close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ЗАГОЛОВОК ПРЕЗЕНТАЦИИ

код для вставкиСкачать
Оценка как одна из ключевых профессий
сектора недвижимости
Окунева Дарья
BDO в России, Партнер
Москва • сентябрь 2010
Взаимосвязь участников рынка
Риэлтор
Риэлтор
Инвестор
Инвестор
Собственник
ОН
Покупатель
Оценщик
Собственник
ОН
Банк
Стр. 2
Покупатель
Банк
Почему специалист-оценщик?
Требование законодательства (ряд случаев)
Независимость и объективность
Опыт
«Глобальный взгляд» на оцениваемый объект
Стр. 3
Когда обязательно требуется привлечение оценщика?
Стр. 4
Оценка для взноса ОН в
уставный капитал
Залог ОН в банке
Любые сделки с ОН,
если собственность
федеральная или
муниципальная
Оценка для целей
налогообложения
Кадастровая оценка
Оценка для целей страхования
Когда желательно привлечение оценщика?
Крупная сделка
Сделка с заинтересованностью
Оценка инвестиционного
проекта
Анализ НЭИ ОН
Оценка справедливой стоимости
ОС для цели первичного
применения МСФО (IFRS 1)
Оценка справедливой стоимости
ОС при объединении
бизнесов (IFRS 3)
Стр. 5
Корпоративные решения, реализуемые при помощи
оценщика и оценки недвижимости
Управление непрофильными
активами
Привлечение инвесторов
Привлечение ссудного
капитала
Реализация инвестиционных
проектов
Переход на МСФО отчетность
Продажа активов
Стр. 6
Какую стоимость определяет оценщик?
Залог ОН в банке
Сделка купли-продажи
РЫНОЧНАЯ
Взнос ОН в уставный капитал
Сделка мены
Оценка для цели первичного применения
МСФО
Оценка основных средств при
объединении бизнеса
Оценка стоимости при реализации
инвестиционного проекта
Стр. 7
СПРАВЕДЛИВАЯ
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
Рыночная или инвестиционная, если
свободный земельный участок или объект под
снос?
Физическая
осуществи
мость
Экономичес
кая оправ
данность
Принцип
НЭИ
Финансовая
Осуществи
мость
РЫНОЧНАЯ
Соответствие
законодатель
ству
Конкретные
Параметры
проекта
Стр. 8
ИНВЕСТИЦИОННАЯ
Принцип наилучшего и наиболее эффективного
использования - акценты
Целевое назначение и разрешенное
использование
Текущее использование
земельного участка
Перспективы развития
района, в котором
расположен участок
Стр. 9
Принцип НЭИ
Преобладающие
формы землепользования
в близлежащей
местности
Ожидаемые изменения
на рынке земли
Критерии выбора оценщика для оценки в соответствии с
ФСО и ФЗ «Об оценочной деятельности»
Соответствие положениям законодательства об оценочной
деятельности
СРО, в которой состоит оценщик
Стаж работы
Количество подписанных отчетов об оценке объектов недвижимости
Отсутствие судебных разбирательств
Наличие дополнительных сертификатов специалиста
в области оценки недвижимости
Стр. 10
Критерии выбора оценщика для оценки
справедливой стоимости
Знания в области МСФО
Знания в области ФСО и МСО
Стаж работы
Количество выполненных аналогичных работ
Международные сертификаты
Умение работать с большими массивами информации
Стр. 11
Критерии выбора оценщика для оценки
инвестиционной стоимости
Знания в области земельного права
Знания в области ФСО и МСО
Стаж работы
Количество выполненных аналогичных работ
Международные сертификаты
Опыт работы со строительными и девелоперскими
компаниями
Стр. 12
++++ $$$$$ от оценки для собственника
РЕШЕНИЕ ПРОДАТЬ АКТИВ
РЕШЕНИЕ ОСТАВИТЬ АКТИВ
В СТРУКТУРЕ
Последствия
Последствия
Снижение
налогового
бремени
Стр. 13
Получение
дохода от
продажи
Увеличение
капитализации
компании
Привлечение
инвестиций
Бонусы
управляющим
менеджерам
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
9
Размер файла
220 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа