close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
ЗАКОНОПРОЕКТ
Проблемы
отсутствие прав собственности на землю под
приватизированными зданиями, строениями,
сооружениями:
Ограничивает заемное финансирование
Является причиной низкой капитализации
компаний
Сдерживает развитие финансовых рынков
Создает проблемы регулирования
арендных отношений между государством и
землепользователями.
Что необходимо сделать?
Необходимо
создать условия:
Для приобретения земли
в частную собственность
адекватные
цены
Для полноценного
оборота земельных
участков и других
объектов недвижимости
система
регистрации
и учета,
правовое
зонирование
Площадь земельного фонда РФ на 1 января 2003 г.
= 1709,8 млн. га
Лесной фонд 1103,1 млн.га
(64,5%)
Особо
охраняемые
территории и
объекты 34,2 млн.га
(2,0%)
Сельхоз
назначение 400,8 млн.га
(23,5%)
Промышленность и
специальное
назначение 17,1 млн.га
(1,0%)
Водный фонд 27,8 млн.га
(1,6%)
Поселения 18,9 млн.га
(1,1%)
Запас 107,9 млн.га
(6,3%)
Переоформление (приобретение) земельных участков,
под зданиями, строениями, сооружениями
приватизированными из федеральной собственности
(по данным Минимущества России)
Всего: 100 000 участков
4%
переоформлено
не переоформлено
96%
Динамика выкупа участков под недвижимостью,
приватизированной из федеральной собственности
(по данным Минимущества России)
количество земельных
участков
3039
1053
2002 год
2003 год
площадь земельных
участков, га
45,815
9,825
2002 год
2003 год
Затраты предприятий машиностроения и
металлообработки при действующем подходе
Северная Верфь
Балтийский завод
Красное Сормово
МЕЧЕЛ
Уралмаш
Электросила
Кировский завод
Сокол
ГАЗ
50
100
млн. долл.
150
200
Соотношение выкупной и рыночных цен
руб./кв. метр
550
550
487,5
- рыночная цена
- выкупная цена
326,5
60,6
ОАО «Татснаб»
ОАО «Хлебобулочный
кондитерский комбинат»
г. Казань
70
Вятское машиностроительное
предприятие «АВИТЕК»
г. Киров
Соотношение выкупной и рыночных цен
руб./кв. метр
239,7
266,2
- рыночная цена
- выкупная цена
100
76,8
43
ЗАО «Леспромсервис»
г. Оренбург
6,25
ОАО «Цум»
ОАО «Чебоксарский завод
строительных материалов
г. Пенза
г. Чебоксары
Подходы к определению
цен приобретения
Рыночная
(независимая оценка)
Рыночная
(независимая
Кадастровая
максимизация
Фиксированная
доходов
ставка
бюджетов
оценка)
+ КратностьКадастровая
действующему налогу
_ непрозрачность
и возможности
учет
большого количества факторов
+
_
для коррупции
применения
неопределённость
в связи с
___ + прозрачность
изменениями налогового
незавершенность кадастровой оценки
возможность
излишняя
ошибки
(неприемлемая)
в региональной
законодательства
Кратность
нагрузка
дифференциации
на бизнес
Фиксированная
Действующему
ставка
налогу отсутствие рынка
_
(1 продавец и 1 покупатель)
Расчёт базовых ставок
для субъекта Российской Федерации
Базовая ставка
Налоговая
ставка
1992 года
x
ƒ
К. рег.
дифференциации =
Инфляция,
деноминация
x
К. региональной
дифференциации
суммарная величина
добавленной стоимости
отраслей экономики в субъекте
численность населения
субъекта
отраслевая структура
экономики субъекта
10 групп
+
Москва и
Санкт-Петербург
Аренда
Принцип:
сопоставимость денежных потоков аренды и выкупа
в периоде времени ≥ 10 лет
Арендаt = Налогt + 13% от Цены приобретения
Срок аренды :
До 49 лет
Первые три года:
≤ 1,5 ставки земельного налога
Законопроект устанавливает
Нагрузка на предприятия
Новая методика: •1,27% ВВП 2003 года
(без Москвы и Санкт-Петербурга)
•4,6% ВВП 2003 года
(с Москвой и Санкт-Петербургом)
Действующая
методика:
•25,86% от ВВП 2003 года
(с Москвой и Санкт-Петербургом)
Изменение цен приобретения в Москве
7783,2
7838,2
по действующей
методике
по методике
Минэкономразвития
России
5150,7
2799,4
949,5
559,9
Центр
Дорогомиловская
ВВЦ
457,8
279,9
Солнцево
Изменение цен приобретения
в иных городах
по действующей
методике
397,2
606
по методике
Минэкономразвития
России
232,7
90,7
124
24,3
СанктПетербург
Пермь
42,5
Самара
21,3
Воронеж
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
3
Размер файла
130 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа