close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Решение задач

код для вставки
Правильное и подробное решение задача
Оглавление
Задание №1 ……………………………………………………………..…… 2
Задание №2 ……………………………………………………………..…… 7
Задание №3 ……………………………………………………………..…… 10
Библиографический список ………………………………………………... 17
Задача №1:
Шибанова обратилась в суд с иском к Соловьеву. о выселении и снятии
с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора
передачи жилого помещения в собственность ей и несовершеннолетнему
сыну принадлежит квартира, в которой с 1997 года зарегистрирован
ответчик. В 2004 году брак между нею и ответчиком расторгнут, семейные
отношения прекращены, поэтому ответчик утратил право пользования
спорной квартирой, в связи с чем подлежит выселению с одновременным
снятием с регистрационного учета в спорной квартире.
Соловьев предъявил к Шибановой встречный иск об устранении
препятствий в пользовании жилым помещением.
На момент приватизации данной квартиры в июне 2002 года Соловьев
состоял в зарегистрированном браке с Шибановой, являлся членом ее семьи,
совместно с ней проживал и имел равные с ней права пользования указанным
жилым помещением. Он не стал сособственником квартиры в порядке
приватизации, так как до регистрации брака проживал по другому адресу и
участвовал в приватизации там квартиры.
Вопросы:
1. Дайте перечень и раскройте суть принципов приватизации жилого
помещения.
Ответ:
Основные принципы приватизации жилых помещений содержаться в
Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации».1
1. Право приватизации предоставлено только гражданам Российской
Федерации. Указанное правило следует из Федерального закона Российской
СПС Консультант Плюс. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 Дата доступа 11.04.2019 URL:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/
1
2
Федерации «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс
Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации» от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ,
которым в Закон о приватизации внесены существенные изменения, в
соответствии с которыми с 31 мая 2001 года (дата вступления Закона в
действие) приватизировать жилые помещения могут только граждане
Российской Федерации, занимающие жилые помещения на основании
договора социального найма. До вступления в силу указанного Закона участие
в приватизации не было связано с наличием гражданства Российской
Федерации.2
2. Приватизации подлежат жилые помещения только государственного
и муниципального жилищного фонда. Граждане могут приватизировать
жилые помещения только в домах государственного и муниципального
жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве
хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и
учреждений,
а
также
жилищный
фонд,
временно
находящийся
у
приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих
предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в
муниципальную собственность.
3. Приватизации подлежат только жилые помещения, пользование
которыми осуществляется на основании договора социального найма. Жилые
помещения, занимаемые гражданами на основании коммерческого найма или
ином основании, приватизированы быть не могут. Незаселенные жилые
помещения не могут быть приватизированы путем безвозмездной передачи.
4. Возникновение права на приватизацию должно следовать из
волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней. Жилые
СПС Консультант Плюс. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 Дата доступа 11.04.2019 URL:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/
2
3
помещения подлежат передаче в собственность только на добровольной
основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от
14 до 18 лет (статья 2 Закона о приватизации). Следовательно, законность
приватизации будет соблюдена тогда, когда в ней участвуют все
проживающие в жилом помещении лица либо достигнуто соглашение на
передачу жилья только одному или нескольким из них (отказ от
приватизации).
5. Приватизация жилья осуществляется бесплатно. В декабре 1992 года
были внесены изменения и дополнения в Закон РСФСР «О приватизации
жилищного фонда в РСФСР». Слово «продажа» жилых помещений было
исключено из статьи 1 Закона о приватизации, и в результате понятие
«приватизация жилья» однозначно определяется как бесплатная его передача
в собственность граждан в государственном и муниципальном жилищном
фонде. Тем самым принцип бесплатности приватизации жилья был
распространен на всю территорию Российской Федерации.
6. Однократность приватизации жилья. Использовать право на
бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в домах
государственного и муниципального фонда гражданин Российской Федерации
может только один раз. Это правило не относится к несовершеннолетним,
ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке
приватизации. По достижении совершеннолетия они не утрачивают право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. При этом
несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение
также только один раз.
2. Какими законами, иными нормативно-правовыми и другими
актами необходимо руководствоваться в данном споре?
1) Гражданским кодексом РФ;
2) Жилищным кодексом РФ;
4
3) Федеральный закон от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и
дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
4) Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации»;
5) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред.
от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
3. Имелось ли у С. право на приватизацию спорной квартиры. При
каких обстоятельствах у него было право на приватизацию, при каких
оно отсутствовало. Каковы правовые последствия в как в одном, так и в
другом случае. Ответ обоснуйте.
В неприватизированных квартирах жильцы проживают на основании
заключённого договора социального найма. Согласно договору, у квартиры
есть конкретный ответственный наниматель.
Перевести жильё в частную собственность может только он, а также
члены его семейства, зарегистрированные в квартире. Члены семьи
определяются ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Это: дети; жена/муж; родители;
Внуки; другие родственники; иждивенцы, признанные недееспособными,
находящиеся на полном содержании нанимателя, вселённые в квартиру в
качестве членов семейства; в особых случаях членами семьи могут быть
признаны судом иные лица3.
На приватизацию требуется согласие всех совершеннолетних лиц,
зарегистрированных в квартире, а также несовершеннолетних лиц 14-18 лет.
Всеми зарегистрированными гражданами должны быть поданы заявления
нужного образца о согласии на участие в приватизации.
Квартира может быть передана:
СПС Консультант Плюс. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N
188-ФЗ Дата доступа 11.04.2019 URL: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057
3
5
в общую долевую собственность;
в собственность одного из зарегистрированных лиц.
Несовершеннолетние жильцы участвуют в переводе жилья из
государственной в частную собственность автоматически. Родители или
опекуны
не
могут
подать
отказ
от
приватизации
от
имени
несовершеннолетнего.
Есть ещё одно правило: если лицо, имеющее право на приватизацию,
отсутствовало во время оформления перевода жилья в частное владение, оно
сохраняет за собой это право после возвращения.
То есть, при нахождении человека на военной службе или в местах
лишения свободы нельзя лишить его права на собственность.
Согласно закону, несовершеннолетние, которые включены в число
собственников во время приватизации, могут участвовать в одной бесплатной
приватизации по достижении 18-ти лет.
Приватизация может быть оформлена двумя способами.
Общая долевая собственность. Указываются доли для каждого
участника приватизационного процесса;
Общая совместная собственность. Не происходит выделения долей.
Однако такой вариант доступен только для супругов.
Вариант с долевой приватизацией предпочтительнее, так как в случае
развода не нужно будет долго мучиться с разделом имущества.
Таким образом, С. Имел право на приватизацию.
При условии, что С. Не являлся бы членом семьи Ш., то есть не состоял
в браке с С., то не имел бы право на приватизацию.
6
Задание 2.
Составьте проект договора найма жилого помещения маневренного
фонда.
Ответ:
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
N 5511
_______г. Москва________
(наименование населенного пункта)
_____09.04.2019_____
(число, месяц, год)
Московское государственное учреждение - районное жилищное агентство, именуемое
в дальнейшем Наймодателем, от имени Санкт-Петербурга, в лице директора Иванова Ивана
Ивановича действующего на основании приказа N 17 от 02.07.2016 с одной стороны, и
гражданин(ка) Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой
стороны, на основании распоряжения Жилищного комитета о предоставлении жилого
помещения от " _08_" апреля N 4121 заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и
пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из квартиры
(комнаты) общей площадью 94 кв. метров, расположенное в г. Москва. Ул. Нижегородская
д 7, корп. 1, кв. 42 для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с утратой жилого помещения в результате
обращения.
3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения
жилищного фонда от 9.05.2018 № 7632.
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния,
а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) Александра Александровна Иванова, жена.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого
помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в
нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных
федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом
помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого
помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в
порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской
7
Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение
платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и
размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя
Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения
необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в
соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и
законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарногигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое
помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи
подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в
надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего
в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность
по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения,
а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне
с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает
проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют
Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим
обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем
8
жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания
жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних
условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у
Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7
настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном
порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги
в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его
семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
17. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым
помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой
жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение.
V. Внесение платы по Договору
18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые
предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору,
разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель
_________________________
Наниматель
_______________________
М.П.
9
Задание 3.
1. Обобщить судебную практику по спорам, связанным с выселением бывшего
члена семьи собственника из жилого помещения. Кто и при каких
обстоятельствах признается бывшим членом семьи, каковы правовые
последствия? ответ обоснуйте опираясь на научную и учебную литературу,
законодательство, обобщите судебную практику.
Ответ:
Судами
рассмотрено
значительное
количество
дел
по
искам
собственников жилых помещений о выселении бывших членов семьи в связи
с прекращением с ними семейных отношений. При этом суды исходили из
того, что в силу положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных
отношений с собственником жилого помещения право пользования данным
жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением
между собственником и бывшим членом семьи.4
В том случае, если у бывшего члена семьи собственника жилого
помещения отсутствует другое жилое помещение, и с учетом имущественного
положения отсутствует возможность приобрести для себя другое жилое
помещение,
суды
в
соответствии
с
положениями
вышеуказанной
нормы ЖК РФ принимали решения о сохранении за такими лицами права
пользования жилым помещением на определенный срок, указав, что по
истечении указанного срока пользования жилым помещением право
пользования им у бывшего члена семьи собственника прекращается.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права
пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖКРФ и
другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда
данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
СПС Консультант Плюс. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N
188-ФЗ Дата доступа 11.04.2019 URL: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057
4
10
(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный
собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает
указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию
собственика# на основании решения суда.5
На практике у судов возникали определенные затруднения при
разрешении таких исков, в частности, в вопросе о том, какое решение суду
следует принимать в случае сохранения за бывшим членом семьи права
пользования жилым помещением на определенный срок: о выселении либо об
отказе в иске о выселении. Как показывает практика изученных дел, в одних
случаях суды, сохраняя право пользования жилым помещением на
определенный срок и указывая, что по истечении указанного срока право
пользования жилым помещением прекращается, отказывали в иске о
выселении, в других случаях - принимали решение о их выселении. На наш
взгляд, вопрос о том, подлежит ли бывший член семьи собственника жилого
помещения выселению в случае сохранения за ним права пользования жилым
помещением на определенный срок, нуждается в отдельном разъяснении
Верховным Судом РФ.
С учетом положений ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного
Кодекса РФ", суды отказывали в иске о выселении, если в момент
приватизации жилого помещения бывшие члены семьи собственника жилого
помещения имели равные права пользования этим жилым помещением с
лицом, его приватизировавшим.
При рассмотрении судами дел данной категории имели место случаи,
когда собственник жилого помещения, в котором он проживал вместе с
членом семьи, имевшим право на приватизацию данного жилого помещения,
совершал договор мены, по которому приобретал право собственности на
другое жилое помещение, а впоследствии, в связи с прекращением семейных
СПС Консультант Плюс. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N
188-ФЗ Дата доступа 11.04.2019 URL: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057
5
11
отношений, ставил вопрос о выселении бывшего члена семьи. В таких случаях
суды, исходя из положений ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного
Кодекса РФ", также отказывали в иске о выселении бывшего члена семьи
собственника жилого помещения.
Так, Светлогорским городским судом было рассмотрено дело по иску
З.Т.Е. к бывшему мужу З.И.В. о выселении из принадлежащей истице на праве
собственности квартиры. В обоснование иска З. ссылалась на то, что семейные
отношения с ответчиком прекращены, поэтому в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ право
пользование# жилым помещением за ним не сохраняется. 6При рассмотрении
данного дела судом было установлено, что в период брака в 1982 году З. на
семью из 3 человек, в том числе, и истицу, была предоставлена однокомнатная
квартира, которая в 1994 году была приватизирована в единоличную
собственность З., а ответчик от участия в приватизации отказался. В 1997 году
в целях улучшения жилищных условий семьи был заключен договор мены
между З. и матерью ответчика З., по которому в собственность истицы была
передана двухкомнатная квартира его родителей. В указанную квартиру
супруги З. вселились и проживали в ней до расторжения между ними брака в
2005 году. Суд отказал З. в иске о выселении ее бывшего супруга из указанной
квартиры, при этом исходил из того, что спорное жилое помещение было
получено З. в собственность в результате договора мены ранее занимаемой
семьей однокомнатной квартиры, единоличным собственником которой хотя
и являлась З., однако ответчик З., являвшийся нанимателем данной квартиры,
в момент приватизации имел равное право пользования указанным
помещением и поэтому в силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
выселению не подлежит и из спорной квартиры. С таким решением согласился
и суд кассационной инстанции.
В то же время, в некоторых случаях собственниками жилых помещений
на основании положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ заявляются иски о выселении
СПС Консультант Плюс. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N
188-ФЗ Дата доступа 11.04.2019 URL: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057
6
12
родителей, совершеннолетних детей, которые проживают в принадлежащем
собственнику жилом помещении, однако с которыми у собственника
сложились конфликтные отношения, не ведется общее хозяйство, и, как
ссылаются в данном случае истцы, семейные отношения фактически
прекращены.
На наш взгляд, вопрос о том, можно ли таких лиц считать бывшими
членами семьи собственника жилого помещения и выселить на основании
приведенной выше нормы ЖК РФ, требует разъяснения Верховным Судом
РФ.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом
или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права
пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если
иное не установлено законом.7 С учетом положений данной статьи судами
принимались решения о выселении членов семьи прежнего собственника
жилого помещения. Так, Гусевским городским судом по иску К. была
выселена Е.О.А., являющаяся внучкой бывшего собственника квартиры Е.Т.Ф., которая продала данную квартиру в сентябре 2005 года истцу К.. При
этом в договоре купли-продажи было указано, что Е.О.А., зарегистрированная
в жилом помещении как член семьи собственника, в месячный срок с момента
подписания договора купли-продажи снимется с регистрационного учета,
однако данное обязательство не выполнила. Суд иск удовлетворил, при этом
исходил из положений ст. 35 ЖК РФ, поскольку у Е.О.А. право пользования
жилым помещением прекратилось на основании вышеуказанных положений
закона, а поэтому она обязана освободить жилое помещение в срок,
установленный собственником данного жилого помещения.
Вместе с тем, в случаях, когда при приобретении в собственность
жилого помещения было оговорено, что член семьи прежнего собственника
СПС Консультант Плюс. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп., вступающими в силу с 1.03.2013).
Дата доступа: 11.04.2019 URL: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
7
13
сохраняет
право
пользование# спорным
жилым
помещением,
суды
расценивали такое условие договора как соглашение между собственником и
проживающим в данной квартире лицом и в иске о выселении отказывали.
При разрешении дел данной категории у судов возникал вопрос о том,
сохраняется ли при переходе права собственности на жилое помещение к
другому лицу право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего
члена семьи собственника жилого помещения, который на момент
приватизации имел равные права с лицом, которое приобрело в собственность
данное жилое помещение, но отказался от приватизации жилого помещения,
и может ли в данном случае бывший член семьи быть выселен новым
собственником. Разъяснения по данному вопросу содержатся в Обзоре
судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2005 года, в соответствии
с которыми в данном случае право пользования бывших членов семьи
собственника жилого помещения носит бессрочный характер, и при переходе
права собственности к другому лицу они не могут быть выселены из этого
жилого помещения.
Следует отметить, что при рассмотрении судами Калининградской
области таких споров практика складывалась по иному - в случае отсутствия
соглашения о том, что такие лица сохраняют право пользования жилым
помещением, судами принимались решения о выселении бывших членов
семьи прежнего собственника жилого помещения.
При этом суды исходили из приведенных выше положений ч. 2 ст.
292 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 января 2005 г.), предусматривающих
прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего
собственника при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу, если законом не предусмотрено иное8. Законом - статьей 19 ФЗ
"О введение в действие ЖК РФ" установлено: положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не
Сайт верховного суда Российской Федерации: Постановлением Президиума Верховного
Суда Российской Федерации от 1. 04.2006. «Обзор судебной практики за 4 квартал 2005
года» Дата доступа 11.04.2019 URL: www.vsrf.ru/documents/practice/15064/
8
14
применяются к бывшим членам семьи собственника приватизированного
жилого помещения, проживающим на момент приватизации в жилом
помещении и имеющим право пользования этим жилым помещением, если
иное не установлено законом или договором. Таким образом, законом
предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за
бывшими членами лишь самого собственника приватизированного жилого
помещения.
Однако
закон
не
содержит
норм,
предусматривающих
возможность сохранения права пользования жилым помещением для таких
лиц при отчуждении собственником приватизированного жилого помещения
и переходе права собственности к другим лицам. На наш взгляд, данный
вопрос нуждается в законодательном урегулировании.
Вывод:
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника
жилого
помещения (за
исключением
супруга,
детей
и
родителей
собственника) необходимо установить не только факт вселения их
собственником в принадлежащее ему жилое помещение, но и выяснить
содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось
ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое
помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например,
в безвозмездное пользование, по договору найма).9
Для чего требуется определить характер отношений, сложившихся
между собственником и вселенными им лицами, их личные неимущественные
и имущественные права и обязанности по отношению друг к другу, взаимную
ответственность, выявить наличие общих интересов, установить факты
оказания взаимной материальной и иной поддержки, ведения общего
хозяйства.
Зайцева Наталья Владимировна. "Правовое регулирование взаимоотношений
собственника жилого помещения с членами его семьи" Юристъ - Правоведъ, №. 3, 2009, С.
73
9
15
В случае прекращения семейных отношений, собственник вправе
выселить бывших членов своей семьи, поскольку в силу закона (часть 4
статьи 31 Жилищного кодекса РФ) после прекращения семейных отношений
с собственником жилого помещения право пользования данным жилым
помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения
не сохраняется.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся
лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать
расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде,
признание брака недействительным.
Что касается иных лиц, ранее считавшихся членами одной семьи, то о
прекращении их семейных отношений с собственником жилого помещения
могут свидетельствовать: отказ от ведения общего хозяйства с собственником
жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих
предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также
выезд в другое место жительства.10
Тарасова А.Е. "Проблемы правового регулирования оснований и порядка прекращения
права пользования жилыми помещениями" Северо-Кавказский юридический вестник, №.
3, 2012, С. 33
10
16
Библиографический список
Нормативно-правовые акты:
1. СПС Консультант Плюс. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 Дата доступа
11.04.2019 URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/
2. СПС Консультант Плюс. «Жилищный кодекс Российской Федерации»
от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) Дата доступа 11.04.2019
URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
3. СПС Консультант Плюс. Гражданский кодекс Российской Федерации
(Часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) (с изм. и доп.,
вступающими в силу с 1.03.2013). Дата доступа: 11.04.2019 URL:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
4. Сайт верховного суда Российской Федерации:
Постановлением
Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1. 04.2006.
«Обзор судебной практики за 4 квартал 2005 года» Дата доступа
11.04.2019 URL: www.vsrf.ru/documents/practice/15064/
Периодические издания:
5. Зайцева Н.В. "Правовое регулирование взаимоотношений собственника
жилого помещения с членами его семьи" Юристъ - Правоведъ, №. 3,
2009, С. 71-75.
6. Тарасова А.Е. "Проблемы правового регулирования оснований и
порядка прекращения права пользования жилыми помещениями"
Северо-Кавказский юридический вестник, №. 3, 2012, С. 28-37.
17
Автор
prvgrnt
Документ
Категория
Рефераты
Просмотров
1
Размер файла
37 Кб
Теги
изм, задача решение решение задач
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа