close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:
Актуальность
Ресурсы
Преимущества
Виктор Авраменко
Руководитель направления недвижимости ОАО ХМЛК "Открытие"
Санкт-Петербург, 2007
Как купить коммерческую недвижимость?
Банковский
кредит
Собственные
средства
ЛИЗИНГ
Средства
институциональных
инвесторов
Налог на имущество: видимый
эффект лизинга
Годы
Налог на имущество
(лизинг)
Налог на имущество
(кредит)
1
2
3
173 123
146 489
119 855
182 002
173 123
164 245
4
5
6
93 220
66 586
39 952
155 367
146 489
137 611
7
Итого
13 317
652 542
128 733
1 087 570
Схема финансирования:
5
КЛИЕНТ
1
ХМЛК
"Открытие"
ПРОДАВЕЦ
3
4
2
1.
2.
3.
4.
5.
Договор лизинга
Договор купли-продажи
Заем в кредитной организации
Оформление залога
Передача имущества лизингополучателю
Кредитная
организация
Пример лизинга недвижимости:
• Тип здания: Бизнес-центр класса "A"
• Аванс: 50% стоимости;
• Стоимость помещений: 5000 $ за кв. м.;
• Величина возможных арендных платежей: 1000 $ за кв. м./год;
• Лизинговые платежи, включая налоги на имущество с учетом
комиссии ЛК и страхования: 1034 $ за кв.м;
• Срок лизингового договора: 7 лет;
• Бонус: min. 10% ежегодный рыночный рост стоимости здания.
Гарантии прав клиента:
• Государственная регистрация перехода права
собственности в Федеральной регистрационной службе;
• Государственная регистрация договора лизинга в
Федеральной регистрационной службе, в котором
обозначены все обязательства по приобретаемому
имуществу;
• "…К приобретателю прав лизингодателя в отношении
предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в
обязательном порядке переходят не только права, но и
обязательства лизингодателя, определенные в договоре
лизинга".
- п.2, ст.23 Федерального закона "О финансовой аренде
(лизинге)".
Лизинг недвижимости: преимущества
• Экономия на налоге на имущество;
Применение коэффициента ускоренной амортизации
(k <=3) позволяет сэкономить на налоге на имущество.
• Выигрыш на налоге на прибыль;
Вся сумма лизинговых платежей относится на
себестоимость, уменьшая базу по налогу на прибыль.
• Дополнительные услуги от лизинговой компании;
Регистрация всех договоров;
Страхование;
Оформление залога;
Подбор управляющей компании;
Достройка и ремонт;
…и т.д.
БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!
ОАО Ханты-Мансийская лизинговая компания "Открытие"
123060, Москва, ул. Расплетина, 3
Тел.: +7. (495) 755.55.44
E-mail: va@hmlk.ru
Web: www.hmlk.ru
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
27
Размер файла
80 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа