close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
Юридические аспекты
развития и управления
территориально-имущественными
комплексами
Международная научно-практическая конференция
«Развивающиеся рынки недвижимости в глобальной
экономике: инвестиционная привлекательность и
перспективы роста»
Санкт-Петербург, 04.04.2013
Образовательный проект
Основания для развития территории
С участием публичного субъекта:
Договор о развитии застроенной территории
Договор аренды земельного участка для его комплексного
освоения
Без участия публичного субъекта:
Приобретение участка в собственность или на ином праве и
развитие его самостоятельно или с привлечением третьих лиц
Образовательный проект
Договор о развитии застроенной территории
Особенности заключения договора о развитии застроенной
территории:
необходимость принятия органами местного самоуправления
решения о развитии застроенной территории;
договор заключается на основании открытого аукциона;
предоставление земельных участков, находящихся в публичной
собственности или государственная собственность на которых не
разграничена, осуществляется без торгов.
Образовательный проект
Договор о развитии застроенной территории (2)
Обязательства лица, заключившего договор с публичным
органом:
подготовить проект планировки застроенной территории
передать в государственную или муниципальную собственность
помещения
уплатить выкупную цену за изымаемые помещения
осуществить строительство на застроенной территории.
Обязательства публичного органа:
утвердить проект планировки застроенной территории
принять в установленном порядке решение об изъятии путем
выкупа жилых помещений в многоквартирных домах
предоставить земельные участки для строительства
Образовательный проект
Договор аренды для комплексного освоения
Земельный участок предоставляется без предварительного
согласования места размещения объекта на открытом аукционе.
Основные обязанности арендатора:
• подготовка документации по планировке территории,
• выполнение работ по обустройству территории посредством
строительства объектов инженерной инфраструктуры,
• осуществление жилищного и иного строительства.
Образовательный проект
Этапы оформления вновь строящихся ТИК
инженерные изыскания;
разработка проектной документации;
получение разрешения на строительство (реконструкцию);
осуществление строительства (реконструкции);
ввод объектов в эксплуатацию;
регистрация права собственности.
Образовательный проект
Основные правовые риски при
строительстве
Подключение к сетям ресурсного обеспечения;
Продолжительные сроки выдачи разрешительной документации;
Неопределенность компетенции государственных органов, когда
в комплекс входит объект культурного наследия.
Образовательный проект
Юридические риски при эксплуатации
Выбор эффективного способа регистрации прав;
Аренда будущих объектов недвижимости;
Аренда части объекта недвижимости;
Обеспечение доступа арендатора к арендованному объекту.
Образовательный проект
Управление ТИК через холдинговую компанию
Цели использования холдингов:
• снижение рисков истребования объектов недвижимости;
• защита бизнеса от недружественного поглощения;
• налоговая оптимизация.
Создание нескольких юридических лиц с разными
функциями:
• компания-владелец – собственник объектов; практически
не участвует в операционной деятельности;
• компания-управленец – общая координация, ведение бухучета,
контроль за финансовыми потоками;
• компании, пользующиеся объектами, и заключающие договоры
с арендаторами.
Дмитрий Некрестьянов, к.ю.н.
Партнер, Руководитель практики по
недвижимости и инвестициям
«Качкин и Партнеры»
e-mail: dmitry.nekrestyanov@kachkin.ru
tel. +7 812 335 04 38,
mob. +7 921 944 82 70
Санкт-Петербург, Россия
www.kachkin.ru
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
14
Размер файла
358 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа