close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

www.raexpert.ru

код для вставкиСкачать
Страхование строительно-монтажных рисков при
реализации госконтрактов: текущая ситуация и
перспективы
сентябрь 2010 г.
Динамика развития рынка страхования СМР
(млрд. руб.)
2
Рынок страхования до и после кризиса
До начала кризиса рынок страхования строительных рисков показывал
уверенный и стабильный рост до 30% ежегодно. В 2009 году, по
предварительным данным, объем рынка страхования СМР составил 12,8 млрд.
руб., снизившись по сравнению с 2008 годом на 15%. В первую очередь это
связано со значительным сокращением объемов работ в строительной отрасли.
Совокупный объем выполненных работ по виду деятельности «строительство» в
2009 году составил 85% от уровня прошлого года (3869,1 млрд. руб.).
Снижение произошло как из-за уменьшения уровня инвестиций в жилищном и
коммерческом строительстве, так и с сокращением инвестиций в
инфраструктурное строительство. В 2009 году объем средств, запланированных
на модернизацию транспортной инфраструктуры, был сокращен на 28%, а в
Москве и в Санкт-Петербурге финансирование дорожно-транспортного
строительства сократилось почти вдвое. Рынок страхования СМР уходит в
регионы и в ближайшее время будет развиваться в первую очередь за счет
региональных сегментов.
Проект комплексного освоения территории «Академический» Группы Компаний
«Ренова Строй-Груп» - крупнейший региональный проект по строительству жилья
с ежегодным объемом финансирования СМР до 10 млрд. рублей.
3
Страхование членов СРО и госконтрактов
В 2009 году в связи с введением саморегулирования в строительной отрасли на рынке
страхования строительных рисков появился новый сегмент - страхование
ответственности членов СРО.
Как показывает наш опыт, лимиты ответственности, предусмотренные страхованием
членов СРО, являются недостаточными и не могут быть использованы для покрытия
рисков СМР крупных проектов.
Однако, работа по совершенствованию страхования подрядных организаций через СРО
ведется постоянно. В конце февраля этого года Минрегионразвития РФ рекомендовало к
применению методические рекомендации по страхованию ответственности членов
строительных СРО. В этом документе нашла отражение дифференцированная система
страховых взносов в зависимости от размера заключаемого контракта.
Последнее событие, ведущее к снижению объемов страхования ответственности за
неисполнение госконтракта, связано с принятием в августе 2010 года поправок в ФЗ-94.
Согласно новым поправкам госзаказчик имеет право исключать из условий конкурсов и
аукционов страхование ответственности как механизм обеспечения обязательств по
контрактам. В связи с этим ожидается, что по крупным госконтрактам заказчики будут
требовать только банковскую гарантию или денежный залог, и не принимать полисы
страхования ответственности. Это является дополнительным толчком для развития
рынка страхования СМР со стороны страховых компаний.
4
Проблемы на рынке строительства
и страхования СМР жилой недвижимости
Недоверие частных и институциональных инвесторов к девелоперам и застройщикам.
Непростое, подчас граничащее с предбанкротным, состояние девелоперов и подрядных
структур; большая, подчас плохо структурированная кредиторская задолженность,
замороженные проекты, низкий платежеспособный спрос.
Недостаточно проработанная методология оценки строительных рисков, в том числе изза слабой нормативно-правовой базы технического регулирования на уровне
федеральных законов, нехватка опытных специалистов-оценщиков со стороны страховых
компаний. Именно нормативы безопасности, принятые на четырех уровнях
(законодательном – «Закон о техническом регулировании», федеральном – технические
регламенты, утверждаемые Правительством РФ, отраслевом – технические стандарты,
утверждаемые регуляторами отрасли, в частности Минрегионразвития РФ, и
корпоративном), должны и могут стать основой оценки рисков строительных объектов для
страховщиков.
5
Что может быть застраховано при строительстве?
1. Имущество
строительно-монтажные работы: «новое» строительство, реконструируемые объекты
строительства, «незавершенное» строительство, монтаж оборудования, отдельные этапы работ,
строительство и реконструкция трубопроводов, туннелей, мостов, дорог, дамб и др.
оборудование строительной площадки: временные сооружения, склады строительных материалов,
строительные леса и др.
строительные машины: бульдозеры, экскаваторы, краны, бетономешалки и др.
иное имущество на строительной площадке, принадлежащее заказчику или подрядчику
расходы по расчистке места убытка
2. Гражданская ответственность при проведении СМР
3. Послепусковые гарантийные обязательства
4. Убытки, возникшие в результате задержки ввода в эксплуатацию
объекта строительства (ALOP)
6
Страхование как элемент управления строительными рисками
Строительные компании и в момент строительного бума неохотно страховали
строительно-монтажные риски и гражданскую ответственность — теперь же подрядчики
тем более стремятся избегать страхования. По словам участников рынка, в нашей стране
страхуется около 20% строящихся объектов, в то время как в развитых странах — до
80%.
Однако, в условиях экономического кризиса инвесторы, в том числе и государственные,
вынуждены уделять большее внимание управлению своими рисками. Поэтому мы,
помимо страхования традиционных рисков СМР, расширили программу страхования,
включив в нее страхование убытков при задержке ввода в эксплуатацию объекта
строительства (ALOP).
7
Страхование убытков при задержке ввода
в эксплуатацию объекта строительства (ALOP)
Этот продукт является новым для российского рынка. Однако, совместно с ведущими
страховыми компания мы разработали варианты страхования этих рисков с
возможностью последующей перестраховки их на западных рынках. Пилотным проектом
по страхованию ALOP является проект комплексной застройки «Академический» в г.
Екатеринбург с общим объемом страхования на 2010- 2011 годы более 4,5 млрд. рублей.
По данному виду страхования мы можем возместить фактически понесенные постоянные
расходы, в которые входят:
• заработная плата штатных работников Страхователя и налоги, возникающие в связи
с выплатой заработной платы;
• налоги и сборы, подлежащие оплате в местный или Федеральный бюджет вне
зависимости от оборота и результатов хозяйственной деятельности (земельный
налог, налог на имущество, регистрационные сборы, плата за лицензию и т.п.);
• плата за аренду офисных помещений, земельных участков;
• амортизационные отчисления;
• проценты по кредитам для финансирования СМР.
Для нас интересно участие в данном виде страхования как можно большего числа
страховых компаний для того, чтобы создать конкурентную среду и снизить страховые
премии, которые в настоящее время значительно выше по данном виду страхования, чем
по страхованию СМР в целом.
8
Страхование как элемент повышения доверия частных дольщиков
Одним из инструментов повышения доверия дольщиков и частных инвесторов, который
мы проработали с ведущими страховыми компаниями, - возможность страхования
финансовых и титульных рисков дольщиков при участии в строительных проектах при
заключении договоров участия в долевом строительстве. В данном случае страхуется
потеря внесенных денежных средств, связанная с убытками в результате отсутствия
государственной регистрации права собственности на квартиру (риск дольщика), и потеря
внесенных денежных средств, связанная с прекращением права собственности на
недвижимое имущество (титульный риск).
9
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
96
Размер файла
2 647 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа