованных торгах, за вычетом установленной договором скидки. Ценные бумаги, выступающие обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, подлежат переоценке.
В случаях невозврата в срок суммы займа и (или) занятых
ценных бумаг, неуплаты в срок процентов по предоставленному займу, а также в случае, если величина обеспечения станет
меньше суммы предоставленного клиенту займа, брокер обращает взыскание на денежные средства и (или) ценные бумаги,
выступающие обеспечением обязательств клиента по предоставленным брокером займам, во внесудебном порядке путем реализации таких ценных бумаг на организованных торгах.
В качестве обеспечения обязательств клиента по предоставленным брокером займам могут приниматься только ликвидные
ценные бумаги, включенные в котировальный список биржи.
Критерии ликвидности указанных ценных бумаг, минимальный
размер скидки, порядок определения рыночной стоимости ценных бумаг, принимаемых брокером в качестве обеспечения, порядок и условия их переоценки, а также требования к срокам, порядку и условиям реализации ценных бумаг, выступающих обе59
спечением обязательств клиента по предоставленным брокером
займам, устанавливаются нормативными актами Банка России.
4.3. Дилерская деятельность
Дилерской деятельностью признается совершение сделок
купли-продажи ценных бумаг от своего имени и за свой счет путем публичного объявления цен покупки и/или продажи определенных ценных бумаг с обязательством покупки и/или продажи
этих ценных бумаг по объявленным лицом, осуществляющим
такую деятельность, ценам.
Если дилер не предложил существенных условий совершения сделки, кроме цены, то он обязан заключить договор купли-продажи на существенных условиях, предложенных другим
участником сделки. В случае уклонения дилера от заключения
договора на условиях клиента по объявленным дилером котировкам, к нему может быть предъявлен иск о принудительном
заключении такого договора и возмещении клиенту понесенных
убытков.
Профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий дилерскую деятельность, именуется дилером. Дилером может быть только юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, а также государственная корпорация, если
для такой корпорации установлена возможность осуществления
дилерской деятельности федеральным законом, на основании которого она создана.
В российской практике отсутствует жесткая специализация
для брокера и дилера, поэтому если брокер занимается дилерской
деятельностью, он обязан об этом сообщить своим клиентам.
4.4. Особенности договоров о брокерском и дилерском
обслуживании на рынке ценных бумаг
Договоры о брокерском и дилерском обслуживании являются консенсуальными, возмездными, взаимными. Они имеют
много общего. Их главное отличие состоит в следующем. Брокерский договор строится по модели договора комиссии или
договора поручения. В первом случае он заключается от име60
ни брокера, но за счет клиента, а во втором – от имени клиента
и за его счет.
Дилерский договор заключается от имени дилера и за его
счет. Выступая от собственного имени при заключении сделки,
дилер несет ответственность за ее исполнение.
Договор о брокерском (дилерском) обслуживании является
юридическим основанием возникновения прав и обязанностей
между профессиональным участником рынка ценных бумаг –
брокером (дилером) и его клиентом. Такой договор лучше всего
заключить в виде одного документа, подписанного сторонами.
В нем необходимо четко указать его предмет.
Предметом брокерского договора могут быть:
 покупка или продажа определенного количества ценных
бумаг;
 покупка пая паевого инвестиционного фонда или продажа
определенного количества паев;
 открытие счета для проведения операций с ценными бумагами;
 перерегистрация на имя клиента или на счет его номинального держателя, указанного клиентом, приобретенных
по его поручению ценных бумаг;
  перерегистрация ценных бумаг клиента, находящихся
в номинальном держании, на имя клиента с внесением его в качестве собственника в реестр акционеров.
Предметом дилерского договора является покупка или продажа тех или иных ценных бумаг.
В обоих договорах следует указать цену приобретаемых или
продаваемых активов. Это может быть фиксированная цена, текущая цена на момент выполнения поручения, цена, которая достигнет определенного значения.
Как в договоре о брокерском, так и в договоре о дилерском
обслуживании целесообразно предусматривать:
 доведение до сведения клиента всей необходимой информации, связанной с осуществлением его поручений и исполнением обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг;
 уведомление клиента о возникновении конфликта интересов, связанного с осуществлением брокером дилерской деятельности и дилером брокерской деятельности, и обязанность при61
нятия всех необходимых мер для разрешения конфликта в пользу
клиента;
 обеспечение сохранности и отдельного учета ценных бумаг
клиента в соответствии с требованиями нормативных правовых
актов Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР);
 представление клиенту в сроки, устанавливаемые договором, отчетов о ходе исполнения договора, выписок по движению
денежных средств и ценных бумаг по учетным счетам клиента
(включая данные о размерах вознаграждениях брокера (дилера)),
иных документов, связанных с исполнением договора с клиентом и поручений клиента;
 обеспечение конфиденциальности информации, содержащей коммерческую тайну, имени (наименования) клиента, его
платежных реквизитов и иной информации, полученной в связи
с исполнением обязательств по договору с клиентом, за исключением информации, подлежащей представлению в ФСФР, иные
органы в пределах их компетенции, установленной законодательством РФ.
При осуществлении брокерской (дилерской) деятельности
на рынке ценных бумаг брокер (дилер):
 удостоверяется в правомочности клиентов представлять
интересы юридических лиц и осуществлять действия, влекущие
юридические последствия для указанных юридических лиц;
 оказывает клиентам консультационные услуги по вопросам приобретения ценных бумаг и иных инвестиций;
 запрашивает у клиентов сведения об их финансовом состоянии (платежеспособности) и целях инвестиций, которые могут
помочь в правильном и своевременном исполнении обязательств
перед клиентами.
При осуществлении брокерской (дилерской) деятельности
не допускается:
 осуществление сделок с ценными бумагами в случаях,
если у депозитария, осуществляющего учет и удостоверение
прав на указанные ценные бумаги по названным сделкам, отсутствует лицензия на осуществление депозитарной деятельности,
а также если у регистратора, осуществляющего перерегистрацию прав собственности на указанные ценные бумаги по названным сделкам, отсутствует лицензия на право осуществления
62
деятельности по ведению реестра владельцев именных ценных
бумаг (исключением из этого правила является ведение реестра владельцев именных ценных бумаг эмитентом этих ценных бумаг);
 осуществление размещения ценных бумаг, если регистрирующий орган приостановил эмиссию указанных ценных бумаг;
 рекламирование и (или) предложение неограниченному
кругу лиц ценных бумаг эмитентов, не раскрывающих информацию в объеме и порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации о ценных бумагах для эмитентов,
публично размещающих ценные бумаги;
 совершение сделок с ценными бумагами с использованием
услуг организаций, непосредственно способствующих заключению гражданско-правовых сделок с ценными бумагами и не имеющих лицензии профессионального участника рынка ценных
бумаг на осуществление деятельности по организации торговли
на рынке ценных бумаг;
 манипулирование ценами на рынке ценных бумаг и понуждение к покупке или продаже ценных бумаг, в том числе посредством предоставления умышленно искаженной информации
о ценных бумагах, эмитентах ценных бумаг, ценах на ценные бумаги, включая информацию, представленную в рекламе.
В договоре брокерского (дилерского) обслуживания следует определить условия его досрочного прекращения; порядок
возмещения и подтверждения расходов по совершенным сделкам; сумму налогов и порядок осуществления отзыва денежных
средств для их уплаты; сумму вознаграждения брокеру (дилеру),
порядок и срок ее перечисления и др.
Обычно клиенту предлагают подписать договор, в котором
указывается, что брокер (дилер) не несет ответственности за результаты инвестиционных решений, принятых клиентом на основе информации, предоставленной брокером (дилером); за невыполнение поручения клиента в случае изменения ситуации на
рынке ценных бумаг или технических сбоев в электронной сети,
происшедших в месте заключения сделок с ценными бумагами
(паями).
Зачастую в договорах о брокерском (дилерском) обслуживании содержатся отсылочные нормы к внутренним документам
фондовой биржи. В этом случае клиенту необходимо изучить со63
держание таких документов, поскольку все они становятся неотъемлемой частью договора об оказании брокерского (дилерского) обслуживания. Это тем более следует сделать, ибо внутренние документы могут содержать положение о праве брокера
(дилера) изменить такой внутренний документ в одностороннем
порядке. Это не противоречит действующему законодательству,
однако означает, что клиент должен быть готов к изменению любых условий своих взаимоотношений с брокером (дилером) по
его усмотрению. При согласии с таким положением в договоре
целесообразно предусмотреть пункт о предварительном уведомлении клиента о планируемых изменениях.
Ответственность за нарушение условий договора
Если брокерский договор строится по модели договора комиссии, то ответственность брокера определяется ст. 993 ГК РФ
(Ответственность за неисполнение сделки, заключенной для
комитента). Это означает, что брокер будет отвечать перед клиентом только за юридическую безупречность сделки, но не за
исполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет
клиента. Однако если брокер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство
за исполнение сделки (делькредере), то он будет отвечать за ее
неисполнение.
Если брокерский договор строится по модели договора поручения, то в этом случае стороной по сделке, заключенной брокером, является клиент, и он несет сам ответственность за неисполнение такой сделки.
Дилерский договор заключается от имени дилера и за его
счет. Соответственно, он отвечает за его неисполнение как сторона договора.
Таким образом, риски, связанные с операциями на фондовом рынке, в полном объеме ложатся на инвестора. И только те
убытки, которые инвестор понес по вине брокера, будут компенсированы за счет брокера.
64
4.5. Ответственность за нарушение инвестиционного
законодательства
За нарушение инвестиционного законодательства установлена административная и уголовная ответственность.
Административная ответственность предусмотрена:
 ст. 14.11 КоАП (Незаконное получение кредита или
займа);
 ст. 14.29 КоАП (Незаконное получение или предоставление кредитного отчета);
 ст. 15.15 КоАП (Невозврат либо несвоевременный возврат
бюджетного кредита);
 ст. 15.15.1 КоАП (Неперечисление либо несвоевременное
перечисление платы за пользование бюджетным кредитом);
 ст. 15.15.2 КоАП (Нарушение условий предоставления
бюджетного кредита);
 ст. 15.15.4 КоАП (Нарушение условий предоставления
бюджетных инвестиций);
 ст. 15.15.8 КоАП (Нарушение запрета на предоставление
бюджетных кредитов и (или) субсидий).
Уголовная ответственность предусмотрена:
 ст. 172 УК (Незаконная банковская деятельность);
 ст. 177 УК (Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности).
К нарушениям инвестиционного законодательства применимы также в части, их касающейся, статьи Кодекса об административных правонарушениях и Уголовного кодекса об ответственности за нарушение законодательства о рынке ценных
бумаг.
Глава 5. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
5.1. Нормативные правовые акты, регламентирующие
строительную деятельность
Строительную деятельность регламентируют:
 Градостроительный кодекс Российской Федерации (глава 6.6.1);
 Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ
«Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;
 Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
 Постановление Правительства РФ от 31 марта 2012 года
№ 272 «Об утверждении положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;
 Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года
№ 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
 Постановление Правительства РФ от 24 ноября 2005 года
№ 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
 Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 года
№ 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства»;
 Перечень национальных стандартов и сводов правил
(частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий
и сооружений;
 Приказ Минрегионразития РФ от 30 декабря 2009 года
№ 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным
изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капи66
тального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»;
 Приказ Ростехнадзора от 12 января 2007 года № 7
«Об утверждении и введении в действие Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при
строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов
капитального строительства (РД-11-05-2007)»;
 Приказ Ростехнадзора от 26 декабря 2006 года № 1128
«Об утверждении и введении в действие Требований к составу
и Порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам
освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2001).
5.2. Порядок осуществления контроля качества
производимых строительных работ
До 1 января 2009 года качество проводимых строительных
работ контролировалось посредством лицензирования деятельности соответствующих строительных организаций и сертификации производимых ими работ. Предоставление лицензий
на проектирование, строительство и инженерные изыскания
с 1 января 2009 года государством прекращено в связи с его неэффективностью. Строительное лицензирование было заменено
на выдачу свидетельств о допуске к определенным видам строительных работ, выдаваемых саморегулируемыми организациями
(СРО) в области строительства.
СРО – это разновидность некоммерческих организаций,
созданных путем добровольного объединения юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей, занимающихся строительством и капитальным ремонтом объектов капитального
строительства. Указанные организации разрабатывают и утверждают документацию, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса (ГСК), и осуществляют контроль соответствия деятельности
своих членов этой документации.
Главной задачей СРО является предотвращение возможного
вреда вследствие недостатков в работе строителей и ремонтников, а также повышение качества работ в этой области.
67
Вступление в СРО не является предметом выбора – для работающих в сфере строительства оно обязательно.
Чтобы вступить в СРО, необходимо внести минимальный
членский взнос в размере 500 000 рублей и далее уплачивать
членские взносы. Эти средства аккумулируются на случай каких-либо происшествий или причинения ущерба работой строительной организации – члена СРО. Сумма причиненного ущерба
будет возмещена за счет всех членов организации.
Коллективная материальная ответственность стимулирует
членов СРО принимать в свои ряды только лучшие строительные организации с хорошей репутацией.
СРО выдает допуск к определенным видам работ. Осуществление работ без допуска СРО является незаконным.
Для получения статуса СРО в области строительства необходимо, чтобы организация:
 объединяла не менее 100 профессиональных участников
строительного рынка – юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, а также иностранных организаций, аттестованных в Российской Федерации;
 разработала и приняла стандарты и правила профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами СРО;
 сформировала компенсационный фонд, минимальный
размер которого должен быть не менее 1 млн рублей на каждого
члена СРО;
 прошла процедуру получения статуса СРО в уполномоченном государственном органе.
Государственным органом регулирования и надзора в области саморегулирования строительной, проектной и изыскательской деятельности в соответствии с постановлением Правительства РФ является Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
Строительная организация может быть членом нескольких
СРО, однако вправе иметь одно свидетельство о допуске к строительным работам, выданное только одной из них (п. 7 ст. 55.6
и п. 2 ст. 55.8 ГСК). В то же время каждая СРО самостоятельно
определяет виды работ, по которым она выдает свидетельство о
допуске, и не обязана брать на себя полномочия в отношении
всех разновидностей строительных работ.
Свидетельство о допуске может быть трех видов:
1. Свидетельство о допуске к строительным работам, позволяющее осуществлять виды работ в области строительства,
капитального ремонта, влияющие на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство в области строительства).
2. Свидетельство о допуске к проектным работам, позволяющее осуществлять работы в области архитектурно-строительного проектирования, влияющие на безопасность объектов
капитального строительства (Свидетельство в области проектирования).
3. Свидетельство о допуске к работам в области инженерных изысканий, позволяющее осуществлять изыскательские
виды работ, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство в области изысканий).
К строительным работам относятся:
 работы по возведению, расширению и реконструкции
постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений
и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительные конструкций;
работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов;
 работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведению установок (сооружений), предназначенных для охраны окружающей среды от загрязнений;
 работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередач, линий связи; работы по сооружению мостов и набережных,
дорожные работы, подводно-технические, водолазные и другие
виды специальных работ в строительстве;
 работы по установке санитарно-технического оборудования;
 работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, по обмуровке и футировке
котлов, печей и других агрегатов;
 работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории
и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание
пней, осушение, вертикальную планировку и т. д.;
68
69
 работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов и др.
Перечень видов работ, на которые выдается свидетельство
о допуске, утверждается Министерством регионального развития России. Форма свидетельства устанавливается органом надзора за саморегулируемой организацией – Ростехнадзором.
Законодательство в области саморегулирования и строительной деятельности обязывает саморегулируемые организации
разработать требования к членам СРО для получения свидетельства. Минимальные требования для получения свидетельства
к соответствующим работам устанавливаются и четко определяются на уровне федерального законодательства в области саморегулирования.
Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или
юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям
технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку
проектной документации, вправе выполнять определенные виды
работ по подготовке проектной документации самостоятельно
при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и (или) с привлечением других соответствующих указанным
требованиям лиц.
Проектная документация, представляемая для получения
свидетельства о допуске к строительным работам
Состав разделов проектной документации
Для получения свидетельства о допуске заинтересованное
лицо представляет в СРО проектную документацию.
Проектная документация – это совокупность документов,
содержащих материалы в текстовой форме и в виде схем и определяющих архитектурные, функционально-технологические,
конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального
строительства, их частей, капитального ремонта, если при его
проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства, должны выполняться только индивидуальными
предпринимателями или юридическими лицами, имеющими
выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими
или юридическими лицами.
Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден Приказом Минрегиона от 30 декабря 2009 года № 624.
70
В соответствии с Постановлением Правительства РФ
от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного
и непроизводственного назначения состоит из 12 следующих
разделов:
 раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
 раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
 раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
 раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные
решения» (КР);
 раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженернотехнических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование
воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
71
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения»;
 раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);
 раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа)» (ПОД);
 раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей
среды» (ООС);
 раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
 раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
 раздел 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»;
 раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);
 раздел 11.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами
учета используемых энергетических ресурсов»;
 раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Проектная документация на линейные объекты
капитального строительства состоит из 10 разделов:
 раздел 1 «Пояснительная записка»;
 раздел 2 «Проект полосы отвода»;
 раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»;
 раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта»;
 раздел 5 «Проект организации строительства»;
 раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта»;
 раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»;
 раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
72
 раздел 9 «Смета на строительство»;
 раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Экспертиза проектной документации
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для
подготовки указанной проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением ряда случаев: проектирование несложных объектов, для которых не требуется получения разрешения
на строительство, и др.
С 1 апреля 2012 года экспертиза проектной документации
и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы либо в форме негосударственной экспертизы.
Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Ростехнадзором наравне с заключением государственной
экспертизы.
Предметом экспертизы является оценка соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям
технических регламентов и результатов инженерных изысканий,
требованиям к содержанию разделов проектной документации,
а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (ч. 9 ст. 49 ГСК РФ).
Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением по месту нахождения земельного участка. Порядок организации и проведения в Российской
Федерации государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, порядок определения размера платы за проведение государственной экспертизы,
а также порядок взимания этой платы определяется Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5 марта
2007 года № 145.
73
Негосударственная экспертиза проводится юридическими лицами, соответствующими требованиям, установленным
ст. 50 ГСК РФ. Порядок аттестации физических лиц на право
подготовки заключений экспертизы, а также порядок аккредитации юридических лиц на право проведения негосударственной
экспертизы устанавливаются соответственно ст. 49.1 и 50 ГСК РФ.
5.3. Порядок сертификации строительной деятельности
Сертификация – это подтверждение соответствия качественных характеристик товара стандартам качества. Под сертификацией подразумевается также процедура получения сертификата.
При сертификации продукции третья сторона дает письменную
гарантию, что продукция соответствует заданным требованиям.
Сертификация в строительстве осуществляется в соответствии
с общими целями и задачами сертификации продукции для обеспечения безопасности строительства, защиты жизни и здоровья
потребителя, его имущества и окружающей среды, обеспечения
надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений, а также повышения конкурентоспособности продукции. При проведении сертификации
производится оценка продукции требованиям, установленным
в стандартах, технических регламентах, технических условиях
на продукцию, включая область ее применения, а также приведенным в строительных нормах и правилах расчетным и другим
характеристикам.
Порядок проведения сертификации в строительстве регламентируют:
1. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2. Федеральный закон о техническом регулировании от
27 декабря 2002 года № 184-ФЗ.
3. Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ
«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
4. Постановление Правительства Российской Федерации
от 2 октября 2009 года № 782 «Об утверждении технического
регламента о безопасности лифтов».
74
5. Постановление Правительства Российской Федерации
от 13 августа 1997 года № 1013 «Об утверждении перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации».
6. Руководящий документ по сертификации в строительстве (далее – РДС) 10-231–93 «Основные положения сертификации продукции в строительстве».
7. РДС 10-232–94 «Порядок проведения сертификации
продукции в строительстве».
8. РДС 10-233–94 «Требования к органам по сертификации
в строительстве и порядок проведения их аккредитации».
9. РДС 10-234–94 «Требования к испытательным лабораториям (центрам) в строительстве и порядок проведения их аккредитации».
10. РДС 10-235–99 «Порядок регистрации объектов, участников работ и документов по сертификации в области строительства в Государственном реестре Системы сертификации ГОСТ Р
и выдачи аттестатов аккредитации и сертификатов соответствия».
11. РДС 10-236–99 «Порядок проведения сертификации систем качества и сертификации производств в строительстве».
12. ГОСТ Р 50460–92 «Знак соответствия при обязательной
сертификации. Форма, размеры и технические требования».
13. Постановление Госстандарта России от 30 июля 2002 года
№ 64 «О Номенклатуре продукции и услуг (работ), подлежащих
обязательной сертификации, и Номенклатуре продукции, соответствие которой может быть подтверждено декларацией о соответствии».
14. Номенклатура строительной продукции, подлежащая
обязательной сертификации (утв. Постановлением Госстроя России от 29 апреля 1998 года № 18-43.
15. Положение о Системе добровольной сертификации
в строительстве в РФ «Росстройсертификация» (утв. приказом
ФУС Госстроя РФ от 21 апреля 2003 года № 63).
Объектами сертификации в строительстве являются:
 продукция предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов;
 проектная продукция;
75
 объекты строительства – здания и сооружения;
 работы и услуги в строительстве;
 продукция, импортируемая в Россию, на которую распространяется действие утверждаемой Госстроем России или
закрепленной за ним нормативной документации.
Сертификация в строительстве может быть обязательной
и добровольной.
При обязательной сертификации продукции подтверждается ее соответствие обязательным требованиям, обеспечивающим
безопасность для жизни, здоровья и имущества людей, охрану
окружающей среды, которые установлены в государственных
технических регламентах, стандартах, строительных нормах
и правилах, технических свидетельствах и технических условиях на продукцию, относящуюся к номенклатуре продукции,
закрепленной за Госстроем России. Перечень видов продукции,
качество которых должно быть подтверждено соответствующим
сертификатом, определен в Номенклатуре продукции и услуг, которые подлежат экспертизе в обязательном порядке, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 23 февраля 1998 года.
Порядок оформления сертификатов на строительные материалы как при обязательной, так и при добровольной сертификации практически не различается, за исключением того, что
добровольная сертификация позволяет выбирать заявителю характеристики продукции, которые будут подвергаться проверке.
Сертификация такого вида проводится на любом этапе строительства и является подтверждением качественного выполненных строительных работ.
Органы, осуществляющие сертификацию строительной
продукции, и порядок ее проведения
Сертификация в строительстве осуществляется под общим
методическим руководством Госстандарта России, являющимся
национальным органом РФ по сертификации. Непосредственное руководство работой по сертификации в строительстве осуществляет Госстрой России. Научно-методическое руководство
и практическая работа по сертификации Госстроем России возложена на Управление стандартизации, технического нормиро76
вания и сертификации Госстроя России как на центральный орган по сертификации в строительстве.
Федеральный научно-технический центр сертификации
в строительстве Госстроя России осуществляет организационное и методическое обеспечение сертификации продукции
в строительстве.
Организации, которые проводят сертификацию, несут полную ответственность за качество строительных материалов, которое они подтверждают соответствующими сертификатами.
Сведения о проведении на конкретных объектах строительства экспертизы и выдаче им подтверждающего сертификата
публикуются в справочниках ГОСТ и периодических изданиях
Госстроя России.
В случае возникновения разногласий между организацией
и органами, проводящими процедуру сертификации, подается апелляционная жалоба в Комиссию по апелляциям при Госстрое России. После рассмотрения жалобы Комиссия выносит
решение, которое считается окончательным и не подлежащим
обжалованию. Государственные органы и аккредитованные организации, уполномоченные на сертификацию строительных материалов, обязаны проводить ее в соответствии с показателями
качества, которые установлены законодательными и нормативными актами.
Участниками сертификации продукции являются:
 организация-изготовитель (исполнитель, разработчик,
поставщик);
 орган по сертификации;
 испытательная лаборатория (центр).
Сертификация продукции в строительстве в общем случае
включает:
 подачу заявителем заявки и других необходимых документов на проведение сертификации продукции;
 рассмотрение заявки и принятие решения о возможности проведения сертификации, в том числе выбор схемы проведения сертификации;
77
 определение испытательной лаборатории;
 составление программы и методики проведения сертификации продукции;
 отбор и идентификацию образцов (проб);
 проведение испытаний (экспертизы) продукции для целей сертификации;
 анализ состояния (проверку) производства продукции;
 анализ полученных результатов испытаний, проверки
производства и принятие решения о возможности выдачи сертификата соответствия и лицензии на право применения знака
соответствия продукции установленным требованиям (при обязательной сертификации);
 оформление, регистрацию сертификата соответствия на
продукцию и внесение сертифицированной продукции в Государственный реестр системы сертификации ГОСТ;
 выдачу заявителю сертификата соответствия и лицензии
на право применения Знака соответствия;
 проведение инспекционного контроля за стабильностью
сертифицированных характеристик (параметров) продукции;
 информацию о сертифицированной продукции.
В сертификате указывают все документы, послужившие основанием для выдачи сертификата соответствия.
Сертификат может иметь приложение, содержащее перечень конкретной продукции, на которую распространяется его
действие, в том числе:
 группы однородной продукции, выпускаемой одним изготовителем и сертифицированной по одним и тем же требованиям;
 изделия (комплекса, комплекта) установленной комплектации;
 запасные части, применяемые для технического обслуживания и ремонта изделия, указанного в сертификате.
При отрицательных результатах оценки соответствия продукции установленным требованиям орган по сертификации
принимает решение об отказе в выдаче сертификата с указанием
причин.
Документы и материалы, подтверждающие проведение сертификации продукции, хранятся в органе по сертификации, выдавшем сертификат соответствия.
78
Инспекционный контроль за стабильностью сертифицированных параметров выпускаемой продукции осуществляют орган, проводивший сертификацию, а также Центральный орган
по сертификации в области строительства. По результатам контроля орган по сертификации может приостановить или аннулировать действие сертификата соответствия.
Перечень документов, оформляемых при сертификации
продукции в строительстве:
1. Заявка на проведение сертификации продукции в строительстве.
2. Решение по заявке на проведение сертификации.
3. Договор на проведение сертификации.
4. Программа проведения работ по сертификации.
5. Методика проведения сертификации.
6. Акт отбора образцов продукции.
7. Протокол сертификационных испытаний.
8. Акт экспертизы проектной продукции.
9. Отчет о стабильности производства и качества продукции.
10. Сертификат соответствия.
11. Договор на проведение инспекционного контроля.
12. Акт проведения инспекционного контроля.
Строительная деятельность оформляется договором строительного подряда и договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
5.4. Договор строительного подряда
Договор строительного подряда – это соглашение, в силу
которого подрядчик обязуется в установленный договором срок
построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ,
принять их результат и уплатить обусловленную стоимость.
Договор регламентируют ст. 740–757 ГК РФ. К договору
строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строи79
тельном подряде. К источникам регулирования строительного
подряда помимо Гражданского кодекса относятся и некоторые
специальные законы (например, Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября
1995 года № 169-ФЗ; Градостроительный кодекс Российской
Федерации от 7 мая 1998 года № 73-ФЗ), технические регламенты, СНИПы и ГОСТы в области строительства, а также рекомендательные акты.
Предпосылки и порядок заключения договора
строительного подряда
Как правило, по заданию заказчика специализированная
организация готовит технико-экономическое обоснование строительства объекта (ТЭО) и составленную на его основе проектную документацию. В зависимости от того, насколько сложен
строящийся объект, применяется либо одностадийное, либо
двухстадийное проектирование. При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается сам проект, а затем еще и специальная рабочая документация, которая конкретизирует данные,
содержащиеся в техническом проекте. Одностадийное проектирование применяется при строительстве типовых, относительно
несложных объектов, где не требуется развитие технического
проекта в рабочей документации.
Обязанность по подготовке ТЭО и проектной документации
может взять на себя и непосредственно подрядчик. Указанные
документы подлежат экспертизе:
 в Экспертном совете при Правительстве РФ (проекты,
имеющие важное государственное значение);
 в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Госкомитете РФ по жилищной и строительной политике (другие проекты независимо от источников финансирования).
После проведения экспертизы ТЭО и проектная документация подлежат утверждению:
 в органах архитектуры и градостроительства;
 в органах государственного контроля и надзора;
 в представительных и исполнительных органах власти.
80
Если строительство осуществляется за счет федеральных
средств, то утверждают проект соответствующие федеральные
органы, если за счет субъекта Федерации – то компетентные
органы субъекта Федерации, если строительство финансирует
частный инвестор, то наряду с указанными органами утверждает
проект и инвестор.
Договор строительного подряда заключается как в обычном
порядке, так и посредством проведения специальных подрядных
торгов.
Под подрядными торгами понимается форма размещения
заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса.
Конкурс проводится в виде тендера1, представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт.
Особенности договора
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Стороны договора – подрядчик и заказчик. Подрядчик – специализированная строительная организация, имеющая допуск
от соответствующей саморегулируемой организации на право
производства определенных видов работ. Заказчик – любое физическое или юридическое лицо.
Существенными условиями договора являются предмет, стоимость работ, срок, условие о составе и содержании технической
документации2, а также о порядке и сроках ее представления.
1
Понятие «тендер» пришло в нашу страну из США. В переводе с английского
оно означает «конкурс». Тендер в строительстве – это торги на право заключения договора на выполнение проектно-сметных, строительных, строительно-монтажных,
ремонтных и отделочных работ, а также на поставку материалов.
2
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 года
№ 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»
приводится пример дела, по которому суд признал договор строительного подряда
заключенным, а его условия – согласованными сторонами, хотя техническая документация не была согласована и подписана сторонами в надлежащем порядке. Суд
установил, что все существенные условия были согласованы сторонами в тот момент, когда заказчик был ознакомлен с типовым образцом заказываемого им объекта
строительства и не имел возражений против строительства по указанному образцу.
Таким образом, предмет договора строительного подряда был полностью согласован
сторонами договора и договор был признан судом заключенным в надлежащем порядке (п. 5 указанного Информационного письма).
81
Предметом договора строительного подряда являются различного рода строительные работы. Понятие «строительные
работы» раскрывается Постановлением Федеральной службы государственной статистики от 01 февраля 2006 года № 5.
К строительным относятся работы по подготовке строительных
площадок, снос зданий, работы экскаваторные и землеройные,
основные строительные работы по сооружению жилых, промышленных, торговых и общественных зданий, спортивных,
инженерных сооружений и других объектов гражданского строительства, автомагистралей, туннелей, магистральных трубопроводов, линий связи, монтаж оборудования, монтаж и сборка
зданий из готовых конструкций, аренда (на срок до одного года)
оборудования для строительства. Данный список является исчерпывающим, следовательно, если работа, предусмотренная договором строительного подряда, не относится к строительным,
то такие отношения регулируются общими нормами о подряде.
Так, выполнение косметического ремонта, установка в здании
сантехники и прочего оборудования не могут быть предметом
договора строительного подряда. К таким работам применяются
общие положения о подряде, закрепленные в § 1 гл. 37 ГК РФ.
Предмет договора определяется технической документацией и сметой. Техническая документация – это совокупность
документов, определяющих объем, содержание работ и другие
предъявляемые к работам требования (ст. 743 ГК РФ).
Основу технической документации составляет проектная
документация. Строительная документация должна соответствовать строительным нормам и правилам. В договоре должен
быть четко прописан состав технической документации, какая
из сторон несет обязанность по ее составлению и утверждению.
Независимо от того, кто конкретно выполняет обязанность по
составлению технической документации, она должна быть согласована между сторонами.
Будучи утвержденной и согласованной, техническая документация, как правило, должна оставаться неизменной в течение
всего срока действия договора, а работы – вестись в строгом соТаким образом, наличие технической документации конкретизирует предмет
договора, в то же время предмет договора строительного подряда может быть согласован иными способами, не запрещенными законом.
82
ответствии с ее требованиями. Из этого правила есть следующие
исключения:
1) техническая документация подлежит корректировке,
если в ней оказались неучтенными отдельные виды работ, без
которых в ходе строительства не обойтись. Ответственность при
этом ложится на ту сторону, которая была обязана разработать
техническую документацию;
2) закон предоставляет заказчику право вносить в одностороннем порядке изменения в техническую документацию, если
это не превышает 10 % стоимости работ (если изменения технической документации выходят за пределы 10 % стоимости работ,
то в этом случае вопрос подлежит согласованию с подрядчиком,
который может и отказаться от таких работ) (ст. 744 ГК);
3) техническая документация подлежит корректировке
в случае обнаружения в ней прямых ошибочных решений.
В этом случае подрядчик может сам устранить эти ошибки, но
он должен иметь возможность доказать, что они действительно
имели место.
Стоимость работ по договору:
а) определяется сметой, которая составляется на основе технической документации. Смета может быть твердой и приблизительной;
б) оплата стоимости может быть предусмотрена как за весь
завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или
периодически – за фактически выполненный объем работ.
Сроки выполнения строительных работ определяются сторонами. Они должны включать начало работ и их окончание
и могут предусматривать промежуточные сроки начала и окончания отдельных этапов работ.
В договоре могут устанавливаться также случаи и порядок передачи заказчиком подрядчику в пользование складских
помещений, гаражей и т. д., обеспечение временной подводкой
электроснабжения, водо- и паропровода, обеспечение транспортировки грузов, оказание иных услуг. Оплата таких услуг
должна быть предусмотрена в договоре. Если это не сделано, то
предполагается, что услуги являются обязанностью заказчика,
что учтено при составлении сметы, т. е. дополнительная оплата
услуг подрядчика не требуется.
83
В договоре возможно установление условий о страховании
различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска
причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства
и т. п.). Выполнение стороной обязательств по страхованию не
освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая.
Форма договора – простая письменная.
Стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для
выполнения работ. Сторона, не исполнившая этой обязанности,
утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что
соответствующие препятствия не были устранены.
Переход права собственности на объект от подрядчика к заказчику происходит только после государственной регистрации
такого перехода.
Содержание договора
Подрядчик обязан:
1. Своевременно приступить к работе.
2. Выполнять указания заказчика, если они не противоречат
условиям договора и не являются вмешательством в оперативнохозяйственную деятельность подрядчика.
3. Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.
4. Принять все необходимые меры по обеспечению сохранности имущества, полученного от заказчика.
5. Использовать материалы экономно. В случае использования материалов заказчика по окончании работ дать отчет об их
использовании и возвратить остаток материалов заказчику либо
по соглашению сторон уменьшить цену работ.
6. Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП, территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий.
7. Производить строительство с соблюдением требований
охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ.
84
8. Приостановить строительство и уведомить об этом заказчика, если обнаружится необходимость производства не учтенных в технической документации работ.
9. Немедленно предупредить заказчика и приостановить выполнение работ до его решения при обнаружении:
а) непригодности для выполнения работ материалов, оборудования или технической документации, предоставленных заказчиком;
б) иных обстоятельств, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ.
При невыполнении указанных обязанностей подрядчик лишается права ссылаться на эти обстоятельства при сдаче результата работ.
10. Опробовать и испытать смонтированное оборудование.
11. Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотренных договором, и сдать результат работы.
12. Гарантировать достижение объектом показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.
13. Отвечать за дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они не явились следствием нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации или неправильных
инструкций, разработанных заказчиком или привлеченными им
третьими лицами.
14. Устранить за отдельную плату недостатки, за которые
подрядчик ответственности не несет.
15. Передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации предмета договора.
16. Оплатить работы, выполненные субподрядчиками, независимо от того, оплатил ли работы заказчик или не оплатил.
Подрядчик вправе:
1. Определять способы ведения работы (если иное не определено договором).
2. Досрочно завершить работы.
3. Требовать оплаты произведенных в соответствии с договором работ.
85
4. Требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от
подрядчика причинам стоимость работ превысила согласованную сторонами смету не менее чем на 10 %.
5. Приостановить строительство с отнесением убытков, вызванных простоем на счет заказчика, если заказчик в 10-дневный
срок не даст ответа на сообщение подрядчика о необходимости
проведения дополнительных работ, не учтенных в технической
документации.
6. Требовать оплаты непредусмотренных договором работ,
которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика,
если докажет, что действовал в интересах заказчика (в случае,
если промедление могло вести к гибели объекта и пр.).
7. Отказаться от выполнения необходимых дополнительных
работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным не
зависящим от подрядчика причинам.
8. В случае если законом на заказчика возложена обязанность осуществления надзора и контроля за ходом строительных
работ, а он от исполнения этой обязанности уклонился, подрядчик вправе ссылаться на то, что допущенные недостатки были
бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязанности
по осуществлению надзора и контроля за ходом работ.
9. Требовать оплаты работы в полном объеме, предусмотренном сметой, в случае гибели или повреждения объекта
строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов при условии,
что подрядчик исполнил свои обязанности по предупреждению
заказчика.
10. Не приступать к выполнению работ либо приостановить
их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора.
11. Требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием
заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором.
12. Отказаться от договора, если заказчик не исполнит лежащую на нем обязанность по замене некачественных материалов
и оборудования на качественные.
13. При уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать
86
результат работы, а выручку, за вычетом причитающихся ему
платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.
14. Удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении последним условий договора.
Заказчик обязан:
1. Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство.
2. Обеспечить фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому переоснащению.
3. Передать подрядчику все необходимые документы для
производства работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи.
4. Оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ (подсоединение к сетям электрои газоснабжения, обеспечение водой, жильем и пр.). Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности
по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.
5. Нести ответственность за качество предоставленных подрядчику в соответствии с договором материалов и оборудования.
6. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов.
7. Заявить подрядчику о всех выявленных в ходе строительства недостатках. (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.)
8. При получении от подрядчика уведомления о приостановке стройки в связи с необходимостью производства неучтенных
работ, в 10-дневный срок сообщить подрядчику о принятом решении.
9. Немедленно приступить за свой счет к приемке работ, выполненных подрядчиком, при получении от него соответствующего уведомления.
10. Немедленно заявить подрядчику об обнаруженных в ходе
приемки работ недостатках. (Обычно это отражается в акте приемки работ, который подписывается сторонами. Заказчик, при87
нявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть обнаружены при обычном
способе ее приемки. С приемкой результатов работы связывается
переход с подрядчика на заказчика риска их случайной гибели.
Поэтому, если заказчик уклоняется от приемки результата работы, риск его гибели, тем не менее, переходит на него с момента,
когда он должен был принять указанный результат работы.)
11. Оплатить в полном объеме работы, выполненные до
момента консервации объекта, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией
объекта, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог
получить вследствие такого прекращения работ, если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено
и объект законсервирован.
12. Уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, если она выполнена надлежащим образом и если договором не предусмотрен иной порядок оплаты
(например, полная или частичная предварительная оплата).
13. Известить подрядчика в разумный срок об обнаруженных после приемки скрытых недостатках.
14. Если между сторонами возникает спор по поводу того,
являются ли недостатки скрытыми или нет, то по инициативе
сторон или любой из них может быть назначена экспертиза силами незаинтересованного лица, обладающего специальными
знаниями. Расходы по проведению экспертизы возлагаются на
подрядчика, кроме случаев, когда она проводится по взаимному согласию сторон. В тех случаях, когда результаты экспертизы окажутся в пользу подрядчика, ее проведение должен будет
оплатить заказчик.
Заказчик вправе:
1. Требовать исполнения всех условий договора.
2. Поручить осуществление функций по надзору и контролю
за ходом работ третьему лицу.
3. В одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10 % стоимости
работ.
88
4. Давать указания подрядчику об устранении недостатков,
выявленных в результатах выполненных им работ.
5. Взыскивать убытки в случае нарушения подрядчиком
требований, содержащихся в технической документации; за недостижение производственным объектом проектной мощности
(неустойки взыскиваются лишь в случае упоминания о них в договоре).
6. В любое время проверять ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность
подрядчика.
7. Отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок.
8. В любое время до сдачи результата работ отказаться от
исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную
работу и возместив убытки от расторжения договора в пределах
разницы между ценой, определенной за всю работу, и выплаченной за уже выполненную работу суммой.
9. В случае неисполнения подрядчиком условий договора
о качестве работы заказчик вправе потребовать:
а) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
б) соразмерного уменьшения цены;
в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если договором предусмотрено право заказчика на их
устранение). Последнее обстоятельство необходимо особо подчеркнуть.
10. Отказаться от оплаты выполненных подрядчиком необходимых дополнительных работ, не предусмотренных технической документацией, и возмещения вызванных этим убытков,
если подрядчик своевременно не сообщит о необходимости производства таких работ.
11. Отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ
для целей, указанных в договоре, и не могут быть устранены
подрядчиком или заказчиком.
12. Отказаться от подписания акта приема-сдачи работ, если
имеются существенные недостатки в объекте строительства, которые препятствуют использованию его по назначению или грозят безопасности людей.
89
13. Расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных этим убытков, если недостатки в объекте строительства
существенны и неустранимы, или не устранены в согласованный
срок, или появляются вновь после их устранения.
14. Требовать проведения предварительных испытаний результата работ.
Сдача и приемка результата работ, выполненных
по договору строительного подряда
Заказчик за свой счет и в предельно короткий срок после
получения от подрядчика сообщения о готовности результата
строительных работ к сдаче, организует и проводит приемку результатов работ.
Если строительство велось полностью или частично за счет
бюджетных ассигнований, сдача-приемка работ производится
в два этапа:
1. Объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком с участием проектировщика
и представителей уполномоченных государственных органов.
2. Объект принимается государственной приемной комиссией.
Если строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов.
Приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного
объекта. В этом случае приемка объекта осуществляется только
при положительном результате предварительных испытаний.
Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом,
подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от
подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки
результата работ может быть признан судом недействительным
лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта будут
признаны им обоснованными. В частности, заказчик имеет право
отказаться от приемки работ только тогда, когда в их результате
имеются существенные недостатки, которые препятствуют ис90
пользованию его по назначению или грозят безопасности людей.
В остальных случаях заказчик должен подписать акт, зафиксировав в нем все недостатки и предоставив подрядчику срок для их
устранения.
Никакие санкции в данной ситуации не устанавливаются.
Они наступают тогда, когда подрядчик нарушает установленные
для устранения недостатков сроки.
Ответственность за нарушение условий договора
Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение
обязательств. Должник обязан возместить кредитору:
 убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;
 неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.
Поскольку стороны договора – это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины
сторон (ст. 401 ГК РФ). Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:
 просрочка подрядчиком окончания строительства объекта;
 задержка заказчиком передачи подрядчику строительной
площадки;
 невыполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;
 любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для
сторон строительных нормах и правилах;
 недостижение указанных в технической документации
показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;
 снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции (обновлении, перестройки, реставрации и т. п.).
Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение гарантийного срока, а если он не установлен или
составляет менее пяти лет, то в течение пяти лет (ст. 756 ГК РФ).
91
Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается (п. 3 ст. 755 ГК РФ).
Об обнаруженных недостатках в результате работы заказчик
должен заявить подрядчику в разумный срок (п. 4 ст. 755 ГК РФ).
Форма договора простая письменная.
Стоимость работ по договору определяется на основе сметы, содержащей постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ.
5.5. Договор подряда на выполнение проектных
и изыскательских работ
Содержание договора
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ – это соглашение, в силу которого подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их
результаты.
Договор регламентируют ст. 758–762 ГК РФ.
Особенности договора
Заказчик вправе:
1. В любое время расторгнуть договор с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду (п. 1 ст. 17 Закона об инвестиционной деятельности).
2. В случае обнаружения недостатков в технической документации или в изыскательских работах потребовать безвозмездной переделки технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных
убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Сторонами в договоре большей частью являются предприниматели.
Подрядчик – специализированная организация, имеющая
лицензию.
Заказчик – строительная организация; организация, которая в последующем будет заказчиком в договоре строительного
подряда.
Существенные условия договора – предмет и срок.
Предмет договора – разработка технической документации
и сама эта документация, а также выполнение изыскательских
работ. В качестве технической документации выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологических линий,
машин и механизмов, землеустроительных работ, а также технологическая документация.
Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности, ее рельефа, грунтов и т. д. для последующей разработки технической документации, по которой
будет вестись строительство.
Срок договора определяется началом и окончанием проектных и изыскательских работ.
1. Предоставить подрядчику необходимые для производства
проектных или изыскательских работ исходные данные; задание
подрядчику заказчик либо составляет сам, либо утверждает задание, составленное подрядчиком. Ответственность за недостатки
задания несет заказчик.
2. Предоставить подрядчику документы, удостоверяющие
его права на отведенный под строительство земельный участок.
3. Оплатить работы после их завершения полностью или поэтапно.
4. Оказать содействие подрядчику в ходе выполнения работ
по договору.
5. Принять участие в согласовании документации в государственных органах.
6. Возместить дополнительные расходы подрядчика в случае, если он проводит дополнительные разработки или изыскания по не зависящим от него причинам.
7. Использовать полученную техническую документацию
только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим
лицам и не разглашать без согласия подрядчика. В свою очередь
92
93
Заказчик обязан:
подрядчик не имеет права передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.
8. Привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом, в связи с недостатками
составленной документации или выполненными работами.
Подрядчик вправе:
1. Требовать выполнения заказчиком обязанностей по договору.
2. Требовать оплаты завершенной работы.
3. Удерживать результат работы до его полной оплаты.
Подрядчик обязан:
Особенности изменения и расторжения договора
Изменением договора является внесение заказчиком изменений в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости превышают 10 %
указанной в смете общей стоимости строительства. В этом случае
составляется согласованная сторонами дополнительная смета.
Расторжение договора возможно по инициативе любой
из сторон в случае:
 систематического нарушения контрагентом договорных
обязательств с возмещением виновной стороной другой стороне
убытков, возникших у нее в связи с расторжением договора;
 признания заказчика несостоятельным (банкротом).
Ответственность за нарушение условий договора
1. Выполнить работы, т. е. разработать техническую документацию или провести изыскательские работы в строгом соответствии с заданием.
2. Согласовать документацию с заказчиком, а при необходимости – с государственными органами, органами местного самоуправления.
3. Передать заказчику готовую документацию и результаты
изыскательских работ.
4. Обеспечить надлежащее качество технической документации и выполнения изыскательских работ.
5. Гарантировать заказчику, что у третьих лиц отсутствует
право воспрепятствовать выполнению работ или создать ограничения для их выполнения.
6. Безвозмездно переделать техническую документацию
и провести дополнительные изыскательские работы в том случае, если в технической документации или изыскательских работах обнаружены недостатки. Это могут быть недостатки, обнаруженные как при приемке работ, так и в ходе строительства
по уже сданному проекту или при эксплуатации объекта. Закон
устанавливает обязанность подрядчика возместить все убытки,
не ограничивая их объем.
94
Ответственность сторон по договору на выполнение проектных и изыскательских работ регламентирует ст. 761 ГК РФ.
Согласно названной статье, подрядчик по договору несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства,
а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе
технической документации и данных изыскательских работ. При
этом подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно
переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы,
а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.
Так, в договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков сдачи-приемки работ, за просрочку
оплаты выполненных работ; приостановление выполнения своих обязательств до момента полного возмещения причиненных
убытков и др.
95
5.6. Ответственность за нарушение строительного
законодательства
За нарушение действующего законодательства, регламентирующего строительную деятельность, предусмотрена административная ответственность.
Так, ст. 9.4, 9.5 КоАП устанавливают ответственность в виде
различных штрафов:
 за нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм
и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства при выполнении инженерных
изысканий, проектных, строительно-монтажных работ, а также
при производстве строительных материалов, конструкций и изделий;
 строительство без разрешения зданий и сооружений
производственного и непроизводственного назначения, в том
числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства;
 нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование
гражданских и производственных объектов без оформления
в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию;
 нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных зданий и разрешений на строительство.
Глава 6. ДОГОВОРЫ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ
СТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Строительную деятельность обеспечивают договоры поставки, перевозки грузов, транспортной экспедиции, хранения,
энергоснабжения, страхования.
6.1. Договор поставки
Договор поставки – это соглашение, в силу которого
поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую
деятельность, обязуется передать в установленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары в собственность
покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).
Договор регламентируется ст. 506–524 ГК РФ. Поскольку по
своей правовой природе договор поставки – это разновидность
договора купли-продажи, постольку на него распространяются
положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами о договоре поставки.
В субсидиарном порядке договор регламентируют также:
 общие положения о договорах (ст. 420–453 ГК РФ);
 отдельные нормы, содержащиеся в иных нормативных
актах (например, в Федеральном законе от 26 июля 2006 года
№ 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
Особенности договора
Договор поставки – это возмездный, взаимный, консенсуальный договор.
Момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают. Договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара
осуществляется не единовременно, а отдельными партиями
в пределах срока действия договора.
97
Сторонами договора являются поставщик и покупатель.
Поставщиком может быть только лицо, осуществляющее
предпринимательскую деятельность (это может быть коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью, направленной на достижение целей ее
деятельности и не противоречащей им).
Покупателем может быть любая организация или гражданин-предприниматель, поскольку товары приобретаются для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи и пр.) или в иных целях, не связанных
с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием1.
Существенные условия договора – предмет (наименование
и количество товара, его качество), сроки, а в случаях, установленных законом, – тара и (или) упаковка товара.
Предмет договора – товар, производимый или закупаемый
поставщиком. Это всегда движимые вещи, обычно определяемые родовыми признаками (мера объема, веса; метражи).
Поставщик может заключать договор на вещи, которых
у него нет, но которые он собирается произвести или закупить
в будущем. Поставщик может вообще не иметь на продаваемый
товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного
права (например, комиссионная торговля).
Срок поставки может определяться конкретной датой, графиком поставки, периодом поставки2.
Как известно, отсутствие в договоре хотя бы одного существенного условия приводит к тому, что он считается незаключенным. Применительно к поставке судебная практика не при-
знает незаключенными договоры, в которых отсутствует условие
о сроках поставки1. В этих случаях рекомендуется руководствоваться диспозитивными нормами ст. 314 ГК РФ (о разумных сроках), 508 и 511 ГК РФ2.
Досрочная поставка товара допускается только с согласия
покупателя. Досрочно поставленные товары засчитываются
в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем
периоде.
В договоре поставки также определяются:
 ассортимент товара, его комплектность;
 порядок поставки товара (кому отгружается товар, содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику);
 вид транспорта, которым осуществляется доставка товаров;
 выборка товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика;
 цена, форма и порядок расчетов за поставляемые товары.
Расчеты между юридическими лицами, а также с участием
граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность,
регулируются ст. 861–885 ГК РФ. В частности ст. 861 ГК РФ
предусматривает, что указанные расчеты производятся в безналичном порядке. В соответствии со ст. 862 ГК РФ основными
формами таких расчетов являются: расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо.
Что касается порядка расчетов, то принято выделять плановые платежи и зачет взаимных требований3.
1
В п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» уточнено,
что «под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать,
в том числе, приобретение покупателем для обеспечения его деятельности в качестве
организации или гражданина-предпринимателя оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т. п.».
2
Период поставки – это промежуток времени в пределах срока действия договора, в течение которого производится поставка предусмотренной договором партии
товара.
1
См. п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 года № 18
«О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса
Российской Федерации о договорах поставки».
2
Ст. 508 ГК РФ устанавливает:
– в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока
действия договора отдельными партиями и сроки поставки отдельными партиями
в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно;
ст. 511 ГК РФ устанавливает:
– в случае, если поставщик допустил недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, он обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде в пределах срока действия договора поставки.
3
Могут также использоваться авансовые и предварительные платежи, задаток.
98
99
Плановые платежи используются при длительных, регулярных связях. В договоре обычно определяются размеры частных
платежей, сроки их внесения, сроки сверки расчетов и погашения разницы. При плановых платежах расчеты осуществляются
платежными поручениями или чеками.
Зачет взаимных денежных обязательств используется как
способ их полного или частичного прекращения независимо от
оснований возникновения (ст. 410 ГК РФ). Засчитываемые денежные требования могут совпадать по размеру или не совпадать. Для зачета достаточно письменного заявления заинтересованной стороны, поданного в обслуживающий банк.
К договору прилагаются: протокол согласования цены; график поставки товаров (декадный, суточный и пр.); отгрузочная
разнарядка (указание покупателя об отгрузке товара не ему, а непосредственно указанному им покупателю).
Форма договора – простая письменная. В устной форме договор может быть заключен между гражданами-предпринимателями на сумму менее 10 000 рублей.
Если при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным его условиям, сторона,
предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна принять меры по согласованию соответствующих условий договора
либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.
Для согласования соответствующих условий или для уведомления другой стороны об отказе от заключения договора ГК
установлен 30-дневный срок со дня получения предложения заключить договор поставки. При этом другой срок может быть
установлен законом или согласован сторонами.
Нарушение установленных ст. 507 ГК РФ обязанностей,
т. е. уклонение от согласования условий, несообщение об отказе
заключить договор рассматривается как основание для предъявления второй стороной требований о возмещении убытков, вызванных уклонением от согласования условий договора.
100
Содержание договора поставки
Обязанности покупателя:
1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие
принятие товаров1.
2. Проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота.
3. Возвратить поставщику многооборотную тару и средства
пакетирования, в которых был передан товар, если иное не предусмотрено договором (ст. 517 ГК РФ).
4. Незамедлительно письменно уведомить поставщика
о выявленных несоответствиях или недостатках в поставленных
товарах.
5. Если покупатель вправе в соответствии с законом, иными
правовыми актами или договором отказаться от принятия товара
(например, товар поставлен досрочно), он обязан принять товар
на ответственное хранение2.
6. Направить поставщику отгрузочную разнарядку в сроки, установленные договором, а при их отсутствии в договоре –
в течение 30 дней до периода поставки.
7. Оплатить товар по согласованной в договоре цене.
Права покупателя:
1. Давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.
2. При поставке товаров ненадлежащего качества предъявить поставщику требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ3,
1
Под принятием товара понимается совокупность действий покупателя, направленных на получение товара в свое фактическое владение. Они могут включать:
прибытие на склад поставщика, осмотр поставленного товара, подписание акта приема-передачи товара, погрузку и вывоз товара со склада.
2
Если поставщик в разумный срок не вывез товар или не распорядился им, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику с отнесением на
него понесенных необходимых расходов (ст. 514 ГК РФ).
3
В данном случае покупатель вправе потребовать:
‒ соразмерного уменьшения покупной цены;
101
кроме случаев, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления
заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.
3. При нарушении поставщиком комплектности товаров
применить последствия, предусмотренные ст. 480 ГК1.
4. Отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, письменно уведомив об отказе продавца, если иное не
установлено договором.
5. Приобрести товары у других лиц, если поставщик нарушает сроки поставки либо не заменяет товары, переданные с недостатками, товарами надлежащего качества и комплектности.
В этом случае он вправе взыскать с поставщика произведенные
необходимые и разумные расходы, а также предъявить требования о возмещении иных возможных убытков.
6. Отказаться от оплаты товаров, не соответствующих условиям договора о качестве и комплектности. Если же товар уже
оплачен, покупатель вправе потребовать возврата уплаченных
сумм до устранения недостатков.
7. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил
у другого лица по более высокой (но разумной) цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить
продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы
между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной
взамен сделке (ст. 524 ГК РФ).
‒ безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
‒ возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (недостатки
неустранимы, не могут быть устранены без несоразмерных расходов и т. п.) покупатель вправе:
‒ отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной
суммы;
‒ потребовать замены товара ненадлежащего качества соответствующим договору.
1
Покупатель вправе потребовать:
‒ соразмерного уменьшения покупной цены;
‒ доукомплектования товара в разумный срок.
Если требование о доукомплектовании не выполнено, покупатель вправе:
‒ потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
‒ отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной
суммы.
102
Обязанности поставщика:
1. Отгрузить товар покупателю либо лицу, указанному в договоре в качестве покупателя, в соответствии с условиями договора.
2. Восполнить недопоставку товара в следующем периоде
в пределах срока действия договора, если иное не предусмотрено договором.
3. Забрать товар, если покупатель вправе отказаться от его
принятия.
Права поставщика:
1. Отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать оплаты товаров, либо потребовать возмещения убытков,
причиненных в связи с непредоставлением отгрузочной разнарядки.
2. Выбрать вид транспорта или условия поставки, если они
не определены в договоре поставки и не следуют из закона, иного правового акта, обычаев делового оборота.
3. Отказаться от исполнения договора либо потребовать
оплаты товаров, если покупатель вопреки договору не осуществил выборку товаров в месте нахождения поставщика в установленные сроки, а при их отсутствии – в разумные сроки после
получения уведомления поставщика о готовности товаров.
4. Предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой
и ценой по совершенной сделке, если в разумный срок после
расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой
цене, чем предусмотрено договором.
Если после расторжения договора вследствие нарушения
одной из сторон своего обязательства взамен расторгнутого договора сделка не совершена, а на товар имеется текущая цена,
заинтересованная сторона может потребовать возмещения убытков в виде разницы между ценой на товар, установленной в договоре, и текущей ценой на него на момент расторжения договора.
103
Односторонний отказ от исполнения договора поставки
(ст. 523 ГК РФ)
1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки
(полностью или частично) или одностороннее его изменение допускается в случае существенного нарушения договора одной из
сторон.
2. Нарушение договора считается существенным:
а) со стороны поставщика:
 поставка товаров ненадлежащего качества, с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
 неоднократное нарушение сроков поставки товаров;
б) со стороны покупателя:
 неоднократное нарушение сроков оплаты товаров;
 неоднократная невыборка товаров1.
Ответственность сторон
Ответственность сторон по договору характеризуется следующими основными признаками:
 применение санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора является правом, а не обязанностью сторон;
 стороны могут устанавливать в договоре санкции по
своему усмотрению, если законодательством не предусмотрено
обязательных санкций, а также увеличивать размеры санкций,
установленных законодательством;
 ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора может наступить и без наличия
их вины, поскольку ст. 401 ГК РФ устанавливает, что если иное
не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство
при осуществлении предпринимательской деятельности, несет
ответственность, если докажет, что надлежащее исполнение
оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т. е.
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности,
нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника,
отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательства товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств1;
 формами ответственности сторон по договору являются
выплата неустойки и возмещение убытков;

по общему правилу неустойка является зачетной,
так как причиненные неисполнением договора убытки возмещаются в сумме, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ);
 в соответствии с принципом полного возмещения убытков возмещению подлежат оба вида убытков: реальный ущерб
в имуществе и упущенная выгода (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Основаниями ответственности поставщика в договоре являются: просрочка поставщиком сроков передачи покупателю
товара; недопоставка поставщиком товара, предусмотренного
договором; поставка некачественного товара; поставка некомплектного товара.
Обычно за нарушения, допущенные поставщиком, последний выплачивает покупателю неустойку в процентном отношении к стоимости не поставленного в срок товара2.
Неустойка за недопоставку или просрочку поставки заказанной продукции взыскивается с поставщика до фактического
исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество продукции в последующих
периодах поставки, если законом или договором не предусмотрен иной порядок уплаты неустойки.
1
Ст. 523 ГК РФ уточняет ст. 515 ГК РФ, которая предоставляет поставщику
право при невыборке товара покупателем отказаться от договора поставки в одностороннем порядке.
1
Исключение установлено для государственного заказчика, который не отвечает за нарушение взятых обязательств, если это произошло по вине других лиц.
2
Неустойка может быть «законной» и договорной. Законная неустойка предусмотрена требованиями законодательства и определяется нормативными актами
в твердой сумме либо в процентах к денежной оценке обязательств. Законная неустойка применяется сторонами договора независимо от того, воспроизведены или
подтверждены соответствующие нормы в тексте договора поставки. Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и обязательно в письменной форме
независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение этого требования влечет недействительность соглашения сторон о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
104
105
Иногда применяется штрафная неустойка. В этом случае
с виновной стороны убытки взыскиваются в полном размере,
без учета неуплаченной неустойки. Таким образом, покупатель
получает всю сумму неустойки и полное возмещение убытков.
Штрафную неустойку используют в случае поставки продукции
ненадлежащего качества.
Основной формой ответственности за неисполнение обязательств считается возмещение убытков. Потерпевшая сторона
имеет право требовать возмещения убытков в любом случае,
если иное не предусмотрено действующим законодательством
или условиями договора. Если в договоре не оговорен вопрос
о возмещении убытков, то это представляет право кредитору требовать полного возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
Полное возмещение убытков включает в себя как реальный
ущерб, т. е. расходы, понесенные потерпевшей стороной, утрату
или повреждение ею имущества, так и упущенную выгоду, которую кредитор мог бы получить при надлежащем выполнении
обязательства, если бы его права по договору не были бы нарушены. На кредитора возлагается обязанность доказать объем понесенных убытков и причинную связь между ними и нарушением условий заключенного договора.
В ГК РФ (п. 3 ст. 486 и п. 4 ст. 487 РФ) предусматривается
возможность наступления ответственности по договору поставки в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными
средствами. В ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование
чужими денежными средствами вследствие их неправомерного
удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет
другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с данной статьей размер процентов определяется
существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо – в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.
Отношения по перевозке закреплены в Гражданском кодексе
(ст. 784–785, 787–794, 796, 798, 799 ГК РФ), а также в специальном транспортном законодательстве («Уставе железнодорожного транспорта Российской Федерации» от 10 января 2003 года
№ 18-ФЗ; Воздушном кодексе Российской Федерации от 19 марта 1997 года № 60-ФЗ; Кодексе торгового мореплавания РФ от
30 апреля 1999 года № 81-ФЗ; Кодексе внутреннего водного
транспорта РФ от 7 марта 2001 года № 24-ФЗ; Уставе автомобильного транспорта и городского наземного электрического
транспорта от 8 ноября 2007 года № 259-ФЗ).
Виды договоров перевозки грузов:
по виду транспорта:
перевозка железнодорожным транспортом;
перевозка внутриводным транспортом;
перевозка воздушным транспортом;
  перевозка морским транспортом (международные морские перевозки и перевозки внутри страны (каботажные перевозки: малый каботаж – между портами одного моря, большой
каботаж – между портами разных морей));
перевозка автомобильным транспортом (городские – перевозки, осуществляемые в пределах черты города; пригородные – перевозки, осуществляемые за пределы черты города (другого населенного пункта) на расстояние до 50 км включительно; междугородние – перевозки, осуществляемые за пределы черты города
(другого населенного пункта) на расстояние более 50 км; межреспубликанские (межобластные) – перевозки, осуществляемые на
территории двух или более республик (областей); международные – перевозки, осуществляемые за пределы территории РФ);
6.2. Договор перевозки грузов
по числу транспортных организаций, выступающих
на стороне перевозчика:
Договор перевозки груза – это соглашение, в силу которого
перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем
 перевозка, осуществляемая только одним транспортным
предприятием, именуется перевозкой в местном сообщении;
106
107
если в перевозке груза по одному транспортному документу участвует несколько транспортных организаций одного вида
транспорта, то перевозку принято именовать перевозкой в прямом сообщении;
 когда перевозка осуществляется несколькими транспортными организациями разных видов транспорта по единому
транспортному документу, то имеет место перевозка в прямом
смешанном сообщении (комбинированная перевозка);
в зависимости от количества груза на железнодорожном
транспорте:
мелкие перевозки;
повагонные перевозки;
помаршрутные перевозки (перевозки целыми составами);
на морском транспорте:
 линейные регулярные перевозки (осуществляются на
определенные направления по твердому расписанию);
трамповые (нерегулярные) перевозки (осуществляются на
основе свободного соглашения сторон).
Трамповые перевозки осуществляются:
по договору разовой перевозки груза без предоставления
отправителю всего судна или его части (коносамент);
по договору фрахтования (чартеру). Фрахтовщик обязуется предоставить фрахтователю за плату всю или часть вместимости одного или нескольких транспортных средств на один (рейсовый чартер) или несколько рейсов (генеральный чартер) для
перевозки грузов, пассажиров и багажа;
по договору буксировки – владелец одного судна обязуется
за вознаграждение буксировать другое судно или иной плавучий
объект на определенное расстояние или в течение определенного
времени либо для выполнения маневра;
по договору тайм-чартера (фрахтования судна на время) –
судовладелец обязуется предоставить судно за вознаграждение
108
другой стороне на определенный срок для перевозки грузов или
иных целей.
Особенности договора перевозки грузов
Договор перевозки грузов является реальным, публичным,
взаимным и возмездным. Обязанности по предоставлению
транспорта (у перевозчика) и по передаче груза (у грузоотправителя) обычно возникают из договора об организации работ по
обеспечению перевозок грузов.
Стороны договора: перевозчик и отправитель грузов. Перевозчик – коммерческая организация, наделенная функциями
общественного возчика, обязанная осуществлять перевозки по
требованию всякого, кто к ней обратится. Отправитель – любое
юридическое или физическое лицо. В договоре перевозки может
быть третье лицо (получатель груза), которое не участвует в заключении договора, однако наделяется определенными правами
(право требовать от перевозчика выдачи груза) и обязанностями
(обязанность принять груз и доплатить провозную плату). Грузополучателем также может быть грузоотправитель или его экспедитор.
Существенное условие договора его предмет: услуги по доставке, хранению, выдаче, погрузке/выгрузке грузов и другие.
Форма договора – простая письменная. Факт заключения
договора должен быть подтвержден составлением и выдачей
отправителю груза перевозчиком транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз – п. 2 ст. 785 ГК РФ).
Оформление договорных отношений в этом случае происходит
по одной из трех систем: системе накладных, системе актов замера (взвешивания) и системе коносамента:
система накладных используется для оформления договоров перевозки грузов. Накладная содержит сведения о перевозимом грузе, характеристику транспортного средства (тип
вагона, его грузоподъемность, степень загрузки и т. д.), характеристику иных условий перевозки (скорости перевозки, времени
принятия груза и т. д.). Накладная следует с грузом. Подтверждением факта заключения договора и условий перевозки является также выдаваемая грузоотправителю квитанция и дорожные
109
ведомости (накладные используются на всех видах транспорта,
особенно на железной дороге);
система актов замера (взвешивания) используется в качестве самостоятельной для оформления договора перевозки
только на автомобильном транспорте в случаях, когда груз не
имеет товарного характера (грунт, снег и т. д.). По таким грузам
не ведется складской учет, а автотранспортные организации освобождены от обязанности сдавать груз грузополучателям;
система коносамента применяется для оформления договоров морской перевозки груза в том случае, если груз не оформляется накладными либо грузополучателю не предоставляется
часть судна или все судно. Коносамент является ценной товарораспорядительной бумагой, а поэтому имеет строго формальный
характер. Несоблюдение формы заполнения коносамента лишает его силы ценной бумаги. Коносамент может быть именным,
ордерным и предъявительским. Один экземпляр коносамента
выдается грузоотправителю, а другой следует с грузом.
Провозная плата часто жестко регулируется тарифами, установленными нормативно-правовыми актами.
Сроки исполнения договора подразделяются на сроки погрузки, сроки доставки и сроки окончания перевозки грузов:
  сроки погрузки (выгрузки) устанавливаются транспортными уставами (кодексами) и правилами либо, если они не установлены транспортным законодательством, договором. В тех
случаях, когда обязанности по погрузке (выгрузке) возлагаются
на перевозчика, то срок погрузки (выгрузки) включается в срок
доставки;
срок доставки груза также устанавливается транспортным
законодательством либо договором. Если срок доставки не установлен, то перевозчик должен доставить груз в разумный срок
(ст. 792 ГК РФ);
окончание срока перевозки определяется моментом, когда
выдача груза считается завершенной. В случаях, когда выгрузка
груза является обязанностью грузополучателя, выдача груза завершается подачей вагона на соответствующий путь и росписью
грузополучателя в приемке груза. При поступлении грузов в порты, на пристани, пути общего пользования выдача груза завер-
шается передачей груза представителю получателя и его росписью в транспортных документах. На автомобильном транспорте
выдача груза в контейнерах завершается во время передачи его
на складе грузополучателю.
Определение момента, с которого груз считается переданным перевозчику, зависит от того, чьими средствами и силами
осуществляется погрузка грузоотправителя или перевозчика. Какая из сторон исполняет данную обязанность, а также порядок
осуществления погрузки предусматриваются договором, транспортными уставами, кодексами и соответствующими правилами.
110
111
Содержание договора
Обязанности грузоотправителя:
1. Соблюдать сроки погрузки (выгрузки) грузов в поданные
перевозчиком транспортные средства, если обязанность по погрузке (выгрузке) возложена на грузоотправителя (грузополучателя).
2. Предоставить груз в упаковке и таре, обеспечивающих его
полную сохранность при перевозке.
3. Внести провозную плату. Размер платы определяется
в договоре, если иное не предусмотрено законом. В том случае,
когда перевозчик по требованию грузоотправителя выполняет
работы, не предусмотренные тарифами, они подлежат оплате
дополнительно по соглашению сторон.
Права грузоотправителя:
1. Отказаться от поданных транспортных средств, не пригодных для перевозки соответствующего груза.
2. Заменить ранее согласованные грузы иными, если это не
потребует изменения условий провозки.
3. Давать в отношении перевозимого груза обязательные для
перевозчика указания, допускаемые транспортными уставами и кодексами (изменение грузополучателя, станции назначения и др.).
Обязанности перевозчика:
1. Предоставить транспортное средство, исправное технически и исправное в коммерческом отношении, т. е. пригодное для
перевозки данного груза в данных конкретных условиях.
2. Доставить вверенный груз в целости и сохранности
в пункт назначения.
3. Доставить груз по кратчайшему маршруту в срок, определяемый правилами перевозок в зависимости от вида груза
и расстояния перевозки.
4. В случае возникновения в ходе перевозки груза препятствий к дальнейшей его перевозке известить грузовладельца
и поступить с грузом в соответствии с его указаниями.
5. Уведомить получателя о прибывшем в его адрес грузе.
6. Выдать груз в пункте назначения указанному в транспортных документах грузополучателю.
7. В случае различного рода происшествий при перевозке
морским транспортом перевозчик должен совершить морской
протест по правилам, установленным кодексом торгового мореплавания.
3. Проверить состояние груза. В случае обнаружения несохранности груза составить коммерческий акт.
4. Доплатить недостающие провозные платежи.
Права грузополучателя:
Отказаться от прибывшего в его адрес груза в случае, если
качество груза вследствие его порчи или повреждения изменилось настолько, что исключает возможность его полного или
частичного использования. На морском транспорте это исключение не применяется.
Ответственность за нарушение условий договора
1. Принять поступивший в его адрес груз.
2. В случае прибытия незаказанного груза принять его на
ответственное хранение, выяснить действительную принадлежность груза и распорядиться им в соответствии с полученными
указаниями его собственника с отнесением на него всех расходов, понесенных в связи с принятием, хранением и транспортировкой этого груза.
Ответственность устанавливается ГК, транспортным законодательством, а также соглашением сторон, если закон это допускает.
Соглашения об ограничении или устранении установленной
законом ответственности перевозчика недействительны, за исключением случаев, предусмотренных транспортными уставами
и кодексами.
Основаниями ответственности являются: неподача транспорта или его неиспользование; несохранность груза; просрочка
доставки груза; нарушение иных обязательств по договору перевозки груза:
неподача транспорта или его неиспользование
Ответственность сторон в данном случае возникает в соответствии с транспортным законодательством. Соглашением
сторон может быть установлена только дополнительная ответственность по сравнению с той, что установлена транспортным
законодательством.
Ст. 794 ГК РФ устанавливает перечень обстоятельств, освобождающих перевозчика и грузоотправителя от ответственности
за неподачу транспортных средств либо за их неиспользование.
112
113
Права перевозчика:
Удерживать переданный для перевозки груз в обеспечение
причитающихся платежей, если перевозчик обнаруживает, что
провозная плата либо ее часть внесены не полностью, либо неоплаченными оказываются иные работы и услуги по перевозке
груза.
Обязанности грузополучателя:
Это непреодолимая сила, а также иные явления стихийного характера (пожары, заносы, наводнения) и военные действия; прекращение или ограничение перевозки грузов в определенных
направлениях, установленные в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом и кодексом;
несохранность груза
Перевозчик несет ответственность за несохранность груза,
происшедшую после принятия его к перевозке и до выдачи грузополучателю или управомоченному им лицу.
Размер возмещаемого ущерба при утрате груза устанавливается равным стоимости утраченного груза, которая определяется исходя из цены, указанной в счете продавца или предусмотренной договором, а при отсутствии этих сведений – исходя из
цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. В случае повреждения (порчи) груза
ущерб возмещается в размере суммы, на которую понизилась его
стоимость, а при невозможности восстановления поврежденного груза – в размере его стоимости. Если груз был сдан к перевозке с объявленной ценностью, то в размере объявленной ценности. В стоимость груза входит также стоимость многооборотной
тары. Провозная плата, взысканная за перевозку утраченного,
недостающего, испорченного или поврежденного груза, возвращается грузоотправителю (грузополучателю).
Упущенную выгоду перевозчик не возмещает.
Перевозчик (в изъятие из общего правила) несет ответственность за несохранность груза только при наличии вины. Доказательство отсутствия вины за ненадлежащее исполнение обязательства возлагается на перевозчика (ст. 796 ГК).
Документы о причинах несохранности груза, составленные
перевозчиком в одностороннем порядке, подлежат в случае спора оценке судом наряду с другими документами, удостоверяющими обстоятельства, которые могут служить основанием для
ответственности перевозчика, отправителя либо получателя груза;
просрочка доставки груза
Перевозчик несет ответственность за нарушение сроков
перевозки. При этом транспортное законодательство устанавливает за нарушение сроков доставки неустойку, исчисляемую
в процентном отношении к провозной плате в зависимости от
длительности допущенной перевозчиком просрочки в доставке
груза (например, 3 % железнодорожной провозной платы, но не
больше суммы провозной платы).
Такая неустойка носит исключительный характер, и убытки
сверх нее не взыскиваются.
Ответственность за просрочку доставки груза перевозчик
несет только при наличии вины, которая предполагается. Бремя
доказывания своей невиновности лежит на перевозчике.
Если груз не прибывает в пункт назначения в течение определенного транспортными уставами и кодексами срока, то он
считается утраченным и у перевозчика возникает обязанность
уплатить грузовладельцу возмещение за груз.
В транспортном законодательстве по-разному решается вопрос о грузе, который был утрачен, а затем найден. В соответствии с Общими правилами морской перевозки грузов, пассажиров и багажа (п. 132) грузополучатель обязан в этом случае
принять груз и возвратить перевозчику уплаченную последним
сумму за утраченный груз. В Уставе железнодорожного транспорта (ст. 45) установлено, что, если груз прибыл по истечении
установленного срока, грузополучатель может получить его
при условии возврата железной дороге суммы, полученной за
утрату груза. Ст. 117 Кодекса внутреннего водного транспорта
также гласит, что грузополучатель может получить найденный
груз при возвращении перевозчику суммы, полученной за его
утрату. В Воздушном кодексе и Уставе автомобильного транспорта, как и в Правилах перевозки на воздушном и автомобильном транспорте, таких норм нет.
114
115
Нарушение иных обязательств по договору перевозки груза
Ответственность перевозчика наступает:
за невыполнение обязательных для него указаний грузовладельца;
за выдачу груза не в пункте его назначения;
за утрату перевозочных документов.
Ответственность грузоотправителя (грузополучателя)
наступает:
за неправильное указание в транспортном документе сведений о грузе;
за повреждение транспортных средств перевозчика (возмещение ущерба);
за просрочку погрузки и выгрузки груза;
за несвоевременный вывоз груза со станции (порта) назначения (в форме повышенной платы за хранение груза).
Особенности ответственности перевозчика по договорам
международной перевозки грузов морским транспортом:
морской перевозчик не отвечает за несохранность груза,
если это произошло вследствие действий или упущений капитана, прочих лиц судового экипажа и лоцмана в судовождении
(навигационная ошибка);
  устанавливается предел ответственности перевозчика за
одно место несохраненного груза, если стоимость груза не была
объявлена и включена в коносамент;
  в ходе морской перевозки грузов возможно возникновение убытков вследствие произведенных намеренно и разумно
чрезвычайных расходов или пожертвований в целях спасения
судна, фрахта и перевозимого груза от общей для них опасности
(институт общей аварии). Такие убытки распределяются между
судном, фрахтом и грузом соразмерно их стоимости путем составления диспаши специалистами (диспашерами, состоящими
при торгово-промышленной палате РФ).
6.3. Договор транспортной экспедиции
Договор транспортной экспедиции – это соглашение, в силу
которого одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение
и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой
груза, а клиент обязуется выплатить обусловленное договором
116
вознаграждение и оплатить произведенные экспедитором расходы.
Договор, помимо норм Гражданского кодекса (ст. 801–806
ГК РФ), регламентируют нормы Федерального закона от 30 июня
2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности».
Особенности договора
Договор является консенсуальным или реальным, возмездным, взаимным (реальным является договор, когда выполняются
услуги; консенсуальным, когда организуется выполнение услуг).
Сторонами договора являются клиент и экспедитор. Клиентами по договору могут быть любые лица, заинтересованные
в получении экспедиционных услуг. В качестве экспедитора может выступать только предприниматель (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель).
Экспедитор вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц, если иное не предусмотрено договором экспедиции. При этом экспедитор не слагает с себя ответственности
за исполнение договора третьим лицом, на которое возложено
исполнение.
Существенным условием договора экспедиции является его
предмет – услуги, связанные с перевозкой груза. Договор может
быть заключен на полное или частичное транспортно-экспедиционное обслуживание.
Форма договора – простая письменная.
Стандартный набор экспедиционных услуг может оказываться на основании договора присоединения (ст. 428 ГК РФ).
Клиент должен выдать экспедитору доверенность, если она
необходима для выполнения его обязанностей, поскольку экспедиция является разновидностью сделки о представительстве.
Срок договора определяется характером взаимоотношений
сторон (могут быть разовые, длительные и долгосрочные договоры).
Цену договора составляет вознаграждение экспедитора.
Оно определяется по соглашению сторон. Вознаграждение следует отличать от компенсации расходов, понесенных экспедитором при осуществлении своей деятельности.
117
Содержание договора
Обязанности экспедитора:
1. Оказать услуги в соответствии с договором.
2. Уведомить клиента о допущенных отступлениях от его
указаний, если возможность предварительного запроса о таких
отступлениях отсутствовала или если ответ на соответствующий
запрос не получен в течение суток. Уведомление должно последовать, как только это станет возможным, в порядке, определенном договором.
3. Предоставить по требованию клиента, которому оказываются услуги для личных, семейных, домашних или иных нужд,
не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, информацию, предусмотренную законодательством о защите прав потребителей, и в частности:
  об исполнителе транспортно-экспедиционной услуги
и режиме его работы;
 о фирменном наименовании организации, оказывающей
услугу, месте ее нахождения;
  о номере лицензии на право оказания услуги, сроке ее
действия, об органе, выдавшем лицензию;
 об условиях и о цене приобретения услуги;
 о правилах оказания услуги.
4. Выдать клиенту при приеме груза экспедиторский документ.
5. Предоставить клиенту оригиналы договоров, заключенных от имени клиента в соответствии с договором транспортной
экспедиции.
6. Возвратить клиенту доверенность, выданную для выполнения обязанностей экспедитора.
Права экспедитора:
1. Отступить от указаний клиента, если это необходимо
в его интересах и экспедитор по не зависящим от него обстоятельствам не смог предварительно запросить клиента о его согласии на такое отступление или получить в течение суток ответ
на свой запрос.
118
2. Выбрать или изменить вид транспорта, маршрут перевозки груза, последовательность перевозки груза различными
видами транспорта, исходя из интересов клиента, если иное не
предусмотрено договором.
3. Удерживать находящийся в распоряжении экспедитора
груз до уплаты вознаграждения и возмещения понесенных в интересах клиента расходов или до предоставления клиентом надлежащего обеспечения исполнения этих своих обязательств.
4. Не приступать к исполнению обязанностей, предусмотренных договором, до предоставления клиентом необходимых
документов, а также информации о свойствах груза, об условиях
его перевозки и иной информации, необходимой для исполнения
экспедитором обязанностей.
5. Проверить достоверность предоставленных клиентом необходимых документов, а также информации о грузе.
Обязанности клиента:
1. Своевременно представить экспедитору полную, точную
и достоверную информацию о свойствах груза, об условиях его
перевозки и иную информацию, необходимую экспедитору для
надлежащего исполнения своих обязанностей, а также документы для целей осуществления таможенного, санитарного и других
видов государственного контроля.
2. Уплатить причитающееся экспедитору вознаграждение,
а также возместить понесенные им расходы в интересах клиента.
Права клиента:
1. Выбрать маршрут следования груза и вид транспорта.
2. Требовать у экспедитора, если это предусмотрено договором, предоставления информации о процессе перевозки груза.
3. Давать указания экспедитору в соответствии с договором
транспортной экспедиции.
Клиент и экспедитор вправе предусматривать и другие права и обязанности сторон договора транспортной экспедиции.
Прекращение договора осуществляется путем его надлежащего исполнения и в иных случаях, установленных законом. Лю119
бая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предупредив об этом своего контрагента в разумный срок.
Ответственность за нарушение условий договора
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции, клиент и экспедитор несут ответственность по основаниям
и в размере, которые определяются в соответствии с главой 25
ГК РФ и главой 3 Федерального закона от 30 июня 2003 года
№ 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности».
Если экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договора перевозки перевозчиком, ответственность экспедитора перед клиентом определяется по тем же правилам, по которым перед экспедитором отвечает
соответствующий перевозчик (перевозчик же несет ответственность только при наличии вины, причинной связи между его
действиями и неисполнением договора, а также возникающими убытками). Последствием применения этого правила может
быть ограничение ответственности экспедитора пределами, которыми замыкается ответственность транспортной организации.
В частности, клиент может лишиться права на взыскание всех
убытков, получив лишь исключительную неустойку (например,
штраф за неподачу транспорта) или часть реального ущерба при
несохранности груза. Одновременно до одного года сокращаются и сроки исковой давности.
Односторонний отказ от договора влечет возмещение убытков, вызванных расторжением договора, и уплату штрафа контрагента в размере 10 % понесенных экспедитором или клиентом
затрат.
Основания и размер ответственности экспедитора перед
клиентом за утрату, недостачу или повреждение груза
Экспедитор несет ответственность перед клиентом в виде
возмещения полного ущерба за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза после принятия его экспедитором и до выдачи груза получателю, если не докажет, что утрата, недостача
120
или повреждение (порча) груза произошли вследствие обстоятельств, которые экспедитор не мог предотвратить и устранение
которых от него не зависело.
Договором может быть предусмотрено, что, помимо возмещения ущерба, экспедитор возвращает клиенту ранее уплаченное вознаграждение, если оно не входит в стоимость груза, в размере, пропорциональном стоимости утраченного, недостающего
или поврежденного (испорченного) груза.
Действительная (документально подтвержденная) стоимость груза определяется из цены, указанной в договоре или
счете продавца, а при ее отсутствии – исходя из средней цены на
аналогичный товар, существовавшей в том месте, в котором груз
подлежал выдаче, в день добровольного удовлетворения такого
требования или, если требование добровольно удовлетворено не
было, в день принятия судебного решения.
Груз считается утраченным, если он не был выдан по истечении 30 дней со дня истечения срока действия, определенного договором, или, если такой срок договором не определен,
в течение разумного срока, необходимого для доставки груза
и исчисляемого со дня принятия экспедитором груза для перевозки. Груз, который был доставлен, но не был выдан получателю
по причине неуплаты причитающегося экспедитору вознаграждения, утраченным не считается, если экспедитор своевременно
уведомил клиента об оказании экспедиционных услуг в порядке,
предусмотренном договором.
В случае, если во время выдачи груза получатель не уведомил экспедитора в письменной форме об утрате, о недостаче или
повреждении (порче) груза и не указал общий характер недостачи или повреждения (порчи) груза, считается, если не доказано
иное, что он получил груз неповрежденным.
В случае, если утрата, недостача или повреждение (порча)
груза не могли быть установлены при приеме груза обычным
способом, такое уведомление экспедитору может быть сделано
не позднее чем в течение 30 календарных дней со дня приема
груза. Датой уведомления считается дата получения экспедитора
такого уведомления.
121
Основания и размер ответственности экспедитора
за нарушение срока исполнения обязательств
Экспедитор возмещает убытки, причиненные клиенту нарушением срока исполнения обязательств, если иное не предусмотрено договором и экспедитор не докажет, что нарушение срока
произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или
по вине клиента.
За нарушением установленного срока исполнения обязательств по договору, если клиентом является физическое лицо,
использующее услуги экспедитора для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением клиентом предпринимательской деятельности, экспедитор уплачивает
клиенту за каждые сутки (при этом неполные сутки считаются за
полные) или час (если срок указан в часах) просрочки неустойку
в размере 3 % суммы причитающегося экспедитору вознаграждения, а также возмещает убытки, причиненные клиенту, если
не докажет, что нарушение срока произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине клиента.
Основания и размер ответственности клиента
перед экспедитором
Клиент несет ответственность:
 за убытки, причиненные экспедитору в связи с неисполнением обязанности по предоставлению информации, необходимой для исполнения условий договора;
 за необоснованный отказ от оплаты расходов, понесенных экспедитором (клиент уплачивает штраф в размере 10 %
суммы этих расходов);
 за несвоевременную уплату вознаграждения экспедитору и возмещение понесенных им в интересах клиента расходов
(в виде уплаты неустойки в размере 0,1 % вознаграждения и понесенных расходов за каждый день просрочки, но не более чем
в размере такого вознаграждения и расходов).
6.4. Договор хранения
Договор хранения – это соглашение, в силу которого одна
сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей
другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности, а поклажедатель обязуется уплатить обусловленную
договором денежную сумму.
Договор регламентируют ст. 886–926 ГК РФ.
Особенности договора
По общему правилу договор хранения является реальным.
В тех случаях, когда договор заключается с профессиональным
хранителем, он может быть построен как консенсуальный (вещь
передается в предусмотренный договором срок). Договор хранения может быть как возмездным, так и безвозмездным, односторонним1 или двусторонним. Он может быть элементом другого
договора (договора перевозки, поставки и пр.), в этом случае
к отношениям сторон по хранению вещи применяются нормы
о договоре хранения.
Сторонами договора являются поклажедатель и хранитель.
Ими могут быть как граждане, так и юридические лица.
Единственное существенное условие договора – его предмет.
Предмет хранения – индивидуально определенные движимые вещи, а также ценные бумаги. Они переносятся в хозяйственную сферу хранителя. В исключение из общего правила
ст. 926 ГК РФ устанавливает, что на хранение в порядке секвестра может быть передано не только движимое, но и недвижимое
имущество.
Ст. 890 ГК РФ также в порядке исключения предусматривает возможность заключения договора хранения с обезличением –
иррегулярное хранение (хранение песка, гравия и т. п.). Соответственно вещи должны быть определены не только родовыми
признаками, но и однородными по своим качественным характеристикам. Хранитель обязан вернуть поклажедателю вещи
в равном или в обусловленном сторонами (например, в силу естественной убыли) количестве одного и того же рода и качества.
1
122
Односторонним является реальный безвозмездный договор.
123
При хранении с обезличением возникает общая долевая собственность всех поклажедателей на обезличенные вещи, и они
все несут риск случайной гибели вещей пропорционально своей доле в общей собственности. Договором может быть предусмотрено возникновение права собственности на обезличенные
вещи у хранителя, а следовательно, и перенос риска случайной
гибели вещей на него.
Все договоры хранения с участием юридических лиц должны быть заключены в простой письменной форме. Консенсуальный договор во всех случаях заключается в письменной форме.
Цена договора определяется соглашением сторон, тарифами, если государственная организация осуществляет публичное
хранение. По истечении срока хранения ставки повышаются.
Договор хранения может быть заключен как с указанием
срока, так и без его указания. В последнем случае срок хранения
определяется моментом востребования.
Хранитель не вправе требовать от поклажедателя, чтобы он
забрал вещь до истечения срока хранения. Обязанность забрать
вещь может возникнуть у поклажедателя до истечения срока
договора, если законом право требовать этого предоставлено
хранителю (при просрочке срока для внесения платы за хранение, при возникновении опасности причинения убытков вещью
с опасными свойствами).
В консенсуальном договоре оговаривается срок приема
вещи на хранение. Хранитель может быть освобожден от обязанности приема вещи на хранение, если она не будет передана
ему в обусловленный срок.
Содержание договора хранения
Обязанности поклажедателя:
4. Возместить хранителю убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением, если только поклажедатель не заявит
об отказе от хранения в разумный срок.
5. Уплатить хранителю вознаграждение за хранение (оно
включает и расходы на хранение), если договор является возмездным. Оплата производится по окончании хранения или по
периодам (по окончании каждого соответствующего периода).
Возмещение расходов только за хранение производится,
если договор носит безвозмездный характер.
Чрезвычайные расходы на хранение, превышающие обычные расходы такого рода, могут быть возмещены хранителю,
если поклажедатель предварительно дал согласие на эти расходы
или одобрил их впоследствии. Если поклажедатель не сообщит
о своем несогласии в срок, указанный хранителем, или в течение
нормально необходимого для ответа времени, считается, что он
согласен на чрезвычайные расходы.
6. Отвечать перед хранителем в случае возникновения у последнего убытков, причиненных свойствами сданной на хранение вещи, если хранитель не знал и не должен был знать об этих
свойствах, принимая вещь на хранение.
Права поклажедателя:
1. Осуществлять контроль за приемкой/отгрузкой, условиями хранения и сохранностью груза;
2. Требовать от хранителя проведения плановой инвентаризации при условии своевременного письменного обращения
к нему.
3. В присутствии хранителя проводить инвентаризацию
фактически хранящегося на складе груза.
4. Изменить по согласованию с хранителем резервируемый
объем хранения в сроки, установленные договором1.
1. Своевременно предупредить хранителя об отказе передать вещь на хранение по консенсуальному договору хранения.
2. Предупредить хранителя об опасных свойствах вещи, передаваемой на хранение.
3. Забрать сданную на хранение вещь по истечении срока
хранения, предусмотренного договором, а при его отсутствии –
по истечении обычного для такого рода хранения срока.
1
Права поклажедателя по договору ответственного хранения. http://www.
skladoiskatel.ru/prava-poklazhedatelya.html (дата обращения: 12 апреля 2015 года).
124
125
Обязанности хранителя:
1. Принять все меры, предусмотренные договором хранения,
для того чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение
вещи. При отсутствии в договоре условий о таких мерах или
неполноте этих условий хранитель должен принять для сохранения вещи меры, соответствующие обычаям делового оборота
и существу обязательства, в том числе свойствам переданной на
хранение вещи, если только необходимость принятия этих мер
не исключена договором.
2. Принять для сохранения переданной на хранение вещи
меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами (противопожарные, санитарные, охранные и т. п.).
3. Вернуть вещь по первому требованию поклажедателя,
хотя бы срок хранения еще не истек.
4. Возвратить вещь в том состоянии, в котором она была
принята на хранение с учетом ее естественных свойств. Исключение составляют вещи, хранимые с обезличением. Здесь возвращаются вещи определенного рода и качества.
5. Письменно предупредить поклажедателя о намерении
продать вещь, если поклажедатель не забирает вещь, не возмещает расходы по ее хранению и не выплачивает вознаграждение
за ее хранение (вещи стоимостью до 100 МРОТ продаются хранителем самостоятельно, свыше 100 МРОТ – с аукциона. Сумма,
вырученная от продажи вещи, передается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю, в том числе его расходов на продажу вещи).
6. Отвечать за утрату, недостачу или повреждение вещей,
принятых на хранение, по общим основаниям. Профессиональный хранитель несет ответственность независимо от вины. Он
освобождается от ответственности только вследствие непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель
не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или
грубой неосторожности поклажедателя. Обязанность доказать
эти обстоятельства лежит на хранителе (ст. 401 ГК РФ). Если
урон хранимому имуществу будет причинен после просрочки,
допущенной поклажедателем, то хранитель будет отвечать лишь
при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.
126
Размер ответственности хранителя зависит от того, является или
нет договор хранения возмездным. Если договор возмездный, то
хранитель возмещает убытки в полном объеме (реальный ущерб
плюс неполученный доход), если законом или договором не
предусмотрено иное. При безвозмездном хранении убытки возмещаются только в размере реального ущерба.
Права хранителя:
1. Требовать выплаты вознаграждения и возмещения расходов на хранение вещи. Если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые
хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть
вознаграждения и требовать возмещения убытков, причиненных
расторжением договора.
2. Требовать возмещения расходов и иных убытков, понесенных в связи с организацией исполнения договора, в том числе
когда хранитель не был своевременно предупрежден поклажедателем об отказе от исполнения договора хранения (об отказе
передать вещь на хранение).
3. Отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя забрать вещь при просрочке уплаты вознаграждения более чем на половину периода, за который оно должно быть
уплачено (ст. 896 ГК РФ).
4. Изменять условия хранения, предусмотренные договором, только с согласия поклажедателя, кроме случаев, когда сохранение прежних условий хранения грозит гибелью или повреждением вещи, а получить указания поклажедателя не представляется возможным.
5. Потребовать от поклажедателя, в случае если срок хранения определен моментом востребования, взять обратно вещь,
предоставив ему для этого разумный срок, а при невыполнении
этого требования продать вещь после соответствующего предупреждения поклажедателя.
6. Передать вещь на хранение третьему лицу без согласия
поклажедателя только в случае, если это необходимо для обеспечения сохранности вещи и невозможности получения предварительного согласия поклажедателя. Ответственность за сохранность вещи в этом случае продолжает нести хранитель.
127
1
Письменная форма договора складского хранения считается соблюденной,
если его заключение и принятие товара на склад удостоверены складским документом (ст. 907 ГК РФ).
Складская квитанция – это обычный письменный документ.
Двойное складское свидетельство и простое складское свидетельство признаются товарораспорядительными документами (ценными бумагами): их передача означает передачу права
на хранимые на складе товары.
Товары, сданные на склад по складским свидетельствам,
могут быть предметом залога. Залог хранимых товаров осуществляется путем залога соответствующего свидетельства.
Двойное складское свидетельство состоит из двух частей –
складского свидетельства и залогового свидетельства (варранта),
которые могут быть отделены одно от другого, при этом каждая
из частей также является ценной бумагой. Все они относятся
к ордерным ценным бумагам, т. е. передаются вместе или порознь по передаточным надписям (индоссаментам).
В каждой части двойного складского свидетельства должны быть идентичные сведения, подписи уполномоченного лица
и печати товарного склада.
Документ, не соответствующий этим требованиям, не является двойным складским свидетельством.
Права держателей двойного складского свидетельства и отдельных его частей различны в отношении товара.
Держатель обеих частей двойного складского свидетельства
имеет право распоряжения хранящимся на складе товаром в полном объеме. Держатель складского свидетельства, отделенного
от залогового свидетельства, вправе распоряжаться товаром,
но не может взять его со склада до погашения кредита, выданного по залоговому свидетельству. Держатель залогового свидетельства, иной, чем держатель складского свидетельства, имеет
право залога на товар в размере выданного по залоговому свидетельству кредита и процентов по нему. При залоге товаров
об этом делается отметка на складском свидетельстве (о сумме
и сроке установления залога).
Товарный склад обязан выдать товар только при предъявлении обеих частей двойного складского свидетельства либо
складского свидетельства и квитанции о погашении долга, обеспеченного залогом (вместо залогового свидетельства). Нарушение этого обязательства влечет ответственность товарного склада перед держателем залогового свидетельства в размере всей
суммы долга, обеспеченного залогом.
128
129
7. Самостоятельно продать вещь или часть ее по цене, сложившейся в месте хранения, если возникла реальная угроза
порчи вещи, либо вещь уже подверглась порче, либо возникли
обстоятельства, не позволяющие обеспечить ее сохранность,
а своевременного принятия мер от поклажедателя ожидать нельзя. Если указанные обстоятельства возникли по причинам, за
которые хранитель не отвечает, он имеет право на возмещение
своих расходов на продажу вещи за счет покупной цены.
8. Уничтожить вещи с опасными свойствами, принятые на
хранение с согласия хранителя, если они, несмотря на соблюдение условий хранения, стали опасными для окружающих и если
хранитель не может потребовать от поклажедателя немедленно
забрать эти вещи либо поклажедатель не выполняет эти требования.
Особенности хранения на товарном складе
(ст. 907–918 ГК РФ)
По договору складского хранения товарный склад (хранитель) обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные
ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в сохранности (ст. 907 ГК РФ).
Это реальный, взаимный, возмездный договор, заключенный в письменной форме.
Хранителем выступает товарный склад – организация, осуществляющая в качестве предпринимательской деятельности
хранение товаров и оказывающая связанные с хранением услуги.
Если законом, договором, лицензией предусмотрено принимать
на хранение товары от любого товаровладельца, склад признается складом общего пользования. Договор в этом случае является
публичным.
Перечень складских документов, подтверждающих заключение договора, является исчерпывающим (ст. 912 ГК РФ)1. К ним
относятся: двойное складское свидетельство; простое складское
свидетельство; складская квитанция.
Держатель складского и залогового свидетельств вправе
требовать выдачи товара по частям. При этом в обмен на первоначальные свидетельства ему выдаются новые свидетельства на
товар, оставшийся на складе.
Простое складское свидетельство является ценной бумагой
на предъявителя. Его реквизиты совпадают с реквизитами двойного складского свидетельства, за исключением указания лица, от
которого был принят товар. Взамен в простом складском свидетельстве должно быть указано, что оно выдано на предъявителя.
К особенностям договора хранения на товарном складе следует также отнести следующие.
Товарный склад обязан за свой счет произвести осмотр товара и определить его количество и внешнее состояние.
Товарный склад обязан предоставить товаровладельцу во
время хранения возможность осматривать товары или их образцы, если хранение осуществляется с обезличиванием, брать
пробы и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности товаров.
Товарный склад обязан уведомить товаровладельца о принятых мерах, если требовалось существенно изменить условия
хранения товаров, предусмотренные договором.
Товарный склад вправе в случае, когда для обеспечения сохранности товаров требуется изменить условия их хранения,
принять требуемые меры самостоятельно.
При обнаружении во время хранения повреждений товара, выходящих за пределы согласованных в договоре складского хранения или обычных норм естественной порчи, товарный
склад обязан незамедлительно составить об этом акт и в тот же
день известить товаровладельца.
При возвращении товара товаровладельцу каждая из сторон
имеет право требовать его осмотра и проверки количества; вызванные этим расходы несет тот, кто потребовал осмотра товара
или проверки его количества.
Если при возвращении товар не был совместно осмотрен
или проверен, то заявление о недостаче или повреждении вследствие ненадлежащего хранения должно быть сделано складу
письменно при получении товара, а в отношении недостачи или
повреждения, которые не могли быть обнаружены при обычном
130
способе принятия товара, – в течение трех дней по его получении
(п. 2 ст. 911 ГК РФ).
При отсутствии подобного заявления считается, если не доказано иное, что товар возвращен складом в соответствии с условиями договора складского хранения.
Возможны ситуации, когда товарный склад получает право
распоряжаться переданным ему товаром. Поскольку в этом случае речь может идти только о вещах, определяемых родовыми
признаками, такой договор имеет также признаки договора займа, а поэтому может рассматриваться как смешанный. Соответственно к нему могут применяться нормы, регулирующие договор займа, и нормы, относящиеся к договору хранения.
Ответственность за нарушение условий договора
В соответствии со ст. 902 ГК РФ убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей,
возмещаются хранителем. При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного
удовлетворения должником требования поклажедателем, а если
требование добровольно удовлетворено не было, – в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить
требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены,
существующие в день вынесения решения (ст. 393 ГК РФ).
При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые поклажедателем для ее получения меры и сделанные
с этой целью приготовления.
При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются:
1) за утрату и недостачу вещей – в размере стоимости утраченных или недостающих вещей;
2) за повреждение вещей – в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.
В случае, когда в результате повреждения, за которое хранитель отвечает, качество вещи изменилось настолько, что она
не может быть использована по первоначальному назначению,
131
поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков,
если иное не предусмотрено законом или договором хранения.
В свою очередь поклажедатель обязан возместить хранителю убытки, причиненные свойствами сданной на хранение
вещи, если хранитель, принимая вещь на хранение, не знал и не
должен был знать об этих свойствах (ст. 903 ГК РФ).
6.5. Договор энергоснабжения
Договор энергоснабжения – это соглашение, в силу которого
энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических
сетей и исправность используемых им приборов и оборудования,
связанных с потреблением энергии.
Отношения по договору энергоснабжения регулируются
ст. 539–548 ГК РФ, а в части, не урегулированной им, – законами1 и иными правовыми актами об электроснабжении, а также
обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.
Особенности договора энергоснабжения
(применительно к электроснабжению)
Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи и по своей природе консенсуальный
(для гражданина – реальный), взаимный, возмездный, публичный. Наибольшее распространение имеет договор электроснабжения2.
1
См., например, Федеральный закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» от 14 апреля
1995 года № 41-ФЗ.
2
Правила о договоре электроснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами,
водой и другими товарами, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми
актами или не вытекает из существа обязательства.
132
Стороны договора энергоснабжения:
 энергоснабжающая организация, т. е. коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы,
осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической энергии;
 потребитель (абонент) – физическое или юридическое лицо,
пользующееся электроэнергией через присоединенную сеть.
Существенное условие договора – его предмет (количество
и качество энергии).
Договор обычно содержит дополнительные условия: обязательность соблюдения установленных режимов потребления
и согласованных показателей качества энергии, определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети, отнесение потребителей к определенной тарифной группе по оплате
энергии, обеспечение безопасности эксплуатации и исправности
находящихся в ведении потребителя энергетических сетей, энергопотребляющего оборудования, приборов учета.
Цена электроэнергии определяется тарифами, утвержденными государством. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии
с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом,
иными правовыми актами или соглашением сторон.
Форма договора – простая письменная.
Порядок заключения договора зависит от правового статуса
абонента:
 договор с гражданином, использующим электроэнергию
для бытового потребления, заключается путем подключения
энергоснабжающей организацией гражданина к сети на основании его заявки;
 договор с юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем обмена сообщениями.
Для гражданина договор является бессрочным, и он вправе
без переоформления договора использовать энергию на бытовые
нужды неопределенное время, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Для юридического лица и индивидуального
предпринимателя, использующего электроэнергию в производственных целях, договор заключается на определенный срок.
Он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,
133
если до окончания срока действия договора ни одна из сторон
не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении
нового договора.
Если одной из сторон до окончания срока действия договора
внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее
заключенным договором.
Как публичный договор, договор энергоснабжения заключается со всеми потребителями энергии, но при наличии определенных предпосылок (у абонента-потребителя должны быть
отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование,
а также устройства, обеспечивающие учет потребления энергии).
Содержание договора
Абонент обязан:
1. Соблюдать установленный договором режим потребления
электроэнергии.
2. Обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся
в ведении потребителя энергетических сетей.
3. Обеспечивать исправность приборов и оборудования, используемых в процессе принятия и потребления электроэнергии.
Абонент вправе:
1. Передавать энергию, принятую от энергоснабжающей организации, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
2. Изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением
подачи энергии в не обусловленном договором количестве.
3. Если абонентом выступает гражданин, использующий
энергию для бытового потребления, он вправе использовать
энергию в необходимом ему количестве (т. е. количество потребляемой электроэнергии не ограничивается).
134
4. Отказаться от оплаты энергии, не соответствующей требованиям к ее качеству.
Энергоснабжающая организация обязана:
1. Заключить договор с любым лицом, обратившимся к ней,
при наличии соответствующей возможности.
2. Поставлять электроэнергию в надлежащем объеме и надлежащего качества.
3. Согласовывать с абонентом перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи электроэнергии при необходимости
проведения плановых профилактических работ с оборудованием.
4. Для договоров с гражданами, использующими энергию
для бытового потребления, предусмотрена дополнительная обязанность энергоснабжающей организации: обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии.
Энергоснабжающая организация вправе:
1. Осуществлять контроль за состоянием технических
средств абонента и безопасность их эксплуатации.
2. Прервать подачу, прекратить или ограничить подачу электроэнергии в следующих случаях:
 по соглашению сторон;
 если неудовлетворительное состояние энергетических
установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни
или безопасности граждан (о перерыве в подаче, прекращении
или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента);
 при необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе энергоснабжающей
организации (при условии немедленного уведомления абонента
об этом);
 при нарушении абонентом – юридическим лицом обязательств по оплате энергии (без согласования с абонентом,
но с соответствующим его предупреждением).
135
Порядок расторжения договора:
 гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления, вправе в любое время в одностороннем порядке
расторгнуть договор при условии полной оплаты использованной энергии и уведомления энергоснабжающей организации;
 договор с юридическим лицом может быть расторгнут
в одностороннем порядке только по основаниям, указанным
в ст. 523 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения договора
поставки», т. е. при существенном нарушении одной из сторон
условий договора.
При нарушении обязательства по договору энергоснабжения каждая сторона несет ответственность согласно общим нормам ГК. Вместе с тем, согласно ст. 547 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязана возместить только реальный ущерб.
Ответственность перед абонентом наступает лишь при наличии
ее вины. Абонент также возмещает только реальный ущерб.
Другие условия договора энергоснабжения определяются на
основании «Общих положений о купле-продаже».
6.6. Договор страхования
Страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком).
6.6.1. Нормативные правовые акты, регламентирующие
страхование
Вопросы страхования регламентируют:
Гражданский кодекс РФ (ст. 927–970 ГК РФ);
Закон РФ от 28 июня 1991 года № 1499-1 «О медицинском
страховании граждан Российской Федерации»;
Закон РФ от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации»;
  Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 125-ФЗ
«Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний»;
136
  Федеральный закон от 16 июля 1999 года № 165-ФЗ
«Об основах обязательного социального страхования».
  Федеральный закон от 15 декабря 2001 года № 167-ФЗ
«Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации»;
  Федеральный закон от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ
«Об обязательном страховании гражданской ответственности
владельцев транспортных средств»;
и ряд других.
6.6.2. Общие вопросы страхования
В соответствии с действующим законодательством:
  страхование представляет собой отношения по защите
имущественных интересов физических и юридических лиц при
наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет
денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов (страховых премий);
  страхователями признаются юридические лица и дееспособные физические лица, заключившие со страховщиками
договоры страхования либо являющиеся страхователями в силу
закона;
застрахованное лицо – это лицо, в жизни которого должен произойти страховой случай, непосредственно связанный
с личностью или обстоятельствами ее жизни (личное страхование) либо затрагивающий сохранность ее имущественной сферы
(имущественное страхование);
  выгодоприобретатель – это лицо, в чью пользу должны состояться выплаты в случае наступления страхового случая.
Выгодоприобретатель может совпадать с застрахованным лицом, а может и не совпадать с ним;
  страховщиками признаются юридические лица любой
организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством РФ, созданные для осуществления страховой деятельности (страховые организации и общества взаимного страхования) и имеющие лицензии соответствующего вида.
137
Особенности
Страховые организации – это коммерческие организации,
поэтому вопросы их создания, реорганизации и ликвидации регламентируются ГК, другими законами, а также подзаконными
нормативными правовыми актами, изданными Федеральной
службой России по надзору за страховой деятельностью.
Страховые организации обладают общей правоспособностью, ограничение которой может быть установлено только законом. Так, предметом непосредственной деятельности страховой
организации не может быть производственная, торгово-посредническая и банковская деятельность.
В настоящее время законодатель не ограничивает возможность выбора той или иной организационно-правовой формы
страховой организации.
Права и обязанности нескольких лиц, совместно выступающих в качестве страховщика по одному договору страхования,
признаются солидарными, если доля каждого из них не определена в договоре.
Страховщик вправе перенести принятый на себя риск полностью или частично на другого страховщика, выступая в договоре с ним в качестве страхователя (договор перестрахования);
  страховым посредником признаются страховые агенты
и страховые брокеры, которые осуществляют деятельность в интересах страховщиков или страхователей.
Особенности
Страховые агенты и страховые брокеры оказывают услуги
по подбору страхователя и/или страховщиков, определению условий страхования, оформлению, заключению и сопровождению
договора страхования, внесению в него изменений, оформлению
документов при урегулировании требований о страховой выплате, взаимодействию со страховщиком; осуществляют консультационную деятельность.
С 1 июля 2014 года вступило в силу изменение в Закон РФ
«Об организации страхового дела в Российской Федерации», запрещающее страховым агентам и страховым брокерам указывать
138
себя в качестве выгодоприобретателя по договорам страхования,
заключаемым ими в пользу третьих лиц;
  страховым риском является предполагаемое событие,
на случай наступления которого проводится страхование.
Особенности
Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска,
должно обладать признаками: вероятности наступления (может
произойти, но может и не произойти вовсе); случайности наступления (т. е. наступление события, будучи реально допустимым,
происходит вне какой-то закономерности, его наступление не
очевидно); реальности наступления (выражает собой явление
объективной действительности, способное быть причиной определенных вредоносных последствий).
При заключении договора страхования страховщик вправе
оценить степень страхового риска (а соответственно, и установить размер страховой премии или страховых взносов): при имущественном страховании – произвести осмотр имущества или
назначить экспертизу для установления его стоимости; при личном страховании – произвести обследование страхуемого лица;
  страховой суммой является определенная договором
страхования или установленная законом денежная сумма, исходя
из которой устанавливаются размеры страховой премии.
Особенности
Страховая сумма является верхним пределом того, что может получить страхователь (выгодоприобретатель) при наступлении страхового случая. Страховую сумму, обозначенную
в договоре страхования, впоследствии оспорить нельзя, за исключением случая умышленного введения страховщика в заблуждение относительно страховой стоимости имущества.
В зависимости от соотношения страховой суммы и страховой стоимости имущества страховой практике известны:
1) неполное имущественное страхование;
2) дополнительное имущественное страхование.
Суть неполного имущественного страхования состоит в том,
что если в договоре страхования страховая сумма установлена
139
ниже страховой стоимости имущества, то страховщик при наступлении страхового случая возмещает страхователю (выгодоприобретателю) только часть понесенных последним убытков
пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости имущества.
Суть дополнительного имущественного страхования состоит в том, что если имущество застраховано лишь в части своей
страховой стоимости, то страхователь (выгодоприобретатель)
вправе осуществить дополнительное его страхование, в том
числе у другого страховщика, но с тем, чтобы общая страховая
сумма по всем договорам страхования не превышала страховую
стоимость имущества.
Однако если имущество застраховано от разных рисков по
нескольким отдельным договорам страхования (в том числе по
договорам с разными страховщиками), то превышение общей
страховой суммы по всем договорам над стоимостью страхования допускается. Такая ситуация может, например, быть, при
страховании жилого дома от пожара у одного страховщика,
от риска затопления – у другого страховщика и от урагана –
у третьего страховщика;
  страховая премия – это плата за страхование, которую
страхователь обязан внести страховщику в соответствии с договором страхования или законом.
Особенности
Страховая премия вносится страхователем единовременно
авансом или частями в течение всего срока страхования (тогда
части премии называют страховыми платежами или страховыми
взносами). Размер страховой премии, порядок и сроки ее уплаты
устанавливаются договором страхования.
При страховании недвижимости может быть установлена условная или безусловная франшиза, т. е. та часть убытков,
определенная договором страхования, которая не подлежит возмещению страховщиком страхователю (выгодоприобретателю).
Франшиза устанавливается в виде определенного процента от
страховой суммы или в фиксированном размере.
Условная франшиза означает, что страховщик освобождается от возмещения убытков, наступивших от наступления страхо140
вого случая, если их размер не превышает размер франшизы, но
возмещает убытки полностью, если их размер превышает размер
франшизы.
При безусловной франшизе размер страховой выплаты
определяется в виде разницы между размером убытков и размером франшизы;
страховой тариф представляет собой ставку страхового
взноса с единицы страховой суммы или объекта страхования.
Особенности
Размер тарифа зависит от объема страховой ответственности страховщика, в частности, от набора рисков, на случай наступления которых проводится страхование. Расширение или
ограничение объема ответственности приводит к изменению
страховых тарифов. Так, при увеличении количества рисков,
принимаемых на себя страховщиком, страховой тариф повышается, при уменьшении – понижается. Повышает тарифную ставку, например, месторасположение зданий или сооружений в зоне
затоплений, на склонах оврагов, рядом с котлованами, в районах
с неблагоприятной статистикой по правонарушениям и т. п.
Страховые тарифы по обязательным видам страхования
устанавливаются в законах об обязательном страховании. Страховые тарифы по добровольным видам личного страхования,
страхования имущества и страхования ответственности могут
рассчитываться страховщиками самостоятельно.
Конкретный размер страхового тарифа определяется в договоре страхования по соглашению сторон;
  страховым случаем является совершившееся событие,
предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу,
выгодоприобретателю или иным третьим лицам.
Особенности
Страховым случаем может быть только событие, которое
к моменту заключения договора еще не произошло либо произошло, но страхователь об этом не знал и знать не мог. Страховым
141
случаем может быть и событие, наступление которого неизбежно, но срок наступления которого неизвестен (например, половодье).
В случае, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного
лица, то страховщик освобождается от страховой выплаты.
Страховщик, если иное не установлено законом, освобождается от выплаты страхового возмещения и страхового обеспечения, если страховой случай наступил вследствие:
1) воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
2) военных действий, маневров или иных военных мероприятий;
3) гражданской войны, народных волнений, забастовок;
4) изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов.
Страхование подразделяется:
 на добровольное – основанием возникновения страхового
обязательства является только волеизъявление сторон-участников отношения;
обязательное – на страхователя законом возлагается обязанность в определенных случаях стать участником страхового
обязательства.
Что касается обязательного страхования, то в соответствии
с законом на указанных в нем лиц может быть возложена обязанность страховать:
  жизнь, здоровье или имущество других определенных
в законе лиц на случай причинения вреда их жизни, здоровью
или имуществу;
риск своей гражданской ответственности, которая может
наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или
имуществу других лиц или нарушения договоров с другими лицами.
Обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может
быть возложена на гражданина по закону.
142
В случаях, установленных законом, на юридических лиц,
имеющих в хозяйственном ведении или оперативном управлении имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью, может быть возложена обязанность страховать это имущество.
Обязательное страхование может осуществляться как за
счет федерального бюджета, так и за счет страхователей.
За счет бюджета осуществляется:
  страхование военнослужащих и военнообязанных граждан, призванных на военные сборы; лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел; должностных лиц таможенных органов и органов госнаркоконтроля; сотрудников
налоговой инспекции, судов, прокуратуры;
  страхование личности от риска радиационного ущерба
вследствие Чернобыльской катастрофы;
страхование медицинских и научных работников на случай инфицирования СПИДом.
За счет страхователей осуществляется:
медицинское страхование граждан Российской Федерации;
страхование работников предприятий с особо опасными
условиями работы (работники железнодорожного транспорта,
летно-подъемный состав гражданской авиации и др.);
  личное страхование пассажиров от несчастных случаев
на воздушном, железнодорожном, морском, внутреннем водном
и автомобильном транспорте;
страхование ответственности водителей автотранспорта.
Последствия нарушения правил об обязательном страховании:
лицо, в пользу которого по закону должно быть осуществлено обязательное страхование, вправе, если ему известно, что
страхование не осуществлено, потребовать в судебном порядке
его осуществления лицом, на которое возложена обязанность
страхования;
143
  если лицо, на которое возложена обязанность страхования, не осуществило его или заключило договор страхования
на условиях, ухудшающих положение выгодоприобретателя по
сравнению с условиями, определенными законом, оно при наступлении страхового случая несет ответственность перед выгодоприобретателем на тех же условиях, на каких должно было
быть выплачено страховое возмещение (страховое обеспечение)
при надлежащем страховании;
  суммы, неосновательно сбереженные лицом, на которое
возложена обязанность страхования, благодаря тому что оно не
выполнило эту обязанность либо выполнило ее ненадлежащим
образом, взыскиваются по иску органов государственного страхового надзора в доход Российской Федерации с начислением на
эти суммы процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Когда речь идет об обязательном государственном страховании, то имеется в виду, что:
  страхование производится из средств государственного
бюджета соответствующего уровня;
страхователь – соответствующий государственный орган
исполнительной власти;
  страховщиком может быть только специальная государственная страховая организация;
размер страхового взноса определяется законом;
страховое правоотношение может возникнуть непосредственно из закона без заключения договора страхования.
Во всех остальных случаях страхование может быть организовано двумя способами:
создание обществ взаимного страхования (страховых кооперативов); целью их создания является оказание взаимопомощи
членам организации, а не извлечение прибыли;
  создание специализированных страховых коммерческих
организаций, осуществляющих свою деятельность с целью извлечения прибыли.
144
6.6.3. Особенности договора страхования
Юридической формой, определяющей взаимоотношения
между участниками страхования, во втором случае является договор страхования.
Договор страхования – это соглашение между страхователем и страховщиком, в силу которого одна сторона (страхователь) обязуется уплатить определенный страховой взнос (премию) страховщику, а другая сторона (страховщик) обязуется при
наступлении предусмотренного договором события (страхового
случая) выплатить при имущественном страховании страховое
возмещение, а при личном – страховую сумму.
Договор является реальным, возмездным, взаимным.
Стороны договора – страхователь и страховщик. Все остальные лица, которые могут иметь отношение к страхованию (выгодоприобретатель; застрахованное лицо; страховой агент; страховой брокер), являются участниками страхования, но не сторонами соответствующего договора.
Существенные условия договора:
при имущественном страховании:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном
интересе, являющемся объектом страхования;
2) о характере события, на случай наступления которого
осуществляется страхование;
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора;
при личном страховании:
1) о застрахованном лице;
2) о характере события, на случай наступления которого
в жизни застрахованного лица осуществляется страхование;
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
Условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных
145
страховщиком либо объединением страховщиков; условия, содержащиеся в указанных правилах страхования и не включенные
в текст договора страхования (страхового полиса), обязательны
для страхователя (выгодоприобретателя), если в договоре (страховом полисе) прямо указывается на применение таких правил
и сами правила изложены в одном документе с договором (страховым полисом) или на его обратной стороне либо приложены
к нему. В последнем случае вручение страхователю при заключении договора правил страхования должно быть удостоверено
записью в договоре.
Договор страхования заключается в простой письменной
форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора страхования (исключение составляет обязательное государственное страхование, возникновение страхового обязательства в этом случае может быть связано с договором,
а может быть и внедоговорным).
В практике страхования страховые договоры заключаются
путем обмена письменными документами. Это обычно заявление
страхователя, составленное по форме, утвержденной страховщиком, и страховой полис (страховое свидетельство, страховой сертификат либо страховая квитанция), выдаваемый страховщиком
в подтверждение факта заключения договора страхования. Принятие от страховщика указанных документов означает согласие
страхователя заключить договор на предложенных страховщиком условиях.
В ряде случаев, например, в медицинском страховании договор страхования заключается путем подписания сторонами
единого документа. Таким же образом заключаются и договоры
перестрахования.
Страховщик при заключении договора страхования вправе применять разработанные им стандартные формы договора
(страхового полиса) по отдельным видам страхования.
Договор страхования считается заключенным с момента
уплаты страховой премии либо первого страхового взноса, если
условиями договора или действующим законодательством не
предусмотрено иное.
Страхование, обусловленное договором страхования, распространяется на страховые случаи, происшедшие после вступпления договора страхования в силу, если в договоре не предусмотрен иной срок начала действия страхования.
Договор страхования может быть прекращен досрочно по
требованию страхователя или страховщика, если это предусмотрено условиями договора страхования, а также по соглашению
сторон.
146
147
Договор страхования считается недействительным
с момента его заключения в следующих случаях:
если договор заключен после страхового случая;
  если объектом страхования является имущество, подлежащее конфискации на основании вступившего в законную силу
соответствующего решения суда;
если страхователь сообщил заведомо ложные либо неполные сведения, а также не сообщил сведений, которые могли существенно повлиять на определение страховой ответственности
страховщика.
Существенными признаются обстоятельства, определенно
оговоренные страховщиком в стандартной форме договора страхования или в его письменном запросе.
Если договор страхования заключен при отсутствии ответов
страхователя на какие-либо вопросы страховщика, страховщик
не может впоследствии требовать расторжения договора либо
признания его недействительным на том основании, что соответствующие обстоятельства не были сообщены страхователем.
Недействительным договор страхования признается только
судом, арбитражным судом или третейским судом.
Договор страхования прекращается в случаях:
 истечения срока действия;
 исполнения страховщиком обязательств перед страхователем по договору в полном объеме;
 ликвидации страхователя, являющегося юридическим лицом, или смерти страхователя, являющегося физическим лицом;
 ликвидации страховщика в порядке, установленном законодательством РФ;
 по требованию страхователя или страховщика до наступления страхового случая.
Досрочное прекращение договора страхования
по требованию сторон
Досрочное прекращение договора в одностороннем порядке
возможно:
Содержание договора страхования
Обязанности страховщика:
по инициативе страхователя:
если после вступления договора в силу возможность наступления страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой
случай (например, гибель застрахованного имущества по причинам иным, чем страховой случай; прекращение в установленном
порядке предпринимательской деятельности лицом, застраховавшим предпринимательский риск или риск гражданской ответственности, связанной с этой деятельностью). В данной ситуации страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование;
в любое время по любым иным основаниям, но при этом
уже уплаченная страховщику страховая премия не возвращается,
если договором не предусмотрено иное;
по инициативе страховщика:
  если страхователь (выгодоприобретатель) не уведомил
страховщика о возникновении обстоятельств, существенно увеличивающих степень страхового риска;
  в случае неуплаты страхователем страховых взносов
в установленные договором сроки;
если страхователь (выгодоприобретатель) возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии в случаях, когда возникают обстоятельства, влекущие увеличение страхового риска.
При досрочном прекращении договора по требованию страховщика он возвращает страхователю внесенные им страховые
взносы полностью. Если требование страховщика обусловлено
невыполнением страхователем правил страхования, то он возвращает страхователю страховые взносы за неистекший срок договора за вычетом понесенных расходов.
148
1. Ознакомить страхователя с правилами страхования.
2. Перезаключить по заявлению страхователя договор страхования в случае проведения им мероприятий, уменьшивших
риск наступления страхового случая и размер возможного ущерба застрахованному имуществу, либо в случае увеличения его
действительной стоимости.
3. При наступлении страхового случая произвести страховую выплату в установленный договором или законом срок.
4. Возместить расходы, произведенные страхователем при
наступлении страхового случая для предотвращения или уменьшения ущерба застрахованному имуществу, если возмещение
этих расходов предусмотрено правилами страхования. (При этом
не подлежат возмещению указанные расходы в части, превышающей размер причиненного ущерба).
5. Не разглашать сведения о страхователе, застрахованном
лице и выгодоприобретателе, состоянии их здоровья, а также
имущественном положении этих лиц, за исключением случаев,
предусмотренных законом.
Права страховщика:
1. При заключении договора страхования проводить осмотр
страхуемого имущества.
2. Назначить экспертизу для определения размера ущерба,
причиненного застрахованному имуществу, а также вреда, причиненного жизни и здоровью застрахованного лица при страховом случае.
3. Принимать непосредственное участие в переговорах
с третьими лицами, пострадавшими в результате использования
страхователем застрахованного имущества (оборудования, механизмов, транспортного средства и др.), с целью урегулирования
конфликта.
4. Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления страхового случая, запрашивать при этом необходимые сведения у правоохранительных органов и других учрежде149
ний, организаций и предприятий, располагающих информацией,
касающейся обстоятельств страхового случая.
5. Потребовать в случае неисполнения страхователем (выгодоприобретателем) обязанностей, предусмотренных правилами и договором страхования, расторжения договора страхования
и возмещения ущерба, вызванного расторжением.
6. Потребовать изменения условий договора страхования,
уплаты дополнительной страховой премии при увеличении степени риска.
7. Потребовать признания договора страхования недействительным в случае сообщения страхователем (выгодоприобретателем) заведомо ложных сведений при заключении договора
страхования.
8. Устанавливать страхователям в порядке, определяемом
Правительством РФ, надбавки и скидки к страховому тарифу.
9. Предоставлять страхователям на основе соответствующих соглашений отсрочки (рассрочки) погашения сумм задолженности по страховым взносам и иным платежам с учетом их
финансового состояния и при условии своевременной уплаты
ими страховщику текущих сумм страховых взносов.
10. Участвовать в расследовании страховых случаев, освидетельствовании, переосвидетельствовании застрахованного
в учреждении медико-социальной экспертизы и определении его
нуждаемости в социальной, медицинской и профессиональной
реабилитации.
11. Направлять застрахованного в учреждение медико-социальной экспертизы на освидетельствование (переосвидетельствование).
12. Взаимодействовать с государственной инспекцией труда, органами исполнительной власти по труду, учреждениями
медико-социальной экспертизы, профсоюзными, а также с иными уполномоченными застрахованными органами по вопросам
обязательного социального страхования от несчастных случаев
на производстве и профессиональных заболеваний.
13. Давать рекомендации по предупреждению наступления
страховых случаев1.
Страховщик при определенных обстоятельствах вправе отказать страхователю в страховой выплате.
Такими обстоятельствами являются:
совершение страхователем или лицом, в пользу которого
заключен договор страхования, умышленного преступления, находящегося в прямой связи со страховым случаем;
получение страхователем соответствующего возмещения
ущерба по имущественному страхованию от лица, виновного
в причинении этого ущерба;
  умышленные действия страхователя, застрахованного
лица или выгодоприобретателя, направленные на наступление
страхового случая;
неисполнение обязанности о незамедлительном уведомлении страховщика о наступлении страхового случая, если только
не будет доказано, что страховщик своевременно узнал о наступлении страхового случая либо что отсутствие у страховщика сведений об этом не могло сказаться на его обязанности выплатить
страховое возмещение.
Не является основанием для отказа в страховой выплате
неосторожность, проявленная страхователем, которая привела
к наступлению страхового случая.
Обязанности страхователя:
1
Права и обязанности страхователя и страховщика. http://inforecept.ru/stati/
avtolyubiteljam/prava-i-objazanosti-strahovatelja-i-strahovschika.html (дата обращения:
12 апреля 2015 года).
1. При заключении договора страхования сообщить страховщику обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для оценки страхового риска, а также обо всех заключенных
или заключаемых договорах страхования в отношении данного
объекта страхования.
2. Немедленно уведомить страховщика о наступлении страхового случая. В противном случае страховщик вправе отказаться от выплаты страхового возмещения (страхового обеспечения),
если не будет доказано, что страховщик своевременно сам узнал
о наступлении страхового случая или что отсутствие сведений
не могло сказаться на его обязанности выплатить страховое возмещение (страхового обеспечения).
3. Немедленно уведомить страховщика о ставших известными в период действия договора обстоятельствах, которые могут
существенно увеличить степень страхового риска.
150
151
4. Принимать необходимые меры в целях предотвращения
и уменьшения ущерба застрахованному имуществу при наступлении страхового случая и сообщить о нем страховщику в сроки,
установленные договором страхования.
5. Своевременно вносить страховые взносы.
1
Права и обязанности страхователя и страховщика. http://inforecept.ru/stati/
avtolyubiteljam/prava-i-objazanosti-strahovatelja-i-strahovschika.html (дата обращения:
12 апреля 2015 года).
сведения, связанные со страховым случаем, у других предприятий, учреждений и организаций, располагающих информацией
об обстоятельствах страхового случая, а также вправе самостоятельно выяснить причины и обстоятельства страхового случая.
3. В общем случае наступление страхового случая должно
быть зафиксировано правоохранительными органами, а в некоторых случаях и МЧС, медицинскими учреждениями, жилищно-эксплуатационными организациями, аварийными службами
и др. Если ущерб нанесен по причине стихийного бедствия, то
необходимо заключение Гидрометцентра о том, что стихийное
бедствие действительно произошло. Все условия фиксации наступления страхового случая и составления страхового акта обязательно должны быть оговорены в договоре страхования.
4. Предприятия, учреждения и организации обязаны сообщать страховщикам по их запросам сведения, связанные со
страховым случаем, включая сведения, составляющие коммерческую тайну. При этом страховщики несут ответственность за
их разглашение в любой форме, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5. Просрочка в выплате страхового возмещения порождает
право требовать уплаты процентов за неправомерное пользование
чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Обычно страховая выплата производится деньгами. Однако
в соответствии со ст. 10 Закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» условиями страхования имущества в пределах страховой суммы может предусматриваться
замена страхового возмещения предоставлением имущества,
аналогичного утраченному имуществу, а в случае повреждения
имущества, не повлекшего его утраты, – организацией и/или
оплатой страховщиком в счет страхового возмещения ремонта
поврежденного имущества.
Для получения страхового возмещения при наступлении
страхового случая страхователь должен совершить определенные действия:
1) принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры, чтобы уменьшить возможные убытки;
2) незамедлительно или в срок и способом, указанными
в договоре страхования, уведомить страховщика (его представителя) о наступлении страхового случая;
152
153
Права страхователя:
1. При наступлении страхового случая получить страховое
возмещение в порядке и сроках, установленных правилами и договором страхования.
2. Увеличить страховую сумму с последующим перерасчетом страховой премии в период действия договора страхования.
3. Досрочно прекратить действие договора страхования
на условиях, предусмотренных правилами страхования.
4. Заменить выгодоприобретателя, назначенного по договору страхования, другим лицом, уведомив об этом страховщика
в письменной форме (выгодоприобретатель не может быть заменен другим лицом после того, как он выполнил какое-либо
из обязательств по договору страхования или предъявил страховщику требование о выплате страхового возмещения).
5. Участвовать в установлении надбавок и скидок к страховому тарифу.
6. Требовать участия органа исполнительной власти по труду в проверке правильности установления надбавок и скидок
к страховому тарифу1.
Порядок и условия осуществления страховой выплаты
1. Страховая выплата осуществляется страховщиком в соответствии с договором страхования или законом на основании заявления страхователя и страхового акта (аварийного сертификата).
2. Страховой акт составляется страховщиком или уполномоченным им лицом. При необходимости страховщик запрашивает
3) сообщить о страховом случае в соответствующие компетентные органы: МЧС, полицию, ЖЭК и т. д.;
4) сохранить поврежденное вследствие страхового случая
имущество, его остатки (если это не приведет к увеличению
ущерба или уменьшению безопасности для людей) и обеспечить
представителю страховщика условия для беспрепятственного
осмотра имущества, выяснения причин наступления страхового
случая, установления размера убытков;
5) предоставить страховщику пакет установленных договором страхования документов. Как правило, к ним относятся:
 документ, подтверждающий имущественный интерес
(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи,
договор аренды и т. д.);
 документ компетентного органа, подтверждающий факт,
обстоятельства и причины наступления страхового случая, характер и объем причиненного им вреда (например, справка Гидрометцентра о факте стихийного бедствия, справки ЖЭК при
заливе квартиры и т. д.);
 документ, подтверждающий размер ущерба.
Виды страхования
Застрахованы могут быть следующие интересы:
 риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (например, от пожара; взрыва газа, употребляемого для бытовых целей, взрыва котлов, газопроводов,
машин, аппаратов и других аналогичных устройств; аварий
водопроводных, отопительных, канализационных, противопожарных систем; залива водой; наезда транспортного средства;
воздействия посторонних предметов (падения крана, дерева);
стихийных бедствий (наводнения, землетрясения, бури, урагана, града, паводка, оползня, снегопада и пр.); преднамеренных
противоправных действий третьих лиц, в том числе вандализма;
боя оконных стекол, витражей и т. д.);
 риск ответственности по обязательствам, возникающим
вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу
других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам – риск гражданской ответственности;
154
 риск убытков от предпринимательской деятельности изза нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим
от предпринимателя обстоятельствам, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов;
 риск причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина, достижения им определенного возраста или наступления в его жизни
иного предусмотренного договором события.
Не допускается страхование:
 противоправных интересов;
 убытков от участия в играх, лотереях и пари;
 расходов, к которым лицо может быть принуждено в целях освобождения заложников.
При страховании крупных объектов, когда одна страховая
компания не в состоянии принять на себя крупные риски, применяется сострахование. В этом случае в отношении объекта страхования заключается договор страхования несколькими страховщиками и страхователем, на основании которого страховые риски, размер страховой суммы, страховая премия распределяются
между страховщиками в установленной таким договором доле.
При наступлении страхового случая по такому договору страхователь (выгодоприобретатель) вправе обратиться с требованием
о страховой выплате к любому страховщику, указанному в таком
договоре.
Рассмотрим особенности отдельных видов страхования
применительно к предпринимательской деятельности.
6.6.4. Особенности имущественного страхования
Под имуществом, в отношении которого заключается договор страхования, понимаются вещи, деньги, ценные бумаги
и иные предметы, не изъятые из гражданского оборота и не относящиеся к объектам, страхуемым по другим договорам.
Все, что страхуется, является предметом страхования. При
страховании недвижимости в качестве предмета страхования
выступают:
155
 земельные участки, участки недр, здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ);
 предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ);
 единый недвижимый комплекс (совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе
линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи,
трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном
участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую
вещь) (ст. 133.1 ГКРФ);
 земельный участок и находящиеся на нем здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие
на праве собственности одному лицу и участвующие в гражданском обороте как одна недвижимая вещь (ст. 133.1 ГК РФ);
 жилой дом и другое строение (ст. 222 ГК РФ);
 многоквартирные дома (п. 1 ст. 1 Федерального закона от
30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»);
 дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 16 июля
1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
 гидротехнические и иные сооружения, расположенные на
водных объектах (ст. 22.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»);
 жилые помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
При страховании недвижимости могут быть застрахованы
конструктивные элементы строения (фундамент, подвал, цокольный этаж, несущие стены, колонны, столбы, перегородки, балконы, лестницы, перекрытия, кровля, крыша, кровля, фронтоны
и т. п.), внутренняя и внешняя отделки, инженерное и сантехническое оборудование, остекление, бассейны. Также помимо
самих земельных участков могут быть застрахованы элементы
ландшафтного дизайна.
В тексте договора необходимо четко описать страховые случаи, выплаты или невыплаты страхового возмещения в зависимости от причины их возникновения.
156
Имущество может быть застраховано в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя) только при том условии, что
оно имеет интерес в сохранении этого имущества. Такой интерес
может возникнуть у лица на основе имеющегося у него права
собственности на конкретное имущество, права хозяйственного
ведения имуществом, права оперативного управления имуществом, исполнения обязанностей по обеспечению сохранности
имущества и в других случаях. Если интерес в сохранении застрахованного имущества у страхователя или выгодоприобретателя отсутствует, то такой договор считается недействительным
(п. 2 ст. 930 ГК).
Страховая сумма (страховое возмещение) не может превышать действительную стоимость утраченного или поврежденного имущества. Такой стоимостью считается действительная
стоимость имущества в месте его нахождения в день заключения
договора страхования.
Стоимость имущества, указанная в договоре страхования,
не может быть впоследствии оспорена, за исключением случая,
когда страховщик, не воспользовавшийся до заключения договора своим правом на оценку страхового риска, был умышленно
введен в заблуждение относительно этой стоимости.
Суммы, выплачиваемые из страхового фонда, являются компенсацией убытков (прямых, а если это установлено в договоре
страхования, то и неполученной прибыли), возникших у страхователя или выгодоприобретателя в результате наступления
страхового случая. Если страховой случай наступил, но убытков
страхователю или выгодоприобретателю не причинил, то выплата (возмещение) не производится, так как в имущественном
страховании возмещаются только убытки.
Если имущество застраховано у нескольких страховщиков,
то общая величина выплат страхователю или выгодоприобретателю не должна превышать размера понесенных убытков. Сумма страхового возмещения, подлежащая выплате в этом случае
каждым из страховщиков, сокращается пропорционально уменьшению первоначальной страховой суммы по соответствующему
договору страхования.
Если страховая сумма, указанная в договоре страхования
имущества, превышает страховую стоимость имущества, то до157
говор считается ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость. Уплаченная излишне часть
страховой премии возврату в этом случае не подлежит.
Систематическое страхование разных партий однородного
имущества на сходных условиях может осуществляться на основании генерального полиса. В этом случае:
 оформления отдельным договором страхования каждой
партии имущества не требуется;
 страхователь обязан сообщать страховщику о каждой
партии имущества все обусловленные генеральным полисом
сведения в предусмотренный им срок;
 если срок представления сведений об имуществе не
предусмотрен, то они представляются немедленно по их получении;
 страхователь не освобождается от обязанности представления сведений об имуществе, даже если к моменту получения
таких сведений возможность убытков, подлежащих возмещению
страховщиком, уже миновала;
 по требованию страхователя страховщик обязан выдавать страховые полисы по отдельным партиям имущества, подпадающим под действие генерального полиса;
 в случае несоответствия содержания страхового полиса
генеральному полису предпочтение отдается страховому полису.
При переходе права на застрахованное имущество от лица,
в интересах которого заключен договор страхования, к другому
лицу права и обязанности по договору страхования переходят
к лицу, к которому перешли права на имущество. Лицо, к которому перешли права на застрахованное имущество, должно незамедлительно письменно уведомить об этом страховщика.
Договор страхования имущества в пользу выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени выгодоприобретателя. Такой договор оформляется выдачей страхователю
страхового полиса на предъявителя. При осуществлении страхователем или выгодоприобретателем своих прав по такому полису необходимо предъявление его страховщику. В данном случае
в полной мере сохраняет свою силу основной принцип страхования имущества – наличие интереса в его сохранении. Отсюда
следует, что страховщик, к которому обратился владелец предъ158
явительского полиса, вправе потребовать доказательств наличия
у него соответствующего страхового интереса, а именно права
на застрахованное имущество.
Иски по требованиям, вытекающим из договоров имущественного страхования, могут быть предъявлены в течение двух лет.
Право страхователя (выгодоприобретателя) требовать и соответствующая ему обязанность страховщика уплатить страховое возмещение возникает в момент наступления страхового
случая. Данная обязанность должна быть исполнена в течение
семидневного льготного срока (п. 2 ст. 314 ГК), по окончании
которого начинается исчисление срока исковой давности (ст. 200
ГК РФ).
Суброгация прав страховщику
Если договором страхования не предусмотрено иное, то
в имущественном страховании к страховщику, выплатившему
страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, несущему ответственность за возмещенные
страховщиком убытки.
Особенности:
 суброгация применяется в любых отношениях по имущественному страхованию, в том числе и при страховании гражданской ответственности;
 право страхователя (выгодоприобретателя) переходит
к страховщику в пределах выплаченного страхового возмещения, в остальной части оно сохраняется за потерпевшим страхователем, который вправе требовать от ответственного за вред
лица уплаты разницы, если фактические убытки превышают полученное от страховщика;
 страховщик освобождается полностью или в соответствующей части от выплаты страхового возмещения, если он по вине
страхователя лишился возможности осуществить свое право
в отношении ответственного за наступление страхового случая
лица либо страхователь (выгодоприобретатель) отказался от своего права требования к лицу, ответственному за убытки;
159
 страхователь (выгодоприобретатель) обязан передать
страховщику все документы и доказательства и сообщить ему
все сведения, необходимые для осуществления страховщиком
перешедшего к нему права требования;
 условие договора страхования, исключающее возможность суброгации страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему вред, ничтожно;
 в случае суброгации двухгодичный срок исковой давности не распространяется на отношения между страховщиком
и лицом, ответственным за убытки. В этом случае действуют сроки, предусмотренные законом для соответствующих отношений,
возникающих между ответственным за вред лицом и страхователем (выгодоприобретателем), замененным в порядке суброгации
страховщиком (ст. 201 ГК РФ).
6.6.5. Особенности страхования риска ответственности
по обязательствам, возникшим вследствие причинения
вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц
По договору страхования может быть застрахован риск ответственности как самого страхователя, так и иного лица, на
которого такая ответственность может быть возложена. Если
в договоре это лицо не названо, то застрахованным считается
риск ответственности самого страхователя.
Если по договору застрахован риск ответственности иного лица, то страхователь вправе в любое время до наступления
страхового случая заменить это лицо другим, письменно уведомив об этом страховщика, если договором страхователь не
лишен этого права. Уведомление строго обязательно, так как
замена лица, риск которого застрахован, является изменением
одного из существенных условий договора, что может повлиять
на наступление страхового случая. В этой ситуации страховщик
может воспользоваться правом, предусмотренным ст. 959 ГК РФ,
о пересмотре размера страховой премии.
Замена лица, риск которого застрахован, не отменяет правила о необходимости наличия у этого лица страхового интереса
и о недействительности договора страхования при отсутствии
указанного страхового интереса, поскольку рассматриваемый
160
договор является разновидностью имущественного страхования.
Выгодоприобретателем по договору всегда является потерпевший. Тем не менее, он вправе предъявить требование о выплате страхового возмещения прямо страховщику только в случае,
если данное страхование является обязательным, а также, если
это прямо предусмотрено законом или договором страхования.
Страховщик не освобождается от выплаты страховой суммы
за причинение вреда жизни или здоровью, если вред причинен
по вине ответственного за него лица. (В договоре же страхования
ответственности за вред, причиненный имуществу, может быть
условие, освобождающее в этом случае страховщика от выплаты
страхового возмещения.)
Следует отметить, что страховыми случаями признаются,
хотя и виновные, но неумышленные, непреднамеренные действия. В договоре необходимо специально расшифровать, что
понимается под этим.
Выплата страхового возмещения производится на основании обоснованных, т. е. подтверждаемых документально требований пострадавших, подтвержденных актами соответствующих
организаций, служб, специально созданных комиссий и т. д. Так,
что касается повреждения имущества других лиц, то обоснованиями требований пострадавших будут служить: смета восстановительных работ, счета или квитанции за проведенные работы, кассовые чеки, в которых указана стоимость испорченных
или уничтоженных предметов обстановки, и т. д.
В случае отсутствия в договоре условия о страховой сумме
она считается равной причиненному в результате наступления
страхового случая ущербу.
Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из
обязательств вследствие причинения вреда жизни, здоровью или
имуществу других лиц, составляет три года.
6.6.6. Особенности страхования ответственности
по договору
Страхование риска ответственности за нарушение договора
допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом
(ст. 932 ГК РФ).
161
Например:
 в соответствии с п. 4 ст. 21 Федерального закона от
29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
лизингополучатель вправе застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя;
 согласно ст. 24.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит страхованию ответственность арбитражного управляющего за причинение убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве,
и иным лицам в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве;
 в соответствии со ст. 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» может страховаться гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче
жилого помещения дольщику;
 в соответствии с п. 4.1 ст. 13 Федерального закона от
30 декабря 2008 года № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности»
при проведении аудита аудиторская организация, индивидуальный аудитор вправе страховать ответственность за нарушение
договора оказания аудиторских услуг и (или) ответственность за
причинение вреда имуществу других лиц в результате осуществления аудиторской деятельности).
Страхователь вправе застраховать только риск своей собственной договорной ответственности.
Риск ответственности за нарушение договора считается застрахованным в пользу стороны, перед которой по условиям этого договора страхователь должен нести соответствующую ответственность, даже если договор страхования заключен в пользу
другого лица либо в нем не сказано, в чью пользу он заключен.
Страховая сумма в договоре может быть определена не
в конкретной денежной сумме, а как реальный размер ответственности должника.
162
6.6.7. Особенности страхования убытков
от предпринимательской деятельности
Покрытие предпринимательских рисков осуществляется
при помощи страхования:
 от невыполнения договорных обязательств;
 от убытков из-за перерыва предпринимательской деятельности;
 от нанесения вреда потребителям, окружающей среде
вследствие выпуска продукции с опасными свойствами;
 от потери прибыли (дохода) вследствие нарушения процесса производства, простоя, повреждения или кражи имущества, иных потерь;
 от потери дохода;
 от банкротства контрагента либо его продолжительной неплатежеспособности;
 от потерь, вызванных колебанием валютных курсов;
 от неправомерного применения финансовых санкций органами налогового контроля;
 от повреждения, уничтожения, угона, кражи средств наземного, воздушного, водного транспорта;
 от непредвиденных расходов, вызванных пожаром, наводнением, землетрясением, аварией, взрывом и т. д., от понесенных судебных издержек и другие.
В договоре можно предусмотреть комбинацию объектов
страхования и видов рисков (например, может быть заключен
договор страхования в отношении двух объектов одновременно:
автотранспортного средства и перевозимого в нем груза, на случай уничтожения или повреждения застрахованных видов имущества).
По договору страхования убытков от предпринимательской деятельности может быть застрахован предпринимательский риск только самого предпринимателя и только в его пользу
(ст. 933 ГК РФ). Некоммерческие юридические лица могут застраховать свои риски только в той части деятельности, которая
является предпринимательской.
Разновидностью страхования предпринимательского риска
является перестрахование, т. е. страхование рисков, возникаю163
щих в сфере профессиональной деятельности страховщиков
в связи с заключаемыми ими договорами страхования. Страховщик, принявший на себя обязательство по перестрахованию,
вправе в свою очередь сам в качестве страхователя заключить
договор перестрахования с третьим страховщиком. При этом ответственность каждого из страховщиков перед его страхователем сохраняется в полном объеме согласно заключенному между
ними договору (ст. 967 ГК РФ).
Ответственность за нарушение условий договоров
страхования
За нарушение условий договора страхования контрагенты
возмещают убытки, возникшие у другой стороны. Это общее
правило установлено ст. 393 ГК РФ. Вместе с тем страховое законодательство в ряде случаев специально оговаривает варианты, когда сторона договора страхования несет ответственность
в форме возмещения убытков.
Так, согласно п. 3 ст. 959 ГК РФ, страховщик вправе потребовать расторжения договора страхования и возмещения убытков, причиненных расторжением договора в случае неисполнения страхователем или выгодоприобретателем обязанности о немедленном сообщении страховщику о ставших ему известными
значительных изменениях в принятом на страхование страховом
риске. Такая же ситуация возникает в случае несоблюдения страховщиком тайны страхования (ст. 946 ГК РФ). Реальный ущерб
возмещается страховщику в случае нарушения страхователем
своей обязанности сообщать правдивые сведения, имеющие существенное значение для заключенного договора страхования
(п. 3 ст. 944 ГК РФ).
Другие меры ответственности за нарушение условий договора страхования могут быть установлены в тексте самого договора. Так, обычно предусматривается уплата неустойки за просрочку выплаты страхового возмещения, за просрочку внесения
очередного страхового взноса.
Глава 7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации).
7.1. Требования к документам, представляемым
для регистрации прав на недвижимость
Для государственной регистрации прав на недвижимость
необходимы следующие документы:
1) заявление на государственную регистрацию;
2) документы, удостоверяющие личность заявителей;
3) документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей;
4) учредительные документы юридических лиц-заявителей;
5) документы об оплате государственной регистрации;
6) правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
7) описание объекта недвижимости.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, в случае, если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, запрашивает в налоговой инспекции выписку из Единого государственного реестра
юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении
таких лиц. Заявитель вправе представить такую выписку и по
собственной инициативе (абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Заявление на государственную регистрацию прав
на недвижимость
Поскольку государственная регистрация носит заявительный порядок, постольку, если не подано заявление о совершении
165
определенного регистрационного действия, то оно совершению
не подлежит.
Порядок подачи заявлений на регистрацию установлен
ст. 16 Закона о государственной регистрации.
Согласно указанной статье, заявление подается:
 правообладателем, сторонами договора или уполномоченными ими на то лицами;
 органом государственной власти или органом местного
самоуправления, если право возникает на основании соглашения
или договора лица с этими органами либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти
или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение;
 лицом, право которого возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления;
 нотариусом, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия;
 судебным приставом-исполнителем, если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях,
предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года
№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Лица, подписывающие заявление, указывают полностью
фамилию, имя, отчество, а также собственноручно производят
запись с указанием сведений о том, какие права они заявляют на
регистрацию.
В случае, если заявление подает представитель, действующий на основании доверенности, в заявлении должно быть указано лицо (Ф.И.О./наименование, ИНН для юридического лица),
от имени которого подается заявление, а также фамилия, имя,
отчество представителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица,
признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать
заявления о регистрации самостоятельно, при наличии согласия
их законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей. Согласие законных представителей подтверждается
отметкой на заявлении «согласен на регистрацию», подписью,
166
ее расшифровкой с указанием фамилии и инициалов, реквизитов
удостоверения личности. Может быть также представлен нотариально удостоверенный документ, свидетельствующий о согласии законного представителя на регистрацию права.
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних), а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, заявления подают их родители, усыновители,
опекуны.
Одновременно с заявлением заявителями составляется
и подписывается опись документов, предоставляемых в регистрирующий орган. Документы (за исключением заявления
и подлинников правоустанавливающих документов) должны
быть сшиты, пронумерованы, в месте сшивки заверены подписями заявителей, оттисками печатей юридических лиц.
Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы
могут быть представлены как лично заявителем, так и в форме
электронных документов, заверенных электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»,
включая единый портал государственных и муниципальных услуг (п. 1.1 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Заявление и иные документы могут быть также представлены в регистрирующий орган посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через многофункциональный центр.
Подлинность подписи заявителя на заявлении в первом случае должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
К заявлению дополнительно должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность физического лица
(правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель),
и копия документа, удостоверяющего личность физического
лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические
лица) (абз. 2 п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Во втором случае работник многофункционального центра
должен удостовериться в личности заявителя (представителя
167
правообладателя, стороны сделки), засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении, а также составить и заверить
своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись
принятых заявления и прилагаемых к нему документов. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем (представителем правообладателя, стороны сделки) в присутствии работника многофункционального
центра (абз. 12 п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия заявление о государственной
регистрации прав и другие необходимые документы могут быть
представлены работником нотариуса, имеющим выданное нотариусом письменное подтверждение его полномочий, скрепленное подписью и печатью нотариуса (абз. 2 п. 2 ст. 16 Закона
о государственной регистрации).
Документы, удостоверяющие личность заявителей
Заявители, а также их представители должны предъявить
документы, удостоверяющие их личность.
В соответствии с действующим законодательством личность
физического лица удостоверяет один из следующих документов:
а) паспорт гражданина Российской Федерации;
б) временное удостоверение личности гражданина РФ по
форме № 2П, выданное паспортно-визовым подразделением органа внутренних дел, со сроком действия не более двух месяцев
(для граждан, утративших паспорт);
в) удостоверение личности офицера Министерства обороны, МВД РФ и т. п., удостоверение личности военнослужащего
действительной военной службы либо военный билет военнослужащего;
г) общегражданский заграничный паспорт (для прибывших
на временное жительство в Российскую Федерацию граждан
России, постоянно проживающих за границей);
д) свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего
в возрасте до 14 лет);
е) паспорт моряка;
168
ж) удостоверение беженца, выданное Федеральной миграционной службой или ее территориальным органом (срок действия – три года со дня выдачи);
з) свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании
беженцем, оформленное органом миграционной службы;
и) документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина и лица без гражданства, выданный соответствующим
органом государства их проживания, при наличии российской
визы, и его нотариально засвидетельствованный перевод на русский язык, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации;
к) вид на жительство иностранного гражданина либо лица
без гражданства, постоянно проживающего в РФ.
Полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц подтверждаются:
 для родителей, усыновителей – удостоверением личности и свидетельством о рождении ребенка;
 для опекунов и попечителей – удостоверением личности
и удостоверением опекуна (попечителя).
При получении нового документа, удостоверяющего личность, необходимо предоставить из уполномоченных органов
(паспортно-визовой службы) сведения о предыдущем удостоверении личности в случаях:
 если ранее были зарегистрированы права на объекты недвижимости, расположенные на территории регистрационного
округа, и сведения о реквизитах предыдущего удостоверения
личности правообладателя содержатся в архиве регистрирующего органа или ЕГРП;
 если в правоустанавливающем документе указаны реквизиты удостоверения личности, которое впоследствии было
утрачено, и до проведения государственной регистрации было
получено новое удостоверение личности.
В случае, если получение нового документа, удостоверяющего личность, связано с изменением фамилии, имени, отчества
правообладателя, указанных в ЕГРП, правообладателем либо его
представителем дополнительно предоставляются документы,
являющиеся основанием для получения нового документа, удостоверяющего личность.
169
Полномочия представителя – физического лица подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, если иное
не установлено федеральным законом.
Документы, подтверждающие полномочия
представителей правообладателей
Если документы в регистрирующий орган представляет
лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица
без доверенности, то оно предъявляет документ, удостоверяющий личность, учредительные документы юридического лица
либо их надлежащим образом заверенные копии.
Иные представители юридического лица, наряду с документом, удостоверяющим их личность, представляют документ,
подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица (п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Это может быть:
а) определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего (если начата процедура банкротства);
б) доверенность, оформленная нотариально либо в простой
письменной форме.
Доверенность, оформленная в простой письменной форме,
должна быть заверена подписью уполномоченного лица в соответствии с учредительными документами и скреплена оттиском
печати юридического лица. В данном случае необходимо также
представить документы, подтверждающие полномочия лица,
подписавшего доверенность от имени юридического лица, а также учредительные документы.
Доверенности, выданные руководителями филиалов, являются доверенностями, выданными в порядке передоверия, и поэтому подлежат нотариальному удостоверению.
Если полномочия представителя органа государственной
власти или органа местного самоуправления подтверждаются
доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной
регистрации прав не требуется.
170
Учредительные документы юридических лиц-заявителей
Учредительным документом хозяйственных товариществ
является учредительный договор; хозяйственных обществ,
производственных кооперативов, унитарных предприятий, потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), фондов, учреждений, религиозных организаций – устав.
В регистрирующий орган представляются:
 нотариально заверенная копия учредительного документа со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место;
 нотариально заверенная копия свидетельства (решения)
о государственной регистрации юридического лица (п. 4 ст. 16
Закона о государственной регистрации).
Документы об оплате государственной регистрации
прав на недвижимость
Регистрационная процедура начинается только при документальном подтверждении ее оплаты (п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Плата за регистрацию может быть
внесена любым заинтересованным в ее проведении лицом. Регулирование платы за регистрацию осуществляется Налоговым
кодексом Российской Федерации.
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате
государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению
не принимаются.
Такие документы выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной
ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
171
Правоустанавливающие документы
на объекты недвижимости
Перечень правоустанавливающих документов приведен
в ст. 17 Закона о государственной регистрации. К ним относятся:
а) акты, изданные органами государственной власти или
органами местного самоуправления в рамках их компетенции
и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (например, решения, постановления, распоряжения соответствующих
органов власти о предоставлении земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или бессрочное
(постоянное) пользование. Если такие решения приняты после
29 октября 1993 года (после вступления в действие Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании
земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»),
то выданные на основании их свидетельства должны быть зарегистрированы в районном (городском) комитете по земельным
ресурсам и землеустройству в поземельной книге);
б) договоры и другие сделки в отношении недвижимого
имущества, совершенные в соответствии с законодательством,
действовавшим в месте расположения объектов недвижимого
имущества на момент совершения сделки (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, аренда, отступное, ипотека, приватизация и др.), соглашения об изменении
договоров и их расторжении;
в) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
г) свидетельства о праве на наследство;
д) вступившие в законную силу судебные акты;
е) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество,
выданные уполномоченными органами государственной власти
в порядке, установленном законодательством, действовавшим
в месте издания таких актов на момент их издания;
ж) иные акты передачи прав на недвижимое имущество
и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
172
з) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Таковыми могут быть: акты ввода завершенного строительством
объекта в эксплуатацию, утвержденные органами государственной власти или местного самоуправления, соответствующими
организациями и ведомствами; справки о полной выплате пая
в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство
гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай,
подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск
печати кооператива).
Описание объектов недвижимости
Описание объектов проводится:
а) для зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений –
на основании данных технического учета (инвентаризации);
б) для земельных участков – на основании кадастрового учета.
Учет объекта недвижимости должен сопровождаться присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый номер – это уникальный, не повторяющийся
во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации)
в соответствии с процедурой, установленной законодательством
Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится
здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения
и инвентарного номера помещения.
На здания и сооружения Бюро технической инвентаризации
(БТИ) оформляет технические паспорта и планы объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
173
В отношении зданий и сооружений для предоставления
в регистрирующий орган, как правило, выдается копия технического паспорта в полном объеме. Копия технического паспорта
на здание должна содержать поэтажные планы и подробные экспликации к ним (чертежи комнат и помещений на каждом этаже
с обозначением номера и площади, а также общей площади помещений на этаже и во всем здании).
Копия технического паспорта может выдаваться и на такие объекты технического учета, как домовладение или имущественный комплекс (например, складской или заводской), когда
на одной территории находится несколько объектов недвижимого имущества. В этом случае в составе копии технического паспорта должен быть инвентарный план земельного участка. Все
объекты на таком плане должны быть обозначены различными
литерами (буквами). Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. В паспорте указываются инвентаризационная
стоимость объекта, а также его инвентаризационная оценка (для
налогообложения граждан) на день выдачи.
На жилые и нежилые помещения в зданиях, как правило,
выдаются выписки из технических паспортов. Выписки должны
также содержать план и экспликацию помещения, инвентарный
номер помещения, его инвентаризационную оценку. Копии технических паспортов и выписок должны быть заверены подписью
должностного лица и печатью БТИ.
На земельный участок выдается кадастровый план участка
(выписка из кадастрового дела), заверенный организацией кадастрового учета. В описании земельного участка указываются:
местонахождение участка (относительно ближайших административных и хозяйственных ориентиров), кадастровый номер,
кадастровая оценка в баллогектарах, категория и целевое назначение земель.
К описанию прикладывается чертеж границ, на котором показываются водные объекты или объекты, служащие границами
участка (реки, озера, каналы, дороги и пр.), границы и кадастровые номера соседних примыкающих земельных участков, границы и номера территорий или зон с особым или ограниченным
режимом использования земли (например, водоохранные зоны),
границы территорий, обремененных правами других физиче174
ских или юридических лиц (например, подземные коммуникации). Допускается обозначение только границ участка без указания координат поворотных точек. Чертеж также заверяется
в земельном комитете.
Документы, перечень которых приведен выше (заявление
на государственную регистрацию; документы, удостоверяющие
личность заявителей; документы, подтверждающие полномочия
представителей правообладателей; учредительные документы юридических лиц-заявителей; документы об оплате государственной регистрации; правоустанавливающие документы
на объекты недвижимости; описание объекта недвижимости),
представляются во всех случаях регистрации прав на недвижимость. Для регистрации отдельных прав на недвижимость дополнительно могут быть истребованы другие документы. Так,
например:
1) для регистрации обременений, ограничений права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц в регистрирующий орган представляются:
 документ об установлении обременения (ограничения)
(договор об установлении обременения (ограничения), решение органов власти и управления об установлении обременения
(ограничения), документ, в соответствии с которым объект недвижимости подлежит специальному учету, решение суда об
установлении обременения (ограничения) и др.);
 план объекта недвижимости с указанием той его части,
на которую установлено обременение.
Если устанавливается обременение права собственности на
жилое помещение, возникающее на основании договора найма
такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года,
или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в регистрирующий орган
представляются:
 документы, подтверждающие право собственности на
жилое помещение, если наймодателем не является собственник
такого жилого помещения;
 документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также
175
документы, подтверждающие право нанимателя на заключение
указанного договора;
 договор найма жилого помещения.
Государственная регистрация прекращения найма жилого
помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению
прилагается копия уведомления другой стороны об этом в форме
заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке – копия вступившего в законную силу
решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение рабочего
дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора (ст. 26.1 Закона о государственной регистрации).
Если установлен сервитут, относящийся к части земельного участка или иного объекта недвижимости, то к документам,
в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая
внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения
о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута (ст. 27 Закона о государственной
регистрации).
Регистрация ограничений (обременений) возможна только
при наличии государственной регистрации ранее возникших
прав на данный объект в ЕГРП.
Прекращение обременения производится на основании:
 заявления правообладателя или лица, в интересах которого установлено обременение (подпись физического лица
должна быть нотариально удостоверена, если данное заявление
непосредственно не оформлено в регистрирующем органе);
 иного документа, бесспорно свидетельствующего о прекращении обременения.
176
В случае снятия ренты с объекта недвижимости предоставляются:
 нотариально удостоверенное соглашение о расторжении
рентного договора либо документ, подтверждающий выкуп ренты (в случае постоянной ренты);
 копия свидетельства о смерти получателя ренты (в случае пожизненной ренты или содержания с иждивением);
2) для регистрации прав на земельные участкив регистрирующий орган представляются:
 подлинник кадастрового плана земельного участка
с указанием его кадастрового номера и копия этого плана, заверенная органами, его выдавшими, или нотариально. В случае
отсутствия кадастрового плана представляется план земельного
участка, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
 документ, свидетельствующий о наступлении события
(выполнения условия), в зависимости от которого стороны поставили возникновение прав на соответствующий земельный
участок;
 договоры, являющиеся правоустанавливающими для
регистрации прав на земельные участки (ст. 17, ст. 22.2 Закона
о государственной регистрации).
Право собственности на искусственно созданный земельный участок регистрируется на основании:
 решения о создании искусственного земельного участка;
 разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию;
 договора о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок
возникает право общей долевой собственности (п. 1 ст. 22.3 Закона о государственной регистрации).
Если земельный участок был предоставлен гражданину до
введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования
либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанав177
ливающих или удостоверяющих право гражданина на данный
земельный участок, не указано право, на котором предоставлен
такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, то основанием для государственной регистрации права
собственности такого гражданина является один из следующих
документов:
 акт о предоставлении гражданину земельного участка,
изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный
участок, выданный уполномоченным органом государственной
власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
 выдаваемая органом местного самоуправления выписка
из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 иной документ, устанавливающий или удостоверяющий
право гражданина на земельный участок (п. 1–2 ст. 25.2 Закона
о государственной регистрации).
В качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на указанный выше
земельный участок, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности
на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа, устанавливающего или
удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, может быть представлено:
 свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или
сооружение;
 один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного здания
(строения) или сооружения на данный земельный участок (п. 7
ст. 25.2 Закона о государственной регистрации).
178
Если регистрируется право на земельную долю вследствие
ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную
регистрацию прав, дополнительно представляются документы,
подтверждающие возможность продажи земельной доли и внесения ее в уставный (складочный) капитал. Такими документами
являются:
 документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право
покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля;
 документ, подтверждающий право лица, в уставный
(складочный) капитал которого вносится земельная доля, на
использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал
(п. 1–4 ст. 24.1 Закона о государственной регистрации);
3) для регистрации ипотеки необходимо представить:
 совместное заявление залогодателя и залогодержателя
либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;
 договор об ипотеке и его копию или договор, влекущий
возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами;
 документы, названные в договоре об ипотеке в качестве
приложений;
 документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (п. 2 ст. 20 Федерального закона об
ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке).
При регистрации ипотеки земельного участка дополнительно предоставляются:
 план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ (в случае, если
предметом договора об ипотеке является часть земельного участка, представляется план земельного участка с указанием той его
части, которая является предметом договора);
 справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ), содержащая сведения о нормативной цене
179
земельного участка (в случае, когда договор об ипотеке земельного участка не содержит сведений о его нормативной цене
и ссылки на справку КЗРиЗ, содержащую указанные сведения).
При регистрации ипотеки предприятий дополнительно
представляются:
 акт инвентаризации имущества предприятия;
 бухгалтерский баланс;
 заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию;
 согласие собственника имущества, входящего в состав
имущественного комплекса, или уполномоченного им органа на
передачу предприятия в ипотеку (ст. 70 Закона об ипотеке).
В случае, если предметом ипотеки является имущество, на
отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое согласие или разрешение необходимо
для ипотеки этого имущества (при отсутствии ссылки на указанный документ в тексте договора);
 справка о соответствии сделки требованиям ст. 71 Закона об ипотеке, подписанная руководителем, главным бухгалтером и скрепленная печатью юридического лица (при отсутствии
ссылки на данное обстоятельство в тексте договора).
Отказано в регистрации ипотеки может быть в случаях, когда ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не
допускается законодательством и когда содержание договора об
ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не
соответствует требованиям государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
При государственной регистрации ипотеки указываются
данные о залогодержателе (первоначальном залогодержателе),
предмете ипотеки, стоимости обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой
стоимости (п. 3 ст. 29 Закона о государственной регистрации).
Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается
в регистрационной записи об ипотеке (п. 1 ст. 22 Закона об
ипотеке).
Регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа,
180
зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована
(п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке). В случае, если момент возникновения права залога наступает позднее момента заключения
и вступления в силу договора об ипотеке, требуется совершение
двух регистрационных записей (ст. 10, 11 Закона об ипотеке).
Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании следующих документов:
 заявления законного владельца закладной;
 совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
оформленного непосредственно в регистрирующем органе;
 решения суда о прекращении ипотеки, содержащего сведения о вступлении его в законную силу (ст. 29 Закона о государственной регистрации);
4) для регистрации прав на предприятие в регистрирующий орган представляются:
 акт инвентаризации;
 бухгалтерский баланс, составленный на последнюю отчетную дату перед заключением соответствующего договора;
 заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
 перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера
и сроков их требований;
 акт приемки-передачи предприятия;
 план каждого объекта недвижимости, входящего в состав предприятия.
Если стороны поставили возникновение прав на предприятие в зависимость от наступления события или выполнения
определенных условий (обязательств), то для регистрации перехода права собственности на предприятие дополнительно представляется документ, свидетельствующий о наступлении соответствующего события или выполнении требуемого условия
(обязательства) (ст. 22 Закона о государственной регистрации);
5) для регистрации прав на объект незавершенного строительства, в отношении которого планируется совершение
сделки, в регистрирующий орган представляются:
 правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества
181
(документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного
участка для создания объекта, либо документ, устанавливающий
право собственности застройщика на земельный участок);
 документ, подтверждающий согласие собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости (если
земельный участок не находится в собственности застройщика);
 разрешение на строительство объекта, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения;
 решение органа, осуществляющего технический учет,
о присвоении объекту постоянного адреса;
 документ, подтверждающий, что объект недвижимости
не является предметом действующего договора подряда (акт
консервации, справка застройщика и т. п.) (п. 1–2 ст. 25 Закона
о государственной регистрации);
6) для государственной регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности
на недвижимое имущество необходимо:
 заявление одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
На государственную регистрацию права общей долевой
собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд
(приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок
с данным имуществом представляются:
 выписка из реестра паевых инвестиционных фондов,
выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября
2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее – Закон об инвестиционных фондах) порядке не ранее чем за 10 дней
до даты представления документов на государственную регистрацию;
 лицензия управляющей компании, в доверительном
управлении которой находится паевой инвестиционный фонд
(подлинник или нотариально удостоверенная копия);
 правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым
182
инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Законом об инвестиционных фондах (ст. 24 Закона
о государственной регистрации).
При продаже доли в праве общей совместной собственности на недвижимость постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю с указанием цены и других условий, на которых он
продает ее.
К заявлению о государственной регистрации должен прилагаться:
 нотариально удостоверенный либо оформленный в письменной форме в регистрирующем органе отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли других долевых собственников (ст. 24 Закона о государственной регистрации).
В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей
в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является:
 документ о согласии иных сособственников, чьи доли
в праве общей собственности перераспределяются, если иное не
предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками (ст. 24 Закона о государственной регистрации);
7) для регистрации права собственности на некоторые
создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для которых не требовалось выдачи соответствующего
разрешения, а также для государственной регистрации права
собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном
участке, предназначенном для индивидуального жилищного
строительства, либо создаваемый или созданный на земельном
участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), представляются:
 документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация
183
об объекте недвижимого имущества, разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию);
 правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (ст. 25.3 Закона о государственной регистрации).
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый
или созданный объект недвижимого имущества, если сведения
о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре
недвижимости, за исключением случая, если:
 право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
 земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение
правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый
или созданный объект недвижимого имущества расположен
в пределах границ указанного земельного участка;
 для строительства, реконструкции соответствующего
создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества
не требуется в соответствии с действующим законодательством
выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа,
подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества в указанных случаях, является декларация о таком объекте недвижимого имущества, а для объекта индивидуального жилищного строительства:
 разрешение органа местного самоуправления на ввод
объекта в эксплуатацию;
 разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства (п. 3–4 ст. 25.3 Закона о государственной регистрации);
8) для регистрации аренды в регистрирующий орган представляются:
 договор аренды недвижимого имущества;
 кадастровый паспорт земельного участка с указанием
его части, сдаваемой в аренду (если в аренду сдается земельный
участок или его часть);
 кадастровые паспорта здания, сооружения и помещения
с указанием размера арендуемой площади (если в аренду сдаются соответственно здание, сооружение, помещения в них или
части помещений);
 документ, свидетельствующий о наступлении события
(выполнения условия), в зависимости от которого стороны поставили возникновение прав на соответствующий объект недвижимости.
Для прекращения зарегистрированного договора аренды
представляются:
 соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о расторжении договора аренды, либо заявление одной
из сторон по договору (в связи с истечением срока аренды);
 документ, свидетельствующий о прекращении аренды
(в случаях, предусмотренных законом или договором) (ст. 26
Закона о регистрации);
9) для регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства в регистрирующий
орган представляются:
 документы, подтверждающие факт постройки (создания) объекта;
 разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;
 передаточный акт или иной документ о передаче объекта
долевого строительства.
184
185
7.2. Регистрационные процедуры
Процесс государственной регистрации прав на недвижимость включает ряд процедур, к которым относятся:
1) проверка регистратором или работником регистрирующего органа, уполномоченным вести прием документов (далее – ре-
гистратор), личности заявителей (правообладателей), а если они
представляют интересы других граждан или юридических лиц,
то проверка их полномочий;
2) проверка предоставленных документов на соответствие
требованиям ст. 18 Закона о регистрации. В правоустанавливающем документе должны содержаться:
а) описание недвижимого имущества: наименование и назначение недвижимости (здание, сооружение, квартира, дом, земельный участок и пр.), адрес, площадь и другие характеристики
недвижимости;
б) фамилия, имя, отчество, место жительства правообладателя-гражданина; полное наименование правообладателя – юридического лица;
в) вид регистрируемого права (собственность, пожизненное
наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование и др.);
3) проверка документов на правильность оформления: нотариальное удостоверение в установленных законом случаях;
подписи должностных лиц, скрепление их печатью; удостоверение технических паспортов организациями БТИ, а планов земельных участков – организациями кадастрового учета
земельных участков. В документах не должно быть подчисток,
приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений. Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, исполненные карандашом, а также документы
с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно
истолковать их содержание. Документы, исполненные на иностранном языке, должны иметь нотариально удостоверенный
перевод, а также штамп (запись), свидетельствующий об их легализации, в случаях, установленных законом;
4) проверка наличия подлинников и копий документов. В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона о государственной регистрации,
все документы, необходимые для регистрации, представляются
не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть
подлинником. Верность копии должна быть заверена либо нотариально, либо той организацией, которая выдала документ;
5) внесение записи о поступивших на регистрацию заявлении и документах в Книгу учета входящих документов;
6) выдача заявителю расписки в получении документов на
государственную регистрацию с их перечнем, с указанием даты
и времени их представления с точностью до минуты, а также
номера Книги учета документов, в которую они занесены. Расписка подтверждает принятие документов на государственную
регистрацию.
Если заявление о государственной регистрации прав и иные
документы, необходимые для государственной регистрации
прав, представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления
или представлены лично через многофункциональный центр,
расписка в получении указанных документов при наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего
дня, следующего за днем получения данным органом указанных
документов;
7) внесение в Единый государственный реестр прав отметки
о поданном заявлении с указанием заявителя и даты приема заявления;
8) правовая экспертиза документов на предмет установления
их юридической силы (проверяется действительность поданных
заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти);
9) проверка законности сделки, являющейся основанием для
регистрации права (за исключением нотариально удостоверенной сделки);
10) проверка наличия ранее зарегистрированных прав на
данный объект недвижимого имущества и отсутствия противоречий между ними и заявленным правом, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;
11) принятие одного из следующих решений:
 зарегистрировать право (ограничение права);
 приостановить государственную регистрацию права
(ограничения права);
 отказать в государственной регистрации права (ограничения права).
186
187
7.3. Основания для приостановления государственной
регистрации прав на недвижимость
Основаниями для приостановления государственной регистрации являются:
 сомнения регистратора в наличии оснований для регистрации;
 заявление правообладателя;
 определение (решение) суда.
Государственная регистрация прав на земельный участок
приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка
отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ
такого земельного участка или одна из границ такого земельного
участка пересекает одну из границ другого земельного участка
в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих
случаев:
 если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
 если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального
жилищного строительства;
 если подано заявление о государственной регистрации
возникновения, перехода или прекращения права собственности
на земельную долю;
 если права возникают в связи с переоформлением права
постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
 иных установленных федеральным законом случаев.
Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения)
права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения)
права на данный объект недвижимого имущества, по которым
решение о государственной регистрации или об отказе в государ188
ственной регистрации не принято. Государственная регистрация
в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на
данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.
При возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации он вправе приостановить регистрацию и принять необходимые меры по получению
дополнительных сведений.
В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении
государственной регистрации прав и об основаниях принятия
такого решения. Уведомление не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации, должно быть направлено заявителю или выдано ему лично.
Заявитель вправе предоставить дополнительные доказательства наличия у него оснований для государственной регистрации
права.
Отметка о приостановлении регистрации должна быть сделана в Книге учета входящих документов (в записи о принятом
заявлении) и в Едином государственном реестре прав (после
записи о правопритязании). Копии уведомления о приостановлении регистрации помещаются в дело правоустанавливающих
документов.
При получении дополнительных сведений в Книгу учета входящих документов вносятся необходимые записи, и проводится
повторная правовая экспертиза всех имеющихся документов.
В случае, если не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации права, регистратор обязан
отказать заявителю в ее регистрации и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Государственная регистрация может быть приостановлена
на основании заявления правообладателя или уполномоченного
им на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие
основанием для приостановления государственной регистрации,
и срок, необходимый для такого приостановления.
189
Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прерывает течение срока, установленного для регистрации права. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не
засчитывается в новый срок.
В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация может быть приостановлена на основании
определения или решения суда. Такое приостановление действует неопределенный срок, до отмены судом решения о приостановлении или вынесении им решения по поводу прав на данный
объект.
7.4. Основания для отказа в государственной
регистрации прав на недвижимость
В государственной регистрации права может быть отказано
в случаях, если:
 право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является
правом, подлежащим государственной регистрации;
 с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
 документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
 акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество
признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания
на момент издания;
 лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не
уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
 лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
 правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав
на данный объект недвижимого имущества;
 правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее
190
возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие
которых необходимо, и если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
 не представлены документы, необходимые в соответствии с действующим законодательством, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
 имеются противоречия между заявленными правами
и уже зарегистрированными правами;
 осуществление государственной регистрации права собственности не допускается;
 ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых
для государственной регистрации прав, если соответствующий
документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
 в государственном кадастре недвижимости в отношении
земельного участка, на государственную регистрацию прав на
который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка
или одна из границ такого земельного участка пересекает одну
из границ другого земельного участка.
При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения закона, послужившие
основанием для принятия такого решения, а также подлинники
представленных заявителем документов. Сообщение об отказе
в государственной регистрации прав и указанные документы по
желанию заявителя могут быть выданы ему лично.
Отказ в регистрации не означает, что заявление о регистрации сделки с данным объектом недвижимости не может быть
подано еще раз (с другими или исправленными документами).
При повторной подаче заявления не требуется представление копий некоторых документов, оставшихся в деле. Имеются в виду
копии учредительных документов юридического лица, технических паспортов зданий и сооружений, планов земельных участков, если в этих документах не произошло никаких изменений.
Предоставление повторно подлинников правоустанавливающих
191
документов обязательно. Обязательна также и повторная оплата
регистрации.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Если отказ в государственной регистрации прав будет признан судом необоснованным и в решении суда будет указано на
необходимость осуществления регистрации прав, она должна
быть осуществлена без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В течение трех рабочих дней со дня поступления решения суда государственный
регистратор обязан уведомить заявителя о поступлении такого
решения и сроке окончания регистрации прав.
Если при отказе в регистрации заявителю были возвращены
подлинники правоустанавливающих документов, то он повторно
предоставляет их в учреждение юстиции для совершения специальной регистрационной надписи, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию сделки.
7.5. Прекращение государственной регистрации
прав на недвижимость
До внесения в Единый государственный реестр прав записи
о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права
рассмотрение заявления о государственной регистрации и иных
предоставленных на государственную регистрацию документов
может быть прекращено на основании заявления об этом правообладателя (стороны договора). О прекращении государственной регистрации регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя с указанием даты принятия соответствующего
решения.
Практическое различие между отказом в государственной
регистрации и ее прекращением состоит в том, что, согласно
п. 5 ст. 20 Закона о государственной регистрации, в первом случае плата, внесенная за государственную регистрацию, не возвращается заявителю, а во втором – ему возвращается половина
192
суммы, внесенной в виде такой платы. Таким образом, в определенных случаях, когда в силу тех или иных причин становится
очевидным, что в государственной регистрации будет отказано,
заявитель может предвосхитить принятие регистратором решения об отказе и снизить свои издержки, связанные с потерей внесенной платы за регистрацию.
7.6. Исправление технических ошибок, допущенных
при регистрации прав на объекты недвижимости
Основаниями для исправления технических ошибок являются:
 письменное заявление любого заинтересованного лица
о несоответствии сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, записях о государственной регистрации, свидетельстве о праве, штампе, фактическим данным;
 установление регистратором несоответствия сведений,
содержащихся в правоустанавливающем документе, записях
о государственной регистрации, свидетельстве о праве, штампе,
фактическим данным, выявленного в процессе совершения регистрационных действий;
 акт судебного органа (в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может
причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, которые полагались на соответствующие
регистрационные записи).
Исправление технической ошибки в записях, допущенной
при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,
возникновение, переход зарегистрированного права на объект
недвижимого имущества.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях
может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя
или его представителя.
Для исправления технической ошибки на основании заявления заинтересованного лица в регистрационный орган должен
быть представлен документ, в который необходимо внести исправления.
193
Об исправлении технической ошибки заявителю выдается
соответствующее уведомление.
Не считается технической ошибкой внесение исправлений
в ЕГРП, производимое вследствие внесения соответствующих
исправлений в правоустанавливающие и иные документы, на
основании которых ранее осуществлялась регистрация прав на
недвижимость и ее удостоверение. Внесение изменений в ЕГРП
в данном случае производится на основании заявления, поданного в установленном порядке, и предоставления документа об
оплате указанных действий.
7.7. Предоставление информации из единого реестра прав
Согласно ст. 7 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав носит открытый характер. Это означает, что регистрационные органы обязаны предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав,
о любом объекте недвижимости любому заинтересованному
лицу, предоставившему:
 заявление установленной формы, содержащее точный
адрес объекта недвижимости, по которому запрашивается информация;
 документ, подтверждающий внесение платы за предоставление информации;
 документы, удостоверяющие личность заявителя либо
его представителя.
Наследники правообладателей для получения информации
по объекту недвижимости, принадлежащему наследодателю,
кроме названных документов, дополнительно предоставляют:
 свидетельство о смерти наследодателя;
 завещание (если оно оформлялось) с отметкой нотариуса о том, что оно не отменено и не изменено;
 документы, подтверждающие наличие родственных отношений или иных отношений, являющихся основанием для наследования по закону (свидетельство о рождении и (или) свидетельство о регистрации брака, свидетельство об изменении фамилии, имени, отчества, иные документы – при необходимости);
 справку нотариуса об открытии наследственного дела,
содержащую сведения о смерти наследодателя и подтверждаю194
щую, что заявитель входит в круг наследников при отсутствии
завещания и документов, подтверждающих родственные отношения.
При обращении для получения выписки из ЕГРП представителя юридического лица, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, для проверки его полномочий достаточно предоставления самой доверенности, ее копии
и документа, удостоверяющего личность заявителя, если в доверенности сведения о юридическом лице совпадают со сведениями, указанными о нем в ЕГРП.
Информация из ЕГРП может быть предоставлена на основании письменных запросов судебных, правоохранительных, налоговых и иных органов государственной власти, направленных по
почте или иным образом поступивших в регистрирующий орган.
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать:
 описание объекта недвижимости;
 зарегистрированные права на объект недвижимости;
 ограничения (обременения) прав на объект недвижимости;
 сведения о существующих на момент выдачи выписки
правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости;
 отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается
объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров
участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке,
указывается наличие зарегистрированных договоров участия
в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования)
юридических лиц – участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц – участников долевого
строительства.
Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях),
обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся
195
у него объекты недвижимости предоставляются в установленном законом порядке только:
 самим правообладателям;
 физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
 залогодержателю в отношении объектов недвижимого
имущества, находящихся у него в залоге;
 руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных
органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления,
должностным лицам указанных органов, фондов, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов,
если соответствующие сведения необходимы для осуществления
полномочий данных органов или фондов в установленной сфере
деятельности, в том числе для предоставления государственных
или муниципальных услуг;
 руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
 судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные
с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
 органам прокуратуры в целях осуществления надзора за
исполнением законодательства;
 лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
 арбитражному управляющему в деле о банкротстве
в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
 руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам
субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Рос196
сийской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по
противодействию коррупции;
 Председателю Счетной палаты Российской Федерации,
его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации;
 генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему
на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда,
руководителям филиалов и представительств указанного Фонда,
действующим на основании доверенности, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого
имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий,
конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного
развития территории.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
Заинтересованным лицам может также выдаваться статистическая информация, полученная на основе сведений, содержащихся в ЕГРП, в том числе информация об общем количестве
прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории
за определенный период, обобщенная информация о субъектах
таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений
или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и др.
Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не
установлено законом. Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах и иных ограничениях (обременениях) устанавливается органом нормативно-правового
регулирования в сфере государственной регистрации прав.
197
Регистрирующие органы обязаны бесплатно предоставлять
информацию о правах на объект недвижимого имущества:
 органам по учету государственного и муниципального
имущества, органу, осуществляющему кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в объеме, который необходим для работы указанных органов;
 правоохранительным органам, судам, судебным приставам – исполнителям по находящимся в производстве уголовным
и гражданским делам;
 органам прокуратуры Российской Федерации в целях
осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;
 федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, государственным внебюджетным фондам,
их территориальным органам, органам государственной власти
субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и многофункциональным центрам;
 Уполномоченному при Президенте Российской Федерации по правам ребенка;
 Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителям и аудиторам Счетной палаты Российской
Федерации;
 арбитражному управляющему в деле о банкротстве
в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
 нотариусам в связи с совершаемыми нотариальными
действиями;
 иным определенным федеральными законами органам
и организациям.
Закон запрещает использование сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей.
Правообладателям по их заявлениям, поданным в письменной форме, могут быть выданы также копии договоров и иных
документов, выражающих содержание сделок, совершенных
в простой письменной форме. За выдачей копии документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки,
198
в случае необходимости следует обращаться к соответствующему нотариусу.
7.8. Сроки регистрационных и иных действий, связанных
с объектами недвижимости
 Государственная регистрация прав осуществляется
в срок не позднее 18 дней со дня подачи заявления и всех необходимых документов, а государственная регистрация прав на
основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за
днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о государственной
регистрации);
 днем приема заявления о государственной регистрации
прав и иных документов, необходимых для государственной
регистрации прав, является день получения таких заявления
и документов соответствующим органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав, за исключением случая
представления заявления о государственной регистрации прав
и иных документов одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. В последнем
случае днем приема заявления о государственной регистрации
прав и иных документов является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости (абз. 1 и 2 п. 8 ст. 16 Закона о государственной
регистрации);
 днем приема представленных заявителем лично через
многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения таких заявления и документов органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, от многофункционального центра. При этом
сроки передачи многофункциональным центром принятых им
заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не должны превышать два рабочих дня
(абз. 3 п. 8 ст. 16 Закона о государственной регистрации);
199
 днем приема заявления о государственной регистрации
прав и иных необходимых для государственной регистрации
прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не
представлен документ об уплате государственной пошлины является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины. Предельный срок принятия документов
к рассмотрению в этом случае составляет не более 18 календарных дней со дня их представления (абз. 4 п. 8 ст. 16 Закона
о государственной регистрации);
 государственная регистрация перехода прав на военное
недвижимое имущество осуществляется без заявления правообладателя в 10-дневный срок со дня поступления решения
о передаче военного недвижимого имущества в соответствии
с Федеральным законом «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы
и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» (абз. 7 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации);
 заявление о государственной регистрации прав и документы, необходимые для государственной регистрации прав, не
принятые к рассмотрению, выдаются заявителю лично по истечении 18 календарных дней с момента их поступления или
направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении (уведомление о непринятии заявления и других документов, представленных в электронной форме, в такие же сроки направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному
в заявлении) (абз. 2, 3, 4 п. 4 ст. 16 Закона о государственной
регистрации);
 государственная регистрация законных владельцев закладной проводится в течение одного дня с момента их обращения в регистрирующий орган (абз. 1 п. 3 ст. 16 Закона об ипотеке);
 государственная регистрация приостанавливается по решению регистратора на срок не более чем один месяц (абз. 1 п. 2
ст. 19 Закона о государственной регистрации);
 государственная регистрация приостанавливается не
более чем на три месяца по заявлению правообладателя, сторо200
ны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то
лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности
(абз. 1 п. 3 ст. 19 Закона о государственной регистрации);
 государственная регистрация приостанавливается до истечения месяца со дня извещения продавцом доли в праве общей собственности остальных участников общей собственности
о намерении продать долю постороннему лицу, если к заявлению
о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки этой доли и если на
день подачи заявления такой срок не истек (абз. 3 п. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации);
 сообщение об отказе в государственной регистрации
права направляется заявителю в срок не более чем пять дней
после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации (абз. 1 п. 3 ст. 20 Закона
о государственной регистрации);
 сообщение об отказе в государственной регистрации
ипотеки направляется в течение срока, установленного для
ее регистрации (п. 5 ст. 21 Закона об ипотеке) (согласно п. 5
ст. 20 Закона об ипотеке, ипотека должна быть зарегистрирована
в течение одного месяца со дня поступления необходимых для
ее регистрации документов; ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – в течение 15 рабочих
дней; ипотека жилых помещений – в течение пяти рабочих дней;
ипотека земельного участка – в сроки, предусмотренные для
государственной регистрации ипотеки находящихся на данном
земельном участке здания, строения или сооружения; если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об
ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего
за собой возникновение ипотеки в силу закона, регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих
дней);
 сроки передачи сведений (подготовленных документов)
в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг не должны превышать два рабочих
дня (абз. 5 п. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации);
201
 сведения, необходимые правообладателям и учреждениям юстиции для государственной регистрации прав и сделок,
предоставляются органами государственной власти субъектов
Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями по учету объектов недвижимого имущества, другими организациями в срок не более чем пять дней с даты обращения за соответствующими сведениями (абз. 1 п. 3 ст. 8 Закона
о государственной регистрации);
 технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный
срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки
или получения от любого заинтересованного лица в письменной
форме заявления об ошибке в записях; участники отношений,
возникающих при государственной регистрации прав, в такой
же срок в обязательном порядке в письменной форме получают
информацию об исправлении технической ошибки (абз. 1 п. 1
ст. 21 Закона о государственной регистрации);
 копии вступивших в силу решений и определений судов
в отношении прав на недвижимость подлежат направлению судебными органами в орган, осуществляющий регистрацию прав,
в трехдневный срок (абз. 1 п. 3 ст. 28 Закона о государственной
регистрации);
 копии решений о наложении арестов на недвижимость
подлежат направлению правоохранительными органами в орган,
осуществляющий регистрацию прав, в трехдневный срок (абз. 2
п. 3 ст. 28 Закона о государственной регистрации);
 копии вступивших в законную силу решений суда, которыми граждане ограничиваются в дееспособности или признаются недееспособными, подлежат направлению судебными
органами в орган, осуществляющий регистрацию прав, в трехдневный срок (абз. 1 п. 4 ст. 28 Закона о государственной регистрации);
 сведения о проживающих в жилом помещении членах
семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без
родительского попечения, направляются органом опеки и попечительства в орган, осуществляющий регистрацию прав, в трех202
дневный срок со дня установления опеки или попечительства
либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно
об отсутствии родительского попечения (абз. 2 п. 4 ст. 28 Закона
о государственной регистрации).
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1) от 30 ноября
1994 года № 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 2) от 26 января
1996 года № 14-ФЗ.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
6. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 года
№ 81-ФЗ.
7. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 года
№ 24-ФЗ.
8. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 года
№ 60-ФЗ.
9. Устав автомобильного транспорта и городского наземного
электрического транспорта от 8 ноября 2007 года № 259-ФЗ.
10. Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации
от 10 января 2003 года № 18-ФЗ.
11. Федеральный закон от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
12. Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
13. Федеральный закон от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
14. Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
15. Федеральный закон от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности».
16. Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний».
17. Федеральный закон от 16 июля 1999 года № 165-ФЗ «Об основах обязательного социального страхования».
18. Федеральный закон от 15 декабря 2001 года № 167-ФЗ
«Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации».
19. Федеральный закон от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
20. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
21. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
22. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
23. Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой
в форме капитальных вложений».
24. Федеральный закон от 17 мая 2007 года № 82-ФЗ «О банке развития».
25. Федеральный закон от 5 марта 1999 года № 46-ФЗ «О защите
прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг».
26. Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
27. Федеральный закон от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации».
28. Федеральный закон от 29 ноября 2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах».
29. Федеральный закон от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».
30. Федеральный закон от 30 декабря 1995 года № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции».
31. Закон РФ от 28 июня 1991 года № 1499-1 «О медицинском страховании граждан Российской Федерации».
32. Закон РФ от 27 ноября 1992 года № 4015-1 «Об организации
страхового дела в Российской Федерации».
33. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года
№ 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию».
34. Постановление Правительства Российской Федерации от
2 октября 2009 года № 782 «Об утверждении технического регламента
о безопасности лифтов».
35. Постановление Правительства Российской Федерации от
13 августа 1997 года № 1013 «Об утверждении перечня товаров, подлежащих обязательной сертификации».
36. Приказ Минрегионразития РФ от 30 декабря 2009 года № 624
«Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по
подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции,
204
205
Список литературы
Нормативные правовые акты:
капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
37. Приказ Ростехнадзора от 12 января 2007 года № 7 «Об утверждении и введении в действие Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
(РД-11-05-2007)».
38. Приказ Ростехнадзора от 26 декабря 2006 года № 1128
«Об утверждении и введении в действие Требований к составу и Порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ,
конструкций, участков сетей инженерно– технического обеспечения
(РД-11-02-2001)».
39. Постановление Госстандарта России от 30 июля 2002 года
№ 64 «О Номенклатуре продукции и услуг (работ), подлежащих обязательной сертификации, и Номенклатуре продукции, соответствие которой может быть подтверждено декларацией о соответствии».
40. Постановление Госстроя от 29 апреля 1998 года № 18-43
«Об утверждении Номенклатуры строительной продукции, подлежащей обязательной сертификации».
1. Алексеев С. С. Гражданское право / C. С. Алексеев. – М.: НОРМА,
2010. – 432 с.
2. Антипова О. М. Правовое регулирование инвестиционной деятельности (анализ теоретических и практических проблем): учебник /
О. М. Антипова. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 179 с.
3. Белов В. А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории
и практики / В. А. Белов. – М.: Юрайт, 2010. – 993 с.
4. Борисов А. Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской
Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой (постатейный) с постатейными материалами / А. Б. Борисов. – М.:
Книжный мир, 2009. – 1248 с.
5. Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры
о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.,
2000. – 692 с.
6. Гражданское право: учебник: В 3 т. / отв. ред. А. П. Сергеев,
Ю. К. Толстой. – Т. 1. – С. 588.
7. Залесский В. В. Гражданское право: учебник для вузов / В. В. Залесский, М. М. Рассолов. – М.: ЮНИТАНА, 2012. – 703 с.
8. Зимин А. И. Инвестиции: вопросы и ответы / А. И. Зимин. – М.:
Юриспруденция, 2008. – 256 с.
9. Инвестиционная деятельность: учеб. пособие / под ред.
Г. П. Подшиваленко, Н. В. Киселевой. – М.: КНОРУС, 2005. – 432 с.
10. Камышанский В. П. Гражданское право: учебник в трех частях /
В. П. Камышанский, Н. М. Коршунов, В. И. Иванов; изд. 2-е., перераб.
и доп. – М.: ЭКСМО, 2010. – 704 с.
11. Кандыбка А. И. Биржи и биржевые сделки / А. И. Кандыбка. –
Ростов н/Д: Рифма, 1997. – 256 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации
(учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / С. С. Алексеев, А. С. Васильев, В. В. Голофаев и др.; под ред.
С. А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург:
Институт частного права, 2009. – 1504 с.
13. Коршунов Н. М. Актуальные проблемы гражданского права /
Н. М. Коршунов, Ю. Н. Андреев, Н. Д. Эриашвили. – М.: Юнити-Дана:
Закон и право, 2011. – 431 с.
14. Крюков В. Государственное регулирование инвестиционных
процессов / В. Крюков, Н. Петров // Экономист. 2008. № 5. – С. 91–96.
15. Литвиненко В. А. Роль государственного регулирования
в развитии инвестиционных процессов в России / В. А. Литвиненко,
А. А. Николаев // Аудит и финансовый анализ. 2008. № 4. – С. 310–318.
16. Молчанов А. А. Гражданское право / А. А. Молчанов. – М.:
ЭКСМО, 2010. – 576 с.
17. Особенности биржевых сделок фондового рынка // Сборник
научных трудов «Экономика. Право»: Южно-Российский гуманитарный институт, 2000. – С. 217–234.
18. Парасоцкая Н. Особенности и проблемы инвестиционной
деятельности организаций / Н. Парасоцкая, Д. Сафило, С. Селютин //
РИСК. 2011. № 2. – С. 462–467.
19. Петрухина Н. А. Государственное регулирование фондового
рынка: дис. ... канд. экон. наук: 08.00.10 / Н. А. Петрухина. – Казань,
2004. – 168 c.
20. Подшиваленко Г. П. Инвестиции: учеб. пособие / Г. П. Подшиваленко, Н. И. Лахметкина, М. В. Макарова. – 4-е изд., стер. – М.:
КНОРУС, 2007. – 200 с.
21. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. – М.: Статут,
2013. – 270 с.
22. Предпринимательское право: учебник для студентов, обучающихся по направлению подготовки 030900 «Юриспруденция» / под
ред. Н. Д. Эриашвили, Ф. Г. Мышко. – М.: Юнити-Дана; Закон и право,
2014. – 415 с.
206
207
Научная литература:
23. Предпринимательское право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» / под ред. А. В. Баркова, Н. Д. Эриашвили, Ю. С. Харитоновой. – М.: Юнити-Дана,
2014. – 535 с.
24. Российское гражданское право. В 2 т. Обязательственное право
/ отв. ред. Е. А. Суханов. – М.: Статут, 2011. – Т. 2. – 1208 с.
25. Скворцова Т. А. Предпринимательское право: учеб. пособие /
Т. А. Скворцова, М. Б. Смоленский. – М.: Юстицинформ, 2014. – 404 с.
26. Токарев А. Влияние основных условий нефтяных соглашений
на распределение риска между инвестором и принимающим государством // Нефть, газ и право. 1996. № 4. – С. 9.
Интернет-ресурсы:
1. Басыров И. И. Что такое инвестиционный договор (контракт).
http://dom-i-zakon.ru/articles/inoe/8956897869854765736764378658
47568.
2. Государственное регулирование инвестиционной деятельности
организации.
http://knowledge.allbest.ru/finance/2c0b65625a3ad69a5c53a8852120
6d37_0.html (дата обращения: 15 апреля 2015 года).
3. Инвестиционная деятельность.
http://center-yf.ru/data/Brokeru/Investicionnaya-deyatelnost.php (дата
обращения: 7 апреля 2015 года).
4. Права поклажедателя по договору ответственного хранения.
http://www.skladoiskatel.ru/prava-poklazhedatelya.html (дата обращения: 12 апреля 2015 года).
5. Права и обязанности страхователя и страховщика.
http://inforecept.ru/stati/avtolyubiteljam/prava-i-objazanostistrahovatelja-i-strahovschika.html (дата обращения: 12 апреля 2015 года).
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВЕКСЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
г. _______ «___» ___________ 20__ г.
______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _______________________________,
зарегистрирован ______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___»______________года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Банк», в лице _____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ____________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован _________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Клиент», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Клиент предоставляет Банку денежные средства в размере,
указанном в п. 1.5 Договора, а Банк выдает Клиенту простые векселя,
указанные в п. 1.2 Договора («Векселя»).
1.2. Реквизиты векселей, передаваемых Клиенту:
1.2.1. Векселедатель: ___________________
1.2.2. Место составления: _______________
1.2.3. Место платежа: __________________
209
Серия/
номер
Номинал
(руб.)
Доходность
(% годовых)
Дата
составления
Срок
оплаты
1.3. Количество: ______ (
).
1.4. Общая номинальная стоимость векселей: ______рублей (
рублей)
1.5. Сумма Договора __________ рублей (______________рублей).
1.6. Передача Банком векселей Клиенту осуществляется по Акту
приема-передачи векселей, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Акт приема-передачи оформляется в двух экземплярах и подписывается обеими Сторонами.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Клиент обязуется перечислить денежные средства в соответствии с п. 1.5 Договора на счет Банка № ________________________
____________________в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. Банк обязуется передать Клиенту Векселя по Акту приемапередачи в течение ____ дней с момента зачисления средств Клиента,
указанных в п. 2.1 Договора, на счет Банка в полной сумме.
4.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.4. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
5. Адреса и банковские реквизиты сторон
Банк: _______________________________________
Почтовый адрес и индекс: ________________________________
Телефон __________, телетайп ___________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН ___________________________________________________
Клиент:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Корреспондентский счет: __________, БИК _______________
ИНН ___________________________________________________
Подписи сторон:
Банк:______________________________________________ М.П.
Клиент:____________________________________________ М.П.
3. Рассмотрение споров
3.1. К Договору применяется действующее законодательство
Российской Федерации.
3.2. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
3.3. В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде
__________________________.
(местонахождение суда)
4. Прочие условия
4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
4.2. Изменения и дополнения к Договору производятся только по
соглашению Сторон, произведенному в письменной форме.
210
ДОГОВОР ЗАЙМА
г. ______________ «___» ___________ 20__ г.
_____________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________________________,
зарегистрирован__ _________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Займодавец», в лице _________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и
211
гражданин ______________________________________________,
(Ф.И.О.)
________________ года рождения,
проживающий
в
г.
___________________________,
ул.
___________________, д. ____, кв. ____(паспорт серии _______,
№________________, выдан __________ ОВД _____________ района
г. ______________), именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Займодавец передает Заемщику в собственность деньги
на оплату ______ квадратных метров в _______-комнатной квартире, условный №____, приобретаемой Заемщиком по Договору
№___ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу:
____________________, ___________________ административный
район, квартал _____, корпус ____________ (далее по тексту – «Объект»), в сумме _________________________ рублей, что эквивалентно
_________________________ долларов США по курсу Центрального
банка РФ на момент подписания Договора.
2. Настоящий Договор заключен сроком до __________20__ г., т. е.
в день истечения указанного срока Заемщик обязан возвратить Займодавцу сумму займа в рублевом эквиваленте, равном ____________________
долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата долга.
3. Сумма займа считается возвращенной Заемщиком в момент
ее передачи Займодавцу или зачисления соответствующих денежных
средств на его расчетный счет.
4. Заемщик обязан обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
5. В случае невыполнения Заемщиком условия Договора о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанности,
предусмотренной п. 4, Займодавец вправе потребовать от Заемщика
досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование
чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
6. В случае отчуждения Объекта Заемщиком до возврата занятой
суммы денег, возврат суммы займа должен быть произведен в течение
____ (_________) календарных дней после регистрации перехода к покупателю (иному лицу) права собственности на Объект в Городском
бюро регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(ГБР). При этом размер суммы займа, подлежащей возврату, рассчитывается по формуле:
А В = С, где
А – кол-во кв. м Объекта, приобретенных за счет заемных средств;
В – среднерыночная стоимость кв. м данного Объекта на день отчуждения;
С – сумма, подлежащая возврату Займодавцу.
7. Заемщик вправе возвратить, а Займодавец обязан принять сумму
денег полностью или по частям и до истечения указанного в настоящем
Договоре срока.
8. В случае невозврата Заемщиком долга к указанному в Договоре
сроку, Займодавец вправе обратиться в суд, предъявив ко взысканию,
помимо суммы займа, также и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
9. Настоящий Договор вступает в силу с момента фактической
передачи суммы займа от Займодавца Заемщику, что подтверждается
распиской Заемщика в получении денег, переданной Займодавцу.
10. Права и обязанности Сторон, помимо установленных настоящим Договором, определяются по общим правилам ГК РФ.
11. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью.
12. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
14. Указанная в п. 1 сумма передана Займодавцем Заемщику в присутствии третьего лица ________________________________________
(Ф.И.О.)
(паспорт
серии
_________№__________________,
выдан __________ОВД _____________ района г. ______________,
проживающий в г. _____________________________________,
ул. ____________________________, д. ____, кв. ____).
212
213
Адреса и банковские реквизиты сторон:
Займодавец:
Почтовый адрес и индекс:______________________________
Телефон ________, телетайп ______________, факс _____________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет:__________________, БИК ____________
ИНН ___________________________________________________
Заемщик:
Почтовый адрес и индекс:___________________________________
Паспорт № _________________, выдан ______________________
(каким отделением полиции)
«_____» ______года.
ИНН ___________________________________________
Страховое свидетельство № _________________________
Телефон ________________________________________
Подписи сторон:
Займодавец _____________________________________ М.П.
Заемщик _________________________________________
ДОГОВОР
купли-продажи акций на аукционе1
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ___________________________________
______, зарегистрирован_______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Продавец», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован__________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Покупатель», в лице _________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________,
(устава, положения, доверенности)
1
См.: распоряжение Госкомимущества России от 20 июня 1997 года № 488-р.
214
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании протокола комиссии по проведению аукциона от
«___»________ ____ г. №____________ Продавец продает, а Покупатель
покупает акции ОАО __________________________________________.
Сведения о продаваемых акциях:
Эмитент: Открытое акционерное общество _____________ (далее –
Эмитент), зарегистрировано за №___ от «___»__________ ________ г.,
по месту нахождения _________________________________________.
Выпуск акций: __________, зарегистрированный _______________.
Количество акций ___________ (___________) штук, что составляет ____% уставного капитала и предоставляет ____% голосов на общем
собрании Эмитента.
Номинальная стоимость одной акции: _______ (________) рублей;
Суммарная номинальная стоимость пакета акций: _______________
(______________) рублей;
Собственник пакета акций: ___________________________
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Установленная по результатам аукциона продажная цена пакета
акций, являющегося предметом настоящего Договора, составляет в российских рублях сумму, эквивалентную _________ (_______) долл. США.
2.2. Покупатель уплачивает Продавцу продажную цену пакета акций не позднее «_____»__________ ____ г., в порядке, установленном
в п. 2.3 Договора. Моментом уплаты является поступление средств на
счет Продавца.
Уплата продажной цены осуществляется путем перечисления денежных средств в российских рублях на счет Продавца, указанный в п. 8
Договора, по курсу Центрального Банка России, установленному на
дату внесения платежа.
2.3. Сумма задатка в размере, эквивалентном _________ (________)
долл. США, перечисленная Покупателем на счет Продавца в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в сумму продажной цены пакета акций и признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения Договора.
Остальная подлежащая уплате сумма продажной цены пакета акций (далее – окончательный платеж) должна быть внесена Покупателем
на счет Продавца в следующем порядке:
215
– половина суммы окончательного платежа – не позднее
«___»________ 200_ г. (далее – первый платеж);
– оставшаяся часть суммы окончательного платежа – не позднее
«___»_________ _____ г. (далее – второй платеж).
2.4. Покупатель имеет право уплатить указанные в настоящем пункте суммы досрочно.
3. Переход права собственности
3.1. Право собственности на пакет акций переходит от Продавца
к Покупателю с момента внесения соответствующей записи в системе
ведения реестра владельцев акций Эмитента, осуществляемой после
регистрации Договора Продавцом.
3.2. Регистрация Договора Продавцом производится в течение ____
дней с момента исполнения Покупателем всех следующих условий:
– полностью уплачена продажная цена пакета акций в сумме и сроки, указанные в п. 2.2 и 2.3 Договора;
– Продавцу предоставлено письменное согласие Государственного
антимонопольного комитета России (ГАК России) на приобретение Покупателем пакета акций, являющегося предметом Договора;
– предъявлены справки о декларировании источников денежных
средств, используемых Покупателем для оплаты продажной цены пакета акций;
– Продавцу предоставлено письменное решение соответствующего органа Покупателя, разрешающее приобретение пакета акций, если
это необходимо в соответствии с учредительными документами Покупателя и законодательством юрисдикции, в которой зарегистрирован
Покупатель.
3.3. После регистрации договора купли-продажи пакета акций
Продавец в тот же день представляет реестродержателю Эмитента передаточное распоряжение на регистрацию имени Покупателя в реестре
владельцев акций Эмитента.
4. Особые условия
4.1. Продавец подтверждает, что:
– он обладает всеми правами, необходимыми для передачи Покупателю права собственности на акции, продаваемые по настоящему
Договору;
– акции не обременены каким-либо залогом или иными правами
третьих лиц, а также никто не предъявлял каких-либо претензий об
установлении в отношении акций каких-либо подобных прав;
216
– акции будут переданы Продавцом Покупателю со всеми удостоверяемыми ими правами;
– Продавец до перехода прав собственности на пакет акций к Покупателю не совершит действий по отчуждению, обременению и передаче акций во владение (управление) третьих лиц.
В случае, если какое-либо из подтверждений Продавца, указанных
в настоящем пункте, по решению суда или арбитражного суда будет
признано не соответствующим действительности, такой факт будет являться основанием для расторжения Договора и возврата всего полученного по Договору.
4.2. В случае отклонения ГАК России ходатайства Покупателя
о приобретении _____% акций Эмитента на аукционе (после представления Покупателем в ГАК России всех установленных законодательством документов) Стороны расторгают Договор на основании
подписанного ими протокола. Возврат сумм задатка, а также первого
и второго платежа осуществляется в порядке, установленном п. 5.2 Положения о продаже пакета акций, составляющего 25 % уставного капитала и одну обыкновенную именную акцию ОАО ____________________,
на денежном аукционе, утвержденного Распоряжением Госкомимущества России от 20 июня 1997 года № 488-р (далее – Положение).
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных
обязательств Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
и настоящей статьей Договора, а именно: Стороны настоящим соглашаются, что в случае непоступления на счет Продавца сумм первого
и (или) второго платежа в сроки, указанные в п. 2.3 Договора, Договор
считается расторгнутым, и все обязательства Сторон прекращаются.
Продавец освобождается от исполнения своих обязательств по передаче пакета акций, сумма задатка не возвращается Покупателю. Продавец извещает Покупателя о том, что Договор расторгнут, высылая
Покупателю копию выписки со своего счета, свидетельствующую
о непоступлении на счет Продавца сумм платежа. Настоящая договоренность не требует дополнительного соглашения Сторон о расторжении Договора.
5.2. Сумма первого платежа (в случаях, когда он перечислен) возвращается Покупателю в течение ____ дней после истечения срока для
совершения второго платежа в порядке, установленном п. 5.2 Положения.
217
6. Разрешение споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде _____________________________.
(местонахождение суда)
6.2. При рассмотрении споров между Сторонами применяется законодательство Российской Федерации.
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента
его подписания Сторонами, подлежит регистрации Продавцом в порядке, установленном ст. 3 настоящего Договора, и прекращает свое действие «___»__________ _____ г.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью.
8.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Покупателя, второй –
у Продавца, третий направляется Эмитенту.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Продавец:
Почтовый адрес и индекс:___________________________
Телефон __________, телетайп ___________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет:_______________, БИК _______________
ИНН __________________________________________________
Покупатель:
Почтовый адрес и индекс:________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
218
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН ___________________________________________________
К Договору прилагается Протокол по подведению итогов аукциона
на ____ листах.
Подписи сторон:
Продавец ___________________________________________ М.П.
Покупатель__________________________________________ М.П.
ДОГОВОР
долевого участия в строительстве жилья
г._______ «___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________________________,
зарегистрирован__ __________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Заказчик», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и гражданин ______________________________,
(Ф.И.О.)
__________ года рождения, проживающий в г. __________________,
ул. ____________________________, д. ____, кв. ____ (паспорт
№________________, выдан __________ОВД _____________ района
г. ______________), именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой
стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного
проекта по строительству ____-этажного кирпично-монолитного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному
адресу: _________________________________________________
(далее по тексту Договора – «Объект»).
219
По окончании реализации инвестиционного проекта Заказчик
и Дольщик получают каждый соответствующие доли в Объекте, пропорциональные доле участия каждой Стороны.
Стороны установили, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта Дольщику, соответствует только
вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту Договора – «Квартира»), находящейся в Объекте. Долю Заказчика в инвестиционном
проекте составляет все иное, полученное в процессе его реализации,
в том числе и вновь созданное имущество в Объекте и в связи с ним,
за исключением Квартиры, причитающейся Дольщику. Заказчик вправе
по своему усмотрению без уведомления и согласования с Дольщиком
распоряжаться своей долей в инвестиционном проекте с привлечением
третьих лиц (инвесторов и (или) дольщиков).
По завершении инвестиционного проекта, при исполнении Дольщиком в полном объеме принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств по внесению инвестиций, Дольщик приобретает
право зарегистрировать право собственности на Квартиру, соответствующую его доле участия в инвестиционном проекте.
1.2. Квартира обладает следующими характеристиками:
1.2.1. Условный (на время строительства) номер Квартиры –
_______(____________);
1.2.2. Включает в себя ______(__________) жилую (ые) комнату,
кухню, санузел (раздельный), кладовку, коридор, лоджию;
1.2.3. Общеприведенная проектная площадь (сумма всех площадей квартиры, включая приведенную площадь лоджии с коэффициентом _____ и/или площадь балкона с коэффициентом (_____) – _____ кв. м,
жилая площадь – __________кв. м. Указанные площади в результате
возникновения неизбежной погрешности при проведении строительномонтажных работ могут отличаться от фактических площадей, определенных по данным замера Бюро технической инвентаризации (БТИ);
1.2.4. Расположена на ____ (_________) этаже Объекта.
1.3. На момент завершения инвестиционного проекта Квартира
должна быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией:
– с установленной входной дверью без приобретения и установки
внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей
на кухню, в туалет, ванную комнату, кладовую, и т. п.);
– с установленными стеклопакетами;
– с выполненными работами по частичному оштукатуриванию
стен без приобретения и оклейки стен обоями;
– с выполненными работами по затирке швов на потолке без выполнения малярных работ;
– с выполненными работами по черновому выравниванию полов
(цементной подливке) без настилки всех видов чистового покрытия полов и без плинтусов;
– с выполненной полной разводкой электропроводки по квартире
и установленными выключателями, розетками и электросчетчиком;
– с выполнением работ по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском) без трубных разводок в санузле и кухне, без установки квартирных счетчиков
горячего водоснабжения и квартирных счетчиков расхода холодной
воды;
– без приобретения и установки концевых сантехнических приборов и оборудования (фаянса и смесителей);
– с установкой радиаторов отопления в помещениях и полотенцесушителя в ванной комнате;
– без установки кухонной электрической плиты.
Приобретение и установка сантехнических приборов, счетчиков
расхода холодной и горячей воды, а также выполнение всех внутренних отделочных работ осуществляется Дольщиком самостоятельно и за
свой счет.
1.4. Ориентировочный срок реализации инвестиционного проекта
по строительству Объекта – ______ квартал ________ года.
1.5. Заказчик подтверждает, что доля участия Дольщика в инвестиционном проекте, соответствующая Квартире с характеристиками,
указанными в п. 1.2, в момент заключения настоящего Договора и до
момента передачи Дольщику в споре, под запретом (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.
220
221
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Общая сумма инвестиций (долевого участия), подлежащая внесению Дольщиком в реализацию инвестиционного проекта, в денежном выражении составляет сумму в рублях, эквивалентную __________ (_____________________) долларам США по курсу
ЦБ РФ на момент оплаты, в том числе НДС. В случае установления
на момент производства расчетов Центральным банком Российской Федерации курса доллара США к рублю менее чем _________
(_______________________) рублей 00 копеек за 1 доллар США, расчет
общей суммы инвестиций (долевого участия), или ее части, подлежащей
оплате в указанный момент, производится в рублях, исходя из стоимости квадратного метра причитающейся Квартиры, равного________
(____________________) рублей __ копеек.
Общая сумма долевого участия включает в себя пропорциональное возмещение затрат Заказчика по оплате права на застройку (ин-
вестиционных условий) и арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным с Администрацией
МО «____________________ район ___________________области»,
капитальных вложений в соответствии со сводно-сметным расчетом
на строительство, затрат на благоустройство прилегающей к Объекту
территории, затрат на создание объектов инженерной инфраструктуры,
подлежащих передаче специализированным эксплуатирующим организациям.
Указанная сумма инвестиций является окончательной, за исключением п. 2.4 настоящего Договора.
2.2. Дольщик исполняет свои обязательства по внесению общей
суммы инвестиций (долевого участия) в следующем порядке:
2.2.1. В срок до «___» _________ ________ года Дольщик вносит
на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную
___________(_________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на
день оплаты указанной суммы.
2.2.2. В срок до «_____» _________ _________ года Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную ___________(________________________) долларам США по
курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы.
2.2.3. В срок до «______» _________ _______года Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика денежную сумму в рублях, эквивалентную ________ (_______________________________________) долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы,
2.2.4. Оставшуюся часть общей суммы инвестиций (долевого участия) Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика в сумме в рублях,
эквивалентной __________ (____________________________________)
долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы,
в срок до «____» __________ ________ года.
2.3. Обязательство по внесению инвестиций (общей суммы долевого участия) может быть исполнено за Дольщика любым юридическим или физическим лицом.
2.4. Если по данным БТИ фактическая общеприведенная площадь
причитающейся Дольщику Квартиры превысит площадь, указанную
в п. 1.2.3 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м, то Дольщик до подписания акта приема-передачи Квартиры производит компенсацию затрат Заказчика по созданию дополнительной площади, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади Квартиры,
путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств
на расчетный счет Заказчика.
Если по данным БТИ фактическая общеприведенная площадь
передаваемой Дольщику Квартиры будет меньше площади, указанной
в п. 1.2.3 настоящего Договора, более чем на 1 кв. м, то Заказчик одновременно с передачей Дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы
инвестиций, исходя из стоимости одного квадратного метра общеприведенной площади Квартиры путем выдачи денежных средств из кассы
Заказчика, что оформляется расходным ордером.
2.5. До подписания акта приема-передачи Квартиры Дольщик вносит на расчетный счет Заказчика денежные средства в сумме в рублях,
эквивалентной ________ (_____________________) долларам США по
курсу ЦБ РФ на день оплаты указанной суммы, в счет будущих платежей по обеспечению Объекта в течение __ (__________) месяцев
с момента сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии
коммунальными услугами (отопление, электроснабжение). Указанные денежные средства подлежат расходованию Заказчиком целевым
назначением путем расчетов с энергоснабжающими организациями.
По истечении ____ (__________) месяцев с момента сдачи Объекта
Государственной приемочной комиссии расходы по оплате указанных
выше коммунальных услуг в полном объеме Дольщик несет самостоятельно в соответствии с договором на коммунальное обслуживание
Квартиры, заключенным с товариществом собственников жилья (ТСЖ).
В случае остатка от указанной в настоящем пункте суммы денежных
средств, не использованных Заказчиком на оплату коммунальных услуг, Заказчик в течение ___ (_____________) дней по истечении __ (___________)
месяцев перечисляет соответствующий остаток на расчетный счет ТСЖ.
222
223
3. Обязанности заказчика
3.1. Осуществить все действия по реализации инвестиционного
проекта в целом, в том числе выполнить инвестиционные условия, обеспечить подключение Объекта к инженерной инфраструктуре, и передать от имени всех участников инвестиционного процесса (инвесторов
и (или) дольщиков) вновь построенные внешние сети (объекты инженерной инфраструктуры) и объекты благоустройства на баланс специализированных эксплуатирующих организаций.
3.2. Обеспечить выполнение работ на Объекте в соответствии
с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечить соответствие состояния
и комплектации причитающейся Дольщику Квартиры п. 1.3 настоящего
Договора.
3.3. По завершении инвестиционного проекта в течение _____
(____________________) дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строитель-
ством Объекта уведомить об этом Дольщика по телефону, сообщенному
Дольщиком.
3.4. В течение ______ (_____________) дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта обеспечить возможность Дольщику
принять соответствующую доле его участия в инвестиционном проекте Квартиру, ключи от нее или же обеспечить Дольщику возможность
установить металлическую дверь.
По письменному заявлению Дольщика Заказчик обеспечивает
приемку Дольщиком Квартиры в более ранний срок (с момента сдачи
дома Государственной приемочной комиссии), при условии обеспечения Дольщиком доступа в Квартиру представителям Заказчика и эксплуатационных служб.
3.5. Не позднее _______(_______________) дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта подготовить
и передать Дольщику документы (договор о долевом участии в строительстве жилого дома, акт об исполнении обязательств, акт приемапередачи Квартиры) (далее по тексту – «Документы»), необходимые
для оформления права собственности Дольщика на Квартиру, соответствующую его доле участия в инвестиционном проекте.
Все расходы по оформлению права собственности на Квартиру
в регистрирующем органе Дольщик несет самостоятельно.
Заказчик письменно уведомляет Дольщика о готовности передать
Документы. Передача Дольщику Документов производится в офисе Заказчика по адресу:___________________________________.
Исполнение Заказчиком обязательств, установленных п. 3.4 настоящего Договора, а также передача Документов, необходимых для
оформления права собственности Дольщика на Квартиру, производятся только при условии исполнения Дольщиком в полном объеме
обязательств по оплате общей суммы долевого участия, указанной
в п. 2.1 настоящего Договора, и исполнения обязательств в соответствии
с п. 2.4 и 2.5 настоящего Договора.
3.6. Нести риск случайной гибели и повреждения, а также ответственность за сохранность Квартиры до ее приемки Дольщиком, но не
более ____(____________) дней с момента утверждения Акта Государственной приемочной комиссией о приемке Объекта в эксплуатацию.
По истечении указанного срока все риски случайной гибели, повреждения, а также ответственность за сохранность Квартиры переходят на
Дольщика.
3.7. На протяжении ____(_______________) месяцев с момента
сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии производить
расчеты в соответствии с заключенными договорами с энергоснабжающими организациями за обеспечение Объекта энергоресурсами из
средств, полученных в порядке п. 2.5 настоящего Договора.
3.8. Организовать до завершения инвестиционного проекта товарищество собственников жилья для управления имуществом, созданным в процессе реализации инвестиционного проекта, и заявить о его
государственной регистрации в учреждение юстиции.
3.9. Предоставлять по запросу Дольщика информацию о ходе реализации и сроках завершения инвестиционного проекта в порядке
п. 4.2 настоящего Договора.
224
225
4. Обязанности дольщика
4.1. Исполнить обязательства по внесению инвестиций на реализацию инвестиционного проекта и оплате расходов на коммунальные
услуги в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные в разделе 2
настоящего Договора.
4.2. Лично либо через своего уполномоченного представителя
в срок, указанный в уведомлении Заказчика, принять соответствующую
его доле участия в инвестиционном проекте Квартиру согласно п. 3.4
настоящего Договора.
В случае наличия замечаний по объему выполненных работ в течение __(_____) дней с момента получения ключей от Квартиры представить представителю Заказчика на Объекте (прорабу) перечень замечаний в письменном виде. Устранение указанных замечаний осуществляется Заказчиком в срок, согласованный Дольщиком с представителем Заказчика (прорабом) на Объекте. Наличие указанных замечаний
не является основанием для отказа Дольщика от приемки Документов
и государственной регистрации права собственности на Квартиру.
4.3. Не позднее _____(______________) дней с момента утверждения Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта подписать и принять Документы, необходимые для оформления права собственности на Квартиру. В случае
невозможности по уважительным причинам принять в установленный
срок Документы, Дольщик обязан об этом письменно сообщить
Заказчику, в противном случае Заказчик считается исполнившим свое
обязательство по передаче Документов надлежащим образом.
Заказчик имеет право задержать передачу Документов до момента полного исполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных
п. 2.2, 2.4, 2.5 настоящего Договора, а также до возмещения убытков, выплаты штрафных санкций за нарушение условий настоящего
Договора.
4.4. До государственной регистрации права собственности на Квартиру не производить в ней без согласования с Заказчиком, проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными аналогичными
организациями, осуществляющими контроль за строительством и его
соответствием проекту, перепланировок, переоборудования, изменений
в несущих конструкциях. Риск производства указанных работ, все согласования по их проведению, а также регистрация в соответствующих органах
в полном объеме лежат на Дольщике.
В случае самовольного выполнения Дольщиком работ по изменению планировки Квартиры или по установке внутреннего оборудования, не предусмотренного проектом на строительство Объекта, создающих физическую угрозу для Объекта, Заказчик вправе ограничить
Дольщику свободный доступ в Квартиру. При этом Заказчик взыскивает с Дольщика сумму денежных средств, необходимую для приведения
Квартиры в состояние, предусмотренное проектом, при этом стоимость
самовольно выполненных Дольщиком неотделимых улучшений в Квартире возмещению не подлежит.
4.5. Оформить (зарегистрировать) за свой счет право собственности на переданную Квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4.6. Оплачивать долевые эксплуатационные расходы по содержанию мест общего пользования и придомовой территории со дня сдачи
Объекта Госкомиссии и до момента заключения договора на обслуживание Объекта с товариществом собственников жилья, а также оплачивать услуги по водоснабжению и канализованию.
4.7. В течение ______(_________________________) дней с момента принятия Объекта в эксплуатацию заключить договор на коммунальное обслуживание Квартиры и пропорциональной доли в Объекте
с товариществом собственников жилья.
дарных дней, Заказчик имеет право расторгнуть настоящий Договор
в одностороннем порядке с направлением по адресу регистрации (проживания) Дольщика письменного уведомления о расторжении настоящего Договора Заказчиком. При этом фактически внесенная сумма
инвестиций (долевого участия) возвращается Дольщику в течение ___
(____________) банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую Квартире, третьему лицу.
5.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе
Дольщика, при отсутствии нарушений условий настоящего Договора
со стороны Заказчика, фактически внесенная сумма инвестиций (долевого участия), в том числе и денежные средства, внесенные в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора, возвращаются Дольщику в течение
___(______) банковских дней после заключения договора, предусматривающего приобретение прав на долю, соответствующую Квартире,
третьему лицу.
5.4. В случае нарушения Дольщиком обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора, все возникшие в связи с этим убытки
подлежат возмещению за счет Дольщика.
5.5. В случае неисполнения Дольщиком обязанности, предусмотренной п. 8.7. настоящего Договора, Дольщик обязан уплатить штраф
в сумме в рублях, эквивалентной ___(___________) долларам США по
курсу ЦБ РФ на день оплаты.
5.6. Возврат денежных средств в соответствии с п. 5.2, 5.3 настоящего Договора осуществляется в размере фактически внесенной на
расчетный счет Заказчика в рублях суммы инвестиций (долевого участия) на основании предъявляемых Дольщиком платежных документов
(банковских выписок, платежных поручений).
6. Рассмотрение споров
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Заказчиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4, 3.5 настоящего Договора, Заказчик по
требованию Дольщика выплачивает неустойку в виде пени в размере
_______ % от фактически внесенной Дольщиком суммы инвестиций
(внесенных денежных средств) за каждый день просрочки, при этом
общая сумма неустойки не может превышать _____% от общей суммы
инвестиций. Уплата неустойки не освобождает Заказчика от исполнения обязательств по передаче Квартиры и Документов на нее Дольщику.
5.2. В случае нарушения Дольщиком сроков оплаты, указанных
в разделе 2 настоящего Договора, более чем на 15 (пятнадцать) кален-
226
6.1. Споры, возникшие при исполнении и толковании условий настоящего Договора, подлежат урегулированию в претензионном порядке. Претензия заинтересованной Стороны должна быть рассмотрена
другой Стороной в течение __ (_______________) дней с момента ее
получения.
6.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении заявленной претензии либо неполучении ответа на нее спор подлежит
урегулированию в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
227
7. Особые условия
7.1. С момента создания Объекта места общего пользования, лестницы, лифтовые и приквартирные холлы, помещения и оборудование,
расположенное в них, непосредственно используемые для обеспечения
нормальной эксплуатации и жизнеобеспечения жилого дома (лифтовое,
сантехническое, электротехническое и др.), поступают в общую долевую
собственность собственников квартир. Для эксплуатации и обслуживания указанные помещения и оборудование Заказчик передает ТСЖ.
7.2. В случае переоформления по просьбе Дольщика настоящего
Договора либо прав, вытекающих из него, на другое лицо, за исключением ближайших родственников, Дольщик выплачивает Заказчику
за услуги по переоформлению вознаграждение в сумме, равной __ %
(__________) от общей суммы инвестиций, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения ими своих
обязательств.
С момента вступления в силу настоящего Договора все предыдущие переговоры по нему, соответствующая деловая переписка и соглашения теряют силу.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.
8.3. Все уведомления по настоящему Договору, за исключением
уведомлений, указанных в п. 3.3 настоящего Договора, производятся
Сторонами в письменном виде путем направления писем, телеграмм
либо факсимильных сообщений по адресам, указанным в разделе 9 настоящего Договора.
8.4. В случае расторжения Договора в порядке, установленном
п. 5.2, 5.3, настоящий Договор признается расторгнутым с момента получения Стороной соответствующего уведомления, но не позднее ____
(________ ) дней с момента отправления уведомления.
8.5. Каждая Сторона настоящего Договора обязуется не принимать несогласованных решений и действий, прямо или косвенно затрагивающих интересы другой Стороны.
8.6. При изменении данных Дольщика, указанных в разделе 9 настоящего Договора, Дольщик обязан в течение __(____) дней известить
в письменной форме Заказчика о происшедших изменениях н сообщить
новые данные.
228
8.7. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
8.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8.9. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по
одному для сторон настоящего Договора, и третий экземпляр для органа учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Заказчик: _________________________________________
Почтовый адрес и индекс: ______________________________
Телефон __________, телетайп _________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ___________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Дольщик:
Почтовый адрес и индекс: ______________________________
Паспорт №______________, выдан _______________________
(наименование отделения полиции)
«___» _____ года.
Телефон _________________
Текущий счет ____ _________ в банке ____________
ИНН ________________________________
Страховое свидетельство № ______________________
Подписи сторон:
Заказчик:________________________________________ М.П.
Дольщик:_______________________________________ М.П.
229
ДОГОВОР ЛИЗИНГА
г. «___» ___________ 20__ г.
______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________________, зарегистрирован ___________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ___________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем «Лизингодатель», в лице __________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован_________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Лизингополучатель», в лице ___________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
Определения
Оборудование (имущество) для _____________________________
(цель использования оборудования
___________________________________________________________
в сфере предпринимательской деятельности)
и другие материальные активы (в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору), передаваемые во владение и пользование Лизингополучателю, в дальнейшем именуются «Предмет лизинга».
Предприятие___________________________________, продавшее
(наименование предприятия)
Предмет лизинга в соответствии с условиями заключенного между ним
и Лизингодателем Контракта для последующей передачи его в лизинг,
в дальнейшем именуется «Продавец».
230
Предприятие _____________________________, обеспечивающее
(наименование предприятия)
приобретение Предмета лизинга у Продавца и передачу его в соответствии с условиями Договора лизинга Лизингополучателю, в дальнейшем именуется «Торговый агент».
Настоящий Договор является договором финансового лизинга.
Общая сумма, выплачиваемая Лизингополучателем в период действия настоящего Договора и в соответствии с его условиями (затраты
Лизингодателя на приобретение оборудования, включая комиссионные
Торгового агента, его доставку Лизингополучателю, хранение, погрузоразгрузочные работы, уплату таможенных пошлин и процедур, НДС,
банковских расходов, плата за лизинг и др.), в дальнейшем именуется
«Сумма закрытия сделки».
Расходы на приобретение оборудования (имущества), его доставку
Лизингополучателю, хранение и погрузо-разгрузочные работы, уплату
таможенных пошлин и процедур, банковских расходов и другие затраты, понесенные Торговым агентом и/или Лизингодателем для приобретения Предмета лизинга, в дальнейшем именуются «Затраты на приобретение Объекта лизинга».
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с заявлением Лизингополучателя Лизингодатель приобретает в собственность у Продавца и предоставляет во временное владение и пользование Лизингополучателю Предмет лизинга
(Приложение № 1) за плату. Основные технические условия Контракта,
заключенного Лизингополучателем с Продавцом, прилагаются к настоящему Договору.
1.2. Стоимость передаваемого в пользование Предмета лизинга составляет _____________________ рублей.
1.3. Поставка Предмета лизинга будет произведена Торговым агентом «____» _______года в адрес Лизингополучателя: ________________.
Лизингополучатель приобретает право владеть и использовать
Предмет лизинга в соответствии с его хозяйственным назначением
в течение всего срока действия настоящего Договора с момента подписания Акта приема-сдачи Предмета лизинга.
2. Права и обязанности сторон
2.1.Лизингодатель обязуется:
2.1.1. Приобрести Предмет лизинга в соответствии с условиями
п. 1.1 настоящего Договора.
231
2.1.2. Уведомить Продавца о том, что Предмет лизинга приобретается для передачи его Лизингополучателю в соответствии с настоящим
Договором.
2.1.3. Обеспечить передачу в пользование Лизингополучателю
Предмет лизинга на условиях настоящего Договора «___» _______ года.
2.1.4. Передать Лизингополучателю право требования к Продавцу
в отношении надлежащего исполнения им своих обязательств по поставке, гарантиям и по возмещению убытков, возникающих в результате неисполнения Продавцом своих обязательств.
2.1.5. Подписать протокол приема-сдачи Предмета лизинга после
его фактической поставки Лизингополучателю.
2.2. Лизингодатель вправе:
2.2.1. Истребовать у Лизингополучателя информацию о его финансовом состоянии.
2.2.2. Проверять состояние Предмета лизинга и условия его эксплуатации в любое удобное для него время.
2.2.3. Давать согласие на передачу в залог Предмета лизинга.
2.2.4. Давать согласие на производство неотделимых улучшений
Предмета лизинга.
2.2.5. Уступить третьему лицу свои права по настоящему Договору.
2.2.6. Осуществлять финансовый контроль за деятельностью Лизингополучателя в той части, которая относится к Предмету лизинга.
2.3. Лизингополучатель обязуется:
2.3.1. Произвести приемку Предмета лизинга при его поставке по
адресу, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.
2.3.2. Осуществить за свой счет монтаж и ввод Предмета лизинга
в эксплуатацию.
2.3.3. Подписать протокол приема-сдачи Предмета лизинга после
его фактической поставки.
2.3.4. Производить за свой счет техническое обслуживание Предмета лизинга и его текущий ремонт.
2.3.5. Соблюдать все инструкции изготовителя Предмета лизинга
по уходу за ним, техническому обслуживанию и эксплуатации.
2.3.6. Нести риск случайной гибели или случайной порчи Предмета лизинга с даты его приема (под риском в данном случае понимаются все риски, связанные со злонамеренными действиями третьих лиц,
разрушением или потерей, кражей, преждевременным износом, порчей
и повреждением Предмета лизинга, независимо от того, устраним или
не устраним ущерб).
2.3.7. Отремонтировать за свой счет или заменить Предмет лизинга на аналогичный, приемлемый для Лизингодателя, в случае его порчи
или повреждения после приемки.
2.3.8. Осуществлять выплаты платежей в соответствии с подписанным графиком или путем одномоментной выплаты Суммы закрытия
сделки.
2.3.9. Застраховать за свой счет Предмет лизинга на его полную
стоимость от обычных рисков на весь срок действия настоящего Договора. При этом страховой полис должен быть выписан на имя Лизингодателя.
2.3.10. Использовать Предмет лизинга только в предпринимательских целях.
2.3.11. Обеспечить условия для беспрепятственного ознакомления
Лизингодателя со своей бухгалтерской отчетностью и предоставлять
ему полную информацию о своем финансовом положении в течение
всего срока действия Договора.
2.3.12. Испросить письменное согласие Лизингодателя на переуступку прав пользования Предметом лизинга третьему лицу, на передачу Предмета лизинга в залог, на внесение в Предмет лизинга неотделимых улучшений.
2.3.13. По окончании срока действия Договора возвратить Предмет
лизинга в состоянии, в котором он был получен, с учетом естественного
износа.
2.4. Лизингополучатель вправе:
2.4.1. Предъявлять непосредственно Продавцу Предмета лизинга
требования к качеству и комплектности, срокам поставки и другие требования, установленные Контрактом между Продавцом и Лизингодателем.
2.4.2. Осуществлять полномочия владения и пользования Предметом лизинга.
2.4.3. Передать в залог Предмет лизинга с письменного разрешения Лизингодателя.
2.4.4. Требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений
Предмета лизинга, произведенных с письменного согласия Лизингодателя.
2.4.5. Застраховать риск своей ответственности за нарушение настоящего Договора в пользу Лизингодателя.
2.4.6. Предавать с письменного согласия Лизингодателя третьим
лицам во владение и пользование полученный от Лизингодателя Предмет лизинга.
2.4.7. Перевозить Предмет лизинга в другое место с предварительного письменного разрешения Лизингодателя.
2.5. Лизингополучатель признает, что Предмет лизинга является
собственностью Лизингодателя, и это право собственности будет оставаться у последнего в течение всего срока действия настоящего Договора, если дополнительным письменным соглашением Сторон не будет
оговорено иное.
232
233
3. Плата за пользование предметом лизинга и другие расходы
1.1. Плата за пользование Предметом лизинга с дифференцированием в части возврата средств на приобретение Предмета лизинга
и в части компенсации лизинговых затрат установлена и осуществляется в соответствии с графиком платежей, указанным в Приложении № 2
к настоящему Договору.
1.2. Платежи осуществляются Лизингополучателем ежемесячно
не позднее ___ дней с момента окончания отчетного месяца на расчетный счет, указанный Лизингодателем. Платежи за Предмет лизинга,
приобретенный за счет иностранной валюты, подлежат оплате в рублях
с пересчетом суммы по курсу Центрального банка РФ на день оплаты.
Фактическая дата платежа подтверждается отметкой уполномоченного банка в платежном поручении Лизингополучателя о его исполнении.
3.3. По письменному соглашению Сторон с учетом дополнительных обязательств, взятых на себя Лизингополучателем, допускается отсрочка платежа за пользование Предметом лизинга в пределах срока
действия настоящего Договора.
3.4. Лизингополучатель обязуется компенсировать за свой счет все затраты Лизингодателя, связанные с приобретением Предмета лизинга, если
между Сторонами не достигнуто другое решение по данному вопросу.
В случае оплаты указанных расходов Лизингодателем Лизингополучатель обязуется оплатить их на основании предъявленных Лизингодателем банковских и таможенных документов. В случае неуплаты
указанных расходов Предмет лизинга в лизинг не передается.
4. Срок действия договора
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до
момента надлежащего выполнения Сторонами своих обязательств по
настоящему Договору.
4.2. Предмет лизинга передается в пользование Лизингополучателю на ________года.
5.2. Если просрочка платежа превысит ____ календарных дней,
Лизингодатель вправе аннулировать настоящий Договор частично или
полностью без возмещения Лизингополучателю каких-либо расходов
или убытков, вызванных расторжением Договора.
5.3. За ненадлежащее использование Предмета лизинга по настоящему Договору Лизингополучатель уплачивает штраф в размере
____________ рублей.
5.4. Перечисление суммы пени и штрафа должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты пени
и штрафа указанные суммы автоматически будут вычтены из очередного лизингового платежа и соответственно пересчитаны последующие
лизинговые платежи.
5.5. В случае, если Лизингополучатель не возвращает Предмет лизинга по истечении срока действия настоящего Договора, он уплачивает пени в размере ___ % от остаточной стоимости Предмета лизинга за
каждый день просрочки до полного возврата Предмета лизинга Лизингодателю.
5.6. При нарушении срока передачи Лизингополучателю Предмета лизинга по обстоятельствам, за которые отвечает Лизингодатель,
последний уплачивает Лизингополучателю пени в размере ___ % от
стоимости Предмета лизинга за каждый день просрочки. По истечении
_______ (дней, месяцев) начисление пени за просрочку прекращается,
и Лизингополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора и возмещения Лизингодателем убытков, возникших у Лизингополучателя.
5.7. Уплата пени не освобождает стороны от обязанности исполнить свои обязательства в натуре.
5.8. Ответственность Продавца (Торгового агента) Предмета лизинга, передаваемого по настоящему Договору, определяется по правилам ст. 670 ГК.
6. Расторжение договора
5.1. В случае просрочки установленных настоящим Договором
сроков платежей Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю пени
в размере ___ % от суммы задолженности за каждый календарный день
просрочки. Лизингополучатель платит пени по первому требованию
Лизингодателя в течение ___ банковских дней с даты получения этого
требования.
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению
Сторон.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
одной из Сторон:
6.2.1. Лизингодатель имеет право немедленно расторгнуть Договор без возмещения Лизингополучателю каких-либо убытков, вызванных данным расторжением, в случае наступления следующих обстоятельств:
234
235
5. Ответственность сторон
1) если задолженность Лизингополучателя по лизинговым платежам превысит ___ календарных дней или если он не выполняет все или
отдельные условия Договора или иных соглашений между Лизингодателем и Лизингополучателем в отношении Предмета лизинга;
2) в случае приостановления или прекращения деятельности Лизингополучателя либо угрозы такого прекращения, а также банкротства
и ликвидации организации – Лизингополучателя;
3) если в отношении Лизингополучателя возбуждается судебный
иск, или если на имущество Лизингополучателя в обеспечение покрытия долга наложен арест (независимо от того, относится это к Предмету
лизинга или нет), или если есть судебное распоряжение о ликвидации
Лизингополучателя;
4) в случае вступления Лизингополучателя в любые соглашения
или сделки с кредиторами по поводу уступки им Предмета лизинга;
5) если Контракт (договор) с Продавцом и/или Договор лизинга не
вступил в силу или аннулирован по какой-либо причине без поставки
Предмета лизинга Лизингополучателю.
В вышеуказанных случаях Лизингодатель может без предварительного уведомления Лизингополучателя осуществить любую или все
нижеперечисленные меры:
– незамедлительно потребовать от Лизингополучателя оплатить
часть или полную сумму платежей, предусмотренных настоящим Договором, и в дополнение к этому потребовать от Лизингополучателя
компенсацию за все понесенные потери и убытки;
– письменным уведомлением обязать Лизингополучателя в течение ___ календарных дней со дня получения соответствующего требования от Лизингодателя вывезти Предмет лизинга по адресу, указанному Лизингодателем в пределах г. __________, и сдать его по акту. Все
риски и расходы по такой перевозке берет на себя Лизингополучатель.
В случае, если, невзирая на вышеуказанные условия, Лизингополучатель не обеспечит вывоз Предмета лизинга, Лизингодатель имеет
право вступить во владение Предметом лизинга и произвести его демонтаж и перевозку за счет Лизингополучателя, возложив на него также
ответственность за все риски, связанные с демонтажем и перевозкой.
Уполномоченные Лизингодателем лица вправе входить на территорию (в помещение), где установлен Предмет лизинга, для осуществления своего права демонтажа и вывоза Предмета лизинга.
6.2.2. Лизингополучатель имеет право расторгнуть настоящий
Договор:
1) в случае обнаружения при приемке Предмета лизинга недостатков, подтвержденных документально экспертом Торгово-промышленной палаты г. ________, исключающих его нормальную работу
и устранение которых невозможно;
236
2) в случае, когда Предмет лизинга не передан Лизингополучателю в указанный в настоящем Договоре срок, Лизингополучатель
вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает Лизингодатель, потребовать расторжения Договора и возмещения убытков. О расторжении настоящего Договора Лизингополучатель
обязан известить Лизингодателя в письменной форме.
7. Действие непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны
не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых
они не несут ответственности, например землетрясение, наводнение,
пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжение государственных органов.
В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств,
указанные в Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют указанные обстоятельства.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее ___________ дней с момента их наступления.
7.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы
торгово-промышленная палата г.____________ будет призвана подтвердить наличие этих обстоятельств и их продолжительность.
7.4. Если эти обстоятельства будут длиться более _________ месяцев, Стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять
в этом случае.
Если, однако, в течение последующих ____ месяцев Стороны не
смогут договориться по существу возникшей ситуации, тогда каждая
из Сторон вправе аннулировать Договор при условии урегулирования
материальных и финансовых условий.
8. Арбитражный суд
В случае, если Стороны не смогут прийти к соглашению, споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или
в связи с ним, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. __________ .
237
9. Общие положения
9.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
9.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой
новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть
письменно подтверждена Сторонами в форме дополнения к Договору.
9.3. После подписания Договора все предыдущие письменные
и устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в Договоре.
9.4. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу.
9.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, и без них Договор считается не имеющим юридической силы.
9.6. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
10. Уведомления
Уведомления и корреспонденции, касающиеся условий Договора, будут считаться действительными, если они сделаны в письменной
форме, доставлены нарочным под расписку, направлены заказной почтой, телеграммой или телексом.
11. Адреса и банковские реквизиты сторон
Лизингодатель:
Почтовый адрес и индекс:___________________________
Телефон ________, телетайп _____________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ______________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН ______________________
Лизингополучатель:
Почтовый адрес и индекс:______________________________
Телефон __________, телетайп __________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН ________________________
238
В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
К настоящему Договору прилагаются:
Приложение № 1.
Приложение № 2.
Подписи сторон:
Лизингодатель: ____________________________М.П.
Лизингополучатель _________________________М.П.
ДОГОВОР
на брокерское обслуживание на рынке ценных бумаг 1
г._________ «___» ___________ 20__ г.
________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _________________________________,
зарегистрирован ______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«______» ________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем
«Брокер», в лице ____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован__________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
1
http://ifkperspektiva.com/files/brokerskii%20dogovor.pdf (дата обращения: 2 мая
2015 года).
239
«Клиент», в лице ______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Основные термины
Если иное прямо не следует из текста настоящего Договора, ниже
перечисленные термины и определения имеют следующие значения:
Биржа – юридические лица, профессиональные участники рынка
ценных бумаг, осуществляющие деятельность по организации торговли
на рынке ценных бумаг, в том числе фондовые биржи.
Внебиржевой рынок – рынок, на котором сделки с ценными бумагами совершаются вне Биржи.
Индивидуальный код Клиента в учетной системе Брокера – код
Клиента, который является идентификатором Клиента и ссылка на который обязательна при любом обращении Клиента к Брокеру.
Индивидуальный лицевой счет – счет внутреннего учета Брокера, открываемый для осуществления обособленного учета Брокером
денежных средств Клиента, переданных Брокеру для инвестирования
в ценные бумаги и/или полученных Брокером для Клиента по сделкам,
совершенным Брокером в рамках настоящего Договора.
Номер Индивидуального лицевого счета соответствует Индивидуальному коду Клиента в учетной системе Брокера.
Комиссионер – брокер, действующий от своего имени, но за счет
Клиента.
Поверенный – брокер, действующий от имени и за счет Клиента.
Поручение – письменное указание Клиента на покупку или продажу ценных бумаг.
Правила Биржи – любые нормативные документы Биржи, регламентирующие порядок заключения и исполнения сделок с ценными бумагами, обязательные для исполнения всеми участниками Биржи.
Рабочий день – любой день недели за исключением субботы, воскресенья и официальных праздничных дней, законодательно установленных на территории Российской Федерации.
Распоряжение – письменное указание Клиента на отзыв либо перевод денежных средств Клиента, находящихся у Брокера.
Сделка – сделка покупки или продажи ценных бумаг на Бирже или
на Внебиржевом рынке, совершаемая Брокером по Поручению Клиента, в порядке, установленном настоящим Договором.
240
Специальный брокерский счет – отдельный банковский счет, открываемый в кредитной организации для учета на нем денежных
средств, принадлежащих Клиентам.
Счет депо – счет, предназначенный для учета ценных бумаг и фиксации прав на ценные бумаги.
Ценные бумаги – эмиссионные ценные бумаги (как они определяются Федеральным законом Российской Федерации «О рынке ценных
бумаг» от 22 апреля 1996 года № 39-ФЗ), а также иные ценные бумаги,
совершение сделок с которыми допускается действующим законодательством Российской Федерации, в том числе облигации, эмитируемые Банком России.
Эмитент – зарегистрированное на территории РФ юридическое
лицо, или органы исполнительной власти либо органы местного самоуправления, несущие от своего имени обязательства перед владельцами
ценных бумаг по осуществлению прав, закрепленных ими.
Иные термины, специально не определенные в настоящем Договоре, а также в Приложениях, изменениях и дополнениях к нему,
используются в значениях, установленных законодательными и нормативными документами, регулирующими обращение ценных бумаг
в Российской Федерации.
2. Предмет договора
В рамках настоящего Договора Клиент поручает, а Брокер на основании Поручений Клиента обязуется за вознаграждение совершать
от своего имени, но за счет Клиента, либо от имени и за счет Клиента
Сделки купли-продажи ценных бумаг на Бирже и/или на Внебиржевом
рынке, а также выполнять предусмотренные настоящим Договором юридические и иные действия, связанные с заключением указанных Сделок,
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Брокер обязуется:
3.1.1. Открыть Клиенту Индивидуальный лицевой счет
№ _________________, который соответствует Индивидуальному коду
Клиента в учетной системе Брокера, в течение 7 (семи) дней с даты
предоставления Клиентом Брокеру документов, указанных в п. 3.3.1 настоящего Договора. Брокер вправе в одностороннем порядке изменять
номер Индивидуального лицевого счета и нумерацию Индивидуального кода Клиента в учетной системе Брокера. Об указанных изменениях
241
Брокер уведомляет Клиента не менее чем за 2 (два) рабочих дня, предшествующих дате таких изменений.
3.1.2. Исполнять в соответствии с условиями настоящего Договора
Поручения Клиента, оформленные по форме Приложения № 2 к настоящему Договору.
3.1.3. Исполнять Распоряжения Клиента о возврате (отзыве) денежных средств, составленные по форме Приложения № 4 к настоящему Договору, Распоряжения на перевод денежных средств, составленные по форме Приложения № 5 к настоящему Договору, не позднее
рабочего дня, следующего за днем их получения, за исключением случая расторжения настоящего Договора, порядок возврата средств при
котором установлен п. 8.7 настоящего Договора.
3.1.4. Обеспечить обособленный учет на Индивидуальном лицевом счете находящихся у Брокера денежных средств Клиента, предназначенных для инвестирования в ценные бумаги, оплаты услуг Брокера
в соответствии с разделом 5 настоящего Договора или полученных Брокером в результате продажи ценных бумаг Клиента, а также денежных
средств, поступивших Брокеру для Клиента от погашения ценных бумаг, принадлежащих Клиенту, дивидендов, процентов или иного распределения на ценные бумаги.
Брокер обязуется производить отражение указанных в настоящем
пункте денежных средств Клиента на Индивидуальном лицевом счете
Клиента в течение 3 (трех) дней со дня их поступления на счета Брокера.
3.1.5. Предоставлять Клиенту отчеты по форме Приложения № 3
настоящего Договора, связанные с выполнением Поручений и Распоряжений Клиента, в порядке, установленном настоящим Договором,
а именно:
– не позднее окончания рабочего дня, следующего за отчетным
днем, по Сделкам и операциям с ценными бумагами Клиента, совершенным в течение дня.
В случае если Брокер осуществляет Сделки в интересах Клиента
через другого профессионального участника рынка ценных бумаг, то
Клиенту представляются отчеты по Сделкам, совершенным в течение
дня, не позднее конца рабочего дня, следующего за днем, когда Брокером получен от другого профессионального участника рынка ценных
бумаг отчет по Сделкам, совершенным в течение дня, но не позднее
2-го рабочего дня, следующего за днем совершения Сделки;
– в течение первых 10 (десяти) рабочих дней месяца, следующего
за отчетным месяцем, при условии ненулевого сальдо на Индивидуальном лицевом счете Клиента и/или движения денежных средств или
ценных бумаг;
– не реже одного раза в квартал, в течение первых 10 (десяти) рабочих дней месяца, следующего за отчетным кварталом, в случае, если
по Индивидуальному лицевому счету Клиента в течение этого срока не
произошло движение денежных средств или ценных бумаг.
Отчеты представляются Брокером Клиенту в офисе Брокера, расположенном по адресу: _______________________________________.
При невостребовании Клиентом Отчетов в сроки, предусмотренные настоящим Договором, такие Отчеты направляются Клиенту по
факсу или по электронной почте. При этом все негативные последствия,
связанные с направлением Отчетов путем факсимильной и электронной
связи, несет Клиент.
3.1.6. Предоставлять по требованию Клиента информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации, в том числе
статьей 6 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав
и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг».
3.1.7. Обеспечить надлежащее исполнение и хранение документов
Клиента, являющихся основанием для совершения Сделок и операций
с денежными средствами и ценными бумагами Клиента.
3.2. Брокер имеет право:
3.2.1. Не принимать и/или не исполнять Поручения (Распоряжения) Клиента:
3.2.1.1. Содержащие неясную и неразборчивую, по мнению Брокера, информацию, оформленные и/или представленные с нарушением
требований, предусмотренных настоящим Договором, а также в случае
несоответствия конъюнктуры рынка ценных бумаг условиям, указанным в Поручении.
3.2.1.2. Подлежащие исполнению на Бирже, членом которой Брокер не является и при этом у Брокера не заключены субброкерские договоры с другими брокерами, являющимися членами такой Биржи.
3.2.1.3. На совершение Сделок с заложенными или иным образом
обремененными ценными бумагами.
3.2.1.4. В случае невыполнения Клиентом обязанностей, предусмотренных п. 3.3.1 настоящего Договора.
3.2.1.5. При недостаточности денежных средств, учитываемых на
Индивидуальном лицевом счете Клиента, и/или ценных бумаг, учитываемых на Счетах депо Клиента, для исполнения Брокером Поручений
(Распоряжений) Клиента, и/или для оплаты вознаграждения Брокера
и/или для возмещения расходов Брокера, предусмотренных настоящим
Договором.
3.2.1.6. В иных случаях, предусмотренных настоящим Договором
или действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.2. Потребовать от Клиента предоставления документов, необходимых, по мнению Брокера, для исполнения функций Брокера в рам-
242
243
ках настоящего Договора и подтверждения полномочий Брокера перед
третьими лицами.
3.2.3. В случаях отсутствия в Поручении Клиента указания на место заключения Сделки самостоятельно определять место заключения
Сделки (Биржа и/или Внебиржевой рынок).
3.2.4. Исполнять Поручения (Распоряжения) Клиента как в полном
объеме, в полном объеме по частям, так и частично. При этом Брокер не
несет никакой ответственности за неисполнение или частичное неисполнение Поручения на совершение Сделки, если такое неисполнение
или частичное неисполнение было вызвано сложившимися рыночными
обстоятельствами (в том числе отсутствием предложений или спроса на
ценные бумаги), не зависящими от Брокера.
3.2.5. В случае если на момент принятия Поручения Клиента
на совершение Cделки у Брокера имеется Поручение на совершение
Cделки от другого Клиента Брокера, противоположное по направленности, Брокер вправе по своему усмотрению:
3.2.5.1. Исполнить такие поручения, действуя одновременно как
поверенный клиентов.
3.2.5.2. Исполнить такие поручения, действуя в качестве комиссионера для одного клиента и в качестве поверенного для другого клиента.
3.2.6. В целях исполнения Поручений (Распоряжений) Клиента
самостоятельно без дополнительных поручений Клиента выполнять
следующие действия:
3.2.6.1. Осуществлять за счет Клиента все действия, необходимые
для проведения расчетов по Сделкам, заключенным Брокером в соответствии с Поручениями Клиента.
3.2.6.2. Списывать денежные средства Клиента со Специального
брокерского счета и производить соответствующее отражение движения денежных средств на Индивидуальном лицевом счете Клиента.
3.2.6.3. В связи с исполнением Поручений Клиента без дополнительного распоряжения Клиента, переводить денежные средства Клиента со Специального брокерского счета из одной кредитной организации на Специальный брокерский счет, открытый в другой кредитной
организации, со Специальных брокерских счетов на соответствующие
торговые счета Биржи и производить отражение движения денежных
средств на Индивидуальном лицевом счете Клиента.
3.2.7. Без дополнительного согласования с Клиентом привлекать
к выполнению Поручений Клиента третьих лиц (в том числе других
профессиональных участников рынка ценных бумаг), оставаясь ответственным перед Клиентом за исполнение таких Поручений, и самостоятельно определять условия и порядок взаимоотношений с третьими
лицами.
3.2.8. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке
при условии соблюдения порядка расторжения, предусмотренного настоящим Договором.
3.2.9. Получать на Специальные брокерские счета все доходы по
ценным бумагам Клиента, в том числе в виде сумм от продажи ценных
бумаг Клиента, от погашения ценных бумаг, а также дивидендов, процентов, дисконта или иного распределения на ценные бумаги Клиента
с последующим отражением их поступления на Индивидуальном лицевом счете Клиента.
3.2.10. Исполнять Поручения (Распоряжения) Клиента в порядке
общей очередности поступления поручений всех клиентов Брокера.
3.2.11. Без уведомления и дополнительных распоряжений Клиента удерживать из денежных средств Клиента, находящихся на Специальных брокерских счетах, причитающиеся Брокеру вознаграждение,
компенсации расходов Брокера, подлежащих возмещению Клиентом,
начисленные проценты в соответствии с условиями Раздела 5 настоящего Договора и иные понесенные в связи с исполнением настоящего
Договора на брокерское обслуживание расходы. Информация о проведенном Брокером удержании отражается на Индивидуальном лицевом
счете Клиента.
3.2.12. В рамках настоящего Договора Брокер имеет право исполнять Поручения Клиента по своему усмотрению, как от своего имени,
но за счет Клиента, так и от имени и за счет Клиента.
3.2.13. На основании доверенности, выданной Клиентом по форме
Приложения № 9 к настоящему Договору, совершать от имени и за счет
Клиента Сделки купли-продажи ценных бумаг, а также выполнять предусмотренные настоящим Договором юридические и иные действия, связанные с заключением и исполнением указанных Сделок, выступать
перед третьими лицами в качестве поверенного Клиента при получении денежных средств, причитающихся Клиенту, от продажи ценных
бумаг, по Сделкам, заключенным Брокером в рамках настоящего Договора от имени и за счет Клиента, а также при получении денежных
средств от погашения ценных бумаг, принадлежащих Клиенту, и дохода
по ценным бумагам (дивидендов, процентов или иного распределения
на ценные бумаги Клиента).
3.2.14. Брокер вправе в одностороннем порядке изменять Приложения к настоящему Договору, уведомив Клиента о таком изменении
не менее чем за 10 (десять) дней до вступления в действие новых форм
Приложений.
3.3. Клиент обязуется:
3.3.1. Заполнить и представить Брокеру анкету Клиента (Приложение № 1 к настоящему Договору), документы, перечень которых приве-
244
245
ден в Приложении № 8 к настоящему Договору, доверенность на совершение Сделок и юридических действий, предусмотренных настоящим
Договором, по форме Приложения № 9 к настоящему Договору, а также
иные документы и доверенности по требованию Брокера, необходимые
Брокеру для выполнения Поручений (Распоряжений) Клиента в рамках
настоящего Договора.
3.3.2. При намерении Клиента заключать Сделки с ценными бумагами на Биржах, Клиент обязуется незамедлительно по первому
требованию Брокера выдать Брокеру необходимые доверенности на совершение действий, согласно правилам Бирж. В случае, если интересы
Клиента в рамках настоящего Договора будут представлять уполномоченные лица Клиента, представить Брокеру оригиналы доверенностей
на указанных лиц по форме Приложения № 10 к настоящему Договору.
3.3.3. Направлять Брокеру Поручения (Приложение № 2 и 2 А
к настоящему Договору), Поручения на перевод денежных средств
(Приложение № 5 к настоящему Договору) только в рабочие дни
с 10 ч 00 мин до 18 ч 00 мин по московскому времени. В случае поступления указанных Поручений (Распоряжений) после 18 ч 00 мин такие
Поручения (Распоряжения) считаются поступившими Брокеру в 10 ч 00 мин
следующего рабочего дня.
3.3.4. Передавать Поручение на отзыв (возврат) денежных средств
(Приложение № 4 к настоящему Договору) только в рабочие дни
с 10 ч 00 мин до 18 ч 00 мин по московскому времени. В случае поступления Брокеру Поручения на отзыв (возврат) денежных средств после
18 ч 00 мин такое Поручение считается поступившим Брокеру в 10 ч 00 мин
следующего рабочего дня.
3.3.5. Не направлять Брокеру Поручения на совершение Сделок
с заложенными или иным образом обремененными ценными бумагами.
3.3.6. Не распоряжаться самостоятельно и/или с использованием
посреднических услуг третьих лиц ценными бумагами, в отношении
которых Брокеру уже дано Поручение на продажу.
3.3.7. Принимать и утверждать Отчеты Брокера либо представлять
мотивированные возражения по Отчетам с указанием причин возражений в письменном виде в течение 1 (одного) рабочего дня со дня представления Отчета Брокером в соответствии с п. 3.1.5 настоящего Договора. В случае непредоставления Клиентом Брокеру утвержденного
(подписанного со стороны Клиента) Отчета или возражений по Отчету
в срок, указанный в настоящем пункте, Отчет считается принятым Клиентом.
3.3.8. Направлять Брокеру Поручения на приобретение ценных
бумаг только в случае наличия у Брокера денежных средств Клиента
в количестве, достаточном для исполнения Брокером таких Поручений,
а также для оплаты вознаграждения Брокера и возмещения расходов
Брокера, предусмотренных настоящим Договором.
3.3.9. Направлять Брокеру Поручения на продажу ценных бумаг
только в случае наличия у Клиента ценных бумаг на Счете депо в объеме, достаточном для исполнения Брокером таких Поручений.
3.3.10. В случае недостаточности денежных средств, необходимых
для выполнения обязательств по Сделке, заключенной по Поручению
Клиента, по причине колебания курсов валют и возникновения иных
обстоятельств, не зависящих от Брокера, произошедших после заключения Брокером Сделки, незамедлительно обеспечить наличие денежных средств Клиента на Специальном брокерском счете в количестве,
достаточном для исполнения Брокером Поручения Клиента, а также
для оплаты вознаграждения Брокера и возмещения расходов Брокера,
предусмотренных настоящим Договором, в противном случае Брокер
имеет право не исполнять последующие Поручения Клиента.
3.3.11. В течение 2 (двух) дней после получения уведомления Брокера об оплате штрафных санкций, предъявленных со стороны контрагентов Брокера по Сделкам, заключенным Брокером в интересах Клиента в рамках настоящего Договора, а также со стороны третьих лиц,
и возникших в результате обстоятельств, названных в п. 3.3.10 настоящего Договора, оплачивать суммы штрафных санкций, указанные
в данных уведомлениях Брокера, в порядке, указанном Брокером.
3.3.12. Незамедлительно уведомлять Брокера об изменении своих
адресов и/или реквизитов, указанных в анкете Клиента, в противном
случае Клиент несет риск последствий такого неуведомления.
3.3.13. Представить Брокеру документы, предусмотренные п. 3.2.2
настоящего Договора, в течение 1 (одного) дня с даты получения требования об этом от Брокера.
3.3.14. Принимать от Брокера в полном объеме все полученное по
Сделкам, заключенным Брокером в рамках настоящего Договора в интересах Клиента, в том числе частичное исполнение в случаях, предусмотренных п. 3.2.4 настоящего Договора.
3.3.15. Уплачивать Брокеру вознаграждение и возмещать Брокеру
расходы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.4. Клиент имеет право:
3.4.1. Устанавливать условия совершаемых Брокером Сделок купли-продажи ценных бумаг путем их определения в Поручениях на совершение таких Сделок.
3.4.2. Направлять Брокеру Поручения (Приложение № 4 или № 5
к настоящему Договору) об отзыве или о переводе денежных средств
как в полном объеме, так и частично. Распоряжения Клиента могут
быть доставлены Брокеру как лично Клиентом, так и курьером, либо
246
247
направлены Клиентом Брокеру по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, а также факсимильной или электронной связью, при
этом все негативные последствия, связанные с направлением Распоряжений путем факсимильной и электронной связи, несет Клиент. В случае, если Поручения Клиента были направлены Брокеру факсимильной
или электронной связью, оригиналы таких Поручений должны быть
представлены Брокеру в срок, не превышающий 1 (один) рабочий день
со дня направления таких Поручений по факсимильной или электронной связи.
3.4.3. Требовать от Брокера предоставления Отчетов, предусмотренных настоящим Договором. Требование о представлении «Отчета по сделкам и операциям с ценными бумагами и о состоянии счетов
клиента», сформированного за один день, должно быть представлено
Брокеру в письменном виде.
3.4.4. Поручить Брокеру открыть отдельный Специальный брокерский счет в кредитной организации для учета денежных средств Клиента отдельно от денежных средств других клиентов Брокера.
3.4.5. При переводе денежных средств с одного Специального
брокерского счета на другой Специальный брокерский счет, а также со
Специального брокерского счета на торговые счета соответствующих
торговых площадок Биржи и наоборот, оформить Поручение по форме
Приложения № 5 к настоящему Договору.
4. Поручения Клиента на совершение Сделок купли-продажи
ценных бумаг
4.1. Поручения Клиента на совершение Сделок купли-продажи
ценных бумаг должны содержать следующие обязательные реквизиты:
– порядковый номер Поручения;
– уникальный код (номер) Клиента;
– номер и дату договора на брокерское обслуживание;
– вид Сделки (покупка, продажа);
– вид, категорию (тип), выпуск, транш, серию ценной бумаги;
– наименование эмитента ценной бумаги;
– количество ценных бумаг или однозначные условия его определения;
– цену одной ценной бумаги или однозначные условия ее определения, включая валюту цены;
– срок действия Поручения;
– примечание;
– подпись, печать Клиента (для Клиентов юридических лиц).
В случае, если от имени Клиента (юридического лица) на основании
доверенности, выданной Клиентом, действует его представитель, явля-
248
ющийся физическим лицом, Поручение может не удостоверяться проставлением печати);
– дату составления Поручения. Форма Поручения на совершение
Сделок с ценными бумагами приведена в Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.2. Клиент вправе предоставлять Брокеру Поручения на совершение Сделок купли-продажи ценных бумаг следующих типов:
4.2.1. Поручение по текущей цене, в соответствии с которым Клиент поручает приобрести или продать указанное в Поручении количество
ценных бумаг по текущей цене в течение срока действия Поручения.
4.2.2. Лимитированное поручение с ограничением цены, в соответствии с которым Клиент поручает приобрести ценные бумаги по цене
не выше, или продать ценные бумаги по цене не ниже указанной в Поручении в течение срока действия Поручения.
4.2.3. Если Поручение Клиента дается на совершение сделки
РЕПО, то в поле «Примечание» Поручения должны дополнительно содержаться указания (обозначения), что Поручение подается на сделку
РЕПО, с указанием условий обратного выкупа:
– процентная ставка сделки РЕПО или цена обратного выкупа;
– срок сделки РЕПО или дата обратного выкупа.
4.3. Клиент вправе по своему усмотрению обозначить в Поручении (Приложение № 2 к настоящему Договору), на какой Бирже, членом которой является Брокер или у Брокера заключен субброкерский
договор с другим брокером, который является членом такой Биржи,
или на Внебиржевом рынке, должна быть совершена Сделка с ценными
бумагами, путем указания наименования соответствующей Биржи или
указания на Внебиржевой рынок.
4.4. Поручения Клиента могут быть доставлены Брокеру как лично Клиентом, так и курьером, либо направлены Клиентом Брокеру по
почте заказным письмом с уведомлением о вручении, а также факсимильной или электронной связью, при этом все негативные последствия, связанные с направлением Поручений путем факсимильной
и электронной связи, несет Клиент. В случае, если Поручения Клиента
были направлены Брокеру факсимильной или электронной связью, оригиналы таких Поручений должны быть представлены Брокеру в срок,
не превышающий 1 (один) рабочий день, со дня направления таких Поручений по факсимильной или электронной связи.
5. Порядок взаиморасчетов
5.1. За оказываемые Брокером услуги Клиент уплачивает Брокеру
вознаграждение согласно Приложению № 11 к настоящему Договору.
249
достаточном для погашения задолженности Клиента перед Брокером
по указанным суммам.
Если Брокер не воспользовался правом на удержание сумм вознаграждения и/или сумм по возмещению расходов Брокера, и/или сумм
начисленных процентов из денежных средств Клиента, находящихся
на Специальных брокерских счетах, и правом на реализацию принадлежащих Клиенту ценных бумаг (в том числе по причине отсутствия
денежных средств и ценных бумаг на счетах Клиента) для получения
причитающихся Брокеру вознаграждения, возмещения расходов и процентов, Клиент обязуется по требованию Брокера уплатить причитающиеся Брокеру вознаграждение и проценты, возместить понесенные
Брокером расходы не позднее 5 (пяти) дней после получения Клиентом
такого требования от Брокера.
5.4. Стороны договорились о том, что проценты, начисляемые на
остаток денежных средств на Специальном брокерском счете, поступают в распоряжение Брокера.
5.2. Помимо вознаграждения Клиент возмещает Брокеру в порядке
и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, следующие расходы, понесенные Брокером в связи с исполнением Поручений Клиента:
5.2.1. Комиссии Биржи и организаций, осуществляющих клиринговое обслуживание Биржи, расходы по переводу ценных бумаг, включая расходы, связанные со сменой места хранения ценных бумаг Клиента, депозитарный сбор по итогам торгов на соответствующей Бирже.
5.2.2. Расходы по оплате услуг третьих лиц (в том числе профессиональных участников рынка ценных бумаг), привлеченных Брокером
при заключении Сделок купли-продажи ценных бумаг.
5.2.3. Расходы по оплате услуг третьих лиц (в том числе профессиональных участников рынка ценных бумаг) по информационно-консультационному обслуживанию Сделок с ценными бумагами.
5.2.4. Расходы, связанные с открытием и ведением отдельного
Специального брокерского счета, открытого по поручению Клиента
в кредитной организации.
5.2.5. Расходы по оплате услуг кредитных организаций по ускоренному переводу денежных средств.
5.2.6. Расходы, понесенные Брокером в связи с исполнением Поручений Клиента, при недостаточности денежных средств Клиента на
Индивидуальном лицевом счете Клиента.
5.2.7. По отдельному требованию Брокера – проценты по ставке
рефинансирования Банка России на сумму задолженности Клиента
перед Брокером, образовавшейся в связи с исполнением Брокером Поручений (Распоряжений) Клиента, а также на сумму задолженности
Клиента перед Брокером по выплате вознаграждения Брокеру, начиная
с даты образования такой задолженности и по дату ее погашения. Названные проценты уплачиваются Клиентом Брокеру в случае, если на
счетах Клиента отсутствуют денежные средства и ценные бумаги, за
счет которых Брокер вправе погасить указанную задолженность.
5.2.8. Иные расходы, связанные с исполнением Поручений (Распоряжений) Клиента.
5.3. Брокер имеет право удерживать причитающиеся ему в рамках
настоящего Договора суммы вознаграждения Брокера, суммы по возмещению расходов Брокера, суммы начисленных процентов из денежных
средств Клиента, находящихся на Специальных брокерских счетах.
Информация о проведенном Брокером удержании отражается на
Индивидуальном лицевом счете Клиента.
При отсутствии на Специальных брокерских счетах денежных
средств в объеме, достаточном для выплаты Брокеру вознаграждения
и/или для возмещения его расходов и/или для уплаты процентов, Брокер вправе без дополнительных поручений со стороны Клиента продать
ценные бумаги Клиента, учитываемые на счете депо Клиента, в объеме,
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
6.2. Брокер не несет ответственности за неисполнение Поручений Клиента, если такое неисполнение произошло не по вине Брокера,
в частности, но не ограничиваясь:
6.2.1. Брокер не несет ответственности за неисполнение Поручений Клиента, если исполнение Поручения Клиента приводит к образованию отрицательного остатка на Индивидуальном лицевом счете
Клиента.
6.2.2. При приостановлении операций с денежными средствами
Клиента на Специальном брокерском счете в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.3. При невозможности исполнения Поручения Клиента в связи
с отменой торгов Биржами.
6.2.4. Если за период действия Договора произошли изменения
в действующем законодательстве Российской Федерации, делающие
невозможным выполнение поручений Клиента.
6.2.5. Если из-за сложившейся конъюнктуры рынка невозможно
было выполнить Поручение Клиента на указанных Клиентом условиях.
6.2.6. В случаях направления Клиентом Брокеру Поручений в форме, не позволяющей однозначно толковать их содержание.
6.2.7. Брокер не несет ответственности за финансовые риски, связанные с операциями, проводимыми Клиентом, если операции проведены в соответствии с поручениями Клиента.
250
251
6. Ответственность Сторон
6.2.8. Брокер не несет ответственности перед Клиентом за ущерб,
причиненный Клиенту ошибками или иными действиями держателей
реестра, депозитариев, банков, эмитентов ценных бумаг, клиринговых
систем, а также иными компаниями, участвующими в хранении, переводе или инвестировании денежных средств/ценных бумаг Клиента;
действиями и принятием решений государственными органами, которые могут иметь негативное воздействие на денежные средства/ценные
бумаги Клиента; снижением стоимости денежных средств/ценных бумаг, произошедшим в связи с изменением рыночных цен (курсов валют)
и иных объективных рыночных факторов; ограничениями обращаемости ценных бумаг Клиента.
6.2.9. Брокер не возмещает Клиенту косвенный ущерб и упущенную выгоду.
6.2.10. Клиент несет ответственность перед Брокером за убытки,
причиненные Брокеру по вине Клиента, в том числе: убытки, возникшие у Брокера по вине Клиента в результате неправомерных действий
Клиента; убытки, причиненные в результате непредставления (несвоевременного представления) Клиентом любых документов, предоставление которых является обязательным в соответствии с настоящим Договором; убытки, причиненные Брокеру в результате любого искажения
информации, содержащейся в представленных Клиентом документах;
убытки, возникшие у Брокера в результате разглашения Клиентом конфиденциальной информации.
кером или Клиентом в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления другой Стороне в срок не менее чем за
15 (пятнадцать) дней до даты расторжения. Настоящий Договор будет
считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
8. Срок действия Договора и порядок его досрочного расторжения.
Порядок изменения условий Договора
7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,
обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор),
т. е. обстоятельствами, возникшими помимо ее воли и желания, и которые она не могла предвидеть или предотвратить.
7.2. Сторона, чье обязательство оказалось зависимым от обстоятельств непреодолимой силы, должна без промедления, но не позднее
дня, следующего за днем возникновения обстоятельств непреодолимой
силы, известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.3. Сторона, столкнувшаяся с форс-мажорными обстоятельствами, обязана, по требованию другой Стороны, предоставить официальные документы, подтверждающие возникновение таких обстоятельств.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Бро-
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по заявлению любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой
Стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. Настоящий Договор
будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении. Уведомление о расторжении Договора направляется Сторонами друг другу
только заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается
под расписку.
8.3. После получения Брокером от Клиента уведомления о расторжении настоящего Договора Брокер прекращает принимать Поручения
Клиента на совершение Сделок купли-продажи ценных бумаг.
Поручения Клиента, Сделки по которым на момент получения уведомления о расторжении настоящего Договора не заключены, считаются отмененными и не подлежат исполнению Брокером. При этом обязательства Сторон, возникшие до расторжения настоящего Договора
и не исполненные на день расторжения настоящего Договора, подлежат
исполнению Сторонами.
8.4. При расторжении настоящего Договора по инициативе Клиента, Брокер в течение 3 (трех) дней со дня получения от Клиента уведомления о расторжении настоящего Договора направляет Клиенту Отчет,
составленный на дату получения уведомления от Клиента о расторжении настоящего Договора.
В течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения названного Отчета Клиент подписывает Отчет и направляет его Брокеру, либо в случае
наличия возражений по данному Отчету в этот же срок предоставляет
Брокеру мотивированные возражения по Отчету в письменном виде.
В случае непредставления Брокеру подписанного Отчета или мотивированных возражений по Отчету в срок, указанный в настоящем
пункте, Отчет считается принятым Клиентом по умолчанию.
8.5. При расторжении настоящего Договора по инициативе Брокера последний прекращает принимать Поручения Клиента на соверше-
252
253
7. Форс-мажор
ние Сделок с ценными бумагами с даты направления Клиенту уведомления о расторжении настоящего Договора.
Неисполненные к моменту направления Брокером Клиенту уведомления о расторжении настоящего Договора Поручения Клиента на
совершение Сделок с ценными бумагами подлежат исполнению Брокером на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Поручения
Клиента, Сделки по которым на момент расторжения настоящего Договора не заключены, считаются отмененными и не подлежат исполнению. При этом обязательства Сторон, возникшие до расторжения настоящего Договора и не исполненные на день расторжения настоящего
Договора, подлежат исполнению Сторонами.
8.6. При расторжении настоящего Договора по инициативе Брокера, одновременно с направлением Клиенту уведомления о расторжении
настоящего Договора Брокер направляет Клиенту Отчет, составленный
на дату отправки уведомления о расторжении настоящего Договора.
В течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения от Брокера уведомления о расторжении настоящего Договора и названного Отчета
Клиент подписывает Отчет и предоставляет его Брокеру, либо в случае
наличия возражений по данному Отчету в этот же срок предоставляет
Брокеру возражения на Отчет в письменном виде.
В случае непредставления подписанного Отчета или мотивированных возражений по Отчету в срок, указанный в настоящем пункте, Отчет считается принятым Клиентом.
8.7. Брокер в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня
расторжения настоящего Договора и получения подписанного Клиентом Отчета, составленного в соответствии с п. 8.4 или 8.6 настоящего
Договора, возвращает принадлежащие Клиенту денежные средства, находящиеся на Специальном брокерском счете, при наличии Распоряжения Клиента о возврате денежных средств, за исключением денежных
средств, необходимых для исполнения Брокером обязательств, возникших до расторжения настоящего Договора и связанных с исполнением
Поручений (Распоряжений) Клиента, а также денежных средств, которые Брокер вправе удерживать в соответствии с настоящим Договором
и действующим законодательством Российской Федерации.
8.8. При отсутствии неисполненных обязательств на дату возврата
денежных средств, Брокер представляет Клиенту заключительный отчет. В течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения заключительного
отчета Клиент подписывает его и предоставляет Брокеру, либо в случае наличия возражений по данному заключительному отчету в этот же
срок предоставляет Брокеру возражения в письменном виде.
В случае непредставления подписанного заключительного отчета
или мотивированных возражений по такому отчету в срок, указанный
в настоящем пункте, заключительный отчет считается принятым Клиентом.
8.9. В случае если после прекращения действия настоящего Договора и проведения окончательных взаиморасчетов между Клиентом
и Брокером на расчетные счета Брокера поступят доходы по ценным бумагам Клиента (в виде процентов, дивидендов, дисконта и т. д. ), Брокер
в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня поступления таких
денежных средств возвращает Клиенту принадлежащие ему денежные
средства путем перечисления их на расчетный счет Клиента по банковским реквизитам, указанным в Приложении № 1 настоящего Договора,
при этом все негативные последствия, связанные с несвоевременным
представлением Брокеру информации об изменении банковских реквизитов для перечисления Клиенту денежных средств, несет Клиент.
254
255
9. Прочие условия
9.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по
настоящему Договору, разрешаются путем переговоров.
9.2. В случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке, в Арбитражном суде г. __________ в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
9.3. Переговоры между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора могут осуществляться по телефону и записываться
Сторонами на магнитных и/или цифровых носителях.
9.4. Магнитные и/или цифровые носители с записями телефонных
переговоров Брокера с Клиентом признаются Сторонами в качестве документальных свидетельств при разрешении спорных вопросов и при
рассмотрении претензий, а также могут служить в качестве доказательств в суде.
9.5. Если иное не установлено отдельными пунктами настоящего
Договора, любые документы (далее – документы) в рамках настоящего
Договора направляются Сторонами друг другу курьером, либо по почте
заказным письмом с уведомлением о вручении, либо посредством факсимильной или электронной связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от соответствующей Стороны. Датой получения документов считается:
9.5.1. При доставке документов курьером – дата вручения документов уполномоченному представителю получающей Стороны.
9.5.2. В случае пересылки документов с помощью сертифицированной или зарегистрированной почты (авиационной почты) или другим подобным образом, предусматривающим получение расписки, под-
тверждающей факт получения почтового отправления, – дата подписания уполномоченным представителем получающей Стороны расписки
о получении документов.
9.5.3. В случае отправки документов посредством факсимильной
связи – факсовая отметка о дате отправки, при этом все негативные последствия, связанные с несвоевременным получением и/или неполучением документов, несет Клиент.
9.5.4. В случае пересылки документов по каналам электронной
связи – дата получения уведомления о доставке сообщения, при этом
все негативные последствия, связанные с несвоевременным получением и/или неполучением документов, несет Клиент.
9.6. Любая информация, передаваемая одной Стороной другой
Стороне в период действия настоящего Договора, включая настоящий
Договор, является конфиденциальной и не подлежит разглашению третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и если ее разглашение было необходимым для исполнения обязательств по настоящему Договору.
9.7. Заключая настоящий Договор, Клиент подтверждает, что он
проинформирован Брокером о праве Клиента требовать от Брокера
предоставления информации и документов, предусмотренных ст. 6 ФЗ
«О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» (Приложение № 12), и что Клиенту разъяснены его права и гарантии, названные указанным законом, а также что он проинформирован
Брокером о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке
ценных бумаг (Приложение № 6) и рисках, связанных с учетом денежных средств Клиента на Специальном брокерском счете вместе со средствами других Клиентов Брокера (Приложение № 7).
9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.9. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения с 1 (первого) по 12 (двенадцатое).
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Брокер:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон _________, телетайп _____________, факс ____________
Расчетный счет № _________ в банке __________________________
Валютный счет № _____________ в банке __________________
Корреспондентский счет: ________________, БИК ______________
ИНН __________________
Клиент:
Почтовый адрес и индекс: _________________________
Телефон __________, телетайп _____________, факс ____________
Расчетный счет № _________ в банке _________________________
Корреспондентский счет: _________________, БИК _____________
ИНН _______________________
Приложения:
№1
№2
№3
№4
№5
№6
№7
№8
№9
№ 10
№ 11
№ 12
Подписи сторон:
Брокер:__________________________________М.П.
Клиент:__________________________________М.П.
ДОГОВОР
на комплексное обслуживание на фондовом рынке1
г._________ «___» ___________ 20__ г.
________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: _________________________________,
зарегистрирован _____________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«______» ________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» _________ года, именуем__ в дальнейшем
«Фирма», в лице ___________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ___________________________,
(устава, положения, доверенности)
1
256
http://www.readybiz.ru.
257
с одной стороны, и _______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован__________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ____________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Клиент», в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________ ,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
Клиент поручает, а Фирма принимает на себя обязательства по
комплексному обслуживанию Клиента на фондовом рынке, заключающемуся в следующем:
по отдельным договорам, являющимся неотъемлемыми
приложениями к настоящему договору (именуемые в дальнейшем
договоры-приложения), в которых детально расписываются права
и обязанности сторон и порядок взаимодействия, Фирма обязуется
проводить следующие виды работ:
а) консультации по вопросам приватизации, акционирования,
привлечения акционерного и заемного капиталов;
б) юридическая помощь в подготовке документов, связанных
с проведением приватизации, акционирования и т. п.;
в) подготовка чекового аукциона под эгидой Российского Фонда
Федерального имущества и/или Фонда имущества г. Москвы в случае
предоставления Клиентом всех необходимых для организации подобного аукциона документов;
г) организация всего комплекса работ по обслуживанию вторичного
обращения ценных бумаг Клиента (в том числе ведение реестра
акционеров Клиента);
д) любые другие работы, связанные с интересами Клиента на
фондовом рынке.
Клиент:
2.2. Обязуется предоставлять Фирме достоверную информацию,
соблюдая условия ее полноты и своевременности. В противном случае
Фирма вправе аннулировать как договор-приложение, так и настоящий
договор без всяких для себя последствий.
2.3. Не вправе заключать аналогичные договоры с любыми другими Фирмами в период срока действия настоящего договора или договоры, аналогичные договорам-приложениям, в период срока их действия.
В противном случае Клиент выплачивает Фирме штраф в размере _____
( __________________ ) рублей.
Фирма:
2.4. Обязуется предоставлять Клиенту достоверную информацию,
соблюдая условия ее полноты и своевременности. В противном случае
Клиент вправе аннулировать как договор-приложение, так и настоящий
договор без всяких для себя последствий.
2.5. Руководствуется исключительно интересами Клиента. В случае
использования информации, полученной от Клиента, в своих личных
интересах или разглашения коммерческой тайны Клиента, Фирма
выплачивает Клиенту штраф в размере __________ ( ______________ )
рублей.
2.6. Ответственность Фирмы и Клиента, возникающая по конкретным договорам-приложениям, детализируется в соответствующих договорах-приложениях.
2.7. Фирма гарантирует, что она имеет право работы на фондовом
рынке России (лицензия ________ № __________ от «___»_________
20__ г.).
3. Форс-мажор
2.1. Все оговоренные ниже обязанности возникают в случае
заключения конкретных договоров-приложений.
3.1. При наступлении обстоятельств невозможности полного или
частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему
договору, а именно: пожара, стихийных бедствий, блокады, кардинального изменения или запрещения соответствующего законодательства
РФ, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени,
в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.
3.2. Если эти обстоятельства и их последствия будут продолжаться
более двух месяцев, то каждая из сторон будет вправе отказаться от
дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору
и договорам-приложениям. В этом случае ни одна из сторон не будет
иметь права на возмещение другой стороной возможных убытков.
3.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по настоящему договору и/или договорам-приложениям,
258
259
2. Обязанности сторон
8. Адреса и банковкие реквизиты сторон
должна немедленно извещать другую о наступлении (прекращении)
обстоятельств, препятствующих исполнению договора.
4. Порядок рассмотрения споров
4.1. Все разногласия по настоящему договору решаются путем
переговоров.
4.2. В случае невозможности решить спор путем переговоров он
передается в Арбитражный суд.
5. Особые условия
Настоящий договор может быть досрочно расторгнут любой из
сторон в случае заблаговременного, не менее чем за две недели,
письменного уведомления другой стороны. Условия настоящего договора
могут быть изменены при взаимном согласии сторон.
Фирма:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон ________, телетайп _______________, факс ____________
Расчетный счет № _________ в банке __________________________
Валютный счет № _____________ в банке __________________
Корреспондентский счет: ________________, БИК ______________
ИНН _____________________
Клиент:
Почтовый адрес и индекс: _________________________
Телефон __________, телетайп _____________, факс ____________
Расчетный счет N _________ в банке _________________________
Корреспондентский счет: _________________, БИК _____________
ИНН ________________________
Фирма___________
Клиент ______________
6. Порядок осуществления связи
М.П.
6.1. Связь между сторонами осуществляется через ответственных
лиц Клиента и Фирмы. Эти лица несут полную ответственность за
совершенные ими действия.
Клиент для связи с Фирмой выделяет следующих лиц:
Ф.И.О. ______________________________________________________
Телефон _____________________________________________________
Время для связи _____________________________________________ .
Фирма для связи с Клиентом выделяет следующих лиц:
Ф.И.О. ______________________________________________________
Телефон _____________________________________________________
Время для связи ______________________________________________.
6.2. Поручения, извещения и другие документы, подписанные
руководителем и главным бухгалтером, заверенные печатью и переданные противоположной стороне телефаксом, признаются сторонами
полноценными юридическими документами.
7. Срок действия договора
7.1. Срок действия настоящего договора начинается датой его
подписания и заканчивается «___»___________ 20__ г.
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из
сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
ДОГОВОР
на передачу пакета акций в коммерческое управление1
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
___________________________________________________,
(наименование комитета по управлению государственным имуществом)
именуем__ в дальнейшем «Комитет», в лице _____________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Положения, с одной стороны, и
________________________, расположен__ по адресу: ______________,
(наименование организации)
____________зарегистрирован __________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Предприятие», в лице ________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________,
(устава, положения, доверенности)
1
260
М.П.
См.: распоряжение Госкомимущества РФ от 19 ноября 1993 года № 1983-р.
261
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также «Стороны» и «Сторона»), заключили дальнейшем настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Комитет передает, а Предприятие принимает в коммерческое
управление закрепленный ______________________________________
(в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ)
пакет акций, состоящий из __________ обыкновенных акций на сумму __________ руб. акционерного общества ______________________,
(полное наименование акционерного общества)
расположенного по адресу: _____________________________,
зарегистрирован__ _____________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года.
1.2. Акции указанного акционерного общества, передаваемые
в коммерческое управление Предприятию и в дальнейшем именуемые
«Акции» или в совокупности – «Пакет», закреплены в ______________
______________________________________________________
(в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ)
до ________________ года.
1.3. Заключая настоящий Договор, Стороны исходят из того, что
Предприятию оказывается особое доверие как лицу, которое способно
наилучшим образом обеспечивать и защищать интересы ____________
________________________________________________________
(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации)
при управлении Акциями общества.
1.4. Предприятие управляет переданными ему Акциями исключительно в интересах ___________________________________________.
(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации)
При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, Предприятие обязано действовать добросовестно
и тем способом, который является лучшим для интересов ___________
_______________________________________________________.
(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации)
писанием двустороннего приемосдаточного акта между Предприятием
и Комитетом.
2.2. Пакеты, передаваемые Комитетом Предприятию в коммерческое управление, учитываются Предприятием на его забалансовом счете по номинальной стоимости Акций.
2.3. Сертификаты передаются Предприятию на период закрепления Акций в _______________________________________________.
(в федеральной собственности, в собственности субъекта РФ)
В случае принятия решения о досрочной продаже или внесении
в уставный капитал компании части Акций общества ранее выданный
сертификат возвращается в Комитет и заменяется новым сертификатом
с указанием количества Акций, оставляемых в коммерческой управлении Предприятия.
3. Обязанности Предприятия
3.1. Осуществлять права акционера, соответствующие количеству
передаваемых Акций, в пределах, установленных настоящим Договором.
3.2. Получать дивиденды по акциям, переданным в коммерческое
управление, и направлять их на _________________________________.
(производственные, социальные, научные, природоохранные и иные цели)
На покрытие расходов, связанных с коммерческим управлением
Акциями, Предприятие получает и использует ___% от дивидендов по
Акциям, находящимся в коммерческом управлении.
3.3. Не допускать продажи или иного отчуждения Акций (включая
залог) в течение всего срока действия Договора, если в порядке, установленном действующим законодательством, не будет принято другое
решение.
3.4. Направлять Комитету информацию, необходимую для контроля за выполнением условий настоящего Договора, в соответствии с п. 7.
4. Обязанности Комитета
2.1. В течение ______ дней после заключения настоящего Договора Комитет передает Предприятию сертификат на Акции общества,
оформленный в установленном порядке. Передача оформляется под-
4.1. Осуществлять контроль за исполнением обязательств Предприятия по настоящему Договору.
4.2. Не допускать вмешательства в действия Предприятия по коммерческому управлению Акциями.
4.3. Обеспечить в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств внесение согласованных Сторонами изменений в условия настоящего Договора.
4.4. Передать предприятию все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору, в течение ____ дней после его подписания.
262
263
2. Порядок передачи и учета акций
5. Особые условия
8. Ответственность Сторон
Особые условия по настоящему Договору устанавливаются отдельными дополнительными соглашениями Сторон, которые не могут
изменять существенных условий коммерческого управления Акциями
и могут предусматривать только технические показатели выполнения
настоящего Договора.
8.1. Каждая из Сторон возмещает другой Стороне по общим нормам гражданского законодательства убытки, причиненные ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору.
8.2. Должностные лица Сторон несут дисциплинарную ответственность за совершенные ими действия, приведшие к нарушению
условий настоящего Договора.
6. Права Предприятия
9. Форс-мажор
6.1. Участвовать через своих представителей в общих собраниях
акционеров общества, обладая при этом суммой голосов, соответствующих переданному количеству Акций, а также в совете директоров, ревизионной, ликвидационной и других комиссиях общества, определяя
в соответствии с регламентами их работы:
6.1.1. Стратегию развития общества, перспективные направления
его хозяйственной и финансовой деятельности и необходимые при этом
структурные преобразования.
6.1.2. Финансовую и инвестиционную политику, распределение
прибыли общества.
6.1.3. Кадровую политику.
6.1.4. Иные вопросы, отнесенные к компетенции акционеров, в соответствии с действующим законодательством и уставом общества.
6.2. Получать и использовать дивиденды по Акциям в соответствии с целями, указанными в ст. 3 настоящего Договора.
6.3. Вносить предложения о продаже Акций или Пакета в целом,
переданных ему в коммерческое управление.
6.4. Получать на финансирование собственной деятельности ____
% средств, получаемых от общества в качестве дивидендов по Акциям,
находящимся в коммерческом управлении.
9.1. К условиям форс-мажора относятся обстоятельства непреодолимой силы, не позволяющие обеспечить одной из Сторон надлежащее
выполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе
(но не исключительно) постановления органов государственной власти
и управления, войны (объявленные и необъявленные), гражданские
беспорядки, забастовки, природные события и катастрофы.
9.2. Если форс-мажор препятствует какой-либо из Сторон в соблюдении условий настоящего Договора в целом или отчасти, то Сторона,
заявляющая о форс-мажоре, должна дать письменное уведомление другой Стороне сразу же после наступления форс-мажора. Обязательства
пострадавшей Стороны, непосредственно связанные с форс-мажором,
должны быть приостановлены на период продолжительности форсмажора.
9.3. При наступлении форс-мажора Стороны определяют возможность и условия возобновления приостановленных обязательств и при
необходимости вносят согласованные изменения в настоящий Договор.
10. Изменение и расторжение договора
7.1. Получать от Предприятия информацию по акционерному
обществу, необходимую для осуществления контроля за исполнением
условий настоящего Договора, включая квартальные и годовые балансы, годовые отчеты, счет прибылей и убытков, результаты аудиторских
проверок, а также, по запросу Комитета, – протоколы состоявшихся собраний акционеров.
7.2. Поручать Предприятию в установленном порядке организовывать проведение аудиторских проверок, результаты которых подлежат
обязательному рассмотрению в правлении Предприятия.
10.1. Одностороннее изменение условий Договора не допускается.
Стороны вправе изменить условия Договора по взаимному согласию.
10.2. Стороны обязаны внести изменения в Договор в случае досрочного изъятия части Акций из коммерческого управления по решению компетентных органов в связи с продажей Акций либо при внесении Акций в уставный капитал компаний.
При полном изъятии Акций по решению компетентных органов
либо при ликвидации Предприятия Договор прекращает свое действие.
10.3. Комитет вправе досрочно расторгнуть Договор, предупредив
не позднее чем за _______ месяца Предприятие, если оно:
10.3.1. Осуществит действия, выходящие за пределы прав, предусмотренных настоящим Договором.
264
265
7. Права Комитета
10.3.2. Не обеспечивает надлежащего профессионального уровня
коммерческого управления Акциями, что подтверждено актами аудиторских проверок.
10.3.3. Управляет акциями таким образом, что наносит существенный ущерб интересам _________________________________________.
(Российской Федерации, субъекта Российской Федерации)
10.4. Предприятие вправе досрочно расторгнуть Договор, предупредив не позднее чем за _____ месяца Комитет, если последний:
10.4.1. Вмешивается в деятельность Предприятия по коммерческому управлению Акциями.
10.4.2. Иным образом создает для Предприятия невозможность
профессионального осуществления своих функций по коммерческому
управлению Акциями.
10.5. Досрочное расторжение Договора Сторонами по иным основаниям не допускается.
10.6. Договор может быть также расторгнут по решению арбитражного суда.
11. Разрешение споров
11.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение
_____ дней с момента получения претензии.
11.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить
путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде
_____________________.
(местонахождение суда)
писью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью Договора.
13.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
13.3. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____-дневный срок уведомить об этом друг друга.
14. Адреса и банковские реквизиты сторон
Комитет:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ___________________
Валютный счет № _______________ в банке ________________
Корреспондентский счет: ______________, БИК _______________
ИНН ________________
Предприятие:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп ___________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ______________
Корреспондентский счет: __________, БИК _______________
ИНН _________________
Подписи сторон:
От Комитета:__________________________________.М.П.
От Предприятия: _______________________________.М.П.
12. Срок договора
12.1. Договор вступает в силу с «___» ___________ _________года.
12.2. Договор заключен на период до «___» ___________ _______
года и может быть продлен при наличии решения компетентного органа
государственной власти и управления о продлении срока закрепления
Акций в _____________________________________________________.
(в федеральной собственности, в собственности Субъекта РФ)
ДОГОВОР
финансирования под уступку денежного требования
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
13.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за под-
______________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________________________
______, зарегистрирован_______________________________________
(наименование регистрирующего органа)
266
267
13. Заключительные положения
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Финансовый агент», в лице ________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован___________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Клиент», в лице _____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Финансовый агент передает Клиенту денежные средства в сумме _________________________
в счет переданных Финансовому агенту Клиентом денежных требований Клиента к ___________________________________________.
(наименование должника/должников Клиента)
Передаваемые в соответствии с настоящим Договором Клиенту
денежные средства должны быть перечислены на его расчетный счет
в срок до _______________________.
Финансовый агент принимает на себя ведение бухгалтерского учета для Клиента, а также предоставление Клиенту иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом
уступки.
1.2. Денежные требования, уступаемые Клиентом в целях получения финансирования, являются существующими требованиями,
а именно:
1.2.1. Требование на сумму _______________ рублей к ______
______________________________________
(наименование должника)
268
в связи с оплатой __________________________________
(наименование товаров, работ, услуг)
по________________________________________
(договору, счету и др.)
Срок оплаты ____________________________.
1.2.2. Требование на сумму ____________ рублей к _____________
________________________________________
(наименование должника)
в связи с оплатой __________________________________
(наименование товаров, работ, услуг)
по _______________________________________
(договору, счету и др.)
Срок оплаты ____________________________.
1.2.3. Требование на сумму ____________рублей к _____________
____________________________
(наименование должника)
в связи с оплатой _________________________________
(наименование товаров, работ, услуг)
по ________________________________________________
(по договору, счету и др.)
Срок оплаты ____________________________.
1.3. Общая сумма уступаемых денежных требований составляет
______________ рублей.
1.4. В доказательство действительности уступаемых требований
Клиент передает Финансовому агенту ____________________________
(договоры, счета и др. документы)
в срок ______________________.
1.5. Последующая уступка денежных требований Финансовым
агентом допускается только с согласия Клиента.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Обязанности Финансового агента:
2.1.1. Осуществить финансирование клиента в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.2. Принять у Клиента необходимую документацию для ведения
бухгалтерского учета операций Клиента.
2.1.3. Предоставить Клиенту иные финансовые услуги, связанные
с денежными требованиями, которые являются предметом уступки,
а именно: выставить счета по поступающим денежным требованиям,
выдать поручительство по сделке Клиента, осуществить учет выписанных на него векселей, провести расчеты через корреспондентскую сеть
Финансового агента и пр.
269
2.2. Права Финансового агента:
2.2.1. Получить причитающиеся суммы по уступленным денежным требованиям.
2.3. Обязанности Клиента:
2.3.1. Уступить Финансовому агенту денежные требования, являющиеся предметом Договора.
2.3.2. Нести ответственность за недействительность денежных
требований, переданных Финансовому агенту.
2.3.3. Уведомить должника об уступке денежных требований
Финансовому агенту.
2.4. Права Клиента:
2.4.1. Получить финансирование в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.2. Получить финансовые услуги, связанные с уступленными
денежными требованиями.
3. Вознаграждение финансового агента
3.1. Вознаграждение Финансового агента составляет ______ % от
стоимости переданных ему Клиентом денежных требований.
Таким образом, вознаграждение Финансового агента устанавливается в сумме _______ рублей.
3.2. Риск неисполнения переданных Клиентом Финансовому агенту денежных требований возлагается на Финансового агента.
Клиент не несет ответственности за оплату уступленных требований и отвечает перед Финансовым агентом лишь за их недействительность.
3.3. Вознаграждение Финансового агента поступает в его собственность не ранее передачи Клиенту всей суммы денежных средств,
указанной в п. 1.1 настоящего Договора.
5.2. За отказ Финансового агента от передачи Клиенту денежных
средств в счет денежных требований последнего Финансовый агент
возмещает Клиенту убытки, возникшие у него в связи с этим, и уплачивает штраф в размере ____ % от суммы финансирования, установленной в п. 1.1 настоящего Договора.
5.3. За несовершение уступки денежных требований или ненадлежащее ее оформление Клиент уплачивает Финансовому агенту штраф
в размере __ % от суммы финансирования, установленной в п. 1.1 настоящего Договора.
5.4. В случае, если в момент уступки денежных требований Клиент не обладал правом на передачу данных требований или ему были
известны обстоятельства, в силу которых должник вправе не исполнять
соответствующее требование, Клиент обязан уплатить Финансовому
агенту штраф в ___ -кратном размере к сумме недействительного требования.
6. Разрешение споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем
переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда
____________________________.
(местонахождение суда)
7. Дополнительные условия
5.1. В случае просрочки перечисления суммы финансирования,
установленной в п. 1.1 настоящего Договора, Финансовый агент уплачивает Клиенту неустойку в размере ___% от подлежащей перечислению суммы за каждый день просрочки.
7.1. Права и обязанности Сторон, а также меры ответственности,
не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются по общим
правилам ГК РФ.
7.2. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
7.4. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
7.5. _______________________.
270
271
4. Срок действия договора
Настоящий Договор вступает в силу в день его подписания и действует до завершения исполнения Сторонами вытекающих из него обязательств.
5. Ответственность сторон
8. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Финансовый агент:
Почтовый адрес и индекс:_______________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________________
Корреспондентский счет:_____________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Клиент:
Почтовый адрес и индекс:______________________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке _____________
Корреспондентский счет:________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Подписи сторон
Финансовый агент _______________________ М.П.
Клиент _________________________________М.П.
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР
на вексельное кредитование при расчетах
за выполненные работы и оказанные услуги1
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
_______________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ____________________________, зарегистрирован ___________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «Заемщик», в лице _____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________;
(устава, положения, доверенности)
________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
1
См.: Распоряжение мэра Москвы от 26 октября 1995 года № 569-РМ.
272
зарегистрирован__ _____________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем «Гарант», в лице_________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________________,
(устава, положения, доверенности)
и _____________________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован_________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Банк», в лице _______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________
(устава, положения, доверенности)
(в дальнейшем Заемщик, Гарант и Банк именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Банк обязуется предоставить Заемщику кредит на условиях
настоящего Договора в сумме и на сроки, оговоренные в Приложении
№ 1 к Договору.
1.2. Объектом кредитования является: _____________________
1.3. Предоставление кредита осуществляется путем предоставления Заемщику срочных векселей _____________________________
____ в течение _____ банковских дней с даты выполнения условий п. 3
на оговоренную сумму в соответствии с планом-графиком платежей
в Приложении № 2.
1.4. Срок погашения срочных векселей устанавливается в соответствии с планом-графиком платежей в Приложении № 3.
2. Проценты
2.1. Проценты за предоставленный Заемщику кредит начисляются
по ставке, которая составляет ____ процентов годовых.
273
2.2. С даты просрочки в оплате основной суммы кредита, т. е.
с даты, следующей за датой предполагаемого платежа включительно,
до даты ее устранения Гарантом Банк начисляет на эту сумму повышенные проценты за каждый день просрочки по ставке ________________
процентов в день.
3. Предварительные условия для использования кредита
3.1. Кредит может быть использован Заемщиком при выполнении
им нижеперечисленных условий, договоров и договоренностей, форма
и существо которых должны удовлетворять Банк и соответствовать условиям данного Договора:
3.1.1. Открытие Гаранту счета бронирования денежных средств
№ ________________________________________.
(в дальнейшем счет бронирования)
3.1.2. Подписание Сторонами плана-графика платежей, Приложение № .
3.1.3. Подписание гарантом и Банком протокола согласования уровня депозитной процентной ставки по счету бронирования
№ __________ в соответствии с утвержденной формой.
4. Погашение задолженности по кредиту
4.1. Гарант безотзывно и безусловно обязуется погасить задолженность по кредиту в сроки и в порядке, предусмотренные п. 4.2.
4.2. Гарант обязуется погасить задолженность по кредиту в соответствии с планом-графиком платежей (Приложение № 3).
4.3. Средства, поступающие от Гаранта на погашение задолженности по кредиту, направляются на счет бронирования № ____________
в Банке. На эти средства начисляются проценты в соответствии с депозитными ставками, оговоренными в протоколе согласования.
5. Порядок расчетов
5.1. Расчеты с Банком Гарант осуществляет путем перечисления
денежных средств платежным поручением (письменным заявлением)
со счета бронирования Гаранта № _______________ на счет Банка либо
путем передачи Банку векселей ________________со сроком предъявления, либо срочных по текущей ставке. Валютные средства, поступающие от Гаранта в погашение задолженности по настоящему Договору,
зачисляются по курсу ЦБ РФ.
5.2. Все суммы, причитающиеся Банку по настоящему Договору,
рассчитываются на основе года в 360 дней за фактическое количество
274
прошедших календарных дней (включая первый и последний день)
в процентном или расчетном периоде.
5.3. Погашение задолженности по кредиту Гарантом осуществляется в следующем порядке:
5.3.1. В первую очередь погашаются суммы начисленных повышенных процентов, подлежащих оплате Гарантом на соответствующую дату.
5.3.2. Во вторую очередь погашается сумма основного долга, подлежащая оплате Гарантом на соответствующую дату.
5.4. Гарант обязуется производить оплату всех сумм, причитающихся Банку по Договору, без каких-либо налогов, сборов, пошлин,
расходов или иных удержаний.
6. Контроль со стороны Банка
6.1. В течение срока действия настоящего Договора Банк имеет
право проверять целевое использование кредита, его обеспеченность.
6.2. Для реализации контрольных прав Банка заемщик предоставляет Банку следующие документы ______________________________
_____.
(наименование документов)
6.3. По требованию Банка Заемщик предоставляет иные документы и дает письменные и устные справки.
6.4. Заемщик обязуется обеспечивать допуск сотрудников, направленных Банком для целевых проверок, в производственные, складские
и иные помещения.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение
_____ дней с момента получения претензии.
7.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить
путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде
___________________________.
(местонахождение суда)
8. Общие положения
8.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменном виде за под-
275
писью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются
неотъемлемыми частями Договора.
8.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру остается
у Гаранта и Заемщика и два – у Банка.
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
Гарант:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Валютный счет № _______________ в банке _______________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН ____________________
Заемщик:
Почтовый адрес и индекс:____________________________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке __________________
Валютный счет № _______________ в банке _____________
Корреспондентский счет:_________, БИК _______________
ИНН _______________________
Банк:
Почтовый адрес и индекс:____________________________
Телефон __________, телетайп _______, факс _______________
Расчетный счет N _________ в банке _____________
Валютный счет № _______________ в банке _____________
Корреспондентский счет: __________, БИК _______________
ИНН _________________
В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или
обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок уведомить об этом друг друга.
Приложения:
Приложение № 1;
Приложение № 2;
Приложение № 3.
Подписи сторон:
Гарант:_____________________________________________ М.П.
Заемщик:____________________________________________М.П.
Банк:_______________________________________________ М.П
276
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР
г. __________ «___» _________ 20__ г.
_______________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ______________________________, зарегистрирован_________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Банк», в лице ____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу __________________________________,
зарегистрирован__ ______________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Заемщик», в лице ____________________________________________,
(должность, Ф.И.О
действующего на основании ______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Банк обязуется предоставить Заемщику на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, кредит в сумме ____________________
_____________ рублей под ___ % годовых, начисляемых за пользование
кредитом, предоставляемым на пополнение оборотных средств.
1.2. Срок возврата кредита «____» _______________ года.
1.3. Заемщик обязуется использовать предоставленный кредит
исключительно в соответствии с его целевым назначением и в установленный настоящим Договором срок вернуть кредит, уплатить проценты
за пользование кредитом и следующие комиссии:
1.3.1. Комиссию за услуги по выдаче кредита.
1.3.2. Комиссию за услуги по сопровождению кредитных средств
(далее «комиссии»).
277
2. Условия кредитования
ступивших денежных средств на счета Заемщика за истекший месяц
будут менее суммы среднемесячного поступления денежных средств
на указанные счета за ____ месяца, предшествующие дате заключения
кредитного договора, Банк вправе направить письменное извещение Заемщику с требованием досрочного возврата кредита и через ___ рабочих дней после направления извещения списать своим расчетным документом денежные средства с расчетного счета или текущего валютного
счета Заемщика в счет возврата кредита, уплаты процентов и комиссий.
2.1. Кредит предоставляется путем зачисления суммы кредита
на расчетный счет Заемщика, указанный в п. 7 настоящего Договора,
с одновременным отражением задолженности Заемщика перед Банком
на счете по учету ____________________________________________
(номер счета).
Для открытия счета по учету кредита Заемщик предоставляет необходимые документы, предусмотренные действующим законодательством.
срок
по
Банк
обязуется
предоставить
кредит
в
_____________________ года включительно. Изменение срока предоставления кредита оформляется дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Заемщик обязуется до срока, указанного в п. 2.1, предоставить
обеспечение, предусмотренное п. 5.1 настоящего Договора.
2.3. Банк вправе отказаться от предоставления Заемщику кредита
при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что
предоставленная Заемщику сумма не будет возвращена в срок, к которым, в том числе относится, неисполнение Заемщиком обязательств,
предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора.
Банк самостоятельно определяет факт наличия или отсутствия
указанных обстоятельств и не обязан предоставлять Заемщику доказательства их наличия.
2.4. Заемщик вправе отказаться от получения кредита, уведомив
Банк за ___ рабочих дня до окончания установленного настоящим Договором срока предоставления кредита.
2.5. В случае нарушения Заемщиком целевого использования кредита, указанного в п. 1.1, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы кредита, а также уплаты причитающихся процентов и комиссий.
2.6. Банк на основании финансовой отчетности Заемщика осуществляет мониторинг его финансового состояния и контроль соответствия данных финансовой отчетности данным первичных бухгалтерских документов и/или регистров бухгалтерского учета хозяйственных
операций Заемщика, а также контролирует поступление денежных
средств на счета (расчетный, текущий валютный) Заемщика. В случае, если в период кредитования ухудшится финансовое состояние Заемщика по оценке Банка и/или будут выявлены факты несоответствия
данных финансовой отчетности, представленной Заемщиком, данным
первичных бухгалтерских документов и/или регистров бухгалтерского
учета хозяйственных операций Заемщика, и/или суммы фактически по-
3.1. Начисление процентов за пользование кредитом производится
Банком со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день
возврата кредита включительно. Расчет процентов за пользование кредитом производится на ежедневные остатки задолженности по основному долгу на начало операционного дня.
3.2. Банк ежемесячно в срок до ___ числа каждого месяца уведомляет Заемщика о сумме процентов, подлежащих уплате за расчетный
период. Неполучение Заемщиком от Банка уведомления о сумме начисленных процентов не является основанием для неуплаты Заемщиком
причитающихся Банку процентов.
Расчетный период для начисления процентов устанавливается
с ____ числа предыдущего месяца по ____ число текущего месяца. При
этом за базу берется действительное число календарных дней в месяце
и в году.
Сроки уплаты процентов устанавливаются с ___ числа по последний рабочий день (включительно) каждого месяца. Окончательный расчет по уплате процентов производится в течение ___ рабочих дней после полного возврата кредита.
3.3. По соглашению Сторон порядок начисления и уплаты процентов может быть иным.
3.4. Кроме процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку следующие комиссии:
3.4.1. Комиссию за услуги по выдаче кредита – в размере ___ % от
суммы предоставленного кредита.
Срок уплаты комиссии – в течение ___ рабочих дней после предоставления кредита.
3.4.2. Комиссию за услуги по сопровождению кредитных средств –
в размере ___% за квартал, начисляемых на фактические ежедневные
остатки на счете по учету кредита.
Расчетный период: с ___ числа последнего месяца предыдущего
квартала по ___ число последнего месяца текущего квартала.
278
279
3. Порядок возврата кредита, начисления и уплаты процентов
и комиссий
Срок уплаты комиссии за сопровождение кредита – с ___ числа по
последний рабочий день последнего месяца каждого квартала в течение
срока действия Договора. Окончательный расчет по уплате комиссии за
услуги по сопровождению кредитных средств производится в течение
___ рабочих дней после полного погашения кредита.
3.5. Заемщик вправе производить уплату комиссий, процентов за
пользование кредитом и осуществлять возврат кредита с любого своего
расчетного счета, в том числе открытого в другом банке.
3.6. В целях своевременного и надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, уплате начисленных за его использование процентов и комиссий Заемщик предоставляет Банку право
в день наступления срока возврата кредита (п. 1.2), уплаты начисленных процентов (п. 3.2, 5.3) и комиссий (п. 3.4), а также при досрочном истребовании Банком возврата кредита по настоящему Договору
(п. 2.5, 2.6, 3.8) производить списание в безакцептном порядке денежных средств, находящихся на его расчетном счете, указанном в п. 7 настоящего Договора.
При отсутствии на расчетном счете Заемщика денежных средств
в необходимой сумме, Заемщик настоящим Договором поручает Банку осуществлять продажу иностранной валюты, находящейся на его
текущем валютном счете № __________________, открытом в Банке,
на сумму рублей, необходимую для исполнения обязательств по настоящему Договору, по коммерческому курсу, устанавливаемому Банком
на __ часов на дату продажи иностранной валюты с зачислением суммы, полученной от продажи, на расчетный счет Заемщика, указанный
в п. 7 настоящего Договора.
При этом Заемщик предоставляет Банку право осуществлять списание денежных средств со своего текущего валютного счета, указанного выше, в безакцептном порядке.
Комиссия за продажу иностранной валюты удерживается Банком
из суммы денежных средств, полученной от продажи, до ее зачисления
на расчетный счет Заемщика.
3.7. Банк в день наступления срока возврата кредита (п. 1.2), уплаты начисленных процентов (п. 3.2) и комиссий (п. 3.4), а также при досрочном истребовании Банком возврата кредита (п. 2.5, 2.6, 3.8) предъявляет к расчетному счету или текущему валютному счету Заемщика
в порядке, предусмотренном ст. 855 Гражданского Кодекса РФ, расчетные документы на списание денежных средств в счет возврата кредита
на основании п. 3.6 настоящего Договора.
3.8. В случае неисполнения или частичного неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по настоящему Договору, при
возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих
исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору
и продолжающихся более __ дней, а также при ухудшении финансовохозяйственной деятельности Заемщика и, как следствие, – отсутствия
источника погашения кредита (снижение выпуска готовой продукции,
уменьшение объема реализации, приостановление производственной
деятельности, сокращение численности персонала), Банк предъявляет
к Заемщику безусловное требование о досрочном взыскании суммы
кредита и уплаты причитающихся комиссий, неустоек и начисленных
процентов путем незамедлительного выставления платежных требований без акцепта к расчетным счетам Заемщика.
3.9. Кредит считается возвращенным своевременно, если денежные средства в соответствующей сумме зачислены на счет по учету
кредита не позднее срока возврата кредита, определенного п. 1.2 настоящего Договора.
3.10. При недостаточности денежных средств для исполнения Заемщиком в полном объеме обязательств по настоящему Договору устанавливается следующая очередность возврата задолженности:
– комиссии (п. 3.4);
– проценты, начисленные за пользование кредитом сверх срока
(п. 5.3);
– проценты, начисленные за пользование кредитом (п. 1.1, 3.2);
– основной долг по кредиту (сначала по просроченной задолженности, затем – по текущей задолженности).
Настоящим Стороны договорились, что Банк вправе установить
иную очередность платежей, уведомив об этом Заемщика.
280
281
4. Права и обязанности сторон
4.1. Банк обязуется:
4.1.1. Предоставить Заемщику кредит в сумме, в срок и на условиях, указанных в настоящем Договоре.
4.1.2. Уведомить Заемщика за __ дня до момента изменения процентных ставок за пользование кредитом и ставки комиссии за услуги
по сопровождению кредитных средств.
4.1.3. Не взыскивать досрочно задолженность по кредиту при надлежащем исполнении Заемщиком обязательств по настоящему Договору и договору, обеспечивающему исполнение обязательств по нему, за
исключением случаев, предусмотренных п. 2.5, 2.6, 3.8.
4.2. Банк имеет право:
4.2.1. Начислять и получать от Заемщика проценты за пользование кредитом (п. 1.1, 3.2, 5.3) и комиссии (п. 3.4) в размерах, в сроки
и в порядке, предусмотренных в настоящем Договоре.
4.2.2. В безакцептном порядке списывать своим расчетным документом с расчетного (текущего валютного) счета Заемщика денежные
средства в счет возврата кредита, уплаты начисленных процентов и комиссий.
4.2.3. В одностороннем порядке изменить размеры процентных
ставок, указанных в п. 1.1, 5.3, и размер комиссии за услуги по сопровождению кредитных средств, указанный в п. 3.4.2, письменно уведомив
об этом Заемщика не менее чем за __ календарных дня и, указав в уведомлении вновь установленные размеры процентных ставок и комиссии за услуги по сопровождению кредитных средств и дату вступления
в силу данных изменений, а также уведомить об установлении иной
очередности платежей в соответствии с п. 3.10 настоящего Договора.
4.3. Заемщик обязуется:
4.3.1. Использовать кредит исключительно по целевому назначению согласно п. 1.1 настоящего Договора.
4.3.2. Вернуть кредит в срок, установленный п. 1.2 настоящего
Договора.
4.3.3. Уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1), в том
числе проценты за пользование кредитом сверх сроков (п. 5.3) настоящего Договора в сроки, установленные п. 3.2 настоящего Договора.
4.3.4. Уплатить комиссии за услуги по выдаче кредита и по сопровождению кредитных средств в сроки, установленные настоящим
Договором (п. 3.4).
4.3.5. Ознакомиться с «Правилами по введению платы за услуги
по кредитованию, оказываемые клиентам Банка – юридическим лицам
и предпринимателям без образования юридического лица».
4.3.6. Поддерживать на своем расчетном счете, указанном в п. 7
настоящего Договора, среднемесячные поступления денежных средств
в объеме не ниже фактической ссудной задолженности.
4.3.7. Ежемесячно предоставлять Банку выписки о движении денежных средств по счетам (расчетным, текущим валютным), открытым
в других банках, заверенные руководителем и главным бухгалтером
банка.
4.3.8. В течение __ рабочих дней после направления извещения
Банком Заемщику, в соответствии с п. 2.6 настоящего Договора, вернуть
кредит, уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом,
и комиссии.
4.3.9. Допускать Банк (его представителей) во все свои помещения для осуществления контроля за выполнением Заемщиком своих
обязательств по настоящему Договору или в связи с ним, а также для
контроля, связанного с выполнением обязательств по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по настоящему Договору. Пре-
доставлять по требованию Банка необходимые оригиналы документов.
4.3.10. Надлежащим образом выполнять обязанности, предусмотренные договором(ами), обеспечивающим(и) исполнение обязательств по настоящему Договору.
4.3.11. Своевременно предоставлять, в том числе и по требованию
Банка:
а) ежеквартальный бухгалтерский баланс (с отметкой налоговой
инспекции о принятии) в срок до __ числа второго месяца, следующего
за отчетным кварталом;
б) сведения, документы о целевом использовании кредита;
в) другие документы и финансовые отчеты, связанные с использованием и обеспечением кредита.
4.3.12. В случае досрочной уплаты процентов за пользование кредитом предоставить Банку уведомление с указанием периода, за который осуществляется досрочная уплата процентов.
При отсутствии письменных указаний Заемщика о периоде,
за который досрочно уплачены проценты, Банк относит сумму досрочно уплаченных процентов на расчетный период, следующий за последним оплаченным периодом.
4.4. Заемщик имеет право досрочно вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за услуги по сопровождению кредитных средств.
5.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по своевременному и полному возврату кредита, уплате процентов, начисленных за
его использование, и комиссий Заемщик предоставляет Банку:
5.1.1. Оборудование, по Договору залога имущества № ________
от __________года.
5.1.2. Товары в обороте, по Договору залога товаров в обороте
№ ____ от ______ года.
5.2. Право безакцептного списания, предусмотренное настоящим
Договором, установлено следующими договорами на осуществление
расчетно-кассового обслуживания:
5.2.1. Договор № ____________ от __________ года, на осуществление расчетно-кассового обслуживания, заключенный с Банком;
5.2.2. Договор № ____________ от ____________ года, на осуществление расчетно-кассового обслуживания в иностранной валюте (иностранных валютах), заключенный с Банком.
5.3. За пользование кредитом сверх срока, установленного п. 1.2
настоящего Договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты из
расчета ____ % годовых.
282
283
5. Особые условия
При невыполнении Заемщиком обязательств по досрочному возврату кредита (п. 2.5, 2.6, 3.8) и пользовании кредитом сверх срока,
установленного п. 4.3.8 настоящего Договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты из расчета ______% годовых.
Начисление и уплата указанных процентов производится в порядке, установленном п. 3.2 настоящего Договора.
6. Порядок изменения договора и рассмотрения споров
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
и действует до исполнения сторонами всех обязательств по настоящему
Договору.
6.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор,
а также его расторжение и продление оформляется дополнительными соглашениями, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора. Данное условие не распространяется на случаи
одностороннего изменения Банком процентных ставок за пользование
кредитом, размера комиссии за услуги по сопровождению кредитных
средств, предусмотренные п. 4.2.3 настоящего Договора, а также в случае отказа Заемщика от получения кредита, предусмотренного п. 2.4
настоящего Договора, и на случай одностороннего изменения условий
настоящего Договора, предусмотренный п. 3.10 настоящего Договора.
6.3. При изменении реквизитов Заемщика (наименование, адрес,
обслуживающий банк и т. п.), а также в случае его реорганизации Заемщик обязан уведомить Банк о предстоящих изменениях и реорганизации, а после их осуществления в _________ срок предоставить в Банк
надлежаще оформленные учредительные документы, передаточный акт
или разделительный баланс, а также другие документы, подтверждающие факт изменений.
6.4. Правоотношения, не урегулированные настоящим Договором,
разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
6.5. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде
_________________________.
(местонахождение суда)
6.6. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7. Адреса и банковские реквизиты сторон:
Банк:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп ________, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ____________________
Корреспондентский счет: __________, БИК _______________
ИНН __________________________
Заемщик:
Почтовый адрес и индекс: _____________________________
Телефон __________, телетайп ______, факс _______________
Расчетный счет № _________ в банке ___________________
Валютный счет № ______________________ в банке _______
Корреспондентский счет: ____________, БИК _______________
ИНН ________________________________
Подписи сторон:
Банк:__________________________________ М.П.
Заемщик:_______________________________М.П.
ПРОЕКТ
решения о заключении концессионного соглашения1
Постановление (Правительства субъекта Российской Федерации,
Администрации муниципального образования) от ____ (месяц) 201_ г.
№ ___.
О заключении концессионного соглашения
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года
№ 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», в целях привлечения внебюджетных инвестиций и эффективного использования находящегося
в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального
образования) имущества (Правительство субъекта Российской Федерации, Администрация муниципального образования) постановляет:
1. Согласиться с предложением Министерства (комитета, отдела)
имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) о проведении в 201_ г. конкурса на право заключения концессионного соглашения на реконструкцию (описание, в том числе технико-эко1
http://obrazec.org/49/proekt_reshenija_o_zakljuchenii_koncessionnogo_s.htm
(дата обращения: 2 мая 2015 года).
284
285
номические показатели, здания (строения, сооружения)) (вариант – и (или)
создание (описание, в том числе технико-экономические показатели,
здания (строения, сооружения))), расположенного по адресу: (адрес)
(далее – объект концессионного соглашения), и осуществление концессионером (указать конкретный вид образовательной деятельности).
2. Принять к сведению, что:
2.1. Здание (строение, сооружение) в составе объекта концессионного соглашения, подлежащее реконструкции, и иное имущество,
образующее единое целое с объектом концессионного соглашения
и/или предназначенное для использования по общему назначению для
осуществления концессионной деятельности, находится в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
Функциональное назначение объекта изменению не подлежит.
2.2. Здание (строение, сооружение) в составе объекта концессионного соглашения, подлежащее созданию, будет принадлежать (субъекту
Российской Федерации, муниципальному образованию) на праве собственности. Создание здания (строения, сооружения) подлежит согласованию с собственником.
2.3. Объект концессионного соглашения расположен на земельном
участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер _______.
Указанный земельный участок находится в собственности (субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
3. Установить, что полномочия концедента при заключении и исполнении концессионного соглашения от имени (субъекта Российской
Федерации, муниципального образования), собственника объекта концессионного соглашения осуществляет Министерство (комитет, отдел)
имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования).
4. Министерству (комитету, отделу) имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования):
4.1. Разработать и утвердить конкурсную документацию по проведению конкурса на право заключения концессионного соглашения
в отношении объекта концессионного соглашения в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных
соглашениях» (далее – конкурс), а также утвердить персональный состав конкурсной комиссии.
4.2. Опубликовать в официальном издании, разместить на официальном сайте в сети «Интернет» (Правительства субъекта Российской
Федерации, Администрации муниципального образования) сообщение
о проведении открытого конкурса в срок до (указывается срок).
4.3. Заключить в установленном порядке с победителем конкурса
концессионное соглашение в отношении объекта концессионного соглашения и иного имущества.
5. Утвердить ставку ежегодной арендной платы, определенной
по результатам независимой оценки за земельный участок площадью
______ кв. м, кадастровый номер ________ , в размере __________ руб.
(отчет независимого оценщика).
Установить, что размер арендной платы не чаще одного раза в год
подлежит изменению, которое производится на основании независимой оценки.
6. Утвердить:
6.1. Срок действия концессионного соглашения: ______ лет с даты
его заключения.
6.2. Критерии и условия конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта концессионного соглашения:
– размер концессионной платы – не менее ________ руб. в год;
– срок реконструкции здания (строения, сооружения) из состава
объекта концессионного соглашения ________ – месяцев (лет) (вариант – и (или) создания здания (строения, сооружения) в составе объекта
концессионного соглашения, ________ – месяцев (лет)).
7. Министерству (комитету, отделу) земельных отношений (субъекта Российской Федерации, муниципального образования):
7.1. Подготовить и представить в Министерство (комитет, отдел)
имущества (субъекта Российской Федерации, муниципального образования) проект договора аренды земельного участка, на котором расположен объект концессионного соглашения.
7.2. В течение 60 рабочих дней со дня подписания концессионного
соглашения с победителем конкурса заключить с победителем конкурса
договор аренды земельного участка.
8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на ______.
Председатель Правительства (Глава Администрации)
286
287
ДОГОВОР
на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству,
земельному кадастру и мониторингу земель1
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
_______________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: ___________________________________
(наименование регистрирующего органа)
1
См.: Приказ Роскомзема от 16 апреля 1996 года № 28.
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем
«Заказчик», в лице ___________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: ________________________________
зарегистрирован __________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Подрядчик», в лице __________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Уплатить Подрядчику установленную цену в порядке
и на условиях, предусмотренных Договором.
2.2.2. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ
в объеме и на условиях, предусмотренных в Договоре.
2.2.4. Согласовывать с Подрядчиком результаты выполненных работ (этапов).
2.2.5. Использовать выполненные работы на цели, предусмотренные Договором.
2.2.6. Не передавать исполненное по Договору третьим лицам и не
разглашать содержащиеся в нем данные без согласия Подрядчика.
3. Цена договора и порядок расчетов
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих работ:________________________________________.
1.2. Научные, технические, экономические и другие требования
к выполняемой работе содержатся в техническом задании на выполнение работ и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Наименование и сроки выполнения отдельных этапов работ
определяются календарным планом, составляющим неотъемлемую
часть настоящего Договора.
1.4. Источник финансирования работ: ______________________.
3.1. Цена настоящего договора составляет ___________
(__________) руб. Цена на добавленную стоимость (НДС) составляет
______ % стоимости работ или ________ (____________________) руб.
Общая стоимость работ по Договору составляет ___________
(_____________) руб.
3.2. Заказчик обязуется перечислить Подрядчику в порядке предварительной оплаты аванс в размере ______ % от общей стоимости работ
по Договору, что составляет ___________ (_____________________)
руб., включая НДС.
3.3. Заказчик в течение _____ банковских дней по подписании настоящего Договора перечисляет Подрядчику в порядке предварительной оплаты сумму, определенную в п. 3.2 настоящего Договора.
3.4. Заказчик обязуется оплатить принятые от Подрядчика по актам сдачи-приемки работы в течение ___ банковских дней по их подписании.
3.5. Цена может быть рассчитана на основе действующих расценок и тарифов, а также на договорной основе.
2. Обязанности сторон
4. Порядок сдачи и приемки работ
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнять работы в соответствии с техническим заданием
и иными исходными данными.
2.1.2. Согласовать с Заказчиком результаты выполнения работ (этапов).
2.1.3. Передать Заказчику все исполненное по Договору.
2.1.4. Не передавать исполнение по Договору третьим лицам без
согласия Заказчика.
4.1. Приемка и оценка выполненных работ определяются в соответствии с требованиями технического задания.
4.2. Перечень документации, подлежащей оформлению и сдаче
Подрядчиком Заказчику на отдельных этапах выполнения и по окончании Договора, определяется техническим заданием.
4.3. При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику
акт сдачи-приемки работ с приложением к нему комплекта документации, предусмотренной техническим заданием.
288
289
1. Предмет договора
4.4. Заказчик обязуется принять работу в течение ________ дней со
дня получения акта сдачи-приемки работ и отчетных документов, указанных в п. 4.2 настоящего Договора, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке работ.
4.5. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ
Сторонами составляется двусторонний акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их выполнения.
4.6. Если в процессе выполнения работы выявится нецелесообразность ее дальнейшего проведения, Стороны обязаны в ___-дневный
срок известить друг друга о ее приостановлении и в ____ -дневный
срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения работ. В случае прекращения работ для Сторон наступают
последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 ГК РФ.
4.7. Датой для наступления взаимных расчетов считается момент
письменного извещения одной из Сторон о прекращении работ, предусмотренных настоящим Договором.
5.8. В случае наступления обстоятельств, за которые ни одна из
Сторон не отвечает (форс-мажор), Стороны руководствуются в своих
действиях законодательством Российской Федерации.
5.9. Все возможные претензии по настоящему Договору должны
быть рассмотрены Сторонами в течение _____ дней с момента получения претензии.
5.10. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить
путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде
_____________________.
(местонахождение суда)
6. Дополнительные условия
5.1. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком предварительной оплаты срок окончания работ продлевается на время задержки указанного перечисления.
5.2. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по предварительной оплате работ Подрядчик вправе приостановить исполнение
своих обязательств, при этом Заказчик возмещает убытки в размере
фактически понесенных им затрат.
5.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных п. 4.4 настоящего Договора, он уплачивает Подрядчику за дни
просрочки неустойку, определяемую в процентах от уплаченной суммы. Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства.
5.4. В таком же порядке Подрядчик возмещает Заказчику неустойку за несвоевременное выполнение предусмотренных настоящим Договором работ.
5.5. При обнаружении недостатков в выполненных работах (этапах) Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.
5.6. За невыполнение работ в установленный Договором срок Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку, определенную в процентах от
стоимости работ (с учетом НДС). Размер процентов определяется учетной ставкой процента Центрального банка РФ на день сдачи работ.
5.7. Финансирование последующих этапов работ не производится,
если Подрядчик не отчитался за исполнение предыдущего этапа.
6.1. При существенном возрастании стоимости работ, оказываемых Подрядчику третьими лицами (субподрядчиками), которые нельзя
предусмотреть при заключении Договора, Подрядчик может при согласии Заказчика оплатить увеличение установленной цены Договора.
6.2. Подрядчик обязан заблаговременно уведомить Заказчика
о возможном увеличении стоимости работ и приостановить их выполнение до получения согласия Заказчика на их продолжение.
6.3. В необходимых случаях Стороны в развитие и уточнение
Договора заключают дополнительные соглашения.
6.4. Дополнительные соглашения оформляются в письменном
виде за подписью уполномоченных лиц и являются неотъемлемой частью Договора.
6.5. Подрядчик имеет право по своему усмотрению привлекать третьих лиц к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.
6.6. Заказчик имеет право использовать переданные ему Подрядчиком результаты работы, в том числе способные к правовой охране,
а Подрядчик вправе использовать полученные им результаты работ для
собственных нужд.
6.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
6.8. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
6.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для Заказчика
и Подрядчика.
6.10. ____________________________________________________
290
291
5. Ответственность сторон
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Подрядчик:
Почтовый адрес и индекс:__________________________
Телефон __________, телетайп _____________, факс ____________
Расчетный счет № _________ в банке _________________________
Корреспондентский счет: ____________________, БИК __________
ИНН ___________________
Заказчик:
Почтовый адрес и индекс: ____________________________
Телефон __________, телетайп ____________, факс ______________
Расчетный счет № _________ в банке _______________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _________
ИНН __________________
Приложение:
Техническое задание;
Календарный план выполнения работ;
Протокол соглашения о договорной цене (смете)
Подписи сторон:
Подрядчик _____________________________________ М.П.
Заказчик _______________________________________.М.П.
ДОГОВОР
на выполнение субподрядных работ1
г. ________ «___» ___________ 20__ г.
________________________________________________________,
(наименование организации)
расположен__ по адресу: __________________________, зарегистрирован__ ________________________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№ __________ от «___» __________ года, именуем__ в дальнейшем «генеральный подрядчик», в лице _________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и_______________________________________,
(наименование организации)
расположенной по адресу: _________________________________,
зарегистрирован__ _____________________________________
(наименование регистрирующего органа)
«___» ______________ года за № ___________, Свидетельство
№____________ от «___» ____________ года, именуем__ в дальнейшем
«Субподрядчик», в лице _______________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются
также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Субподрядчиком комплекса работ по _________________________________
согласно проекту, утвержденному __________________________
(кем утвержден проект, дата утверждения)
в объемах, сроках и по стоимости, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.
По поручению генерального подрядчика Субподрядчик принимает
на себя выполнение всех работ, предусмотренных Приложением № 1,
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые
для выполнения предмета настоящего Договора.
1.2. Субподрядчик для выполнения работ в соответствии с Приложением № 1 обеспечивает поставку материалов, перечисленных
в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего
Договора.
2. Стоимость договора
1
См.: Приложение 2 к Распоряжению первого заместителя премьера правительства Москвы от 26 августа 1993 года № 1603-РЗП.
2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой в соответствии с проектно-сметной документацией,
выданной Генеральным подрядчиком, и составляет на момент подписания Договора ______________ (______________________) руб. с учетом НДС _____ % и подлежит уточнению в процессе выполнения работ
292
293
в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности Субподрядчика. Порядок компенсации Субподрядчику удорожаний
определяется по соглашению Сторон.
2.2. В случае, если объемы работ превысят проектное количество, указанное в Приложении № 1, этот дополнительный объем работ
должен быть отражен в дополнительном соглашении, которое станет
приложением к настоящему Договору, с указанием стоимости дополнительных работ.
2.3. Если по причинам, не зависящим от Субподрядчика, произойдет изменение сроков выполнения работ, что повлечет за собой увеличение их стоимости, то такое изменение также должно быть отражено
в дополнительном соглашении Сторон к настоящему Договору.
3. Платежи и расчеты
3.1. Расчеты за выполненные Субподрядчиком работы производятся на основании договорных цен на комплекс работ, подлежащих
выполнению субподрядной организацией, согласованных Генеральным
подрядчиком с учетом индексации стоимости в связи с инфляционными
процессами.
3.2. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме 3 с расшифровкой физических объемов по форме 2 и бухгалтерских справок Субподрядчика в течение ___ дней после их представления Генеральному подрядчику.
3.3. Окончательный расчет производится в течение ____ дней
с момента окончания комплекса работ, предусмотренного настоящим
Договором.
Обеспечить совместно с Генеральным подрядчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов.
5.2. Устранять все дефекты в работах.
5.3. Доставлять все необходимые для выполнения работ материалы и комплектующие, осуществлять их приемку, разгрузку, складирование и передачу для производства работ.
5.4. Взять на себя риск случайной утраты или повреждения строительных материалов и комплектующих.
5.5. Обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий и мер по технике безопасности.
5.6. Обеспечить высокое качество работ и применяемых материалов (в случае их поставки Субподрядчиком) с гарантией на ______
с момента подписания приемосдаточного акта о выполнении работ.
5.7. Получить все разрешения и лицензии, необходимые для производства работ, являющихся предметом настоящего Договора.
6. Обязанности Генерального подрядчика
Работы, предусмотренные настоящим Договором, должны быть
начаты не позднее чем «___» ______ ____ года и закончены не позднее
«___» _______ ___ года.
Генеральный подрядчик обязуется:
6.1. Передать Субподрядчику в установленном порядке проектную
(проектно-сметную) документацию.
6.2. Передавать Субподрядчику строительные материалы, конструкции и изделия, а также другие материалы и оборудование, необходимые для производства работ, если иное не предусмотрено условиями
настоящего Договора.
6.3. Обеспечить оплату всех произведенных работ в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
6.4. Обеспечить Субподрядчику предоставление возможности выполнения работ (фронта работ) в соответствии со сроками по Приложению № 1.
6.5. Осуществить приемку работ и подписание приемосдаточного
акта в течение ____ дней с момента предъявления Субподрядчиком выполненных работ к сдаче.
5. Обязательства Субподрядчика
7. Охрана
Для выполнения условий настоящего Договора Субподрядчик обязуется:
5.1. Выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в объеме, указанном в Приложении № 1, и в сроки, указанные
в п. 4.1, в соответствии с утвержденной проектной документацией и сдать
указанные работы в порядке, установленном строительными нормами
и правилами.
От начала работ до подписания приемосдаточного акта Субподрядчик несет полную ответственность за несохранность всего имущества,
материалов, конструкций и т. п., приобретенных им или переданных
ему для выполнения работ.
В случае причинения в период выполнения работ ущерба зданию
(объекту строительства) или приобретенным для строительства материалам Субподрядчик обязан за свой счет устранить выявленные дефекты.
294
295
4. Сроки выполнения работ
8. Разрешение споров
8.1. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение
_____ дней с момента получения претензии.
8.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить
путем переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения указанные споры подлежат разрешению в Арбитражном суде
___________________________.
(местонахождение суда)
9.7. При задержке начала выполнения работ в установленные
Договором сроки Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику
неустойку в размере ___ % стоимости общего объема работ по настоящему Договору за каждый день просрочки.
9.8. Кроме санкций за неисполнение обязательств по Договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне не покрытые неустойками
убытки, включая упущенную выгоду.
9.9. Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не
освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
10. Форс-мажор
9. Ответственность сторон
9.1. Стороны несут ответственность за выполнение взятых на себя
обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. За задержку генеральным подрядчиком оплаты выполненных
работ и перечисления авансовых платежей он выплачивает Субподрядчику штраф в размере ___ % суммы задержанного платежа за каждый
день просрочки.
9.3. За невыполнение Субподрядчиком работ в соответствии
с календарным графиком или с ненадлежащим качеством Генеральный
подрядчик имеет право производить удержание из очередной суммы
платежа за выполненные работы до __ % их стоимости до устранения
Субподрядчиком отставаний по срокам и ликвидации претензий к качеству выполнения работ.
При этом компенсация удержанной стоимости с учетом инфляционных факторов не производится.
9.4. За несвоевременную передачу Генеральным подрядчиком
Субподрядчику материалов, изделий, конструкций и т. п., необходимых
для производства работ, Генеральный подрядчик выплачивает неустойку в размере __ % стоимости непереданных материалов, изделий, конструкций.
9.5. За невыполнение работ в соответствии с настоящим Договором в указанные сроки Субподрядчик платит Генподрядчику штраф
в размере ___ % стоимости общего объема работ по настоящему Договору за каждый день задержки.
9.6. За срыв по вине Генерального подрядчика приемки работ
в сроки, указанные в настоящем договоре, Генеральный подрядчик
уплачивает Субподрядчику штраф в размере ___ % общей стоимости
выполненных работ за каждый день просрочки сверх ___ дней.
296
10.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех
видов, замена текущего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более ____ месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон
не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить
другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению ею этих обязательств.
Уведомление направляется по юридическому адресу, указанному
в Договоре, и заверяется передающим отделением связи.
11. Особые условия
11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны в том случае, если они совершены в письменной форме
и подписаны обеими Сторонами.
11.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате производства
работ по вине Субподрядчика, компенсируется Субподрядчиком, а по
вине Генерального подрядчика – Генеральным подрядчиком. Расходы
по возмещению ущерба, нанесенного третьему лицу по непредвиденным причинам, несет Генеральный подрядчик.
297
12. Прочие условия
12.1. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета
или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ -дневный срок
уведомить об этом друг друга.
12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из
Сторон.
13. Адреса и банковские реквизиты сторон
Субподрядчик:
Почтовый адрес и индекс: __________________________________
Телефон _________, телетайп ____________________, факс ______
Расчетный счет № _________ в банке ________________
Корреспондентский счет: _______________, БИК _______________
ИНН ___________________
Генеральный подрядчик:
Почтовый адрес и индекс: ___________________________
Телефон ________, телетайп __________________, факс _________
Расчетный счет № _________ в банке __________
Корр