close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Пути решения жилищных проблем

код для вставкиСкачать
О создании
ЖСК
работников
учреждений
Томского НЦ
СО РАН
Георгий Ивлев*, Елена Петрова,
Татьяна Саблина, Владимир
Козлов, Евгений Липатов, Ольга
Витушкина, Евгения Домрочева
* - ivlev@iao.ru
На кого ориентирован этот доклад?
На тех сотрудников учреждений РАН, кто
раздумывает создавать ЖСК или нет;
на тех, кто знает, что в населённом пункте ,
где расположено учреждение
подведомственное РАН в котором он работает,
есть земельный участок, закрепленный за
любым учреждением подведомственным РАН
на праве постоянного (бессрочного)
пользования;
на тех сотрудников, кто готов взять на себя
ответственность за организацию и управление
ЖСК.
В Томске идея создать ЖСК пошла из
народа, причиной частично послужил сайт
ЖСК «Сигма».
Идея пришла в голову сотруднику Института
мониторинга климатических и экологических
систем СО РАН;
в октябре 2011 года состоялась первая
встреча председателя Президиума ТНЦ и
инициативной группы;
в связи с тем, что нормативная база была ещё
не проработана, рассматривались и другие
варианты решения жилищных проблем
сотрудников учреждений ТНЦ.
Основные даты для нас за
период 2012-2013 гг.
Постановление Правительства РФ
09.02.2012 №108 («Об отдельных
категориях…»);
решение Президиума ТНЦ СО РАН
12.05.2012 («О создании рабочей группы по
формированию ЖСК…»);
постановление Правительства РФ
06.06.2012 N 558 («Об утверждении
типового устава…»);
постановление Президиума РАН 26.06. 2012
№167 «(Об утверждении Правил
формирования …»);
постановление Правительства РФ
29.08.2012 N 869 («О внесении
изменений…»);
постановление Правительства РФ
10.04.2013 N 324 («О внесении
изменений…»);
письмо председателя Президиума ТНЦ СО
РАН Генеральному директору
Федерального фонда содействия развитию
жилищного строительства от 30.04.2013 («О
принятии решения об организации
ЖСК…»);
постановление Президиума РАН от 21.05.
2013 № 136 («О внесении изменений…»).
Везёт тому, кто везёт!
В основу формирования рабочей группы по
формированию ЖСК, мы заложили следующие
принципы:
личная заинтересованность в результате
(каждый будет участвовать в ЖСК);
представительство каждой организации;
определение кандидатуры в рабочую группы
внутри самой организации (с обязательным
одобрением руководителя).
Жаркое лето 2012 года.
Всеобщее погружение в новое.
Рабочая группа приступила к ...
Штудируем законы, постановления
Правительства РФ, Президиума РАН,
рекомендации СО РАН, сайты ЖСК
«Сигма» и фонда «РЖС»,
начинаем сбор заявлений по форме
утверждённой постановлением
Президиума РАН 26.06. 2012 №167
Пересмотр ранее озвученных
желаний!!!
БЕГ
ПО
КРУГУ
С
Сколько
это будет
стоить?
Что хотят
построить
граждане?
Кто
согласится
им это
строить?
Слишком
много
приоритетов
Где им
взять
на это
средства?
Какие
у Вас
гарантии?
Результатом!
А действительно ли всем желающим
можно вступать в ЖСК?
Поэтапное достижение
определённости в желаниях.
В декабре 2012 в Президиум ТНЦ СО РАН рабочая группа предоставила сводный
список из 194 желающих вступись в ЖСК, где у некоторых граждан желания
занимали все позиции от однокомнатной квартиры до индивидуального дома на
150 кв.м.
Для простоты обработки полученных желаний рассматривались
неповторяющиеся приоритеты с «1» по «4».
По итогам обсуждения, было принято решение сформировать и подписать в
организациях новые списки (с приоритетами от «1» до «2»), добавив в шапку
слово «предварительный» и в таком виде направить в Президиум для повторного
анализа потребностей, помимо этого стали запрашивать пожелания относительно
площади квартиры внутри диапазона площадей.
Претендентов осталось 178.
1 к.
кв.
2 к.
кв.
3.к.
кв.
4 к.
кв.
свыше
4 к.кв.
Жилой дом
блокированной
застройки
до 100 кв.м
Жилой дом
блокированной
застройки
100-150 кв.м
Индивидуальный
жилой дом до
125 кв.м
Индивидуальный
жилой дом 125150 кв.м
25
44
32
12
3
15
15
29
19
35
48
28
19
2
21
25
-
-
Взаимодействие с фондом «РЖС»
В сентябре 2012 года член рабочей группы и
инициатор всего происходящего, второй раз посетила
фонд «РЖС» с рабочим визитом.
Произошел повторный обмен контактными данными,
мы похвалились, что оформили группу решением
Президиума ТНЦ.
В январе 2013 года мы отправили рабочие варианты
списков в фонд «РЖС» и стали получать ответную
реакцию в виде замечаний и советов по их
устранению. Отделы кадров подготовили письменные
разъяснения по отдельным персонам.
В фонд были отправлены сканы Уставов организаций
для проверки соответствия постановлению
Правительства РФ№108.
Взаимодействие с банками
или волшебное слово «Сигма»
Начало
общения с
банком
Ответная
реакция
Пароль:
Нам как «Сигме»
Отзыв:
Постараемся.
Октябрь 2012 Газпромбанк;
Декабрь 2012 Сбербанк;
Апрель 2013 ВТБ-24;
Апрель 2013 года, неделя Сбербанка в
учреждениях ТНЦ СО РАН (нам одобрили
кредитный продукт как «Сигме»);
Май 2013 года, неделя ВТБ-24 в учреждениях
ТНЦ СО РАН (ориентируемся на «Сигму»
документы на одобрении в Москве);
Июнь 2013 года (ориентируемся на предложения
ВТБ-24 и Сбербанка для «Сигмы» документы на
одобрении в Москве), ждем неделю Газпромбанка
в учреждениях ТНЦ СО РАН.
Справки ЕГРП, банки, ОПК и
социальные учреждения РАН
Апрель 2013 года начали заказывать справки ЕГРП,
добавили поликлинику и Дом учёных (где мы были в августе
2012?), две научные организаций по рекомендации
Профсоюза работников РАН решили воспользоваться
статусом организаций ОПК, презентации банков
привели к дополнительному притоку желающих.
Списки опять изменились. Добавились новые
желающие и исчезли из списков завсегдатаи.
На данный момент 210 человек внесены в сводный
список ТНЦ СО РАН, все заказали справки (и уже
почти все получили).
Какие организации будут
представлены в ЖСК?
В настоящий момент желание вступить в ЖСК выразили сотрудники,
организаций военно-промышленного комплекса, подведомственных
РАН:
1. ИОА СО РАН
2. ИМКЭС СО РАН
научно исследовательских организаций, подведомственных РАН:
1. ИСЭ СО РАН
2. ИФПМ СО РАН
3. ИХН СО РАН
4. ТНЦ СО РАН (отдел структурной макрокинетики)
5. ТФ ИНГГ СО РАН
федерального государственного учреждения здравоохранения,
подведомственного РАН:
1. Поликлиника ТНЦ СО РАН
федерального государственного учреждения культуры,
подведомственного РАН:
1. Дом учёных ТНЦ СО РАН
Что хотим строить весной 2013?
Многоквартирный дом
Дом блокированной
застройки
ВСЕГО
1
км.
кв.
Апрель
до
справок
Май
2 км.
кв.
3 км. 4 км.
кв.
кв.
5
км.
кв.
До 100
м2
От 100 м2 до
150 м2
29 19
1
25
33
200
37 74 27 14
2
27
29
210
36 60
Земля под строительство
(план взят из открытых источников)
299 565.00 кв. м
Сейчас в ТНЦ СО РАН
решается вопрос о том, как
передать землю в ЖСК.
Обсуждается два варианта с
предварительным разделом
на части или сразу
предоставление в Фонд
«РЖС» ходатайства с
согласованной ТНЦ схемой
раздела всего земельного
участка.
Дробление участка на
отдельные занимает не менее
5 месяцев
Срок от «схемы раздела» до
регистрации прав
собственности РЖС
составляет 3 месяца
Так, 8 или 3 месяца - вот в
чем вопрос???
Кто нам это ВСЁ построит???
Здесь пока больше вопросов чем ответов, хотя переговоры со
строительными компаниями ведём с осени 2012 года.
В томской области стоимость строительства жилья эконом-класса с
конца 2012 года по оценкам Министерства регионального развития
составляет 32700 руб./м2, эта сумма значительно ниже рыночной
цены помещений с черновой отделкой в городе Томске;
Особую озабоченность вызывает строительство многоэтажного дома,
как достаточно долго стартующего проекта;
Что делать если под получившийся набор желающих нельзя
спроектировать многоквартирный дом?
Приступить сразу к строительству не получится и встаёт вопрос на
сколько подешевеют деньги в которые Вы могли уложиться в начале
строительства?
Двор многоэтажного дома ЖСК
шаг вперёд или назад?
Если индивидуальному дому дают 10
соток, одному блоку блокированного
дома до 4 соток, может и тут, либо
давать землю под гаражный
комплекс, либо позволять
промежуточный этаж делать
объектом инвестиционных вложений
сторонних лиц?
На данный момент на одну квартиру дома в
Академгородке приходится по одному
автомобилю и их количество только растёт.
Чтобы уменьшить нагрузку автомобилей на
дворовое пространство их надо прятать в
стационарные парковки или гаражи.
Сделать это можно если во дворе построить
отдельную многоуровневую парковку.
Или спрятать паркинг под дом (в этом
случае необходимо между жилыми
помещениями и гаражом иметь нежилое
помещение), но данное помещение плохо
вписывается в жильё эконом-класса.
Другие сложности
Социальный конфликт в учреждениях РАН (внутри учреждений и
между учреждениями). Есть предложение уровнять в перечне
постановления Правительства РФ 09.02.2012 №108 в правах
сотрудников всех учреждений РАН.
Что значит дата 31.12.2013 в пп. 3-5 перечня постановления
Правительства РФ 09.02.2012 №108?
Системная проблема: большой срок получения разрешения на
строительство. Есть ли возможность ускорить?
Возможные изменение «цены Минрегиона» и коррекция сметы,
как быть с теми пайщиками, кто использует кредитные средства?
Разовая точечная застройка или постепенное освоение участка с
удовлетворением нарастающей потребности?
Из ЖСК вышли или исключены несколько пайщиков, как достроить
многоквартирный дом, если новых негде взять, а дом близок к
завершению?
Постановление Президиума РАН от 21.05. 2013 № 136 не
изменило формы приложений №№ 1, 2 постановления
Президиума РАН 26.06. 2012 №167 (нужна колонка общий стаж).
Благодарим за внимание!
Рабочая группа по формированию ЖСК в ТНЦ СО РАН
Документ
Категория
Презентации
Просмотров
19
Размер файла
2 304 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа