close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Иван Кабулаев

код для вставкиСкачать
Некоторые особенности налогообложения
недвижимости
Конференция «Государственная кадастровая оценка и система
налогообложения объектов недвижимости в России»
21 октября 2010
Иван Кабулаев,
вице-президент УК «Тройка Диалог»
Человек, который
почувствовал ветер
перемен, должен строить
не щит от ветра, а
ветряную мельницу.
Мао Цзэдун
2
Налог на имущество организаций (региональный)
Регулируется 30-й главой НК
База для резидентов – среднегодовая
остаточная стоимость
База для нерезидентов – стоимость БТИ
Ставка – определяет субъект, но не более 2,2%
Налоговый период – календарный год
Особенность – статья 378 НК РФ прямо освобождает от налога
имущество, переданное в доверительное управление в форме ПИФ.
Рыночная стоимость не влияет на величину налога
3
Налог на землю организаций и физлиц (местный)
Регулируется 31-й главой НК
База – кадастровая стоимость
База и расчет для физлиц – налоговый орган
База и расчет для юрлиц – самостоятельно
Налоговый период – календарный год
Ставка – определяет муниципальное образование, maximum
0,3% - для с/х земель и жилого фонда
1,5% - остальные з/у
Существует неопределенность по налогу на имущество,
переданному в доверительное управление в форме ЗПИФН
4
Налог на имуществ физлиц (местный)
Регулируется Законом №2003-1 от 09.12.91
База – инвентаризационная стоимость
на 01 января каждого года
Ставка:
до 300 тыс. руб – max 0,1%
300-500 тыс. руб – 0,1-0,3%
свыше 500 тыс. руб – 0,3-2,0%
База и расчет – налоговый орган
Нет разделения на жилую и коммерческую недвижимость
5
Организационно-правовая структура ЗПИФН
6
Инвестиции через ЗПИФН
Прибыль, получаемая ЗПИФН, не создает базу для уплаты
налога на прибыль (ЗПИФН – не является юридическим лицом, ЗПИФН –
имущественный комплекс, соответственно на ЗПИФН не распространяется действие ст. 246 гл.25
НК РФ)
Пайщики - юр. лица не платят налог на имущество (согл. ст.
373 гл.30 НК РФ);
Популярнейший инструмент налоговой «оптимизации»
7
«Рыночные» ЗПИФН и налоги на недвижимость
Все сделки «белые» и «чистые»
(стоимость максимальна)
Проводятся периодические
переоценки
Отсутствует амортизация
Большое число собственников с
разным юридическим статусом
Обороты на бирже – владельцы часто
меняются
«Спрятать» стоимость или имущество –
невозможно
Больше пайщиков = больше контроля =
больше ответственности
Неоднозначность налогового режима
(физлица / юрлица / база)
8
Управляющая компания
Тройка Диалог
125009 Москва, Романов переулок, д. 4
Телефон +7 (495) 258 0534
Факс +7 (495) 258 0536
www.troika-am.ru
9
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
10
Размер файла
698 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа