close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

ТЕМА ДОКЛАДА ИЛИ ПРЕЗЕНТАЦИИ

код для вставкиСкачать
КРЕДИТНЫЕ ПРОГРАММЫ
СБЕРБАНКА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Инесса
Бабий
08 июня 2010
1
Объем сделок с загородной
недвижимостью
•
Сделки с загородной
недвижимостью составляют
не более 10% от общего
количества выданных
ипотечных кредитов
•
В кредит покупается около
3% загородной
недвижимости
2
Причины незначительного количества
сделок загородной ипотеки
Неразвитость рынка
загородной недвижимости
•
•
•
Цена предложения превышает
уровень финансовых возможностей
людей
Дефицит предложения в сегменте
эконом-класса
Низкий спрос на загородную
недвижимость из-за неразвитости
инфраструктуры
Высокие риски кредитования
загородной недвижимости
•
Риски земельных участков как
объектов права
•
Отсутствие единой системы оценки
объектов
•
Трудность прогнозирования
ликвидности объектов
•
Использование «непрозрачных»
схем продаж
•
Риск невыполнения обязательств
застройщиком
•
Проблема рефинансирования
кредитов на загородную
недвижимость
3
Чем отличается ипотека загородной
недвижимости от кредитования квартир?
•
Выше процентная ставка
•
Больше первоначальный
взнос
•
Меньшее соотношение
суммы кредита/стоимости
залога
•
Требуется дополнительное
обеспечение
4
Жилищные кредитные программы
Сбербанка России
«Кредит на недвижимость» без залога кредитуемого объекта
недвижимости.
«Ипотечный кредит» - под
залог кредитуемого объекта
недвижимости.
«Ипотечный+» - на объекты
недвижимости, финансируемые
банком.
«Молодая семья» специальные условия для
молодых семей.
Кредит «Ипотечный стандарт»
- на ограниченный перечень
объектов недвижимости (аналог
федеральной ипотеки).
5
Кредитуемые Сбербанком сделки
Покупка земельного
участка;
Покупка земельного
участка с домом
Строительство дома;
Завершение
строительства дома.
Покупка земельного
участка и строительство
дома.
Покупка земельного
участка с недостроенным
домом.
6
Кредитуемые объекты недвижимости
+
Жилой дом
Часть или доля жилого дома
Дача
Садовый дом
Гараж
Другие строения потребительского
назначения
Незавершенные строительством
вышеуказанные объекты
Земельный участок
Объект недвижимости должен
располагаться на территории Российской
Федерации
7
Основные параметры кредита
• Сумма кредита:
– Определяется в зависимости от платежеспособности
заемщика и предоставленного обеспечения и может
составлять:
• от 70 до 100% стоимости объекта недвижимости (в зависимости
от кредитной программы)
• Срок кредита:
– До 30 лет
• Доля собственных средств:
– От 30 до 0% от стоимости объекта недвижимости (в
зависимости от кредитной программы)
8
Что может являться обеспечением по
кредиту
Кредит на недвижимость
•
Залог имеющегося (не
кредитуемого) объекта
недвижимости
•
Поручительство
платежеспособных физических
лиц
•
Залог ликвидного имущества
•
Поручительство финансовоустойчивых предприятий
(организаций)
Ипотечный кредит
•
Залог кредитуемого
объекта недвижимости
•
Иное обеспечение (при
необходимости)
9
Стоимость кредита Сбербанка
•
Процентные ставки по кредитам в рублях:
– 11,65 - 16,25% годовых (в зависимости от кредитной программы, срока
кредита, доли собственных средств, момента оформления ипотеки
кредитуемого объекта недвижимости)
•
Процентные ставки по кредитам в долларах США, евро:
– 9,8 - 14,0% годовых (в зависимости от кредитной программы, срока
кредита, доли собственных средств, момента оформления ипотеки
кредитуемого объекта недвижимости
•
Комиссии по кредитам: отсутствуют
•
Страхование объекта недвижимости: от риска утраты (гибели),
повреждения
•
Требуется оценка объекта недвижимости
•
Личное страхование (жизнь, здоровье) заемщика: только по
программе «Ипотечный стандарт»
10
Преимущества кредитных программ
Сбербанка
Разнообразные цели кредитования;
Удобные способы подтверждения дохода: форма 2 НДФЛ, справка по
форме банка, справка в произвольной форме;
Отсутствие комиссий по кредитам;
Снижение ставки по кредиту после оформления ипотеки
приобретенного объекта недвижимости;
Предварительное решение о возможности кредитования;
Выдача кредита до совершения сделки по приобретению объекта
недвижимости;
Возможность использования индивидуальных сейфов в качестве
инструмента расчетов;
Специальные процентные ставки для участников «зарплатных»
проектов;
Особые условия для молодых семей.
11
Спасибо за внимание!
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской
Федерации (открытое акционерное общество)
Уральский банк
Екатеринбург, ул.Московская,11
8 (343) 2-695-000
8-800-300-8-300
www.sberbank.ru
Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 03.10.2002 г.
12
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
26
Размер файла
406 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа