close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Заголовок презентации

код для вставкиСкачать
«Тенденции
развития
ипотечных и девелоперских
проектов»
Владислав Луцков
Генеральный директор
«Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»
Конференция «Влияние мирового финансового кризиса на
сферы банковской деятельности в России»
Ноябрь 2008
«Любой кризис хуже, чем
представление о нем»
Закон Мерфи
Слово «кризис», написанное по-китайски,
состоит из двух иероглифов:
один означает "опасность",
другой – «благоприятная возможность»
Джон Фицджералд Кеннеди
02
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Ноябрь / 2008
Рынок недвижимости
Московского региона
за 10 месяцев 2008 года
Квартиры
Уровень цен
Рубли
$
Прирост за месяц
Прирост с декабря 2007
Рубли
Рубли
$
$
Городские
квартиры в
Москве
188,0
тыс.руб./кв.м
$7133 за кв. м
-0,3%
-4,4%
+40,0%
+30,5%
Городские
квартиры в МО
91.2
тыс.руб./кв.м
$3459 за кв. м
+1,4%
-2,8%
+46,0%
+36,1%
Новостройки
Москвы
196,1
тыс.руб./кв.м
$7441 за кв. м
-0,8%
-4,8%
+31,2%
22,3%
Новостройки
МО
68,5
тыс.руб./кв.м
$2599 за кв. м
+1, 5%
-2,7%
+22,4%
14,10%
Загородная
недвижимость
70,5 тыс.
руб./кв. м
$2921 за кв. м
+5%
+1%
+23,0%
+20,7%
Рынок регулярного жилья Москвы
Прирост за последнюю неделю +0,7%
Стоимость 1 кв.м 195,7 тыс.руб./кв.м
Рынок регулярного жилья Московской области
Прирост за последнюю неделю +0,9%
Стоимость 1 кв.м 95,3 тыс.руб./кв.м
05
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Ноябрь / 2008
Потенциальный/
Реализованный
спрос
Количество обращений с целью покупки
квартиры на вторичном рынке
В октябре 2008 года количество обращений снизилось в 2,5
раза по сравнению с октябрем 2007 года
За период январь-октябрь 2008 года количество звонков в 1,6
раза превышало среднестатистические аналогичные показатели
прошлого года
Количество обращений с целью покупки
загородного домовладения
В октябре 2008 года количество обращений снизилось в 1,3
раза по сравнению с октябрем 2007 года
За период январь-октябрь 2008 года количество звонков
соответствовало уровню прошлого года
06
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Ноябрь / 2008
Потенциальный/
Реализованный
спрос
Обеспеченность населения
жильем кв.м/человека
По
данным
опроса,
проведенного ВЦИОМ,
в октябре 2008 года
75
60
69
5% населения России
45
кв.м на человека
30
36
15
21
желают улучшить свои
жилищные условия
в ближайший год
0
США
ЕС
Россия
тыс.кв.м
07
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Ноябрь / 2008
Объемы ввода жилья
в Москве
Доля социального жилья в объеме ввода жилья в Москве
100%
90%
80%
70%
60%
50%
Доля социального жилья
40%
30%
20%
10%
0%
2006
2007
1 полугодие
2008
С начала 2008 года в
Москве введено
около 2 млн. кв. м жилья из
запланированных на год 5,3
млн. кв. м
08
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Ноябрь / 2008
Рынок
ипотеки
ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В РФ , МЛРД. РУБ.
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
170
120
556
70
549
200
20
263,6
111%
-30
-1,3%
-70% - (- 80% )
-80
2006
Истоник: данные ЦБ РФ
2007
2008 (прогноз АИЖК)
2009 (оценка)
Прирост
РФ
100%
ПРОГНОЗ ПРИРОСТОВ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
115%
МОСКОВСКОГО РЕГИОНА
94%
57%
43%
%
50%
33% 37%
50%
20-25%
0%
2006
2008 (прогноз)
2007
-50%
0 - (-10% )
2009 (прогноз)
-50-(-60% )
-60-(-70% )
-70-(-80% )
-100%
Московская область
11
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Москва
Московский регион
Ноябрь / 2008
Перспективы
рынка ипотеки
РЕГУЛЯРНЫЙ
РЫНОК ЖИЛЬЯ
РЫНОК НОВОСТРОЕК
СЕГОДНЯ
Объем ипотечного
кредитования стремится
к НУЛЮ
СЕГОДНЯ
Ипотека по-прежнему существует
НО:
1. Существенно повышены ставки
2. Увеличен первоначальный взнос
ПЕРСПЕКТИВА
Ликвидация
рынка ипотеки
ПЕРСПЕКТИВА
Снижение доступности ипотеки
Снижение спроса на 10-15%
12
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Ноябрь / 2008
Перспективы компаний
на рынке недвижимости
Сложности будут у компаний
с большим объемом долговых нагрузок
и отсутствием достаточного текущего денежного потока
ПРИЧИНЫ
Кредитные средства
многие участники рынка направляли
на покупку активов в сфере недвижимости
СЕГОДНЯ: Многие активы переоценены и малоликвидны
НЕОБХОДИМОСТЬ ВОЗВРАТА КРЕДИТОВ
влечет продажу активов по более низким,
чем при покупке, ценам
13
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Ноябрь / 2008
Перспективы отрасли
недвижимости
Замедление большого
количества строек
Остановка спроса на
объекты в ранней
стадии строительства
ИТОГ:
серьезная стагнация
отрасли
ПРОГНОЗ:
Через кризис пройдут 2/3 компаний
30-40% процентов разорятся,
либо будут поглощены
14
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Ноябрь / 2008
Спасибо за внимание!
Владислав Луцков
Контакты
Генеральный директор
«АКЦ МИЭЛЬ»
109004, Москва,
ул. Николоямская, д.40, стр. 1
Ноябрь 2008
Телефон: +7(495) 777-62-61
e-mail: consulting@miel.ru
Москва
www.miel.ru
15
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Октябрь / 2008
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
6
Размер файла
754 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа