close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
Проблемы анализа рынка
Новостроек
(опыт проведения пилотажного исследования рынка
жилых Новостроек г. Новосибирска в 1 кв. 2006 г.)
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
Цель исследования:
1. Формирование БД новостроек.
2. Анализ состояния рынка
новостроек в 1 квартале 2006 г.
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
Объект исследования:
Многоквартирные Новостройки,
реализуемые на коммерческой
основе, в 1 квартале 2006 г.
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
Генеральная совокупность = 213
БД = 187
Выборка = 162
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
Методика сбора информации:
- Полевые исследования
- Телефонные опросы
- Изучение СМИ и Интернет ресурсов
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
Результат:
Блок №1:
Блок №2:
БД новостроек
Аналитическая информация
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
Сроки реализации проекта:
• Подготовительный этап:
• Фотографии объектов:
Формирование БД новостроек:
01.12.05 – 12.12.05
15.12.05 – 30.12.05
• Подготовка отчета:
• Сбор информации о ценах:
• Обработка и Анализ информации:
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
25.01.06 – 20.02.06
21.02.06 – 28.02.06
Проблематика
• Не эффективного распределения
ресурсов
• Формирования аналитической БД
• Сбора информации
• Типизации объектов по качеству
• Типизации объектов по местоположению
• Формата представления отчета
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
1. Распределение ресурсов затянутые Сроки
-
не соответствие фотографий
фактическому состоянию объектов
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
2. Формирование БД
-
БД компании не содержит информацию о ряде объектов
-
Разрозненные исходные БД имеют различную структуру
необходимость создания и актуализации
собственной аналитической БД
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
3. Сбор информации
-
Нерациональное распределение ресурсов
-
Информация в различных источниках
противоречива
(не собрали информацию при проведении полевых исследований)
(риэлтеры, застройщики, СМИ, паспорта объектов)
-
Отсутствие информации (по многим
параметрам) в открытых источниках
-
Некомпетентность представителей
компаний (неготовность или нежелание предоставить полную
информацию)
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
4. Типизация по качеству
Не удалось собрать полную информацию по
качественным характеристикам объектов.
Применялся ограниченный набор
критериев для типизации по качеству:
-
материал стен
площадь кухни
общая площадь квартир
остальные параметры использовались как
вспомогательные
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
5. Типизация по местоположению
Отсутствие общепринятой методики
зонирования по принципу
«престижности» территорий.
Применялась методика зонирования
по Административным районам
+ наиболее понятная и общепринятая
- затрудняет решение ряда практических задач
Назрела необходимость проведения
работ по ценовому зонированию
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
6. Формат отчета
Попытка формирования
«универсального» отчета.
Различные потребности
- риэлтеры
- застройщики
- инвесторы
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
6. Формат отчета
Попытка формирования
«универсального» отчета.
Различные потребности
- риэлтеры
- застройщики
- инвесторы
Аналитический центр компании
"Сибакадемстрой недвижимость"
Документ
Категория
Презентации
Просмотров
2
Размер файла
60 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа