close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Заголовок презентации

код для вставкиСкачать
«Маркетинг успеха – эффективность работы
на прединвестиционной стадии Проекта»
Ольга Муратова
Директор по маркетингу
«Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»
Москва
XIV Всероссийский конгресс РГР
АКТУАЛЬНОСТЬ МАРКЕТИНГА
Изменения на рынке жилой недвижимости коснулись:
Ценообразования
Спроса
Предложения
Потребительских предпочтений
Необходима точечная настройка
Проекта/Объекта на запросы рынка уже на
Прединвестиционной стадии Проекта
02
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2011
ВЫБОР СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА
Основные условия выбора:
1. Юридическая готовность к освоению
2. Физическая (технологическая) осуществимость проекта
3. Экономическая (рыночная) целесообразность и финансовая
осуществимость проекта
4. Максимальная экономическая эффективность
03
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2011
СОСТАВЛЯЮЩИЕ УСПЕХА
Максимальная точность выбранной
маркетинговой концепции
Правильный выбор целевой аудитории
Определение ёмкости спроса
Баланс жилой и коммерческой функций, зонирование территории
Классность, типология жилья, квартирография
Оценка конкурентного поля, ценообразование и график реализации
Стратегия продвижения
04
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2011
ПРИМЕР РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.
Краткая хронология событий
«Акварели» г. Балашиха, Московская область
Заказчик: «ТЕКТА ГРУП»
Площадь: 430 000 кв.м
Ноябрь 2009 г. – Начало разработки маркетинговой концепции комплексного развития участка
Декабрь 2009г. – Формирование ТЗ на разработку архитектурно-градостроительной концепции
и привлечение Архитектурного бюро
Январь 2010г. - Завершение Технико-экономического обоснования реализации проекта
Март 2010г. –
Утверждение архитектурно-градостроительной концепции, проектирование
Август 2010г. – Сдача документации на экспертизу
Сентябрь 2010г. – Выход на площадку, подготовительные работы
Декабрь 2010г. – Разрешение на строительство, СМР
Февраль 2011г. – Открытие продаж
05
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2011
ПРИМЕР РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.
Краткая хронология событий
«Да Винчи» г. Одинцово, Московская область
Заказчик: «ТЕКТА ГРУП»
Площадь: 202 000 кв.м
Ноябрь 2009 г. – Начало разработки маркетинговой концепции комплексного развития участка
Декабрь 2009г. – Формирование ТЗ на разработку архитектурно-градостроительной концепции
и привлечение Архитектурного бюро
Январь 2010г. Март 2010г. –
Август 2010г. –
Сентябрь 2010г. –
Декабрь 2010г. –
Завершение Технико-экономического обоснования реализации проекта
Утверждение архитектрно-градостроительной концепции, проектирование
Сдача документации на экспертизу
Выход на площадку, подготовительные работы
Разрешение на строительство, СМР
Февраль 2011г. – Открытие продаж
10
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2011
ПРИМЕР РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.
«Аванград», г. Омск
Проект «Аванград» в городе Омске
Проектирование
До привлечения
холдинга «МИЭЛЬ»
Результат участия холдинга «МИЭЛЬ»
Сделан проект микрорайона
Запроектированы стандартные
панельные девятиэтажки.
Проведена реконцепция проекта,
получившая первую премию СМА «Золотое
сечение» за 2008г.
Разработаны проекты домов исходя из
предпочтений Омичей.
Снижение стоимости контрактов и
корректировка цен в зависимости от
рыночной ситуации.
Закладывание в проект экономически
эффективных и технологичных решений на
стадии проектирования.
Управление
Стоимостью
проекта
Строительство
Продажи
квартир
07
Заморожено
Проведены тендеры, заключены договоры.
Закончено строительство первой очереди,
начато строительство 2-й.
Отсутствуют
Построена система продаж. Реализация 70%
квартир в объекте за первый год.
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2011
БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ!
Контакты
Ольга Муратова
Директор по маркетингу «АКЦ МИЭЛЬ»
109004, Москва,
ул. Николоямская, д.40, стр. 1
Телефон: +7(495) 777-62-61
e-mail: Olga.Muratova@miel.ru
www.consulting.miel.ru
08
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2011
Документ
Категория
Презентации
Просмотров
20
Размер файла
736 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа