close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Экономика недвижимости_тема6

код для вставкиСкачать
Дисциплина «Экономика недвижимости»
Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии,
Институт права и управления, кафедра Менеджмента
Слугин Олег Владимирович
Тема 6
«Оценка недвижимости»
СОДЕРЖАНИЕ
1. Ключевые понятия
2. Учебный материал
3. Вопросы для самопроверки
4. Рекомендуемая литература
2
КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ
3
Оценка
Принципы оценки
Субъекты оценки
Объекты оценки
Ценовые факторы
Виды стоимости
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Оценка недвижимости
Оценка – это методически
обоснованное мнение эксперта о
стоимости объекта недвижимости и
процесс ее определения (расчета).
При этом в зависимости от
конкретно поставленной задачи
определяются вид стоимости и
применяемые методы оценки.
4
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Факторы влияющие на стоимость
недвижимости
Физические
Административные
Социальные
5
Экономические
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Факторы влияющие на стоимость
недвижимости
физические: природные – земля, климат, ресурсы,
топография, почва, и созданные человеком –
здания, сооружения, дороги, коммунальные
объекты, форма участка и др.;
социальные: тенденции изменения численности
населения, его омоложения или старения, стиль и
уровень жизни, размер семьи, тенденции
изменения образовательного уровня, отношение к
соседним объектам и их владельцам;
6
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Факторы влияющие на стоимость
недвижимости
экономические: тенденции изменения уровня
дохода, занятость, кредитная политика и
доступность кредитных ресурсов, ставки процента,
арендной платы, рост или сокращение затрат на
строительство, цены;
политические (административные): ограниченное
или либеральное зонирование, ограничительные
или либеральные строительные нормы и правила,
услуги муниципальных служб, налоговая политика,
защита окружающей среды.
7
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Принципы оценки недвижимости
наилучшего и
наиболее
эффективного
использования
пользователя
недвижимого
имущества
внешней
рыночной
среды
8
связанные с
объектом
недвижимости
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Субъекты оценки
Физические лица,
индивидуальные
предприниматели
9
Заказчики,
потребители
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основные цели оценки недвижимости
оценка для покупки или продажи;
оценка для использования недвижимости в
качестве обеспечения кредитных обязательств;
оценка для составления финансовой и
бухгалтерской отчетности;
оценка при решении вопросов о слиянии или
поглощении компаний;
технико-экономическое обоснование нового
строительства;
10
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Основные цели оценки недвижимости
11
взнос в уставный капитал компании;
оценка для определения стоимости аренды;
оценка для целей приватизации;
оценка для целей страхования;
оценка для целей налогообложения и т.д.
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Затратный
Основные
подходы к оценке
недвижимости
Сравнительный
Доходный
12
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Подходы к оценке недвижимости
Затратный подход основывается на изучении
возможностей инвестора в приобретении недвижимости
исходя из того, что инвестор не заплатит за объект
большую сумму, чем та, в которую обойдется получение
соответствующего участка под застройку и возведение
аналогичного по назначению и качеству здания в
обозримый период.
Данный метод оценки приведет к объективным
результатам, если точно оценить величины стоимости и
износа объекта при условии относительного равновесия
спроса и предложения на рынке недвижимости.
13
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Подходы к оценке недвижимости
Сравнительный подход базируется на том, что
субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи
по аналогии, то есть, опираясь на информацию об
аналогичных сделках.
Отсюда следует, что этот метод основывается на
принципе замещения, в основе которого лежит
предположение, что покупатель за выставленную на
продажу недвижимость заплатит сумму, не большую чем
та, за которую можно приобрести аналогичный по
качеству и пригодности объект.
14
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Подходы к оценке недвижимости
Доходный подход оценки основывается на принципе
ожидания - типичный покупатель или инвестор
приобретает недвижимость в ожидании получения
будущих доходов или выгод. Иными словами, стоимость
объекта может быть определена как его способность
приносить доход в будущем.
Современный взгляд на оценку доходной недвижимости
допускает два источника дохода: арендная плата,
поступающая от сдачи собственности в аренду, часть
дохода от коммерческой эксплуатации собственности.
15
УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ
Затратный
подход
Сравнительный
подход
Доходный подход
Итоговая стоимость объекта недвижимости
16
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
1. В каких случаях необходимо проведение оценки недвижимости?
2. Какими нормативными документами регулируется оценочная
деятельность в РФ?
3. Группы факторов, действующие на рынке недвижимости и влияющие
на стоимость имущества?
4. Что означает понятие «рыночная стоимость недвижимости»?
5. Чем отличается восстановительная стоимость от стоимости
замещения?
6. Основные принципы оценки недвижимости?
7. Затратный подход к оценке недвижимости. Сущность подхода,
принципы, основные методы, область применения?
8. Сравнительный подход. Сущность подхода, принципы, основные
методы, область применения?
9. Доходный подход. Сущность подхода, принципы, основные методы,
область применения?
10.Отчет об оценке объекта недвижимости. Структура, основные
требования, использование?
17
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
1. Экономика недвижимости: учебное пособие. / В. Н.
Смагин, В. А. Киселева. - М. : Эксмо, 2007. - 240 с.
2. Экономика недвижимости : учебное пособие для вузов. /
Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. - М. ; Ростов н/Д :
МарТ, 2004.
3. Экономика недвижимости : учебник для вузов. / А. Н.
Асаул. - 2-е изд.,испр. - СПб. ; М. : СПбГАСУ : АСВ, 2004.
4. Экономика недвижимости : учебное пособие. / О. В.
Слугин. - Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2004.
18
Использование материалов презентации
Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ
об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления.
Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для
личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с
любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование
любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также
использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается
только после получения письменного согласия авторов.
19
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
35
Размер файла
216 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа