close

Вход

Забыли?

вход по аккаунту

?

Основные стратегические

код для вставкиСкачать
Зарубежный опыт обеспечения
жильем домохозяйств со средним и
невысоким уровнем доходов
некоммерческими организациями
Опыт Великобритании
Великобритания. Программа доступного
жилья
Цель программы – оказание помощи тем гражданам,
которые не могут приобрести жилье по рыночным
ценам
Основные организации, реализующие программу:
Жилищная корпорация – государственная
независимая, специализированная, неприбыльная
организация, источником средств которой являются
выпуск облигаций и заимствования у банков
Жилищные ассоциации
Жилищные ассоциации
неприбыльные организации, являющиеся
зарегистрированными социальными домовладельцами
создают и управляют жильем, предоставляемым в
аренду или продаваемом тем гражданам, которые не
могут на рыночных условиях приобрести или
арендовать жилье
в правление ассоциации могут входить жители,
представители местных властей, местных сообществ,
бизнесменов, политиков, добровольных членов
Жилищные ассоциации реализуют две
группы программ
жилье для сдачи в аренду
жилье для продажи (покупка жилья на
рынке, совместная собственность,
покупка жилья социальными
категориями, т.е. проживающими на
правах социального найма и т.п.)
Что такое совместная собственность?
Финансовые схемы, позволяющие разделить стоимость жилья между несколькими
юридическими и физическими лицами. Эти схемы реализуются через жилищные
ассоциации
Гражданин покупает часть жилой собственности и платит арендную плату за
оставшуюся часть, которая не является его собственностью. Постепенно
покупаются оставшиеся доли и гражданин становится собственником всего жилья
Размер приобретаемой доли зависит от доходов и накоплений гражданина. Обычно
приобретается 50% собственности, но может быть приобретена как большая – до
75%, так и меньшая – 25% доля. Кроме того, оплачивается обслуживание
выкупленной квартиры
Срок аренды оставшейся невыкупленной части жилья обычно составляет 99 лет.
Это дает право жить в жилье также как и в собственном жилье, имея все права и
обязанности (по ремонту, своевременному внесению арендной платы и платы за
обслуживание)
Источники финансирования жилищных
ассоциаций
социальный жилищный грант (предоставляемый
Жилищной корпорацией на конкурсной основе)
долгосрочный кредит банка
другие государственные субсидии, гранты от местных
властей (на конкурсной основе)
скидки на землю от государственного и частного
секторов
собственные средства
благотворительные фонды
Граждане-участники программы
граждане установленных (ключевых) специальностей
– определяются местными органами власти
(медицинский персонал, учителя, полицейские,
социальные работники, воспитатели детских садов и
др.)
покупающие первое жилье – удовлетворяющие
критериям, установленным Региональным жилищным
советом
проживающие в сельской местности
пожилые граждане (старше 55 лет)
инвалиды
проживающие на правах социального найма
индивидуальные застройщики
Льготы для граждан
При совместной собственности гражданин может выкупить
долю от 25% (минимум) до 75% (максимум) стоимости жилья.
За оставшуюся часть жилья выплачивается арендная плата,
уровень которой ниже рыночной.
Право на постепенный выкуп 100% жилой собственности
Помощь государства определенным категориям граждан при
покупке жилья на рынке. Они получают ипотечный кредит от
государства, по которому в течение первых 5 лет не
осуществляются платежи
Гражданам, проживающим на правах социального найма, при
покупке жилья предоставляется скидка от 9 до 16 тыс. фунтов
ст., в зависимости от местоположения собственности
Возможности последующей продажи
жилья
возможность продажи части жилья, принадлежащей гражданину
на правах собственности, в рамках ассоциации, а также выкупа
оставшейся доли и продажи жилья обычным способом
домовладелец может определить нового покупателя
цена продажи устанавливается на основе оценки независимого
оценщика (рыночная цена)
при изменении статуса участника программы (к примеру,
перестал быть работником ключевых сфер занятости) он обязан в
течение 5 лет полностью выкупить жилье или продать его
если жилье продается в течение 5 лет с момента приобретения, то
полученная при выкупе жилья скидка должна быть возвращена
Некоммерческие формы строительства жилья в
Швейцарии
Основа - жилищные кооперативы
Кроме того: ассоциации, фонды и муниципальные организации
Способы государственной поддержки и финансовых гарантий для
неприбыльных организаций, строящих жилье
предоставление земли; на уровне муниципалитета или
кантона земля может быть продана или передана в аренду по
ценам ниже рыночных
предоставлении гарантий по всем кредитам, выдаваемым
кооперативом, эмитирующим облигации для привлечения
средств в сферу неприбыльного строительства
федеральное правительство предоставляет гарантии по
ипотечным кредитам кооперативам, благодаря чему снижается
процентная ставка по кредиту
Федеральный револьверный фонд
Цель - кредитование неприбыльных организаций по жилищному
строительству
Заявление на кредит оценивается комитетом по жилищной
политике, инженерно-техническими экспертами, финансовыми
экспертами
Стандарты оценки создаются и развиваются Федеральным
жилищным департаментом и касаются трех аспектов: качество
жилья (размер, цена, комфортность); качество ближайшего
окружения (доступность, места общего пользования, уровень
шума и др.); качество окружающей среды (транспортная
доступность, зоны отдыха, школы и т.д.).
Ипотечный гарантийный фонд
фонд предоставляет банкам гарантии на 90% суммы
кредита на новое строительство и реконструкцию
фонд финансируется участниками и поддерживается
государственным гарантийным фондом
благодаря фонду неприбыльные строители могут
получить первый или второй ипотечный кредит по
невысокой процентной ставке
Кооперативы по эмиссии облигаций для
неприбыльного жилищного
строительства
Правительство обычно предоставляет гарантии по
этим облигациям, по которым инвесторам
гарантируются низкие риски. Эти облигации
характеризуются низкой савкой фиксированного
дохода
Кооператив выпускает 8-15 летние облигации, которые
поддерживаются государственными гарантиями
Кооператив позволяет небольшим неприбыльным
строителям объединиться и получить доступ к
финансовым ресурсам на более привлекательных
условиях
Документ
Категория
Презентации по экономике
Просмотров
3
Размер файла
136 Кб
Теги
1/--страниц
Пожаловаться на содержимое документа