close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Презентация

код для вставкиСкачать
Круглый стол IRN.RU
«Большая Москва» с практической точки зрения:
что будет востребовано на новых территориях?
7 октября 2011 г.
Стратегии застройщиков на
территориях Новой Москвы
Владлен Волошин
Генеральный директор
Изменения границ Москвы
с XII по XX века
Границы «новой» Москвы
В июне 2011 года было подписано
соглашение о границе между Москвой
и Московской областью.
Москва станет больше в 2,35 раза – со
107 тысяч до 251 тысячи гектаров.
Расширение будет происходить за счет
территорий, ограниченных Киевским и
Варшавским шоссе, Большим
кольцом Московской железной дороги и
участком под Звенигородом, территории
Рублево-Архангельское так же в границах
«новой» Москвы окажутся города Троицк,
Московский и Щербинка
Москва в рейтинге городов мира
«Новая Москва» запускает
процесс децентрализации:
•
Формирование глобального
кластера со своей автономной
инфраструктурой
• Увеличение популярности
формата загородного жилья ближе
к месту работы
• Большая потенциальная
аудитория покупателей:
федеральные чиновники и те, кто
стремится быть рядом с ними
Ценообразование
• Сразу после анонса «Новой Москвы» - легкий рост цен на
недвижимость в Ленинском и Наро-Фоминском районах
(примерно на 8-12%)
• Возрос интерес со стороны потенциальных клиентов – крупных
инвесткомпаний, банков и т.п.
НО
• невозможно говорить об изменениях, пока они не
зафиксированы де-юре
• на полноценную интеграцию территорий потребуется около 50
лет
Развитие новых территорий
Существующие проблемы:
• Не определено административно-территориальное деление, не
сформированы органы местного управления
• Нет алгоритма решения вопросов с выпуском градостроительной
документации, согласованием, переводом земельных участков из одной
категории в другую
• Собственность на землю: взаимоотношения с частными
собственниками – новинка для Москвы, необходимость согласования с
ними планов развития прилегающих территорий может усложнить и
затянуть процесс реализации программы
• Нет синергии – запрет на строительство в центре и медленное развитие
идеи расширения Москвы
Пространственное
распределение классов
загородной недвижимости в
зависимости от цены кв.м
Совмещение карт
• Совмещение двух карт
показывает, что «Новая
Москва» захватывает участки
с высокими ценами
• Москва будет развиваться
поступательно
• Наиболее интересными
являются территории Новой
Москвы от 0 до 15 км
• Активно будут развиваться
территории вдоль
федеральных трасс
История по изменению
границ Москвы
•
•
•
Первое значительное
расширение Москвы произошло
еще в 60-е годы, граница
города была установлена
по МКАД, территория города
увеличилась до 88 тыс. га.
До 2011 года территория города
составляла 107 тыс. га.
Таким образом, за 50 лет (с
1961 по 2011 г) территория
города выросла 1,2 раза.
Соответственно, в связи с
планами по увеличению Москвы
в 2,35 раза, на развитие и
инфраструктурное улучшение
новых территорий Москвы
может уйти не меньше
полувека.
Перспективы освоения
территорий Новой Москвы
Мы выделили для себя 3 категории
земель:
•
высоко привлекательные (от 0 до 15
км от МКАД): среди наших проектов –
«Саларьево» - 3 км Киевского шоссе,
площадью 55,7 Га, категория –
земельные участки под строительство
гипермаркета, логистического
комплекса, дилерского автоцентра.
•
средне привлекательные (от 16 до 40
км от МКАД): среди наших проектов –
«Малиновка» - 24 км Киевского
шоссе, площадью 70 ГА, категория –
земельные участки под строительство
коттеджного поселка
•
низко привлекательные (от 45 км от
МКАД)
Основные застройщики
присоединенных территорий
Крупный земельный актив в непосредственной близости от Москвы общей
площадью 3 086 Га от 3 до 23 км от МКАД по Калужскому шоссе.
Присоединяемую территорию составляют в основном земли Московского
конного завода. Это около 2 000 Га в районе Рублево-Успенского шоссе.
Часть принадлежащих ВТБ земель вошла в Новую Москву, но не самая
большая и не самая лучшая. Самый большой присоединяемый участок
принадлежит «Акрону»; еще один — бывшим акционерам компании
«Вимм-Билль-Данн» Давиду Якобашвили и Гавриилу Юшваеву.
Финансовая
целесообразность участия в
строительных проектах
Новой Москвы
•
Значительно легче и рациональнее участвовать в крупных проектах,
чем заниматься развитием/застройкой собственных.
•
Так же немаловажно отметить, что относительно данных территорий,
есть некий уровень предельной стоимости за сотку, а именно
$35 000 – 40 000, выше которой приобретать земли на этих
территориях не целесообразно.
Юридические аспекты Новой
Москвы
МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2011 г. N 218
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ГРАНИЦЫ МЕЖДУ СУБЪЕКТАМИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОРОДОМ МОСКВОЙ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТЬЮ
На основании статьи 67 Конституции Российской Федерации и в соответствии со статьей 5
Федерального закона от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ "Об общих принципах организации
законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти
субъектов Российской Федерации", статьей 6 Закона города Москвы от 28 марта 2001 года N 11
"О договорах и соглашениях города Москвы" Московская городская Дума постановляет:
1. Утвердить Соглашение об изменении границы между субъектами Российской Федерации
городом Москвой и Московской областью от 30 июня 2011 года.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Председателя Московской
городской Думы.
Председатель Московской городской Думы
В.М. Платонов
Юридические аспекты Новой
Москвы
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ, ВКЛЮЧЕННЫХ В СОСТАВ
ВНУТРИГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИЗМЕНЕНИЯ ГРАНИЦ ГОРОДА МОСКВЫ, И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 1 ЗАКОНА ГОРОДА МОСКВЫ ОТ 6 НОЯБРЯ 2002 ГОДА N 56 "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
В ГОРОДЕ МОСКВЕ"
Настоящий Закон устанавливает особенности организации местного самоуправления в муниципальных образованиях, включенных в состав
внутригородской территории города Москвы в результате изменения границ города Москвы (далее - присоединенные муниципальные образования).
Статья 1. Особенности организации местного самоуправления в присоединенных муниципальных образованиях
1. Присоединенные муниципальные образования сохраняют статус, который существовал у них до включения в состав внутригородской территории
города Москвы, в том числе наименование, границы, вопросы местного значения, указанные в статьях 14 или 16 Федерального закона от 6 октября
2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (за исключением случаев, установленных
законами города Москвы, указанными в части 6 настоящей статьи), структуру органов местного самоуправления, муниципальное имущество и
источники собственных доходов местных бюджетов.
…
Статья 3. Заключительные положения
1. Внести в статью 1 Закона города Москвы от 6 ноября 2002 года N 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве" следующие
изменения:
1) часть 7 дополнить словами ", если иное не установлено законами города Москвы, указанными в части 10 настоящей статьи";
2) дополнить частью 10 следующего содержания:
"10. Особенности организации местного самоуправления в муниципальных образованиях, включенных в состав внутригородской территории города
Москвы в результате изменения границ города Москвы, устанавливаются законами города Москвы.".
Москва, Московская городская Дума
28 июля 2011 года
N 36
Мэр Москвы
С.С. Собянин
Документ
Категория
Презентации
Просмотров
13
Размер файла
8 654 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа