close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Введение в специальность_ Тема 2_ Рынок

код для вставкиСкачать
Общие:
1. Установление равновесных цен на ОН, при
котором платёжеспособный спрос соответствует
объёму предложения.
2. Регулирующая. Рынок перераспределяет ресурсы
по сферам предпринимательства и
предпринимателям, формируя тем самым
эффективную структуру экономики и удовлетворяя
общественные потребности
3. Коммерческая. Суть в реализации стоимости
недвижимости и получении прибыли на вложенный
капитал.
4. Санирование-очищение экономики от
неконкурентно способных и слабых участников
рынка, а так же банкротство неэффективных. Ведёт
к повышению устойчивости и экономическому росту.
5. Информационная - рыночная способность
оперативного сбора, распределения, обобщения
объективной информации, позволяющей продавцам
и покупателям недвижимости принимать
эффективные решения на рынке.
6.
Посредническая. Рынок выступает в качестве
совокупного посредника и места встречи множества
покупателей и продавцов, устанавливает связь между
ними и предоставляет возможность альтернативного
выбора партнёра.
7. Стимулирующая. Суть в экономическом
поощрении прибылью, продуктивного
использования достижений научно-технического
прогресса в создании и использовании
недвижимого имущества.
Специфические функции:
1.
Инвестиционная. РН привлекателен
способностью увеличения стоимости капитала.
2.
Социальная. Рост трудовой активности
населения, повышение интенсивности труда граждан,
стремление стать собственником ОН (средний класс).
Сектора:
развития
(создания)
недвижимости
оборота
недвижимости
управления и
эксплуатации
недвижимости
По способу совершения сделок:
Первичный рынок - совокупность сделок, совершаемых с
вновь созданными, а также приватизированными объектами.
Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический
оборот.
Вторичный рынок — сделки, совершаемые с уже созданными
объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с
перепродажей или с другими формами перехода поступивших
на рынок объектов от одного владельца к другому.
По видам сделок
Рынок куплипродажи
Рынок аренды
Рынок ипотеки и
т.д.
По формам собственности
Рынок частных
объектов
Рынок
государственн
ых объектов
Рынок
муниципальных
объектов
По видам объектов
недвижимости
Рынок земли
Рынок квартир
Рынок зданий,
сооружений
Рынок
предприятий
Рынок
помещений
Рынок
кондоминиумов
и т.д.
По функциональному назначению
Рынок жилых
помещений
Рынок
производственных
помещений
Рынок
складских
помещений
Рынок офисов и т.д.
По степени готовности к
эксплуатации
Рынок нового
строительства
Рынок
незавершенного
строительства
Рынок объектов,
подлежащих
реконструкции
Экономическими субъектами рынка недвижимости
являются:
• продавцы (арендодатели)
• покупатели (арендаторы)
• профессиональные участники рынка недвижимости.
В качестве ПРОДАВЦА может выступать любое ЮЛ или
ФЛ, имеющее право собственности на объект, в том
числе государство в лице своих специализированных
органов
В качестве ПОКУПАТЕЛЯ может выступать ЮЛ или ФЛ или
орган государственного управления, имеющий право на
данную операцию по закону
Состав профессиональных участников РН
определяется перечнем процессов,
протекающих на рынке с участием государства,
и перечнем видов деятельности коммерческих
структур.
Соответственно, их можно
разделить на
институциональных
и неинституциональных
участников.
Институциональные участники РН, представляющие
интересы государства и действующие от его имени:
органы государственной регистрации прав на
недвижимость и сделок с нею;
организации, регулирующие градостроительное
развитие, землеустройство и землепользование
органы экспертизы градостроительной и
проектной документации, занимающиеся
утверждением и согласованием архитектурных и
строительных проектов;
федеральные и территориальные органы
архитектуры и градостроительства,
занимающиеся утверждением и согласованием
градостроительных планов застройки территорий
и поселении и др.
Неинституциональные участники, работающие на
коммерческой основе, относятся
предприниматели
брокеры, оказывающие услуги продавцам и
покупателям при совершении сделок с
недвижимостью
оценщики недвижимости, оказывающие услуги
по независимой оценке стоимости объектов
финансисты (банкиры), занимающиеся
финансированием операций на рынке
недвижимости, в том числе ипотечным
кредитованием
юристы, занимающиеся юридическим
сопровождением операций на РН
девелоперы, занимающиеся созданием и
развитием объектов недвижимости
управляющие недвижимостью,
занимающиеся финансовым управлением и
технической эксплуатацией объекта
проектировщики и строители
аналитики
маркетологи, специалисты по связям с
общественностью и рекламе, занимающиеся
продвижением объектов и услуг на рынке
информационно-аналитические издания и
другие СМИ, специализирующиеся на
тематике РН
На рынке недвижимости государство выполняет
следующие функции:
• идеологической и законодательной инициативы
• инвестора в приоритетные отрасли материального
производства жилищное строительство и социальнокультурную сферу
• профессионального участника рынка
• эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под
залог недвижимого имущества
• регулятора, устанавливающего правила и нормы
функционирования рынка недвижимости
• верховного арбитра в спорах между участниками рынка
недвижимости - контролера устойчивости и безопасности
рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью)
Система государственного регулирования рынка
недвижимости состоит из двух элементов:
1) государственные и муниципальные органы и
организации;
2) государственные и иные нормативные акты.
В организационном отношении государственное
регулирование рынка недвижимости
осуществляется в двух формах:
- путем прямого вмешательства, т.е.
административным способом;
- косвенным воздействием или экономическими
методами управления.
Прямое административное управление
включает совокупность следующих приемов:
создание нормативной базы — законов,
постановлений, инструкций, правил, положений,
регулирующих функционирование рынка
недвижимости в центре и в регионах;
отбор и удостоверение статуса
профессиональных участников рынка
недвижимости — лицензирование, регистрация,
предоставление прав уполномоченных лиц
органами исполнительной власти по
совершению сделок с объектами
государственной и муниципальной
собственности;
•
•
•
•
установление обязательных требований к
содержанию и качеству различных видов
деятельности на рынке недвижимости и к его
участникам;
контроль за соблюдением всеми участниками
рынка установленных норм и правил;
введение запретов и санкций за отступление
от нормативных требований при совершении
сделок с недвижимым имуществом и
поддержание правопорядка на рынке;
выкуп в государственную собственность любых
объектов недвижимости для общественных
нужд.
Экономические методы управления рынком
недвижимости осуществляются с помощью:
1) системы налогообложения имущества и льгот
(ставки налогов, освобождение от них);
2) регулирование учетной ставки (дисконтной
политики Центрального Банка);
3) выпуска и обращения жилищных сертификатов;
4) предоставления гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий, безвозмездных
субсидий для жилищ и строительства на
коммерческой основе;
5) реализации государственных целевых программ;
6) амортизационной политики;
7) внешнеэкономической деятельности.
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
25
Размер файла
4 037 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа