close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Эффективные и доступные

код для вставкиСкачать
29 марта 2007 г.
ЭФФЕКТИВНЫЕ И ДОСТУПНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ
ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ В
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Уринсон Михаил Александрович
Управляющий директор
А Л У Р
Инвестиционно-девелоперская компания
2
1. ИНВЕСТОРЫ И СХЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
2. ИНВЕСТИЦИОННО - ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ
КОНЦЕПЦИИ И ПРИМЕРЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ
3. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
3
Схемы Реализации Проекта
Инвесторы
Заемное Финансирование
Акционерный Капитал
Крупные иностранные специализированные банки получили опыт работы на рынке Москвы и СанктПетербурга в основном в области рефинансирования крупных девелоперских проектов.
В предстоящем году планируется активный выход крупных специализированных иностранных банков на рынок
девелоперских проектов и рефинансирование в регионах. Начиная с 2008 года иностранные банки планируют
приступить к финансированию девелоперских проектов в регионах.
При этом существует целый ряд крупных российских и иностранных банков уже готовых финансировать
девелоперские проекты
Российские Банки
Иностранные Банки
Ставка
Период
Ставка
Период
12% - 16%
3 – 5 лет
8% - 12%
7 – 10 лет
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
4
Схемы Реализации Проекта
Инвесторы
Заемное Финансирование
Акционерный Капитал
В основном спекулятивные инвесторы, реже стратегические. Пенсионные фонды пока еще
отсутствуют.
Инвестиционный горизонт = 3 – 5 – 7 лет
Рассчитывают на понижение ставки капитализации в течение инвестиционного горизонта
до
~ 12% - 14%
~ 6% - 8%
Предпочитают следующие структуры сделок:
Форвардное приобретение объекта на этапе получение разрешения на строительство с четко
прописанными условиями по завершению Проекта локальным Девелопером
Создание совместных предприятий с локальными Девелоперами (как минимум контрольное
участие)
Инвестиционные
Фонды проектов (от 30 млн. долларов)
Заинтересованы в реализации масштабных
девелоперских
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Схемы Реализации
Проекта
Инвесторы
Заемное Финансирование
Создание СП
Разработка проектной
документации, получение
разрешения на
строительство
5
Форвардное Финансирование
Продажа стратегическому/
портфельному инвестору
(через 2-3 года после начала
эксплуатации)
Сдача объекта в
эксплуатацию
Оформление и выкуп
земельного участка
1 год
2 год
4 год и далее
3 год
Привлечение заемного
капитала на условиях
проектного финансирования
Возможное рефинансирование
строительного кредита под залог
возведенного объекта
Соотношение собственных и заемных средств – 30/70
Проектное (беззалоговое) финансирование
срок кредита до 10 лет
% ставка по кредиту 9 – 12%
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Схемы Реализации
Проекта
Инвесторы
Заемное Финансирование
Создание СП
Разработка проектной
документации, получение
разрешения на
строительство
6
Форвардное Финансирование
Продажа стратегическому/
портфельному инвестору
(через 7-8 лет после входа в Проект)
Получение прибыли за счет уменьшения
ставки капитализации
Сдача объекта в
эксплуатацию
Оформление и выкуп
земельного участка
1 год
2 год
3 год
4 год и далее
После сдачи
объекта в
экплуатацию
I стадия:
Выкуп 51% долей в Проекте
Инвестором у Инициатора,
получение опциона на выкуп
оставшихся долей в Проекте
Через 2-3 года
после введения
в эксплуатацию
II стадия:
Выкуп оставшихся (49%) долей
Инвестором у Инициатора, выход
Инициатора из Проекта
Выкуп контрольного пакета (51%) на стадии получения разрешения на строительство.
Выкуп оставшихся долей после сдачи объекта в эксплуатацию или через 2-3 года после начала
функционирования.
Величина полученных от Инвестора средств за выкуп 51% долей в Проекте достаточна для покрытия
большей части потребностей Инициатора в собственных средствах (30% от стоимости работ по
Проекту).
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Схемы Реализации
Проекта
Инвесторы
Заемное Финансирование
Создание СП
Разработка проектной
документации, получение
разрешения на
строительство
7
Форвардное Финансирование
Продажа стратегическому/
портфельному инвестору
(через 7-8 лет после входа в Проект)
Получение прибыли за счет уменьшения
ставки капитализации
Сдача объекта в
эксплуатацию
Оформление и выкуп
земельного участка
1 год
2 год
3 год
I стадия:
Осуществление предоплаты
Инвестором Инициатору в
размере 10-15% от общей
суммы
4 год и далее
II стадия:
Осуществления остаточного
платежа Инвестором, выход
Инициатора из Проекта
Выкуп 100% долей в Проекте.
Внесение предоплаты в размере 10-15% от общей суммы сделки на этапе получения разрешения на
строительство.
Внесение остаточного платежа после сдачи объекта в эксплуатацию.
Величина 10-15% предоплаты, осуществляемой Инвестором, достаточна для покрытия большей части
потребностей Инициатора в собственных средствах (30% от стоимости работ по Проекту).
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
8
1. ИНВЕСТОРЫ И СХЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
2. ИНВЕСТИЦИОННО - ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ
КОНЦЕПЦИИ И ПРИМЕРЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ
3. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Коммерческая
Недвижимость
Многофункциональный
Комплекс / ТРЦ
9
Примеры Реализации Проектов
Логистическая Недвижимость
Городское Элитное
Жилье
Загородное Жилье
Многофункциональный комплекс (или отдельные функции)
Параметры Проекта
Итого = 60,000 м2, включая:
Гостиница - 3 - 4* под управлением международного
оператора
Офис (или) ТРЦ
+ вспомогательная инфраструктура
(например: фитнес и т.д.)
Расширенная бизнес инфраструктура: трансформируемые
залы (конференций, банкетов и т.д.), переговорные комнаты
Социальная инфраструктура: мини-пивоварня с рестораном
ориентированным на широкие слои населения, ресторан
специализированный кухни для более высокодоходного
сегмента
Параметры Участка
От 0,5 до 1,5 га
Расположение
в
центральноадминистративной
части
города,
желательно
на
центральных городских
магистралях
ТРЦ
Параметры Проекта
Параметры Участка
40,000 – 50,000 m2
2 – 3 якорных арендатора (продуктовый, бытовая техника,
спортивные товары, товары для дома и т.д.)
Галерея бутиков
Ресторанная инфраструктура: мини-пивоварня с рестораном
ориентированным на широкие слои населения, ресторан
специализированный кухни для более высокодоходного
сегмента, зона быстрого питания
Развлекательная инфраструктура (кинотеатр, фитнесс и т.д.)
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
От 2,5 до 3,0 га
Расположение в
центральноадминистративной
части города,
обязательно на
центральных городских
магистралях
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Коммерческая
Недвижимость
Многофункциональный
Комплекс / ТРЦ
10
Примеры Реализации Проектов
Логистическая Недвижимость
Городское Элитное
Жилье
Загородное Жилье
Складская и логистическая недвижимость
Параметры Проекта
40,000-150,000 м2
90% - универсальные склады, 10% специализированные склады (холодильные /
морозильные)
Высота потолков от 12 м
Наличие контейнерного депо / терминала
Современные системы автоматизации и
пожарной безопасности
Социальная инфраструктура (зоны для
персонала: столовые, раздевалки и т.д.)
Привлечение
профессиональных
логистических
операторов
(на
часть
площадей)
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
Параметры Участка
От 5 до 20 га
Расположение в
промышленной
части города,
обязательно
наличие вблизи
участка
транспортных
магистралей –
автодорог,
железнодорожного
тупика
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Коммерческая
Недвижимость
11
Примеры Реализации Проектов
Многофункциональный
Комплекс / ТРЦ
Логистическая Недвижимость
Городское Элитное
Жилье
Загородное Жилье
Элитное городское жилье*
Параметры Проекта
от 5,000 м2
2 концепции застройки элитного городского
жилья:
Высотное здание с красивыми видами из
окон (возможно размещение на маленьком
земельном участке);
Малоэтажная
застройка с центральной
парковой зоной, доступной жителям (для
реализации требуется участок от 1 га).
Монолитная
или
монолитно-кирпичная
конструкция
Свободная планировка квартир
Качественная отделка общественных зон,
лифтовых холлов и т.д.
Расширенная
социальная
инфраструктура:
служба
консьержей,
наличие
магазина,
фитнес/спа центра, аптеки, расчетно-кассового
центра и т.д.
Наличие подземной парковки из расчета 1,5-2
парковочных места на квартиру
Параметры Участка
От 0,5 до 3 га
Расположение в
центральной части
города, желательно
вдали от
центральных
магистралей
* Рисунок с жилым комлексом был взят с официального сайта компании ECM Russia (www.ecmrussia.ru)
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Коммерческая
Недвижимость
12
Примеры Реализации Проектов
Многофункциональный
Комплекс / ТРЦ
Логистическая Недвижимость
Городское Элитное
Жилье
Загородное Жилье
Элитное загородное / пригородное жилье
Параметры Проекта
Единая архитектурная концепция поселка
100 – 300 единиц жилья (30,000 – 80,000 м2
жилой застройки)
Площадь участков от 10 до 30 соток у коттеджей
Совмещение коттеджной и таунхаусной
застройки
Расширенная социальная инфраструктура:
наличие супермаркета, ресторана, аптечного
пункта, детского сада, парковой зоны для
прогулок
Оснащение поселка всей необходимой
инфраструктурой (газ, вода, электричество,
связь)
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
Параметры Участка
От 20 до 60 га
Расположение в
непосредственной
близости от города
Качественные
подъездные пути
Благоприятная
окружающая среда
(желательно
лесопосадочная
полоса, водоем)
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Примеры Реализации
Проектов
Коммерческая Недвижимость
Загородный Коттеджный
поселок класса «Бизнес +»
Городское Элитное
Жилье
13
Многофункциональный
Центр
Логистический
Комплекс
Привлечение классического заемного финансирования по ставке 10-12% на срок до 5 лет, что позволяет
оптимизировать стратегию продаж, отложив их на более поздний период и увеличив, таким образом,
доходность.
Исходные данные
Параметр
S земли, %
от общ.
∑ S земли,
гектаров
100%
30
30%
70%
9
21
∑ S - Землеотвода, из
них
S - нежилой зоны
S - жилой зоны
∑ S домов,
м2
К-во
домов
Жилая S
дома, м2
Соток /
Жилая ед
Параметры жилой зоны
100%
57 225
231
248
9
Коттеджи
Таунхаусы
70%
30%
25 725
31 500
74
158
350
200
20
4
4
5
6
Финансовые показатели Проекта
Показатель
Собственные средства
Долговое
финансирование
Выплачиваемые %
Затраты (включая %
платежи)
Доходы
Налоги
FCF для Инициатора
DCF для Инициатора
(∑ = NPV)
IRR Инициатора
Единица
000 USD
ИТОГО
5 131
1
2 242
2
2 889
000 USD
4 372
350
4 372
000 USD
42
3
-
4 372
283
525
6 911
12 102
14 560
12 985
-
29 736
3 642
11 534
34 692
5 210
16 498
14 868
3 568
11 300
8 688
11 096
6 786
000 USD
49 149
000 USD
000 USD
000 USD
99 120
13 225
36 746
-
2 242
- 2 889
19 824
804
2 546
000 USD
23 746
-
2 242
- 2 730
2 148
%
96%
2 592
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Примеры Реализации
Проектов
Коммерческая Недвижимость
Загородный Коттеджный
поселок класса «Бизнес +»
Городское Элитное
Жилье
14
Многофункциональный
Центр
Логистический
Комплекс
Привлечение заемного финансирования по ставке 9-13% на срок до 3 лет, позволяющее оптимизировать
стратегию продаж.
Исходные данные
Параметр
S, % от общ.
∑ S земли,
гектаров
100%
1,0
∑ S - Землеотвода, из
них
Параметры
возводимого здания
Жилая площадь
Нежилые помещения
Общественные зоны+
вспомогательные
помещения
∑ S здания,
м2
100%
20 000
70%
5%
14 000
1 000
25%
5 000
Финансовые показатели Проекта
Показатель
Единица
ИТОГО
Собственные средства
000 USD
8 381
000 USD
18 550
Долговое
финансирование
Выплачиваемые %
Затраты (включая %
платежи)
Доходы
000 USD
2
3
3 892
4 489
-
7 184
18 550
-
431
1 544
11 673
12 910
000 USD
28 475
000 USD
-
3 892
-
4 489
31 200
-
3 892
-
4 242
26 323
Налоги
000 USD
FCF для Инициатора
000 USD
58 500
7 206
22 819
000 USD
18 189
%
131%
DCF для Инициатора
(∑ = NPV)
IRR Инициатора
1
3 892
58 500
7 206
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Примеры Реализации
Проектов
Коммерческая Недвижимость
Загородный Коттеджный
поселок класса «Бизнес +»
1.
Городское Элитное
Жилье
15
Многофункциональный
Центр
Логистический
Комплекс
Привлечение заемного капитала на правах проектного финансирования
Привлечение акционерного финансирования:
2.
Создание совместного предприятия с иностранным профильным/ портфельным инвестором – выкуп 51% у в Проекте на
этапе получения разрешения на строительство, выкуп оставшейся доли у Инициатора через 3 года после начала
функционирования объекта
3.
Форвардная продажа с 10% предоплатой на этапе получения разрешения на строительство и осуществлением остаточного
платежа после ввода объекта в эксплуатацию.
Исходные данные
Финансовые показатели Проекта
Параметр
S, % от общ.
∑ S - Землеотвода, из
них
Параметры
возводимого здания
Офисы (под аренду)
Торговля (под аренду)
Общественные зоны+
вспомогательные
помещения
∑ S земли, ∑ S здания,
гектаров
м2
100%
0,5
100%
30 000
70%
5%
21 000
1 500
25%
7 500
Показатель
Собственные средства
Единица
000 USD
ИТОГО
Долговое финансирование
на конец года (накопленным
итогом)
000 USD
24 955
Выплачиваемые %
Затраты (включая %
платежи)
Показатель
Инвестиции
Инициатора
Единица
Значение
000 USD
13 132
NPV Инициатора
000 USD
IRR Инициатора
Срок нахождения в
Проекте
2
6 852
3
1 905
9 678
24 955
532
1 905
16 530
17 182
000 USD
000 USD
Сценарий 2
Сценарий 1
1
4 375
13 132
38 087
4 375
Сценарий 3
Показатель
Инвестиции
Инициатора
Единица
Значение
Показатель
Инвестиции
Инициатора
Единица
000 USD
4 375
24 701
NPV Инициатора
000 USD
%
45%
IRR Инициатора
лет
6
Срок нахождения в
Проекте
000 USD
6 781
17 073
NPV Инициатора
000 USD
17 801
%
61%
IRR Инициатора
%
83%
лет
6
Срок нахождения в
Проекте
лет
3
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
Значение
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Примеры Реализации
Проектов
Коммерческая Недвижимость
Загородный Коттеджный
поселок класса «Бизнес +»
1.
Городское Элитное
Жилье
16
Многофункциональный
Центр
Логистический
Комплекс
Привлечение заемного капитала на правах проектного финансирования
Привлечение акционерного финансирования:
2.
Создание совместного предприятия с иностранным профильным/ портфельным инвестором – выкуп 51% у в Проекте на
этапе получения разрешения на строительство, выкуп оставшейся доли у Инициатора через 3 года после начала
функционирования объекта
3.
Форвардная продажа с 10% предоплатой на этапе получения разрешения на строительство и осуществлением остаточного
платежа после ввода объекта в эксплуатацию.
Исходные данные
S земли, %
от общ.
Параметр
∑ S - Землеотвода, из них
100%
Коэффициент
использования земельного
участка под застройку
50%
Параметры возводимого
здания (арендопригодная
площадь)
∑ S земли,
гектаров
Финансовые показатели Проекта
∑ S здания,
м2
10,0
50 000
100%
Показатель
Собственные средства
Долговое
финансирование на
конец года (накопленным
итогом)
Выплачиваемые %
Затраты (включая %
платежи)
Сценарий 1
Показатель
Единица
Единица
000 USD
ИТОГО
12 777
1
11 254
2
1 523
000 USD
23 730
1 650
26 047
91
1 523
12 903
25 921
000 USD
000 USD
Сценарий 2
Значение
Показатель
Единица
38 824
Сценарий 3
Значение
Показатель
Единица
Значение
000 USD
8 027
6 149
Инвестиции
Инициатора
000 USD
12 777
Инвестиции
Инициатора
000 USD
4 860
Инвестиции
Инициатора
NPV Инициатора
000 USD
15 523
NPV Инициатора
000 USD
8 997
NPV Инициатора
000 USD
IRR Инициатора
%
31%
IRR Инициатора
%
38%
IRR Инициатора
%
49%
Срок нахождения в
Проекте
лет
6
Срок нахождения в
Проекте
лет
6
Срок нахождения
в Проекте
лет
3
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Примеры Реализации
Проектов
Коммерческая Недвижимость
Загородный Коттеджный
поселок класса «Бизнес +»
Городское Элитное
Жилье
17
Многофункциональный
Центр
Логистический
Комплекс
Сводные финансово-инвестиционные показатели Проектов
Жилая недвижимость
Элитное
городское
жилье
Загородное
жилье
Показатель
Единица
Инвестиции
Инициатора
000 USD
8 381
5 131
NPV Инициатора
000 USD
18 189
23 746
IRR Инициатора
%
131%
96%
Срок нахождения в
Проекте
лет
3
6
1.
Использование в основном заемного капитала (проектное
финансирование) / рефинансирование поступлений от продаж.
Ограничения по кругу потенциальных инвесторов (иностранные
банки и инвесторы зачастую не готовы участвовать в подобных
Проектах)
2.
Значительная степень зависимости от конъюнктуры рынка и
правильно выбранной маркетинговой стратегии.
3.
Значительные сроки нахождения Инвестора в Проекте
Коммерческая недвижимость
Логистический
комплекс
Многофункциональный
центр
Заемное
финансирование
Создание СП
Форвардная
продажа
Показатель
Единица
Инвестиции
Инициатора
000 USD
12 777
4 860
8 027
NPV Инициатора
000 USD
15 523
8 997
6 149
IRR Инициатора
%
31%
38%
49%
Срок нахождения в
Проекте
лет
6
6
3
Инвестиции
Инициатора
000 USD
13 132
4 375
6 781
NPV Инициатора
000 USD
24 701
17 073
17 801
IRR Инициатора
%
45%
61%
83%
Срок нахождения в
Проекте
лет
6
6
3
1. Возможность использования как заемного, так и
акционерного капитала -> Широкий круг
потенциальных инвесторов (иностранные фонды
и стратегические инвесторы)
2. Привлечение акционерного финансирования
позволяет реализовывать несколько проектов
одновременно (большое финансовое плечо) /
минимизировать собственные инвестиции на
первоначальном этапе
3. Возможность
различного
структурирования
сделки, фиксации прибыли и выхода из Проекта в
короткий срок (до 3 лет), позволяет более
эффективно капитализировать инвестиции через
реализацию большего числа проектов в
среднесрочной перспективе.
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
18
1. ИНВЕСТОРЫ И СХЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
2. ИНВЕСТИЦИОННО - ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ
КОНЦЕПЦИИ И ПРИМЕРЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ
3. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
19
Профессиональные Услуги
Инвестиционный Анализ
Рынка Недвижимости
Разработка
Концепции
Анализ Альтернативных Концепций /
Подготовка Документации
Принятие эффективных девелоперских решений должно базироваться на самой точной, полной и
актуальной информации по рассматриваемым и сопоставимым с рассматриваемыми рынкам
недвижимости
Сбор и анализ первичных данных (ретроспективных и текущих) по различным секторам рынка
недвижимости в любых субъектах РФ
Идентификация и анкетирование репрезентативной выборки из целевой аудитории потенциальных
потребителей предполагаемого объекта недвижимости, а также прямое общение с другими
профессиональными Участниками рынка
Анализ факторов оказывающих значительное влияние на развитие различных сегментов рынка
недвижимости в отдельных субъектах РФ
Оценка уровня развития и удовлетворенности спроса по различным сегментам рынка недвижимости в
отдельных субъектах РФ
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
20
Профессиональные Услуги
Инвестиционный Анализ
Рынка Недвижимости
Разработка
Концепции
Анализ Альтернативных Концепций /
Подготовка Документации
Разработка оптимальной концепции комплексной застройки территории (ККЗТ)
Создание качественной концепции застройки территории возможно только на основе многостороннего поэтапного
анализа проводимого специалистами специально сформированной Проектной Команды.
Определение целевого назначения Объекта (возможных альтернативных вариантов).
Подготовка детального Технического Задания для разработки альтернативных концепций Генерального плана застройки
территории и архитектурно-планировочных решений объектов - зданий и сооружений.
Установка контакта и проведение предварительных переговоров со специализированными операторами / управляющими
компаниями.
Управление тендерами по выбору подрядчиков для выполнения специализированных работ и т.д.
Для выполнения отдельных работ ИДК “АЛУР” по согласованию с Инициатором привлекает специализированные компании,
однако в любом случае продолжает осуществлять координацию и контроль за ходом всех проводимых и запланированных к
проведению работ.
В процессе создания находится служба Технического Заказчика, которая будет оказывать услуги по
комплексному управлению Проектом, управлению проектированием, управлению строительством,
управлению стоимостью.
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
21
Профессиональные Услуги
Инвестиционный Анализ
Рынка Недвижимости
Разработка
Концепции
Анализ Альтернативных Концепций /
Подготовка Документации
Анализ инвестиционно-финансовой целесообразности (ИФЦ) альтернативных концепций.
Анализ инвестиционно-финансовой целесообразности реализации альтернативных вариантов Концепции Проекта.
Анализ альтернативных источников финансирования капитальных затрат Проекта. Предварительные переговоры с
потенциальными инвесторами. Анализ инвестиционно-финансовых показателей Проекта для Инициатора в зависимости
от выбранной схемы финансирования.
Подготовка полного пакета инвестиционно-финансовой документации (ИФД) по Проекту.
Структурирование и привлечение стороннего финансирования.
Краткое Инвестиционное Предложение / Инвестиционный Меморандум / Развернутая презентация Проекта.
Привлечение нового заемного финансирования. Инвестиционный кредит и Проектное финансирование. Экспортноимпортное финансирование. Рефинансирование текущей кредиторской задолженности на более привлекательных
условиях (ставки, сроки, залоги и т.д.). Привлечение акционерного финансирования (в т.ч. мезонинного).
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
22
Контактная Информация
117418, Москва, Нахимовский проспект, д . 31, кор.2, офис 818.
Тел.: +7 (495) 742 54 24, +7 (495) 790 50 35,
Контактное лицо: Михаил Уринсон / Генеральный директор
E-mail: mao@alur-id.ru Сайт: www.alur-id.ru
ALUR
I n v e s t m e n t s & Development
А Л У Р
Инвестиционно-Девелоперская компания
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
INVESTMENTS
ALUR
ALUR
INVESTMENTS
INVESTMENTS
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
19
Размер файла
6 752 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа