close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

PowerPoint White slide library

код для вставкиСкачать
Современный склад.
Тенденции
Департамент индустриальной
и складской недвижимости, земли
Knight Frank
11 апреля 2013 г.
Рынок складской недвижимости России
Население страны – 142 млн. человек
Более 75% населения живет на площади,
которая составляет 1/5 часть территории всей
страны
15 городов-миллионников
Общий объем предложения (класс A, B):
Москва – 7,2 млн. м²
Санкт-Петербург – 2 млн. м²
Другие города – около 2,6 млн. м²
Общий объем складских площадей в Уфе порядка 76 тыс. м2, из них на класс А
(Логопарк Сигма) приходится 36 тыс. м2,
которые были введены в 2010-2012 гг.
Объем поглощения в 2012 г. – 21 тыс. м2
Источник: Knight Frank Research, 2013
3
Рынок складской недвижимости России.
Спрос и предложение
Основное предложение сконцентрировано в
московском регионе – 61% и Ленинградской
области – 18%*
Спрос: распределение сделок с
качественными складскими
площадями по регионам России
Другие региональные города, хотя в них
сосредоточено около 83% населения и 69%
оборота розничной торговли, располагают лишь
21% от общего фонда качественных складских
площадей России
Общее предложение качественных
складских площадей по регионам
России
*По данным на конец 2012 г.
Источник: Knight Frank Research, 2013
4
Основные направления развития
складского рынка в России
Заявлено развитие новых
проектов в 2013-2014 гг. – почти
во всех городах-миллионниках
Активный рост в крупнейших
городах за счет местных и
федеральных (Екатеринбург,
Новосибирск, Ростов-на-Дону)
игроков
В 2013 г. ожидаем роста объема
сделок в регионах на 30% по
сравнению с 2012 г.
Источник: Knight Frank Research, 2013
5
Основные направления развития
складского рынка в России
Заявлено развитие новых
проектов в 2013-2014 гг. – почти
во всех городах-миллионниках
Активный рост в крупнейших
городах за счет местных и
федеральных (Екатеринбург,
Новосибирск, Ростов-на-Дону)
игроков
Краснодар
и
В 2013 г. ожидаем роста объема Ростов-насделок в регионах на 30% по
Дону
сравнению с 2012 г.
СанктПетербург
Екатеринбург
Челябинск
Новосибирск
Источник: Knight Frank Research, 2013
6
Уфа.
Предложение. Основные объекты
На конец 2012 г. общий объем
предложения класса А и В составил
около 76 тыс. м2
В 2014 г. планируется ввод II очереди
«Сигма-логопарк» площадью 50
тыс. м2
На конец 2012 г. в складском
комплексе «Сигма-логопарк» были
сданы все вакантные площади
«Замороженные» проекты общей
возможной площадью около 400
тыс. м2 по-прежнему не возобновлены
Существующее предложение
складских площадей в ближайших
городах (Екатеринбург, Самара,
Челябинск) напрямую влияет на рынок
Уфы, снижая объемы девелопмента
Источник: Knight Frank Research, 2013
8
Рынок складской недвижимости. Уфа.
Коммерческие условия
Дефицит качественного предложения обуславливает относительно высокие
ставки аренды класса А - на уровне 90-100 $/м2/год без НДС и операционных
расходов
Арендные ставки ($/м2/год) и доля вакантных площадей, %
Источник: Knight Frank Research, 2013
10
Ключевые сделки 2010-2012 гг. Уфа
Источник: Knight Frank Research, 2013
11
Рынок складской недвижимости. Уфа.
Прогноз
В ближайшие 1-2 года существенного роста объема рынка не
прогнозируется
В долгосрочной перспективе рынок складской недвижимости
Уфы обладает определенным потенциалом развития
Источник: Knight Frank Research, 2013
12
Современный склад.
Тенденции
Knight Frank
Современные складские комплексы
Основные моменты, на которые
обращают внимание девелоперы при
создании современных складских
комплексов:
Организация территории
Оптимизация планировочных решений
Организация территории
Энергоэффективность и экологичность
Безопасность и надежность
Источник: Knight Frank Research, 2013
14
Современные складские комплексы
Эффективное планирование территории
Организация территории
Бесплатная парковка при въезде
Удобные подъезды с прилегающих
транспортных магистралей
Рациональная (круговая) организация
движения на территории
Низкая плотность застройки (~40%)
Разгрузка основной транспортной
магистрали, отсутствие пробок на трассе
Источник: Knight Frank Research, 2013
15
Современные складские комплексы
Планировочное решение
Оптимальная планировка
Необходимое и достаточное
количество офисов (около 5-7%
от площади склада)
Cross-docking, наличие рампы
для заезда техники в склад
Зонирование помещений,
соответствующее (в основном)
уровням доступа сотрудников в
офисной части
Источник: Knight Frank Research, 2013
16
Современные складские комплексы
Снижение энергоемкости склада
Применение новых стандартов энергоэффективности
Светодиодные лампы, автоматические
выключатели освещения
Использование теплосберегающих
технологий для снижения затрат на
эксплуатацию здания (утепление крыши,
стен и т.д.)
Эффективное использование дневного
света (рациональное расположение окон)
Источник: Knight Frank Research, 2013
17
Современные складские комплексы
Внедрение стандартов
Внедрение стандартов безопасности оборудования
FM (Factory Mutual) Global - стандарт безопасности
производственно-складских зданий
Аппаратура и строительные материалы, соответствующие
стандарту FM, утверждены национальной ассоциацией
пожаробезопасности США
Стандарт предусматривает ряд технологических решений,
обеспечивающих максимальную пожарную безопасность –
использование негорючих материалов, использование
спринклерных систем пожаротушения ESFR-25 с
повышенной проливной способностью и т.д.
Cведение к минимуму рисков потери имущества – как
следствие, снижение страховых премий для иностранных
клиентов, пользующихся услугами FM Global по всему миру
Большое количество предприятий более чем в 100
странах мира поддерживают стандарт FM Global
Источник: Knight Frank Research, 2013
18
О Knight Frank
Доли компаний
Международный консультант в сфере недвижимости
на рынке складской
Компания основана в Лондоне 117 лет назад
недвижимости 2012 г.
245 офисов в 43 странах мира
17 лет успешной работы в России: Knight Frank –
единственная компания, предоставляющая полный спектр
услуг в сфере недвижимости и работающая как в сегменте
коммерческой, так и элитной жилой недвижимости
Команда департамента складской недвижимости - признанный
лидер рынка уже 8 лет подряд
Итоги 2009-2012:
- более 100 сделок
- более 1 000 000 м²
- не менее 25% рынка
19
Спасибо за внимание!
Вячеслав Холопов
Департамент складской и
индустриальной недвижимости,
земли
Knight Frank Russia & CIS
Офис: +7 (495) 981 0000
Моб.: +7 (926) 78 12345
Viacheslav.Kholopov@ru.knightfrank.com
http://www.knightfrank.ru
20
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
3
Размер файла
9 658 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа