close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Заголовок презентации

код для вставкиСкачать
«Рынок консалтинговых услуг
условиях кризиса отрасли недвижимости»
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь 2009
в
Снизить кредитную
нагрузку?!
Заморозить
строительство?
Продать землю?!
Профессиональные услуги
ОТ реконцепции
ДО управления реализацией проекта
02
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь/ 2009
Как изменился рынок
Главной мера в разгар финансового кризиса в октябре-ноябре 2008 года –
СНИЖЕНИЕ РАСХОДОВ
В числе первых под нож пошли консалтинговые услуги
Как изменился Клиент консалтинговых услуг
Сегодня
До кризиса
Девелоперы часто занимались разработкой
концепции самостоятельно, ограничиваясь
получением в солидной консалтинговой
компании «бумаги для банка»
Количество обращений было высокое.
При этом среди обратившихся большой %
составляли клиенты только «интересующиеся»
Заказчик хочет точно знать, ЧТО ДЕЛАТЬ
с собственными активами
и СКОЛЬКО они стоят
Количество предварительных обращений
снизилось, но уменьшился и объем
«неопределенных» обращений
Клиенты четко ставят цели
03
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Изменение структуры заказов
Запросы клиентов до кризиса
Запросы клиентов сегодня
• Экспертиза текущих проектов в новых
реалиях с последующей реконцепцией
• ННЭИ
• Разработка концепций и оценка
недвижимости
• Комплексное освоение территории
• Рыночный консалтинг
• Переоценка проектов и портфелей
недвижимости.
Рекомендацию по его управлению:
заморозка, реализация, продажа
• Экспресс-анализ рыночной
реализуемости графика продаж
• Консалтинг и обеспечение
ответственных продаж продуктов
проекта
04
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Рынок консалтинговых услуг
в кризис
Деятельность консультантов в период кризиса
•
Проведение семинаров
•
Продажа исследований, посвященных ситуации на рынке
недвижимости в кризис
•
Предложение новых консалтинговых услуг, включая
экспресс-услуги
•
Снижение расценок на свои услуги
•
Процессы объединения, слияния-поглощения на рынке
консалтинга
05
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Проведение семинаров и
исследование рынка
консалтинговых услуг
Подготовка
и продажа исследований
Проведение семинаров
Семинар «Индустриальные площадки в России.
Что год грядущий нам готовит?»
«Актуальные тренды на рынке офисной
недвижимости в Москве и в регионах
в условиях финансового кризиса»
Исследование о влиянии финансового
кризиса на рынок загородной
малоэтажной недвижимости
Московской области
«Кризис: что нужно знать,
чтобы выжить?»
В том числе:
Влияние финансового кризиса на бизнес
Эффективное управление затратами
в условиях кризиса
Минимизация возможных потерь
06
В рамках проекта - выпуск ежемесячных
отчетов, включающих статистику,
факты и настроения, царящие на рынке
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Предложение новых
консалтинговых услуг
Новые консалтинговые услуги
•
• Возможность производства разработки
любых отраслевых консалтинговых и
Снижение издержек на маркетинг и аналитику
аналитических продуктов
•
Повышение ликвидности проектов
• Возможность разработки уникальных
•
продуктов повышенной сложности «ПОД
ЗАКАЗЧИКА»
Увеличение эффективности продаж
•
• Возможность
осуществлять
Инвестиционная оценка проектов
(портфеля
проектов) в рамках
•
Инвестиционные услуги
поиск готовых объектов недвижимости для инвестиций
совокупных ресурсов Холдинга комплексное
сопровождение и реализацию проектов
поиск инвестиционных проектов в недвижимости
привлечение кредитов и инвестиций
07
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Ценовая политика в кризис
До кризиса
Сегодня
Стоимость проектного консалтинга
на начало 2009 года
90000
85000
75000
80000
70000
70000
60000
у.е.
60000
55000
50000
40000
30000
20000
10000
0
Colliers
International
Cushman
JLL
CBRE
Knight Frank
• Возможность
производства
Отдельные
компании
заявляют, разработки
любых
отраслевых
консалтинговых
и
что
разработали
комплекс
мероприятий,
аналитических
позволяющих
припродуктов
сотрудничестве с Заказчиком
добиться снижения расценок
Возможность разработки
на• консалтинговые
услуги доуникальных
50%
продуктов повышенной сложности «ПОД
ЗАКАЗЧИКА»
Например,
Введение БЕСПЛАТНОГО годового
• Возможность
осуществлять работы
в рамках
обслуживания
консалтинговой
совокупных ресурсов Холдинга комплексное
сопровождение
и реализацию
Проведение
первичного
анализапроектов
ситуации
и экспресс-оценки на БЕСПЛАТНОЙ основе,
при условии дальнейшего сотрудничества
и привязки вознаграждения к финансовым
результатам антикризисного управления
Общий тренд на рынке консалтинговых услуг -
08
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
снижение расценок
Июнь / 2009
Слияния-поглощения
на рынке консалтинга
С начала 2009 года ряд компаний
• Возможность производства разработки
заявил об объединении
любых отраслевых консалтинговых и
с конкурирующей
аналитических
продуктов компанией,
либо об ассоциированном членстве
в рамках
глобальных
сетевых
• Возможность
разработки
уникальных
продуктов повышенной
сложности
«ПОД
консалтинговых
групп
ЗАКАЗЧИКА»
• Возможность осуществлять в рамках
совокупных ресурсов Холдинга комплексное
сопровождение и реализацию проектов
09
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Виды услуг «АКЦ МИЭЛЬ»
Распоряжение земельными
активами
Управление залоговыми
объектами
Принятие решений о
продолжении, возобновлении
или заморозке
партнерских проектов
Пакет
Антикризисных
услуг
«АКЦ МИЭЛЬ»
Пересмотр кредитной
политики в отношении
конкретных проектов
10
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Новые услуги «АКЦ МИЭЛЬ»
Экспертиза и реконцепция существующего сценария развития
объекта недвижимости/территории
на разных стадиях реализации инвестиционного проекта
Экспертиза схемы и специфики ведения бизнеса,
основанного на эксплуатации существующего объекта недвижимости
в целях оптимизации финансовых показателей
Экспертиза предлагаемого инвестиционного проекта/контракта,
в т. ч. оценка потенциала территории/объекта
и его ресурсных возможностей
Экспресс-анализ планировочных решений
и формирование потоков покупателей
торговых объектов
Оценка реалистичности выбранной стратегии
продаж продуктов проекта,
рекомендации по ценовой политике.
11
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь/ 2009
Пример принятия решения
Место консалтинговой услуги
Владелец Активов/
Кредитующий Банк
Заморозка
проекта
Экспресс анализ проекта /
портфеля проектов
Продажа актива
Услуги по консервации
объекта
Определение
справедливой стоимости
проекта
Услуги по
структурированию
взаимоотношений с
покупателями проекта
Формулирование
концепции проекта при
продаже
Услуги по выбору
оптимальной даты
выхода на рынок с
данным проектом
12
Реализация проекта
Передача
проекта/назначение
профессионального
внешнего управления
Реконцепция проекта
Аудит бизнес идеи /
Реконцепция проекта
Девелопмент объекта
Аудит и организация
Службы Заказчика
Брокеридж проекта
Брокеридж проекта
Выкуп объекта на себя/
замена заемщика
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Соинвестирование проекта
Июнь / 2009
Краткая информация
о компании
АКЦ МИЭЛЬ» входит в число
лидеров профессиональных
консультантов на рынке
недвижимости
Портфель работ, выполняемых
специалистами «АКЦ МИЭЛЬ»,
состоит из проектов по развитию
всех сегментов рынка
недвижимости
Индивидуальный подход к
проекту в сочетании с
комплексным анализом рынка
недвижимости гарантирует
качество предоставляемых нами
консалтинговых услуг
13
Объем
консалтинговых работ,
выполненных «АКЦ МИЭЛЬ»
в 2008 году
Жилая
недвижимость
Коммерческая
недвижимость
Более 2,3
миллионов
кв.метров
Более 1,9
миллионов
кв.метров
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Клиенты и партнеры
14
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь / 2009
Проекты компании
Название:
Всероссийский
Выставочный Центр
Название:
Название:
Расположение: Москва, СВАО
Выполненные работы:
Выполнен комплексный анализ рынка
коммерческой недвижимости Московского
региона до 2017 года
Разработана концепция развития ВВЦ
Этапы работ:
1.Анализ ситуации
2.Маркетинговые исследования.
3.Разработка общей концепции развития
ВВЦ
4.Анализ экономической
целесообразности разработанного
варианта развития ВВЦ
Площади: участок 236 га
Время работы над проектом:
март 2008 г. – декабрь 2008г.
Расположение: Москва,
Варшавское шоссе
мкр.Солнечный»
15
«БутовоДрожжино»
Выполненные работы:
Комплексный анализ рынка жилья
Разработана бизнес-концепция
застройки территории
Площади: 781 тыс. кв.м
Время работы над проектом:
январь 2008г. – март 2008г.
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
«Многофункциональный ТРЦ в
Расположение: Иркутск
Выполненные работы:
Выполнен комплексный анализ рынка
торгово-развлекательной, гостиничной,
спортивной недвижимости
Разработаны предпроектные
предложения по застройке территории
Проведен анализ экономической
целесообразности проекта
Площади: участок 3,97 га, 78 092 кв.м
Время работы над проектом:
декабрь 2007- февраль 2008 г.
Июнь/ 2009
Спасибо за внимание!
Владислав Луцков
Контакты
Генеральный директор
«АКЦ МИЭЛЬ»
109004, Москва,
ул. Николоямская, д.40, стр. 1
Июнь 2009
Телефон: +7(495) 777-62-61
e-mail: consulting@miel.ru
Москва
www.consulting.miel.ru
16
«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»
Июнь/ 2009
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
4
Размер файла
922 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа